A bérleti szerződés felmondása a bérlő kezdeményezésére

A bérleti szerződés felmondását a bérlő kezdeményezésére a törvény bírósági határozat alapján teszi lehetővé. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 450. cikkének 2. cikke, 451. cikke szerint az egyik fél kérésére a szerződés bírósági határozattal megváltoztatható vagy felmondható:

1. abban az esetben, ha a másik fél jelentősen megsérti a szerződést;
2. az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, más törvények vagy megállapodás által előírt egyéb esetekben;
3. abban az esetben, ha jelentősen megváltoznak azok a körülmények, amelyekből a felek a szerződés megkötésekor kiindultak.

A bérleti szerződés idő előtti felmondása a lízingbevevő részéről

A lízingbérlő bíróság előtti felmondása két esetben lehetséges:

1) A bérbeadó szerződésszegése esetén(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 450. cikkének 2. pontja, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 620. cikke, nevezetesen, ha bizonyítható a bíróság előtt, hogy:

• a bérbeadó akadályozza az ingatlan használatát a szerződés feltételeinek vagy az ingatlan rendeltetésének megfelelően;
• a lízingbe vevőnek átadott ingatlannak vannak olyan használatát akadályozó hibái, amelyeket a bérbeadó a szerződés megkötésekor nem határozott meg, a bérlő nem ismerte előre, és a bérlőnek nem kellett volna felfedeznie az ingatlan ellenőrzése során vagy a szerződés megkötésekor annak működőképességét ellenőrizni;
• a bérbeadó a bérleti szerződésben meghatározott határidőn belül, és ennek hiányában a megállapodásban, ésszerű határidőn belül nem végzi el az ingatlan nagyjavítását, amely az ő feladata;
• az ingatlan olyan körülmények miatt, amelyekért a bérlő nem felelős, használatra alkalmatlan állapotban lesz;
• a bérbeadó a bérleti szerződés újabb lényeges megszegését követte el. Ugyanakkor az egyik fél általi szerződésszegést jelentősnek ismerik el, ami a másik fél számára olyan károkat von maga után, hogy nagyrészt megfosztják attól, amire a szerződés megkötésekor számítani lehetett (2. pont. az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 450. cikke).

2) Ha a körülmények jelentősen megváltoznak, amelyből a felek a szerződés megkötésekor indultak el (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 451. cikke).

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 451. cikke szerint a körülmények megváltozása akkor tekinthető jelentősnek, ha azok annyira megváltoztak, hogy ha a felek ezt ésszerűen előre láthatták, a szerződést egyáltalán nem kötötték volna meg, vagy lényegesen eltérő feltételek mellett kötötték meg. Ezt a tényt bizonyítani kell a bíróság előtt.

Amellett, hogy a körülmények jelentősen megváltoztak, a szerződés felmondását kérő félnek a következő négy feltétel egyidejű fennállását kell bizonyítania (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 451. cikkének 2. pontja):

• a szerződések megkötésekor a felek abból indultak ki, hogy a körülmények ilyen változása nem következik be;
• a körülmények megváltozását olyan okok okozták, amelyeket a felperes nem tudott leküzdeni azok bekövetkezése után azzal a körültekintéssel és diszkrécióval, amelyet a szerződés jellege és a forgalom feltételei megköveteltek tőle;
• ha a szerződést annak megváltoztatása nélkül hajtották végre, a felperes nagyrészt elvesztette volna azt, amire a szerződés megkötésekor jogában állt számítani;
• az üzleti szokásokból vagy a szerződés lényegéből nem következik, hogy a felperes viseli a körülmények megváltozásának kockázatát.

Amint a gyakorlat azt mutatja, a bíróságok sem a válságot, sem az árfolyam éles változását nem ismerik el a körülmények jelentős változásaként. Különösen az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnöksége még 2001 -ben rámutatott arra, hogy a dollár árfolyamának emelkedése, amellyel kapcsolatban az adós rubelben kifejezett kötelezettsége több mint négyszeresére nőtt, önmagában nem utal arra, hogy a körülmények jelentős változása (az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága 2008. 07. 07 -i határozata, 4876/01).

Ha a bérleti szerződés nem írja elő, hogy Ön mint bérlő jogosult a bérleti szerződés idő előtti felmondására, azaz a bérleti szerződés egyoldalú lejárta előtt, értesítve erről a másik felet egy bizonyos időtartamra, akkor a szerződés felmondása más okok lehetetlenek.

Így a bérleti szerződés lízingbeadó hozzájárulása nélküli felmondásának egyetlen oka a megállapodás bérbeadó általi megszegése lesz.

Ugyanakkor szem előtt kell tartani, hogy a helyiség bérlőjének korai szabadon bocsátása, anélkül, hogy azt a törvény alapján a bérbeadóra ruházná át, nem lesz alapja annak, hogy mentesítse őt a bérleti díj fizetési kötelezettsége alól, annak ellenére, hogy a helyiség ténylegesen nem használták (a Legfelsőbb Választottbíróság Elnökségének tájékoztató levelének 13. pontja). Az Orosz Föderáció Bírósága 2002. január 11 -én, 66. sz.

A bérlő felmondja a bérleti szerződést vagy megszünteti a bérleti szerződést?

A bérleti szerződés felmondási lehetőségei:

1. A felmondás jogilag - a bérlő felszámolása révén.
2. A felmondás valójában a bérlő átszervezésével történik.

A szerződés jogszerű felmondása

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 61. cikkének 1. pontja és 63. cikkének 8. pontja szerint a felszámolás ténye magában foglalja a jogi személy fennállásának megszüntetését anélkül, hogy a jogokat és kötelezettségeket öröklés útján más személyekre ruháznák át.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 419. cikke szerint a kötelezettség a jogi személy (az adós) felszámolásával szűnik meg, kivéve azokat az eseteket, amikor a törvény vagy más jogi aktus előírja a felszámolt jogi személy kötelezettségének teljesítését. egy másik személyre.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 63. cikkének 8. pontja szerint egy jogi személy felszámolása befejezettnek tekintendő, és egy jogi személy - megszűnt, miután bejegyzést tett róla a jogi személyek egységes állami nyilvántartásában. A bérleti szerződés megszűnésének pillanata ebben az esetben a jogi személy tevékenységének megszűnésének pillanata lesz.

Amint azt a Legfelsőbb Bíróság és az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága plénumainak 2010. április 29 -én kelt határozatának 52. bekezdésében adott magyarázatok is tartalmazzák, 10/22. Sz. a tulajdonjogok és egyéb tulajdonjogok védelmével kapcsolatos ", a bérlő felszámolásakor a bérleti szerződés nyilvántartási nyilvántartását törölni kell.

Így a lízingbevevő felszámolásakor a bérleti szerződésből eredő kötelezettségek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 419. cikke alapján megszűnnek.

Valójában a bérleti szerződés felmondása

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 58. cikkének 1. részével összhangban a jogi személyek egyesülésével mindegyikük joga és kötelezettsége az újonnan alakult jogi személyre ruházódik át. Így az átszervezés elvégzése után a lízingszerződésből eredő kötelezettségeket átruházhatja egy új jogi személyre, eltávolítva magáról.

Így a bérlő jogi (felszámolási) és tényleges (átszervezési) felmondásával is megszűnik a bérleti szerződés.

A bérleti szerződés felmondása a lízingbevevő részéről: vis maior

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 401. cikkének 3. része szerint, ha törvény vagy megállapodás másként nem rendelkezik, az a személy felelős, aki nem teljesített vagy nem teljesített kötelezettséget vállalkozási tevékenysége során, ha nem bizonyítja, hogy megfelelő a teljesítmény lehetetlen volt vis maior, azaz rendkívüli és az adott feltételek mellett elkerülhetetlen körülmények miatt. E rendelkezés alapján feltételezhető, hogy a szerződést megszegő bérlőt a bíróság mentesítheti a felelősség alól, amennyiben a bíróság vis maior következményeként ismeri el ezt a jogsértést.

A vis maior alkalmazására azonban a legtöbb esetben nincs kilátás. Mivel először is az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 401. cikkének 3. pontja szerint a vis maior nem foglalja magában különösen az adós partnerei kötelezettségeinek megszegését, a szükséges áruk hiányát az üzletekben, az adós nem rendelkezik a szükséges pénzeszközökkel.

Másodszor, a bíróságok a legutóbbi válság idején (1998. augusztus) hozott döntéseikben a bíróságok nem ismerték el az ország pénzügyi és gazdasági válságát leküzdhetetlen erőként, tekintettel arra, hogy az nem vonatkozik a rendkívüli és elkerülhetetlen jelenségekre. a Moszkvai Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálata, 99.04.08. KG-A40 / 884-99. sz., az Észak-Kaukázusi Körzet Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2000. 01. 05-i határozata, F08-2993 / 99. sz.). A bíróságok szerint, ha korábban válságok történtek, akkor a vállalat előre láthatta volna őket, ami azt jelenti, hogy válságban nincs sem vészhelyzet, sem elkerülhetetlenség.

Így hiábavaló a felelősség alóli mentességgel számolni a bérleti szerződés vis maior miatti megszegése miatt.

Senki sem biztosított a bérleti szerződés idő előtti felmondásának szükségessége ellen. Ezért rendkívül fontos tudni, hogyan kell cselekedni egy ilyen helyzetben, hogy elkerüljük a felesleges idő- és pénzpazarlást.

A bemutatott cikkben részletesen beszámolunk az egyes felek által kezdeményezett felmondási eljárásról és a szükséges eljárásokról.

○ A szerződés felmondásának okai.

A bérleti szerződés megszűntnek minősül, ha lejárt. A törvény ugyanakkor lehetővé teszi, hogy a szerződést az egyik fél kezdeményezésére korán felmondják.

Tehát, ha a bérleti szerződés még nem járt le, akkor a következő okokból felmondható:

• A résztvevők kölcsönös megállapodása a felmondásról.
• Az egyik fél kérésére a bíróságon a jogalkotó által megadott okok miatt (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 619-620. Cikke).
• Az egyik fél kérésére a megállapodás szövegében megjelölt okok miatt.

A legegyszerűbb eset a felek megállapodása szerinti felmondás, amikor a résztvevők egyike sem tesz követelést a másik felé, és az ügy nem igényli harmadik felek bevonását. A helyzet bonyolultabb, ha az egyik fél a megállapodás felbontását követeli, míg a másik nem ért egyet az ilyen követeléssel. Ebben az esetben egy bizonyos algoritmus szerint kell eljárni, ami jelentősen időt takarít meg.

○ a szerződés idő előtti felmondása a lízingbevevő részéről.

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 620. cikke értelmében a bérlő megkövetelheti a szerződés idő előtti felmondását, ha a tulajdonos:

• Nem ad lehetőséget a rá ruházott ingatlan teljes körű felhasználására.
• Az ingatlan használatát biztosította, amely hiányosságokat mutatott, amelyeket a bérlő az első ellenőrzés során nem vett észre, és amelyekre az ingatlan tulajdonosa nem figyelmeztette.
• Nem teszi alkalmassá a lakást lakásra, a szükséges javítások elvégzésére a szerződésben vagy a törvényben meghatározott feltételek mellett.
• Bemutatott ingatlan, amely a bérlő hibája miatt használhatatlanná vált.

Mindezekben az esetekben a bérlő kérése a szerződés idő előtti felmondására jogszerű. Ha a tulajdonos ezzel nem ért egyet, az ügyben a bíróság dönt.

Ha a bérleti ügylet másik résztvevője nem ért egyet a szerződés idő előtti felmondására vonatkozó követeléssel, az ügy a bírósághoz kerül, miután megkapta a szerződő fél megtagadását, vagy ha nem érkezett válasz, akkor 30 naptári nappal azt követően meg kellett volna kapnia az igényt.

Ha a bérleti szerződés résztvevői magánszemélyek, az ügyet a járásbíróságon vizsgálják. Ha legalább az egyik fél jogi személy (vállalkozás, egyéni vállalkozó), akkor választottbírósági eljárásról beszélünk. Ebben az esetben a felperesnek előzetes keresetet kell küldenie az alperesnek, és csak azt követően, hogy 30 napon belül megtagadta vagy elutasította a kérelmet.

• „A szerződés módosítására vagy felmondására vonatkozó követelést a fél csak akkor nyújthatja be a bíróság előtt, ha a másik fél megtagadta a szerződés módosítására vagy felmondására vonatkozó felajánlást, vagy ha a válasz nem érkezik meg a javaslatban meghatározott határidőn belül, vagy törvény vagy szerződés alapján, annak hiányában harminc napon belül (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 452. cikkének 2. pontja) ”.

Az állításnak tükröznie kell:

• Az igazságügyi hatóság teljes neve.
• A felek személyes adatai.
• A bérleti szerződés alapvető feltételei.
• Felmondási kérelem.
• A felmondás indokai.

A követeléshez csatolni kell:

• A bérleti szerződés másolata.
• Ellenőrizze az állami illeték megfizetését.
• Az alperes kötelezettségszegésének bizonyítéka.

A tárgyalás után a bíróság dönthet úgy, hogy kielégíti a megállapodás felmondására irányuló kérelmet, vagy elutasítja a keresetet. Ha nem ért egyet a döntéssel, a meghozatalától számított 30 naptári napon belül fellebbezhet.

Ha döntés születik a szerződés felmondásáról, akkor az ingatlan visszaszolgáltatásáról szóló aktust készítenek.

Ha a felek megállapodnak a lízingügylet felmondásában, akkor:

• Készítsen megállapodást a szerződés felmondására.
• Készítsen egy vagyonátruházási aktust.

A szerződés megszűntnek tekintendő a szerződésben meghatározott időponttól. Tehát, ha a dokumentumot 03.10 -én írták alá, és a szövegben azt írják, hogy a megállapodás 13.10 -től lejár, akkor a második dátum lesz a felmondás pillanata.

Ha a megállapodás felmondását a megállapodás szövegében tükröződő okok miatt kezdeményezik, az ügyet az ügyletben részt vevő felek között bíróság bevonása nélkül meg lehet oldani. Ebben az esetben az eljárás a következő:

• A bérlő írásban értesíti a bérbeadót a szerződés felmondására irányuló szándékáról.
• Válaszra vár 30 naptári napon belül.
• Ha az ügyfél egyetért a javasolt követelményekkel, felmondási megállapodást köt. Ha a tulajdonos megtagadja a megállapodás felmondását, bírósághoz kell fordulni.

Fontos megjegyezni, hogy ebben az esetben a törvény a kezdeményező oldalán áll, ha a szerződés felmondásának okai a bérleti szerződésben meghatározott okok.

○ a szerződés idő előtti felmondása a bérbeadó részéről.

A megállapodás felmondási lehetőségét a megbeszélt időszaknál korábban a jogalkotó biztosítja a bérlő számára. Ez azonban nem zárja ki annak lehetőségét, hogy a tulajdonos a törvényben előírt okokból a határidőt megelőzően is megszüntesse az ügyletet. Tehát az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 619. cikke kimondja, hogy a lakástulajdonosnak jogában áll felmondani a bérleti szerződést, ha a bérlő:

• Szisztematikusan megsérti a szerződés szövegében előírt ingatlanhasználati szabályokat.
• Jelentős anyagi kár.
• Több mint kétszer kihagyja a szállás fizetési dátumát egymás után.
• Nem végez javítási munkákat a dokumentumban meghatározott időn belül.

Fontos szem előtt tartani, hogy a bérbeadó csak a bérlő értesítése után kezdeményezheti a felmondási eljárást.

• "A bérbeadónak joga van a szerződés idő előtti felmondását követelni, csak miután a bérlő írásban figyelmeztette a kötelezettségének ésszerű határidőn belüli teljesítésére (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 619. cikke)."

✔ A bírósági felmondási eljárás.

Itt a bérbeadó is értesítést küld a bérlőnek, mielőtt bírósághoz fordul. A dokumentumot el lehet küldeni az ügyfél minden lehetséges címére, de ha ezek között nincs olyan cím, amelyen a szállást bérelnék, az értesítési kötelezettség nem teljesítettnek minősül, ami a követelés elfogadásának elutasítását vonja maga után. Így a bérbeadó eljárása a következő:

• Értesítés küldése a szerződés felmondására irányuló szándékáról, és válaszra vár.
• A tranzakció megszüntetésére irányuló igény kidolgozása és benyújtása.
• Részvétel a bírósági eljárásokban.

A bíróság kielégítheti a keresetet, vagy megtagadhatja annak végrehajtását.

✔ A felek megállapodásával történő felmondási eljárás.

A szerződés ilyen felmondása akkor lehetséges, ha az ügyfélnek nincs kifogása az ügylet megszüntetése ellen. Ebben az esetben a bérleti jogviszony megszüntetéséről szóló megállapodást és vagyonátruházási aktust is elkészítik.

A résztvevők egymással szembeni követeléseinek hiányában a megállapodás felmondottnak tekintendő, ha aláírták a felsorolt ​​dokumentumokat.

✔ A szerződésben foglalt okokból történő felmondási eljárás.

A felek önállóan döntenek arról, hogy milyen indokok lehetnek elegendők a közöttük fennálló jogviszonyok megszüntetéséhez, feltéve, hogy azok nem mondanak ellent a törvénynek. Tehát, ha a bérbeadó úgy ítéli meg, hogy a dokumentum szövegében meghatározott okok vannak, akkor joga van kezdeményezni annak megszüntetését. Ehhez szüksége van:

• Értesítse a szerződő felet szándékáról.
• Kérjen tőle hozzájárulást a jogviszonyok megszüntetéséhez.
• Készítsen megállapodást a szerződés felmondására.
• Zárja le a tulajdonátruházási aktust és annak értékelését.

Az ingatlanbérlet az Orosz Föderációban elterjedt jogviszony. A bemutatott tárgyak átruházása a bérbeadó és a bérlő közötti bérleti szerződés megkötésével valósul meg. A kijelölt jogviszonyok statisztikái szerint az ilyen megállapodások felmondása gyakori. A bérleti szerződés felmondása történhet mind az ingatlan tulajdonosának kezdeményezésére, mind a bérlő kérésére. Ezenkívül a bérleti szerződés felmondása az ügyletben részt vevő felek között létrejött megállapodás megkötésével is lehetséges.

Tekintettel arra, hogy a bérleti szerződés kétoldalú megállapodás, annak idő előtti felmondása ahhoz vezethet, hogy a tranzakcióban részt vevő egyik fél jogai megsérthetők. E helyzetek megoldása érdekében az Orosz Föderáció jogszabályai előírják, hogy a bérleti szerződés idő előtti felmondása mikor lehetséges, és mikor nem.

A jelenlegi cikk tájékoztatást nyújt a bérleti szerződés felmondásának okairól, valamint a szerződésnek a bérbeadó, a bérlő kezdeményezésére és a tranzakcióban részt vevő felek egyetértésével történő felmondásáról. Tájékoztatást adnak arról is, hogyan történik a bérleti szerződés bírósági felmondása.

Fontos tudni ...

Általános információ

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normái szerint a bérleti szerződés felmondása a következő esetekben fordulhat elő:

• Ha a bérbeadó és a bérlő megállapodnak a bérleti szerződés felmondásában;
• A megállapodás egyik félének kérésére. A szerződéses kapcsolatok felmondása a jelen esetben csak a szerződés szövegében előírt okokból lehetséges;
• Ha a bérbeadó vagy bérlő keresetlevelet küldött a bíróságnak a bérleti szerződés egyoldalú felmondására. Meg kell jegyezni, hogy a keresetlevél benyújtásához a kérelmezőnek komoly okokkal kell rendelkeznie, amelyeket az Orosz Föderáció jogszabályai előírnak.

Emlékeztetni kell arra, hogy az első helyzetben, ha a tranzakcióban részt vevő felek tárgyalások után megállapodtak, nem lesz nehézségük a munkaszerződés felmondásában. Az összes árnyalat megbeszélése után a bérbeadónak és a bérlőnek megállapodást kell kötniük, amely alapján a bemutatott szerződés megszűnik.

A nehézségek megengedhetők abban az esetben, ha a jogviszony egyik résztvevője nem kívánja végrehajtani a bérleti szerződés idő előtti felmondására vonatkozó eljárást. A jelen esetben a szerződéses jogviszony megszűnése a bírósághoz benyújtott fellebbezéssel történik.

Felmondási eljárás

Függetlenül attól, hogy miért indokolta a megállapodás egyik fele ezen jogviszonyok felmondását, a lakó- vagy nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásáról szóló megállapodás felmondására irányuló eljárást a szerződés felmondásáról szóló értesítés kiadásával kell kezdeni. kapcsolatba, és elküldi azt a tranzakció második félének. A jelzett értesítés kézhezvétele után a bérleti szerződés másik fele vállalja, hogy egy hónapon belül választ ad.

Miután ezen jogviszonyok egyik résztvevője értesítést küld a másiknak, amelyben jelzi a bérleti szerződés idő előtti felmondásának vágyát, az események különböző módon alakulhatnak ki.

Az események fejlesztésére négy lehetőség van:

• Az a fél, aki megkapta a munkaszerződés felmondásáról szóló értesítést, figyelembe vette az értesítésben megjelölt információkat, és megjelölte azt az időtartamot, amely alatt a megjegyzéseket megszüntetik a megállapodás felmondásának elkerülése érdekében;
• Az alperes hozzájárul a bérleti szerződés idő előtti felmondásához;
• Az értesítést kapott személy válaszfellebbezést készít, amelyben az adott helyzetet úgy írja le, ahogy ő látja. Ezenkívül az alperesnek csatolnia kell a keresetlevélhez szavait igazoló dokumentumokat;
• Az alperes semmilyen módon nem reagál a bérleti szerződés felmondásáról szóló értesítésre - figyelmen kívül hagyja a fellebbezést, és nem tesz lépéseket a megjegyzések kijavítására.

A kölcsönös követelések kizárása érdekében a bérbeadónak és a lízingbevevőnek az Orosz Föderáció jogszabályainak és a bérleti szerződésben meghatározott feltételeknek megfelelően kell eljárnia. A megállapodás vagy az Orosz Föderáció szabályozói jogi aktusai rendelkezéseinek megsértése esetén a károsultnak joga van keresetlevelet küldeni a bíróságnak.

A felek megállapodása alapján

A bérleti szerződés felmondásának legkényelmesebb és legegyszerűbb módja, ha aláír egy megállapodást, amely megerősíti a bérlő és a bérbeadó kölcsönös beleegyezését.

A felek megállapodása alapján a bemutatott szerződéses jogviszony megszüntetésénél több jellemzőt kell figyelembe venni:

• Ha a bérbeadó és a bérlő közös megegyezésre jutottak a bérleti szerződés felmondásáról, akkor külön megállapodást kell összeállítaniuk, és fel kell tüntetniük benne a jogviszonyok megszüntetésének minden árnyalatát;
• A benyújtott megállapodást írásban kell elkészíteni;
• Miután a bérbeadó és a bérlő megkötötték és aláírták a kijelölt dokumentumot, a bérleti szerződés automatikusan megszűnik. Megjegyzendő, hogy a szerződés felmondása a megállapodásban meghatározott időpontban történhet meg. Például a megállapodást 2018. november 29 -én kötötték meg, a bérleti szerződés megszűnésére pedig csak 2018. december 15 -én kerül sor;
• A legtöbb bíróság gyakorlatát elemezve, ha az ingatlanbérleti szerződést a felek megállapodása alapján felmondják, a dokumentumot regisztrálni kell a Rosreestr -nél.

A bérleti szerződés felmondására vonatkozó megállapodásnak a következő információkat kell tartalmaznia:

• A bérbeadó vezetékneve, neve és utóneve, valamint elérhetőségei;
• A bérlő személyes és elérhetőségei;
• A tranzakcióban résztvevők banki adatai;
• A dokumentum sorszáma;
• Az az időtartam, amely alatt az ingatlan visszakerül a bérbeadóhoz. Ez az átadás és elfogadás aktusával történik;
• A kölcsönös követelések meglétét vagy hiányát jelzik;
• A megállapodás végén meg kell adni a regisztráció dátumát és helyét, valamint a bérbeadó és a bérlő aláírását.

A bemutatott megállapodás segít annak megállapításában, hogy a bérbeadónak és a bérlőnek nincsenek -e kölcsönös követelései, vagy éppen ellenkezőleg, meghatározza a bérlőnek a bérleti díjért fizetendő adósság összegét, és jelzi a bérbeadónak nyújtott pénz időzítését.

A bérbeadó kezdeményezésére

A bérbeadó szerint joga van a bérleti szerződést saját kezdeményezésére felmondani. Az ingatlanát bérbe adó magánszemély vagy jogi személy csak akkor jogosult felmondani a bemutatott megállapodást, ha az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott okok fennállnak.

A bérleti szerződés felmondásának indokai a bérbeadó kérésére:

• Ha az állampolgár a számára bérelt ingatlant más célokra használta fel, megsértve a szerződés kikötéseit;
• Ha a bérlőnek átadott ingatlan használata során jelentősen rontotta annak állapotát;
• Ha a bérlő megszegi a bérleti szerződés rendelkezéseit, amelyek meghatározzák az ingatlan használatáért fizetendő díjazás feltételeit és összegét. Ha a bérleti díjat két hónapon belül nem fizetik meg, a bérbeadónak joga van a bérleti szerződést saját kérésére felmondani;
• Ha a bérlő nem teljesítette a szerződés feltételeit a bérleti szerződés alapján átruházott ingatlan javítására. A feltüntetett feltételt teljesíteni kell a dokumentumban meghatározott határidőn belül.

Az első helyzetben annak érdekében, hogy a bérbeadó meg tudja állapítani, mennyire súlyos a bérlő jogsértése, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezéseit kell követnie. Azokat a szabálysértéseket, amelyek miatt a bérbeadó bizonyos veszteségeket szenvedett, vagy amelyekre nem számított a szerződés megkötésekor, lényegesnek kell tekinteni.

A második helyzetben a jogsértést jelentősnek kell tekinteni abban az esetben, ha az az állampolgár, aki a bérleti szerződés alapján megkapta az ingatlant, súlyos károkat okozott az ingatlanban, vagy az ingatlan jelentős átalakítását hajtották végre, amelyet a bérbeadó nem állapított meg.

A harmadik esetben a szerződés mindig tartalmaz információkat a lízingdíj fizetési módjáról és feltételeiről. Ha az ingatlant használatba vevő állampolgár ismételten megsértette a meghatározott feltételeket, a bérbeadónak joga van a bérleti szerződést határidő előtt és saját kezdeményezésére felmondani.

A negyedik helyzetben az ingatlanok nagyjavításának végrehajtási időszakát tárgyalják és jelzik a bérleti szerződés megkötésekor. Ha a vonatkozó időtartamot a szerződés nem határozza meg, a bérlő köteles az ingatlan javítását ésszerű határidőn belül elvégezni, amelyet az Orosz Föderáció jogszabályai határoznak meg.

A fenti helyzeteken kívül a szám alatti cikk első bekezdése szerint a szerződés bírósági eljárással történő korai felmondásának alapja lehet a bérleti szerződés megkötésének körülményeinek megváltozása.

Meg kell jegyezni, hogy ha a bérbeadó és a bérlő nem jutottak konszenzusra a bérleti szerződés idő előtti felmondásáról, akkor a keresetlevél elküldése előtt egy bírósági intézménynek meg kell próbálnia előzetesen megoldani a kérdést. próba út.

A dokumentum felmondása a bérlő kérésére

A szerződés megkötésekor a bérlőnek joga van megkövetelni a szerződésben olyan kikötések felvételét, amelyek szerint saját kezdeményezésére kezdeményezheti az ingatlanbérlet idő előtti felmondásának folyamatát. Ha a megállapodás nem tartalmazza a bemutatott feltételeket, vagy az ingatlant használatba vevő személy a dokumentumban nem szereplő egyéb okok miatt fel akarja mondani a szerződést, akkor kétféleképpen van joga: a bérlő hozzájárulását, vagy keresetlevelet küld a bírósági intézménynek a bérleti szerződés felmondására ...

A bérleti szerződés bérlői kezdeményezésre történő felmondásának okai:

• Ha a vonatkozó szerződés megkötése után a lízingbeadó egy másik ingatlant adott át az állampolgárnak használatra, nem pedig azt, amelyet a megállapodás kikötései szerint át kellett volna adnia;
• Ha a bérbeadó tevékenysége nem teszi lehetővé, hogy a személy a rá ruházott ingatlant a bérleti szerződésben foglaltak szerint vagy az ingatlan rendeltetése szerint használja;
• A bérbeadó nem megfelelő minőségű ingatlant biztosított a bérlőnek, aminek következtében a személy nem tudja rendeltetésszerűen üzemeltetni az ingatlant. Megjegyzendő, hogy a bérlőnek bizonyítania kell, hogy ezeket a hiányosságokat a szerződés megkötésekor nem határozták meg;
• A megállapodás olyan kikötéseket tartalmaz, amelyekben jelzik, hogy a bérbeadó köteles az ingatlan nagyjavítását egy adott időpontban elvégezni, de nem teljesíti a meghatározott feltételeket;
• Ha a bérelt ingatlan alkalmatlanná vált a további használatra olyan okok miatt, amelyek nem függnek az ügyletben részt vevő felek akaratától. A bemutatott esetben a bérlő nem tartozik felelősséggel a bérbeadó felé.

Értesítés

Azt a feltételt, hogy az egyik félnek értesítenie kell a másikat a bérleti szerződés felbontásának folyamatáról, előre meg kell vitatni a szerződés elkészítésekor. Az Orosz Föderáció jogszabályainak normái nem írják elő a jelzett értesítés egységes formáját. Ezért az értesítés szabad formában készült. Ebben az esetben figyelembe kell venni a törvényben rögzített normákat és regisztrációs feltételeket.

Írásbeli értesítés szükséges a következő esetekben:

• Ha a bérleti szerződést határozatlan időre kötötték;
• A szerződés tartalmaz egy záradékot, amely kimondja, hogy a bérleti szerződés automatikusan megújítható;
• A tranzakció egyik fele nem hajlandó betartani a lízing feltételeit.

Az Orosz Föderáció jogszabályainak normái nem írják elő ezen értesítés szabványos formáját. A bemutatott okból kifolyólag a munkaszerződés felmondásáról szabad formában értesítést küldenek.

Ennek ellenére a következő szerkezetet kell betartani:

• A bérlő vezetékneve, neve és utóneve, valamint elérhetőségei;
• A bérbeadó személyes és elérhetőségi adatai;
• A dokumentum címe;
• A munkaszerződés felmondásáról szóló értesítés fő része azonosítja a szerződés felmondásának okát;
• Felmondási követelmény - adósság törlesztése, pénzügyi veszteségek megtérítése, ingatlanok visszaadása;
• A bérleti szerződés megszűnésének dátuma;
• Az az időtartam, amely alatt a tranzakció másik félének válaszolnia kell az üzenetre;
• A csatolt dokumentumok listája - a tanúk írásbeli vallomása a jogsértésekről; a fizetés elmulasztását igazoló cselekmények;
• A bérleti szerződés felmondásáról szóló értesítés végén a regisztráció dátuma és a kérelmező aláírása szerepel.

A szerződés felmondásáról szóló értesítés kézhezvételének tényét a címzett aláírásával kell rögzíteni.

Hogyan lehet felmondani a bérleti szerződést bíróságon keresztül?

A bérleti szerződés felmondásának folyamata a bíróság segítségével történik a következő esetekben:

• Ha a bérbeadó vagyona nem hasznosítható tovább. Ennek oka lehet egy előre nem látható helyzet, amely nem a bérlő hibája;
• A bérbeadó megtagadja az ingatlan nagyjavítását. A bemutatott esetben a feltüntetett tényt fel kell tüntetni a szerződésben;
• A tranzakció egyik fele megtagadja az ingatlan átruházását;
• Ha a bérbeadó a bérleti szerződés rendelkezéseiben nem jelzett hibákkal látja el a személyt ingatlanokkal.

Ha a bérleti szerződés felmondási folyamatát a bíróságon keresztül hajtják végre, akkor kezdetben az Orosz Föderáció jogszabályainak normáival összhangban a kérelmező köteles állami díjat fizetni. Ezt követően keresetlevelet állítanak össze, amely jelzi a kereset benyújtásának okait.

A keresetlevelet elküldik az alperes nyilvántartásba vételének helye szerinti regionális igazságügyi intézménynek. A követeléshez csatolni kell a dokumentációt, amely megerősíti a szerződéses kötelezettségek megsértésének tényét. Feltétlenül hivatkozni kell az Orosz Föderáció szabályozási jogi aktusaira, amelyek bizonyítják a megállapodás másik fél általi megsértését.

Igénybejelentés

A tranzakcióban részt vevő felek mindegyike jogosult keresetlevelet küldeni egy igazságügyi intézménynek. Mivel az Orosz Föderáció jogalkotási aktusainak rendelkezései ebben az esetben nem tartalmaznak egységes követelésformát, azt szabad formában, A4 -es lapon kell elkészíteni. Ennek ellenére ajánlatos ragaszkodni az üzletszerű prezentációs stílushoz a keresetlevél benyújtásakor. A dokumentumban szereplő összes tényt következetesen és ésszerűen kell megírni.

A bérleti szerződés felmondására vonatkozó keresetlevélnek a következő információkat kell tartalmaznia:

• A bíróság neve és címe;
• A kérelmező vezetékneve, neve és utóneve, valamint elérhetőségei;
• Az alperes vezetékneve, neve és utóneve, valamint elérhetőségei;
• A keresetlevél bírósághoz küldésének alapja;
• A szerződéses kötelezettségek megsértésének tényét megerősítő dokumentumok listája;
• A keresetlevél elkészítésének végén feltüntetik annak teljesítésének dátumát, és a kérelmező aláírását is felteszik.

Meg kell jegyezni, hogy a bizonyíték arra, hogy a felperes megpróbálta a kérdést előzetes tárgyalás útján megoldani, az alperes által aláírt értesítés a bérleti szerződés felmondásáról. Ez a dokumentum tanúsítja, hogy nem tett semmilyen intézkedést a konfliktus megoldására.

Bármilyen okból kifolyólag a lízingbevevő hamarabb felmondhatja a bérleti szerződést. A cikkben elmondjuk, hogy milyen okok, eljárás és módszerek alapján lehet felmondani a bérleti szerződést a bérlő kezdeményezésére.

Először is meg kell mondani, hogy magában a megkötött dokumentumban gyakran olyan okokat írnak elő, amelyek a bérlői jogviszony felmondására szolgálhatnak. Ezeket azonban nem mindig jelzik, vagy a bérlőnek más oka van a szerződés felmondására.

A törvény értelmében a bérlő kétféleképpen mondhatja fel a szerződést:

1. Úgy, hogy megegyezik a bérbeadóval, és további felmondási szerződést köt vele.
2. Jogilag.

Az első esetben az ok nem igazán számít, mivel a bérbeadó nem ellenáll, és nem zavarja a felmondást. Ez nem elegendő a bérleti szerződés bírósági felmondásához. A bérlő csak akkor nyújthat be keresetet a szerződés felmondásának követelményével, ha az alábbi indokok fennállnak:

1. A szerződés megkötése után az ingatlan tulajdonosa nem adja át a bérlő használatára.
2. A tulajdonos minden lehetséges módon megakadályozza az ingatlan használatát. Ez lesz az alap, ha a bérlő a szerződés tárgyát a rendeltetésének vagy a megállapodás által meghatározott tulajdonságoknak megfelelően próbálja felhasználni.
3. A tulajdonos a jelentős hibákkal rendelkező ingatlant használatba adta, és ezek miatt a bérlő nem használhatja rendeltetésének megfelelően. Ez az ok csak akkor válhat alapul, ha a bérlő a szerződés megkötése előtt nem tudott a hiányosságokról.
4. A bérbeadó nem teljesíti a szerződés aláírásakor felmerülő kötelezettségeit (például nem végez nagyobb javításokat).
5. Olyan vészhelyzet alakult ki, amelyet a szerződés megkötése előtt nem lehetett előre látni, aminek következtében a bérlő fizikailag már nem tudja használni a bérelt ingatlant.

Ha a felmondásra bíróságon kerül sor, dokumentumokban kell indokolni a felmondás kezdeményezésének okát.

A papírokat megfelelően kell elkészíteni, ellenkező esetben a bíróság elismerheti, hogy mindkét fél bűnös a felmondás okában. Jobb tanácsot kérni egy profi ügyvédtől.

A bérleti szerződés egyoldalú felmondása tárgyalás nélkül

A bérleti szerződés felmondása a bíróságok bevonása nélkül lehetséges. Általában ez magában foglalja a bérleti dokumentum bizonyos feltételeit. Például a szerződés tartalmazhat közvetlen utalást a bérlő kezdeményezésére történő felmondás lehetőségére. Akkor nem kell bírósághoz fordulni.

A válasz arra a kérdésre, hogy a bérlő felmondhatja -e a bérleti szerződést tárgyalás nélkül, attól függ, hogy meddig kötötték meg a bérleti szerződést. Két lehetőség van.

1. Szerződés lejárati idő nélkül. Ebben az esetben a felmondás bármikor lehetséges. Elég, ha értesíti erről az ingatlan tulajdonosát. Az értesítést három hónappal korábban küldik el, ha a szerződés tárgya ingatlan (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke).
2. Megállapodás érvényességi idővel. Egy ilyen dokumentum nem szüntethető meg tárgyalás és jó ok nélkül. Kivételt képez a bérlő felmondási jogának megjelölése magában a szerződésben.

Annak ellenére, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve előírja, hogy bírósághoz kell fordulni a bérleti szerződés felmondása érdekében, ez nem zárja ki, hogy a megállapodásban jelezzék a bérleti jogviszonyok korai felmondásának jogát.

Ha a felmondás feltételei szerepelnek a szerződésben, akkor a kikötéseket egyértelműen meg kell fogalmazni, elkerülve a kétértelműséget. Ellenkező esetben a bíróság értelmezheti a szerződést ellened. A megállapodás tervezetének megvitatása és elkészítése során javasoljuk az ügyvéd segítségét.

Kedves Olvasók! Lefedjük a jogi problémák megoldásának standard módszereit, de az Ön esete különleges lehet. Mi segítünk ingyenes megoldást találni a problémájára- csak hívja jogi tanácsadónkat telefonon:

Gyors és ingyenes! A honlapon található tanácsadó űrlap segítségével gyorsan választ is kaphat.

Hogyan lehet felmondani a bérleti szerződést a bíróság előtt?

Ha nem sikerült megegyezni a bérbeadóval, akkor a bírósághoz kell fordulnia a bérleti szerződés felmondásához. A keresetlevél csak a bérbeadó írásos értesítését követően tehető meg.

Ebben a dokumentumban feltétlenül fel kell tüntetni:

• a lízingviszonyban részt vevő felek adatai;
• ésszerű ok a szerződés felmondására;
• a bérleti jogviszonyok megszüntetésének feltételei;
• az értesítés dátuma;
• személyes aláírás.

A szerződés felmondására irányuló szándéknyilatkozat két példányban készül. Az egyik a bérlőnél marad, a másik a tulajdonoshoz kerül. Javasoljuk, hogy értesítést küldjön postai úton, ajánlott levélben, mellékletek listájával. Miután a címzett megkapta az értesítést, egy hónapja van gondolkodni és válaszolni.

A bérlő értesítésének figyelmen kívül hagyása vagy elutasítása esetén a bérlőnek joga van az igazságügyi hatóságokhoz fordulni a szerződés felmondása érdekében.

Két lehetőség van a bérleti szerződés bírósági felmondására:

1. A bérbeadó megsértette a szerződés feltételeit (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 620. cikke). Bizonyítania kell a bíróság előtt, hogy a tulajdonos szándékosan megakadályozza az ingatlan használatát, vagy a szerződés tárgya jelentős hiányosságokkal rendelkezik, amelyek miatt lehetetlen a rendeltetésszerű használat. A bérbeadó egyéb szerződésszegései is figyelembe vehetők.
2. A bérleti szerződés megkötésének körülményei jelentősen megváltoztak (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 451. cikke). Ilyen körülmények közé tartoznak a jelentős változások, amelyek jelenlétében korábban a szerződést nem hozták volna létre, vagy más feltételekkel hozták volna létre. Bizonyítania kell a bíróság előtt, hogy a felek nem engedélyezték az ilyen változtatásokat, és nem tudták őket befolyásolni.

Fontos megjegyezni, hogy az a tény, hogy a bérbeadó vagyona kiürül, nem alapja a bérleti díj megfizetésének.

Ezt a kötelezettséget csak akkor veszik el a bérlőtől, miután aláírták az átvételi elismervényt, és további szerződést kötöttek a szerződés felmondásáról.

Megállapodás a lakás felmondásáról vagy más ingatlan bérleti szerződésről

A lakás vagy más ingatlan bérleti jogviszonyának megszüntetésére vonatkozó megállapodás olyan dokumentum, amely rögzíti a bérlő és a bérbeadó szándékát az ingatlanra vonatkozó minden kapcsolat megszüntetésére. A szerződés a bérleti szerződés kiegészítése, ezért analógia alapján készül. Például, ha a bérleti szerződés túljutott az állami regisztrációs eljáráson, akkor a felmondási szerződést is be kell jegyezni.

A felmondási szerződés elkészítésére számos szabály vonatkozik:

1. Meg kell adni a felek nevét és azonosítóját. Ezeket a szerződéssel analógia útján állítják össze és regisztrálják.
2. A felek felsorolása után elő kell írni a szerződés felbontásának szándékát, feltüntetve annak részleteit és a megkötés időpontját. Javasolt továbbá előírni a tulajdonátruházás eljárását, valamint információkat a bérlő és a bérbeadó közötti számításokról.
3. Ajánlatos regisztrálni a megállapodás példányszámát.
4. A felek személyes aláírását kell elhelyezni. Ha az egyik fél szervezet, pecsétet helyeznek el.

Jobb dokumentálni a tulajdonátruházás tényét. Ingatlanok esetében ajánlott részletes leltár készítése, valamint elfogadási és átruházási aktus. Ezek a dokumentumok bizonyítják, hogy a fogadónak nincsenek követelései a bérlővel szemben. Ha kérdése van, használja az ügyvéd tanácsát.

Sajnos az ideális helyzetek az életben, és még inkább a modern jogviszonyokban meglehetősen ritkák. Az állam gazdaságpolitikájának kiszámíthatatlansága, a piaci stabilitás hiánya és a csődeljárások növekvő előfordulása gyakran az oka annak, hogy a szerződéses kapcsolatok kedvezőtlen következmények nélkül nehezen kivitelezhetők, sőt néha lehetetlenek.

A bérleti jogviszony egyoldalú felmondásának lehetősége a bérbeadó kezdeményezésére közvetlenül a hatályos jogszabályokból következik, a szerződésben részletezve. Minden megállapodás fontos pontja az érvényességi idő megállapítása. A megkötött megállapodás hatálya alá tartozik, hogy annak mielőbbi felmondása megengedett.

Fontos megjegyezni, hogy a jogviszony létesítését a helyiségek bérletével a jogalkotó kétoldalú ügyletekre utalja. És az ilyen ügyletek rendszerével a bérbeadó és a bérlő jogi védelmi mechanizmusa maximálisan garantált a hirtelen és kedvezőtlen akarat lehetőségével szemben az ügylet befejezésére.

A szerződés felmondására vonatkozó általános rendelkezések

Az orosz szerződési jog általános elve lehetővé teszi, hogy a munkaszerződésben részes felek a szerződést mielőbb felmondják, elsősorban mindkét fél egyetértésével. A bérbeadónak, aki úgy dönt, hogy felmondja az ingatlan bérbeadását, ajánlatot kell tennie a bérlőnek a megállapodás megkötésére. Ha a bérlő kifejezi, akkor beleegyezés - a megadott megállapodást aláírják a helyiségek átvételi és átruházási aktájának regisztrálásával. Gyorsan és konfliktusok hiányában.

Ilyen hozzájárulás hiányában, valamint a bérleti szerződés egyoldalú felmondására vonatkozó okok és feltételek bekövetkezésekor a bérbeadó akaratából a polgári jog feltételt tartalmaz az ilyen kezdeményezés kizárólag bírósági határozattal történő jóváhagyásának kötelezettségére (a cikk 2. része). Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 450. cikke). Ezenkívül a lízingbeadó köteles bizonyítani az általa a szerződés idő előtti felmondására vonatkozó követelés indokait.

A fenti szabályok meghatározzák a bérleti szerződés idő előtti felmondásához való jog kialakulásának általános, alkalmazható okait:

• a szerződéses kötelezettségek súlyos megszegése;
• a bérlő bűnös magatartásának törvényben vagy megállapodásban meghatározott egyéb tényei.

A jogsértés lényegességének jele- a bérlő tevékenységéből származó jelentős kár vagy anyagi veszteség a bérbeadó számára. Ennek a jellemzőnek a megállapítása és a megszegett kötelezettség súlyosságának megállapítása azonban kizárólag a bíróságot illeti meg.

Először is és az Art. 3. részében foglalt követelmények alapján. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 619. cikke értelmében a tulajdonos köteles követni a szükséges eljárást - követeléseket küldeni a lízingbevevőnek, kijavítani a jogsértéseket a szerződés idő előtti feltöltésének egyidejű javaslatával.

Az a tény, hogy a bérlő a megállapított vagy ésszerű határidőn belül eleget tesz a meghatározott követeléseknek, megfosztja a bérbeadót a bírósághoz fordulás jogától. Fontos, hogy egyfajta meg nem felelést állapítsunk meg a helyiség bérlőjének intézkedéseiben.

A bérleti szerződés feltétele a szerződés teljesítésének egyoldalú megtagadására

Rendkívül fontos segítség abban az időben, amikor a tulajdonos fel kívánja mondani a bérleti szerződést, a szerződés feltételei. Nem titok, hogy pontosan kompetensen kidolgozott és a tranzakció árnyalatait figyelembe véve fontos, hogy az egyoldalú felmondás esetén minimalizálni kell az anyagi és érzelmi költségeket.

• a helyiségek bérlő általi használata a megkötött megállapodások és használatának céljának jelentős megsértésével, vagy ismételt be nem tartás esetén, ami az állapot jelentős romlásához vezet;
• a bérlő által a bérleti díj fizetési feltételeinek szisztematikus megsértése - kétszer vagy többször (a lízingügylet által meghatározott időtartamtól számítva);
• a bérlő megtagadása a helyiségek jelenlegi vagy nagyjavításának elvégzéséről, amelyet a szerződés kötelezőnek ismer el számára, és meghatározott időn belül kinevez.

Hogyan lehet egyoldalúan felmondani a megállapodásokat

Fontos megjegyezni, hogy e feltételek alkalmazásának lehetősége csak akkor megengedett, ha a felek megállapodtak a helyiségek bérbeadásáról egy bizonyos időre. Határozatlan időn belüli ingatlan bérleti ügylet megkötésével mindkét fél-a definíció szerint-elismeri a másik számára a felmondás jogszerű lehetőségét a bérleti jogviszonyból (a 3 hónapos időtartam betartásának kötelezettsége mellett) a vonatkozó figyelmeztetés a tényleges megszüntetés dátuma előtt).

Ugyanakkor a bűnüldözési gyakorlat nem áll kategorikus állásponton, és lehetővé teszi, hogy a szerződés szövegében más időszakot állapítsanak meg, és meghatározzák a munkaszerződés idő előtti felmondásának értesítésének idejét. A jogszabályok nem írják elő azt a tilalmat sem, hogy olyan megállapodási pozíciókat kössenek, amelyek kiterjesztik a tulajdonos jogait annak idő előtti megszüntetésére. Ha vita merül fel a megadott számlán, azt a bíróság rendezi.

De a törvény nem teszi lehetővé, hogy a szerződésből kizárják azt a feltételt, hogy a helyiség bérbeadójának joga van egyoldalúan megtagadni a szerződés további teljesítését. A bíróság a jogállamiságra támaszkodva elismeri ezt a megtagadást semmisnek.

Az értesítéshez kötelező írásos űrlapot biztosítanak, amely tükrözi az információkat:

• A névről;
• A felek és a szerződés részleteiről;
• Azon okok miatt, amelyek az értesítés indokaként szolgáltak;
• A követelmények tartalmáról.

A bérleti szerződés felmondásának következményei

A bíróság döntött az ügyben, amely kielégítette a tulajdonos követeléseit. A szerződés hatálybalépését követően a szerződéses jogviszony megszűnik. A gyakorlatban azonban a szerződés lejárta után nem mindig következik a lízingelt tétel visszaadása. Előfordul, hogy a bérbeadó kénytelen ismét bírósághoz fordulni az ingatlan visszaigénylési igényével. Emiatt ajánlatos kezdetben igényt megfogalmazni, nemcsak a szerződés egyoldalú felmondására, hanem az ingatlan visszaszerzésére vonatkozó kiegészítő igény bejelentésére is. A végrehajtási okirat megérkezése után lépjen kapcsolatba a végrehajtó szolgálattal a lízingelt tárgy kötelező visszavételéről.

Mi a különbség a megállapodás egyoldalú felmondása és a kötelezettség teljesítésének megtagadása között

Néha a gazdasági tevékenységek végzése során a legkedvezőbb eredmény vagy anyagi haszon megszerzése szempontjából tanácsos nem egyoldalúan felmondani a szerződést, hanem lemondani az abban foglalt kötelezettségekről. Első pillantásra a "szerződés felmondása" és a "teljesítés megtagadása" alatt bizonyos hasonlóságokat lehet látni. De a törvény ezeket a kifejezéseket független intézményekként határozza meg.

A jelenlegi jogszabályok nem teszik lehetővé az egyoldalú elállás lehetőségét a tranzakcióból. Ellenkező esetben megzavarható lenne az egész gazdasági rendszer stabilitása, ami elfogadhatatlan. Ha azonban a bérleti jogviszonyban részt vevő felek között külön megállapodás jön létre, a kötelezettségek teljesítésének megtagadása valós. Ennek egyetlen feltétele a nézeteltérés biztosítása bizonyos pénzösszeg kifizetésének garanciájával. Fontos nyilatkozat - ilyen nézeteltérés - csak egy üzleti szerződés végrehajtásakor alkalmazható.

A jogalkotó előírja, hogy a bérleti szerződés teljesítésével kapcsolatos nézeteltérést a tulajdonos akkor realizálhatja, ha:

• A szerződéses feltételeket megsértették;
• A kötelezettségszegés körülményei nem kapcsolódnak közvetlenül a szerződésszegéshez. Például a lízingbevevő nem rendelkezik olyan engedéllyel, amely lehetővé teszi számára, hogy bizonyos típusú tevékenységet végezzen, és ennek megfelelően használhassa a lízingelt tárgyat a rendeltetésének megfelelően;
• A bérlő motiválatlanul elutasítja a bérleti szerződést.

Az elutasítást jóhiszeműen és ésszerűen kell megtenni. Ha a bérbeadó nem élt a visszautasítás lehetőségével, és a szerződéses jogviszony folytatódott, a biztosított jog későbbi gyakorlása lehetetlenné válik.