Kalimi i të drejtave të qirasë (në tekstin e mëtejmë RLA) i objekteve jo-banesore është një ricaktim me ndryshim të qiramarrësit, i cili merr përsipër të drejtat dhe detyrimet e qiramarrësit të mëparshëm. Shitja e të drejtave të qirasë në Moskë, katet më prestigjioze tregtare të kryeqyteteve dhe qendrave të tjera tërheqëse të Rusisë është një biznes i përhapur dhe mjaft fitimprurës.

Mbi kalimin e të drejtave të qirasë

Sheshet po “shikohen” edhe në fazën e ndërtimit. Më pas, kompanitë që kanë marrë objekte të tilla me qira, caktojnë mundësinë e punësimit në organizata të tjera për kompensimin monetar të rënë dakord. Rezulton se qiramarrësi paguan për të drejtën e punës në qendrën tregtare të zgjedhur një shumë të barabartë me çmimin e APP-së plus pagesën e qirasë. Si rregull, administrimi i platformave të tilla tregtare zgjedh kandidatët - qiramarrësit praktikisht me konkurs. Rezulton se PAP angazhohet jo vetëm nga organizata të palëve të treta që fitojnë para nga kjo, por edhe nga vetë kompania administruese.

Kështu, për shembull, në Moskë, një qiramarrës i mundshëm duhet të paraqesë një listë të adresave të pikave të tij të shitjes me pakicë. Atëherë, ndoshta, do të lidhet një marrëveshje për dhënien me qira të ambienteve të një qendre tregtare të njohur, por vetëm nëse dyqanet e listuara në listë do të jenë gjithashtu metropolitane dhe të vendosura në vende të njohura.

Ose, fillimisht, në lidhjen e kontratës, njëra nga palët është qiramarrësi i drejtpërdrejtë i pasurisë së paluajtshme komunale. Në këtë rast, tarifat e qirave janë gjithmonë më të ulëta se ato të ofruara nga strukturat tregtare, gjë që shpjegon popullaritetin e transaksioneve të tilla, veçanërisht ato afatgjata.

Dallimet midis nënqirasë dhe APP-së:

• kur sendi jepet me nënqira, qiramarrësi vazhdon të jetë një nga palët në kontratë dhe të përmbushë detyrimet e tij;
• nga ana tjetër, me kalimin e së drejtës së qiramarrësit, detyrimet kontraktuale të qiramarrësit fillestar pushojnë dhe i kalojnë qiramarrësit të ri.

Caktimi i të drejtave të qirasë dhe nënqiraja janë koncepte të ndryshme

Veçoritë e kontratës për APP për ambiente jorezidenciale

Objekti i kontratës janë të drejtat e qirasë (dhënies me qira) të pasurive të paluajtshme. Një marrëveshje që konfirmon ekzistencën e një marrëdhënie juridike hartohet në bazë të një marrëveshjeje ekzistuese qiraje. Nëse dokumenti përshkruan procedurën për marrjen e pëlqimit të pronarit për një caktim të mundshëm, atëherë marrja e një leje do të jetë e detyrueshme.

Kalimi ose kalimi i të drejtave të qirasë së sendit është i mundur nëpërmjet lidhjes së një marrëveshjeje të kompensuar. Është e pamundur të përfundoni një dhurim të të drejtave të qirasë, një transaksion i tillë do të konsiderohet i pavlefshëm (neni 575 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Ligjvënësi rregullon marrëdhëniet juridike të Art. 615 i Kodit Civil të Federatës Ruse, për shembull:

• një marrëveshje e lidhur rishtazi mund të jetë afatgjatë ose afatshkurtër;
• nëse afati i qirasë tejkalohet për më shumë se 12 muaj, kërkohet regjistrimi i transaksionit;
• më pak se një vit - marrëdhënia juridike konfirmohet me një marrëveshje me shkrim;
• nëse ka përfitime, qiramarrësi ka të drejtë t'i përdorë ato për punësim;
• mundësia e dhënies me nënqira, nëse kontrata parashikon kushtin e kalimit të objektit (sipas shkresës informative të Presidiumit të Gjykatës së Lartë të Arbitrazhit nr. 66, pika 18).

