Tatjana PEROVA, Kurskin alueen syyttäjän oikeusavustaja, vastaa: "Venäjän federaation 10. heinäkuuta 1992 annetun lain nro 3266-1 "Koulutus" 39 §:n 11 momentin 4 kohdan mukaisesti 22. elokuuta 1996 annetun liittovaltion lain nro 125-FZ 27 §:n 27 §:n 2 momentin mukaan korkea-asteen ja jatko-opintojen ammatillisesta koulutuksesta oppilaitoksella on omistajan suostumuksella oikeus vuokrata sille osoitettu omaisuus.

24. heinäkuuta 1998 annetun liittovaltion lain nro 124-FZ "Lapsen oikeuksien perustakuista Venäjän federaatiossa" 13 artiklan 4 osan mukaisesti, jos valtion tai kunnallinen laitos, joka on valtion tai kunnallisen laitoksen kohde, lasten sosiaalinen infrastruktuuri vuokraa sille osoitetun kiinteistön, vuokrasopimuksen tekemistä on edeltävä perustajan asiantuntijan arvio tällaisen sopimuksen seuraukset koulutuksen, kasvatuksen, sosiaalisen suojelun ja palvelujen tarjoamiseen lapsille. Vuokrasopimusta ei voida tehdä, jos asiantuntija-arvioinnin tuloksena on todettu mahdollisuus mainittujen ehtojen huonontumiseen.

Vuokrasopimus voidaan siis tehdä, jos perustaja ei arvioi tällaisen sopimuksen tekemisen seurauksia arvioituaan mahdollisuutta lasten koulutus- ja sosiaalipalvelujen olosuhteiden huonontumiseen sekä opiskelijoiden oikeuksien loukkauksiin.

Kiinteistöjen vuokraaminen on laissa kiellettyä koulutusinstituutiot alkoholituotteiden, tupakkatuotteiden, oluen ja muiden kuin olutpohjaisten juomien jakeluun ja mainontaan, poliittisten puolueiden ja uskonnollisten järjestöjen toimintaan. Lisäksi oppilaitosten asuntolasta ei saa vuokrata asuntoja toimistokäyttöön ja muihin tarkoituksiin, jotka eivät liity aiottuun tarkoitukseen nämä tilat rekisteröimättömään yksilölliseen työpedagogiin toimintaan sekä sellaisten rakennusten ja rakenteiden julkisivun ja katon vuokraamiseen, jotka eivät ole itsenäisiä kiinteistökohteita.

Venäjän federaation siviililain 614 §:ssä säädetään, että vuokranmaksumenettely, ehdot ja ehdot määritellään vuokrasopimuksessa. Mikäli niitä ei ole määritelty sopimuksessa, katsotaan, että ne menettelytavat, ehdot ja ehdot, joita tavallisesti sovelletaan vuokrattaessa vastaavaa omaisuutta vertailukelpoisissa olosuhteissa, on vahvistettu.

Oppilaitoksille osoitetun omaisuuden käytön valvonta on uskottu liittovaltion paikallishallinnolle valtion elimet ja Venäjän federaation muodostavien yksiköiden valtion viranomaiset, jotka vastaavat näistä oppilaitoksista. Oppilaitoksille siirretyn omaisuuden käytön laillisuutta valvoo syyttäjä.

Ylös ▲ — Lukijaarvostelut (0) — Kirjoita arvostelu ▼ - Painettu versio

Puhelinneuvonta
8 800 505-91-11

Puhelu on ilmainen

Huoneen vuokraus koulussa

Kuinka paljon kouluhuoneen vuokraaminen maksaa kuukaudessa?

Hei, tämä kysymys määrittelee oppaan koulutusorganisaatio plus koordinoi tämän asian opetusministeriön kanssa.

Olen koulun rehtori. Tyttäreni haluaa vuokrata huoneen koulustani laillisesti. Syyttävätkö minua korruptiosta?

Joten rahat menevät GOU:lle, eikö niin? Et ole tilojen omistaja - tämä on toinen. Mitään ei tapahdu eikä ketään syytetä.

Ip vuokraa koululta huoneen lämpimien aterioiden järjestämiseen koululaisille. Mitä vuokrataan? Kuuma kauppa vai ruokasali? Tai molemmat?

Hyvää iltaa Elena! Kaikki riippuu siitä, valmistatko ruokaa koululaisille kuumassa myymälässä vai kokkaatko toisessa liikkeessä koulun ulkopuolella ja toimitatko ruokaa koulun ruokasaliin. Jos kokkaat koulun hot shopissa ja syötät sitten oppilaita koulun ruokasalissa, sinun on vuokrattava sekä hot shop että ruokasali. Jos valmistat lämpimiä aterioita koulun kuumamyymälän ulkopuolella ja toimitat ja tarjoilet sen jälkeen koululaisille ateriat ruokasalissa, tulee vain ruokasali vuokrata.

Vuokraamme koulusta huoneen tanssikoululle. Voiko koulu vuokrata tiloja ei-opetuksen toimintaan?

Hyvä Maria, koululla on oikeus vuokrata tiloja muuhun kuin koulutustoimintaan kiinteistön perustajan ja omistajan suostumuksella.

Autokoulu teki sopimuksen yleiskoulun tilojen (yksi luokka) vuokraamisesta liikennesääntöjen teoreettisten tuntien pitämiseksi. Mutta SES kieltäytyi antamasta terveys- ja epidemiologisen tutkimuksen johtopäätöstä tämän tyyppisestä toiminnasta koulussa viitaten SanPiN 2.4.2.2821-10 lausekkeeseen 1.7 "koulutusorganisaatioiden tilojen käyttö muihin tarkoituksiin ei ole sallittua". Onko tämä luopuminen laillista? Jos ei, mihin viranomaisiin minun pitäisi valittaa?

Kiistää kieltäminen oikeudessa. Teoreettinen osa on pohjimmiltaan sama koulutusprosessi kuin koulutunnit.

Voiko yrittäjä työskennellä julkisessa koulussa? Pitääkö minun vuokrata tila?

Tietysti hän voi yhdistää työt koulussa. Samalla ei ole välttämätöntä vuokrata huonetta, tutorointi on mahdollista kotona.

Kiinteistöalan neuvontaa tarvitaan. Tarjoussivusto. Gov. Haluan vuokrata koulupaikan.

Hei. Kyllä, konsultointi on mahdollista. Tätä varten ota yhteyttä valitsemaasi lakimieheen henkilökohtaisilla viesteillä ja keskustele konsultaation ehdoista.

Onko olemassa tietty prosenttiosuus siitä, kuinka paljon tilaa voidaan vuokrata peruskoulu?

Ei. Kyllä, yleensä ei voi olla, tilat eivät siis ole hänen omaisuuttaan. Pääsääntöisesti sitä hallinnoi omistaja (yleensä kuntamuodostelma), jota edustavat sen toimivaltaiset viranomaiset.

Kerro, voiko koulu vuokrata tiloja yrittäjälle?

Hei. Oppilaitoksissa sijaitsevien tilojen vuokraaminen asiattomille henkilöille on kielletty ilman vaihtoehtoja.

Hei. Vain omistajalla tai hänen valtuuttamallaan henkilöllä on oikeus tehdä vuokrasopimus vuokranantajan puolesta. Koulu ei ole sellainen henkilö. Näistä asioista päättää omistaja - osasto tai omaisuussuhdeministeriö.

Haluan vuokrata muuta kuin asuintilat koululle. Voinko olla sekä perustaja että johtaja yhdessä persoonassa?

Puhutko LLC:n rekisteröimisestä? Kyllä sinä voit. Kun toimitat asiakirjapaketin LLC:n rekisteröintiä varten, kirjoita LLC:n perustamista koskevan perustajan päätöksen / pöytäkirjan nro 1 tekstiin (tämä asiakirja on pakollinen), kirjoita lauseke: "Ainoa toimeenpaneva elin osakeyhtiö "Nimi" on johtaja, koko nimi ja toimikausi on viisi vuotta.""

Kuntajärjestö on vuokrannut liikuntatilat lasten urheilukoululle vuokrasopimuksen mukaisesti - kenen tulee mitata eristysvastus salin rakennuksessa - omistaja ja vuokralainen?

Hei Elena! Se riippuu vuokrasopimuksen sisällöstä. 655 § Rakennuksen tai rakennelman luovutus 1. Vuokranantajan toimesta rakennuksen tai rakenteen luovutus ja vuokralaisen vastaanotto tapahtuu luovutuskirjan tai muun osapuolten allekirjoittaman luovutusta koskevan asiakirjan perusteella. Ellei laissa tai rakennuksen tai rakennelman vuokrasopimuksessa toisin säädetä, vuokranantajan velvollisuus luovuttaa rakennus tai rakennelma vuokralaiselle katsotaan täytetyksi sen jälkeen, kun se on annettu vuokralaiselle hallintaan tai käyttöön ja osapuolet ovat allekirjoittaneet luovutuksen. asiakirja. Jommankumman osapuolen kiertäminen allekirjoittamasta asiakirjaa rakennuksen tai rakenteen luovutuksesta ehdoin, sopimuksessa määrätty, katsotaan vastaavasti vuokranantajan kieltäytymisenä omaisuuden luovutusvelvollisuudesta ja vuokralaisen kieltäytymisenä vastaanottamasta omaisuutta. 2. Rakennuksen tai rakennelman vuokrasopimuksen päättyessä vuokrattu rakennus tai rakennelma on palautettava vuokranantajalle tämän artiklan 1 kohdassa säädettyjen sääntöjen mukaisesti. Eli jos verkot siirretään Vuokralleottajalle ja niiden ylläpidosta vastaa hän, jos ei, mittaukset suorittaa Vuokranantaja.

Tarvitsen todella apua. Haluan vuokrata pienen huoneen ja avata sinne minikoulun. Järjestä oppitunteja lasten kouluttamiseksi. Tulot eivät ole suuret 15 - 20 tuhatta kuukaudessa.
1) Pitääkö minun muotoilla se jotenkin? Avaa IP tai jokin muu vaihtoehto siellä. En halua vaivata asiakirjoja ja raportteja verotoimistolle.
2) Ja kuinka paljon tämä suunnittelu maksaa?

Hei. Liittovaltion laki nro 129-FZ, 8. elokuuta 2001 "On valtion rekisteröinti oikeushenkilöitä ja yksittäiset yrittäjät" (muutoksineen ja lisäyksineen) LLC, IP:n rekisteröinti on pakollista Venäjän federaation siviililain 2 artiklan nojalla.

Hyvää iltapäivää. Jos et ole valmis keräämään asiakirjoja, tämä ei ole sinua varten. Toimintatyyppisi vaatii opetusministeriön luvan. Eli saadakseen esitetään monia tiloja ja koulutusta koskevia vaatimuksia. Joten määrittele ensin selkeästi mitä haluat ja ota yhteyttä opetusministeriöön. Kun sinulle on annettu koko luettelo dokumenteista, monet eivät yksinkertaisesti halua aloittaa kaikkea tätä. Yksittäisen yrittäjän avaaminen ei ole vaikeaa, lisenssin saaminen on vaikeaa.

Hei! Asiakirjat yksityisen koulun avaamiseksi Lisenssin ostamiseksi sinun on kerättävä asiakirjoja, joiden luettelo sisältää: yksityishenkilön - perustajan - hakemuksen sekä TIN-tunnuksen; valittaa suoraan oikeushenkilöltä, jolla on verorekisteröintitodistus; kopio LLC:n perustajan hyväksymästä peruskirjasta; todistus siitä, että tämä voittoa tavoittelematon yhteisö on rekisteröity (kopio). Alkuperäisiä asiakirjoja ei vaadita, riittää, kun esittää notaarin oikeaksi todistamat jäljennökset. Ennen kuin rekisteröit lisenssin, sinulla on oltava liiketoimintasuunnitelmassa selkeä käsitys siitä, kuinka monta opiskelijaa voit majoittaa - asiakirjat laativat työntekijät ottavat nämä tiedot huomioon.

1. Voit hakea yksittäistä yrittäjää, valtion vero on 800 ruplaa 2. Voit valita verotustavan USN 6% kaikista tuloista. Tarkempia neuvoja varten ota yhteyttä sivuston lakimiehiin yksityisviesteillä

Onko laillisesti mahdollista vuokrata koulun tiloja Oikeustieteen korkeakoululle?

Hyvää iltaa, rakas vierailija! Se on täysin mahdollista sisällä Tämä tapaus kunta voi tehdä sen Onnea, onnea.

Hyvää päivää. Sinun on tiedettävä koulun peruskirja, mitä siihen on kirjoitettu tässä suhteessa. Vaikea sanoa asiakirjoja tuntematta. Kaikki parhaat.

Yksittäisenä yrittäjänä haluan vuokrata koulusta huoneen (luokan) kaupallisen piirin järjestämiseksi. Liittovaltion lain-135, art. 17.1 ja FAS-kirjeet nro CA/16309/14, päivätty 24.4.2014, en voi tehdä tätä ilman tarjousta, paitsi jos sopimus tehdään enintään 30 kalenteripäiväksi kuuden peräkkäisen kalenterikuukauden aikana. Kysymys - 30 kalenteripäivää on myös oltava peräkkäisiä vai voinko jakaa ne koko ajanjaksolle (kuusi kuukautta)? Esimerkiksi tehdä sopimus kuudeksi kuukaudeksi, jossa on oikeus vuokrata luokka vain lauantaisin?

Hei, ei, se ei toimi niin, vuokra-aikaa ei saa katkaista, eli et voi olla vuokralaisena yhtenä päivänä viikossa ja loput eivät. Koulun tilojen vuokraamiseen tarvitaan myös omistajan (kunnan) suostumus ja perustajan asiantuntijalausunto, jotta käyttö ei vahingoita koulutuksen etua. . Katso myös huolellisesti Art.:n kohdat 3-3.2. 17.1. tämä laki - on ominaisuuksia ja poikkeuksia, saatat kuulua. Kaikki parhaat!

Vuokraan koululta huoneen tanssistudiolle. Studion sisäänkäynnin lähellä on asuinrakennus. Jotkut vanhemmat tuovat lapsensa ja jättävät ne tämän talon pihalle (piha on koulun aidan vieressä). Vuokralaiset ovat raivoissaan, että muiden autot soittavat ja vaativat koulun johtoa irtisanomaan vuokrasopimuksen studioni kanssa. Varoitin vanhempiani, etteivätkö jättäisi autojaan sinne. hieman kauempana on muita parkkipaikkoja, ja tästä on ilmoitus studiossa. Mutta 5-7 ihmistä käy tällä pihalla pari kertaa viikossa joka tapauksessa. Onko koululla oikeus irtisanoa kanssani tehty vuokrasopimus vuokralaisten valitusten perusteella? Onko asukkailla laillinen laki kieltää muiden autojen ajaminen tälle pihalle (käytävä on läpi, siellä ei ole estettä)?

Hei, jos pysäköinti sijaitsee MKD:n alueella, omistajilla on oikeus pyytää pysäköintipaikkojen vapauttamista. Sopimuksen irtisanomisesta on vaikea sanoa, koska sinun on ensin nähtävä koko teksti.

Kuinka vuokrata huone koulussa valmistautuaksesi yhtenäiseen valtionkokeeseen, mitkä oikeudelliset asiakirjat säätelevät tätä?

Hei. Ota yhteyttä koulun rehtoriin tämän kysymyksen kanssa. Sinun tulee tehdä vuokrasopimus ja määritellä kaikki välttämättömät ehdot, kuten huoneen maksu, maksuehdot, luokkatunnit jne.

Hyvää iltapäivää Tilojen vuokrausoikeus on säännelty vuokrasopimus muut kuin asuintilat omistajan kanssa Tämä huone(rakennukset) tai valtuutetun henkilön kanssa. Tässä tapauksessa on tarpeen pyytää koulun hallinnolta asiakirjat rakennuksen omistusoikeudesta sekä niiden perustamisasiakirjat ja vuokrasopimusluonnos. Art. 14 Liittovaltion laki nro 7-FZ, 12. tammikuuta 1996 (sellaisena kuin se on muutettuna 19. joulukuuta 2016) "Voittoa tavoittelemattomista järjestöistä" (sellaisena kuin se on muutettuna ja täydennettynä, voimaan 1. heinäkuuta 2017) 1. Ei-järjestöjen perustamisasiakirjat voittoa tavoittelevat yhteisöt ovat: perustajien (osallistujien, kiinteistönomistajien) hyväksymiä julkiselle organisaatiolle (yhdistykselle), säätiölle, voittoa tavoittelemattomalle yhtiölle, itsenäiselle voittoa tavoittelemattomalle yhteisölle, yksityiselle tai budjettilaitos; (sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla 08.5.2010 N 83-FZ) (katso teksti edellisessä painoksessa) peruskirja tai tapaukset lakisääteinen, presidentin säädökset Venäjän federaatio tai Venäjän federaation hallitus, perustajan tehtäviä ja valtuuksia käyttävän asianomaisen elimen hyväksymät määräykset julkiselle laitokselle; (kohta otettiin käyttöön liittovaltion lailla nro 83-FZ, 08.5.2010) jäsentensä perustamiskirja ja heidän yhdistykselle tai liitolle hyväksymänsä perustamiskirja; kohta on virheellinen. - Liittovaltion laki, 03.11.2006 N 175-FZ. (ks. teksti edellisessä painoksessa) Voittoa tavoittelemattomien kumppanuuksien perustajilla (osallistujilla), samoin kuin itsenäisillä voittoa tavoittelemattomilla yhteisöillä, on oikeus tehdä perustamissopimus. Laissa säädetyissä tapauksissa voittoa tavoittelematon yhteisö voi toimia sen perusteella yleinen kanta tämäntyyppisistä ja tämäntyyppisistä organisaatioista. (sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla nro 83-FZ, 8. toukokuuta 2010) (katso teksti edellisessä painoksessa)

Voiko koulu vuokrata tilan itsenäiselle tutorille (ei-IP)?

toukokuuta perustajan suostumuksella liittovaltion laki, 14. marraskuuta 2002 N 161-FZ (muutettu 29. heinäkuuta 2017) "Valtion ja kunnallisista yhtenäisistä yrityksistä" "" Artikla 19. Valtion omaisuuden määräys omistama yritys Kunnan valtionyrityksellä on oikeus luovuttaa tai muutoin määrätä omaisuutensa vain suostumuksella valtuutettu elin paikallishallinto. Valtionyrityksen peruskirjassa voidaan määrätä muiden liiketoimien tyypeistä ja (tai) koosta, joita ei voida tehdä ilman tällaisen yrityksen omaisuuden omistajan suostumusta.

Voiko koulu vuokrata erillisen huoneen huonekalujen entisöintiä ja korjausta varten.

Hyvää päivää! Kyllä ehkä. Kiinteistöä vuokrattaessa olet velvollinen maksamaan 13 prosenttia tuloveroa siitä tulosta, jonka saat vuokralaiselle momentin nojalla. 4 s. 1 art. 208 artiklan 1 kohta Venäjän federaation verolain 209.

Koulu voi vuokrata erillisen rakennuksen, jos sillä on kiinteistön omistajan - kaupungin kiinteistöviraston - lupa.

Hei, Yleensä koulu ei vuokraa tiloja, koska koulun rehtori tarvitsee lisähyväksynnän opetusosastolta. Poikkeuksena se voi vuokrata tilan esimerkiksi urheiluosastoille Toivon sinulle onnea ja kaikkea hyvää!

Katso koulun peruskirja. Laitoksen omaisuus on operatiivisen hallinnon alaista. Pääsääntöisesti kiinteistön vuokraamiseen tarvitaan omistajan päätös - kunnan suostumus. Onnea sinulle.

kunnallinen laitos Koulu vuokraa kahvilaa. Mikä määräyksiä tai lakiin voidaan vedota, jotka velvoittavat asentamaan mittauslaitteet tiettyyn huoneeseen. Olga.

Olga, hyvää iltapäivää! Tilojen vuokrasopimusta tehdessäsi sinulla on oikeus keskustella näistä ehdoista ja velvoittaa vuokralainen asentamaan nämä laitteet määräajassa.

Hyvää iltapäivää Rakennusten, rakenteiden ja rakenteiden omistajien (omistajien) velvollisuus asentaa mittauslaitteet määräytyy 23. marraskuuta 2009 annetussa liittovaltion laissa N 261-FZ (sellaisena kuin se on muutettuna 29. heinäkuuta 2017) "Energian säästämisestä ja energiatehokkuuden parantamisesta ja tiettyjen Venäjän federaation lakien muuttamisesta" Ei ole olemassa normia, joka velvoittaisi asentamaan tällaisia mittalaitteita kolmansien osapuolten käyttöön (hallintoon) luovutettuihin tiloihin. Kulutuslaskelma suoritetaan laskentamenetelmien (menetelmien) mukaisesti. Samalla laskentamenetelmissä tulee määrittää energiavarojen määrä siten, että se kannustaa energiavarojen ostajia suorittamaan maksuja niiden määrällisen arvon perusteella, joka on määritetty käytettyjen energiaresurssien mittalaitteilla. Sinun tapauksessasi yksittäisten mittalaitteiden asennusvelvollisuus voidaan sopia vuokrasopimuksesta. Toistan, et voi pakottaa tällaisten laitteiden asennusta.

Voiko koulu vuokrata osan tiloista erillisellä sisäänkäynnillä MFC:hen.

Koululla on oikeus määrätä operatiivisen johdon sille antamasta omaisuudesta, mukaan lukien yksittäisten tilojen vuokraus.

Perustaja on sopinut koulun kanssa kahden tilan vuokraamisesta, ja koulu aikoo itse asiassa vuokrata niistä toisen (toista ei oteta huomioon).
Pitääkö minun sovittaa yhteen näistä tiloista vuokrasopimus uudelleen perustajan kanssa?
Loppujen lopuksi, jos saisit luovuttaa enemmän kuin aiot todellisuudessa käyttää, onko tässä mitään rikkomusta?

Hyvää iltapäivää Valtuuksia ei ylitetä, joten jos luovutettaisiin enemmän kuin hyväksytty, uusi hyväksyntä olisi tarpeen. Onnea!

Hyvää iltapäivää. Vuokrasopimusta ei tarvitse sopia uudelleen, jos perustaja on alun perin antanut kirjallisen suostumuksen vuokrasopimukseen

Jos olet saanut suostumuksen kahden alueen vuokraamiseen, etkä vain yhtä, niin asiasta on sovittava perustajan kanssa. Koordinoinnin tarve johtuu siitä, että eri alueiden käytössä voi olla erilaisia vuokrata, ja perustaja laski kahden huoneen keskiarvon. Voit ratkaista ongelmasi onnistuneesti oikeusavun avulla. Kiitos sivuston käytöstä!

Saako koulun rehtori vuokrata koulutiloja? Autokouluun.

Hyvää päivää, Olga. Vapaata tilaa voidaan vuokrata. Tämä vaatii erityismenettelyä ja sopimuksen perustajan kanssa.

Saako koulun rehtori vuokrata koulutiloja? Hei. Ei ole kieltoa. Laki ei nimenomaisesti kiellä. Oppilaitoksen perustajan hyväksyntä vaaditaan.

Päätimme veljeni kanssa vuokrata huoneen koulusta ja opettaa maksullisesti (kreikkalais-roomalainen paini) Siellä on korkeakoulutus. Kerro meille, mitä odottaa ja mistä aloittaa. Jos ymmärrän oikein, sinun on aluksi avattava IP ?! Aluksi sinun tulee seurata tilannetta mahdollisen sopimuksen tekemisen koulun kanssa, koska se ei ole niin yksinkertaista, ja vasta sitten rekisteröidä IP.

Voiko koulun rehtori avata yksityisen yrityksen eli vuokrata huoneen popcornia myyvästä liikkeestä oman koulunsa lähellä?

Hei! Ei. Korruption torjuntaa koskevan lain normien mukaan koulun rehtori rinnastetaan lain mukaan valtion kanssa. virkamiehet. Heiltä on kiellettyä harjoittaa liiketoimintaa.

1. Voiko puheterapeutti vuokrata huoneen koulusta yksityistunteja varten?
2. Riittääkö minulle tämäntyyppiseen toimintaan (yksityisopiskelijat koulun vuokra-alueella) pelkkä tutkintotodistus, vai pitääkö minun järjestää jonkinlainen lupa tai hätätila?

1) jos on perustajan suostumus 2) Tämän tyyppisen toiminnan harjoittamiseksi sinun on otettava yhteyttä veroviranomaiseen rekisteröidäksesi sinut yksityiseksi yrittäjäksi.

Olen yksittäinen yrittäjä, haluan vuokrata huoneen koulusta koreografista luokkaa varten tarjotakseni palveluita yleisölle. Ohjaaja sanoo, että huutokauppa tarvitaan. Auta minua kiertämään tämä.

Hei. Kyllä, sinun täytyy allekirjoittaa sopimus. Oletko hakenut?

Olen lukiossa. Opisto vuokraa koululta luokkatiloja. Koulu päätti asentaa kääntöportit. Kääntöportin läpi pääsemiseksi tarvitset pass-kortin, josta he vaativat 150 ruplaa + 50 ruplaa kuukaudessa kortin käyttöiän pidentämiseksi. Yliopistokoulutus on maksullista, mutta se vaatii lisämaksun passikortista. Onko se laillista?

Kyllä, se on laillista. Miksi pitäisi tehdä poikkeus?

Koululle osoitetun kiinteistön vuokraus

Perustaja luovuttaa omaisuutta valtion ja kunnallisille oppilaitoksille operatiivisen johtamisoikeuden perusteella (Venäjän federaation siviililain 120 §, Venäjän federaation koulutuslain 39 §:n 1 ja 2 momentit) .

Kiinteistön vuokrausoikeus kuuluu sen omistajalle. Vuokranantajat voivat olla myös henkilöitä, jotka ovat lain tai omistajan valtuuttamia vuokraamaan omaisuutta (Venäjän federaation siviililain 608 §).

Art. Venäjän federaation siviililain 296 §:n mukaan laitos harjoittaa sille osoitetun omaisuuden osalta laissa säädetyissä rajoissa toimintansa tavoitteiden mukaisesti omistajan tehtäviä ja omaisuuden käyttötarkoitusta. , oikeus omistaa, käyttää ja luovuttaa. Artiklan 11 kohdan mukaisesti Venäjän federaation koulutuslain 39 §:n mukaan oppilaitoksella on oikeus toimia kiinteistön vuokralaisena ja vuokralleantajana. Oppilaitoksen peruskirjassa on säädettävä menettelystä, jolla oppilaitos toimii omaisuuden luovuttamiseksi oppilaitokselle luovutetun omaisuuden käytön ja yritystoiminnan harjoittamisen muotona (lain 6 §, 1 momentti, 13 §). Venäjän federaation laki "koulutuksesta").

Lisäksi Venäjän federaation laki "koulutuksesta" punaisella. 22. elokuuta 2004 annetussa liittovaltion laissa nro 122-FZ määrätään, että peruskirjan rahoitus- ja taloudellisen toiminnan rakennetta käsittelevässä osassa on otettava huomioon "liiketoimien kielto, jonka mahdollisina seurauksina ovat luovuttaminen tai rasittaminen oppilaitokselle luovutetusta omaisuudesta (eli omaisuuteen liittyvien oikeuksien syntymisestä kolmansilta osapuolilta) tai omaisuudesta, joka on hankittu oppilaitoksen omistajan tälle laitokselle myöntämien varojen kustannuksella ”(6 kohta e, lauseke 1, 13 artikla). Tämä vaatimus kirjaimellisesti tulkittuina se kyseenalaistaa valtion ja kunnallisten oppilaitosten omaisuuden vuokraamisen. Lainvalvontakäytäntö osoittaa, että koulun omaisuuden vuokraussuhde toteutetaan 11 §:n 11 momentin perusteella. Venäjän federaation koulutuslain 39 §, jonka mukaan oppilaitoksella on oikeus toimia vuokralaisena ja kiinteistön vuokralleantajana, kun taas valtion tai kuntien laitoksille ei ole säädetty poikkeuksia.

Edellä mainitussa liittovaltion laissa nro 122-FZ jätettiin Venäjän federaation koulutuslain ulkopuolelle normit, joissa vahvistetaan valtion tai kunnallisen oppilaitoksen omaisuuden vuokraamisen piirteet - tarve saada suostumus omaisuuden vuokraamiseen perustaja. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että nyt koulut voisivat vuokrata kiinteistöjä ilman rajoituksia perustajan tietämättä. Joka tapauksessa vuokrasopimuksen tekemistä pitäisi joka tapauksessa edeltää asiantuntija-arvio tällaisen sopimuksen seurauksista lasten koulutuksen, kasvatuksen ja kehityksen kannalta. perustajan hallussa. Jos asiantuntija-arvioinnin tuloksena todetaan mainittujen ehtojen huononemisen mahdollisuus, vuokrasopimusta ei voida tehdä. Ja jos tällaista tutkimusta ei suoritettu, vuokrasopimus voidaan julistaa pätemättömäksi (liittovaltion lain "Lasten oikeuksien perustakuista Venäjän federaatiossa" 4 §, 13 artikla). Liittovaltion tasolla asiantuntija-arvioinnin menettelyä ja kriteerejä ei ole säännelty millään tavalla. Siksi perustajalla on itse asiassa melko suuri harkintavalta asiantuntijaarvioinnin tekemisessä, ja käytännössä se vastaa suostumuksen antamista kiinteistön vuokraamiseen. Liite nro 6 sisältää esimerkillisen muodon Pietarin koulutuskomitean kehittämästä asiantuntija-arvioinnista.

Erityisesti on huomioitava, että valtion ja kuntien oppilaitoksille osoitetun omaisuuden luovuttaminen omistajalle on laitonta. Kuten edellä todettiin, by yleissääntö kiinteistön vuokranantaja on sen omistaja, mutta Venäjän federaation siviililaki, jossa määritellään laitoksen ja sille siirretyn omaisuuden omistajan oikeudet, ei säädä omistajan oikeudesta määrätä luovutetuista kiinteistöistä oppilaitokselle oman harkintansa mukaan, lukuun ottamatta tapauksia, joissa takavarikoidaan ylimääräinen, käyttämätön tai väärin käytetty omaisuus. Omistajalla on oikeus määrätä omaisuudesta oman harkintansa mukaan vasta sen poistamisen jälkeen nuo. oppilaitoksen operatiivisen johtamisoikeuden päättyminen (Venäjän federaation siviililain 2 § 296).

Siten kunnallisella hallinnolla on kunnallisen koulun omaisuuden omistajan valtuuksia käyttäessään oikeus vuokrata tai muutoin määrätä koulun omaisuudesta vasta sen peruuttamisen jälkeen pykälän 2 momentissa säädetyissä tapauksissa. Venäjän federaation siviililain 296 §:ssä ja laitoksen operatiivisen johtamisoikeuden päättymisestä tällaiseen omaisuuteen. Myös oikeuskäytäntö noudattaa tätä kantaa (ks. esimerkiksi Moskovan piirin liittovaltion välimiesoikeuden päätös 20. tammikuuta 2005 asiassa KG-A40 / 12160-04).

Vuokrasopimuksen on täytettävä Venäjän federaation siviililain 34 luvun vaatimukset.

Kiinteistön, jossa koulu on osapuolena, vuokrasopimus on tehtävä kirjallisesti. Vuokrasopimus kiinteistöistä - rakennuksista, rakennuksista, koulutiloista, tehty vähintään vuodeksi, edellyttää valtion rekisteröintiä ja katsotaan tehdyksi rekisteröintihetkestä lähtien (siviililain 651 §:n 2 momentti). Venäjän federaatio).

Kiinteistöjen ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien valtion rekisteröinnin suorittaa Venäjän federaation oikeusministeriön liittovaltion rekisteröintipalvelun alueelin, joka toimii vastaavan rekisteröintialueen alueella kiinteistön sijaintipaikassa (lauseke). 1, liittovaltion lain "Kiinteistö-oikeuksien valtion rekisteröinnistä ja hänen kanssaan tehdyistä liiketoimista" 9 artikla).

Yksi kiinteistön vuokrasopimuksen osapuolista voi hakea kiinteistön vuokrausoikeuden valtion rekisteröintiä (liittovaltion lain "Kiinteistö-oikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien valtion rekisteröinnistä" 1 §, 26 §).

Siinä tapauksessa, että rakennus, rakennelma, niissä olevat tilat tai tilojen osat vuokrataan, rakennuksen pohjapiirrokset, rakenteet liitetään valtion oikeuksien rekisteröitäväksi jätetyn kiinteistön vuokrasopimukseen, johon vuokrattavat tilat ovat ilmoitettu vuokra-alueen koon mukaan. Tilojen tai tilojen osan vuokrasopimus on rekisteröity asianomaisten tilojen (tilojen osan) vuokranantajan oikeuksien rasitteeksi (liittovaltion lain "Kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröinnistä" 3 §, 26 § ja tapahtumat sen kanssa").

Liitteessä 5 on malli koulutilojen vuokrasopimuksesta paperitavara- ja oppikirjallisuuden myyntiä varten.

Venäjän federaation budjettilaki ottaa huomioon varat, jotka on saatu vuokrana tai muuna maksuna valtion tai valtion alueella sijaitsevan omaisuuden tilapäisestä hallussapidosta ja käytöstä tai tilapäisestä käytöstä. kunnan omaisuutta, veroja ja maksuja koskevassa lainsäädännössä säädettyjen verojen ja maksujen suorittamisen jälkeen kyseisen talousarvion tuloina (42 § 1 kohta). Kiinteistöjen vuokrauksesta saadut varat näkyvät yleensä budjettioppilaitosten henkilötileillä, jotka avataan kassatoimielimissä ja ohjataan niiden ylläpitoon budjettirahoituksen lisälähteenä. Tällaisen normin tulee olla vastaavan vuoden alue- tai kuntabudjetissa (riippuen siitä, kuka laitoksen omistaa)*. Valtion ja kunnallisten oppilaitosten kiinteistön vuokratuloa voidaan siten pitää koulun lisärahoituksen lähteenä vain, jos perustaja-omistaja niin päättää.

Pitäisikö koulun tiloja vuokrattaessa veloittaa vuokralaisilta kiinteistön ylläpitokustannusten perimiseksi? Ja miten se tehdään oikein seuraavissa tilanteissa:
1. Jos koulun tilat on vuokrattu sisään tuntivuokra sopimuksen alainen ilmainen käyttö(esim. liikuntakoululle vuokrataan kuntosali) ja samalla vuokralainen maksaa sähköt?
2. Ovatko tilat täysin vuokrattu vapaaseen käyttöön, onko apu maksettu?
3. Vuokrataanko tilat vuokrasopimuksella, maksetaanko vuokraa ja maksetaanko sähkölaskuja?
Mitkä ovat säännökset koulun laskujen laatimiselle?
Missä tämä tulee mainita: lisäsopimuksessa vai pääsopimuksessa?

lisäinformaatio: koululla on viisi vuokralaista, joiden kanssa sopimukset on tehty pitkään, yhteistyö etenee ilman käyttökulujen laskutusta, mutta aluehallinto edellyttää tätä, laskettuaan osallistumisen kiinteistön ylläpitokustannuksiin suhteessa miehitetyillä alueilla.

Vastaus

Näitä asioita säännellään sopimuksilla. Tällaiset velvoitteet voidaan virallistaa sekä tekemällä lisäsopimuksia pääsopimuksiin että tekemällä itsenäisiä sopimuksia. Tämä edellyttää vuokralaisten ja lainaajien suostumusta.

Perustelut
Koulutilojen vuokrasopimus on kahden tai useamman henkilön välinen sopimus kansalaisoikeuksien ja velvollisuuksien perustamisesta, muuttamisesta tai lopettamisesta (Venäjän federaation siviililaki).

Velvoitteet syntyvät sopimuksista ja muista liiketoimista (Venäjän federaation siviililaki). Sopimuksen ehdot määräytyvät osapuolten harkinnan mukaan (Venäjän federaation siviililaki).

Itse sopimusten sisällöstä riippuu, onko koulu perittävä vuokralaisilta (vuokrasopimuksella) ja lainaajilta (ilmaiskäyttösopimuksella) ylläpitomaksuja ja laskutettava heille. Jos koulun tilojen vuokrasopimusten ehdoissa niin määrätään, koulu voi tehdä niin. Jos sopimukset eivät sisällä tällaisia ehtoja, siihen ei ole perusteita.

Sopimusehtojen yksipuolinen muutos ei ole sallittu (Venäjän federaation siviililaki). Tämä tarkoittaa, että ilman vuokralaisten ja lainaajien suostumusta on mahdotonta muuttaa sopimusehtoja. Ilman heidän suostumustaan sopimusehtoja voidaan muuttaa vain tuomioistuimessa.

Jos osapuolet sopivat uusista ehdoista, on koulun tilojen vuokrasopimusta mahdollista muuttaa tekemällä lisäsopimus. Lisäsopimus on olennainen osa pääsopimusta. Kiinteistön ylläpitokulujen korvaamisesta voidaan sopia myös erillisellä sopimuksella.

Todellista nyt:

Puhelinneuvonta
8 800 505-91-11

Puhelu on ilmainen

Huoneen vuokraus koulussa

Kuinka paljon kouluhuoneen vuokraaminen maksaa kuukaudessa?

Hei, tämän asian päättää koulutusorganisaation johto, ja se koordinoi asian opetusministeriön kanssa.