Tregohet periudha e vlefshmërisë gjatë së cilës dokumenti është i vlefshëm, përcaktohet tarifa e qirasë për ambientet e hotelierisë dhe mënyra e pagesës me qiradhënësin. Është përcaktuar masa e gjobave për moskryerjen e pagesës në kohë, si dhe gjoba për mospërmbushje të detyrimeve, të cilat llogariten si përqindje e caktuar e shumës së borxhit për ditët e para dhe në vijim të vonesës dhe të shumës. të pagesës për vitin, përkatësisht.

Kompania jonë ka disa vite që përgatit marrëveshje qiraje për qiramarrësit e përfshirë në biznesin e restoranteve.

Ne jemi të njohur me të gjitha rreziqet kryesore me të cilat përballen Qiramarrësit dhe Qiradhënësit kur lidhin marrëveshje të tilla qiraje.

Përvoja e gjerë në negociata na lejon të mbrojmë me sukses interesat e klientëve tanë, duke konsoliduar marrëveshjet e arritura në kontratë.

Ju mund të merrni një konsultë falas për lidhjen dhe hartimin e një marrëveshje qiraje për ambientet e restorantit duke telefonuar:

Më poshtë ju ofrojmë një mostër Marrëveshje Qiraje për ambientet e një restoranti

Marrëveshje qiraje për ambiente restoranti

Moskë "___" ________ 20_

SH.PK "________________", në vijim i referuar si "Qiradhënësi", i përfaqësuar nga Drejtori i Përgjithshëm _____________, duke vepruar në bazë të Kartës, nga njëra anë, dhe

Ju lutemi shpërndajeni lidhjen

Në kontakt me

№ _____

Qyteti i Moskës

20_ vjet

Në vijim i referuar si "Qiradhënësi", nga njëra anë, dhe

Përfaqësuar nga _____, duke vepruar në bazë të Kartës, në vijim i referuar si "Qiramarrësi", nga ana tjetër, në vijim të referuar si "Palët", kanë lidhur këtë Marrëveshje Qiraje si më poshtë.

1. Objekti i Marrëveshjes

Qiradhënësi merr përsipër të transferojë, dhe Qiramarrësi merr përsipër të pranojë për posedim dhe përdorim të përkohshëm kundrejt pagesës, ambiente jo-banesore me një sipërfaqe totale prej _____ metra katrorë (në tekstin e mëtejmë “Ambjentet”) të vendosura në ndërtesën e vendosur. në adresën: _____ (në tekstin e mëtejmë “Lokal”), duke përfshirë: _____

Lokalet tregohen në _____, e cila është pjesë përbërëse e kësaj Marrëveshjeje.

Qiramarrësi siguron që pamja dhe brendësia e Lokaleve të mbeten të pandryshuara dhe të përdorë Lokalet sipas kushteve të parashikuara në këtë Marrëveshje për qëllimin e synuar rreptësisht të specifikuar në detyrimin e sigurisë: për organizimin e një institucioni publik ushqimi, magazinë dhe ambiente zyre, dhe gjithashtu përdor ambientet në mënyrën dhe kushtet e përcaktuara nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse.

1.1. Lokalet i përkasin qiradhënësit me të drejtë pronësie në bazë të _____.

1.2. Lokalet janë vend i trashëgimisë kulturore në përputhje me _____.

1.3. Që nga data e lidhjes së kësaj Marrëveshjeje Qiraje, Lokalet janë të lira nga pretendimet pronësore nga palët e treta; nuk shitet, nuk është hipotekuar, nuk është i arrestuar apo i ndaluar.

1.4. Qiradhënësi dhe Qiramarrësi konfirmojnë se ata kanë të gjithë autoritetin e nevojshëm për të lidhur këtë marrëveshje qiraje.

1.6. Që nga momenti i nënshkrimit të kësaj marrëveshjeje deri në nënshkrimin e Certifikatës së Pranimit dhe Transferimit për ambientet, Qiradhënësi merr përsipër t'i ofrojë Qiramarrësit mundësinë për të hyrë në ambientet e specifikuara në pikën 1.1 të marrëveshjes (përfshirë për qëllimet e kryerjes së përgatitjes dhe punë riparimi). Palët nënshkruajnë një Certifikatë Qasjeje në lidhje me hyrjen në ambiente. Gjatë periudhës nga momenti i nënshkrimit të Certifikatës së Pranimit deri në nënshkrimin e Certifikatës së Pranimit dhe Transferimit të Ambjentit, qiraja nuk është akumuluar dhe qiramarrësi është i detyruar të kompensojë qiradhënësin për shpenzimet e kryera në fakt nga qiradhënësi në lidhje me shërbimet komunale. faturat për ngrohjen, furnizimin me ujë të ftohtë dhe shërbimet operative në lidhje me objektin, të përcaktuara në pikën 1.1 të marrëveshjes, dhe në mënyrën e përcaktuar në këtë marrëveshje.

1.7. Gjatë afatit të Marrëveshjes, Qiramarrësi ka të drejtë të përdorë të gjitha zonat e përbashkëta të Ndërtesës (në tekstin e mëtejmë "Zonat e përbashkëta"), me përjashtim të ambienteve teknike të nevojshme për mirëmbajtjen e rrjeteve të komunikimit dhe shërbimeve të Ndërtesës. Qiramarrësi është i detyruar të përdorë zonat e përbashkëta të ndërtesës vetëm në përputhje me qëllimin e tyre të synuar.

1.8. Qiraja paguhet që nga momenti kur Palët nënshkruajnë Certifikatën e Pranimit dhe Transferimit të Lokalit. Deri në këtë datë, nuk do të paguhet qira.

1.9. Palët bien dakord gjithashtu që për periudhën nga [data] deri në [f], Qiramarrësi ka të drejtë të përdorë [përcaktoni se cilat ambiente/territor] për të akomoduar (organizuar) një kafene verore/zone uljeje të jashtme. Kostoja e qirasë për përdorimin e [lokalit/territorit] të kafenesë/zonës së jashtme të ndenjëseve përfshihet në shumën e qirasë sipas kësaj marrëveshjeje, qiramarrësi nuk paguan qira shtesë. [bashkangjisni një plan për një kafene verore]. Qiramarrësi merr të gjitha miratimet dhe lejet e nevojshme për vendosjen (organizimin) e një kafeneje verore/zone uljeje të jashtme në mënyrë të pavarur dhe me shpenzimet e tij. Qiradhënësi merr përsipër t'i sigurojë Qiramarrësit ndihmën e nevojshme.

1.10. Qiradhënësi deklaron se pjesa e objektit që jepet me qira, e specifikuar në pikën 1.2. të kësaj Marrëveshjeje, dhe e cila do të përdoret nga Qiramarrësi për të organizuar dhe operuar një objekt ushqimi publik (kafe, restorant, etj.), në përputhje me kërkesat e vendosura nga legjislacioni aktual për ambientet në të cilat shitja me pakicë e pijeve alkoolike në hoteleri publike lejohen objektet.

Nëse, gjatë periudhës së qirasë, Lokalet ose një pjesë e tyre, e cila do të përdoret nga Qiramarrësi për organizimin dhe funksionimin e një objekti ushqimor publik (kafe, restorant, etj.), pushon së përmbushur kërkesat e legjislacionit aktual për ambientet në të cilat shitja me pakicë shitja e pijeve alkoolike është e lejuar e produkteve në objektet e hotelierisë publike, Palët angazhohen që brenda 15 (pesëmbëdhjetë) ditëve kalendarike nga data që qiradhënësi merr njoftimin përkatës me shkrim nga Qiramarrësi, të bien dakord për kushtet e reja të marrëveshjes në drejtim të reduktimit të shuma e qirasë.

Nëse, brenda periudhës kohore të specifikuar, Palët nuk bien dakord për një shumë të re të qirasë për objektin, qiramarrësi ka të drejtë të refuzojë në mënyrë të njëanshme, jashtë gjykatës, të përmbushë këtë Marrëveshje me njoftim paraprak të Qiramarrësit _____ ditë kalendarike . Marrëveshja konsiderohet e përfunduar pas skadimit të _____ ditëve kalendarike nga data e dërgimit të këtij njoftimi te qiramarrësi.

2. Kohëzgjatja e Marrëveshjes

2.1. Marrëveshja hyn në fuqi që nga momenti i regjistrimit të saj shtetëror dhe është e vlefshme për _____ vjet.

Në përputhje me dispozitat e paragrafit 2 të Artit. 425 i Kodit Civil të Federatës Ruse, dispozitat e kësaj Marrëveshje zbatohen gjithashtu për marrëdhëniet e palëve që lindën nga momenti i nënshkrimit të saj deri në momentin e regjistrimit të saj shtetëror.

