Shtojcat: nga 400,000 rubla

Shlyerja: nga 1.5 vjet

Në kushte qytet i madh Për shumë shoferë, problemi i mungesës së garazhit të tyre është i ngutshëm. Si rezultat i kësaj, më e thjeshta punë rinovimi(të tilla si zëvendësimi i jastëkëve, rrotave, vaj motori dhe të tjera që mund të bëhen në mënyrë të pavarur) duhet t'u besohen specialistëve të servisit të makinave. Ndërkohë, në qytetet evropiane çështje të tilla shpesh zgjidhen përmes një garazhi të vetë-shërbimit ose të ashtuquajturit garazh për orë. Për çdo sipërmarrës rus, dhënia me qira e ambienteve shumë të nevojshme mund të jetë një biznes i shkëlqyer.

Koncepti i biznesit

Biznesi në fjalë është në thelb marrja me qira e një shërbimi automobilistik. Për një periudhë të shkurtër kohore, pronari i makinës ka në dispozicion një dhomë të pajisur plotësisht, ku ai mund të kryejë shpejt dhe komod riparime të vogla të makinës pa asnjë ndihmë në këmbim të një ore. qira.

Çfarë kërkohet për zbatimin

Biznesi do të jetë i suksesshëm nëse klienti merr pikërisht atë që pret. Kur merr me qira një garazh, ai natyrisht dëshiron të gjejë atje të gjitha pajisjet e nevojshme për punë.

Para së gjithash, për komoditetin dhe sigurinë e qiramarrësve, është e nevojshme pajisja e ambienteve me një ashensor dhe një gropë inspektimi. Përveç kësaj, do të kërkohen mjete riparimi. Kompleti bazë do të përfshijë:

• Shtypje hidraulike;
• makinë saldimi;
• çelësa me ndikim pneumatik;
• njësia e ndërrimit të vajit dhe gropa e vajit;
• mjet prerës;
• grupe çelësash.

Dhoma duhet të ngrohet (për punë të rehatshme brenda periudha e dimrit), e thatë dhe e ndriçuar mirë.

Udhëzime hap pas hapi për nisjen

Për të organizuar një shërbim të auto-shërbimit, do t'ju duhet të bëni sa më poshtë:

1. Gjeni dhe blini një hapësirë ​​garazhi.
2. Kryeni riparime (nëse është e nevojshme).
3. Zgjidhni, blini dhe instaloni pajisje.
4. Regjistroni zyrtarisht biznesin.
5. Nisni një fushatë reklamuese.

Zgjedhja e vendndodhjes për shërbimin do të përcaktojë drejtpërdrejt rrjedhën e ardhshme të klientëve. Dhoma duhet të jetë mjaft e gjerë për të akomoduar makina madhësive të ndryshme. Siç u përmend më herët, duhet të nxehet, të thahet dhe të pajiset me ujë. Para se të filloni një biznes, do të ishte e dobishme të bëni riparime dhe të dekoroni ambientet në mënyrë që të jetë e këndshme dhe e rehatshme të jesh në të.

Përzgjedhja dhe blerja e pajisjeve është një nga momentet më të rëndësishme në procesin e nisjes së një projekti. Duhet t'i kushtoni vëmendje cilësisë së mjeteve dhe pajisjeve të blera. Ata duhet t'i rezistojnë përdorimit të përditshëm mjaft intensiv.

Edhe nëse garazhi është i vendosur mirë, do të kërkohet promovimi i shërbimeve për të tërhequr klientët. Përpjekjet kryesore duhet t'i drejtohen reklamimit në internet dhe promovimit në rrjetet sociale. Klubet, forumet dhe komunitetet tematike të ndryshme të entuziastëve të makinave duhet të mësojnë për pamjen e shërbimit tuaj. Për më tepër, një mënyrë e shkëlqyer për të reklamuar projektin është pjesëmarrja në ngjarje të ndryshme automobilistike.

Llogaritjet financiare

Çështja kryesore që shqetëson një sipërmarrës ka të bëjë me financat. Përkatësisht, sa para do të nevojiten për të filluar një biznes, cila është periudha e mundshme e fitimit dhe kthimit.

Kapitali fillestar

Investimi fillestar do të përfshijë koston e blerjes së një garazhi, kryerjen e rinovimeve, blerjen pajisjet e nevojshme dhe reklamat. Mesatarisht, do t'ju duhen 400 mijë rubla, nga të cilat kostoja e garazhit do të jetë rreth 150-300 mijë rubla.

Shpenzimet mujore

Shpenzimet e kompanisë do të përfshijnë:

• pagesa e shërbimeve komunale;
• tarifat e anëtarësimit në kooperativën e garazheve (paguhen çdo vit);
• pagat;
• kostot e mirëmbajtjes së pajisjeve;
• Materiale harxhuese;
• reklamat.

