Irina Samoilova

71780

14

Le t'i kënaqim lexuesit tanë që në rreshtat e parë: ju mund të merrni me qira ambiente në një shkollë, kjo parashikohet drejtpërdrejt me ligj. Për më tepër, një marrëveshje e tillë shpesh është e dobishme për të dyja palët në marrëdhënie. Klasat e pajisura, sallat sportive dhe të montimit, zyrat mjekësore janë vende të shkëlqyera për praktikën private të tutorëve, psikologëve, terapistëve të masazhit, trajnerëve të fitnesit etj. Epo, pse jeni të intriguar? Pastaj le të zbulojmë se si të marrësh me qira pronë në një shkollë, çfarë të kërkojmë.

Foto nga Flickr.com/Jodie Dee McGuire

Momentet themelore

• Shkolla si institucion arsimor zotëron pronën e saj me të drejtën e menaxhimit operacional. Çfarë do të thotë? Menaxheri aktual është bashkia qytet, rajon. Për shembull, administrata, komiteti i menaxhimit të pronës. Pronarët dhe themeluesit janë shënuar në statutin e shkollës. Kështu, një institucion arsimor ka të drejtë të disponojë pronën e tij me pëlqimin e pronarit.
• Është ligjërisht e ndaluar të përdoret prona e një institucioni arsimor:

• për tregtimin e alkoolit ose produkteve të duhanit, si dhe reklamimin e tyre;
• për organizimin e takimeve të partive politike;
• për kryerjen e veprimtarive fetare.

Asgjë nuk thuhet për llojet e tjera të sipërmarrjes. Vetëm specifikohet se aktiviteti nuk duhet të ndërhyjë në procesin arsimor.

• Statuti i shkollës duhet të përmbajë një klauzolë për mundësinë e kalimit të pasurive të paluajtshme në posedim të përkohshëm.
• Themeluesit kryejnë një ekzaminim për të përcaktuar mundësinë e përkeqësimit të kushteve të mësimit. Nëse krijohet ky opsion, atëherë nuk do të mund të merrni me qira ambientet. Në thelb, ky është një vlerësim subjektiv, kërkesat dhe parametrat e të cilit nuk janë të rregulluara në asnjë mënyrë.
• Për të marrë posedim të përkohshëm të ambienteve të një institucioni arsimor, është e nevojshme të ndiheni në ankand. Lexoni më shumë rreth ankandeve për të drejtat e qirasë në artikull "Si të marrësh me qira tokë nga shteti". Përjashtim: objekti me qira është pjesë e ndërtesës jo më shumë se 20 m2, me kusht që kjo sipërfaqe të mos kalojë 10% të sipërfaqes totale të shkollës. Në këtë rast, asnjë ofertë nuk do të mbahet.

Avantazhet e marrjes me qira të ambienteve nga një shkollë

• Qira e ulët.
• Vendndodhja e mirë.
• Klasa dhe salla të pajisura - disponueshmëria e kompjuterëve, simulatorëve, materialeve edukative dhe literaturës.
• Baza e madhe e klientëve pa dalë nga zyra.
• Mundësia për të bërë pa procedurën e tenderit.

Qiraja për orë në shkollë: çfarë është dhe për kë është e përshtatshme?

Nëse sapo po filloni biznesin tuaj në fushën e shërbimeve arsimore ose këshilluese, atëherë nuk ka kuptim të lidhni një marrëveshje standarde qiraje. Zyra mund të organizojë orë mësimore të gjuhëve të huaja dhe trajnime psikologjike për adoleshentët dhe prindërit e tyre. Një dhomë për disa orë është e dobishme nëse nuk keni shumë klientë dhe ata nuk janë të shpërndarë me kalimin e kohës.

Çfarë duhet të jetë në kontratë:

• Termi i plotë, për shembull - gjatë gjithë vitit çdo ditë nga ora 17:00 deri në 19:00.
• Përshkrimi i objektit - vendndodhja, zona dhe përmbajtja. Në të njëjtën kohë, përshkruani në detaje përmbajtjen e dhomës - numrin e kompjuterëve, të tyre gjendje teknike, mobiljet e kështu me radhë mund të bëhen si në vetë kontratën ashtu edhe në aktin shtesë të transferimit.
• Tarifa për orë - kosto e përafërt në Moskë 200-500 rubla. Për informacion, një orë e një tutori anglez kushton nga 1000 rubla e lart.
• Qëllimi i përdorimit.
• Sanksionet për mosrespektim të afateve të pagesës.
• Zgjidhja dhe modifikimi i kontratës.

Këto janë pikat kryesore, pjesa tjetër varet nga situata specifike. Nuancat e përmendura janë gjithashtu të përshtatshme për qira të rregullta për një vit ose më shumë.
Kujdes: Gjatë nënshkrimit të kontratës, fokusohuni në përshkrimin e gjendjes së lokaleve dhe sanksionet për dëmtimin e pronës.

Qira standarde e ambienteve në shkollë

Nëse merrni me qira një dhomë në një shkollë pa specifikuar tarifën për orë, do të mund ta përdorni atë gjatë gjithë ditës. Tarifa e përafërt - nga 5 në 15 mijë rubla. në muaj. Kostoja duhet të bazohet në vlerësim ekspert. Si rregull, qiraja në institucionet arsimore është 15-20% më e lirë se në qendrat e mëdha të biznesit në të njëjtën zonë.

Çfarë duhet t'i kushtohet vëmendje

1. Një urdhër afatgjatë regjistrohet në drejtësi për më shumë se një vit, një urdhër afatshkurtër jo.
2. Para se të lëvizni muret ose t'i lyeni ato ngjyrë e ndritshme- lexoni kontratën. Është e pamundur të ri-pajisësh - kjo Rregulla të përgjithshme. Kontrata mund të parashikojë veçmas këtë mundësi. Sa i përket riparimeve, kjo pikë diskutohet gjithashtu veçmas. Praktika e vendosur është që kapitalin e bën qiradhënësi, atë aktual e bën qiramarrësi.
3. Faturat e shërbimeve zakonisht llogariten veçmas nga qira.

Kërkimi dhe eksplorimi

Nëse kërkoni një shkollë që tashmë ka përvojë në dhënien me qira të pronave, do të ketë më pak probleme dhe pyetje. Vlerësoni aksesin e transportit - a do të jetë i përshtatshëm për ju dhe klientët tuaj për të arritur atje? Vendosni kontakte me drejtorin, nëse gjendja juaj financiare ju lejon, pyesni se çfarë i duhet shkollës dhe sillni si dhuratë. Flisni me drejtorin për disponueshmërinë e zyrave të papërdorura, kërkoni t'i shihni ato. Vlerësoni ambientet, a ka pajisje, materiale trajnimi, si është? përshtypje të përgjithshme nga zyra.

zyrtare

Kur të jetë krijuar besimi, shkruani një letër drejtuar drejtorit me një kërkesë për të siguruar ambiente për përdorim të përkohshëm, tregoni menjëherë qëllimet, periudhën dhe konfirmoni statusin e një sipërmarrësi individual ose një personi tjetër juridik.

pritje

Letra do t'i dërgohet administratës dhe atje do të bëjnë një ekzaminim dhe do të vendosin nëse do të sigurojnë ose jo një zyrë.

Marrëveshja

Ndërsa pronarët e pronave po mendojnë, mos humbisni as kohë. Shkruani të gjitha nuancat që mund të lindin gjatë procesit dhe përpiquni t'i zgjidhni ato në fazën e marrëveshjes për kushtet. Mund të përgatisni versionin tuaj të kontratës me ndihmën e një avokati, i cili e di, ndoshta administrata e shkollës do t'i pëlqejë.

Konsulencë telefonike
8 800 505-91-11

Thirrja është falas

Dhënia me qira e ambienteve në shkollë

Sa duhet të kushtojë marrja me qira e ambienteve të shkollës, kushton në muaj?

Përshëndetje, kjo çështje përcaktohet nga menaxhmenti i organizatës arsimore dhe koordinohet me departamentin e arsimit.

