Πώς να συγκεντρώσετε τους κατοίκους ενός σπιτιού για μια συνάντηση. Απαιτήσεις για την απόφαση του ιδιοκτήτη. Αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης

Νέα έκδοση του Art. 45 Συγκρότημα Κατοικιών της Ρωσικής Ομοσπονδίας

1. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία υποχρεούνται να πραγματοποιούν ετησίως ετήσια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Εκτός εάν οριστεί διαφορετικά από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, η ετήσια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία διεξάγεται κατά το δεύτερο τρίμηνο του έτους που ακολουθεί το έτος αναφοράς, όπως ορίζεται στο παρόν άρθρο.

2. Οι γενικές συνελεύσεις των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία που πραγματοποιούνται εκτός από την ετήσια γενική συνέλευση είναι έκτακτες. Έκτακτη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία μπορεί να συγκληθεί με πρωτοβουλία οποιουδήποτε από αυτούς τους ιδιοκτήτες.

3. Η γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία είναι έγκυρη (έχει απαρτία) εάν σε αυτήν έλαβαν μέρος οι ιδιοκτήτες χώρων της πολυκατοικίας ή εκπρόσωποί τους με περισσότερους από το πενήντα τοις εκατό των ψήφων του συνόλου των ψήφων. Εάν δεν υπάρχει απαρτία για τη διεξαγωγή ετήσιας γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, πρέπει να πραγματοποιηθεί επαναληπτική γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

3.1. Ο οργανισμός διαχείρισης, το συμβούλιο μιας ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, ένας συνεταιρισμός στέγασης ή κατασκευής κατοικιών ή άλλος εξειδικευμένος συνεταιρισμός καταναλωτών απαιτείται να τηρεί μητρώο ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, το οποίο περιέχει πληροφορίες που επιτρέπουν την αναγνώριση των ιδιοκτητών των χώρων σε μια δεδομένη πολυκατοικία (επώνυμο, όνομα, πατρώνυμο (εάν υπάρχει) ο ιδιοκτήτης των χώρων σε μια πολυκατοικία, το πλήρες όνομα και ο κύριος αριθμός μητρώου του νομικού προσώπου, εάν ο ιδιοκτήτης των χώρων σε μια πολυκατοικία είναι νομικό πρόσωπο, ο αριθμός των χώρων στην πολυκατοικία, ο ιδιοκτήτης του οποίου είναι φυσικό ή νομικό πρόσωπο), καθώς και πληροφορίες για το μέγεθος των μεριδίων τους στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας της κοινής περιουσίας των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Όταν ένας οργανισμός διαχείρισης, διοικητικό συμβούλιο ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, συνεταιρισμός στέγασης ή κατασκευής κατοικιών ή άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός λαμβάνει γραπτή ένσταση, συμπεριλαμβανομένης μιας ένστασης μέσω του συστήματος, ο ιδιοκτήτης ή άλλο πρόσωπο που καθορίζεται σε αυτό το άρθρο, με πρωτοβουλία του οποίου συγκαλείται γενική συνέλευση συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, σχετικά με την παροχή μητρώου ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, τα πρόσωπα αυτά υποχρεούνται να παρέχουν στον ιδιοκτήτη ή σε άλλο πρόσωπο που ορίζεται στο παρόν άρθρο αυτό το μητρώο εντός πέντε ημέρες από την παραλαβή μιας τέτοιας αίτησης. Η συγκατάθεση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για τη μεταφορά προσωπικών δεδομένων που περιλαμβάνονται στο μητρώο ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, κατά την παροχή αυτού του μητρώου με τον τρόπο που καθορίζεται από αυτό το μέρος, με σκοπό τη σύγκληση και την οργάνωση δεν απαιτείται γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

4. Ο ιδιοκτήτης, άλλο πρόσωπο που ορίζεται στον παρόντα Κώδικα, με πρωτοβουλία του οποίου συγκαλείται γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, υποχρεούται να ενημερώσει τους ιδιοκτήτες χώρων σε αυτό το κτίριο για τη διεξαγωγή μιας τέτοιας συνεδρίασης το αργότερο έως δέκα ημέρες πριν από την ημερομηνία διεξαγωγής του. Εντός της καθορισμένης περιόδου, ένα μήνυμα σχετικά με τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία πρέπει να σταλεί σε κάθε ιδιοκτήτη των χώρων σε ένα συγκεκριμένο κτίριο με συστημένη επιστολή, εκτός εάν η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε δεδομένο κτίριο προβλέπει έναν άλλο τρόπο αποστολής αυτού του μηνύματος γραπτώς, ή παραδίδεται σε κάθε ιδιοκτήτη των χώρων σε αυτό το σπίτι με υπογραφή ή τοποθετημένο στις εγκαταστάσεις αυτού του σπιτιού, που καθορίζεται από μια τέτοια απόφαση και είναι προσβάσιμο σε όλους τους ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτό το σπίτι .

5. Η προκήρυξη για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία πρέπει να αναφέρει:

1) πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο με πρωτοβουλία του οποίου συγκαλείται αυτή η συνεδρίαση.

2) τη μορφή διεξαγωγής αυτής της συνεδρίασης (προσωπική ψηφοφορία, απόντες ή απόντες)·

3) την ημερομηνία, τον τόπο, την ώρα αυτής της συνεδρίασης ή, εάν αυτή η συνεδρίαση διεξάγεται με τη μορφή απουσιών ψηφοφοριών, την ημερομηνία λήξης για την αποδοχή των αποφάσεων των ιδιοκτητών για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία και τον τόπο ή τη διεύθυνση όπου πρέπει να μεταφερθούν αυτές οι αποφάσεις ;

4) την ημερήσια διάταξη αυτής της συνεδρίασης·

5) τη διαδικασία εξοικείωσης με τις πληροφορίες και (ή) το υλικό που θα παρουσιαστεί σε αυτή τη συνάντηση και τον τόπο ή τη διεύθυνση όπου μπορούν να προβληθούν.

6. Οι ιδιοκτήτες που έχουν τουλάχιστον δέκα τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία έχουν δικαίωμα να υποβάλουν γραπτή αίτηση στον οργανισμό διαχείρισης ή στο συμβούλιο ένωσης ιδιοκτητών κατοικίας, στέγασης ή στέγασης -κατασκευαστικός συνεταιρισμός ή άλλος εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός για τη διοργάνωση γενικών συνελεύσεων ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία. Η αίτηση για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία πρέπει να διατυπώνει τα θέματα που θα ενταχθούν στην ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης. Κατόπιν αιτήματος των ιδιοκτητών, ο οργανισμός διαχείρισης, το διοικητικό συμβούλιο μιας ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών, ο συνεταιρισμός στέγασης ή κατασκευής κατοικιών ή άλλος εξειδικευμένος συνεταιρισμός καταναλωτών υποχρεούνται να διεξάγουν τις απαραίτητες δραστηριότητες για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία εντός σαράντα πέντε ημερών από την ημερομηνία παραλαβής της αίτησης, αλλά το αργότερο δέκα ημέρες πριν από την ημερομηνία της γενικής συνέλευσης, ειδοποιήστε κάθε ιδιοκτήτη των χώρων σε αυτό το σπίτι για τη διεξαγωγή αυτής της γενικής συνέλευσης στην προβλεπόμενη τρόπο, καθώς και να συντάξει τα απαραίτητα έγγραφα με βάση τα αποτελέσματα αυτής της γενικής συνέλευσης και να εξασφαλίσει ότι τίθενται υπόψη των ιδιοκτητών των χώρων σε αυτό το σπίτι με τον προβλεπόμενο τρόπο που ορίζεται από το Μέρος 3 του άρθρου 46 του παρόντος Κώδικα .

7. Μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία μπορεί να συγκληθεί με πρωτοβουλία του οργανισμού διαχείρισης που διαχειρίζεται αυτήν την πολυκατοικία βάσει συμφωνίας διαχείρισης. Ταυτόχρονα, η ημερήσια διάταξη μιας τέτοιας συνεδρίασης μπορεί να περιλαμβάνει θέματα που αναφέρονται από τον παρόντα Κώδικα στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

Σχόλιο στο άρθρο 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας

1. Οι κανόνες για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία θεσπίστηκαν για πρώτη φορά στο άρθρο. 45 του Κώδικα. Ο επιτακτικός κανόνας του Μέρους 1 αυτού του άρθρου καθορίζει τη νομική υποχρέωση των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία να πραγματοποιούν ετησίως μια ετήσια γενική συνέλευση. Λάβετε υπόψη ότι ο Κώδικας δεν περιέχει νομικό μηχανισμό που να διασφαλίζει ότι οι ιδιοκτήτες εκπληρώνουν αυτήν την υποχρέωση. Η γενική συνέλευση δεν πραγματοποιείται στις περιπτώσεις που ορίζονται στο Μέρος 7 του άρθρου. 46 του Κώδικα.

2. Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία μπορεί να είναι είτε τακτική (πραγματοποιείται μία φορά το χρόνο) είτε έκτακτη (συγκαλείται ανά πάσα στιγμή με πρωτοβουλία οποιουδήποτε από τους ιδιοκτήτες οικιστικών ή μη χώρων πολυκατοικίας) . Ας σημειώσουμε ότι το δικαίωμα οποιουδήποτε ιδιοκτήτη των χώρων στο σπίτι να ξεκινήσει τη σύγκληση γενικής συνέλευσης δεν συνδέεται σε καμία περίπτωση με το μέγεθος της συνολικής επιφάνειας των χώρων που του ανήκουν.

Άτομα που δεν είναι ιδιοκτήτες χώρων στην οικεία πολυκατοικία δεν έχουν το δικαίωμα να ξεκινήσουν τη σύγκληση γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε αυτό το κτίριο.

Τόσο οι τακτικές όσο και οι έκτακτες γενικές συνελεύσεις των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία μπορούν να πραγματοποιηθούν από:

α) την κοινή παρουσία των ιδιοκτητών των χώρων σε ένα συγκεκριμένο κτίριο για τη συζήτηση θεμάτων της ημερήσιας διάταξης και τη λήψη αποφάσεων για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία·

β) διεξαγωγή απούσας ψηφοφορίας - μεταφορά, εγγράφως, στον τόπο ή τη διεύθυνση που αναφέρεται στην ανακοίνωση γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, των αποφάσεων των ιδιοκτητών για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία (βλ. Μέρος 1 του άρθρου 47 του ο κώδικας).

Ανεξάρτητα από το αν η συνεδρίαση είναι τακτική ή έκτακτη, έχει τις αρμοδιότητες που καθορίζονται στο άρθ. 44 του Κώδικα (βλ. και το σχόλιο αυτού του άρθρου). Ταυτόχρονα, δεν είναι σκόπιμο να υποβληθούν θέματα που συνήθως εξετάζονται στην ετήσια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για εξέταση σε έκτακτη γενική συνέλευση.

Ο Κώδικας δεν ορίζει περιπτώσεις που πραγματοποιείται έκτακτη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων. Κατά συνέπεια, έκτακτη συνεδρίαση μπορεί να συγκληθεί σε κάθε περίπτωση, εάν μια τέτοια συνεδρίαση απαιτείται από τα γενικά συμφέροντα των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, τα συμφέροντα μιας ομάδας εν λόγω ιδιοκτητών ή τα συμφέροντα ενός τουλάχιστον τέτοιου ιδιοκτήτη.

Θα πρέπει να θεωρηθεί ότι τα έξοδα προετοιμασίας και σύγκλησης έκτακτης συνεδρίασης βαρύνουν τον εμπνευστή της. Ταυτόχρονα, ο Κώδικας δεν περιέχει απαγόρευση μεταγενέστερης επιστροφής των εξόδων αυτών στον εμπνευστή έκτακτης συνέλευσης με απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων από πηγές που καθορίζονται από μια τέτοια απόφαση.

3. Δικαίωμα συμμετοχής στη γενική συνέλευση έχουν όλοι οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, ανεξάρτητα από το μέγεθος της συνολικής επιφάνειας των χώρων που κατέχει ο καθένας από αυτούς. Ως εκ τούτου, όλοι οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία έχουν δικαίωμα να παραστούν στη γενική συνέλευση με υπερισχύουσα ψήφο και να συμμετάσχουν στη συζήτηση θεμάτων της ημερήσιας διάταξης.

Το γεγονός της συμμετοχής στη συνεδρίαση έχει πρακτική και νομική σημασία, αφού ανάλογα με τον αριθμό των συμμετεχόντων στη γενική συνέλευση καθορίζονται τα εξής: α) η ύπαρξη ή η απουσία απαρτίας απαραίτητης για τη λήψη αποφάσεων (βλ. Μέρος 3 του άρθρου 45 του Κώδικα). β) απλή ή ειδική πλειοψηφία των ψήφων που δίνονται για μια συγκεκριμένη απόφαση (βλ. Μέρος 1 του άρθρου 46 του Κώδικα). Εάν ο ιδιοκτήτης των χώρων δεν συμμετείχε στη συνεδρίαση, τότε έχει το δικαίωμα να προσφύγει στο δικαστήριο κατά της απόφασης που έλαβε η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων κατά παράβαση των απαιτήσεων του Κώδικα (βλ. Μέρος 6 του άρθρου 46 του Κώδικας).

Η απαρτία που προβλέπεται στο Μέρος 3 του Άρθ. 45 του Κώδικα, καθορίζει την αρμοδιότητα τόσο της γενικής συνέλευσης που πραγματοποιείται με τη μορφή κοινής παρουσίας όσο και της γενικής συνέλευσης που διεξάγεται με τη μορφή ψηφοφορίας απουσιών. Στην περίπτωση αυτή, η απαρτία στη γενική συνέλευση που πραγματοποιείται με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας καθορίζεται λαμβάνοντας υπόψη τις διατάξεις του Μέρους 2 του Άρθ. 47 του Κώδικα: όσοι συμμετείχαν σε μια τέτοια συνάντηση θεωρούνται ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία των οποίων οι αποφάσεις ελήφθησαν πριν από την ημερομηνία λήξης της παραλαβής τους.

Συνιστάται να δοθεί προσοχή στο γεγονός ότι στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων ψηφίζουν πραγματικά οι μετοχές στην ιδιοκτησία της κοινής περιουσίας και όχι τα πρόσωπα που τις κατέχουν: ο αριθμός των ψήφων που κάθε ιδιοκτήτης των χώρων σε ένα διαμέρισμα κτίριο έχει στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε ένα τέτοιο κτίριο, ανάλογα με το μερίδιό του στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε μια δεδομένη κατοικία (βλ. Μέρος 3 του άρθρου 48 του Κώδικα). Λαμβάνοντας υπόψη την περίσταση αυτή θα πρέπει να διαπιστωθεί η ύπαρξη της απαρτίας που προβλέπεται στο Μέρος 3 του εν λόγω άρθρου.