2.2 Marrëveshja mund të ndërpritet para kohe ose të përfundojë në përputhje me seksionin 8 të kësaj Marrëveshjeje.

2.3 Qiramarrësi ka të drejtë, jo më pak se 5 muaj para përfundimit të afatit të qirasë dhe në përputhje me nenin 621 të Kodit Civil të Federatës Ruse, t'i ofrojë qiradhënësit të zgjasë afatin e qirasë në kushtet e përcaktuara me këtë. Marrëveshja. Në këtë rast, qiraja e pagueshme sipas Marrëveshjes së Qirasë të lidhur për një afat të ri duhet të korrespondojë me kushtet e tregut ekzistuese në kohën e një propozimi të tillë.

Nëse gjatë vitit të fundit financiar nuk ka pasur shkelje të rëndësishme të kësaj Marrëveshjeje nga Qiramarrësi, Qiramarrësi ka të drejtë të ushtrojë të drejtën e përparësisë për të lidhur marrëveshjen e qirasë për një afat të ri.

3. Procedura dhe kushtet për transferimin e objektit.

3.1 Qiradhënësi ia transferon objektin Qiramarrësit brenda _____ vitit, për të cilin Palët hartojnë një Certifikatë Pranimi. Gjendja teknike e ambientit që jepet me qira dhe pajisja e tij me kompletin e nevojshëm të inxhinierisë së brendshme pasqyrohet në Certifikatën e Pranimit.

3.2 Me përfundimin e kësaj Marrëveshjeje, duke përfshirë përfundimin e saj të parakohshëm, Qiramarrësi është i detyruar t'ia kthejë Lokalet qiradhënësit, të lirë nga personeli dhe prona e Qiramarrësit, në gjendjen në të cilën ai e ka marrë atë, duke marrë parasysh konsumimin normal. me të gjitha përmirësimet e pandashme të rënë dakord me Qiradhënësin, sipas Certifikatës së Transferimit dhe Pranimit (që tregon gjendjen e Lokalit) në datën e skadimit të kësaj Marrëveshjeje, ndërkohë që Lokalet duhet të jenë në përputhje me marrëveshjet e përcaktuara nga palët në raportin e inspektimit.

3.3 Përfaqësuesit e autorizuar të palëve kryejnë një inspektim paraprak të objektit dhe hartojnë një raport të inspektimit të objektit jo më vonë se _____ ditë kalendarike përpara përfundimit të Marrëveshjes. Nëse, pas inspektimit të objektit, zbulohet një përkeqësim i gjendjes së objektit në krahasim me gjendjen e specifikuar në pikën 3.2., Palët në Raportin e Inspektimit përcaktojnë listën e riparimeve dhe punëve të tjera që duhet të kryhen në objekt. në mënyrë që Lokali të plotësojë kushtin në të cilin duhet t'i kthehet Qiradhënësit në përputhje me pikën 3.2. Marrëveshjet, kostoja e tyre dhe afatet e zbatimit, si dhe Palët përcaktojnë Palën në Marrëveshje që do të eliminojë mospërputhjet, ose do të përcaktojë shpërndarjen e zbatimit të këtyre veprimeve ndërmjet Palëve në Marrëveshje.

3.4 Nëse përkeqësimi i specifikuar i gjendjes zbulohet gjatë një inspektimi të objektit, qiramarrësi është i detyruar të kompensojë qiradhënësin për kostot e rikthimit të objektit në gjendjen e tij origjinale, duke marrë parasysh konsumimin normal dhe përmirësimet e pandashme në rast të përkeqësimit. e gjendjes së lokalit ka ndodhur si rezultat i qëllimit ose pakujdesisë së Qiramarrësit.

3.5 Me rastin e kthimit të Lokalit, Qiramarrësi ka të drejtën, por jo detyrimin, të ndajë dhe të çmontojë të gjitha përmirësimet e ndashme që mund të bëhen prej tij në lidhje me Lokalet në përputhje me këtë Marrëveshje. Nëse qiramarrësi nuk e heq pronën e tij nga objekti, qiradhënësi ka të drejtë, sipas gjykimit të tij, të lëvizë të gjithë ose një pjesë të pronës në fjalë nga objekti, pa marrë përgjegjësi ndaj qiramarrësit për humbjen e tij, dhe qiramarrësi merr përsipër të gjitha shpenzimet. të shkaktuara në lidhje me një zhvendosje të tillë.

3.6. Aktet e pranimit, transferimit dhe kthimit të Ambientit nga momenti i nënshkrimit bëhen pjesë përbërëse e kësaj Marrëveshjeje.

4. Të drejtat dhe detyrimet e palëve

4.1 Qiradhënësi është i detyruar:

4.1.1 Transferoni Lokalin dhe çelësat e tij te Qiramarrësi në mënyrën dhe afatet kohore të përcaktuara në pikën 3.1. Marrëveshja.

4.1.2. Mos ndërhyni drejtpërdrejt ose tërthorazi me përdorimin e ambienteve nga Qiramarrësi dhe hyrjen e punonjësve të Qiramarrësit, personave që bashkëpunojnë me qiramarrësin dhe vizitorëve të tjerë.

4.1.3 Eliminimi i keqfunksionimeve dhe aksidenteve në rrjetin e furnizimit me energji elektrike, furnizimin me ujë, furnizimin me ngrohje dhe sistemet e tjera mbështetëse që mbajnë objektin në gjendje normale, nëse këto keqfunksionime dhe aksidente kanë ndodhur pa fajin e Qiramarrësit.

4.1.4 Të sigurojë kushtet termike, shërbimin e sistemit të kanalizimit, si dhe furnizimin me energji elektrike dhe ujë të ambienteve të nevojshme për përdorimin e objektit për qëllimet e përcaktuara në pikën 1.1. Marrëveshja.

4.1.5 Monitorimi i pajtueshmërisë me kushtet e Marrëveshjes.

4.1.6 Kryerja e riparimeve të mëdha të objektit.

4.1.7 Merrni të gjitha masat për të garantuar sigurinë nga zjarri të objektit, përputhshmërinë e objektit me standardet sanitare dhe mbani përgjegjësi për këtë, nëse miratimi i masave të tilla ose pajtueshmëria e tillë me standardet sanitare varet nga pronari i objektit.

4.1.8. Regjistron këtë Marrëveshje Qiraje vetë dhe me shpenzimet e veta. Me kërkesë të Qiradhënësit, Qiramarrësi i siguron atij dokumentet e nevojshme për një regjistrim të tillë.

4.2 Qiramarrësi është i detyruar:

4.2.1. Pranoni lokalet në mënyrën dhe brenda afateve kohore të përcaktuara në pikën 3.1. Marrëveshja.

4.2.2 Përdorni objektin ekskluzivisht për qëllimin e tij të përcaktuar në pikën 1.1. marrëveshje aktuale.

4.2.3 Mos e përdorni objektin për asnjë qëllim ose aktivitet që është i paligjshëm, imoral, i zhurmshëm, i rrezikshëm ose fyes, ose që mund të shkaktojë ose të shkaktojë telashe ose dëmtim për qiradhënësin ose ndonjë person tjetër, dhe gjithashtu përbën rrezik për Lokalin. ose Ndërtesa.

4.2.4 Kryerja në kohë e qirasë dhe pagesave të tjera të parashikuara në këtë Marrëveshje.

4.2.5 Gjatë afatit të Marrëveshjes, Qiramarrësi nuk ka të drejtë t'ia transferojë ambientet e marra me qira për përdorim ose nënqira palëve të treta pa pëlqimin me shkrim të Qiradhënësit, me përjashtim të rasteve të parashikuara në pikën 4.4.4.

4.2.7 Kryeni me shpenzimet tuaja riparime rutinë të ambienteve të marra me qira.

4.2.8 Në rast të ndonjë emergjence, të sigurojë akses të papenguar dhe të menjëhershëm në ambiente për punonjësit e shërbimeve teknike emergjente dhe/ose përfaqësuesit e Qiradhënësit. Për të zbatuar këtë detyrim të Qiramarrësit, secila nga Palët merr përsipër të caktojë një person kontakti (dispeçer), t'i japë palës tjetër informacionin e kontaktit të dispeçerit, të sigurojë komunikim telefonik me dispeçerin gjatë gjithë orës, të sigurojë praninë e përfaqësuesi i tij në ambiente brenda 2 (dy) orëve nga momenti i marrjes së informacionit për ndodhjen e situatës emergjente.

Në rast aksidentesh që kanë ndodhur për fajin e qiramarrësit, eliminoni aksidente të tilla dhe pasojat e tyre në mënyrë të pavarur dhe me shpenzimet tuaja, si dhe kompensoni qiradhënësin për humbjet që rezultojnë nga aksidente të tilla.

4.2.9 Mos bëni asnjë rizhvillim ose ri-pajisje të objektit pa lejen me shkrim të Qiradhënësit. Koordinimi i rizhvillimit me organet e autorizuara qeveritare, në përputhje me procedurën në fuqi në qytetin e Moskës, kryhet nga Qiramarrësi në mënyrë të pavarur dhe me shpenzimet e tij pasi të ketë marrë lejen me shkrim nga qiradhënësi për rizhvillimin. Qiramarrësi është i detyruar të regjistrojë me vetë dhe me shpenzimet e veta rizhvillimet (ndryshimet, shtesat, përmirësimet) të Ambjentit pranë organeve të autorizuara shtetërore dhe të marrë dokumentet përkatëse.

