Umowa dzierżawy stacji benzynowej. Przykładowa umowa najmu kompleksu stacji benzynowych. Prawo biznesowe. Szacunkowe płatności gruntowe

2005

, zwany dalej „Wynajmującym”, reprezentowany przez Dyrektora Generalnego działającego na podstawie Statutu z jednej strony, a -stacja paliw", zwani dalej „Najemcą”, reprezentowani przez Dyrektora Generalnego, działającego natomiast na podstawie Statutu, zawarli niniejszą Umowę w następujący sposób:

1. Przedmiot Umowy

1.1. Wynajmujący dzierżawi, a Najemca przyjmuje do czasowego użytkowania zespół nieruchomości stacji benzynowej wraz ze znajdującymi się na niej urządzeniami, zwany dalej stacją benzynową, zlokalizowany pod adresem:

NIE.

Adres stacji benzynowej

Seria i numer świadectwa własności

1.3. Przeniesienie stacji benzynowej odbywa się na podstawie Protokołu Przejęcia i Przekazania podpisanego przez strony (Załącznik) oraz Protokołu Przejęcia i Przejęcia sprzętu i innego mienia podpisanego przez strony (Załącznik), a Ustawy stanowią integralną część niniejszej Umowy.

2. Wynajmij

2.1. Czynsz za stację benzynową wynosi (trzydzieści sześć tysięcy pięćset osiemdziesiąt rubli) rubli, w tym podatek VAT (18%) - 5580 (pięć tysięcy pięćset osiemdziesiąt) rubli miesięcznie.

2.2. Najemca przekazuje czynsz miesięcznie w terminie 10 (dziesięciu) dni po zakończeniu miesiąca kalendarzowego.

3. Obowiązki Najemcy

3.1. Najemca przejmuje pełną odpowiedzialność za bezpieczeństwo i zobowiązuje się do korzystania ze stacji benzynowej wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem.

3.2. Najemca zobowiązany jest:

c/ nie przekazywać stacji benzynowych innym organizacjom;

d/ niezwłocznie powiadomić Wynajmującego o wszelkich szkodach, wypadkach lub innych okolicznościach powodujących uszkodzenie stacji benzynowej oraz niezwłocznie podjąć odpowiednie działania zapobiegające dalszemu niszczeniu lub uszkodzeniu lokalu i doprowadzić go do należytego stanu;

d/ po wygaśnięciu umowy przenieść stację benzynową Wynajmującemu na mocy umowy w formie wydanej, w całości w stanie nienaruszonym, ze wszystkimi dozwolonymi nieodłącznymi ulepszeniami bez rekompensaty za ich koszt;

e/ nie przeprowadzać bez zgody Wynajmującego prac remontowych lub konserwatorskich;

g/ nie zastawiaj swoich praw najmu.

4. Sankcje

4.1. Jeżeli Wynajmujący odkryje nieautoryzowane uzupełnienia lub zmiany, należy je natychmiast zlikwidować i przywrócić stację benzynową do poprzedniego stanu na koszt Najemcy w terminie określonym w pisemnym zawiadomieniu Wynajmującego.

4.2. W przypadku naruszenia przez Najemcę zasad funkcjonowania stacji benzynowej przewidzianych w niniejszej umowie, Najemca zobowiązany jest zapłacić Wynajmującemu karę umowną w wysokości 3-krotności minimalnego wynagrodzenia za pracę z obowiązkowym usunięciem szkód wyrządzonych w lokalu na koszt Najemcy w terminie terminie określonym przez Wynajmującego.

Jeżeli Najemca wielokrotnie narusza warunki niniejszej umowy, ulega ona rozwiązaniu w terminach określonych w pisemnym zawiadomieniu Wynajmującego.

W przypadku nieuprawnionego przekazania stacji benzynowej do użytku innej organizacji, Najemca zobowiązany jest zapłacić Wynajmującemu karę w wysokości 300-krotności ustanowione przez prawo minimalne wynagrodzenie, a lokal podlega natychmiastowemu udostępnieniu organizacjom zewnętrznym po powiadomieniu Wynajmującego.

Niedokonanie płatności w terminach określonych niniejszą umową wiąże się z naliczeniem kary w wysokości 0,01% za każdy dzień opóźnienia w przekazywaniu kwoty.

Strony zgodziły się uznać datę naliczenia kar (grzywna, odsetki) oraz naprawienia strat wynikających z tej umowy za dzień uznania przez dłużnika swoich zobowiązań do zapłaty kar (grzywny, odsetek) oraz naprawienia strat .

Jeżeli dłużnik nie uzna swoich zobowiązań do zapłaty kar (grzywny, odsetek) oraz naprawienia szkody, za dzień naliczenia tych kwot uważa się dzień wejścia w życie moc prawna postanowienie sądu ustalające obowiązek dłużnika zapłaty powyższych sankcji.

5. Warunki specjalne

5.1. Strony zobowiązane są wzajemnie powiadomić się o wcześniejszym rozwiązaniu umowy z 10-dniowym wyprzedzeniem.

5.2. W przypadku braku sprzeciwu stron umowa zostaje przedłużona na czas nieokreślony.

5.3. Za pisemną zgodą stron można wprowadzić zmiany i (lub) uzupełnienia do niniejszej Umowy.

5.4. Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach: egzemplarz pierwszy – dla Wynajmującego, egzemplarz drugi – dla Najemcy.

6. Adresy prawne imprezy

Wynajmujący: Najemca:

A Moskwa, Novinsky Blvd., 17

Numer Identyfikacji Podatnika // Numer Identyfikacji Podatnika //

w CB „Rosyjski Bank Rozwoju” w CB „Rosyjski Bank Rozwoju”

Dyrektor Generalny Dyrektor Generalny

____________________// ____________________//

    Poniżej znajduje się typowy przykładowy dokument. Dokumenty zostały opracowane bez uwzględnienia Twoich osobistych potrzeb i ewentualnych ryzyk prawnych. Jeśli chcesz opracować funkcjonalny i kompetentny dokument, umowę lub umowę o dowolnej złożoności, skontaktuj się ze specjalistami.

    Załącznik nr. 2
    do uchwały Rządu
    Moskwa
    z dnia 27 lutego 1996 r. nr. 199

    PRZYKŁADOWA UMOWA nr. ________

    Dzierżawa kompleksu nieruchomości stacji benzynowej nr 1 _____ Moskwa

    Moskwa „___”_________ 199_

    Moskiewski Komitet Zarządzania Nieruchomościami, zwany
    zwany dalej Wynajmującym, reprezentowany przez ____________________________________,
    działająca na podstawie Regulaminu, Moskwa Industrial
    Zakład Serwisu Motoryzacyjnego, zwany dalej Posiadaczem Salda, w
    osoba _____________________________________________ działająca
    na podstawie Karty z jednej strony oraz ______________________________,
    zwany dalej Najemcą, reprezentowany przez ____________________________
    ________________________________________________ działając na podstawie Statutu,
    z drugiej strony, kierując się uchwałą rządu moskiewskiego
    z dnia 16 listopada 1993 r. nr. 1039 oraz zarządzeniem Prezesa Rady Ministrów
    Moskwa z dnia 16 lutego 1995 r. nr. 152-RP, zawarły niniejszą umowę
    o następujących kwestiach:

    1. POSTANOWIENIA OGÓLNE

    1.1. Czynsz wynajmujący i Posiadacz salda oraz Najemca
    wyraża zgodę na dzierżawę kompleksu nieruchomości stacji benzynowej nr 1 w Lublinie. _______________,
    zlokalizowany w: _________________________________________________.
    1.2. Lista wynajmowanych nieruchomości:
    1.2.1. Budynek zarządu stacji benzynowej:


    - powierzchnia całkowita w mkw. M __________________________________________
    - stan budynku ____________________________________________
    - charakterystyka budynku ________________________________________

    - wykaz pomieszczeń w budynku ____________________________________
    ________________________________________________________________
    1.2.2. Kontenery ________________________________________________
    - tonaż ________________________________________________________________
    - rok uruchomienia _______________________________________
    - wartość księgowa __________________________________________
    - stan techniczny(dla każdego pojemnika osobno)___________
    ________________________________________________________________
    ________________________________________________________________
    1.2.3. Dystrybutory paliw (dystrybutory paliw):
    - ilość ______________________________
    - rok wydania ____________________________
    - obecność paszportu (dla każdego centrum handlowego) ____________________________
    ________________________________________________________________
    - stan dozownika (dla każdego dozownika) ________________________________
    ________________________________________________________________
    1.2.4. Marka sprzedana Paliwo na stację benzynową:
    - A-76 ________________________ t/dzień
    - A-92, 93 ____________________ t/dzień
    - olej napędowy/paliwo _________________ t/dzień
    1.2.5. Rurociąg produktowy (łączący kontenery z dystrybutorami paliw):
    - charakterystyka rurociągu produktu ______________________________
    - gatunek rury (gatunek stali) ______________________________________

