1. PRZEDMIOT UMOWY
1.1. Wynajmujący przekazuje do czasowego użytkowania Najemcy samochód będący własnością Wynajmującego jako własność prywatna marka roku, nr silnika, nr nadwozia, kolory, tablica rejestracyjna zarejestrowana w policji drogowej regionu.
1.2. Koszt samochodu ustalany jest w rublach na podstawie raportu z oceny, który stanowi załącznik do niniejszej umowy.
2. WARUNKI UMOWY
2.1. Wynajmujący udostępnia samochód w dobrym stanie zgodnie z Protokołem Przekazania i Odbioru, który stanowi integralną część niniejszej umowy.
2.2. Najemca zobowiązuje się po wygaśnięciu umowy zwrócić samochód w stanie odpowiadającym stanowi odzwierciedlonemu w Protokole przekazania i odbioru podlega normalnemu zużyciu.
2.3. Najemca dokonuje napraw samochodu na własny koszt.
2.4. Wynajmującemu przysługuje prawo do korzystania godziny niepracujące samochód wynajmowany na cele osobiste, z wykorzystaniem własnego paliwa i smary(benzyna itp.).
2.5. Korzystając z samochodu zgodnie z pkt. 2.4, strony zobowiązane są do przekazania sobie samochodu w dobrym stanie. Przy przyjęciu i wydaniu pojazdu strony go sprawdzają stan techniczny, zastrzec istniejące awarie z ich późniejszym usunięciem zgodnie z sekcją 5 niniejszej umowy.
3. PROCEDURA PŁATNOŚCI
3.1. Najemca zobowiązuje się zapłacić ruble za wynajęcie samochodu.
4. CZAS TRWANIA UMOWY
4.1. Umowa została zawarta na okres od „” 2019 r. do „” 2019 r. i może zostać przedłużona przez strony za obopólnym porozumieniem.
5. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON
5.1. Najemca odpowiada za bezpieczeństwo wynajmowanego samochodu w godzinach pracy i w przypadku utraty lub uszkodzenia samochodu w tym czasie jest zobowiązany zrekompensować Wynajmującemu wyrządzoną szkodę lub dostarczyć samochód zastępczy w terminie 5 dni po jego utracie lub uszkodzeniu. W przypadku zwłoki w naprawieniu szkody lub udostępnieniu samochodu równorzędnego w wyznaczonym terminie, Najemca zapłaci karę w wysokości % wartości szkody lub szacunkowej wartości samochodu.
5.2. Za bezpieczeństwo pojazdu w czasie wolnym od pracy odpowiada Wynajmujący. Jeżeli wynajmowany samochód ulegnie uszkodzeniu lub utracie w trakcie użytkowania zgodnie z punktem 2.3 niniejszej umowy, Wynajmujący zobowiązany jest naprawić szkodę na własny koszt lub zrekompensować Najemcy powstałą stratę. Wysokość odszkodowania ustalana jest za zgodą stron.
6. INNE WARUNKI
6.1. Umowa może zostać rozwiązana przedterminowo lub zmieniona za zgodą stron.
Poniżej znajduje się typowy przykładowy dokument. Dokumenty zostały opracowane bez uwzględnienia Twoich osobistych potrzeb i ewentualnych ryzyk prawnych. Jeśli chcesz opracować funkcjonalny i kompetentny dokument, umowę lub umowę o dowolnej złożoności, skontaktuj się ze specjalistami.
Załącznik nr. 2
do uchwały Rządu
Moskwa
z dnia 27 lutego 1996 r. nr. 199
PRZYKŁADOWA UMOWA nr. ________
Wynajem nieruchomości kompleks stacji benzynowych NIE. _____ Moskwa
Moskwa „___”_________ 199_
Moskiewski Komitet Zarządzania Nieruchomościami, zwany
zwany dalej Wynajmującym, reprezentowany przez ____________________________________,
działająca na podstawie Regulaminu, Moskwa Industrial
Zakład Serwisu Motoryzacyjnego, zwany dalej Posiadaczem Salda, w
osoba _____________________________________________ działająca
na podstawie Karty z jednej strony oraz ______________________________,
zwany dalej Najemcą, reprezentowany przez ____________________________
________________________________________________ działając na podstawie Statutu,
z drugiej strony, kierując się uchwałą rządu moskiewskiego
z dnia 16 listopada 1993 r. nr. 1039 oraz zarządzeniem Prezesa Rady Ministrów
Moskwa z dnia 16 lutego 1995 r. nr. 152-RP, zawarły niniejszą umowę
o następujących kwestiach:
1. POSTANOWIENIA OGÓLNE
1.1. Czynsz wynajmujący i Posiadacz salda oraz Najemca
wyraża zgodę na dzierżawę kompleksu nieruchomości stacji benzynowej nr 1 w Lublinie. _______________,
zlokalizowany w: _________________________________________________.
1.2. Lista wynajmowanych nieruchomości:
1.2.1. Budynek zarządu stacji benzynowej:
- powierzchnia całkowita w mkw. M __________________________________________
- stan budynku ____________________________________________
- charakterystyka budynku ________________________________________
- wykaz pomieszczeń w budynku ____________________________________
________________________________________________________________
1.2.2. Kontenery ________________________________________________
- tonaż ________________________________________________________________
- rok uruchomienia _______________________________________
- wartość księgowa __________________________________________
- stan techniczny (dla każdego kontenera osobno) ___________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.3. Dystrybutory paliw (dystrybutory paliw):
- ilość ______________________________
- rok wydania ____________________________
- obecność paszportu (dla każdego centrum handlowego) ____________________________
________________________________________________________________
- stan dozownika (dla każdego dozownika) ________________________________
________________________________________________________________
1.2.4. Marka sprzedana Paliwo na stację benzynową:
- A-76 ________________________ t/dzień
- A-92, 93 ____________________ t/dzień
- olej napędowy/paliwo _________________ t/dzień
1.2.5. Rurociąg produktowy (łączący kontenery z dystrybutorami paliw):
- charakterystyka rurociągu produktu ______________________________
- gatunek rury (gatunek stali) ______________________________________
- rok zniesienia ________________________________________________
- dostępność raportów o ostatnim zaprasowaniu i dacie zaprasowania _______
________________________________________________________________
1.2.6. Konstrukcje dodatkowe i ich charakterystyka
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.7. Inżynieria sieciowa:
- kabel elektryczny (marka) ________________________________________________
- schemat ułożenia ______________________________________________
- rury wodne ___________________________________________________
- Data instalacji ______________________________________________
- schemat ułożenia ______________________________________________
- ogrzewanie, zaopatrzenie w ciepłą wodę ____________________________________
- Data instalacji ______________________________________________
- schemat ułożenia ______________________________________________
- obliczenia ilości ciepła zużywanego przez stacje benzynowe
________________________________________________________________
________________________________________________________________
- kanalizacja ____________________________________
- Data instalacji ______________________________________________
- schemat ułożenia ______________________________________________
- linia telefoniczna _____________________________________________
- numer subskrybenta _______________________________________________
- nazwa centrali telefonicznej ________________________________
- obecność systemu alarmowego, bezpośrednia komunikacja ze strażą pożarną,
Policja ____________________________________________________________
_____________________________________________________________________
1.2.8. Charakterystyka lokale niemieszkalne wskazane w wyciągu z
paszport techniczny WIT lokali niemieszkalnych nr. _________________ z
„___”_____________ 19___, który stanowi integralną część umowy.
1.2.9. Do ww. obiektu przeniesiony zostaje wraz z całą komunikacją
leasingu w celu jego ponownego wyposażenia technicznego, przebudowy i
eksploatacji przez Najemcę, jak również jego dalsze użytkowanie jako
stacja benzynowa z kompleksem dodatkowe usługi,
określa projekt przebudowy stacji benzynowej.
Stosunki pomiędzy stronami w związku z dzierżawą stacji benzynowej nr 200. _______ są regulowane
niniejsza umowa najmu oraz umowa inwestycyjna nr. __________
z dnia „___”_________ 199_, zawarta pomiędzy Najemcą,
Moskiewski Komitet Majątkowy, Moskiewski Fundusz Majątkowy, Departament
Transport i łączność rządu moskiewskiego oraz bilans.
1.2.10. Podczas pracy powierzchnia obiektu może być
powiększona poprzez aneksję dodatkowych działek o pow
utworzenie gamy usług stacji benzynowych, z zastrzeżeniem
uzyskania w tym celu wszystkich niezbędnych zezwoleń rządowych
narządy.
1.2.11. Wycena kompleksu wynajmowanych nieruchomości
odbywa się zgodnie z wymogami określonymi w art. 5
umowa inwestycyjna nr. ______ z „___”____________ 199_,
Uchwyt balansowy.
1.3. Oprócz nieruchomości wymienionych w punkcie 1.2 niniejszego dokumentu
umową, Najemca ma prawo nabyć od Wynajmującego nieruchomość położoną na stacji benzynowej
NIE. ______ mienie i inwentarz o niskiej wartości według wykazu,
podane w załączniku nr. ______ do niniejszej umowy.
1.4. Okres wynajmu ustala się na okres od „____”_____ 19___.
przez „___”____________ 19___ W przypadku całkowitego wykupu przez Najemcę
wynajmowanego kompleksu nieruchomości zgodnie z warunkami
umowa inwestycyjna z dnia „__”______________ 1996 nr. ____,
zawarta pomiędzy Najemcą, Moskomimushchestvo i Funduszem Mienia Miejskiego.
Moskwa, Departament Transportu i Łączności Rządu Moskiewskiego oraz
przez posiadacza salda, umowa najmu automatycznie wygasa z tą chwilą
okup. Za pozostały okres najemca płaci czynsz
wynajem.
1,5. Poza wykonaniem obowiązków wynikających z niniejszej Umowy
Zgodnie z umową Najemca ma pełną swobodę w swoich działaniach.
1.6. Wszelkie ulepszenia kompleksu nieruchomości na wynajem,
wyprodukowane przez Najemcę stanowią jego własność.
2. Obowiązki stron
2.1. Posiadacz salda zobowiązuje się:
2.1.1. W ciągu pięciu dni od dnia podpisania niniejszej umowy
udostępnić Najemcy nieruchomość określoną w punkcie 1.2 umowy, zgodnie z art
odbiór - dowód dostawy.
2.1.2. Umowy o subskrypcję (korzystanie) z usługodawcami
Sieć kanalizacyjna stacji benzynowej, sieć telefoniczna, kanalizacja,
prąd, punkty radiowe, ochrona obiektu i inne usługi
(powiązane) usługi (systemy) podlegają ponownej rejestracji
(rekontrakt) od Posiadacza Salda na Najemcę. W której
Posiadacz salda zobowiązuje się:
- w ciągu ______ (________) dni od daty podpisania niniejszego dokumentu
zgodę na pisemne powiadomienie odpowiednich dostawców usług stacji benzynowych
o transferze Stacja benzynowa dla najemcy i konieczność ponownej rejestracji
(odnowienie) umów na jego utrzymanie;
- w przypadku zadłużenia Posiadacza salda wobec
powyższych usług, a także w przypadku ich niedopełnienia
wymagań przedstawionych wcześniej przez te usługi Posiadaczowi Salda
dotyczące funkcjonowania stacji benzynowej w ciągu ______ (___________) dni od dnia
podpisania niniejszej umowy, spłacić określony dług i
spełniać określone wymagania;
- jeżeli w trakcie ponownej rejestracji (ponownego zawarcia) umowy o
usługi stacji benzynowej, odpowiednia usługa będzie wymagała przesłania
wszelkie dokumenty, które bilans musi posiadać
jako poprzedni użytkownik stacji benzynowej złóż wniosek
dokumenty Najemcy w ciągu _______ (__________) dni od daty
otrzymania odpowiedniego żądania od Najemcy.
2.1.3. W ciągu pięciu dni od zatwierdzenia niniejszej umowy
przekazać Wymagane dokumenty rozpocząć przygotowania techniczne
ponowne wyposażenie i rekonstrukcja:
a) kalka lokalizacyjna obiektów zarejestrowanych przez WIT;
b) kalka wskazująca całą komunikację podziemną (lokalizacja
kontenery, rurociągi produktowe, zapewniające energię i zasilanie
dystrybutory paliw, sieci inżynieryjne: kablowa, wodna, ciepłownicza,
kanalizacja, telefon, radio, instalacja alarmowa – jeśli jest dostępna);
c) dostępność danych geologicznych;
d) wydawanie dokumentacji zezwalającej na emisję do atmosfery
substancji zanieczyszczających, a także zrzutów z uwzględnieniem maksymalnych dopuszczalnych stężeń i do unieszkodliwiania
stałe odpady.
2.1.4. Prześlij paszporty wszystkich typów w ciągu pięciu dni
urządzenia znajdujące się na stacji (dystrybutory paliwa, zbiorniki itp.).
2.1.5. Jeżeli przy zawieraniu umowy dzierżawy gruntu
działka przeznaczona pod stację benzynową pomiędzy Najemcą a Moskomzem
ten ostatni będzie wymagał od Najemcy przedstawienia jakichkolwiek dokumentów
dokumenty, które musi posiadać bilans
były użytkownik gruntu – przedłożyć ww. dokumenty
Do najemcy w ciągu _____ (____________) dni od daty otrzymania
odpowiednie żądanie Najemcy. Co więcej, jeśli
w momencie podpisania niniejszej umowy Posiadacz Salda już był
została zawarta umowa najmu działka pomiędzy stacją benzynową a Moskomzem,
określona umowa dzierżawy gruntu podlega ponownej rejestracji
Posiadacz salda dla Najemcy na zasadach określonych przez Moskomzem.
2.2. Najemca zobowiązuje się:
2.2.1. Używaj obiektu wyłącznie do bezpośredni cel,
określone w ust. 1 umowy.
2.2.2. Płacić wynajem Do wynajmującego na warunkach
określonych w punkcie 3 niniejszej umowy.
2.2.3. W okresie od dnia faktycznego rozpoczęcia działalności
stacji benzynowej do czasu ponownego zawarcia (przerejestrowania) umów w
zgodnie z punktem 2.1.2 niniejszej umowy, zapłacić za usługi,
zapewnienia funkcjonowania stacji benzynowych, po przedłożeniu
Posiadacz salda odpowiednich rachunków tych usług (organizacji).
2.2.4. Podejmij wszelkie kroki i działania, które są w jego mocy
ponowna rejestracja umów zgodnie z pkt. 2.1.2 niniejszego Regulaminu
porozumienie.
3. Płatności i rozliczenia wynikające z umowy
3.1. Wysokość rocznego czynszu najmu ustalana jest na podstawie
Sztuka. 5 Umowa inwestycyjna i sposoby naliczania czynszu za
zespół nieruchomości stacji benzynowej, będący aneksem do tego
porozumienie.
3.2. Jeżeli stopa wzrostu inflacji przekracza _____ (_______)%
rocznie Wynajmujący ma prawo podwyższyć roczny czynsz,
ale nie częściej niż raz w roku i nie częściej niż ____ (_______)%.
3.3. Za każde z nich Najemca płaci czynsz Wynajmującemu
kwartał z góry, z płatnością piątego dnia pierwszego miesiąca każdego miesiąca
kwartał.
Jeżeli Wynajmujący podwyższy wysokość czynszu rocznego
ten ostatni ma obowiązek powiadomić Najemcę o tym podwyższeniu. Gdy,
jeżeli Wynajmujący co najmniej na 10 (dziesięć) dni kalendarzowych wcześniej
z chwilą wywiązania się przez Najemcę z obowiązku zapłaty kolejnej
część czynszu nie otrzyma dyspozycji jego podwyższenia,
Najemca ma prawo dokonać płatności w takich samych granicach, jakie będą obowiązywać
należy uznać za prawidłowe wykonanie.
3.4. Do czynszu nie wlicza się czynszu płaconego przez Najemcę
rachunku dokonanych przez niego wpłat z tytułu umorzenia udziału państwowego
kompleks nieruchomości stacji benzynowej objęty inwestycją
umowa z dnia „___”____________ 199_ nr. ______ zawarta pomiędzy
Lokator, Moskiewski Komitet Majątkowy, Moskiewski Fundusz Majątkowy,
Departament Transportu i Łączności Rządu Moskiewskiego i
Uchwyt balansowy.
4. Zmiana, rozwiązanie, rozwiązanie i przedłużenie umowy
4.1. Zmiana warunków umowy, jej wcześniejsze rozwiązanie w przypadku
pod warunkiem, że strony wypełnią swoje zobowiązania wynikające z niniejszej Umowy
zawarcie umowy może nastąpić wyłącznie za zgodą stron.
Wprowadzone uzupełnienia i zmiany podlegają weryfikacji w ciągu miesiąca
i są sformalizowane dodatkowymi umowami.
Procedura ta nie ma zastosowania w określonych przypadkach
p.p. 3.1-3.2 niniejszej umowy.
4.2. Na wniosek jednej ze stron umowa może zostać rozwiązana
także decyzją sąd arbitrażowy w przypadku istotnych naruszeń
drugą stronę warunków umowy.
5. Odpowiedzialność stron
5.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków,
przewidzianych w niniejszej umowie, strony ponoszą majątek
odpowiedzialność zgodnie z niniejszą umową i aktualną
ustawodawstwo.
5.2. W przypadku zwłoki w wykonaniu lub nienależytego wykonania
odpowiednich zobowiązań umownych, strona winna jest zobowiązana
zapłacić karę w wysokości ______% wartości zaległości
wykonania zobowiązania za każdy dzień opóźnienia, natomiast wysokość
kara nie jest ograniczona i nie ma charakteru zaliczeniowego.
5.3. Jeżeli naruszonego obowiązku nie ma
wartościowo, kara naliczana jest w oparciu o kwotę roczną
wynajem.
5.4. Najemca ma prawo zatrzymać to, co mu się należy
zgodnie z klauzulą 5.2, 5.3 umowy o kwotę kary przy zapłacie
wynajem.
6. Okoliczności siły wyższej
6.1. Żadna ze stron nie będzie odpowiedzialna za całość
lub częściowe niewykonanie któregokolwiek ze swoich obowiązków, jeżeli tak się stanie
niewykonanie zobowiązania było następstwem okoliczności siły wyższej,
oraz okoliczność siły wyższej, na którą ma to bezpośredni wpływ
spełnienie obowiązku. Do okoliczności siły wyższej w
W ramach tej umowy stronami są m.in.:
6.1.1. Powódź.
6.1.2. Trzęsienie ziemi.
6.1.3. Ogień.
6.1.4. Inne klęski żywiołowe.
6.1.5. Wojna lub działania wojenne.
6.1.6. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i przepisy prawne Moskwa.
Strona, która nie jest w stanie wywiązać się ze swojego obowiązku wynikającego z ust
niniejszej umowy ze względu na wystąpienie siły wyższej
obowiązującym, jest obowiązany nie później niż w terminie 10 (dziesięciu) dni kalendarzowych od chwili
kiedy dowiedziała się lub powinna była dowiedzieć się o ataku
o określonej okoliczności, poinformuj o tym drugą osobę
stroną do pi...
Załącznik nr. 2 do uchwały Rządu Moskiewskiego z dnia 27 lutego 1996 r. Nr. 199 WZÓR UMOWY Nr. _______ dzierżawa kompleksu nieruchomości stacja benzynowa nr 1 _____ Moskwa Moskwa „___”_________ 199_ Moskiewski Komitet Zarządzania Nieruchomościami, zwany dalej Wynajmującym, reprezentowany przez ____________________________________, działający na podstawie Regulaminu, Moskiewski Zakład Produkcji Motoryzacyjnej, zwany dalej Posiadaczem Salda, reprezentowany przez ____________________________________________, pełniący obowiązki na podstawie Karty z jednej strony oraz _______________________________, zwanej dalej Najemcą, reprezentowanej przez ____________________________ _________________________________, działającej na podstawie Karty, z drugiej strony, kierując się uchwałą Rządu Moskiewskiego z listopada 16.1993 nr. 1039 oraz zarządzeniem Premiera Rządu Moskiewskiego z dnia 16 lutego 1995 r. Nr. 152-RP, zawarli niniejszą umowę w następujący sposób: 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1.1. Wynajmujący i Posiadacz salda wynajmują, a Najemca przyjmuje w dzierżawę zespół nieruchomości stacji benzynowej nr 1. _______________, zlokalizowany w: ___________________________________________. 2.4. Marka paliw sprzedawanych na stacjach benzynowych: - A-76 ________________________ t/dzień - A-92, 93 ____________________ t/dzień - olej napędowy/paliwo _________________ t/dzień 1.2.5. Rurociąg produktowy (łączący zbiorniki z dystrybutorami paliwa): - charakterystyka rurociągu produktowego __________________________________ - gatunek rury (gatunek stali) _____________________________________ - schemat ułożenia ____________________________________________ - rok instalacji ________________________________________________ - dostępność protokołów z ostatniej próby ciśnieniowej i daty próby ciśnieniowej ______ ________________________________________________________________ 1.2.6. Konstrukcje dodatkowe i ich charakterystyka ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.7. Sieci medialne: - kabel elektryczny (marka) _________________________________ - data instalacji ______________________________________________ - schemat instalacji ________________________________________________ - przyłącze wody ___________________________________________________ - data instalacji _____________________________________________ - schemat instalacji ____________________________________________ - ogrzewanie, zaopatrzenie w ciepłą wodę ______________________________________________ - data instalacji _____________________________________________ - schemat instalacji _______________________________ - obliczenia ilości ciepła zużywanego przez stację benzynową ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ - kanalizacja ________________________________________________________________ - data instalacji _________________________________________________ - schemat instalacji _________________________________________________ - linia telefoniczna ____________________________________________ - numer abonenta ________________________________________________________________ - nazwa centrali telefonicznej ________________________________________________ - dostępność systemu alarmowego, bezpośrednie połączenie z ogniem wydział, policja ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.8. Charakterystykę lokali niemieszkalnych wskazano w wyciągu z paszportu technicznego lokalu niemieszkalnego WIT nr 1. _________________ z dnia „___”_____________ 19___, który stanowi integralną część umowy. 1.2.9. Wyżej wymieniony obiekt wraz z całą komunikacją wynajmowany jest w celu jego przebudowy technicznej, przebudowy i eksploatacji przez Najemcę, a także dalszego wykorzystania jako stacja benzynowa z zakresem usług dodatkowych określonych w projekcie przebudowy stacji benzynowej . Stosunki pomiędzy stronami w związku z dzierżawą stacji benzynowej nr 200. ________ podlegają niniejszej umowie najmu oraz umowie inwestycyjnej nr. _________ z dnia „___”_________ 199_, zawarta pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Łączności Rządu Moskwy oraz Posiadaczem salda. 1.2.10. W trakcie prac istnieje możliwość powiększenia powierzchni obiektu poprzez dobudowanie kolejnych działek w celu stworzenia zakresu usług stacji benzynowej, pod warunkiem uzyskania wszystkich niezbędnych zezwoleń rządowych. 1.2.11. Ocena wartości wynajmowanego kompleksu nieruchomości dokonywana jest zgodnie z wymogami określonymi w art. 5 umowy inwestycyjnej nr. ______ z dnia „___”____________ 199_, zawarta pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Łączności Rządu Moskwy oraz Posiadaczem salda. 1.3. Oprócz nieruchomości wymienionej w punkcie 1.2 niniejszej umowy, Najemca ma prawo nabyć od Wynajmującego stację benzynową nr zlokalizowaną na stacji benzynowej. ______ mienie i inwentarz o niskiej wartości według wykazu zawartego w Załączniku nr 1. ______ do niniejszej umowy. 1.4. Okres najmu ustala się od „____”_____ 19___ do „___”____________ 19___ W przypadku całkowitego zakupu przez Najemcę wynajmowanego kompleksu nieruchomości zgodnie z warunkami umowy inwestycyjnej z dnia „__”____________ 1996 r. ____, zawarta pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Komunikacji Rządu Moskwy oraz Posiadaczem Salda, umowa najmu wygasa automatycznie z chwilą wykupu. Czynsz najmu opłaca najemca przez pozostały okres najmu. 1,5. Poza wykonywaniem obowiązków wynikających z niniejszej umowy, Najemca ma pełną swobodę w swoich działaniach. 1.6. Wszelkie ulepszenia wynajmowanego kompleksu nieruchomości dokonane przez Najemcę stanowią jego własność. 2. Obowiązki stron 2.1. Posiadacz salda zobowiązuje się: 2.1.1. W ciągu pięciu dni od dnia podpisania niniejszej umowy przekaż Najemcy nieruchomość określoną w pkt. 1.2 umowy, zgodnie z protokołem odbioru. 2.1.2. Umowy na abonament (użytkowanie) sieci kanalizacyjnej, sieci telefonicznej, kanalizacji, energii elektrycznej, punktów radiowych, ochrony obiektu i innych usług (systemów) serwisowych (powiązanych) obsługujących stacje benzynowe podlegają przerejestrowaniu (ponownemu zawarciu) z Posiadacza Salda Najemcy. W takim przypadku Posiadacz salda zobowiązuje się: - w terminie ______ (________) dni od dnia podpisania niniejszej umowy powiadomić pisemnie odpowiednie służby obsługujące stację benzynową o przekazaniu stacji benzynowej Najemcy i konieczności jej ponownej rejestracji (podpisać ponownie) umowy na jej utrzymanie; - w przypadku posiadania przez Posiadacza salda zadłużenia w stosunku do ww. usług, a także w przypadku niespełnienia wymagań stawianych wcześniej przez te usługi Posiadaczowi salda, dotyczących funkcjonowania stacji benzynowej w terminie ______ (___________ ) dni od dnia podpisania niniejszej umowy, spłacić określone zadłużenie i spełnić określone wymagania; - jeżeli przy ponownym wystawianiu (ponownym zawieraniu) umowy o świadczenie usługi stacji benzynowej dana usługa wymaga przedstawienia jakichkolwiek dokumentów, które Posiadacz salda musi posiadać jako poprzedni użytkownik stacji benzynowej, żądane dokumenty należy dostarczyć Najemcy w terminie _______ (__________) dni od otrzymania odpowiedniego żądania od Najemcy. 2.1.3. W terminie pięciu dni od zatwierdzenia niniejszej umowy należy złożyć dokumenty niezbędne do rozpoczęcia przygotowań do ponownego wyposażenia technicznego i przebudowy: a) kalkę lokalizacyjną obiektów zarejestrowanych przez WIT; b) kalka wskazująca całą komunikację podziemną (lokalizacja zbiorników, rurociągów produktów, zasilanie i dopływ do dystrybutora, sieci inżynieryjne: kablowa, wodna, ciepłownicza, kanalizacyjna, telefoniczna, radiowa, instalacja alarmowa – jeśli jest dostępna); c) dostępność danych geologicznych; d) wydawanie dokumentów zezwalających na emisję substancji zanieczyszczających do atmosfery, a także na zrzuty z uwzględnieniem najwyższych dopuszczalnych stężeń oraz na unieszkodliwianie stałych odpadów bytowych. 2.1.4. Przedstaw w ciągu pięciu dni paszporty na wszelkiego rodzaju urządzenia znajdujące się na stacji (dystrybutory paliwa, kontenery itp.). 2.1.5. Jeżeli przy zawieraniu umowy dzierżawy działki przeznaczonej pod stację benzynową pomiędzy Najemcą a Moskomzem ten ostatni wymaga od Najemcy przedstawienia wszelkich dokumentów, którymi Posiadacz salda powinien dysponować jako poprzedni użytkownik gruntu, przedłożyć ww. Najemcy w ciągu _____ (____________) dni od chwili otrzymania odpowiedniego żądania od Najemcy. Ponadto, jeżeli w chwili podpisania niniejszej umowy Posiadacz gruntu zawarł już umowę dzierżawy gruntu pomiędzy stacją benzynową a Moskomzem, określona umowa dzierżawy gruntu podlega ponownej rejestracji z Posiadacza salda na Najemcę na zasadach określonych przez Moskomzem. 2.2. Najemca zobowiązuje się: 2.2.1. Korzystać z rzeczy wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem określonym w ust. 1 umowy. 2.2.2. Płacić czynsz Wynajmującemu na zasadach określonych w paragrafie 3 niniejszej umowy. 2.2.3. W okresie od dnia faktycznego rozpoczęcia funkcjonowania stacji benzynowej do momentu ponownego zawarcia (ponownego wydania) umów zgodnie z pkt. 2.1.2 niniejszej umowy, płacić za usługi zapewniające funkcjonowanie stacji benzynowej, po przedstawieniu przez Posiadacza salda odpowiednich rachunków tych służb (organizacji). 2.2.4. Podjąć wszelkie kroki i działania w jego mocy, aby ponownie zarejestrować umowy zgodnie z punktem 2.1.2 niniejszej umowy. 3. Płatności i rozliczenia wynikające z umowy 3.1. Wysokość czynszu rocznego ustalana jest na podstawie art. 5 umowy inwestycyjnej oraz sposób naliczania czynszu za kompleks nieruchomości stacji benzynowej stanowiący załącznik do tej umowy. 3.2. Jeżeli stopa inflacji jest większa niż _____ (_______)% w skali roku, Wynajmujący ma prawo podwyższyć roczny czynsz, nie częściej jednak niż raz w roku i nie więcej niż ____ (_______)%. 3.3. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz za każdy kwartał z góry, płatność piątego dnia pierwszego miesiąca każdego kwartału. Jeżeli Wynajmujący podwyższy wysokość czynszu rocznego, ten ostatni ma obowiązek powiadomić Najemcę o tej podwyżce. Jeżeli Wynajmujący nie złoży dyspozycji podwyższenia czynszu na co najmniej 10 (dziesięć) dni kalendarzowych przed wykonaniem przez Najemcę obowiązku zapłaty kolejnej części czynszu, Najemca ma prawo dokonać płatności w tych samych limitach, które będą uznano za prawidłowe wykonanie. 3.4. Czynsz płacony przez Najemcę nie jest wliczany do wpłat dokonanych przez niego przy nabyciu udziału państwowego w zespole nieruchomości stacji benzynowej, przewidzianych umową inwestycyjną z dnia „___”____________ 199_ nr 199_. ______, zawarta pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Łączności Rządu Moskwy oraz Posiadaczem salda. 4. Zmiana, rozwiązanie, rozwiązanie i przedłużenie umowy 4.1. Zmiana warunków umowy, jej wcześniejsze rozwiązanie, pod warunkiem wywiązania się stron ze zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, może nastąpić wyłącznie za zgodą stron. Wprowadzone uzupełnienia i zmiany są weryfikowane w ciągu miesiąca i formalizowane w dodatkowych umowach. Określona procedura nie ma zastosowania w przypadkach określonych w ust. 3.1-3.2 niniejszej umowy. 4.2. Na wniosek jednej ze stron umowa może zostać rozwiązana także na mocy postanowienia sądu polubownego w przypadku istotnego naruszenia przez drugą stronę warunków umowy. 5. Odpowiedzialność stron 5.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków przewidzianych w niniejszej umowie strony ponoszą odpowiedzialność majątkową zgodnie z niniejszą umową i obowiązującymi przepisami prawa. 5.2. W przypadku zwłoki w wykonaniu lub nienależytego wykonania odpowiednich zobowiązań umownych, winny zobowiązany jest zapłacić karę umowną w wysokości ______% wartości zobowiązania przeterminowanego za każdy dzień opóźnienia, natomiast wysokość kary kara nie jest ograniczona i nie ma charakteru kompensacyjnego. 5.3. Jeżeli naruszony obowiązek nie ma wartości pieniężnej, kara naliczana jest od kwoty rocznego czynszu. 5.4. Najemca ma prawo wstrzymać to, co mu się należy zgodnie z ust. 5.2, 5.3 umowy o wysokość kary przy płaceniu czynszu. 6. Okoliczności siły wyższej 6.1. Żadna ze stron nie będzie ponosić odpowiedzialności za całkowite lub częściowe niewykonanie któregokolwiek ze swoich obowiązków, jeżeli niewykonanie to było następstwem okoliczności siły wyższej, a okoliczność siły wyższej miała bezpośredni wpływ na wykonanie zobowiązania. Strony uwzględniają w ramach niniejszej umowy okoliczności siły wyższej: 6.1.1. Powódź. 6.1.2. Trzęsienie ziemi. 6.1.3. Ogień. 6.1.4. Inne klęski żywiołowe. 6.1.5. Wojna lub działania wojenne. 6.1.6. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i przepisy Moskwy. Strona, która nie jest w stanie wykonać swoich obowiązków wynikających z niniejszej umowy wskutek zaistnienia siły wyższej, zobowiązana jest, nie później niż w terminie 10 (dziesięciu) dni kalendarzowych od chwili, w której dowiedziała się lub powinna była dowiedzieć się o zaistnieniu określonego przypadku powiadomić o tym drugą stronę na piśmie. Fakty podane w zawiadomieniu muszą zostać potwierdzone przez odpowiedni właściwy organ rządowy, jeśli nie są one powszechnie znane. Brak powiadomienia lub nieterminowe powiadomienie o wystąpieniu okoliczności siły wyższej pozbawia stronę prawa do powołania się na tę okoliczność jako podstawę do zwolnienia z odpowiedzialności za niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy. 6.2. Jeżeli którakolwiek ze stron niniejszej umowy nie będzie w stanie w jakimkolwiek czasie wywiązać się z któregokolwiek z podjętych przez nią obowiązków w związku z wystąpieniem okoliczności siły wyższej, termin na wykonanie tego zobowiązania ulega przesunięciu proporcjonalnie do czasu trwania siły wyższej. Jeżeli okoliczności siły wyższej trwają dłużej niż 6 miesięcy, Najemca ma prawo odmówić kontynuowania umowy bez płacenia kar i/lub kar, po zaakceptowaniu wszelkich możliwe środki w celu przeprowadzenia wzajemnych rozliczeń i zmniejszenia szkody poniesionej przez drugą stronę. 6.3. Ciężar udowodnienia siły wyższej spoczywa na stronie, która nie dopełniła swoich obowiązków. 7. Pozostałe warunki 7.1. Reorganizacja Wynajmującego, jak również zmiana Bilansu wynajmowanego kompleksu nieruchomości nie stanowi podstawy do zmiany warunków lub rozwiązania niniejszej umowy. 7.2. Strony zobowiązane są do niezwłocznego wzajemnego powiadamiania się o wszelkich zmianach danych płatniczych i pocztowych. Czynności wykonane na starych adresach i kontach przed otrzymaniem powiadomień o ich zmianie wliczane są na poczet realizacji zobowiązań. Wszelkie zawiadomienia przewidziane w niniejszej Umowie można przesyłać w następujący sposób: Do Najemcy: faksem ________________ lub przesyłką kurierską za podpisem na adres: _________________________________________________________. Do Wynajmującego: faxem ______________ lub przesyłką kurierską za podpisem na adres: ___________________________________________. Do posiadacza salda: faksem __________ lub przesyłką kurierską za podpisem na adres: _________________________________________________________. Wszystkie zawiadomienia będą obowiązywać z dniem otrzymania. Przesyłanie sobie przez strony pism, w tym poleconych, nie jest w ramach niniejszej umowy uznawane za terminowe powiadomienie. 7.3. Niniejsza umowa została sporządzona w 3 (trzech) egzemplarzach: 1 egzemplarz. - dla Najemcy 1 egzemplarz. - dla Wynajmującego 1 egzemplarz. - dla Bilansu, musi zostać podpisana i wchodzi w życie jednocześnie z umową inwestycyjną nr 1. _______ z dnia „__”___________ 199_, zawarta pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Łączności Rządu Moskwy oraz Posiadaczem salda. Wszystkie kopie mają jednakową moc prawną. Adresy prawne oraz szczegóły płatności stron: Wynajmujący: ______________________________________ _______________________________________________________ ______________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ Posiadacz salda: _____________________________________________________ ____________________________________________ ______________________________________________________ ________________________________________________________________________________ Najemca: ______________________________________________________ ________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ Podpisy stron: Zatwierdził: Stanowy Dział Prawny Urzędu Miasta Moskwy ______________ Moskiewski Fundusz Majątkowy ________________________________________________ Departament Transportu i komunikacja _________________ ________________
Załącznik nr 2
do uchwały Rządu
Moskwa
z dnia 27 lutego 1996 r. N 199
PRZYKŁADOWA UMOWA N _______
dzierżawa kompleksu nieruchomości stacja benzynowa nr _____ Moskwa
Moskwa „” ______________ 1996
Moskiewski Komitet Zarządzania Nieruchomościami, zwany dalej Wynajmującym, reprezentowany przez _________________________________, działający na podstawie Regulaminu, Moskiewski Zakład Produkcji Samochodów, zwany dalej Posiadaczem Salda, reprezentowany przez ________________________________________, działający na podstawie Statutu z jednej strony oraz _______________, zwanej dalej, Najemcą, reprezentowanym przez _________________________ _______________________________________, działającego na podstawie Statutu, z drugiej strony, kierując się uchwałą Rządu Moskiewskiego z dnia 16 listopada 1993 r. N 1039 oraz rozporządzenie Premiera Rządu Moskiewskiego z dnia 16 lutego 1995 r. N 152-RP, zawarły niniejszą umowę w następujący sposób:
1. Postanowienia ogólne
1.1. Wynajmujący i Posiadacz salda wynajmują, a Najemca przyjmuje do dzierżawy zespół nieruchomości stacji benzynowej N _________________, zlokalizowanej pod adresem: ________________________________________.
1.2. Lista wynajmowanych nieruchomości:
1.2.1. Budynek zarządu stacji benzynowej:
- rok uruchomienia ______________________________________
- powierzchnia całkowita w mkw. M _______________________________________
- stan budynku ______________________________________________________
- charakterystyka budynku _______________________________________________
_______________________________________________________________
- wykaz pomieszczeń w budynku __________________________________
_______________________________________________________________
1.2.2. Kontenery ________________________________________________
- tonaż ______________________________________________________________
- rok uruchomienia ______________________________________
- wartość księgowa ________________________________________
- stan techniczny (dla każdego kontenera osobno) __________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.3. Dystrybutory paliw (dystrybutory paliw):
- ilość ______________________________
- rok wydania ____________________________
- obecność paszportu (dla każdego centrum handlowego) ____________________________
_______________________________________________________________
- stan dozownika (dla każdego dozownika) ________________________________
_______________________________________________________________
1.2.4. Marka paliw sprzedawanych na stacjach benzynowych:
- A-76 ________________________ t/dzień
- A-92, 93 ____________________ t/dzień
- olej napędowy/paliwo _________________ t/dzień
1.2.5. Rurociąg produktowy (łączący kontenery z dystrybutorami paliw):
- charakterystyka rurociągu produktu ______________________________
- gatunek rury (gatunek stali) ____________________________________
- rok zniesienia ______________________________________________
- dostępność raportów o ostatnim zaprasowaniu i dacie zaprasowania ______
_______________________________________________________________
1.2.6. Konstrukcje dodatkowe i ich charakterystyka
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.7. Inżynieria sieciowa:
- kabel elektryczny (marka) ________________________________
- Data instalacji ______________________________________________
- schemat ułożenia ____________________________________________
- rury wodne __________________________________________________
- Data instalacji ______________________________________________
- schemat ułożenia ____________________________________________
- ogrzewanie, zaopatrzenie w ciepłą wodę ____________________________
- Data instalacji ______________________________________________
- schemat ułożenia ____________________________________________
- obliczenia ilości ciepła zużywanego przez stacje benzynowe
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
- kanalizacja ________________________________________________
- Data instalacji ______________________________________________
- schemat ułożenia ____________________________________________
- linia telefoniczna ____________________________________________
- numer subskrybenta ______________________________________________
- nazwa centrali telefonicznej _______________________________
- obecność systemu alarmowego, bezpośrednia komunikacja ze strażą pożarną,
Policja ______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.2.8. Charakterystykę lokalu niemieszkalnego wskazano w wyciągu z paszportu technicznego lokalu niemieszkalnego WIT N ___________________ z dnia „” _______________ 19 ___, który stanowi integralną część umowy.
1.2.9. Wyżej wymieniony obiekt wraz z całą komunikacją wynajmowany jest w celu jego przebudowy technicznej, przebudowy i eksploatacji przez Najemcę, a także dalszego wykorzystania jako stacja benzynowa z zakresem usług dodatkowych określonych w projekcie przebudowy stacji benzynowej .
Stosunki między stronami w związku z dzierżawą stacji benzynowej nr _______ regulują niniejsza umowa najmu oraz umowa inwestycyjna nr _________ z dnia „” ________________ 1996 r., zawarta pomiędzy Najemcą, Moskomimushchestvo, Moskiewskim Funduszem Nieruchomości, Departamentem Transportu i Komunikaty rządu moskiewskiego i bilans.
1.2.10. W trakcie prac istnieje możliwość powiększenia powierzchni obiektu poprzez dobudowanie kolejnych działek w celu stworzenia zakresu usług stacji benzynowej, pod warunkiem uzyskania wszystkich niezbędnych zezwoleń rządowych.
1.2.11. Ocena wartości wynajmowanego kompleksu nieruchomości dokonywana jest zgodnie z wymogami określonymi w art. 5 umowy inwestycyjnej nr ______ z dnia „ ____________ 1996 r., zawartej pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Łączności Rządu Moskwy oraz Bilansem.
1.3. Oprócz nieruchomości wymienionych w pkt. 1.2 niniejszej umowy, Najemca ma prawo nabyć od Wynajmującego nieruchomości o niskiej wartości oraz zapasy znajdujące się na stacji benzynowej nr ______ zgodnie z wykazem podanym w Załączniku nr ______ do niniejszej umowy .
1.4. Okres najmu ustala się od „ _____________ 19 ___ do „ „ ____________ 19 ___. W przypadku całkowitego zakupu przez Najemcę wynajmowanego kompleksu nieruchomości zgodnie z warunkami umowy inwestycyjnej z dnia „” _______________ 1996 N ____, zawarta pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Majątkiem Funduszu miasta Moskwy, Departamentem Transportu i Komunikacji Rządu Moskwy oraz Posiadaczem Salda, umowa najmu wygasa automatycznie z chwilą zakupu. Czynsz najmu opłaca najemca przez pozostały okres najmu.
1,5. Poza wykonywaniem obowiązków wynikających z niniejszej umowy, Najemca ma pełną swobodę w swoich działaniach.
1.6. Wszelkie ulepszenia wynajmowanego kompleksu nieruchomości dokonane przez Najemcę stanowią jego własność.
2. Obowiązki stron
2.1. Posiadacz salda zobowiązuje się:
2.1.1. W ciągu pięciu dni od dnia podpisania niniejszej umowy przekaż Najemcy nieruchomość określoną w pkt. 1.2 umowy, zgodnie z protokołem odbioru.
2.1.2. Umowy na abonament (użytkowanie) sieci kanalizacyjnej, telefonicznej, kanalizacyjnej, energii elektrycznej, punktów radiowych, ochrony obiektu i innych usług (systemów) serwisowych (powiązanych) obsługujących stacje benzynowe podlegają przerejestrowaniu (ponownemu zawarciu) z Posiadacz salda dla najemcy. W takim przypadku Posiadacz Salda zobowiązuje się:
- w terminie ______ (________) dni od dnia podpisania niniejszej umowy powiadomić pisemnie odpowiednie służby obsługujące stację benzynową o przekazaniu stacji benzynowej Najemcy i konieczności ponownej rejestracji (ponownego zawarcia) umów na jej utrzymanie ;
- w przypadku posiadania przez Posiadacza salda zadłużenia w stosunku do ww. usług, a także w przypadku niespełnienia wymagań stawianych wcześniej przez te usługi Posiadaczowi salda, dotyczących funkcjonowania stacji benzynowej w terminie ______ (___________ ) dni od dnia podpisania niniejszej umowy, spłacić określone zadłużenie i spełnić określone wymagania;
- jeżeli przy ponownym wystawianiu (przepisywaniu) umowy o świadczenie usługi stacji benzynowej dana usługa wymaga przedstawienia jakichkolwiek dokumentów, które Posiadacz salda musi posiadać jako poprzedni użytkownik stacji benzynowej, żądane dokumenty należy dostarczyć Najemcy w terminie _______ (__________) dni od otrzymania odpowiedniego żądania od Najemcy.
2.1.3. W ciągu pięciu dni od zatwierdzenia niniejszej umowy należy złożyć niezbędne dokumenty, aby rozpocząć przygotowania do ponownego wyposażenia technicznego i przebudowy:
a) kalka lokalizacyjna obiektów zarejestrowanych przez WIT;
b) kalka wskazująca całą komunikację podziemną (lokalizacja zbiorników, rurociągów produktów, zasilanie i dopływ do dystrybutora, sieci inżynieryjne: kablowa, wodna, ciepłownicza, kanalizacyjna, telefoniczna, radiowa, instalacja alarmowa – jeśli jest dostępna);
c) dostępność danych geologicznych;
d) wydawanie dokumentów zezwalających na emisję substancji zanieczyszczających do atmosfery, a także na zrzuty z uwzględnieniem najwyższych dopuszczalnych stężeń oraz na unieszkodliwianie stałych odpadów bytowych.
2.1.4. Przedstaw w ciągu pięciu dni paszporty na wszelkiego rodzaju urządzenia znajdujące się na stacji (dystrybutory paliwa, kontenery itp.).
2.1.5. Jeżeli przy zawieraniu umowy dzierżawy działki przeznaczonej pod stację benzynową pomiędzy Najemcą a Moskomzem ten ostatni wymaga od Najemcy przedstawienia wszelkich dokumentów, którymi Posiadacz salda powinien dysponować jako poprzedni użytkownik gruntu, przedłożyć ww. Najemcy w ciągu _____ (____________) dni od chwili otrzymania odpowiedniego żądania od Najemcy. Ponadto, jeżeli w chwili podpisania niniejszej umowy Posiadacz gruntu zawarł już umowę dzierżawy gruntu pomiędzy stacją benzynową a Moskomzem, określona umowa dzierżawy gruntu podlega ponownej rejestracji z Posiadacza salda na Najemcę na zasadach określonych przez Moskomzem.
2.2. Najemca zobowiązuje się:
2.2.1. Korzystać z rzeczy wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem określonym w ust. 1 umowy.
2.2.2. Płacić czynsz Wynajmującemu na zasadach określonych w paragrafie 3 niniejszej umowy.
2.2.3. W okresie od dnia faktycznego rozpoczęcia funkcjonowania stacji benzynowej do momentu ponownego zawarcia (ponownego wydania) umów zgodnie z pkt. 2.1.2 niniejszej umowy, płacić za usługi zapewniające funkcjonowanie stacji benzynowej, po przedstawieniu przez Posiadacza salda odpowiednich rachunków tych służb (organizacji).
2.2.4. Podjąć wszelkie kroki i działania w jego mocy, aby ponownie zarejestrować umowy zgodnie z punktem 2.1.2 niniejszej umowy.
3. Płatności i rozliczenia wynikające z umowy
3.1. Wysokość czynszu rocznego ustalana jest na podstawie art. 5 umowy inwestycyjnej oraz sposób naliczania czynszu za kompleks nieruchomości stacji benzynowej stanowiący załącznik do tej umowy.
3.2. Jeżeli stopa inflacji jest większa niż _____ (_______)% w skali roku, Wynajmujący ma prawo podwyższyć roczny czynsz, nie częściej jednak niż raz w roku i nie więcej niż ____ (_______)%.
3.3. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz za każdy kwartał z góry, płatność piątego dnia pierwszego miesiąca każdego kwartału.
Jeżeli Wynajmujący podwyższy wysokość czynszu rocznego, ten ostatni ma obowiązek powiadomić Najemcę o tej podwyżce. Jeżeli Wynajmujący na co najmniej 10 (dziesięć) dni kalendarzowych przed wykonaniem przez Najemcę obowiązku zapłaty kolejnej części czynszu nie złoży dyspozycji jego podwyższenia, Najemca ma prawo dokonać płatności w tych samych limitach, które zostanie uznane za prawidłowe wykonanie.
3.4. Czynsz płacony przez Najemcę nie jest wliczany do opłat dokonywanych przez niego przy zakupie udziału państwowego w kompleksie stacji benzynowych, przewidzianych w umowie inwestycyjnej z dnia „” _____________ 1995 N _______, zawartej pomiędzy Najemcą, Moskomimushchestvo, Moskwą Fundusz Majątkowy, Departament Transportu i Komunikacji Rządu Moskwy oraz Posiadacz Salda.
4. Zmiana, rozwiązanie, rozwiązanie i przedłużenie umowy
4.1. Zmiana warunków umowy, jej wcześniejsze rozwiązanie, pod warunkiem wywiązania się stron ze zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, może nastąpić wyłącznie za zgodą stron.
Wprowadzone uzupełnienia i zmiany są weryfikowane w ciągu miesiąca i formalizowane w dodatkowych umowach.
Procedura ta nie ma zastosowania w przypadkach określonych w ust. 3.1-3.2 niniejszej umowy.
4.2. Na wniosek jednej ze stron umowa może zostać rozwiązana także na mocy postanowienia sądu polubownego w przypadku istotnego naruszenia przez drugą stronę warunków umowy.
5. Odpowiedzialność stron
5.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków przewidzianych w niniejszej umowie strony ponoszą odpowiedzialność majątkową zgodnie z niniejszą umową i obowiązującymi przepisami prawa.
5.2. W przypadku opóźnienia w wykonaniu lub nienależytego wykonania odpowiednich zobowiązań umownych, winny zobowiązany jest zapłacić karę umowną w wysokości ______% kosztów zobowiązania przeterminowanego za każdy dzień opóźnienia, przy czym wysokość kary kara nie jest ograniczona i nie ma charakteru kompensacyjnego.
5.3. Jeżeli naruszony obowiązek nie ma wartości pieniężnej, kara naliczana jest od kwoty rocznego czynszu.
5.4. Najemca ma prawo wstrzymać to, co mu się należy zgodnie z ust. 5.2, 5.3 umowy o wysokość kary przy płaceniu czynszu.
6. Okoliczności siły wyższej
6.1. Żadna ze stron nie będzie ponosić odpowiedzialności za całkowite lub częściowe niewykonanie któregokolwiek ze swoich obowiązków, jeżeli niewykonanie to było następstwem okoliczności siły wyższej, a okoliczność siły wyższej miała bezpośredni wpływ na wykonanie zobowiązania. Strony uwzględniają w niniejszej umowie okoliczności siły wyższej:
6.1.1. Powódź.
6.1.2. Trzęsienie ziemi.
6.1.3. Ogień.
6.1.4. Inne klęski żywiołowe.
6.1.5. Wojna lub działania wojenne.
6.1.6. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i przepisy Moskwy.
Strona, która nie jest w stanie wywiązać się ze swoich obowiązków wynikających z niniejszej umowy na skutek zaistnienia siły wyższej, zobowiązana jest, nie później niż w terminie 10 (dziesięciu) dni kalendarzowych od chwili, w której dowiedziała się lub powinna była dowiedzieć się o zaistnieniu tej okoliczności , zawiadomić o tym drugą stronę na piśmie. Fakty podane w zawiadomieniu muszą zostać potwierdzone przez odpowiedni właściwy organ rządowy, jeśli nie są one powszechnie znane. Brak powiadomienia lub nieterminowe powiadomienie o wystąpieniu okoliczności siły wyższej pozbawia stronę prawa do powołania się na tę okoliczność jako podstawę do zwolnienia z odpowiedzialności za niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.
6.2. Jeżeli którakolwiek ze stron niniejszej umowy nie będzie w stanie w jakimkolwiek czasie wywiązać się z któregokolwiek ze swoich obowiązków na skutek wystąpienia siły wyższej, termin na wykonanie tego zobowiązania ulega przesunięciu proporcjonalnie do czasu trwania siły wyższej.
Jeżeli okoliczności siły wyższej trwają dłużej niż 6 miesięcy, Najemca ma prawo odmówić kontynuowania umowy bez płacenia kar i/lub kar, podejmując wszelkie możliwe działania w celu przeprowadzenia wzajemnych rozliczeń i zmniejszenia szkody poniesionej przez drugą stronę.
6.3. Ciężar udowodnienia siły wyższej spoczywa na stronie, która nie dopełniła swoich obowiązków.
7. Inne warunki
7.1. Reorganizacja Wynajmującego, jak również zmiana Bilansu wynajmowanego kompleksu nieruchomości nie stanowi podstawy do zmiany warunków lub rozwiązania niniejszej umowy.
7.2. Strony zobowiązane są do niezwłocznego wzajemnego powiadamiania się o wszelkich zmianach danych płatniczych i pocztowych. Czynności wykonane na starych adresach i kontach przed otrzymaniem powiadomień o ich zmianie wliczane są na poczet realizacji zobowiązań. Wszelkie powiadomienia przewidziane w niniejszej Umowie mogą być przesyłane w następujący sposób:
Do Najemcy: faxem ________________ lub przesyłką kurierską za podpisem na adres: _________________________________________.
Do Wynajmującego: faxem ______________ lub przesyłką kurierską za podpisem na adres: ___________________________________________.
Do posiadacza salda: faksem __________ lub przesyłką kurierską za podpisem na adres: _________________________________________________________.
Wszystkie zawiadomienia będą obowiązywać z dniem otrzymania. Przesyłanie sobie przez strony pism, w tym poleconych, nie jest w ramach niniejszej umowy uznawane za terminowe powiadomienie.
7.3. Niniejsza umowa została sporządzona w 3 (trzech) egzemplarzach: 1 egzemplarz. - dla Najemcy 1 egzemplarz. - dla Wynajmującego 1 egzemplarz. - dla Posiadacza Salda podlega podpisaniu i wchodzi w życie jednocześnie z umową inwestycyjną nr _____________ z dnia „ ____________ 1996 r., zawartą pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Komunikacji rząd moskiewski i posiadacz salda. Wszystkie kopie mają jednakową moc prawną.
Adresy prawne i dane do płatności stron:
Wynajmujący: ________________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Posiadacz salda: ____________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Najemca: _____________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Podpisy stron:
Zgoda:
Państwowy Wydział Prawny Urzędu Miasta Moskwy _____________
Moskiewski Fundusz Majątkowy ____________________________________________
Katedra Transportu i Komunikacji ________________________________
2005
, zwany dalej „Wynajmującym”, reprezentowany przez Dyrektor generalny działając na podstawie Karty, z jednej strony, oraz -stacja paliw", zwani dalej „Najemcą”, reprezentowani przez Dyrektora Generalnego, działającego natomiast na podstawie Statutu, zawarli niniejszą Umowę w następujący sposób:
1. Przedmiot Umowy
1.1. Wynajmujący dzierżawi, a Najemca przyjmuje do czasowego użytkowania zespół nieruchomości stacji benzynowej wraz ze znajdującymi się na niej urządzeniami, zwany dalej stacją benzynową, zlokalizowany pod adresem:
NIE.
Adres stacji benzynowej
Seria i numer świadectwa własności
1.3. Przeniesienie stacji benzynowej odbywa się na podstawie Protokołu Przejęcia i Przekazania podpisanego przez strony (Załącznik) oraz Protokołu Przejęcia i Przejęcia sprzętu i innego mienia podpisanego przez strony (Załącznik), a Ustawy stanowią integralną część niniejszej Umowy.
2. Wynajmij
2.1. Czynsz za stację benzynową wynosi (trzydzieści sześć tysięcy pięćset osiemdziesiąt rubli) rubli, w tym podatek VAT (18%) - 5580 (pięć tysięcy pięćset osiemdziesiąt) rubli miesięcznie.
2.2. Najemca przekazuje czynsz miesięcznie w terminie 10 (dziesięciu) dni po zakończeniu miesiąca kalendarzowego.
3. Obowiązki Najemcy
3.1. Najemca przejmuje pełną odpowiedzialność za bezpieczeństwo i zobowiązuje się do korzystania ze stacji benzynowej wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem.
3.2. Najemca zobowiązany jest:
c/ nie przekazywać stacji benzynowych innym organizacjom;
d/ niezwłocznie powiadomić Wynajmującego o wszelkich szkodach, wypadkach lub innych okolicznościach powodujących uszkodzenie stacji benzynowej oraz niezwłocznie podjąć odpowiednie działania zapobiegające dalszemu niszczeniu lub uszkodzeniu lokalu i doprowadzić go do należytego stanu;
d/ po wygaśnięciu umowy przenieść stację benzynową Wynajmującemu na mocy umowy w formie wydanej, w całości w stanie nienaruszonym, ze wszystkimi dozwolonymi nieodłącznymi ulepszeniami bez rekompensaty za ich koszt;
e/ nie przeprowadzać bez zgody Wynajmującego prac remontowych lub konserwatorskich;
g/ nie zastawiaj swoich praw najmu.
4. Sankcje
4.1. Jeżeli Wynajmujący odkryje nieautoryzowane uzupełnienia lub zmiany, należy je natychmiast zlikwidować i przywrócić stację benzynową do poprzedniego stanu na koszt Najemcy w terminie określonym w pisemnym zawiadomieniu Wynajmującego.
4.2. W przypadku naruszenia przez Najemcę zasad funkcjonowania stacji benzynowej przewidzianych w niniejszej umowie, Najemca zobowiązany jest zapłacić Wynajmującemu karę umowną w wysokości 3-krotności minimalnego wynagrodzenia za pracę z obowiązkowym usunięciem szkód wyrządzonych w lokalu na koszt Najemcy w terminie terminie określonym przez Wynajmującego.
Jeżeli Najemca wielokrotnie narusza warunki niniejszej umowy, ulega ona rozwiązaniu w terminach określonych w pisemnym zawiadomieniu Wynajmującego.
W przypadku nieuprawnionego przekazania stacji benzynowej do użytku innej organizacji, Najemca zobowiązany jest zapłacić Wynajmującemu karę w wysokości 300-krotności ustanowione przez prawo minimalne wynagrodzenie, a lokal podlega natychmiastowemu udostępnieniu organizacjom zewnętrznym po powiadomieniu Wynajmującego.
Niedokonanie płatności w terminach określonych niniejszą umową wiąże się z naliczeniem kary w wysokości 0,01% za każdy dzień opóźnienia w przekazywaniu kwoty.
Strony zgodziły się uznać datę naliczenia kar (grzywna, odsetki) oraz naprawienia strat wynikających z tej umowy za dzień uznania przez dłużnika swoich zobowiązań do zapłaty kar (grzywny, odsetek) oraz naprawienia strat .
Jeżeli dłużnik nie uzna swoich zobowiązań do zapłaty kar (grzywny, odsetek) oraz naprawienia szkody, za dzień naliczenia tych kwot uważa się dzień wejścia w życie moc prawna postanowienie sądu ustalające obowiązek dłużnika zapłaty powyższych sankcji.
5. Warunki specjalne
5.1. Strony zobowiązane są wzajemnie powiadomić się o wcześniejszym rozwiązaniu umowy z 10-dniowym wyprzedzeniem.
5.2. W przypadku braku sprzeciwu stron umowa zostaje przedłużona na czas nieokreślony.
5.3. Za pisemną zgodą stron można wprowadzić zmiany i (lub) uzupełnienia do niniejszej Umowy.
5.4. Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach: egzemplarz pierwszy – dla Wynajmującego, egzemplarz drugi – dla Najemcy.
6. Adresy prawne stron
Wynajmujący: Najemca:
A Moskwa, Novinsky Blvd., 17
Numer Identyfikacji Podatnika // Numer Identyfikacji Podatnika //
w CB „Rosyjski Bank Rozwoju” w CB „Rosyjski Bank Rozwoju”
Dyrektor Generalny Dyrektor Generalny
____________________// ____________________//