Sa mund të fitoni

Pasi të kemi përcaktuar koston e marrjes me qira të një garazhi (me përdorimin e ashensorit - 300 rubla / orë, dhe pa përdorimin e ashensorit - 200 rubla / orë), do të marrim një fitim neto prej rreth 40 mijë rubla për muaj.

Periudha e kthimit

Me investimet dhe të ardhurat e treguara, periudha e shlyerjes për biznesin do të jetë mesatarisht 2 vjet.

Karakteristikat e biznesit

Vlen të theksohet se ky opsion biznesi do të jetë më afër sipërmarrësve që kanë njohuritë e duhura. Në shumicën e rasteve do të kërkojë përfshirje të drejtpërdrejtë në procesin e punës, gjë që është e vështirë nëse ju mungon përvoja në këtë fushë.

Kur hapni një garazh për një orë, duhet të mbani mend se klientët kryesorë do të jenë banorët e zonës ngjitur me vendndodhjen e saj. Që ata të bëhen konsumatorë të rregullt të shërbimeve, duhet të kujdeseni për reputacionin e biznesit që në ditën e parë të punës. Një përshtypje e prishur një herë mund të shkaktojë një dalje të klientëve dhe të çojë në operacione jofitimprurëse. Në përgjithësi këtë biznes Ideja, pa kërkuar shpenzime të mëdha, mund të sjellë një fitim mjaft të mirë.

Nëse ju jeni pronari i lumtur i tuajit garazh ku mund të parkoni dhe riparoni makinën tuaj, atëherë jeni shumë me fat. Shumë entuziastë të makinave nuk kanë garazhin e tyre dhe janë të detyruar të parkojnë makinën e tyre parkim me pagesë ose në oborrin e shtëpisë. Dhe ata kryejnë riparime dhe mirëmbajtje të makinës ose në një servis ose në rrugë.

Thelbi i biznesit marrja me qira e garazheveështë t'i siguroni garazhin tuaj entuziastëve të tjerë të makinave, duke mos e dhënë me qira qira afatgjatë, por çdo ditë ose, për shembull, në qira për orë garazh.

Ju do të keni një pyetje: - kujt i duhet kjo? Kjo është e nevojshme për ata pronarë automjetesh që duan të kryejnë vetë riparime në makinat e tyre. Një makinë, dhe veçanërisht nëse nuk është e re, shumë shpesh ka nevojë për mirëmbajtje: shtrëngimi i dadove, ndërrimi i guarnicioneve të ndryshme, ndryshimi i vajit, pompimi dhe riparimi i rrotave, e të ngjashme. Shumë pronarë makinash mund t'i kryejnë vetë këto operacione të thjeshta të kujdesit të makinave, përveç kësaj, kjo u lejon atyre të kursejnë shumë në riparime.

Për të organizuar një biznes me qira garazhi, do t'ju nevojiten ambiente, d.m.th. garazh. Do të jetë shumë mirë nëse ka ashensor ose vrima e inspektimit. Së dyti, blini një mjet për larjen e makinave: një fshesë me korrent dhe kompresor special. Epo, ndoshta pika kryesore është prania mjete profesionale. Ju gjithashtu mund t'u siguroni klientëve tuta dhe peceta.

Përveç kësaj, ju gjithashtu mund të organizoni një pikë të vogël për shitjen e materialeve të ndryshme të nevojshme - vajra, lëngje, llamba etj. Ju gjithashtu mund të merrni me qira një fshesë me korrent dhe kompresor në garazhin tuaj. Por ju duhet të shqetësoheni për këtë pak më vonë, gjëja kryesore është të gjeni klientë.

Në pjesën më të madhe, fqinjët tuaj në oborr dhe zonë do të jenë klientët tuaj; Qëllimi kryesor është të formohet një bazë e përhershme klientësh, në fakt do të jetë një klub entuziastësh makinash.

Pse njerëzit marrin me qira një garazh? Së pari, jo të gjithë kanë një garazh, veçanërisht në qytete të mëdha. Së dyti, për një tarifë nominale (për shembull, 250 rubla në orë) do t'ju jepet mundësia të riparoni vetë makinën, duke kursyer në shërbimet e riparimit të makinave. Së treti, për shumë njerëz, riparimi i makinave është një hobi.

