Ministria e Financave e Rusisë ka përgatitur udhëzime për zbatimin e dispozitave kalimtare të GHS "Aktivet fikse" në lidhje me çështjet e reflektimit në kontabilitet në llogaritë përkatëse të bilancit të pasurive të paluajtshme.
Gjatë inventarit tuaj vjetor, sigurohuni që të shikoni marrëveshjet e qirasë dhe përdorim falas për të gjitha objektet e marra nga institucioni juaj pa iu caktuar e drejta e menaxhimit operacional. Tani objekte të tilla renditen në kontabilitetin tuaj pas bilancit në llogarinë 01 ().
Zgjidhni të gjitha qiratë dhe marrëveshjet e përdorimit të lirë që mund të kualifikohen si qira jo-operative (financiare). Për ta bërë këtë, kontrolloni që kriteret e listuara në . Nuk është e nevojshme që të plotësohen të gjitha kriteret. Karakteristikat e dhëna, qoftë edhe individualisht, janë bazë për klasifikimin e pasurisë si objekt qira financiare.
Jepini përparësi kritereve të qirasë financiare. Edhe nëse plotësohen disa shenja qira operative, por në të njëjtën kohë ka shenja të një qiraje financiare, klasifikojeni pronën si qira financiare.
Pavarësisht formulimit mjaft kompleks të standardit, thelbi i dallimeve midis qirave financiare dhe atyre operative nuk është i vështirë për t'u kuptuar. Le ta shohim problemin duke përdorur shembuj.
Shembulli 1
Termi i mbetur përdorim i dobishëm Prona eshte 20 vjecare dhe jepet me qera per te gjithe 20 vjet. Për më tepër, sipas marrëveshjes, qiramarrësi duhet të paguajë pagesat e qirave në shumën prej 4.9 milion rubla. dhe merr të drejtën për të blerë pronën.
NË në këtë rast Afati i qirasë është i krahasueshëm me periudhën e mbetur të përdorimit - kjo është një nga shenjat e një qiraje financiare. Për më tepër, afati i kontratës së qirasë është i rëndësishëm, por jo i vetmi kriter për përcaktimin e llojit të qirasë. Një tjetër shenjë e një qiraje financiare është krahasueshmëria e shumës totale të pagesave të qirasë me vlerën e drejtë të objektit (). Nëse një ndërtesë mund të blihet në treg për afërsisht 5 milion rubla, dhe sipas marrëveshjes së qirasë do të duhet të paguani gjithsej 4.9 milion rubla, mund të flasim për një qira financiare. Në një situatë të tillë, qiramarrësi, si të thuash, blen pronën.
Në thelb, në shembullin tonë gjithçka veçoritë e dobishme objekti sipas marrëveshjes do t'i kalojë qiramarrësit, prandaj kjo pronë si objekt qiraje financiare duhet të pasqyrohet nga qiramarrësi në llogarinë 101 (). Por qiradhënësi, kur jepte me qira pronën me qira financiare, transferoi të gjitha pronat e tij të dobishme. Në të ardhmen, ai nuk do të jetë më në gjendje të përdorë potencialin e dobishëm të objektit ose të marrë përfitime nga përdorimi i tij - objekti nuk korrespondon me konceptin e "Aktivit" (). Prandaj, qiradhënësi duhet ta fshijë atë nga bilanci ().
Shembulli 2
Nëse, me një jetë të dobishme të mbetur prej 20 vjetësh, objekti jepet me qira vetëm për 3 vjet, kjo është shenjë e një qiraje operative. Gjatë një qiraje operative, qiradhënësi vazhdon të llogarisë aktivin e marrë me qira në llogarinë 101 (), dhe qiramarrësi do të duhet të llogarisë të drejtën e përdorimit në një llogari të veçantë (). Për këtë qëllim, është planifikuar që nga data 1 janar 2018 të futet në skemën e llogarisë së re 111 “Të drejtat e përdorimit të pronës”.
Kur llogaritni me qira si në Rusisht ashtu edhe standardet ndërkombëtare Shërbimet financiare të kompanive kanë shumë pyetje. Si ta klasifikoni atë? Kush duhet ta pasqyrojë pronën në bilancin e saj - qiradhënësi apo qiramarrësi? Si të shpërndahen të ardhurat dhe shpenzimet ndërmjet periudhave të raportimit? Në këtë artikull do të shikojmë ndryshimet në qasjet për zgjidhjen e këtyre problemeve që ofrojnë SNRF dhe RAS.
Qira: operativ apo financiar?
Për të pasqyruar saktë një marrëveshje qiraje në kontabilitet, së pari duhet të zbuloni se çfarë lloj qiraje është: operative ose financiare, domethënë qiradhënie.
Le të fillojmë me legjislacionin rus. Për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje, duhet t'i referoheni Ligjit Federal të 29 tetorit 1998 Nr. 164-FZ "Për Qiranë Financiare (Qiranë)" (në tekstin e mëtejmë Ligji i Qiradhënies). Sipas tij, përmbajtja e kontratës së qirasë duhet të jetë si më poshtë. Qiradhënësi fiton pronësinë e pronës së zgjedhur nga qiramarrësi nga një shitës i caktuar. Qiradhënësi duhet t'i sigurojë qiramarrësit këtë pronë për posedim dhe përdorim të përkohshëm kundrejt një tarife.
Përkatësisht, marrëdhëniet me qira sipas marrëveshjeve të tilla ato klasifikohen si leasing. E gjithë pjesa tjetër duhet të merret parasysh si qira tjetër, pra qira operative. Kështu, qiratë klasifikohen vetëm në varësi të mënyrës se si është hartuar marrëveshja. Ju lutemi vini re: prodhuesi nuk mund të veprojë si qiradhënës në lidhje me produktet e tij.
Nga ana tjetër, SNRF i ndajnë qiratë në qira financiare dhe operative në varësi të përmbajtjes ekonomike të transaksionit. Para së gjithash, është e nevojshme të zbulohet se kush mbart rreziqet që lidhen me zotërimin e aktivit dhe përfitimet nga përdorimi i tij.
Kështu, standardet ndërkombëtare e klasifikojnë qiradhënien si dhënie me qira të pronës, të gjitha rreziqet dhe përfitimet ekonomike nga përdorimi i të cilave transferohen nga qiradhënësi te qiramarrësi.
Shenjat “ndërkombëtare” të qiradhënies
SNRF ofron 5 kritere që mund të përdoren për të përcaktuar nëse rreziqet dhe përfitimet ekonomike që lidhen me aktivin e dhënë me qira janë transferuar në të vërtetë nga një partner te tjetri:
1. Në përfundim të afatit të kontratës, qiramarrësi bëhet pronar i aktivit. Meqenëse prona do t'i mbetet qiramarrësit gjatë gjithë jetës së saj të dobishme, rreziqet dhe përfitimet do t'i kalojnë atij.
2. Në fund të afatit të qirasë, qiramarrësi ka të drejtë të blejë aktivin me një çmim që është dukshëm më i ulët se vlera e drejtë e tij në kohën e këtij transaksioni. Në të njëjtën kohë, edhe kur lidh një kontratë qiraje, qiramarrësi duhet të jetë i sigurt se prona do t'i shitet. Kjo do të thotë, në fund të periudhës së qirasë, pronësia e aktivit duhet t'i kalojë qiramarrësit, megjithëse kjo nuk i nënshtrohet detyrimeve të palëve në marrëveshje.
3. Afati i qirasë përfaqëson një pjesë të rëndësishme të jetës së dobishme të aktivit. Në këtë rast, pronësia e pronës nuk mund t'i kalojë qiramarrësit. Por duke qenë se ai do ta përdorë aktivin për pjesën më të madhe të jetës së tij të dobishme, ai do të korrë edhe shumicën e përfitimeve ekonomike.
Vini re se SNRF nuk përcakton kritere të qarta me të cilat mund të përcaktohet se cila pjesë e jetëgjatësisë së shërbimit të një aktivi është e rëndësishme. Në praktikë, zakonisht përdoret 75 për qind. Sidoqoftë, mos harroni se kjo është vetëm një vlerë e përafërt. Jo gjithmonë tregon se qiraja duhet të klasifikohet si financiare.
4. Vlera e skontuar e pagesave të qirasë në datën e nënshkrimit të kontratës është e barabartë me çmimin e drejtë të aktivit ose përbën një pjesë të konsiderueshme të tij (në praktikë, shifra është 90 për qind). Domethënë, në situatën e përshkruar, qiramarrësi në fakt e blen pronën me një plan me këste.
5. Prona është e tillë që vetëm qiramarrësi mund ta përdorë atë pa modifikime të rëndësishme.
Pra, qiraja është e klasifikuar. Nëse kjo është një qira operative, atëherë ndryshimet në kontabilitet sipas RAS dhe SNRF do të jenë të parëndësishme. Por rregullat e kontabilitetit për qiratë financiare janë thelbësisht të ndryshme.
Mosmarrëveshja e bilancit
Është e nevojshme të zbulohet se cila nga palët në marrëveshjen e qirasë financiare do ta pranojë pronën në bilancin e tyre.
Në kontabilitetin rus, teksti i kontratës do të jetë i një rëndësie vendimtare. Në fund të fundit, ortakët mund të vendosin për subjektin e lizingut me marrëveshje të përbashkët (neni 31 i ligjit për qiradhënien).
Në përputhje me kërkesat e SNRF-ve, nëse një qira klasifikohet si qira financiare, atëherë qiradhënësi duhet ta fshijë pronën nga bilanci i saj. Qiramarrësi duhet të marrë parasysh gjërat e tij me vlerë. Në kontabilitetin rus, aktivi mund të mbetet në bilancin e qiradhënësit me marrëveshje të partnerëve. Në këtë rast, qiramarrësi do të llogarisë këtë pronë në një llogari jashtë bilancit.
Kontabiliteti për një qira financiare nga një qiramarrës...
1. Njohja fillestare. Në fillim të periudhës së qirasë, qiramarrësi duhet të tregojë aktivet e marra dhe detyrimet që rezultojnë në bilancin e tij. NË rast i përgjithshëm prona vlerësohet me vlerën e drejtë. Nëse rezulton të jetë më e madhe se shuma e zbritur e pagesave minimale të qirasë, bëhet një regjistrim në kontabilitet për shumën e pagesës së qirasë. Kjo do të thotë, prona reflektohet në më të ulëtën nga dy vlerësimet (parimi i konservatorizmit).
Vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë përcaktohet në bazë të normës së interesit të përfshirë në qira. Kjo e fundit quhet edhe norma e nënkuptuar - ajo që qiradhënësi përdori gjatë llogaritjes së pagesave të qirasë. Natyrisht, në shumicën e rasteve qiramarrësi nuk i dihet. Pastaj ju duhet të përdorni normën e interesit të një kredie bankare, orari i pagesës për të cilin do të korrespondonte me kushtet e marrëveshjes së qirasë.
Nëse vlera e zbritur e pagesave minimale të qirasë është më e vogël se çmimi i drejtë i pronës, ajo duhet të rritet në vlerën e fundit. Të gjitha shpenzimet fillestare të qiramarrësit do të përfshihen në shumën në të cilën ai do të pranojë pronën për kontabilitet.
Rregullat për regjistrimin e qirave financiare në kontabilitetin rus janë të ndryshme. Kështu, nëse, sipas kushteve të marrëveshjes, qiramarrësi duhet të pranojë aktivin e dhënë me qira në bilancin e tij, ai do ta marrë parasysh atë në shumën nominale të pagesave të qirasë. Kjo do të thotë, RAS nuk merr parasysh vlerën në kohë të parasë.
Në SNRF, qiramarrësi tregon detyrimet e tij ndaj qiradhënësit edhe në vlerën nominale. Por në të njëjtën kohë, ai prezanton një llogari shtesë në të cilën pasqyron shumën e shpenzimeve të interesit në të ardhmen. Si rezultat, shuma e zbritur e borxhit do të shfaqet në bilanc.
2. Kontabiliteti i kostos. Sipas rregullave të SNRF-ve, shpenzimet e qiramarrësit përbëhen kryesisht nga dy komponentë: amortizimi i aktivit të dhënë me qira dhe shpenzimi i interesit.
Në RAS, palët në një kontratë, me marrëveshje, mund të aplikojnë zhvlerësim të përshpejtuar të pronës së dhënë me qira (neni 31 i ligjit për qiradhënien).
Sipas SNRF-ve, qiramarrësi duhet të zhvlerësojë aktivet e dhëna me qira sipas rregullave që ai zbaton për pasuri të ngjashme. Megjithatë, ai nuk mund të vendosë amortizimin e përshpejtuar.
Shpenzimet e interesit për përdorimin e pronës së dhënë me qira raportohen duke përdorur metodën e interesit efektiv 1, e ngjashme me interesin për detyrimet afatgjata të shoqërisë. Por në kontabilitetin rus, shpenzimet e interesit nuk tregohen. Kostot e qirasë do të përbëhen ose ekskluzivisht nga pagesat e qirasë (kur llogaritet pronë me qiradhënësin), ose nga amortizimi i përllogaritur (kur llogaritet për qiramarrësin).
1 – Më shumë rreth efektivitetit norma e interesit shih nr. 1 “Konsulent” për vitin 2006 (f. 60).
...dhe pronari
1. Njohja fillestare. Nëse qiradhënësi nuk është prodhuesi ose tregtari i pronës së dhënë me qira, atëherë kur aktivi i transferohet atij, ai duhet të njohë një "të arkëtueshme" në bilancin e saj. Rregullat për vlerësimin e tij janë të njëjta si për borxhin e qiramarrësit: shuma totale duhet të tregohet në vlerën nominale. Është gjithashtu e nevojshme të futni një llogari shtesë për të llogaritur të ardhurat e ardhshme nga interesi. Si rezultat, bilanci do të përmbajë vlerën aktuale të borxhit. Këto janë kërkesat e SNRF-ve. në lidhje me Kontabiliteti rus, atëherë llogaritë e arkëtueshme pasqyrohen në shumën e plotë, pra me vlerë nominale.
2. Njohja e të ardhurave. Sipas standardeve ndërkombëtare të kontabilitetit, si qiradhënësi ashtu edhe qiramarrësi duhet të regjistrojnë të ardhurat nga interesi gjatë gjithë afatit të marrëveshjes së qirasë. Për më tepër, ata duhet ta bëjnë këtë në mënyrë sistematike dhe racionale. Norma konstante e kthimit shpërndahet midis investimit neto të papaguar të qiradhënësit në qira. Këto të fundit përfaqësojnë diferencën midis shumës nominale të borxhit dhe shumës së të ardhurave nga interesi që nuk janë marrë ende. Pra, ne po flasim për të njëjtën metodë të normës efektive të interesit.
Sipas rregullave të RAS, qiradhënësi mund të pasqyrojë të ardhurat në dy mënyra. Zgjedhja midis tyre varet nga cili prej ortakëve llogarit pronën në bilancin e tyre - qiradhënësi ose qiramarrësi.
Në rastin e parë, të ardhurat e qiradhënësit do të jenë shuma e pagesave të qirasë sipas marrëveshjes. Në të dytën, diferenca midis shumës nominale të të gjitha pagesave dhe vlerës aktuale të aktivit të transferuar duhet t'i atribuohet të ardhurave të shtyra. Në pasqyrën e të ardhurave, kjo shumë pasqyrohet në bazë të kushteve të kontratës së qirasë dhe jo në mënyrë të barabartë, si në SNRF.
3. Kontabiliteti qira me pakicë.
Ekziston një ndryshim tjetër i rëndësishëm midis SNRF dhe RAS. Ajo lidhet me të ashtuquajturën qira tregtare. Ata flasin për këtë kur shitësi i pronës vepron si qiradhënës. Kjo do të thotë, kur marrja me qira është në thelb një alternativë ndaj blerjes së një aktivi. Në një situatë të tillë, SNRF kërkon që qiradhënësi të ndajë të ardhurat e tij në dy lloje:
- fitimi ose humbja që është ekuivalente me të ardhurat minus shpenzimet nga shitja e aktivit të dhënë me qira në çmimet e tregut duke marrë parasysh të gjitha zbritjet - në datën e reflektimit në kontabilitetin e pronës me qira;
- të ardhurat nga interesi - gjatë gjithë afatit të qirasë.
Ndryshe nga SNRF, sipas legjislacionit rus, një prodhues produkti nuk mund të jetë njëkohësisht qiradhënës. Për më tepër, RAS nuk i detyron tregtarët të regjistrojnë rezultatin financiar të një marrëveshjeje qiraje që nga data e lidhjes së saj. Kjo do të thotë, procedura e kontabilitetit në këtë rast nuk do të ndryshojë nga ajo e pranuar përgjithësisht.
Kështu, Rregullat ruse Kontabiliteti i qirave financiare ndryshon dukshëm nga ato ndërkombëtare. Kryesisht për faktin se procedura e kontabilitetit përcaktohet kryesisht nga karakteristikat e një transaksioni të veçantë, domethënë nga kushtet e marrëveshjes së qirasë. Kur llogaritet ky lloj qiraje sipas SNRF-ve, është e nevojshme të respektohet parimi i përparësisë së përmbajtjes ekonomike të marrëveshjes ndaj formës së saj. Ndryshimet në kontabilitetin e qirave financiare janë edhe për faktin se RAS nuk ka konceptin e vlerës në kohë të parasë. Prandaj, kompanitë vendase nuk mund të shpërndajnë të ardhurat nga interesi dhe shpenzimet e qirasë në mënyrë të barabartë bazuar në normën efektive të interesit.
Tabela
Dallimet në kontabilitetin e qirasë sipas standardeve ruse dhe ndërkombëtare
Procedura e regjistrimit |
||
Klasifikimi i qirave |
Në bazë të kushteve të kontratës |
Varet nga përmbajtja ekonomike e transaksionit |
Kontabilizimi i pronës së dhënë me qira në bilancin e qiradhënësit ose qiramarrësit |
E specifikuar në kontratë |
Qiramarrësi gjithmonë kontabilizon aktivin në bilancin e tij |
Kontabiliteti për transferimin e pronës nga një qiramarrës |
Bazuar në shumën nominale të pagesave të qirasë në bilanc ose në një llogari jashtë bilancit |
Bazuar në vlerën më të ulët të vlerës së drejtë ose vlerës së skontuar të pagesave të qirasë. |
Pasqyrimi i shpenzimeve nga qiramarrësi |
Kostot përbëhen nga pagesat e qirasë ose nga amortizimi i aktivit (lejohet amortizimi i përshpejtuar) |
Prona është e amortizuar në Rregulla të përgjithshme. Shpenzimet e interesit regjistrohen në bazë të normës efektive të interesit |
Kontabiliteti për transferimin e pasurisë nga qiradhënësi |
Nëse një aktiv fshihet nga bilanci, të arkëtueshmet regjistrohen në shumën e tyre nominale |
Tregon vlerën e zbritur të të arkëtueshmeve |
Pasqyrimi i të ardhurave nga qiradhënësi |
Në përputhje me kushtet e marrëveshjes |
Bazuar në normën efektive të interesit |
Kontabiliteti i qirasë tregtare |
Nuk ka koncept të qirasë tregtare |
Përveç të ardhurave nga interesi, merret parasysh fitimi ose humbja nga shitja e një aktivi. |
Qira operative ose leasing operativ - anglisht Qira operative, është një marrëveshje që lejon një qiramarrës të përdorë pronën për një afat të shkurtër pa marrë titullin. Një shembull i një qiraje operative do të ishte dhënia me qira e pasurive të paluajtshme komerciale nga një pronar biznesi, dhënia me qira e një avioni nga një kompani ajrore ose qiraja pajisje industriale prodhuesit. Ka shumë arsye për të zgjedhur një qira operative mbi llojet e tjera të qirave ose blerjen e plotë të një aktivi.
Në rastin e një qiraje operative, afati i marrëveshjes është zakonisht dukshëm më i shkurtër se periudha operacion i dobishëm pronë me qira. Ky lloj qiraje është ideal për qiramarrësit që duhet të përdorin një pronë pa e blerë atë. Zotërimi i pronës zakonisht shoqërohet me shumë përgjegjësi dhe rreziqe që mund të jenë të papranueshme. Një qira operative ofron fleksibilitet shumë më të madh, i cili mund të jetë shumë i dobishëm për qiramarrësin, dhe një qira e hartuar mirë mund të zvogëlojë koston e të bërit biznes.
E kundërta e një qiraje operative është një qira financiare, marrëveshja e së cilës përfshin transferim i pjesshëm pronësinë. Ka disa kritere që lejojnë që një qira të klasifikohet si qira financiare. Megjithatë, duhet theksuar se këto kritere janë vende të ndryshme janë të përcaktuara me ligj dhe mund të ndryshojnë ndjeshëm. Për shembull, në SHBA, një marrëveshje qiraje financiare duhet të plotësojë katër kritere kryesore:
- marrëveshja duhet të parashikojë të drejtën e qiramarrësit për të marrë pronësinë e aktivit në fund të marrëveshjes së qirasë;
- çmimi i shlyerjes duhet të jetë më i ulët se panairi aktual (në momentin e skadimit të kontratës). çmimi i tregut aktiv;
- kohëzgjatja e kontratës duhet të jetë së paku e barabartë me 75% të jetës së dobishme të pritshme të aktivit;
- shuma totale e të gjitha pagesave të qirasë duhet të jetë së paku 90% e shumës fillestare të paguar nga qiradhënësi pas blerjes së aktivit.
Gjithashtu, qiratë financiare dhe ato operative pasqyrohen ndryshe në pasqyrat financiare, pasqyrat tatimore dhe pasqyrat e tjera të informacionit financiar. Për shkak se këto dallime janë të rëndësishme, në shumë vende kriteret për klasifikimin e një marrëveshjeje si qira operative ose financiare janë të përcaktuara qartë me ligj. Kjo është veçanërisht e rëndësishme për kompanitë e tregtuara publike, pasi reputacioni i tyre varet nga pastërtia dhe transparenca e pasqyrave të tyre financiare.
Kushtet e një qiraje operative mund të ndryshojnë ndjeshëm, kështu që shqyrtimi dhe vlerësimi i kujdesshëm i kushteve është jashtëzakonisht i rëndësishëm për çdo qiramarrës. Nëse palët kanë mosmarrëveshje në lidhje me kushtet, ose konsiderojnë se një pjesë e gjuhës në marrëveshjen e qirasë operative është e pasaktë, ato duhet t'i zgjidhin këto dallime përpara se të nënshkruhet marrëveshja dhe palët të marrin përsipër detyrime të caktuara. Fakti që një marrëveshje është nënshkruar e bën shumë më të vështirë sfidimin e kushteve të saj, gjë që mund të çojë në humbje si për qiramarrësin ashtu edhe për qiradhënësin.
Një qira operative ose qira operative është një kontratë ose marrëveshje që lejon qiramarrësin të përdorë pronën e qiradhënësit për një periudhë afatshkurtër pa fituar pronësinë e pronës së dhënë me qira.
Shenjat dhe veçoritë
Ekzistojnë disa veçori të një marrëveshjeje qiraje operative: qiradhënësi është gjithmonë pronar i pronës. Kur skadon qiraja, pjesa më e madhe e vlerës së pronës me qira nuk amortizohet. Marrëveshja përfshin gjithëpërfshirëse Shërbime shtesë të kryera nga qiradhënësi. Asetet e dhëna me qira përfshijnë pajisje, pajisje prodhimi, pasuri të paluajtshme, automjete të specializuara dhe automjete.
Prona i transferohet qiramarrësit për një periudhë të caktuar sipas kushteve të përcaktuara në kontratë. Gjatë periudhës së funksionimit të objektit të qiradhënies operacionale, ai mund të transferohet në përdorim shumë herë.
Llojet e qirasë operative
- Qiraja e pasurive të paluajtshme komerciale të nevojshme për zhvillimin e biznesit.
- Marrja me qira e pajisjeve për prodhim.
- Avion me qira.
Cilat janë këto marrëveshje? Qiratë operative kanë të tyren karakteristikat. Transaksionet mbi të lidhen gjithmonë për një afat të shkurtër ose të mesëm, duke mos tejkaluar jetën e shërbimit të pronës së dhënë me qira. Në shumicën e rasteve, qiraja kryhet kur zhvillohen projekte një herë që nuk janë sistematike për këtë ndërmarrje. Domethënë, pajisjet merren për disa qëllime shumë të specializuara, këto qëllime realizohen dhe pajisjet i kthehen pronarit. Në marrëveshjen e qirasë, nëse pritet të ofrohen shërbime shtesë, të gjitha shërbimet që lidhen me qiranë operacionale që ofrohen nga qiradhënësi janë të përcaktuara në detaje. Përveç kësaj, në të detyrueshme tregoni jo vetëm kushte specifike për kthimin e pronës së dhënë me qira, por edhe procedurën e funksionimit të saj.
Përparësitë
Për të lidhur një marrëveshje qiraje operative në vend të blerjes pajisjet e nevojshme ose zakonisht ka shumë pasuri arsye objektive. Periudha e një marrëveshjeje qiraje është dukshëm më e shkurtër se jeta e dobishme e pronës ose pajisjeve të dhëna me qira. Përveç kësaj, duke pasur ndonjë pronë, pronari duhet të marrë parasysh rreziqet dhe përgjegjësitë që dalin në lidhje me këtë fakt. Ndonjëherë një barrë e tillë është e papranueshme për arsye subjektive. Përveç kësaj, kjo ju lejon të minimizoni kostot e shpenzuara për organizimin dhe drejtimin e një biznesi, duke përfshirë uljen e bazës tatimore. Marrja me qira e pasurive të paluajtshme komerciale është shumë e popullarizuar tani. Pronari i pronës, duke e transferuar atë me qira operative, përgjigjet për gjendjen e objektit të dhënë me qira, kryen mirëmbajtjen dhe sigurimin e tij. Të gjitha rreziqet që lidhen me humbjen ose shkatërrimin e pronës i takojnë gjithashtu qiradhënësit. Përfundimi i një marrëveshje qiraje operative ka përparësitë e veta në situatat e mëposhtme:
Përfundimi i një marrëveshjeje
Duhet të merret parasysh se qiramarrësi ka të drejtë të ndërpresë qiranë aktuale vetëm nëse qiradhënësi ofron pronë ose pajisje të papërshtatshme për përdorim. Popullariteti në rritje i qirave operative mund të shpjegohet me faktin se sipas kësaj marrëveshjeje periudha e përdorimit të pajisjeve ose makinerive është dukshëm më e madhe. afatshkurtër krahasuar me periudhën aktuale të amortizimit. Kjo është e dobishme për qiramarrësin, pasi ai ka të drejtë t'ia japë objektin e dhënë qiradhënësit para afatit të caktuar, pa e blerë atë me çmimin e mbetur, si me mekanizmin e qirasë financiare.
Qiramarrësi mund të blejë në këto kushte Teknologji e re, por ai nuk është i detyruar të blejë një të vjetër. Kjo veçori e qirasë operative ju lejon të rrisni efikasitetin e biznesit duke përditësuar rregullisht aktivet fikse. Përveç kësaj, sipas një marrëveshjeje leasing operativ, marrësi ka të drejtë të marrë me qira pajisje për punë të caktuara me kontratë dhe për një kohë shumë të shkurtër. Për shembull, një qira operative është absolutisht e padobishme nëse objekti i dhënë me qira nuk është vetëm makineri, por pajisje e specializuar që kërkojnë instalim dhe çmontim të shtrenjtë. Pjesa e konsumueshme, rreziqet që lidhen me lëvizjen dhe instalimin e saj - e gjithë kjo mohon përfitimet e pritshme të të dy palëve.
E njëjta gjë vlen edhe për marrjen me qira të një aeroplani. 
Veprimet e qiramarrësit me zgjidhjen e kontratës
Qiramarrësi ka të drejtë, me marrëveshje të palëve:
- t'i kthejë qiradhënësit pronën e dhënë me qira;
- zëvendësoni pronën e marrë me qira operative me një tjetër (për shembull, me një më të re që përmbush qëllimet e tjera të qiramarrësit);
- zgjasë vlefshmërinë e një kontrate ekzistuese ose lidh një të re;
- blej pronën e dhënë me qira.
Një qira operative sjell përfitime për të dyja palët në marrëveshje: qiramarrësi përdor pajisjet e nevojshme për drejtimin e biznesit pa e ngarkuar veten me kosto të konsiderueshme. Paratë për blerjen e tij dhe mirëmbajtjen e mëvonshme. Qiradhënësi merr të ardhura nga pasuria që nuk e përdor vetë. Tradicionalisht, ky lloj qiraje është më i zakonshëm në ndërtim, transport, miniera, bujqësia. Kushtet e një marrëveshjeje të qirasë operative janë subjekt i ndryshimeve të rëndësishme, ndaj duhet të rishikohen me kujdes dhe të vlerësohen kushtet.
Nëse palët gjejnë vështirësi në përpjekjen për të arritur marrëveshje (mosmarrëveshje në lidhje me kushtet, ose disa nga formulimet e marrëveshjes së qirasë operative janë të pasakta), atëherë ato duhet t'i zgjidhin këto kontradikta përpara nënshkrimit të marrëveshjes, kur palët marrin përsipër detyrimet e përcaktuara. Një marrëveshje që tashmë është nënshkruar, dhe për këtë arsye ka hyrë në fuqi, e ndërlikon shumë aftësinë për të kundërshtuar kushtet e saj në gjykatë, e cila, si rregull, çon në humbje si për qiradhënësin ashtu edhe për qiramarrësin. Është më mirë të mos e lëmë të vijë deri këtu, por të zgjidhim problemet para se të marrin përmasat e një katastrofe.
Kushtet e marrëveshjes së qirasë operative
NË formë e pastër Mekanizmi i qiradhënies operative është si më poshtë. Një organizatë merr një objekt (pronë, makineri, pajisje) nga një kompani leasing për një periudhë të caktuar kohe, pas së cilës ajo merr përsipër ta kthejë atë. Për përdorimin e këtij objekti, organizata kryen pagesa mujore në para në llogarinë rrjedhëse të shoqërisë leasing, të cilat, si rregull, janë një shumë më e ulët se ajo e qirasë financiare. Kontrata është nënshkruar për periudhën që është standarde për përdorimin e pajisjeve të marra me qira.
Dallimi midis qirasë operative dhe qirasë financiare është i dukshëm.
Nëse periudha është më e vogël, atëherë kjo konsiderohet tashmë një qira nëse është më e gjatë, atëherë është një qira në një formë standarde. Situatat kur kompanitë e lizingut ofrojnë klientëve shërbime shtesë në lidhje me mirëmbajtjen dhe funksionimin e pajisjeve gjatë afatit të kontratës, të cilat janë të zakonshme në Evropë, por ende shumë të rralla në Rusi.
Një qira operative përdoret kur qiramarrësi nuk është në gjendje të paguajë koston e pajisjeve të dhëna me qira, në kontrast me kushtet e qirasë financiare. Me këtë të fundit, qiramarrësi është thjesht i detyruar dhe nuk ka të drejtë të mos paguajë, Çmimi i plotë pajisje dhe interes. Meqë ra fjala, është pikërisht kjo pikë që e bën mekanizmin e qirasë financiare të papëlqyeshëm mes biznesmenëve. Le të shohim një shembull se si funksionon kjo skemë. Si funksionon qiradhënia operative e makinave për personat juridikë?
Duke përdorur mekanizmin e leasing-ut operativ, kompania merr disa makina për një periudhë dyvjeçare dhe ua jep klientëve me qira afatshkurtër. Nëse përdorni mekanizmin e qirasë financiare, atëherë ka shumë mundësi që së shpejti të shfaqen probleme, pasi makinat bëhen të vjetruara (sidomos ato makina që kanë klasë ekzekutive) parku duhet të përditësohet dhe me kushte të tilla nuk është fitimprurës. Në të njëjtën kohë, gjatë përdorimit të mekanizmit të leasing-ut operativ, një kompani, pas skadimit të periudhës standarde, mund të rinovojë flotën e saj të makinave në të njëjtën kompani leasing, duke i kthyer ato makina të cilave u ka skaduar jeta e shërbimit sipas kontratës. Ky mekanizëm përfshin koston e plotë të amortizimit të makinës me qira. 
Qiraja operative në Rusi
Cila është shkalla e zhvillimit të institucionit të qiradhënies operative në Rusi? Ne kemi hedhur vetëm hapat e parë në zhvillimin e këtij tregu, pavarësisht nga popullariteti i tij nga kompanitë e huaja që punojnë tregu rus. Të gjithë ata tregojnë një aktivitet të jashtëzakonshëm në këtë fushë. Por shumica e klientëve të kompanive të tilla janë ende zyra përfaqësuese të organizatave të tjera të huaja. Siç kemi thënë tashmë, në Evropë dhe SHBA, ky mjet biznesi ka fituar prej kohësh popullaritet të fortë midis biznesmenëve. Në Rusi, qiraja operative ose qiraja operacionale është ende një përvojë e re, tregu sapo ka filluar të fitojë vrull, por mungesa e mbështetjes së informacionit e bën të vështirë zhvillimin e një shërbimi të ri. Megjithatë, ekspertët ende vitet e fundit vini re se interesi për qiranë operative është në rritje të vazhdueshme. Në të njëjtën kohë, fokusi po kalon gradualisht nga qiratë financiare në qiratë operative. Zhvillimi i këtij segmenti tregu do të çojë në mënyrë të pashmangshme në konkurrencë më të ashpër. Kjo do të lejojë vetëm ndërmarrjet më të besueshme dhe të qëndrueshme të ofrojnë më shumë kushte fitimprurëse marrjen e të ardhurave nga qiratë operative.
Objekte me qira
Natyrisht, është thelbësisht e gabuar të konsiderohet qiraja operative si një mjet universal për të bërë biznes. Para së gjithash, ju duhet të vlerësoni mundësinë e përdorimit të këtij mjeti për detyrat e ndërmarrjes suaj.
Kufizimet
Ekspertët kujtojnë se qiraja operative nuk vlen për të gjitha llojet e objekteve. Kjo situatë nuk lind për shkak të ndalimeve legjislative (duhet të theksohet se koncepti i "qirasë operative" praktikisht nuk është i përshkruar në legjislacionin aktual rus), por për shkak të pamundësisë për të përmbushur disa kërkesa. Kjo mund të nënkuptojë vetëm se vetëm ato objekte për të cilat përdorimi i një skeme të tillë do të ishte avantazh i nënshtrohen kushteve të qirasë operative. Kështu, qiraja operacionale është një skemë financiare në të cilën përdorimi i objektit të marrë me qira është i përshtatshëm dhe fitimprurës, dhe objekti i operacionit mund të shitet më pas pa kosto të konsiderueshme shtesë për treg sekondar. Në këtë drejtim, lloji më i popullarizuar i leasing-ut operativ është blerja e makinave, përdorimi i mëvonshëm i makinave dhe ndryshimi i flotës së automjeteve në të njëjtën kompani leasing pas njëfarë kohe.
Qiraja operative në SNRF
Koncepti është mjaft i lehtë për t'u kuptuar. Në rastet kur marrëveshja e qirasë nuk ka karakteristikat e qirasë financiare, ajo konsiderohet qira operative.
Sipas kërkesave të SNRF-ve, tarifa totale për përdorimin e objektit të dhënë me qira, parashikuar nga kontrata, pavarësisht nga plani i pagesës, ju duhet ta shpërndani atë nëpër periudha raportuese për të gjithë afatin e qirasë. Megjithatë, SNRF përcakton që një shpërndarje e tillë nuk zbatohet për pagesën për shërbimet e ofruara nga qiradhënësi, rimbursimin e shpenzimeve të qiradhënësit, si dhe qiranë e kushtëzuar, shuma e së cilës përcaktohet nga një faktor jo i përkohshëm.
Qiraja operative ju lejon të kurseni në taksa
Pagesat e qirasë sipas një marrëveshjeje leasing zvogëlojnë bazën tatimore të organizatës. Duke përdorur koeficientin amortizimi i përshpejtuar ju lejon të shlyeni pajisjet më shpejt se zakonisht dhe të kurseni ndjeshëm në taksat e pronës. Përparësitë e qirasë operacionale janë mjaft të dukshme: blerja e aktiveve fikse me një investim minimal të burimeve të veta financiare, përdorimi i përfitimeve tatimore, më efikas dhe. përdorim fleksibël burimet e disponueshme të kompanisë kundrejt huazimeve. Efikasiteti dhe fleksibiliteti në përdorimin e aseteve të kompanisë me kalimin e kohës jo vetëm që nuk ulet, por rritet. Qiramarrësi që jep me qira një makinë nuk shpenzon shumë kohë në dokumente. Si rezultat, ai merr një makinë pune dhe të siguruar, e cila mund të sjellë fitim pothuajse menjëherë. Kur merrni një kredi ose qira financiare, i gjithë procesi zgjat më shumë dhe kërkon më shumë përpjekje dhe para (sigurime, riparime). Jepen me qera edhe pajisje industriale.
Në këtë rast, qiradhënësi nuk ka asnjë shpresë për të kompensuar koston e pajisjeve ose pronës që i jepet me qira marrësit të qirasë nëpërmjet pagesave të qirasë sipas marrëveshjes. Megjithatë, shuma e pagesave sipas një marrëveshjeje qiraje operative është më e lartë kur krahasohet me një qira financiare, sepse qiradhënësi në një situatë të tillë ka rreziqe shtesë. Le të përsërisim edhe një herë se të gjitha detyrimet për marrjen e sigurimit, janë kryer Mirëmbajtja Objekti i dhënë me qira merret plotësisht nga qiradhënësi. Mundësia e humbjes, dëmtimit ose prishjes së pasurisë është gjithashtu një rrezik për qiradhënësin. Çfarë të zgjidhni, qira financiare apo operative, varet nga ju.
Shkurtimisht folëm për qiranë operacionale, veçoritë e tij dhe mekanizmin e zhvillimit në vendin tonë.
Aktualisht, deri në 30% të aktiveve fikse blihen duke përdorur marrëveshje qiraje. Ekzistojnë këto lloje të qirave: operativ, kthimi, i kombinuar.
Qiraja operative (shërbimi) përfshin transferimin për përdorim. Karakteristikë e rëndësishme qira operative, Ajo që e dallon atë nga varietetet e tjera është vazhdimi dhe mirëmbajtja e aktivit nga pala transferuese.
Një nga pionierët e operacioneve të tilla ishte IBM. IBM mori me qira kompjuterë, dublikatë dhe pajisje zyre.
Prona të tjera që kërkojnë financim dhe mirëmbajtje të rregullt janë ideale për qiratë operative, si p.sh. pajisje rrugore, pajisje inxhinierike mekanike etj.
Në një qira të tillë, qiradhënësi është i detyruar shërbimi. Pagesat e qirasë zakonisht përfshijnë koston e mirëmbajtjes.
Tipar karakteristik qira operativeështë amortizimi jo i plotë i aktivit.
Prona me qira jepet me qira për një periudhë dukshëm më të shkurtër se shërbimi i vendosur. Në këtë rast, pagesat e qirasë nuk mbulohen kosto e plotë pronë me qira.
Ka disa opsione për qiradhënësin menyra te ndryshme duke mbuluar të tyren. Është e mundur rinovimi i marrëveshjes së qirasë, transferimi i pronës me qira për përdorim te një qiramarrës tjetër ose shitja e saj.
Një klauzolë e rëndësishme në marrëveshjet e qirasë është marrëveshja e anulimit, e cila i jep qiramarrësit të drejtën të zgjidhë kontratën para kohe. Prania e kësaj klauzole ju lejon të klasifikoni pa mëdyshje qiranë si funksionale.
Standardi ndërkombëtar SNK 17 “Qira” prezanton klasifikimin e qirave. Lloji i qirasë përcaktohet në bazë të shpërndarjes së përfitimeve ndërmjet qiramarrësit dhe qiradhënësit.
Përfitimet vijnë nga transaksionet e pritshme gjatë jetës së aktivit dhe nga vlerësimi i vlerës.
Rreziqet shkaktohen nga mundësia e ndërprerjes, vjetërsimit të sendit me qira dhe ndryshimeve në kushtet ekonomike të funksionimit të tij, duke sjellë ndryshime në kushtet e tregut.
Qira operative ndodh nëse në thelb të gjitha rreziqet dhe përfitimet i transferohen qiramarrësit së bashku me aktivin e dhënë me qira. Ky është një ndryshim thelbësor nga një qira financiare ose shitje me këste.
Kontabiliteti i qirasë operative
Pagesat e qirasë operative pasqyrohen si shitje shërbimesh në rreshtat “shpenzime të periudhës” për qiramarrësin dhe “të ardhura të shtyra” për qiradhënësin, duke treguar parapagimin.
Pagesat e qirasë, me përjashtim të kostove të mirëmbajtjes, etj., njihen si shpenzime që i nënshtrohen fshirjes. Shlyerjet bëhen në mënyrë lineare.
Një lloj i qirasë operative mund të jetë një kthim me qira. Termi do të thotë që pronari i aktivit shet aktivin dhe merr për të. Pas përfundimit të transaksionit, shitësi jep me qira aktivin e shitur.
Në varësi të kushteve në të cilat aktivi jepet me qira, qiraja klasifikohet sipas llojit si operativ ose financiar.
Aktualisht po përgatitet botim i ri Standardi SNRF, në të cilin koncepti i qirasë operative do të zhduket.
