Έχοντας ιδιοκτήτες μη οικιστικών χώρων, πολλοί ιδιοκτήτες προτιμούν να το νοικιάσουν, παρέχοντας στους εαυτούς τους ένα σταθερό και αρκετά αξιοπρεπές εισόδημα. Όμως, πριν παραδώσει το ακίνητο, πρέπει να αποφασίσετε για την τιμή ενοικίασης– Άλλωστε, η αποτελεσματικότητα της παράδοσης του ακινήτου και η συνεχής διαθεσιμότητα του ενοικιαστή, άρα και το εισόδημα του ιδιοκτήτη, εξαρτώνται από το ενοίκιο που δηλώνει ο ιδιοκτήτης. Σε αυτό το υλικό θα περιγράψουμε λεπτομερώς τον τρόπο υπολογισμού του ποσού πληρωμής για ακίνητα μη οικιστικά που προορίζονται για ενοικίαση και θα δώσουμε ένα συγκεκριμένο παράδειγμα υπολογισμού του ενοικίου για μη οικιστικές εγκαταστάσεις.

Γενικές διατάξεις για το μίσθωμα

Πριν σας πείτε πώς να υπολογίσετε το κόστος της ενοικίασης ενός δωματίου, πρέπει να καταλάβετε τι είναι ενοίκιοτι είδη ενοικίων υπάρχουν, που επηρεάζει άμεσα την αξία τουκαι απαντήστε σε άλλες ερωτήσεις.

Ο υπολογισμός του ενοικίου για μη οικιστικές εγκαταστάσεις εξαρτάται από πολλές παραμέτρους

Ορισμός

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας παρέχει έναν σαφή ορισμό της έννοιας του ενοικίου. Πρόκειται για πληρωμή καθορισμένου ποσού, το οποίο καταβάλλεται από τον ενοικιαστή για την προσωρινή χρήση ακινήτου εκτός κατοικίας. Επιπλέον, το αντικείμενο μπορεί να έχει διαφορετική περιοχή και σκοπό.

Είναι σημαντικό το εισόδημα που λαμβάνει ο ενοικιαστής από τις δραστηριότητες του μισθωτή των χώρων να μην επηρεάζει το ποσό του ενοικίου - αυτό ισχύει τόσο για την εξαιρετικά κερδοφόρα παραγωγή όσο και για τις επιχειρήσεις που φέρνουν μέτριο εισόδημα. Με βάση τη συναφθείσα συμφωνία, ο μισθωτής υποχρεούται να πραγματοποιήσει πληρωμές σύμφωνα με το καθορισμένο χρονοδιάγραμμα και αυστηρά στο ποσό που καθορίζεται στα έγγραφα.

Σπουδαίος! Κατά τη μεταβίβαση ενός ακινήτου εκτός κατοικίας προς ενοικίαση, ανεξάρτητα από το μέγεθός του, είναι απαραίτητο να συνταχθεί κατάλληλη συμφωνία. Καθορίζει όλα τα σημαντικά χαρακτηριστικά της συναλλαγής, καθώς και τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των συμμετεχόντων σε αυτήν. Με βάση αυτό το έγγραφο καθορίζεται η σχέση μεταξύ του ιδιοκτήτη του ακινήτου και του μισθωτή, γίνονται όλοι οι υπολογισμοί και επιλύονται άλλα ζητήματα.

Ελλείψει συμφωνίας, οι χώροι δεν μπορούν να ενοικιαστούν, αλλά το κυριότερο είναι ότι δεν θα μπορείτε να υπερασπιστείτε τα δικά σας συμφέροντα εάν παραβιαστούν η συμφωνία και τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη του αντικειμένου. Δεν χρειάζεται κάθε συμφωνία να καταχωρείται στο κρατικό μητρώο, αλλά, σε κάθε περίπτωση, προστατεύει αξιόπιστα τα μέρη της συναλλαγής από κάθε είδους προβλήματα.

Οι μη οικιστικοί χώροι που μισθώνονται μπορούν να ανήκουν σε δήμους και ιδιώτες

Τέλος ενοικίασης χώρων: τύποι

Οποιοδήποτε μη οικιστικό ακίνητο, είτε ανήκει στον δήμο/κράτος είτε σε απλό πολίτη, μπορεί να μισθωθεί. Εν Κάθε περίπτωση έχει τις δικές της αποχρώσεις:

1. Μίσθωση δημοτικής/κρατικής περιουσίαςδεν συνεπάγεται ΦΠΑ. Για την ολοκλήρωση της συναλλαγής απαιτείται η συμμετοχή σε ειδικά οργανωμένη δημοπρασία. Πληροφορίες για τη διεξαγωγή του δημοσιεύονται στα μέσα ενημέρωσης ένα μήνα πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία. Το ποσό της πληρωμής ενοικίου μπορεί να αλλάξει όχι περισσότερο από 2 φορές κάθε 12 μήνες (οι κανονισμοί αναθεώρησης καθορίζονται στη σύμβαση μίσθωσης). Αυτή η συναλλαγή υπόκειται σε υποχρεωτική εγγραφή. Ένα ακίνητο μη οικιστικής ιδιοκτησίας που ανήκει σε δημοτικές αρχές μπορεί να εκμισθωθεί αποκλειστικά σε νομικά πρόσωπα.
2. Μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας μη οικιστικής ιδιοκτησίας ιδιώτη, βάσει σύμβασης μίσθωσης. Σε αυτή την περίπτωση, η τιμή ενοικίασης καθορίζεται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και η χρήση ειδικών τύπων υπολογισμού δεν είναι απαραίτητη. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης μη οικιστικών χώρων που τα νοικιάζει υποχρεούται να πληρώσει φόρο εισοδήματος. Για τους πολίτες αυτό είναι 13% και οι οργανισμοί, εκτός από τον φόρο εισοδήματος με τον τρέχοντα συντελεστή, πληρώνουν ΦΠΑ.

Παράμετροι που επηρεάζουν το ποσό του ενοικίου

Όσον αφορά τον υπολογισμό των πληρωμών ενοικίων, υπάρχει συγκεκριμένος τρόπος υπολογισμού, τον οποίο θα συζητήσουμε αναλυτικά παρακάτω. Το ύψος του ενοικίου και η διαδικασία καταβολής του είναι ένα από τα βασικά σημεία κάθε σύμβασης μίσθωσης. Η πληρωμή, όπως συμφωνήθηκε από τα μέρη, μπορεί να εκφραστεί με διάφορους τρόπους:

• καθορίζεται εξ ολοκλήρου για μη οικιστικούς χώρους·
• τιμή ανά μονάδα επιφάνειας πολλαπλασιαζόμενη με τη συνολική επιφάνεια του αντικειμένου.
• σταθερό + πληρωμή για στέγαση και κοινόχρηστες υπηρεσίες.

Το ενοίκιο για μη οικιστικούς χώρους μπορεί να εκφραστεί με διαφορετικούς τρόπους

Ο υπολογισμός της τιμής ενοικίασης επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες, συγκεκριμένα:

• τοποθεσία του αντικειμένου, για παράδειγμα, περιοχή, παρουσία δρόμων πρόσβασης κ.λπ.
• περιβάλλουσα υποδομή·
• κατάσταση του ακινήτου που ενοικιάζεται, διαθεσιμότητα επικοινωνιών.
• επιδείνωση της δομής ·
• οικοδομικά υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή/επισκευή κτιρίου/εγκαταστάσεων.
• τύπος αντικειμένου που μεταφέρεται στη συναλλαγή ενοικίασης·
• ο βασικός σκοπός των μη οικιστικών ακινήτων και άλλοι παράγοντες.

Εδώ παρατίθενται μόνο οι κύριες παράμετροι που επηρεάζουν την τιμή ενοικίασης. Για παράδειγμα, ο εκμισθωτής μπορεί να συμπεριλάβει τη χρήση της επικράτειας σε αυτό, στο οποίο βρίσκεται το ενοικιαζόμενο ακίνητο.

Τυπικά, ο υπολογισμός της τιμής ενοικίασης καθορίζεται από τη μονάδα επιφάνειας (τ.μ.). Αν και τα μέρη της συναλλαγής ενδέχεται να συμφωνήσουν σε άλλες μονάδες υπολογισμού. Κατά την υπογραφή μακροπρόθεσμης σύμβασης (περισσότερο από 12 μήνες), συνήθως χρησιμοποιείται το ετήσιο επιτόκιο στους υπολογισμούς. Η τιμή για μη οικιστικά ακίνητα μπορεί να είναι εντελώς διαφορετική και εξαρτάται από την περιφερειακή τοποθεσία.

Οι κύριες διαφορές στην πληρωμή κατά την ενοικίαση μη οικιστικών και οικιστικών χώρων

Υπάρχει μια σειρά από σημαντικές διαφορές μεταξύ της μίσθωσης οικιστικών ακινήτων και της μίσθωσης μη οικιστικών χώρων. Ας υποθέσουμε ότι όταν πρόκειται για ενοικίαση οικιστικών ακινήτων, πρέπει να συναφθεί σύμβαση μίσθωσης. Καθορίζει τη σχέση μεταξύ του μισθωτή του ακινήτου και του νόμιμου ιδιοκτήτη του, καθώς και τους κανόνες διακανονισμού. Ως εκ τούτου, δεν είναι σωστό να εφαρμόζεται ο ορισμός του «ενοικίου» σε ακίνητα κατοικιών, καθώς μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο για προσωρινή χρήση βάσει σύμβασης μίσθωσης.

Το ενοίκιο και οι κανόνες καταβολής του πρέπει να καθορίζονται στη σύμβαση

Πρέπει να αναφερθεί ένας ακόμη θεμελιώδης παράγοντας. Τα ακίνητα κατοικίας στον ισολογισμό του δήμου μπορούν να εκμισθωθούν μόνο σε ιδιώτη.

Και αν μιλάμε για ενοικίαση μη οικιστικών ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων ολόκληρων κτιρίων, τότε δεν υπάρχουν τέτοιοι περιορισμοί - η σύμβαση μπορεί να συναφθεί είτε με έναν απλό πολίτη είτε με έναν οργανισμό. Επιπλέον, ένα μη οικιστικό ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για τον προορισμό του.

Η δημοτική υπαγωγή μιας μη οικιστικής ιδιοκτησίας περιλαμβάνει μια σειρά από άλλες σημαντικές αποχρώσεις. Ειδικότερα, η διάρκεια της σύμβασης μίσθωσης δεν μπορεί να είναι μικρότερη των 12 μηνών και ο ενοικιαστής οφείλει να καταβάλει εμπρόθεσμα την πληρωμή που ορίζεται από τους όρους της συναλλαγής. Διαφορετικά, η συμφωνία θα χάσει την ισχύ της και θα τερματιστεί μονομερώς από τον εκμισθωτή. Αλλά όταν οι υποχρεώσεις βάσει της σύμβασης εκπληρώνονται σαφώς, σύμφωνα με τους όρους της, τότε μετά τη λήξη της ισχύος της, ένας καλόπιστος μισθωτής έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει το μη οικιστικό ακίνητο σε προσωπική ιδιοκτησία αγοράζοντας το.

Ένας άλλος βασικός παράγοντας που διακρίνει την πληρωμή ενοικίου για διαφορετικούς τύπους χώρων είναι ότι για ακίνητα μη οικιστικά, το στοίχημα αποτελείται από 2 μέρη:

1. Έξοδα, το ύψος των οποίων περιλαμβάνει δαπάνες που καθορίζονται από τη συντήρηση του κτιρίου/εγκαταστάσεων και την πληρωμή στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών (συχνά τα έγγραφα αναφέρουν ότι οι πληρωμές κοινής ωφέλειας γίνονται ξεχωριστά από τον ενοικιαστή).
2. Το μέρος του εισοδήματος, το οποίο συνίσταται στο γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης ακίνητης περιουσίας που δεν μεταβιβάζεται για προσωρινή χρήση αναμένει να λάβει άμεσο εισόδημα. Όσον αφορά τις δραστηριότητες του ενοικιαστή, δεν θα επηρεάσει το ποσοστό.

Υπολογισμός ποσού πληρωμής για ενοικίαση ακίνητης περιουσίας εκτός κατοικίας

Συνήθως, η τιμή ενοικίασης για ένα ακίνητο εκτός κατοικίας υπολογίζεται για 12 μήνες. Επιπλέον, το Διάταγμα του Υπουργείου Κατασκευών Αρ. Ο τύπος για τον υπολογισμό του ποσοστού θα μοιάζει με αυτόν:

ΑΠ=ΑΙ+ΑΖ, μέσα σε αυτό

AP– το πλήρες ποσό της πληρωμής που χρεώνεται για την ενοικίαση ακινήτων και καθορίζεται στα έγγραφα της συναλλαγής·

Όλα συμπεριλαμβάνονται– πληρωμή ενοικίου ακινήτου, η οποία περιλαμβάνει πλήρη υπολογισμό του κτιρίου/εγκαταστάσεων·

ΑΖ– πληρωμή ενοικίου για την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Αυτή η τιμή εξαρτάται από την περιφερειακή τοποθεσία της εγκατάστασης, πρέπει να διευκρινιστεί με την τοπική διοίκηση.

Εξάλλου η τιμή AI υπολογίζεται ως εξής:

AI = BGA*KG*KM*KV*KD*KKN*KSA*PO, Οπου

BGA– βασική ετήσια τιμή ενοικίασης ανά τετραγωνικό μέτρο, δεν περιλαμβάνει την επιφάνεια τεχνικών χώρων (υπόγεια, σοφίτες), κλιμακοστάσια κ.λπ.

ΚΙΛΟ– μια αξία που καθορίζεται από το νόμο και λαμβάνοντας υπόψη τη θέση ενός ακινήτου που δεν κατοικεί (περιοχή/πόλη/περιοχή).

KM- ένας συντελεστής που λαμβάνει υπόψη τα υλικά που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή τοίχων.

HF– είδος αντικειμένου μη κατοικίας.

KD– συντελεστής που αντικατοπτρίζει το είδος της δραστηριότητας του ενοικιαστή.