4. Στο μέρος 4 του άρθ. Το 45 του Κώδικα ορίζει επιτακτικά την υποχρέωση του εμπνευστή της γενικής συνέλευσης, εντός της προθεσμίας που καθορίζεται σε αυτό το μέρος, να ενημερώσει προσωπικά όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία για τη συνεδρίαση. Εάν η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων δεν καθορίζει άλλη μέθοδο ειδοποίησης (για παράδειγμα, αποστολή μηνύματος κειμένου μέσω email, φαξ κ.λπ.), τότε πραγματοποιείται με την αποστολή σε κάθε ιδιοκτήτη συστημένης επιστολής που περιέχει τις πληροφορίες που καθορίζονται στο Μέρος 5 του Άρθ. 45 του Κώδικα. Το συγκεκριμένο μήνυμα μπορεί επίσης να παραδοθεί σε κάθε ιδιοκτήτη προσωπικά έναντι υπογραφής ή να τοποθετηθεί στις εγκαταστάσεις του συγκεκριμένου κτιρίου, γνωστό και προσβάσιμο σε όλους τους ιδιοκτήτες, το οποίο πρέπει να καθοριστεί με απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία.

Φαίνεται ότι οι εν λόγω κανόνες ρυθμίζουν πράγματι τις σχέσεις που σχετίζονται με τη σύγκληση έκτακτης γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, καθώς η ετήσια γενική συνέλευση δεν πραγματοποιείται με πρωτοβουλία συγκεκριμένου ιδιοκτήτη, αλλά σύμφωνα με τους κανόνες που ιδρύθηκε από τους ιδιοκτήτες σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 45 του Κώδικα.

5. Το περιεχόμενο του μηνύματος σχετικά με τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία καθορίζεται σύμφωνα με τους κανόνες του Μέρους 5 του Άρθ. 45 του Κώδικα. Οι απαιτήσεις που καθορίζονται εδώ ισχύουν για την προκήρυξη για τη διεξαγωγή τόσο ετήσιας όσο και έκτακτης συνέλευσης και δεν μπορούν να αλλάξουν ούτε με απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων, πολύ περισσότερο δε από τον εισηγητή της έκτακτης συνέλευσης.

Άλλο ένα σχόλιο για την Τέχνη. 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας

1. Οι γενικές συνελεύσεις των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία πραγματοποιούνται ετησίως. Επίσης, τόσο οι όροι όσο και η διαδικασία διεξαγωγής τους καθορίζονται από τη γενική συνέλευση. Ως εκ τούτου, κατά την πρώτη γενική συνέλευση, είναι σκόπιμο να εγκριθεί η διαδικασία τους και η διαδικασία της απούσας ψηφοφορίας (άρθρο 47), καθώς και να καθοριστούν μορφές ειδοποιήσεων για τη συνεδρίαση (άρθρο 45), πρακτικά συνεδριάσεων (άρθρο 46), πληρεξούσια ψήφου (άρθρο 48) κ.ο.κ.

2. Οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης τεκμηριώνονται σε πρακτικά. Η συνεδρίαση δεν έχει το δικαίωμα να λάβει αποφάσεις για θέματα που δεν περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη αυτής της συνεδρίασης, καθώς και να αλλάξει την ημερήσια διάταξη της συνεδρίασης (άρθρο 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

3. Εκτός από τις ετήσιες γενικές συνελεύσεις των ιδιοκτητών μπορούν να συγκαλούνται και έκτακτες. Έκτακτες συνελεύσεις συγκαλούνται με πρωτοβουλία οποιουδήποτε ιδιοκτήτη. Ο εμπνευστής φέρει το βάρος της προετοιμασίας της συνάντησης (Μέρος 4, άρθρο 45).

Σύμφωνα με το μέρος 4 του σχολιαζόμενου άρθρου, κάθε ιδιοκτήτης πρέπει να ειδοποιείται για τη σύγκληση γενικής συνέλευσης 10 ημέρες πριν από την ημέρα της διεξαγωγής της με συστημένη επιστολή, εκτός εάν η απόφαση της γενικής συνέλευσης προβλέπει διαφορετική διαδικασία κοινοποίησης. πληροφορίες σχετικά με τη γενική συνέλευση μπορούν να αναρτηθούν σε δημόσιους χώρους (για παράδειγμα, σε έναν πίνακα κοντά στην είσοδο της εισόδου) και ούτω καθεξής.

Η ειδοποίηση ότι έχει οριστεί γενική συνέλευση ιδιοκτητών πολυκατοικίας πρέπει να περιέχει:

πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο (ομάδα πρωτοβουλίας) με πρωτοβουλία του οποίου συγκαλείται αυτή η συνάντηση·

‹ Άρθρο 44.1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Έντυπα για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία
  • Πάνω

    • Γενική συνέλευση των ιδιοκτητών (τρόπος προετοιμασίας και διεξαγωγής). Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία (δεν πρέπει να συγχέεται με το HOA) είναι το όργανο διαχείρισης της πολυκατοικίας (άρθρο 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και πραγματοποιείται για τη διαχείριση του διαμερίσματος οικοδόμηση συζητώντας θέματα ημερήσιας διάταξης και λήψη αποφάσεων για θέματα που τίθενται προς ψηφοφορία.

    Η συνέλευση των ιδιοκτητών έχει το δικαίωμα:

    • λήψη αποφάσεων για την ανακατασκευή μιας πολυκατοικίας (συμπεριλαμβανομένης της επέκτασης ή της ανωδομής της), την κατασκευή βοηθητικών κτιρίων και άλλων κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών, επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.
    • λήψη αποφάσεων σχετικά με τα όρια χρήσης του οικοπέδου στο οποίο βρίσκεται η πολυκατοικία, συμπεριλαμβανομένης της εισαγωγής περιορισμών στη χρήση του·
    • λήψη αποφάσεων για τη μεταβίβαση κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία για χρήση ·
    • επιλογή μιας μεθόδου διαχείρισης πολυκατοικίας (άμεση διαχείριση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, διαχείριση ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού ή συνεταιρισμού στέγασης ή άλλου εξειδικευμένου συνεταιρισμού καταναλωτών, διαχείριση από τον οργανισμό διαχείρισης (άρθρο 161 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας )
    • δημιουργία και εκκαθάριση ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών·
    • έγκριση του ποσού της πληρωμής για τη συντήρηση και επισκευή οικιστικών χώρων σε πολυκατοικία ·
    • άλλα θέματα που αναφέρονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία (άρθρα 44, 135, 141, 156 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

    Η απόφαση της συνεδρίασης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, που εγκρίθηκε με τον τρόπο που ορίζεται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων.