Unë jam drejtor i shkollës. Vajza ime dëshiron të marrë me qira hapësirë ​​në shkollën time me ligj. A do të akuzohem për korrupsion?

Pra, paratë do të shkojnë në Institucionin Arsimor Shtetëror, jo për ju, apo jo? Ju nuk jeni pronar i lokaleve - kjo është së dyti. Asgjë nuk do të ndodhë dhe askush nuk do të fajësohet.

Sipërmarrësi individual do të marrë me qira hapësirë ​​në shkollë për të organizuar ushqime të ngrohta për nxënësit e shkollës. Çfarë jepet me qira? Dyqan i nxehtë apo dhomë ngrënie? Apo të dyja?

Mirëmbrëma, Elena! Gjithçka varet nëse do të përgatisni ushqim për nxënësit e shkollës në një dyqan të nxehtë, ose nëse do të gatuani në një punishte tjetër jashtë shkollës dhe do ta dorëzoni ushqimin në sallën e ngrënies së shkollës. Nëse gatuani në një dyqan të nxehtë në një shkollë dhe më pas ushqeni nxënësit e shkollës në sallën e ngrënies së shkollës, atëherë duhet të merrni me qira si dyqanin e nxehtë ashtu edhe sallën e ngrënies. Nëse përgatitni ushqime të nxehta jashtë dyqanit të nxehtë të shkollës dhe më pas u jepni dhe u shërbeni fëmijëve ushqime nxënësve në sallën e ngrënies, atëherë ju duhet vetëm të merrni me qira sallën e ngrënies.

Jemi me qera ne nje shkolle per shkolle vallëzimi. A mundet një shkollë të japë me qira ambiente për qëllime të tjera përveç aktiviteteve arsimore?

E dashur Maria, shkolla ka të drejtë të marrë me qira ambiente jo për veprimtari edukative me pëlqimin e themeluesit dhe pronarit të pronës.

Autoshkolla ka lidhur marrëveshje për marrjen me qira të ambienteve (një klasë) në shkolla e mesme për zhvillimin e orëve teorike për rregullat e qarkullimit rrugor. Por SES nuk pranoi të jepte një përfundim të ekzaminimit sanitar-epidemiologjik për këtë lloj aktiviteti në shkollë, duke iu referuar pikës 1.7 të SanPiN 2.4.2.2821-10 "përdorimi i ambienteve të organizatave arsimore për qëllime të tjera nuk lejohet". A është i ligjshëm ky refuzim? Nëse jo, cilat autoritete duhet t'u drejtohem?

Sfidoni refuzimin në gjykatë. Pjesa teorike është në thelb i njëjti proces edukativ me mësimet e shkollës.

A mundet një i vetëpunësuar të kryejë punë në një shkollë të mesme? A duhet të marr me qira një dhomë?

Sigurisht, ai mund të kombinojë punën në shkollë. Në të njëjtën kohë, nuk është e nevojshme të merrni me qira një dhomë mësimi në shtëpi.

Keni nevojë për këshilla për tregtimin e pasurive të paluajtshme? Vendi i ofertimit. Gov. Unë dua të marr me qira një hapësirë ​​në një shkollë.

Përshëndetje. Po, konsultimi është i mundur. Për ta bërë këtë, kontaktoni avokatin e zgjedhur përmes mesazheve personale dhe diskutoni kushtet për marrjen e këshillave.

A ka një përqindje të caktuar të ambienteve që një shkollë e mesme mund të japë me qira?

Nr. Po, zakonisht nuk mundet, lokalet nuk janë pronë e saj, prandaj. Si rregull, ai menaxhohet nga pronari (njësia komunale, si rregull), e përfaqësuar nga autoritetet kompetente të saj.

Ju lutem më tregoni, a mundet shkolla t'i japë me qira ambiente një sipërmarrësi?

Përshëndetje. Dhënia me qira e ambienteve të vendosura në institucionet arsimore personave të paautorizuar është e ndaluar pa asnjë mundësi.

Përshëndetje. Vetëm pronari ose personi i autorizuar prej tij ka të drejtë të lidhë një marrëveshje qiraje nga ana e qiradhënësit. Shkolla nuk është një person i tillë. Këto çështje vendosen nga pronari - departamenti ose Ministria e Marrëdhënieve Pronësore.

Dua te marr me qera ambiente jo banimi per shkolle. A mund të jem edhe themelues edhe drejtor në një person?

A po flasim për regjistrimin e një LLC? Po ti mundesh. Kur dorëzoni një paketë dokumentesh për regjistrimin e një SH.PK, në tekstin e Vendimit/Procesverbalit të Themeluesit nr. 1 për krijimin e SH.PK-së (ky dokument është i detyrueshëm), ju shkruani paragrafin e mëposhtëm: “Organi i vetëm ekzekutiv Shoqëria me përgjegjësi të kufizuar “Emri” është drejtori, emri i plotë, me mandat pesëvjeçar.”

Ambientet e palestrës i janë dhënë me qira nga organizata komunale një shkolle sportive për fëmijë sipas marrëveshjes së qirasë - kush duhet të bëjë matjet e rezistencës së izolimit në ambientet e palestrës - pronari dhe qiramarrësi?

Përshëndetje, Elena! Kjo varet nga përmbajtja e kontratës së qirasë. Neni 655. Kalimi i një ndërtese ose strukture 1. Kalimi i një ndërtese ose strukture nga qiradhënësi dhe pranimi i tij nga qiramarrësi bëhet me akt transferimi ose me dokument tjetër transferimi të nënshkruar nga palët. Me përjashtim të rasteve kur ligji ose marrëveshja e qirasë për një ndërtesë ose strukturë parashikohet ndryshe, detyrimi i qiradhënësit për t'ia transferuar ndërtesën ose strukturën qiramarrësit konsiderohet i përmbushur pasi i është dhënë qiramarrësit për posedim ose përdorim dhe palët nënshkruajnë dokumentin përkatës të transferimit. Mos nënshkrimi i një dokumenti për transferimin e një ndërtese ose strukture nga njëra nga palët në kushtet e parashikuara në kontratë konsiderohet si refuzim, përkatësisht, nga qiradhënësi për të përmbushur detyrimin për transferimin e pronës, dhe nga qiramarrësi në pranoni pronën. 2. Pas zgjidhjes së kontratës së qirasë për një ndërtesë ose strukturë, ndërtesa ose struktura e marrë me qira duhet t'i kthehet qiradhënësit, në përputhje me rregullat e parashikuara në pikën 1 të këtij neni. Domethënë, nëse rrjetet i kalohen Qiramarrësit, atëherë ai është përgjegjës për mirëmbajtjen e tyre, nëse jo, matjet kryhen nga Qiradhënësi.

Kam vërtet nevojë për ndihmë. Dua të marr me qira një hapësirë ​​të vogël dhe të hap një mini shkollë atje. Kryeni mësime për të përgatitur fëmijët për shkollë. Të ardhurat nuk do të jenë të mëdha, 15 - 20 mijë në muaj.
1) A duhet ta zyrtarizoj këtë disi? Hapni një sipërmarrës individual ose ka disa opsione të tjera. Do të doja të mos shqetësohesha me një mori dokumentesh dhe raportesh në zyrën e taksave.
2) Dhe a do të kushtojë shumë i gjithë ky dizajn?

Përshëndetje. Ligji Federal i 8 gushtit 2001 N 129-FZ "Për regjistrimin shtetëror personat juridikë dhe sipërmarrësit individualë" (me ndryshime dhe shtesa) Regjistrimi i një LLC, sipërmarrës individual është i detyrueshëm në bazë të nenit 2 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Mirembrema. Nëse nuk jeni gati për të mbledhur dokumente, kjo nuk është për ju. Lloji i aktivitetit tuaj do të kërkojë licencë nga Ministria e Arsimit. Domethënë, për ta marrë atë, do të shtrohen shumë kërkesa për ambientet dhe arsimin. Prandaj, së pari vendosni qartë se çfarë dëshironi dhe kontaktoni departamentin e arsimit. Pasi t'ju japin të gjithë listën e dokumentacionit, shumë thjesht nuk duan të fillojnë të gjithë këtë. Hapja e një sipërmarrësi individual nuk është e vështirë, është e vështirë të marrësh një licencë.