Ky lloj biznesi tashmë është zhvilluar me sukses në Evropë, veçanërisht në Gjermani, ku marrja me qira e një garazhi kushton rreth 50 euro në orë. Në Rusi, çmimet mund të jenë shumë më të ulëta ose më të larta në varësi të qytetit dhe vendndodhjes. Për të shpejtë dhe fitim i madh Ju nuk duhet të mbështeteni në të, por disa mijëra rubla në muaj do të jenë një rritje e mirë e pagës. Gjithashtu, mos harroni që të hapni biznes garazhi me qira, ju duhet.

Opsionet e para të biznesit të garazhit që ju vijnë në mendje janë hapja e qendrës suaj të shërbimit të makinave ose dhënia me qira e garazhit tuaj. Por shërbimi i makinës ose montimi i gomave kërkon që pronari i garazhit të ketë aftësi mekanike dhe konkurrenca në këtë fushë është mjaft e lartë, dhe qira e thjeshtëËshtë e vështirë ta quash atë një biznes me të drejta të plota, është më shumë një punë me kohë të pjesshme.

Por, çka nëse ka një biznes garazhi që kombinon përfitimet e dhënies me qira dhe shërbimit të automjeteve? Po flasim për të ashtuquajturin garazh për një orë. Çfarë përfshin ky biznes? Ju ofroni një garazh të pajisur mirë për njerëzit që duan të riparojnë vetë makinat e tyre, në këmbim të pagesës për çdo orë të kaluar në garazh.

Garazhe të tilla vetë-shërbimi janë një fenomen mjaft i zakonshëm në Evropë. Ata janë të njohur me banorët ndërtesa banimi, ku nuk ka fare garazhe.

Në Rusi, një biznes i tillë gjithashtu mund të zërë rrënjë. Nuk ka garazhe të mjaftueshme për të gjithë, por ka më shumë se mjaft entuziastë të makinave që mund të kryejnë në mënyrë të pavarur riparime të vogla në makinat e tyre.

Por që garazhi juaj njëorësh të jetë mjaft i suksesshëm për të qenë fitimprurës, duhet të plotësojë disa kushte të rëndësishme. E para prej tyre është një vend i mirë. Një garazh i fshehur në thellësi të një kooperativë garazhi nuk ka gjasa të jetë i përshtatshëm për një biznes të tillë. Për të siguruar një fluks klientësh, ju nevojitet një vend me trafik të mirë automjetesh dhe këmbësorë.

Kushti i dytë i rëndësishëm është vetë garazhi, ose më saktë pajisjet në të. Vlen të ndalemi në këtë pikë në mënyrë më të detajuar.

Pajisjet

Është e vështirë të imagjinohet garazh i bukur vetë-shërbim pa ashensor. Është ky mjet që na lejon të ofrojmë kushte mjaft komode për klientët, si dhe sigurinë e tyre. Sidomos nëse ashensori nuk do të operohet nga vetë klienti, por nga një operator i veçantë ose administrator i punishtes.

Përveç kësaj, garazhi duhet të ketë mjete të tjera që mund të nevojiten gjatë riparimit të makinës. Midis tyre janë një shtypje hidraulike, çelësa me goditje pneumatike, një makinë saldimi, vegla elektrike prerëse, kontejnerë për mbledhjen e vajrave, një shumëllojshmëri tërheqëse dhe një bollëk grupesh të ndryshme çelësash. Fakti që garazhi duhet të ngrohet dhe të ndizet ndoshta nuk ia vlen të flitet veçmas. Kjo është një domosdoshmëri.

Vetëm një ashensor me gërshërë do t'ju kushtojë 200 mijë rubla, por këshillohet të blini disa prej tyre. Shtoni këtu kostot për të gjitha mjetet e mbetura, si dhe për përfundimin e dhomës, zhvillimin e dokumentacionit të projektimit, sistemet e shuarjes së zjarrit dhe mbikëqyrjen video. Garazhi gjithashtu do të ketë nevojë për mobilje.

Klientët

Vlen të përmendet se klientët tuaj mund të jenë pronarë makinash dhe ata që drejtojnë të gjitha llojet e tjera të transportit, për shembull, motoçikleta dhe biçikleta. Ju gjithashtu mund të siguroni një garazh për riparime pajisje kopshtarie. Midis klientëve mund të ketë automekanikë me klientelën e tyre që vendosin të marrin Të ardhura shtesë ose largohuni nga servisi për "bukë falas".

Kostoja e një qiraje për orë mund të varet nga kush do të marrë me qira garazhin tuaj dhe për çfarë qëllimi. Për shembull, kostoja e marrjes me qira të mjeteve për riparimin e një biçiklete ose pajisje kopshti mund të vendoset në 170 rubla në orë, marrja me qira e një garazhi për riparimin e motoçikletave - 190 rubla, marrja me qira e një ashensori - 400 rubla dhe marrja me qira e një garazhi pa përdorur ashensor - 350 rubla në orë.