ΚΚΝ– παράγοντας ποιότητας αντικειμένου:

ΚΚΝ= Κ1+Κ2+Κ3

Κ1 – παράμετρος του βαθμού βελτίωσης.

Κ2 – θέση του αντικειμένου·

Κ3 – παράμετρος ευκολίας χρήσης.

KSA– μια παράμετρος που εμφανίζει τη μεταβίβαση ενός αντικειμένου σε τρίτους (υπομίσθωση).

ΜΕ– έκταση του ενοικιαζόμενου ακινήτου (σύνολο).

Παράδειγμα υπολογισμού ενοικίου για μη οικιστικά ακίνητα

Ο υπολογισμός της ετήσιας τιμής ενοικίασης είναι μια αρκετά περίπλοκη διαδικασία. Να γιατί, Χωρίς τη σχετική εμπειρία, είναι σκόπιμο να εμπλέκεται ειδικός σε αυτό.

Για τον υπολογισμό της τιμής ενοικίασης για μη οικιστικές εγκαταστάσεις, συνιστάται να προσκαλέσετε έναν ειδικό

Ως δείγμα υπολογισμού, ας πάρουμε τον υπολογισμό του ετήσιου συντελεστή για μια δημοτική εγκατάσταση στο Stupino (Μόσχα). Ο δήμος έχει εγκρίνει το βασικό επιτόκιο ανά τετραγωνικό μέτρο 350 ρούβλια, για αυτήν την περιοχή έχει καθοριστεί συντελεστής 1,25.

Όλες οι άλλες τιμές που λαμβάνονται υπόψη στους υπολογισμούς πρέπει να διευκρινιστούνστο παράρτημα της ως άνω Διαταγής του Υπουργείου Κατασκευών.

Με βάση τη μεθοδολογία υπολογισμού, καθορίζονται οι ακόλουθες τιμές για αυτήν την περίπτωση:

1. Για υλικά κατασκευής τοίχων, παρέχονται οι ακόλουθες τιμές: τούβλο - 1,5, κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα - 1,25, κτίρια από μικτά υλικά - 1, ξύλινο σπίτι - 0,8.
2. Ανά τύπο ακινήτου - αποθήκη/βιομηχανικό κτίριο/χώρο: για χώρους με κεντρική θέρμανση παρέχεται συντελεστής 0,5 (μη θερμαινόμενη εγκατάσταση - 0,3). Για άλλες εγκαταστάσεις - 1.
3. Θέση του αντικειμένου. Όταν η ενοικιαζόμενη περιοχή βρίσκεται στο υπόγειο, λαμβάνεται υπόψη ένας συντελεστής 0,19 για τον υπολογισμό, για απομονωμένα αντικείμενα - 0,54, επιφάνεια στη σοφίτα - 0,26, για διάφορες επεκτάσεις - 0,32.
4. Χρήση της παρακείμενης περιοχής. Εάν υπάρχει φράκτης στην επικράτεια, η τιμή είναι 0,27, εάν δεν υπάρχει - 0,16. Και αν δεν είναι δυνατή η χρήση της παρακείμενης περιοχής, τότε ο συντελεστής είναι 0,1.
5. Λαμβάνοντας υπόψη τις δραστηριότητες του μισθωτή, καθορίζονται οι ακόλουθοι συντελεστές: συμβολαιογραφικοί/νομικοί/τραπεζικοί/ενδιάμεσοι οργανισμοί – 3· ξενοδοχείο/επιχειρήσεις ασφαλείας και γραφείο εταιρείας – 2,5; επιχειρήσεις εστιατορίων και ενεχυροδανειστήρια – 2; τροφοδοσία και εμπόριο – 1,5; ιατρικά ιδρύματα διαφόρων μορφών – 1.

Όλοι οι υπολογισμοί της τιμής ενοικίασης πρέπει να γίνονται εγγράφως και να επισυνάπτονται στη σύμβαση

Και εν κατακλείδι να σημειωθεί ότι τα πάντα Οι υπολογισμοί πρέπει να αντικατοπτρίζονται γραπτώς και να παρουσιάζονται ως παράρτημα της κύριας συμφωνίας. Αυτό θα προστατεύσει τους συμμετέχοντες στις συναλλαγές από προβλήματα με τις δημοσιονομικές αρχές.

Η οικονομική κατάσταση στη χώρα είναι τέτοια που η καλλιέργεια και η πώληση αγροτικών προϊόντων έχει γίνει πολύ κερδοφόρα. Αλλά, όπως σε κάθε επιχείρηση, πρέπει πρώτα να υπολογίσετε τις προοπτικές, το κόστος και τα κέρδη που λάβατε, ώστε να μην κάνετε λάθη και να μην καείτε.

Εάν έχετε αρκετά χρήματα για την επιχείρησή σας, μπορείτε. Αλλά οι περισσότεροι άνθρωποι δεν μπορούν να το κάνουν αυτό. Αλλά δεν είναι απαραίτητο να αγοράσετε γη, μπορείτε να το νοικιάσετε. Πρώτα θα πρέπει να μάθετε πώς υπολογίζεται το κόστος ενοικίασης γης, σύμφωνα με ποιους νόμους αλλάζει.

Πώς υπολογίζεται το ενοίκιο;

Αρχικά, να αναφέρουμε ότι η ενοικίαση γης από ιδιώτη και από το κράτος δεν είναι το ίδιο πράγμα. Κατά τον καθορισμό της τιμής ενοικίασης, το κράτος καθοδηγείται από αντικειμενικούς δείκτες της αξίας της γης: τη θέση της, τον προορισμό της, τα πολεοδομικά σχέδια για τη γη. Ένας ιδιώτης ιδιοκτήτης ή εταιρεία μπορεί να επικεντρωθεί σε υποκειμενικούς τρόπους αξιολόγησης της μίσθωσης γης: τη «δημοτικότητα» της περιοχής, τις επικοινωνίες σε αυτήν, τα δικά τους συμφέροντα.

Επομένως είναι απαραίτητο διαιρέστε την τιμή ενοικίασης σε τυπική αξία, κτηματολογική και αγοραία αξία.Καθένα από αυτά καθορίζεται από τους δικούς του κανόνες και επηρεάζει ο ένας τον άλλον. Αρχικά, ας μιλήσουμε για γενικούς τύπους και παράγοντες που επηρεάζουν την αύξηση ή τη μείωση του ενοικίου.

Το ύψος του ενοικίου πρέπει να προσδιορίζεται στη σύμβαση.

Τυπικό ενοίκιο

Το κόστος καθορίζεται από το κράτος και την τοπική αυτοδιοίκηση. Δεν αλλάζει με την πάροδο του χρόνου λόγω των διακυμάνσεων της αγοράς και άλλων αλλαγών. Το τυπικό κόστος υπολογίζεται με βάση τη θέση του.

• για θυγατρική γεωργία - ντάτσα.
• – καλλιεργήσιμη γη·
• βιομηχανία – περιοχές για την κατασκευή εργοστασίων.
• οικισμοί – ζώνες για την κατασκευή καταστημάτων, κτιρίων λιανικής και γραφείων.

Κατά τον καθορισμό του ενοικίου λαμβάνονται υπόψη δύο σημαντικοί δείκτες.

1. Γεωγραφική θέση του φυσικού χώρου, οικονομική ανάπτυξη της πόλης.Είναι λογικό ότι η γεωργική γη που βρίσκεται στα νότια της χώρας είναι δέκα φορές πιο ακριβή από παρόμοιες περιοχές στο βορρά. Για βιομηχανικές και άλλες περιοχές, η κοντινή πόλη έχει μεγάλη σημασία. Η γη κοντά στη Μόσχα είναι 3-4 φορές πιο ακριβή από τη γη κοντά σε άλλες πόλεις της χώρας.
2. Η αξία της τοποθεσίας για την πόλη, την περιοχή. Κάθε τύπος γης (ανάλογα με τον προορισμό του) έχει τους δικούς του δείκτες αξίας προτεραιότητας. Υπάρχουν πολλές παράμετροι που λαμβάνονται υπόψη εδώ:
   • μηχανική και κατασκευαστική αξία·
   • κοινωνικός, οικονομικός ρόλος·
   • φυσικές ιδιότητες της επικράτειας ·
   • ιστορική και αρχιτεκτονική αξία·
   • άλλες παραμέτρους.

Το κόστος ενοικίασης γεωργικής γης στην περιοχή του Ιβάνοβο (1 εκτάριο κοστίζει περίπου 30.000 ρούβλια) και το κόστος ενοικίασης γης για κατασκευή στο κέντρο της Μόσχας (1 εκτάριο γης μπορεί να κοστίσει αρκετά εκατομμύρια ρούβλια) είναι σημαντικά διαφορετικά. Μια πιο ακριβής τιμή για την ενοικίαση ενός οικοπέδου μπορεί να ληφθεί απευθείας από τη διοίκηση της πόλης ή από το συμβούλιο του χωριού.

Κτηματολογική αξία

Η εκτίμηση της κρατικής κτηματογράφησης είναι υποχρεωτική για κάθε οικόπεδο, καθώς λαμβάνει υπόψη πολλούς σημαντικούς παράγοντες που επηρεάζουν το τελικό κόστος της ενοικίασης γης. Συχνά η κτηματολογική αξία γίνεται η αγοραία αξία.

1. Κατά την κτηματολογική αποτίμηση μετρώνται και καταγράφονται επίσημα στοιχεία για τα όρια, την έκταση και την κάτοψη της επικράτειας. Αυτά είναι τα χαρακτηριστικά που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά τον υπολογισμό του πραγματικού ενοικίου.
2. Οι επικοινωνίες στον ιστότοπο αξιολογούνται. Είναι λογικό η γη με γραμμή μεταφοράς ηλεκτρικής ενέργειας, σύστημα ύδρευσης και αποχέτευσης να αποτιμάται σε υψηλότερη τιμή.
3. Τα διάφορα κτίρια στο χώρο και η κατάστασή τους αξιολογούνται και τεκμηριώνονται. Η τιμή της ενοικίασης γεωργικής γης αυξάνεται με θερμοκήπια, κτίρια για εξοπλισμό και εξοπλισμό.
4. Λαμβάνεται υπόψη η απόσταση όχι μόνο από δρόμους, αλλά και από δάση, δεξαμενές και άλλα φυσικά αντικείμενα. Το να τα έχεις κοντά αυξάνει την αξία οποιασδήποτε γης. Η παρουσία γειτονικών υγροτόπων ή μολυσμένων περιοχών μπορεί να έχει αρνητικό αντίκτυπο.
5. Ένας σημαντικός δείκτης είναι το έδαφος. Η ανομοιομορφία της τοποθεσίας γίνεται πρόβλημα σε οποιαδήποτε χρήση γης. Σημασία έχει και η τοπογραφία της γύρω περιοχής. Η χαμηλή περιοχή θα πλημμυρίζει τακτικά.
6. Για τις γεωργικές εκτάσεις, η αμειψισπορά ή τα χαρακτηριστικά του εδάφους θα είναι εξίσου σημαντικός δείκτης. Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι η ανάγκη προκαλλιέργειας της γης πριν από τη σπορά.

Τιμή ενοικίασης στην αγορά

Μπορεί να φαίνεται ότι η κτηματολογική αξία της γης πρέπει να αντιστοιχεί στην αγοραία αξία. Αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Παρά την προφανή εξάρτηση, η αγοραία αξία μερικές φορές είναι πολύ διαφορετική από την αξία του κτηματολογίου.

Το γεγονός είναι ότι το τελικό ποσό επηρεάζεται από τους κύριους παράγοντες της αγοράς - προσφορά και ζήτηση. Και επηρεάζονται σοβαρά από την ψυχολογία ατόμων και μαζών, την οικονομική και πολιτική κατάσταση στη χώρα και την περιοχή.

Η γη σε αστικές περιοχές είναι πιο ευαίσθητη στις διακυμάνσεις της αγοράς. Η τιμή επηρεάζεται όχι μόνο από αντικειμενικούς παράγοντες (εγγύτητα καταστημάτων, σημαντικούς δρόμους), αλλά και από υποκειμενικές και παράλογες συνθήκες. Αυτά περιλαμβάνουν το «κύρος» της περιοχής – η εγγύτητα πάρκων και χώρων αναψυχής, αρχιτεκτονικά μνημεία, η διάθεση της περιοχής «για τους πλούσιους».

Η γη γεωργικής και βιομηχανικής σημασίας έχει μεγαλύτερη αντικειμενικότητα στην αγοραία αποτίμηση. Αλλά και εδώ παίζουν ρόλο οι προσδοκίες και η αξιοπιστία του κόσμου. Η οικονομία της χώρας αναμένεται να βελτιωθεί, επομένως, αυξάνεται η δραστηριότητα των επιχειρηματιών και αυξάνεται η επιθυμία για άνοιγμα επιχειρήσεων. Και αν αυξηθεί η ζήτηση για ανάπτυξη γης από αυτές τις επιχειρήσεις, τότε αυξάνεται και η τιμή ενοικίασης.

Με άλλα λόγια, πρέπει να λαμβάνει κανείς πάντα υπόψη του τη ζήτηση γης και όχι απλώς αντικειμενικά δεδομένα. Μερικές φορές η ζήτηση για ενοικίαση γης μπορεί να αυξηθεί χωρίς κανένα προφανή λόγο. Για παράδειγμα, οι επιχειρηματίες σχεδίαζαν να ανοίξουν μια επιχείρηση. Ξαφνικά ξέσπασε μια κρίση και οι επιχειρηματικοί κίνδυνοι αυξήθηκαν, επομένως, η ζήτηση για γη έπεσε. Ταυτόχρονα, όμως, αυξήθηκε η ζήτηση για ενοίκια, αν και θα έπρεπε επίσης να μειωθεί. Αυτό συνέβη λόγω του γεγονότος ότι ορισμένοι επιχειρηματίες αποφάσισαν να μην αγοράσουν γη, αλλά να το μισθώσουν.

Ανάλυση και πρόβλεψη κόστους ενοικίασης

Για να καταστεί σαφέστερο πώς διαμορφώνεται η τιμή ενοικίασης γης, είναι προτιμότερο να αναλύσουμε τις διακυμάνσεις της χρησιμοποιώντας συγκεκριμένα παραδείγματα. Πριν υποθέσουμε την εξέλιξη των μελλοντικών γεγονότων, ας δούμε τι μπορεί να μας διδάξει το παρελθόν.