Përshëndetje! Dokumentet për hapjen e një shkolle private Për të blerë një licencë, duhet të grumbulloni dokumente, lista e të cilave përfshin: një aplikim nga një individ privat - themeluesi, si dhe një INN; aplikim direkt nga një person juridik me një certifikatë regjistrimi tatimor; një kopje e statutit të miratuar nga themeluesi i LLC; vërtetim që kjo organizatë jofitimprurëse është regjistruar (kopje). Dokumentet origjinale nuk janë të nevojshme, mjafton të paraqisni kopje të vërtetuara nga noteri. Përpara se të regjistroheni për të aplikuar për licencë, duhet të keni një ide të qartë në planin tuaj të biznesit se sa studentë mund të strehoni - këto të dhëna merren parasysh nga punonjësit që hartojnë dokumentet.

1. Ju mund të regjistroheni si një sipërmarrës individual, detyra shtetërore është 800 rubla 2. Ju mund të zgjidhni llojin e taksimit sipas sistemit të thjeshtuar të taksave prej 6% të të gjitha të ardhurave. Për këshilla të hollësishme, ju lutemi kontaktoni avokatët e faqes në mesazhe private.

A është ligjërisht e mundur dhënia me qira e ambienteve shkollore për Kolegjin e Drejtësisë dhe Sipërmarrjes?

Mirëmbrëma, i dashur vizitor! Është mjaft e mundur në në këtë rast Bashkia mund ta bëjë këtë, ju uroj fat.

Diten e mire. Ju duhet të dini statutin e shkollës, çfarë shkruhet në të në lidhje me këtë. Është e vështirë të thuhet pa i ditur dokumentet. Gjithe te mirat.

Unë, si një sipërmarrës individual, dua të marr me qira një dhomë (klasë) në një shkollë për të organizuar një klub komercial. Sipas Ligjit Federal-135, Art. 17.1 dhe Letra e Shërbimit Federal Antimonopoly Nr. TsA/16309/14 e datës 24 Prill 2014, nuk mund ta bëj këtë pa zhvilluar një tender, me përjashtim nëse kontrata është lidhur për një periudhë jo më shumë se 30 ditë kalendarike brenda gjashtë ditëve. muaj kalendarik të njëpasnjëshëm. Pyetje - 30 ditët kalendarike duhet të jenë gjithashtu të njëpasnjëshme apo mund t'i shpërndaj në të gjithë periudhën (gjashtë muaj)? Për shembull, të lidhni një kontratë për një periudhë gjashtëmujore, me të drejtën për të marrë me qira një klasë vetëm të shtunave?

Përshëndetje, jo, nuk do të funksionojë kështu, afati i qirasë nuk mund të ndërpritet, domethënë nuk mund të jesh qiramarrës një ditë në javë dhe të mos jesh pjesa tjetër. Për të dhënë me qira ambientet e shkollës duhet edhe pëlqimi i pronarit (komunës) dhe vlerësimi ekspert i themeluesit se një përdorim i tillë nuk do të dëmtojë interesat e arsimit. . Shikoni gjithashtu me kujdes paragrafët 3-3.2 të Artit. 17.1. Ky ligj ka veçori dhe përjashtime, ndoshta ju bini nën të. Gjithe te mirat!

Marr me qera ambjent nga nje shkolle per studio kercimi. Ndodhet nje pallat banimi prane hyrjes se studios. Disa prindër i sjellin fëmijët dhe i lëshojnë në oborrin e kësaj shtëpie (oborri është ngjitur me gardhin e shkollës). Banorët janë të indinjuar që makinat e të tjerëve po i vizitojnë dhe kërkojnë që drejtoria e shkollës të ndërpresë marrëveshjen e qirasë për ambientet me studion time. I paralajmërova prindërit e mi që të mos i lënë makinat aty, sepse... Ka edhe parkingje të tjera pak më larg, dhe ka një njoftim për këtë në studio. Por 5-7 veta ende vijnë në këtë oborr disa herë në javë. A ka shkolla të drejtën të ndërpresë marrëveshjen e qirasë me mua bazuar në ankesat e qiramarrësit? A kanë banorët e drejta ligjore ndaloni makinat e njerëzve të tjerë të hyjnë në këtë oborr (përmes kalimit, nuk ka pengesë atje)?

Përshëndetje, nëse parkingu ndodhet në territorin e një pallati, atëherë pronarët kanë të drejtë të kërkojnë të lirojnë hapësirat e parkimit. Është e vështirë të thuhet për përfundimin e Marrëveshjes, pasi së pari duhet të shihni tekstin e plotë.

Si të merrni me qira ambiente në një shkollë për t'u përgatitur për Provimin e Unifikuar të Shtetit, cilat dokumente ligjore e rregullojnë këtë?

Përshëndetje. Ju lutemi kontaktoni drejtorin e shkollës për këtë pyetje. Do t'ju duhet të nënshkruani një marrëveshje qiraje dhe të specifikoni gjithçka kushtet thelbësore, si pagesa për ambientet, kushtet e pagesës, orët e mësimit, etj.

Mirembrema E drejta e qirasë së lokaleve është e rregulluar Marrëveshja e qirasë ambiente jo banesore me pronarin e këtij lokali (ndërtese) ose me person të autorizuar. Në këtë rast, ju duhet të kërkoni nga administrata e shkollës dokumente për të drejtën e zotërimit të ndërtesës, si dhe dokumentet përbërëse të tyre dhe një projekt-marrëveshje qiraje. Në bazë të Artit. 14 Ligji Federal i 12 janarit 1996 N 7-FZ (i ndryshuar më 19 dhjetor 2016) "Për organizatat jofitimprurëse" (i ndryshuar dhe plotësuar, hyrë në fuqi më 1 korrik 2017) 1. Dokumentet përbërëse të jo-fitimprurëse - organizatat fitimprurëse janë: statuti, i miratuar nga themeluesit (pjesëmarrësit, pronarët e pronës) për një organizatë publike (shoqatë), fondacion, partneritet jofitimprurës, organizatë autonome jofitimprurëse, institucion privat ose buxhetor; (i ndryshuar me Ligjin Federal Nr. 83-FZ datë 05/08/2010) (shih tekstin në botimin e mëparshëm) statuti ose në rastet të përcaktuara me ligj, aktet rregullatore ligjore të Presidentit Federata Ruse ose Qeveria e Federatës Ruse, rregulloret e miratuara nga organi përkatës që ushtron funksionet dhe kompetencat e themeluesit për një institucion qeveritar; (paragrafi i paraqitur nga Ligji Federal Nr. 83-FZ i 05/08/2010) marrëveshjen përbërëse të lidhur nga anëtarët e tyre dhe statutin e miratuar prej tyre për një shoqatë ose bashkim; paragrafi nuk është më i vlefshëm. - Ligji Federal i 3 nëntorit 2006 N 175-FZ. (shih tekstin në botimin e mëparshëm) Themeluesit (pjesëmarrësit) e partneriteteve jofitimprurëse, si dhe organizatat autonome jofitimprurëse, kanë të drejtë të lidhin një marrëveshje përbërëse. Në rastet e parashikuara me ligj, organizata jofitimprurëse mund të veprojë në bazë të rregulloreve të përgjithshme për organizatat e këtij lloji dhe lloji. (i ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 83-FZ, datë 05/08/2010) (shih tekstin në botimin e mëparshëm)

A mund t'i japë një shkollë ambientet me qira një tutori të vetëpunësuar (jo një sipërmarrësi individual)?

Maj, me pëlqimin e themeluesit, Ligji Federal i 14 Nëntorit 2002 N 161-FZ (i ndryshuar më 29 korrik 2017) "Për Ndërmarrjet Unitare Shtetërore dhe Komunale" "" Neni 19. Asgjesimi i pasurisë së një shteti- Ndërmarrja në pronësi Një ndërmarrje komunale shtetërore ka të drejtë të tjetërsojë ose në ndonjë mënyrë tjetër të disponojë pronën që i takon vetëm me pëlqim. organ i autorizuar pushteti vendor. Statuti i një ndërmarrje shtetërore mund të parashikojë llojet dhe (ose) madhësinë e transaksioneve të tjera, përfundimi i të cilave nuk mund të kryhet pa pëlqimin e pronarit të pasurisë së një ndërmarrje të tillë.