Tërheqja e klientëve

Ndër numrin e madh të mënyrave për të gjeneruar të ardhura pa shumë përpjekje, dhënia me qira e garazheve zë, ndoshta, një pozitë udhëheqëse. Shumë gjëra të ndryshme po ndërtohen vazhdimisht rreth nesh. qendrat tregtare, ndërtesa banimi dhe ndërtesa zyra, por askush nuk është veçanërisht i përfshirë në garazhe. Mund të mos jetë aq fitimprurës, por duke qenë se shumë njerëz kanë makinat e tyre, ky treg është ende shumë premtues dhe nuk ka shumë konkurrencë.

Nëse keni të paktën një garazh që mund të jepet me qira, atëherë mund t'ju sjellë rreth 36,000 rubla të ardhura në muaj pa asnjë përpjekje. Sigurisht, është e rëndësishme të merret parasysh fakti që një biznes që jep garazhe me qira në qytete të ndryshme dhe pjesë të tij do të bëjë para ndryshe. Por të gjithë do të bien dakord që të ardhurat e tilla do të jenë të qëndrueshme.

Fillimisht, do t'ju duhet të kërkoni klientë për garazhin tuaj. Për ta bërë këtë, është mirë të përdorni internetin, ose më mirë tabelat tematike të buletinit në të cilat mund të vendosni ofertën tuaj. Një tjetër mundësi efektive është të merrni parasysh gazetën tuaj lokale. Kur takoni klientin tuaj të parë, nuk keni nevojë të pranoni menjëherë t'i ofroni shërbimet tuaja atij. Së pari, mësoni më shumë rreth tij, për çfarë qëllimi do të marrë me qira një garazh.

Përgatitja e garazhit për dorëzim

Para së gjithash, garazhi juaj nuk duhet të jetë i mbushur me të gjitha llojet e mbeturinave. Është mirë që në dhomë të mos ketë asgjë të panevojshme, sepse kjo do të shqetësojë klientin tuaj dhe pak njerëz do të dëshironin të shihnin veglat e dikujt tjetër ose disa gjëra të tjera në dhomën e marrë me qira, për shembull, lodra për fëmijë, biçikleta, çanta plehra etj.

Sigurohuni gjithashtu që porta të hapet lehtësisht dhe thjesht duke përdorur bravë. Ndonjëherë ndodh që porta për të gjendje e keqe, dhe duhen disa persona për t'i hapur ato. Nëse ky është rasti juaj, atëherë zëvendësojini ose ribëni ato. Gjithashtu bëni dy bravë në mënyrë që njëra të jetë e brendshme dhe tjetra të jetë e jashtme. Gjithashtu duhet të jetë e mundur që qiramarrësi të vendosë bllokimin e tij shtesë, në mënyrë që kjo të jetë një lloj garancie për të që të gjitha gjërat të mbeten në vendin e tyre. Jo vetëm që nuk mund t'i besoni qiramarrësit tuaj, por ai mund të mos ju besojë as juve.

shënim pikë e rëndësishme Nuk është fakt që garazhi duhet të ketë energji elektrike, pa të cilën sot pak njerëz do të ishin të interesuar të merrnin me qira, përveçse me një çmim minimal. Nëse klienti planifikon të marrë me qira një garazh të tillë për një punëtori, atëherë dhoma do të duhet të izolohet (kostoja e qirasë do të rritet). Instaloni njehsorin e energjisë elektrike, sepse nëse ngrohja është një sobë elektrike, atëherë klienti juaj do të duhet të paguajë për shërbimet komunale, jo ju.

Është gjithashtu e rëndësishme që garazhi të mos jetë i lagësht. Kjo është një nga arsyet pse klientët refuzojnë të marrin qira. Shumë njerëz do të duan të ruajnë çimento atje, për shembull, ose materiale të tjera që janë të ndjeshme ndaj lagështirës së fortë. Gjithashtu sigurohuni që çatia të mos rrjedhë dhe muret të mos lagen.

Po, e gjithë kjo mund të sjellë kosto shtesë parash, kohe dhe përpjekjesh, por ato do të paguhen shpejt me një pagesë të mirë të klientit për një garazh me qira me cilësi të lartë.

Marrëveshje me klientin

Çdo marrëveshje duhet të lidhet me shkrim, dhe për këtë është e nevojshme të përgatitet një dokument i veçantë që do të nënshkruhet nga të dyja palët. Sigurisht, pronari i makinës mund të jetë i njohuri juaj, një i afërm i një të njohuri e kështu me radhë, por kjo është një biznes dhe nuk mund të bini dakord për termat verbale. Mos harroni se situata të ndryshme të paparashikuara mund të lindin në çdo sekondë, dhe më pas një marrëveshje verbale nuk do të kushtojë asgjë, dhe fakti që ju e njihni këtë person nuk do të ndihmojë në asnjë mënyrë.