4.2.10 Kryerja e rizhvillimit (rirregullimi, ripajisja) vetëm me pëlqimin me shkrim të Qiradhënësit duhet të miratohet nga byroja e inventarizimit teknik të territorit dhe të bihet dakord me autoritetet për mbrojtjen e trashëgimisë kulturore. Pas marrjes së lejeve për rindërtimin e Lokalit, Qiramarrësi është i detyruar t'ia transferojë atë qiradhënësit brenda _____ ditëve. Për të kontrolluar korrektësinë e rizhvillimit, Qiramarrësi duhet t'i transferojë këto punë qiradhënësit sipas certifikatës së pranimit të punës.

4.2.11 Pa pëlqimin me shkrim të Qiradhënësit, mos ndërmerrni asnjë veprim që mund të ndikojë në strukturën ose pamjen e Ndërtesës, si dhe mos bëni ndryshime në sistemet inxhinierike të ndërtesës dhe ambienteve, duke përfshirë furnizimin me energji elektrike, furnizimin me ujë. dhe sistemet e kanalizimeve, ngrohje, ventilim etj.

Nëse Qiramarrësi identifikon nevojën për të bërë ndonjë ndryshim në strukturat ekzistuese dhe sistemet inxhinierike të objektit dhe/ose ndërtesës, qiramarrësi, në fazën e përgatitjes së specifikimeve teknike, bie dakord me qiradhënësin për të gjitha ndryshimet e nevojshme, siguron zhvillimin. i Projektimit të Punës nga një organizatë e specializuar, i dorëzon Qiradhënësit për miratim Projektin e Punës, siguron respektimin e të gjitha standardeve të sigurisë dhe kontrollit gjatë procesit të punës dhe me përfundimin e punës, i dorëzon Qiramarrësit dokumentacionin As-ndërtuar.

Sidoqoftë, një vendosje e tillë nuk e çliron qiramarrësin nga marrja e të gjitha lejeve dhe miratimeve të nevojshme nga autoritetet dhe menaxhmenti i qytetit të Moskës në rastet kur marrja e lejeve të tilla parashikohet nga rregulloret aktuale.

4.2.14 Mbroni në mënyrë të pavarur dhe me shpenzimet tuaja lokalet dhe pasuritë materiale që ndodhen në të. Qiramarrësi ka të drejtë të instalojë sisteme sigurie me dalje në konsolën e policisë pa pëlqimin me shkrim të Qiradhënësit.

4.2.15. Pastroni ambientet në mënyrë të pavarur dhe me shpenzimet tuaja.

4.2.16 Sigurimi i aksesit të papenguar në Lokale për përfaqësuesit e Qiradhënësit në mënyrë që të kontrollojë përdorimin e Lokave nga Qiramarrësi në përputhje me kushtet e kësaj Marrëveshjeje, me kusht që Qiramarrësi të marrë njoftim paraprak me shkrim nga Qiradhënësi për zbatimin e këtyre objekteve. kontrollin. Njoftimi duhet t'i jepet Qiramarrësit paraprakisht, brenda një kohe të arsyeshme.

4.2.17 Përmbush të gjitha detyrimet që do t'i caktohen nga legjislacioni i Federatës Ruse, si dhe kërkesat e organeve të autorizuara shtetërore dhe qiradhënësit që rrjedhin nga kjo Marrëveshje në lidhje me Lokalet dhe aktivitetet që Qiramarrësi kryen në. lokalet.

4.2.18 Jo më pak se 5 (pesë) muaj para skadimit të Marrëveshjes, njoftoni Qiradhënësin me shkrim për dëshirën për të lidhur Marrëveshjen për një afat të ri, nëse ekziston një synim i tillë.

4.2.19 Me skadimin e Marrëveshjes, si dhe në rast të përfundimit të parakohshëm të Marrëveshjes, lironi Lokalet nga prona dhe personeli i saj dhe transferojeni atë te Qiradhënësi në mënyrën e përcaktuar në seksionin 3 të Marrëveshjes.

4.2.20 Gjatë nënshkrimit të kësaj Marrëveshjeje, jepni Qiradhënësit kopje të noterizuara të dokumenteve përbërëse dhe regjistrimit, si dhe dokumente që konfirmojnë autoritetin e përfaqësuesit të qiramarrësit.

4.3 Qiradhënësi ka të drejtë:

4.3.1 Inspektoni objektin për gjendjen e tij teknike dhe përdorimin e synuar në prani të përfaqësuesve të Qiramarrësit dhe në një kohë të rënë dakord me Qiramarrësin. Kërkoni që Qiramarrësi të eliminojë shkeljet e identifikuara.

4.3.2 Të kërkojë pagesën në kohë të qirasë dhe pagesave të tjera të parashikuara në Marrëveshje. kushtet e pikës 4.3.3. e kësaj Marrëveshjeje është e mundur jo më herët se 365 (treqind e gjashtëdhjetë e pesë) ditë nga data e rritjes së mëparshme të tarifës së qirasë.

4.3.3 Kërkoni kompensim për humbjet e shkaktuara për fajin e Qiramarrësit si rezultat i shkeljeve të tij të standardeve të funksionimit të objektit, pagesave të vonuara të parashikuara në Marrëveshje ose mospërmbushjes së detyrimeve të tjera të parashikuara në Marrëveshje.

4.3.4 Shitja, hipotekimi, ngarkimi ose disponimi i objekteve dhe objektit, tërësisht ose pjesërisht, me kusht që qiramarrësi të njoftohet për këtë.

4.3.5 Sipas gjykimit të tij, rindërtoni ndërtesën dhe bëni ndryshime në sistemet dhe pajisjet inxhinierike.

Në rast se qiradhënësi, pavarësisht nga dispozitat e këtij paragrafi, nuk është pajtuar me Qiramarrësin për veprimet e tij, atëherë Qiramarrësi ka të drejtë të zgjidhë këtë Marrëveshje në mënyrën dhe afatin kohor të parashikuar në pikën 8.4. marrëveshje aktuale.

Nëse, si rezultat i çdo lloj riparimi dhe (ose) rindërtimi, aksesi i vizitorëve në lokalet dhe (ose) përdorimi i lokaleve nga qiramarrësi në përputhje me qëllimin e përcaktuar në pikën 1.2. e kësaj Marrëveshjeje bëhet e pamundur, qiraja e vendosur në këtë paragraf të Marrëveshjes nuk i nënshtrohet llogaritjes dhe pagesës për të gjithë periudhën e riparimit dhe (ose) rindërtimit.

Qiraja gjithashtu nuk i nënshtrohet akumulimit dhe pagesës nëse nuk ka furnizim me ujë, rrymë apo ngrohje në objekt për gjithsej 6 (gjashtë) orë ose më shumë në një (1) ditë.

4.3.6 Kryerja e riparimeve të mëdha të objektit dhe riparimeve aktuale të ambienteve të përbashkëta të Ndërtesës dhe dekorimit të saj të jashtëm, si dhe riparime të mëdha të Ambientit.

4.3.7 Qiramarrësi nuk duhet të pengojë qiradhënësin të përdorë asnjë nga kanalizimet, kanalizimet, gypat, tubacionet, rrjedhat e ujit, kanalet, telat dhe kabllot dhe pajisjet e tjera përcjellëse dhe të gjitha lidhjet për furnizimin me energji elektrike, gaz, ujë, ujëra të zeza ose. komunikimet, të parashikuara për Ambientet, së bashku me të drejtën për t'u lidhur me to.

4.3.8. Hyni në ambiente në çdo kohë në rast të ndonjë situate emergjente, duke përfshirë mungesën e përfaqësuesit të Qiramarrësit në rastet kur, në kundërshtim me pikën 4.2.8. të kësaj marrëveshjeje, Qiramarrësi nuk ka siguruar paraqitjen në kohë të përfaqësuesit të tij në Lokale.

Në raste të tjera, Qiradhënësi ka të drejtë të hyjë në Lokale vetëm në kohën e rënë dakord me Qiramarrësin dhe në prani të përfaqësuesve të Qiramarrësit.

4.3.9 Gjatë muajit të fundit të Marrëveshjes, Qiradhënësi ka të drejtë t'ua tregojë Lokalin Qiramarrësve të mundshëm. Vizitat e qiradhënësit nuk duhet të kenë një ndikim të rëndësishëm në sjelljen e qiramarrësit të aktiviteteve të tij ose në përdorimin e lokaleve.

4.4 Qiramarrësi ka të drejtë:

4.4.1. Përdorni Lokalet sipas kushteve të Marrëveshjes.

4.4.2 Kërkoni kompensim për humbjet e shkaktuara për shkak të fajit të Qiradhënësit si rezultat i shkeljes së detyrimeve të tij sipas kësaj Marrëveshjeje.

