Η ιδέα να αγοράσω ένα γκαράζ ως παθητικό εισόδημα από ενοικίαση επένδυσης μου ήρθε εδώ και πολύ καιρό. Πολλοί αρχικά το αντιλήφθηκαν αρκετά δύσπιστα, αλλά στη συνέχεια αρκετοί έκαναν πράξη το σχέδιο και άρχισαν να λαμβάνουν περίπου το 20% του παθητικού εισοδήματος, κάτι που μου απέδειξε ότι η ιδέα λειτούργησε. Θα προσπαθήσω να μιλήσω για τα πλεονεκτήματα, τα μειονεκτήματα, τις συστάσεις και τις προειδοποιήσεις λεπτομερώς σε αυτό το άρθρο.

Το πρώτο πράγμα που θα ήθελα να πω είναι– η κερδοφορία αυτής της επένδυσης εξαρτάται από πολλούς παράγοντες και, πρώτα από όλα, εδαφικούς. Η τιμή των γκαράζ ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την πόλη/περιοχή/τοποθεσία. Κάπου ένα γκαράζ κοστίζει 500 χιλιάδες ρούβλια και κάπου 80. Υπάρχει η ίδια διακύμανση στην αξία ενοικίασης - ένα γκαράζ μπορεί εύκολα να νοικιαστεί για 5 χιλιάδες το μήνα, αλλά κάπου κανείς δεν θέλει να νοικιάσει για 1 ρούβλι.

Δεδομένου ότι για κάθε επενδυτή η κερδοφορία είναι ένα από τα πιο σημαντικά κριτήρια κατά τη λήψη μιας συγκεκριμένης επενδυτικής απόφασης, πρέπει να υπολογίσουμε πολύ προσεκτικά και απαισιόδοξα την αναμενόμενη κερδοφορία και την απόσβεση του περιουσιακού στοιχείου.

Για παράδειγμα, υπολόγισα ότι ένα γκαράζ στην Kostroma στην περιοχή Sverdlovsk μπορεί να αγοραστεί για 150 χιλιάδες ρούβλια και να ενοικιαστεί για 2,5 χιλιάδες το μήνα. Παίρνουμε απόδοση περίπου 20% ετησίως. Θα ήθελα να σας προειδοποιήσω αμέσως ότι αυτός είναι ένας πολύ υπό όρους υπολογισμός, απλώς ως οδηγός.

Θα σας πω λίγα λόγια για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα που βλέπω σε αυτήν την ιδέα.

Πρώτα τα πλεονεκτήματα:

1. Αρκετά χαμηλό για αυτού του τύπουπεριουσιακά στοιχεία, ποσό για είσοδο και διαφοροποίηση.Πολλοί επενδυτές, συμπεριλαμβανομένου και εμένα, θέλουν να δουν μερίδιο σε ακίνητα στο χαρτοφυλάκιό τους, αλλά δεν έχουν όλοι την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα διαμέρισμα. Η αγορά ενός γκαράζ είναι πολύ πιο δύσκολη υπόθεση ακόμη και για έναν αρχάριο επενδυτή.
2. Η πιθανότητα αύξησης της τιμής του ίδιου του περιουσιακού στοιχείου. Πολλοί ειδικοί σημειώνουν ότι οι τιμές των ακινήτων έχουν ήδη μειωθεί σημαντικά και βρίσκονται σε ελάχιστα υπό όρους. Η πιθανότητα μακροπρόθεσμης ανάπτυξης υπό αυτές τις συνθήκες είναι πολύ υψηλή. Επιπλέον, μπορείτε να αυξήσετε σημαντικά την αξία του γκαράζ σας αφαιρώντας απλώς τα σκουπίδια που έχουν απομείνει από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη και, για παράδειγμα, βάφοντας την πύλη.
3. Κατοχή φυσικού περιουσιακού στοιχείου. Για πολλούς ανθρώπους, η κατοχή κάτι «που μπορείτε να αγγίξετε» είναι ένα επιπλέον ψυχολογικό κίνητρο για αγορά. Το γκαράζ δεν θα μπορεί να κλαπεί από τον λογαριασμό σας ή να αφαιρεθεί σε τσάντα.
4. Προοπτική για αυξημένη ζήτηση στην αγορά. Αυτό το σημείο είναι αμφιλεγόμενο και θα εξαρτηθεί από πολλούς παράγοντες. Αλλά θα μοιραστώ τις σκέψεις μου για αυτό το θέμα. Αυτήν τη στιγμή, συγκεκριμένα στην περιοχή μας, κατασκευάζονται πολλές κατοικίες, και πολλές φορές λιγότερα γκαράζ, και μάλιστα μόνο χώροι στάθμευσηςπροφανώς δεν σχεδιάζεται αρκετά. Ταυτόχρονα, ο αριθμός των αυτοκινήτων κατά κεφαλήν δεν μειώνεται καθόλου. Όλα αυτά είναι αρκετά ικανά να οδηγήσουν σε έλλειψη αυτού του περιουσιακού στοιχείου και συνεπώς σε αύξηση της ζήτησης και του κόστους ενοικίασης.
5. Δυνατότητα ενοικίασης γκαράζ για γραφείο ή αποθήκη. Αυξάνοντας έτσι το κόστος του ενοικίου. Με τη σωστή προσέγγιση, μπορείτε να συμφωνήσετε σε αμοιβαία επωφελείς όρους με κάποια νέα εταιρεία.
6. Ουσιαστικά εντελώς παθητικό εισόδημα. Μόλις ολοκληρωθεί το γκαράζ, συνήθως δεν χρειάζεται να ξοδέψετε μεγάλο χρονικό διάστημα σε αυτό το περιουσιακό στοιχείο.

Τώρα τα μειονεκτήματα:

1. Δυσκολία εύρεσης ενοικιαστών.Σας συνιστώ να παρακολουθείτε τη ζήτηση πριν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα γκαράζ σε μια συγκεκριμένη περιοχή. Για παράδειγμα, δώστε μια δοκιμαστική διαφήμιση πριν από την αγορά και δείτε εάν υπάρχουν κλήσεις. Συνιστάται επίσης να αγοράσετε ένα γκαράζ δίπλα σε ένα μεγάλο κατοικημένη περιοχή. Αυτό είναι λογικό - όσο περισσότεροι ιδιοκτήτες αυτοκινήτων ζουν σε κοντινή απόσταση από το γκαράζ σας, τόσο το καλύτερο. Μια άλλη μικρή σύσταση - μην αγνοείτε τις διαφημίσεις εκτός σύνδεσης. Δημοσιεύστε διαφημίσεις "γκαράζ προς ενοικίαση" σε όλες τις εισόδους κοντά στο γκαράζ σας - συχνά η επιστροφή είναι πολύ καλύτερη από ό,τι στην Avito και σε άλλους ιστότοπους του Διαδικτύου. Πολλοί υποψήφιοι ενοικιαστές θα ήθελαν να νοικιάσουν ένα γκαράζ, αλλά δεν αναζητούν ενεργά ένα.
2. Ποιότητα ενοικιαστών.Υπάρχουν πολίτες που θέλουν να νοικιάσουν ένα γκαράζ για να κάνουν παράνομες δραστηριότητες σε αυτό. Για παράδειγμα, οι ένοικοι του πατέρα μου κάποια στιγμή απλά εξαφανίστηκαν, σταμάτησαν να πληρώνουν και να απαντούν σε κλήσεις. Όταν ανοίξαμε το γκαράζ, ανακαλύψαμε ότι κλεμμένα αυτοκίνητα αποσυναρμολογούνταν για ανταλλακτικά. Ως εκ τούτου, σας συμβουλεύω να συντάξετε οπωσδήποτε μια συμφωνία στην οποία προσδιορίζετε τα στοιχεία του διαβατηρίου του ενοικιαστή, την ευθύνη του για μη πληρωμή και παράνομες δραστηριότητες, τη δυνατότητα ανεξάρτητου ανοίγματος του γκαράζ σε περίπτωση μεγάλης καθυστέρησης στις πληρωμές χωρίς να διατηρούνται τα στοιχεία του ενοικιαστή ιδιοκτησία. Και να έχετε πάντα ένα εφεδρικό κλειδί γκαράζ για παν ενδεχόμενο.
3. Συχνή αλλαγή ενοικιαστών.Κατά μέσο όρο, τα γκαράζ νοικιάζονται για περίοδο 4 έως 7 μηνών. Επομένως, προετοιμαστείτε εκ των προτέρων ότι ίσως χρειαστεί να αναζητάτε νέους πελάτες αρκετά συχνά. Και έχοντας 3-4 γκαράζ, αμφισβητείται πλήρως η παθητικότητα μιας τέτοιας επενδυτικής προσέγγισης.
4. Πρόσθετες πληρωμές.Έξοδα όπως επισκευές, φόροι, λογαριασμοί, ασφάλεια κ.λπ. συνήθως πέφτει στους ώμους του ιδιοκτήτη - πρέπει να το έχετε υπόψη σας.

Τι άλλο πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε γκαράζ;

Το κόστος και η ελκυστικότητα ενός γκαράζ επηρεάζονται πολύ θετικά από παραμέτρους όπως:

Εάν είστε ο ευτυχισμένος ιδιοκτήτης του δικού σας γκαράζόπου μπορείτε να παρκάρετε και να επισκευάσετε το αυτοκίνητό σας, τότε είστε πολύ τυχεροί. Πολλοί λάτρεις του αυτοκινήτου δεν έχουν δικό τους γκαράζ και αναγκάζονται να παρκάρουν το αυτοκίνητό τους πάρκινγκ επί πληρωμήή στην αυλή του σπιτιού. Και πραγματοποιούν επισκευές και συντήρηση του αυτοκινήτου είτε σε πρατήριο είτε στο δρόμο.

Η ουσία της επιχείρησης ενοικίαση γκαράζείναι να παρέχετε το γκαράζ σας σε άλλους λάτρεις του αυτοκινήτου, χωρίς να το νοικιάσετε μακροχρόνια μίσθωση, αλλά καθημερινά ή, για παράδειγμα, σε ωριαία ενοικίασηγκαράζ.

Θα έχετε μια ερώτηση: – ποιος χρειάζεται αυτό; Αυτό είναι απαραίτητο για εκείνους τους ιδιοκτήτες οχημάτων που τους αρέσει να πραγματοποιούν οι ίδιοι επισκευές στα αυτοκίνητά τους. Ένα αυτοκίνητο, και ειδικά αν δεν είναι καινούργιο, χρειάζεται πολύ συχνά συντήρηση: σφίξιμο παξιμαδιών, αλλαγή διαφόρων παρεμβυσμάτων, αλλαγή λαδιών, άντληση και επισκευή τροχών και άλλα παρόμοια. Πολλοί ιδιοκτήτες αυτοκινήτων μπορούν εύκολα να εκτελέσουν αυτές τις απλές λειτουργίες φροντίδας αυτοκινήτου μόνοι τους, επιπλέον, αυτό τους επιτρέπει να εξοικονομούν πολλά σε επισκευές.

Για να οργανώσετε μια επιχείρηση ενοικίασης γκαράζ, θα χρειαστείτε εγκαταστάσεις, π.χ. γκαράζ. Θα είναι πολύ καλό αν έχει ανελκυστήρα ή τρύπα επιθεώρησης. Δεύτερον, αγοράστε ένα εργαλείο πλυσίματος αυτοκινήτων: μια ειδική ηλεκτρική σκούπα και συμπιεστή. Λοιπόν, ίσως το κύριο σημείο είναι η παρουσία επαγγελματικά εργαλεία. Μπορείτε επίσης να παρέχετε φόρμες και χαρτοπετσέτες σε πελάτες.

Εκτός από αυτό, μπορείτε επίσης να οργανώσετε ένα μικρό σημείο πώλησης διαφόρων απαραίτητων υλικών - λάδια, υγρά, λαμπτήρες κ.λπ. Μπορείτε επίσης να νοικιάσετε ηλεκτρική σκούπα και συμπιεστή στο γκαράζ σας. Αλλά πρέπει να ανησυχείτε για αυτό λίγο αργότερα, το κύριο πράγμα είναι να βρείτε πελάτες.

Ως επί το πλείστον, οι γείτονές σας στην αυλή και την περιοχή θα είναι πελάτες σας λίγοι άνθρωποι θα οδηγήσουν στο γκαράζ σας από την άλλη άκρη της πόλης. Ο κύριος στόχος είναι να διαμορφωθεί μια μόνιμη πελατειακή βάση, στην πραγματικότητα, θα είναι μια λέσχη λάτρεις του αυτοκινήτου.

Γιατί οι άνθρωποι νοικιάζουν ένα γκαράζ; Πρώτον, δεν έχουν όλοι γκαράζ, ειδικά μέσα μεγάλες πόλεις. Δεύτερον, με ονομαστική χρέωση (για παράδειγμα, 250 ρούβλια ανά ώρα) θα σας δοθεί η ευκαιρία να επισκευάσετε μόνοι σας το αυτοκίνητο, εξοικονομώντας υπηρεσίες επισκευής αυτοκινήτων. Τρίτον, για πολλούς, η επισκευή αυτοκινήτου είναι χόμπι.

Αυτό το είδος επιχείρησης έχει ήδη αναπτυχθεί με επιτυχία στην Ευρώπη, ειδικά στη Γερμανία, όπου η ενοικίαση ενός γκαράζ κοστίζει περίπου 50 ευρώ την ώρα. Στη Ρωσία, οι τιμές μπορεί να είναι πολύ χαμηλότερες ή υψηλότερες ανάλογα με την πόλη και την τοποθεσία. Για γρήγορα και μεγάλο κέρδοςΔεν πρέπει να υπολογίζετε σε αυτό, αλλά μερικές χιλιάδες ρούβλια το μήνα θα είναι μια καλή αύξηση του μισθού. Επίσης, μην ξεχάσετε να το ανοίξετε επιχείρηση ενοικίασης γκαράζ, χρειάζεσαι .

Συνημμένα: από 400.000 ρούβλια

Απόσβεση: από 1,5 έτος

Σε συνθήκες μεγάλη πόληΓια πολλούς αυτοκινητιστές, το πρόβλημα να μην έχουν δικό τους γκαράζ είναι πιεστικό. Ως αποτέλεσμα αυτού, το πιο απλό εργασίες ανακαίνισης(όπως αντικατάσταση μαξιλαριών, τροχών, λάδι μηχανήςκαι άλλα που μπορούν να γίνουν ανεξάρτητα) πρέπει να ανατεθούν σε ειδικούς σέρβις αυτοκινήτων. Εν τω μεταξύ, στις ευρωπαϊκές πόλεις τέτοια ζητήματα επιλύονται συχνά μέσω ενός γκαράζ αυτοεξυπηρέτησης ή του λεγόμενου ωριαίου γκαράζ. Για κάθε Ρώσο επιχειρηματία, η ενοικίαση των απαραίτητων χώρων μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιχείρηση.

Επιχειρηματική ιδέα

Η εν λόγω επιχείρηση είναι ουσιαστικά η ενοικίαση αυτοεξυπηρέτησης αυτοκινήτου. Για σύντομο χρονικό διάστημα, ο ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου έχει στη διάθεσή του ένα πλήρως εξοπλισμένο δωμάτιο, όπου μπορεί γρήγορα και άνετα να πραγματοποιήσει μικρές επισκευές αυτοκινήτου χωρίς καμία βοήθεια με αντάλλαγμα μια ωριαία ενοίκιο.

Τι απαιτείται για την υλοποίηση

Η επιχείρηση θα είναι επιτυχημένη εάν ο πελάτης λάβει ακριβώς αυτό που περιμένει. Όταν νοικιάζει ένα γκαράζ, θέλει φυσικά να βρει εκεί όλο τον απαραίτητο εξοπλισμό για δουλειά.

Πρώτα απ 'όλα, για την άνεση και την ασφάλεια των ενοικιαστών, είναι απαραίτητο να εξοπλιστούν οι χώροι με ανελκυστήρα και τρύπα επιθεώρησης. Επιπλέον, θα απαιτηθούν εργαλεία επισκευής. Βασικό κιτθα περιλαμβάνει:

• Υδραυλική πίεση;
• μηχανή συγκόλλησης;
• πνευματικά κλειδιά κρούσης?
• μονάδα αλλαγής λαδιού και κάρτερ λαδιού.
• εργαλείο κοπής;
• σετ κλειδιών.

Το δωμάτιο πρέπει να θερμαίνεται (για άνετη εργασία χειμερινή περίοδο), στεγνό και καλά φωτισμένο.

Οδηγίες εκκίνησης βήμα προς βήμα

Για να οργανώσετε μια αυτοεξυπηρέτηση αυτοκινήτου, θα χρειαστεί να κάνετε τα εξής:

1. Βρείτε και αγοράστε έναν χώρο γκαράζ.
2. Πραγματοποιήστε επισκευές (αν χρειάζεται).
3. Επιλέξτε, αγοράστε και εγκαταστήστε εξοπλισμό.
4. Καταχωρίστε επίσημα την επιχείρηση.
5. Ξεκινήστε μια διαφημιστική καμπάνια.

Η επιλογή της τοποθεσίας για την υπηρεσία θα καθορίσει άμεσα τη μελλοντική ροή των πελατών. Το δωμάτιο πρέπει να είναι αρκετά ευρύχωρο για να φιλοξενεί αυτοκίνητα διάφορα μεγέθη. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, πρέπει να είναι θερμαινόμενο, στεγνό και εξοπλισμένο με νερό. Πριν ξεκινήσετε μια επιχείρηση, θα ήταν χρήσιμο να κάνετε επισκευές και να διακοσμήσετε τους χώρους έτσι ώστε να είναι ευχάριστο και άνετο να βρίσκεστε σε αυτό.

Η επιλογή και η αγορά εξοπλισμού είναι από τις πιο πολλές σημαντικά σημείακατά τη διαδικασία έναρξης του έργου. Θα πρέπει να δώσετε προσοχή στην ποιότητα των εργαλείων και συσκευών που αγοράσατε. Πρέπει να αντέχουν σε αρκετά έντονη καθημερινή χρήση.

Ακόμη και αν το γκαράζ βρίσκεται σε καλή τοποθεσία, θα απαιτείται προώθηση υπηρεσιών για την προσέλκυση πελατών. Οι κύριες προσπάθειες πρέπει να κατευθύνονται στη διαφήμιση στο Διαδίκτυο και στην προώθηση στα κοινωνικά δίκτυα. Διάφορα κλαμπ, φόρουμ και θεματικές κοινότητες λάτρεις του αυτοκινήτου θα πρέπει να μάθουν για την εμφάνιση της υπηρεσίας σας. Εκτός, με υπέροχο τρόποΗ διαφήμιση του έργου σημαίνει συμμετοχή σε διάφορες εκδηλώσεις αυτοκινήτου.

Οικονομικοί υπολογισμοί

Το κύριο θέμα που ανησυχεί έναν επιχειρηματία αφορά τα οικονομικά. Δηλαδή, πόσα χρήματα θα χρειαστούν για την έναρξη μιας επιχείρησης, ποια είναι η πιθανή περίοδος κέρδους και απόσβεσης.

Κεφάλαιο εκκίνησης

Η αρχική επένδυση θα περιλαμβάνει το κόστος αγοράς γκαράζ, πραγματοποίησης ανακαινίσεων, αγοράς απαραίτητο εξοπλισμόκαι διαφήμιση. Κατά μέσο όρο, θα χρειαστείτε 400 χιλιάδες ρούβλια, εκ των οποίων το κόστος του γκαράζ θα είναι περίπου 150-300 χιλιάδες ρούβλια.

Μηνιαία έξοδα

Τα έξοδα της εταιρείας θα περιλαμβάνουν:

• πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας ·
• συνδρομές μέλους στον συνεταιρισμό γκαράζ (που καταβάλλονται ετησίως).
• μισθοί;
• κόστος συντήρησης εξοπλισμού·
• Αναλώσιμα;
• διαφήμιση.

Πόσα μπορείτε να κερδίσετε

Έχοντας καθορίσει το κόστος ενοικίασης ενός γκαράζ (με τη χρήση ανελκυστήρα - 300 ρούβλια / ώρα και χωρίς τη χρήση ανελκυστήρα - 200 ρούβλια / ώρα), θα λάβουμε καθαρό κέρδος περίπου 40 χιλιάδων ρούβλια για το μήνα.

Περίοδος απόσβεσης

Με τις αναφερόμενες επενδύσεις και έσοδα, η περίοδος απόσβεσης για την επιχείρηση θα είναι κατά μέσο όρο 2 χρόνια.

Επιχειρηματικά χαρακτηριστικά

Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η επιχειρηματική επιλογή θα είναι πιο κοντά σε επιχειρηματίες που έχουν τις κατάλληλες γνώσεις. Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα απαιτηθεί άμεση εμπλοκή στη διαδικασία εργασίας, κάτι που είναι δύσκολο εάν δεν έχετε εμπειρία σε αυτόν τον τομέα.

Όταν ανοίγετε ένα γκαράζ για μια ώρα, θα πρέπει να θυμάστε ότι οι κύριοι πελάτες θα είναι κάτοικοι της περιοχής που γειτνιάζει με την τοποθεσία του. Για να γίνουν τακτικοί καταναλωτές υπηρεσιών, θα πρέπει να φροντίσετε τη φήμη της επιχείρησης από την πρώτη μέρα εργασίας. Μια εντύπωση που χαλάει μια φορά μπορεί να προκαλέσει εκροή πελατών και να οδηγήσει σε ασύμφορες λειτουργίες. Γενικά αυτή η επιχείρησηΗ ιδέα, χωρίς να απαιτεί τεράστια έξοδα, μπορεί να αποφέρει αρκετά αξιοπρεπές κέρδος.

Ένας από τους απλούστερους τύπους εισοδήματος είναι η ενοικίαση ενός γκαράζ. Ενώ νέα εμπορικά κέντρα, κτίρια γραφείων και κτίρια κατοικιών χτίζονται παντού, σχεδόν κανείς δεν έχει γκαράζ. Αυτό φαίνεται περίεργο, ειδικά όταν σχεδόν κάθε οικογένεια έχει αυτοκίνητο. Γι' αυτό, αν έχετε ένα τέτοιο δωμάτιο και δεν το έχετε χρησιμοποιήσει για πολύ καιρό, μην το αφήσετε να μείνει αδρανές.

Στους δρόμους των μεγάλων πόλεων και ακόμη και των μικρών πόλεων εμφανίζεται κάθε χρόνο περισσότερα αυτοκίνητα. Το να τα αφήσετε στο δρόμο είναι επικίνδυνο και μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μόνο προσωρινά το πάρκινγκ επί πληρωμή, καθώς είναι ακριβό και καιρόςμπορεί να βλάψει εμφάνιση σιδερένιο άλογο.

Μπορεί να είστε ιδιοκτήτης ενός/πολλών τέτοιων κτιρίων. Το κόστος του χώρου θα είναι 3.000 το μήνα, που θα σας αποφέρει 36.000 το χρόνο. Ναι, για διάφορα μέρη μας μεγάλη χώραοι τιμές θα είναι ελαφρώς διαφορετικές, αλλά κατ 'αρχήν, σε κάθε περίπτωση, το εισόδημα θα είναι καλό και, το σημαντικότερο, σταθερό.

Ενσταλάχθηκε στην ενοικίαση γκαράζ

Πρώτα θα πρέπει να βρείτε έναν πελάτη. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη διαδικτυακή διαφήμιση, να τοποθετήσετε τοπικά μηνύματα σε διάφορες ενότητες στο διαδίκτυο. Μπορείτε επίσης να τοποθετήσετε μια αγγελία στην εφημερίδα ή απλώς να δημοσιεύσετε πληροφορίες σε μέρη με πολύ κόσμο. Από στόμα σε στόμα λειτουργεί υπέροχα: πείτε σε λίγους γνωστούς, θα πουν στους γνωστούς τους και θα πουν στους δικούς τους... Μην «βιαστείτε» στον πρώτο πελάτη μόλις τον δείτε. Μπορεί να μην του αρέσεις και μπορεί να μην του αρέσεις. Το κύριο πράγμα εδώ είναι να μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερα για το άτομο, λαμβάνοντας υπόψη τον σκοπό για τον οποίο σχεδιάζει να κινηματογραφήσει την πυγμαχία.

Παρασκευή

Το ίδιο το γκαράζ δεν πρέπει να γεμίζονται με σκουπίδια . Βεβαιωθείτε ότι όλα σας τα πράγματα έχουν αφαιρεθεί εντελώς από τις εγκαταστάσεις, διαφορετικά απλώς θα είναι εμπόδιο στον νέο ενοικιαστή και κανείς δεν θα θέλει να μοιραστεί τον χώρο με εργαλεία άλλων ανθρώπων, παλιά πράγματα, παιδικά παιχνίδια και άλλα σκουπίδια που έχουμε όλα αποθηκεύονται τόσο προσεκτικά.

Πύλεςπρέπει να ανοίγει εύκολα από ένα άτομο, χωρίς εξωτερική βοήθεια, χωρίς πρόσθετες συσκευές. Εάν αντιμετωπίζετε προβλήματα με αυτό, ψήστε τα ή αντικαταστήστε τα εντελώς. Φροντίστε να αντικαταστήσετε παλιές ξύλινες πύλες, ακόμα κι αν είναι μέσα καλή κατάσταση. Πρέπει επίσης να υπάρχουν δύο κλειδαριές και η μία να είναι εσωτερική. Η καλύτερη επιλογή– προετοιμασία θέσης για τοποθέτηση πρόσθετης κλειδαριάς από τον ίδιο τον ενοικιαστή. Αυτό είναι μια εγγύηση ότι τα πράγματά του θα είναι πάντα ασφαλή.

Το κτίριο πρέπει να είναι συνδεδεμένο με ηλεκτρικό ρεύμα . Χωρίς αυτό, είναι απίθανο κάποιος να το αφαιρέσει από εσάς. Η ηλεκτρική ενέργεια πρέπει να λειτουργεί καλά και εσείς οι ίδιοι πρέπει να επιλύσετε εκ των προτέρων κάθε είδους προβλήματα με τη σύνδεσή της, έτσι ώστε ο πελάτης σας να μην αντιμετωπίζει πρόσθετα προβλήματα και ανησυχίες.

Δεν είναι μυστικό ότι τέτοια κουτιά επιλέγονται συχνά για συναρμολόγηση ελαστικών ή συνεργεία επισκευής αυτοκινήτων. Για αυτό πρέπει να είναι μονωμένο. Αλλά, η θέρμανση με ηλεκτρικό ρεύμα είναι αρκετά ακριβή, επομένως είναι καλύτερα να έχετε μια σόμπα ή λέβητα μέσα.

Ο ενοικιαστής θα αρνηθεί χώρους που είναι υγροί. Να είστε σίγουροι για αυτό. Απαιτείται για αποθήκευση στεγνό γκαράζ, του οποίου η οροφή δεν έχει διαρροή. Αυτό είναι επίσης σημαντικό για την αποθήκευση ξηρών μιγμάτων όπως τσιμέντο, άμμος ή οποιοδήποτε άλλο οικοδομικό υλικό.

Εάν οι χώροι δεν είναι σε καλή κατάσταση, πρέπει να φροντίσετε για τη διαρρύθμισή του. Ίσως χρειαστεί να ξοδέψετε χρόνο και χρήματα σε αυτό πρώτα. Όμως, αργότερα οι προσπάθειές σας θα αποδώσουν με μια καλή αμοιβή χρήσης.

Συμφωνία

Πώς να νοικιάσετε ένα γκαράζ; συνάψτε τη συμφωνία εγγράφως. Για το σκοπό αυτό συντάσσεται ειδικό έγγραφο και υπογράφεται και από τα δύο μέρη. Εάν ο πελάτης σας είναι άγνωστος σε εσάς, εάν τον συναντάτε για πρώτη φορά και μόνο κατόπιν σύστασης κάποιου, τότε μην συνάψετε ποτέ προφορικές συμφωνίες. Δεν θα αντέξουν τίποτα αν προκύψουν προβλήματα.

Η συμφωνία πρέπει να καταχωρηθεί εάν το γκαράζ είναι ιδιοκτησία σας. Εάν η μίσθωση ισχύει για ένα έτος ή περισσότερο, πρέπει να καταχωρηθεί και αυτή, γιατί μια μη καταχωρημένη μίσθωση δεν ισχύει και μπορεί να έχει πολλές αρνητικές συνέπειες.

• Πληρωμή και θέμα - βασικά σημεία του παραστατικού . Η τοποθεσία, ο τύπος και η περιοχή των χώρων πρέπει να αναφέρονται σαφώς. Αυτό ισχύει και για τη μηνιαία χρέωση. Εάν πρόκειται να συνεργαστείτε για μεγάλο χρονικό διάστημα, διατηρήστε το δικαίωμα να αλλάξετε την τιμή σύμφωνα με αντικειμενικούς λόγους. Αυτό μπορεί να συμβεί όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο.

Και τέλος, εάν το γκαράζ βρίσκεται σε συνεταιρισμό γκαράζ, πρέπει να ενημερώσετε εγγράφως τον πρόεδρό του, παρέχοντας τα στοιχεία του διαβατηρίου του ενοικιαστή.

• Καταγραφή εμπορευμάτων. Εάν τα προσωπικά σας αντικείμενα και τα πράγματα που θα χρησιμοποιηθούν από τον πελάτη παραμένουν στη μονάδα, φροντίστε να κάνετε μια απογραφή όλων των αντικειμένων, ώστε στο μέλλον να μην υπάρχουν ερωτήσεις σχετικά με την απώλεια ή τη βλάβη αυτού ή του άλλου αντικειμένου ή μηχανισμού. Λεπτομερής περιγραφήγκαράζ δίνεται είτε στο ίδιο το συμβόλαιο είτε σε παράρτημα αυτού.
• Κοινοτικές πληρωμές . Είναι σημαντικό να αναφέρετε στο έγγραφο ότι όλοι οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας (θέρμανση, νερό, φως, ασφάλεια) πληρώνονται από τον ενοικιαστή. Είναι σημαντικό να το κάνετε αυτό στο στάδιο της σύναψης μιας σύμβασης, ώστε αργότερα να μην υπάρχουν αξιώσεις εναντίον σας σχετικά με το γεγονός ότι οι υπηρεσίες ήταν απενεργοποιημένες. Κατ' αρχήν, αυτή είναι συνήθης πρακτική και σπάνια οποιοσδήποτε ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει. Αλλά να θυμάστε ότι οι άνθρωποι είναι διαφορετικοί, πράγμα που σημαίνει ότι αυτή η ερώτηση δεν πρέπει να αγνοηθεί.
• Κατάσταση έκτακτης ανάγκης . Φροντίστε να αναφέρετε σε ξεχωριστή παράγραφο ότι εάν υπάρχει κατάσταση έκτακτης ανάγκηςως αποτέλεσμα ακατάλληλης και επικίνδυνης λειτουργίας του κτιρίου, τότε όλες οι συνέπειες πρέπει να εξαλειφθούν από τον ενοικιαστή πριν από τη λήξη της σύμβασης. Δεν είστε υπεύθυνοι για τις συνέπειες και έχετε κάθε δικαίωμα να παραλάβετε το γκαράζ σας στην ίδια κατάσταση στην οποία παρασχέθηκε για χρήση.
• Καταγγελία συμφωνίας . Οποιεσδήποτε προϋποθέσεις καταγγελίας πρέπει να προσδιορίζονται στο έγγραφο. Τις περισσότερες φορές, στην περίπτωση των γκαράζ, δεν χρησιμοποιούνται καθόλου, αλλά υπάρχουν εξαιρέσεις. Εάν κάποιος θέλει να καταγγείλει όλες τις συμφωνίες εκ των προτέρων, δεν πρέπει να υπάρξει παρεξήγηση ή προβλήματα μεταξύ σας. Το κύριο πράγμα είναι να ειδοποιήσετε το άλλο μέρος εκ των προτέρων (κατά προτίμηση 1 μήνα νωρίτερα).

Εάν έχετε αποταμιεύσεις, πιθανότατα θα θέλατε να τις αυξήσετε. Πώς να κερδίσετε χρήματα να σας φέρουν νέα χρήματα; Σε τι μπορείτε να επενδύσετε; Εάν φοβάστε να επενδύσετε τις αποταμιεύσεις σας σε μετοχές ή άλλους τίτλους, οι τραπεζικές καταθέσεις φέρνουν μικρό κέρδος, τότε μπορείτε να δοκιμάσετε να επενδύσετε σε ακίνητα. Δεν είναι απαραίτητο να αγοράσετε διαμερίσματα εάν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα. Μπορείτε να ξεκινήσετε από μικρά, για παράδειγμα, με γκαράζ. Η εμπειρία μου στην ενοικίαση κουτιών γκαράζ με ένα περιοδικό Reconomicaμοιράζεται ο Ντμίτρι Κολέσοφ, ένας νεαρός κάτοικος του Τομσκ.

Το όνομά μου είναι Dmitry Olegovich Kolesov, ζω στο Tomsk. Όταν άρχισα να επενδύω σε κουτιά γκαράζ, ήμουν 24 χρονών. Εξακολουθώ να το κάνω αυτό μέχρι σήμερα, μια παθητική πηγή εισοδήματος από την ενοικίαση κουτιών φέρνει ένα σταθερό κέρδος. Δεν μπορεί να χαρακτηριστεί εντυπωσιακό, αλλά σε καταστάσεις κρίσης, όταν δεν υπήρχε σταθερή λειτουργίακαι υπήρξαν προβλήματα με τις επιχειρήσεις, το παθητικό εισόδημα από την ενοικίαση γκαράζ έγινε το σωτήριο μου.

Ήταν 2007, η κρίση ήταν ακόμα μακριά, η οικονομική κατάσταση, τουλάχιστον για μένα, ήταν ευνοϊκή, το εμπόριο αναπτυσσόταν. Τότε δούλευα σε μια μεγάλη επιχείρηση επεξεργασίας κρέατος στο τμήμα πωλήσεων, ο μισθός για εκείνη την οικονομική κατάσταση θεωρούνταν αρκετά υψηλός, μπορούσα να αντέξω πολλά.

Σταδιακά, με εντατική δουλειά, κατάφερα να εξοικονομήσω ένα συγκεκριμένο ποσό και βοήθησαν και στενοί συγγενείς, που έριξαν ένα σημαντικό χρηματικό ποσό για την ανάπτυξη της νεαρής οικογένειας. Το αρχικό μου κεφάλαιο σχηματίστηκε από αυτά τα δύο συστατικά.

Ως αποτέλεσμα, εγώ, όπως πολλοί που έχουν τουλάχιστον κάποιο σημαντικό χρηματικό ποσό, είχα μια λογική ερώτηση: «Πού πρέπει να επενδύσω τα χρήματά μου για να τα εξοικονομήσω;» Λόγω της νιότης και της απειρίας μου σε χρηματοοικονομικές υποθέσειςΈπρεπε να συμβουλευτώ άτομα με γνώση. Με βάση τις συμβουλές που μου δόθηκαν, κατέληξα στο ότι είναι πιο ασφαλές να επενδύσεις σε ακίνητα. Επιπλέον, ακίνητη περιουσία μπορεί να ενοικιαστεί, λαμβάνοντας από αυτό πρόσθετο εισόδημα.

Το αντικείμενο της επένδυσής μου είναι κουτιά γκαράζ

Η επιλογή του ακινήτου στα οποία θα μπορούσα να επενδύσω δεν ήταν μεγάλη, και αυτό οφειλόταν στο μικρό οικονομικές δυνατότητες. Τα χρήματα που είχα δεν ήταν αρκετά για να αγοράσω ένα διαμέρισμα. Η επιλογή του επενδυτικού θέματος έγινε τυχαία.

Οι χειμώνες στη Σιβηρία είναι πολύ κρύοι και οι ιδιοκτήτες οχημάτων, όπως εγώ, συχνά αντιμετωπίζουν προβλήματα με την εκκίνηση του κινητήρα σε ασυνήθιστα κρύο καιρό κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου. Επιπλέον, ένα αυτοκίνητο που κάθεται έξω όλο το χειμώνα αρχίζει να φθείρεται πιο γρήγορα. Ως αποτέλεσμα, αποφάσισα να αγοράσω ένα κουτί γκαράζ όχι μακριά από το σπίτι μου για να σταθμεύσω το αυτοκίνητό μου εκεί και επίσης να χρησιμοποιήσω το δωμάτιο για αποθήκευση όχι πολύ απαραίτητων πραγμάτων που δεν θα ήθελα να πετάξω.

Αγορά γκαράζ χωρίς έγγραφα

Έχοντας μελετήσει την κατάσταση σχετικά με την παρουσία γκαράζ κοντά στο σπίτι, κατέληξα σε απογοητευτικά συμπεράσματα, επειδή οι τιμές ήταν ανεπαρκείς και τα περισσότερα κουτιά πωλήθηκαν απλά χωρίς έγγραφα. Ο κίνδυνος να μείνουμε χωρίς χρήματα και γκαράζ ήταν αρκετά μεγάλος, αφού η περιοχή μας σχεδιάστηκε να χτιστεί με νέα σπίτια.

Πρώτο γκαράζ.

Τότε αποφάσισα ότι αν επρόκειτο να αγοράσω ένα γκαράζ χωρίς έγγραφα, τουλάχιστον στην ελάχιστη τιμή. Βρήκα μια αγγελία για πώληση μόνιμου γκαράζ σε συνεταιρισμό, που βρισκόταν δίπλα στο σπίτι μου. Αφού εξέτασα το κουτί, μίλησα με τον πρόεδρο και συμφώνησα για την τιμή με τον ιδιοκτήτη, αποφάσισα να το αγοράσω. Υπήρχε επίσης ένα πρόβλημα σχετικά με τα έγγραφα τόσο για τον συνεταιρισμό γκαράζ όσο και για το ίδιο το γκαράζ - απλά δεν υπήρχαν.

Συμπληρωμένα έγγραφα και μάθησαν χρήσιμες πληροφορίες

Για να νομιμοποιήσω την περιουσία μου, αποφάσισα να συγκεντρώσω όλα τα έγγραφα για τον συνεταιρισμό γκαράζ που είναι διαθέσιμα στο περιφερειακό αρχείο. Μετά από αυτό, χρειάστηκε να γίνει διαβούλευση με ειδικούς από αυτόν τον τομέα σχετικά με τη σκοπιμότητα υλοποίησης του σχεδιασμού των αντικειμένων. Έχοντας έρθει σε επαφή με την τοπική αυτοδιοίκηση με τα έγγραφα που είχα, έμαθα ότι σύντομα θα εγκρινόταν νόμος για τη δωρεάν παραχώρηση οικοπέδων σε συνεταιρισμούς γκαράζ ώστε να νομιμοποιήσουν τα κουτιά που βρίσκονται πάνω τους.

Από εκείνη τη στιγμή, είχα μια επιχειρηματική ιδέα όπου θα μπορούσα να επενδύσω τα χρήματά μου. Επειδή τα γκαράζ χωρίς έγγραφα είναι 30-40% φθηνότερα από τα ίδια αντικείμενα με έγγραφα, αποφάσισα να επενδύσω τα κεφάλαιά μου για να αγοράσω γκαράζ στον συνεταιρισμό μου. Αυτό που έκανε αργότερα, αγόρασε 10 γκαράζ Δεδομένου ότι τα κουτιά δεν ήταν καταχωρημένα σύμφωνα με το νόμο, χρειάστηκε να επενδύσουν κεφάλαια για την εγγραφή τους. Με βάση την εξοικονόμηση κόστους, έκανα το σχέδιο μόνος μου.

Γραφειοκρατικό σύστημα. Πώς να ξεπεράσετε τα διοικητικά εμπόδια

Στην πράξη, ο σχεδιασμός των κουτιών αποδείχθηκε δύσκολος και αρκετά ακριβός. Χωρίς νομικές γνώσεις, η καταπολέμηση της γραφειοκρατίας των αρχών μας ήταν πολύ δύσκολο έργο. Όλη η τεκμηρίωση έπρεπε να δημιουργηθεί εκ νέου από την αρχή. Ευτυχώς, είχα φίλους μεταξύ δικηγόρων που μου πρότειναν ποια κατεύθυνση να ακολουθήσω και ποια έγγραφα να συγκεντρώσω.

Η διοίκηση δεν ήθελε πραγματικά να παράσχει οικόπεδογια το σχεδιασμό των κιβωτίων, αφού η γη είναι ένα ακριβό εμπόρευμα σήμερα. Στο δρόμο προς την εγγραφή, υπήρχαν διάφορα είδη εμποδίων, μερικές φορές το κόμμα ήταν σε λάθος μέρος, μερικές φορές το έγγραφο ήταν σε λάθος μορφή. Υπήρχε τεράστιος κίνδυνος να μείνουμε χωρίς έγγραφα και τελικά να χαθούν τα επενδυμένα κεφάλαια. Η περίοδος νομιμοποίησης των γκαράζ διήρκεσε 5 χρόνια, από το 2007 έως το 2012. Για να λάβουμε το κύριο έγγραφο - το ψήφισμα της Διοίκησης - έπρεπε να προσφύγουμε στα δικαστήρια, καθώς οι αρχές σαφώς δεν ενδιαφέρθηκαν να το εκδώσουν.

Τα γκαράζ μου.

Προφανώς συνειδητοποιώντας ότι ο συνεταιρισμός μας δεν θα τα παρατούσε, για να αποφευχθούν διάφορα προβλήματα (επίκεινται εκλογές για την τοπική αυτοδιοίκηση), οι υπάλληλοι ωστόσο έκαναν παραχωρήσεις και παρείχαν γη για γκαράζ. Έτσι, έγινα ο νόμιμος ιδιοκτήτης των κιβωτίων γκαράζ μου και πλέον μπορούσα να τα διαθέσω για απολύτως νόμιμους λόγους.

Το παιχνίδι άξιζε το κερί. Επιχειρηματικό σχέδιο ενοικίασης γκαράζ

Για όλη την περίοδο των εργασιών για τη νομιμοποίηση κτιρίων, προέκυψαν τα ακόλουθα στοιχεία κόστους:

1. Αγορά κουτιών 660.000 ρούβλια.
2. Τεχνική τεκμηρίωση 30.000 ρούβλια.
3. Τοπογραφία, κτηματογράφηση 25.000 ρούβλια.
4. Εγγραφή δικαιωμάτων ιδιοκτησίας 16.000 ρούβλια.
5. Μετοχές και συνδρομές μέλους 20.000 ρούβλια.
6. Άλλα έξοδα 10.000 ρούβλια.

Σύνολο για ολόκληρη την περίοδο των 5 ετών: 791.000 ρούβλια

Επί αυτή τη στιγμήΝοικιάζω κουτιά γκαράζ, το μέσο ενοίκιο για ένα κιβώτιο είναι 3.000 ρούβλια, εξαιρουμένων των εξόδων ηλεκτρικής ενέργειας και κοινής ωφέλειας. Υπάρχουν 10 κουτιά προς ενοικίαση, επομένως το μηνιαίο εισόδημα είναι 30.000 ρούβλια. Υπάρχει μια εποχιακή πτώση το καλοκαίρι - το αυτοκίνητο δεν παγώνει το καλοκαίρι.

Ανέρχεται σε 360.000 ρούβλια. Μείον τους φόρους, αποδεικνύεται ότι είναι 345.000 ρούβλια ετησίως. Τα γκαράζ έχουν ενοικιαστεί για περίπου 3 χρόνια, αντίστοιχα, από το ποσό του κέρδους για 3 χρόνια αφαιρούμε το ποσό του κόστους για 5 χρόνια, αποδεικνύεται: 1035000 - 791000 = 244000 ρούβλια και αυτό είναι το κέρδος που έχει ήδη ληφθεί, δηλ. η επένδυση έχει ήδη αποδώσει και αν λάβετε υπόψη το γεγονός ότι το κόστος της πυγμαχίας με έγγραφα αυξάνεται κατά 30-40%, τότε το όφελος γίνεται προφανές.

Με βάση το γεγονός ότι τα κτίρια χτίστηκαν κατά τη σοβιετική εποχή, στο εγγύς μέλλον θα χρειαστεί να πραγματοποιηθούν αναδιακοσμώντας, το κόστος του θα είναι περίπου 500.000 ρούβλια. Ωστόσο, το βλέπω ως ένα σαφές πλεονέκτημα μετά την ανακαίνιση, θα είναι δυνατό να αυξηθεί το ενοίκιο στα 5.000 ρούβλια, οπότε με την πάροδο του χρόνου αυτά τα χρήματα θα επιστρέψουν.

Ο χρόνος είναι χρήμα. Τι πρέπει να γνωρίζει ένας ιδιοκτήτης ενοικίασης γκαράζ

Αυτή η μέθοδος δημιουργίας κέρδους είναι πρόσθετη, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν απαιτεί χρόνο και κόστος εργασίας. Ποιες ενέργειες απαιτούνται για τη διατήρηση μιας πηγής εισοδήματος σε κατάσταση λειτουργίας:

1. Έλεγχος και είσπραξη ενοικίων.Δεν είναι όλοι οι ενοικιαστές ευσυνείδητοι, επομένως πρέπει να παρακολουθείτε τις έγκαιρες πληρωμές.
2. Εξέταση τεχνική κατάστασηαντικείμενο.Τίποτα δεν διαρκεί για πάντα στον κόσμο μας, το κτίριο χρειάζεται επισκευές, η κατάσταση του αντικειμένου πρέπει να παρακολουθείται, μπορεί να συγκριθεί με το πέρασμα τεχνικός έλεγχοςαυτοκίνητο.
3. Αναζήτηση για πελάτες.Πολύ συχνά, ειδικά το καλοκαίρι, οι ενοικιαστές μετακινούνται έξω από το ακίνητο και για να αποφευχθεί η μεγάλη διακοπή λειτουργίας, πρέπει να καταβληθούν προσπάθειες για την εύρεση πελατών, την υποβολή διαφημίσεων, τη διάδοση πληροφοριών μεταξύ φίλων κ.λπ.
4. Εξοδα.Η διατήρηση της περιουσίας απαιτεί δαπάνες όπως η πληρωμή φόρων, η καταβολή εισφορών στον συνεταιρισμό, η συμμετοχή σε γενικές συνελεύσεις και η πληρωμή του ρεύματος. Όλα απαιτούν οικονομικό και χρονικό κόστος.

Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτές οι μικροδουλειές μπορούν να συγκριθούν με τη συντήρηση του σπιτιού σας, για παράδειγμα, καταφέρνω να διαθέσω ελεύθερο χρόνο για τα πάντα παραπάνω ενέργειεςχωρίς να θέτει σε κίνδυνο την κύρια εργασία σας και την επικοινωνία με την οικογένειά σας.

Πώς να μην κάνετε λάθος όταν επιλέγετε γκαράζ

Υπάρχουν πολλές καταστάσεις ζωής όταν ένα άτομο, επενδύοντας τους οικονομικούς του πόρους σε κάτι, αναμένει να λάβει πρόσθετο εισόδημα, αλλά στο τέλος λαμβάνει πονοκέφαλο. Σε τέτοιες καταστάσεις, η πηγή του παθητικού εισοδήματος, που μετατρέπεται σε πηγή προβλημάτων, αφαιρεί όλο τον ελεύθερο χρόνο και μέρος του χρόνου εργασίας. Προκύπτουν δυσκολίες στη δουλειά και πρέπει να ζητάτε συνεχώς από το αφεντικό σας άδεια για να επιλύσετε καταστάσεις.

Μην επενδύετε σε τομείς που δεν καταλαβαίνετε. Οι επενδύσεις που μπορείτε να καταλάβετε είναι πολύ πιο κερδοφόρες.

Είναι πραγματικά καλύτερο να επενδύουμε σε τομείς στους οποίους καταλαβαίνουμε κάτι. Εξάλλου, αν συμβεί μια ασυνήθιστη κατάσταση, θα μπορείτε να τη λύσετε με βάση την υπάρχουσα εμπειρία σας. Το πιο σημαντικό πράγμα είναι να μην βασίζεστε μόνο στη γνώμη κάποιου άλλου όταν επιλέγετε μια πηγή παθητικού εισοδήματος, σκεφτείτε με το κεφάλι σας, γιατί είναι τα χρήματά σας.

Εάν η πρόβλεψή σας δεν έγινε πραγματικότητα και αντί για κέρδος έχετε ζημιές, πουλήστε την επιχείρηση και μην σπαταλάτε τα νεύρα σας.

Δεν πρέπει να επιμείνετε με την επιμονή ενός γνωστού ζώου. Εάν συνειδητοποιήσετε ότι δεν λαμβάνετε εισόδημα, είναι καλύτερα να σταματήσετε εγκαίρως, διαφορετικά οι οικονομικές απώλειες μπορεί να είναι κρίσιμες και η υποτιθέμενη πηγή παθητικού εισοδήματός σας θα μετατραπεί σε πηγή παθητικής δαπάνης.

Αν χρησιμοποιήσετε υπολογισμούς, σίγουρα θα φτάσετε στην κορυφή. Ή τουλάχιστον προστατέψτε τον εαυτό σας από μεγάλους κινδύνους. Χρησιμοποιήστε ανάλυση για να ξεχωρίσετε από το πλήθος των αμόρφωτων επενδυτών.

Όλοι γνωρίζουν ότι τα χρήματα αγαπούν το μέτρημα, οπότε όταν κάνετε την επιλογή σας για επένδυση και επακόλουθο κέρδος, πρέπει να σηκώσετε μια αριθμομηχανή, να υπολογίσετε προσεκτικά τα πάντα ή ακόμα καλύτερα, να το γράψετε σε χαρτί με τη μορφή ενός σχεδίου. Αυτό θα σας βοηθήσει να δείτε τα πράγματα με τη βοήθεια γεγονότων, και τα γεγονότα, όπως ξέρουμε, είναι πεισματικά πράγματα.

Τελειώνοντας, θα ήθελα να πω ότι η δημιουργία μιας παθητικής πηγής εισοδήματος στη χώρα μας είναι μια ζωτική αναγκαιότητα, το άχυρο που μπορείς να πέσεις πάνω σε αυτό αν συμβεί κάτι.