A mund të japë një shkollë me qira një dhomë të veçantë për restaurimin dhe riparimin e mobiljeve?

Diten e mire! Po ndoshta. Kur jepni me qira pronë, ju kërkohet të paguani 13 për qind tatim mbi të ardhurat personale mbi të ardhurat që merrni nga qiramarrësi në bazë të paragrafëve. 4 paragrafët 1 art. 208, paragrafi 1, neni. 209 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse.

Shkolla mund të japë me qira një ndërtesë të veçantë nëse ka leje nga pronari i pronës - departamenti i pronave të qytetit.

Përshëndetje, Zakonisht shkolla nuk jep me qira asnjë objekt, sepse drejtori i shkollës duhet të marrë miratim shtesë nga drejtoria e arsimit. Si perjashtim mund te jap me qera ambjente psh per sektore sportive ju uroj fat dhe gjithe te mirat!

Shihni statutin e shkollës. Pasuria e institucionit është nën të drejtën e menaxhimit operacional. Si rregull, për të dhënë pronën me qira, duhet një vendim nga pronari - miratimi i bashkisë. Paç fat.

Institucioni komunal, shkolla, i jep me qira lokalet e mensës. E cila rregulloret ose mund të përdoren ligje për të detyruar instalimin e pajisjeve matëse për një dhomë të veçantë. Olga.

Olga, Mirëdita! Kur lidhni një marrëveshje qiraje për ambiente, ju keni të drejtë të negocioni këto kushte dhe të detyroni qiramarrësin që t'i instalojë këto pajisje me një periudhë të caktuar.

Mirembrema Detyrimi i pronarëve (pronarëve) të ndërtesave, strukturave dhe strukturave për të instaluar pajisje matëse përcaktohet me Ligjin Federal të datës 23 nëntor 2009 N 261-FZ (i ndryshuar më 29 korrik 2017) "Për kursimin e energjisë dhe rritjen e efikasitetit të energjisë dhe për futjen e ndryshimeve në disa akte legjislative të Federatës Ruse" Nuk ka asnjë normë që detyron instalimin e pajisjeve të tilla matëse në ambientet e transferuara për përdorim (pronësi) te palët e treta. Llogaritja e konsumit kryhet në përputhje me metodat (metodat) e llogaritjes. Në të njëjtën kohë, metodat e llogaritjes duhet të përcaktojnë sasinë e burimeve energjetike në mënyrë të tillë që të inkurajojnë blerësit e burimeve energjetike që të bëjnë llogaritje bazuar në të dhënat për vlerën e tyre sasiore, të përcaktuar duke përdorur pajisjet matëse për burimet energjetike të përdorura. Në rastin tuaj, detyrimi për instalimin e pajisjeve matëse individuale mund të përcaktohet në marrëveshjen e qirasë. E përsëris, është e pamundur të detyrosh instalimin e pajisjeve të tilla.

A mundet shkolla të japë me qira një pjesë të ambienteve me një hyrje të veçantë në MFC.

Shkolla ka të drejtë të disponojë pronën që i është caktuar nga menaxhmenti operativ, duke përfshirë dhënien me qira të ambienteve individuale.

Themeluesi ka dhënë pëlqimin e tij që shkolla të marrë me qira dy ambiente, dhe shkolla në fakt planifikon të marrë me qira njërin prej tyre (tjetri është i përjashtuar).
A duhet të ri-marrëveshja për dhënien me qira të një prej këtyre ambienteve me themeluesin?
Në fund të fundit, nëse ju lejohet të dhuroni më shumë sesa planifikoni të përdorni, a do të ketë ndonjë shkelje këtu?

Mirembrema Nuk do të ketë shpërdorim të autoritetit, por nëse do të dorëzoheshin më shumë sesa miratoheshin, atëherë do të ishte i nevojshëm ri-miratimi. Paç fat!

Mirembrema. Nuk ka nevojë të ri-miratohet qiraja nëse themeluesi fillimisht ka dhënë pëlqimin me shkrim për qiranë

Nëse keni marrë pëlqimin për të dhënë me qira dy hapësira dhe jo një, atëherë çështja duhet të bihet dakord me themeluesin. Nevoja për miratim është për faktin se mund të ketë qira të ndryshme për shfrytëzimin e zonave të ndryshme dhe themeluesi ka llogaritur mesataren për dy ambiente. Ju mund ta zgjidhni me sukses problemin tuaj me ndihmën ligjore. Faleminderit që përdorni shërbimet e sajtit!

A mundet drejtori i shkollës të japë me qira ambientet e shkollës? Për një autoshkollë.

Ditën e mirë, Olga. Mund të jepet me qira hapësirë ​​e lirë. Kjo kërkon një procedurë të veçantë dhe marrëveshje me themeluesin.

A mundet drejtori i shkollës të japë me qira ambientet e shkollës? Përshëndetje. Nuk ka asnjë ndalim. Ligji nuk e ndalon drejtpërdrejt. Kërkohet marrëveshje me themeluesin e institucionit arsimor.

Unë dhe vëllai im vendosëm të marrim me qira ambiente në një shkollë dhe të japim mësim me pagesë (mundje greko-romake kam një arsim të lartë). Ju lutem më tregoni se çfarë na pret dhe ku të fillojmë. Nëse e kuptoj mirë, fillimisht duhet të hapësh një sipërmarrës individual?!

Unë dhe vëllai im vendosëm të marrim me qira ambiente në një shkollë dhe të japim mësim me pagesë (mundje greko-romake kam një arsim të lartë). Ju lutem më tregoni se çfarë na pret dhe ku të fillojmë. Nëse e kuptoj mirë, fillimisht duhet të hapësh një sipërmarrës individual?! Fillimisht, duhet të monitoroni situatën në lidhje me përfundimin e mundshëm të një marrëveshjeje me shkollën, pasi kjo nuk është aq e thjeshtë, dhe vetëm atëherë të regjistroni një sipërmarrës individual.

A mundet një drejtor shkolle të hapë një ndërmarrje individuale, pra duke marrë me qira hapësirë ​​në një dyqan për të shitur kokoshka pranë shkollës së tij?

Përshëndetje! Nr. Në bazë të dispozitave të ligjit “Për luftën kundër korrupsionit”, drejtori i shkollës barazohet me ligj me shtetin. zyrtarët. Ata janë të ndaluar nga aktivitetet tregtare.

1. A është e mundur që një logoped të marrë me qira hapësirë ​​në një shkollë për mësimet e tij private?
2. A mjafton vetëm një diplomë arsimore për këtë lloj aktiviteti (nxënës privatë në territorin e shkollës me qira), apo duhet të organizoj një lloj licence apo emergjence?

1) nëse ka pëlqimin e themeluesit 2) Për të kryer këtë lloj aktiviteti, duhet të kontaktoni organin tatimor për t'ju regjistruar si sipërmarrës individual.

Unë jam një sipërmarrës individual, dua të marr me qira hapësirë ​​në një shkollë për një orë koreografie për të ofruar shërbime për popullatën. Drejtori thotë se duhet bërë një ankand. Më ndihmo ta kapërcej këtë situatë.

Përshëndetje. Po, ju duhet të nënshkruani një kontratë. A keni aplikuar?

Unë jam në kolegj. Kolegji merr me qira hapësirën e klasës nga shkolla. Shkolla vendosi të vendoste rrotulla. Për të kaluar nëpër turnstile ju duhet një kartë kalimi, për të cilën ata kërkojnë 150 rubla + 50 rubla çdo muaj për zgjatjen e jetës së kartës. Shkollimi i kolegjit paguhet, por ata kërkojnë një tarifë shtesë për një kartë kalimi. A është kjo e ligjshme?

Po, është e ligjshme. Pse duhet t'ju jepet një përjashtim?

Për të zhvilluar një turne të korporatës, një ndeshje futbolli miqësore ose për garat globale të një grupi të tërë ekipesh, organizatori duhet të kujdeset për disponueshmërinë e ambienteve sportive falas që plotësojnë kërkesat e rregulloreve të garave.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për zgjidhje tipike çështje Ligjore, por çdo rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Nëse nuk zotëroni ambiente të tilla, mund t'i merrni me qira. Rreth rregullave, kushteve dhe nuanca të rëndësishme Ne do t'ju tregojmë për marrjen me qira të një palestre në artikullin tonë.

Kushtet

• Paragrafi 1 i Kapitullit 34 ( dispozitat e përgjithshme në lidhje me qiranë);
• Paragrafi 4 i kreut 34 (për dhënien me qira të ndërtesave - rregullat zbatohen nëse salla sportive është një ndërtesë ose strukturë e veçantë).

Kjo do të thotë që marrëveshja e qirasë për palestrën do të lidhet duke përdorur kushte standarde Marrëveshje qiraje për ambiente jo banesore, me disa nuanca specifike.

Ja çfarë duhet të përfshihet:

1. Përshkrimi i objektit me qira.

Ju duhet të tregoni zonën e palestrës, adresën e saj, katin (nëse palestra është pjesë e një ndërtese ose strukture).

1. Periudha e qirasë.

Kodi ju lejon të merrni me qira ambiente për çdo periudhë kohe, përfshirë ato minimale. Ju mund të merrni me qira një palestër për të paktën një javë, të paktën për një orë. Gjëja kryesore është të tregoni kushte specifike në marrëveshje, përndryshe qiraja do të konsiderohet e pakufizuar.

1. Procedura për sigurimin e pronës.

Qiradhënësi, i cili është pronar i palestrës, është i detyruar të transferojë pronën në formën e duhur. Gjatë inspektimit, palët identifikojnë mangësitë dhe i tregojnë ato në kontratë. Nëse të metat janë të specifikuara, qiradhënësi nuk përgjigjet për to, përndryshe qiramarrësi mund të kërkojë që këto defekte të eliminohen pa pagesë me shpenzimet e qiradhënësit.

1. Përgjegjësia e palëve.

Kjo përshkruan masat që do të merren nëse shkelen një ose më shumë kushte të kontratës.

1. Veprimet e palëve në rast të forcës madhore.

Një seksion i veçantë në kontratë mund t'i kushtohet rregullave që zbatohen në rast të rrethanave të paparashikuara.

1. Qira.

Qiraja është një kusht thelbësor i marrëveshjes së qirasë. Nëse palestra jepet me qira për një periudhë të gjatë, është e nevojshme të tregohet shpeshtësia e pagesave. Një qira një herë përfshin një pagesë një herë brenda kushteve të përcaktuara me marrëveshje të palëve.

1. Pajisje opsionale.

Palestra mund të jepet me qira me pajisje shtesë:

• gola mini futbolli;
• rrathë basketbolli;
• muret;
• stola;
• karrige;
• topa;
• makina ushtrimore dhe pajisje të tjera sportive.

Në këtë rast, palët hartojnë gjithashtu një certifikatë transferimi dhe pranimi, e cila përshkruan gjendjen e pronës në momentin e transferimit dhe detyrimin e qiramarrësit për t'i kthyer pajisjet dhe inventarin në gjendje të mirë.

Si të hiqni

Marrja me qira e një salle është një procedurë e thjeshtë nëse ndiqni me përpikëri udhëzimet.

Marrja me qira e një palestre, në përgjithësi, përbëhet nga dy komponentë:

• pjesë sportive;
• pjesa ligjore.

Pjesa sportive i referohet përcaktimit të qëllimit për të cilin janë dhënë ambientet me qira. Në varësi të qëllimit, palestra duhet të jetë e gjerë ose, anasjelltas, kompakte, me pajisje shtesë(për shembull, shufra horizontale dhe shufra paralele gjatë garave të gjimnastikës artistike) ose pa të (për shembull, gjatë orëve të atletikës).

Në varësi të qëllimeve tuaja, ju duhet gjithashtu:

• vlerësoni cilësinë e dyshemesë, veçanërisht nëse planifikohen gara basketbolli (cilësia e parketit është më e rëndësishmja kur luani basketboll);
• vlerësoni cilësinë e shenjave të aplikuara në terrenin sportiv - a ka ndonjë të metë, gërvishtje, etj.;
• kontrolloni praninë e golave ​​të mini-futbollit dhe rrathëve të basketbollit, funksionimin e duhur të tyre, praninë e rrjetave;
• shikoni cilësinë e përfundimit të palestrës - riparimet duhet të kryhen në kohën e duhur;
• si organizohet ndriçimi, disponueshmëria sasi të mjaftueshme dritë natyrale;
• prania dhe funksionaliteti i mikrofonit, altoparlantëve, ekranit elektronik;
• ndërrimi i kabinave për atletët;
• ndenjëse për tifozët dhe gjyqtarët;
• nuanca të tjera.

Nëse organizatori i konkursit nuk ka pyetje për qiradhënësin në lidhje me pjesën sportive, është e nevojshme të kalohet në pjesën më të vështirë - formalizimin ligjor të transaksionit.

Regjistrimi ligjor përfshin:

• hartimi i një marrëveshjeje dhe një certifikate pranimi;
• regjistrimi i marrëveshjes në Rosreestr nëse periudha e qirasë së palestrës tejkalon 1 vit.

Cilat dokumente nevojiten

Për të marrë me qira një sallë, qiramarrësi nuk ka nevojë të mbledhë një tufë dokumentesh. Një pasaportë është e mjaftueshme nëse transaksioni do të përfundojë nje individ, ose certifikata të regjistrimit të një personi juridik - për organizata të formave të ndryshme të pronësisë.

Në bazë të Kodit, qiradhënësi mund të jetë vetëm pronar i objektit që jepet me qira.

Kështu, ai duhet të konfirmojë pronësinë e tij duke i paraqitur qiramarrësit një certifikatë pronësie mbi objektin sportiv dhe truallin nën të (në rastin e një ndërtese të veçantë).

Përfundimi i një marrëveshjeje dhe mostra e saj

Marrëveshja duhet të lidhet me shkrim nëse:

• periudha e qirasë është më shumë se 1 vit;
• ose njëra nga palët në transaksion është entitet.

Kontrata duhet të përmbajë të gjitha kushtet thelbësore të specifikuara në kapitullin 34, dhe, nëse është e nevojshme, të shtoni tuajat.

Një shembull tipik i një marrëveshjeje me qira të palestrës është në dispozicion më poshtë:

Qira palestër për orë

Qiraja për orë do të nevojitet në rast garash ose aktivitetesh sportive në grup. Është shumë i përshtatshëm nëse keni nevojë të merrni me qira një palestër për një ngjarje një herë - thjesht nënshkruani një kontratë sasia e kërkuar orë, mbajeni ngjarjen dhe dorëzoni objektin në gjendjen e tij origjinale.

Ne shkolle

Çdo shkollë e mesme ka një sallë sportive për grupmosha të ndryshme.

Palestrat e shkollës zakonisht përmbajnë të gjitha pajisjet e nevojshme dhe pajisje për aktivitete të suksesshme sportive. Prandaj, marrja me qira e një palestre shkollore është një zgjidhje e përshtatshme dhe shumë fitimprurëse.

Shkollat ​​krijohen nga drejtoria arsimore e pushtetit vendor. E gjithë prona e shkollës i përket shkollës me të drejtën e menaxhimit operacional. Pronari aktual i pronës është autoriteti i qeverisjes vendore.

Lejohet ligjërisht dhënia me qira e ambienteve të shkollës, por kushti përkatës duhet të tregohet në statutin e shkollës.

Megjithatë, ambientet e shkollës nuk duhet të përdoren në asnjë rast për qëllimet e mëposhtme:

• tregtimin e alkoolit ose produkteve të duhanit, për reklamimin e alkoolit ose produkteve të duhanit;
• organizimi i takimeve të partive politike dhe lëvizjeve shoqërore;
• kryerja e veprimtarive fetare.