4.4.3 Kryeni veprimet e mëposhtme vetëm me lejen paraprake me shkrim të Qiradhënësit: jepni me qira lokalet, transferoni të drejtat dhe detyrimet tuaja sipas kësaj Marrëveshjeje te një person tjetër, jepni Lokalet për përdorim falas, si dhe transferoni të drejtën e qirasë si. kolateral dhe të japë një kontribut në kapitalin themeltar të partneriteteve të biznesit dhe të shoqërive ose një kontribut aksionesh në një kooperativë prodhuese, si dhe të veprojë si palë në një transaksion, rezultati i të cilit mund të rezultojë në shfaqjen e të drejtave të palëve të treta në lidhje me në objekt në përputhje me legjislacionin aktual.

4.4.4 Pavarësisht nga dispozitat e pikës 4.4.3 të kësaj Marrëveshjeje, Qiramarrësi ka të drejtë, pa pëlqimin paraprak me shkrim nga Qiradhënësi, por me njoftim të detyrueshëm me shkrim për këtë të fundit, të transferojë të drejtat dhe detyrimet e tij sipas kësaj Marrëveshjeje. palë e tretë, e cila duhet të jetë pjesë e të njëjtit grup personash me Qiramarrësin.

4.4.5 Me pëlqimin me shkrim të Qiradhënësit, bëni përmirësime të pandashme që plotësojnë kërkesat për këtë ambient, nuk cenojnë integritetin e tij dhe nuk cenojnë pamundësinë e përdorimit të mëtejshëm të tij. E drejta e pronësisë për përmirësime të pandashme i takon Qiradhënësit dhe kostot e prodhimit të këtyre përmirësimeve nuk i kompensohen qiramarrësit.

Përmirësimet e ndara janë pronë e Qiramarrësit.

4.4.6 Kërkoni nga qiradhënësi një kopje të statutit, një certifikatë regjistrimi, një kopje të certifikatës së pronësisë së lokalit, një kopje të protokollit për emërimin e drejtorit të përgjithshëm, ose një personi tjetër të autorizuar nga ligji. entitet. personat nënshkruajnë dokumente.

4.4.7 Zhvendosni njësinë sanitare (tualetin) nga kati i parë në zonën e ndërmjetme, pasi të keni përfunduar rizhvillimin e duhur nëse nevoja për këtë përcaktohet në legjislacionin e Federatës Ruse.

4.4.8. Zëvendësoni dritaret me dritare të tjera që hapen në një mënyrë tjetër, dhe Palët bien dakord që dritaret e reja në përgjithësi do të duken si ato të vjetra.

4.4.9 Bëni një hapje në qendër të tavanit të katit të parë, në varësi të marrëveshjes me shërbimet inxhinierike, arkitektët dhe autoritetet e mbrojtjes së trashëgimisë kulturore.

5. Procedura e pagesave dhe shlyerjes sipas Marrëveshjes

5.1 Qiraja për përdorimin e ambienteve të destinuara për përdorim si kafene përbëhet nga dy pjesë: një komponent konstant dhe një komponent i ndryshueshëm:

Viti i parë i qirasë llogaritet nga data e nënshkrimit të regjistrimit shtetëror të kësaj marrëveshjeje qiraje. Çdo vit qiraje është e barabartë me 365 ditë rresht. Çdo vit i ri me qira fillon të llogaritet në ditën pas përfundimit të vitit të mëparshëm me qira. Qiraja e përhershme ndryshon në bazë të Njoftimit të Qiradhënësit.

Kursi i këmbimit përcaktohet nga korridori i kursit të këmbimit të minimumit dhe maksimumit të tij, të rënë dakord midis Qiramarrësit dhe Qiradhënësit në shumën prej _____ rubla dhe _____ rubla për euro. Kjo do të thotë se nëse kursi i këmbimit është në këtë korridor, atëherë do të përdoret ky kurs. Por nëse kursi i këmbimit është më pak se _____ rubla ose më shumë se _____ rubla për euro, atëherë do të përdoret kursi fiks i mëposhtëm: _____ rubla ose _____ rubla për euro, përkatësisht.

5.1.1 Komponenti i ndryshueshëm i qirasë (në tekstin e mëtejmë “Qiraja e ndryshueshme”) llogaritet nga Qiradhënësi në baza mujore bazuar në kostot për energjinë elektrike, ngrohjen, furnizimin me ujë, kanalizimet dhe shërbimet operative të konsumuara nga Qiramarrësi. bazuar në shpenzimet reale.

Llogaritja e komponentit variabël të qirasë për muajin aktual kryhet nga qiradhënësi përpara datës 5 të muajit pas muajit raportues dhe paguhet nga qiramarrësi para datës 15 të muajit pas muajit raportues në bazë të llogaritjet dhe faturat e ofruara nga qiradhënësi.

5.2 Qiramarrësi merr përsipër t'i paguajë Qiradhënësit një pagesë sigurie (në tekstin e mëtejmë "Pagesa e Sigurisë") në shumën, në mënyrën dhe në kushtet e përcaktuara më poshtë.

5.3. Depozita e sigurisë paguhet në shumën prej _____ rubla.

Palët konfirmojnë se shuma e parave të paguara sipas Marrëveshjes Paraprake të Qirasë për ambiente jo-rezidenciale të datës _____ vit në shumën prej _____ rubla është një depozitë sigurie sipas kësaj Marrëveshjeje qiraje.

Asnjë interes nuk grumbullohet për fondet e transferuara si depozitë sigurie për përdorimin e fondeve të njerëzve të tjerë dhe/ose interesa të tjera.

5.4 Pagesa e detyrimeve sipas kësaj Marrëveshjeje kryhet në rubla ruse në mënyrë pa para duke transferuar fonde në llogarinë bankare të qiradhënësit. Dita e pagesës është dita kur fondet debitohen nga llogaria rrjedhëse e qiramarrësit.

5.5 Pagesat sipas kësaj Marrëveshjeje bëhen nga Qiramarrësi në bazë të faturave të lëshuara nga Qiradhënësi.

5.6 Nga momenti i pranimit dhe transferimit të objektit në përputhje me pikën 3.1. të kësaj Marrëveshjeje, Qiramarrësit i jepen jo më shumë se 2 muaj për të kryer punë përgatitore (riparime) në ambient. Kjo periudhë mund të reduktohet nëse Qiramarrësi ka përfunduar punën përgatitore para skadimit të 2 muajve.

Gjatë periudhës së punës përgatitore, përbërësi fiks i qirasë nuk llogaritet nga qiradhënësi dhe nuk paguhet nga qiramarrësi.

6. Përgjegjësia e Palëve

6.1. Në rast të dështimit ose përmbushjes së pahijshme nga një Palë e detyrimeve të saj, ajo është e detyruar të kompensojë Palën tjetër për humbjet e shkaktuara nga një dështim i tillë ose përmbushje e pahijshme.

6.2 Në rast vonese në përmbushjen nga Qiramarrësi të detyrimeve të parashikuara në seksionin 5 të Marrëveshjes, Qiramarrësi është i detyruar t'i paguajë Qiradhënësit, me kërkesën e tij, një gjobë në shumën prej _____% të shumës së pagueshme për secilin. dita e vonesës, por në një shumë totale që nuk e kalon shumën e qirasë së paguar në muaj.

6.3 Në rast të kthimit të parakohshëm të objektit, qiramarrësi është i detyruar t'i paguajë qiradhënësit një gjobë në shumën prej _____% të shumës mujore për çdo ditë vonesë, por në një shumë totale që nuk e kalon shumën e qirasë së paguar për. muaj.

6.4 Në rast se në lidhje me aktivitetet e drejtpërdrejta të Qiramarrësit dhe/ose shkeljet e kryera prej tij (rizhvillimi i objektit i pamarrëveshur me autoritetet ekzekutive, përdorimi i fasadës së ndërtesës, përdorimi funksional i objektit, etj.). ose organet komunale dhe personat e tjerë që kanë kompetencat e nevojshme, do të bëjnë kërkesa, do të dërgojnë ankesa, do të shqiptojnë gjoba dhe do të kryejnë veprime të tjera dhe njëkohësisht do t'ia drejtojnë qiradhënësit, pastaj qiradhënësit, brenda tri ditëve nga data e marrjes së tyre. i transferon Qiramarrësit kopje të këtyre protokolleve, ankesave, pretendimeve dhe vendimeve për mbledhjen e gjobave ndaj qiramarrësit, si dhe një kërkesë me shkrim për kompensim për shpenzimet e qiradhënësit që lidhen me pagesën e këtyre gjobave dhe një kërkesë për korrigjimin e shkeljeve të kryera nga Qiramarrësi.

