Magazina duhet të hartohet në atë mënyrë që të plotësojë ligjin dhe interesat si të qiradhënësit ashtu edhe të qiramarrësit. Në mënyrë që të mos ketë dëme për shkak të mungesës së pikave të nevojshme në dokument ose formulimit të gabuar dhe të paqartë. Së fundi, në mënyrë që të mos dëmtohen interesat e askujt kur zgjidhet kontrata.

Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur lidhni një marrëveshje?

Ndoshta gjëja më e rëndësishme është respektimi i kushteve, mosrespektimi i të cilave çon në njohjen e kontratës si të pa lidhur. Përveç kësaj, qiramarrësi duhet t'i kushtojë vëmendje sa vijon:

• Vlen të përmendet lloji i magazinës sipas qëllimit të saj - për përdorim individual ose magazinë-hotel për ruajtje afatshkurtër të mallrave të palëve të treta me kushte qiraje.
• Përpara se të hartoni një marrëveshje, duhet të kontrolloni nëse "qiradhënësi kandidat" është në të vërtetë kompetent për të dhënë me qira magazinë. Sipas ligjit si qiradhënës mund të veprojë vetëm pronari depo. Qiramarrësi nuk ka të drejtë ta japë në mënyrë arbitrare me nënqira - pa pëlqimin e noterizuar të pronarit. Një nënqira e tillë e pakoordinuar duhet të shmanget!
• Për më tepër, ia vlen të pyesni për praninë ose mungesën e barrëve - për shembull, nëse depoja është objekt i një mosmarrëveshjeje ose, ndoshta, është e hipotekuar. E rëndësishme: një barrë nuk do të thotë që nuk mund të marrësh me qira. Por duhet të përmendet në kontratë.

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës ndërmjet një individi dhe personat juridikë

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 1

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 2

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 3

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 4

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 5

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 6

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 7

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 8

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 10

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 9

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 11

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 12

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 13

Me një individ dhe me një sipërmarrës individual

Nëse njëra nga palët në kontratë është një individ, mund të injoroni me siguri përcaktimin e afatit në kontratë. Ai do të jetë i vlefshëm derisa njëra nga palët të deklarojë përfundimin (një muaj përpara).

Vini re se kur hartoni një kontratë, mund të përdorni versionin standard të saj, të disponueshëm në burimet në internet. Një formë shembullore e një marrëveshjeje qiraje magazine me një sipërmarrës individual ose individual është shumë e ngjashme me atë që mund të shihni më lart për personat juridikë.

Zgjidhja e marrëveshjes

Procedura është një seksion i domosdoshëm i dokumentit, i krijuar për të lehtësuar ndjeshëm mirëkuptimin e ndërsjellë të palëve kur lindin rrethana që nxisin përfundimin e marrëdhënieve kontraktuale dhe për të ofruar mundësinë për të "ndarë si miq". Këtu, dispozitat e marrëveshjes gjithashtu nuk mund të kundërshtojnë Kodin Civil të Federatës Ruse. Megjithatë, mund të ketë shumë arsye (arsye) të vlefshme për përfundimin.

Për shembull, në interes të qiradhënësit:

• përdorimi nga qiramarrësi i të drejtave të qirasë si kolateral ose si kontribut për një person tjetër juridik;
• rizhvillimi i kryer nga qiramarrësi pa pëlqimin e qiradhënësit;
• mos depozitimi në mënyrën e përcaktuar qira.

Nëse arsyet (bazat) e përfundimit nuk janë të specifikuara në marrëveshjen e qirasë, ajo mund të ndërpritet ose me marrëveshje të ndërsjellë të palëve, të shprehura në një marrëveshje me shkrim, ose në gjykatë në bazë të normave të Kodit Civil të Federatës Ruse. Federata. Vlen të theksohet edhe një herë: pronari nuk mund ta marrë qiramarrësin dhe ta hedhë nga dera. Dhe ai, nga ana tjetër, nuk mund të largohet fshehurazi pa e njoftuar me shkrim qiradhënësin për dëshirën e tij për të përfunduar qiranë e magazinës. Në rastin e parë, gjykata do të detyrojë qiradhënësin të rimbursojë shpenzimet, në të dytën, do të njohë qiramarrësin si debitor për qiranë dhe shërbimet komunale.

Procedura për zgjidhjen e parakohshme jashtë gjykatës të kontratës është si më poshtë:

1. njëra nga palët harton dhe i dërgon tjetrës një njoftim përkatës;
2. i dyti jep një përgjigje pozitive;
3. palët nënshkruajnë marrëveshjen.

Nëse njoftimi mbetet pa përgjigje data e duhur, pala që e ka përpiluar dhe dërguar ka të drejtë të bëjë kërkesë në gjykatë.

Depot janë ndërtesa dhe struktura të projektuara për marrjen, vendosjen dhe ruajtjen e mallrave, përgatitjen e tyre për konsum dhe lëshimin te konsumatori. Magazinat ndryshojnë sipas llojit: industriale, tranzit dhe transit, doganore, dorëzim të hershëm, magazinim sezonal, rezervë, shpërndarje me shumicë, komerciale. përdorim të përbashkët, me pakicë.

Magazinat që ndodhen në ambiente të veçanta (të mbyllura) dhe kanë vetëm çati ose çati dhe një, dy ose tre mure (gjysmë të mbyllura) mund të transferohen me kontratë qiraje. Një magazinë mund të jetë e destinuar për ruajtjen e mallrave të një ndërmarrje (përdorim individual), ose, me kushte qiraje, mund t'u jepet me qira individëve ose personave juridikë (përdorim kolektiv ose depo-hotel).

