Sot do të flasim për atë që është një qira operative, pasi ky informacion do të jetë i dobishëm për të gjithë investitorët fillestarë.

Statistikat tregojnë se më shumë se 30% e aktiveve fikse të ndërmarrjeve vendase përdoren në bazë të marrëveshjeve të qirasë.

Literatura moderne ekonomike dallon katër lloje kryesore:

1. Financiare.
2. Salla e operacionit.
3. Të kombinuara.
4. E kthyeshme.

Termi "qira operative" zakonisht nënkupton transferimin e aseteve palëve të treta për përdorimin e tyre. Veçori kryesore qira operativeështë se pronari i aseteve vazhdon t'i mbajë ato pas transferimit të tyre tek palët e treta.

Një nga kompanitë e para që praktikoi gjerësisht qiratë operative ishte IBM. Kjo organizatë filloi të jepte me qira pajisje zyre dhe kompjuterë kompanive të ndryshme.

Asetet që kërkojnë mirëmbajtje të rregullt gjatë operimit janë të përshtatshme në mënyrë optimale për qira operative. Mirëmbajtja. Ndër pasuritë e ngjashme vëmendje të veçantë meriton transport automobilistik, lloje të ndryshme të pajisjeve inxhinierike, etj.

Kur jepni me qira aktive për qira operative, pronari i tyre merr përsipër detyrime për to shërbimi. Duhet theksuar se në pagesat e qirave Fillimisht përfshihet çmimi i mirëmbajtjes periodike të aktiveve që jepen me qira.

Qira operative. Veçoritë

Ndër karakteristikat kryesore Qiratë operative kërkojnë vëmendje të veçantë për zhvlerësimin jo të plotë të aktiveve të dhëna me qira.

Kjo për faktin se objektet jepen me qira për një periudhë kohore dukshëm më të shkurtër sesa jeta e shërbimit të vendosur nga prodhuesi. Për këtë arsye, pagesat e qirasë nuk janë në gjendje të mbulohen Çmimi i plotë asetet që jepen me qira.

Për të mbuluar kostot që rezultojnë, qiradhënësi mund të përdorë një nga disa metoda të disponueshme. Metoda më e zakonshme përfshin rinovimin e qirasë ose dhënien me qira të aktivit te një qiramarrës tjetër. Përndryshe, pronari thjesht mund ta shesë aktivin pas përfundimit të qirasë.

Një marrëveshje standarde e qirasë operative parashikon që qiramarrësi ka të drejtë ta ndërpresë atë para kohe. Është prania e kësaj klauzole që e dallon një marrëveshje qiraje operative nga të tjerat.

Gjithashtu, kur hartoni një marrëveshje qiraje operative në të detyrueshme merren parasysh rreziqet që mund të shkaktohen nga vjetërsimi i aktiveve ose kohëzgjatja joproduktive për shkak të ndryshimeve në kushtet aktuale të tregut.

Të gjitha rreziqet që lindin gjatë lidhjes së një marrëveshjeje qiraje operative përballohen nga qiramarrësi së bashku me pajisjet që ai jep me qira. Kjo është pikërisht ajo nga e cila përbëhet dallimi kryesor ndërmjet qirave operative dhe atyre financiare.

Pasqyrimi i qirave operative në kontabilitet

Kur përgatitni një raport kontabël, pagesat për llojin e përshkruar të qirasë regjistrohen si shpenzime të shtyra për qiramarrësin, si dhe të ardhura të shtyra për pronarin e aktivit.

Sipas legjislacionit aktual, pagesat e qirasë janë shpenzime, të cilat mundësojnë shlyerjen e tyre. Në kontabilitet, pagesat e qirasë shlyhen në mënyrë lineare.

Një shembull i mrekullueshëm i një qiraje operative është dhënia me qira e hapësirës për zyra në lloje të ndryshme qendrat tregtare. Në këtë rast pronari qendër tregtare merr përsipër të mbajë ambientet e dhëna me qira në gjendjen e duhur teknike.

Një shembull tjetër i një qiraje të tillë është dhënia me qira e pasurive të paluajtshme rezidenciale ekzistuese.

Duhet mbajtur mend se një lloj qiraje operative mjaft e zakonshme është një qira e kthimit me qira. Ky term zakonisht nënkupton një situatë ku pronari shet një aktiv ekzistues. Më pas shitësi jep me qira aktivin e shitur nga blerësi.

Standardi SNRF do të modifikohet shumë shpejt. Pas ndryshimit të këtij standardi, termi qira operative do të zhduket plotësisht nga legjislacioni vendas.

Duhet të theksohet se një qira operative ndryshon nga një qira financiare vetëm në kushtet e marrëveshjes së lidhur.

Shpresoj se ky material ju ka ndihmuar të kuptoni se çfarë është një qira operative, si dhe cilat janë tiparet kryesore të këtij termi.

Nëse jeni të interesuar të investoni në lloje te ndryshme pasuritë e paluajtshme komerciale për qëllimin e marrjes me qira të saj të mëvonshme, atëherë njohuritë rreth veçorive të qirave operative do të jenë të dobishme. Dhënia me qira e pronës ekzistuese për qira operative është mjaft metodë efektive marrjen e të ardhurave.

SNRF 17 QIRAJA

Ky standard rregullon procedurën e kontabilitetit dhe raportimin e transaksioneve të biznesit sipas marrëveshjeve të qirasë nga qiradhënësit dhe qiramarrësit.

Kur klasifikoni një qira, pika kryesore është të përcaktohet nëse të gjitha përfitimet dhe rreziqet e rëndësishme mund të transferohen nga qiradhënësi te qiramarrësi. Qiraja ndahet në dy lloje:

· financiare,

· salla e operacionit.

Qira financiareështë një qira në të cilën të gjitha rreziqet dhe përfitimet e aktivit të dhënë me qira transferohen nga qiradhënësi te qiramarrësi me lidhjen e një marrëveshjeje qiraje (për shembull, qira). Si rregull, qiratë financiare karakterizohen nga karakteristikat e mëposhtme:

· në fund të afatit të qirasë, qiramarrësi bëhet pronar i pronës së dhënë me qira;

· qiramarrësi ka të drejtë të riblejë më pas aktivin e dhënë me qira me një çmim nën vlerën e tij të drejtë;

· afati i qirasë përbën pjesën më të madhe të periudhës së përdorimit ekonomik të pronës së dhënë me qira;

· në datën e pranimit të qirasë, vlera e skontuar e pagesave minimale të qirasë është afër vlerës së drejtë;

· Asetet e dhëna me qira janë pronë specifike që vetëm qiramarrësi mund ta përdorë pa modifikime të rëndësishme.

Qira operative– një qira në të cilën të gjitha rreziqet dhe përfitimet e aktivit të dhënë me qira nuk transferohen nga qiradhënësi te qiramarrësi.

Kur klasifikoni një qira, është e nevojshme të udhëhiqeni nga përmbajtja ekonomike e transaksionit, dhe jo nga forma e marrëveshjes. Klasifikimi i një qiraje ndodh në momentin kur kalojnë të gjitha rreziqet dhe përfitimet, pra me pranimin e qirasë. Nëse gjatë vlefshmërisë së kontratës së qirasë, palët vendosin të rishqyrtojnë llojin e qirasë, atëherë është e nevojshme të konkludohet marrëveshje të re me një lloj qiraje të ndryshuar. Kur rishikoni vlerësimet (jeta e shërbimit, vlera e shpëtimit, etj.), nuk kërkohet një kontratë e re.

Karakteristikat e klasifikimit të qirasë së tokës dhe ndërtesave.

Qiratë e tokës në përgjithësi klasifikohen si qira operative, përveç rasteve kur ka një transferim të pronësisë nga qiradhënësi te qiramarrësi në fund të afatit të qirasë. Kur jepet me qira parcelat dhe ndërtesat, ato konsiderohen si elementë të veçantë, pasi lloji i qirasë në këtë rast mund të jetë i ndryshëm për truall dhe për ndërtesën. Kur klasifikohet një qira, toka dhe ndërtesa mund të trajtohen si një, me kusht që kostoja fillestare e tokës të mos jetë e rëndësishme. Në këtë rast, jeta ekonomike e ndërtesave është e barabartë me jetën ekonomike të të gjithë aktivit të dhënë me qira. Matja e veçantë e qirave të tokës dhe ndërtesave nuk kërkohet gjithashtu kur qiramarrësi përdor pronën e dhënë me qira si një aktiv afatgjatë material të investuar dhe përdor modelin e vlerës së drejtë.

QIRAJA NË PASQYRAT FINANCIARE TË QIRAMARRËSIT.

Qira financiare.

Njohja fillestare. Në fillim të afatit të qirasë, qiramarrësve u kërkohet të njohin qiratë financiare si aktive dhe detyrime në bilanc në shumën e më pakës së:

· vlera e drejtë e pronës së dhënë me qira;

· vlera e zbritur e pagesave minimale të qirasë.

Gjatë llogaritjes së vlerës aktuale, norma e interesit e përfshirë në qira përdoret si normë e skontimit, dhe nëse kjo nuk mund të përcaktohet, atëherë duhet të përdoret norma e interesit për kapitalin e marrë hua të qiramarrësit.

Vlerësimi vijues. Pagesat minimale të qirasë shpërndahen ndërmjet pagesave financiare dhe reduktimeve të detyrimeve. Pagesat financiare shpërndahen në periudha në mënyrë të tillë që të fitojnë një normë interesi konstante për pjesën e mbetur të detyrimeve.

Shembull:

Menaxhmenti i ndërmarrjes vendos të lidhë një marrëveshje qiraje për blerjen e një grupi pajisjesh zyre. Kostoja e kompletit në datën e lidhjes së marrëveshjes së qirasë është RUB. Sipas kushteve të marrëveshjes, sigurohen 12 pagesa prej 50,000 rubla secila. në fund të çdo muaji. Norma vjetore e interesit për një kredi bankare është 10%

Vlera e drejtë e aktivit të dhënë me qira = 500,000 RUB.

Vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë përcaktohet si më poshtë:

, n=12

Muaj	Pagesë me zbritje, fshij.
	49588,41615
	49180,22032
	48775,38462
	48373,88141
	47975,68324
	47580,76291
	47189,09343
	46800,64805
	46415,40023
	46033,32364
	45654,39219
	45278,57997
Shuma

Vlera e skontuar e aktivit të marrë me qira është afërsisht 568,845 rubla, dhe vlera e drejtë është 500,000 rubla, pasi vlera më e ulët pranohet për t'u përfshirë në bilancin e qiramarrësit, vlera kontabël e aktivit është 500,000 rubla.

Pagesat e qirasë =50,000*12=600,000 rubla.

Çmimi i asetit = 500,000 rubla.

Interesi i përllogaritur për të gjithë periudhën e marrëveshjes = 100,000 RUB (600,000)

Shpërndarja e pagesave të interesit (metoda kumulative):

Periudha		proporcioni, peshë/përhapje proc. pagesat	Përbërësi në përqindje interesi i përllogaritur për të gjithë periudhën*proporcioni	Pagesa bazë mujore pagesa - interes. të përbëra
			15384,62	34615,38
			14102,56	35897,44
			12820,51	37179,49
			11538,46	38461,54
			10256,41	39743,59
				41025,64
				42307,69
				43589,74
				44871,79
				46153,85
				48717,95
Shuma

Në shembullin e paraqitur, pagesa e llogaritur e principalit zvogëlon shumën e detyrimeve të qirasë financiare, dhe komponenti i interesit është shpenzimi i interesit (financiar) i ndërmarrjes.

Qiratë financiare shkaktojnë zhvlerësim dhe kosto financiare. Politika e amortizimit për aktivet me qira financiare duhet të jetë në përputhje me atë të miratuar për aktivet në pronësi. Nëse qiramarrësi nuk merr pronësinë e aktivit në fund të afatit të qirasë, ai duhet të amortizohet plotësisht në fund të afatit të qirasë.

Një njësi ekonomike duhet të zbatojë SNK 36 Zhvlerësimi i aktiveve për aktivet me qira financiare.

Zbulimi i informacionit.

Ø për çdo klasë aktivesh – vlera kontabël neto;

Ø shumën totale të pagesave minimale të qirasë dhe vlerën e tyre të zbritur për secilën nga periudhat e mëposhtme:

· jo më vonë se një vit;

· pas pesë vjetësh;

Ø qiraja e kushtëzuar e njohur si shpenzim në periudhën raportuese;

· disponueshmëria dhe kushtet e opsioneve;

Qira operative.

Pagesat e qirasë duhet të njihen si shpenzime të shpërndara në mënyrë të barabartë gjatë afatit të qirasë.

Zbulimi i informacionit.

Qiramarrësit duhet të zbulojnë informacionin e mëposhtëm:

Ø shuma totale e pagesave minimale të qirasë për secilën nga periudhat e mëposhtme:

· jo më vonë se një vit;

· pas një viti, por jo më vonë se pesë vjet;

· pas pesë vjetësh;

Ø shumën totale të pagesave minimale të pritshme të nënqirasë;

Ø pagesat e qirasë dhe nënqirasë të njohura si shpenzim për periudhën, duke identifikuar veçmas pagesat minimale të qirasë, qiratë e kushtëzuara dhe pagesat e nënqirasë;

Ø përshkrim i përgjithshëm kontrata të rëndësishme qiraja e lidhur nga qiramarrësi, duke përfshirë, por pa u kufizuar në, informacionin e mëposhtëm:

· bazën mbi të cilën përcaktohet qiraja e kushtëzuar;

· disponueshmëria dhe kushtet e opsioneve;

· kufizimet e vendosura nga marrëveshjet e qirasë.

QIRAJA NË PASQYRAT FINANCIARE TË QIRAdhënësit.

Qira financiare.

Njohja fillestare. Qiradhënësve u kërkohet të njohin aktivet e mbajtura me qira financiare në bilancet e tyre si të arkëtueshme në një shumë të barabartë me investimin neto në qira. Kostot direkte fillestare të qiradhënësit (tarifat, tarifat ligjore dhe të brendshme) përfshihen në qiranë financiare të arkëtueshme dhe zvogëlojnë shumën e të ardhurave të njohura gjatë afatit të qirasë.

Kostot e përballuara nga qiradhënësit, të cilat në qiratë financiare zakonisht përkojnë me fillimin e afatit të qirasë.

Vlerësimi vijues.

Në një qira financiare, në thelb të gjitha rreziqet dhe përfitimet e pronësisë së aktivit i transferohen qiramarrësit dhe pagesat e arkëtueshme të qirasë tregohen nga qiradhënësi si shlyerje e principalit dhe të ardhurave nga interesi (financiare). Njohja e të ardhurave financiare duhet të bazohet në një plan që pasqyron një normë konstante kthimi në investimin neto të papaguar të qiradhënësit në qiranë financiare (shih shembullin).

Pronarët. Të ardhurat nga shitjet e njohura në fillim të afatit të qirasë nga prodhuesi ose tregtari janë të barabarta me vlerën më të vogël të vlerës së drejtë ose me vlerën aktuale të pagesave minimale të qirasë.

Zbulimi i informacionit.

Qiramarrësit duhet të zbulojnë informacionin e mëposhtëm:

Ø Një rakordim ndërmjet investimit bruto të qirasë dhe vlerës aktuale të të arkëtueshmeve. Përveç kësaj, investimi total bruto në qira dhe vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë të arkëtueshme duhet të shpalosen për secilën nga periudhat e mëposhtme:

· jo më vonë se një vit;

· pas një viti, por jo më vonë se pesë vjet;

· pas pesë vjetësh;

Ø të ardhura të humbura financiare;

Ø vlerë likuidimi e pagarantuar e akumuluar në dobi të qiradhënësit;

Ø rezerva e akumuluar e vlerësimit për të mbuluar borxhin e papaguar për pagesat minimale të qirasë;

Ø qiraja e kushtëzuar e njohur si e ardhur;

Qira operative.

Qiradhënësit duhet të raportojnë aktivet nën qiratë operative në bilancet e tyre në përputhje me natyrën e aktivit.

Kostot, duke përfshirë zhvlerësimin, të bëra në marrjen e të ardhurave nga qiraja përfshihen në shpenzime dhe të ardhurat nga qiraja njihen në mënyrë të barabartë gjatë afatit të qirasë. Kostot fillestare direkte duhet të përfshihen në vlerën kontabël të aktivit të dhënë me qira dhe të njihen si shpenzim gjatë afatit të qirasë.

Politika e amortizimit për aktivet e dhëna me qira duhet të jetë në përputhje me atë të miratuar për të gjitha aktivet e tjera të ngjashme. Përveç kësaj, aktivet e dhëna me qira duhet të testohen për zhvlerësim në përputhje me SNK 36 Zhvlerësimi i aktiveve.

Zbulimi i informacionit:

Qiramarrësit duhet të zbulojnë informacionin e mëposhtëm:

Ø pagesat minimale të qirasë në të ardhmen në tërësi dhe për secilën nga periudhat e mëposhtme veç e veç:

· jo më vonë se një vit;

· pas një viti, por jo më vonë se pesë vjet;

· pas pesë vjetësh;

Ø qira totale e kushtëzuar;

Ø përshkrim i përgjithshëm i marrëveshjeve të rëndësishme të qirasë.

TRANSAKSIONET SHITJE DHE SHITJE ME QIRA

Nëse një transaksion shitjeje dhe kthimi me qira përfshin një qira financiare, tejkalimi i të ardhurave mbi vlerën kontabël nuk njihet menjëherë si fitim në pasqyrat financiare të shitësit-qiramarrësit. Në vend të kësaj, ajo duhet të bartet dhe të amortizohet gjatë afatit të qirasë.

Nëse një transaksion shitjeje dhe kthimi me qira rezulton në një qira operative dhe prona shitet me vlerën e drejtë, njihet një fitim ose humbje nga shitja.

Vlera e drejtë është vlera e një aktivi ose pasivi në një treg midis pjesëmarrësve të ditur dhe të gatshëm të cilët janë të pavarur nga njëri-tjetri.

Prona e investuar është pasuria që është në dispozicion të pronarit (qiramarrësit nën një qira financiare) me qëllim të marrjes së pagesave të qirasë ose të ardhurave nga fitimet kapitale.

Norma e interesit e nënkuptuar në qira është norma me të cilën, në datën e pranimit të qirasë, vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë dhe pjesa e vlerës së shpëtimit të aktivit që nuk i garantohet qiradhënësit është e barabartë me vlerën e drejtë të qirasë. aktiv.

Qira e kushtëzuar është një pjesë e pagesave të qirasë që nuk përcaktohet në kontratë si një shumë specifike, por bazohet në vlerën e ardhshme të një faktori, ndryshimi i të cilit nuk shoqërohet me kalimin e kohës (vëllimi i shitjeve, vëllimi i përdorimit , indekset e çmimeve, norma e interesit të tregut)

Investimi neto në një qira është kombinimi i pagesave minimale të qirasë dhe pjesës së vlerës së shpëtimit që nuk i garantohet qiradhënësit, të skontuar me normën e interesit të specifikuar në marrëveshjen e qirasë.

Investimi bruto në një qira është kombinimi i pagesave minimale të qirasë dhe pjesës së vlerës së shpëtimit që nuk i garantohet qiradhënësit.

Të ardhurat e humbura financiare janë diferenca midis investimit bruto dhe neto të qirasë.

Ministria e Financave e Rusisë ka përgatitur udhëzime për zbatimin e dispozitave kalimtare të GHS "Aktivet fikse" në lidhje me çështjet e reflektimit në kontabilitet në llogaritë përkatëse të bilancit të pasurive të paluajtshme.

Gjatë inventarit tuaj vjetor, sigurohuni që të shikoni marrëveshjet e qirasë dhe përdorim falas për të gjitha objektet e marra nga institucioni juaj pa iu caktuar e drejta e menaxhimit operacional. Tani objekte të tilla renditen në kontabilitetin tuaj pas bilancit në llogarinë 01 ().

Zgjidhni të gjitha qiratë dhe marrëveshjet e përdorimit të lirë që mund të kualifikohen si qira jo-operative (financiare). Për ta bërë këtë, kontrolloni nëse kriteret e renditura në . Nuk është e nevojshme që të plotësohen të gjitha kriteret. Shenjat e dhëna qoftë edhe individualisht janë bazë për klasifikimin e pronës si objekt qiraje financiare.

Jepini përparësi kritereve të qirasë financiare. Edhe nëse plotësohen disa shenja të një qiraje operative, por në të njëjtën kohë ka shenja të një qiraje financiare, klasifikojeni pronën si qira financiare.

Pavarësisht formulimit mjaft kompleks të standardit, thelbi i dallimeve midis qirave financiare dhe atyre operative nuk është i vështirë për t'u kuptuar. Le ta shohim problemin duke përdorur shembuj.

Shembulli 1

Termi i mbetur përdorim i dobishëm Prona eshte 20 vjecare dhe jepet me qera per te gjithe 20 vjet. Për më tepër, sipas marrëveshjes, qiramarrësi duhet të paguajë pagesa të qirasë në shumën prej 4.9 milion rubla. dhe merr të drejtën për të blerë pronën.

NË në këtë rast Afati i qirasë është i krahasueshëm me periudhën e mbetur të përdorimit - kjo është një nga shenjat e një qiraje financiare. Për më tepër, afati i kontratës së qirasë është i rëndësishëm, por jo i vetmi kriter për përcaktimin e llojit të qirasë. Një tjetër shenjë e një qiraje financiare është krahasueshmëria e shumës totale të pagesave të qirasë me vlerën e drejtë të objektit (). Nëse një ndërtesë mund të blihet në treg për afërsisht 5 milion rubla, dhe sipas marrëveshjes së qirasë do të duhet të paguani gjithsej 4.9 milion rubla, mund të flasim për një qira financiare. Në një situatë të tillë, qiramarrësi, si të thuash, blen pronën.

Në thelb, në shembullin tonë gjithçka veçoritë e dobishme objekti sipas marrëveshjes do t'i kalojë qiramarrësit, prandaj kjo pronë si objekt qiraje financiare duhet të pasqyrohet nga qiramarrësi në llogarinë 101 (). Por qiradhënësi, kur jepte me qira pronën me qira financiare, transferoi të gjitha pronat e tij të dobishme. Në të ardhmen, ai nuk do të jetë më në gjendje të përdorë potencialin e dobishëm të objektit ose të marrë përfitime nga përdorimi i tij - objekti nuk korrespondon me konceptin e "Aktivit" (). Prandaj, qiradhënësi duhet ta fshijë atë nga bilanci ().

Shembulli 2

Nëse, me një jetë të dobishme të mbetur prej 20 vjetësh, objekti jepet me qira vetëm për 3 vjet, kjo është shenjë e një qiraje operative. Gjatë një qiraje operative, qiradhënësi vazhdon të llogarisë aktivin e marrë me qira në llogarinë 101 (), dhe qiramarrësi do të duhet të llogarisë të drejtën e përdorimit në një llogari të veçantë (). Për këtë qëllim, është planifikuar që nga data 1 janar 2018 të futet në skemën e llogarisë së re 111 “Të drejtat e përdorimit të pronës”.

Pavel Anikin, Drejtor i Auditimit të SHA RUFAUDIT, anëtar i RCA, kontabilist i certifikuar (CA P)

Kur llogaritni me qira si në Rusisht ashtu edhe standardet ndërkombëtare Shërbimet financiare të kompanive kanë shumë pyetje. Si ta klasifikoni atë? Kush duhet ta pasqyrojë pronën në bilancin e saj - qiradhënësi apo qiramarrësi? Si të shpërndahen të ardhurat dhe shpenzimet ndërmjet periudhave të raportimit? Në këtë artikull do të shikojmë ndryshimet në qasjet për zgjidhjen e këtyre problemeve që ofrojnë SNRF dhe RAS.

Qira: operativ apo financiar?

Për të pasqyruar saktë një marrëveshje qiraje në kontabilitet, së pari duhet të zbuloni se çfarë lloj qiraje është: operative ose financiare, domethënë qiradhënie.

Le të fillojmë me legjislacionin rus. Për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje, duhet t'i referoheni Ligjit Federal të 29 tetorit 1998 Nr. 164-FZ "Për Qiranë Financiare (Qiranë)" (në tekstin e mëtejmë Ligji i Qiradhënies). Sipas tij, përmbajtja e kontratës së qirasë duhet të jetë si më poshtë. Qiradhënësi fiton pronësinë e pronës së zgjedhur nga qiramarrësi nga një shitës i caktuar. Qiradhënësi duhet t'i sigurojë qiramarrësit këtë pronë për posedim dhe përdorim të përkohshëm kundrejt një tarife.

Përkatësisht, marrëdhëniet me qira sipas marrëveshjeve të tilla ato klasifikohen si leasing. E gjithë pjesa tjetër duhet të merret parasysh si qira tjetër, pra qira operative. Kështu, qiratë klasifikohen vetëm në varësi të mënyrës se si është hartuar marrëveshja. Ju lutemi vini re: prodhuesi nuk mund të veprojë si qiradhënës në lidhje me produktet e tij.

Nga ana tjetër, SNRF i ndajnë qiratë në qira financiare dhe operative në varësi të përmbajtjes ekonomike të transaksionit. Hapi i parë është të zbuloni se kush mbart rreziqet që lidhen me zotërimin e aktivit dhe përfitimet nga përdorimi i tij.

Kështu, standardet ndërkombëtare e klasifikojnë si qiradhënien e pronës me qira, të gjitha rreziqet dhe përfitimet ekonomike nga përdorimi i të cilave transferohen nga qiradhënësi te qiramarrësi.

Shenjat “ndërkombëtare” të qiradhënies

SNRF ofron 5 kritere që mund të përdoren për të përcaktuar nëse rreziqet dhe përfitimet ekonomike që lidhen me aktivin e dhënë me qira janë transferuar në të vërtetë nga një partner te tjetri:

1. Në përfundim të afatit të kontratës, qiramarrësi bëhet pronar i aktivit. Meqenëse prona do t'i mbetet qiramarrësit gjatë gjithë jetës së saj të dobishme, rreziqet dhe përfitimet do t'i kalojnë atij.

2. Në fund të afatit të qirasë, qiramarrësi ka të drejtë të blejë aktivin me një çmim që është dukshëm më i ulët se vlera e tij e drejtë në kohën e këtij transaksioni. Në të njëjtën kohë, edhe kur lidh një marrëveshje qiraje, qiramarrësi duhet të jetë i sigurt se prona do t'i shitet. Kjo do të thotë, në fund të periudhës së qirasë, pronësia e aktivit duhet t'i kalojë qiramarrësit, megjithëse kjo nuk i nënshtrohet detyrimeve të palëve në marrëveshje.

3. Afati i qirasë përfaqëson një pjesë të rëndësishme të jetës së dobishme të aktivit. Në këtë rast, pronësia e pronës nuk mund t'i kalojë qiramarrësit. Por duke qenë se ai do ta përdorë aktivin për pjesën më të madhe të jetës së tij të dobishme, ai do të korrë edhe shumicën e përfitimeve ekonomike.

Vini re se SNRF nuk përcakton kritere të qarta me të cilat mund të përcaktohet se cila pjesë e jetëgjatësisë së shërbimit të një aktivi është e rëndësishme. Në praktikë, zakonisht përdoret 75 për qind. Sidoqoftë, mos harroni se kjo është vetëm një vlerë e përafërt. Jo gjithmonë tregon se qiraja duhet të klasifikohet si financiare.

4. Vlera e skontuar e pagesave të qirasë në datën e nënshkrimit të kontratës është e barabartë me çmimin e drejtë të aktivit ose përbën një pjesë të konsiderueshme të tij (në praktikë, shifra është 90 për qind). Domethënë, në situatën e përshkruar, qiramarrësi në fakt e blen pronën me një plan këste.

5. Prona është e tillë që vetëm qiramarrësi mund ta përdorë atë pa modifikime të rëndësishme.

Pra, qiraja është e klasifikuar. Nëse kjo është një qira operative, atëherë ndryshimet në kontabilitet sipas RAS dhe SNRF do të jenë të parëndësishme. Por rregullat e kontabilitetit për qiratë financiare janë thelbësisht të ndryshme.

Mosmarrëveshja e bilancit

Është e nevojshme të zbulohet se cila nga palët në marrëveshjen e qirasë financiare do ta pranojë pronën në bilancin e tyre.

Në kontabilitetin rus, teksti i kontratës do të jetë i një rëndësie vendimtare. Në fund të fundit, ortakët mund të vendosin për subjektin e qiradhënies me marrëveshje të përbashkët (neni 31 i ligjit për qiradhënien).

Në përputhje me kërkesat e SNRF-ve, nëse një qira klasifikohet si qira financiare, atëherë qiradhënësi duhet ta fshijë pronën nga bilanci i saj. Qiramarrësi duhet të marrë parasysh gjërat e tij me vlerë. Në kontabilitetin rus, aktivi mund të mbetet në bilancin e qiradhënësit me marrëveshje të partnerëve. Në këtë rast, qiramarrësi do të llogarisë këtë pronë në një llogari jashtë bilancit.

Kontabiliteti për një qira financiare nga një qiramarrës...

1. Njohja fillestare. Në fillim të periudhës së qirasë, qiramarrësi duhet të tregojë në bilancin e tij aktivet e marra dhe detyrimet që rezultojnë. NË rast i përgjithshëm prona vlerësohet me vlerën e drejtë. Nëse rezulton të jetë më shumë se shuma e zbritur e pagesave minimale të qirasë, bëhet një regjistrim në kontabilitet për shumën e pagesës së qirasë. Kjo do të thotë, prona reflektohet në më të ulëtën nga dy vlerësimet (parimi i konservatorizmit).

Vlera e skontuar e pagesave minimale të qirasë përcaktohet në bazë të norma e interesit lënë peng në qira. Kjo e fundit quhet edhe norma e nënkuptuar - ajo që qiradhënësi përdori gjatë llogaritjes së pagesave të qirasë. Natyrisht, në shumicën e rasteve qiramarrësi nuk i dihet. Pastaj ju duhet të përdorni normën e interesit të një kredie bankare, orari i pagesës për të cilin do të korrespondonte me kushtet e marrëveshjes së qirasë.

Nëse vlera e zbritur e pagesave minimale të qirasë është më e vogël se çmimi i drejtë i pronës, ajo duhet të rritet në vlerën e fundit. Të gjitha shpenzimet fillestare të qiramarrësit do të përfshihen në shumën në të cilën ai do të pranojë pronën për kontabilitet.

Rregullat për regjistrimin e qirave financiare në kontabilitetin rus janë të ndryshme. Kështu, nëse, sipas kushteve të marrëveshjes, qiramarrësi duhet të pranojë aktivin e dhënë me qira në bilancin e tij, ai do ta marrë parasysh atë në shumën nominale të pagesave të qirasë. Kjo do të thotë, RAS nuk merr parasysh vlerën në kohë të parasë.

Në SNRF, qiramarrësi tregon detyrimet e tij ndaj qiradhënësit edhe në vlerën nominale. Por në të njëjtën kohë, ai prezanton një llogari shtesë në të cilën pasqyron shumën e shpenzimeve të interesit në të ardhmen. Si rezultat, shuma e zbritur e borxhit do të shfaqet në bilanc.

2. Kontabiliteti i kostos. Sipas rregullave të SNRF-ve, shpenzimet e qiramarrësit përbëhen kryesisht nga dy komponentë: amortizimi i aktivit të dhënë me qira dhe shpenzimi i interesit.

Në RAS, palët në një kontratë mund të aplikojnë me marrëveshje amortizimi i përshpejtuar pronë e dhënë me qira (neni 31 i Ligjit për qiradhënie).

Sipas SNRF-ve, qiramarrësi duhet të zhvlerësojë aktivet e dhëna me qira sipas rregullave që ai zbaton për pasuri të ngjashme. Megjithatë, ai nuk mund të vendosë amortizimin e përshpejtuar.

Shpenzimet e interesit për përdorimin e pronës së dhënë me qira raportohen duke përdorur metodën e interesit efektiv 1, e ngjashme me interesin për detyrimet afatgjata të shoqërisë. Por në kontabilitetin rus, shpenzimet e interesit nuk tregohen. Kostot e qirasë do të përbëhen ose vetëm nga pagesat e qirasë (kur kontabilizon pronën me qiradhënësin) ose amortizimin e përllogaritur (nëse llogaritet për qiramarrësin).

...dhe pronari

1. Njohja fillestare. Nëse qiradhënësi nuk është prodhuesi ose tregtari i pronës së dhënë me qira, atëherë kur aktivi i transferohet atij, ai duhet të njohë një "të arkëtueshme" në bilancin e saj. Rregullat për vlerësimin e tij janë të njëjta si për borxhin e qiramarrësit: shuma totale duhet të tregohet në vlerën nominale. Është gjithashtu e nevojshme të futni një llogari shtesë për të llogaritur të ardhurat e ardhshme nga interesi. Si rezultat, bilanci do të përmbajë vlerën aktuale të borxhit. Këto janë kërkesat e SNRF-ve. në lidhje me Kontabiliteti rus, atëherë llogaritë e arkëtueshme pasqyrohen në shumën e plotë, pra me vlerë nominale.

2. Njohja e të ardhurave. Sipas standardeve ndërkombëtare të kontabilitetit, si qiradhënësi ashtu edhe qiramarrësi duhet të regjistrojnë të ardhurat nga interesi gjatë gjithë afatit të marrëveshjes së qirasë. Për më tepër, ata duhet ta bëjnë këtë në mënyrë sistematike dhe racionale. Norma konstante e kthimit shpërndahet midis investimit neto të papaguar të qiradhënësit në qira. Këto të fundit përfaqësojnë diferencën midis shumës nominale të borxhit dhe shumës së të ardhurave nga interesi që nuk janë marrë ende. Pra, ne po flasim për të njëjtën metodë të normës efektive të interesit.

Sipas rregullave të RAS, qiradhënësi mund të pasqyrojë të ardhurat në dy mënyra. Zgjedhja midis tyre varet nga cili prej ortakëve llogarit pronën në bilancin e tyre - qiradhënësi ose qiramarrësi.

Në rastin e parë, të ardhurat e qiradhënësit do të jenë shuma e pagesave të qirasë sipas marrëveshjes. Në të dytën, diferenca midis shumës nominale të të gjitha pagesave dhe vlerës aktuale të aktivit të transferuar duhet t'i atribuohet të ardhurave të shtyra. Në pasqyrën e të ardhurave, kjo shumë pasqyrohet në bazë të kushteve të kontratës së qirasë dhe jo në mënyrë të barabartë, si në SNRF.

3. Kontabiliteti për qiratë tregtare. Ekziston një ndryshim tjetër i rëndësishëm midis SNRF dhe RAS. Ajo lidhet me të ashtuquajturën qira tregtare. Ata flasin për këtë kur shitësi i pronës vepron si qiradhënës. Kjo do të thotë, kur marrja me qira është në thelb një alternativë ndaj blerjes së një aktivi. Në një situatë të tillë, SNRF kërkon që qiradhënësi të ndajë të ardhurat e tij në dy lloje:

• fitimi ose humbja që është ekuivalente me të ardhurat minus shpenzimet nga shitja e aktivit të dhënë me qira në çmimet e tregut duke marrë parasysh të gjitha zbritjet - në datën e reflektimit në kontabilitetin e pronës me qira;
• të ardhurat nga interesi - gjatë gjithë afatit të qirasë.

Ndryshe nga SNRF, sipas legjislacionit rus, një prodhues produkti nuk mund të jetë njëkohësisht qiradhënës. Për më tepër, RAS nuk i detyron tregtarët të regjistrojnë rezultatin financiar të një marrëveshjeje qiraje që nga data e lidhjes së saj. Kjo do të thotë, procedura e kontabilitetit në këtë rast nuk do të ndryshojë nga ajo e pranuar përgjithësisht.

Kështu, Rregullat ruse Kontabiliteti i qirave financiare ndryshon dukshëm nga ato ndërkombëtare. Kryesisht për faktin se procedura e kontabilitetit përcaktohet kryesisht nga karakteristikat e një transaksioni të veçantë, domethënë nga kushtet e marrëveshjes së qirasë. Kur llogaritet ky lloj qiraje sipas SNRF-ve, është e nevojshme të respektohet parimi i përparësisë së përmbajtjes ekonomike të marrëveshjes ndaj formës së saj. Ndryshimet në kontabilitetin e qirave financiare janë edhe për faktin se RAS nuk ka konceptin e vlerës në kohë të parasë. Prandaj, kompanitë vendase nuk mund të shpërndajnë të ardhurat nga interesi dhe shpenzimet e qirasë në mënyrë të barabartë bazuar në normën efektive të interesit.

Dallimet në kontabilitetin e qirasë sipas standardeve ruse dhe ndërkombëtare

	Procedura e regjistrimit
Klasifikimi i qirave	Në bazë të kushteve të kontratës	Varet nga përmbajtja ekonomike e transaksionit
Kontabilizimi i pronës së dhënë me qira në bilancin e qiradhënësit ose qiramarrësit	E specifikuar në kontratë	Qiramarrësi gjithmonë kontabilizon aktivin në bilancin e tij
Kontabiliteti për transferimin e pronës nga një qiramarrës	Bazuar në shumën nominale të pagesave të qirasë në bilanc ose në një llogari jashtë bilancit	Në vlerën më të vogël të vlerës së drejtë ose vlerës së skontuar të pagesave të qirasë
Pasqyrimi i shpenzimeve nga qiramarrësi	Kostot përbëhen nga pagesat e qirasë ose nga amortizimi i aktivit (lejohet amortizimi i përshpejtuar)	Prona amortizohet sipas rregullave të përgjithshme. Shpenzimet e interesit regjistrohen në bazë të normës efektive të interesit
Kontabiliteti për transferimin e pasurisë nga qiradhënësi	Nëse një aktiv fshihet nga bilanci, të arkëtueshmet regjistrohen në shumën e tyre nominale	Tregon vlerën e zbritur të të arkëtueshmeve
Pasqyrimi i të ardhurave nga qiradhënësi	Në përputhje me kushtet e marrëveshjes	Bazuar në normën efektive të interesit
Kontabiliteti i qirasë tregtare	Nuk ka koncept të qirasë tregtare	Përveç të ardhurave nga interesi, merret parasysh fitimi ose humbja nga shitja e një aktivi.

QIRAJA SI BURIM FINANCASE

Mjetet fikse, vlerësimi i të cilave pasqyrohet në pasqyrat financiare të kompanive, më së shpeshti u përkasin atyre si të drejta pronësore. Sidoqoftë, gjëja kryesore nuk është të zotërosh, por përdorni në mënyrë efektive këto fonde. Një mënyrë për të blerë asete për përdorim të mëvonshëm është blerja e tyre; Një alternativë tjetër është qiraja (leasing). Deri në vitet 1950 Koncepti i qirasë lidhej kryesisht me pronat e paluajtshme, d.m.th., toka dhe ndërtesa. Sot, pothuajse çdo lloj aktivi mund të jepet me qira, me rreth 30% të aktiveve të reja fikse të blera nga kompanitë që përdorin marrëveshje qiraje.

Llojet e qirasë

Llojet kryesore të qirasë përfshijnë: 1) operativ, 2) financiar ose kapital, 3) kthim, 4) të kombinuar.

Qira operative

Qira operative(qira operative), nganjëherë quhet shërbimi, sugjeron se si financimi, kështu dhe Mirëmbajtja aktiv. IBM ishte një nga pionierët e operacioneve të tilla: kompjuterët dhe pajisjet e printimit, makinat dhe kamionët janë objektet kryesore të qirasë operative. Thirret pronari i pronës qiradhënësi(qiradhënës), përdorues - qiramarrësi(qiramarrësi). Në mënyrë tipike, këto qira e bëjnë qiradhënësin përgjegjës për mirëmbajtjen e pajisjeve të dhëna me qira dhe kostoja e mirëmbajtjes shpesh përfshihet në pagesat e qirasë.

Një tjetër karakteristikë e rëndësishme e një qiraje operative është jo seksinaya amortizimit. Pagesat e kërkuara sipas marrëveshjes së qirasë nuk janë të mjaftueshme për të mbuluar koston e plotë të pajisjeve. Pajisja jepet me qira për një periudhë dukshëm më të shkurtër se jeta e pritshme e shërbimit, dhe për këtë arsye qiradhënësi synon të mbulojë të gjitha kostot e saj ose duke rinovuar qiranë, duke hyrë në një qira të re ose duke shitur pajisjet.

Tipari përfundimtar i një qiraje operative është klauzola e qirasë. anulim, duke i dhënë qiramarrësit të drejtën të zgjidhë marrëveshjen e qirasë dhe të kthejë pajisjet para përfundimit të kontratës kryesore. Ky është një konsideratë e rëndësishme për qiramarrësin, pasi pajisjet mund të kthehen nëse janë teknologjikisht të vjetruara ose nuk nevojiten më për shkak të një rënie në biznesin e qiramarrësit.

Qira financiare ose kapitale

Qira financiare(qira financiare), e quajtur ndonjëherë kapitale(kapitali), ndryshon nga salla e operacionit në atë që: 1) nuk nënkupton mirëmbajtje nga qiradhënësi, 2) Jo subjekt i anulimit dhe 3) paraofron amortizimi i plotë i aktivit (qiradhënësi merr pagesa qiraje të barabarta me çmimin e plotë të pajisjes së dhënë me qira plus disa të ardhura). I bazuar kontratë standarde qiramarrësi zgjedh kushtet e përshtatshme, bie dakord për çmimin dhe kohën e dorëzimit me furnizuesin e prodhimit, më pas bie dakord që kompania e lizingut të blejë pajisjet nga prodhuesi ose distributori dhe në të njëjtën kohë harton një marrëveshje me qira të pajisjeve. Kushtet e qirasë sigurojnë amortizimin e plotë të investimit të qiradhënësit, si dhe një normë kthimi të kërkuar për tepricën e mbetur, e marrë si norma e interesit që qiramarrësi do të paguante për një hua me afat. Për shembull, nëse norma për një kredi me afat është 10%, afërsisht i njëjti kthim parashikohet në marrëveshjen e qirasë.

Qiramarrësi ka të drejtë të zgjasë qiranë me një tarifë të reduktuar. Qiraja nuk mund të anulohet derisa qiramarrësi të ketë paguar plotësisht. Për shkak se qiradhënësi merr një të ardhur që tejkalon investimin në pajisje, ky lloj qiraje shpesh quhet neto qira (qira "neto, neto").