Në lidhje me llojet e tjera aktiviteti sipërmarrës nuk thuhet asgje. Vetëm specifikohet se aktiviteti nuk duhet të ndërhyjë në procesin arsimor.

Një qiramarrës i mundshëm i një palestre shkolle pret:

• një ekzaminim i kryer nga themeluesit e shkollës për të përcaktuar mundësinë e përkeqësimit të kushteve të mësimit si rezultat i dhënies me qira të palestrës;
• pjesëmarrja në ankand (ankandet nuk zhvillohen nëse sipërfaqja e palestrës është më e vogël se 20 m2 dhe sipërfaqja e saj nuk kalon 10% të sipërfaqes totale të shkollës).

Edhe fakti që qiramarrësi kalon me sukses fazën e ekzaminimit dhe ofertimit dhe sërish fiton të drejtën për të marrë me qira palestrën, nuk do të thotë se pronari pronë komunale nuk do të zgjidhë kontratën.

Në rast të zbatimit të çdo procesi edukativo-arsimor apo aktiviteti sportiv jashtëshkollor, bashkia ka të drejtë të zgjidhë para kohe kontratën.

Përkundër faktit se marrja me qira e një palestre shkollore është një procedurë më komplekse dhe e shumëanshme sesa marrja me qira nga një pronar i thjeshtë, ka ende disa avantazhe:

• qira e ulët;
• vend i përshtatshëm;
• zyra dhe sallat e pajisura.

Udhëzime hap pas hapi për marrjen me qira të një sallë sportive si pjesë e një shkolle të mesme:

1. Kërkoni për një institucion që jep me qira ambiente.

Do të bëjë si "zbulimi personal" ashtu edhe përmes telefonit. Mund të telefononi në të gjitha shkollat ​​e qytetit dhe të zbuloni nëse ka një mundësi qiraje.

1. Vlerësimi i aksesueshmërisë së transportit.

Shkolla duhet të vendoset, nëse është e mundur, në qendër të qytetit në mënyrë që pjesëmarrësit e konkursit ose klientët e mundshëm të qendrës së fitnesit të mund të udhëtojnë me lehtësi.

1. Inspektimi paraprak.

Gjatë inspektimit, duhet të zbuloni nëse ka të gjitha pajisjet e nevojshme dhe pajisjet sportive për punë? Nëse keni gjithçka, duhet të diskutoni procedurën e përdorimit me drejtorin aksesorë shtesë dhe rregullat për kthimin e tyre.

1. Aplikim drejtuar drejtorit të shkollës.

Nëse palët janë të kënaqura me gjithçka, një kërkesë në formë të lirë i shkruhet drejtorit me kërkesën për të dhënë me qira ambientet e duhura.

1. Lidhja e një kontrate qiraje.

Pas shqyrtimit të kërkesës, drejtori është i detyruar t'i dërgojë informacion drejtorisë së arsimit të rrethit komunal.

Baza ligjore
Neni 43 i Ligjit të Federatës Ruse "Për Arsimin" parashikon që burimet materiale të një institucioni arsimor të caktuar nga themeluesi përdoren prej tij në përputhje me statutin e tij. Ligji Federal "Për Arsimin e Lartë dhe Pasuniversitar Profesional" në nenin 27 parashikon se për një institucion të arsimit të lartë, për të siguruar veprimtaritë e parashikuara nga statuti i tij, themeluesi cakton, me të drejtën e administrimit operacional, ndërtesat, strukturat, pronat. komplekset, pajisjet, si dhe për qëllime të tjera të nevojshme pronësore, sociale, kulturore dhe qëllime të tjera.

Në praktikë, institucionet arsimore mund të jenë:
qiradhënësit, duke ndarë tokën dhe hapësirat për zyra që u janë caktuar, pasuri të luajtshme dhe të paluajtshme me qira organizatave të tjera të palëve të treta;
qiramarrësit e truallit dhe ambienteve të zyrave, pasurive të luajtshme dhe të paluajtshme që u mungojnë për realizimin e veprimtarive arsimore, kërkimore, prodhuese dhe ekonomike të parashikuara nga statuti i tyre, nga organizata të palëve të treta.
Në të dyja rastet, institucionet arsimore duhet së pari të llogarisin dhe justifikojnë me kujdes nevojën dhe vëllimin e qirasë, kushtet e saj, madhësinë e shlyerjeve financiare dhe të lidhin marrëveshje qiraje me organizata të palëve të treta në përputhje me kërkesat e legjislacionit civil në lidhje me qiranë.
Vëmendje e veçantë institucionet arsimore duhet të fokusohen në zgjidhjen e çështjeve financiare të qirave, duke përfshirë çmimin e marrëveshjeve të qirasë; parandalimi i rreziqeve financiare në rastet e shkeljes së kushteve të kontratës; ofrimi i mundësive për kompensim për dëmin material; kur ndryshojnë kushtet e jashtme financiare, bëni sqarimet e nevojshme për çmimin e kontratës për të shmangur humbjen e qirasë, deri në zgjidhjen e kontratës në gjykatë.
Legjislacioni civil përcakton procedurën e ushtrimit të së drejtës pronësore dhe të drejtave të tjera sendore.
Kodi Civil i Federatës Ruse (Kodi Civil i Federatës Ruse) përcakton: të drejtën e menaxhimit operacional; asgjësimi i pasurisë së institucionit; dispozitat e përgjithshme për dhënien me qira, duke përfshirë dhënien me qira të ndërtesave dhe strukturave.
Neni 296 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton se:
institucioni të cilit i është caktuar prona me të drejtën e menaxhimit operacional, zotëron këtë pronë brenda kufijve të përcaktuar me ligj, në përputhje me qëllimet e veprimtarisë së tij, qëllimin e kësaj prone, dhe përveç nëse përcaktohet ndryshe me ligj, disponon këtë pronë me pëlqimin e pronarit të kësaj prone;
pronari i pronës ka të drejtë të tërheqë pronën e tepërt, të papërdorur ose të keqpërdorur të caktuar për institucionin ose të fituar nga institucioni në kurriz të fondeve të caktuara për të nga pronari për blerjen e kësaj prone; Pronari i kësaj prone ka të drejtë të disponojë pronën e sekuestruar nga një institucion sipas gjykimit të tij.
Hyri në fuqi më 1 janar 2011 botim i ri Neni 298 i Kodit Civil të Federatës Ruse (i ndryshuar me Ligjin Federal Nr. 83-FZ i 8 majit 1020):
organizatë e financuar nga shteti pa pëlqimin e pronarit nuk ka të drejtë të disponojë me vlerë të veçantë pasuri e luajtshme, të caktuara nga pronari ose të fituara nga një institucion buxhetor në kurriz të fondeve të akorduara nga pronari për blerjen e një prone të tillë, si dhe të pasurive të paluajtshme; institucioni buxhetor disponon pjesën tjetër të pronës nën të drejtën e tij të menaxhimit operativ në mënyrë të pavarur, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj;
një institucion buxhetor ka të drejtë të kryejë veprimtari që gjenerojnë të ardhura (vetëm për aq sa kjo shërben për të arritur qëllimet për të cilat është krijuar) me kusht që aktivitete të tilla të tregohen në dokumentet përbërëse të tij; të ardhurat e marra nga këto aktivitete dhe pasuria e fituar nga këto të ardhura janë në dispozicion të pavarur të institucionit buxhetor.
Sa i përket marrëdhënieve me qira, dispozitat e përgjithshme për qiranë përcaktohen në Kodin Civil të Federatës Ruse në Kapitullin 34 "Qira".
Kështu, neni 606 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton se në bazë të një marrëveshjeje qiraje (qiraja e pronës), qiradhënësi (qiradhënësi) merr përsipër t'i sigurojë qiramarrësit (qiramarrësit) pronën për një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm. ; të ardhurat e marra nga qiramarrësit si rezultat i përdorimit të pronës së dhënë me qira në përputhje me marrëveshjen janë pronë e tij.
Parcelat e tokës dhe objektet e tjera të izoluara natyrore, ndërmarrjet dhe komplekset e tjera pronësore, ndërtesat, strukturat, pajisjet, automjeteve dhe gjëra të tjera që nuk humbasin vetitë e tyre natyrore gjatë përdorimit të tyre (neni 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
E drejta e marrjes me qira të pronës i përket pronarit të saj (neni 608 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Një marrëveshje qiraje për një periudhë më shumë se një vit, dhe nëse të paktën njëra nga palët në marrëveshje është person juridik, pavarësisht nga afati, duhet të lidhet me shkrim. Një marrëveshje qiraje e pasurive të paluajtshme i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj (neni 609 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Marrëveshja e qirasë lidhet për periudhën e specifikuar në marrëveshje. Nëse afati i qirasë nuk është i specifikuar në marrëveshje, marrëveshja e qirasë konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar. Në këtë rast, secila nga palët ka të drejtë të anulojë marrëveshjen në çdo kohë, duke paralajmëruar palën tjetër një muaj përpara, dhe kur merr me qira pasuri të paluajtshme - tre muaj më parë. Ligji ose marrëveshja mund të vendosë një periudhë të ndryshme për paralajmërimin për përfundimin e një marrëveshjeje qiraje të lidhur për një periudhë të pacaktuar (neni 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Prona jepet me qera me te gjitha aksesoret dhe dokumentat perkatese ( pasaportë teknike, certifikata e cilësisë, etj.), Përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata (neni 611 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Qiradhënësi përgjigjet për të metat në pronën e dhënë me qira që e pengojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e saj, edhe nëse në momentin e lidhjes së kontratës së qirasë ai nuk ka pasur dijeni për këto të meta. Nëse zbulohen defekte të tilla, qiramarrësi ka të drejtë të zgjedhë:
të kërkojë nga qiradhënësi ose eliminimin e të metave në pronë pa pagesë, ose një ndryshim proporcional të qirasë, ose rimbursimin e shpenzimeve të tij për eliminimin e defekteve në pronë;
të mbajë drejtpërdrejt shumën e shpenzimeve të bëra prej tij për të eliminuar këto mangësi nga qiraja, pasi të ketë njoftuar më parë qiradhënësin;
kërkoni përfundimin e parakohshëm të kontratës (neni 612 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Qiramarrësi është i detyruar të paguajë menjëherë tarifat për përdorimin e pronës (qiranë). Procedura, kushtet dhe kushtet e pagesës së qirasë përcaktohen me marrëveshjen e qirasë. Qiraja vendoset për të gjithë pronën e dhënë me qira në tërësi ose veçmas për secilën prej tyre komponentët. Përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata, shuma e qirasë mund të ndryshohet me marrëveshje të palëve brenda kornizës kohore, parashikuar nga marrëveshja, por jo më shumë se një herë në vit (neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Qiradhënësi është i detyruar të prodhojë me shpenzimet e tij rinovim i madh pronën e dhënë me qira, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj, akte të tjera juridike ose marrëveshje qiraje. Qiramarrësi është i detyruar të mbajë pronën në gjendje të mirë, për ta kryer me shpenzimet e tij Mirëmbajtja dhe të përballojë shpenzimet e mirëmbajtjes së pronës, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj ose marrëveshje qiraje (neni 616 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Me kërkesë të qiradhënësit, kontrata e qirasë mund të zgjidhet para kohe nga gjykata në rastet kur qiramarrësi:
përdor pronën me shkelje të konsiderueshme të kushteve të kontratës ose qëllimit të pronës ose me shkelje të përsëritura;
përkeqëson ndjeshëm pronën;
nuk paguan qiranë më shumë se dy herë radhazi pas skadimit të periudhës së pagesës të përcaktuar me kontratë (neni 619 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Me kërkesë të qiramarrësit, kontrata e qirasë mund të zgjidhet para kohe nga gjykata në rastet kur:
qiradhënësi nuk e siguron pronën për përdorim nga qiramarrësi ose krijon pengesa për përdorimin e pronës në përputhje me kushtet e marrëveshjes ose qëllimin e pronës;
prona që i është transferuar qiramarrësit ka defekte që pengojnë përdorimin e saj, të cilat nuk janë specifikuar nga qiradhënësi gjatë lidhjes së kontratës, nuk i njiheshin qiramarrësit paraprakisht dhe nuk duhej të ishin zbuluar nga qiramarrësi gjatë një inspektimi ose kontrolli të pronës. shërbimi i tij gjatë lidhjes së kontratës;
qiradhënësi nuk kryen riparime të mëdha të pronës, për të cilat është përgjegjësia e tij, brenda afatit të përcaktuar në marrëveshjen e qirasë dhe nëse ato nuk janë të përcaktuara në marrëveshje, brenda një periudhe të arsyeshme kohore;
Për shkak të rrethanave për të cilat qiramarrësi nuk është përgjegjës, prona do të jetë në gjendje të papërshtatshme për përdorim (neni 620 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Me zgjidhjen e kontratës së qirasë, qiramarrësi është i detyruar t'i kthejë qiradhënësit pronën në gjendjen në të cilën e ka marrë, duke marrë parasysh konsumimin normal ose në gjendjen e parashikuar në marrëveshje. Nëse qiramarrësi nuk e kthen pronën e dhënë me qira ose e kthen atë në kohë, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë pagesën e qirasë për të gjithë periudhën e inspektimit (neni 622 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Çështjet financiare të leasing-ut pasqyrohen në institucionin arsimor në politikat e tij kontabël, kontabël, përfshirë llogaritë jashtë bilancit. Duke vepruar kështu, ata udhëhiqen nga kërkesat e akteve përkatëse rregullatore ligjore të Ministrisë së Financave të Rusisë.