Nëse qiramarrësi njeh ligjshmërinë dhe vlefshmërinë e kërkesave, veprimeve, akteve përkatëse të organeve shtetërore ose bashkiake, qiramarrësi merr përsipër të kompensojë shpenzimet e qiradhënësit që lidhen me pagesën e këtyre gjobave jo më vonë se _____ ditë pune nga data që qiradhënësi paraqet kërkesën përkatëse, si dhe marrjen e masave të menjëhershme për korrigjimin e shkeljeve që lindin dhe parandalimin e tyre në të ardhmen. Përgjegjësia për vonesën në kompensimin për shpenzimet e specifikuara të qiradhënësit rregullohet në të njëjtat kushte si detyrimi për vonesën në pagesën e qirasë.

Nëse Qiramarrësi konsideron se kërkesat, veprimet, aktet e organeve shtetërore ose komunale janë të paligjshme, Qiramarrësi do të informojë qiradhënësin për këtë, si dhe për qëllimin e tij për të ankimuar kërkesat, veprimet, aktet e organeve shtetërore ose komunale. Në këtë rast, qiradhënësi është i detyruar t'i lëshojë një autorizim personit (personave) të treguar nga qiramarrësi për të përfaqësuar interesat e qiradhënësit, si dhe t'i sigurojë qiramarrësit të gjitha informacionet dhe dokumentet e nevojshme për këtë të fundit.

Qiramarrësi ka të drejtë të refuzojë kompensimin për shpenzimet e qiradhënësit nëse qiradhënësi nuk ka përmbushur detyrimet e tij për të informuar dhe pajisur Qiramarrësin me dokumentet përkatëse (përfshirë një autorizim) brenda periudhës së përcaktuar nga kjo klauzolë e Marrëveshjes.

6.5 Qiradhënësi nuk është përgjegjës për mangësitë e objektit të marrë me qira, për të cilat është rënë dakord nga ai në përfundim të Marrëveshjes ose që i njiheshin qiramarrësit paraprakisht, si dhe për mangësitë që qiradhënësi nuk i dinte në atë kohë. të lidhjes së kësaj Marrëveshjeje dhe/ose të cilën Qiramarrësi duhet ta kishte zbuluar gjatë inspektimit të objektit.

6.6 Kërkesat për kompensimin e humbjeve bëhen me shkrim dhe përmbajnë një përshkrim të thelbit të shkeljes dhe humbjeve të shkaktuara, përmbajtjen e kërkesës dhe shqyrtohen brenda _____ ditëve kalendarike nga data e marrjes së kërkesës.

6.7 Në rast dëmtimi të lokalit, Qiramarrësi, brenda _____ ditëve të punës nga momenti kur Qiradhënësi paraqet kërkesën përkatëse të motivuar dhe dokumentet mbështetëse, është i detyruar të kompensojë të gjitha humbjet e shkaktuara nga Qiradhënësi. Përgjegjësia për vonesë në kompensimin për këto humbje përcaktohet në të njëjtat kushte si detyrimi për vonesën në pagesën e qirasë. Qiramarrësi nuk konsiderohet fajtor për shkaktimin e dëmit deri në nxjerrjen e aktit përkatës nga një organ i autorizuar qeveritar, me përjashtim të rasteve kur qiramarrësi pranon fajin e tij.

6.8 Në rast të shkeljes nga Qiramarrësi i detyrimit për të siguruar akses të menjëhershëm në Lokale nga një përfaqësues i Qiradhënësit dhe/ose punonjës të shërbimeve teknike të urgjencës, si dhe paraqitjen e përfaqësuesit të tij në ambientet në rast. emergjencave (klauzola 4.2.8 e Marrëveshjes), Qiramarrësi mbart rrezikun që lidhet me shfaqjen e humbjeve, dhe është përgjegjës për humbjet që lindin si rezultat i një emergjence për qiradhënësin dhe palët e treta.

6.9 Skadimi i Marrëveshjes ose përfundimi i saj i parakohshëm nuk i çliron Palët nga përgjegjësia për shkeljet e saj që janë kryer gjatë afatit të Marrëveshjes, dhe nuk e liron Qiramarrësin nga detyrimi për të kthyer objektet me qira dhe për të paguar detyrimet e prapambetura. Qiraja dhe pagesa të tjera për periudhën e vlefshmërisë së Marrëveshjes.

6.10 Detyrimi për të paguar gjoba, gjoba të tjera, si dhe aplikimi i përgjegjësisë në bazë të kësaj Marrëveshjeje ose legjislacionit të Federatës Ruse, lindin për Palët vetëm nëse Pala që është e detyruar t'i paguajë ato merr një shkrim me shkrim. kërkesën për pagesën e tyre nga pala tjetër dhe vetëm në rast se arsyet e përcaktuara në kërkesë nuk eliminohen brenda 10 ditëve nga data e marrjes së saj.

7.Forca madhore

7.1 Palët lirohen nga përgjegjësia për mospërmbushje ose mospërmbushje të pjesshme të detyrimeve të tyre sipas Marrëveshjes në rast të ndodhjes së rrethanave të forcës madhore.

7.2 Pala për të cilën kanë ndodhur rrethanat e forcës madhore duhet ta njoftojë Palën tjetër me shkrim jo më vonë se 7 (shtatë) ditë pune nga ndodhja e rrethanave të tilla, përndryshe i hiqet e drejta për t'iu referuar atyre në të ardhmen. .

7.3 Palët përfshijnë rrethanat e forcës madhore që u shfaqën kundër vullnetit të tyre, të cilat Palët nuk mund të parashikonin dhe parandalonin, duke përfshirë, në veçanti, fatkeqësitë natyrore, veprimet ushtarake, trazirat, goditjet, rregulloret e autoriteteve qeveritare që pengojnë Palët të përmbushin detyrimet e tyre. sipas marrëveshjes, etj.

7.4 Në rast të rrethanave të forcës madhore, përmbushja e detyrimeve sipas Marrëveshjes shtyhet për të gjithë kohëzgjatjen e këtyre rrethanave. Nëse rrethana të tilla zgjasin më shumë se gjashtë muaj, Palët duhet të zhvillojnë negociata për të zhvilluar një qëndrim të përbashkët mbi mundësinë e vazhdimit të kësaj Marrëveshjeje.

8. Përfundimi i parakohshëm i kontratës së qirasë

8.1 Marrëveshja mund të ndërpritet para kohe me marrëveshje të Palëve. Kushtet e përfundimit përcaktohen nga Palët në marrëveshjen e përfundimit.

8.2 Qiramarrësi ka të drejtë të refuzojë në mënyrë të njëanshme, jashtë gjykatës, të përmbushë këtë Marrëveshje duke e njoftuar Qiradhënësin _____ ditë kalendarike në rastet e mëposhtme:

Qiradhënësi, në mungesë të fajit të Qiramarrësit, nuk i siguron Qiramarrësit ambientet e përcaktuara në pikën 1.2. dhe 1.3. të kësaj Marrëveshjeje, brenda kushteve të rënë dakord nga Palët në këtë Marrëveshje, ose krijon pengesa për përdorimin e lokaleve në përputhje me kushtet e kësaj Marrëveshjeje, ose lokalet kanë disavantazhe që pengojnë përdorimin e tyre, për të cilat nuk është rënë dakord nga Palët gjatë përfundimit të marrëveshjes;

Lokalet, për shkak të rrethanave për të cilat qiramarrësi nuk është përgjegjës, do të jenë në gjendje të papërshtatshme për t'u përdorur për më shumë se _____ ditë kalendarike radhazi, përfshirë për arsyet e përcaktuara në pikën 5.11. marrëveshje aktuale.

Lokalet nuk janë përdorur nga Qiramarrësi për _____ ditë brenda një viti kalendarik për arsye për të cilat Qiramarrësi nuk është përgjegjës.

Refuzimi i qiramarrësit për të përmbushur këtë Marrëveshje në mënyrën e specifikuar më sipër është i mundur me kusht që Qiramarrësi t'i dërgojë një njoftim me shkrim qiradhënësit (në tekstin e mëtejmë "Njoftimi") për një shkelje me kërkesën që kjo shkelje të eliminohet nga qiradhënësi brenda _____ ditë pune nga data e marrjes së Njoftimit. Nëse shkelja eliminohet nga Qiramarrësi brenda periudhës kohore të përcaktuar në këtë paragraf ose në Njoftimin përkatës, atëherë Qiradhënësi konsiderohet se nuk ka kryer shkelje dhe Marrëveshja vazhdon në fuqi.

8.3. Në rast të përfundimit të parakohshëm të kësaj Marrëveshjeje për arsyet e parashikuara në pikën 8.4. të kësaj Marrëveshjeje, Qiradhënësi, jo më vonë se _____ ditë kalendarike nga data e përfundimit të Marrëveshjes, është i detyruar t'i kthejë Qiramarrësit qiranë e marrë paraprakisht, por të pa shpenzuar, pagesën e garancisë, si dhe t'i rimbursojë Qiramarrësit për shpenzimet e dokumentuara për kryerjen e punëve përgatitore dhe riparimi në Ambient, duke marrë parasysh amortizimin.