    - rok zniesienia ________________________________________________
    - dostępność raportów o ostatnim zaprasowaniu i dacie zaprasowania _______
    ________________________________________________________________
    1.2.6. Konstrukcje dodatkowe i ich charakterystyka
    ________________________________________________________________
    ________________________________________________________________
    ________________________________________________________________
    1.2.7. Inżynieria sieciowa:
    - kabel elektryczny (marka) ________________________________________________

    - schemat ułożenia ______________________________________________
    - rury wodne ___________________________________________________
    - Data instalacji ______________________________________________
    - schemat ułożenia ______________________________________________
    - ogrzewanie, zaopatrzenie w ciepłą wodę ____________________________________
    - Data instalacji ______________________________________________
    - schemat ułożenia ______________________________________________
    - obliczenia ilości ciepła zużywanego przez stacje benzynowe
    ________________________________________________________________
    ________________________________________________________________
    - kanalizacja ____________________________________
    - Data instalacji ______________________________________________
    - schemat ułożenia ______________________________________________
    - linia telefoniczna _____________________________________________
    - numer subskrybenta _______________________________________________
    - nazwa centrali telefonicznej ________________________________
    - obecność systemu alarmowego, bezpośrednia komunikacja ze strażą pożarną,
    Policja ____________________________________________________________
    _____________________________________________________________________
    1.2.8. Charakterystyka lokale niemieszkalne wskazane w wyciągu z
    paszport techniczny WIT lokali niemieszkalnych nr. _________________ z
    „___”_____________ 19___, który stanowi integralną część umowy.
    1.2.9. Do ww. obiektu przeniesiony zostaje wraz z całą komunikacją
    leasingu w celu jego ponownego wyposażenia technicznego, przebudowy i
    eksploatacji przez Najemcę, jak również jego dalsze użytkowanie jako
    automatyczny stacja paliw z kompleksem dodatkowe usługi,
    określa projekt przebudowy stacji benzynowej.
    Stosunki pomiędzy stronami w związku z dzierżawą stacji benzynowej nr 200. _______ są regulowane
    niniejsza umowa najmu oraz umowa inwestycyjna nr. __________
    z dnia „___”_________ 199_, zawarta pomiędzy Najemcą,
    Moskiewski Komitet Majątkowy, Moskiewski Fundusz Majątkowy, Departament
    Transport i łączność rządu moskiewskiego oraz bilans.
    1.2.10. Podczas pracy powierzchnia obiektu może być
    powiększony poprzez aneksję dodatkowych działek o pow
    utworzenie gamy usług stacji benzynowych, z zastrzeżeniem
    uzyskania w tym celu wszystkich niezbędnych zezwoleń rządowych
    narządy.
    1.2.11. Wycena kompleksu wynajmowanych nieruchomości
    odbywa się zgodnie z wymogami określonymi w art. 5
    umowa inwestycyjna nr. ______ z „___”____________ 199_,


    Uchwyt balansowy.
    1.3. Oprócz nieruchomości wymienionych w punkcie 1.2 niniejszego dokumentu
    umową, Najemca ma prawo nabyć od Wynajmującego nieruchomość położoną na stacji benzynowej
    NIE. ______ mienie i inwentarz o niskiej wartości według wykazu,
    podane w załączniku nr. ______ do niniejszej umowy.
    1.4. Okres wynajmu ustala się na okres od „____”_____ 19___.
    przez „___”____________ 19___ W przypadku całkowitego wykupu przez Najemcę
    wynajmowanego kompleksu nieruchomości zgodnie z warunkami
    umowa inwestycyjna z dnia „__”______________ 1996 nr. ____,
    zawarta pomiędzy Najemcą, Moskomimushchestvo i Funduszem Mienia Miejskiego.
    Moskwa, Departament Transportu i Łączności Rządu Moskiewskiego oraz
    przez posiadacza salda, umowa najmu automatycznie wygasa z tą chwilą
    okup. Za pozostały okres najemca płaci czynsz
    wynajem.
    1,5. Poza wykonaniem obowiązków wynikających z niniejszej Umowy
    Zgodnie z umową Najemca ma pełną swobodę w swoich działaniach.
    1.6. Wszelkie ulepszenia kompleksu nieruchomości na wynajem,
    wyprodukowane przez Najemcę stanowią jego własność.

    2. Obowiązki stron

    2.1. Posiadacz salda zobowiązuje się:
    2.1.1. W ciągu pięciu dni od dnia podpisania niniejszej umowy
    udostępnić Najemcy nieruchomość określoną w punkcie 1.2 umowy, zgodnie z art
    odbiór - dowód dostawy.
    2.1.2. Umowy o subskrypcję (korzystanie) z usługodawcami
    Sieć kanalizacyjna stacji benzynowej, sieć telefoniczna, kanalizacja,
    prąd, punkty radiowe, ochrona obiektu i inne usługi
    (powiązane) usługi (systemy) podlegają ponownej rejestracji
    (rekontrakt) od Posiadacza Salda na Najemcę. W której
    Posiadacz salda zobowiązuje się:
    - w ciągu ______ (________) dni od daty podpisania niniejszego dokumentu
    zgodę na pisemne powiadomienie odpowiednich dostawców usług stacji benzynowych
    o transferze Stacja benzynowa dla najemcy i konieczność ponownej rejestracji
    (odnowienie) umów na jego utrzymanie;
    - w przypadku zadłużenia Posiadacza salda wobec
    powyższych usług, a także w przypadku ich niedopełnienia
    wymagań przedstawionych wcześniej przez te usługi Posiadaczowi Salda
    dotyczące funkcjonowania stacji benzynowej w ciągu ______ (___________) dni od dnia
    podpisania niniejszej umowy, spłacić określony dług i
    spełniać określone wymagania;
    - jeżeli w trakcie ponownej rejestracji (ponownego zawarcia) umowy o
    usługi stacji benzynowej, odpowiednia usługa będzie wymagała przesłania
    wszelkie dokumenty, które bilans musi posiadać
    jako poprzedni użytkownik stacji benzynowej złóż wniosek
    dokumenty Najemcy w ciągu _______ (__________) dni od daty
    otrzymania odpowiedniego żądania od Najemcy.
    2.1.3. W ciągu pięciu dni od zatwierdzenia niniejszej umowy
    przekazać Wymagane dokumenty rozpocząć przygotowania techniczne
    ponowne wyposażenie i rekonstrukcja:
    a) kalka lokalizacyjna obiektów zarejestrowanych przez WIT;
    b) kalka wskazująca całą komunikację podziemną (lokalizacja
    kontenery, rurociągi produktowe, zapewniające energię i zasilanie
    dystrybutory paliw, sieci inżynieryjne: kablowa, wodna, ciepłownicza,
    kanalizacja, telefon, radio, instalacja alarmowa – jeśli jest dostępna);
    c) dostępność danych geologicznych;
    d) wydawanie dokumentacji zezwalającej na emisję do atmosfery
    substancji zanieczyszczających, a także zrzutów z uwzględnieniem maksymalnych dopuszczalnych stężeń i do unieszkodliwiania
    stałe odpady.
    2.1.4. Prześlij paszporty wszystkich typów w ciągu pięciu dni
    urządzenia znajdujące się na stacji (dystrybutory paliwa, zbiorniki itp.).
    2.1.5. Jeżeli przy zawieraniu umowy dzierżawy gruntu
    działka przeznaczona pod stację benzynową pomiędzy Najemcą a Moskomzem
    ten ostatni będzie wymagał od Najemcy przedstawienia jakichkolwiek dokumentów
    dokumenty, które musi posiadać bilans
    były użytkownik gruntu – przedłożyć ww. dokumenty
    Do najemcy w ciągu _____ (____________) dni od daty otrzymania
    odpowiednie żądanie Najemcy. Co więcej, jeśli
    w momencie podpisania niniejszej umowy Posiadacz Salda już był
    została zawarta umowa najmu działka pomiędzy stacją benzynową a Moskomzem,
    określona umowa dzierżawy gruntu podlega ponownej rejestracji
    Posiadacz salda dla Najemcy na zasadach określonych przez Moskomzem.
    2.2. Najemca zobowiązuje się:
    2.2.1. Używaj obiektu wyłącznie do bezpośredni cel,
    określone w ust. 1 umowy.
    2.2.2. Płacić czynsz Wynajmującemu na zasadach
    określonych w punkcie 3 niniejszej umowy.
    2.2.3. W okresie od dnia faktycznego rozpoczęcia działalności
    stacji benzynowej do czasu ponownego zawarcia (przerejestrowania) umów w
    zgodnie z punktem 2.1.2 niniejszej umowy, zapłacić za usługi,
    zapewnienia funkcjonowania stacji benzynowych, po przedłożeniu
    Posiadacz salda odpowiednich rachunków tych usług (organizacji).
    2.2.4. Podejmij wszelkie kroki i działania, które są w jego mocy
    ponowna rejestracja umów zgodnie z pkt. 2.1.2 niniejszego Regulaminu
    porozumienie.