    Έντυπα για τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών

    Μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία μπορεί να πραγματοποιηθεί:

    1. αυτοπροσώπως, δηλαδή με κοινή παρουσία ιδιοκτητών χώρων σε συγκεκριμένο χώρο και σε συγκεκριμένη ώρα για συζήτηση θεμάτων που τίθενται προς ψηφοφορία·
    2. με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας - χωρίς την κοινή παρουσία των ιδιοκτητών των χώρων μέσω της γραπτής διαβίβασης των αποφάσεων των ιδιοκτητών για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία (άρθρο 47 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

    Παραδείγματα ερωτήσεων ψηφοφορίας για συνάντηση ιδιοκτητών χώρων

    1. Εκλογή οργάνων εργασίας της συνεδρίασης:
      Λύση: Εκλέξτε τον πρόεδρο της συνεδρίασης _______________ (αίθουσα 51-52), τον γραμματέα της συνεδρίασης ______________ (αίθουσα 14), την επιτροπή καταμέτρησης που αποτελείται από: _________________. (κ. 51-52) και __________________. (αίθουσα 304).
    2. Επίλυση θέματος διενέργειας επιθεώρησης κατοικίας, διαδικασίας κόστους και χρηματοδότησής του.
      Λύση: διεξαγωγή ολοκληρωμένης οργανικής επιθεώρησης της πολυκατοικίας στην οδό Λένιν, 71 και του ξενώνα πριν από τις 15 Δεκεμβρίου 2015, λαμβάνοντας υπόψη την κατάσταση του σπιτιού ως αντικείμενο πολιτιστικής κληρονομιάς (συμπεριλαμβανομένων όλων των τεχνικών κατασκευών και επικοινωνιών: στέγη, θεμέλια , τοίχοι, χωρίσματα, σκαλοπάτια, παροχή ζεστού νερού, παροχή κρύου νερού, αποχέτευση, παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, κ.λπ Το στοιχείο είναι τα κεφάλαια για το στοιχείο "τρέχουσες επισκευές, εάν υπάρχουν". Αναθέστε την αναγνώριση ενός αναδόχου για τη διεξαγωγή μιας ολοκληρωμένης εξέτασης οργάνων, τη σύναψη σύμβασης και την αποδοχή της εργασίας στον Διαχειριστικό Οργανισμό IP Gudkova Vera Yuryevna.
    3. Επίλυση θέματος μεταφοράς υπογείων χώρων σε κοινόχρηστη κατοικία (κοινόχρηστη) ιδιοκτησία.
      Λύση: Κίνηση θέματος ελέγχου της νομιμότητας της ιδιωτικοποίησης των υπόγειων χώρων της οδού MKD Lenin 71 και του ξενώνα από άλλα πρόσωπα (φυσικά, νομικά πρόσωπα). Μεταβίβαση των εξουσιών των ιδιοκτητών των χώρων για την επίλυση του ζητήματος της αναγνώρισης, μεταβίβασης και εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε κοινόχρηστο ακίνητο (κοινόχρηστο), συμπεριλαμβανομένης της εξουσιοδότησης για την εκπροσώπηση των συμφερόντων των ιδιοκτητών σχετικά με το ζήτημα της αναγνώρισης, μεταβίβασης και εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε κοινή περιουσία στο δικαστήριο και ανάθεση εκπροσώπησης των ιδιοκτητών χώρων σε όλες τις αρχές, οργανισμούς, TsTI, Rossreestr, δικαστικές αρχές κ.λπ. — Μεμονωμένος επιχειρηματίας ________________ με σκοπό την παροχή νομικών υπηρεσιών προς το συμφέρον των ιδιοκτητών χώρων που αποσκοπούν στην αναγνώριση, μεταβίβαση και καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε κοινό ακίνητο. Αναθέστε τη σύναψη, την υπογραφή της σύμβασης και την αποδοχή των παραπάνω υπηρεσιών, την υπογραφή και την έκδοση πληρεξουσίου εκ μέρους των ιδιοκτητών για την εκπροσώπηση των συμφερόντων των ιδιοκτητών στον Πρόεδρο του Βουλευτικού Συμβουλίου ______________.
    4. Καθορισμός του κόστους των υπηρεσιών δικηγόρου, της διαδικασίας και του τρόπου πληρωμής.
      Λύση: Η πληρωμή για νομικές υπηρεσίες για την αναγνώριση, μεταβίβαση και καταχώριση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε κοινό ακίνητο πραγματοποιείται σε είδος με τη μορφή μεταβίβασης χώρων που αποκτήθηκαν ως αποτέλεσμα της αναγνώρισης και (ή) μεταφοράς υπογείων σε κοινό (κοινό) ακίνητο, και συγκεκριμένα οι παρακάτω χώροι: χώροι εμβαδού 65 , 7 τ.μ., αριθμός στην κάτοψη 17 (γράμμα Α4) και δωμάτιο εμβαδού 38,6 τ.μ., αριθμός στο κάτοψη 7 (γράμμα Α-Ω). Αναθέστε τη σύναψη, την υπογραφή της σύμβασης και τη μεταφορά των χώρων στον Πρόεδρο του Συμβουλίου της Βουλής ____________.
    5. Επίλυση του ζητήματος χρήσης κοινής περιουσίας, ανάθεση αρμοδιοτήτων για τη σύναψη συμβάσεων και καθορισμός της αξίας τους.
      Λύση: Μεταβίβαση της εξουσίας για τη σύναψη συμφωνιών για τη χρήση κοινής περιουσίας και τον καθορισμό του κόστους αυτής της χρήσης στην εταιρεία διαχείρισης του μεμονωμένου επιχειρηματία ____________.
    6. Επίλυση του θέματος της διανομής εσόδων από τη χρήση κοινής περιουσίας.
      Λύση: Άμεσα κεφάλαια που λαμβάνονται ως αποτέλεσμα της χρήσης κοινής ιδιοκτησίας για τη βελτίωση της περιοχής (παρτέρια με λουλούδια, γκαζόν, παιδική χαρά, συμπεριλαμβανομένων των περιφράξεων).
    7. Σύναψη συμφωνίας για αέναη χρήση μέρους της κοινής ιδιοκτησίας: (τμήμα διαδρόμου, μικρή πτέρυγα 5 είσοδος) στον 1ο όροφο του κτιρίου. μέρος του δωματίου του διαδρόμου 25α.
      Αποφασισμένος: Συνάψτε συμφωνίες με τους ιδιοκτήτες των χώρων. 104-105 και αίθουσα 25α για την αόριστη και δωρεάν χρήση μέρους της κοινής περιουσίας των διαδρόμων με την προϋπόθεση πληρωμής στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών με δικά του έξοδα. Υποχρεώστε αυτούς τους ιδιοκτήτες να συντάξουν όλα τα κατάλληλα έγγραφα σχετικά με τη μεταβίβαση προς χρήση μέρους της κοινής ιδιοκτησίας (κτηματολογικά διαβατήρια, τεχνικά διαβατήρια, άλλα έγγραφα που είναι απαραίτητα για την πραγματοποίηση κατάλληλων αλλαγών στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο), εγγραφή συμφωνιών για αέναη και δωρεάν χρήση, καθώς και τα δικαιώματα που απορρέουν από τέτοιες συμφωνίες. Αναθέστε τη σύναψη συμφωνίας για απεριόριστη και δωρεάν χρήση και την υπογραφή της συμφωνίας στον ιδιοκτήτη των χώρων.
    8. Επίλυση θέματος ανάπλασης οικιστικών χώρων αρ. 104-105, λαμβάνοντας υπόψη το μπαλκόνι που εφάπτεται στον 1ο όροφο.
      Αποφασισμένος: Επιτρέψτε την ανάπλαση των χώρων του δωματίου. 104-105 λαμβάνοντας υπόψη το διπλανό μπαλκόνι στον 1ο όροφο. Υποχρεώστε τον ιδιοκτήτη των χώρων. 104-105 συντάσσει όλα τα κατάλληλα έγγραφα που σχετίζονται με την ανάπλαση των χώρων, συντάσσει νομικά και τεχνικά έγγραφα.
    9. Επίλυση του ζητήματος της μεταφοράς εγκατεστημένου εξοπλισμού συστήματος ελέγχου πρόσβασης (ενδοεπικοινωνίες στις πόρτες εισόδου) σε κοινό ακίνητο, ανάθεση στον οργανισμό διαχείρισης για τη συντήρηση και συντήρησή τους, έγκριση του τιμολογίου.
      Λύση:1. Μεταφέρετε τον εγκατεστημένο εξοπλισμό του συστήματος ελέγχου πρόσβασης (ενδοεπικοινωνίες στις πόρτες εισόδου των εισόδων) στο κοινόχρηστο ακίνητο, αναθέστε στον οργανισμό διαχείρισης τη συντήρηση και τη συντήρησή τους. 2. Εγκρίνετε το τιμολόγιο για τη συντήρηση και συντήρηση του συστήματος ελέγχου πρόσβασης (εξοπλισμός ενδοεπικοινωνίας στις πόρτες εισόδου) 22 ρούβλια/προσωπικός λογαριασμός, εγκατάσταση ακουστικού στις εγκαταστάσεις - 1600 ρούβλια/τεμάχιο, αντικατάσταση ακουστικού - 1300 ρούβλια/ τεμάχιο, παραγωγή κλειδιού - 100 τρίψιμο.
    10. Επίλυση του θέματος οργάνωσης συστήματος βιντεοεπιτήρησης, καθορισμός του στοιχείου χρηματοδότησης της εργασίας.
      Λύση: 1. Οργανώστε ένα σύστημα βιντεοεπιτήρησης αποτελούμενο από 16 βιντεοκάμερες, συσκευή εγγραφής βίντεο χωρητικότητας 16 καμερών, τροφοδοτικά και σχετικά αναλώσιμα. 2. Αναθέστε στην εταιρεία διαχείρισης IP __________ την επιλογή εταιρείας για την εγκατάσταση, εγκατάσταση συστήματος βιντεοεπιτήρησης και αποδοχή εργασιών. Η χρηματοδότηση παρέχεται από τα κεφάλαια του στοιχείου "τρέχουσες επισκευές", εάν υπάρχουν διαθέσιμα κεφάλαια σε ποσό που δεν υπερβαίνει τα 270.000 (Διακόσια εβδομήντα) ρούβλια. Εγκαταστήστε το DVR στο δωμάτιο του πρώτου ορόφου Νο. 104-105 της εισόδου Νο. 5. Ορίστε τον Διευθυντή του σπιτιού - ____________ - ως υπεύθυνο.