8.4. Qiramarrësi, në përputhje me pikën 3 të Artit. 450 i Kodit Civil të Federatës Ruse, ka të drejtë të refuzojë në mënyrë të njëanshme, jashtë gjykatës, zbatimin e kësaj Marrëveshjeje me njoftim paraprak për qiradhënësin _____ ditë kalendarike. Marrëveshja konsiderohet e përfunduar pas skadimit të _____ ditëve kalendarike nga data e dërgimit të këtij njoftimi te qiradhënësi.

9. Dispozitat përfundimtare

9.1 Kjo Marrëveshje hartohet dhe nënshkruhet nga Palët në 3 kopje që kanë fuqi të barabartë juridike: një kopje mbahet nga qiradhënësi, e dyta nga qiramarrësi, e treta nga autoriteti i regjistrimit.

9.2 Të gjitha protokollet, marrëveshjet dhe korrespondenca që i paraprijnë nënshkrimit të kësaj Marrëveshjeje dhe që kanë të bëjnë me përgatitjen e saj për nënshkrim do të pushojnë së vlefshmi që nga momenti i hyrjes në fuqi të Marrëveshjes.

9.3 Të gjitha njoftimet dhe njoftimet e dërguara nga Palët tek njëra-tjetra dërgohen me korrier ose me postë të rekomanduar me dëftesë kthimi të kërkuar në adresat postare të specifikuara në këtë pikë të Marrëveshjes. Në këtë rast, pala marrëse është e detyruar të vendosë një shenjë dëftese në kopjen e dokumentit të dërguar (nëse është dërguar me korrier) ose një shenjë dëftese në njoftim (nëse është dërguar me postë rekomande me njoftim).

Adresa postare e qiramarrësit: _______

Adresa postare e qiradhënësit: _____

Nëse të dhënat e njërës palë ndryshojnë, ajo është e detyruar të njoftojë me shkrim palën tjetër brenda 5 (pesë) ditëve pune. Derisa të merret një njoftim i tillë, përmbushja e detyrimeve nga Pala sipas detajeve të mëparshme do të konsiderohet si përmbushje e pahijshme e detyrimeve sipas kësaj Marrëveshjeje.

9.4 Marrëveshja mund të ndryshohet ose plotësohet në nene individuale në bazë të një marrëveshjeje dypalëshe. Të gjitha ndryshimet dhe shtesat hartohen në formën e shtesave (shtojcave) të Marrëveshjes, janë pjesë përbërëse e saj dhe konsiderohen të vlefshme nëse bëhen me shkrim dhe nënshkruhen nga përfaqësues të autorizuar siç duhet të Palëve.

9.5 Të gjithë titujt e kapitujve të kësaj Marrëveshjeje janë dhënë vetëm për lehtësinë e përdorimit të tekstit dhe nuk duhet të ndikojnë në interpretimin e neneve të Marrëveshjes.

9.6 Kjo Marrëveshje drejtohet nga dhe i nënshtrohet interpretimit në përputhje me ligjet e Federatës Ruse. Në gjithçka që nuk parashikohet drejtpërdrejt në këtë Marrëveshje, palët udhëhiqen nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse.

10. Detajet dhe nënshkrimet e Palëve

Shiko gjithashtu

Ju mund të kërkoni kompensim për përfundimin e një marrëveshjeje qiraje.

Formulari i dokumentit "Marrëveshja e qirasë për lokalet me pajisjet e vendosura në të" i përket titullit "Marrëveshja e qirasë për ambiente jo-rezidenciale, ndërtesa". Ruani lidhjen e dokumentit në rrjetet sociale ose shkarkoni atë në kompjuterin tuaj.

Kontrata e qirasë

ambiente me pajisje të vendosura në të

[vendi i lidhjes së kontratës] [dita, muaji, viti]

[Emri i ndërmarrjes, organizatës], në vijim i referuar si "Qiradhënësi", i përfaqësuar nga [pozita, mbiemri, emri, patronimi], duke vepruar në bazë të [Statutit, rregulloreve, prokurës], në një dorën, dhe [emri i ndërmarrjes, organizatës], të referuar në vijim si "Qiramarrësi", i përfaqësuar nga [pozita, mbiemri, emri, patronimi], duke vepruar në bazë të [Statutit, rregulloreve, fuqisë së avokat], nga ana tjetër, dhe së bashku të referuara si "Palët", autoriteti i të cilave për të lidhur marrëveshjen i bashkëngjitet kopjeve të saj për palët, kanë lidhur këtë marrëveshje si më poshtë:

1. Objekti i Marrëveshjes

1.1. Objekti i kësaj marrëveshjeje qiraje është dispozita nga qiradhënësi, për një tarifë të përcaktuar nga palët në marrëveshje, për posedimin dhe përdorimin e përkohshëm të Qiramarrësit të lokaleve me pajisje që do të përdoren nga qiramarrësi për qëllimet e tij të prodhimit, duke përfshirë qëllimet e marrjes së rezultateve tregtare në përputhje me projektimin dhe të dhënat operative të pronës së dhënë me qira.

1.2. Qiradhënësi merr përsipër që, në bazë të Certifikatës së Transferimit dhe Pranimit (Shtojca nr. 1), t'i kalojë Qiramarrësit një objekt pasurie të paluajtshme - ambient me sipërfaqe totale [në numra dhe fjalë] m2. m, që ndodhet në adresën: [shkruani sipas nevojës], kadastral N [vlera], në pronësi të qiradhënësit në bazë të [tregoni emrin e dokumenteve të titullit, organin që i ka lëshuar ose miratuar ato, datën e lëshimit të dokumentet], (në tekstin e mëtejmë: Lokalet), dhe pajisjet, të cilat janë gjithashtu pronë e qiradhënësit, të përdorura për veprimtari biznesi, lista dhe karakteristikat e të cilave përcaktohen në shtojcën nr. 2, e cila është pjesë përbërëse e këtij marrëveshje (në tekstin e mëtejmë të referuara së bashku si Prona).

Njëkohësisht me kalimin e të drejtave të pronësisë dhe përdorimit të Lokalit, Qiramarrësit i kalon e drejta [tregoni llojin e së drejtës] në pjesën e truallit të zënë nga lokali dhe e nevojshme për përdorimin e tij, me sipërfaqe [në numra. dhe fjalë] sq. m, kadastrale N [vlera], në pronësi të [shëno emrin e shkurtër të pronarit] mbi të drejtën e pronësisë në bazë të [shëno emrin e dokumenteve të titullit, organin që i ka lëshuar ose miratuar, datën e lëshimit të dokumentet] (harta (plani) kadastrale e truallit është shtojca nr. 3 e kësaj marrëveshjeje dhe është pjesë përbërëse e saj).

1.3. Lokalet së bashku me pajisjet i jepen Qiramarrësit për [përcaktoni qëllimet e përdorimit].

Prona e dhënë me qira duhet të përdoret nga Qiramarrësi për qëllimin e saj të synuar në përputhje me dizajnin dhe karakteristikat e saj operacionale.

1.4. Palët në këtë marrëveshje kanë përcaktuar se funksionimi teknik dhe tregtar i pronës së dhënë me qira duhet të sigurojë përdorimin normal dhe të sigurt të saj në përputhje me qëllimet e qirasë sipas kësaj marrëveshjeje.

1.5. Prona e transferuar është në gjendje të mirë dhe plotëson kërkesat për pajisje industriale operative të përdorura për qëllime prodhimi, konsumatore, komerciale dhe të tjera në përputhje me qëllimin e projektimit të pronës së dhënë me qira.

1.6. Në momentin e lidhjes së kësaj marrëveshjeje, prona që jepet me qira i përket qiradhënësit me të drejtë pronësie, është lënë peng dhe nuk është sekuestruar dhe nuk është objekt i pretendimeve të palëve të treta. Sa më sipër garantohet nga qiradhënësi. Mosrespektimi (shkelja) e sa më sipër është arsye për të pavlefshme këtë marrëveshje qiraje.

1.7. Kalimi i pronësisë së ambienteve të specifikuara te një person tjetër nuk është bazë për ndryshimin ose përfundimin e kësaj marrëveshjeje.

2. Procedura e qirasë dhe pagesës

2.1. Qiraja caktohet me para në dorë dhe në masën [vlera] për 1 m2. m në muaj.

Kostoja totale e marrjes me qira të lokaleve është [vlera] rubla në muaj.

Qiraja për përdorimin e pajisjeve përfshihet në qiranë për përdorimin e lokaleve.

2.2. Qiramarrësi i paguan qiranë qiradhënësit me transfertë bankare jo më vonë se data [vlera] e çdo muaji.

2.3. Qiraja nuk përfshin koston e infrastrukturës komunale (furnizimi me ujë të ftohtë dhe të nxehtë, kanalizimet, furnizimi me energji elektrike dhe ngrohje), komunikimet telefonike, mjetet e mbrojtjes nga hyrja e paautorizuar e personave të paautorizuar dhe alarmet e zjarrit. Qiramarrësi rimburson qiradhënësin për koston e këtyre shërbimeve në bazë të dokumenteve të pagesave të lëshuara nga organizatat që ofrojnë shërbime.