Ekzistojnë dy mundësi të mundshme për marrjen me qira të lokaleve komunale:

1. Merrni pjesë në ankand mes të shumtëve që dëshirojnë.

Rregullat për mbajtjen e një ankandi sipas një marrëveshjeje për caktimin e të drejtës së kërkesës përcaktohen nga neni 477 i Kodit Civil të Federatës Ruse dhe Ligji Nr. 135-FZ. Qiramarrësi organizon ankandin, cakton edhe çmimin e caktimit, kushtet për shfrytëzimin e pasurisë së paluajtshme dhe e mban vetë ankandin.

Në mënyrë tipike, fituesi është qiramarrësi i mundshëm i cili ofron pagesën maksimale për funksionimin e lokaleve sipas një marrëveshje caktimi.

1. Bëni një caktim të të drejtave të qirasë me qiramarrësin aktual duke i paguar atij një "komision".

Sigurisht, opsioni i dytë duket më realist sot. Sidoqoftë, këtu ka disa nuanca. Për shembull, nëse një qiramarrës i ri fillon një rinovim, ai do ta bëjë atë vetëm pasi qiradhënësi të ketë dhënë lejen për ta bërë këtë.

Të drejtat themelore të një punëdhënësi

PAP i ambienteve jorezidenciale sjell një sërë kufizimesh në përdorimin e mëtejshëm të pronës nga pronari, prandaj kërkohet pëlqimi i tij.

Qiramarrësit i jepen të drejtat e mëposhtme:

• transferimi i objekteve jorezidenciale në nënqira në përputhje me kushtet e marrëveshjes;
• mundësia e kontributit të një objekti në kapitalin e autorizuar;
• peng;
• përdorim falas.

Për të regjistruar detyrën, është e nevojshme të hartoni saktë një marrëveshje dhe të përgatitni dokumentet e nevojshme

Dokumentacioni i nevojshëm për nënshkrimin e marrëveshjes

Kur lidhni një kontratë për dhënien e së drejtës së qirasë së ambienteve jo-rezidenciale, kërkohet një grup standard dokumentesh - origjinale dhe kopje:

• Marrëveshja aktuale kryesore e qirasë / qirasë;
• akt pranimi - kalimi i sendit;
• Marrëveshja e APP-së, sipas kontratës kryesore të qirasë (tre kopje);
• akti i pranimit - transferimi i lokaleve te një qiramarrës i ri;
• dokumente që konfirmojnë pagesën, si dhe mungesën e borxheve;
• lejen e pronarit të pronës për APP-në.

Klauzolat detyruese të kontratës

Marrëdhënia juridike sigurohet në përputhje me dokumentet ligjore aktuale. Klauzolat e marrëveshjes në lidhje me sa vijon duhet të jenë të pranishme pa dështuar:

• identifikimin e informacionit për palët;
• dëshmi dokumentare të regjistrimit shtetëror për organizatat;
• informacion nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik;
• tregimi i objektit të marrëveshjes sipas marrëveshjes APP;
• kushtet e favorshme për përfundimin e transaksionit;
• formulat për llogaritjen e pagesave të qirasë, shumat, tarifat, oraret e shlyerjes;
• nënshkrimet me datë të palëve.

Forma e marrëveshjes APP duhet të jetë e njëjtë me marrëveshjen kryesore. E njëjta formë marrëveshjeje mund të përdoret për blerjen e lokaleve, tashmë me një biznes të themeluar. Nëse dokumenti origjinal është regjistruar në Rosreestr, atëherë edhe detyra duhet të kalojë në këtë procedurë.

Që nga viti 2018, ligjvënësi ka hequr përdorimin e tapive për pronarët. Rosreestr përmban të gjitha informacionet për pronarët. Titulli i pronësisë nuk është shtypur në formularë të vulosur që nga viti 2016. Zëvendësimi i tij është një ekstrakt nga Rosreestr.

regjistrimin

Për t'u regjistruar në organin e autorizuar, duhet të paraqisni dokumentet e mëposhtme:

• aplikim (formulari ofrohet nga organizata regjistruese);
• dokument që konfirmon pagesën;
• dokumente përbërëse;
• protokollet, vendimet e autoriteteve përkatëse të palëve, që konfirmojnë synimin për të lidhur një marrëveshje;
• dokumente për personin e autorizuar për të përfunduar transaksionin;
• Certifikata OGRN, numri individual i tatimpaguesit;
• kontrata e qirasë;
• Marrëveshja PPA;
• dokumentacioni teknik: pasaporta, plani, shpjegimi i lokaleve.

Marrëveshja PPA duhet të regjistrohet nëse marrëveshja e qirasë është e regjistruar në Rosreestr

Taksa

Ligji përcakton tatimin e palëve në transaksion. Shkalla e tatimit është 13% e të ardhurave të marra. Për llogaritjen e tatimit mbi personat juridikë, përcaktohet përkatësisht shkalla e bazës së tatueshme, në varësi të taksimit të zgjedhur. Një raport paraprak dorëzohet çdo muaj (deri në ditën e 30-të).

Tatohen edhe organizatat publike, ndërmarrjet prodhuese jofitimprurëse, fondet që nuk parashikojnë nxjerrjen e fitimit, kur shesin të drejtat e dhënies me qira të pronës jorezidenciale.

Kryerja e një vlerësimi të APP-së

Sa kushton blerja e të drejtave të qirasë? Për të kryer një ankand ligjor, duhet të vlerësoni vlerën e pronës që transferohet me qira. Ekspertët e kryejnë këtë veprim vetëm nëse ka një leje SRO të lëshuar nga një organizatë kompetente.

Kostoja e përcaktuar nga një vlerësues i pavarur përbëhet nga disa kritere:

• sipërfaqja e pronës;
• vendndodhjen;
• kostot operative të pagueshme;
• fushëveprimin e të drejtave dhe detyrimeve të transferuara sipas kontratës;
• vlera e tregut të objektit kryesor;
• të ardhurat e mundshme.

Një vlerësim i pavarur i PSA është një nga faktorët që mbron punëdhënësit nga veprimet e zyrtarëve të paskrupull që zotërojnë të drejtën për të kryer transaksione të tilla.

Ashtu si çdo transaksion tregtar, caktimi i të drejtave për marrjen me qira të ambienteve jo-rezidenciale në Moskë dhe qytete të tjera të mëdha kërkon mbështetje ligjore profesionale gjatë regjistrimit dhe mbështetjes në agjencitë qeveritare dhe në gjykatë.

Një nga llojet më të përhapura të qirasë në vitet e fundit ka qenë qiraja me caktim. Më shpesh, kjo metodë e dhënies së hapësirës me qira praktikohet në qendrat tregtare të mëdha, më prestigjioze në kryeqytete.

Cili është kalimi i të drejtave të qirasë dhe pse është përhapur kjo metodë e dhënies me qira të lokaleve?

Fakti është se marrja me qira e një dhome në një qendër tregtare të njohur, prestigjioze me një vendndodhje të mirë është praktikisht shumë e vështirë sot, pasi radha e qiramarrësve për ta është shumë e madhe, dhe zonat merren me qira edhe në fazën e ndërtimit të pazarit. qendër. Më pas kompanitë që kanë marrë me qira një hapësirë ​​të tillë ua transferojnë të drejtat e qirasë kompanive të tjera për një shumë të caktuar parash. Qiramarrësi paguan për të drejtën e punës në këtë qendër tregtare një shumë të barabartë me koston e caktimit të së drejtës së qirasë. Në këtë rast qiramarrësi paguan edhe qiranë. Shpesh, në qendrat tregtare, kompania administruese merr përsipër funksionet e zgjedhjes së kandidatëve për qiramarrës pothuajse në baza konkurruese, domethënë, në fakt, jo vetëm kompanitë e palëve të treta që fitojnë para nga kjo janë të angazhuara në caktimin e të drejtave të qirasë, por edhe shoqërinë administruese. Kjo shpjegon faktin se jo çdo qiramarrës mund të hyjë në qendrën tregtare.

Për të marrë me qira një dhomë në një qendër të mirë tregtare, duhet të paktën të keni pika të shitjes me pakicë në rrethe të tjera prestigjioze të kryeqytetit. Për shembull, në Moskë, një qiramarrës i mundshëm duhet të sigurojë një listë me adresat e pikave ku funksionojnë dyqanet e tij. Marrëveshja për dhënien me qira të ambienteve në një qendër tregtare të njohur do të lidhet vetëm nëse dyqanet e tjera të këtij qiramarrësi ndodhen në kryeqytet, në vende të rregullta.

Cili është kalimi i të drejtave të qirasëështë i njohur jo vetëm në qendrat e mëdha tregtare, por praktikohet edhe në vende të tjera, por shumë fitimprurëse dhe ato që quhen “walk-through”.

Një marrëveshje për caktimin e të drejtave të qirasë ka një sërë veçorish. Për shembull, një qiramarrës i ri nuk ka nevojë të bjerë dakord për kushtet e kontratës me pronarin e lokalit, pasi të gjitha kushtet janë rënë dakord tashmë me qiramarrësin e parë, i cili cakton të drejtën e qirasë. Për më tepër, kushtet e qirasë nuk janë subjekt i ndryshimit.

Vitet e fundit, dhënia me qira e hapësirës në një biznes tashmë funksional ka fituar popullaritet të madh dhe është në kërkesë. Marrëveshjet e qirasë në vende shumë fitimprurëse lidhen për 5-10 vjet, dhe më pas, nëse është e nevojshme, të drejtat e qirasë i transferohen një qiramarrësi tjetër për një tarifë. Në të njëjtën kohë, është e dobishme për të dyja palët: qiramarrësi i parë merr të ardhura për detyrën kur largohet nga zona, dhe qiramarrësi tjetër merr një vend fitimprurës për të drejtuar biznesin e tij.

Vitet e fundit, teknologjia e qiradhënies sipas skemës së dhënies me qira është bërë gjithnjë e më e përhapur. Shumica dërrmuese e këtyre marrëveshjeve janë lidhur në segmentin e pasurive të paluajtshme me pakicë dhe bizneseve operuese, duke zënë deri në 30% të të gjitha marrëveshjeve të qirasë sipas vlerësimeve të ndryshme. Sidoqoftë, transaksione të tilla kanë një sërë karakteristikash të tyre. Për shembull, një qiramarrës i ri nuk duhet të bjerë dakord për kushtet e qirasë me pronarin e lokalit, pasi ato janë rënë dakord tashmë nga qiramarrësi i mëparshëm dhe nuk mund të ndryshohen. Ju mund të bini dakord me pronarin dhe të ndryshoni kushtet e kontratës, por qiradhënësi nuk është i detyruar ta bëjë këtë. Prandaj, qiramarrësi në hyrje duhet të studiojë me kujdes të gjitha dispozitat e marrëveshjes së qirasë, pasi në të mund të vendosen kufizime dhe ndalime të ndryshme, për shembull, rizhvillimi, riprofilimi mund të ndalohet, mund të ketë kufizime në riparime, etj.

Biznesi më i zakonshëm është dhënia e të drejtës së qirasë së hapësirës me pakicë, pasi është pothuajse e pamundur të futesh në një qendër tregtare të suksesshme dhe të njohur. Në qendra të tilla tregtare ka një radhë qiramarrësish për ambiente të lira. Në disa qendra tregtare, vetë kompania administruese kryen një përzgjedhje konkurruese midis aplikantëve, duke vlerësuar konceptet e tyre të propozuara dhe duke zgjedhur kandidatin që u pëlqen. Kjo është arsyeja pse firmat e specializuara në dhënien e të drejtave të qirasë nuk punojnë me të gjitha qendrat tregtare. Skema e biznesit për caktimin e vendeve është e thjeshtë: kompanitë që fitojnë nga caktimi i të drejtave të qirasë japin me qira hapësirë ​​në fazën e ndërtimit të objektit dhe më pas ua kalojnë kompanive të interesuara. Rezulton se kostoja e kalimit të së drejtës së qirasë është çmimi që duhet të paguajë një biznesmen për të drejtën e punës në këtë qendër tregtare. Për më tepër, qiramarrësi i ri do të duhet të paguajë edhe qiranë për periudhën e caktimit. Por meqenëse kompania administruese është ende e përfshirë në procesin e transferimit, jo çdo qiramarrës do të jetë në gjendje të hyjë në një qendër të madhe tregtare të suksesshme. Është shumë e vështirë të marrësh me qira ambiente për kompanitë rajonale në Moskë pa dyqane ekzistuese në këtë rajon. Në Atrium, një qiramarrës potencial duhet të sigurojë një listë të objekteve ku funksionojnë dyqanet e tij, nëse kjo listë nuk përfshin një objekt të vetëm në kryeqytet, atëherë nuk do të jetë e mundur të nënshkruhet një marrëveshje.

Pikat e shitjes me pakicë të vendosura jashtë qendrës tregtare zakonisht rimerren me qira sipas një marrëveshjeje qiraje vetëm në vende shumë fitimprurëse dhe të lëvizshme. Rënie ka pasur edhe numri i marrëveshjeve të dhënies me qira për objektet në pronësi të qyteteve. Ka disa arsye për këtë: së pari, autoritetet komunale praktikisht nuk lidhin marrëveshje të qirasë afatgjatë; së dyti, objektet në pronësi të qytetit po jepen gjithnjë e më shumë me qira me çmimet e qirasë në treg dhe një rrethi të ngushtë njerëzish.

Teorikisht, kalimi i të drejtave të qirasë mund të ndodhë pa qiradhënësin, nëse profili i aktivitetit dhe niveli i cilësisë së qiramarrësve të vjetër dhe të rinj janë identikë. Në këtë situatë, qiramarrësi në ikje, i cili ka një qira afatgjatë në duart e tij, kërkon një zëvendësues, duke transferuar qiranë për një shumë të caktuar. Sidoqoftë, në praktikë, situata të tilla janë jashtëzakonisht të rralla, dhe pronari ende preferon të marrë pjesë në zgjedhjen e një qiramarrësi të ri. Një skemë e tillë e punës është kushtimisht e dobishme për të gjitha palët. Qiramarrësi që largohet merr një shumë të caktuar për detyrën dhe i riu merr objektin që i nevojitet.

Për momentin ka një kërkesë të madhe për marrjen me qira të një biznesi funksional. Në këtë zonë, ka prona shumë fitimprurëse dhe unike. Afati mesatar i qirasë është 5-10 vjet. Aspektet pozitive të marrjes me qira të një biznesi janë aftësia për të studiuar historinë e punës, për të kryer një auditim dhe për të marrë informacion të plotë për organizatën. Gjithashtu, lidhja e një marrëveshjeje eliminon nevojën për marrjen e licencave për një lloj të caktuar aktiviteti dhe probleme të tjera që lidhen me fillimin e një biznesi. Kostoja e marrjes me qira të një biznesi funksional është unike në secilin rast dhe varet kryesisht nga përfitimi i objektit.

Shikoni të gjitha ofertat në

Aktualisht, një transaksion i këtij lloji, siç është kalimi i të drejtave të qirasë, po fiton gjithnjë e më shumë popullaritet. Në përputhje me procedurën e specifikuar, lejohet të jepni me qira ambiente të tilla jo-rezidenciale si, për shembull, një pavijon për blerje.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyrat tipike të zgjidhjes së çështjeve ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe PA DITË.

Është i shpejtë dhe ESHTE FALAS!

Për shumë sipërmarrës individualë, kjo është pothuajse e vetmja mundësi për të marrë me qira hapësirë ​​në një kompleks të madh tregtare. Dhënia e qirasë është shumë e dobishme për sa i përket kursimit të kohës.

Në këtë rast, nuk ka nevojë për zgjidhjen e kontratës me qiramarrësin e mëparshëm, dhe përfundimin e mëvonshëm të një dokumenti të ri në përputhje me kushtet e reja.

Në rast të një transferimi, të gjitha kushtet e marrëveshjes së lidhur fillimisht mbeten të njëjta.

Karakteristikat e transferimit

Karakteristikat kryesore kur lidhni një marrëveshje caktimi të qirasë janë si më poshtë:

• nuk ka nevojë të njoftoni pronarin e drejtpërdrejtë të lokaleve, ose të një parcele toke për transferimin e të drejtave të qiramarrësit tek një palë e tretë, por kjo është mjaft e pranueshme nëse palët dëshirojnë;
• mundësia e lënies së qirasë origjinale të pandryshuar, domethënë mungesa e nevojës për ta ndryshuar atë një plan të tillë si shuma e qirasë, koha dhe datat e pagesës së saj, etj.

Pse është e nevojshme kjo?

Pse është i nevojshëm kalimi i të drejtave të qirasë? Një transaksion i këtij lloji është i nevojshëm në rastet kur qiramarrësi origjinal shpreh dëshirën për t'i transferuar të drejtat mbi tokën, ose mbi çdo objekt një pale të tretë, duke shmangur vonesat e panevojshme.

Për shkak të faktit se transferimi i të drejtave është një procedurë mjaft e thjeshtë sesa përfundimi i kontratës dhe rilidhja e saj pasuese, është praktikisht e nevojshme kur qiramarrësi i tretë në sistem merr jo vetëm të drejtat e pronarit të mëparshëm, por edhe të tij. detyrimet. Të tilla, për shembull, si pagesa e taksave, si dhe pagesa direkt për qira.

Caktimi i të drejtave të qirasë

Kalimi i së drejtës së qirasë nënkupton kalimin e plotë të të drejtave dhe detyrimeve të qiramarrësit të mëparshëm te tjetri.

Një transaksion për të lidhur një marrëveshje të këtij lloji mund të lidhet për:

• ambiente jo-banesore;
• truall;
• sende të tjera të paluajtshmërisë.

Parcela toke

Marrëveshja përfshin disa veçori.

Të tilla, për shembull, si:

• qiramarrësit, si ai i radhës ashtu edhe ai i mëparshmi, janë të detyruar të njoftojnë pronarin e drejtpërdrejtë të tokës për transaksionin, por pëlqimi i tij, me shkrim dhe me gojë, nuk kërkohet për transaksionin;
• siç thuhet, pronari, pra qiradhënësi drejtpërdrejt, në varësi të ekzistencës së një marrëveshjeje përkatëse të nënshkruar nga palët, është i detyruar t'i sigurojë qiramarrësit si të drejtën e qirasë ashtu edhe të drejtën e përdorimit të tokës;
• Ai gjithashtu thotë se një marrëveshje e këtij lloji kërkon praninë e klauzolave ​​shtesë, të tilla si, për shembull, specifikat e detyrueshme të kufijve të tokave, si dhe vendndodhjen e tyre.

Lokalet jo banesore

Ashtu si në rastin e parcelave të tokës, një marrëveshje për caktimin e të drejtave të qirasë për pronën e paluajtshme është gjithashtu e pajisur me karakteristikat e mëposhtme:

• kur lidh një marrëveshje qiraje midis pronarit të lokaleve, si dhe qiramarrësit, i pari ka të drejtë të tregojë një artikull të tillë si papranueshmëria e caktimit të të drejtave, kjo për faktin se pëlqimi i qiramarrësit është nuk kërkohet të lidh një marrëveshje caktimi;
• duke pranuar ambiente jorezidenciale, personi i tretë në sistemin e qirasë pranon gjithashtu të gjitha kushtet e marrëveshjes së mëparshme dhe borxhet për taksat dhe tarifat, nëse ka, lejohet gjithashtu përfshirja e borxheve të tilla në koston totale të transaksionit;
• transferimi i së drejtës së qirasë në një ambient jorezidencial është shpesh një marrëveshje shumë fitimprurëse për qiramarrësin fillestar, kjo për faktin se me përfundimin e kësaj procedure, ai merr një shumë të caktuar parash për lidhjen e kontratës.

Tek një palë e tretë

E veçanta e transaksionit për kalimin e të drejtave pronësore është se kjo lidhet ekskluzivisht midis hallkave të treta dhe të dyta në zinxhirin e dhënies me qira të lokaleve ose tokës.

Pra, nuk kërkohet prania personale e pronarit të drejtpërdrejtë të një objekti të çfarëdo lloji, ose përfaqësuesit të tij ligjor.

Gjithashtu, me rastin e përfundimit të procedurës së transaksionit, palët kanë të drejtë të fusin në kontratë disa klauzola të rënë dakord mes tyre më herët, por në asnjë mënyrë nuk duhet të ndryshojnë ose ndryshojnë marrëveshjen origjinale të qirasë të lidhur drejtpërdrejt me pronarin.

Procedura e regjistrimit

Procedura për regjistrimin e një transaksioni për caktimin e të drejtave pronësore përfshin disa faza kryesore:

• mbledhja e dokumentacionit, përgatitja e formularit të kontratës, si dhe një marrëveshje gojore ndërmjet palëve për sendet, përfshirja e të cilave në dokument është e detyrueshme, si dhe futja e një sërë kushtesh shtesë;
• duke kontaktuar autoritetin përkatës të regjistrimit;
• marrjen e dokumenteve të vërtetuara dhe të vulosura që kanë hyrë në fuqi ligjore, në përputhje me të cilat të drejtat për çdo send kalojnë nga një person tek tjetri.

Dokumentacioni

Për të bërë një marrëveshje për caktimin e të drejtave të qirasë, palët duhet të kenë një paketë me dokumentet e mëposhtme të detyrueshme:

• aplikimi sipas modelit të pranuar;
• nëse palët janë individë - dokumentet e tyre që mund të konfirmojnë identitetin e tyre;
• vërtetim i shërbimit tatimor;
• qiranë origjinale që është lidhur drejtpërdrejt me pronarin;
• tre kopje të kontratës.

Shembull i kontratës

Marrëveshja e dhënies së qirasë përmban kryesisht informacionin e mëposhtëm dhe është hartuar sipas modelit:

• emrin e plotë ligjor të dokumentit, si dhe vendin ku është hartuar dhe datën;
• të dhëna të plota të të gjithë pjesëmarrësve në transaksion;
• prona që jepet drejtpërdrejt me qira dhe, në përputhje me rrethanat, është objekt i transaksionit;
• klauzola dhe kushte shtesë që të dyja palët i konsiderojnë të detyrueshme për t'u përfshirë;
• datën, si dhe nënshkrimin e pjesëmarrësve.

Pasojat

Pas transaksionit, domethënë pas përfundimit të marrëveshjes së transferimit, të gjitha të drejtat që i ishin caktuar më parë qiramarrësit të parë i kalojnë të dytit.

Termi “të drejta” në këtë rast nënkupton mundësinë e posedimit të një toke apo ndonjë pasurie të paluajtshme.

Krahas të drejtave, qiramarrësi merr përsipër edhe detyrat e personit të parë, përkatësisht:

• detyrimi për të paguar taksat dhe tarifat në përputhje me aktet rregullatore ligjore;
• detyrimi për të paguar qiranë;
• pagesën e borxheve në rast se ato ishin më parë të disponueshme dhe sendi i specifikuar ishte i përcaktuar në kushtet e kontratës.

Dallimet nga nënqiraja

Shumë shpesh, njerëzit e zakonshëm, larg jurisprudencës, vendosin koncepte të tilla si nënqira dhe caktim në një rresht. Megjithatë, kjo nuk është plotësisht e vërtetë.

Çfarë është nënqira? Në këtë rast, pronari ose qiramarrësi, çdo pjesë, ose pronën në tërësi, i kalon një pale të tretë për një periudhë të caktuar kohore.