Πρόσφατα, στη Ρωσία υπήρξε μια τάση προς την αύξηση της δημοτικότητας των ενοικιάσεων. ψυκτικές αποθήκεςκαι εγκαταστάσεις.

Αυτό οφείλεται, καταρχάς, στην επέκταση του εμπορικού τζίρου - οι κατασκευαστές και οι προμηθευτές απαιτούν όλο και περισσότερα παραγωγική ικανότηταεπιτρέποντας την αποτελεσματική μεταφορά και αποθήκευση προϊόντων που απαιτούν κατάψυξη.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικές λύσεις νομικά ζητήματα, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Ωστόσο, η αγορά τέτοιων αποθηκών δεν είναι μια φθηνή απόλαυση, και ως εκ τούτου η ενοικίαση γίνεται η βέλτιστη λύση.

Ιδιαιτερότητες

Όλες οι αποθήκες μπορούν να χωριστούν σε δύο μεγάλους τύπους:

• ζεστός;
• κρύο.

Η πρώτη ομάδα περιλαμβάνει συνηθισμένες αποθήκες στις οποίες η τυπική (θερμοκρασία «δωμάτιου» διατηρείται συνεχώς). Συνήθως, η κατασκευή τέτοιων εγκαταστάσεων δεν απαιτεί ειδικές βελτιώσεις - τα πάντα εργασίες εγκατάστασηςπραγματοποιείται σύμφωνα με τη συνήθη αρχή.

Οι ψυκτικές αποθήκες είναι χώροι εξοπλισμένοι με ειδικές μονάδες ψύξης ή κατάψυξης. Η κατασκευή μιας τέτοιας αποθήκης δεν είναι τόσο εύκολη.

Ή μάλλον, είναι δυνατή η κατασκευή του, αλλά για να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις του ενοικιαστή, πρέπει να κάνετε όχι μόνο μεγάλη προσπάθεια, αλλά και να επενδύσετε πολλά χρήματα.

Από την ΕΣΣΔ, η Ρωσία κληρονόμησε ένα μεγάλο ταμείο «κρύων» ακινήτων - παλιές αποθήκες κατάψυξης και ψύξης. Πιθανότατα θα είναι πολύ φθηνότερο η αγορά, και ακόμη περισσότερο η ενοικίαση, τέτοιων χώρων.

Δεν βιαζόμαστε όμως να χαρούμε - δεν ευθύνονται πλέον οι παλιές ψυχροαποθήκες σύγχρονες απαιτήσειςκαι είναι ξεπερασμένα τόσο ηθικά όσο και τεχνικά.

Κανένας σύγχρονη εταιρεία, που ασχολούνται με την προμήθεια και αποθήκευση προϊόντων που απαιτούν κατάψυξη, τα καθορισμένα κτίρια δεν θα είναι κατάλληλα.

Από αυτή την άποψη, η ζήτηση για νέα, χτίστηκε σύμφωνα με τελευταία λέξηψυκτικού εξοπλισμού αποθήκευσης, τα πάντα συνεχίζουν να αυξάνονται κάθε χρόνο. Απλώς δεν υπάρχουν ακάλυπτοι χώροι. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι απολύτως αδύνατο να γίνει χωρίς τη βοήθεια μιας εξειδικευμένης εταιρείας ακινήτων.

Τις περισσότερες φορές, οι αποθήκες ψυγείων ενοικιάζονται από τα ακόλουθα άτομα:

Κάθε μία από τις παραπάνω κατηγορίες ενοικιαστών δεν νοικιάζει απλώς την πρώτη αποθήκη που συναντά, αλλά επιλέγει προσεκτικά τις εγκαταστάσεις που ανταποκρίνονται καλύτερα στις τρέχουσες ανάγκες τους - όσον αφορά την ποιότητα φινιρίσματος, τον τύπο εξαερισμού, την ικανότητα κατάψυξης κ.λπ.

Ενοικίαση αποθήκης ψύξης – ακριβή απόλαυση. Γι' αυτό ο ενοικιαστής πρέπει να είναι πάντα σίγουρος ότι:

• η αποθήκη θα τροφοδοτείται με αδιάλειπτη ηλεκτρική ενέργεια.
• η θερμοκρασία μπορεί πάντα να ρυθμιστεί ανάλογα με τις συνθήκες αποθήκευσης ενός συγκεκριμένου προϊόντος.
• η αποθήκη είναι σε καλή τεχνική κατάσταση και είναι σε θέση να παρέχει τις καθορισμένες συνθήκες θερμοκρασίας.

καθώς και μεγάλες εταιρείεςσυχνά νοικιάζουν τεράστιες αποθήκες ψύξης, συχνά χωρισμένες σε ζώνες θερμοκρασίας.

Υπάρχουν χώροι στους οποίους μια συγκεκριμένη θερμοκρασία διατηρείται μόνο σε καθορισμένες ζώνες - πολύ βολικό εάν ο ενοικιαστής χρειάζεται να αποθηκεύσει πολλές ομάδες αγαθών με διαφορετικές ιδιότητες.

Διαδικασία εγγραφής

Πριν προχωρήσετε στην υπογραφή σύμβασης μίσθωσης, θα πρέπει να αποφασίσετε για τον τύπο της ψυγειάς που απαιτεί ο ενοικιαστής:

• για την αποθήκευση κατεψυγμένων τροφίμων ή ημικατεργασμένων προϊόντων - μια τέτοια αποθήκη πρέπει να χωριστεί σε πολλούς καταψύκτες μεγάλου όγκου.
• μια αποθήκη για τη διασφάλιση της ασφάλειας προϊόντων με πιστό καθεστώς αποθήκευσης - λουκάνικα, τυριά, ορισμένους τύπους φαρμάκων, λαχανικά, φρούτα - συνήθως τέτοια ψυγεία διατηρούν σταθερή θερμοκρασία περίπου 4 βαθμών πάνω από το μηδέν.
• για ψύξη και κατάψυξη νωπού κρέατος.
• αποθήκη με πιο άκαμπτο συνθήκες θερμοκρασίαςπου επιτρέπει την ταχεία κατάψυξη και απόψυξη.
• ένα κανονικό δωμάτιο με χαμηλή θερμοκρασία χωρίς πρόσθετες μονάδες ψύξης.

Αφού ο ενοικιαστής αποφασίσει για το είδος της αποθήκης, θα πρέπει να προχωρήσει απευθείας στη διαδικασία εύρεσης εκμισθωτή και σύναψης σύμβασης μίσθωσης:

Βήμα 1. Εύρεση ιδιοκτήτη.

Ο ευκολότερος τρόπος είναι να κάνετε αναζήτηση στο Διαδίκτυο ή σε εφημερίδες στις ειδικές ενότητες "Διαφημίσεις". Υπάρχουν πολλοί εξειδικευμένοι πόροι στον Παγκόσμιο Ιστό όπου αναρτώνται αγγελίες για ενοικίαση αποθηκών ψυγείων.

Βήμα 2. Καλέστε τον ιδιοκτήτη και ορίστε ημερομηνία και ώρα για τη συνάντηση.

Η διαφήμιση συνήθως δημοσιεύει όλα απαραίτητες πληροφορίες– τύπος αποθήκης, τοποθεσία, τιμή ενοικίασης, πρόσθετοι όροι και Αριθμός επαφήςτηλέφωνο για επικοινωνία.