Ανασκόπηση ιστορικών αξιακών αλλαγών

Αν πάρουμε το συνολικό κόστος του ενοικίου για μια μεγάλη περίοδο από το 2000 έως σήμερα, μπορούμε να δούμε μια άμεση εξάρτηση της τιμής από την οικονομική κατάσταση της χώρας.

Από το 2000, οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται και επιταχύνονται συνεχώς: όσο πλησιάζει το διάγραμμα στο 2008, τόσο πιο απότομη γίνεται η αύξηση του κόστους ενοικίασης.

Το 2008, το γράφημα πέφτει απότομα - αυτό δείχνει ξεκάθαρα όχι μόνο τη δύναμη της «τραπεζικής» κρίσης, αλλά και την απόλυτη απροσδόκησή της.

Αλλά μετά από μια εξίσου απότομη πτώση, το κόστος της γης και του ενοικίου ανακάμπτει γρήγορα και αρχίζει να αυξάνεται ξανά, αν και όχι τόσο γρήγορα. Αυτό δείχνει ότι αν και η κρίση ήταν τρομερή, είχε μια απολύτως άξια λύση σε όλα τα προβλήματα.

Νέα πτώση στις τιμές των ενοικίων σημειώθηκε το 2014 και συνδέθηκε με την πολιτική κατάσταση στη χώρα. Είναι πραγματικά δύσκολο να ανοίξεις μια επιχείρηση και να νοικιάσεις ένα οικόπεδο όταν ο πληθυσμός απλά δεν έχει χρήματα. Όμως το ενδιαφέρον είναι ότι το κόστος ενοικίασης γεωργικής γης όχι μόνο έπεσε πιο αργά, αλλά άρχισε ακόμη και να αυξάνεται. Έτσι μπορείτε να δείτε στην πράξη την υιοθέτηση νόμου εμπάργκο από την κυβέρνηση και την εισαγωγή επιδοτήσεων για τους παραγωγούς αγροτικών προϊόντων.

Αν δούμε το κόστος της ενοικίασης γης σε μικρότερο χρονικό διάστημα, θα δούμε μια σαφή εξάρτηση από τον καιρό έξω και τη διάθεση των πολιτών. Για παράδειγμα, το κόστος ενοικίασης βιομηχανικών και γραφειακών χώρων μειώνεται απότομα από την 1η Ιανουαρίου και αυξάνεται εξίσου έντονα από τις 10-12 Ιανουαρίου κάθε έτους. Μπορείτε να δείτε αμέσως πότε ολόκληρη η χώρα πηγαίνει διακοπές. Και το κόστος ενοικίασης γεωργικής γης αυξάνεται την άνοιξη και πέφτει το φθινόπωρο. Έτσι, μπορεί κανείς να δει ξεκάθαρα την εξάρτηση των τιμών από τη ζήτηση της αγοράς.

Τρέχουσα κατάσταση

Παρά την περίοδο σχετικής σταθεροποίησης της οικονομικής κατάστασης, το κόστος ενοικίασης γης συνεχίζει να μειώνεται. Δεν το κάνει πλέον τόσο πρόθυμα όσο το 2014-2015, αλλά η τάση είναι ξεκάθαρα ορατή. Μόνο η γεωργική γη διαφέρει, αλλά από τον Ιούνιο του 2016 οι τιμές έχουν επίσης μειωθεί. Αυτό οφείλεται στο τέλος της περιόδου σποράς. Η τιμή της ενοικίασης γης για κατασκευή εξοχικών κατοικιών και κατοικιών μειώνεται επίσης.

Το ποσό ενοικίασης καθορίζεται από το κράτος. Τυπικά, το κόστος της γης προς ενοικίαση είναι 1,5% της εκτιμώμενης κτηματολογικής της αξίας.

Μελλοντική πρόβλεψη τιμών

Το κόστος ενοικίασης γης εξαρτάται από την κατάσταση στη χώρα. Η κρίση συνεχίζεται, αλλά δεν μπορεί να διαρκέσει για πάντα. Όπως το 2008, η πτώση των τιμών της γης σύντομα αντικαταστάθηκε από μια νέα άνοδο, έτσι και τώρα οι διαλυμένες σχέσεις με την Ευρώπη πρέπει να αντικατασταθούν από την εγχώρια παραγωγή. Πρόσφατα ανακοινώθηκε ότι για πρώτη φορά από το 2014, το ΑΕΠ της χώρας σταμάτησε να μειώνεται και άρχισε να αυξάνεται ελαφρά. Αυτό σημαίνει ότι η κορύφωση της κρίσης έχει περάσει και μια νέα ανάκαμψη ξεκινά. Αυτό σημαίνει ότι σύντομα θα ανέβουν και οι τιμές ενοικίασης.

Οι ειδικοί της αγοράς ακινήτων προβλέπουν ότι το 2019 το κόστος ενοικίασης γης θα εξαρτηθεί άμεσα από την εσωτερική οικονομική κατάσταση της χώρας, αλλά ήδη υπάρχει μια τάση ανόδου των τιμών.

Η μέση ετήσια πληρωμή ενοικίου είναι 800 ρούβλια. Το δικαίωμα ενοικίασης κοστίζει 10.000 - 15.000 ρούβλια.

Το κόστος επεξεργασίας εγγράφων είναι 5.000 ρούβλια + 1.000 ρούβλια κρατικός φόρος.

Τύποι υπολογισμού

Σημειώστε ότι το κόστος του ενοικίου ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με το από ποιον το παίρνουμε - ιδιώτη ή το κράτος.

Υπολογισμός μίσθωσης κρατικής γης:

A = K * %, όπου

• ΕΝΑ– ενοίκιο, που είναι ουσιαστικά φόρος·
• ΠΡΟΣ ΤΗΝ– κτηματολογική αξία γης·
• % — συντελεστή ανάλογα με το είδος του μισθωτή και τον σκοπό της μίσθωσης.

Ο τελευταίος συντελεστής παίρνει πολλές τιμές:

• 0,01% - για κάθε πρόσωπο που έχει δικαίωμα φορολογικής απαλλαγής ή φορολογικών πλεονεκτημάτων·
• 0,6% — για οικόπεδα για επικουρική γεωργία, κηπουρική, λαχανοκομία, γεωργία, για γεωργικές ανάγκες·
• 1,5% — για εδάφη για την κατασκευή βιομηχανικών ζωνών, κατοικιών και άλλων κτιρίων·
• 2% - εάν η μίσθωση αφορά την εξόρυξη ορυκτών

Υπολογισμός μίσθωσης ιδιωτικής γης:

A = C * %, όπου

• ΕΝΑ– ενοίκιο ανά έτος·
• ντο– αγοραία τιμή γης·
• % – το μέγεθος του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας.

Ο δεύτερος τύπος λαμβάνει υπόψη ακριβώς την αγοραία αξία, και ήδη γνωρίζουμε ότι μπορεί να υπερβεί την κτηματολογική αξία. Ταυτόχρονα, οι παράγοντες που αυξάνουν το κόστος δεν είναι πάντα λογικοί και αντικειμενικοί. Η αγοραία αξία της γης πρέπει να καθοριστεί από ανεξάρτητη εταιρεία έξι μήνες πριν από την ανάληψη της ιδιοκτησίας του πελάτη.

Το επιτόκιο αναχρηματοδότησης λαμβάνεται υπόψη στην αρχή του έτους κατά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης. Δηλαδή, εάν η σύμβαση μίσθωσης γης από τον Μάιο έως τον Σεπτέμβριο του 2019 είχε συναφθεί τον Δεκέμβριο του 2018, τότε το επιτόκιο θα είναι 7,75%% - το επιτόκιο της Κεντρικής Τράπεζας το 2018.

Κατά την ενοικίαση γης από ιδιώτη, ο πελάτης δεν μπορεί να λάβει κανένα όφελος. Για παράδειγμα, ο ίδιος συντελεστής για τη μίσθωση κρατικής γης μπορεί να είναι 0,01%. Φυσικά, για να αποκτήσετε ένα τέτοιο ποσοστό θα χρειαστείτε πολλή γραφειοκρατία. Αλλά την ίδια στιγμή, το μέγιστο ποσοστό για τη μίσθωση κρατικών γαιών είναι μόνο 2% - για εξόρυξη. Αποδεικνύεται ότι η μίσθωση γης από το κράτος είναι πιο κερδοφόρα σε κάθε περίπτωση.

Παραδείγματα υπολογισμών

Ας πάρουμε τον Ιβάν Ιβάνοβιτς, ο οποίος αποφάσισε να νοικιάσει γη για κηπουρική. Η περίοδος ενοικίασης είναι Μάιος-Σεπτέμβριος (συμπεριλαμβανομένου) 2016, η αγοραία αποτίμηση της γης πραγματοποιήθηκε τον Δεκέμβριο του 2015 (για έξι μήνες σύμφωνα με τους κανόνες), η σύμβαση συνήφθη ταυτόχρονα. Το κόστος της γης για το καλοκαίρι του 2016 υπολογίζεται σε 100.000 ρούβλια.

1. Τα επιτόκια της Κεντρικής Τράπεζας το 2015 – 8,25%.
2. Αγοραία αξία - 100.000 ρούβλια.
3. Ετήσιο μίσθωμα = 100.000 * 8,25% = 8.250 ρούβλια ετησίως.

Για την περίοδο από τον Μάιο έως τον Σεπτέμβριο (5 μήνες) ο Ιβάν Ιβάνοβιτς θα πληρώσει 3.437 ρούβλια και 50 καπίκια.

Ας πάρουμε ένα άλλο παράδειγμα - ο Σεργκέι Πέτροβιτς αποφάσισε να ανοίξει ένα μικρό καφέ στην πόλη. Αποφάσισα να πάρω τη γη για αυτό από την περιφερειακή κυβέρνηση. Η περίοδος μίσθωσης είναι ολόκληρο το 2016, η κτηματογράφηση πραγματοποιήθηκε τον Ιούνιο του 2015 και η σύμβαση ολοκληρώθηκε άμεσα. Η κτηματολογική αξία της γης ήταν 300.000 ρούβλια.

1. Η τιμή του κτηματολογίου είναι 300.000 ρούβλια.
2. Ο συντελεστής είναι 1,5%, αφού κατασκευάζεται καφενείο.
3. Ετήσια πληρωμή = 300.000 * 1,5% = 4.500 ρούβλια

Τρέχουσες αποχρώσεις της ενοικίασης οικοπέδου

Εκτός από τον υπολογισμό του ενοικίου, πρέπει να λυθούν και πολλά άλλα ζητήματα για να αποκτηθεί ένα οικόπεδο για δωρεάν χρήση. Λεπτομερείς εξηγήσεις σχετικά με τις πιο σημαντικές πτυχές αγοράς και μίσθωσης οικοπέδου που πρέπει να γνωρίζει κάθε χρήστης γης βρίσκονται στο βίντεο.

Η ΚΥΒΕΡΝΗΣΗ ΤΗΣ ΜΟΣΧΑΣ

ΑΝΑΛΥΣΗ

Σχετικά με τις κύριες κατευθύνσεις της πολιτικής ενοικίασης για την παροχή μη οικιστικών χώρων που ανήκουν στην πόλη της Μόσχας *

Έγγραφο με αλλαγές που έγιναν:
(Δελτίο του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας, N 61, 05.11.2013).
(Δελτίο του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας, N 71, 26/12/2013).
με ημερομηνία 18 Ιουνίου 2014 N 349-PP (Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 19/06/2014).
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 02/07/2014).
Διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 17ης Σεπτεμβρίου 2014 N 541-PP (Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 18.09.2014).
Διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 11ης Νοεμβρίου 2014 N 650-PP (Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 11/12/2014).
Διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 9ης Δεκεμβρίου 2014 N 739-PP (Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 11/12/2014).
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 26/12/2014).
Διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 24ης Φεβρουαρίου 2015 N 70-PP (Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 25/02/2015).
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 15/07/2015).
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 27/08/2015).
Διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 17ης Δεκεμβρίου 2015 N 897-PP (Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 18/12/2015).
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 22/12/2015) (τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2016).
Διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 28ης Νοεμβρίου 2016 N 785-PP (Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 28 Νοεμβρίου 2016).
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 12/02/2016) (σε ισχύ από 1 Ιανουαρίου 2017).
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 22 Δεκεμβρίου 2016) (σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2017).
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 28/03/2017).
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 20/04/2017)
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 07/11/2017)
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 18/12/2017) (τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2018).
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 17/04/2018).
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 18/12/2018) (τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2019).
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 17/04/2019)
(Επίσημος ιστότοπος του Δημάρχου και της Κυβέρνησης της Μόσχας www.mos.ru, 07/03/2019).
____________________________________________________________________

________________

με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 16ης Απριλίου 2019 N 369-PP ..

Προκειμένου να ασκήσει τις εξουσίες της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας της πόλης της Μόσχας για τη διαχείριση της κρατικής περιουσίας της πόλης της Μόσχας και την παροχή υποστήριξης ιδιοκτησίας σε οντότητες που μισθώνουν μη οικιστικές εγκαταστάσεις που ανήκουν στην πόλη της Μόσχας, σύμφωνα με την απαιτήσεις του ομοσπονδιακού νόμου της 26ης Ιουλίου 2006 N 135-FZ "Για την προστασία του ανταγωνισμού" Κυβέρνηση της Μόσχας
(Προοίμιο όπως τροποποιήθηκε, που τέθηκε σε ισχύ με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 16ης Απριλίου 2019 N 369-PP.

αποφασίζει:

1. Εγκρίνετε τον κατάλογο των περιπτώσεων καθορισμού του ποσοστού ενοικίου βάσει συμβάσεων μίσθωσης για μη οικιστικές εγκαταστάσεις που ανήκουν στην πόλη της Μόσχας με προνομιακούς όρους (Παράρτημα 1).
με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 26ης Αυγούστου 2015 N 544-PP με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 16ης Απριλίου 2019 N 369-PP.