Pra, pa marrë parasysh sa afatgjatë do të marrësh me qira garazhin tuaj, ju duhet të regjistroni marrëveshjen, me kusht që garazhi të jetë prona juaj. Përndryshe, një numër i madh i pasojave negative mund të lindin në të ardhmen.

Vetë dokumenti duhet të tregojë qartë tarifën e qirasë, zonën ku ndodhet garazhi dhe pikat e tjera. Ju lutemi vini re një pikë të rëndësishme. Nëse do të merrni me qira një garazh për një kohë të gjatë, bëni një klauzolë për të ndryshuar tarifën mujore një herë në vit, nëse është e nevojshme. Për shembull, nëse monedha zhvlerësohet, me këtë klauzolë mund të mbroheni nga dhënia me qira e lirë e një garazhi.

Kur vendosni një garazh në një kooperativë, duhet të informoni kryetarin për detajet e pasaportës së qiramarrësit dhe me shkrim.

Le të shqyrtojmë disa pika të tjera që mund të përfshihen në kontratë:

• Pagesat komunale.Është e rëndësishme të thuhet në dokument që të gjitha faturat e shërbimeve paguhen nga pronari i makinës. Është e rëndësishme që menjëherë ta diskutoni këtë pikë me personin që do të marrë me qira, në mënyrë që të mos ketë ankesa kundër jush më vonë. Gjithashtu vërejmë se kjo është praktikë normale dhe se qiramarrësi paguan shërbimet komunale gjatë gjithë periudhës së qirasë. Por në çdo rast, duhet ta kontrolloni këtë moment, sepse njerëzit mund të jenë të ndryshëm.
• Inventari.
• Kur i keni sendet tuaja në garazh, duhet t'i listoni të gjitha në kontratë. Sidomos nëse ato do të përdoren nga qiramarrësi. Për më tepër, lista mund të përpilohet jo domosdoshmërisht në vetë marrëveshjen, por në një shtojcë të saj, dhe në vetë dokumentin mund të bëhet një lidhje me shtojcën. Situata emergjente. Duhet të shënoni në kontratë se gjendja në të cilën është dorëzuar garazhi është gjendja në të cilën duhet t'ju kthehet. Nëse qiramarrësi me iniciativën e tij krijoi situatë emergjente
• për shkak të funksionimit jo të duhur të garazhit, ai duhet të korrigjojë të gjitha problemet përpara përfundimit të periudhës së qirasë. Duhet të deklaroni në dokument se mund ta zgjidhni kontratën me iniciativën tuaj në çdo kusht. Me fjalë të tjera, ju mund ta zgjidhni kontratën pa asnjë shpjegim. Por ata duhet të paralajmërojnë qiramarrësin paraprakisht për vendimin e marrë, dhe jo më vonë se një muaj.

Të ardhurat dhe taksat

Nëse flasim konkretisht për drejtimin e zgjedhur, atëherë do të duhet të paguani 13% të të ardhurave tuaja mujore. Për ta bërë këtë, duhet të paraqisni dokumente që e jepni me qira pronën. Për ta bërë këtë, mjafton të bëni një fotokopje të marrëveshjes me qiramarrësin. Edhe pse taksa do të llogaritet çdo muaj, nuk keni nevojë të shkoni vazhdimisht në zyrën e taksave për të paguar, pasi kjo mund të bëhet një herë në vit, kur plotësoni një deklaratë të të ardhurave tuaja.

Diten e mire!

Çdo pronë që nuk përdoret nga pronari duhet të jepet me qira. Ky është besimi im personal, me të cilin përpiqem të infektoj të gjithë me të cilët komunikoj. Pajtohem, është logjike të merrni të ardhura pasive nga metra katrorë në vend që të paguani vazhdimisht taksa dhe "taksa" të tjera të nevojshme për to. Garazhi nuk bën përjashtim. Ata thonë se këto prona janë më të kërkuara në treg se sa dhomat dhe madje edhe apartamentet. Kjo, natyrisht, nuk ka gjasa, por të marrësh me qira një "shtëpi" kalë hekuri- një zgjidhje fitimprurëse.

Nuk dua t'ju tremb, kështu që do ta them menjëherë dhe drejtpërdrejt - situata që përshkrova më poshtë ndodh jashtëzakonisht rrallë. Fakti është se disa kriminelë shpesh përdorin garazhe me qira për marrëdhëniet e tyre të dyshimta.

Kjo perfshin:

• falsifikatorë;
• tregtarët e drogës;
• tregtarët e armëve.

Pra, në garazhet e marra me qira ata organizojnë magazina dhe madje edhe punishte prodhimi. A është e lehtë të mbroheni nga kjo? Elementare! Hulumtoni me kujdes çdo qiramarrës të mundshëm.

E përsëris - kjo ndodh jashtëzakonisht rrallë. Por, për fat të keq, disi më shpesh se në rastin e apartamenteve, policia u kushton më pak rëndësi garazheve.

Pergatitja e garazhit me qera

Mendoni se do të filloj, si gjithmonë, për përgatitjen e një tufe të tërë letrash? Dhe kjo gjithashtu do të ndodhë, por jo tani. Tani për tani, detyra jonë është të sjellim garazhin në gjendje verbuese. Dhe kjo është e rëndësishme - njerëzit në mënyrë të pandërgjegjshme i perceptojnë pasuritë e paluajtshme me qira si diçka të huaj. Gjatë inspektimit, ata do të supozojnë (në mënyrë të pandërgjegjshme) se grumbujt e mbeturinave do të mbeten me ta për të gjithë kohëzgjatjen e qirasë. Dhe, edhe pse nuk jeni kundër që ata të pastrojnë dhe flakin të gjitha, shanset për një "dorëzim" të suksesshëm bien disi.

Prandaj, ne i përmbahemi parimit kryesor: pastërtia është çelësi i fitimit! Të gjitha mbeturinat i çojmë në plehra pa mëshirë. Në mënyrë ideale, duhet të siguroheni që edhe një leckë e vogël të mos shtrihet askund. Por, sigurisht, ne i lëmë për përdorim qiramarrësit mjetet që jemi gati t'i ofrojmë, si dhe sirtarë dhe rafte të ndryshëm. Për më tepër, mjetet nuk kanë nevojë të shpërndahen në të gjithë zonën e garazhit - ne vendosim me kujdes gjithçka në vendin e vet, mundësisht në kuti.

Ne sigurohemi që të kontrollojmë funksionimin e të gjitha "sistemeve" ndihmëse:

• instalime elektrike;
• ulluqe;
• çelja e bodrumit (nëse ka).

Nga rruga, në lidhje me bodrumin. Ka njerëz që marrin me qira një garazh vetëm për të ruajtur perimet, të gjitha llojet e kavanozëve dhe ndonjëherë edhe mishin.

Prandaj, nëse keni një bodrum në garazhin tuaj, sigurohuni ta sillni atë gjendje ideale– plehra në plehra, lani muret dhe dyshemenë, krijoni ndriçim maksimal.

Mos harroni të lyeni derën e garazhit. Ata krijojnë përshtypjen e parë për një qiramarrës të mundshëm. Klienti do të kuptojë që kjo pronë është e kujdesshme dhe nuk do të ketë probleme me të në të ardhmen. Do të ishte gjithashtu një ide e mirë të instaloni ndriçim shtesë jashtë garazhit në formën e një ndriçimi të dobët ose një llambë të zakonshme.

Kërkojmë qiramarrës

Unë mendoj se gjithçka është e qartë me pikën e parë - ne e sjellim garazhin në një gjendje që do t'ju përshtatet. Dhe nuk ka komplikime të panevojshme - një garazh nuk është një apartament, përgatitja e tij me qira nuk është aq e vështirë. Është shumë më e vështirë të gjesh një klient. Fakti është se megjithëse kjo pronë është në kërkesë për qira, ajo nuk është aq e madhe sa banesa. Për më tepër, shumica e qiramarrësve potencialë përpiqen të gjejnë një pronë përmes miqve dhe të afërmve. Dhe ata e gjejnë atë!

Për këtë arsye, unë rekomandoj fuqimisht krijimin e një sulmi masiv informacioni përmes fjalës në gojë. Tregojuni të gjithëve që mundeni për dëshirën tuaj për të marrë me qira garazhin tuaj. Ngjyroseni në të gjitha ngjyrat, tregoni për raport perfekt cilësia e çmimit. Në të njëjtën kohë, nuk duhet ta filloni bisedën me faktin se "ju më kërkoni dhe unë nuk do të mbetem në borxh". Fillimisht, na tregoni për garazhin dhe më pas, sikur kalimthi, sqaroni se "meqë ra fjala, pyesni nëse dikush që njihni mund t'i duhet?" Kjo metodë funksionon pa të meta, por vetëm nëse ka qiramarrës të mundshëm në atë drejtim. Përndryshe, le të vazhdojmë.