    3. Płatności i rozliczenia wynikające z umowy

    3.1. Wysokość rocznego czynszu najmu ustalana jest na podstawie
    Sztuka. 5 Umowa inwestycyjna i sposoby naliczania czynszu za
    zespół nieruchomości stacji benzynowej, będący aneksem do tego
    porozumienie.
    3.2. Jeżeli stopa wzrostu inflacji przekracza _____ (_______)%
    rocznie Wynajmujący ma prawo podwyższyć roczny czynsz,
    ale nie częściej niż raz w roku i nie częściej niż ____ (_______)%.
    3.3. Za każde z nich Najemca płaci czynsz Wynajmującemu
    kwartał z góry, z płatnością piątego dnia pierwszego miesiąca każdego miesiąca
    kwartał.
    Jeżeli Wynajmujący podwyższy wysokość czynszu rocznego
    ten ostatni ma obowiązek powiadomić Najemcę o tym podwyższeniu. Gdy,
    jeżeli Wynajmujący co najmniej na 10 (dziesięć) dni kalendarzowych wcześniej
    z chwilą wywiązania się przez Najemcę z obowiązku zapłaty kolejnej
    część czynszu nie otrzyma dyspozycji jego podwyższenia,
    Najemca ma prawo dokonać płatności w takich samych granicach, jakie będą obowiązywać
    należy uznać za prawidłowe wykonanie.
    3.4. Do czynszu nie wlicza się czynszu płaconego przez Najemcę
    rachunku dokonanych przez niego wpłat z tytułu umorzenia udziału państwowego
    kompleks nieruchomości stacji benzynowej objęty inwestycją
    umowa z dnia „___”____________ 199_ nr. ______ zawarta pomiędzy
    Lokator, Moskiewski Komitet Majątkowy, Moskiewski Fundusz Majątkowy,
    Departament Transportu i Łączności Rządu Moskiewskiego i
    Uchwyt balansowy.

    4. Zmiana, rozwiązanie, rozwiązanie i przedłużenie umowy

    4.1. Zmiana warunków umowy, jej wcześniejsze rozwiązanie w przypadku
    pod warunkiem, że strony wypełnią swoje zobowiązania wynikające z niniejszej Umowy
    zawarcie umowy może nastąpić wyłącznie za zgodą stron.
    Wprowadzone uzupełnienia i zmiany podlegają weryfikacji w ciągu miesiąca
    i są sformalizowane dodatkowymi umowami.
    Procedura ta nie ma zastosowania w określonych przypadkach
    p.p. 3.1-3.2 niniejszej umowy.
    4.2. Na wniosek jednej ze stron umowa może zostać rozwiązana
    także na mocy postanowienia sądu polubownego w przypadkach istotnych naruszeń
    drugą stronę warunków umowy.

    5. Odpowiedzialność stron

    5.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków,
    przewidzianych w niniejszej umowie, strony ponoszą majątek
    odpowiedzialność zgodnie z niniejszą umową i aktualną
    ustawodawstwo.
    5.2. W przypadku zwłoki w wykonaniu lub nienależytego wykonania
    odpowiednich zobowiązań umownych, strona winna jest zobowiązana
    zapłacić karę w wysokości ______% wartości zaległości
    wykonania zobowiązania za każdy dzień opóźnienia, natomiast wysokość
    kara nie jest ograniczona i nie ma charakteru zaliczeniowego.
    5.3. Jeżeli naruszonego obowiązku nie ma
    wartościowo, kara naliczana jest w oparciu o kwotę roczną
    wynajem.
    5.4. Najemca ma prawo zatrzymać to, co mu się należy
    zgodnie z klauzulą 5.2, 5.3 umowy o kwotę kary przy zapłacie
    wynajem.

    6. Okoliczności siły wyższej

    6.1. Żadna ze stron nie będzie odpowiedzialna za całość
    lub częściowe niewykonanie któregokolwiek ze swoich obowiązków, jeżeli tak się stanie
    niewykonanie zobowiązania było następstwem okoliczności siły wyższej,
    oraz okoliczność siły wyższej, na którą ma to bezpośredni wpływ
    spełnienie obowiązku. Do okoliczności siły wyższej w
    W ramach tej umowy stronami są m.in.:
    6.1.1. Powódź.
    6.1.2. Trzęsienie ziemi.
    6.1.3. Ogień.
    6.1.4. Inne klęski żywiołowe.
    6.1.5. Wojna lub działania wojenne.
    6.1.6. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i przepisy prawne Moskwa.
    Strona, która nie jest w stanie wywiązać się ze swojego obowiązku wynikającego z ust
    niniejszej umowy ze względu na wystąpienie siły wyższej
    obowiązującym, jest obowiązany nie później niż w terminie 10 (dziesięciu) dni kalendarzowych od chwili
    kiedy dowiedziała się lub powinna była dowiedzieć się o ataku
    o określonej okoliczności, poinformuj o tym drugą osobę
    stroną do pi...