1(1). Για να διαπιστωθεί ότι η διαδικασία καθορισμού του ποσού του ενοικίου, που ορίζεται στο Παράρτημα 1 του παρόντος ψηφίσματος, ισχύει για υπάρχουσες και πρόσφατα εκτελεσθείσες συμφωνίες μίσθωσης για μη οικιστικές εγκαταστάσεις που βρίσκονται στο ταμείο ακινήτων της πόλης της Μόσχας, με εξαίρεση τις συμφωνίες μίσθωσης που συνήφθησαν ως αποτέλεσμα διαγωνισμών, καθώς και συμφωνίες μίσθωσης, για τις οποίες εφαρμόζονται σταθερές τιμές ενοικίασης, που καθορίστηκαν από την κυβέρνηση της Μόσχας.
(Η ρήτρα συμπεριλήφθηκε επιπλέον από τις 7 Σεπτεμβρίου 2015 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 26ης Αυγούστου 2015 N 544-PP)

1(2). Να διαπιστωθεί ότι η διαδικασία καθορισμού του ποσού του ενοικίου, που ορίζεται στην παράγραφο 4 του Παραρτήματος 1 και στο Παράρτημα 3 του παρόντος ψηφίσματος, εφαρμόζεται κατά τη συμφωνία για συναλλαγές μεταβίβασης κυριότητας και (ή) χρήσης σε ιδιώτες - ιδιοκτήτες κατοικιών που βρίσκονται στην πολυκατοικία ή πολίτες που έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν κατοικίες που βρίσκονται σε πολυκατοικία, που παρέχονται βάσει συμφωνιών ενοικίασης, για την τοποθέτηση οχημάτων τμημάτων κτιρίων ή κατασκευών (χώρους αυτοκινήτων) που βρίσκονται εντός των διοικητικών ορίων της πόλης της Μόσχας , που διεξάγονται από κρατικές ενιαίες επιχειρήσεις (κρατικές επιχειρήσεις, κρατικές επιχειρήσεις) της πόλης της Μόσχας, κυβερνητικές υπηρεσίες της πόλης της Μόσχας.
(Η παράγραφος συμπεριλήφθηκε επιπλέον με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 16 Απριλίου 2019 N 369-PP, όπως τροποποιήθηκε από το διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 2 Ιουλίου 2019 N 748-PP.

2. Καθορίστε για το 2019 την ελάχιστη τιμή ενοικίασης για 1 τετραγωνικό μέτρο μη οικιστικών χώρων που βρίσκονται στο ταμείο ακινήτων της πόλης της Μόσχας, που βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων της πόλης της Μόσχας, στο ποσό των 4.500 ρούβλια ετησίως. Η τιμή ενοικίασης για 1 τετραγωνικό μέτρο μη οικιστικών χώρων που βρίσκονται στο ταμείο ακινήτων της πόλης της Μόσχας δεν μπορεί να είναι χαμηλότερη από το ελάχιστο, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά με νομικές πράξεις της κυβέρνησης της Μόσχας.
(Η παράγραφος όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2018 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 15ης Δεκεμβρίου 2017 N 1018-PP με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 18ης Δεκεμβρίου 2018 N 1580-PP.

Η αρχική (ελάχιστη) τιμή μιας σύμβασης μίσθωσης για ακίνητο μη οικιστικό που τίθεται σε πλειστηριασμό και περιλαμβάνεται στον Κατάλογο κρατικής περιουσίας που προορίζεται για μεταβίβαση σε κατοχή και (ή) χρήση μικρομεσαίων επιχειρήσεων και οργανισμών που αποτελούν την υποδομή για την υποστήριξη μικρών και μεσαίων επιχειρήσεων, που εγκρίθηκε Η κυβέρνηση της Μόσχας ή το εξουσιοδοτημένο εκτελεστικό όργανο της πόλης της Μόσχας σύμφωνα με, καθορίζεται στο ποσό του ελάχιστου ποσοστού ενοικίου που καθορίζεται από την πρώτη παράγραφο της παραγράφου 2 του παρόντος ψηφίσματος.
(Η παράγραφος συμπεριλήφθηκε επιπλέον από την 1η Μαΐου 2017 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 19ης Απριλίου 2017 N 208-PP με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 17ης Απριλίου 2018 N 326-PP.

Η αρχική (ελάχιστη) τιμή μιας σύμβασης μίσθωσης για ακίνητο μη οικιστικό που βρίσκεται στο υπόγειο, τίθεται σε πλειστηριασμό και περιλαμβάνεται στον Κατάλογο κρατικής περιουσίας που προορίζεται για μεταβίβαση σε κατοχή και (ή) χρήση μικρομεσαίων επιχειρήσεων και οργανισμούς που αποτελούν την υποδομή για την υποστήριξη μικρών επιχειρήσεων και μεσαίων επιχειρήσεων, εγκεκριμένες από την κυβέρνηση της Μόσχας ή το εξουσιοδοτημένο εκτελεστικό όργανο της πόλης της Μόσχας σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο της 24ης Ιουλίου 2007 N 209-FZ «Σχετικά με την ανάπτυξη μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις στη Ρωσική Ομοσπονδία», ορίζεται σε 1000 ρούβλια ανά 1 τετρ. μέτρο το χρόνο.
(Η παράγραφος περιλαμβάνεται επιπλέον από τις 28 Απριλίου 2018 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 17ης Απριλίου 2018 N 326-PP)
(Ρήτρα όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ στις 13 Ιουλίου 2014 με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 1ης Ιουλίου 2014 N 364-PP, με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 24ης Δεκεμβρίου 2014 N 816-PP, όπως τροποποιήθηκε με το διάταγμα της 1 Ιανουαρίου 2016 Κυβέρνηση της Μόσχας με ημερομηνία 22 Δεκεμβρίου 2015 N 907-PP, όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2017 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 2ας Δεκεμβρίου 2016 N 812-PP.

3. Κατά τον υπολογισμό του ποσοστού μίσθωσης βάσει συμβάσεων μίσθωσης (εκτός από συμβάσεις μίσθωσης που συνάπτονται ως αποτέλεσμα δημοπρασιών), κάθε χρόνο από την 1η Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους, εφαρμόζεται ένας συντελεστής αποπληθωρισμού λαμβάνοντας υπόψη τον δείκτη 1,05:
(Η παράγραφος όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ στις 6 Ιανουαρίου 2014 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 23ης Δεκεμβρίου 2013 N 869-PP· όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2015 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 24ης Δεκεμβρίου, 2014 N 816-PP όπως τροποποιήθηκε, που τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2019 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 18ης Δεκεμβρίου 2018 N 1580-PP.

3.1. Η ρήτρα κατέστη άκυρη στις 13 Ιουλίου 2014 - Απόφαση της κυβέρνησης της Μόσχας αριθ. 364-PP με ημερομηνία 1 Ιουλίου 2014.

3.2. Σύμφωνα με τις τρέχουσες συμβάσεις μίσθωσης για μη οικιστικές εγκαταστάσεις που βρίσκονται στο ταμείο ακινήτων της πόλης της Μόσχας, με κατηγορίες ενοικιαστών, οι σκοποί της χρήσης της μη οικιστικής ιδιοκτησίας, που προβλέπεται στο Παράρτημα 1 της παρούσας απόφασης, η τιμή ενοικίασης για την οποία είναι προσδιορίζεται με βάση το συμπέρασμα ανεξάρτητου εκτιμητή σχετικά με την αγοραία αξία του ετήσιου μισθώματος, καθώς και με τη μορφή εκτιμώμενου ποσοστού μίσθωσης που προσδιορίζεται χρησιμοποιώντας διορθωτικό συντελεστή.
(Ρήτρα όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ στις 7 Σεπτεμβρίου 2015 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 26ης Αυγούστου 2015 N 544-PP.
____________________________________________________________________
Η ρήτρα 3 αναστέλλεται:
έως τις 31 Δεκεμβρίου 2018 - παράγραφος 3 του κυβερνητικού διατάγματος της Μόσχας της 15ης Δεκεμβρίου 2017 N 1018-PP.
____________________________________________________________________

4. Η ρήτρα κατέστη άκυρη την 1η Ιανουαρίου 2015 - Κυβερνητικό διάταγμα της Μόσχας αριθ. 816-PP με ημερομηνία 24 Δεκεμβρίου 2014.

4(1). Καθιερώστε ότι:

4(1).1. Σύμφωνα με υφιστάμενες και πρόσφατα συναφθείσες συμβάσεις μίσθωσης μη οικιστικών χώρων με κατηγορίες ενοικιαστών, οι σκοποί της χρήσης της μη οικιστικής ιδιοκτησίας, που προβλέπεται στο Παράρτημα 1 του παρόντος ψηφίσματος, μισθώνονται με προνομιακούς όρους, εκτός από περιπτώσεις καθυστέρησης ενοικίου για δύο συνεχόμενα περιόδους πληρωμής ή υποκαταβολή της πληρωμής ενοικίου που έχει ως αποτέλεσμα καθυστερήσεις που υπερβαίνουν το ποσό του ενοικίου για δύο περιόδους πληρωμής (εφεξής παραβίαση της πειθαρχίας πληρωμής), χρήση μη οικιστικών χώρων που βρίσκονται στο ταμείο ακινήτων της πόλης της Μόσχας για συγκεκριμένο σκοπό που δεν προβλέπεται στη σύμβαση μίσθωσης, καθώς και στη μεταβίβαση του μισθωμένου ακινήτου σε υπεκμίσθωση χωρίς συγκατάθεση Ο εκμισθωτής ορίζει τις ακόλουθες τιμές ενοικίασης (εφεξής καλούμενες προνομιακές τιμές):
(Η παράγραφος όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ στις 26 Ιουλίου 2015, με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 15ης Ιουλίου 2015 N 440-PP· όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ στις 7 Σεπτεμβρίου 2015 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 26ης Αυγούστου , 2015 Ν 544-ΠΠ.

Ελάχιστες τιμές ενοικίασης που καθορίστηκαν από την κυβέρνηση της Μόσχας κατά την έγκριση της πρόβλεψης για την κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη της πόλης της Μόσχας για το αντίστοιχο οικονομικό έτος·

Σταθερές τιμές ενοικίασης που καθορίζονται από την κυβέρνηση της Μόσχας.

Εκτιμώμενα ποσοστά που καθορίζονται από την τιμή ενοικίασης της αγοράς που καθορίστηκε με τη σύναψη ανεξάρτητου εκτιμητή, χρησιμοποιώντας έναν μειωτικό συντελεστή προσαρμογής που καθορίζεται με νομική πράξη της κυβέρνησης της Μόσχας."

4(1).2. Εάν οι ενοικιαστές παραβιάζουν την πειθαρχία πληρωμής βάσει των συμφωνιών μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους που μισθώνονται με προνομιακούς όρους:

4(1).2.1. Εάν ο ενοικιαστής εξοφλήσει το χρέος εντός 45 ημερών από την ημερομηνία αποστολής της αντίστοιχης ειδοποίησης από το Τμήμα Περιουσίας Πόλης της πόλης της Μόσχας, διατηρείται το τρέχον προνομιακό επιτόκιο που καθορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους για το αντίστοιχο έτος.

4(1).2.2. Εάν ο ενοικιαστής δεν αποπληρώσει το χρέος εντός 45 ημερών από την ημερομηνία αποστολής της σχετικής ειδοποίησης από το Τμήμα Περιουσίας της πόλης της Μόσχας, εφαρμόζεται το τρέχον προνομιακό επιτόκιο που καθορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης για μη οικιστικές εγκαταστάσεις για το αντίστοιχο έτος με συντελεστή προσαρμογής 1,25 .

4(1).2.3. Εάν, κατά την εφαρμογή του συντελεστή προσαρμογής 1,25 (άρθρο 4 παράγραφος 1.2.2 του παρόντος ψηφίσματος), το ποσοστό ενοικίου υπερβαίνει το ποσό που καθορίζεται με τον προβλεπόμενο τρόπο με βάση το πόρισμα ανεξάρτητου εκτιμητή για την αγοραία αξία του ετήσιου μισθώματος, τότε σε σχέση με τους καθορισμένους μη οικιστικούς χώρους το ποσοστό ενοικίασης καθορίζεται με βάση το πόρισμα ανεξάρτητου εκτιμητή.

4(1).3. Εάν οι ενοικιαστές παραβιάζουν επανειλημμένα την πειθαρχία πληρωμής σύμφωνα με τις συμφωνίες μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους που μισθώνονται με προνομιακούς όρους:

4(1).3.1. Για συμβάσεις μίσθωσης χώρων μη κατοικιών με προνομιακό επιτόκιο που καθορίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 4 παράγραφος 1.2.1 του παρόντος ψηφίσματος, εφαρμόζεται συντελεστής προσαρμογής 1,25, λαμβανομένων υπόψη των διατάξεων της παραγράφου 4 παράγραφος 1.2.3 του παρόντος. ανάλυση.

4(1).3.2. Εάν ο ενοικιαστής δεν αποπληρώσει το χρέος εντός 45 ημερών από την ημερομηνία που το Τμήμα Περιουσίας της Πόλης της πόλης της Μόσχας απέστειλε τη σχετική ειδοποίηση βάσει συμβάσεων μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους με το ποσοστό ενοικίου που καθορίζεται σύμφωνα με τις ρήτρες 4(1). 2.2 και 4(1).3.1 του παρόντος ψηφίσματος, . Ο ενοικιαστής χάνει το δικαίωμα να εφαρμόζει προνομιακές τιμές ενοικίασης βάσει άλλων συμβάσεων μίσθωσης που έχουν συναφθεί με έναν τέτοιο ενοικιαστή και υφιστάμενων συμβάσεων μίσθωσης για ακίνητα μη κατοικιών που βρίσκονται στο ταμείο ακινήτων της πόλης της Μόσχας.

4(1).3.3. Εάν ο ενοικιαστής αποπληρώσει το χρέος εντός 45 ημερών από την ημερομηνία που το Τμήμα Περιουσίας της Πόλης της πόλης της Μόσχας απέστειλε την αντίστοιχη ειδοποίηση βάσει συμβάσεων μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους με το ποσοστό ενοικίου που καθορίζεται σύμφωνα με τις παραγράφους 4 παράγραφος 1).2.2 και 4 παράγραφος 1.3.1 αυτού του ψηφίσματος, για τα επόμενα έτη, διατηρείται το τρέχον προνομιακό επιτόκιο που καθορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης μη οικιστικών χώρων για το αντίστοιχο έτος, χρησιμοποιώντας συντελεστή προσαρμογής 1,25 και συντελεστή αποπληθωριστή που καθορίστηκε από την κυβέρνηση της Μόσχας για το αντίστοιχο έτος, εκτός από τις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 4 παράγραφος 1.4 του παρόντος ψηφίσματος.

4(1).4. Σε περίπτωση επακόλουθης παραβίασης από τους ενοικιαστές της πειθαρχίας πληρωμών βάσει συμβάσεων μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους που μισθώνονται με προνομιακούς όρους:

4(1).4.1. Σύμφωνα με συμβάσεις μίσθωσης χώρων μη κατοικιών με τιμή ενοικίασης που καθορίζεται σύμφωνα με την παράγραφο 4 παράγραφος 1.3.3 του παρόντος ψηφίσματος, η τιμή ενοικίασης καθορίζεται με βάση τη γνώμη ανεξάρτητου εκτιμητή σχετικά με την αγοραία αξία του ετήσιου μισθώματος .

4(1).4.2. Εάν το χρέος δεν αποπληρωθεί εντός 45 ημερών από την ημερομηνία που το Τμήμα Περιουσίας της Πόλης της πόλης της Μόσχας απέστειλε αντίστοιχη ειδοποίηση, καθώς και σε περίπτωση άλλης παραβίασης της πειθαρχίας πληρωμής από ενοικιαστές που έχουν αποπληρώσει το χρέος (ρήτρα 4( 1.4) του παρόντος ψηφίσματος), το Τμήμα Περιουσίας της Πόλης της Πόλης της Μόσχας θα προβεί, με τον προβλεπόμενο τρόπο, τη διαδικασία καταγγελίας συμβάσεων μίσθωσης μη οικιστικών χώρων με πρωτοβουλία του εκμισθωτή με την είσπραξη των κυρώσεων που προβλέπονται από την όρους της σύμβασης μίσθωσης.

4(1).5. Σε περίπτωση υπεκμίσθωσης μη οικιστικών χώρων (τμήμα μη οικιστικών χώρων) που προβλέπεται για μίσθωση με προνομιακούς όρους χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, το Τμήμα Περιουσίας της Πόλης της Μόσχας διασφαλίζει τον επανυπολογισμό του ενοικίου με επιτόκιο που καθορίζεται με βάση τον καθορισμένο τρόπο σχετικά με τη σύναψη ανεξάρτητου εκτιμητή για την αγοραία αξία του ετήσιου μισθώματος από την ημερομηνία ανακάλυψης με τον καθορισμένο τρόπο από το εξουσιοδοτημένο εκτελεστικό όργανο της πόλης της Μόσχας του γεγονότος της παραβίασης και μέχρι τη λήξη της σύμβασης μίσθωσης. Εάν ο ενοικιαστής εντοπίσει επανειλημμένα ή δεν καταφέρει να εξαλείψει μια τέτοια παραβίαση εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, η σύμβαση μίσθωσης υπόκειται σε καταγγελία με πρωτοβουλία του εκμισθωτή με τον καθορισμένο τρόπο με την καταβολή προστίμου στο ποσό της τιμής ενοικίου που καθορίστηκε για την αντίστοιχη έτος.
(Η ρήτρα 4(1) συμπεριλήφθηκε επιπλέον στις 13 Ιουλίου 2014 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 1ης Ιουλίου 2014 N 364-PP)

4(2). Όταν οι μη οικιστικές εγκαταστάσεις που βρίσκονται στο ταμείο ακινήτων της πόλης της Μόσχας χρησιμοποιούνται για σκοπό που δεν προβλέπεται στη σύμβαση μίσθωσης, το Τμήμα Περιουσίας της πόλης της πόλης της Μόσχας προβαίνει, σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, τερματισμό της σύμβαση μίσθωσης με πρωτοβουλία του εκμισθωτή με καταβολή προστίμου στο ύψος του μισθώματος που καθορίστηκε για το αντίστοιχο έτος.
(Η ρήτρα 4(2) συμπεριλήφθηκε επιπλέον στις 13 Ιουλίου 2014 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 1ης Ιουλίου 2014 N 364-PP)

4(3). Σε περίπτωση μεταβίβασης σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία σε υπομίσθωση μη οικιστικών χώρων (μέρος μη οικιστικών χώρων) που μισθώνονται με προνομιακούς όρους, καθορίζεται προνομιακή τιμή ενοικίασης για το τμήμα των μη οικιστικών χώρων που δεν υπεκμισθώνεται. Εν:

4(3).1. Για μέρος των μη οικιστικών χώρων που υπεκμισθώνονται σε πρόσωπα που, σύμφωνα με το παρόν ψήφισμα, δεν έχουν το δικαίωμα να μισθώνουν μη οικιστικούς χώρους με προνομιακούς όρους, η τιμή ενοικίασης καθορίζεται με βάση το πόρισμα ανεξάρτητου εκτιμητή την αγοραία αξία του ετήσιου μισθώματος.

4(3).2. Για μέρος μη οικιστικών χώρων που υπεκμισθώνονται σε πρόσωπα που, σύμφωνα με το παρόν ψήφισμα, έχουν το δικαίωμα να ενοικιάζουν χώρους μη κατοικιών με προνομιακούς όρους, η τιμή ενοικίασης ορίζεται ίση με την προνομιακή τιμή ενοικίασης βάσει της σύμβασης μίσθωσης, εκτός εάν διαφορετικά που θεσπίστηκε με νομικές πράξεις της κυβέρνησης της Μόσχας.
(Ρήτρα όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ στις 7 Σεπτεμβρίου 2015 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 26ης Αυγούστου 2015 N 544-PP.

4(4). Έγκριση μηνιαίων τιμών ενοικίασης για την τοποθέτηση εξοπλισμού σταθμού βάσης κινητής ραδιοτηλεφωνίας σε εγκεκριμένες εγκαταστάσεις (Παράρτημα 2).
με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 15ης Ιουλίου 2015 N 440-PP)

4(5). Το ποσό του τέλους που καθορίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα 2 του παρόντος ψηφίσματος υπόκειται σε προσαρμογή όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο από τον συντελεστή αποπληθωριστή που εγκρίνεται ετησίως από το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
(Η ρήτρα συμπεριλήφθηκε επιπλέον στις 26 Ιουλίου 2015 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 15 Ιουλίου 2015 N 440-PP)

4(6). Εγκρίνετε τιμές ενοικίασης για τμήματα κτιρίων ή κατασκευών (χώροι στάθμευσης) που προορίζονται για τη φιλοξενία οχημάτων, που βρίσκονται στο ταμείο ακινήτων της πόλης της Μόσχας, που βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων της πόλης της Μόσχας (Παράρτημα 3).
με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 28ης Μαρτίου 2017 N 123-PP)

4(7). Το ποσό του τέλους που καθορίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα 3 του παρόντος ψηφίσματος ισχύει για υφιστάμενες και πρόσφατα συναφθείσες συμφωνίες ενοικίασης θέσεων στάθμευσης με ιδιώτες, με εξαίρεση τους μεμονωμένους επιχειρηματίες που είναι ιδιοκτήτες κατοικιών σε πολυκατοικία όπου ο χώρος στάθμευσης βρίσκεται που βρίσκεται ή σε πολυκατοικία εγγεγραμμένη στο ίδιο νοικοκυριό με το κτίριο όπου βρίσκεται ο χώρος στάθμευσης ή άλλα άτομα που διαμένουν στον τόπο κατοικίας σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας στις καθορισμένες πολυκατοικίες.
(Η ρήτρα συμπεριλήφθηκε επιπλέον στις 8 Απριλίου 2017 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας με ημερομηνία 28 Μαρτίου 2017 N 123-PP)

5. Για να αναγνωρίσετε ως μη έγκυρο:

5.1. Διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 21ης ​​Μαρτίου 2006 N 207-PP «Σχετικά με μέτρα πρόσθετης στήριξης το 2006 για ομοσπονδιακούς κυβερνητικούς οργανισμούς και ιδρύματα που εργάζονται στον τομέα της επιστήμης, του πολιτισμού και της εκπαίδευσης».

5.2. Διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 6ης Μαρτίου 2007 N 151-PP "Σχετικά με την εισαγωγή τροποποιήσεων και προσθηκών στο κυβερνητικό διάταγμα της Μόσχας της 21ης ​​Μαρτίου 2006 N 207-PP".

5.3. Ρήτρα 9 του ψηφίσματος της κυβέρνησης της Μόσχας αριθ. -2012» σχετικά με τροποποιήσεις στο ψήφισμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 21ης ​​Μαρτίου 2006 N 207-PP.

6. Η ρήτρα έχει καταστεί άκυρη από τις 16 Νοεμβρίου 2013 - ..

7. Η ρήτρα έχει χάσει ισχύ - ψήφισμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 17ης Δεκεμβρίου 2015 N 897-PP ..

8. Η ρήτρα κατέστη άκυρη στις 16 Νοεμβρίου 2013 - Κυβερνητικό διάταγμα της Μόσχας αριθ. 710-PP με ημερομηνία 29 Οκτωβρίου 2013.

9. Ο έλεγχος της εφαρμογής του παρόντος ψηφίσματος θα ανατεθεί στον Αντιδήμαρχο της Μόσχας στην κυβέρνηση της Μόσχας για την οικονομική πολιτική και τις σχέσεις ιδιοκτησίας και γης V.V.
(Ρήτρα όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ στις 16 Νοεμβρίου 2013 με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 29ης Οκτωβρίου 2013 N 710-PP· όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2018 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 18ης Δεκεμβρίου, 2018 N 1580-PP, όπως τροποποιήθηκε από το διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 16ης Απριλίου 2019 N 369-PP.

Δήμαρχος Μόσχας
S.S. Sobyanin

Παράρτημα 1. Κατάλογος περιπτώσεων καθορισμού τιμών ενοικίασης βάσει συμβάσεων μίσθωσης για μη οικιστικές εγκαταστάσεις που ανήκουν στην πόλη της Μόσχας με προνομιακούς όρους

____________________________________________________________________
Το παράρτημα της προηγούμενης έκδοσης από τις 26 Ιουλίου 2015 θεωρείται παράρτημα 1 αυτής της έκδοσης - Κυβερνητικό διάταγμα της Μόσχας αριθ. 440-PP με ημερομηνία 15 Ιουλίου 2015.
____________________________________________________________________

(Όπως τροποποιήθηκε όπως εισάγεται στο
ισχύει από 7 Σεπτεμβρίου 2015
με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας
με ημερομηνία 26 Αυγούστου 2015 N 544-ΠΠ. -
Δείτε την προηγούμενη έκδοση)

Κατάλογος περιπτώσεων καθορισμού τιμών ενοικίασης βάσει συμβάσεων μίσθωσης για μη οικιστικές εγκαταστάσεις που ανήκουν στην πόλη της Μόσχας με προνομιακούς όρους *

________________

* Ο τίτλος όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 16ης Απριλίου 2019 N 369-PP..

		Σκοπός χρήσης ακινήτου εκτός κατοικίας	Ποσό ενοικίου/διαδικασία προσδιορισμού του ποσού ενοικίου ανά 1 τ. μέτρο ενοικιαζόμενου αντικειμένου ανά έτος	Συντελεστής προσαρμογής που εφαρμόζεται στην αγοραία αξία του δικαιώματος χρήσης σύμφωνα με τους όρους της σύμβασης μίσθωσης
	εμπορικές οργανώσεις, με εξαίρεση τις επιχειρηματικές οντότητες που καθορίζονται στις παραγράφους 2-19 του παρόντος προσαρτήματος	Διεξαγωγή επιχειρηματικών δραστηριοτήτων, εκτός από τους σκοπούς που καθορίζονται στις παραγράφους 2-19 του παρόντος προσαρτήματος	Το ποσοστό ενοικίου καθορίζεται με βάση τη γνώμη ανεξάρτητου εκτιμητή για την αγοραία αξία του ετήσιου μισθώματος
	Νομικά πρόσωπα	Διεξαγωγή νόμιμων δραστηριοτήτων	Το ποσοστό ενοικίου καθορίζεται με βάση τη γνώμη ανεξάρτητου εκτιμητή για την αγοραία αξία του ετήσιου μισθώματος
	Συμβολαιογράφοι, κρατικά συμβολαιογραφικά γραφεία	Διενέργεια συμβολαιογραφικών εργασιών	Το ποσοστό ενοικίου καθορίζεται με βάση τη γνώμη ανεξάρτητου εκτιμητή για την αγοραία αξία του ετήσιου μισθώματος
		Χρησιμοποιείται ως χώρος αποθήκευσης για μια μονάδα μεταφοράς αυτοκινήτου ή μοτοσικλέτας που ανήκει στον ενοικιαστή	300 ρούβλια
	Μικρές επιχειρήσεις	Διεξαγωγή οικονομικών δραστηριοτήτων υπό τους όρους που καθορίζονται με το κυβερνητικό διάταγμα της Μόσχας της 25ης Δεκεμβρίου 2012 N 800-PP "Σχετικά με μέτρα στήριξης ιδιοκτησίας για μικρές επιχειρήσεις που ενοικιάζουν ακίνητα μη κατοικιών που βρίσκονται στο ταμείο ακινήτων της πόλης της Μόσχας"	Το ποσοστό ενοικίου καθορίζεται από την κυβέρνηση της Μόσχας
	Δημόσιες ενώσεις (συμπεριλαμβανομένων των πολιτικών κομμάτων), τα διαρθρωτικά τους τμήματα και κάθε είδους παραρτήματα που είναι εγγεγραμμένα ως νομικά πρόσωπα		3500 ρούβλια
με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 22ας Δεκεμβρίου 2016 N 933-PP.
	Πανρωσικά συνδικάτα, πανρωσικές ενώσεις συνδικάτων, διαπεριφερειακές συνδικαλιστικές οργανώσεις, διαπεριφερειακές ενώσεις συνδικαλιστικών οργανώσεων, εδαφικές ενώσεις συνδικαλιστικών οργανώσεων, εδαφικές οργανώσεις συνδικαλιστικών οργανώσεων εγγεγραμμένων ως νομική οντότητα	Η άσκηση των δραστηριοτήτων των ανώτατων και εκτελεστικών οργάνων διοίκησης	3500 ρούβλια
(Ρήτρα όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2017 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 22ας Δεκεμβρίου 2016 N 933-PP.
	Θρησκευτικές οργανώσεις που ασκούν δραστηριότητες που προβλέπονται από το καταστατικό και (ή) κανονισμούς, εγγεγραμμένες ως νομική οντότητα	Διεξαγωγή θρησκευτικών τελετών και τελετών, διεξαγωγή φιλανθρωπικών δραστηριοτήτων, διεξαγωγή δραστηριοτήτων διοίκησης οργάνων θρησκευτικής οργάνωσης	3500 ρούβλια
(Ρήτρα όπως τροποποιήθηκε, που τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2017 με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 22ας Δεκεμβρίου 2016 N 933-PP, όπως τροποποιήθηκε από το διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 17ης Απριλίου 2018 N 326-PP.
	Μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί κοινωνικού προσανατολισμού που ασκούν προβλεπόμενες δραστηριότητες, έχοντας πιστοποιητικό εγγραφής συμμετέχοντος στο Μητρώο μη κυβερνητικών μη κερδοσκοπικών οργανισμών που αλληλεπιδρούν με εκτελεστικές αρχές	Διεξαγωγή δραστηριοτήτων μεταξύ των τύπων δραστηριοτήτων μη κερδοσκοπικών οργανισμών κοινωνικού προσανατολισμού που προβλέπονται στο άρθρο 31.1 του ομοσπονδιακού νόμου της 12ης Ιανουαρίου 1996 N 7-FZ "Σχετικά με τους μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς"	3500 ρούβλια
(Ρήτρα όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2017 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 22ας Δεκεμβρίου 2016 N 933-PP.
	Άλλοι μη κερδοσκοπικοί οργανισμοί, εκτός από αυτούς που καθορίζονται στις παραγράφους του παρόντος προσαρτήματος	Διεξαγωγή δραστηριοτήτων σύμφωνα με το καταστατικό νομικής οντότητας, με εξαίρεση τις επιχειρηματικές δραστηριότητες	Το ποσοστό ενοικίου καθορίζεται με βάση τη γνώμη ανεξάρτητου εκτιμητή για την αγοραία αξία του ετήσιου μισθώματος
	Ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών	Διεξαγωγή των δραστηριοτήτων του διοικητικού συμβουλίου της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού	3500 ρούβλια
(Ρήτρα όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2017 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 22ας Δεκεμβρίου 2016 N 933-PP.
	Ομοσπονδιακά κυβερνητικά όργανα, ομοσπονδιακές κυβερνητικές υπηρεσίες, ομοσπονδιακές κυβερνητικές υπηρεσίες και κυβερνητικές υπηρεσίες της πόλης της Μόσχας	Διεξαγωγή δραστηριοτήτων που προβλέπονται από τον χάρτη, τους κανονισμούς	3500 ρούβλια
(Ρήτρα όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2017 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 22ας Δεκεμβρίου 2016 N 933-PP.
	Εμπορικά και Βιομηχανικά Επιμελητήρια	Τοποθέτηση οργάνων διοίκησης του εμπορικού και βιομηχανικού επιμελητηρίου, με εξαίρεση τις επιχειρηματικές δραστηριότητες	3500 ρούβλια
(Ρήτρα όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2017 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 22ας Δεκεμβρίου 2016 N 933-PP.
	Δημιουργικές ενώσεις, μέλη πανρωσικών δημιουργικών ενώσεων και (ή) περιφερειακά παραρτήματα πανρωσικών δημιουργικών ενώσεων	Τοποθέτηση σε μη οικιστικό χώρο δημιουργικού εργαστηρίου, στούντιο. χρήση μη οικιστικών χώρων για τη διοργάνωση μη κρατικών μουσείων, γκαλερί, βιβλιοθηκών και άλλων πολιτιστικών αντικειμένων ανοιχτών στο κοινό	3500 ρούβλια
(Ρήτρα όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2017 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 22ας Δεκεμβρίου 2016 N 933-PP.
	Οργανισμοί, μεμονωμένοι επιχειρηματίες	Τοποθέτηση εγκαταστάσεων ύδρευσης εγκαταστάσεις αποχέτευσης, συμπεριλαμβανομένων των κεντρικών συστημάτων παροχής κρύου νερού και/ή αποχέτευσης, μεμονωμένα αντικείμενα τέτοιων συστημάτων	3500 ρούβλια
(Ρήτρα όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2017 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 22ας Δεκεμβρίου 2016 N 933-PP.
	Οργανισμοί των οποίων το κόστος συντήρησης χρηματοδοτείται από τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό	Εκτέλεση δραστηριοτήτων: Στον τομέα του πολιτισμού? Στον τομέα της τέχνης? Στον τομέα της υγείας· Στον τομέα της εκπαίδευσης? Στον τομέα της ρύθμισης της εργασίας και της απασχόλησης· Στον τομέα της επιστήμης, ως τμήμα της Ρωσικής Ακαδημίας Επιστημών	3500 ρούβλια
(Ρήτρα όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2017 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 22ας Δεκεμβρίου 2016 N 933-PP.
	Πρόσωπα με τα οποία έχουν συναφθεί κρατικές συμβάσεις ως αποτέλεσμα διαγωνισμών ή δημοπρασιών που πραγματοποιήθηκαν σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο της 5ης Απριλίου 2013 N 44-FZ «Σχετικά με το σύστημα συμβάσεων στον τομέα των προμηθειών αγαθών, έργων, υπηρεσιών για την αντιμετώπιση του κράτους και δημοτικών αναγκών», εφόσον από την πρόβλεψη τα καθορισμένα δικαιώματα προέβλεπαν τα τεύχη δημοπράτησης, τεκμηρίωση δημοπρασίας για τους σκοπούς εκτέλεσης της παρούσας κρατικής σύμβασης.	Τοποθέτηση εγκαταστάσεων επεξεργασίας βιομηχανικών στερεών αποβλήτων	1 ρούβλι
	Εκπαιδευτικοί οργανισμοί, με εξαίρεση τους οργανισμούς που πληρώνουν ενοίκιο με ειδικό τρόπο σύμφωνα με τις νομικές πράξεις της πόλης της Μόσχας	Υλοποίηση εκπαιδευτικών δραστηριοτήτων σε επίπεδο δευτεροβάθμιας επαγγελματικής και τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, καθώς και πρόσθετης εκπαίδευσης	3500 ρούβλια
(Ρήτρα όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2017 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 2ας Δεκεμβρίου 2016 N 812-PP.
	Οργανισμοί ή μεμονωμένοι επιχειρηματίες που ασχολούνται με ιατρικές δραστηριότητες και έχουν άδεια να ασκούν τέτοιες δραστηριότητες	Διεξαγωγή ιατρικών δραστηριοτήτων	3500 ρούβλια
(Ρήτρα όπως τροποποιήθηκε, τέθηκε σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2017 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 2ας Δεκεμβρίου 2016 N 812-PP.
	Ερευνητικές, επιστημονικές και παραγωγικές οργανώσεις και ιδρύματα	Εφαρμογή επιστημονικών ερευνητικές, επιστημονικές και παραγωγικές δραστηριότητες στο πλαίσιο της προμήθειας αγαθών, έργων, υπηρεσιών για την κάλυψη των κρατικών αναγκών	3500 ρούβλια
(Η παράγραφος συμπεριλήφθηκε επιπλέον στις 22 Ιουλίου 2017 με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 11ης Ιουλίου 2017 N 449-PP)

Σημείωση. Εάν ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να ορίσει ενοίκιο με προνομιακούς όρους για πολλούς λόγους, για τον υπολογισμό του ετήσιου μισθώματος εφαρμόζεται το ανώτατο επιτόκιο από τις σχετικές κατηγορίες του μισθωτή και τους σκοπούς χρήσης του ακινήτου. Αυτός ο κανόνας δεν ισχύει για ενοικιαστές για τους οποίους ορισμένες νομικές πράξεις της κυβέρνησης της Μόσχας έχουν καθορίσει σταθερές τιμές ενοικίασης ανά 1 τ.μ. μετρητή μη οικιστικών χώρων.

Παράρτημα 2. Μηνιαίες τιμές ενοικίασης για την τοποθέτηση εξοπλισμού σταθμού βάσης κινητής ραδιοτηλεφωνίας σε εγκαταστάσεις που εγκρίθηκαν με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 29ης Νοεμβρίου 2012 N 752-RP «Σχετικά με την έγκριση του καταλόγου εγκαταστάσεων...

(Περιλαμβάνονται έξτρα
από 26 Ιουλίου 2015 με ψήφισμα
Κυβέρνηση της Μόσχας
με ημερομηνία 15 Ιουλίου 2015 N 440-PP;
στην έκδοση που τέθηκε σε ισχύ
με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας
με ημερομηνία 28 Νοεμβρίου 2016 N 785-ΠΠ. -
Δείτε την προηγούμενη έκδοση)

Μηνιαίες τιμές ενοικίασης για την τοποθέτηση εξοπλισμού σταθμού βάσης κινητής ραδιοτηλεφωνίας σε εγκαταστάσεις που εγκρίθηκαν με την Κυβερνητική Διάταξη της Μόσχας αριθ. εξοπλισμός σταθμού βάσης κινητής ραδιοτηλεφωνίας"

	Θέση του ακινήτου όπου βρίσκεται ο σταθμός βάσης	Αριθμός στηριγμάτων σωλήνων για τοποθέτηση κεραίας	Μηνιαία τιμή ενοικίασης (RUB, συμπεριλαμβανομένου ΦΠΑ) ανάλογα με την περιοχή που καταλαμβάνει ο εξοπλισμός διαμόρφωσης καναλιών του σταθμού βάσης
	Έξω από τον περιφερειακό δρόμο της Μόσχας, καθώς και εντός των ορίων της επικράτειας,
	προσαρτάται στην πόλη της Μόσχας σύμφωνα με τη Συμφωνία για την αλλαγή των συνόρων μεταξύ
	συστατικές οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας, της πόλης της Μόσχας και της περιοχής της Μόσχας με ημερομηνία 29 Νοεμβρίου 2011,
	εγκρίθηκε με ψήφισμα του Ομοσπονδιακού Συμβουλίου της Ομοσπονδιακής Συνέλευσης της Ρωσικής Ομοσπονδίας
	με ημερομηνία 27 Δεκεμβρίου 2011 N 560-SF "Σχετικά με την έγκριση αλλαγών στα σύνορα μεταξύ των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, της ομοσπονδιακής πόλης της Μόσχας και της περιοχής της Μόσχας" και στην πόλη Zelenograd
		περισσότερα από 7
		περισσότερα από 7
	Μέσα στο Δαχτυλίδι του Κήπου
		περισσότερα από 7

Παράρτημα 3. Τιμές ενοικίασης για μέρη κτιρίων ή κατασκευών (χώροι στάθμευσης) που προορίζονται για τη φιλοξενία οχημάτων, που βρίσκονται στο ταμείο ακινήτων της πόλης της Μόσχας, που βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων της πόλης της Μόσχας

Παράρτημα 3
στο ψήφισμα της κυβέρνησης της Μόσχας
με ημερομηνία 25 Δεκεμβρίου 2012 N 809-PP
(Περιλαμβάνονται έξτρα
από τις 8 Απριλίου 2017
ανάλυση
Κυβέρνηση της Μόσχας
με ημερομηνία 28 Μαρτίου 2017 N 123-PP)

Τιμές ενοικίασης για μέρη κτιρίων ή κατασκευών (χώροι στάθμευσης) που προορίζονται για τη φιλοξενία οχημάτων, που βρίσκονται στο ταμείο ακινήτων της πόλης της Μόσχας, που βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων της πόλης της Μόσχας

	Θέση χώρου στάθμευσης	Ποσό ενοικίου ανά 1 τ. μετρητής αντικειμένων ενοίκιο ανά έτος
	Εκτός της περιφερειακής οδού της Μόσχας, καθώς και εντός των ορίων της επικράτειας που προσαρτάται στην πόλη της Μόσχας σύμφωνα με τη Συμφωνία για την αλλαγή των συνόρων μεταξύ των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η πόλη της Μόσχας και η περιοχή της Μόσχας της 29ης Νοεμβρίου, 2011, που εγκρίθηκε από το ψήφισμα του Ομοσπονδιακού Συμβουλίου της Ομοσπονδιακής Συνέλευσης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Δεκεμβρίου 2011 N 560-SF «Σχετικά με την έγκριση αλλαγών στα σύνορα μεταξύ των συνιστωσών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, της ομοσπονδιακής πόλης της Μόσχας και της περιοχή της Μόσχας», και στην πόλη Zelenograd	2000 ρούβλια
	Πέρα από τον Τρίτο Περιφερειακό Δρόμο προς τον Περιφερειακό δρόμο της Μόσχας	2700 ρούβλια
	Beyond the Garden Ring στον Τρίτο Περιφερειακό Δρόμο	4100 ρούβλια
	Beyond the Boulevard Ring to the Garden Ring	6000 ρούβλια
	Εντός των ορίων του Δακτυλίου της Λεωφόρου	7300 ρούβλια

Αναθεώρηση του εγγράφου λαμβάνοντας υπόψη
προετοιμάζονται αλλαγές και προσθήκες
JSC "Kodeks"

Όταν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου θέλει να λάβει εισόδημα από αυτό, έχει μια ερώτηση σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού του ενοικίου για μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Εάν η τιμή ενοικίασης είναι πολύ υψηλή, τότε οι ενοικιαστές δεν θα δώσουν προσοχή σε αυτό μια χαμηλή τιμή μπορεί επίσης να είναι αιτία ανησυχίας. Από το άρθρο θα μάθετε ποιες είναι οι διαφορές μεταξύ της ενοικίασης οικιστικών και μη κατοικιών, ποιοι παράγοντες μπορεί να επηρεάσουν το κόστος του ενοικίου και πώς να το υπολογίσετε.

Διαφορές μεταξύ ενοικίασης μη οικιστικών και οικιστικών χώρων

Πολλοί άνθρωποι ενδιαφέρονται για το ερώτημα ποια είναι η διαφορά μεταξύ της ενοικίασης οικιστικών και μη κατοικιών. Η ενοικίαση ενός σπιτιού περιλαμβάνει τη σύναψη μισθωτηρίου συμβολαίου. Ρυθμίζει τη διαδικασία πληρωμής, καθώς και τη σχέση μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή. Πρέπει να τονιστεί ότι ένας όρος όπως «ενοίκιο» δεν μπορεί να εφαρμοστεί σε χώρους κατοικίας. Μπορείτε να λάβετε εγκαταστάσεις μόνο βάσει συμφωνίας ενοικίασης.

Ένα άλλο σημαντικό σημείο δεν μπορεί να αγνοηθεί. Διαμερίσματα και κατοικίες που είναι δημοτική ιδιοκτησία μπορούν να παραχωρηθούν μόνο σε ιδιώτες. Η ενοικίαση μη οικιστικών χώρων διαφέρει ως εξής:

• Διατίθεται μόνο σε νομικά πρόσωπα και μόνο βάσει ειδικής συμφωνίας με τον ιδιοκτήτη.
• Η περιοχή μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για τον προορισμό της, δεν μπορείτε να ζήσετε σε αυτήν. Το κτίριο είναι κατάλληλο μόνο για αποθήκη ή γραφείο.

Όταν οι εγκαταστάσεις είναι στον ισολογισμό του δήμου, τότε:

• Η διάρκεια της σύμβασης πρέπει να είναι μεγαλύτερη από ένα έτος.
• Ο ενοικιαστής αναλαμβάνει να πραγματοποιήσει τις πληρωμές εγκαίρως, διαφορετικά η σύμβαση λύεται.
• Εάν τηρούνται αυστηρά οι υποχρεώσεις, ο ενοικιαστής μπορεί τελικά να αγοράσει το χώρο.

Το ποσοστό ενοικίασης στην περίπτωση μη οικιστικής περιοχής διαφέρει στο ότι το τιμολόγιο αποτελείται από δύο μέρη: έσοδα και έξοδα. Το ποσό πληρωμής περιλαμβάνει όλα τα έξοδα, συμπεριλαμβανομένων των λογαριασμών κοινής ωφελείας και της συντήρησης κτιρίου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η συμφωνία ορίζει ότι οι λογαριασμοί κοινής ωφελείας πληρώνονται χωριστά.

Το κερδοφόρο μέρος του καθορισμένου τιμολογίου είναι ότι ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει κέρδος. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το τιμολόγιο δεν εξαρτάται από τις δραστηριότητες που θα πραγματοποιήσει ο ενοικιαστής. Το ποσό πληρωμής μπορεί να αφορά:

• Ολόκληρο αντικείμενο.
• Όγκος μεταφερόμενης περιοχής.
• Μονάδα επιφανειών συστατικών. Για παράδειγμα, η πληρωμή για μια μονάδα βοηθητικού δωματίου σε ένα κατάστημα θα είναι διαφορετική από την πληρωμή για μια μονάδα χώρου σε χώρο λιανικής.

Κατά την κατάρτιση της συμφωνίας, είναι απαραίτητο να αναφέρετε ποια αμοιβή παρέχεται. Εάν δεν προσδιορίζεται, η σύμβαση μπορεί να κηρυχθεί άκυρη. Μερικές φορές, κατόπιν συμφωνίας των μερών, το σχήμα υπολογισμού μπορεί να αλλάξει, αλλά απαιτείται η γραπτή συγκατάθεση κάθε μέρους.

Ο υπολογισμός του κόστους ενοικίασης επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες:

• Τοποθεσία του κτιρίου, ανάπτυξη υποδομών και αυτοκινητοδρόμων.
• Κατάσταση του κτιρίου;
• Βαθμός φθοράς;
• Υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή και το φινίρισμα.
• Τύπος κτιρίου;
• Σκοπός.

Αυτή η λίστα δεν είναι πλήρης. Συνήθως, οι υπολογισμοί γίνονται χωριστά για κάθε δωμάτιο του κτιρίου. Μερικές φορές η τιμή περιλαμβάνει πληρωμή για την περιοχή κοντά στο κτίριο ή την τοποθεσία στην οποία είναι χτισμένο το αντικείμενο.

Η νομοθεσία έχει προβλέψει έναν κανόνα που καθιστά δυνατή τη χωριστή πληρωμή ενοικίου για πολλά ακίνητα. Ο συντελεστής υπολογίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο. Εάν η σχέση είναι μακροπρόθεσμη, χρησιμοποιείται το ετήσιο επιτόκιο.

Οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με την περιοχή και την τοποθεσία στην οποία βρίσκεται το κατάλυμα. Συνήθως δεν περιλαμβάνει βοηθητικά προγράμματα και επισκευές. Η πληρωμή αλλάζει εντός των όρων που καθορίζονται στη συμφωνία, αλλά δεν μπορεί να αλλάξει περισσότερο από μία φορά το χρόνο.

Εάν η κατάσταση του κτιρίου επιδεινωθεί ή για άλλες περιστάσεις για τις οποίες ο ενοικιαστής δεν μπορεί να θεωρηθεί υπεύθυνος, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει μείωση της πληρωμής. Όπως ήδη αναφέρθηκε, οι δραστηριότητες του ενοικιαστή δεν επηρεάζουν το ποσό της πληρωμής. Και αν οι εγκαταστάσεις δεν παράγουν εισόδημα, ο ενοικιαστής πρέπει να πληρώνει τακτικά το ενοίκιο.

Είναι σημαντικό να προσθέσουμε ότι η ενοικίαση μη οικιστικών χώρων απαιτεί πάντα την κατάρτιση συμφωνίας που καθορίζει όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών. Εάν δεν υπάρξει συμφωνία, κανένα μέρος δεν θα μπορεί να υπερασπιστεί τα συμφέροντά του. Τα μέρη μπορούν να ορίσουν ότι ο τρόπος πληρωμής δεν θα είναι χρηματικός, αλλά άλλος:

• Όταν ο ενοικιαστής παρέχει υπηρεσίες στον ιδιοκτήτη του κτιρίου και της παρακείμενης περιοχής, σε συγκεκριμένο χώρο.
• Ο ενοικιαστής εκτελεί ορισμένες εργασίες έναντι του ενοικίου.
• Σύμφωνα με τη συμφωνία, ο ενοικιαστής επενδύει χρήματα στη βελτίωση του ακινήτου που νοικιάζει.
• Η πληρωμή υπολογίζεται στη σύμβαση προμήθειας ή δανείου.

Το ενοίκιο μπορεί να είναι μια σταθερή τιμή σε μια ορισμένη περιοδικότητα. Η πληρωμή μπορεί να γίνει μηνιαία, τριμηνιαία ή εφάπαξ. Παρακάτω θα βρείτε ένα έντυπο σύμβασης μίσθωσης για μη οικιστικούς χώρους, το οποίο θα βοηθήσει στη σύνταξη του εγγράφου.

Η διαδικασία σχηματισμού της αξίας ενοικίασης

Δεδομένου ότι ο ενοικιαστής εκμεταλλεύεται την περιοχή και την επικράτεια σε ανταποδοτική βάση, η παράγραφος 1 του άρθρου 606 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι είναι υποχρεωμένος να πληρώσει για αυτά. Η πληρωμή πρέπει να είναι έγκαιρη, όπως αναφέρεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το ποσό της πληρωμής είναι ο κύριος όρος της συμφωνίας. Η απουσία ρήτρας σημαίνει ότι η σύμβαση είναι άκυρη. Το ενοίκιο μπορεί να αφορά ολόκληρο τον χώρο ή μέρη. Τα είδη ενοικίου διαφέρουν:

• Με τη μορφή πληρωμών που μπορούν να πραγματοποιηθούν αμέσως ή εντός καθορισμένων προθεσμιών·
• Μερίδιο προϊόντων ή κέρδη.
• Παροχή συγκεκριμένων υπηρεσιών.
• Κατά τη μεταβίβαση ενός συγκεκριμένου πράγματος στην κυριότητα κ.λπ.

Τα μέρη μπορούν να συνδυάσουν αυτούς τους τύπους ενοικίων ή να προσφέρουν άλλες επιλογές για την πληρωμή του κόστους. Κατά τον προσδιορισμό των εξόδων, συνιστάται να συμπεριλάβετε τα ακόλουθα στοιχεία στην τιμή ενοικίασης:

• Δαπάνες κοινής ωφέλειας για τη συντήρηση των χώρων. Αυτό περιλαμβάνει θέρμανση, αποχέτευση, φωτισμό κ.λπ.
• Το κόστος των ειδών που είναι απαραίτητα για τη συντήρηση των χώρων είναι ασβέστης, κουβάδες, σκούπες κ.λπ.
• Πληρωμή για ηλεκτρική ενέργεια που απαιτείται για τη λειτουργία ανελκυστήρων, ανελκυστήρων και διάφορου εξοπλισμού, συμπεριλαμβανομένων των υπολογιστών και των ταμειακών μηχανών.
• Κόστος συναγερμού, ανάλογα με τη διαθεσιμότητα.
• Συντήρηση συσκευών πυρόσβεσης και προφυλάξεις ασφαλείας.
• Φόρος ακίνητης περιουσίας;
• Πληρωμή για τη γη?
• Κερδοφορία της επιχείρησης.

Το μίσθωμα περιλαμβάνει μεταβλητές και σταθερές αμοιβές. Το σταθερό μέρος καθορίζεται ανάλογα με την πολιτική της επιχείρησης και το μεταβλητό μέρος σχηματίζεται από εκείνα τα κόστη που είναι απαραίτητα για τη συντήρηση των χώρων. Η πληρωμή μπορεί να γίνει με βάση πραγματικά δεδομένα που επιβεβαιώνονται επίσημα.

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναφέρει ότι όλα τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου βαρύνουν τον ενοικιαστή, εκτός εάν η σύμβαση προβλέπει άλλους όρους. Στην πραγματικότητα, τέτοιες σχέσεις μπορούν να επισημοποιηθούν με δύο τρόπους:

• Τα έξοδα βαρύνουν τον εκμισθωτή, αλλά συμπεριλαμβάνονται στην τιμή.
• Οι υπηρεσίες πληρώνονται από τον ενοικιαστή που έχει συνάψει συμβάσεις με επιχειρήσεις που παρέχουν πόρους.

Το ενοίκιο ποικίλλει ανάλογα με τον επιλεγμένο τρόπο πληρωμής για τις υπηρεσίες.

Για να λάβετε την τιμή ενοικίασης, χρησιμοποιείται ένας ειδικός τύπος:

ΠΔ = Στόχος + Αζέμ

• Π.Δ– αυτή είναι η πληρωμή που πραγματοποιεί ο ενοικιαστής βάσει κοινής συμφωνίας·
• Σκοπός– πληρωμή για μισθωμένο ακίνητο, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει το κόστος ενοικίασης των χώρων·
• Ο Αζέμστον τύπο, αυτή είναι η πληρωμή για το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το ακίνητο. Αυτός ο δείκτης διαμορφώνεται σε κάθε περιοχή και μπορεί να διευκρινιστεί επικοινωνώντας με τις δημοτικές αρχές.

Ο δείκτης μπορεί να περιλαμβάνει διάφορους παράγοντες:

Στόχος = Bap x Kiz x Km x Kt x Kd x Kz x Knzh x Ks x S

• Μπαπ– αντιπροσωπεύει τη βασική τιμή για τη χρήση των χώρων (τιμή ανά 1 τετραγωνικό μέτρο).
• μικρό– ολόκληρη η περιοχή της παρεχόμενης εγκατάστασης·
• Kz– ένας συντελεστής που υποδηλώνει μια συγκεκριμένη περιοχή, περιοχή όπου βρίσκεται το αντικείμενο. Η τιμή διαμορφώνεται σε νομοθετικό επίπεδο και υποδεικνύεται στο Παράρτημα 1 του PP No. 209.
• CT– είδος μισθωμένων χώρων. Αν μιλάμε για αποθήκη, η τιμή είναι 0,5, εάν το αντικείμενο είναι χωρίς θέρμανση, είναι 0,3, για άλλα αντικείμενα χρησιμοποιείται το 1.
• Πρίγκιπας– ποιότητα των χώρων. Αυτό αναφέρεται στη θέση, την κατάσταση του αντικειμένου και τη χρήση της γύρω περιοχής. Κάθε ένας από τους συντελεστές εγκρίνεται από την κυβέρνηση.
• CD– δραστηριότητες του ίδιου του μισθωτή. Η μέγιστη αξία είναι συνήθως για τις τράπεζες, καθώς και τα καταστήματα τυχερών παιχνιδιών. Καθορίζονται ελάχιστες αξίες για δημόσιες δομές, υπηρεσίες επιβολής του νόμου.
• KS– συμβαίνει όταν υπονοείται η υπομίσθωση.

Ο υπολογισμός των τιμών θα γίνει ως εξής:

• Λαμβάνοντας υπόψη τα υλικά από τα οποία κατασκευάζεται το κτίριο, πρέπει να ειπωθεί ότι τα κτίρια από τούβλα απαιτούν συντελεστή 1,5, οπλισμένο σκυρόδεμα - 1,25, ξύλινο - 0,8, μικτό - 1.
• Τύπος κτιρίου. Οι χώροι αποθήκης έχουν συντελεστή 0,5, οι μη θερμαινόμενοι - 0,3, οι υπόλοιποι υποθέτουν συντελεστή ίσο με ένα.
• Τοποθεσία. Για το υπόγειο ο συντελεστής είναι 0,19, μονοκατοικίες - 0,54, σοφίτες - 0,26, επεκτάσεις - 0,32.
• Διαθεσιμότητα και χρήση του χώρου κοντά στο κτίριο. Η περιοχή είναι περιφραγμένη - ο συντελεστής είναι 0,27, χωρίς περίφραξη - 0,16.
• Δραστηριότητες ενοικιαστή. Ο συντελεστής για γραφεία είναι 2,5, για τράπεζες – 3,0, ξενοδοχεία και πρακτορεία – 2,5, για catering – 1,5.

Αυτοί οι συντελεστές σας επιτρέπουν να προσδιορίσετε το ενοίκιο για οποιεσδήποτε εγκαταστάσεις.

Τα μέρη της συναλλαγής αναφέρουν τις ιδιαιτερότητες και τους όρους πληρωμής της τιμής ενοικίασης σε ειδική συμφωνία.

Εάν δεν καθοριστούν οι παράμετροι της σύμβασης μίσθωσης, χρησιμοποιούνται τα δεδομένα που χρησιμοποιούνται κατά τη χρήση ακινήτου με παρόμοια χαρακτηριστικά (ρήτρα 1 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Άρθρο 614. Μίσθωμα
Παράγραφος 1

Ο ενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλει εγκαίρως τέλη για τη χρήση του ακινήτου (ενοίκιο).

Η διαδικασία, οι προϋποθέσεις και οι όροι καταβολής του ενοικίου καθορίζονται από τη σύμβαση μίσθωσης. Σε περίπτωση που δεν προσδιορίζονται στη συμφωνία, θεωρείται ότι έχουν θεσπιστεί η διαδικασία, οι όροι και οι όροι που ισχύουν συνήθως κατά τη μίσθωση ομοειδών ακινήτων υπό ανάλογες συνθήκες.

Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να κάνει αλλαγές στην τρέχουσα συμφωνία και να καλέσει τον μισθωτή να συνάψει πρόσθετη συμφωνία (ρήτρα 3 του άρθρου 614 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Άρθρο 614. Μίσθωμα
Σημείο 3

Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στη σύμβαση, το ύψος του μισθώματος μπορεί να αλλάξει με συμφωνία των μερών εντός των προθεσμιών που προβλέπονται στη σύμβαση, αλλά όχι περισσότερο από μία φορά το χρόνο. Ο νόμος μπορεί να προβλέπει άλλους ελάχιστους όρους για την αναθεώρηση του ύψους του ενοικίου για ορισμένα είδη μίσθωσης, καθώς και για τη μίσθωση ορισμένων τύπων ακινήτων.

Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η χρήση κρατικής ή δημοτικής περιουσίας μπορεί να διαφέρει σημαντικά από την ενοικίαση χώρων που ανήκουν σε ιδιώτη ή εμπορικό οργανισμό.

Ορισμένοι νόμοι και κανονισμοί ρυθμίζουν τον καθορισμό του ύψους του ενοικίου εάν το αντικείμενο της μίσθωσης είναι ιστορικό κτήριο ή αρχιτεκτονικό μνημείο.

Κόστος ενοικίασης 1 τετρ. m των μη οικιστικών χώρων εξαρτάται από πολλά κριτήρια, όπως η τοποθεσία, η ευκολία πρόσβασης, η διαθεσιμότητα στάθμευσης, το κύρος της περιοχής κ.λπ.

Ιδιαίτερη σημασία έχει το επίπεδο υποδομής, η εγγύτητα των χώρων σε μέρη με μεγάλη κίνηση, η διαθεσιμότητα των μέσων μαζικής μεταφοράς, το επίπεδο κύρους ολόκληρης της περιοχής κ.λπ.

Είναι επίσης απαραίτητο να έχετε κατά νου την κατάσταση του ιδιοκτήτη.Οι εμπορικοί χώροι μπορεί να είναι ιδιωτική ή ομοσπονδιακή ιδιοκτησία. Από αυτό εξαρτώνται τόσο ο αλγόριθμος για τον υπολογισμό της τιμής ενοικίασης όσο και το τελικό κόστος του.

Μεθοδολογία για την αξιολόγηση της πρόσληψης εμπορικών γραφείων

Κατά την αξιολόγηση του κόστους ενοικίου στην παγκόσμια και εγχώρια πρακτική, υπάρχουν τρεις μέθοδοι:

1. μέθοδος κόστους·
2. συγκριτική μέθοδος?
3. μέθοδος κεφαλαιοποίησης κερδών.

Η πρώτη μέθοδος βασίζεται στον υπολογισμό των δαπανών που πραγματοποιήθηκαν κατά την κατασκευή αυτής της ή παρόμοιας εγκατάστασης.

Το πρώτο βήμα είναι η αξιολόγηση του οικοπέδου και του ίδιου του κτιρίου. Το αποτέλεσμα είναι το άθροισμα του κόστους κατασκευής (συμπεριλαμβανομένου του σχεδιασμού και άλλων πρόσθετων δαπανών) και η τιμή του οικοπέδου.

Σε μεγάλη απόσταση, η χρήση αυτής της μεθόδου απαιτεί την εισαγωγή πρόσθετων συντελεστών. Αυτό δημιουργεί κάποια ταλαιπωρία κατά τον υπολογισμό του κόστους και οδηγεί σε τακτικές αλλαγές στο τελικό κόστος, το οποίο δεν ταιριάζει πάντα στους ενοικιαστές και μερικές φορές μπορεί να απωθήσει πιθανούς ενοικιαστές.

Η συγκριτική μέθοδος βασίζεται στη λήψη δεδομένων για ένα παρόμοιο αντικείμενο και στη σύγκριση της τιμής του με την υπάρχουσα.

Ανάλυση ενός αριθμού παραμέτρων, συμπεριλαμβανομένων των υλικών που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή, της ανάγκης για μεγάλες ή προγραμματισμένες επισκευές, εποχιακές ιδιαιτερότητες των χώρων και άλλων τυπικών παραμέτρων, καθώς και σύγκριση των ληφθέντων δεδομένων με πληροφορίες για ένα παρόμοιο αντικείμενο, ως αποτέλεσμα, δίνει μια ιδέα για την αξία των αναλυόμενων χώρων.

Για να μειωθεί η διασπορά των αποτελεσμάτων που λαμβάνονται, πραγματοποιείται ανάλυση πολλών ενοικιαζόμενων ειδών.

Τα κριτήρια αξιολόγησης, μεταξύ άλλων, θα πρέπει να περιλαμβάνουν συντελεστές αξιολόγησης που αντικατοπτρίζουν τον αντίκτυπο της υποδομής στην τιμή ενοικίασης. Αυτά περιλαμβάνουν την παρουσία ασφάλειας, τον βαθμό προσβασιμότητας, την ποιότητα των υλικών φινιρίσματος, την περίοδο έναρξης λειτουργίας και άλλα.

Η μέθοδος κεφαλαιοποίησης του κέρδους χρησιμοποιείται λιγότερο συχνά από άλλες για το λόγο ότι απαιτεί πολύ πιο σοβαρή γνώση.

Συχνότερα, αυτή η μέθοδος χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση του επενδυτικού δυναμικού ενός ακινήτου.

Η χρήση αυτής της μεθόδου θα δώσει την πιο επαρκή εκτίμηση του κόστους ενοικίασης ενός χώρου, αλλά το κόστος μιας τέτοιας εργασίας είναι πολύ υψηλότερο από άλλες μεθόδους.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η επιλογή του τρόπου υπολογισμού του ενοικίου έχει άμεσο αντίκτυπο στο τελικό αποτέλεσμα. Αυτό μπορεί να εξηγήσει τη σημαντική διαφορά μεταξύ δύο φαινομενικά πανομοιότυπων αντικειμένων με παρόμοιες παραμέτρους.

Για να επιτευχθεί η πιο ρεαλιστική εκτίμηση, συνιστάται η χρήση πολλών μεθόδων.

Προσδιορισμός του κόστους ενοικίασης με τη συγκριτική μέθοδο

Η εύρεση ενός έτοιμου συστήματος για την αξιολόγηση της ελκυστικότητας των χώρων γραφείων είναι αρκετά δύσκολη λόγω των ιδιαιτεροτήτων του αντικειμένου.

Αυτή η μέθοδος υπολογισμού βασίζεται στη μέθοδο των συγκριτικών εκτιμήσεων.

Η κύρια ιδέα της μεθόδου μπορεί να παρουσιαστεί με τη μορφή σταδίων:

1. συλλογή δεδομένων για την προσφορά και τη ζήτηση στην αγορά ενοικίασης γραφείων.
2. Κατάρτιση συστήματος βαθμολόγησης.
3. Εύρεση της τιμής ενός νέου αντικειμένου.

Στο στάδιο της συλλογής δεδομένων, όλες οι διαθέσιμες πληροφορίες αναζητούνται από διαφορετικές πηγές (έντυπα μέσα, Διαδίκτυο, δεδομένα από μεσιτικά γραφεία).

Είναι απαραίτητο να δημιουργηθεί ένα σύστημα αξιολόγησης του επιπέδου ενδιαφέροντος ενός εμπορικού κτιρίου. Θα πρέπει να περιλαμβάνει μεταβλητές τιμές, ορισμένους συντελεστές, δείκτες κ.λπ.

Τέτοια συστήματα αποτίμησης χρησιμοποιούνται συχνά για την εκτίμηση της αξίας ενοικίασης κατοικιών.Περιλαμβάνουν δεκάδες παραμέτρους που λαμβάνουν υπόψη σχεδόν όλες τις πτυχές του αντικειμένου. Ωστόσο, οι κατοικίες είναι πιο εύκολο να εκτιμηθούν.

Κοιτάζοντας ένα ακίνητο από όλες τις οπτικές γωνίες και συγκρίνοντας τα χαρακτηριστικά του με παρόμοιους χώρους γραφείων θα σας δώσει μια ιδέα για το επίπεδο τιμής.

Τι θα καθορίσει την τελική τιμή των επαγγελματικών ενοικιαζόμενων χώρων;

Σύμφωνα με την πλειονότητα των συμμετεχόντων στην αγορά, το θέμα του υπολογισμού του κόστους των λογαριασμών κοινής ωφελείας είναι αμφιλεγόμενο.

Η τελική τιμή ενοικίασης μπορεί να περιλαμβάνει την τιμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας. Αυτή η μέθοδος υπολογισμού είναι βολική για τη λογιστική, αλλά δεν είναι χωρίς τα μειονεκτήματά της.

Ο ιδιοκτήτης του χώρου εκδίδει τιμολόγιο στον ενοικιαστή για το συνολικό κόστος του ενοικίου, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.

Οι ιδιαιτερότητες αυτού του υπολογισμού έγκεινται στην αδυναμία να γνωρίζουμε εκ των προτέρων τις ενδείξεις του μετρητή. Αυτό οδηγεί σε τακτικούς επανυπολογισμούς.

Τις περισσότερες φορές, οι πληρωμές κοινής ωφέλειας λαμβάνονται υπόψη χωριστά από το αρχικό ποσό. Σε αυτή την περίπτωση, οι απόψεις των ειδικών διίστανται. Το εμπόδιο γίνεται η έκπτωση του ΦΠΑ Σύμφωνα με ορισμένους, ο εκμισθωτής λαμβάνει υπόψη του τον ΦΠΑ των υπηρεσιών που λαμβάνει, και περιλαμβάνει τον ΦΠΑ των υπηρεσιών που καταναλώνει ο ενοικιαστής στο συνολικό ποσό.

Κατά συνέπεια, ο ιδιοκτήτης αποκαλύπτει στον ιδιοκτήτη το κόστος των λογαριασμών κοινής ωφέλειας μαζί με τον ΦΠΑ.Σύμφωνα με άλλους, ο ιδιοκτήτης των χώρων παίρνει για έκπτωση ολόκληρο το ποσό του ΦΠΑ που υποδεικνύουν οι πάροχοι κοινής ωφέλειας, αλλά ο ΦΠΑ δεν αναγράφεται στο τιμολόγιο.

Ένας εναλλακτικός τρόπος είναι ο υπολογισμός του τέλους χωρίς να συμπεριλαμβάνεται το κόστος των κοινόχρηστων. Αυτή η μέθοδος είναι η λιγότερο χρησιμοποιούμενη και η απλούστερη. Ο ενοικιαστής επιλέγει ανεξάρτητα τους παρόχους υπηρεσιών (αν είναι δυνατόν) και συνάπτει συμβάσεις μαζί τους.

Τα παραστατικά του έχουν ήδη εκδοθεί, πράγμα που σημαίνει ότι έχει και το δικαίωμα να δέχεται ΦΠΑ προς έκπτωση. Το μόνο που απαιτείται είναι η συγκατάθεση του ιδιοκτήτη.

Τα ίδια τα κεφάλαια μπορούν να ληφθούν είτε σε μετρητά είτε χωρίς μετρητά. Η επιλογή του τρόπου πληρωμής εξαρτάται από τον τρόπο διαμόρφωσης της εργασίας του ιδιοκτήτη των χώρων.

Αποτελέσματα

Όπως μπορούμε να δούμε, το κόστος 1 m2 ενός αντικειμένου αποτελείται από δεκάδες παραμέτρους, καθεμία από τις οποίες έχει μια μικρή αλλά σταθερή επιρροή.

Η χρήση διαφόρων μεθόδων και η προσεκτική ανάλυση των δεδομένων της αγοράς ακινήτων είναι ένα αποφασιστικό βήμα για τον προσδιορισμό του τελικού κόστους ενοικίασης.

Εάν για να βρεθεί η βέλτιστη τιμή για μια μικρή εγκατάσταση αρκεί να γίνει μια επιφανειακή ανάλυση των ανταγωνιστών και να μειωθεί το μηνιαίο κόστος, τότε για μεγάλες αποθήκες και εγκαταστάσεις παραγωγής απαιτείται μια πιο σοβαρή και ενδελεχής προσέγγιση.

Κατά τους υπολογισμούς εξομάλυνσης και στρογγυλοποίησης, το τελικό αποτέλεσμα μπορεί να διαφέρει πολύ από το αποτέλεσμα που προκύπτει με τη χρήση ακριβών δεδομένων.

Όταν ενοικιάζουν μικρές περιοχές, οι ιδιοκτήτες σπάνια υπερβαίνουν τη συγκριτική ανάλυση των τιμών των ανταγωνιστών, γεγονός που μπορεί να μειώσει σημαντικά την κερδοφορία του ακινήτου.