    Εμπνευστές συνάντησης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία

    Μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων μπορεί να συγκληθεί με πρωτοβουλία φυσικών ή νομικών προσώπων που είναι ιδιοκτήτες χώρων σε μια δεδομένη πολυκατοικία. Οι εμπνευστές της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών μπορεί να είναι:

    • κύριος - ο ιδιοκτήτης ή πολλοί ιδιοκτήτες χώρων σε μια δεδομένη κατοικία (άρθρο 45 Μέρος 1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
    • την επόμενη συνεδρίαση - άτομα μεταξύ των ιδιοκτητών που είναι υπεύθυνα για τη διεξαγωγή της συνεδρίασης (εκλέγονται στην πρώτη συνεδρίαση των ιδιοκτητών - άρθρο 45 μέρος 1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας), το συμβούλιο της HOA (εάν έχει δημιουργηθεί).
    • έκτακτο - με πρωτοβουλία οποιουδήποτε από τους ιδιοκτήτες αυτής της πολυκατοικίας (άρθρο 45 μέρος 2 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας), το συμβούλιο του HOA (εάν έχει δημιουργηθεί), μέλη του HOA.

    Πώς να πραγματοποιήσετε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων

    Για μια επιτυχημένη γενική συνέλευση, είναι επιθυμητό να υπάρχει μια ομάδα πρωτοβουλίας ιδιοκτητών χώρων στο σπίτι. Με τη σειρά τους, οι εδαφικές εκτελεστικές αρχές (νομαρχίες διοικητικών περιφερειών και περιφερειακές κυβερνήσεις) οργανώνουν εργασίες προσέγγισης με ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες για θέματα που σχετίζονται με την εφαρμογή των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεών τους που ορίζονται από τους Αστικούς Κώδικες και Στέγαση της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

    Η ομάδα πρωτοβουλίας, μαζί με την περιφερειακή κυβέρνηση, αναπτύσσει την τεκμηρίωση που είναι απαραίτητη για τη διεξαγωγή μιας γενικής συνέλευσης, διαμορφώνει μια ημερήσια διάταξη, επιλέγει τις εγκαταστάσεις στις οποίες υποτίθεται ότι θα διεξαχθεί η γενική συνέλευση, τοποθετεί πληροφορίες και τεκμηρίωση και επίσης καθορίζει την ημερομηνία και την τοποθεσία της γενικής συνέλευσης. Στο έργο αυτό παρέχεται η απαραίτητη βοήθεια από την επαρχιακή διοίκηση. Η ομάδα πρωτοβουλίας, μαζί με την περιφερειακή κυβέρνηση, εργάζεται επίσης για άλλα θέματα που σχετίζονται με τη διεξαγωγή γενικής συνέλευσης (προσδιορισμός όλων των ιδιοκτητών σε μια δεδομένη πολυκατοικία· προκαταρκτική έρευνα των απόψεων των κατοίκων σχετικά με τη μέθοδο διαχείρισης του κτιρίου, καθώς και ως αναζήτηση οργανισμών που ειδικεύονται στη διαχείριση πολυκατοικιών (μέσω προσφυγών στη νομαρχιακή αυτοδιοίκηση ή στην περιφερειακή διοίκηση, προσδιορισμός του μεριδίου του κάθε ιδιοκτήτη στην κοινή περιουσία μιας πολυκατοικίας). , επιτροπή καταμέτρησης και άλλα).

    Πώς να ειδοποιήσετε τους κατοίκους για μια συνάντηση ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία

    Το άρθρο 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ρυθμίζει τη διαδικασία διεξαγωγής συνεδριάσεων. Οι εμπνευστές του καλούνται να στείλουν σε κάθε ιδιοκτήτη μια ειδοποίηση που να αναφέρει όχι μόνο τα θέματα που συζητήθηκαν, αλλά και το επώνυμο, το όνομα και το πατρώνυμο του προσώπου που συγκαλεί τη συνάντηση. Η Γενική Συνέλευση δεν έχει δικαίωμα λήψης αποφάσεων για θέματα που δεν περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη, ούτε έχει δικαίωμα αλλαγής της ημερήσιας διάταξης. Διαφορετικά, η απόφαση της γενικής συνέλευσης μπορεί να προσβληθεί στο δικαστήριο (άρθρο 46, Μέρος 2, 146 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

    Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου. 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι εμπνευστές της σύγκλησης γενικής συνέλευσης υποχρεούνται να ενημερώσουν τους ιδιοκτήτες των χώρων σε ένα συγκεκριμένο κτίριο για τη διεξαγωγή μιας τέτοιας συνάντησης το αργότερο 10 ημέρες πριν από την ημερομηνία διεξαγωγής της.

    Ανακοίνωση διεξαγωγής γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία

    Δείγμα ειδοποίησης γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών

    Ανακοίνωση κοινής γενικής συνέλευσης
    ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία που βρίσκεται στη διεύθυνση:
    Μόσχα st. Lenina, σπίτι 71.

    ΑΓΑΠΗΤΕ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ

    Σας ενημερώνουμε. αυτό με πρωτοβουλία μέλη του Συμβουλίου MKD θα πραγματοποιηθεί γενική συνέλευση ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.
    Η μορφή διεξαγωγής της γενικής συνέλευσης είναι αυτοπροσώπως - ερήμην.
    Ημερομηνία αυτοπροσώπως ψηφοφορίας 10 Νοεμβρίου 2015 στις 19-00
    υπόγειο "Dolphin" st. Λένινα, κτίριο 71, είσοδος 1
    Η προθεσμία για την αποδοχή συμπληρωμένων απόντων ψηφοδελτίων είναι η 11η Νοεμβρίου 2015, έως τις 7 μ.μ.

    Ημερήσια διάταξη της γενικής συνέλευσης:

    1. Εκλογή των οργάνων εργασίας της συνεδρίασης.
    2. Επίλυση θέματος διενέργειας επιθεώρησης κατοικίας, διαδικασίας κόστους και χρηματοδότησής του.
    3. Επίλυση θέματος μεταφοράς υπογείων χώρων από δημοτική σε κοινόχρηστη.
    4. Καθορισμός του κόστους των υπηρεσιών δικηγόρου, της διαδικασίας και του τρόπου πληρωμής.
    5. Επίλυση του ζητήματος χρήσης κοινής περιουσίας, ανάθεση εξουσιοδότησης για τη σύναψη συμβάσεων και προσδιορισμό της αξίας τους.
    6. Επίλυση του θέματος του προσανατολισμού των εσόδων που προέρχονται από τη χρήση κοινής περιουσίας.
    7. Καθορισμός όρων της συμφωνίας χρήσης μέρους του υπογείου της 5ης εισόδου (ΠΛΥΝΤΗΡΙΟ). Συμφωνία για τους όρους και την τιμή της σύμβασης για την προηγούμενη και τις επόμενες περιόδους.
    8. Σύναψη συμφωνίας αορίστου χρήσης μέρους της κοινής ιδιοκτησίας: (τμήμα διαδρόμου, μικρή πτέρυγα 5 είσοδος) στον 1ο όροφο του κτιρίου; μέρος του διαδρόμου αίθουσα 25α.
    9. Επίλυση θέματος ανάπλασης οικιστικών χώρων Νο 105, λαμβάνοντας υπόψη το μπαλκόνι που εφάπτεται στον 1ο όροφο εντός της κατοικίας.
    10. Επίλυση του ζητήματος της μεταφοράς εγκατεστημένου εξοπλισμού συστήματος ελέγχου πρόσβασης (ενδοεπικοινωνίες στις πόρτες εισόδου) σε κοινό ακίνητο, ανάθεση στον οργανισμό διαχείρισης για τη συντήρηση και συντήρησή τους, έγκριση του τιμολογίου.
    11. Επίλυση θέματος οργάνωσης συστήματος βιντεοεπιτήρησης, καθορισμός του στοιχείου χρηματοδότησης της εργασίας.
    12. Γενικές ερωτήσεις (πληροφορίες για εργασίες από την εταιρεία διαχείρισης, πληροφορίες σχετικά με τις συνέπειες μη εξουσιοδοτημένων επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας, προοπτικές ανάπτυξης του σπιτιού κ.λπ.).

    Αποτελέσματααυτής της συνάντησης θα σας κοινοποιηθεί με ανάρτηση πληροφοριών σε δημόσιους χώρους.
    Επιπλέον, σας ενημερώνουμε ότι εάν δεν μπορείτε να συμμετάσχετε αυτοπροσώπως στην ψηφοφορία στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων, τότε ο εκπρόσωπός σας, ο οποίος έχει εξουσιοδότηση συμμετοχής στη συνεδρίαση και ψηφοφορία, που συντάσσεται εγγράφως και επικυρώνεται είτε από συμβολαιογράφος ή από τον οργανισμό στον οποίο εργάζεστε (σπουδάζετε), ή ως οργανισμός συντήρησης στέγασης στον τόπο διαμονής σας (εγγραφή), ή ως διοίκηση ιατρικού ιδρύματος εσωτερικού νοσοκομείου, εάν υποβάλλεστε σε θεραπεία εκεί.

    Συμβούλιο MKD

    Πότε μπορεί να θεωρηθεί έγκυρη μια συνάντηση;

    Η γενική συνέλευση είναι έγκυρη εάν συμμετείχαν σε αυτήν οι ιδιοκτήτες χώρων σε ένα συγκεκριμένο κτίριο ή οι εκπρόσωποί τους με περισσότερους από το 50 τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού των ιδιοκτητών (άρθρο 45 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

    Η παρουσία των ιδιοκτητών στη συνάντηση επιβεβαιώνεται από ένα φύλλο εγγραφής των συμμετεχόντων που αναφέρει το επώνυμο, το όνομα, το πατρώνυμο, τη διεύθυνση, τα στοιχεία του πιστοποιητικού ιδιοκτησίας των χώρων και την υπογραφή του ιδιοκτήτη. Εάν στη συνάντηση συμμετέχει εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη, πρέπει να επισυναφθεί πληρεξούσιο.

    Πώς γίνεται η ψηφοφορία σε μια συνάντηση ιδιοκτητών χώρων;

    Το δικαίωμα ψήφου στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία ανήκει στους ιδιοκτήτες χώρων σε αυτό το κτίριο. Ο αριθμός των ψήφων που έχει κάθε ιδιοκτήτης είναι ανάλογος με το μερίδιό του στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε μια δεδομένη κατοικία (άρθρο 48 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

    Ο κατάλογος των αντικειμένων κοινής ιδιοκτησίας και η διαδικασία προσδιορισμού των μεριδίων στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας καθορίζονται από το άρθρο. 36, 37 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

    Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 48 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ψηφοφορία σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων πραγματοποιείται από τον ιδιοκτήτη τόσο προσωπικά όσο και μέσω του εκπροσώπου του. Στην περίπτωση αυτή, το πληρεξούσιο που εκδίδεται από τον ιδιοκτήτη στον αντιπρόσωπο μπορεί να εκτελεστεί σε απλή γραπτή μορφή και να επικυρωθεί στον τόπο εργασίας, σπουδών ή κατοικίας.

    Διενεργείται ψηφοφορία για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης μετά τη συζήτηση του. Για να συνοψιστούν τα αποτελέσματα της ψηφοφορίας, πρέπει να δημιουργηθεί μια επιτροπή καταμέτρησης, η σύνθεση της οποίας εγκρίνεται από τη γενική συνέλευση. Οποιαδήποτε απόφαση της γενικής συνέλευσης τεκμηριώνεται σε πρακτικά με τον τρόπο που καθορίζεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια συγκεκριμένη κατοικία (ρήτρα 1 του άρθρου 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

    Πώς να συντάξετε πρακτικά συνάντησης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία

    Το RF LC δεν θεσπίζει απαιτήσεις για τη μορφή του πρωτοκόλλου. Αλλά σύμφωνα με τις παραδόσεις της διεξαγωγής γενικών συνελεύσεων, τα πρακτικά πρέπει να συντάσσονται γραπτώς, υπογεγραμμένα από τον πρόεδρο και τον γραμματέα, καθώς και από τα μέλη της επιτροπής καταμέτρησης. Τα πρακτικά πρέπει να αναφέρουν την ημερομηνία, τον τόπο της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών και την ημερήσια διάταξη. Ο νόμος ορίζει ότι οι αποφάσεις της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών πρέπει να γνωστοποιούνται σε όλους τους ιδιοκτήτες χώρων, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που δεν συμμετείχαν στη συνεδρίαση, εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία έκδοσης αυτών των αποφάσεων (άρθρο 46, Μέρος 3 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).