Ne sulmojmë platformat e reklamave. Për më tepër, ne fillimisht prekim hapësirën e internetit:

• Avito;
• versioni elektronik i "Nga dora në dorë";
• publiku dhe grupet në rrjetet sociale;
• forume të krijuara për komunikim midis banorëve të lokalitetit tuaj.

Është e pamundur të veçosh më efektivet nga këto platforma, por, siç tregon praktika, qiramarrësi ndodhet më shpejt nëse është e mundur të komunikosh me të në internet paraprakisht. Kjo eshte Vëmendje e veçantë Ne i drejtohemi rrjeteve sociale dhe forumeve.

Këshilla! Përgatitni paraprakisht frazat e përgjigjeve universale për pyetjet e ndërlikuara nga përdoruesit e rrjetit në lidhje me garazhin tuaj. Për ta bërë këtë, uluni me qetësi dhe bëni stuhi mendimesh - mendoni me kujdes se çfarë mund të interesojë klienti. Ruani përgjigjet e këtyre pyetjeve në një skedar të veçantë.

Unë mendoj se që në fillim të artikullit ju ka torturuar pyetja - a duhet të kontaktoni një sekser? Unë përgjigjem - pse jo? Nëse do të shisnit garazhin tuaj, nuk do të kishte kuptim ta bëni këtë. Janë shumë të lira, komisionet janë të vogla dhe nuk është fitimprurëse që një agjent imobiliar të punojë. Por në rastin e qirasë, situata është ndryshe. Kostoja e qirasë mujore të garazhit ndonjëherë është e krahasueshme me pasuritë e paluajtshme rezidenciale.

Është fitimprurëse që sekserët të punojnë me prona të tilla, dhe ju nuk do të shpenzoni asnjë qindarkë - paga e agjentit mblidhet nga qiramarrësi.

Pra, do të merrni përfitimet e mëposhtme:

• vetë një sekser kompetent do të kontrollojë qiramarrësin "për morra";
• agjenti do të përgatisë të gjitha dokumentet e nevojshme;
• ai do të kryejë të gjithë fushatën reklamuese, duke prekur ato faqe që japin përgjigjen maksimale;
• organizon një demonstrim kompetent të objektit për një klient të mundshëm;
• do të shoqërojë transaksionin nga fillimi në fund;
• Nuk do t'ju kushtojë asnjë qindarkë.

Por ka një pengesë domethënëse. Nëse shpallja e paraqitur nuk merr përgjigje të mira për një kohë të gjatë, sekseri mund të braktisë pronën tuaj. Do të bëhet e padobishme për të që të shpenzojë para dhe kohë për të. Prandaj, kur kontaktoni një agjenci të pasurive të patundshme, duhet të studioni me kujdes rishikimet në lidhje me të, dhe më pas të monitoroni periodikisht se si po shkon puna në kërkesën tuaj.

Disa pronarë veçanërisht të zellshëm të garazheve duan të mbrohen sa më shumë që të jetë e mundur nga mashtruesit. Ata fillojnë të kërkojnë një pasaportë nga klientët e mundshëm që në shfaqjen e parë të pronës. Duke bërë këtë ju thjesht do të trembni njerëzit e ndershëm. Pra, mbajeni të paktën derisa të merrni pëlqimin e saktë për marrëveshjen.

Marrëveshja

Asnjëherë mos i jepni me qira askujt pa kontratë. Nëse garazhi juaj është djegur ose ka një pogrom atje, atëherë pa këtë copë letre nuk do të jeni në gjendje të provoni fajin e qiramarrësit në asnjë gjykatë. Të kujtohet?

Tani le të flasim se cilat dokumente të tjera duhet të përgatiten para nënshkrimit të një marrëveshje qiraje:

• kartat e identitetit. Të dyja palët në transaksion duhet t'i ofrojnë ato;
• certifikatën e pronësisë së garazhit. Jo, sigurisht, mund të bëni mirë pa të, por për qiramarrësin ky dokument është shumë i rëndësishëm - është një lloj hajmali kundër mashtruesve;
• dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore për regjistrimin shtetëror marrëveshje. Është e mundur pa këtë, por në këtë rast dokumenti juaj nuk do të ketë ndonjë fuqi të veçantë juridike. Kur situata të diskutueshme do të jetë e vështirë të provosh diçka;
• pasaporta kadastrale dhe teknike. Nga njëra anë, kjo shërben si një garanci shtesë e ndershmërisë suaj përballë qiramarrësit, dhe nga ana tjetër, dokumentet do të ndihmojnë në qetësimin e një klienti veçanërisht nervoz, i cili është i shqetësuar për forcën e strukturës dhe gjendjen e tij teknike.