Załącznik nr. 2 do uchwały Rządu Moskiewskiego z dnia 27 lutego 1996 r. Nr. 199 WZÓR UMOWY Nr. _______ dzierżawa kompleksu nieruchomości stacja benzynowa nr 1 _____ Moskwa Moskwa „___”_________ 199_ Moskiewski Komitet Zarządzania Nieruchomościami, zwany dalej Wynajmującym, reprezentowany przez ____________________________________, działający na podstawie Regulaminu, Moskiewski Zakład Produkcji Motoryzacyjnej, zwany dalej Posiadaczem Salda, reprezentowany przez ____________________________________________, pełniący obowiązki na podstawie Karty z jednej strony oraz _______________________________, zwanej dalej Najemcą, reprezentowanej przez ____________________________ _________________________________, działającej na podstawie Karty, z drugiej strony, kierując się uchwałą Rządu Moskiewskiego z listopada 16.1993 nr. 1039 oraz zarządzeniem Premiera Rządu Moskiewskiego z dnia 16 lutego 1995 r. Nr. 152-RP, zawarli niniejszą umowę w następujący sposób: 1. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1.1. Wynajmujący i Posiadacz salda wynajmują, a Najemca przyjmuje w dzierżawę zespół nieruchomości stacji benzynowej nr 1. _______________, zlokalizowany w: ___________________________________________. 2.4. Marka paliw sprzedawanych na stacjach benzynowych: - A-76 ________________________ t/dzień - A-92, 93 ____________________ t/dzień - olej napędowy/paliwo _________________ t/dzień 1.2.5. Rurociąg produktowy (łączący zbiorniki z dystrybutorami paliwa): - charakterystyka rurociągu produktowego __________________________________ - gatunek rury (gatunek stali) _____________________________________ - schemat ułożenia ____________________________________________ - rok instalacji ________________________________________________ - dostępność protokołów z ostatniej próby ciśnieniowej i daty próby ciśnieniowej ______ ________________________________________________________________ 1.2.6. Konstrukcje dodatkowe i ich charakterystyka ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.7. Sieci medialne: - kabel elektryczny (marka) _________________________________ - data instalacji ______________________________________________ - schemat instalacji ________________________________________________ - przyłącze wody ___________________________________________________ - data instalacji _____________________________________________ - schemat instalacji ____________________________________________ - ogrzewanie, zaopatrzenie w ciepłą wodę ______________________________________________ - data instalacji _____________________________________________ - schemat instalacji _______________________________ - obliczenia ilości ciepła zużywanego przez stację benzynową ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ - kanalizacja ________________________________________________________________ - data instalacji _________________________________________________ - schemat instalacji _________________________________________________ - linia telefoniczna ____________________________________________ - numer abonenta ________________________________________________________________ - nazwa centrali telefonicznej ________________________________________________ - dostępność systemu alarmowego, bezpośrednie połączenie z ogniem wydział, policja ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.8. Charakterystykę lokali niemieszkalnych wskazano w wyciągu z paszportu technicznego lokalu niemieszkalnego WIT nr 1. _________________ z dnia „___”_____________ 19___, który stanowi integralną część umowy. 1.2.9. Wyżej wymieniony obiekt wraz z całą komunikacją wynajmowany jest w celu jego przebudowy technicznej, przebudowy i eksploatacji przez Najemcę, a także dalszego wykorzystania jako stacja benzynowa z zakresem usług dodatkowych określonych w projekcie przebudowy stacji benzynowej . Stosunki pomiędzy stronami w związku z dzierżawą stacji benzynowej nr 200. ________ podlegają niniejszej umowie najmu oraz umowie inwestycyjnej nr. _________ z dnia „___”_________ 199_, zawarta pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Łączności Rządu Moskwy oraz Posiadaczem salda. 1.2.10. W trakcie prac istnieje możliwość powiększenia powierzchni obiektu poprzez dobudowanie kolejnych działek w celu stworzenia zakresu usług stacji benzynowej, pod warunkiem uzyskania wszystkich niezbędnych zezwoleń rządowych. 1.2.11. Ocena wartości wynajmowanego kompleksu nieruchomości dokonywana jest zgodnie z wymogami określonymi w art. 5 umowy inwestycyjnej nr. ______ z dnia „___”____________ 199_, zawarta pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Łączności Rządu Moskwy oraz Posiadaczem salda. 1.3. Oprócz nieruchomości wymienionej w punkcie 1.2 niniejszej umowy, Najemca ma prawo nabyć od Wynajmującego stację benzynową nr zlokalizowaną na stacji benzynowej. ______ mienie i inwentarz o niskiej wartości według wykazu zawartego w Załączniku nr 1. ______ do niniejszej umowy. 1.4. Okres najmu ustala się od „____”_____ 19___ do „___”____________ 19___ W przypadku całkowitego zakupu przez Najemcę wynajmowanego kompleksu nieruchomości zgodnie z warunkami umowy inwestycyjnej z dnia „__”____________ 1996 r. ____, zawarta pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Komunikacji Rządu Moskwy oraz Posiadaczem Salda, umowa najmu wygasa automatycznie z chwilą wykupu. Czynsz najmu opłaca najemca przez pozostały okres najmu. 1,5. Poza wykonywaniem obowiązków wynikających z niniejszej umowy, Najemca ma pełną swobodę w swoich działaniach. 1.6. Wszelkie ulepszenia wynajmowanego kompleksu nieruchomości dokonane przez Najemcę stanowią jego własność. 2. Obowiązki stron 2.1. Posiadacz salda zobowiązuje się: 2.1.1. W ciągu pięciu dni od dnia podpisania niniejszej umowy przekaż Najemcy nieruchomość określoną w pkt. 1.2 umowy, zgodnie z protokołem odbioru. 2.1.2. Umowy na abonament (użytkowanie) sieci kanalizacyjnej, sieci telefonicznej, kanalizacji, energii elektrycznej, punktów radiowych, ochrony obiektu i innych usług (systemów) serwisowych (powiązanych) obsługujących stacje benzynowe podlegają przerejestrowaniu (ponownemu zawarciu) z Posiadacza Salda Najemcy. W takim przypadku Posiadacz salda zobowiązuje się: - w terminie ______ (________) dni od dnia podpisania niniejszej umowy powiadomić pisemnie odpowiednie służby obsługujące stację benzynową o przekazaniu stacji benzynowej Najemcy i konieczności jej ponownej rejestracji (podpisać ponownie) umowy na jej utrzymanie; - w przypadku posiadania przez Posiadacza salda zadłużenia w stosunku do ww. usług, a także w przypadku niespełnienia wymagań stawianych wcześniej przez te usługi Posiadaczowi salda, dotyczących funkcjonowania stacji benzynowej w terminie ______ (___________ ) dni od dnia podpisania niniejszej umowy, spłacić określone zadłużenie i spełnić określone wymagania; - jeżeli przy ponownym wystawianiu (ponownym zawieraniu) umowy o świadczenie usługi stacji benzynowej dana usługa wymaga przedstawienia jakichkolwiek dokumentów, które Posiadacz salda musi posiadać jako poprzedni użytkownik stacji benzynowej, żądane dokumenty należy dostarczyć Najemcy w terminie _______ (__________) dni od otrzymania odpowiedniego żądania od Najemcy. 2.1.3. W terminie pięciu dni od zatwierdzenia niniejszej umowy należy złożyć dokumenty niezbędne do rozpoczęcia przygotowań do ponownego wyposażenia technicznego i przebudowy: a) kalkę lokalizacyjną obiektów zarejestrowanych przez WIT; b) kalka wskazująca całą komunikację podziemną (lokalizacja zbiorników, rurociągów produktów, zasilanie i dopływ do dystrybutora, sieci inżynieryjne: kablowa, wodna, ciepłownicza, kanalizacyjna, telefoniczna, radiowa, instalacja alarmowa – jeśli jest dostępna); c) dostępność danych geologicznych; d) wydawanie dokumentów zezwalających na emisję substancji zanieczyszczających do atmosfery, a także na zrzuty z uwzględnieniem najwyższych dopuszczalnych stężeń oraz na unieszkodliwianie stałych odpadów bytowych. 2.1.4. Przedstaw w ciągu pięciu dni paszporty na wszelkiego rodzaju urządzenia znajdujące się na stacji (dystrybutory paliwa, kontenery itp.). 2.1.5. Jeżeli przy zawieraniu umowy dzierżawy działki przeznaczonej pod stację benzynową pomiędzy Najemcą a Moskomzem ten ostatni wymaga od Najemcy przedstawienia wszelkich dokumentów, którymi Posiadacz salda powinien dysponować jako poprzedni użytkownik gruntu, przedłożyć ww. Najemcy w ciągu _____ (____________) dni od chwili otrzymania odpowiedniego żądania od Najemcy. Ponadto, jeżeli w chwili podpisania niniejszej umowy Posiadacz gruntu zawarł już umowę dzierżawy gruntu pomiędzy stacją benzynową a Moskomzem, określona umowa dzierżawy gruntu podlega ponownej rejestracji z Posiadacza salda na Najemcę na zasadach określonych przez Moskomzem. 2.2. Najemca zobowiązuje się: 2.2.1. Korzystać z rzeczy wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem określonym w ust. 1 umowy. 2.2.2. Płacić czynsz Wynajmującemu na zasadach określonych w paragrafie 3 niniejszej umowy. 2.2.3. W okresie od dnia faktycznego rozpoczęcia funkcjonowania stacji benzynowej do momentu ponownego zawarcia (ponownego wydania) umów zgodnie z pkt. 2.1.2 niniejszej umowy, płacić za usługi zapewniające funkcjonowanie stacji benzynowej, po przedstawieniu przez Posiadacza salda odpowiednich rachunków tych służb (organizacji). 2.2.4. Podjąć wszelkie kroki i działania w jego mocy, aby ponownie zarejestrować umowy zgodnie z punktem 2.1.2 niniejszej umowy. 3. Płatności i rozliczenia wynikające z umowy 3.1. Wysokość czynszu rocznego ustalana jest na podstawie art. 5 umowy inwestycyjnej oraz sposób naliczania czynszu za kompleks nieruchomości stacji benzynowej stanowiący załącznik do tej umowy. 3.2. Jeżeli stopa inflacji jest większa niż _____ (_______)% w skali roku, Wynajmujący ma prawo podwyższyć roczny czynsz, nie częściej jednak niż raz w roku i nie więcej niż ____ (_______)%. 3.3. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz za każdy kwartał z góry, płatność piątego dnia pierwszego miesiąca każdego kwartału. Jeżeli Wynajmujący podwyższy wysokość czynszu rocznego, ten ostatni ma obowiązek powiadomić Najemcę o tej podwyżce. Jeżeli Wynajmujący nie złoży dyspozycji podwyższenia czynszu na co najmniej 10 (dziesięć) dni kalendarzowych przed wykonaniem przez Najemcę obowiązku zapłaty kolejnej części czynszu, Najemca ma prawo dokonać płatności w tych samych limitach, które będą uznano za prawidłowe wykonanie. 3.4. Czynsz płacony przez Najemcę nie jest wliczany do wpłat dokonanych przez niego przy nabyciu udziału państwowego w zespole nieruchomości stacji benzynowej, przewidzianych umową inwestycyjną z dnia „___”____________ 199_ nr 199_. ______, zawarta pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Łączności Rządu Moskwy oraz Posiadaczem salda. 4. Zmiana, rozwiązanie, rozwiązanie i przedłużenie umowy 4.1. Zmiana warunków umowy, jej wcześniejsze rozwiązanie, pod warunkiem wywiązania się stron ze zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, może nastąpić wyłącznie za zgodą stron. Wprowadzone uzupełnienia i zmiany są weryfikowane w ciągu miesiąca i formalizowane w dodatkowych umowach. Określona procedura nie ma zastosowania w przypadkach określonych w ust. 3.1-3.2 niniejszej umowy. 4.2. Na wniosek jednej ze stron umowa może zostać rozwiązana także na mocy postanowienia sądu polubownego w przypadku istotnego naruszenia przez drugą stronę warunków umowy. 5. Odpowiedzialność stron 5.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków przewidzianych w niniejszej umowie strony ponoszą odpowiedzialność majątkową zgodnie z niniejszą umową i obowiązującymi przepisami prawa. 5.2. W przypadku zwłoki w wykonaniu lub nienależytego wykonania odpowiednich zobowiązań umownych, winny zobowiązany jest zapłacić karę umowną w wysokości ______% wartości zobowiązania przeterminowanego za każdy dzień opóźnienia, natomiast wysokość kary kara nie jest ograniczona i nie ma charakteru kompensacyjnego. 5.3. Jeżeli naruszony obowiązek nie ma wartości pieniężnej, kara naliczana jest od kwoty rocznego czynszu. 5.4. Najemca ma prawo wstrzymać to, co mu się należy zgodnie z ust. 5.2, 5.3 umowy o wysokość kary przy płaceniu czynszu. 6. Okoliczności siły wyższej 6.1. Żadna ze stron nie będzie ponosić odpowiedzialności za całkowite lub częściowe niewykonanie któregokolwiek ze swoich obowiązków, jeżeli niewykonanie to było następstwem okoliczności siły wyższej, a okoliczność siły wyższej miała bezpośredni wpływ na wykonanie zobowiązania. Strony uwzględniają w ramach niniejszej umowy okoliczności siły wyższej: 6.1.1. Powódź. 6.1.2. Trzęsienie ziemi. 6.1.3. Ogień. 6.1.4. Inne klęski żywiołowe. 6.1.5. Wojna lub działania wojenne. 6.1.6. Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i przepisy Moskwy. Strona, która nie jest w stanie wykonać swoich obowiązków wynikających z niniejszej umowy wskutek zaistnienia siły wyższej, zobowiązana jest, nie później niż w terminie 10 (dziesięciu) dni kalendarzowych od chwili, w której dowiedziała się lub powinna była dowiedzieć się o zaistnieniu określonego przypadku powiadomić o tym drugą stronę na piśmie. Fakty podane w zawiadomieniu muszą zostać potwierdzone przez odpowiedni właściwy organ rządowy, jeśli nie są one powszechnie znane. Brak powiadomienia lub nieterminowe powiadomienie o wystąpieniu okoliczności siły wyższej pozbawia stronę prawa do powołania się na tę okoliczność jako podstawę do zwolnienia z odpowiedzialności za niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy. 6.2. Jeżeli którakolwiek ze stron niniejszej umowy nie będzie w stanie w jakimkolwiek czasie wywiązać się z któregokolwiek z podjętych przez nią obowiązków w związku z wystąpieniem okoliczności siły wyższej, termin na wykonanie tego zobowiązania ulega przesunięciu proporcjonalnie do czasu trwania siły wyższej. Jeżeli okoliczności siły wyższej trwają dłużej niż 6 miesięcy, Najemca ma prawo odmówić kontynuowania umowy bez płacenia kar i/lub kar, po zaakceptowaniu wszelkich możliwe środki w celu przeprowadzenia wzajemnych rozliczeń i zmniejszenia szkody poniesionej przez drugą stronę. 6.3. Ciężar udowodnienia siły wyższej spoczywa na stronie, która nie dopełniła swoich obowiązków. 7. Pozostałe warunki 7.1. Reorganizacja Wynajmującego, jak również zmiana Bilansu wynajmowanego kompleksu nieruchomości nie stanowi podstawy do zmiany warunków lub rozwiązania niniejszej umowy. 7.2. Strony zobowiązane są do niezwłocznego wzajemnego powiadamiania się o wszelkich zmianach danych płatniczych i pocztowych. Czynności wykonane na starych adresach i kontach przed otrzymaniem powiadomień o ich zmianie wliczane są na poczet realizacji zobowiązań. Wszelkie zawiadomienia przewidziane w niniejszej Umowie można przesyłać w następujący sposób: Do Najemcy: faksem ________________ lub przesyłką kurierską za podpisem na adres: _________________________________________________________. Do Wynajmującego: faxem ______________ lub przesyłką kurierską za podpisem na adres: ___________________________________________. Do posiadacza salda: faksem __________ lub przesyłką kurierską za podpisem na adres: _________________________________________________________. Wszystkie zawiadomienia będą obowiązywać z dniem otrzymania. Przesyłanie sobie przez strony pism, w tym poleconych, nie jest w ramach niniejszej umowy uznawane za terminowe powiadomienie. 7.3. Niniejsza umowa została sporządzona w 3 (trzech) egzemplarzach: 1 egzemplarz. - dla Najemcy 1 egzemplarz. - dla Wynajmującego 1 egzemplarz. - dla Bilansu, musi zostać podpisana i wchodzi w życie jednocześnie z umową inwestycyjną nr 1. _______ z dnia „__”___________ 199_, zawarta pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Łączności Rządu Moskwy oraz Posiadaczem salda. Wszystkie kopie mają jednakową moc prawną. Adresy prawne i szczegóły płatności stron: Wynajmujący: ______________________________________ _______________________________________________________ _________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Posiadacz salda: _____________________________________ _________________________________________________________________________________ ______________________________________________________ _____________________________________________________________________ Najemca: ______________________________________________________ ________________________________________________________ _______________________________________________________ ________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________ Podpisy stron: Uzgodnione przez: Stan Prawny Departament Urzędu Miasta Moskwy ______________ Fundusz Majątkowy miasta . Moskwa ________________________________________ Departament Transportu i Komunikacji _________________________________

PRZYKŁADOWA UMOWA
WYNAJEM KOMPLEKSU STACJI PALIW W MOSKWIE

Moskwa „___” _____________ 1996

Moskiewski Komitet Zarządzania Nieruchomościami, zwany dalej „Wynajmującym”, reprezentowany przez __________________________________________________________, działający na podstawie Regulaminu, Moskiewski Zakład Produkcji Samochodów, zwany dalej „Posiadaczem Salda”, reprezentowany przez ______________________________________________, działający na podstawie na podstawie Statutu z jednej strony oraz ______________________________________, zwanej dalej „Najemcą”, reprezentowanej przez _________________________________________________________ _____________________________________________________________________________, działającego na podstawie Statutu, z drugiej strony, kierując się Dekretem Rządu Moskiewskiego z dnia 16 listopada, 1993 nr 1039 oraz rozporządzenie Premiera Rządu Moskiewskiego z dnia 16 lutego 1995 nr 152-RP, zawarły niniejszą umowę w następujący sposób.

1. Postanowienia ogólne
1.1. Wynajmujący i Posiadacz salda wynajmują, a Najemca przyjmuje do dzierżawy zespół nieruchomości stacji benzynowej nr _____________, zlokalizowanej pod adresem: ________________________________.
1.2. Lista wynajmowanych kompleksów nieruchomości:
1.2.1. Budynek zarządu stacji benzynowej:


powierzchnia całkowita wm2 ________________________________________________________________;
stan budynku ______________________________________________________;
charakterystyka budynku ______________________________________________________________;
wykaz pomieszczeń w budynku ______________________________________________________________;
1.2.2. Kontenery ______________________________________________________________________________:
tonaż ____________________________________________________________________________;
rok wpisu ________________________________________________________________________________;
wartość księgowa ______________________________________________________________;
stan techniczny (dla każdego kontenera osobno) ____________________________________.
1.2.3. Dystrybutory paliw (dystrybutory paliw):
ilość _________________________________________________________________________;
rok wydania __________________________________________________________;
obecność paszportu (dla każdego centrum handlowego) ________________________________________;
stan dystrybutora (dla każdego dystrybutora) ________________________________________________________.
1.2.4. Marka paliw sprzedawanych na stacjach benzynowych:
A-76 ______________________________________________________________________________ tn/dzień;
A-92, 93 ________________________________________________________________________________ tn/dzień;
olej napędowy/paliwo ________________________________________________________________ tn/dzień.
1.2.5. Rurociąg produktowy (łączący kontenery z dystrybutorami paliw):
charakterystyka rurociągu produktu ________________________________________;
gatunek rury (gatunek stali) ________________________________________________________________;

rok zniesienia ______________________________________________________________________________;
Dostępność raportów o ostatnim zaprasowaniu i dacie zaprasowania ________________________________.
1.2.6. Dodatkowe konstrukcje i ich charakterystyka: __________________________________.
1.2.7. Inżynieria sieciowa:
kabel elektryczny (marka) __________________________________________________________;

schemat ułożenia ________________________________________________________;
rury wodne _________________________________________________________________________;
Data instalacji _____________________________________________________________________;
schemat ułożenia ________________________________________________________;
ogrzewanie, zaopatrzenie w ciepłą wodę ______________________________________________________;
Data instalacji _____________________________________________________________________;
schemat ułożenia ________________________________________________________;
obliczanie ilości ciepła zużywanego przez stacje benzynowe ________________________________________________________________;
kanalizacja __________________________________________________________________________;
Data instalacji _____________________________________________________________________;
schemat ułożenia ________________________________________________________;
linia telefoniczna ___________________________________________________________________;
numer subskrybenta _____________________________________________________________________;
nazwa centrali telefonicznej ________________________________________________________________;
obecność systemu alarmowego, bezpośrednia komunikacja ze strażą pożarną, policją ________________________;
1.2.8. Charakterystykę lokalu niemieszkalnego wskazano w wyciągu z paszportu technicznego WIT lokalu niemieszkalnego nr ____________ z dnia „_____” _____________ 19 _____, który stanowi integralną część umowy.
1.2.9. Wyżej wymieniony obiekt wraz z całą komunikacją wynajmowany jest w celu jego przebudowy technicznej, przebudowy i eksploatacji przez Najemcę, a także dalszego wykorzystania jako stacja benzynowa z zakresem usług dodatkowych określonych w projekcie przebudowy stacji benzynowej .
Stosunki między stronami w związku z dzierżawą stacji benzynowej ¹ _______ regulują niniejsza umowa najmu oraz umowa inwestycyjna ¹ ___________ z dnia „_____” ___________ 1996 r., zawarta pomiędzy Najemcą, Moskomimushchestvo, Moskiewskim Funduszem Nieruchomości, Departamentem Transportu oraz komunikaty rządu moskiewskiego i posiadacza salda.
1.2.10. W trakcie prac istnieje możliwość powiększenia powierzchni obiektu poprzez dobudowanie kolejnych działek w celu stworzenia zakresu usług stacji benzynowej, pod warunkiem uzyskania wszystkich niezbędnych zezwoleń rządowych.
1.2.11. Koszt wynajmowanego kompleksu nieruchomości, którego ocena przeprowadzana jest zgodnie z wymogami określonymi w art. 5 umowy inwestycyjnej nr _________ z dnia „____” ________ 1996 r., zawartej pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Łączności Rządu Moskiewskiego oraz Posiadaczem Salda, wynosi ____________.
1.3. Oprócz nieruchomości wymienionej w punkcie 1.2 niniejszej umowy, Najemca ma prawo nabyć od Wynajmującego nieruchomość o niskiej wartości oraz inwentarz znajdujący się na stacji benzynowej ¹ ______ zgodnie z wykazem podanym w Załączniku ¹______ do niniejszej umowy.
1.4. Okres najmu ustala się od „____” ______ 19 ____ do „____” ________________ 19 ___ W przypadku całkowitego zakupu przez Najemcę wynajmowanego kompleksu nieruchomości zgodnie z warunkami umowy inwestycyjnej z dnia „____” ______ 1996 r. Nr _______________, zawarta pomiędzy Najemcą, Moskomimushchestvo, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Komunikacji Rządu Moskwy oraz Posiadaczem salda, umowa najmu wygasa automatycznie z chwilą zakupu. Czynsz najmu opłaca Najemca za pozostały okres najmu.
1,5. Poza wykonywaniem obowiązków wynikających z niniejszej umowy, Najemca ma pełną swobodę w swoich działaniach.
1.6. Wszelkie ulepszenia wynajmowanego kompleksu nieruchomości dokonane przez Najemcę stanowią jego własność.

2. Obowiązki stron
2.1. Posiadacz salda zobowiązuje się:
2.1.1. W ciągu pięciu dni od dnia podpisania niniejszej umowy przekaż Najemcy nieruchomość określoną w pkt. 1.2 umowy, zgodnie z protokołem odbioru.
2.1.2. Umowy na abonament (użytkowanie) sieci kanalizacyjnej, telefonicznej, kanalizacyjnej, energii elektrycznej, punktów radiowych, ochrony obiektu i innych usług (systemów) serwisowych (powiązanych) obsługujących stacje benzynowe podlegają przerejestrowaniu (ponownemu zawarciu) z Posiadacz salda dla najemcy. W takim przypadku Posiadacz Salda zobowiązuje się:
w terminie ____ (_____________) od dnia podpisania niniejszej umowy, powiadomić pisemnie właściwe służby obsługujące stację benzynową o przekazaniu stacji benzynowej Najemcy i konieczności ponownej rejestracji (ponownego zawarcia) umów na jej utrzymanie;
w przypadku zadłużenia Posiadacza Salda wobec w/w usług, a także w przypadku niespełnienia wymagań stawianych wcześniej przez te usługi Posiadaczowi Salda, dotyczących funkcjonowania stacji benzynowej, w terminie __________________ ( ________) od dnia podpisania niniejszej umowy spłacić określone zadłużenie i spełnić określone wymagania;
w przypadku, gdy przy ponownym wydaniu (podpisaniu) umowy o obsługę stacji benzynowej przez właściwy serwis, złożenie wszelkich dokumentów, które Posiadacz salda musi posiadać jako poprzedni użytkownik stacji benzynowej, wymagane jest przedstawienie żądanego dokumenty Najemcy w ciągu ______________ (______) dni od otrzymania odpowiedniego żądania od Najemcy.
2.1.3. W ciągu pięciu dni od zatwierdzenia niniejszej umowy należy złożyć niezbędne dokumenty, aby rozpocząć przygotowania do ponownego wyposażenia technicznego i przebudowy:
a) kalka lokalizacyjna obiektów zarejestrowanych przez WIT;
b) kalka wskazująca całą komunikację podziemną (lokalizacja zbiorników, rurociągów produktów, zasilanie i dopływ do dystrybutora, sieci inżynieryjne: kablowa, wodna, ciepłownicza, kanalizacyjna, telefoniczna, radiowa, instalacja alarmowa – jeśli jest dostępna);
c) dane geologiczne;
d) wydawanie dokumentów zezwalających na emisję substancji zanieczyszczających do atmosfery, a także na zrzuty z uwzględnieniem najwyższych dopuszczalnych stężeń oraz na unieszkodliwianie stałych odpadów bytowych.
2.1.4. Przedstaw w ciągu pięciu dni paszporty na wszelkiego rodzaju urządzenia znajdujące się na stacji (dystrybutory paliwa, kontenery itp.).
2.1.5. Jeżeli przy zawieraniu umowy dzierżawy działki pod stację benzynową pomiędzy Najemcą a Moskomzem ten będzie wymagał od Najemcy przedstawienia wszelkich dokumentów, którymi Posiadacz salda powinien dysponować jako poprzedni użytkownik gruntu, należy przedstawić ww. Najemcy w terminie ________ (____) dni od chwili otrzymania odpowiedniego żądania od Najemcy. Ponadto, jeżeli w chwili podpisania tej umowy Posiadacz gruntu zawarł już umowę dzierżawy działki pod stację benzynową z Moskomzem, określona umowa dzierżawy gruntu podlega ponownej rejestracji przez Posiadacza salda na Najemcę na terminy ustalane przez Moskomzem.
2.2. Najemca zobowiązuje się:
2.2.1. Korzystać z rzeczy wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem określonym w ust. 1 umowy.
2.2.2. Płacić czynsz Wynajmującemu na zasadach określonych w paragrafie 3 niniejszej umowy.
2.2.3. W okresie od dnia faktycznego rozpoczęcia funkcjonowania stacji benzynowej do momentu ponownego zawarcia (ponownego wydania) umów zgodnie z pkt. 2.1.2 niniejszej umowy, płacić za usługi zapewniające funkcjonowanie stacji benzynowej, po przedstawieniu przez Posiadacza salda odpowiednich rachunków tych służb (organizacji).
2.2.4. Podjąć wszelkie kroki i działania w jego mocy, aby ponownie zarejestrować umowy zgodnie z punktem 2.1.2 niniejszej umowy.

3. Płatności i rozliczenia wynikające z umowy
3.1. Wysokość czynszu rocznego ustalana jest na podstawie art. 5 umowy inwestycyjnej oraz sposób naliczania czynszu za kompleks nieruchomości stacji benzynowej stanowiący załącznik do tej umowy.
3.2. Jeżeli stopa inflacji przekracza _____________ (____)% w skali roku, Wynajmujący ma prawo podwyższyć roczny czynsz, nie częściej jednak niż raz w roku i nie więcej niż _____________ (________________)%.
3.3. Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz za każdy kwartał z góry, płatność piątego dnia pierwszego miesiąca każdego kwartału.
Jeżeli Wynajmujący podwyższy wysokość czynszu rocznego, ten ostatni ma obowiązek powiadomić Najemcę o tej podwyżce. Jeżeli Wynajmujący nie złoży dyspozycji podwyższenia czynszu na co najmniej 10 (dziesięć) dni kalendarzowych przed wykonaniem przez Najemcę obowiązku zapłaty kolejnej części czynszu, Najemca ma prawo dokonać płatności w tych samych limitach, które będą uznano za prawidłowe wykonanie.
3.4. Czynsz płacony przez Najemcę nie jest wliczany do płatności dokonanych przez niego przy nabyciu udziału państwowego w kompleksie nieruchomości stacji benzynowej, przewidzianych w umowie inwestycyjnej z dnia „____” ______________________ 1995 nr ___________, zawartej pomiędzy Najemcą, Moskomimushchestvo, Moskiewski Fundusz Nieruchomości, Departament Transportu i Komunikacji Rząd Moskwy i posiadacz salda.

4. Zmiana, rozwiązanie, rozwiązanie i przedłużenie umowy
4.1. Zmiana warunków umowy, jej wcześniejsze rozwiązanie, pod warunkiem wywiązania się stron ze zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, może nastąpić wyłącznie za zgodą stron.
Wprowadzone uzupełnienia i zmiany są weryfikowane w ciągu miesiąca i formalizowane w dodatkowych umowach.
Procedura ta nie ma zastosowania w przypadkach określonych w ust. 3.1 – 3.2 niniejszej umowy.
4.2. Na wniosek jednej ze stron umowa może zostać rozwiązana także na mocy postanowienia sądu polubownego w przypadku istotnego naruszenia przez drugą stronę warunków umowy.

5. Odpowiedzialność stron
5.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie obowiązków przewidzianych w niniejszej umowie strony ponoszą odpowiedzialność majątkową zgodnie z niniejszą umową i obowiązującymi przepisami prawa.
5.2. W przypadku opóźnienia w wykonaniu lub nienależytego wykonania odpowiednich zobowiązań umownych, winny zobowiązany jest zapłacić karę umowną w wysokości ________% wartości zobowiązania przeterminowanego za każdy dzień opóźnienia, przy czym wysokość kara nie jest ograniczona i nie ma charakteru kompensacyjnego.
5.3. Jeżeli naruszony obowiązek nie ma wartości pieniężnej, kara naliczana jest od kwoty rocznego czynszu.
5.4. Najemca ma prawo wstrzymać to, co mu się należy zgodnie z ust. 5.2, 5.3 umowy o wysokość kary przy płaceniu czynszu.

6. Okoliczności siły wyższej
6.1. Żadna ze stron nie będzie ponosić odpowiedzialności za całkowite lub częściowe niewykonanie któregokolwiek ze swoich obowiązków, jeżeli niewykonanie to było następstwem okoliczności siły wyższej, a okoliczność siły wyższej miała bezpośredni wpływ na wykonanie zobowiązania. Okoliczności siły wyższej w ramach niniejszej umowy stron obejmują:
6.1.1. powódź;
6.1.2. trzęsienie ziemi;
6.1.3. ogień;
6.1.4. inne klęski żywiołowe;
6.1.5. wojna lub działania wojenne;
6.1.5. ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i przepisy Moskwy.
Strona, która nie jest w stanie wywiązać się ze swoich obowiązków wynikających z niniejszej umowy na skutek zaistnienia siły wyższej, zobowiązana jest, nie później niż w terminie 10 (dziesięciu) dni kalendarzowych od chwili, w której dowiedziała się lub powinna była dowiedzieć się o zaistnieniu tej okoliczności , zawiadomić o tym drugą stronę na piśmie. Fakty podane w zawiadomieniu muszą zostać potwierdzone przez odpowiedni właściwy organ rządowy, jeśli nie są one powszechnie znane. Brak powiadomienia lub nieterminowe powiadomienie o wystąpieniu okoliczności siły wyższej pozbawia stronę prawa do powołania się na tę okoliczność jako podstawę do zwolnienia z odpowiedzialności za niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.
6.2. Jeżeli którakolwiek ze stron niniejszej umowy nie będzie w stanie w jakimkolwiek czasie wywiązać się z któregokolwiek ze swoich obowiązków na skutek wystąpienia siły wyższej, termin na wykonanie tego zobowiązania ulega przesunięciu proporcjonalnie do czasu trwania siły wyższej.
Jeżeli okoliczności siły wyższej trwają dłużej niż 6 miesięcy, Najemca ma prawo odmówić kontynuowania umowy bez płacenia kar i/lub kar, podejmując wszelkie możliwe działania w celu przeprowadzenia wzajemnych rozliczeń i zmniejszenia szkody poniesionej przez drugą stronę.
6.3. Ciężar udowodnienia siły wyższej spoczywa na stronie, która nie dopełniła swoich obowiązków.

7. Inne warunki
7.1. Reorganizacja Wynajmującego, jak również zmiana Bilansu wynajmowanego kompleksu nieruchomości nie stanowi podstawy do zmiany warunków lub rozwiązania niniejszej umowy.
7.2. Strony zobowiązane są do niezwłocznego wzajemnego powiadamiania się o wszelkich zmianach danych płatniczych i pocztowych. Czynności wykonane na starych adresach i kontach, wykonane przed otrzymaniem powiadomień o ich zmianie, wliczają się do realizacji zobowiązań. Wszelkie powiadomienia przewidziane w niniejszej umowie mogą być przesyłane w następujący sposób:

Do Najemcy: faksem _____________________________ lub przesyłką kurierską za podpisem na adres: ________________________________________________.
Do Wynajmującego: faksem ___________________________ lub przesyłką kurierską za podpisem na adres: ________________________________________________.
Do posiadacza salda: faksem ________________________ lub przesyłką kurierską za podpisem na adres: ____________________________________.
Wszystkie zawiadomienia będą obowiązywać z dniem otrzymania. Przesyłanie sobie przez strony pism, w tym poleconych, nie jest w ramach niniejszej umowy uznawane za terminowe powiadomienie.
7.3. Niniejsza umowa została sporządzona w 3 (trzech) egzemplarzach: 1 egzemplarz. – dla Najemcy 1 egzemplarz. – dla Wynajmującego 1 egzemplarz. – w przypadku Posiadacza salda musi zostać podpisana i wchodzi w życie jednocześnie z umową inwestycyjną nr _______ z dnia „____” ________________ 1996 r., zawartą pomiędzy Najemcą, Moskiewskim Komitetem Majątkowym, Moskiewskim Funduszem Majątkowym, Departamentem Transportu i Komunikacji Urzędu Rząd moskiewski i posiadacz równowagi. Wszystkie kopie mają jednakową moc prawną.

Adresy prawne i szczegóły płatności stron
Wynajmujący: ______________________________________________________________________________
Posiadacz salda: ______________________________________________________
Najemca: __________________________________________________________________________

Podpisy stron:

"Zgoda":
Państwowy Wydział Prawny Urzędu Miasta Moskwy ______________________________________
Moskiewski Fundusz Majątkowy ________________________________________________________________
Katedra Transportu i Komunikacji ________________________________________________________________


Przykładowa umowa:


Umowa najmu nr _______

stacja benzynowa (stacja benzynowa) z zakresem usług

Moskwa

«___»___________

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „______________”, tj osoba prawna przez prawo Federacja Rosyjska zwaną dalej „Wynajmującym”, reprezentowaną przez Dyrektora Generalnego ____________, działającego na podstawie Statutu, z jednej strony, a

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „____________”, zwana dalej „Najemcą”, reprezentowana przez Dyrektora Generalnego ____________, działając natomiast na podstawie Statutu, zawarła niniejszą Umowę w następujący sposób:

1.WARUNKI OGÓLNE

1.1 Wynajmujący udostępnia, a Najemca akceptuje z prawem podnajmu stację benzynową wraz z zakresem usług (obiekt), zlokalizowaną pod adresem: ____________. za prowadzenie działalności w zakresie sprzedaży paliwa samochodowego i obsługi pojazdów Moskali i gości stolicy.

1.2. Przedmiot określony w punkcie 1.1 niniejszej umowy należy do Wynajmującego na prawie własności, co potwierdzają Świadectwa rejestracji państwowej prawa ____________. Wynajęcie przedmiotu nie wiąże się z przeniesieniem jego własności. Wynajmujący gwarantuje, że wskazany lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich.

1.3. Nieruchomość zostaje przekazana Najemcy z dnia ____________ zgodnie z umową przeniesienia własności podpisaną przez strony. W ustawie o przeniesieniu uwzględniane są dane o stanie technicznym i sanitarnym wynajmowanego obiektu. Ustawa stanowi integralną część tej umowy.

1.4. Okres najmu liczony jest od chwili zawarcia niniejszej umowy (od momentu jej rejestracji państwowej) do dnia _______________.

Wysokość czynszu wynosi ____________ rubli miesięcznie i zawiera podatek VAT i jako informacja poufna nie podlega negocjacjom z osobami trzecimi.

Wysokość czynszu może ulec zmianie za zgodą stron.

W zależności od aktualnej sytuacji Wynajmujący ma prawo zmienić wysokość czynszu jednostronnie za kwotę nie większą niż ____________ rubli, w tym VAT, po powiadomieniu najemcy co najmniej 45 (czterdzieści pięć) dni przed datą zmiany kwoty czynszu.

1,5. Po wygaśnięciu umowy i spełnieniu wszystkich jej warunków Najemcy przysługuje prawo pierwokupu do zawarcia umowy najmu nowy semestr zgodnie z ust. 1 art. 621 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Najemca ma obowiązek zgłosić Wynajmującemu pisemnie chęć zawarcia umowy najmu na nowy okres nie później niż 30 dni przed wygaśnięciem niniejszej Umowy. Wynajmujący nie jest zobowiązany do zawarcia umowy nowe porozumienie na tych samych zasadach.

2. OBOWIĄZKI STRON

2.1. Najemca zobowiązany jest:

2.1.1. Używaj rzeczy wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem określonym w ust 1.1 niniejszej Umowy.

2.1.2. Utrzymywać wynajmowaną nieruchomość w należytym stanie sanitarnym i przeciwpożarowym, określonym obowiązującymi przepisami oraz stosować się do poleceń SES, Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych i Państwowej Inspekcji Pożarnej, do czasu jej zwrotu do Wynajmującego. Jeżeli w wyniku działalności gospodarczej najemcy organizacje kontrolne nałożą kary na wynajmującego, ten przekieruje je (wyda) na najemcę.

2.1.3 Przeprowadzić przebudowę i remont lokalu, wymianę sprzętu, zmiany wygląd istniejących budynków i budowli powstałych na potrzeby Najemcy, wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego.

Wszelkie zakończone nierozłącznie przebudowy i ponowne wyposażenie pozostają integralną częścią nieruchomości po zakończeniu umowy najmu. Zapłata za powyższe prace Najemcy dokonywana jest na własny koszt i nie jest rekompensowana przez Wynajmującego.

Jeśli centrala telefoniczna Tushino ustali dodatkowe numer telefonu(za pisemną zgodą Wynajmującego), po rozwiązaniu niniejszej umowy numery telefonów pozostają u Najemcy;

2.1.4 Ponosić koszty utrzymania nieruchomości w wynajmowanej nieruchomości. Naprawy bieżące i kosmetyczne wynajmowanego lokalu przeprowadzamy na własny koszt. Zwróci Wynajmującemu koszty niezbędnego prądu i naprawy kosmetyczne systemy podtrzymywania życia zlokalizowane na terenie Obiektu (sieć telefoniczna, elektryczna, oświetlenie, ogrzewanie, alarm przeciwpożarowy, wodociągi i kanalizacja). Naprawa systemów podtrzymywania życia wykonywana jest przez Wynajmującego (lub wyspecjalizowaną firmę pod jego patronatem); Najemca zwraca mu poniesione koszty na podstawie faktur wystawionych przez Wynajmującego. Jeżeli stan lokalu ulegnie pogorszeniu z winy Najemcy, Konserwacja na własny koszt w momencie pogorszenia;

2.1.5 W przypadku wypadków, które nastąpiły z winy Najemcy (jeżeli zostanie stwierdzona winę Najemcy), skutkujących szkodami Wynajmującego i (lub) osoby trzeciej prawnej lub do osoby na terenie miejsca bezpośredniej szkody materialnej, weź niezbędne środki usunięcie skutków wypadku i naprawienie wyrządzonych szkód zgodnie z ustawą sporządzoną przy udziale wszystkich stron;

2.1.6 Czynsz transferowy na warunkach określonych w umowie;

2.1.7 W przypadku zmiany rachunku bieżącego należy poinformować Wynajmującego w ciągu dziesięciu dni;

2.1.8. Terminowo powiadomić Wynajmującego o płatności z tytułu niniejszej Umowy, jeżeli płatność zostanie dokonana w jego imieniu przez inną osobę prawną;

2.1.9. Przekazać Wynajmującemu polecenie wyznaczenia osoby odpowiedzialnej za bezpieczeństwo przeciwpożarowe w terminie 7 dni od dnia zawarcia niniejszej umowy najmu.

2.1.10 Przekazać Wynajmującemu zapasowe klucze do wszystkich wynajmowanych lokali w opakowaniu opatrzonym pieczęcią Najemcy w celu przechowywania w specjalnej szafce opieczętowanej pieczęcią Wynajmującego. W przypadku wymiany zamków lub kluczy do tych lokali, w terminie dziesięciu dni należy dostarczyć Wynajmującemu nowy komplet kluczy według powyższego schematu.

2.1.11. Uzgodnić z Wynajmującym podnajem wynajmowanego lokalu.

2.2. Wynajmujący jest zobowiązany:

2.2.1 Podjąć wszelkie niezbędne działania w celu usunięcia skutków wypadków, które nastąpiły nie z winy Najemcy;

2.2.2 Zrekompensować szkodę w razie nieszczęśliwego wypadku, który nastąpił z winy Wynajmującego i spowodował bezpośrednią szkodę majątkową Najemcy, zgodnie z umową sporządzoną przy udziale obu stron;

2.2.3 Nie ingerować w działalność Najemcy, o której mowa w punkcie 1.1 niniejszej Umowy.

2.2.4. Wydawania pisemnych zezwoleń od upoważnionego kierownika Wynajmującego reprezentowanego przez zastępcę dyrektor generalny, szef stacji benzynowej na eksport aktywa materialne będące własnością Najemcy i Wynajmującego.

2.2.5.Zapasowych kluczy Najemcy używaj wyłącznie do awaryjnego otwierania lokalu w obecności specjalnie powołanej komisji;

2.2.6. Nie ingerować w działalność gospodarczą Najemcy.

2.2.7. Przekazanie lokalu Najemcy z dniem zawarcia niniejszej umowy.

2.3.Wynajmujący ma prawo:

2.3.1. Dowolnego wejścia na wynajmowaną nieruchomość w celu okresowego sprawdzenia zgodności z warunkami jej użytkowania zgodnie z niniejszą umową. Kontrola może zostać przeprowadzona w ciągu dnia roboczego w uzgodnionym przez strony terminie w obecności przedstawiciela Najemcy; V sytuacja awaryjna- w każdym czasie wyłącznie w obecności specjalnie powołanej komisji z prawem udziału przedstawiciela Najemcy.

3. PROCEDURA PRZELEWU PŁATNOŚCI

3.1. Czynsz przekazywany jest najpóźniej do 15 dnia miesiąca poprzedzającego miesiąc płatności

3.2. W przypadku wpłynięcia czynszu po 15. dniu, za każdy dzień zwłoki w zapłacie Najemca zapłaci Wynajmującemu karę w wysokości 0,1% należności.

4. ZMIANA I ROZWIĄZANIE UMOWY

4.1.Umowa może zostać zmieniona lub rozwiązana za zgodą stron.

4.2. Umowa może zostać rozwiązana przez Wynajmującego jednostronnie, a obiekt zajmowany przez Najemcę pozostaje pusty:

4.2.1. W przypadku niepłacenia przez Najemcę czynszu przez dwa miesiące.

4.2.2. Jeżeli Najemca nie wyraża zgody na podwyżkę czynszu w sposób określony w pkt. 1.4. faktyczne porozumienie.

4.3. Umowa może zostać rozwiązana przez Najemcę w przypadku braku zgody Najemcy na podwyżkę czynszu w trybie określonym w pkt. 1.4. faktyczne porozumienie.

4.4. Umowa może zostać rozwiązana przez Najemcę jednostronnie na drodze pozasądowej, pod warunkiem, że Najemca powiadomi Wynajmującego o wypowiedzeniu umowy na 6 (sześć) miesięcy przed dniem rozwiązania umowy.

5. WARUNKI ROZWIĄZANIA UMOWY

5.1. Po rozwiązaniu umowy za zgodą stron, w drodze porozumienia stron ustalane są warunki opuszczenia zajmowanego obiektu i warunki płatności. Płatność dokonywana jest w momencie wynajmu.

5.2. Czynsz pobierany jest w dniu opuszczenia lokalu.

5.3. Po rozwiązaniu Umowy z inicjatywy Wynajmującego, jeżeli Najemca wpłacił zaliczkę na poczet wynajmowanego obiektu, po opuszczeniu lokalu Wynajmujący zwraca Najemcy pozostałą kwotę zaliczki pomniejszoną o środki za wynajem lokalu. sprzeciwu należnego Wynajmującemu zgodnie z warunkami niniejszej umowy w terminie 5 (pięciu) dni bankowych po dostarczeniu lokalu Wynajmującemu zgodnie z ustawą.

5.4.W przypadku zadłużenia wynajem Najemca dokonuje dopłaty w terminie 5 dni bankowych od dnia powiadomienia o wypowiedzeniu umowy. Wysokość dopłaty ustalana jest w dniu opróżnienia lokalu włącznie.

6. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

6.1 Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za bezpieczeństwo mienia znajdującego się na wynajmowanym lokalu.

6.2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za brak dostarczenia Najemcy energii elektrycznej, jeżeli powstał na skutek przerwy w dostawie energii elektrycznej od organizacji dostarczającej energię (Mosenergo); zaopatrzenie w wodę z Mosvodokanal, nie z winy Wynajmującego.

6.3. Odpowiedzialność stron nie przewidziana w niniejszej umowie jest ustalana zgodnie z wymogami obowiązującego ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

6.4. Rozstrzygane są spory wynikające z niniejszej Umowy Sąd arbitrażowy Moskwa.

7. INNE WARUNKI

7.1. Niniejsza Umowa została sporządzona w trzech egzemplarzach o jednakowej mocy prawnej, pierwszy przechowuje Wynajmujący, drugi Najemca, trzeci dla organu wdrażającego. rejestracja państwowa umowy najmu.

7.2. Adresy prawne i rozliczeniowe stron.

Przeczytaj także