    Ο Κώδικας Στέγασης ορίζει σαφώς τους στόχους της διοργάνωσης γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών και την αρμοδιότητα αυτού του οργάνου:

    • Οργάνωση ξεχωριστής εισόδου στις εγκαταστάσεις.Αυτή η ανάγκη προκύπτει εάν: πρέπει να μεταφέρετε το διαμέρισμα σε μη οικιστικές εγκαταστάσεις (κατάστημα ή γραφείο). εάν απαιτείται πρόσθετη, νέα ξεχωριστή είσοδος σε υφιστάμενο μη οικιστικό χώρο.
    • Εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας που σχετίζεται με την ανακατασκευή ή επισκευή κτιρίου, την ανάγκη ανέγερσης επεκτάσεων, βοηθητικών κτιρίων κ.λπ.
    • Διάθεση κοινόχρηστων χώρων, μεταφορά τους σε τρίτους για χρήση: σύνδεση σοφιτών, υπογείων, κλιμακοστασίων κ.λπ.
    • Όλες οι ερωτήσεις που σχετίζονται με τη συντήρηση και την επισκευή του κτιρίου, καθώς και τους τρόπους και το ποσό πληρωμής.
    • Άλλα θέματα που επιλύονται με γενική ψηφοφορία καθορίζονται από το άρθ. 44, 135, 141, 156 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

    Σειρά συμπεριφοράς

    Η διαδικασία για τη διεξαγωγή συνεδρίασης των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας σε όλα τα στάδια, από τη στιγμή της έναρξης έως την έκδοση απόφασης, ρυθμίζεται σαφώς από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, άρθρο 45

    Λήψη καταλόγων ιδιοκτητών

    Για να πραγματοποιήσετε μια συνάντηση ιδιοκτητών σε ένα κτίριο, πρέπει πρώτα να έχετε λίστες με όλους τους ιδιοκτήτες όλων των χώρων. Μπορούν να ληφθούν σε πολλές πολιτείες. όργανα, αλλά παρόλα αυτά, δεν χορηγούνται πάντα καθόλου ή δεν χορηγούνται γρήγορα. GkUIS, MFC, Rosreestr, Deza κ.λπ., κάθε οργανισμός μπορεί να γράψει μια «κατάργηση εγγραφής», άρνηση λόγω έλλειψης δεδομένων, παρουσία εμπιστευτικών δεδομένων κ.λπ. Αλλά είναι απαραίτητο να αποκτήσετε λίστες, διαφορετικά η διεξαγωγή συνάντησης είναι αδύνατη. Υπάρχουν πολλές τυπικές επιλογές για το πώς να το κάνετε αυτό σίγουρα, δοκιμασμένες από τους ειδικούς μας στην πράξη. Αυτό είναι ήδη θέμα εμπειρίας.

    Σύμφωνα με το νόμο, μια συνάντηση μπορεί να πραγματοποιηθεί όχι μόνο αυτοπροσώπως, αλλά και με τη μορφή απούσας ψηφοφορίας από τους κατοίκους.

    πραγματοποίησε επιτυχημένες συναντήσεις το 2016

    Προσωπική ψηφοφορία

    Όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού με μετοχές πρέπει να έρθουν για να συζητήσουν τα προβλήματα σε ένα μέρος που καθορίζεται από τον εμπνευστή. Όλα τα θέματα συζητούνται από τους ιδιοκτήτες ή τους εκπροσώπους τους αυτοπροσώπως και οι αποφάσεις λαμβάνονται με ψηφοφορία.

    Αλληλογραφία

    Μετά την παραλαβή της ημερήσιας διάταξης, οι κάτοικοι εκφράζουν γραπτώς τις απόψεις τους. Τα αποτελέσματα της γραπτής ψηφοφορίας αναλύονται, υπολογίζονται και με βάση αυτά λαμβάνεται οριστική απόφαση, η οποία στη συνέχεια θα εγγραφεί στο πρωτόκολλο.

    Ανεξάρτητα από το ποιος ξεκίνησε τη συζήτηση, δημιουργείται μια ομάδα πρωτοβουλίας για την προετοιμασία της συνάντησης και την επίλυση νομικών και οργανωτικών ζητημάτων. Η αρμοδιότητά της περιλαμβάνει την ανάπτυξη της απαραίτητης τεκμηρίωσης και τον καθορισμό της τρέχουσας ατζέντας. Τα μέλη της ομάδας πρωτοβουλίας συμμετέχουν επίσης στην αναζήτηση και προετοιμασία του τόπου για τη γενική συνέλευση και στον καθορισμό του βέλτιστου χρόνου. Μπορεί να διεξαχθεί μια προκαταρκτική έρευνα για να διαπιστωθεί εάν υπάρχουν σημαντικές διαφωνίες μεταξύ των κατοίκων, αλλά αυτό δεν είναι απαραίτητο προπαρασκευαστικό βήμα.

    Ειδοποίηση κατοίκου

    Το επόμενο βήμα είναι η ειδοποίηση των κατοίκων της πολυκατοικίας για τη διεξαγωγή σύσκεψης των κατοίκων της πολυκατοικίας. Ρυθμίζεται από το άρθρο. 45 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Η ειδοποίηση αποστέλλεται εγγράφως. Όλα τα θέματα της ημερήσιας διάταξης αναφέρονται στο μήνυμα και μετά από αυτό δεν μπορούν να αλλάξουν. Οι πληροφορίες πρέπει να γνωστοποιούνται στους κατοίκους 10 ημέρες πριν από τη συνάντηση. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η ειδοποίηση προσδιορίζει τον εμπνευστή της συνάντησης.

    Η ρωσική νομοθεσία ορίζει ότι μόλις οι ιδιοκτήτες λάβουν μια απόφαση, αυτή καθίσταται δεσμευτική. Εάν δεν υπήρχε απαρτία στη συνεδρίαση, οποιαδήποτε απόφαση ληφθεί θα είναι παράνομη. Σε αυτήν την περίπτωση, συνιστάται είτε να προγραμματίσετε ένα νέο ραντεβού είτε να διεξαγάγετε ψηφοδέλτιο απουσίας. Για να έχει απαρτία μια συνεδρίαση, θα πρέπει ο αριθμός των ιδιοκτητών που είναι παρόντες στη συζήτηση να έχει πάνω από το 50% των ψήφων. Νομική επιβεβαίωση της αρμοδιότητας των αποφάσεων που ελήφθησαν και καταγράφηκαν είναι το δελτίο εγγραφής, στο οποίο πρέπει να σημειώνονται όλοι οι ιδιοκτήτες σπιτιού που είναι παρόντες στη συνεδρίαση.

    Ξύλευση

    Κατά τη διάρκεια της συνεδρίασης τίθεται προς συζήτηση κάθε θέμα που περιλαμβάνεται στην ημερήσια διάταξη. Μετά τη συζήτηση οι κάτοικοι ψηφίζουν. Τα αποτελέσματα συνοψίζονται από την ομάδα καταμέτρησης και η απόφαση που ελήφθη καταγράφεται. Ο νόμος δεν ορίζει απαιτήσεις για τη μορφή του πρωτοκόλλου, επομένως η τεκμηρίωση συντάσσεται με βάση τις καθιερωμένες παραδόσεις. Το κείμενο θα πρέπει να περιλαμβάνει ένδειξη της ημερομηνίας της συνεδρίασης, κατάλογο θεμάτων που συζητήθηκαν και αποφάσεις που ελήφθησαν για καθένα από αυτά. Το φύλλο εγγραφής και ο κατάλογος των μετοχών των ιδιοκτητών είναι παραρτήματα του εγγράφου. Τα πρακτικά πρέπει να φέρουν την υπογραφή του προέδρου, του γραμματέα και των μελών της ομάδας καταμέτρησης.

    Υπολογισμός απαρτίας

    ∑Sk - περιοχή των χώρων των ιδιοκτητών που προσήλθαν στη γενική συνέλευση
    S0 - συνολική ωφέλιμη επιφάνεια των χώρων μιας πολυκατοικίας

    Εάν Χ > 0,5, de jure έγινε η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών

    Κόστος των υπηρεσιών μας

    Το κόστος διεξαγωγής συνεδριάσεων των ιδιοκτητών καθορίζεται από το κόστος όλων των σωρευτικών εργασιών: εξασφάλιση όλων των διαδικασιών για τη διεξαγωγή συνάντησης σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συμπεριλαμβανομένου του σχηματισμού μητρώου όλων των ιδιοκτητών, ειδοποίηση της συνάντησης από ταχυδρομείο, πραγματοποίηση συναντήσεων αυτοπροσώπως και απόντων, συγκέντρωση του απαιτούμενου αριθμού υπογραφών.

    Το κόστος εξαρτάται από τον αριθμό των διαμερισμάτων στο κτίριο, αλλά όχι λιγότερο από 49 χιλιάδες ρούβλια. Συμπεριλαμβανομένου του κόστους όλων των εργασιών, ανάλογα με τον αριθμό των διαμερισμάτων, ξεκινά από 900 ρούβλια. έως 2000 ρούβλια.

    Οι ειδικοί μας θα βοηθήσουν:

    • Προετοιμάστε τα απαραίτητα έγγραφα.
    • Δημιουργία μητρώου ιδιοκτητών.
    • Ενημερώστε τους κατοίκους για τη συνάντηση.
    • Συγκεντρώστε τις απαραίτητες υπογραφές.

    Η γενική συνέλευση μπορεί να πραγματοποιηθεί αυτοπροσώπως, όταν οι ιδιοκτήτες των χώρων παρευρίσκονται στη συνεδρίαση σε συγκεκριμένο χώρο και σε συγκεκριμένη ώρα για να συζητήσουν θέματα που τίθενται προς ψηφοφορία

    Σε περιπτώσεις που η γενική συνέλευση πραγματοποιείται χωρίς την κοινή παρουσία των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, για να καθοριστεί η βούληση των ιδιοκτητών για ένα συγκεκριμένο θέμα, χρησιμοποιείται απουσιάζουσα, γραπτή ψηφοφορία για τα θέματα που τίθενται. Η μορφή της απούσας ψηφοφορίας ισχύει για την επίλυση τυχόν ζητημάτων αρμοδιότητας της γενικής συνέλευσης.

    Εάν η γενική συνέλευση διεξάγεται ερήμην, τα θέματα της ημερήσιας διάταξης πρέπει να διατυπωθούν με τέτοιο τρόπο ώστε κάθε ιδιοκτήτης να μπορεί να εκφράσει τη θέση του απαντώντας με σαφήνεια. Για παράδειγμα, θα πρέπει να δίνονται επιλογές για την επίλυση προβλημάτων.

    Είναι αδύνατο να απαντηθούν ερωτήσεις όπως ο προσδιορισμός της θέσης μιας παιδικής χαράς ή η συχνότητα συλλογής σκουπιδιών. Απαιτούν επιπλέον συζήτηση από τους ιδιοκτήτες. Στη συνέχεια θα τεθούν σε ψηφοφορία συγκεκριμένες επιλογές για τη λύση τους.

    Η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, που εγκρίθηκε με τον τρόπο που ορίζεται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων.

    Τι είναι η απαρτία σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών;

    Απαρτία είναι ο ελάχιστος απαιτούμενος αριθμός ψήφων των ιδιοκτητών στον οποίο οι αποφάσεις που ελήφθησαν στη συνεδρίαση θεωρούνται έγκυρες. Η νομοθετική απαίτηση για την αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών (απαρτία) συνδέεται με την ανάγκη παρουσίας σε αυτήν των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία ή των εκπροσώπων τους που κατέχουν περισσότερο από το 50% των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφους των ιδιοκτητών.

    Με άλλα λόγια, η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, ως όργανο διαχείρισης πολυκατοικίας, έχει το δικαίωμα να λαμβάνει αποφάσεις για θέματα που περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη μόνο όταν, κατά την έναρξή της, τέτοιος αριθμός οι ιδιοκτήτες έχουν συγκεντρωθεί που διασφαλίζει τη συμμόρφωση με την καθορισμένη απαίτηση απαρτίας.

    Σε περίπτωση απουσίας, είναι απαραίτητο να υπάρχει κατάλληλος αριθμός ληφθέντων γραπτών αποφάσεων των ιδιοκτητών.

    Σε κάθε περίπτωση, ελλείψει απαρτίας, η απόφαση της γενικής συνέλευσης δεν θα έχει νομική ισχύ!

    Πώς να υπολογίσετε τις ψήφους που ανήκουν στον ιδιοκτήτη;

    Ο αριθμός των ψήφων που έχει κάθε ιδιοκτήτης χώρων σε μια πολυκατοικία σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε ένα συγκεκριμένο κτίριο είναι ανάλογος με το μερίδιό του στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας της κοινής ιδιοκτησίας σε αυτό το κτίριο.

    Μόνο γνωρίζοντας τη συνολική έκταση όλων των οικιστικών και μη χώρων που ανήκουν σε όλους τους ιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας μπορεί κανείς να υπολογίσει τις ψήφους που ανήκουν σε κάθε έναν από τους ιδιοκτήτες που συμμετέχουν στη συνεδρίαση και να καθορίσει την ύπαρξη απαρτίας.

    Για παράδειγμα, εάν η συνολική επιφάνεια των οικιστικών και μη κατοικιών σε μια πολυκατοικία είναι 1000 τετραγωνικά μέτρα. μ., στη συνέχεια το μερίδιο του ιδιοκτήτη Π., ο οποίος διαθέτει διαμέρισμα σε αυτή την κατοικία συνολικής επιφάνειας 50 τ.μ. μ., ως ποσοστό ισούται με: (50x100) / 1000 = 5%, και αν πάρουμε το 1% του συνολικού μεριδίου ιδιοκτησίας ίσο με 1 ψήφο, τότε ο ιδιοκτήτης έχει 5 ψήφους.

    Με παρόμοιο τρόπο υπολογίζονται και οι ψήφοι που ανήκουν σε άλλους ιδιοκτήτες που συμμετέχουν στη συνάντηση. Το άθροισμα των ψήφων που ανήκουν σε όσους συμμετέχουν στη συνέλευση των ιδιοκτητών πρέπει να είναι περισσότερο από το ήμισυ του συνόλου των ψήφων των ιδιοκτητών της συγκεκριμένης κατοικίας, αφού μόνο σε αυτή την περίπτωση η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών θα θεωρείται αρμόδια.

    Διαβάστε επίσης