Si të hartoni një marrëveshje qiraje të depove: mostër

Marrëveshja tipike e qirasë së magazinës është një marrëveshje për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale (siç është marrëveshja e qirasë së garazhit, ajo rregullohet nga paragrafi 4 i kapitullit). 34 Kodi Civil i Federatës Ruse. Lokalet jo-rezidenciale përfshijnë objektet e destinuara për përdorim në qëllime joprodhuese, zyra, tregtare, shtëpiake dhe të tjera të natyrës joprodhuese dhe prodhuese.

Palët në transaksion mund të jenë çdo person juridik, sipërmarrës individual ose individë. Një marrëveshje qiraje për ambientet e magazinës zakonisht përfshin klauzolat e mëposhtme:

• periudha për të cilën qiramarrësi do të zërë hapësirën e magazinës;
• kostoja e qirasë;
• përshkrimi (vendndodhja, zona, faqosja, etj.);
• informacione për pronarët;
• emri i qiramarrësit;
• kushtet në të cilat transaksioni mund të ndërpritet në mënyrë të njëanshme.

Përshkrimi i lokaleve mund të tregohet drejtpërdrejt në dokument ose në shtojcat e tij. Formulari i marrëveshjes së qirasë së magazinës duhet t'i bashkëngjitet një kopje e pasaportës kadastrale ose një ekstrakt prej saj (ose një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme - për objektet për të cilat është regjistruar pronësia që nga 1 janari 2017). Ky dokument përmban të gjitha karakteristikat që kanë të bëjnë me magazinë që jepet me qira (paraqitja, zona, numri i lokaleve). Duhet të theksohet se mungesa e një përshkrimi sjell pavlefshmërinë e kontratës (neni 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Forma e marrëveshjes së qirasë së magazinës është e thjeshtë, e shkruar (Klauzola 1, neni 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Regjistrimi i një marrëveshjeje standarde të qirasë së magazinës

Regjistrimi shtetëror i marrëveshjes kërkohet në rastet kur periudha e qirasë është 1 vit ose më shumë. Një marrëveshje e paregjistruar nuk ka fuqi ligjore me të gjitha pasojat që pasojnë (Klauzola 2, neni 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Shuma e qirasë dhe procedura e pagesës së saj përcaktohen nga palët në marrëveshjen mostër të qirasë së magazinës. Pa këtë klauzolë, transaksioni do të konsiderohet i papërfunduar (klauzola 1, neni 654 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Shuma e qirasë mund të ndryshojë me marrëveshje të palëve. Nëse njëra nga palët kundërshton një ndryshim të tillë, çështja do të zgjidhet në gjykatë.

Transferimi i një magazine nga qiradhënësi te qiramarrësi kryhet sipas një akti transferimi ose një dokumenti tjetër të nënshkruar nga palët (Klauzola 1, neni 655 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Akte të tilla janë tipike edhe për marrëveshjet e qirasë për një apartament ose shtëpi.

Marrëveshja e qirasë së magazinës

Në vijim referuar si, në personin që vepron në bazë të,

të referuara kolektivisht si Palët, dhe individualisht - Partia,

Objekti i marrëveshjes

1.1.

Në përputhje me kushtet e Marrëveshjes, ajo merr përsipër të parashikojë një tarifë për përdorim të përkohshëm ambiente jo banesore për një magazinë (në tekstin e mëtejmë - ). Karakteristikat janë të specifikuara në Përshkrimin e pronës (Shtojca nr. e Marrëveshjes), e cila është pjesë përbërëse e Marrëveshjes.

1.2.

Garanton se në momentin e lidhjes së Marrëveshjes ajo i përket me të drejtë pronësie, e cila konfirmohet nga dokumenti i titullit në vijim: (Shtojca nr.), nuk është në kontest apo arrest, nuk është objekt pengu dhe është jo të ngarkuara nga të drejtat e palëve të treta.

Koha e kontratës

2.1.

Marrëveshja hyn në fuqi dhe është e vlefshme deri.

2.2.

Periudha e qirasë përcaktohet nga Palët në Shtojcën Nr., e cila është pjesë përbërëse e Marrëveshjes.

Të drejtat dhe detyrimet e palëve

3.1.

Detyron:

3.1.1.

Siguroni në mënyrën dhe kushtet e Marrëveshjes.

3.1.4.

Garantoni se nuk do të pretendohet për shkak të pranisë së ndonjë të drejte ndaj palëve të treta në datën e lidhjes së Marrëveshjes dhe/ose gjatë gjithë afatit të Marrëveshjes.

3.1.5.

Ofroni shërbime ekonomike vetë dhe me shpenzimet tuaja.

3.1.6.

Të sigurojë ose të bëjë që të ofrohen shërbimet e nevojshme publike.

3.1.7.

Kontribuoni në në mënyrën e përcaktuar pagesën për ndikim negativ në mjedis dhe të kryejë veprime të tjera në përputhje me legjislacionin për mbrojtjen mjedisi Federata Ruse.

3.2.

Detyron:

3.2.1.

Kthehuni në gjendjen e duhur në përputhje me kushtet e Marrëveshjes.

3.2.2.

Siguroni sigurinë që nga momenti i transferimit deri në kthim.

3.2.5.

Kur përdorni, respektoni masat paraprake të sigurisë dhe kërkesat ligjore Siguri nga zjarri, si dhe rregullat dhe rregulloret mjedisore dhe sanitaro-epidemiologjike.

3.2.6.

Respektoni brenda periudhës së përcaktuar udhëzimet e autoriteteve rregullatore dhe udhëzimet për marrjen e masave për parandalimin dhe eliminimin e situatave që lindin si rezultat i aktiviteteve dhe kërcënojnë sigurinë e kompanisë.

3.2.7.

Njoftoni menjëherë për çdo dëm, aksident ose ngjarje tjetër që ka shkaktuar ose kërcënon të shkaktojë dëme dhe pranoni menjëherë të gjitha masat e mundshme për të parandaluar, parandaluar dhe eliminuar pasojat e situatave të tilla.

3.2.8.

Ofroni përfaqësuesve akses të papenguar për ta inspektuar atë dhe për të verifikuar pajtueshmërinë me kushtet e Marrëveshjes.

3.2.9.

Në rast të përfundimit të parakohshëm të Marrëveshjes për arsyet e specifikuara në Marrëveshje, kthejeni menjëherë atë në gjendjen e duhur.

3.3.

3.3.1.

Në çdo kohë, kontrolloni sigurinë, gjendjen dhe përdorimin e tij në përputhje me qëllimin e synuar.

3.3.2.

Jep udhëzime me shkrim, të detyrueshme për zbatimin, në lidhje me miratimin e masave për parandalimin dhe eliminimin e situatave që lindin si rezultat i përdorimit jo të duhur që rrezikon sigurinë.

3.3.3.

Njoftohet për kërkesat e përcaktuara në paragrafin. 3.4.1 të Marrëveshjes, ose në lidhje me qëllimin e tij për të eliminuar mangësitë në kurriz të , ai ka të drejtë të zëvendësojë menjëherë atë që është dhënë ose të eliminojë mangësitë pa pagesë. Nëse plotësimi i kërkesave ose zbritja e shpenzimeve për eliminimin e mangësive nga qiraja nuk mbulon humbjet e shkaktuara, ai ka të drejtë të kërkojë kompensim për pjesën e pambuluar të humbjeve.

3.4.

3.4.1.

Nëse zbulohen mangësi që parandalojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin, sipas zgjedhjes suaj:

Kërkojnë që defektet të eliminohen pa pagesë, ose ulje proporcionale të qirasë, ose rimbursim të shpenzimeve të tyre për eliminimin e defekteve;

Të mbajë drejtpërdrejt shumën e shpenzimeve të bëra prej tij për të eliminuar këto mangësi nga qiraja, duke e njoftuar më parë për këtë;

Kërkoni përfundimin e parakohshëm të Marrëveshjes.

3.4.2.

Vetëm me pëlqimin me shkrim mund të jepni me nënqira dhe t'i transferoni të drejtat dhe detyrimet tuaja sipas Marrëveshjes te një person tjetër (lirim), të siguroni përdorim falas, si dhe të pengojë të drejtat e qirasë dhe t'i bëjë ato si kontribut në kapitalin e autorizuar të shoqërive tregtare dhe shoqërive ose kontribut në aksione në një kooperativë prodhuese, ose t'i tjetërsojë në ndonjë mënyrë tjetër. Në këto raste, me përjashtim të ri-punësimit, personi mbetet përgjegjës sipas Marrëveshjes.

3.4.3.

Kryeni përmirësime të pandashme, rizhvillime dhe ri-pajisje vetëm me pëlqimin me shkrim.

3.5.

Në rastin kur ai ka bërë përmirësime me shpenzimet e veta dhe me pëlqimin që janë të pandashme pa e dëmtuar atë, ai ka të drejtë, pas përfundimit të Marrëveshjes, të rimbursohet për koston e këtyre përmirësimeve.

3.7.

Palët ranë dakord se përgjegjësia për kryerjen e riparimeve të mëdha me shpenzimet e veta i takon.

3.8.

Palët ranë dakord që detyrimi për të ruajtur në gjendje të mirë, për të prodhuar me shpenzimet e tyre Mirëmbajtja dhe të përballojë koston e mirëmbajtjes qëndron me .

3.9.

Palët ranë dakord që përgjegjësia për pagimin e faturave të shërbimeve () gjatë periudhës së qirasë qëndron tek.

Procedura e transferimit

4.1.

Qiraja dhe kthimi zyrtarizohen me certifikata pranimi dypalëshe të nënshkruara nga Palët ose përfaqësues të autorizuar Anësore. Aktet e specifikuara në këtë paragraf të Marrëveshjes janë pjesë përbërëse e Marrëveshjes.

4.2.

Dështimi i njërës nga Palët për të nënshkruar certifikatën e pranimit sipas kushteve të Marrëveshjes konsiderohet si refuzim, përkatësisht, për të përmbushur detyrimin për të transferuar dhe - për të pranuar.

Procedura e pagesës

5.1.

Detyrohet të paguajë qiranë për përdorim në shumën, mënyrën dhe brenda afateve kohore të përcaktuara nga Marrëveshja.

5.2.

Paguan qiranë për përdorim në përputhje me kushtet e Marrëveshjes jo më vonë se ajo e llogaritur në masën () fshij. në, përfshirë. % TVSH në shumën () fshij.

5.3.

Mënyra e pagesës sipas Marrëveshjes: transferim Paratë në monedhën e Federatës Ruse (rubla) në llogarinë rrjedhëse. Në këtë rast, detyrimet në lidhje me pagesën sipas Marrëveshjes konsiderohen të përmbushura që nga dita e kreditimit të fondeve në llogarinë rrjedhëse.

5.4.

Brenda ditëve të punës nga momenti i nënshkrimit të kësaj Marrëveshjeje, transferon shumën e depozitës së sigurisë në shumën e rublave në llogarinë rrjedhëse. Në rast vonese në pagesën e çdo shume që do të transferohet në favor sipas Marrëveshjes, ai ka të drejtë të mbajë në burim këto shuma nga shuma e Depozitës së Sigurisë, për të cilën ai njofton me shkrim. është i detyruar të rimbursojë shumën e mbajtur në burim deri në shumën e përcaktuar brenda ditëve të punës nga marrja e njoftimit.

5.4.1.

Pas skadimit të Marrëveshjes, shuma e Depozitës së Sigurisë llogaritet në qiranë për muajin e fundit të qirasë.

Përgjegjësia e palëve

6.1.

Palët janë përgjegjëse për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve të tyre sipas Marrëveshjes në përputhje me Marrëveshjen dhe legjislacionin e Rusisë.

6.2.

Dënimi sipas Marrëveshjes paguhet vetëm në bazë të një kërkese të arsyeshme me shkrim të Palëve.

6.3.

Pagesa e një gjobe nuk i liron Palët nga përmbushja e detyrimeve të tyre sipas Marrëveshjes.

6.4.

Përgjegjësia:

6.4.1.

Në rast transferimi të parakohshëm ose një pjesë të tij me qira, ai merr përsipër të paguajë një gjobë në bazë të përqindjes së kostos së transferimit të parakohshëm për çdo ditë vonesë, por jo më shumë se për qind.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

Përgjegjësia:

6.5.1.

Në rast kthimi të parakohshëm ose të një pjese të tij, ai merr përsipër të paguajë qiranë për kohën reale të përdorimit dhe gjobat në bazë të përqindjes së kostos së kthimit me vonesë për çdo ditë vonesë, por jo më shumë se për qind.

6.5.2.

Në rast të pagesës së parakohshme të qirasë, paguan gjoba në bazë të përqindjes së shumës së qirasë së papaguar (me vonesë), por jo më shumë se interesi.

6.5.4.

Në rast të mospërmbushjes (përmbushjes së pahijshme) të detyrimeve të parashikuara në ndonjë nga paragrafët. 3.7 , 3.8 Marrëveshja, paguan një gjobë në shumën e rublave. për çdo rast të tillë.

6.5.5.

Nëse jepni me nënqira, ose transferoni të drejtat dhe detyrimet tuaja sipas Marrëveshjes te një person tjetër (lirimi), ose i jepni ato për përdorim falas, ose i jepni peng të drejtat tuaja të qirasë, ose i bëni ato si një kontribut në kapitalin e autorizuar të partneriteteve të biznesit dhe kompanive ose kontributi i aksioneve në një kooperativë prodhuese, ose i tjetërsuar pa pëlqimin paraprak me shkrim, i nënshtrohet një gjobe në shumën e kostos.

Dhënia me qira e një hapësire magazine zyrtarizohet në të njëjtën sekuencë si për çdo pronë jorezidenciale.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për zgjidhje tipike çështje Ligjore, por çdo rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Por edhe këtu ka disa veçori që duhet të merren parasysh gjatë hartimit të një marrëveshjeje dhe përcaktimit të kushteve të bashkëpunimit midis qiradhënësit dhe qiramarrësit. Specifikat e hartimit të një marrëveshjeje qiraje depoje me një individ do të diskutohen më poshtë.

Kushtet

Kushtet për hartimin e një marrëveshje qiraje për një hapësirë ​​magazine janë më në përputhje me ligjin - është e rëndësishme të merren parasysh të drejtat e qiramarrësit dhe qiradhënësit, si dhe të mos shkelen ato në lidhje me palën tjetër.

Pikat e përgjithshme në lidhjen e një kontrate përfshijnë:

1. Qiradhënësi i magazinës duhet të ketë pronësinë e pronës që synon të japë me qira. Nëse ka disa pronarë të magazinës, është e rëndësishme të merrni pëlqimin me shkrim dhe të noterizuar nga të gjithë.
2. Një magazinë mund të jepet me qira vetëm nëse nuk ka barra. Përndryshe, qiramarrësi mund të përballet me probleme me përmbaruesit - organet e autorizuara mund të konfiskojë sendet e ruajtura për të shlyer borxhin e qiradhënësit. Është e mundur të vërtetohen të drejtat për pronën e sekuestruar, por kjo do të kërkojë shumë kohë. Pse është e mundur kjo? Marrëveshja e qirasë nuk tregon listën e pasurisë së ruajtur në magazinë e qiradhënësit, ndaj vetë pronari i lokalit nuk ka asgjë për të paraqitur si provë që gjërat e sekuestruara nuk i përkasin.
3. Kur hartoni një marrëveshje, është e rëndësishme të tregoni qëllimin e hapësirës së magazinës - nëse qiramarrësi do ta ruajë pronën e tij ose do ta përdorë atë gjatë dhënies me qira për të siguruar hapësirë ​​​​për ruajtjen e ngarkesave palëve të treta.
4. Nëse kontrata nuk tregon kohëzgjatjen e vlefshmërisë së saj dhe bashkëpunimin e palëve në tërësi, marrëveshja do të lidhet për një periudhë të pacaktuar. Kjo sjell disa probleme për qiramarrësin dhe qiradhënësin. Për të zgjidhur marrëveshjen, njëra nga palët duhet të njoftojë tjetrën 3 muaj përpara përfundimit të marrëveshjes.
5. Një marrëveshje e lidhur për një periudhë më shumë se një vit duhet të regjistrohet në Rosreestr. Nëse kontrata është e vlefshme vetëm për disa muaj, ajo nuk ka nevojë të regjistrohet.

Ekzistojnë kushte të tjera për hartimin e një marrëveshjeje, të cilat do të përshkruhen më poshtë. Është e rëndësishme të tregoni në dokument të gjitha pikat dhe sqarimet e nevojshme në mënyrë që të mos hasni probleme në të ardhmen.

Hartimi i një marrëveshjeje qiraje magazine me një individ dhe mostrën e saj

Nëse qiramarrësi është një individ, atëherë për të hartuar një marrëveshje ai duhet të sigurojë një ekstrakt nga regjistrimi i sipërmarrjes individuale me autoritetet tatimore dhe Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Sipërmarrësve.

Ekzekutimi i mëtejshëm i marrëveshjes së qirasë së magazinës me një individ kryhet në sekuencën e mëposhtme:

Objekt me qira	tregojnë saktësisht se ky është një ambient jorezidencial që përdoret për ruajtje. Në dokument thuhet adresa ligjore, sipërfaqja e dhomës, kati i objektit vendndodhja dhe numri i kateve të të gjithë ndërtesës. Nëse nuk jepni informacionin e dhënë, kontrata mund të zhvlerësohet në rast konflikti. Kjo shpjegohet me Kodin Civil të Federatës Ruse
Periudha e qirasë	tregoni fillimin e marrëveshjes dhe përfundimin e saj. Nëse datat nuk tregohen, kjo do të thotë që kontrata është lidhur për një periudhë të pacaktuar - në çdo kohë njëra nga palët mund ta ndërpresë kontratën, por do të duhet të njoftojë palën e dytë të transaksionit 3 muaj përpara. Kushtet e transaksionit rregullohen nga Kodi Civil i Federatës Ruse
Qira	Klauzola rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse. Ky artikull kërkohet për të sqaruar koston e "shërbimeve" të ofruara. Kostoja e marrjes me qira të një hapësire magazine përcaktohet në nivel legjislativ dhe negociohet ndërmjet palëve. Në pyetjen e paraqitur, forma të tilla pagese janë të mundshme si: ofrimi i shërbimeve nga qiramarrësi për qiradhënësin, një shumë fikse e rënë dakord, një pjesë e fitimit nga përdorimi i pronës, shërbimet për riparimin e një magazine, si. si dhe sigurimi i sendeve për përdorim nga qiramarrësi. Përveç qirasë, duhet të tregoni kohën e pagesave dhe veçoritë e rregullimit të rrjedhës situatë konflikti në rast pagese me vonesë
Të drejtat e palëve	Në thelb, duhet të thuhet se qiramarrësi ka të drejtë të përdorë pronën si një depo. Qiradhënësi ka të drejtë të kryejë kontrolle sigurie në gjendjen e duhur të magazinës
Detyrat e palëve	janë të përcaktuara në bazë të legjislacionit aktual. Në thelb, gjithçka rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse
Përgjegjësia e palëve	përcaktohen specifikat e rregullimit të çështjeve të diskutueshme që lindin në rast të mosrespektimit të kushteve të kontratës nga njëra nga palët
Arsyet dhe procedura për zgjidhjen e kontratës	dokumenti duhet të tregojë të gjitha arsyet që mund të shërbejnë për zgjidhjen e parakohshme të kontratës. Arsyet rregullohen gjithashtu me legjislacionin aktual, prandaj një palë që dëshiron të zgjidhë kontratën para kohe mund ta bëjë këtë në një seancë gjyqësore në mënyrë të njëanshme. Për përfundimi i njëanshëmështë e nevojshme të vërtetohet ekzistimi i bazave
Zgjidhjen e kontesteve	tregohen veçoritë specifike të zgjidhjes së mosmarrëveshjeve që rrjedhin nga situata individuale

Në varësi të situatës, informacione dhe marrëveshje shtesë mund të specifikohen në dokument.

Dokumentet e nevojshme

Për të hartuar një marrëveshje, palët duhet të përgatisin dokumentet e mëposhtme:

• dokumente origjinale për identifikim;
• kadastrale dhe certifikatë teknike për prona me qira;

• një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit që konfirmon mungesën e një barre mbi pronën - dhënë nga qiradhënësi;
• nëse njëra nga palët përfaqësohet me prokurë, jepet një prokurë e vërtetuar nga noteri.

Nëse marrëveshja i nënshtrohet regjistrimit në Rosreestr, është e nevojshme të përgatitni dokumentacion shtesë:

• kopjet e dokumenteve të identifikimit;
• aplikim për regjistrim nga një qiramarrës individual;
• kontrata është përgatitur në 2 kopje;
• akti i pranimit dhe transferimit të ambienteve të magazinës - në akt është e nevojshme të tregohet gjendja e vetë objektit dhe të sqarohet çdo problem ekzistues.

Lista e dokumenteve rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse, kështu që në një rast individual duhet të udhëhiqet nga ligji.

Vlefshmëria

Periudha e vlefshmërisë së një marrëveshjeje qiraje magazine me një individ ndahet në afatshkurtër dhe afatgjatë. Marrëdhëniet afatshkurtra janë kushte marrëveshjeje deri në 5 vjet.

Marrëdhëniet afatgjata ndërmjet palëve janë afatgjata. Sido që të jetë, marrëveshja i nënshtrohet regjistrimit me Rosreestr kur nënshkruhet një dokument për një periudhë më shumë se një vit.

Periudhat më të shkurtra nuk i nënshtrohen regjistrimit të detyrueshëm me ligj, por kjo nuk është e ndaluar. Nëse palët duan të mbrohen nga faktorët ligjorë, marrëveshja mund të lidhet në Rosreestr.

Dokumenti mund të mos tregojë periudhën e vlefshmërisë së marrëveshjes së nënshkruar - kjo nuk është e ndaluar me ligj. Në rast mungese datën e saktë dokumenti konsiderohet i përhershëm dhe, për rrjedhojë, palët mund të mbështeten në të drejtën e përdorimit të objektit për një kohë të pakufizuar.

Përjashtimi i vetëm është se pala që vendos të ndërpresë marrëveshjen duhet t'i japë palës tjetër të transaksionit një njoftim me shkrim për përfundimin.

Kontrata, pavarësisht nga specifikimi i datës së hyrjes në fuqi të marrëveshjes, mund të zgjidhet para kohe në gjykatë. Për ta bërë këtë, një njoftim me shkrim i dërgohet edhe palës tjetër me dëshirën për të përfunduar marrëveshjen.

Nëse pala e njoftuar nuk i përgjigjet kërkesës, iniciatori shkon në gjykatë dhe e përfundon para kohe në mënyrë të njëanshme - për ta bërë këtë, duhet të paraqiten faktet e shkeljes ekzistuese nga ana e të pandehurit.

Pika të rëndësishme

TE pika të rëndësishme Duhet të theksohet se kontrata është e vlefshme në varësi të regjistrimit të saj në Rosreestr. Prandaj, procedura e paraqitur nuk duhet neglizhuar.

Është gjithashtu e nevojshme të sqarohet pika që dokumenti duhet të tregojë fakte të rëndësishme për bashkëpunim të mëtejshëm, të cilat përfshijnë:

• procedura për pagimin e faturave të shërbimeve - është e nevojshme të tregohet se kush është përgjegjës për pagimin e faturave të shërbimeve;
• procedura për pagesën e primeve të sigurimit - kush do të sigurojë pronën e marrë me qira;
• procedurën për pagimin e gjobave që mund të vendosen nga autoritetet inspektuese;
• procedurën për tarifat e amortizimit;
• rendi i sjelljes punë riparimi– çdo problem që lind pas dhënies me qira të pronës riparohet me shpenzimet e qiramarrësit, ndërsa qiradhënësi duhet të riparojë pjesën e jashtme të ndërtesës nëse është dëmtuar nga faktorë të jashtëm.

Sipas legjislacionit aktual, riparimet e mëdha të një ndërtese kryhen në kurriz të qiradhënësit, dhe riparimet aktuale kryhen me shpenzimet e qiramarrësit. Pikat e paraqitura nuk janë të detyrueshme, por në rast kontesti konsiderohen si bazë për zgjidhjen e një situate konflikti.

Marrëveshja e qirasë për ambientet e një magazine duhet të formohet në atë mënyrë që të përputhet plotësisht me legjislacionin rus dhe të ndikojë në interesat e qiradhënësit dhe qiramarrësit.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Për të qenë në gjendje të eliminoni mundësinë e dëmtimit që është i mundur për shkak të mungesës së seksioneve përkatëse në marrëveshje, duhet të dini për ndërlikimet e formimit të një marrëveshjeje qiraje depoje.

Aspekte të përgjithshme

Para se të shqyrtohet çështja kryesore e procedurës për hartimin e një marrëveshje qiraje, është e nevojshme të studiohet informacioni bazë teorik dhe legjislacioni rus.

Falë kësaj, pjesëmarrësit e transaksionit janë në gjendje të mbrohen nga të mundshmet pasojat juridike, në veçanti, njohja e transaksionit si të pavlefshme.

Cfare eshte

Sipas marrëveshjes së qirasë, qiradhënësi është i detyruar t'i sigurojë qiramarrësit pronë ose pasuri të paluajtshme për një tarifë të caktuar për përdorim ose posedim të përkohshëm.

Pa përjashtim, të gjitha të ardhurat që janë marrë si rezultat i përdorimit të pronës së marrë për përdorim të përkohshëm janë pronë ekskluzive e qiramarrësit.

Cili është qëllimi i tij

Qëllimi kryesor i marrëveshjes është të konfirmojë ligjërisht të drejtën e përdorimit të përkohshëm të pronës së transferuar nga qiradhënësi, në veçanti hapësirën e magazinimit.

Ai tregon të drejtat dhe detyrimet e palëve që duhet të respektohen.

Nëse njëra nga palët nuk respekton kushtet dhe detyrimet e përcaktuara në kontratë, pala tjetër e transaksionit ka të drejtë të zgjidhë marrëveshjen dhe të kërkojë kompensim për dëmin material dhe moral.

Në rast mosmarrëveshjeje, palët në transaksion kanë të drejtë të paraqesin një deklaratë pretendimi dhe një marrëveshje qiraje pranë një autoriteti gjyqësor për të zgjidhur çdo mosmarrëveshje që ka lindur.

Kuadri legjislativ

Dokumentacioni kryesor rregullator që duhet referuar gjatë periudhës së lidhjes së kontratës së qirasë konsiderohet të jetë:

Art. 606 Kodi Civil i Federatës Ruse	Shpjegon dispozitat e përgjithshme sipas një marrëveshjeje qiraje
Art. 607 Kodi Civil i Federatës Ruse	Jep sqarime për objektet me qira
Art. 609 Kodi Civil i Federatës Ruse	Shfaq kriteret sipas të cilave ka nevojë për regjistrimin shtetëror marrëveshje qiraje
Art. 614 Kodi Civil i Federatës Ruse	Shfaq nuancat e disponueshme kur përcakton shumën e qirasë
Art. 624 Kodi Civil i Federatës Ruse	Ofron mundësinë për të blerë pronën e dhënë me qira në situata të caktuara

Lista e specifikuar e dokumentacionit rregullator nuk është shteruese. Në të njëjtën kohë, ato përmbajnë të gjitha informacionet e nevojshme që bëjnë të mundur formimin e saktë të një marrëveshjeje qiraje magazine.

Karakteristikat e marrëveshjes

Kur hartoni një marrëveshje qiraje, është e nevojshme t'i kushtoni vëmendje shumë nuancave, mosnjohja e të cilave mund të çojë në përfundimin e transaksionit me të gjitha pasojat ligjore që pasojnë.

Kushtet thelbësore

Kushtet thelbësore të një marrëveshjeje konsiderohen kushtet për të cilat, nëse nuk arrihet marrëveshja ndërmjet palëve në transaksion, marrëveshja konsiderohet e pa përfunduar.

Thelbësore për këtë lloj marrëveshjeje janë kushtet në lidhje me të cilat jepen udhëzimet në legjislacionin rus dhe dokumentacionin tjetër rregullator, duke përfshirë ato kushte në lidhje me të cilat janë arritur marrëveshjet.

Rregulli zbatohet në përputhje me Art. 432 i Kodit Civil të Rusisë. Në të njëjtën kohë, është e nevojshme t'i kushtohet vëmendje përmirësimeve të ndashme.

Kjo i referohet përmirësimeve që mund të hiqen pa shkaktuar dëme në llojin e pronës që jepet me qira.

Dokumentet e nevojshme

Në procesin e nënshkrimit të një marrëveshjeje me qira të depove, sipas legjislacionit rus, do t'ju duhet dokumentacioni i mëposhtëm:

• dokumentacionin përbërës;
• certifikatën e regjistrimit të një personi juridik;
• një certifikatë që konfirmon faktin e caktimit të një TIN;
• certifikatë në lidhje me futjen e të gjithë informacionit të nevojshëm në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit;
• dokumente që mund të konfirmojnë autoritetin ekzistues të menaxhmentit të kompanisë për të lidhur një marrëveshje qiraje.

Për më tepër, do të kërkohen dokumente që konfirmojnë pronësinë e hapësirës së ruajtjes.

Nëse transaksioni është lidhur me një individ, do të mjaftojë të jepni vetëm pasaportën dhe TIN-in e tij. Në rastin e një sipërmarrësi individual - një certifikatë regjistrimi.

Mbushja e mostrës

Për të shmangur njohjen e një transaksioni si të pavlefshëm, është e nevojshme të shfaqet:

• subjekt i transaksionit - informacion i detajuar në lidhje me objektet që do të jepen me qira, në veçanti: adresa, numri kadastral, madhësia e magazinës;
• shumën e qirasë, si dhe rregullat dhe mënyrat e pagesës;
• informacion në lidhje me palët në transaksion;
• situata të mundshme të forcës madhore;
• kompensim për kohën e ndërprerjes për fajin e qiradhënësit.

Në një marrëveshje qiraje për një hapësirë ​​magazine pa pagesë, ndryshe nga ambientet e tjera, për shembull, një zyrë ose një dyqan, është e nevojshme të tregohet se çfarë saktësisht do të ruhet në magazinë.

Përndryshe, autoriteti rregullator mund të nxjerrë një përfundim se magazina nuk përdoret për qëllimin e saj të synuar.

Ndërmjet personave juridikë

Nuk ka asgjë të komplikuar në hartimin e një marrëveshje qiraje midis personave juridikë. Mjafton vetëm t'i kushtoni vëmendje detajeve të palëve.

Në veçanti, informacioni ligjor duhet të tregojë:

• emri i plotë i kompanisë;
• informacion në lidhje me regjistrimin shtetëror;
• adresën ligjore të kompanisë. Për shembull, në format - Moskë, rrugë/ndërtesë/...;
• Detajet e kontaktit;
• inicialet e personave të autorizuar.

Është e rëndësishme të mbani mend se e drejta për të kryer transaksione midis personave juridikë u takon atyre personave të cilëve u jepen kompetenca nga dokumentacioni përbërës ose një prokurë e noterizuar.

Me një individ

Nëse njëri nga pjesëmarrësit në transaksion është një individ, atëherë, sipas ligjeve të Federatës Ruse, tregimi i periudhës në marrëveshjen e qirasë mund të neglizhohet.

Kjo do të thotë që transaksioni do të jetë i vlefshëm derisa njëra nga palët në transaksion të njoftojë anën e kundërt për nevojën e zgjidhjes së kontratës. Njoftimi duhet të jepet të paktën një muaj para përfundimit.

Nëse me punë ngarkimi

Nëse marrëveshja e qirasë përfshin shtesë operacionet e ngarkimit, atëherë është jashtëzakonisht e rëndësishme ta shfaqni këtë.

Në veçanti, është e nevojshme të parashikohet nevoja për të hartuar një certifikatë transferimi dhe pranimi pas përfundimit të operacioneve të ngarkimit dhe shkarkimit.

Falë këtij akti, është e mundur të eliminohet mundësia e llojeve të ndryshme të keqkuptimeve ndërmjet palëve në transaksion.

Video: lidhja e një marrëveshje qiraje

Për të qenë në gjendje të përdorë lloje shtesë të punës, qiradhënësi duhet të ketë licencën e duhur. Nëse është e nevojshme, marrëveshja mund të nënkuptojë ndarjen e një magazine me siguri.

Zgjidhja e marrëveshjes

Rregullat për përfundimin e një marrëveshjeje janë pothuajse pjesa kryesore e dokumentit, i cili është krijuar për të përmirësuar mirëkuptimin e ndërsjellë të palëve në transaksion në rast të shfaqjes së mundshme të rrethanave që nxisin përfundimin e marrëdhënieve juridike kontraktuale.

Dispozita të tilla të marrëveshjes nuk duhet të jenë në kundërshtim me Kodin Civil të Rusisë. Në të njëjtën kohë, mund të ketë shumë arsye të mira për ndërprerjen e kontratës.

Për shembull, duke folur për interesat e qiradhënësit:

Nëse arsyeja e anulimit të marrëveshjes nuk pasqyrohet në marrëveshjen e qirasë, atëherë ajo mund të ndërpritet:

• me marrëveshje të të dyja palëve, e cila konfirmohet me shkrim;
• duke aplikuar në një autoritet gjyqësor në përputhje me legjislacionin rus.

Duhet të theksohet se qiradhënësi nuk ka të drejtë që thjesht ta dëbojë qiramarrësin nga dera.

Në të njëjtën kohë, qiramarrësi nuk ka të drejtë të largohet nga prona pa njoftuar më parë qiradhënësin.

Në situatën e parë, autoriteti gjyqësor do të detyrojë qiradhënësin të rimbursojë kostot e bëra në të dytën, do të njohë qiramarrësin si debitor të mundshëm jo vetëm për përdorimin e lokaleve, por edhe për shërbimet komunale.

Rregullat për përfundimin e parakohshëm jashtë gjykatës të një marrëveshjeje janë si më poshtë:

1. Njëra palë gjeneron dhe i transmeton një njoftim përkatës palës së kundërt.
2. Pjesëmarrësi i dytë në transaksion jep përgjigjen e tij pozitive.
3. Palët në transaksion nënshkruajnë një marrëveshje përkatëse.

Marrëveshja e qirasë së magazinës hartohet mbi bazën kontratë standarde marrja me qira e pasurive të paluajtshme për qëllime jo-rezidenciale, duke marrë parasysh veçoritë, nuancat dhe karakteristikat e ndërtimit të qenësishme në ambientet e magazinës.

Karakteristikat specifike të kontratës

Kodi Civil parashikon rregullimin ligjor të marrëdhënieve ndërmjet palëve në një transaksion me qira të magazinës. Në thelb, kushtet e kontratës janë veçanërisht të rëndësishme për qiramarrësin:

1. Karakteristikat e funksionimit të ambienteve të magazinës. Sipërfaqja dhe vëllimi i ndërtimit të ndërtesës. Të dhënat teknike strukturat e ndërtimit, një material dyshemeje që lejon përdorimin e makinerive ngritëse, mekanizmave dhe transportin brenda depove. Disponueshmëria e një rampe për operacionet e ngarkimit dhe shkarkimit. Për të ruajtur objektet shpërthyese, siç janë cilindrat e propanit, është e nevojshme të keni një distancë të caktuar nga ndërtesat afër, prania e pajisjeve për fikjen e zjarrit, alarmet e sigurisë dhe zjarrit.
2. Vendndodhja e magazinës, disponueshmëria e komunikimeve (energjia elektrike, furnizimi me ujë dhe kanalizimi, tubacioni i gazit, linjat e internetit me rrymë të ulët dhe të tjera), infrastruktura, aksesi në binarët hekurudhor,
3. Personeli i shërbimit të qiradhënësit, duke përfshirë rojet e sigurisë dhe pastruesit.
4. Sigurimi i ndërtesave dhe strukturave të parashikuara me qira dhe pala e kontratës përgjegjëse për pagesën e saj në kohë.
5. Pëlqimi i qiradhënësit për transferimin e pronës tek një palë e tretë, pra për nënqira.
6. Kompensimi për shpenzimet e qiramarrësit për kryerjen aktuale dhe riparime të mëdha, peizazhi dhe përmirësime të tjera në objektin e transaksionit të qirasë.
7. Pagesa e shërbimeve komunale dhe kosto të tjera operative për mirëmbajtjen e magazinës.

Përbërësit e kontratës

Pavarësisht përkatësisë juridike të palëve në kontratë, kërkesat e ligjit janë të njëjta si në lidhje me kontratat ndërmjet personave juridikë ashtu edhe ndërmjet qytetarëve dhe firmave.

Kontrata duhet të përcaktojë:

• Titulli i dokumentit;
• data e përfundimit të transaksionit dhe vendi i regjistrimit;
• emrat e shoqërive dhe të dhënat e plota të tyre, duke përfshirë emrat e drejtuesve, numrat e prokurave të noterizuara për personat që përfaqësojnë interesat e pronarit të magazinës. Për individët ju duhet të tregoni mbiemrin, emrin, patronimin dhe detajet e pasaportës së qytetarit, duke përfshirë adresën e tij të regjistrimit;
• ndërtimi i plotë dhe specifikimet ambientet e magazinës që janë objekt i një transaksioni qiraje;
• sekuenca e transferimit të ndërtesave dhe/ose lokaleve me qira dhe dorëzimit te qiradhënësi pas skadimit të kontratës;
• kohëzgjatja e kontratës;
• të drejtat dhe detyrimet e sipërmarrësve pjesëmarrës në transaksion;
• kostoja e transaksionit, plani i pagesës së qirasë dhe likuidimi i borxhit;
• përgjegjësia për pagesë të vonuar, dëmtim të pasurisë së luajtshme dhe të paluajtshme të qiradhënësit dhe shkelje të tjera të lidhura me kushtet kontraktuale;
• rrethanat e përfundimit të parakohshëm të kontratës dhe mundësia e korrigjimit të saj;
• nënshkrimet dhe vulat e palëve në transaksion, si dhe një listë e dokumentacionit shtesë.

Një përshkrim i saktë i të gjitha karakteristikave të subjektit të transaksionit u garanton palëve shlyerjet e ndërsjella në kohë dhe sigurinë e ndërtesës dhe pajisjeve të magazinës.