Ju gjithashtu do të duhet të hartoni një akt pranimi dhe transferimi të garazhit me pronë nga qiradhënësi te qiramarrësi. Kjo do t'ju mbrojë nga vjedhja e çdo gjëje në fund të periudhës së qirasë, dhe qiramarrësi nuk do të ketë frikë se do ta akuzoni për dëmtim ose vjedhje të ndonjë instrumenti të shtrenjtë - nëse nuk ishte në vepër, atëherë nuk mund të ketë probleme.

Tani le të kalojmë në vetë marrëveshjen. Disa njerëzve nuk u intereson ky dokument, por më kot.

Këtu janë disa pika që duhet të jenë në kontratë:

• objekt i kontratës. Ky paragraf tregon qartë llojin e objektit që jepet me qira dhe sipërfaqen e tij aktuale;
• përgjegjësia për ndodhjen e një emergjence. Me fjalë të tjera, kush do të paguajë dëmin nëse garazhi shpërthen ose digjet;
• kohëzgjatja e kontratës dhe kushtet për zgjidhjen e parakohshme të saj. Vetëm mos jini të paturpshëm - qiramarrësi gjithashtu duhet të ketë mundësinë të ndërpresë marrëveshjen në çdo kohë të përshtatshme. Ju lutemi vini re se nëse kjo klauzolë nuk është e pranishme, atëherë sipas ligjit civil, pala e dytë e marrëveshjes duhet të njoftohet për zgjidhjen e kontratës jo më vonë se tre muaj përpara;
• urdhërpagesë. Kjo mund të përfshijë pagesa mujore dhe vjetore. Por përpiquni të siguroheni që kontrata të tregojë nevojën për të bërë një depozitë sigurie të barabartë me qiranë dy mujore. Kjo do të jetë një garanci shtesë për ju për ndershmërinë e qiramarrësit;
• përgjegjësia e qiramarrësit për shkeljen e kushteve të pagesës. Kjo nënkupton mungesë të plotë të arkëtimeve të parave për disa muaj. Nuk ka nevojë të "dënosh" askënd për vonesa të shkurtra.

Është më mirë që kontrata të jetë e vërtetuar nga një noter.

Nuk është shumë e shtrenjtë. Nëse shfaqen probleme që kërkojnë ndërhyrjen e organeve ligjzbatuese, ky dokument do të bëhet një argument konkret i përforcuar për çdo gjykatë. Pa noterizimin, mund të ketë opsione të pakëndshme.

Nëse garazhi ndodhet në një kooperativë, atëherë një kopje e marrëveshjes dhe një njoftim zyrtar i faktit të qirasë me të dhënat e pasaportës së qiramarrësit duhet t'i dërgohet kryetarit të saj. Përndryshe, transaksioni mund të ndërpritet me njohjen e pavlefshmërisë së tij.

Tatimi mbi të ardhurat

A jepni me qira një garazh? Po. A keni një fitim nga kjo? Natyrisht. Pastaj paguani taksën. Por mua më duket se lexuesit e dashur nuk duan aspak të paguajnë të dhjetën e sovranit. Këto shpenzime mund të shmangen - nuk ka nevojë të regjistrohet kontrata me shtetin.

Kjo është e mbushur me:

• sanksione për biznes të paligjshëm;
• një gjobë e madhe për evazion fiskal;
• pambrojtje e plotë kundër mashtrimit nga ana e qiramarrësit.

Kështu që është më mirë të regjistroheni. Dhe nuk është mirë të mashtrosh Atdheun. Në fakt, do t'ju duhet të paguani 13% të çdo pagese mujore. Ky është tatim i zakonshëm mbi të ardhurat. Nga rruga, nëse ngatërroni pak me IP-në ose person juridik, atëherë kjo shumë mund të reduktohet. Unë do t'ju tregoj saktësisht se si në një artikull tjetër kjo është një temë shumë e gjerë.

Evazioni fiskal me qëllim të keq rezulton në sanksione serioze nga shteti. Paguani dhe flini mirë.

Garazh me qira - mënyrë e shkëlqyer marr të ardhura shtesë. Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme të zgjidhni një qiramarrës me kujdes - ka mjaft mashtrues në këtë treg. Mos harroni të përgatisni garazhin tuaj për inspektim - ai duhet të shkëlqejë! Sigurohuni që të përgatisni dhe të nënshkruani një marrëveshje, ajo do të veprojë si mbrojtësi juaj kryesor në rast konflikti me qiramarrësin. Gjithashtu, mos i shmangni pagimit të taksave - shteti mund t'ju ndëshkojë seriozisht për këtë. Nëse gjithçka është bërë në mënyrë korrekte, atëherë fitimi i sigurt është i garantuar. Tregti të lumtur!

Në lidhje me ndërlikimet e dhënies me qira të një garazhi në video: