Gjatë veprimtarisë së tyre financiare dhe ekonomike, institucionet shëndetësore shpeshherë japin me qira ambiente të lira përkohësisht. Marrëdhënia midis qiramarrësit dhe qiradhënësit zyrtarizohet me një marrëveshje. Cilat janë ndryshimet midis qirave financiare dhe atyre operative? Si pasqyrohen në llogaritë e kontabilitetit transaksionet që lidhen me dhënien me qira të pronës? Si të mbahen regjistrat e pronës së dhënë me qira përpara datës 1 janar 2018?

Më 1 janar 2018, hyri në fuqi Urdhri i Ministrisë së Financave të Federatës Ruse, datë 31 dhjetor 2016 Nr. 258n, për miratimin e standardit federal të kontabilitetit për organizatat e sektorit publik "Qira" (në tekstin e mëtejmë: standardi "Qira" ). Për të kaluar në zbatimin e dispozitave të këtij standardi, Ministria e Financave ka zhvilluar:

– Udhëzime metodologjike (të përfshira në shtojcën e Letrës së Ministrisë së Financave të Federatës Ruse të datës 13 dhjetor 2017 Nr. 02-07-07/83463) (në tekstin e mëtejmë Letra Nr. 02-07-07/83463 ).

Le të shqyrtojmë çështjet e ngritura në preambulën e konsultimit, bazuar në informacionin e dhënë në letrat e mësipërme dhe në vetë standardin e Qirasë, por fillimisht do të përcaktojmë diferencën midis qirave financiare (jo operative) dhe atyre operative. Klasifikimi i saktë i pasurisë si qira operative ose financiare (jo operative) është i rëndësishëm për pasqyrimin korrekt të këtyre transaksioneve në llogaritë kontabël.

Cilat janë ndryshimet midis qirave operative dhe atyre financiare?

Standardi i qirasë i klasifikon qiratë në operative dhe financiare (jo operative).

Prona e dhënë me qira klasifikohet për qëllime kontabël si nje objekt qira operative , nëse kushtet e përdorimit të pronës parashikojnë si më poshtë (klauzola 12 e standardit “Qira”, seksioni II.1 i shkresës nr. 02-07-07/83464):

1. Periudha e përdorimit të pronës është më e shkurtër dhe e pakrahasueshme me periudhën e mbetur përdorim i dobishëm prona e transferuar për përdorim, e specifikuar kur është dhënë. Këtu vërejmë se jeta e dobishme e një objekti kontabël qiraje është periudha gjatë së cilës parashikohet që subjekti i kontabilitetit në aktivitetet e tij të përdorë objektin e kontabilitetit të qirasë për qëllimet për të cilat është marrë (përdorimi për qëllimin e përfitimit ekonomik përfitimet ose potenciali i dobishëm që lidhen me përdorimin e objektit kontabël të qirasë). Kur krahasoni periudhën e përdorimit të pronës së parashikuar nga kushtet e kontratës dhe jetëgjatësinë e mbetur të dobishme të pronës së transferuar për përdorim, duhet të vazhdohet nga detyrimi i përdoruesit të pronës për të kthyer objektin e dhënë me qira. plotësimi i së drejtës së përdorimit të pronës në një gjendje që i lejon titullarit (pronarit) të së drejtës ta përdorë atë në të ardhmen.

2. Në datën e klasifikimit të objekteve kontabël të qirasë, shuma totale e qirasë (tarifat për përdorimin e pronës, parashikuar nga kontrata për të gjithë periudhën e përdorimit të pronës) dhe shumën e të gjitha pagesave (çmimi i shlyerjes) të nevojshme për të ushtruar të drejtën për të riblerur pronën në fund të periudhës së përdorimit të pronës, me kusht që shuma e këtyre pagesave të paracaktojë zbatimi i riblerjes së specifikuar të pronës pas skadimit të periudhës së përdorimit të pronës, është më i ulët dhe i pakrahasueshëm me vlerën e drejtë të pasurisë së transferuar në përdorim në datën e klasifikimit të objekteve kontabël të qirasë.

Zërat e kontabilitetit të qirasë që rrjedhin nga një marrëveshje qiraje, sipas së cilës pagesat e qirasë janë vetëm pagesa për përdorimin e pronës së dhënë me qira (qira), klasifikohen për qëllime të zbatimit të standardit "Qira" si zëra të kontabilitetit të qirasë operative (klauzola 15 e "Rease ” standard).

Objektet kontabël të qirasë klasifikohen për qëllime kontabël si objektet e qirasë financiare (jo operative). , nëse kushtet e përdorimit të pronës parashikojnë si më poshtë (klauzola 13 e standardit "Qira"):

1. Periudha e përdorimit të pronës është e krahasueshme me jetëgjatësinë e mbetur të përdorimit të pronës së transferuar në përdorim, e specifikuar kur është dhënë.

2. Në datën e klasifikimit të zërave kontabël të qirasë, shuma e të gjitha pagesave të qirasë (përfitimet ekonomike të pritshme të qiradhënësit) është e krahasueshme me vlerën e drejtë të pasurisë së transferuar për përdorim, e përcaktuar në datën e klasifikimit të kontabilitetit të qirasë. artikujt.

3. Kalimi i pronësisë së pronës së dhënë me qira te qiramarrësi me skadimin e periudhës së qirasë ose para skadimit të saj, me kusht që qiramarrësi të paguhet të gjithë çmimin e shlyerjes, të përcaktuar në kontratë. Në të njëjtën kohë, madhësia e çmimit të riblerjes (pagesat e riblerjes) është shumë më e ulët vlera e tregut prona e dhënë për përdorim, duke marrë parasysh atë konsumim normal pas përfundimit të periudhës së përdorimit, që kjo paracakton shlyerjen e specifikuar të pronës nga përdoruesi (qiramarrësi).

4. Prona e transferuar në përdorim është e një natyre të specializuar, duke i lejuar vetëm përdoruesit (qiramarrësit) ta përdorë atë pa ndryshime të rëndësishme (rindërtime (modifikime)).

5. Prona e transferuar në shfrytëzim nuk mund të zëvendësohet me pasuri tjetër pa shpenzime financiare shtesë.

6. E drejta prioritare e qiramarrësit për të zgjatur marrëveshjen e qirasë për një periudhë shtesë duke ruajtur nivelin e mëparshëm të pagesave të qirasë ose qirasë, duke përfshirë nën vlerën e tregut.

7. Humbjet (fitimet) nga ndryshimet në vlerën e drejtë të pronës së transferuar për përdorim gjatë afatit të kontratës i atribuohen përdoruesit të kësaj prone, përfshirë edhe për shkak të rritjes së pagesave të qirasë (qirasë) me një vendim të njëanshëm të pronari (poseduesi i të drejtës së autorit) i pronës.

Zërat e kontabilitetit të qirasë që rrjedhin nga një marrëveshje qiraje që parashikon sigurimin nga qiradhënësi i një plani me këste për pagesën e pagesave të qirasë (qira dhe (ose) vlera e shpengimit pasuritë e dhëna me qira) klasifikohen për qëllime të zbatimit të standardit të qirasë si zëra kontabël për qiratë financiare (jo operative).

Në shumicën e rasteve, kushtet e një marrëveshjeje qiraje të lidhur nga institucionet shëndetësore, kur ofrojnë pronë për përdorim të përkohshëm me një tarifë, plotësojnë kushtet e një qiraje operative, prandaj, më poshtë në konsultim do të shqyrtojmë tiparet e pasqyrimit në llogaritë e kontabilitetit transaksionet për transferimin e pronës për përdorim në kuadër të një qiraje operative.

Si pasqyrohen transaksionet në bazë të marrëveshjeve të qirasë operative të lidhura përpara datës 1 janar 2018?

Duke qenë se konceptet “qira operative”, “qira financiare (jo operative)”, si dhe standardi “Qira” fillojnë të përdoren nga institucionet shtetërore (bashkiake) nga 1 janari 2018, institucionet shëndetësore duhet:

të rinegociojë të gjitha qiratë e lidhura para kësaj date që nuk kanë skaduar në fund të vitit 2017;

përcaktoni nëse marrëveshja është një qira operative apo financiare.

Për të identifikuar objektet kontabël të qirasë që janë objekt reflektimi në llogaritë kontabël përkatëse (bilanci, jashtë bilancit), institucioni duhet të bëjë sa më poshtë:

1. Kryeni një inventar të pasurisë së marrë (transferuar) për përdorim në përputhje me kontratat e lidhura përpara datës 1 janar 2018 dhe të vlefshme gjatë periudhës së zbatimit të standardit “Qira” (sipas kontratave të vlefshme si në 2017, ashtu edhe në vitin(et) ), pas saj).

2. Përcaktoni jetëgjatësinë e mbetur të përdorimit të objekteve të qirasë operative (kushtet e mbetura të përdorimit të pronës).

3. Përcaktoni shumën e detyrimeve për të paguar pagesat e qirasë për jetën e dobishme të mbetur të objekteve (duke filluar nga viti 2018 dhe deri në skadimin e afateve të përdorimit të objekteve kontabël të qirasë).

4. Krijoni një certifikatë kontabël (f. 0504833) për të formuar bilancet e çeljes për objektet kontabël me qira.

Në pasqyrën e kontabilitetit, qiradhënësi (mbajtësi i bilancit) i zërave kontabël të qirasë operative pasqyron transaksionet e mëposhtme:

5. Të rakordojnë treguesit e objekteve kontabël të pranuara me qira në llogaritë e bilancit dhe treguesit e pasqyruar në fund të vitit 2017 (nga 1 janar 2018) sipas llogarive analitike përkatëse të llogarive jashtë bilancit 25 “Pronë e transferuar për përdorim të paguar. (qira)”, 26 “Pronë e transferuar në përdorim falas».

6. Kontrolloni disponueshmërinë e informacionit për transferimin e pronës (pjesë e pronës) te përdoruesi nën një qira operative në kartën e inventarit për kontabilizimin e aktiveve jofinanciare (formulari 0504031) (në tekstin e mëtejmë referuar si kartela e inventarit (formulari 0504031)). Me mungesë informacion të specifikuar duhet të shënohet në kartelën e inventarit (f. 0504031).

7. Të rakordojnë treguesit e parashikimit për të ardhurat e pasqyruara në planin e veprimtarive financiare dhe ekonomike, për sa i përket pagesave të qirave, me shumën e të ardhurave të pritshme nga pagesat e qirave (llogaria 0 401 40 121) dhe, nëse është e nevojshme, rregullohen.

Shembull.

Nga data 1 janar 2018, institucioni shëndetësor ka kontratë qiraje që klasifikohet si kontratë qiraje operative. Kontrata skadon në nëntor 2018. Pagesa mujore e qirasë është 25,000 rubla.

Kur formohen bilancet e hapjes, llogaritë e kontabilitetit pasqyrojnë transaksionet sipas një marrëveshjeje qiraje operative:

Si pasqyrohen në kontabilitet transaksionet në bazë të marrëveshjeve të qirasë operative të lidhura pas datës 01.01.2018?

Nga dispozitat e standardit “Qira”, si dhe letrat nr.02-07-07/83464, 02-07-07/83463, rezulton se në kontabilitet kur pasqyrohen transaksionet për dhënien e pronës me qira, llogaritë e mëposhtme:

– 0 205 21 000 “Shlyerje me paguesit e të ardhurave nga qiratë operative”, 0 205 22 000 “Zgjidhjet me paguesit e të ardhurave nga qiratë financiare” (kur pasqyrohen shlyerjet për pagesat e qirasë me përdoruesin e pronës);

– 25 “Pronë e transferuar për përdorim me pagesë (qira)”, 26 “Pronë e transferuar për përdorim falas” (pasqyrohet informacioni për pronën e transferuar në përdorim);

– 0 401 40 121 “Të ardhura të shtyra nga qiratë operative”, 0 401 40 122 “Të ardhura të shtyra nga qiratë financiare” (pasqyron të ardhurat e pritshme nga pagesat e qirave të llogaritura për të gjithë periudhën e përdorimit të pronës të parashikuar në datën e përfundimit të marrëveshja (kontrata));

– 0 205 35 000 “Llogaritjet e të ardhurave nga pagesat e qirasë së kushtëzuar”, 0 401 10 135 “Të ardhurat e vitit aktual financiar nga pagesat e qirasë së kushtëzuar” (pasqyron të ardhurat (llogaritjet) nga pagesat e qirasë së kushtëzuar që lindin në datën e përcaktimit të vlerës së tyre ( si rregull, mujore));

– 0 401 40 000 “Të ardhura të shtyra” (llogaria përdoret vetëm kur pasqyron transaksionet e qirasë financiare dhe përdoret për të pasqyruar pagesat e interesit).

Sipas rregullave të përcaktuara nga 1 janari 2018, transaksionet e kryera nga një institucion sipas një marrëveshjeje qiraje operative do të pasqyrohen si më poshtë:

1. Transferimin e pronës së dhënë me qira e pasqyrojmë si lëvizje të brendshme të objektit. Sipas paragrafit 24 të standardit të qirasë, transferimi i një objekti të kontabilitetit të qirasë operative te përdoruesi (qiramarrësi) reflektohet nga qiradhënësi në datën e klasifikimit të objektit të marrë me qira si një lëvizje e brendshme e një aktivi jofinanciar pa pasqyruar atë. asgjësimi në llogaritë e kontabilitetit.

Kjo pasqyrohet në llogaritë e kontabilitetit si më poshtë:

	Debiti	Kredia
Operacioni i lëvizjes së brendshme të një objekti pasqyrohet në shumën e vlerës kontabël të pronës (pajisjeve) të transferuara për përdorim.	0 101 34 310 0 101 24 310	0 101 34 310 0 101 24 310
Informacioni pasqyrohet mbi vlerën e bilancit të objekteve të qirasë operative të transferuara për përdorim, njëkohësisht me pasqyrimin në llogaritë e bilancit të transaksioneve mbi lëvizjen e brendshme të një objekti të një aktivi jofinanciar (reflektimi në kartën e inventarit (f. 0504031) të një shënimi për transferimin e sendit (një pjesë të tij) për përdorim te një mbajtës tjetër ligjor) në llogaritë përkatëse jashtë bilancit

Shënim: kur transferoni në përdorim një pjesë të një artikulli të inventarit të një aktivi fiks në rastin kur institucioni nuk ka marrë një vendim për të ndarë pjesën e transferuar të pronës (për shembull, një pajisje të veçantë, një makinë, një pjesë të lokaleve ), korrespondenca mbi lëvizjen e brendshme ose ndarjen e pjesës së transferuar të zërit të inventarit nuk pasqyrohet në kontabilitet.

2. Ne pasqyrojmë transferimin e objektit (pjesës së objektit) për përdorim person juridik në kartelën e inventarit (f. 0504031).

3. Vazhdojmë të paguajmë amortizimin për objektin (pjesë të objektit) të dhënë me qira. Llogaritja e zhvlerësimit të aktiveve fikse, njihet si objekt Kontabiliteti i qirave operative kryhet duke pasqyruar shpenzimet e periudhës aktuale financiare, të ndara në llogaritë përkatëse të planit kontabël të punës të njësisë kontabël. Përllogaritet amortizimi në mënyrë lineare duke marrë në konsideratë afatin e akordimit të amortizimit, normat e tarifave të amortizimit të përcaktuara për objektin e aktivit fiks të njohur si objekt kontabël qiraje kur ai u pranua për kontabilitet (Seksioni III.3 i Letrës Nr. 02-07-07/83464).

4. Ne pasqyrojmë të ardhurat nga dhënia e së drejtës për të përdorur një aktiv sipas një qiraje operative. Sipas pikës 24 të standardit "Qira", në datën e klasifikimit të objektit të marrë me qira (kur transferoni një objekt kontabël të qirasë operative te një përdorues (qiramarrësi), ose kur lëvizni brenda një aktivi jofinanciar), kontabiliteti i mëposhtëm i qirasë objektet njihen nga qiramarrësi në kontabilitet:

Qiramarrësi (llogaritjet për të ardhurat nga prona) në shumën e detyrimeve të qiramarrësit (përdoruesit) për pagesat e qirasë për të gjithë periudhën e përdorimit të objektit kontabël të qirasë;

të ardhurat e ardhshme nga dhënia e së drejtës së përdorimit të aktivit (të ardhura të ardhshme të pritshme nga përmbushja e detyrimit nga qiradhënësi për të dhënë pronën në përdorim) në shumën e pagesave të qirasë për të gjithë periudhën e përdorimit të objektit kontabël të qirasë.

Në llogaritë e kontabilitetit, regjistrimet për njohjen e të ardhurave të ardhshme nga dhënia e të drejtës së përdorimit të një aktivi pasqyrohen si më poshtë:

5. Në llogaritë e autorizimit të shpenzimeve ne pasqyrojmë caktimet e planifikuara (të parashikuara) për të ardhurat nga qiratë operative Këto transaksione do të pasqyrohen në llogaritë kontabël si më poshtë.

6. Të krahasojmë treguesit për llogaritë 2,401 40,121 “Të ardhura të shtyra nga qiratë operative” dhe 2,504 00 121 “Detyrime të vlerësuara (të planifikuara, të parashikuara) nga të ardhurat nga qiratë operative” me vëllimin e caktimeve të pasqyruara në planin e miratuar të aktivitetit financiar dhe ekonomik. dhe nëse është e nevojshme do të bëjmë rregullime të treguesve të planit të aktivitetit financiar dhe ekonomik.

7. Ne do të pasqyrojmë njohjen e të ardhurave për vitin aktual financiar nga sigurimi i së drejtës për të përdorur një aktiv sipas një qiraje operative (d.m.th., ne do të transferojmë nga të ardhurat e ardhshme në të ardhurat e periudhës aktuale).

Njohja e të ardhurave nga dhënia e së drejtës për të përdorur një aktiv të qirasë operative si të ardhura të vitit aktual financiar kryhet në një nga mënyrat e mëposhtme (klauzola 25 e standardit "Qira"):

1) në mënyrë të barabartë (mujore) gjatë gjithë periudhës së përdorimit të objektit të kontabilitetit të qirasë;

2) në përputhje me marrëveshjen e vendosur të qirasë (qira pronësore) planin për marrjen e pagesave të qirasë (qira).

Në llogaritë e kontabilitetit, operacionet për njohjen e të ardhurave të vitit aktual financiar pasqyrohen si më poshtë:

Në rastin e marrjes së pagesave të qirasë (qirasë) në përputhje me orarin e përcaktuar nga marrëveshja, diferenca midis treguesit të kredisë (balancës) në llogarinë 0 401 40 121 dhe treguesit të debitit (balancës) në llogarinë 0 205 21 000 pasqyron borxhi për shlyerjen e pagesave të qirasë:

a) nëse vlera është negative - të arkëtueshmet e qiradhënësit për pagesat, periudha e pagesës së të cilave ka ardhur sipas planit të parashikuar në marrëveshje;

b) nëse vlera është pozitive - vëllimi i pagesave paraprake (paradhëniet) të paguara më herët se afatet e parashikuara nga skema e pagesave.

Kur të ardhurat nga një qira operative (e drejta për të përdorur një aktiv) njihen si të ardhura për vitin aktual financiar, të ardhurat e njohura më parë nga një qira operative (e drejta për të përdorur një aktiv) zvogëlohen.

8. Ne njohim shpenzimet për mirëmbajtjen e pronës së transferuar sipas një qiraje operative, subjekt i paraqitjes së mëtejshme te qiramarrësi (përdoruesi) për rimbursim. Kostot e mirëmbajtjes së pronës me qira (për shembull, kostot operative, kostot e mirëmbajtjes, riparimet aktuale), të prodhuara nga qiradhënësi (mbajtësi i bilancit të pronës) në përputhje me marrëveshjen (kontratën) e lidhur prej tij, pasqyrohen në procedurën e vendosur përgjithësisht (bazuar në dokumentet përkatëse që konfirmojnë vëllimin e punës së kryer dhe shërbimet e konsumuara).

Regjistrimet kontabël të pasqyruara në regjistrat kontabël gjatë kryerjes së kostove të mirëmbajtjes së pasurisë (kur pranohen detyrimet përkatëse) do të jenë si më poshtë:

9. Ne pasqyrojmë shpenzimet për pagesat e kushtëzuara të qirasë (të ardhura nga rimbursimi i kostove për mirëmbajtjen e pronës së transferuar në përdorim). Regjistrimet kontabël për pasqyrimin e të ardhurave të marra nga institucioni nga rimbursimi nga qiramarrësi i kostove të mbajtjes së pronës së dhënë me qira, pasqyrohen në debitin e llogarisë 2,205 35,560 “Rritja e llogarive të arkëtueshme për të ardhurat nga pagesat e qirasë së kushtëzuar” dhe kredia e llogarisë. 2,401 10,135 “Të ardhura nga pagesat e qirasë me kusht” .

Në fund të konsultimit, vërejmë:

1. Një marrëveshje qiraje klasifikohet si qira operative ose qira financiare (jo operative).

2. Kalimi i pronës sipas një marrëveshje qiraje operative formalizohet si lëvizje e brendshme e objektit. Gjatë transferimit të një pjese të pronës me qira, funksionimi i lëvizjes së brendshme të objektit pasqyrohet vetëm nëse, me vendim të institucionit, pjesa e transferuar hiqet nga prona e përgjithshme dhe pranohet për kontabilitet si objekt më vete.

3. Politika kontabël e institucionit në lidhje me rregullat e mbajtjes së regjistrave kontabël të objekteve kontabël të qirasë duhet të parashikojë:

metodat e aplikuara të amortizimit për grupet e objekteve të kontabilitetit të qirasë (ne rekomandojmë vendosjen e një metode amortizimi lineare);

tiparet e përdorimit të dokumenteve të kontabilitetit parësor (të konsoliduar) kur pasqyrohen transaksionet mbi objektet e kontabilitetit të qirasë, përfshirë ndryshimin e vlerësimeve të vlerës së tyre në kontabilitet, përfundimin e parakohshëm të marrëveshjeve të përdorimit, riklasifikimin e objekteve të kontabilitetit të qirasë;

procedurën e kryerjes së inventarizimit të objekteve kontabël të qirasë, miratuar duke marrë parasysh dispozitat e urdhrit nr. 52n.

Qiraja është një marrëveshje sipas së cilës qiramarrësit i jepet e drejta për të përdorur pronën e dhënë me qira për një periudhë të caktuar në këmbim të pagesave të qirasë për qiradhënësin. Sipas SNRF-ve, ekzistojnë dy lloje të qirave: financiare dhe operative.

Qira financiare(Anglisht: qira financiare) është një qira, sipas kushteve të së cilës ka një transferim të konsiderueshëm të të gjitha rreziqeve dhe përfitimeve që lidhen me pronësinë e aktivit. Në të njëjtën kohë, rreziqe janë mundësia e humbjeve për shkak të ndërprerjes së pajisjeve, përdorimit të teknologjive të vjetruara, ndryshimeve në kushtet e tregut, etj. Përfitimet lindin gjatë jetës ekonomike të aktivit dhe përfitimet mund të jenë gjithashtu të ardhura nga vlerësimi i vlerës së aktivit.

Kontabiliteti për qiratë financiare sipas SNRF kryhet në përputhje me SNK 17 Qiratë.

Kushtet në të cilat një qira konsiderohet një qira financiare:

• Qiramarrësi merr pronësinë e pronës në fund të afatit të qirasë;
• Qiramarrësi merr mundësinë për të blerë pronën me një çmim të zbritur dhe, ka shumë të ngjarë, ai do ta përdorë këtë të drejtë;
• Afati i qirasë përbën pjesën më të madhe të jetëgjatësisë ekonomike të aktivit;
• Vlera e skontuar e pagesave minimale të qirasë është afër vlerës së drejtë të aktivit;
• Asetet e dhëna me qira janë të një natyre specifike dhe janë të përshtatshme për t'u përdorur vetëm nga një qiramarrës i caktuar

Toka zakonisht ka një jetë ekonomike të pakufizuar.

Më shpesh sesa jo, nëse nuk ka transferim të pronësisë te qiramarrësi në fund të qirasë, atëherë praktikisht të gjitha rreziqet dhe përfitimet e pronësisë nuk transferohen.

Prandaj, qiratë e tokës në përgjithësi klasifikohen si qira operative.

Ndërtesa. Jeta e dobishme më së shpeshti tejkalon ndjeshëm afatin e qirasë. Në këto kushte, nëse pronësia nuk kalon në fund të afatit të qirasë, atëherë rreziqet dhe përfitimet e pronësisë mbeten me qiradhënësin dhe qiraja ka të ngjarë të klasifikohet gjithashtu si një qira operative.

Në përputhje me standardet SNRF, qiramarrësi kontabilizon aktivin e marrë sipas një marrëveshjeje të qirasë financiare si të tijin, duke regjistruar njëkohësisht pozicioni i qirasë financiare në një shumë të barabartë me më të voglin e:

• vlera e drejtë e aktivit ose
• vlera e zbritur e pagesave minimale të qirasë

Politika e amortizimit për aktivet e dhëna me qira duhet të jetë në përputhje me atë të përdorur nga qiramarrësi për aktivet e veta.

Shpalosja e informacionit në pasqyrat financiare sipas SNRF

Shoqëria qiramarrëse shpalos informacionin e mëposhtëm në lidhje me aktivet nën qiranë financiare:

• vlerën neto kontabël për secilën klasë të aktiveve në datën e raportimit;
• Kompania shpalos shumën totale të pagesave minimale të qirasë në të ardhmen në datën e raportimit dhe vlerën e tyre aktuale për secilën nga periudhat e mëposhtme:

Jo më vonë se një vit;

Pas pesë vjetësh.

· përshkrim i përgjithshëm kontrata të rëndësishme qiratë e lidhura nga Shoqëria.

· disponueshmëria e kushteve për zgjatjen e afatit të qirasë ose blerjen e një aktivi.

Qiradhënësi jep informacionin e mëposhtëm në lidhje me aktivet me qira financiare:

• një rakordim midis shumës së investimit të qirasë financiare në datën e raportimit dhe vlerës aktuale të pagesave minimale të qirasë të arkëtueshme. Përveç kësaj, një njësi ekonomike duhet të japë informacion shpjegues për investimin në qira dhe vlerën aktuale të pagesave minimale të qirasë të arkëtueshme në datën e raportimit për secilën nga periudhat e mëposhtme:

Jo më vonë se një vit;

Pas një viti, por jo më vonë se pesë vjet;

Pas pesë vjetësh.

• të ardhura financiare;
• vlera e mbetur e pagarantuar;
• rezerva e akumuluar e vlerësimit për të mbuluar borxhin e papaguar për pagesat minimale të qirasë;
• qiraja e njohur si e ardhur në periudhën raportuese;
• Një përshkrim i përgjithshëm i qirave materiale të lidhura nga qiradhënësi.

Kur llogaritni qiratë sipas standardeve ruse dhe ndërkombëtare, shërbimet financiare të kompanive kanë shumë pyetje. Si ta klasifikoni atë? Kush duhet ta pasqyrojë pronën në bilancin e saj - qiradhënësi apo qiramarrësi? Si të shpërndahen të ardhurat dhe shpenzimet ndërmjet periudhave të raportimit? Në këtë artikull do të shikojmë ndryshimet në qasjet për zgjidhjen e këtyre problemeve që ofrojnë SNRF dhe RAS.

Qira: operativ apo financiar?

Për të pasqyruar saktë një marrëveshje qiraje në kontabilitet, së pari duhet të zbuloni se çfarë lloj qiraje është: operative ose financiare, domethënë qiradhënie.
Le të fillojmë me legjislacionin rus. Për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje, duhet t'i referoheni Ligjit Federal të 29 tetorit 1998 Nr. 164-FZ "Për Qiranë Financiare (Qiranë)" (në tekstin e mëtejmë Ligji i Qiradhënies). Sipas tij, përmbajtja e kontratës së qirasë duhet të jetë si më poshtë. Qiradhënësi fiton pronësinë e pronës së zgjedhur nga qiramarrësi nga një shitës i caktuar. Qiradhënësi duhet t'i sigurojë qiramarrësit këtë pronë për posedim dhe përdorim të përkohshëm kundrejt një tarife.
Prandaj, marrëdhëniet e qirasë sipas marrëveshjeve të tilla klasifikohen si qira. E gjithë pjesa tjetër duhet të merret parasysh si qira tjetër, pra qira operative. Kështu, qiratë klasifikohen vetëm në varësi të mënyrës se si është hartuar marrëveshja. Ju lutemi vini re: prodhuesi nuk mund të veprojë si qiradhënës në lidhje me produktet e tij.
Nga ana tjetër, SNRF i ndajnë qiratë në qira financiare dhe operative në varësi të përmbajtjes ekonomike të transaksionit. Hapi i parë është të zbuloni se kush mbart rreziqet që lidhen me zotërimin e aktivit dhe përfitimet nga përdorimi i tij.
Kështu, standardet ndërkombëtare e klasifikojnë si qiradhënien e pronës me qira, të gjitha rreziqet dhe përfitimet ekonomike nga përdorimi i të cilave transferohen nga qiradhënësi te qiramarrësi.

Shenjat “ndërkombëtare” të leasing-ut

SNRF ofron 5 kritere që mund të përdoren për të përcaktuar nëse rreziqet dhe përfitimet ekonomike që lidhen me aktivin e dhënë me qira janë transferuar në të vërtetë nga një partner te tjetri:
1. Në përfundim të afatit të kontratës, qiramarrësi bëhet pronar i aktivit. Meqenëse prona do t'i mbetet qiramarrësit gjatë gjithë jetës së saj të dobishme, rreziqet dhe përfitimet do t'i kalojnë atij.
2. Në fund të afatit të qirasë, qiramarrësi ka të drejtë të blejë aktivin me një çmim që është dukshëm më i ulët se vlera e drejtë e tij në kohën e këtij transaksioni. Në të njëjtën kohë, edhe kur lidh një kontratë qiraje, qiramarrësi duhet të jetë i sigurt se prona do t'i shitet. Kjo do të thotë, në fund të periudhës së qirasë, pronësia e aktivit duhet t'i kalojë qiramarrësit, megjithëse kjo nuk i nënshtrohet detyrimeve të palëve në marrëveshje.
3. Afati i qirasë përfaqëson një pjesë të rëndësishme të jetës së dobishme të aktivit. Në këtë rast, pronësia e pronës nuk mund t'i kalojë qiramarrësit. Por duke qenë se ai do ta përdorë aktivin për pjesën më të madhe të jetës së tij të dobishme, ai do të korrë edhe shumicën e përfitimeve ekonomike.
Vini re se SNRF nuk përcakton kritere të qarta me të cilat mund të përcaktohet se cila pjesë e jetëgjatësisë së shërbimit të një aktivi është e rëndësishme. Në praktikë, zakonisht përdoret 75 për qind. Sidoqoftë, mos harroni se kjo është vetëm një vlerë e përafërt. Jo gjithmonë tregon se qiraja duhet të klasifikohet si financiare.
4. Vlera e skontuar e pagesave të qirasë në datën e nënshkrimit të kontratës është e barabartë me çmimin e drejtë të aktivit ose përbën një pjesë të konsiderueshme të tij (në praktikë, shifra është 90 për qind). Domethënë, në situatën e përshkruar, qiramarrësi në fakt e blen pronën me një plan me këste.
5. Prona është e tillë që vetëm qiramarrësi mund ta përdorë atë pa modifikime të rëndësishme.
Pra, qiraja është e klasifikuar. Nëse kjo është një qira operative, atëherë ndryshimet në kontabilitet sipas RAS dhe SNRF do të jenë të parëndësishme. Por rregullat për kontabilizimin e qirave financiare janë thelbësisht të ndryshme.

Mosmarrëveshja e bilancit

Është e nevojshme të zbulohet se cila nga palët në marrëveshjen e qirasë financiare do ta pranojë pronën në bilancin e tyre.
Në kontabilitetin rus, teksti i kontratës do të jetë i një rëndësie vendimtare. Në fund të fundit, ortakët mund të vendosin për subjektin e lizingut me marrëveshje të përbashkët (neni 31 i ligjit për qiradhënien).
Në përputhje me kërkesat e SNRF-ve, nëse një qira klasifikohet si qira financiare, atëherë qiradhënësi duhet ta fshijë pronën nga bilanci i saj. Qiramarrësi duhet të marrë parasysh gjërat e tij me vlerë. Në kontabilitetin rus, aktivi mund të mbetet në bilancin e qiradhënësit me marrëveshje të partnerëve. Në këtë rast, qiramarrësi do të llogarisë këtë pronë në një llogari jashtë bilancit.

Kontabiliteti për një qira financiare nga një qiramarrës...

1. Njohja fillestare. Në fillim të periudhës së qirasë, qiramarrësi duhet të tregojë aktivet e marra dhe detyrimet që rezultojnë në bilancin e tij. NË rast i përgjithshëm prona vlerësohet me vlerën e drejtë. Nëse rezulton të jetë më shumë se shuma e zbritur e pagesave minimale të qirasë, bëhet një regjistrim në kontabilitet për shumën e pagesës së qirasë. Kjo do të thotë, prona reflektohet në më të ulëtën nga dy vlerësimet (parimi i konservatorizmit).
Vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë përcaktohet në bazë të normës së interesit të përfshirë në qira. Kjo e fundit quhet edhe norma e nënkuptuar - ajo që qiradhënësi përdori gjatë llogaritjes së pagesave të qirasë. Natyrisht, në shumicën e rasteve qiramarrësi nuk i dihet. Atëherë ju duhet të përdorni norma e interesit kredi bankare, plani i pagesës për të cilin do të korrespondonte me kushtet e marrëveshjes së leasing-ut.
Nëse vlera e zbritur e pagesave minimale të qirasë është më e vogël se çmimi i drejtë i pronës, ajo duhet të rritet në vlerën e fundit. Të gjitha shpenzimet fillestare të qiramarrësit do të përfshihen në shumën në të cilën ai do të pranojë pronën për kontabilitet.
Rregullat për regjistrimin e qirave financiare në kontabilitetin rus janë të ndryshme. Kështu, nëse, sipas kushteve të marrëveshjes, qiramarrësi duhet të pranojë aktivin e dhënë me qira në bilancin e tij, ai do ta marrë parasysh atë në shumën nominale të pagesave të qirasë. Kjo do të thotë, RAS nuk merr parasysh vlerën në kohë të parasë.
Në SNRF, qiramarrësi tregon detyrimet e tij ndaj qiradhënësit edhe në vlerën nominale. Por në të njëjtën kohë, ai prezanton një llogari shtesë në të cilën pasqyron shumën e shpenzimeve të interesit në të ardhmen. Si rezultat, shuma e zbritur e borxhit do të shfaqet në bilanc.
2. Kontabiliteti i kostos. Sipas rregullave të SNRF-ve, shpenzimet e qiramarrësit përbëhen kryesisht nga dy komponentë: amortizimi i aktivit të dhënë me qira dhe shpenzimi i interesit.
Në RAS, palët në një kontratë, me marrëveshje, mund të aplikojnë zhvlerësim të përshpejtuar të pronës së dhënë me qira (neni 31 i ligjit për qiradhënien).
Sipas SNRF-ve, qiramarrësi duhet të zhvlerësojë aktivet e dhëna me qira sipas rregullave që ai zbaton për pasuri të ngjashme. Megjithatë, ai nuk mund të vendosë amortizimin e përshpejtuar.
Shpenzimet e interesit për përdorimin e pronës së dhënë me qira raportohen duke përdorur metodën e interesit efektiv 1, e ngjashme me interesin për detyrimet afatgjata të shoqërisë. Por në kontabilitetin rus, shpenzimet e interesit nuk tregohen. Kostot e qirasë do të përbëhen ose ekskluzivisht nga pagesat e qirasë (kur llogaritet pronë me qiradhënësin), ose nga amortizimi i përllogaritur (kur llogaritet për qiramarrësin).

1 – Për më shumë informacion rreth normës efektive të interesit, shihni nr. 1 të “Konsulentit” për vitin 2006 (faqe 60).

...dhe pronari

1. Njohja fillestare. Nëse qiradhënësi nuk është prodhuesi ose tregtari i pronës së dhënë me qira, atëherë kur aktivi i transferohet atij, ai duhet të njohë një "të arkëtueshme" në bilancin e saj. Rregullat për vlerësimin e tij janë të njëjta si për borxhin e qiramarrësit: shuma totale duhet të tregohet në vlerën nominale. Është gjithashtu e nevojshme të futni një llogari shtesë për të llogaritur të ardhurat e ardhshme nga interesi. Si rezultat, bilanci do të përmbajë vlerën aktuale të borxhit. Këto janë kërkesat e SNRF-ve. në lidhje me Kontabiliteti rus, atëherë llogaritë e arkëtueshme pasqyrohen në shumën e plotë, pra me vlerë nominale.
2. Njohja e të ardhurave. Sipas standardeve ndërkombëtare të kontabilitetit, si qiradhënësi ashtu edhe qiramarrësi duhet të regjistrojnë të ardhurat nga interesi gjatë gjithë afatit të marrëveshjes së qirasë. Për më tepër, ata duhet ta bëjnë këtë në mënyrë sistematike dhe racionale. Norma konstante e kthimit shpërndahet midis investimit neto të papaguar të qiradhënësit në qira. Këto të fundit përfaqësojnë diferencën midis shumës nominale të borxhit dhe shumës së të ardhurave nga interesi që nuk janë marrë ende. Pra, ne po flasim për të njëjtën metodë të normës efektive të interesit.
Sipas rregullave të RAS, qiradhënësi mund të pasqyrojë të ardhurat në dy mënyra. Zgjedhja midis tyre varet nga cili prej ortakëve llogarit pronën në bilancin e tyre - qiradhënësi ose qiramarrësi.
Në rastin e parë, të ardhurat e qiradhënësit do të jenë shuma e pagesave të qirasë sipas marrëveshjes. Në të dytën, diferenca midis shumës nominale të të gjitha pagesave dhe vlerës aktuale të aktivit të transferuar duhet t'i atribuohet të ardhurave të shtyra. Në pasqyrën e të ardhurave, kjo shumë pasqyrohet në bazë të kushteve të kontratës së qirasë dhe jo në mënyrë të barabartë, si në SNRF.
3. Kontabiliteti për qiratë tregtare. Ekziston një ndryshim tjetër i rëndësishëm midis SNRF dhe RAS. Ajo lidhet me të ashtuquajturën qira tregtare. Ata flasin për këtë kur shitësi i pronës vepron si qiradhënës. Kjo do të thotë, kur marrja me qira është në thelb një alternativë ndaj blerjes së një aktivi. Në një situatë të tillë, SNRF kërkon që qiradhënësi të ndajë të ardhurat e tij në dy lloje:

1. fitimi ose humbja që është ekuivalente me të ardhurat minus shpenzimet nga shitja e aktivit të dhënë me qira në çmimet e tregut duke marrë parasysh të gjitha zbritjet - në datën e reflektimit në kontabilitetin e pronës me qira;
2. të ardhurat nga interesi - gjatë gjithë afatit të qirasë.

Ndryshe nga SNRF, sipas legjislacionit rus, një prodhues produkti nuk mund të jetë njëkohësisht qiradhënës. Për më tepër, RAS nuk i detyron tregtarët të regjistrojnë rezultatin financiar të një marrëveshjeje qiraje që nga data e lidhjes së saj. Kjo është, procedura e kontabilitetit në në këtë rast nuk do të ndryshojë nga ai i pranuar përgjithësisht.
Kështu, Rregullat ruse Kontabiliteti i qirave financiare ndryshon dukshëm nga ato ndërkombëtare. Kryesisht për faktin se procedura e kontabilitetit përcaktohet kryesisht nga karakteristikat e një transaksioni të veçantë, domethënë nga kushtet e marrëveshjes së qirasë. Kur llogaritet ky lloj qiraje sipas SNRF-ve, është e nevojshme të respektohet parimi i përparësisë së përmbajtjes ekonomike të marrëveshjes ndaj formës së saj. Ndryshimet në kontabilitetin e qirave financiare janë edhe për faktin se RAS nuk ka konceptin e vlerës në kohë të parasë. Prandaj, kompanitë vendase nuk mund të shpërndajnë të ardhurat nga interesi dhe shpenzimet e qirasë në mënyrë të barabartë bazuar në normën efektive të interesit.

Tabela
Dallimet në kontabilitetin e qirasë sipas standardeve ruse dhe ndërkombëtare

	Procedura e regjistrimit
Klasifikimi i qirave	Në bazë të kushteve të kontratës	Varet nga përmbajtja ekonomike e transaksionit
Kontabilizimi i pronës së dhënë me qira në bilancin e qiradhënësit ose qiramarrësit	Përcaktuar në kontratë	Qiramarrësi gjithmonë kontabilizon aktivin në bilancin e tij
Kontabiliteti për transferimin e pronës nga një qiramarrës	Me shumën nominale të pagesave të qirasë në bilanc ose në një llogari jashtë bilancit	Bazuar në vlerën më të vogël të vlerës së drejtë ose vlerën e skontuar të pagesave të qirasë.
Pasqyrimi i shpenzimeve nga qiramarrësi	Kostot përbëhen nga pagesat e qirasë ose nga amortizimi i aktivit (lejohet amortizimi i përshpejtuar)	Prona është e amortizuar në Rregulla të përgjithshme. Shpenzimet e interesit regjistrohen në bazë të normës efektive të interesit
Kontabiliteti për transferimin e pasurisë nga qiradhënësi	Nëse një aktiv fshihet nga bilanci, të arkëtueshmet regjistrohen në shumën e tyre nominale	Tregon vlerën e zbritur të llogarive të arkëtueshme
Pasqyrimi i të ardhurave nga qiradhënësi	Në përputhje me kushtet e marrëveshjes	Bazuar në normën efektive të interesit
Kontabiliteti i qirasë tregtare	Nuk ka koncept të qirasë tregtare	Përveç të ardhurave nga interesi, merret parasysh fitimi ose humbja nga shitja e një aktivi.

Marrëdhëniet e qirasë janë një praktikë shumë e zakonshme në biznes. Kur hyni në to, duhet të mbani mend se qiraja duhet të kryhet në mënyrë korrekte sipas Kontabiliteti. Shumë operacione, duke përfshirë këtë, janë të rregulluara standardet ndërkombëtare SNRF (SNK). Në kontabilitetin vendas nuk ka një skemë kontabël të veçantë për kontabilizimin e qirave, megjithatë, qiratë operative llogariten në të njëjtën mënyrë në RAS dhe SNRF. Se si ndodh saktësisht kjo dhe si ndryshon një qira operative nga një qira financiare do të përshkruhet më në detaje më poshtë.

Çfarë është një qira operative

Në fund të vitit 2016, Ministria e Financave e Federatës Ruse nxori Urdhrin Nr. 258n, i cili miratoi Standardin Federal të Kontabilitetit “Qira”, i destinuar për ndërmarrjet e sektorit publik. Ky standard thotë se marrëdhëniet e qirasë mund të marrin formën e qirave operative ose financiare.

Marrëdhëniet e qirasë- kjo është blerja ose dhënia për funksionim të përkohshëm ose posedim të përkohshëm të ndonjë pasuri materiale. Në këtë rast, të dyja palët marrin disa avantazhe:

• qiradhënësi ruan pronësinë e aktivit material ose mund ta shesë atë në fund të periudhës së qirasë, ndërkohë që i garantohen arkëtime shtesë në para;
• qiramarrësi nuk shpenzon fonde për blerjen e pronës, por mund ta përdorë atë;
• bonuse tatimore për të dyja palët.

PER INFORMACION TUAJ! Hyrja në një marrëdhënie qiraje vuloset me lidhjen e një marrëveshjeje qiraje të pronës (e ashtuquajtura "marrëveshje qiraje") ose një marrëveshje për përdorim falas.

Standardi SNRF i ndan qiratë në qira operative dhe jo-operative (financiare). Qira operative– transferimi i pronës me një periudhë relativisht të shkurtër përdorimi ose posedimi të përkohshëm, e cila është dukshëm më e vogël se periudha operacion i dobishëm(i njëjti raport për sa i përket kostos: qira shumë më pak se çmimi real i vlerës materiale të transferuar). Pagesat sipas marrëveshjes së qirasë nuk do të mbulojnë vlerën totale të aktiveve të marra, ato përfaqësojnë vetëm një pagesë për përdorimin e sendit, por jo për vetë sendin.

PËR NJË SHËNIM! Kur termi "qira" përdoret në kuptimin e tij të zakonshëm të përditshëm, ato më së shpeshti nënkuptojnë qiratë operative - ato janë më të zakonshme se qiratë financiare. Një shembull do të ishte, për shembull, marrja me qira e një zyre në një qendër biznesi ose dhënia me qira e një apartamenti nga një individ.

Dallimi midis një qiraje operative dhe një qiraje financiare

Qira financiare– një lloj tjetër transferimi i përkohshëm i aseteve, kur pagesat për qiranë dhe periudhën e përdorimit praktikisht “bashkohen” me jetëgjatësinë e përgjithshme të aktiveve materiale dhe të tyre vlerë reale. Si ndryshon nga salla e operacionit?

1. Rreziqet dhe përfitimet. Ky është ndryshimi kryesor midis kësaj forme të marrëveshjes së qirasë dhe një qiraje operative: me një qira financiare, marrësi pranon, së bashku me pronën, të gjitha përfitimet e pronësisë së saj, por bashkë me to edhe të gjitha rreziqet. Në sallën e operacionit, avantazhet e pronësisë dhe rreziqet që lidhen me të nuk transferohen plotësisht.
2. Marrja me qira apo leasing? Një tjetër ndryshim lidhet me kontabilitetin e qirave. Qiratë operative pasqyrohen në mënyrë të barabartë si në SNRF ashtu edhe në RAS. Financiar konsiderohet vetëm në pikën 13 të GHS "Qira", dhe në RAS përdoret termi "qira". Lizingu duhet të merret parasysh në kontabilitet sipas rregulloreve të ligjit përkatës (“Për qiradhënien”), i cili ndryshon nga standardi IAS.
3. Kuptimi është më i rëndësishëm se forma. Ky parim, i cili përcakton standardizimin ndërkombëtar, ilustrohet shumë qartë nga klasifikimi marrëdhëniet me qira: forma e marrëveshjes së hartuar nuk është aq e rëndësishme në kualifikimin e qirasë sa përmbajtja ekonomike e këtij operacioni. Është raporti i rreziqeve dhe përfitimeve ai që do të jetë prioritet në përcaktimin e llojit të qirasë – financiare apo operative.

REFERENCA! Të gjitha tiparet e një qiraje financiare, bazë dhe shtesë, jepen në paragrafin 11, paragrafi 17 i Standardit SNRF.

Pasqyrimi i qirave operative në kontabilitet

Nga pikëpamja e kontabilitetit, një qira operative është një shitje e rregullt e shërbimeve me ndryshimin e vetëm - parapagimi për qiranë regjistrohet si një linjë e veçantë në bilanc, e cila quhet ndryshe nga palët:

• për qiradhënësin është “Të ardhura të shtyra”;
• për marrësin e qirasë - "Shpenzimet e shtyra".

E RËNDËSISHME! Kur llogaritni qiratë operative, të gjitha pagesat duhet të grumbullohen në mënyrë të barabartë, domethënë të merren në të njëjtat shuma gjatë gjithë afatit të qirasë. Në këtë rast, orari i pagesave i miratuar në tekstin e marrëveshjes nuk ka rëndësi: një qira operative garanton një marrje të barabartë të përfitimeve.

Çfarë duhet të regjistrohet në kontabilitetin e qiramarrësit

Pala që merr pronën me qira operative duhet të pasqyrojë zërat e mëposhtëm në kontabilitet:

• në llogarinë e re të bilancit 0 111 40 000 “E drejta e përdorimit të pronës” – të drejtat e fituara për të operuar aktivin (shuma e pagesave të qirasë për të gjithë periudhën e qirasë);
• në llogarinë e bilancit 0 302 24 000 “Llogaritjet për qiranë për shfrytëzim të pronës” - para të destinuara si qira;
• në llogarinë e re të bilancit 0 104 40 450 “Amortizim i të drejtës së përdorimit të pasurisë” - fshihet zhvlerësimi i së drejtës së përdorimit të përkohshëm të aktivit (mujore në shumën e pagesave të qirasë);
• në llogaritë përkatëse kontabiliteti analitik(0 302 00 000 “Detyrime”, 0 109 00 000 “Shpenzimet për prodhimin e produkteve të gatshme, kryerja e punës, shërbimet”, 0 401 20 000 “Shpenzimet e vitit aktual financiar”) - kostot e pagesave të kushtëzuara që lindin në data e përllogaritjes së tyre (kjo zakonisht ndodh çdo muaj). Pagesat e kushtëzuara janë shpenzime që lindin gjatë përdorimit të pasurisë dhe nuk janë të fiksuara në tekstin e kontratës, shumat e tyre përcaktohen gjatë rrugës.

SHËNIM!“E drejta e përdorimit të pronës” është një objekt kontabël i ri, i pavarur, i pasqyruar si aktiv jofinanciar. Vlera e saj e mbetur mund të kthehet në drejtim të zvogëlimit të pagesave të qirasë së pagueshme nëse shuma e qirasë është paguar përpara afatit, ndërsa fitimi shtesë, natyrisht, nuk pasqyrohet.

Karakteristikat e kontabilitetit me qiradhënësin

Kontabiliteti interpreton qiradhënien si fitim të së drejtës së përdorimit për një kohë të caktuar.

Pala që transferon pronën e saj për posedim ose funksionim për periudhën e përcaktuar në kontratë ka këto objekte në kontabilitetin e saj:

• në llogarinë e bilancit 0 205 21 000 “Shlyerje me paguesit e të ardhurave nga qiratë operative” - marrja e parave nga përdoruesi i aktivit;
• në llogaritë përkatëse jashtë bilancit 25 "Pronë e transferuar për përdorim të paguar (qira)", 26 "Pronë e transferuar për përdorim falas" - lëvizje të brendshme të aktiveve pa treguar asgjësimin;
• në llogarinë e bilancit 0 401 40 121 “Të ardhura të shtyra nga qiratë operative” - fitimet e pritshme nga pagesa e detyrimeve të qirasë për të gjithë afatin e qirasë;
• në llogaritë e bilancit 0 205 35 000 “Llogaritjet e të ardhurave nga pagesat e qirasë me kusht”, 0 401 10 135 “Të ardhurat e vitit aktual financiar nga pagesat e qirasë me kusht” - llogaritja e të ardhurave nga pagesat e qirasë me kusht.

Siç mund ta shihni, aktivet e dhëna nuk fshihen nga bilanci, por mbeten në libra, ndryshimet janë të dukshme vetëm në kontabilitetin analitik.

KUJDES! Nëse qiraja shlyhet më herët, teprica e të ardhurave të provizionuara në llogari anullohet për të reduktuar qiranë e arkëtueshme të marrësit të aktivit pa regjistruar një humbje.

Kontabiliteti tatimor i qirave operative

Çdo transaksion qiraje i nënshtrohet tatimit me 18%, që në këtë rast llogaritet mbi shumën e të ardhurave nga qiratë operative. Shuma llogaritet në bazë të rezultatit financiar të regjistruar në departamentin e kontabilitetit.

SHËNIM! TVSH-ja nuk ngarkohet për transferimin e vetë aktivit, por vetëm për pagesat e qirasë. Në momentin e transferimit të aktivit, palët nuk kanë detyrime për të paguar TVSH-në.

Nuk llogaritet sepse aktivi nuk debitohet nga bilanci i qiradhënësit dhe nuk rrit të ardhurat e qiramarrësit. Për sa u përket pagesave të qirave, këto tashmë janë të ardhura (shpenzime) financiare, prandaj futen në bazën e kësaj takse ndër “të ardhura/shpenzime të tjera”.

Termat "operativë" dhe "financiare" të qirave i referohen trajtimit kontabël të qirave. Standardi ndërkombëtar SNK 17 “Qira” është përgjegjës për këtë kontabilitet. Kontabiliteti rus ende nuk ka një standard të veçantë të kontabilitetit që rregullon kontabilitetin e qirasë. Në të njëjtën kohë, kontabilizimi i qirave operative në RAS nuk është i ndryshëm nga kontabilizimi i qirave operative në SNRF. Dhe në vend të termit qira financiare, RAS përdor termin “leasing”, kontabiliteti i të cilit parashikohet në ligjin për qiradhënien. Dhe këtu kontabiliteti sipas SNRF dhe RAS ndryshon ndjeshëm.

Ky artikull do të diskutojë kontabilitetin e qirasë në përputhje me standardet ndërkombëtare të kontabilitetit.

Kontabiliteti i qirasë

SNK 17 përcakton një qira si më poshtë: “Qira është një kontratë sipas së cilës qiradhënësi i jep qiramarrësit të drejtën për të përdorur një aktiv për një periudhë kohore të rënë dakord në këmbim të një pagese ose një serie pagesash.” Kjo do të thotë, nëse dikush ka një aktiv që nuk i nevojitet, dhe dikush tjetër do të donte ta përdorte këtë aktiv pa e blerë atë, atëherë ai mund të lidhë një marrëveshje qiraje. Në këtë rast, të dyja palët në transaksion marrin përfitime:

• Qiradhënësi merr flukse monetare duke ruajtur ose pronësinë e aktivit ose të drejtën për ta shitur atë në fund të afatit të qirasë.
• qiramarrësi ka mundësinë të përdorë aktivin pa e blerë atë;
• të dyja palët marrin përfitime të caktuara tatimore;

Komiteti SNRF aktualisht po përgatitet për publikim standard i ri për qiranë, e cila pritet të finalizohet në vitin 2015. Por, siç ndodh gjithmonë, të kuptuarit e së resë duhet të bazohet në të kuptuarit e asaj që ka ndodhur në të kaluarën.

Në çfarë bazohet klasifikimi i qirasë?

SNRF 17 Qiratë dallon dy lloje të qirave: qiratë financiare dhe qiratë operative. Klasifikimi i qirasë bazohet mbi shpërndarjen e rreziqeve dhe përfitimeve lidhur me pronësinë e një aktivi ndërmjet qiradhënësit dhe qiramarrësit.

• Një qira klasifikohet si qira financiare nëse transferon në thelb të gjitha rreziqet dhe përfitimet e pronësisë së aktivit.
• Një qira klasifikohet si një qira operative nëse nuk transferon në thelb të gjitha rreziqet dhe përfitimet e pronësisë së aktivit.

Për ata që përgatiten për të marrë provimin Dipifr, është shumë e rëndësishme të mbani mend përgjigjen e kësaj pyetjeje. Imagjinoni sikur SNRF 17 të shfaqej si pyetja e tretë në provim, që do të thotë se Paul Robins duhej të dilte me disa pyetje mbi teorinë e qirasë. Opsioni më i dukshëm në këtë rast është të pyesësh "në çfarë bazohet klasifikimi i qirasë?" Dhe megjithëse shumë njerëz i dinë përmendësh shenjat e një qiraje financiare (të cilat diskutohen më poshtë), pak do të kuptojnë se si t'i përgjigjen kësaj pyetjeje përgjithësisht të thjeshtë. Prandaj edhe një herë:

Klasifikimi i qirave i adoptuar në këtë standard bazohet në shpërndarjen rreziqet dhe përfitimet lidhur me pronësinë e aktivit që është objekt i qirasë ndërmjet qiradhënësit dhe qiramarrësit. Rreziqet përfshijnë mundësinë e humbjeve për shkak të kohës së ndërprerjes ose vjetërsimit teknologjik, ose luhatjeve të përfitueshmërisë për shkak të ndryshimit të kushteve ekonomike. Përfitimet shoqërohen me pritshmërinë e fitimit nga operacionet gjatë jetës ekonomike të aktivit dhe të ardhurat nga vlerësimi ose nxjerrja jashtë përdorimit e vlerës së mbetur [SNRF 17, paragrafi 7]

SNRF 17 përdoret gjithmonë si shembull kur shpjegohet parimi përparësia e thelbit ekonomik të operacionit mbi formën e tij ligjore sepse nëse një qira është klasifikuar si qira financiare apo një qira operative varet më shumë nga përmbajtja e transaksionit sesa nga forma e marrëveshjes.

Meqe ra fjala, në edicionin e mëparshëm të Kuadrit SNRF, mbizotërimi i substancës mbi formën u konsiderua si një nga aspektet e besueshmërisë së informacionit. Tani, "mbizotërimi i thelbit mbi formën" nuk konsiderohet si një aspekt i veçantë i përfaqësimit të besueshëm, pasi konsiderohet i tepërt. NË botim i ri Kuadri konceptual Përfaqësimi i besueshëm në vetvete nënkupton që informacioni financiar përshkruan thelbin e një ngjarjeje ekonomike dhe jo formën e saj ligjore. Me fjalë të tjera, nëse informacioni është i besueshëm, atëherë kjo nënkupton një paraqitje të thelbit të fenomenit, dhe jo formën e tij (në fakt, kjo është bërë një aksiomë).

Standardi përshkruan shembuj të rrethanave që, individualisht ose në total, zakonisht do të çonin në klasifikimin e një qiraje si qira financiare (SNRF 17 paragrafi 10):

1. marrëveshja e qirasë parashikon kalimin e pronësisë së aktivit te qiramarrësi në fund të afatit të qirasë;

2. qiramarrësi ka të drejtë të blejë aktivin me një çmim që pritet të jetë aq shumë më i vogël se vlera e drejtë në datën e ushtrimit të së drejtës saqë, në datën e fillimit të qirasë, e drejta mund të pritet në mënyrë të arsyeshme të jetë ushtruar;

3. afati i qirasë shtrihet në një pjesë të konsiderueshme të jetës ekonomike të aktivit, edhe në mungesë të kalimit të pronësisë;

4. në datën e fillimit të marrëdhënies së qirasë, vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë është praktikisht e barabartë me vlerën e drejtë të aktivit që është objekt i qirasë;

5. Aktivet e dhëna me qira janë të një natyre të specializuar, saqë vetëm qiramarrësi mund t'i përdorë ato pa modifikime të rëndësishme.

Këto rrethana përshkruajnë situata në të cilat përfitimet ekonomike të një aktivi i kalojnë qiramarrësit. Sigurisht, shenjat kryesore të një qiraje financiare janë të tretat dhe të katërt nga kjo listë. Nëse qiramarrësi do ta përdorë aktivin gjatë gjithë jetës së tij, nëse i paguan qiradhënësit vlerën e drejtë të aktivit në pagesat periodike të qirasë, atëherë është e qartë se praktikisht të gjitha rreziqet dhe përfitimet i janë transferuar qiramarrësit. Pikat e mbetura janë shenja shtesë që përjashtojnë mundësinë e ndikimit në klasifikimin e një qiraje përmes një ndryshimi në kushtet e kontratës: nëse në fund të periudhës së qirasë ka një riblerje të aktivit me një çmim të reduktuar ose një transferim të sigurohet pronësia pa asnjë pagesë në fund të periudhës së qirasë, atëherë kjo tregon gjithashtu se qiramarrësi do të kontrollojë efektivisht të gjitha përfitimet ekonomike të aktivit.

Përveç kësaj, standardi SNRF 17 në paragrafin 11 përcakton edhe tre të tjera veçori shtesë qira financiare:

Faktorë të tjerë që, individualisht ose në total, mund të çojnë gjithashtu në klasifikimin e qirasë si qira financiare:

a) nëse qiramarrësi ka të drejtën e përfundimit të parakohshëm të kontratës së qirasë, humbjet e qiradhënësit që lidhen me përfundimin e marrëveshjes do të përballohen nga qiramarrësi;

b) të ardhura ose humbje të tjera nga luhatjet në vlerësimin e drejtë të vlerës së mbetur i përllogariten qiramarrësit (për shembull, në formën e një zbritjejejeje të barabartë me shumicën e të ardhurave nga shitja në fund të afatit të qirasë); Dhe

c) qiramarrësi ka mundësi të zgjasë qiranë për një afat tjetër në një nivel qiraje dukshëm më të ulët se ai i tregut.

Shembujt dhe shenjat e dhëna në paragrafët 10 dhe 11 nuk janë gjithmonë përfundimtare. Nëse faktorë të tjerë tregojnë qartë se në thelb të gjitha rreziqet dhe përfitimet e pronësisë së aktivit nuk janë transferuar, qiraja klasifikohet si qira operative. Për shembull, kjo mund të ndodhë:

• nëse aktivi transferohet në pronësi në fund të afatit të qirasë në këmbim të një pagese variabile të barabartë me vlerën e drejtë të aktivit në atë kohë, ose
• kur ekziston një qira e kushtëzuar e tillë që në thelb të gjitha rreziqet dhe përfitimet e tilla nuk i transferohen qiramarrësit.

Qira operative

Qiratë operative llogariten si shitje normale të shërbimeve. I vetmi ndryshim nga shitja e shërbimeve është emri i rreshtit në bilanc, që tregon parapagimin e qirasë: “Shpenzime të shtyra” për qiramarrësin dhe “Të ardhura të shtyra” për qiradhënësin.

Sipas një qiraje operative, pagesat e qirasë (duke përjashtuar kostot e blerjes së shërbimeve të tilla si sigurimet dhe Mirëmbajtja) njihen si shpenzime të shpërndara mbi bazën lineare, përveç rasteve kur një qasje tjetër sistematike pasqyron në mënyrë më të përshtatshme kohën e përfitimeve të përdoruesit, edhe nëse pagesat nuk bëhen mbi këtë bazë.

Thelbi i paragrafit të mëparshëm është se pavarësisht se cili plan pagese është specifikuar në marrëveshjen e qirasë, nëse qiraja funksionon, atëherë shpenzimet duhet të grumbullohen në llogarinë e fitimit dhe humbjes në mënyrë të barabartë, domethënë ato duhet të jenë të njëjta gjatë gjithë kohës. afati i qirasë së aktivit. Njohja e këtij rregulli testohet saktësisht në provimin e Dipifr në detyrat për qiratë operative.

Shumica shembull i qartë Qiraja operative është dhënia me qira e hapësirës për zyra në qendra biznesi ose hapësirë ​​në qendrat tregtare. Për individual Kjo është dhënia me qira e një apartamenti që zotëroni, i cili është një shtesë e mirë për buxhetin e familjes.

Qira financiare

Një qira financiare është një lloj i veçantë i marrëveshjes së qirasë. Në fakt, një qira financiare është blerja e një aktivi me financim për këtë blerje nga qiradhënësi. Nëse qiradhënësi nuk do të ishte i gatshëm të financonte shitjen e aktivit, blerësi do të duhej të aplikonte në bankë për një kredi dhe të përdorte fondet e marra për të blerë aktivin e kërkuar.

Në një qira financiare, qiramarrësi merr të gjitha përfitimet ekonomike të aktivit dhe qiradhënësi fiton të ardhura financiare gjatë afatit të qirasë. Nëse i hedhim poshtë konventat dhe e shikojmë situatën globalisht, ka disa ngjashmëri midis një banke dhe një pronari. Banka jep me qira për përdorim para të gatshme dhe merr një shpërblim për të. Qiradhënësi jep me qira një aktiv që nuk i nevojitet për përdorim dhe gjithashtu merr një shpërblim të caktuar, të shpërndarë në kohë. Të dy kapitalizojnë kohën: sa më shumë të kalojë koha, aq më shumë të ardhura do të marrin.

Llogaritja e detyrimit të qirasë financiare

Shembull. 1

Më 1 janar 2010, Alpha Company dha me qira pajisje me vlerë 100,000 rubla. Jeta e dobishme e pajisjes është 5 vjet. Pagesat vjetore të qirave të barabarta me 23,100 të pagueshme për 5 vjet në fund të vitit. Norma e nënkuptuar në marrëveshjen e qirasë është 5% në vit. Vlera aktuale e 1 dollarit me 5% në vit për 5 vjet është 4.3295.

Ushtrimi. Llogaritni shumat që do të raportohen në pasqyrën e të ardhurave gjithëpërfshirëse (fitim ose humbje) dhe në pasqyrën e pozicionit financiar (bilanci) për vitin e mbyllur më 31 dhjetor 2010 në lidhje me dhënien me qira të pajisjeve.

Zgjidhje.

1) Lidhja e parë: Le të pasqyrojmë aktivin dhe detyrimin për qiranë financiare në bilanc.

Dr Mjeti fiks Kt Detyrimi i qirasë financiare – 100,000

Në momentin fillestar, vlera e aktivit dhe vlera e detyrimit janë të barabarta. Gjithashtu, merret më e vogla nga dy shumat: a) vlera e drejtë e aktivit dhe b) vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë. Në rastin tonë:

• 23.100*4.3295=100.011 - vlera aktuale e pagesave të qirasë.
• 100,000 – vlera e drejtë e pajisjeve

Prandaj, marrim 100,000.

2) Për thjeshtësi, supozojmë se periudha e raportimit dhe periudha e pagesës së qirasë janë të barabarta me një vit. Për vitin që ka kaluar nga fillimi i qirasë, ju duhet të grumbulloni shpenzime interesi për këtë periudhë. Kjo do të rezultojë në një rritje të detyrimit të qirasë: 100,000*5% = 5,000.

Lidhja elektrike e dytë: Dr Kostot e financave Kr Detyrimi i qirasë financiare – 5000

3) Në fund të vitit do të prodhohet pagesën e qirasë në shumën 23 100 (të shënuara në kontratë). Kjo pagesë do të zvogëlojë shumën e detyrimit të qirasë.

Lidhja e tretë: Dr Detyrimi i qirasë financiare Kr Cash – 23,100

4) Meqenëse aktivi i dhënë me qira përdoret nga qiramarrësi në procesin e gjenerimit të të ardhurave dhe konsumi i tij duhet të ngarkohet në mënyrë proporcionale me shpenzimet. Periudha e amortizimit është më e vogla midis jetës së dobishme të aktivit dhe afatit të qirasë financiare. Në rastin tonë, është e nevojshme të llogaritet amortizimi i aktivit fiks në vit, në këtë rast 100,000/5 vjet = 20,000 në vit.

Lidhja e katërt: Dt Amortizimi i aktiveve fikse Kt Amortizimi i akumuluar – 20,000

Është më mirë që llogaritja e shumës së detyrimit të qirasë financiare të paraqitet në formë tabelare. Kur paguani pagesat e qirasë në fund të vitit, tabela duket si kjo:

Tabela 1

Shuma 81,900=100,000+5,000-23,100 paraqet gjendjen e detyrimit të qirasë financiare në fund të vitit të parë të qirasë. Bilanci i hapjes në fund të vitit bëhet bilanci i hapjes për periudhën e ardhshme dhe transferohet në kolonën e parë të tabelës. Tabela e plotë për 5 vjet qira është si më poshtë:

Tabela 2

Detyrimi i qirasë financiare ndahet në pjesë afatshkurtra dhe afatgjata. Për të izoluar pjesën afatshkurtër të detyrimit të qirasë financiare, duhet të llogarisni vlerën e tij në fund vitin tjeter. Shuma e detyrimit të qirasë financiare në fund të vitit të ardhshëm, siç shihet nga tabela është 62 895. Ky është angazhimi afatgjatë në fund të vitit të parë të qirasë. Diferenca midis 81,900 dhe 62,895 është e barabartë me pjesën afatshkurtër të detyrimit të qirasë financiare në fund të vitit të parë - 19,005.

Kontabiliteti i qiradhënësit do të jetë (idealisht) një pasqyrë e kontabilitetit të qiramarrësit. Shumat e transaksionit do të jenë të njëjta. Vetëm emrat e artikujve dhe shenja e tyre do të ndryshojnë: “Detyrimi i qirasë financiare” i qiradhënësit do të quhet “Të arkëtueshme me qira financiare” ose “Investim në qiranë financiare” OSD do të pasqyrojë të ardhurat financiare, jo shpenzimet.

Tabela 3

Nëse (dhe në praktikë kjo është pikërisht ajo që ndodh) periudha e pagesës është më pak se një vit, atëherë parimi i llogaritjes do të mbetet i njëjtë. Le të themi se pagesat e qirasë duhet të paguhen në fund të çdo gjashtë muajsh. Tabela në këtë rast do të jetë saktësisht e njëjtë si për pagesat vjetore. Por për të llogaritur interesin, do t'ju duhet të përdorni një normë gjashtëmujore, dhe shifra e detyrimit në lidhje me fundin e periudhës raportuese (viti i parë i qirasë) do të jetë në rreshtin e dytë të tabelës.

Për pagesat mujore të qirasë, do t'ju duhet të ndërtoni një tabelë në të cilën çdo rresht do të korrespondojë me 1 muaj, dhe norma e interesit do të jetë mujore.

Ku mund ta marr normën e interesit për të llogaritur të ardhurat/shpenzimet për qiranë financiare?

Në rastin e qirave financiare, përcaktimi i normës për të ngarkuar të ardhurat/shpenzimet është një detyrë më e thjeshtë sesa vlerësimi i normës së skontimit për një kompani specifike. Nëse tarifa nuk është e specifikuar në marrëveshjen e qirasë, atëherë ajo mund të llogaritet në bazë të orarit të pagesës së qirasë, i cili duhet të jetë i pranishëm në marrëveshje. Dhe pastaj është një çështje matematike. Gjithçka që duhet bërë është të përcaktohet norma e brendshme e kthimit (IRR) e të gjitha flukseve monetare sipas kontratës, d.m.th. të gjitha pagesat e qirave. Si ta bëni këtë përshkruhet në një artikull të veçantë në këtë faqe. Mund ta përdorni.

Si testohet një qira në provimin e Dipifr?

Në provimin Dipifra, Paul Robins përdor më shpesh qiratë operative në problemet e tij. Pika kryesore që ai teston është uniformiteti i përllogaritjes së shpenzimeve të qirasë. Si ndërlikim, kushtit të këtyre detyrave ai i shton një pagesë në fillim të afatit të qirasë, qoftë nga qiramarrësi (depozita), qoftë nga qiradhënësi (stimuj). Këto pagesa të shumës së përgjithshme duhet të merren parasysh gjatë llogaritjes së shpenzimeve të qirasë për vitin: shtohen ose zbriten nga totali i pagesave të qirasë operative.

Qiratë financiare testohen në provimin e Dipifr në problemet e qiradhënies së pasurive të paluajtshme. Kur jepni me qira pasuri të paluajtshme, toka dhe ndërtesat që janë elementë të aktivit të dhënë me qira duhet të trajtohen veçmas për qëllime të klasifikimit të qirasë.

Parcelat e tokës, si rregull, kanë një jetë ekonomike të pakufizuar. Prandaj, nëse nuk pritet që deri në fund të qirasë toka të bëhet pronë e qiramarrësit, atëherë në këtë rast qiraja truall konsiderohet një qira operative sepse qiramarrësi nuk merr përsipër të gjitha rreziqet dhe përfitimet e zotërimit të tokës. Ndërtesat, si element i pronës së dhënë me qira, klasifikohen si qira financiare ose operative në varësi të kushteve të marrëveshjes.

Problem tipik i qirasë financiare në provimin e Dipifr

Më 1 prill 2011, Alpha filloi dhënien me qira të pronës. Afati i qirasë është 40 vjet. Në fund të periudhës së qirasë, prona do t'i kthehet qiradhënësit.

Vlera e tregut e të drejtave të qirasë në fillim të afatit të qirasë vlerësohej në 15,000 milionë për ndërtesën dhe 12,000 milionë për tokën. Pagesat vjetore të qirasë u caktuan në 1,800 milion dollarë që duhet të paguhen në fund të vitit, me pagesën e parë që duhet të paguhet më 31 mars 2012. Norma vjetore e interesit e nënkuptuar në marrëveshjen e qirasë është 6%. Jeta e dobishme e parashikuar e ndërtesës që nga 1 Prill 2011 ishte 40 vjet. Vlera aktuale kumulative prej 1 $ e paguar në fund të secilës prej 40 periudhave vjetore me një normë prej 6% është 15,046 $.

Ushtrimi. Shpjegoni, shoqëruar me përllogaritje, trajtimin kontabël të këtij transaksioni në raportimin për vitin e mbyllur më 31 mars 2012. Llogaritjet duhet të bëhen për shumat e njohura në pasqyrën e të ardhurave gjithëpërfshirëse dhe në pasqyrën e pozicionit financiar.

Ju lutemi vini re se zgjidhja e këtij problemi përfshin tre pika: 1) shpjegime, 2) llogaritje, 3) ekstrakte nga deklaratat. Më shumë detaje se çfarë duhet të përmbajë përgjigja e një problemi të situatës janë shkruar në artikull.

Zgjidhje.

1. Toka dhe ndërtesat duhet të konsiderohen veçmas për qëllime të klasifikimit të qirave.
2. Qiraja e një trualli është funksionale, pasi toka ka një jetë të pakufizuar shërbimi dhe në fund të periudhës së qirasë duhet t'i kthehet qiradhënësit.
3. Shuma e pagesës së qirasë duhet të ndahet në raport me vlerën e drejtë të të drejtave të qirasë, d.m.th. 1,800 duhet të ndahet në raportin 5:4 (15,000:12,000). Kjo do të thotë se 800 vlen për marrjen me qira të një trualli dhe 1000 për marrjen me qira të një pallati.
4. Qiraja e ndërtesës është një qira financiare sepse a) afati i qirasë është i njëjtë me jetën e dobishme të ndërtesës dhe b) vlera aktuale e pagesave të qirasë 1000 * 15046 = 15056 është afërsisht e barabartë me vlerën e drejtë të të drejtave të qirasë për ndërtesa 15,000.
5. Ndërtesa do të reflektohet në më të ulëtën prej 15,046 dhe 15,000, d.m.th. në shumën 15 000. Amortizimi për periudhën do të jetë i barabartë me 15,000 * 1/40 = 375

1. Detyrimi i qirasë financiare afatgjatë është 14,794, afatshkurtër - 14,900 - 14,794 = 106

GPP që nga 03/31/12:

• ndërtesa sipas një marrëveshjeje qiraje financiare: 14,625 = 15,000 – 375
• detyrimi i qirasë financiare afatgjatë – 14,794
• detyrimi i qirasë financiare afatshkurtër - 106 (14,900 - 14,794)

OSD për vitin e mbyllur më 31/03/12:

• Veshja e sistemit operativ – 375 = 15,000/40 vjet
• shpenzimet e qirasë operative - 800
• shpenzimet financiare për qira – 900

Herën e fundit që një detyrë e tillë u paraqit në provim ishte në qershor 2012, pra tashmë 3 vjet më parë. Prandaj, është shumë e rëndësishme që të përgatitemi për paraqitjen e kësaj lloj detyre në Dipifra në qershor 2015.

kthimi me qira

Termi "kthim me qira" do të thotë që kompania që zotëron aktivin shet aktivin, merr para nga shitja dhe më pas jep me qira të njëjtin aktiv. Marrëdhëniet me qira mund të jenë ose kthime me qira operative ose financiare, në varësi të llojit të qirasë që do të përdoret nga shitësi dhe blerësi i aktivit pas transaksionit të shitjes. Kjo temë do të diskutohet më në detaje në një nga botimet e mëposhtme. Këtu thjesht do të jap një analizë se si ekzaminuesi Deepifr përdor leaseback kur harton probleme.

Paul Robins testoi dy herë probleme me kthimin e qirasë operative: në dhjetor 2013, me shitjen e një aktivi nën vlerën e drejtë dhe në dhjetor 2010, me një shitje mbi vlerën e drejtë. Sigurohuni t'i kushtoni vëmendje trajtimit kontabël të diferencave midis çmimit të shitjes së një aktivi dhe vlerës së drejtë të tij në të dyja rastet.

Shitja dhe kthimi me qira financiare u përdor si një shënim për botimin #2 në mars dhe dhjetor 2009. Pyetja e dytë testoi përgatitjen e bilancit dhe pasqyrës së të ardhurave nga një bilanc dhe tashmë mungon në formatin e ri të provimit. Që atëherë, Paul Robins nuk është kthyer kurrë në temën e kthimit me qira financiare. Nëse një pyetje e tillë do të shfaqet në shënimet e konsolidimit, nuk e di. Ne e kemi pritur këtë për një kohë të gjatë dhe tashmë jemi lodhur duke pritur.