Si të përdorni të drejtën
Organet kombëtare dhe departamentale që ushtrojnë kontroll financiar kryejnë kontrolle në institucionet arsimore për përdorimin e synuar dhe efektiv të kompleksit të tyre pasuror.
Kështu, kur komisioni i Ministrisë së Arsimit dhe Shkencës Ruse inspektoi aktivitetet financiare dhe ekonomike të Universitetit Politeknik Shtetëror të Shën Petersburgut në korrik 2011, u krijua si vijon.
Për shkak të pamjaftueshmërisë ekzistuese të hapësirave në universitet dhe degët e tij për veprimtari arsimore, në vitin 2010 janë marrë me qira 8 objekte të paluajtshmërisë me një sipërfaqe totale prej 17.3 mijë metra katrorë. Shpenzimet e universitetit për qira duke përdorur fonde nga burime ekstra-buxhetore arritën në 12.1 milion rubla.
Në thelb, hapësira e munguar është marrë me qira nga degët e universitetit. Për shembull, për kryerjen e veprimtarive edukative u morën me qira: 9.1 mijë m2. m hapësirë ​​me pagesën e qirasë në shumën prej 3.2 milion rubla në qytetin e Cherepovets, rajoni Vologda (ku funksionon një degë e këtij universiteti) në shkollën e mesme nr. 7; 3.9 mijë metra katrorë. m sipërfaqe me pagesën e 1.6 milion rubla me qira për Pallatin e Qytetit Cheboksary të Krijimtarisë së Fëmijëve dhe Rinisë në Republika Çuvash(ku funksionon dega e Universitetit Shtetëror Politeknik të Shën Petërburgut).
Në të njëjtën periudhë, universiteti u dha me qira 107 prona të paluajtshme organizatave të palëve të treta dhe sipërmarrësve privatë në Shën Petersburg. Më shpesh, hapësira e marrë me qira përdorej nga qiramarrësit për qëllimet e mëposhtme: organizimin e ushqimit publik, shërbimeve shtëpiake dhe mjekësore, aktivitete kulturore dhe arsimore, ofrimin e shërbimeve postare dhe të tjera për studentët dhe punonjësit e universitetit.
Universiteti i ka dhënë me qira ambiente: AutoItalia LLC për një magazinë pjesësh këmbimi me sipërfaqe 98.1 m2. m (qira 0.3 milion rubla); Morstroytekhnologiya LLC për laboratorin e prodhimit dhe projektimit 985.5 m2. m (qira 5.1 milion rubla); SH.PK "Molotok" për një objekt hotelierie publike me sipërfaqe 457.7 m2. m (qira 2.4 milion rubla); LLC Firma Medmarket për një zonë farmaci 121.4 sq. m (qira 1.2 milion rubla); klinika e qytetit nr.76 për studime të të rinjve, sipërfaqja 176.5 m2. m (qira 0,5 milion rubla); SHA "Otdykh" për zyrat e biletave hekurudhore dhe ajrore, sipërfaqe 35.6 sq. m (qira 0,4 milion rubla); Sh.PK "SP Rodent" për stomatologji, sipërfaqe 44.5 sq. m (qira 0.3 milion rubla); OJSC "Banka Baltike" për ATM 1.0 sq. m (qira 55 mijë rubla); IP Bykov për një sallon parukerie me një sipërfaqe prej 32 sq. m (qira 0,2 milion rubla); Sh.PK "Bria" për shërbime shtëpiake, sipërfaqe 62.3 sq. m (tarifa e qirasë 0.3 milion rubla).
Të 107 marrëveshjet e qirasë janë lidhur për një periudhë 11 mujore.
Të ardhurat nga ambientet e dhëna me qira nga universiteti në vitin 2010 arritën në 72.8 milion rubla, të cilat u shpenzuan për: punë dhe shërbime për mirëmbajtjen e kompleksit të pronës - 38.7 milion rubla; shërbime të tjera - 10.8 milion rubla; pagesa e taksave - 10.4 milion rubla; pagat dhe llogaritjet - 0,8 milion rubla; blerja e pajisjeve dhe materialeve - 3.2 milion rubla; shërbimet e komunikimit - 1.3 milion rubla.
Marrëveshjet e qirasë janë lidhur nga universiteti në baza konkurruese në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj.
Inspektimet përcaktuan marrjen e pagesave të qirasë: në Universitetin Shtetëror Mordovian me emrin. N.P. Ogareva - 8.9 milion rubla; në Universitetin Shtetëror të Minierave të Shën Petersburgut me emrin. G.V. Plekhanov - 1.3 miliardë rubla; në Institutin e Aviacionit të Moskës (Universiteti Teknik) - 118.5 milion rubla.
Në Institutin e Fizikës dhe Teknologjisë në Moskë (universiteti shtetëror), i vendosur në qytetin e Dolgoprudny, rajoni i Moskës, 2 objekte të pasurive të paluajtshme me një sipërfaqe totale prej 1955.7 metra katrorë u morën me qira nga organizata të palëve të treta për procesin arsimor. Marrja me qira e tyre i kushtoi universitetit 3.4 milion rubla në 2010.
Gjatë inspektimeve të një numri institucionesh arsimore federale, u zbuluan fakte individuale të mosrespektimit të kërkesave të akteve ligjore rregullatore:
pronë federaleështë përdorur nga organizata të palëve të treta pa zyrtarizuar marrëdhëniet kontraktuale, për shembull, nga qendrat për përdorim kolektiv (pajisjet kërkimore që nuk përdoren përkohësisht nga universitetet);
në fakt, disa organizata të palëve të treta zinin një sipërfaqe pak më të madhe se ajo e specifikuar në marrëveshjen e qirasë;
një numër marrëveshjesh qiraje u lidhën pa pëlqimin e pronarit të pronës federale.

Çfarë duhet ndryshuar?
Në procesin e përmirësimit të mëtejshëm kuadri legjislativ Këshillohet zhvillimi i sistemit arsimor:
në Kodin Civil të Federatës Ruse në nenin 608 "Qiradhënësi", shkruani gjithashtu se qiradhënësi, për shembull një institucion arsimor, kur lidh një marrëveshje qiraje duhet të marrë parasysh që qiramarrësi në zonën e marrë me qira ose truall nuk ka kryer punë që ndikoi negativisht në aktivitetet kryesore statutore të qiradhënësit (për shembull, edukimi - kryerja e prodhimit duke përdorur vegla makine, kimike dhe karburantet dhe lubrifikantët duke ndikuar negativisht në shëndetin e nxënësve);
përditësoni dispozitat e Ligjit Federal të 29 korrikut 1998 Nr. 135-FZ "Për veprimtaritë e vlerësimit në Federatën Ruse", në mënyrë që gjatë përcaktimit të tarifës vjetore të qirasë, të jetë e nevojshme të merret parasysh kushte moderne, për shembull, që tani institucionet arsimore bëjnë kosto shtesë për pagesën e taksës së tokës dhe tatimit në pronë për organizatat.

V.A.PRIVEZENTSEV, Kandidat i Shkencave Ekonomike, Ekonomist i nderuar i Federatës Ruse

Asistentja e lartë e prokurorit të rajonit Kursk për mbështetje ligjore, Tatyana PEROVA, përgjigjet: "Sipas paragrafit 11 të nenit 39 të Ligjit të Federatës Ruse të 10 korrikut 1992 nr. 3266-1 "Për arsimin", paragrafi 4 i Neni 27 i Ligjit Federal të 22 gushtit 1996 Nr. 125-FZ "Për arsimin profesional të lartë dhe pasuniversitar", një institucion arsimor ka të drejtë, me pëlqimin e pronarit, të japë me qira pronën që i është caktuar.

Në përputhje me Pjesën 4 të nenit 13 të Ligjit Federal të 24 korrikut 1998 Nr. 124-FZ "Për Garancitë Themelore të të Drejtave të Fëmijës në Federatën Ruse", nëse një institucion shtetëror ose komunal që është objekt i shoqërisë infrastruktura për fëmijët jep me qira pronën që i është caktuar, lidhja e një marrëveshje qiraje duhet të paraprihet nga një vlerësim ekspert nga themeluesi i pasojave të një marrëveshjeje të tillë për sigurimin e arsimit, edukimit, mbrojtjes sociale dhe shërbimeve për fëmijët. Një marrëveshje qiraje nuk mund të lidhet nëse, si rezultat i një vlerësimi ekspert, përcaktohet mundësia e përkeqësimit të kushteve të specifikuara.

Kështu, një marrëveshje qiraje mund të lidhet nëse, pas vlerësimit të pasojave të lidhjes së një marrëveshjeje të tillë, themeluesi nuk vendos mundësinë e përkeqësimit të kushteve të arsimit dhe shërbimeve sociale për fëmijët, si dhe shkelje të të drejtave të studentëve.

Legjislacioni aktual ndalon dhënien me qira të pasurive të paluajtshme të institucioneve arsimore për shpërndarjen dhe reklamimin e pijeve alkoolike, produkteve të duhanit, birrës dhe pijeve që nuk prodhohen në bazë të tij, veprimtarive të partive politike dhe organizatave fetare. Gjithashtu, nuk lejohet dhënia me qira e ambienteve të banimit në konviktet e institucioneve arsimore për përdorim si zyra dhe qëllime të tjera që nuk lidhen me qëllimi i drejtpërdrejtë këto ambiente për veprimtari mësimore individuale të paregjistruara të punës, si dhe marrjen me qira të fasadës dhe çatisë së ndërtesave dhe strukturave që nuk janë objekte të paluajtshme të pavarura.

Neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton se procedura, kushtet dhe kushtet për pagimin e qirasë përcaktohen nga marrëveshja e qirasë. Në rast se ato nuk janë të specifikuara në marrëveshje, konsiderohet se përcaktohen procedura, kushtet dhe kushtet që zakonisht zbatohen gjatë dhënies me qira të pronës së ngjashme në rrethana të krahasueshme.

Kontrolli mbi përdorimin e pasurisë së caktuar për institucionet arsimore u besohet organeve të qeverisjes vendore, federale organet qeveritare dhe autoritetet shtetërore të subjekteve përbërëse të Federatës Ruse, të cilat janë përgjegjëse për këto institucione arsimore. Mbikëqyrja e ligjshmërisë së përdorimit të pasurisë së caktuar për institucionet arsimore kryhet nga prokuroria.”

Lart ▲ — Komentet e lexuesve (0) — Shkruani një koment ▼ - Versioni i printuar

Shprehni mendimin tuaj për artikullin

Emri: *
Email:
Qyteti:
Emoticonet: