Nëse zotëroni një garazh për makina, por për një sërë arsyesh nuk e përdorni atë për qëllimin e synuar, atëherë do të ishte mjaft logjike dhe korrekte të jepni garazhin me qira.

1. Gjëja e parë që duhet të vini re janë të ardhurat. Marrja me qira është përdorimi më i zakonshëm i pasurive të paluajtshme, kështu që gjetja e atyre që janë të gatshëm të marrin me qira nuk duhet të jetë shumë problem.

   Përveç kësaj, shuma e paguar çdo muaj do të jetë një rritje e mirë në pagë ose pension.

2. Së dyti, me kalimin e kohës, çdo ndërtesë ka nevojë riparimet aktuale. Nuk është gjithmonë e mundur të përdorni fondet tuaja për të mbajtur pronën në gjendjen e kërkuar. Prandaj, dhënia me qira mund të jetë një zgjidhje në këtë situatë.

   Përveç kësaj, një dhomë që nuk përdoret për një kohë të gjatë tenton të shembet më shpejt. Përdorimi i rregullt dhe mirëmbajtja e rendit do të rrisë ndjeshëm jetën e shërbimit të objektit.

Për qiramarrësin, ky lloj përdorimi i hapësirës është gjithashtu më fitimprurës kohë të shkurtër , pasi nuk nënkupton shëlbimi i mëvonshëm garazh.

Përgatitja

Duhet të theksohet se përgatitja e garazhit me qira do të rrisë ndjeshëm koston e qirasë dhe do të rrisë shanset tuaja për kërkim i shpejtë klient.

1. Faza e parë e përgatitjes është rregullimi i gjërave. Sigurohuni që të gjitha gjërat tuaja (veglat, pjesët rezervë, veglat etj.) të hiqen plotësisht ose të ruhen në mënyrë të tillë që të mos shqetësojnë qiramarrësin.
2. Porta e hyrjes nuk duhet të ketë probleme me hapjen. Nëse keni vështirësi me këtë pikë, rekomandohet të riparoni dhe lubrifikoni të gjithë elementët. Një hap tjetër i nevojshëm është ndryshimi i bravave.

   Përdorimi i dy elementëve mbyllës (me bravë të brendshme dhe të jashtme) do të sigurojë një nivel të mjaftueshëm sigurie për garazhin dhe do të parandalojë hyrjen e mysafirëve të padëshiruar.

3. Disponueshmëria e energjisë elektrike në garazh ka qenë kohët e fundit kriteri më i rëndësishëm i përzgjedhjes. Sigurohuni që të gjithë elementët e rrjetit të jenë në gjendje të mirë dhe që përdorimi i tyre të jetë i sigurt.
4. Do të ishte gjithashtu një ide e mirë për të siguruar thatësi brenda dhomës dhe temperaturë të rehatshme. Para dhënies me qira, garazhi duhet të jetë i izoluar dhe i pajisur me pajisje ngrohëse (bojler, sobë, etj.).

   Ky artikull është më i përshtatshëm për garazhe që përdoren për qëllime komerciale, si p.sh. një dyqan gomash.

Si t'ia jepni me qira një individi?

Në mënyrë që as ju dhe as qiramarrësi të mos shqetësoheni për ligjshmërinë e transaksionit, fakti i transferimit të garazhit me qira duhet të regjistrohet duke hartuar paraprakisht një marrëveshje qiraje.

Ne sugjerojmë procedurën e mëposhtme:

1. mbledhjes dokumentet e nevojshme(dokumentet e pasaportës dhe garazhit);
2. hartimi dhe nënshkrimi i një marrëveshje qiraje;
3. regjistrimi i transaksionit në degën Rosreestr;
4. pagesa e taksës në të përcaktuara me ligj afatet.

Por kur situata të diskutueshme Do të jetë jashtëzakonisht e vështirë të vërtetohet fakti i qirasë. Dhe kur jepet me qira person juridik Marrëveshja duhet të hartohet me shkrim.

Marrëveshja duhet të pasqyrojë informacione për palët në transaksion, të drejtat dhe detyrimet e pjesëmarrësve, përshkrim teknik strukturat, kohëzgjatja e kontratës etj. Nëse dokumenti nuk tregon periudhën e vlefshmërisë së tij, një transaksion i tillë do të konsiderohet i pakufizuar.

Me kërkesë të palëve mund të hartohet një akt pranimi dhe transferimi i sendit me një përshkrim të tij gjendje teknike dhe një inventar të pasurisë, nëse ka.

E RËNDËSISHME. Nëse garazhi është një strukturë e lëvizshme, nuk ka nevojë ta regjistroni atë. Përndryshe, një procedurë e tillë është e nevojshme.

Para se të regjistroni një marrëveshje qiraje, duhet të paguani një tarifë shtetërore. Vlera e saj është 2000 rubla për individët. Por për të sqaruar shumën e detyrës shtetërore, duhet të kontaktoni zyrën e Rosreestr.

Në fazën e regjistrimit të kontratës do t'ju duhet:

Cili është çmimi?

Për të kryer një vlerësim adekuat të nivelit të çmimeve për marrjen me qira të garazheve në rajone të ndryshme, është e nevojshme të merren parasysh standardet e ndryshme të jetesës së rajoneve, prania e konkurrencës midis zhvilluesve dhe GSK, aktiviteti i ndërmjetësve dhe faktorë të tjerë.

Një analizë e ofertave në tregun e qirave tregoi se në Moskë çmimi minimal për marrjen me qira të një garazhi me një sipërfaqe prej 18 metrash katrorë. m është 3,000 - 4,000 rubla. Si rregull, për këtë çmim qiramarrësi merr një garazh në periferi me të grup minimal komoditet dhe mbrojtje. Në Shën Petersburg, një strukturë e ngjashme mund të merret me qira për 1000 rubla më lirë.

Vlen të kihet parasysh se pragu më i ulët i çmimit vendoset në bazë të ofertës minimale në treg. Kostoja mesatare e qirasë në Moskë është 5,000 rubla, dhe në Shën Petersburg - 4,000 rubla.

Në rajone, çmimi është shumë më i ulët, kështu që në Yaroslavl mund të marrësh me qira një garazh për 2000 rubla, dhe në Republikën e Mari El është edhe më i ulët.

Kur merrni me qira një garazh, duhet të mbani mend se gjatë afatit të kontratës, një i huaj do të përdorë ambientet. Nëse keni dyshime për ndershmërinë ose integritetin e një pale tjetër në transaksion, duhet të jeni më të vëmendshëm ndaj këtij klienti dhe, nëse është e mundur, të merrni parasysh të gjitha problemet e mundshme.

1. Hartoni dhe studioni me kujdes marrëveshjen e qirasë;
2. Para nënshkrimit të dokumenteve, nëse është e mundur, kontrolloni qiramarrësin ose pronarin e garazhit në mënyrë që të mos bëheni viktimë e mashtruesve;
3. kontrolloni me kujdes gjendjen e mureve dhe instalimet elektrike të ndërtesës së garazhit për të shmangur dëmtimet e papritura të elementeve ose zjarret;
4. zëvendësoni bravat e vjetruara ose forconi mekanizmat ekzistues të kyçjes.

konkluzioni

Siç mund ta shihni, procesi i transferimit të pasurive të paluajtshme jorezidenciale nuk është më i ndërlikuari. Fatkeqësisht, jo të gjithë pronarët e garazheve shqetësohen për të gjitha nuancat e kësaj çështjeje përpara se të japin me qira ambientet e tyre, gjë që ndërlikon shumë marrëdhëniet me qiramarrësit.

Nëse defektet e ndërtimit nuk korrigjohen në kohë, ato mund të çojnë në shkatërrim të shpejtë të strukturave dhe përpjekjet për të shmangur taksat mund të rezultojnë në probleme serioze.

Mos humbisni detaje të parëndësishme në dukje. Kush e di se çfarë mund të jetë kjo në të ardhmen dhe sa fitimprurëse do të jetë për ju të jepni me qira pronën tuaj.

Numri i mjeteve të ndryshme në autostradat e vendit po rritet me shpejtësi.

Dhe sa më e lartë të jetë kostoja e transportit, aq më shumë shqetësohet pronari për gjendjen dhe sigurinë e tij.

Jo të gjithë arrijnë të marrin një garazh personal për makinën e tyre. Vendim i mirë Në një situatë të tillë, marrja me qira e një ndërtese garazhi është një opsion. Por qiraja, si çdo marrëdhënie tjetër juridike në lidhje me pasuritë e paluajtshme, ka veçoritë e veta dalluese.

Prandaj, palët duhet të jenë shumë të kujdesshme gjatë hartimit.

Rregullimi legjislativ i çështjes

Çështjet e qirasë së garazheve rregullohen nga kreu 34 i Kodit Civil Federata Ruse.

Pagesa e detyrës shtetërore përcaktohet me Kodin Tatimor të Federatës Ruse.

Llojet e marrëdhënieve me qira

Shpesh ekzistojnë dy forma të qirasë - të synuara dhe urgjente.

Nëse forma e parë është e specifikuar në kontratë, atëherë qiramarrësi mund të përdorë vetëm garazhin në mënyrë që, të cilat janë caktuar nga pronari i pronës.

Qira urgjente mund të lidhet për një periudhë nga disa orë deri në disa vjet.

Për orë I përshtatshëm për ata shoferë që duan të kryejnë vetë punë riparimi. Për shembull, është e nevojshme të zëvendësohet lëngjet teknike ose bëni riparime të vogla. Natyrisht, veprime të tilla mund të kryhen në rrugë, por jo çdo entuziast i makinave dëshiron të punojë në këtë mënyrë, veçanërisht në mot të keq. Në rastin e përshkruar, nuk kërkohet përdorimi afatgjatë i ambienteve, opsioni më i përshtatshëm është marrja me qira e garazhit.

Jo çdo ndërtesë mund të jepet me qira, garazhi duhet të jetë të paktën pak të pajisura. Është e dëshirueshme që të ketë një gropë inspektimi; Duhet të sigurohet energji elektrike. Në dimër, një pikë e rëndësishme është prania e pajisjeve të ngrohjes.

Garazhi duhet të jetë i thatë. Porta duhet të lëkundet e hapur pa vështirësi, dhe përveç kësaj, duhet të instalohet një bravë e fortë.

Qiraja ditore e garazhit është e përshtatshme për pronarët e automjeteve që duan t'i mbajnë makinat e tyre të sigurta, por parkimi me pagesë nuk u përshtatet atyre. Një garazh i vendosur në një kooperativë ndërtimi garazhesh është më i përshtatshmi për këtë qëllim.

Gjithashtu, shoferët shpesh përdorin qira mujore. Gjëja kryesore kur qëlloni për një kohë të gjatë është t'i kushtoni vëmendje vendndodhjes së kutisë. Sepse nëse makina duhet të përdoret shpesh, atëherë është e dëshirueshme që ajo të jetë e vendosur afër shtëpisë.

Rregullat e projektimit

Objekti i kontratës së qirasë është një garazh, me fjalë të tjera, një ndërtesë ose ambiente të destinuara për ruajtjen e automjeteve.

Çdo ndërtesë garazhi që është objekt i një marrëveshjeje qiraje duhet të ketë një çati, mure, porta dhe dysheme.

Një përshkrim i plotë i strukturës duhet të përmbahet në vetë kontratën ose në një shtojcë.

Marrëveshja e qirasë mund të lidhet nga qiramarrësi dhe qiradhënësi në formë normale të shkruar.

Karakteristikat e rregullimit legjislativ dhe procedura për hartimin e një marrëveshjeje qiraje për një ndërtesë varen nga fakti nëse garazhi klasifikohet si pasuri e paluajtshme.

Nëse garazhi i transferuar te qiramarrësi nuk njihet ligjërisht si pasuri e paluajtshme, atëherë marrja me qira e tij dhe procedura për hartimin e një marrëveshjeje nuk përcaktohen me ligj. Por megjithatë, është më mirë të lidhni një kontratë të tillë me shkrim. Kjo do t'i lejojë qiradhënësit dhe qiramarrësit të shmangin proceset gjyqësore në të ardhmen.

Siç tregojnë statistikat, një marrëveshje qiraje mes qytetarëve shpesh jo me shkrim, dhe shpesh palët në kontratë përballen me mosmarrëveshje të tilla si një detyrim i papërcaktuar për të kryer punë riparimi, koha e marrjes me qira të objektit, shpeshtësia e pagesës dhe hollësi të tjera. Përveç kësaj, mungesa e një kontrate me shkrim i privon palët të drejtën për të mbrojtur interesat e tyre në gjykatë.

Garazh klasifikuar si pasuri e paluajtshme nëse ka themel kapital, ndodhet në tokë personale dhe ka . Marrëdhëniet juridike në lidhje me një garazh të klasifikuar si pasuri të paluajtshme rregullohen nga nenet 671-688 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Nëse jepet me qira kontrata është lidhur për një periudhë më shumë se 12 muaj, por nuk ka përfunduar procedurat e regjistrimit, marrëveshja konsiderohet e pavlefshme dhe nuk ka fuqi ligjore.

Kushtet thelbësore marrëveshjet janë: tarifa dhe lënda.

Artikulli- vetë ndërtesa e garazhit. Duke qenë se lënda është kusht thelbësor, ai duhet të përshkruhet sa më hollësisht në kontratë. Për këtë arsye, në kontratë tregohen të gjitha informacionet: vendndodhja, parametrat, lloji i ndërtesës, etj.

Përveç kësaj, shuma pagesat e qirave, afatet dhe procedura e dorëzimit të tyre gjithashtu duhet të përshkruhen në detaje.

Periudha e qirasë të përcaktuara në kontratë. Nëse periudha e qirasë nuk është e specifikuar në kontratë, atëherë supozohet se transaksioni është lidhur për një periudhë të pacaktuar. Në një situatë të tillë, secila palë mund të përfundojë transaksionin duke njoftuar palën tjetër të paktën 3 muaj përpara. Vlen të përmendet se kontrata mund të caktojë një periudhë të ndryshme për paralajmërimin e përfundimit të transaksionit.

Kështu, marrëveshja e qirasë mund të ndërpritet në çdo kohë, nëse nuk përcakton një periudhë vlefshmërie, dhe nëse pala që ka nisur përfundimin ka përmbushur të gjitha kushtet në lidhje me njoftimin për përfundimin e transaksionit.

Nëse marrëveshja ka skaduar, por qiramarrësi vazhdon të përdorë garazhin, dhe qiradhënësi nuk kundërshton vazhdimin e marrëdhënies juridike, atëherë kontrata konsiderohet e zgjatur për një afat të pacaktuar.

Paketa e dokumenteve

E nevojshme regjistroni transaksionin në Rosreestr, nëse afati i kontratës i kalon 12 muaj.

Për ngjarjet e regjistrimit duhet të paraqisni listën e mëposhtme të dokumenteve:

• kartën e identifikimit të qiramarrësit dhe qiradhënësit;
• dokumentet përbërëse të organizatës, nëse njëra nga palët është person juridik;
• drejtpërdrejt marrëveshjen e qirasë;
• dokumente teknike për garazhin;
• dokument që konfirmon pagesën e detyrës shtetërore.

Për të mos paguar për regjistrimin e një marrëveshjeje me Rosreestr, mund të lidhni një kontratë për një periudhë prej 11 muajsh me një klauzolë zgjatjeje.

Certifikata e transferimit dhe pranimit

Akti i pranimit dhe transferimit është dokument zyrtar për të regjistruar transferimin e pronës sipas një marrëveshje qiraje. Akti nuk është një dokument i detyrueshëm, por gjithsesi këshillohet hartimi i tij për të zvogëluar rreziqet e pasurisë.

Procesi i regjistrimit të aktit kryhet sipas skemës së specifikuar:

1. Plotësimi i një formulari që tregon emrin e aktit, numrin e tij, datën dhe vendndodhjen e transferimit të ndërtesës së garazhit.
2. Futen mbiemri, emri, patronimi i secilës palë dhe informacioni i pasaportës. Nëse transferimi i pronës kryhet me ndihmën e përfaqësuesve, atëherë tregohen informacionet e pasaportës së tyre dhe informacioni në lidhje me autorizimin.
3. Konfirmohet kalimi i objektit te qiramarrësi. Informacioni në lidhje me të tregohet: vendndodhja dhe parametrat teknikë.
4. Dokumenti nënshkruhet nga qiramarrësi dhe qiradhënësi ose përfaqësuesit e tyre.

Përcaktimi i kostos

Si rregull, çmimi i qirasë për një ndërtesë garazhi është 1.5 - 2% e kostos totale.

Kodi Civil i Federatës Ruse e përcakton këtë pagesën e qirasë duhet të kryhet në përputhje të plotë me dispozitat e kontratës.

Njësia monetare në të cilën do të bëhet pagesa diskutohet gjithmonë.

E mundshme mënyra të pazakonta pagese:

Frekuenca duhet të tregohet kryerja e pagesave:

• cdo muaj;
• çdo tremujor;
• pagesa një herë në vit;
• frekuencë të ndryshme.

Shuma e qirasë mund të rritet ose të zvogëlohet me dëshirën e njërës nga palët.

Regjistrimi i tokës

Ekzistojnë dy mundësi blerjeje truall jepet me qera nen garazhin e ndertuar.

Procedura mund të kryhet dy mënyra.

Drejtimi aplikime për autoritetet komunale ose institucionet e entiteteve përbërëse të Federatës Ruse, agjencitë federale që . Përveç listë standarde dokumentet që përmbajnë informacion në lidhje me ndarjen, është e nevojshme të konfirmohet mungesa e një kërcënimi për palët e treta që jetojnë pranë ndërtesës.

Duhet të kryejnë aktivitetet e mëposhtme :

• kontaktoni Rosreestr për të marrë informacion nga administrata e rrethit në lidhje me pronarin e truallit. Letra prodhohet në Rosreestr për një tarifë;
• të kërkojë vërtetim teknik nga shërbimi kadastral. Certifikata përgatitet në bazë të matjeve të territorit dhe pas fiksimit topografik;
• paguaj tarifën shtetërore;
• hartoni një kërkesë në formularin e pronarit të tokës;
• nëse afati i qirasë tejkalon një vit, atëherë është e nevojshme të regjistroni transaksionin në degën lokale të Rosreestr;
• merrni një kontratë të vërtetuar, pas së cilës mund të filloni të përdorni tokën për qëllimet e parashikuara në kontratë.

Vetë-uzurpimi i një trualli, pra ndërtimi i një ndërtese garazhi në një territor të caktuar pa miratim agjenci qeveritare. Në këtë rast, të drejtat e qirasë mund të merren vetëm përmes gjykatës nëse ka një akt të mbledhjes së përgjithshme të ndërtesës më të afërt të banimit me praninë e më shumë se gjysmës së votave.

Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur zgjidhni një pronë garazhi për blerje ose qira, shihni videon e mëposhtme:

Një garazh që ka qenë bosh për një kohë të gjatë është një detyrim. Në fund të fundit, ju paguani një shumë për të, edhe pse nuk e përdorni. Një detyrim mund dhe duhet të kthehet në një aktiv. Për ta bërë këtë, ju duhet të merrni me qira një garazh. Ndoshta shuma nuk do të jetë shumë e madhe, por të ardhurat do të jenë të qëndrueshme.

Ku të fillojë?

Nëse dëshironi të jepni me qira garazhin tuaj, fillimisht vendosni për sa kohë do ta jepni me qira, përgjithmonë ose vetëm për disa muaj. Më pas bëjeni në garazhin tuaj Hiqni qafe mbeturinat e panevojshme, shisni sende me vlerë (nëse nuk nevojiten) ose gjeni një vend për t'i ruajtur ato. Diagnostikoni gjendjen e rrjeteve elektrike dhe shërbimin pajisje ndriçimi. Dhe më së shumti pikë e rëndësishme- zbuloni se sa kushton të marrësh me qira një garazh. Shikoni reklamat me qira të garazheve në zonën tuaj për të parë se sa mund të prisni të paguani.

Si të gjeni një qiramarrës?

Nëse nuk arrini të jepni me qira garazhin tuaj miqve ose të njohurve, do t'ju duhet të gjeni një qiramarrës të palës së tretë. Përpiloni tekstin e reklamës në të cilën tregoni disponueshmërinë e komunikimeve, vendndodhjen, periudhën e qirasë dhe shumën. Ekzistojnë dy mundësi për të gjetur një qiramarrës: të kryeni vetë një fushatë të vogël reklamimi ose të kërkoni ndihmë nga një agjenci imobiliare. Zgjidhni opsionin e fundit nëse nuk keni kohë për të kërkuar. Për më tepër, është më e sigurt - sekserët do t'ju ndihmojnë të hartoni një kontratë juridikisht kompetente. Kur komunikoni për herë të parë me specialistët e agjencisë, pyesni se sa kushton të marrësh me qira një garazh. Në fund të fundit, do t'ju duhet gjithashtu të dilni për shërbimin.

Shtypni njoftimet dhe vendosini në vende të miratuara në zonën ku ndodhet garazhi. Gjithashtu reklamoni në gazeta. Do të kushtojë rreth dhjetë dollarë. Më pas, teksti i reklamës dhe një foto e garazhit duhet të shfaqen bordet e lira në internet. Nëse nuk doni të humbni kohë duke kërkuar burime të tilla, duke u regjistruar në to dhe duke postuar mesazhe atje, atëherë besojini një kompanie të specializuar në shërbime të tilla. Për faktin se oferta juaj do të shihet nga vizitorët e dhjetëra burimeve tematike, do të tarifoheni 15-20 dollarë. Vendi më i lehtë për të marrë me qira një garazh është në Moskë, ku ka shumë njerëz të gatshëm ta marrin me qira dhe ka shumë më tepër mundësi si për të kërkuar vetë, ashtu edhe për kompanitë që ofrojnë shërbime të tilla.

Këshilla të dobishme

Kjo pyetje është e rëndësishme për pronarët e kësaj ambiente jo banesore.

Kostoja e marrjes me qira të një garazhi është e vogël dhe shumë pronarë të kësaj pasurie të paluajtshme e japin me qira pa asnjë kontratë qiraje, duke i besuar fjalës së qiramarrësit.

Në fund të fundit, një garazh nuk është një pronë, ndryshe nga një apartament, dëmtimi i të cilit shkakton aq shumë dhimbje në shpirt.

Shumica e garazheve janë larg idealit - ata ruajnë gjëra të panevojshme, mbeturina, ato nuk janë të pastra, kështu që shumë njerëz nuk e konsiderojnë të nevojshme të kalojnë kohën e tyre për të hartuar një marrëveshje me qira garazhi. Dhe ky këndvështrim ka të drejtën e jetës.

Por për ata që e trajtojnë garazhin me kujdes, synojnë ta përdorin vetë në të ardhmen, ose thjesht kanë frikë për pasuritë e tyre të paluajtshme, ju sugjeroj që të njiheni me informacionin e mëposhtëm.

Në këtë artikull

Çfarë duhet të dini nëse jepni me qira një garazh: pikat kryesore

Do të mësoni për tiparet e lidhjes së një marrëveshjeje qiraje kuti garazhi. Për më tepër, ky artikull do të përshkruajë termat dhe kushtet kryesore që duhet të përfshihen në një marrëveshje me qira të garazhit për të siguruar që të keni paqe mendore kur jepni me qira pronën tuaj.

Dhe gjithashtu, do të jepen këshilla për të ndihmuar në shmangien e mashtrimit nga qiramarrësit e paskrupullt. Kush do të dëshirojë të përfitojë nga mendësia e pronarit.

Më poshtë është një mostër e marrëveshjes së qirasë së garazhit, me të cilën nuk duhet të shqetësoheni për sigurinë e saj dhe e cila, në 99% të rasteve, do t'ju lejojë, nëse duhet të padisni qiramarrësin, të fitoni çështjen.

Përfundimi i një marrëveshjeje qiraje për një garazh ose kuti garazhi

Së pari, le të kuptojmë pse duhet të lidhni një marrëveshje me qira garazhi, çfarë jep ajo?

Pavarësisht se përgjigja e kësaj pyetjeje është e qartë, është më mirë të flasim për të për të kuptuar pse i kushtohet një rëndësi e tillë marrëveshjes së qirasë.

Pra, falë këtij dokumenti, qiradhënësi fiton besimin se garazhi jepet me qira vetëm për qëllime të caktuara që nuk do të dëmtojnë vetë ambientet, dhe gjithashtu e di se nëse në të gjenden dëme ose defekte gjatë periudhës së qirasë së garazhit , qiramarrësi do t'i riparojë ato.

Përveç kësaj, kontrata përcakton qartë kushtet dhe shumat e qirasë, shkelja e të njëjtave kushte do të çojë në gjoba për qiramarrësin. Këto kushte japin besimin se ky i fundit do të paguajë në kohë dhe pronari i garazhit nuk do të duhet ta telefonojë çdo muaj dhe t'i kujtojë se pagesa është në afat.

Sigurisht që në praktikë këto gjëra nuk zbatohen në fund të fundit, ne jemi të gjithë njerëz dhe përpiqemi t'i diskutojmë me fjalë kushtet, si dhe t'i zgjidhim problemet që lindin me njëri-tjetrin, pa shkuar në gjykatë.

Por në jetë, gjithçka ndodh, kështu që një garanci shtesë nuk do të dëmtojë në mënyrë që të mos shqetësoheni për pronën tuaj. Në çdo rast, fakti që është lidhur një marrëveshje qiraje nuk do t'i përkeqësojë gjërat.

Dhe duke pasur parasysh se ky artikull ofron një shembull optimal të një marrëveshjeje me qira garazhi, gjithçka që mbetet është të futni të dhënat tuaja dhe të dhënat e qiramarrësit, t'i printoni dhe nënshkruani.

Çfarë duhet të përfshihet në një marrëveshje me qira të garazhit?

Tani mund të kaloni në vetë marrëveshjen e qirasë së garazhit. Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje? Cilat kushte duhet të specifikohen në kontratë dhe çfarë përgjegjësie ka qiramarrësi për shkeljen e tyre?

Gjendja nr. 1. Subjekti i marrëveshjes së qirasë së kutisë së garazhit ose pse ambientet janë marrë me qira

Natyrisht, subjekti i një marrëveshjeje me qira të garazhit nënkupton një kusht se për çfarë jepet garazhi.

Nëse një garazh merret me qira vetëm për ruajtjen e një makine, atëherë kjo është se si regjistrohet. Për më tepër, tregohet marka, modeli dhe regjistrimi shtetëror. shenjë e regjistrit makina, në mënyrë që qiramarrësi të mos tundohet të vendosë makina të tjera në garazh pa dijeninë e qiradhënësit, ose ta japë me nënqira.

Nëse garazhi do të përdoret si magazinë, atëherë ju gjithashtu specifikoni në kontratë se çfarë artikujsh do të ruhen aty, domethënë kushtet që do të ruhen vetëm sende të sigurta.

Mos harroni se nëse garazhi përdoret si magazinë, atëherë çmimi i qirasë duhet të jetë dukshëm më i lartë, pasi, ndryshe nga një makinë, nuk mund ta zbrazni menjëherë garazhin e mallrave, është e vështirë të gjurmoni se çfarë ruan qiramarrësi, rreziku për të shkaktuar dëmtimi i ambienteve rritet, për shkak të transportit të njëjtë, magazinimi i mallrave të rrezikshme.

Sigurohuni që ta tregoni këtë, përndryshe më vonë mund të rezultojë se garazhi nuk do të mund të përdoret pas përfundimit të marrëveshjes së qirasë për shkak të faktit se qiramarrësi ka vendosur në të bojë ose substanca të tjera me erë të fortë, e cila është pse eshte e pamundur ti afrohesh garazhit me shume se 10 metra .

Përveç kësaj, ekziston një mundësi që garazhi të shndërrohet në një lloj punëtorie, për shembull, për prerjen e xhamit. Me mbërritjen pas përfundimit të qirasë, qiradhënësi mund të mos njohë garazhin e tij. Prandaj, gjëja më e rëndësishme në marrëveshjen e qirasë së garazhit është të tregohet për çfarë qëllimesh do të përdoret.

Kushti nr. 2. Procedura e pagesës së faturave të shërbimeve dhe kontributeve

Një faktor i rëndësishëm në marrëveshjen e qirasë së garazhit do të jetë një tregues që të gjitha faturat e shërbimeve, përkatësisht energjia elektrike, ngrohje, uji, siguria, paguhen nga qiramarrësi.

Në takimin e parë me të, duhet të tregoni menjëherë pse garazhi do të jepet me qira dhe se qiramarrësi do të paguajë të gjitha faturat e shërbimeve.

Kjo pikë duhet të diskutohet paraprakisht dhe të deklarohet në kontratë. Kështu që më vonë rezulton se si pasojë e harresës së qiramarrësit për të fikur dritat, pronari ka marrë një faturë të madhe të energjisë elektrike.

Prandaj, kur lidhni një marrëveshje, paralajmëroni qiramarrësin e ardhshëm për kushtin që ai që përdor garazhin të paguajë të gjitha shpenzimet aktuale që lidhen me të.

Kushti nr. 3. Kompensimi i dëmit dhe humbjeve për faj të qiramarrësit

Më tej, marrëveshja e qirasë së garazhit duhet të përmbajë një tregues që nëse, gjatë periudhës së qirasë, lind një problem në garazh situatë emergjente për shkak të përdorimit jo të duhur të garazhit nga qiramarrësi, ai eliminohet nga qiramarrësi para përfundimit të afatit të qirasë. Nuk ka nevojë të shpjegohet pse duhet bërë kjo - të gjithë duan të marrin një garazh në të njëjtën gjendje në të cilën e kanë dorëzuar.

Kushtet Nr. 5. Kushtet e pagesës së qirasë

Çmimi i qirasë për një garazh dhe koha e pagesës së tij vendosen individualisht, tërësisht sipas gjykimit tuaj, dhe nuk ka kuptim të ndalemi në këtë këtu.

Le t'ju japim vetëm një këshillë këtu - mos vendosni një gjobë të lartë për pagesën e vonuar të qirasë për një garazh - kjo do t'i trembë qiramarrësit.

Kjo pikë në të vërtetë nuk funksionon - ka rrethana të ndryshme dhe nëse një person paguan një javë më vonë, asgjë e keqe nuk do të ndodhë. Dhe kështu qiradhënësi i garazhit rrezikon të mbetet pas - askush nuk do të pranojë të marrë me qira garazhin pasi të shohë kushtet skllavëruese të kontratës.

Kushtet nr. 6. Dhënia me qira e një garazhi

Mos harroni të tregoni në kontratë se garazhi nuk duhet të jepet me nënqira pa pëlqimin e qiradhënësit. Për të shmangur një situatë fyese kur qiramarrësi jep me qira garazhin dy herë çmime më të shtrenjta sesa ajo që paguan.

Kushti nr. 7. Zgjidhja e kontratës dhe afati i kontratës së qirasë

Nuk ka kuptim të futemi në detaje në lidhje me kushtet për përfundimin e kontratës - këto janë ato pjesë të kontratës që, në rastin e një garazhi, praktikisht nuk përdoren, por duhet të përdoren.

Si rregull, ata tregojnë se përfundimi i parakohshëm është i mundur nëse qiramarrësi nuk paguan në kohë.

Sigurohuni që të tregoni periudhën e vlefshmërisë së kontratës së qirasë, sepse në përfundim të saj, në shumicën dërrmuese të rasteve, marrëveshja përfundon automatikisht.

Nëse dikush dëshiron të përfundojë më herët marrëveshjen e qirasë së garazhit, atëherë nuk ka problem, gjëja kryesore është t'i japësh qiramarrësit një njoftim një muaji. Kjo është gjithçka që duhet të dini për këto seksione.

Kushti nr 8. Data e lidhjes së kontratës së qirasë së garazhit dhe pasurisë së qiradhënësit

Mos harroni të tregoni edhe datën e lidhjes së marrëveshjes, në mënyrë që të jetë e qartë se në cilën orë duhet të numërohen kushtet, dhe përveç kësaj, ky është një kusht thelbësor, pa të cilin vetë marrëveshja konsiderohet e pavlefshme.

Përveç kësaj, nëse ruani disa sende të vlefshme në garazh, për shembull, një çantë gomat e dimrit, e cila do të ruhet atje për të gjithë periudhën e qirasë, atëherë kjo duhet të shënohet në kontratë, përkatësisht, tregoni se garazhi është marrë me qira me atë dhe atë artikull që qiramarrësi nuk ka të drejtë ta përdorë.

Kjo duhet të përfshihet si në marrëveshjen e qirasë ashtu edhe në certifikatën e pranimit të garazhit.

Gjendja nr. 9. Certifikatë pranimi në garazh

Po, përveç vetë marrëveshjes, hartohet edhe një certifikatë pranimi në garazh, pas nënshkrimit të së cilës qiramarrësi ka të drejtë të përdorë garazhin dhe çelësat e tij i dorëzohen. Marrëveshja hyn në fuqi nga data e nënshkrimit të këtij akti. Prandaj, ky dokument është shumë i rëndësishëm dhe përpiquni të kombinoni nënshkrimin e tij me nënshkrimin e kontratës së qirasë.

Dhe në fund, më lejoni t'ju jap disa këshilla praktike kur lidhni një marrëveshje qiraje garazhi me një qiramarrës të ardhshëm.

Para nënshkrimit të kontratës, këshillohet të merrni një kopje të pasaportës së qiramarrësit, si dhe të zbuloni vendbanimin e tij aktual, numrat e telefonit (përpiquni të zbuloni sa më shumë që të jetë e mundur, sepse shpesh telefonat celularë janë fikur) për ta gjetur nëse është e nevojshme.

Është një ide e mirë të jeni të vetëdijshëm për llojin e biznesit të klientit tuaj. Bazuar në përgjigjet e këtyre pyetjeve, do të jetë e mundur të krijohet një përshtypje e parë për të - nëse një person tregon gjithçka hapur dhe nuk fshihet, atëherë mund t'i besoni atij garazhin.

Gjëja kryesore është të mos e teproni me pyetje, në mënyrë që të mos ngjallni dyshime te qiramarrësi i ardhshëm. Këshillohet gjithashtu të diskutoni paraprakisht me qiramarrësin se do të keni çelësin tuaj të garazhit për të hyrë në të njëjtin grup. gomat e dimrit, e cila ruhet në të. Megjithatë, kjo nuk duhet të thuhet në kontratë, përndryshe do të sjellë komplikime ligjore. Nëse nuk mund të arrihet një marrëveshje, atëherë asgjë nuk mund të bëhet për këtë - qiradhënësi nuk ka të drejtë të hyjë në garazh pa praninë e qiramarrësit, ky është ligji.

Nga ana juaj, përpiquni gjithashtu të krijoni përshtypjen e një personi të denjë dhe të hapur. Besimi është diçka që nuk mund të zëvendësohet me asnjë marrëveshje. Për më tepër, kur merrni para, kërkoni nga qiramarrësi të sigurojë edhe fatura për pagesën e faturave të shërbimeve për garazhin, në mënyrë që ai të mos harrojë për to.

Kjo eshte e gjitha. Tani ju e dini se si të hartoni një marrëveshje qiraje garazhi dhe nuk mund të shqetësoheni për sigurinë e saj dhe të jeni të sigurt që qiraja do të merret në kohë dhe do të paguhen faturat e shërbimeve për të.

Ju jeni të ditur ligjërisht dhe dini se si të hartoni një marrëveshje qiraje për një kuti garazhi, në mënyrë që pas përfundimit të qirasë të jeni të sigurt se gjithçka është në rregull me të. Për më tepër, ju keni marrëveshjen perfekte të qirasë së garazhit që ju duhet vetëm ta printoni.

Nëse dëshironi të dini shumë më tepër aspekte të ndryshme në lidhje me çështjen e lidhjes së një marrëveshjeje qiraje garazhi, atëherë lexoni seksionin përkatës të Kodit Civil të Federatës Ruse, përkatësisht Kapitullin 34.

Gjeni një të përshtatshme dhe vend i sigurtë për makinën tuaj - një problem për shumicën e shoferëve. Jo çdo entuziast i makinave mund të përballojë të blejë një garazh, dhe gjetja e një garazhi afër shtëpisë nuk është aq e lehtë. Në këtë rast, zgjidhja më e mirë mund të jetë marrja me qira e një garazhi. Lexoni më tej për të gjetur se si të gjeni një pronë të përshtatshme dhe të hartoni saktë një marrëveshje qiraje.

Veprimet:

Veprimi 1

Ne vendosim të marrim me qira një garazh

Dilema - blej një garazh ose me qira - është e rëndësishme për shumë pronarë makinash. Para së gjithash, çështja varet nga paratë; Për më tepër, një kuti me qira mund të jetë e përshtatshme për ata që planifikojnë të lëvizin në të ardhmen e parashikueshme. Në këtë rast, zgjidhja më e arsyeshme do të ishte marrja me qira e një garazhi. Përndryshe, kur ndryshon vendbanimin, një entuziast i makinave do të hasë në mënyrë të pashmangshme vështirësi: shkëmbimi i pronës së tij me një ekuivalent në një zonë të re nuk është aq e lehtë. Dhe duke u shitur garazh i vjetër, nuk mund të jeni i sigurt se për të njëjtat para do të mund të gjeni opsion i përshtatshëm.

Pronarët e makinave që janë shumë të vjetra mund ta kenë më të lehtë të sigurojnë automjeti dhe lëreni pikërisht në rrugë.

Përveç kësaj, nuk është gjithmonë e mundur të blini një garazh afër shtëpisë tuaj, kështu që ju duhet të kërkoni një opsion me qira. Marrja me qira e një vendi parkimi është gjithashtu e dobishme për pronarët e makinave të vjetra që nuk janë të sigurt se mund të përballojnë blerjen e një makine të re.

Akti 2

Ne jemi në kërkim të një opsioni të përshtatshëm

Gjetja e një garazhi të vendosur afër shtëpisë nuk është një detyrë e lehtë. Prandaj, të gjithë me shumë gjasa do të duhet të kërkojnë opsionin më të përshtatshëm. mënyrat e mundshme- intervistoni miq dhe të njohur që mbajnë automjete në kooperativat e garazheve aty pranë, reklamoni në gazetat lokale dhe studioni ofertat e sporteleve.

Gjithashtu, kur zgjidhni një garazh me qira, mund të përdorni baza të shumta të të dhënave të pasurive të paluajtshme. Në katalogë mund të gjeni oferta qiraje në zona të ndryshme të qytetit ose të vendosni reklamën tuaj.

Sa i përket kostos së qirasë, zakonisht varet nga faktorët e mëposhtëm:

• - vendndodhjen;
• - lloji i garazhit (Në treg mund të gjeni opsione të ndryshme qiratë: nga predhat tek hapësirat e shtrenjta të parkimit);
• — siguria (një garazh në një GSK të ruajtur me mbikëqyrje video do të kushtojë më shumë);
• - Disponueshmëria opsione shtesë(ngrohje, gropë inspektimi).

Akti 3

Ne diskutojmë detaje të rëndësishme dhe inspektojmë garazhin

Gjëja e parë që duhet marrë parasysh gjatë inspektimit të një garazhi është siguria. Më të mbrojturat nga grabitësit janë objektet në GSK-në e ruajtur, pranë postës së sigurisë, në hyrje të kooperativës ose në zonën e kamerave të vëzhgimit. Nëse garazhi ndodhet në vijën e fundit, kushtojini vëmendje forcës së murit të pasmë - nëse është prej tullash ose blloqe zhir, hajdutët mund të çmontojnë ndarjen.

Nëse është e mundur, është më mirë të inspektoni garazhin pasi bie shi për të parë rrjedhjet e mundshme të çatisë dhe për të parë nëse uji grumbullohet në vrima e inspektimit. Ju gjithashtu duhet t'i kushtoni vëmendje cilësisë së ventilimit në mënyrë që lagështia që hyn në garazh së bashku me makinën të avullojë shpejt.

Para se të merrni me qira garazhin që ju pëlqen, duhet të diskutoni me pronarin e tij detaje të rëndësishme: a mund te nderrohet brava, kush paguan energjine elektrike, ngrohjen, kuotat ne GSK etj.

Akti 4

Ne lidhim një marrëveshje qiraje

Pasi të keni zgjedhur një garazh të përshtatshëm dhe të diskutoni të gjitha detajet, mund të filloni të zyrtarizoni ligjërisht transaksionin - baza e tij ligjore është e përcaktuar në nenet 606-625 të Kodit Civil të Federatës Ruse (qiraja e ambienteve jo-rezidenciale).

Marrëveshja e qirasë së garazhit është hartuar në formë të thjeshtë me shkrim. Përjashtim bëjnë predha dhe kuti metalike pa themele të instaluara në tokat komunale. Në këtë rast, një formë gojore e transaksionit është e pranueshme nëse shuma e saj nuk kalon 10 mijë rubla.

Ndërtesat e paregjistruara që ndodhen në tokat komunale mund të prishen në çdo kohë.

Një nga kushtet më të rëndësishme të kontratës është periudha e vlefshmërisë së saj. Si rregull, qiramarrësi është i interesuar të "shpërndajë" garazhin për disa vjet. Megjithatë, pronarët e pronave nuk janë gjithmonë të gatshëm t'i takojnë ata në gjysmë të rrugës. Fakti është se një marrëveshje e lidhur për një periudhë deri në 11 muaj nuk i nënshtrohet regjistrimin shtetëror, që do të thotë se qiramarrësi nuk bie në vëmendjen e organeve tatimore. Në këtë rast, një opsion kompromisi është i mundur - për të treguar që qiramarrësi ka të drejtën e parandalimit për të zgjatur qiranë.

Nëse një marrëveshje e lidhur për më shumë se 11 muaj nuk ka kaluar regjistrimin shtetëror, transaksioni nuk konsiderohet i përfunduar.

Këtu është një listë e dispozitave kryesore që duhet të jenë të pranishme në një marrëveshje me qira të garazhit:

• — përshkrimi i pronës (në çfarë baze qiradhënësi zotëron garazhin, zonën, vendndodhjen);
• — detajet (emri i plotë, detajet e pasaportës) dhe informacioni i kontaktit të palëve;
• — shumën dhe procedurën e pagesës së qirasë;
• — procedura për ndryshimin e çmimit të qirasë (mund të rishikohet një herë në vit, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja).

Përkundër faktit se një marrëveshje qiraje e garazhit është lidhur në një formë të thjeshtë me shkrim, është në interes të qiramarrësit të sigurojë që dokumenti të jetë hartuar mirë. Nëse çështja shkon në gjykatë, një marrëveshje analfabete ul ndjeshëm shanset për të fituar çështjen. Prandaj, kur hartoni një marrëveshje, është më mirë të kontaktoni një avokat profesionist ose të paktën të gjeni një model për një marrëveshje standarde në internet.