Edellisen vuoden tulosten mukaan ilmaiseksi varaston aukio Moskovan alueella A-luokassa oli alle 1% ja luokan B - vain 3%. Laadukas varaston omaisuus on nyt vuokralaisten kysyntä eri tyyppejä Ei myöskään ennen. Siksi korkealaatuisten varastointitilojen kovan alijäämän olosuhteissa on vain tärkeää löytää varaston aukio Sopiva vuokralainen tarvittavat ominaisuudetMutta ja myös asianmukaisesti päästä vuokrasopimukseen, jotta se ei ollut tuskallisen tuskallisen ja loukkaavaa tarkoituksellisesti käytti rahaa ja aikaa.

Hienoisuus on ensimmäinen luottamus, mutta tarkista

Ensinnäkin varmistaa, että vastapuolesi on todella oikeus tarjota tämä varasto vuokrata, joten pyydätte ehdottomasti mahdollisia rasituksia. Esimerkiksi kohde voidaan kiinnittää tai olla riidan kohde.

Tutustu objektiin: Arvioi alue ajoneuvojen sisäänpääsyn ja pysäköinnin kannalta, lastaus ja purkaminen, selvittää puhdistuksen taajuudesta. Selvitä, miten logistiikan logistiikka toteutetaan, onko sitä harkittu. No, tietenkin on tarpeen kysyä eristetty sähkövoima, vesihuolto ja jätevesi. Joskus matkaviestinnän signaalin vastaanotto muuttuu kriittiseksi. Muista määrittää vuokran koko. Usein liittovaltion valtion yhtiöyritykset, jotka omistavat valtion omaisuutta taloudellisen hallinnoinnin tai operatiivisen hallinnan oikeuksista, eivät voi luoda vuokra hinnat yksinään, mikä harjoittaa vuokria virkamiehen ja "epävirallisen". Samaan aikaan "epävirallinen osa" pääsääntöisesti on paljon suurempi.

Toisen sekunnin hienous on, että tallennamme

Tärkein ero varastojen vuokrasopimuksen vuokrasopimuksen välillä minkä tahansa muiden ei-asuinalueiden vuokraussopimuksesta siinä tapauksessa, että sopimuksessa on tarpeen ilmoittaa, mitä vuokrattavia alueita voidaan käyttää tarkasti. Jos vuokraat varastovarasto, kuten kengät, sinulla ei ole oikeutta käyttää sitä lääkkeissä tai maaleissa ja lakaissa. Lisäksi on olemassa rajoituksia, vaikka tuotteen tyyppiä ei ole määritelty. Oletetaan, että varastossa vuokratut tilat ovat teollisuuden jääkaappi, eikä sopimuksessa ole hienostuneita, joka varastoidaan siihen. Sijoittaminen tällaiseen maalien ja lakkojen varastoon on lainvastainen toimenpide lakia varten.

Kolmas hienous - kenelle maksaa vakuutus

Velvollisuus vakuuttaa varastoa lakia ei ole täyttynyt, osapuolet itse päättävät, kuka ottaa nämä kustannukset. Useimmiten se putoaa vuokralaisen olkapäille. Mutta älä jaa, jos vuokranantaja vakuuttaa varastoon itsenäisesti: todennäköisimmin nämä kustannukset sisällytetään vuokran määrään. Tuensaaja vakuutetun tapahtuman esiintymisessä varmasti on kiinteistön omistaja. Älä unohda, että tulipalon varastointi Vaarallinen tai vakuutusvakuutuksen riski lisääntyy merkittävästi vakuutuksen kustannuksista.

Muuten varastovakuutus ja tavaroiden vakuutus, joka on siinä, ovat kaksi eri tapahtumaa.

Vuokrasopimuksessa ei ole vähemmän merkittävää kysymystä, joista osapuolet maksetaan tarkastavien viranomaisten, kuten SES: n tai Goilin, sakkojen osalta. Yleensä tarvittavat luvat ja hyväksynnät saavat vuokranantajan ja vuokralainen tukee varastoa asianmukaisessa muodossa.

Kolmas subtlety on makea sana ali

Oikeus vuokralaisen luovuttaa varaston alentuneeseen ja hävittää vuokra-oikeudet eri tavalla (esimerkiksi antaa heille tai osallistua valtuutettuun pääomaan) on rajallinen pakollinen vaatimus Laki vuokranantajan suostumuksen saamisesta. Lisäksi vuokralainen on vastuussa kiinteistöstä. Tosiasia on, että alivaltion sopimus on peräisin vain tärkeimmästä, sen termi ei voi ylittää vuokrasopimuksen voimassaoloaikaa. Ja tietenkin, kun se on todettiin, alihankkija ei voi saada oikein enemmän kuin vuokralainen on.

Viides hienovaraisuus - Kustannusten jakautuminen kiinteän varastoon

Siviililain jakaa tehtäviä seuraavasti: Uudelleenhyökkäys on velvollinen tuottamaan vuokranantaja (kiinteistön omistaja) ja nykyinen on vuokralainen. Lisäksi vuokralainen kuljettaa myös kiinteistöjen sisällön kustannukset (apuohjelmat jne.). Tämä normi on luovutettava, ts. Sitä voidaan muuttaa sopimuksella. Vaikka useimmat liiketoimet, osapuolia seuraa tämä järjestelmä. Ajanjakso, jonka aikana on välttämätöntä tehdä merkittävä huolto, on suositeltavaa keskustella sopimuksesta. Muuten, B. kriittinen tilanne (Tukikelpoisten rakenteiden eheyden rikkominen jne.) Vuokranantaja on velvollinen suorittamaan uudistamista viipymättä.

Täytyy viettää huolto Liittyvät vuokralaisen velvollisuuteen ylläpitää varastoa hyvässä kunnossa. Riita-asioiden ja erimielisyyksien välttämiseksi kaikki nykyisen korjauksen puitteissa oleva työ on parempi rekisteröityä etukäteen sopimuksessa. Esimerkiksi "vuokralainen on velvollinen sisältämään tiloja, mukaan lukien kaikki mekaaniset (lämmitys ja ilmanvaihto) sekä operatiivisen vastuun toimintalakiin (lukuun ottamatta sprinklerijärjestelmiä, palontorjuntavälineitä ja sammutusjärjestelmiä, mutta mukaan lukien kaikki muut viestinnät, Laitteet ja laitteet, jotka sijaitsevat huoneissa) kunnossa ja suorittavat tilojen asianmukaista huoltoa. " Myös "vuokralainen sitoutuu pitämään remontointi kaikkiaan sisäiset osat tiloja keskinäisellä sopimuksella. "

Kuusi hienovaraisuus - vuokraushinta

Sopimuksessa määrätään pääsääntöisesti erilaisia \u200b\u200bkohteita, joiden mukaan se voidaan päättää vuokranantajan aloitteesta. Ottaen huomioon tämän, päästä eroon häikäilemättömästä vuokrasta on melko yksinkertainen. Tässä on esimerkki. Vuokraussopimus tehtiin 11 kuukaudella. Sopimuksen päättymiseen asti vuokranantaja löysi uuden vuokralaisen samat tiloja korkeammalla tasolla ja pitkän aikavälin edellytyksin. Koska nykyinen vuokralainen pidätti vuokra maksujen maksamisen ajanjakson yli kaksi kertaa peräkkäin, se toimi virallisena syynä vuokrasopimuksen yksipuoliseen varhaiseen irtisanomiseen. Aika-aikaisen vuokrauksen osalta vuokranantajan olisi odotettava lyhytaikaista sopimusta ja vasta sen jälkeen, että suhteet uudelle vuokralaiselle itselleen suotuisammissa olosuhteissa.

Seitsemäs hienous - myynti varasto

Tässä tilanteessa laki suojaa vuokralaiset - kaikki sopimukset säilyttävät vahvuudensa ja uuden omistajan. Itse asiassa 1990-luvun alussa monet yritykset tuhoutuivat tuotannon aikana varastot Myydään, ja uusi omistaja ei enää voinut ottaa niitä vuokrata. Nyt, jos vuokranantaja päättää myydä häntä varaston aukio, vangin vuokrasopimus ei millään tavoin vaikuta. Lyhytaikaisen vuokrasopimuksen osalta ainoa muodollisuus on sopimuksen tekeminen aiempien ja uusien omistajien välisen vuokrasopimuksen mukaisten oikeuksien ja velvoitteiden luovuttamisesta vuokralaisen pakollisella ilmoituksella. Varten pitkäaikainen vuokrasopimus Meidän on tehtävä paljon enemmän työtä, koska on välttämätöntä käydä toimiluvan sopimuksen valtion rekisteröinnissä.

Kahdeksannesta kahdeksannesta - korvausta "erottamattomia parannuksia"

Hyvällä tavalla tämä kysymys on parempi keskustella etukäteen ja rekisteröidä vuokra-sopimuksessa. Jos tällaista kohdetta ei ole, kysymys ratkaistaan \u200b\u200bniin. Jos erottamattomia parannuksia vuokralaisen kustannuksella ja vuokranantajan suostumuksella vuokrasopimuksen irtisanomisen jälkeen vuokralaisella on oikeus korvata näiden parannusten kustannukset. Jos ilman vuokranantajan suostumusta, erottamattomien parannusten kustannukset eivät ole korvauksia.

On yksi tilinpäätös - kaikki vuokrattujen kiinteistöjen parannukset (sekä erotettavissa että erottamattomia), jotka on tuotettu poistojen vähennysten kustannuksella lakien mukaan vuokranantajan omaisuutta. Poistot sisältävät osa sisään vuokraus Ja vuokranantaja kulutetaan perusomaisuuden rahastojen palauttamiseksi.

Hyödyllisiä neuvoja

Jotta vältettäisiin kaksinkertainen tulkinta, älä unohda antaa sopimusta kaikkien havaittujen ehtojen tulkinnasta. Esimerkiksi: "Mop" (yhteiset alueet) tarkoittaa kanavia, sisäänkäyntiä, portaat, käytävät, tarkistuspisteet, kaikki monimutkaiset teat, jotka yhdistävät monimutkaiset teat, muut teat, jalkakäytävät, pihat, huoltoasemat, hyvin hoidetut alueet ja muut Rakennuksen alueet, monimutkainen ja Tonttijoka voi suunnitella vuokranantajalle yleinen käyttö Yli yksi vuokralaisista, muista omistajista ja vierailijoista rakennukseen tai monimutkainen.

Venäjän federaation siviililain 607 §: n lauseke määrittää yhden merkittävät olosuhteet Vuokra: Omaisuus on kuvattava yksityiskohtaisesti. Siksi älä unohda osoittaa: esineen täsmällinen osoite, lattia (jos se on rakennuksen sisällä), huoneet (jos sellainen on); alue BTI: n mittausten mukaisesti; Cadastral Objekti numero (jos se on erillinen rakennus); mikä tahansa muu lisäinformaatiojoka voi auttaa tunnistamaan varastosi.

Verottaa lainsäädäntö Mahdollistaa maksuja vuokrausomaisuuden kustannuksiin. Tämä tarkoittaa, että verotettavaa voitota voidaan vähentää vuokralla. Vain ei pidä unohtaa, että Venäjän federaation verosäännöstön 252 artiklan mukaan kaikki kustannukset olisi taloudellisesti perusteltua ja dokumentoitava. Toisin sanoen yrityksen on osoitettava, että se käyttää vuokrattua tilaa tulojen saamiseksi.

Evgeny Christch, varajäsen pääjohtaja Espro Management

Yleensä varastojen vuokrasopimuksessa ei ole pääasialliset erot Muiden kuin asuinalueiden vuokrausasiakirjojen rekisteröinnistä. Mutta tiettyjä tärkeitä tämän lajin tärkeitä kohtia vuokrasuhteet edelleen olemassa. Puhumme niistä tässä artikkelissa, ja lisäksi toimitamme näyte tästä sopimuksesta yksityiskohtaisista selityksistä tärkeimmistä kohdista.

Yhteensä hetkiä

GK: n ja muiden valtiosäädökset Varastotila, sen tarkoituksesta riippumatta, viittaa ei-asuinalueiden luokkaan. Ja siksi laatii asiakirjoja, jotka vahvistavat sen siirron vuokraukseen mallisopimuksen perussääntöjä sovelletaan..

Vuokraussopimus varastosta - mikä tämä on

Sopimuksen tekeminen varastokohteen vuokraamisesta, on tärkeää rekisteröidä asiakirjoihin kaikki olennaiset ja lisämääräyksetsekä noudattaa liiketoimen rekisteröintimenettelyjä asiaa koskevissa tapauksissa (jos säädetään lain mukaan).

Ensinnäkin nämä muutokset Riippuu erilaisista vuokrasopimuksista – avaa varasto Joko suljettu varastotila, sen tarkoituksesta - Opt, kauttakulku, tulli, varmuuskopiointi tai tilapäinen varastointi ja niin edelleen. Object voidaan tilata yhdelle vuokralaiselle yksinomaan tai useisiin henkilöihin. Tällöin yksilölliset sopimukset laaditaan vuokralaisille, ja ne koordinoivat hänelle vuokraamat alueet ja yhteisen alueen käytön sääntely määräytyy maahantulon mukaan. Luovuttaa omistusoikeuden, perinteisten kansalaisten ja järjestöjen oikeuksiin kuuluva kohde. Sopimus näissä suoritusmuodoissa on lähes identtinen, mutta ero on liiketoimen osanottajien nimeäminen. Lisäksi kansalaisille ja organisaatioille sovelletaan erilaisia \u200b\u200bverotusjärjestelmiä.

Varaston esineiden siirto vuokrasopimuksiin ilman sopimuksen rekisteröintiä tai ilman rekisteröintiä on laitonta ja edellyttää hallinnollista ja joissakin tapauksissa rikosoikeudellinen vastuu.

Asiakirjan tärkein sisältö

Vakiosopimus sisältää tällaisia \u200b\u200bosioita:

Kaupan osanottajien nimittäminen. Sopimuksen osapuolet voivat olla tavallisia kansalaisia, yksittäisiä yrittäjiä ja yrityksiä. Tämä asema ilmaisee osapuolten täydelliset tunnistetiedot.

Vuokra-objekti. Se kuvaa yksityiskohtaisesti vuokralle lähetetyt alueet ja tilat, jotka osoittavat niiden tarkoituksen ja sijainnin alueet. Sinun on myös määritettävä objektin omistajat määrittämään ajanjakson, jonka aikana ilmoitettua kohdetta tai osaa kiinteistöä käytetään vuokralaisessa.

Objektin siirtomääräykset. Tässä säännöksessä kuvataan kiinteistöjen siirtämisen edellytykset ja enimmäisaika, joka annetaan kohteen lähettämiseen (tavallisesti 3-5 päivää).

Käyttämällä varasto. Tässä on määrätty tavoitteita, joissa vuokralaisella on oikeus käyttää kohdetta. Tietenkin nämä eivät ole kielletty Venäjän federaation lakeja.

Vuokrasopimusten suuruus ja säätely. Tässä jaksossa on myös samaa mieltä asetuksista vuokrauskustannusten muuttamiseksi. Jos oletetaan, että vuokra-maksut suoritetaan ei-kassalla, sinun on määritettävä osapuolten pankkitiedot. Objektin vuokraus voidaan laskea kiinteistöjen kustannusten perusteella, sitä olisi sovellettava ACT-sopimukseen, jonka mukaan itsenäinen arvioija laatii.

Ylivoimainen este. Täällä on suositeltavaa rekisteröidä olosuhteet, joissa sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttäminen (tilapäisesti tai jatkuvasti) tulee mahdottomaksi riippumatta osapuolilta.

Kaupankäynnin osanottajien vastuu. Tässä jaksossa on määrätty rangaistukset sopimuksen määräysten rikkomisesta tai täyttämisestä.

Konflikti- ja riidanratkaisumenettelyt. Tämä kohta on toivottavaa rekisteröityä sopimukseen koordinoimalla siinä, miten osapuolilla on oikeus ratkaista konflikteja ja kiistanalaiset tilanteetEsimerkiksi tuomioistuimessa neuvottelujen aikana tai toisella tavalla.

Muut olosuhteet. Tässä jaksossa kunnonvalvonnan järjestys on määrätty (ne ovat joko ehdottomasti sallittuja), muutokset käyttöoikeusreitteissä, kyky siirtää objekti alivuotosopimuksen ja niin edelleen.

Vuokraussopimuksen varastoon sovelletut kopiot todistuksista ja passeista vahvistavat:

• vuokrasopimuksen lähettämän kohteen omistus;
• kohteen rekisteröinti kattaalihankkeissa.

Lisäksi se on tarpeen täysi lista Henkilöt, jotka saavat oikeuden käyttää varastotiloja (kun vuokralaiset ovat useita).

Mikä vaatii erillistä huomiota

Edellä mainitut säännökset vaaditaan jokaiselle vuokrasopimukselle.. Jokaisen heistä puuttuminen muuttuu perustana tapahtuman tunnustamiseksi. Lisäksi sopimus laaditaan kirjallisesti. Oraalisesti tehty koordinointi ei tunnusteta merkittävänä oikeudellisesta näkökulmasta. Objektin lähettämisen mukana on asiaa koskevan asiakirjan valmistelu. Vuokralainen, tarkkailun esineiden suunnitelman ja sen todellisen aseman noudattamisen varmistamiseksi varmistaen, että huoneessa ei ole vaurioita, merkitsee tekoa. Kun havaitset kaikenlaisia \u200b\u200bpuutteita, ne ovat välttämättä heijastuneet toiminnassa. Muussa tapauksessa objektin omistajalla on oikeus vaatia korvausta "aiheuttanut" vahinkoa.

Vuokrasopimus B. pakollinen Rekisteröity RosreesreMuussa tapauksessa se tunnustetaan käsiksi. Siviililain mukaan vuokrasopimus tulee lailliseksi voimaan rekisteröinnistä, mutta ei sen allekirjoittamisesta liiketoimen osanottajien allekirjoittamisesta. Vuokrasopimuksen suunnittelussa on suositeltavaa varmistaa, että kohde siirretään vuokralaiselle sen laillisen omistajan kanssa eikä toiselle vuokralaiselle. Jos vuokralle lähetettävä henkilö ei ole hänen omistajansa, sen pitäisi antaa lupa (kirjallinen) omistajalle suunnitella tällaisia \u200b\u200bsuhteita.

Vuokra-sopimuksen tekeminen henkilöt, joilla on eri asema

Viivästyksistä, jotka ovat olemassa, eri oikeudellisen aseman henkilöiden vuokraussopimus, puhumme edelleen.

Kaupankäynnin osanottajat - oikeushenkilöt

Jos vuokraussuhteet tehdään oikeushenkilöt, on noudatettava seuraavat keskeiset määräykset:

1. Laitoksen omistajan on oltava organisaatio, jolla on kaikki tarvittavat osatekijät. Huoneiston omistaja on vuokranantaja, joka tarjoaa oikeudet käyttää esinettä määrätyn ajanjakson aikana.
2. Vuokralaisena osapuolet, jotka saavat kohteen vuokra-oikeudet, on myös organisaatio tai valtuutettu edustaja, sillä on tietty valikoima vastuut.
3. Sopimuksen molemmin puolin olisi oltava aktiivisen toiminnan vaiheessa. Konkurssivaiheessa olevilla oikeushenkilöillä ei ole oikeutta osallistua vuokra-suhteisiin.
4. Omistajan yrityksellä on oikeus siirtää varastokohde edellyttäen, että se täyttää nykyiset standardit. Mitä asianmukaisessa asiakirjassa luokka "varasto" on määritetty. Tarvittaessa asiantuntijoita voidaan suorittaa kiinteistöjen lisätutkimus ja määritelmä, jonka omaisuus on sopiva. Luokka "Varasto" on aina läsnä omistustodistuksessa.
5. Henkilö, joka saa omaisuuden, on velvollinen säilyttämään sen asianmukaisessa muodossa, nimittäin, jossa kohde siirrettiin hänelle. Jos vikoja esiintyy, jonka vika on tullut vuokralainen, hän korjaa ne omaan tilinsä.
6. Vuokrasopimusten esineen lähettämä henkilö on velvollinen suorittamaan esineen uudistaminen vakiintuneen aikataulun mukaisesti ja tilojen kunnon mukaisesti. Lisäksi vuokranantajalle annetaan korjata esine, kun vahinko ei johdu vuokralaisen (ulkoiset tekijät, kataklyseet, ylivoimaisen esteen olosuhteet).
7. Vuokranantajat voivat antaa yksinomaan esineitä, joita ei rasita vakuusvelvollisuuksia, pidättää ja niin edelleen. Todiste tästä on uute USRP: stä.

Varaston esineiden siirtämisedellytykset oikeushenkilöille, ja siksi liiketoimen toteuttamisessa on perustuttava nykyiseen lainsäädäntöön kohti kutakin erityistapausta.

Tapahtuma, joka on myönnetty yksilöiden osallistumisesta

Jllek tärkeät näkökohdat Transaktiot yksilön kanssa on suositeltavaa sijoittaa se, että rekisteröimätön sopimus ei ole kelvollinen. Siksi laiminlyöty tämän menettelyn täytäntöönpanon ei pitäisi olla. On myös korostettava, että vuokrasopimus on tärkeää rekisteröidä keskeiset tekijät myöhempää yhteistyötä varten, ne sisältävät:

• määräykset hyödyllisyysmaksujen tekemiseksi, jos se on määrätty, jolle tämä velvollisuus on uskottu;
• soveltamissäännöt vakuutusmaksu - joka harjoittaa vuokratun esineen vakuutuksen;
• määräysten takaisinperinnästä aiheutuvien sakkojen takaisinperinnästä;
• tilojen vähennysten vähentämissäännöt;
• korjaussäännöt: Kaikki vauriot, jotka ovat syntyneet huoneen siirtämisen jälkeen vuokraa vuokralaisella, kun vuokranantaja korjataan objektin ulkoisilla osilla, jos ulkoiset tekijät vahingoittuvat.

Nykyisten oikeudellisten normien mukaisesti objektin uudistaminen tekee vuokranantaja ja nykyinen vuokralainen. Kuvatut näkökohdat eivät ole pakollisia, mutta tuomioistuinten menettelyllä ne hyväksytään perusteiksi kiistanalaisten tilanteiden ratkaisemiseksi.

Siitä, mitä voimme päätellä, että valmistele vuokrasopimus kansalaisen kanssa voi olla itsenäisesti. Jonka osalta on suositeltavaa käyttää tyypillistä mallia, mikä tekee erityisistä tilanteista asianmukaiset näkökohdat. Kysymysten antamisen yhteydessä asianajaja / notaari houkuttelee oikein.

Warehouse-esineiden vuokraushoidon vivahteet

Tärkein asia on tarkistaa

Sinun pitäisi varmistaa, että kumppani on todella oikeus lähettää merkitys objekti vuokrasopimuksen mukaan. Kuten aiemmin mainitsimme, on tarpeen tarkistaa objekti (pantti, riita-aine jne.).

Tarkastele esine huolellisesti arvioimalla sen aluetta pääsyteiden helppokäyttöisyyteen ja kuljetuksen pysäköimiseen, lastaus- ja purkaminen toimii. Lisäksi on suositeltavaa selventää puhdistuksen jaksollisuuden jaksoa ja pyytää suojelun laatua, omistettu sähkökapasiteetti, kunnallisten järjestelmien läsnäolo.

Mitä pitäisi säilyttää varastointi

Muita vuokrasopimuksista peräisin olevien varastojen vuokrasopimuksen keskeinen ero on pakollinen osoitus tavoitteista, joiden käyttötarkoituksen käyttö on sallittua. Jos varasto vuokrataan teollisuuden varastointiin, vuokralaisella ei ole oikeutta tallentaa lääketieteellisiä lääkkeitä siellä. Lisäksi kiellot voivat syntyä, kun tallennettavien tavaroiden luokka ei ole määritelty asiakirjoissa.

Kuka maksaa vakuutuksen

Tätä velvollisuutta ei säädetä oikeudellisilta normeilta. - Kaupan osapuolet riippumatta koordinoinnin vaiheessa määrittävät, kenelle annetaan asianmukaiset kulut. Sääntönä vakuutus maksaa vuokralaisen. Vaikka, jos objektin omistaja vakuutti häntä, niin todennäköisesti nämä kustannukset sisällytetään vuokraan. Tuensaaja vakuutusasioiden esiintymisessä luonnollisesti tulee kiinteistöjen omistaja. Muista, että vaarallisten aineiden varastointi lisää merkittävästi vakuutuskustannuksia.

Selvennetään, että varastovakuutus ja siihen tallennetut tavarat ovat erilaisia \u200b\u200bliiketoimia.

Ei vähempää tärkeä asia Vuokraus suhteet ovat kysymys siitä, kuka maksaa sakkoja, jotka purkautuivat tarkastelevat tapauksia. Pääsääntöisesti vaadittu koordinointi laatii kohteen omistajan, kun taas vuokralaisen on säilytettävä se erääntyessä.

Ali

Henkilö, joka sai Rental-sopimuksen kohteen, siirrä sen vuokran kolmansille osapuolille ja hävitä ne muutoin rajallinen oikeudelliset normit tällaisten toimien saamiseksi kohteen omistajan suostumukselle. Vastuu huoneesta on osoitettu vuokralaiselle, koska alipäästö on peräisin päänsopimuksesta. Subare-aika ei voi olla lisää aikaa Päävuokraussopimus. Ja tietenkin tärkeimmällä vuokralaisilla on enemmän oikeuksia kuin sublender.

GAP-sopimus vuokralaisen kanssa

Vuokrasopimuksen pääasiakirjalla yleensä on monia kohteita tapahtuman peruuttaminen objektin omistajan aloitteesta. Tämän ansiosta suhde häikäilemättömään vuokralaiseen on melko helppoa. Tällaiset ehdot viittaavat myöhäiseen talletusmaksuihin, vuokratun varastoon ei ole tarkoitettu, mikä tekee huoneen ja niin edelleen.

Vuokra-objektin myynti

Tällaisessa tilanteessa lainsäädäntö nousee vuokralaisen sivulle - kaikki sopimuksen sisältämät säännökset säilyvät oikeudellinen voima uuden omistajan kanssa.

Lyhytaikaisen vuokrasopimuksen tekemisen osalta muodollisuus on myöntänyt sopimuksen tekeminen entisen ja uuden omistajan tekemän liiketoimen osuudesta ja velvollisuuksista vuokralaisen vastuullisen hälytyksen mukaisesti. Pitkän aikavälin vuokrasopimus edellyttää tehtävän rekisteröinnin tehtävään.

Objektin parannusten korvaaminen

Tämä kysymys on suositeltavaa koordinoida etukäteen ja vahvistaa vuokrasopimuksessa.. Poissaolo tämä asetus Kysymys ratkaistaan \u200b\u200bseuraavasti. Jos vuokralaiset tekevät vuokralaiset vuokranantajan suostumuksella, sitten sopimuksen irtisanominen, ensimmäisellä on oikeus vaatia näiden parannusten kustannusten korvaamista. Jos objektin omistajan suostumusta ei saatu, näitä kuluja ei korvata.

Myös kirjanpitonäkökohtia - kaikki vuokratuista kiinteistöistä tehdyt parannukset kirjataan vuokranantajan omaisuuteen. Vähennykset sisältyvät vuokraan ja viettävät vuokranantaja päärahastoon liittyvän omaisuuden palauttamiseksi.

Fyysiset ja oikeushenkilöt päättivät järjestää työnsä, tiettyjä tiloja tarvitaan. Yksi näistä on varasto. Tietenkin voit ostaa oman alueen ja järjestää kaiken, mutta kaikki eivät ole varaa siihen.

Yksinkertaisin ja kannattavin ratkaisu on löytää henkilö, joka tarjoaa huoneeseensa ja tekemään vuokrasopimuksen hänen kanssaan. Kuinka tehdä se? Katsotaanpa se.

Siviililain perustuen varastoon katsotaan olevan asuinpaikat tai rakenne, joka on tarkoitettu tiettyjen arvojen säilyttämiseen.

Varastoiden vuokraamiseksi sinun on tiedettävä, miten koota osakeyhtiötä. On tärkeää ymmärtää, että tällainen asiakirja eroaa suhteellisesti asunnon tai toimiston vuokrasopimuksesta, koska täällä puhumme ulkopuolisten tilojen vuokrasopimuksesta varastojen luomiseksi.

On parempi, jos löydät otoksen vuokrasopimuksesta etukäteen, lue se huolellisesti, kirjoita se, mitä sinun tarvitsee oppia neliöön ja vain sitten mennä hakuun.

On myös tarpeen ymmärtää selvästi, mitä tarvitset varastoon, koska tämä tavoite olisi kirjoitettava sopimuksessa. Jos olet päättänyt ensin löytää tiloja yrityksellesi ja sitten sitten päättää, mitä haluat luoda, ja hyväksy sen, että kun tarkistat ensin Office -leasingsopimuksen ja varaston sinulla voi olla suuria ongelmia.

Huomaa, että asiakirjan muoto voi olla sama kaikille sopimuksille, mutta varastojen sisällön sisältö riippuu vuokrasopimuksen tavoitteesta.

Ei ole tarpeen asua vain yhdessä suoritusmuodossa. Katso myös Oikeushenkilöiden välisestä varastovuokra-sopimuksen näyte. On suositeltavaa kuulla asiantuntevaa henkilöä, joka auttaa sinua valitsemaan ja järjestämään kaikki tarvittavat asiakirjat.

Tarkastellaan tärkeimmät erät, jotka sisältyvät varastoon varaston ei-asuintiloille:

• Tiedot vuokralaisesta ja vuokranantajasta: Nämä ovat yksilöitä ja oikeushenkilöitä sekä erilaisia \u200b\u200borganisaatioita.
• Täydellinen ominaisuus Tilat, mukaan lukien käyttötarkoitus.
• Tietoa alueen omistajista. Missä järjestyksessä sinun on päästävä omistajille, voit oppia katsomalla näytteestä varastosta yksilöllä.
• Varaston vuokraus edellytykset. Täällä he kuvaavat, miten varastoa vuokrataan - kokonaan tai osittain ja mihin aikaan.
• Maksu. Tämä kohta kirjoitti selvästi summan, jonka vuokralainen tekee varastosta ja maksumäärärahoista varastoon. Sinulla on oikeus tarjota maksuehdot. Se voi olla viikoittain, kuukausittain tai neljänneksen maksuja.

Valitsemme huoneen varastossa

Neliön etsintäprosessi voi kestää kauan, mutta toimivaltaisella lähestymistavalla kaikki kysymykset voidaan ratkaista lyhytaikainen. Jos sinulla on jo varastovuokraussopimus varaston varastosta, voit itsenäisesti luoda asiakirjan luonnoksen sinulle esitettyjen tietojen perusteella.

Joten, kun valitset huoneen, sinun on ohjattava seuraavilla:

• Alue, jolla varastos sijaitsee, olisi sijoitettava mahdollisimman paljon liikematkustasi;
• Henkilö, joka tarjoaa sinulle vuokrata ei-asuinalueella, pitäisi olla ja toimittaa asiakirjat, jotka vahvistavat sen omistustaan. Jopa katsomassa kaikkia papereita, älä ole laiska kysyä, onko kiinteistö pantattuna tai osan prosessissa.
• Tutustu sijainnin mukavuuteen. Huoneeseen olisi luotava mukava merkintä ja lähtö.
• Veden hävittäminen, jätevesi, ilmanvaihto, sähkö - Kaikki pitäisi olla kunnossa.
• Varastotyypin on sovitettava tavarat. Hyväksy, se ei ole tarkoituksenmukaista tallentaa vaatteita huoneen varustetussa huoneen varastossa.

On erittäin tärkeää keskustella kaikista yksityiskohdista ennen kuin laatimalla sopimuksen tilojen vuokrasopimuksesta varastoon. Esimerkiksi, joka maksaa vakuutuksesta - sinä tai vuokranantaja. Ja jos päätät, että se on toinen henkilö, miten vuokra-summat voivat muuttua.

Kerran kuka teistä tuottaa kaikki korjaukset. Molemmat osapuolet ovat rauhallisempia, jos se on kirjoitettu varastojen vuokrasopimukseen. Muista määrittää kaikki ehdot, joille sopimus voidaan päättää, ja sitten sitten päättää tehdä sen vai ei.

Muista, että kaikissa liiketoiminnassa voi olla sekä kannattavaa että pysyviä jaksoja. Siksi katso, jos maksu on vaikeuksia, sinulla on mahdollisuus käyttää varastoa tai sopimuksen alle, että vuokranantaja pyytää sinua vapauttamaan paikan.

Tyypilliset virheet

Hyvin usein henkilöt, jotka tekivät huoneen vuokralle unohtaa tavalliset sitoumukset. Johonkin näistä kuuluu valtion rekisteröinti Sopimus varastosta. Lisäksi vain tämän menettelyn toteutuminen varastojen vuokrasopimus on voimassa.

Ennen kuin teet sopimuksen näytevaraston vuokrasopimuksesta, tarkista, joka perustuu koottuun tiloihin. Joskus ihmiset vuokraavat jäähdytysvarastoja, ja sopimuksissa heillä on rekisteröityjä alueita kenkien varastointiin. Siksi on tärkeää löytää tyypillinen sopimus Varasto vuokraus ja se on totta tehdä se.

Kotelot ovat hyvin yleisiä, kun yksilö Haluaa vuokrata vain osa varastosta. Tällainen edellytys olisi määriteltävä selvästi sopimuksessa, muuten voit määrittää velan huoneen käyttämättömän osan vuokraamisesta.

Varaston vuokrasopimus - ensi silmäyksellä muodollisesti, mutta itse asiassa erittäin vakava ja erittäin välttämätön asia. Jotta voit vuokrata muita kuin asuintilat ja ei ole huolissaan sen valintansa oikeellisuudesta, tarjoamme mahdollisuuden tyypillisestä esimerkistä vuokrasopimuksesta varastosta, jota voit ottaa perustana.

Sopimus

ei-asuintiloilla

krasnodar "___" __________ 201__.

Voimassa, jäljempänä "vuokranantaja", ja _____________________________, jäljempänä 'vuokralainen ", ovat päättäneet tämän sopimuksen seuraavista:

1. Aihe

1.1. Vuokranantaja lähettää ja vuokralainen vie varastosta vuokralle: ________________, yhteensä ______ m2, joka kuuluu "vuokranantajalle" omistustodistuksen perusteella, joka sallii sen tavallinen toimenpide, jotta voit tehdä _________________________

1.2. Huoneen siirto tehdään vastaanottavan ja lähetyksen perusteella.

2.1.3. Vuokranantaja sitoutuu järjestämään TBM: n poistamisen, mikä johtui vuokranantajan toiminnan seurauksena vuokranantajan, nimittäin tekemän sopimuksen MSW: n poistamisesta.

1. Osapuolten tehtävät

2.1. Vuokranantaja sitoutuu:

2.1.1. Tehdä uudistusta omalla kustannuksellasi.

2.1.2. Jos onnettomuus, joka ei tapahtunut, ei vuokralaisen vika, ota välittömästi kaikki tarvittavat toimenpiteet poistaa sen seuraukset.

2.2. Vuokralainen sitoutuu:

2.2.1. Käytä huonetta yksinomaan sen suora kohde Tämän sopimuksen mukaisesti.

2.2.2. Kun sähkötekniikan ja muiden laitteiden hätätilanteesta merkkejä ilmoittaa välittömästi vuokranantajalle.

2.2.3. Eivät tee tilojen jälleenrakentamista, pääomaa korjaustyö Ilman vuokranantajan suostumusta. Julkisen huoneen erottamattomia parannuksia suoritetaan vain vuokranantajan kirjallisella luvalla.

2.2.4. Jos vuokralaisen toiminnan tai sopimattomuuden seurauksena ne tulevat hätätilanteeseen, vuokralainen palauttaa sen omista varoistaan \u200b\u200btai korvaamalla vuokranantajalle aiheutuneet vahingot, lain mukaan Tilaus.

2.3. Vuokra-asunnot voivat luovuttaa subarenteelle vuokralaiselle vain vuokranantajan kirjallisella suostumuksella.

1. Laskelmat

3.1. Vuokralainen tuottaa vuokra-maksuja ajoissa:

- varastotilasta _____ ruplaa 1m2 kuukaudessa, mikä on ______________ ruplaa (_____________________) kuukaudessa, arvonlisävero ei ole tekniikan perusta. 346.11 Venäjän federaation verokoodi (tai muu).

Määritetyssä määrin sisältää "vuokranantajan" kulut hyötypalvelujen maksamiseen muiden kuin asuintiloille (virtalähde, MSW: n poistaminen). Palvelut puhdistukseen "Kiinteistöt" vuokralainen maksaa itsenäisesti.

3.2. Vuokra voidaan tarkistaa jonkin asian alkuvaiheessa jonkin asian pyynnöstä, jos se muuttuu tosiasiallisesti hintojen kehittämisessä sekä muista tekijöistä, jotka vaikuttavat lähetettyjen tilojen koostumuksen, ominaisuuksien ja arvon arvioituun arvoon. Vuokran tarkistaminen voidaan suorittaa useammin kuin kerran vuodessa. Vuokra voi vaihdella virallisen vuotuisen inflaatioindeksin arvosta, mutta enintään 10%. Osapuoli, joka aloittaa vuokra-maksun tarkistamisen, varoittaa siitä viimeistään kahden kuukauden kuluessa.

3.3. Kuluvan kuukauden maksu suoritetaan siirtämällä perustamissopimuksessa määrätty määrä nykyiseen tiliin viimeistään 5 päivän kuluttua laskun jälkeen.

3.4. Jokaiselle päivälle vuokra-maksujen siirron viivästyminen veloitetaan rangaistuksella 0,1 prosenttiin velan määrästä.

3.5. Jos kyseessä on vapautuminen huoneeseen ennen vuokratun tai sopimuksen voimassaolon päättymisen päättymistä, on velvollinen maksamaan vuokranantajan kustannukset vahingon kustannuksista tilojen toiminnan aikana.

3.6. Vuokralaisen tuottamien erottavien parannusten kustannukset ilman vuokranantajan lupaa ei voida korvata.

1. Voimassaolo, menettely sopimuksen muuttamiseen ja irtisanomiseen

4.1. Vuokrasopimus on perustettu ______________ 201 __ _______________ 201__

4.1.1. Jos "sopimuksen" päättymisen jälkeen mikään "osapuolet" ei julista irtisanomistaan \u200b\u200b"sopimus" pidetään uusittu loputtomiin.

4.1.2. Kuukausi ennen vuokrasopimuksen päättymistä vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle aikomuksesta jatkaa sopimussuhteessa.

4.1.3. Osapuolet kirjallisesti toimittavat toisiaan aikomuksesta lopettaa (ei ulottuisi) sopimukseen viimeistään 45 (neljäkymmentäviisi) päivää sekä vuokraajan päättymisen ja varhaisen vapauttamisen vuoksi. Huone vuokrataan tekoon hyvässä kunnossa ottaen huomioon normaalin kulumisen.

4.2. Sopimuksen ehtojen muuttaminen, sen irtisanominen ja irtisanominen ovat osapuolten suostumuksella.

Osapuolet pitävät toteutettuja lisäyksiä ja muutoksia kuukauden kuluessa ja ne myönnetään lisäsopimuksella.

4.3. Vuokrasopimuksessa on varhaisen irtisanomisen alkuvaiheessa vuokranantajan pyynnöstä ja vuokralaisen häätöstä:

4.3.1. Kun käytät tilaa kokonaisuutena tai sen osa ei ole vuokrasopimuksen mukainen.

4.3.2. Jos vuokralainen on tarkoituksellisesti tai huolimattomuudesta huononee huoneen tilan.

4.3.3. Jos vuokralainen ei tehnyt vuokraa kolmen kuukauden kuluessa.

4.4. Vuokrasopimus voidaan irtisanoa vuokralaisen pyynnöstä:

4.4.1. Jos vuokranantaja ei tuota järkevää huolto tiloja.

4.4.2. Jos huone, olosuhteiden perusteella, josta vuokralainen ei vastaa, on tilassa, joka ei sovellu käytettäväksi.

4.5. Sopimus voidaan irtisanoa ylivoimaisen esteen (vastustamattomat) olosuhteiden voimalla.

4.7. Sopimuspuolet ratkaisevat tämän sopimuksen mukaiset riidat neuvottelujen avulla.

4.8. Jos tämän sopimuksen ehtojen suostumus, täyttyminen tai väärä täyttyminen, yksi osapuolista voidaan irtisanoa välimiesoikeus Lain määräysvallalla.

1. Lopullinen osa

5.1. Tämä sopimus laaditaan kahdessa kopiossa, jolla on sama oikeudellinen voima, yksi tapaus kunkin osapuolen osalta.

1. Osoitteet ja maksutiedot osapuolten

Vuokranantaja: _____________________________

Vuokralainen: ________________________________

1. Osapuolten allekirjoitukset

Vuokranantaja: vuokralainen:

_______________________ ________________________

Tässä on näyte varastojen tai tuotantotilojen vuokrasopimuksesta.

Hyväksymme sopimukset asiantuntijaarviointi. Auttaa laatimaan sopimuksia mistä tahansa liiketoimesta.

Tuotantotilojen vuokrasopimuksen hankkiminen on välttämätöntä korvata ehdot "varasto" ja "varasto" "tuotanto" tai "tuotantotilat".

Esimerkki vuokrasopimuksesta

Rajoitettu vastuuyritys "Varasto", jota edustaa pääjohtaja _____, joka on olemassa perusoikeuskirjan perusteella, jäljempänä "vuokranantaja" ja toisaalta pääjohtaja, jota edustaa osakeyhtiö ". ____, joka toimii tulevaisuudessa viitatun peruskirjan perusteella, vuokralainen toisaalta kutsui "osapuoliksi", päätti tämän sopimuksen muiden kuin asuinalueiden vuokrasopimuksesta seuraavasti:

1. Varaston vuokrasopimuksen aihe

1.1. Vuokranantajalla on väliaikainen hallussapito ja käyttö ei-asuintilat (lisäksi "tiloja"), pysäköintipaikkoja (jäljempänä "pysäköintitilat") vuokralaiselle käytettäväksi varaston ja lisätoimistojen kanssa ja automotive Pysäköinti Sopimuksen voimassaolon aikana vuokralainen vie tällaisen oikeuden vuokranantajalta.

Huoneet, pysäköintipaikat (jäljempänä täällä ovat yhdessä "vuokra-objektit") sijaitsevat varaston kompleksin alueella ("Warehouse Complex") Osoite: Pietari, Energy Avenue, Talo 22.
Tilojen kokonaispinta-ala on 3603,5 neliömetriä.

Tämän sopimuksen nojalla siirrettyjen tilojen kokoonpano:

• Varastotiloja - ___ sq.m.
• Toimisto- ja kotitaloustilat - ___ sq.m.
• Toimistotiloja - ___ sq.m.
• Vuokranantajan vuokranantaja korostuu tilojen suunnitelmaan (jäljennökset pohjapiirroksista), mikä on tämän sopimuksen liite nro 1.

Lähetettyjen pysäköintipaikkojen kokonaismäärä on:

• 7 (seitsemän) paikkaa henkilöautoille;
• 2 (kaksi) paikat kuorma-autot nostokapasiteetti yli 1,5 tonnia;

Vuokranantajan kulkevat pysäköintipaikat korostetaan varastokompleksin suunnitelmassa, joka on tämän vuokrasopimuksen liitteen nro 2.
Vuokranantaja lähettää järjestelmillä varustettuja tiloja eri tarkoituksiin (jäljempänä "omaisuus"). Kiinteistö sijaitsee sisätiloissa ja lähetetään hyväksymislain yli. Kiinteistöluettelo näkyy tämän vuokrasopimuksen lisäyksessä 7.
Vuokranantaja lähettää tiloja käytettäväksi "varastoina", "toimistokotitalouksien" ja "toimisto" -tiloina (tiloissa vuokralaisen tavaroiden varastointia, tiloja vuokralaisen henkilökunnalle varastossa ja varastossa). Vuokranantaja lähettää pysäköintipaikkoja etsimään yksinomaan auton vuokralaisen.
Jollei varastokompleksin sääntöjä (jäljempänä "PSK) (liitteen nro 3), vuokralaisen, hänen henkilöstönsä ja vierailijoilla on oikeus käyttää yhdessä varastokompleksin muiden vuokralaisten kanssa, heidän työntekijöidensä ja kävijöiden teillä, tapoja, pysäköintipaikat Vierailijoiden, palveluiden ja muiden tavallisten alueiden, palveluiden ja muiden tilojen, viestintä- ja viestintälaitokset, jotka tarjoavat varastojen kompleksin vuokralaiset jakamisen ("paikkoja Yleinen käyttö Varastokompleksi "). Varastokompleksin yleistä käyttöä tämän vuokrasopimuksen päivämäärästä merkitään varastokompleksin suunnitelmassa (liite nro 2), mutta sitä voidaan muuttaa aika ajoin vuokranantajalle kohtuullisin perustein tarjouksen jälkeen kirjallinen ilmoitus vuokralaiselle.