Δεν είναι γεγονός ότι οι απαιτούμενοι χώροι θα βρεθούν αμέσως - ίσως χρειαστεί να καλέσετε περισσότερες από δώδεκα διαφορετικές διαφημίσεις.

Βήμα 3. Επιθεώρηση της ψυχρής αποθήκης, εντοπισμός ελλείψεων.

Σε αυτό το στάδιο, είναι απαραίτητο να επιθεωρήσετε προσεκτικά την αποθήκη για:

• διαθεσιμότητα όλου του απαραίτητου εξοπλισμού ψύξης και κατάψυξης·
• υλικοτεχνική ευκολία - είναι απαραίτητο η αποθήκη να βρίσκεται σε βολική τοποθεσία που να επιτρέπει την αποστολή και τη φόρτωση των εμπορευμάτων όσο το δυνατόν γρηγορότερα και αποτελεσματικότερα.
• απαιτούμενη περιοχή - σημαντικούς προμηθευτέςΣυνήθως απαιτούνται μεγάλα δωμάτια, με πολλά διαμερίσματα με διαφορετικές συνθήκες θερμοκρασίας.
• ελλείψεις στον εξοπλισμό, στη διακόσμηση των χώρων κ.λπ. - εάν έχουν εντοπιστεί, είναι απαραίτητο να απαιτηθεί από τον ιδιοκτήτη να τις εξαλείψει εάν αρνηθεί να εξαλείψει τις ελλείψεις, είναι καλύτερο να αρνηθεί να συνάψει συμφωνία ή απαιτούν ανάλογη μείωση του ποσού του ενοικίου.

Βήμα 4. Προκαταρκτική συμφωνία για τους όρους της μελλοντικής συναλλαγής.

Αν σημαντικές ελλείψειςδεν έχει εντοπιστεί, οι όροι μιας μελλοντικής συναλλαγής θα πρέπει να συζητηθούν. Για την εκμίσθωση ψυκτικής αποθήκης ισχύουν οι ίδιες διατάξεις με εκείνες που δεν αφορούν οικιστικές εγκαταστάσεις.

Δηλαδή, οι ακόλουθες προϋποθέσεις είναι απαραίτητες:

1. Το όνομα των μερών - για φυσικά πρόσωπα, αναφέρονται τα στοιχεία διαβατηρίου και η εγγραφή, για νομικά πρόσωπα - το πλήρες όνομα της εταιρείας και η νομική μορφή.
2. Περιγραφικά χαρακτηριστικά του ενοικιαζόμενου ακινήτου.
3. Ένδειξη εγγράφου που να δείχνει ότι η αποθήκη ανήκει στον εκμισθωτή.
4. Κανόνες για τη χρήση της ιδιοκτησίας.
5. Διάρκεια της σύμβασης.
6. Προϋποθέσεις πρόωρης διακοπής.
7. Η διαδικασία επίλυσης διαφορών είναι προδικαστική και δικαστική.
8. Κανόνες για τη βελτίωση των μισθωμένων ακινήτων.
9. Ευθύνη των μερών σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων.
10. Λεπτομέρειες και διευθύνσεις.

Θυμηθείτε ότι μια αποθήκη ψύξης, κατά κανόνα, είναι ένα ξεχωριστό κτίριο, πράγμα που σημαίνει ότι οι κανονιστικές διατάξεις της παραγράφου 4 του κεφαλαίου 34 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ισχύουν επιπλέον για τη σύμβαση μίσθωσης:

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Για να συνάψουν σύμβαση μίσθωσης, τα μέρη θα χρειαστούν τα ακόλουθα έγγραφα:

• διαβατήριο (για ιδιώτες), συστατική τεκμηρίωση (για νομικά πρόσωπα).

• ένα σύνολο τεκμηρίωσης τίτλου για το ακίνητο (σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο εκμισθωτής πρέπει να είναι ο ιδιοκτήτης των χώρων που μισθώνονται)·

• έγγραφα για οικόπεδο (δεν είναι απαραίτητο, αν και είναι επιθυμητό ο ιδιοκτήτης της αποθήκης να έχει και οικόπεδο).

Τι απαιτείται να παρασχεθεί στον ενοικιαστή; Ο κατάλογος των εγγράφων για αυτό καθορίζεται από τον ίδιο τον εκμισθωτή. Εάν ο τελευταίος επιθυμεί να επαληθεύσει τη φερεγγυότητα του αντισυμβαλλομένου, μπορεί να απαιτήσει την παροχή βεβαίωσης από τον τόπο εργασίας του σχετικά με την απασχόληση και το εισόδημα.

Διάρκεια και κόστος

Η περίοδος μίσθωσης για τις ψυκτικές αποθήκες δεν ορίζεται χωριστά από το νόμο. Έτσι, εφαρμόστε γενικές προμήθειεςσχετικά με τους όρους μίσθωσης κτιρίων εκτός κατοικίας.

Σημαντικά σημεία

Η ενοικίαση ψυκτικής αποθήκευσης είναι μια υπεύθυνη διαδικασία, κατά την οποία πρέπει να λάβετε υπόψη ορισμένες αποχρώσεις:

1. Όταν νοικιάζετε μια εγκατάσταση ψύξης, πρέπει να λάβετε υπόψη τη θέση της. Οι πιο δημοφιλείς εγκαταστάσεις βρίσκονται είτε εντός της πόλης είτε εκτός αυτής. Φυσικά, όσο πιο μακριά από μεγάλη πόλη, τόσο φθηνότερο θα είναι το ενοίκιο. Αλλά χαμηλή τιμήκαθορίζεται όχι μόνο από την απόσταση από την πόλη, αλλά και από περισσότερα χαμηλή ποιότηταπαρεχόμενες υπηρεσίες.
2. Θα πρέπει να σημειωθεί αν όλα τις απαραίτητες προϋποθέσειςκατά την κατασκευή αποθήκης. Γιατί εκεί βασιλεύουν συνεχώς χαμηλές θερμοκρασίες, αυτό επιβάλλει ορισμένες απαιτήσεις για τη δομή και τα χρησιμοποιούμενα υλικά. Για παράδειγμα, είναι σημαντικό να τοποθετήσετε ειδικά αντιψυκτικά δάπεδα, καθώς και αισθητήρες που αποτρέπουν το πάγωμα. Είναι σημαντικό να προβλεφθεί η δυνατότητα αλλαγής του καθεστώτος θερμοκρασίας.
3. Κατά κανόνα, οι περισσότερες ψυκτικές αποθήκες έχουν ήδη τα πάντα απαραίτητο εξοπλισμό, που απαλλάσσει τον ενοικιαστή από πρόσθετα έξοδα.
Προσοχή!

• Λόγω συχνών αλλαγών στη νομοθεσία, μερικές φορές οι πληροφορίες γίνονται ξεπερασμένες πιο γρήγορα από ό,τι μπορούμε να τις ενημερώσουμε στον ιστότοπο.
• Όλες οι περιπτώσεις είναι πολύ μεμονωμένες και εξαρτώνται από πολλούς παράγοντες. Οι βασικές πληροφορίες δεν εγγυώνται λύση στα συγκεκριμένα προβλήματά σας.

Οι αποθήκες είναι κτίρια και κατασκευές που έχουν σχεδιαστεί για την παραλαβή, την τοποθέτηση και την αποθήκευση αγαθών, την προετοιμασία τους για κατανάλωση και τη διάθεση στον καταναλωτή. Οι αποθήκες διαφέρουν ανάλογα με τον τύπο: βιομηχανική, διαμετακόμιση και μεταφόρτωση, τελωνειακή, έγκαιρη παράδοση, εποχιακή αποθήκευση, αποθεματικό, χονδρική διανομή, εμπορική. κοινή χρήση, λιανεμποριο.

Οι αποθήκες που βρίσκονται σε χωριστούς χώρους (κλειστές) και έχουν μόνο στέγη ή στέγη και έναν, δύο ή τρεις τοίχους (ημίκλειστες) μπορούν να μεταβιβαστούν με σύμβαση μίσθωσης. Μια αποθήκη μπορεί να προορίζεται για την αποθήκευση αγαθών μιας επιχείρησης (ατομική χρήση), ή μπορεί, με όρους μίσθωσης, να εκμισθωθεί σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα (συλλογική χρήση ή αποθήκη-ξενοδοχείο).

Πώς να συντάξετε μια σύμβαση μίσθωσης αποθήκης: δείγμα

Μια τυπική συμφωνία μίσθωσης αποθήκης είναι μια συμφωνία για την ενοικίαση χώρων μη κατοικιών (όπως μια σύμβαση μίσθωσης γκαράζ ρυθμίζεται από την παράγραφο 4 του κεφαλαίου). 34 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι μη οικιστικοί χώροι περιλαμβάνουν χώρους που προορίζονται για χρήση σε μη παραγωγικούς, γραφειακούς, εμπορικούς, οικιακούς και άλλους σκοπούς μη παραγωγικής και παραγωγικής φύσης.

Τα μέρη της συναλλαγής μπορεί να είναι οποιαδήποτε νομικά πρόσωπα, μεμονωμένοι επιχειρηματίες ή φυσικά πρόσωπα. Μια συμφωνία ενοικίασης χώρων αποθήκης περιλαμβάνει συνήθως τις ακόλουθες ρήτρες:

• την περίοδο για την οποία ο ενοικιαστής θα καταλάβει τον χώρο της αποθήκης·
• κόστος ενοικίου?
• περιγραφή (τοποθεσία, περιοχή, διάταξη, κ.λπ.).
• πληροφορίες για τους ιδιοκτήτες·
• όνομα του ενοικιαστή·
• προϋποθέσεις υπό τις οποίες μπορεί να τερματιστεί η συναλλαγή μονομερώς.

Η περιγραφή των χώρων μπορεί να αναφέρεται απευθείας στο έγγραφο ή στα παραρτήματα του. Αντίγραφο του κτηματολογικού διαβατηρίου ή απόσπασμα αυτού (ή απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακίνητης Περιουσίας - για αντικείμενα για τα οποία η ιδιοκτησία έχει εγγραφεί από την 1η Ιανουαρίου 2017) πρέπει να επισυναφθεί στο έντυπο της σύμβασης μίσθωσης αποθήκης. Αυτό το έγγραφο περιέχει όλα τα χαρακτηριστικά που σχετίζονται με την αποθήκη που μισθώνεται (διάταξη, περιοχή, αριθμός χώρων). Πρέπει να σημειωθεί ότι η απουσία περιγραφής συνεπάγεται την ακυρότητα της σύμβασης (άρθρο 607 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το έντυπο της σύμβασης μίσθωσης αποθήκης είναι απλό, γραπτό (Ρήτρα 1, άρθρο 651 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Καταχώρηση τυποποιημένης σύμβασης μίσθωσης αποθήκης

Απαιτείται κρατική εγγραφή της συμφωνίας σε περιπτώσεις όπου η περίοδος μίσθωσης είναι 1 έτος ή περισσότερο. Μια μη καταχωρημένη συμφωνία δεν έχει νομική ισχύ με όλες τις επακόλουθες συνέπειες (ρήτρα 2, άρθρο 651 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Το ύψος του ενοικίου και η διαδικασία πληρωμής του καθορίζονται από τα μέρη στο δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης. Χωρίς αυτή τη ρήτρα, η συναλλαγή θα θεωρείται μη ολοκληρωμένη (ρήτρα 1, άρθρο 654 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Το ύψος του ενοικίου μπορεί να αλλάξει με συμφωνία των μερών. Εάν ένα από τα μέρη αντιταχθεί σε μια τέτοια αλλαγή, το ζήτημα θα επιλυθεί στο δικαστήριο.

Η μεταβίβαση μιας αποθήκης από τον εκμισθωτή στον μισθωτή πραγματοποιείται σύμφωνα με πράξη μεταβίβασης ή άλλο έγγραφο που υπογράφεται από τα μέρη (ρήτρα 1, άρθρο 655 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Τέτοιες πράξεις είναι επίσης χαρακτηριστικές για συμβάσεις μίσθωσης για διαμέρισμα ή σπίτι.

Συμφωνία ενοικίασης αποθήκης

Εφεξής καλούμενο ως , στο πρόσωπο που ενεργεί με βάση ,

συλλογικά αναφέρονται ως τα Μέρη και μεμονωμένα - το Κόμμα,

Αντικείμενο της συμφωνίας

1.1.

Σύμφωνα με τους όρους της Σύμβασης, αναλαμβάνει την υποχρέωση να παρέχει μη οικιστικούς χώρους για αποθήκη (εφεξής καλούμενη –) για προσωρινή χρήση έναντι αμοιβής. Τα χαρακτηριστικά καθορίζονται στην Περιγραφή Ακινήτου (Παράρτημα Αρ. της Συμφωνίας), η οποία αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της Σύμβασης.

1.2.

Εγγυάται ότι κατά τη σύναψη της Σύμβασης ανήκει με δικαίωμα κυριότητας, το οποίο επιβεβαιώνεται από το ακόλουθο έγγραφο τίτλου: (Παράρτημα Αρ.), δεν είναι αμφισβητούμενο ή υπό κράτηση, δεν αποτελεί αντικείμενο ενεχύρου και είναι δεν βαρύνονται από δικαιώματα τρίτων.

Χρόνος συμβολαίου

2.1.

Η συμφωνία τίθεται σε ισχύ από και ισχύει έως.

2.2.

Η περίοδος μίσθωσης καθορίζεται από τα Μέρη στο Παράρτημα Αρ., το οποίο αποτελεί αναπόσπαστο μέρος της Συμφωνίας.

Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών

3.1.

Υποχρεώνει:

3.1.1.

Παρέχετε με τον τρόπο και τους όρους της Συμφωνίας.

3.1.4.

Εγγύηση ότι δεν θα διεκδικηθεί λόγω της παρουσίας οποιωνδήποτε δικαιωμάτων σε τρίτους κατά την ημερομηνία σύναψης της Σύμβασης ή/και καθ' όλη τη διάρκεια της Σύμβασης.

3.1.5.

Παρέχετε οικονομικές υπηρεσίες μόνοι σας και με δικά σας έξοδα.

3.1.6.

Παροχή ή αιτία παροχής απαραίτητων δημόσιων υπηρεσιών.

3.1.7.

Συμβάλλω σε με τον προβλεπόμενο τρόποπληρωμή για αρνητικές επιπτώσεις στο περιβάλλον και να προβεί σε άλλες ενέργειες σύμφωνα με τη νομοθεσία για την προστασία περιβάλλονΡωσική Ομοσπονδία.

3.2.

Υποχρεώνει:

3.2.1.

Επιστρέψτε σε σωστή κατάσταση σύμφωνα με τους όρους της Συμφωνίας.

3.2.2.

Εξασφαλίστε ασφάλεια από τη στιγμή της μεταφοράς μέχρι την επιστροφή.

3.2.5.

Κατά τη χρήση, συμμορφώνεστε με τις προφυλάξεις ασφαλείας και τις νομικές απαιτήσεις ασφάλεια φωτιάς, καθώς και περιβαλλοντικούς και υγειονομικούς-επιδημιολογικούς κανόνες και κανονισμούς.

3.2.6.

Συμμορφωθείτε εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας με τις οδηγίες των ρυθμιστικών αρχών και τις οδηγίες για τη λήψη μέτρων για την πρόληψη και την εξάλειψη καταστάσεων που προκύπτουν ως αποτέλεσμα δραστηριοτήτων και απειλούν την ασφάλεια της εταιρείας.

3.2.7.

Ενημερώστε αμέσως για οποιαδήποτε ζημιά, ατύχημα ή άλλο γεγονός που έχει προκαλέσει ή απειλεί να προκαλέσει ζημιά και αποδεχτείτε αμέσως όλα τα πιθανά μέτραγια την πρόληψη, την πρόληψη και την εξάλειψη των συνεπειών τέτοιων καταστάσεων.

3.2.8.

Παρέχετε στους αντιπροσώπους ανεμπόδιστη πρόσβαση για να το επιθεωρήσουν και να επαληθεύσουν τη συμμόρφωση με τους όρους της Συμφωνίας.

3.2.9.

Σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της Συμφωνίας για τους λόγους που καθορίζονται στη Συμφωνία, επιστρέψτε την αμέσως σε καλή κατάσταση.

3.3.

3.3.1.

Ανά πάσα στιγμή, ελέγξτε την ασφάλεια, την κατάσταση και τη χρήση του σύμφωνα με τον προορισμό του.

3.3.2.

Παρέχετε γραπτές οδηγίες, δεσμευτικές για την εφαρμογή, σχετικά με τη λήψη μέτρων για την πρόληψη και την εξάλειψη καταστάσεων που προκύπτουν ως αποτέλεσμα ακατάλληλης χρήσης που θέτει σε κίνδυνο την ασφάλεια.

3.3.3.

Κοινοποιούνται για τις απαιτήσεις που καθορίζονται στην παράγραφο. 3.4.1της Σύμβασης, ή σχετικά με την πρόθεσή του να εξαλείψει τις ελλείψεις σε βάρος του , έχει το δικαίωμα να αντικαταστήσει αμέσως τα προβλεπόμενα ή να εξαλείψει τις ελλείψεις δωρεάν. Εάν η ικανοποίηση των απαιτήσεων ή η αφαίρεση των δαπανών για την εξάλειψη των ελλείψεων από το μίσθωμα δεν καλύπτει τις ζημίες που προκλήθηκαν, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αποζημίωση για το ακάλυπτο μέρος των ζημιών.

3.4.

3.4.1.

Εάν ανακαλυφθούν ελλείψεις που εμποδίζουν πλήρως ή εν μέρει τη χρήση, κατά την επιλογή σας:

Να απαιτήσουν να εξαλειφθούν τα ελαττώματα δωρεάν ή ανάλογη μείωση του ενοικίου ή επιστροφή των εξόδων τους για την εξάλειψη των ελαττωμάτων·

Να παρακρατήσει απευθείας το ποσό των δαπανών που υποβλήθηκε για την εξάλειψη αυτών των ελλείψεων από το μίσθωμα, έχοντας προηγουμένως ειδοποιήσει σχετικά.

Ζητήστε πρόωρη καταγγελία της Συμφωνίας.

3.4.2.

Μόνο με γραπτή συγκατάθεση μπορείτε να υπομισθώσετε και να μεταβιβάσετε τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας βάσει της Συμφωνίας σε άλλο πρόσωπο (απελευθέρωση), δωρεάν χρήση, καθώς και να ενεχυριάσουν δικαιώματα ενοικίασης και να τα πραγματοποιήσουν ως εισφορά στο εγκεκριμένο κεφάλαιο επιχειρηματικών συνεταιρισμών και εταιρειών ή εισφορά μετοχών σε παραγωγικό συνεταιρισμό ή να τα αποξενώσουν με οποιονδήποτε άλλο τρόπο. Σε αυτές τις περιπτώσεις, με εξαίρεση την εκ νέου πρόσληψη, το άτομο παραμένει υπεύθυνο βάσει της Συμφωνίας.

3.4.3.

Πραγματοποιήστε αδιαχώριστες βελτιώσεις, αναδιαμόρφωση και επανεξοπλισμό μόνο με γραπτή συγκατάθεση.

3.5.

Σε περίπτωση που έχει προβεί σε βελτιώσεις με δικά του έξοδα και με τη συγκατάθεσή του που είναι αδιαχώριστες χωρίς να του βλάψουν, έχει το δικαίωμα, μετά τη λήξη της Σύμβασης, να αποζημιωθεί για το κόστος αυτών των βελτιώσεων.

3.7.

Τα μέρη συμφώνησαν ότι η ευθύνη για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών με δικά τους έξοδα βαρύνει.

3.8.

Τα μέρη συμφώνησαν ότι η υποχρέωση να διατηρήσουν σε καλή κατάσταση, να παράγουν με δικά τους έξοδα Συντήρησηκαι επιβαρύνεστε με το κόστος της συντήρησης.

3.9.

Τα μέρη συμφώνησαν ότι η ευθύνη για την πληρωμή των λογαριασμών κοινής ωφελείας () κατά τη διάρκεια της περιόδου ενοικίασης βαρύνει.

Διαδικασία μεταφοράς

4.1.

Η μίσθωση και η επιστροφή επισημοποιούνται με διμερή πιστοποιητικά αποδοχής που υπογράφονται από τα μέρη ή εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπουςΠλευρά. Οι πράξεις που καθορίζονται στην παρούσα παράγραφο της Συμφωνίας αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της Συμφωνίας.

4.2.

Η παράλειψη ενός από τα Μέρη να υπογράψει το πιστοποιητικό αποδοχής σύμφωνα με τους όρους της Συμφωνίας θεωρείται άρνηση, αντίστοιχα, να εκπληρώσει την υποχρέωση μεταβίβασης και - αποδοχής.

Διαδικασία πληρωμής

5.1.

Υποχρεούται να καταβάλει ενοίκιο για χρήση στο ποσό, τον τρόπο και εντός των προθεσμιών που ορίζει η Σύμβαση.

5.2.

Πληρώνει ενοίκιο για χρήση σύμφωνα με τους όρους της Συμφωνίας το αργότερο μέχρι το υπολογιζόμενο με συντελεστή () τρίψιμο. in, incl. % ΦΠΑ στο ποσό () τρίψτε.

5.3.

Τρόπος πληρωμής βάσει της συμφωνίας: μεταφορά Χρήματαστο νόμισμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ρούβλι) στον τρεχούμενο λογαριασμό. Στην περίπτωση αυτή, οι υποχρεώσεις που αφορούν την πληρωμή βάσει της Σύμβασης θεωρούνται εκπληρωμένες από την ημέρα πίστωσης των κεφαλαίων στον τρεχούμενο λογαριασμό.

5.4.

Εντός εργάσιμων ημερών από τη στιγμή της υπογραφής της παρούσας Συμφωνίας, μεταφέρει το ποσό της κατάθεσης ασφαλείας σε ρούβλια στον τρεχούμενο λογαριασμό. Σε περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής τυχόν ποσών που θα μεταφερθούν υπέρ βάσει της Σύμβασης, έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει τα ποσά αυτά από το ποσό της Εγγυητικής Κατάθεσης, για το οποίο γνωστοποιεί εγγράφως. υποχρεούται να επιστρέψει το παρακρατηθέν ποσό μέχρι του καθορισμένου ποσού εντός εργάσιμων ημερών από τη λήψη της ειδοποίησης.

5.4.1.

Με τη λήξη της Σύμβασης, το ποσό της Εγγύησης προσμετράται στο μίσθωμα του τελευταίου μήνα ενοικίου.

Ευθύνη των μερών

6.1.

Τα μέρη ευθύνονται για μη εκπλήρωση ή ανάρμοστη εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους βάσει της Συμφωνίας σύμφωνα με τη Συμφωνία και τη νομοθεσία της Ρωσίας.

6.2.

Το πρόστιμο βάσει της Συμφωνίας καταβάλλεται μόνο βάσει εύλογου γραπτού αιτήματος των Μερών.

6.3.

Η καταβολή προστίμου δεν απαλλάσσει τα μέρη από την εκπλήρωση των υποχρεώσεών τους, που προβλέπει η Συνθήκη.

6.4.

Ευθύνη:

6.4.1.

Σε περίπτωση μη έγκαιρης μεταβίβασης ή μέρους αυτής προς μίσθωση, δεσμεύεται να καταβάλει πρόστιμο βάσει ποσοστού του κόστους της μη έγκαιρης μεταβίβασης για κάθε ημέρα καθυστέρησης, αλλά όχι περισσότερο από τοις εκατό.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

Ευθύνη:

6.5.1.

Σε περίπτωση μη έγκαιρης επιστροφής ή μέρους αυτής, αναλαμβάνει να καταβάλει ενοίκιο για τον πραγματικό χρόνο χρήσης και κυρώσεις βάσει ποσοστού του κόστους καθυστερημένης επιστροφής για κάθε ημέρα καθυστέρησης, αλλά όχι περισσότερο από τοις εκατό.

6.5.2.

Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης καταβολής ενοικίου, καταβάλλει πρόστιμα βάσει ποσοστού του ποσού του απλήρωτου (εκπρόθεσμου) ενοικίου, αλλά όχι περισσότερο από τους τόκους.

6.5.4.

Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης (κακής εκπλήρωσης) των υποχρεώσεων που προβλέπονται σε κάποια από τις παραγράφους. 3.7 , 3.8Συμφωνία, πληρώνει πρόστιμο σε ρούβλια. για κάθε τέτοια περίπτωση.

6.5.5.

Εάν υπομισθώσετε ή μεταβιβάσετε τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας βάσει της Συμφωνίας σε άλλο άτομο (απελευθέρωση), ή τα παρέχετε για δωρεάν χρήση ή ενεχυριάζετε τα δικαιώματα ενοικίασης ή τα κάνετε ως συνεισφορά στο εγκεκριμένο κεφάλαιο επιχειρηματικών συνεταιρισμών και εταιρειών ή εισφορά μετοχών σε παραγωγικό συνεταιρισμό, ή με άλλο τρόπο που αποξενώνεται χωρίς προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση, υπόκειται σε πρόστιμο στο ύψος του κόστους.

Το συμφωνητικό μίσθωσης αποθήκης καταρτίζεται με βάση τυπική σύμβασηενοικίαση ακινήτων για μη οικιστικούς σκοπούς, λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά, τις αποχρώσεις και τα κατασκευαστικά χαρακτηριστικά που είναι εγγενή στους χώρους της αποθήκης.

Ειδικά χαρακτηριστικά της σύμβασης

Ο Αστικός Κώδικας προβλέπει νομική ρύθμιση των σχέσεων μεταξύ των μερών σε μια συναλλαγή μίσθωσης αποθήκης. Ουσιαστικά, οι όροι της σύμβασης είναι ιδιαίτερα σημαντικοί για τον ενοικιαστή:

1. Λειτουργικά χαρακτηριστικά των χώρων της αποθήκης. Έκταση και όγκος κατασκευής του κτιρίου. Τεχνικά δεδομένα κτιριακές κατασκευές, υλικό δαπέδου που επιτρέπει τη χρήση ανυψωτικών μηχανημάτων, μηχανισμών και μεταφοράς εντός της αποθήκης. Διαθεσιμότητα ράμπας για εργασίες φόρτωσης και εκφόρτωσης. Για την αποθήκευση εκρηκτικών αντικειμένων, όπως φιάλες προπανίου, είναι απαραίτητο να υπάρχει μια ορισμένη απόσταση από τα κοντινά κτίρια, η παρουσία πυροσβεστικού εξοπλισμού, η ασφάλεια και οι συναγερμοί πυρκαγιάς.
2. Τοποθεσία της αποθήκης, διαθεσιμότητα επικοινωνιών (ηλεκτρισμός, ύδρευση και αποχέτευση, αγωγός φυσικού αερίου, γραμμές Internet χαμηλού ρεύματος και άλλα), υποδομές, σιδηροδρομικές γραμμές πρόσβασης,
3. Το προσωπικό εξυπηρέτησης του ιδιοκτήτη, συμπεριλαμβανομένων των φρουρών ασφαλείας και των καθαριστών.
4. Ασφάλιση κτιρίων και κατασκευών που προβλέπονται για μίσθωμα και ο υπεύθυνος της σύμβασης για την έγκαιρη καταβολή του.
5. Η συγκατάθεση του εκμισθωτή για μεταβίβαση του ακινήτου σε τρίτο, δηλαδή για υπεκμίσθωση.
6. Αποζημίωση για τα έξοδα του ενοικιαστή για την εκτέλεση τρεχουσών και μεγάλων επισκευών, εξωραϊσμού και λοιπών βελτιώσεων στο αντικείμενο της συναλλαγής μίσθωσης.
7. Πληρωμή κοινοχρήστων και λοιπών λειτουργικών εξόδων για τη συντήρηση της αποθήκης.

Στοιχεία της σύμβασης

Ανεξάρτητα από τη νομική υπαγωγή των μερών της σύμβασης, οι απαιτήσεις του νόμου είναι οι ίδιες τόσο σε σχέση με συμβάσεις μεταξύ νομικών προσώπων όσο και μεταξύ πολιτών και επιχειρήσεων.

Η σύμβαση πρέπει να ορίζει:

• Τίτλος του εγγράφου·
• ημερομηνία ολοκλήρωσης της συναλλαγής και τόπος εγγραφής·
• τα ονόματα των εταιρειών και τα πλήρη στοιχεία τους, συμπεριλαμβανομένων των ονομάτων διαχειριστών, των αριθμών συμβολαιογραφικών εξουσιοδοτήσεων για πρόσωπα που εκπροσωπούν τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη της αποθήκης. Για μεμονωμένα άτομα, πρέπει να αναφέρετε το επώνυμο, το όνομα, το πατρώνυμο και τα στοιχεία του διαβατηρίου του πολίτη, συμπεριλαμβανομένης της διεύθυνσης εγγραφής του.
• πλήρης κατασκευή και Προδιαγραφέςχώρους αποθήκης που αποτελούν αντικείμενο συναλλαγής μίσθωσης·
• η σειρά μεταβίβασης κτιρίων ή/και χώρων προς ενοικίαση και παράδοση στον εκμισθωτή μετά τη λήξη της σύμβασης·
• διάρκεια της σύμβασης·
• δικαιώματα και υποχρεώσεις των επιχειρηματιών που συμμετέχουν στη συναλλαγή·
• κόστος συναλλαγής, χρονοδιάγραμμα πληρωμών ενοικίου και εκκαθάριση χρέους·
• ευθύνη για καθυστερημένη πληρωμή, ζημία στην κινητή και ακίνητη περιουσία του εκμισθωτή και άλλες συναφείς παραβιάσεις των συμβατικών όρων·
• περιστάσεις πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης και δυνατότητα διόρθωσής της·
• υπογραφές και σφραγίδες των μερών της συναλλαγής, καθώς και κατάλογο πρόσθετων εγγράφων.

Η σωστή περιγραφή όλων των χαρακτηριστικών του αντικειμένου της συναλλαγής εγγυάται στα μέρη έγκαιρες αμοιβαίες διευθετήσεις και την ασφάλεια του κτιρίου και του εξοπλισμού της αποθήκης.

Μισθωτήριο συμβόλαιο

αποθήκη

Πόλη της Μόσχας "____" _______ 20__

LLC «Εκμισθωτής», εφεξής καλούμενη «Εκμισθωτής», εκπροσωπούμενη από γενικός διευθυντήςΟ Ivanov Ivan Ivanovich, ενεργώντας βάσει του Χάρτη, αφενός, και η LLC «Μισθωτής», εφεξής καλούμενη «Μισθωτής», εκπροσωπούμενη από τον Petrov Petr Petrovich, ενεργώντας βάσει του Χάρτη, από την άλλη πλευρά, έχουν συνάψει την παρούσα Συμφωνία (εφεξής καλούμενη «Συμφωνία») σχετικά με τα ακόλουθα:

1. Αντικείμενο της συμφωνίας
2. Ο Εκμισθωτής μεταβιβάζει, και ο Ενοικιαστής δέχεται προς ενοικίαση, μια αποθήκη που αναφέρεται περαιτέρω ως «Μη οικιστικοί χώροι», που βρίσκεται στη διεύθυνση: _____________________________________. όροφος: ___________, συνολικής επιφάνειας _____________ τ.μ.

Σκοπός χρήσης: Αποθήκευση σιτηρών

Ενοικιάζεται μη οικιστικοί χώροι 1 της παρούσας συμφωνίας σχετικά με την κάτοψη ΔΔΠ του κτιρίου (εφεξής «Σχέδιο»).

1. Η παρούσα Συμφωνία τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της κρατική εγγραφή(περισσότερο από ένα έτος) και ισχύει για ________________________.
2. Διαδικασία ενοικίου και πληρωμής.
3. Το μηνιαίο μίσθωμα για τις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις κατά τη σύναψη της Σύμβασης είναι ____________ (______________________) ρούβλια.
4. Το μίσθωμα καταβάλλεται μηνιαίως έως την _______ ημέρα μετά τον μήνα αναφοράς απευθείας από τον Ενοικιαστή στον τραπεζικό λογαριασμό του Εκμισθωτή ή διαφορετικά με συμφωνία των μερών.
5. Η αλλαγή του ποσού του ενοικίου και της διαδικασίας πληρωμής του είναι δυνατή μόνο με έγγραφη συμφωνία των μερών (Πρόσθετη Συμφωνία).
6. Κόστος συντήρησης του κτιρίου και δίκτυα κοινής ωφέλειας, εργασίες εξωραϊσμού, μεγάλες και τρέχουσες επισκευές (σύμφωνα με προσυμφωνημένη εκτίμηση κόστους) κοινόχρηστων χώρων και κατασκευών αποζημιώνονται στον Εκμισθωτή από τον Ενοικιαστή αναλογικά με τον κατειλημμένο χώρο. Οι δαπάνες που καθορίζονται στην παρούσα παράγραφο αναφέρονται εφεξής ως «κόστος συντήρησης», εκτός εάν προκύπτει διαφορετικά από την έννοια της σύμβασης. Οι τρέχουσες επισκευές των ενοικιαζόμενων χώρων πραγματοποιούνται με έξοδα του Μισθωτή.
7. Τα έξοδα συντήρησης δεν περιλαμβάνονται στο ενοίκιο.
8. Ο ενοικιαστής καταβάλλει τα τέλη που παρουσιάζονται σύμφωνα με την ρήτρα 2.4. της παρούσας συμφωνίας τιμολογίου εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία έκδοσης του τιμολογίου.
9. Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών

3.1. Ο ενοικιαστής υποχρεούται:

1. Πληρώστε εγκαίρως ενοίκιο για ενοικιαζόμενους χώρους με τους όρους και τις προϋποθέσεις σύμφωνα με την ρήτρα 2.2..
2. Χρησιμοποιήστε τις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις σύμφωνα με τον επιδιωκόμενο σκοπό που καθορίζεται στη Συμφωνία.
3. Εξάλειψη υλικών ζημιών που προκλήθηκαν στις εγκαταστάσεις ως αποτέλεσμα των ενεργειών του (αδράνεια).
4. Εκτελέστε τακτικές επισκευές των καθορισμένων χώρων εγκαίρως.
5. Μην εκτελείτε εργασίες βελτίωσης ή ανακατασκευής των ενοικιαζόμενων χώρων χωρίς τη συγκατάθεση του Εκμισθωτή.
6. Μην παραβιάζετε τα δικαιώματα άλλων ενοικιαστών που βρίσκονται στο ίδιο κτίριο.
7. Συμμορφωθείτε με τους «Κανόνες εσωτερικής εγκατάστασης και πρόσβασης» και «Κανόνες πυρασφάλειας» που ισχύουν στην επικράτεια του Εκμισθωτή.
8. Δέχεται ελεύθερα τους εκπροσώπους του Εκμισθωτή στις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις για σκοπούς επισκευής, παρακολούθησης της κατάστασης, σωστής συντήρησης και χρήσης των χώρων. Ένας εκπρόσωπος του Εκμισθωτή επιτρέπεται σε μισθωμένους χώρους και κατασκευές που έχουν περιορισμένη πρόσβαση παρουσία εκπροσώπου του Μισθωτή.
9. Με τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης ή σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της, μεταβιβάστε τις μισθωμένες εγκαταστάσεις στον Εκμισθωτή στην κατάσταση στην οποία παραλήφθηκαν, λαμβάνοντας υπόψη την κανονική φθορά σύμφωνα με το πιστοποιητικό αποδοχής εντός 5 ημερών από την ημερομηνία καταγγελία της συμβατικής σχέσης.

3.2. Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα:

1. Χρησιμοποιήστε τις ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις σύμφωνα με τους όρους της παρούσας Συμφωνίας.
2. Δικαίωμα προτίμησης για τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης για νέος όροςκατά την ορθή εκπλήρωση των υποχρεώσεων που προβλέπονται στη Σύμβαση.
3. Με τη συγκατάθεση του Εκμισθωτή, να γίνουν οι απαραίτητες βελτιώσεις και αναδιαμόρφωση των μισθωμένων χώρων για τη βελτίωση τεχνολογικές διαδικασίεςστο πλαίσιο των δραστηριοτήτων της σύμφωνα με την ρήτρα 1 της συμφωνίας, το κόστος των βελτιώσεων δεν επιστρέφεται.
4. Τερματίστε τη Σύμβαση στο σύνολό της νωρίτερα, ειδοποιώντας εγγράφως τον Εκμισθωτή το αργότερο 1 μήνα πριν από τη λήξη της Σύμβασης. Ο Ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει αμέσως τη Συμφωνία εάν οι χώροι κριθούν ακατάλληλοι για χρήση χωρίς υπαιτιότητα του Μισθωτή.

3.3. Ο εκμισθωτής υποχρεούται:

1. Μεταβίβαση του ακινήτου στον Ενοικιαστή με πράξη που το αντικατοπτρίζει τεχνική κατάστασηκτίριο.
2. Κάντε μια απογραφή των ενοικιαζόμενων ακινήτων.
3. Παράγετε με δικά σας έξοδα μεγάλη ανακαίνισηΚτίριο.
4. Παρέχετε, κατόπιν γραπτού αιτήματος του Μισθωτή, ανάλυση των δεδουλευμένων ποσών ενοικίου και επιστροφή των εξόδων για τη συντήρηση των ενοικιαζόμενων χώρων.
5. Αποδοχή προς εξέταση και έγκριση των προτάσεων του Ενοικιαστή για βελτιώσεις των ενοικιαζόμενων χώρων, ανάπλαση και επισκευή τους.

3.4. Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα:

1. Χωρίς να παρεμβαίνετε στις επιχειρηματικές δραστηριότητες του Ενοικιαστή, παρακολουθήστε την έγκαιρη μεταβίβαση του ενοικίου και την εκπλήρωση από τον Ενοικιαστή άλλων υποχρεώσεων που ορίζονται στη σύμβαση.
2. Για την αποζημίωση για ζημίες που προκλήθηκαν από ενέργειες ή αδράνεια του Ενοικιαστή, που έχουν ως αποτέλεσμα ζημιά ή καταστροφή των μισθωμένων χώρων, καθώς και άλλες ζημίες που προκύπτουν σε σχέση με την αδυναμία ή την ακατάλληλη εκπλήρωση των υποχρεώσεών του.
3. Για μονομερή πρόωρη καταγγελία της Σύμβασης στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τη Σύμβαση και το νόμο.

1. Ευθύνη των μερών και διαδικασία επίλυσης διαφορών
2. Εάν υπάρχει καθυστέρηση στην πραγματοποίηση ενοικίου ή άλλων πληρωμών που ορίζονται από τη συμφωνία, ο Ενοικιαστής θα καταβάλει στον Εκμισθωτή πρόστιμο 0,1% του ποσού πληρωμής για κάθε ημέρα καθυστέρησης.
3. Ο εκμισθωτής ευθύνεται για ελλείψεις των μισθωμένων χώρων που εμποδίζουν πλήρως ή εν μέρει την προβλεπόμενη χρήση του, σύμφωνα με το άρθρο. 612 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
4. Εάν παραβιαστεί η προθεσμία για την επιστροφή των μισθωμένων χώρων, ο Ενοικιαστής καταβάλλει ενοίκιο στον Εκμισθωτή για όλη την περίοδο καθυστέρησης και αποζημιώνει για ζημίες που προκλήθηκαν στον Εκμισθωτή στο τμήμα που δεν καλύπτεται από πληρωμές ενοικίων.
5. Η αποζημίωση για ζημίες και η πληρωμή τόκων (κυρώσεων) δεν απαλλάσσουν τον οφειλέτη από την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του ή την εξάλειψη των παραβιάσεων που διέπραξε. Η πληρωμή των κυρώσεων βάσει της συμφωνίας γίνεται στον τραπεζικό λογαριασμό του Εκμισθωτή.
6. Οι διαφορές μεταξύ των μερών σχετικά με την εκτέλεση της Σύμβασης επιλύονται με διαπραγματεύσεις και εάν είναι αδύνατο να επιτευχθεί συμφωνία, παραπέμπονται στο διαιτητικό δικαστήριο _______________________________.

1. Διαδικασία αλλαγής, καταγγελίας και παράτασης της σύμβασης
2. Η Συμφωνία μπορεί να τροποποιηθεί ή να τερματιστεί με γραπτές Πρόσθετες Συμφωνίες των μερών, εκτός από τις περιπτώσεις μονομερούς τροποποίησης ή καταγγελίας της Συμφωνίας που προβλέπονται στη Συμφωνία.
3. Όλες οι αλλαγές και προσθήκες στην παρούσα συμφωνία, που εκτελούνται με τον κατάλληλο τρόπο, αποτελούν αναπόσπαστο μέρος αυτής της συμφωνίας.
4. Η συμφωνία μπορεί να λυθεί μονομερώς κατόπιν αιτήματος του Εκμισθωτή στις επόμενες περιπτώσεις:

- όταν ο ενοικιαστής χρησιμοποιεί το χώρο στο σύνολό του ή μέρος του όχι σύμφωνα με τον προορισμό του, όταν το υπενοικιάζει χωρίς τη γραπτή συγκατάθεση του Εκμισθωτή, καθώς και όταν χρησιμοποιεί δικαιώματα ενοικίασης ως συνεισφορά σε άλλον οντότηταή εξασφαλίσεις?

- όταν ο Ενοικιαστής ανακαινίζει ή ανακατασκευάζει τις εγκαταστάσεις χωρίς την προηγούμενη γραπτή συγκατάθεση του ιδιοκτήτη·

- εάν ο Μισθωτής δεν έχει καταβάλει το ενοίκιο σύμφωνα με την ρήτρα 2.2. συμφωνία, καθώς και τέλη για την επιστροφή των εξόδων συντήρησης σύμφωνα με την ενότητα 2.6. για 2 συνεχόμενους μήνες, ανεξαρτήτως αποζημίωσης ζημίας και καταβολής συμβατικών και νομοθετικών κυρώσεων.

5.4. Εάν ένα μήνα πριν από τη λήξη της μίσθωσης κανένα μέρος δεν εκφράσει γραπτή άρνηση στο άλλο μέρος για παράταση της σύμβασης, η σύμβαση παρατείνεται αυτόματα με τους ίδιους όρους για αόριστο χρόνο. Σε αυτή την περίπτωση, κάθε συμβαλλόμενο μέρος έχει το δικαίωμα να ακυρώσει τη σύμβαση ανά πάσα στιγμή δίνοντας στο άλλο μέρος προειδοποίηση ενός μηνός.

1. Αλλες καταστάσεις

6.1. Η σύμβαση μίσθωσης υπόκειται σε κρατική εγγραφή (εάν η περίοδος μίσθωσης είναι μεγαλύτερη από 1 έτος) με τον προβλεπόμενο τρόπο. Η υποχρέωση να υποβληθεί σε κρατική εγγραφή και να πληρώσει τα έξοδα με δικά του έξοδα ανήκει στον Ενοικιαστή.

6.2. Ο εκμισθωτής εγγυάται ότι το μισθωμένο ακίνητο δεν είναι υπό κράτηση, ενεχυρίαση ή επιβάρυνση με δικαιώματα τρίτων.

6.3. Εάν το ποσό ενοικίασης αλλάξει, ρήτρα 2.3. της παρούσας συμφωνίας τίθεται σε ισχύ μετά από 10 ημέρες από τη στιγμή που ο Μισθωτής υπογράφει τα έγγραφα για την αλλαγή.

6.4. Σε περίπτωση που ο Μισθωτής δεν συμμορφωθεί με την ρήτρα 6.1. της παρούσας σύμβασης, η σύμβαση μίσθωσης θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί και δεν συνεπάγεται την ανάδειξη μισθωτικού δικαιώματος.

6.5. Η παρούσα συμφωνία ισχύει για την περίοδο πραγματικής χρήσης από τον Μισθωτή του ακινήτου βάσει αυτής της συμφωνίας (σύμφωνα με το Πιστοποιητικό Μεταβίβασης και Αποδοχής).

6.6. Η συμφωνία συντάσσεται σε τρία αντίγραφα με ίση νομική ισχύ, ένα για καθένα από τα μέρη και το τρίτο αντίγραφο για την αρχή εγγραφής.

1. Λεπτομέρειες και υπογραφές

Εκμισθωτής: Μισθωτής:

_____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_______________/________________/ _______________/_____________/

Η αποθήκη πρέπει να είναι σχεδιασμένη με τέτοιο τρόπο ώστε να ανταποκρίνεται στο νόμο και τα συμφέροντα τόσο του ιδιοκτήτη όσο και του ενοικιαστή. Για να μην προκληθεί ζημιά λόγω απουσίας των απαραίτητων σημείων στο έγγραφο ή εσφαλμένης και ασαφούς διατύπωσης. Τέλος, ώστε να μην θίγονται τα συμφέροντα κανενός κατά τη λύση της σύμβασης.

Τι πρέπει να προσέχετε όταν συνάπτετε μια συμφωνία;

Ίσως το πιο σημαντικό είναι η τήρηση των όρων, η μη τήρηση των οποίων οδηγεί στην αναγνώριση της σύμβασης ως μη συναφθείσας. Επιπλέον, ο ενοικιαστής πρέπει να προσέξει τα εξής:

• Αξίζει να αναφέρουμε το είδος της αποθήκης ανάλογα με τον σκοπό της - για ατομική χρήση ή αποθήκη-ξενοδοχείο για βραχυπρόθεσμη αποθήκευση εμπορευμάτων τρίτων με όρους μίσθωσης.
• Πριν συντάξετε μια συμφωνία, θα πρέπει να ελέγξετε εάν ο «υποψήφιος ιδιοκτήτης» είναι πράγματι ικανός να νοικιάσει την αποθήκη. Σύμφωνα με το νόμο, μόνο ο ιδιοκτήτης μπορεί να ενεργήσει ως εκμισθωτής αποθήκη. Ο ενοικιαστής δεν έχει το δικαίωμα να το υπεκμισθώσει αυθαίρετα - χωρίς τη συμβολαιογραφική συναίνεση του ιδιοκτήτη. Μια τέτοια ασυντόνιστη υπεκμίσθωση πρέπει να αποφεύγεται!
• Επιπλέον, αξίζει να ρωτήσετε για την ύπαρξη ή την απουσία βαρών - για παράδειγμα, εάν η αποθήκη είναι αντικείμενο διαφοράς ή, ίσως, είναι υποθηκευμένη. Σημαντικό: ένα βάρος δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να νοικιάσετε. Πρέπει όμως να αναφέρεται στο συμβόλαιο.

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης μεταξύ φυσικών και νομικών προσώπων

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης - 1

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης - 2

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης - 3

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης - 4

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης - 5

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης - 6

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης - 7

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης - 8

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης - 10

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης - 9

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης - 11

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης - 12

Δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης - 13

Με ιδιώτη και με ατομικό επιχειρηματία

Εάν ένα από τα μέρη της σύμβασης είναι ιδιώτης, μπορείτε να αγνοήσετε με ασφάλεια τον όρο του συμβολαίου. Θα ισχύει έως ότου ένα από τα μέρη δηλώσει καταγγελία (έναν μήνα νωρίτερα).

Σημειώστε ότι κατά τη σύνταξη μιας σύμβασης, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την τυπική της έκδοση, διαθέσιμη σε διαδικτυακές πηγές. Δείγμα σύμβασης μίσθωσης αποθήκης με ένα άτομο, το IP είναι πολύ παρόμοιο με αυτό που θα μπορούσατε να δείτε παραπάνω για νομικά πρόσωπα.

Καταγγελία της συμφωνίας

Η διαδικασία είναι ένα απαραίτητο τμήμα του εγγράφου, που έχει σχεδιαστεί για να διευκολύνει σημαντικά την αμοιβαία κατανόηση των μερών όταν προκύπτουν περιστάσεις που οδηγούν τον τερματισμό των συμβατικών σχέσεων και να παρέχει την ευκαιρία να «χωρίσετε ως φίλοι». Εδώ, οι διατάξεις της συμφωνίας δεν μπορούν επίσης να έρχονται σε αντίθεση με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ωστόσο, μπορεί να υπάρχουν πολλοί βάσιμοι λόγοι (λόγοι) καταγγελίας.

Για παράδειγμα, προς το συμφέρον του εκμισθωτή:

• τη χρήση από τον ενοικιαστή δικαιωμάτων ενοικίασης ως εξασφάλιση ή ως συνεισφορά σε άλλο νομικό πρόσωπο·
• ανακατασκευή που πραγματοποιείται από τον ενοικιαστή χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη·
• μη καταβολή ενοικίου όπως έχει συμφωνηθεί.

Εάν οι λόγοι (λόγοι) καταγγελίας δεν καθορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης, μπορεί να τερματιστεί είτε με αμοιβαία συμφωνία των μερών, που εκφράζεται σε γραπτή συμφωνία, είτε στο δικαστήριο με βάση τους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσίας Ομοσπονδία. Αξίζει να τονιστεί για άλλη μια φορά: ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πάρει τον ενοικιαστή και να τον πετάξει έξω από την πόρτα. Και αυτός, με τη σειρά του, δεν μπορεί να απομακρυνθεί κρυφά χωρίς να ειδοποιήσει εγγράφως τον ιδιοκτήτη για την επιθυμία του να τερματίσει τη μίσθωση της αποθήκης. Στην πρώτη περίπτωση, το δικαστήριο θα υποχρεώσει τον εκμισθωτή να επιστρέψει τα έξοδα, στη δεύτερη, θα αναγνωρίσει τον μισθωτή ως οφειλέτη για ενοίκιοκαι «κοινοτικό».

Η διαδικασία για την πρόωρη εξώδικη λύση της σύμβασης έχει ως εξής:

1. ένα από τα μέρη συντάσσει και αποστέλλει στο άλλο αντίστοιχη ειδοποίηση·
2. το δεύτερο δίνει θετική απάντηση?
3. τα μέρη υπογράφουν τη συμφωνία.

Εάν η ειδοποίηση παραμένει αναπάντητη ημερομηνία λήξης, το μέρος που το συνέταξε και το έστειλε έχει δικαίωμα να υποβάλει αίτηση στο δικαστήριο.