2.4. Me marrëveshje të palëve, shuma e qirasë mund të ndryshojë çdo vit.

3. Të drejtat dhe detyrimet e palëve

3.1. Qiramarrësi ka të drejtë:

3.1.1. Ambjentet që i janë transferuar atij në nënqira çdo personi juridik ose fizik, pasi të ketë marrë më parë pëlqimin me shkrim të qiradhënësit.

Pa pëlqimin e qiradhënësit, shisni, shkëmbeni, siguroni për përdorim të përkohshëm ose huazoni asete materiale që janë pjesë përbërëse e pajisjeve të dhëna me qira, jepini ato me nënqira dhe transferoni të drejtat dhe detyrimet tuaja sipas kësaj marrëveshjeje qiraje në lidhje me këto aktive te një person tjetër. me kusht që kjo nuk do të rezultojë në uljen e vlerës së ndërmarrjes dhe nuk do të shkelë dispozitat e tjera të kësaj marrëveshjeje të qirasë së ndërmarrjes.

3.1.2. Kërkoni uljen përkatëse të qirasë nëse, për shkak të rrethanave për të cilat ai nuk është përgjegjës, kushtet e përdorimit të parashikuara në këtë marrëveshje ose gjendja e pronës janë përkeqësuar ndjeshëm.

3.1.3. Për të lidhur një marrëveshje qiraje për një afat të ri në rast të përmbushjes së duhur të detyrimeve të tyre sipas marrëveshjes.

3.1.4. Me pëlqimin e Qiradhënësit, bëni përmirësime në pronën e dhënë me qira.

3.1.5. Në rast të shkeljes nga qiradhënësi i detyrimit të tij për të kryer riparime të mëdha:

Kryen riparime të mëdha të shkaktuara nga nevoja urgjente, me shpenzimet e qiradhënësit;

Kërkoni një ulje të përshtatshme të qirasë;

Kërkojnë zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e dëmit.

3.1.6. Me skadimin e kontratës ose me zgjidhjen e parakohshme të saj, hiqni përmirësimet e bëra nga Qiramarrësi në ambientet, të cilat mund të ndahen pa dëmtuar ambientet (përmirësime të ndara).

3.1.7. Pas përfundimit të kësaj marrëveshjeje, merrni nga qiradhënësi koston e përmirësimeve të pandashme të ambienteve të bëra nga qiramarrësi me shpenzimet e tij me pëlqimin paraprak me shkrim të Qiradhënësit.

3.2. Qiramarrësi është i detyruar:

3.2.1. Paguani qiranë për përdorimin e pronës së dhënë me qira në kohë.

3.2.2. Përdorni pronën e dhënë me qira në përputhje me kushtet e kësaj marrëveshjeje qiraje dhe qëllimin e synuar të pronës së dhënë me qira.

3.2.3. Mbani pronën në gjendje të duhur, kryeni riparime rutinë kozmetike me shpenzimet tuaja (përveç rizhvillimit), përballoni shpenzimet që lindin në lidhje me funksionimin komercial të pajisjeve të dhëna me qira, duke përfshirë pagesën për riparimet rutinë dhe materialet e konsumuara gjatë funksionimit, mirëmbajtjen e pajisjeve ne gjendje te mire.

3.2.4. Kompensoni qiradhënësin për humbjet e shkaktuara në rast të humbjes ose dëmtimit të pajisjeve të dhëna me qira, nëse qiradhënësi vërteton se humbja ose dëmtimi i pajisjeve ka ndodhur si rezultat i ndodhjes së rrethanave për të cilat qiramarrësi është përgjegjës në përputhje me legjislacionin aktual. ose kushtet e kësaj marrëveshjeje qiraje (qira pronësore).

3.2.5. Vazhdoni të paguani qiranë sipas kushteve të marrëveshjes kur përdorni pajisjet e dhëna me qira edhe pas skadimit të kësaj marrëveshjeje, duke vendosur për zgjatjen (rinovimin) e marrëveshjes.

3.2.6. Ktheni pajisjet e dhëna me qira brenda [domethënë] ditëve pas skadimit të kësaj marrëveshjeje ose përfundimit të saj për arsye të tjera në një gjendje të përcaktuar me marrëveshje të palëve në këtë marrëveshje qiraje.

3.2.7. Pas përfundimit të kontratës së qirasë, kthejeni pronën qiradhënësit në gjendje të përdorshme.

3.3. Qiradhënësi ka të drejtë:

3.3.1. Inspektoni gjendjen e ambienteve dhe sistemeve të infrastrukturës komunale të vendosura në to jo më shumë se një herë në muaj në një kohë të përshtatshme për qiramarrësin, si dhe në rast nevoje urgjente.

3.3.2. Kontrolloni përdorimin e synuar nga Qiramarrësi i pronës së dhënë me qira.

3.3.3. Kërkoni zgjidhjen e kontratës dhe kompensimin e humbjeve nëse Qiramarrësi e përdor pronën jo në përputhje me qëllimin e saj të synuar dhe kushtet e kësaj kontrate.

3.3.4. Kërkoni pagesën e parakohshme të qirasë në rast të një shkeljeje të konsiderueshme nga Qiramarrësi të periudhës së parashikuar në këtë marrëveshje.

3.4. Qiradhënësi është i detyruar:

3.4.1. Jepini Qiramarrësit, brenda [domethënë] ditëve nga data e nënshkrimit të kësaj marrëveshjeje, pronën në gjendje të përshtatshme për përdorim në përputhje me qëllimet e qirasë të parashikuara në këtë marrëveshje, duke paralajmëruar për mangësitë që qiradhënësi është i detyruar të specifikoni në Certifikatën e Pranimit.

3.4.2. Dorëzoni, së bashku me pajisjet që jepen me qira, të gjitha dokumentet përkatëse (fletët e të dhënave teknike, udhëzimet e funksionimit, etj.).

3.4.3. Siguroni përdorimin dhe funksionimin e papenguar nga Qiramarrësi i pronës së dhënë me qira sipas kushteve të kësaj marrëveshjeje.

3.4.4. Në prani të Qiramarrësit, në bazë të marrëveshjes së qirasë, kontrolloni shërbimin e pajisjeve të dhëna me qira, dhe gjithashtu njohni Qiramarrësin me rregullat për funksionimin e tij ose lëshoni udhëzime me shkrim qiramarrësit mbi rregullat dhe procedurën e përdorimit të kësaj pajisje (pronë). .

3.4.5. Çdo [plotësoni] vit(ët) e kërkuar, si dhe në situata emergjente, kryeni riparime të mëdha të ambienteve të dhëna me qira me shpenzimet tuaja.

3.4.6. Pas përfundimit të kësaj marrëveshjeje, rimbursoni Qiramarrësin për koston e përmirësimeve të pandashme të pronës së dhënë me qira, të bëra me pëlqimin e tij.

3.4.7. Pranoni pronën nga Qiramarrësi nën certifikatën e pranimit dhe kthimit brenda [shkruani periudhën e kërkuar] ditore pas skadimit të afatit të qirasë ose pas përfundimit të kësaj marrëveshjeje për arsye të tjera.

3.4.8. Qiradhënësi është i detyruar t'i kthejë qiramarrësit pjesën përkatëse të qirasë së marrë tashmë prej tij pas kthimit të parakohshëm nga Qiramarrësi të pajisjeve (pronës) të dhëna me qira. Në këtë rast, shuma e rimbursuar duhet të llogaritet nga dita pas ditës së kthimit aktual të pajisjeve të përdorura nga Qiramarrësi.

4. Përgjegjësia e palëve dhe forca madhore

4.1. Një palë në një kontratë, interesat pronësore ose reputacioni i biznesit të së cilës cenohen si rezultat i mospërmbushjes ose përmbushjes së pahijshme të detyrimeve sipas kontratës nga pala tjetër, ka të drejtë të kërkojë kompensim të plotë për humbjet e shkaktuara nga kjo Palë. të cilat kuptohen si shpenzime që ka bërë ose do të bëjë pala së cilës i është shkelur e drejta për të rivendosur të drejtat dhe interesat e saj; humbje, dëmtim ose dëmtim i pasurisë (dëm real), si dhe të ardhura të humbura që kjo Palë do të kishte marrë në kushte normale biznesi nëse nuk do të ishin shkelur të drejtat dhe interesat e saj (fitimet e humbura).

4.2. Secila nga palët në këtë marrëveshje që nuk ka përmbushur detyrimet e saj sipas marrëveshjes ose i ka kryer ato në mënyrë të pahijshme, do të jetë përgjegjëse për sa më sipër në prani të fajit (qëllimit ose pakujdesisë).

4.3. Në rast vonese në pagesën e pagesave të qirasë, Qiramarrësi do t'i paguajë qiradhënësit një gjobë në shumën prej [shkruani shumën e kërkuar]% të shumës së borxhit për çdo ditë vonesë.

4.4. Në rast të përdorimit të pronës jo në përputhje me kushtet e kësaj marrëveshjeje ose me qëllimin e saj të synuar, Qiramarrësi do t'i paguajë qiradhënësit një gjobë në [vlerën] shumëfish të qirasë mujore dhe do të kompensojë të gjitha humbjet e shkaktuara nga kjo (dëm real). .

4.5. Qiradhënësi është përgjegjës për mangësitë e pajisjeve të dhëna me qira sipas kësaj marrëveshjeje, të cilat parandalojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e saj, pavarësisht se gjatë dhënies me qira të pajisjeve (në lidhjen e marrëveshjes), qiradhënësi mund të mos ketë qenë në dijeni të pranisë së këtyre mangësive. .

Në këtë rast, Qiramarrësi mund të kërkojë nga qiradhënësi kompensim për interesat e tij pronësore të cenuara (në format e parashikuara në nenin 612 të Kodit Civil të Federatës Ruse) ose të kërkojë përfundimin e parakohshëm të kësaj marrëveshjeje qiraje (qira pronësore).

4.6. Mungesa e fajit për mospërmbushje ose përmbushje të pahijshme të detyrimeve sipas kontratës provohet nga pala që ka shkelur detyrimet.

4.7. Një palë që nuk i përmbush ose i përmbush në mënyrë të parregullt detyrimet e saj sipas një kontrate gjatë përmbushjes së kushteve të saj është përgjegjëse përveç rastit kur provon se përmbushja e duhur e detyrimeve ishte e pamundur për shkak të forcës madhore (forcës madhore), d.m.th. rrethanave të jashtëzakonshme dhe të pashmangshme në kushte specifike periudhë specifike të koha. Palët në këtë kontratë përfshinin si rrethana të forcës madhore: fenomenet natyrore (tërmet, përmbytje, rrufe, shpërthim vullkanik, rrjedhje balte, rrëshqitje dheu, cunami, etj.), temperaturën, forcën e erës dhe nivelin e reshjeve në vendin e përmbushjes së detyrimeve. sipas kontratës, duke përjashtuar aktivitetin normal të jetës për një person; moratoriumi i autoriteteve dhe menaxhmentit; grevat e organizuara në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj dhe rrethana të tjera që mund të përcaktohen nga palët në kontratë si forcë madhore për përmbushjen e duhur të detyrimeve.

4.8. Përgjegjësitë dhe të drejtat e palëve që nuk parashikohen në këtë marrëveshje përcaktohen në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.

4.9. Asnjëra palë nuk është përgjegjëse ndaj palës tjetër për mospërmbushjen e detyrimeve për shkak të rrethanave që dalin jashtë vullnetit dhe dëshirës së Palëve që nuk mund të parashikohen ose shmangen, duke përfshirë luftën e shpallur ose aktuale, trazirat civile, epidemitë, bllokadën, embargon, tërmetet, përmbytjet. , zjarret dhe fatkeqësitë e tjera natyrore.

4.10. Një Palë që nuk mund të përmbushë detyrimin e saj duhet të njoftojë Palën tjetër për pengesën dhe ndikimin e saj në përmbushjen e detyrimeve sipas kontratës brenda një kohe të arsyeshme nga momenti kur krijohen këto rrethana.

4.11. Fati i mëtejshëm i kësaj marrëveshjeje në raste të tilla duhet të përcaktohet me marrëveshje të Palëve. Nëse marrëveshja nuk arrihet, Palët kanë të drejtë t'i drejtohen gjykatës për të zgjidhur këtë çështje.

5. Periudha e qirasë

5.1. Kjo marrëveshje është lidhur për një periudhë prej [plotësojeni sipas rastit].

5.2. Secila nga Palët ka të drejtë të tërhiqet nga marrëveshja në çdo kohë duke njoftuar Palën tjetër tre muaj përpara.

6. Ndryshimi dhe përfundimi i marrëveshjes

6.1. Me marrëveshje të palëve, kjo marrëveshje mund të ndryshohet. Të gjitha ndryshimet dhe shtesat në këtë marrëveshje janë të vlefshme vetëm nëse bëhen me shkrim dhe nënshkruhen nga të dyja palët.

Pala dërgon projekt-amendamentet e kontratës në formën e një marrëveshjeje shtesë të kontratës, pala tjetër është e detyruar të shqyrtojë projekt-amendamentet e paraqitura dhe brenda [domethënë] ditëve nga data e marrjes dërgon një kopje të nënshkruar të marrëveshjes shtesë. ose një refuzim të arsyetuar për të bërë ndryshimet e paraqitura.

6.2. Me kërkesë të Qiradhënësit, kjo marrëveshje mund të ndërpritet në gjykatë në rastet kur Qiramarrësi:

6.2.1. Shkel rëndë ose në mënyrë të përsëritur kushtet e kësaj marrëveshjeje ose përdor pronën e marrë me qira për qëllime të tjera nga qëllimi i saj i synuar.

6.2.2. Përkeqëson ndjeshëm gjendjen e pronës me qira.

6.3. Me kërkesë të Qiramarrësit, kjo marrëveshje qiraje mund të ndërpritet në gjykatë nëse:

6.3.1. Qiradhënësi nuk e jep pronën për përdorim nga Qiramarrësi ose krijon pengesa për përdorimin e pronës në përputhje me qëllimin e saj të synuar ose kushtet e kësaj marrëveshjeje.

6.3.2. Prona që i është transferuar Qiramarrësit ka defekte që pengojnë përdorimin e saj, të cilat nuk janë specifikuar nga qiradhënësi në përfundim të marrëveshjes, nuk i njiheshin qiramarrësit paraprakisht dhe nuk duhej të ishin zbuluar nga qiramarrësi gjatë inspektimit.

6.3.3. Qiradhënësi nuk kryen riparime të mëdha të ambienteve brenda afateve të përcaktuara nga kjo marrëveshje.

6.3.4. Prona, për shkak të rrethanave jashtë kontrollit të Qiramarrësit, do të jetë në një gjendje të papërshtatshme për përdorim.

7. Dispozitat përfundimtare

7.1. Çdo mosmarrëveshje që lind nga ose në lidhje me këtë marrëveshje i nënshtrohet zgjidhjes përfundimtare nga [tregoni organin të cilit Palët synojnë t'i referojnë mosmarrëveshjet që lindin].

7.2. Kjo marrëveshje është hartuar në [numër] kopje që kanë fuqi të barabartë juridike.

7.3. Në rast të ndryshimit të emrit, vendndodhjes, detajeve bankare dhe të dhënave të tjera, secila palë është e detyruar të njoftojë Palën tjetër me shkrim brenda periudhës [plotësoni periudhën e kërkuar] për ndryshimet që kanë ndodhur.

7.4. Nëse është e pamundur të zgjidhen mosmarrëveshjet përmes negociatave, ato i nënshtrohen shqyrtimit në një gjykatë të juridiksionit të përgjithshëm në territorin e Federatës Ruse në bazë të ligjit të Federatës Ruse dhe në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni i Federatës Ruse. në përputhje me Art. Art. 29 dhe 32 të Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse.

7.5. Kjo marrëveshje hyn në fuqi në datën e regjistrimit të saj me [emri i autoritetit regjistrues nëse marrëveshja e qirasë është subjekt i regjistrimit].

Aplikacion:

1. Certifikata e pranimit dhe kalimit të pronës së dhënë me qira me datë [ditë, muaj, vit] (Shtojca nr. 1).

2. Lista dhe karakteristikat e pajisjeve të marra me qira Ref. N [shkruani sipas nevojës] nga [data, muaji, viti] (Shtojca nr. 2).

3. Harta kadastrale e truallit (Shtojca nr. 3).

4. Plani i ambienteve të marra me qira (Shtojca nr. 4).

5. Një dokument që konfirmon autoritetin e qiradhënësit për të lidhur (nënshkruar) këtë marrëveshje (Shtojca nr. 5).

6. Një dokument që konfirmon autoritetin e qiramarrësit për të lidhur (nënshkruar) këtë marrëveshje (Shtojca nr. 6).

Detajet dhe nënshkrimet

Qiramarrësi qiradhënës

[plotëso sipas nevojës] [plotëso sipas nevojës]

• 
  Nuk është sekret që puna në zyrë ndikon negativisht si në gjendjen fizike ashtu edhe atë mendore të punonjësit. Ka shumë fakte që i vërtetojnë të dyja.
• 
  Çdo person kalon një pjesë të konsiderueshme të jetës së tij në punë, ndaj është shumë e rëndësishme jo vetëm ajo që bën, por edhe me kë duhet të komunikojë.
• 
  Thashethemet në vendin e punës janë mjaft të zakonshme, dhe jo vetëm tek gratë, siç besohet zakonisht.