Shumë ndërmarrje ruse kërkojnë të nënshkruajnë një marrëveshje qiraje të pronës me një ose një organ tjetër qeveritar - shtetëror ose komunal. Për të arritur këtë, përfaqësuesit e biznesit janë të lumtur të marrin pjesë në konkurse dhe ankande të ndryshme. Cili është qëllimi i sipërmarrësve të përfshirë në procesin e komunikimit me autoritetet?

Marrja me qira si një mënyrë për të kursyer para

Qira pronë komunale- një procedurë që në mjedisin e biznesit rus konsiderohet një alternativë e shkëlqyer për një marrëveshje përkatëse me një organizatë tregtare.

Kjo pasi kjo apo ajo magazinë, zyrë apo objekte të tjera në pronësi të komunës janë, si rregull, shumë më të lira se objekti i ofruar nga personat juridikë. Dhe shumë sipërmarrës janë shumë të lumtur që marrin të drejtën për të marrë me qira pronën komunale.

Specifikat e pronës komunale

Cilat janë specifikat e pasurive të paluajtshme në pronësi të autoriteteve vendore? Në përputhje me dispozitat e nenit 215 të Kodit Civil të Federatës Ruse, prona që është në pronësi të qyteteve, vendbanimeve rurale dhe njësive të tjera administrativo-territoriale në nivelin e të cilave zbatohet vetëqeverisja lokale konsiderohet të jetë e pronës. lloji komunal. Shpesh lloji përkatës i pronës u caktohet institucioneve individuale. Nëse nuk është kështu, atëherë ai përfshihet si aset në thesarin e komunës.

Nëse një sipërmarrës dëshiron të zbulojë nëse është e mundur të marrësh me qira pasuri të paluajtshme komunale të një lloji ose një tjetër, atëherë një informacion i tillë zakonisht postohet në faqet e internetit të autoriteteve lokale. Por edhe nëse për ndonjë arsye nuk ka të dhëna përkatëse për burimet e internetit të bashkisë, atëherë biznesmeni ka të drejtë të bëjë një kërkesë pranë autoritetit të qeverisjes vendore. Shërbimi i dhënies së informacionit përkatës për një sipërmarrës duhet të ofrohet nga bashkia pa pagesë.

Subjektet e marrëdhënieve të qirasë

Vlen të përmendet se është e mundur që sipërmarrësit të blejnë pronë për përdorim jo vetëm të tipit komunal, por edhe shtetëror. Ka pak dallime thelbësore ndërmjet procedurës në të cilën kryhet dhënia me qira e pronës komunale dhe veprimeve të ngjashme me pjesëmarrjen e autoriteteve shtetërore, pasi që të gjitha këto procese rregullohen me të njëjtat ligje.

Llojet e kontratave

Mund të vërehet gjithashtu se qiraja nuk është opsioni i vetëm për ndërveprimin midis një autoriteti qeveritar në një nivel ose në një tjetër dhe një ndërmarrje. Specifikimi i kontratave përkatëse është se prona transferohet nga qiradhënësi kundrejt një tarife për përdorim të përkohshëm.

Është gjithashtu e mundur të lidhni një marrëveshje përdorim falas. Sipas një kontrate të tillë, pronari i pronës merr përsipër t'ia kalojë pronën një pale tjetër, e cila, nga ana tjetër, duhet t'ia kthejë atë pronarit në të njëjtën gjendje, duke marrë parasysh veshja e lejuar ose në formën e parashikuar në kontratë.

Përveç llojeve të tilla të transaksioneve si dhënia me qira e pronës shtetërore dhe komunale dhe marrëveshjeve për përdorim falas, është gjithashtu e mundur të lidhen kontrata për administrimin e pronës në mirëbesim. Sipas marrëveshjeve të tilla, një bashki ose agjenci qeveritare transferon pasuri të paluajtshme te një palë tjetër e përfaqësuar nga një ndërmarrje për një periudhë të pacaktuar. Nga ana tjetër, pala tjetër duhet të menaxhojë pronën që rezulton në interes të pronarit të saj ose përfituesit tjetër.

Një marrëveshje, objekt i së cilës është dhënia me qira e pronës komunale, mund të zëvendësohet gjithashtu me një kontratë që parashikon ruajtjen me përgjegjësi të një prone të caktuar dhe përdorimin e njëkohshëm të saj. Është gjithashtu e mundur të hartohet një marrëveshje kredie, objekti i së cilës është lloji i duhur i pasurive materiale.

Sidoqoftë, dhënia me qira e pronës federale dhe komunale në praktikë kryhet kryesisht brenda kornizës së qirave të zakonshme. Edhe pse, natyrisht, në nivelin e komunave specifike në një rajon të caktuar, janë të mundshme qasje të ndryshme për çështjen e ndërveprimit me ndërmarrjet. Gjëja kryesore është se veprimet përkatëse të autoriteteve nuk bien ndesh me legjislacionin që rregullon marrëdhëniet e institucioneve shtetërore dhe komunale me ndërmarrjet private.

Veçoritë e marrëveshjeve të qirasë me komunat

Akti kryesor ligjor që përcakton procedurën e dhënies me qira të pronës komunale është Ligji Federal Nr. 135. Në përputhje me dispozitat e tij, prona që nuk i kalohet në formën e pronësisë ekonomike një subjekti të caktuar në nivel të qeverisjes vendore, mund t'i kalojë sipërmarrësve vetëm në bazë konkurrimi (ose ankandi). Një procedurë e ngjashme duhet të kryhet nëse prona i përket një ndërmarrje unitare komunale. Për më tepër, nuk ka rëndësi nëse është në menaxhim ekonomik apo në menaxhim operacional. Të njëjtat rregulla do të zbatohen nëse prona është në pronësi të një agjencie qeveritare autonome ose një organi komunal, por që i nënshtrohet menaxhimit operacional.

Specifikat e garave

Pra, në një numër rastesh, dhënia me qira e pronës komunale është e mundur vetëm pasi të jetë mbajtur një konkurs. Rregullat sipas të cilave organizohen këto procedura janë të regjistruara në një nga Urdhrat e Shërbimit Federal Antimonopol të Federatës Ruse, një agjenci që është përgjegjëse për ndërveprimin e saktë midis qeverisë dhe biznesit në shumë aspekte. Akti rregullator përkatës i nxjerrë nga shërbimi antimonopol përmban një listë të llojeve të pronave për të cilat kërkohen ankande qiraje. Nga ana tjetër, dispozitat e Urdhrit të FAS Rusi mund të plotësohen rregulloret, botuar në nivel të bashkive individuale. Këto dokumente zakonisht gjenden në faqet e internetit të qeverisjes vendore.

E veçanta e mbajtjes së konkurseve, objekt i të cilave është lidhja e një marrëveshje qiraje për pronën komunale, është se informacioni në lidhje me këto ngjarje duhet të publikohet në internet në faqen e internetit torgi.ru, e cila i përket Ministrisë së Zhvillimit Ekonomik.

Kur nuk zhvillohen gara

Ka situata kur mbajtja e garave në fjalë nuk është e nevojshme. Në cilat raste është e mundur marrja me qira e pronës komunale pa ofertë? Këto pika rregullohen nga neni 17 i ligjit federal nr. 135. Le t'i shikojmë ato.

Skenari i parë, i cili supozon se dhënia me qira e pronës komunale është e mundur pa konkurs, mund të zbatohet në përputhje me dispozitat e Kapitullit 5 të Ligjit Federal Nr. 135, duke reflektuar mundësinë e vendosjes së preferencave të caktuara nga ana e autoriteteve komunale.

Skenari i dytë supozon se konkursi është zhvilluar tashmë, por sipas rregullave të parashikuara në dispozitat e Ligjit Federal Nr. 44, domethënë në kuadër të një kontrate komunale. Në këtë rast, periudha e qirasë së objektit nuk mund të jetë më e gjatë se kohëzgjatja e llojit përkatës të kontratës.

Opsioni i tretë, në të cilin nuk kërkohet konkurs, është dhënia me qira e pronës për një periudhë jo më shumë se 30 ditë brenda gjashtë muajve. Në të njëjtën kohë, është e papranueshme që të lidhen përsëri kontrata ndërmjet komunës dhe të njëjtës palë, pasi kontrata të jetë përfunduar brenda afatit të caktuar.

Gjithashtu mund të theksohet se konkursi, objekt i të cilit është dhënia me qira e pronës komunale, nuk mund të mbahet nëse nënkupton vazhdimin e kontratave ekzistuese ndërmjet sipërmarrësve dhe komunave.

Konkursi nuk mund të mbahet nëse të drejtat e pronës komunale dhe të tjera u jepen firmave në bazë të dispozitave të traktateve ndërkombëtare të nënshkruara nga Federata Ruse, marrëveshjeve ndërqeveritare, si dhe ligjeve federale që vendosin një procedurë të veçantë për përdorimin e pronës. dhe akte të tjera ligjore: dekrete presidenciale, vendime të qeverisë ose, për shembull, vendime gjyqësore që kanë hyrë në fuqi.

Konkurset nuk zhvillohen nëse komuna ua bart objektet fetare, strukturat dhe llojet e tjera të pronave organizatave fetare për shfrytëzim falas.

Gjithashtu, mund të mos ketë nevojë për ankande nëse prona transferohet në favor të organeve të tjera qeveritare në nivel shtetëror ose komunal, si dhe fonde ekstra-buxhetore ose, për shembull, Banka Qendrore e Rusisë.

Mund të theksohet gjithashtu se procedura që kemi shqyrtuar, në kuadrin e së cilës jepet me qira prona e bashkive dhe autoriteteve shtetërore, nuk zbatohet për ato zona që rregullohen nga Kodet e Tokës, Ujit, Pyjeve të Federatës Ruse, si. si dhe ligjet e nëntokës.

Prona në përdorim: dy opsione

Pra, sipërmarrësit kanë disa mundësi për të marrë një burim të lirë në formën e pronës komunale. Para së gjithash, mund të vërejmë faktin se marrëveshjet ndërmjet ndërmarrjeve dhe autoriteteve mund të paraqiten në një larmi të gjerë: në formën e marrëveshjeve të qirasë, përdorimit falas, menaxhimit të besimit, etj. Përdorimi i secilit prej opsioneve të parashikuara nga legjislacioni e Federatës Ruse është e mundur në kuadrin e dy skemave kryesore:

Me faktin e ofertave (konkurse ose ankande), objekt i të cilit është e drejta e shoqërisë për të lidhur një marrëveshje të një lloji ose tjetër me një bashki ose autoritet qeveritar;

Lidhja e kontratës pa zhvilluar tendera ose ankande në përputhje me dispozitat e ligjit.

Në disa raste, tregtitë në fjalë quhen konkurse, në të tjera - ankande. Cili term është më i saktë?

Konkurrencë apo ankand?

Në varësi të kontekstit dhe një numri karakteristikash specifike të procedurës, të dy termat mund të përdoren mjaft ligjërisht. Nëse po flasim për në lidhje me konkursin, supozohet se aplikimet e pjesëmarrësve do të dorëzohen në formë të mbyllur (për shembull, në zarfe). Konkurrentët nuk do të dinë detajet e ofertave.

Ankandi, nga ana tjetër, është përcaktimi i opsionit më fitimprurës për bashkinë bazuar kryesisht në ofertën publike. Kjo do të thotë, një ose një pjesëmarrës tjetër në konkurs për të drejtën për të lidhur një marrëveshje qiraje për pronën komunale është i vetëdijshëm për atë që po ofron konkurrenti dhe mund të përpiqet të paraqesë një ofertë më fitimprurëse për pronarin.

Si zhvillohet ankandi

Në varësi të faktit nëse zhvillohet një ankand apo konkurs, rregullat për zhvillimin e ankandeve mund të ndryshojnë pak. Siç e theksuam më lart, nëse bëhet fjalë për mbajtjen e një konkursi, atëherë vetëm përbërja e pjesëmarrësve mbetet publike. Nëse ngjarja mbahet në një format ankandi, të gjitha informacionet për pjesëmarrësit dhe propozimet që ata parashtrojnë janë të hapura.

Bashkia që zotëron pronën krijon një komision të posaçëm. Funksionet e tij kryesore: puna me zarfe që përmbajnë propozime nga konkurrentët, krijimi i rrethit të njerëzve që kanë akses në informacione rreth ngjarjes, hulumtimi i avantazheve konkurruese dhe veçorive të tjera të secilit aplikacion, përcaktimi i konkurrentëve fitues ose pjesëmarrësve në ankand.

Dhënia me qira e pronës komunale është e mundur për të mirën jo vetëm personat juridikë, por edhe qytetarë dhe sipërmarrës individualë. Domethënë, subjektet e marrëdhënieve juridike në cilindo nga këto statuse juridike mund të marrin pjesë në konkurset dhe ankandet në fjalë.

Rishikimi i aplikacioneve

Le të studiojmë aspektin në lidhje me shqyrtimin e aplikacioneve të ofertuesve. Dispozitat kryesore që rregullojnë procedurën përkatëse përcaktohen në nivel të legjislacionit komunal. Megjithatë, formulimet e mëposhtme mund të konsiderohen mjaft tipike.

Komunat zakonisht shqyrtojnë aplikacionet e pranuara brenda një muaji nga momenti i dërgimit të dokumentit përkatës nga konkurrenti.

Aplikimet shqyrtohen vetëm nëse bashkë me to janë dërguar edhe dokumentet e kërkuara nga rregullorja e konkurrimit. Si rregull, ato janë lista e mëposhtme:

• një aplikim me shkrim drejtuar drejtuesit të autoritetit;
• dokumentet përbërëse të pjesëmarrësit, certifikatat e regjistrimit të personit juridik, si dhe burimet që konfirmojnë statusin e personit që do të nënshkruajë marrëveshjen e qirasë nëse kompania kalon konkursin;
• Detajet bankare të ofertuesit;
• dokumente që pasqyrojnë shifrat e bilancit të ndërmarrjes.

Në këtë rast, autoriteti përgjegjës për zhvillimin e konkursit mund të kërkojë nga pjesëmarrësi dokumente të tjera, nëse parashikohet me ligj.

Kriteri kryesor për përcaktimin e fituesit të konkursit është Kushtet më të mira ekzekutimi i kontratës përkatëse. Nga ana tjetër, fitues i ankandit është organizata që ka ofruar më shumë kosto e larte marrëveshjet për komunën. Dhënia me qira e pronës komunale është e mundur vetëm në favor të ofertuesve fitues.

Preferencat

Dispozita interesante përmbahen në nenin 18 të ligjit federal nr. 209. Ai thotë se ndërmarrjet e vogla dhe të mesme kanë të drejtë të llogarisin në disa masa mbështetëse nga bashkitë në formë të lirë ose të nënkuptuar. kushte preferenciale transferimi i pronës për përdorim të përkohshëm. Në të njëjtën kohë, listat e pronave që mund të jepen me qira si pjesë e masave të duhura mbështetëse duhet të jenë të disponueshme për publikun e gjerë - në media ose në faqet zyrtare të internetit të autoriteteve qeveritare. Marrja me qira e pronës komunale në një format preferencial është e mundur për një periudhë prej të paktën 5 vjetësh. Megjithatë, ai mund të reduktohet nëse subjekti afarist paraqet një kërkesë të përshtatshme.

Dhënia me qira e pronës komunale dhe TVSH

Një aspekt i rëndësishëm është llogaritja e TVSH-së gjatë marrjes me qira të pronës komunale. Subjekt i pagesës së taksës përkatëse do të jetë ndërmarrja që ka dhënë me qira pronën e specifikuar.

Madhësia e bazës tatimore përcaktohet duke përmbledhur shumën e qirasë për çdo pronë. Qiramarrësi duhet të gjenerojë një faturë brenda 5 ditëve nga data e pagesës. Gjithashtu, përgjegjësia e tij është të dorëzojë deklaratën e TVSH-së brenda datës 20 të muajit që pason periudhën tatimore.

Ku shkojnë të ardhurat nga qiraja?

Ku i dërgon komuna mjetet e marra përmes dhënies së pronës me qira? Si rregull, të ardhurat shkojnë për përditësimin dhe mirëmbajtjen e bazës materiale dhe teknike të autoritetit qeveritar. Fondet kalojnë në një llogari të veçantë buxhetore, nga e cila më pas kalojnë në llogarinë e vetë institucionit brenda kufijve të parashikuar në ligj.

Përfaqësuesit e bizneseve të vogla dhe të mesme mund të marrin objekte për punë zyre ose aktivitete prodhuese nëse nënshkruajnë një marrëveshje qiraje me autoritetet komunale ose subjektin. Federata Ruse.

Karakteristikat e rëndësishme të një marrëveshjeje qiraje me autoritetet shtetërore dhe komunale

NË të detyrueshme Për të marrë me qira pronën komunale, duhet të kaloni një procedurë të veçantë. Për më tepër, ai sugjeron nevojën për të qenë të vetëdijshëm për disa kufizime. Në shumicën e rasteve duhet të mbahet një tender, por në disa raste nuk ka rrethana që të zhvillohet një tender.

Si zhvillohen tenderat për kontrata?

Ofertimi (real dhe elektronik) duhet të kryhet në formën e një ankandi, konkursi ose formë tjetër, e cila fillimisht përcaktohet me ligj (klauzola 4, neni 447 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Në këtë rast, ndryshimi kryesor në forma supozon që pjesëmarrësit në ankand konkurrojnë vetëm për çmimin. Në një konkurs, konkursi duhet të zhvillohet në bazë të disa kushteve, respektimi i të cilave përcaktohet nga komisioni i konkurrencës. Legjislacioni gjithmonë përcakton rregullat për zhvillimin e ankandeve, pas së cilës bëhet e mundur të lidhet një marrëveshje për qiradhënien e pronës komunale:

1. Në fazën fillestare, bëhet njoftimi i një konkursi ose ankandi.
2. Po zhvillohet i gjithë dokumentacioni, i cili do të përcaktojë më tej veçoritë e ngjarjes.
3. Aplikimet pritet të dorëzohen dhe shqyrtohen.
4. Pastaj faza kryesore zhvillohet në formën e ofertave.
5. Bazuar në rezultatet e procedurës, bëhet një marrëveshje me personin e përzgjedhur.

Duhet të theksohet se njoftimi duhet të përmbajë informacion të detyrueshëm, i cili përcaktohet nga paragrafi 3 i nenit 448 të Kodit Civil të Federatës Ruse. Pra, çfarë informacioni duhet të specifikohet në njoftim për secilin pjesëmarrës në ngjarjen e planifikuar:

1. Koha, vendi, forma e tregtimit.
2. Subjekti i ngjarjes së planifikuar.
3. Barrët në lidhje me pasurinë e paluajtshme që shitet.
4. Rendi i ngjarjes.
5. Kostoja fillestare e pronës komunale.

Kush mund të marrë pjesë në ankand

E rëndësishme! Klauzola 2 e nenit 448 të Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton listën e plotë pjesëmarrësit, secili prej të cilëve duhet të plotësojë disa kërkesa. Një pjesëmarrës mund të jetë një person juridik, pavarësisht nga forma organizative dhe juridike e pronësisë që ai përcakton. Përveç kësaj, ngjarja mund të përfshijë individual ose një sipërmarrës individual nëse ka interes të hartojë një marrëveshje qiraje.

Rregullat për zhvillimin e eventeve përcaktojnë domosdoshmërisht kërkesat për të gjithë ofertuesit, kushtet për pranim në pjesëmarrje në konkurse, ankande dhe dokumentet që duhet të dorëzohen për t'u bërë pjesëmarrës në procedurën e përzgjedhjes. Aplikanti jo vetëm që duhet të paraqesë dokumente për të cilat përdoret një shabllon specifik plotësues, por edhe të garantojë saktësinë e informacionit të dhënë. Nëse informacioni jepet në mënyrë të pasaktë, aplikanti duhet të përjashtohet nga konkursi ose ankandi, pavarësisht nga faza e ngjarjes.

Karakteristikat e ngjarjeve dhe dizajni legjislativ

Organizatori i ankandit mund të vendosë vetëm ato kërkesa për pjesëmarrësit që fillimisht parashikohen nga legjislacioni i Federatës Ruse. Në të njëjtën kohë, gjithçka Kërkesat ligjore duhet të respektohen pa dështuar.

Pas përfundimit të konkursit të ankandit pritet të nënshkruhet një marrëveshje ndërmjet fituesit dhe organizatorit dhe fillimisht nënshkruhet një protokoll për rezultatet, mostra e të cilit përcaktohet edhe me ligj (klauzola 6 e nenit 448 të K. Civil. Kodi i Federatës Ruse). Një protokoll për të cilin përdoret një shabllon specifik ka fuqinë ligjore të një kontrate. Në nivel legjislativ, supozohen pasoja për shmangien e nënshkrimit të protokollit ose shkeljen e kushteve që fillimisht përcakton marrëveshja dhe, në të kundërt, lind çështja e ndërprerjes së ndërveprimit.

Nuancat e projektimit

Marrëveshja që lidhet në bazë të ofertës, përfshin lidhjen vetëm nëpërmjet kryerjes së aktiviteteve, ka kushte fillestare që mund të rregullohen. Megjithatë, ndryshimet nuk duhet të ndikojnë kushtet thelbësore, duke përfshirë edhe çmimin e objektit.

Kujdes! Nga data 12 qershor 2012, organizatori i ankandit duhet të lidhë një marrëveshje me personin që ka paraqitur kërkesën e vetme për të marrë pjesë në event. Në këtë rast, marrëveshja do të zyrtarizohet vetëm nëse plotësohen të gjitha kushtet dhe personi mund të jetë aplikues i denjë për marrjen me qira të pronës komunale.

Sigurimi i objekteve pa ofertë

Legjislacioni i Federatës Ruse parashikon mundësinë e dhënies me qira të pronës komunale pa një tender. Megjithatë, bashkëpunimi është i mundur vetëm me individë të caktuar. Duhet të theksohet se çështja e përfundimit nuk do të ngrihet vetëm nëse plotësohen kushtet e ndërveprimit:

1. Shoqata e pronarëve të shtëpive.
2. Një person që ka paraqitur një aplikim të vetëm për të marrë pjesë në një ankand ose konkurs. Në këtë rast, një person duhet të njihet si pjesëmarrësi i vetëm nëse fillimisht respekton rregullat.
3. Institucionet arsimore, pavarësisht nga format organizative dhe ligjore. Kështu, ekziston një mundësi për të bashkëvepruar me qeverinë dhe institucionet komunale.
4. Organizatat mjekësore që përfaqësojnë sistemin privat të kujdesit shëndetësor.

Duhet theksuar se çështja e ndërprerjes nuk do të shqyrtohet vetëm nëse plotësohen të gjitha kushtet lidhur me shfrytëzimin e pronës komunale të dhënë me qira pa ofertë.

Në cilat raste të tjera supozohet të jepet me qira paluajtshmëria pa tender:

1. Transferimi me qira nuk i kalon 30 ditë kalendarike brenda gjashtë muajve kalendarik radhazi.
2. Marrëveshja përfshin dhënien me qira të vetëm një pjese të pronës komunale. Në këtë rast, sipërfaqja nuk duhet të kalojë dhjetë për qind të totalit, si dhe njëzet metra katrorë.

Është e rëndësishme të theksohet se mostra e përdorur për hartimin e marrëveshjes duhet të përfshijë jo vetëm informacione për të dy palët, por edhe periudhën e qirasë, përshkrim teknik pronë me qira. Për më tepër, marrëveshja duhet të përfshijë rrethana që mund të çojnë në çështjen e ndërprerjes së marrëdhënies.

Karakteristikat e marrëdhënieve me qira

Duhet të theksohet se qëllimi i mbajtjes së ankandeve me qëllim që të zhvillohet marrëdhënia është, në shumicën e rasteve, i justifikuar. Për shembull, nuk ka asnjë mundësi për të hequr dorë nga ofertimi për artikuj të caktuar. Ankandet dhe tenderët janë të detyrueshëm nëse marrëveshja ndërmjet palëve nënkupton jo vetëm përdorimin e një kampioni standard, por edhe mundësinë e funksionimit me aspekte të rëndësishme legjislative:

1. Kodi i Tokës i Federatës Ruse.
2. Kodi Pyjor i Federatës Ruse.
3. Kodi i Ujit i Federatës Ruse.
4. Legjislacioni për nëntokën dhe marrëveshjet koncesionare.

Çështja e zgjidhjes së kontratës rezulton e rëndësishme nëse ka shkelje të rënda të ligjit. Për më tepër, pas përfundimit, mund të zbatohet një regjim operacional. Të gjitha aspektet, që përfshijnë marrëveshjen, normat legjislative, duhet të përdoren pa dështuar.

E drejta e zgjatjes së qirasë

Nëse nuk bëhet fjalë për ndërprerje, ekziston mundësia për të vazhduar me procedurën e vazhdimit të marrëdhënies së qirasë. Në këtë rast, qiramarrësi mund të lidhë një marrëveshje, mostra e së cilës është standarde me shtesa personale.

Gjatë lidhjes së një kontrate të re, jo vetëm duhet të përdorni modelin klasik, por duhet të jeni të vetëdijshëm se është e detyrueshme të tregoni shumën e qirasë dhe periudhën minimale. Në mënyrë që të zgjerohet marrëdhëniet me qira, nuk është e nevojshme të konkludohet marrëveshje të re, sepse mund të përdorni mostrën e mëparshme dhe të rivendosni fuqinë ligjore të dokumentit.

Shikime të postimit: 381

Administrata e rrethit Zuevsky të rajonit Kirov, në vijim i referuar si “QIRAdhënës”, i përfaqësuar nga ____________________________________, duke vepruar në bazë të Kartës bashkia Rrethi komunal Zuevsky i rajonit Kirov, nga njëra anë, dhe ____________________________, në vijim i referuar si "QIRARI", i përfaqësuar nga ________________________________, duke vepruar në bazë të ____________, nga ana tjetër, kanë hyrë në këtë marrëveshje si më poshtë:

1. OBJEKTI I MARRËVESHJES

1.1. Qiradhënësi transferon dhe Qiramarrësi pranon për posedim dhe përdorim të përkohshëm pronën e mëposhtme:
1.2. Prona është në pronësi të formacionit komunal të rrethit komunal Zuevsky të rajonit Kirov.
1.3. Prona përdoret për ________________________________________________________________.
1.4. Qiraja e pronës nuk nënkupton kalimin e pronësisë së saj.
1.5. Qiradhënësi garanton që në momentin e lidhjes së kësaj marrëveshjeje dhe transferimit të pronës, ajo është e lirë nga të drejtat e palëve të treta, nuk është e lënë peng ose e arrestuar dhe nuk i nënshtrohet ndalimeve ose kufizimeve të tjera.

2. DETYRIMET E PALËVE.

2.1. Qiradhënësi merr përsipër:

2.1.1. Transferoni pronën te qiramarrësi sipas certifikatës së pranimit jo më vonë se 10 ditë kalendarike nga data e nënshkrimit të marrëveshjes. Gjendja në të cilën është transferuar prona shënohet nga palët në certifikatën e kalimit dhe pranimit.
2.1.2. Transferoni pronën me të gjithë aksesorët dhe dokumentet përkatëse të nevojshme për përdorimin e saj.
2.1.3. Mos ndërhyni në aktivitetet operative, ekonomike dhe financiare të Qiramarrësit.
2.1.4. Monitoroni përdorimin e pronës për qëllimin e synuar.
2.1.5. Njoftoni qiramarrësin me shkrim të paktën një muaj përpara për nevojën për të liruar pronën në lidhje me adoptimin në mënyrën e përcaktuar vendimet e pronarit për ta vendosur atë rinovim i madh, në përputhje me planin e miratuar të riparimit kapital, ose likuidimin e tij për arsye urbanistike.

2.2. Qiramarrësi merr përsipër:

2.2.1. Pranoni pronën nga qiradhënësi sipas certifikatës së pranimit jo më vonë se 10 ditë kalendarike nga data e nënshkrimit të marrëveshjes.
2.2.2. Përdorni pronën në përputhje me pikën 1.3 të marrëveshjes.
2.2.3. Të paguajë me kohë dhe plotësisht qiradhënësit qiranë e përcaktuar me marrëveshje, me ndryshimet dhe shtesat e mëvonshme të saj, si dhe tatimin mbi vlerën e shtuar.
2.2.4. Mos instaloni instalime elektrike dhe komunikime të fshehura ose të hapura, rimodelime dhe ri-pajisje, ose përmirësime të pandashme pa lejen me shkrim të Qiradhënësit. Nëse qiradhënësi zbulon rindërtime të paautorizuara, shkelje të integritetit të mureve, ndarjeve dhe tavaneve, ndryshime dhe instalime të rrjeteve që shtrembërojnë pamje origjinale prona, e tillë duhet të likuidohet nga qiramarrësi dhe prona të rikthehet në formën e mëparshme me shpenzimet e tij brenda periudhës së përcaktuar nga urdhri i njëanshëm i qiradhënësit.
2.2.5. Ndiqni rregullat në ambientet e marra me qira Siguri nga zjarri dhe masat paraprake të sigurisë, kërkesat e Rospotrebnadzor, si dhe rregullat dhe rregulloret e industrisë në fuqi në fushën e veprimtarisë së Qiramarrësit dhe në lidhje me pronën e dhënë me qira prej tij.
2.2.6. Lirimi i pronës për shkak të kushteve emergjente, vendosja e pronës për riparime të mëdha ose likuidimi i saj për arsye urbanistike brenda afatit të përcaktuar nga Qiradhënësi.
2.2.7. Njoftoni menjëherë qiradhënësin për dëmin, aksidentin ose ngjarje tjetër që ka shkaktuar ose kërcënon të shkaktojë dëme në pronë dhe pranoni menjëherë të gjitha masat e mundshme për të parandaluar kërcënimet kundër shkatërrimit të mëtejshëm ose dëmtimit të pronës.
2.2.8. Mos lidhni marrëveshje, mos hyni në transaksione, pasoja e të cilave është çdo barrë e të drejtave pronësore të dhëna Qiramarrësit sipas marrëveshjes, në veçanti, transferimi i tyre te një person tjetër (marrëveshja e pengut, nënqira, përfshirja e së drejtës për jep me qira pronën ose një pjesë të saj në kapitalin e autorizuar të ndërmarrjes etj.) pa pëlqimin me shkrim të qiradhënësit. Përfundimi nga qiramarrësi i marrëveshjeve të tilla ose përfundimi i transaksioneve të tilla pa lejen e specifikuar është arsye për përfundimin e njëanshëm të marrëveshjes.
2.2.9. Ofroni përfaqësuesve të qiradhënësit akses të papenguar në pronë për ta inspektuar atë dhe për të verifikuar respektimin e kushteve të kontratës.
2.2.10. Njoftoni qiradhënësin me shkrim (jo më vonë se një muaj përpara) për zgjidhjen e ardhshme të kontratës, si në lidhje me skadimin e afatit të kontratës ashtu edhe në rast të zgjidhjes së parakohshme të saj.
2.2.11. Transferimi i pronës me zgjidhjen e kontratës sipas aktit në gjendje të mirë, duke marrë parasysh konsumim normal plotësisht i paprekur me të gjitha ndryshimet e lejuara.
2.2.12. Respektoni brenda periudhës së caktuar kohore udhëzimet e qiradhënësit dhe autoriteteve të tjera rregullatore për të marrë masa për të eliminuar situatat që lindin si rezultat i aktiviteteve të qiramarrësit që rrezikojnë sigurinë e pronës brenda kuadrit të legjislacionit aktual.
2.2.13. Mbajeni pronën në gjendje të mirë, me shpenzimet tuaja Mirëmbajtja dhe të përballojë shpenzimet e mirëmbajtjes së pronës.
2.2.14. Riparimet e mëdha, modernizimi ose rindërtimi i pronës mund të kryhen nga Qiramarrësi vetëm me pëlqimin me shkrim të Qiradhënësit. Rimbursimi i shpenzimeve të mësipërme, të bëra me pëlqimin e qiradhënësit, mund t'i bëhet qiramarrësit në shumën e kostove aktuale, brenda vlerësimit të kostos të rënë dakord më parë nga të dyja palët, por jo më shumë se fondet e parashikuara në buxhetin e rrethit për pjesën kryesore. riparimet e pronës komunale.
2.2.15. Të lidhë brenda një muaji kontrata me organizatat e shërbimit për mirëmbajtjen dhe servisimin e pronës së dhënë me qira dhe furnizimin e saj me energji dhe burime të tjera.
2.2.16. Në rastet e parashikuara nga legjislacioni i Federatës Ruse, përballoni kostot e sigurimit të pasurisë.

3. PAGESAT DHE SHQYRTIMET SIPAS MARRËVESHJES.

3.1. Për përdorimin e pronës së specifikuar në pikën 1.1 të kësaj Marrëveshjeje, Qiramarrësi është i detyruar të paguajë një tarifë.
3.2. Qira në shumën _____________ rubla ___ kopekë pa TVSH paguhet nga Qiramarrësi në llogarinë rrjedhëse:

40101810900000010001 UFK për rajonin Kirov (Administrata e rrethit Zuevsky të rajonit Kirov) në Bankën GRKTs GU të Rusisë për rajonin e Kirov, Kirov BIC 043304001, INN 4309001041, KPPTO1041, 4309001041, KPPTO 4 93611105035050000120.

Së pari pagesën e qirasë llogaritet nga fillimi i marrëveshjes dhe paguhet nga Qiramarrësi brenda dhjetë ditëve nga data e nënshkrimit të saj. Për muajt në vijim, qiraja paguhet nga Qiramarrësi çdo muaj deri në ditën e dhjetë të muajit të paguar (paradhënie).
TVSH-ja paguhet brenda afateve të përcaktuara për pagesën e qirasë, shuma e taksës përcaktohet në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse. Shuma e TVSH-së në vlerën _________ transferohet në llogarinë bankare të departamentit. Thesari Federal në vendin e regjistrimit tatimor.
3.3. Qiraja gjatë afatit të kësaj Marrëveshjeje nuk mund të rishikohet nga palët në rënie me marrëveshje të palëve dhe në mënyrë të njëanshme.
3.4. Qiramarrësi konsiderohet se ka përmbushur detyrimin e tij për të paguar qiranë dhe TVSH-në në momentin e marrjes. Paratë në llogaritë përkatëse të marrësve.
3.5. Shuma e qirasë rishikohet nga qiradhënësi, por jo më shumë se një herë në vit dhe i nënshtrohet rritjes me indeksin e deflatorit për shërbimet me pagesë, të miratuar nga Qeveria e Rajonit Kirov. Njoftimi për ndryshimet në qira i dërgohet Qiradhënësit Qiramarrësit dhe është i detyrueshëm për të dhe është pjesë përbërëse e kësaj Marrëveshjeje.
Mosmarrëveshja me ndryshimet në shumën e qirasë është arsye për përfundimin e parakohshëm të kësaj marrëveshjeje. Në këtë rast, Qiramarrësi është i detyruar të kthejë pronën komunale brenda dhjetë ditëve nga data që qiradhënësi dërgon njoftimin dhe të paguajë qiranë e plotë për të gjithë periudhën e përdorimit të pronës komunale deri në transferimin aktual.

4. PËRGJEGJËSIA E PALËVE.

4.1. Në rast të vonesës në pagesë ose dështimit të qiramarrësit për të paguar pagesat brenda afateve kohore të përcaktuara në pikën 3.2. të kësaj Marrëveshjeje, gjobiten në masën 0,1% të shumës së vonuar për çdo ditë vonesë.
4.2. Një palë që nuk përmbush ose përmbush në mënyrë të parregullt detyrimet e saj sipas kësaj Marrëveshjeje do të mbajë përgjegjësi sipas legjislacionit të Federatës Ruse dhe kësaj Marrëveshjeje, përveç rastit kur provon se përmbushja e duhur e detyrimeve sipas kësaj Marrëveshjeje ishte e pamundur për shkak të ndodhjes së rrethanave të forcës madhore.

5. VLEFSHMËRIA E MARRËVESHJES SË QIRAVE.

5.1. Kjo marrëveshje hyn në fuqi në datën “___” ______20___ dhe është e vlefshme deri në “___” ________ 20__.
5.2. Marrëveshja përfundon në fund të afatit të saj, si dhe në çdo kohë tjetër me marrëveshje të palëve. Shtesat dhe ndryshimet e bëra në marrëveshje shqyrtohen nga palët brenda një muaji dhe zyrtarizohen në marrëveshje shtesë.
5.3. Marrëveshja e qirasë mund të ndërpritet nga qiradhënësi në mënyrë të njëanshme:

5.3.1. Nëse Qiramarrësi e përdor pronën për qëllime të tjera nga qëllimi i synuar
5.3.2. Nëse lind një borxh për të paguar qiranë e përcaktuar nga kushtet e kontratës (duke marrë parasysh ndryshimet dhe shtesat e mëvonshme në të) brenda dy muajve, pavarësisht nga pagesa e tij e mëvonshme. Zgjidhja e kontratës nuk e çliron Qiramarrësin nga nevoja për të shlyer borxhin qira dhe pagesën e gjobave.
5.3.3. Nëse qiramarrësi nuk arrin t'u sigurojë përfaqësuesve të qiradhënësit akses të papenguar në pronë brenda dy ditëve pune për ta inspektuar atë dhe për të verifikuar respektimin e kushteve të kontratës.
5.3.4. Gjatë transferimit të pronës (në tërësi dhe pjesërisht) për nënqira ose përdorim tjetër, si peng, në kapitalin e autorizuar të një ndërmarrje tjetër ose barrë në një mënyrë tjetër.
5.3.5. Në rast të dëmtimit të qëllimshëm të pronës, si dhe për arsyet e parashikuara në Art. 619 i Kodit Civil të Federatës Ruse.
5.3.6. Nëse është e pamundur të përcaktohet vendndodhja e Qiramarrësit.
5.3.7. Nëse nuk jeni dakord me një ndryshim në shumën e qirasë.

5.4. Marrëveshja e qirasë përfundon që nga momenti kur prona e dhënë me qira kalon në pronësi nga Qiramarrësi, në mënyrën e përcaktuar me legjislacionin aktual. Një transferim i tillë konfirmohet nga dokumentet përkatëse.

6. KUSHTE TË TJERA.

6.1. Qiramarrësi është njohur me gjendje teknike prone. Në momentin e nënshkrimit të kontratës, ai nuk ka pretendime ndaj Qiradhënësit. Detyrimet e palës transferuese për transferimin e pronës njihen të përmbushura që nga momenti i nënshkrimit të certifikatës së pranimit dhe transferimit të pasurisë.
6.2. Çështjet që nuk rregullohen nga kjo marrëveshje rregullohen nga legjislacioni aktual civil i Federatës Ruse.
6.3. Kjo marrëveshje është hartuar në dy kopje me fuqi juridike të barabartë, një për secilën nga palët.

7. ADRESA LIGJORE, DETAJE TË PALËVE.

Qiradhënësi:
Administrata e rrethit Zuevsky të rajonit Kirov
Adresa: 612412, rajoni Kirov, Zuevka, rr. Opaleva, 65 vjeç
OGRN 1024300667533 INN 4309001046 KPP 430901001 BIC 043304001
Llogaria 40204810200000000016 GRKTs GU Bank e Rusisë për rajonin Kirov, Kirov

Qiramarrësi - person juridik:
Emri: ________________________________________________,
adresa postare: ________________________________________________, tel./faks: __________________, vërtetim i regjistrimin shtetëror: N _____________, lëshuar _________________________________, datë e lëshimit ________________.
Detajet e pagesës:
llogaria e shlyerjes: ________________________________________________________________________________,
BIC _________________, TIN _______________________, OKONKH__________________________.
Për degët dhe zyrat përfaqësuese (për më tepër): adresa postare: ________________________________________________, detajet e pagesës:
r\ac. _________________________________,________________________________,
BIC _____________________, INN ___________________, OKONKH _________________________.

Qiramarrësi - sipërmarrës individual:
Mbiemri, emri dhe patronimika e shtetasit: ________________________________________________, vendbanimi: _________________________________________________, telefoni __________________, certifikata e regjistrimit shteteror: N _____________, e leshuar _______________________, data e leshimit _________________, pasaporta: seria ________________ numri ______________________________________, datë _____________________________________ , data dhe vendi i lindjes: _________________________________________________ , detajet e pagesës:
r/ac. _________________________________________________________________,
BIK ___________________, INN _____________________, OKONKH __________________.

Nënshkrimet e palëve:

AKT
pranimi dhe kalimi i pasurisë
sipas marrëveshjes së qirasë për pronën komunale
nga _______________ Nr. ______

Ne, të nënshkruarit, përfaqësuesi i qiradhënësit - ___________________ dhe përfaqësuesi i qiramarrësit - ___________________, vërtetojmë me këtë akt përmbushjen e duhur të detyrimit të qiradhënësit për të kaluar në posedim dhe përdorim të përkohshëm të Qiramarrësit pronën e përcaktuar në pikën 1.1. Marrëveshja.

Prona transferohet:

Prona është e përshtatshme për përdorim për qëllimin e specifikuar në pikën 1.3 të Marrëveshjes.
Nuk ka disavantazhe që pengojnë pronësinë e pronës.

Komentet e qiramarrësit:

1. ________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________
4. ________________________________________________________________
5. ________________________________________________________________

Prona i është transferuar “___” _______________ në vendndodhjen e saj.

nga Qiramarrësi
______________________(_____________________)
M.P.

Nga Qiradhënësi
______________________(____________________)
M.P.

Marrëdhëniet në lidhje me dhënien me qira të pronës komunale mund të kryhen në dy mënyra:

• me ofertë/pjesëmarrje të detyrueshme në tender;
• nuk ka oferta apo ankande.

Në këtë artikull

Çfarë është pronë komunale

Prona komunale është pasuri e luajtshme dhe e paluajtshme që i përkasin Federatës Ruse si entitet afarist ose subjekteve të saj territoriale (qarqe, republika, qytete me rëndësi federale, etj.). Lidhja e një kontrate për dhënien me qira të pronës komunale ndryshon nga një transaksion i rregullt në atë që një nga palët në marrëdhënie janë autoritetet e qeverisjes vendore, të cilët mbrojnë interesat e shtetit.

Objektet më të zakonshme komunale me interes për qiramarrësit në 2017 përfshijnë:

• parcela toke;
• sheshet e sipërfaqes në ndërtesa dhe struktura për qëllime jorezidenciale;
• zonat në ndërtesat e banimit (arsimore, mjekësore dhe shërbimet publike).

Procesi i tenderimit

Ofertimi për posedim të përkohshëm të pronës shtetërore kryhet në 2 mënyra: konkurrim/ankand. Dallimi themelor midis këtyre metodave është se në një ankand faktori themelor është kostoja e qirasë (kushdo që ofron çmimin më të lartë fiton), dhe konkurrenca zhvillohet duke përmbushur një sërë kërkesash komisioni dhe duke ofruar më shumë kushte të favorshme për bashkinë (faktori i kostos mund të mos luajë një rol kyç).

Qiraja e pronës shtetërore dhe komunale mund të kryhet duke kaluar në algoritmin e mëposhtëm të veprimeve:

• publikimi i një njoftimi për caktimin e një konkursi/ankandi për marrjen me qira të pronës komunale (zakonisht njoftime të tilla publikohen në portalin e një entiteti përbërës të Federatës Ruse / në një faqe interneti për vendosjen e ankandeve);
• zhvillimi i një programi konkurrimi, formimi i një liste kërkesat e detyrueshme për paketën e konkursit dhe dokumentacionit;
• shqyrtimi i aplikacioneve të marra nga konkurrentët;
• mbajtja e drejtpërdrejtë e një ankandi/ofertimi;
• lidhjen e marrëdhënieve kontraktuale bazuar në rezultatet e përzgjedhjes/ankandit.

Sipas legjislacionit aktual, në ankand mund të marrë pjesë çdo person (individ/person juridik, pavarësisht nga forma e pronësisë, burimi i fitimit dhe aspekte të tjera statutore/financiare).

• në momentin e paraqitjes së kërkesës për pjesëmarrje, mban përgjegjësi administrative për shkelje të legjislacionit në lidhje me veprimtaritë e punës/biznesit;
• aplikanti ka paraqitur një paketë të paplotë dokumentesh ose ato janë përpiluar në mënyrë të pasaktë;
• qiramarrësi i mundshëm nuk ka transferuar shumën e kontributit të detyrueshëm financiar (nëse një gjë e tillë përcaktohet nga kushtet e konkursit).

Marrja me qira e pronës pa ofertë

Siç u përmend më lart, ka raste kur transferimi i pasurive të paluajtshme komunale kryhet pa ankand. Marrëveshja e qirasë për pronën komunale lidhet pa mbajtjen e ngjarjeve konkurruese me personat e mëposhtëm (në situata të tilla):

• shoqata e pronarëve të pronave banesore;
• nëse vetëm një qiramarrës potencial ka aplikuar për një konkurs të hapur;
• nëse aplikanti është institucion arsimor, e cila nuk varet nga shkalla e akreditimit dhe forma organizative dhe ligjore;
• institucionet mjekësore me financim privat.

Gjithashtu, aktet rregullatore dhe ligjore parashikojnë një sërë kërkesash specifike për objektet pronësore komunale, të cilat përfshijnë transferimin pa zhvilluar tender. Pra, konkursi për të drejtën e qirasë nuk do të shpallet nëse:

• prona jepet me qira për një periudhë prej 30 ditësh kalendarike gjatë 6 muajve të ardhshëm;
• sipërfaqja me qira është 10% e sipërfaqes totale të ndërtesës/strukturës dhe është më pak se 20 metra katrorë. metra.

Aspektet thelbësore të kontratës

Ashtu si një marrëveshje e rregullt qiraje, dokumentacioni për transferimin e përkohshëm të pronës komunale përmban klauzola që pasqyrojnë pikat themelore të transaksionit:

• informacion për kohën/vendin/formatin e ankandit, shumën e kontributit material;
• përshkrim i detajuar i subjektit të ankandit (vendndodhja territoriale, sipërfaqja, lloji i aseteve, afati/kostoja e qirasë, aspektet ligjore dhe përgjegjësitë e palëve në marrëdhënie etj.);
• kërkesat bazë për pjesëmarrësit në ankand dhe dokumentacionin shoqërues;
• kosto fillestare e qirasë (në rast të pjesëmarrjes në një ankand).

Ndryshe nga kontrata e rregullt e anuitetit, vlera e qirasë e aseteve komunale llogaritet vetëm në bazë të vlerës së tregut.

Nëse, pas kalimit të konkursit/fitimit të ankandit, qiradhënësi refuzon të përmbushë kushtet e kontratës (nuk ia kalon pronën komunale në posedim të përkohshëm një pale të tretë), atëherë ai është i detyruar jo vetëm t'ia kthejë depozitën pjesëmarrësit, por edhe për të bërë një pagesë të dyfishtë. Në rast se qiramarrësi refuzon të nënshkruajë kontratën, depozita nuk kthehet. Nëse në ankand kanë marrë pjesë disa qiramarrës të mundshëm, atëherë kontributi material fillestar i kthehet të gjithëve, përveç ofertuesit fitues.

Zgjatja e kontratës

Nëse qiramarrësi ka marrë pjesë në ankand, por periudha e qirasë për pronën shtetërore dhe bashkiake ka përfunduar, atëherë lind pyetja: "A është e mundur të zgjatet periudha pa e nxjerrë lotin në ankand?"

Pika kryesore është se qiramarrësi është i detyruar të njoftojë pronarin e pronës paraprakisht për dëshirën e tij për të rinovuar kontratën. Nëse dokumentacioni ekzistues nuk përmban klauzolë për nevojën për të paralajmëruar pronarin për ndërprerjen/zgjatjen e marrëdhënies, atëherë i interesuari është i detyruar të dërgojë një letër me këtë informacion 2 muaj përpara përfundimit të kontratës.

Në përputhje me normat e Ligjit Federal "Për mbrojtjen e konkurrencës", qiradhënësi rezervon të drejtën e përparësisë për qiramarrësin për të lidhur një marrëveshje të re për posedimin e përkohshëm të pronës komunale dhe shtetërore. Ky rregull zbatohet në dy raste:

• nëse të dyja palët nuk shkelin kushtet e kontratës dhe qiramarrësi pranon të nënshkruajë dokument i ri me llogaritjen e shumës së tregut për pronën;
• nëse transaksioni është lidhur më herët se viti 2010 dhe qiradhënësi nuk kundërshton përdorimin e aktiveve të dhëna me qira nga aplikanti.

Dokumenti i ri që rregullon marrëdhënien lidhet për një periudhë 3-vjeçare.

Aktiv ky moment të gjitha lotet e disponueshme pasqyrohen në "Uebfaqen zyrtare të Federatës Ruse për postimin e informacionit në lidhje me ankandet", ku mund të gjeni të gjitha informacionet në lidhje me organizatorët e ankandit, llojin e pronës, karakteristikat teknike, çmimi fillestar dhe pika të tjera kyçe.

1. Lidhja e marrëveshjeve të qirasë, marrëveshjeve për përdorim falas, marrëveshjeve për administrimin e besimit të pronës dhe marrëveshjeve të tjera që parashikojnë kalimin e të drejtave të pronësisë dhe (ose) përdorimit në lidhje me pronën shtetërore ose komunale që nuk sigurohet nga e drejta. Menaxhimi ekonomik ose menaxhimi operacional mund të kryhet vetëm në bazë të rezultateve të zhvillimit të konkurseve ose ankandeve për të drejtën për të lidhur këto marrëveshje, me përjashtim të dhënies së të drejtave të specifikuara për një pronë të tillë:

1) në bazë të traktateve ndërkombëtare të Federatës Ruse (përfshirë marrëveshjet ndërqeveritare), ligjet federale që vendosin një procedurë të ndryshme për asgjësimin e kësaj prone, aktet e Presidentit të Federatës Ruse, aktet e Qeverisë së Federatës Ruse, gjykata vendimet e marra fuqi juridike;

2) agjencive qeveritare, qeveritë vendore, si dhe shtetërore fondet jashtë buxhetit, Banka Qendrore e Federatës Ruse;

3) institucionet shtetërore dhe komunale;

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

4) organizatat jofitimprurëse krijuar në formën e shoqatave dhe sindikatave, organizatave (sindikatat) fetare dhe publike (përfshirë partitë politike, lëvizjet sociale, fondet publike, institucionet publike, organet publike amatore, sindikatat, shoqatat (shoqatat) e tyre, organizatat sindikale parësore, shoqatat e punëdhënësve, shoqatat e pronarëve të shtëpive, organizatat jofitimprurëse të orientuara nga shoqëria, me kusht që të kryejnë veprimtari që synojnë zgjidhjen sociale problemet, zhvillimin e shoqërive civile në Federatën Ruse, si dhe llojet e tjera të aktiviteteve të parashikuara në nenin 31.1 të Ligjit Federal të 12 janarit 1996 N 7-FZ "Për organizatat jofitimprurëse";

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

5) avokatët, noterët, odat e tregtisë dhe industrisë;

6) organizatat mjekësore, organizatat që ofrojnë aktivitete edukative;

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

7) për vendosjen e rrjeteve të komunikimit, objekteve postare;

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

8) një person që ka të drejtën të zotërojë dhe (ose) të përdorë një rrjet të mbështetjes inxhinierike dhe teknike, nëse prona e transferuar është pjesë e rrjetit përkatës të mbështetjes inxhinierike dhe teknike dhe kjo pjesë e rrjetit dhe rrjetit janë të lidhura teknologjikisht në përputhje me legjislacionin për aktivitetet e planifikimit urban, personi, të cilit i është caktuar statusi i një organizate të vetme të furnizimit me ngrohje në zonat e çmimeve të furnizimit me ngrohje, në përputhje me Ligjin Federal të 27 korrikut 2010 N 190-FZ "Për Furnizimin me ngrohje";

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

10) një person me të cilin është lidhur një kontratë shtetërore ose komunale në bazë të rezultateve të një konkursi ose ankandi të mbajtur në përputhje me Ligjin Federal Nr. 44-FZ, datë 5 Prill 2013 "Për sistemin e kontratave në fushën e prokurimit të mallrave". , punime, sherbime per te siguruar shtet dhe nevojat komunale“, nëse sigurimi i këtyre të drejtave parashikohej nga dokumentacioni i konkurrencës, dokumentacioni i ankandit për qëllime të ekzekutimit të kësaj kontrate shtetërore ose bashkiake, ose personit me të cilin institucioni autonom shtetëror ose bashkiak ka lidhur një marrëveshje në bazë të rezultatet e një konkursi ose ankandi të mbajtur në përputhje me Ligjin Federal të 18 korrikut 2011 N 223-FZ "Për prokurimin e mallrave, punëve, shërbimeve nga lloje të caktuara të personave juridikë", nëse dispozita e këtyre të drejtave parashikohej në dokumentacionin e prokurimit për qëllime të ekzekutimit të kësaj kontrate.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

11) për një periudhë jo më shumë se tridhjetë ditë kalendarike gjatë gjashtë muajve kalendarik radhazi (dhënia e të drejtave të specifikuara për një pronë të tillë për një person për një periudhë totale prej më shumë se tridhjetë ditë kalendarike gjatë gjashtë muajve kalendarik të njëpasnjëshëm pa mbajtjen e konkurseve ose ankandeve është e ndaluar );

12) në këmbim të pasurisë së paluajtshme, të drejtat në lidhje me të cilat pushojnë në lidhje me prishjen ose rindërtimin e ndërtesës, strukturës, strukturës së cilës i përket ose pjesë e kësaj pasurie të paluajtshme, ose në lidhje me dhënien e të drejtave të tilla. pasuri të paluajtshme për organizatat shtetërore ose komunale që kryejnë veprimtari arsimore, organizata mjekësore. Në këtë rast, pasuria e paluajtshme, të drejtat për të cilat janë dhënë, duhet të jetë e barabartë me pasurinë e paluajtshme në pronësi të mëparshme në vendndodhje, sipërfaqe dhe vlerë të përcaktuar në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse që rregullon aktivitetet e vlerësimit. Kushtet në të cilat pasuritë e paluajtshme njihen si ekuivalente me pasuritë e paluajtshme të zotëruara më parë përcaktohen nga autoriteti federal antimonopol;

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

13) për pasardhësin ligjor të një ndërmarrje unitare të privatizuar në rast se një pronë e tillë nuk përfshihet në aktivet e ndërmarrjes unitare të privatizuar që i nënshtrohet privatizimit, por është e lidhur teknologjikisht dhe funksionalisht me pronën e privatizuar dhe klasifikohet nga ligjet federale si objekte. të të drejtave civile, qarkullimi i të cilave nuk lejohet, ose të sendeve që mund të jenë vetëm në pronësi shtetërore ose komunale;

14) duke qenë pjesë ose pjesë e një lokali, ndërtese, strukture ose strukture, nëse sipërfaqja e përgjithshme e pronës së transferuar nuk është më shumë se njëzet metra katrorë dhe nuk kalon dhjetë për qind të sipërfaqes së objektit, ndërtesës përkatëse. , strukturë ose strukturë, të drejtat të cilave i takojnë personit që transferon këtë pronë;

15) personi që ka paraqitur kërkesën e vetme për pjesëmarrje në konkurs ose ankand, nëse kërkesa në fjalë i plotëson kërkesat dhe kushtet e parashikuara nga dokumentacioni i konkursit ose dokumentacioni i ankandit, si dhe personi i njohur si pjesëmarrësi i vetëm në konkurs ose ankand, në kushtet dhe me çmimin, që parashikohen në aplikimin për pjesëmarrje në një konkurs ose ankand dhe në dokumentacionin e konkurrencës ose dokumentacionin e ankandit, por me një çmim jo më të vogël se çmimi fillestar (minimal) i kontratës (lotit). ) të përcaktuara në njoftimin e konkursit ose ankandit. Njëkohësisht, për organizatorin e ankandit, lidhja e kontratave të parashikuara në këtë pjesë në këto raste është e detyrueshme;

16) transferuar për nënqira ose për përdorim falas nga një person të cilit i janë dhënë të drejtat e pronësisë dhe (ose) përdorimit në lidhje me pronën shtetërore ose komunale si rezultat i një ankandi ose në rast se një ankand i tillë shpallet i pavlefshëm; ose në rast se këto të drejta jepen në bazë të kontratës shtetërore ose komunale ose në bazë të paragrafit 1 të kësaj pjese.

2. Procedura për lidhjen e kontratave të përcaktuara në pjesën 1 të këtij neni nuk zbatohet për pronën, asgjësimi i të cilave kryhet në përputhje me Kodin e Tokës së Federatës Ruse, Kodin e Ujit të Federatës Ruse, Kodin e Pyjeve të Federatës Ruse. Federata Ruse, legjislacioni i Federatës Ruse për nëntokën, legjislacioni i Federatës Ruse për marrëveshjet e koncesionit, legjislacioni i Federatës Ruse për partneritetin publik-privat, partneriteti komunal-privat.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

3. Në mënyrën e parashikuar nga pjesa 1 e këtij neni, marrëveshjet e qirasë, marrëveshjet e përdorimit falas dhe marrëveshjet e tjera që parashikojnë transferimin e të drejtave të pronësisë dhe (ose) të përdorimit në lidhje me:

1) pasuritë e paluajtshme shtetërore ose komunale, të cilat i përkasin ndërmarrjeve unitare shtetërore ose komunale me të drejtën e menaxhimit ekonomik ose operativ;

2) pasuritë e paluajtshme shtetërore ose komunale që u janë caktuar institucioneve autonome shtetërore ose komunale me të drejtën e menaxhimit operativ;

3) pronë shtetërore ose komunale, e cila u përket me të drejtën e menaxhimit operacional institucioneve buxhetore dhe qeveritare shtetërore ose komunale, organeve shtetërore, pushteteve vendore.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

3.1. Lidhja e marrëveshjeve të qirasë në lidhje me pronën shtetërore ose komunale të shtetit ose komunës organizatat arsimore, të cilat janë institucione buxhetore, institucione autonome, institucione shkencore buxhetore dhe autonome, kryhet pa mbajtjen e konkurseve ose ankandeve në mënyrën dhe në kushtet e përcaktuara nga Qeveria e Federatës Ruse, duke respektuar njëkohësisht kërkesat e mëposhtme:

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

1) qiramarrësit janë shoqëri tregtare të krijuara nga institucionet e përcaktuara në paragrafin 1 të kësaj pjese;

2) aktivitetet e qiramarrësve konsistojnë në aplikimin (zbatimin) praktik të rezultateve të veprimtarisë intelektuale (programe për kompjuterë elektronikë, baza të të dhënave, shpikje, modele të shërbimeve, modele industriale, arritje të përzgjedhjes, topologji të qarqeve të integruara, sekrete të prodhimit (di si), e drejta për t'u përdorur e cila ka kontribuar në to kapitalet e autorizuara;

3) marrëveshjet e qirasë përcaktojnë ndalimin e nënqirasë së kësaj prone që u jepet shoqërive tregtare sipas marrëveshjeve të tilla të qirasë, transferimin nga shoqëritë tregtare të të drejtave dhe detyrimeve të tyre sipas marrëveshjeve të tilla të qirasë te persona të tjerë, dhënien e kësaj prone në përdorim falas, dhe pengu i të drejtave të tilla të qirasë.

3.2. Lidhja e marrëveshjeve të qirasë, marrëveshjeve për përdorim falas në lidhje me pronën shtetërore ose komunale të organizatave shtetërore ose komunale të angazhuara në veprimtari arsimore kryhet pa mbajtjen e konkurseve ose ankandeve nëse këto marrëveshje janë lidhur me:

1) organizatat mjekësore për të mbrojtur shëndetin e studentëve dhe punonjësve të organizatave që kryejnë veprimtari arsimore;

2) organizatat e hotelierisë publike të krijojnë kushtet e nevojshme për organizimin e vakteve për studentët dhe punonjësit e organizatave që kryejnë veprimtari arsimore;

3) Organizatat e edukimit fizik dhe sportit të krijojnë kushte që studentët të merren me edukim fizik dhe sport.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

5. Procedura për zhvillimin e konkurseve ose ankandeve për të drejtën e lidhjes së kontratave të përcaktuara në pjesën 1 dhe këtë nen, si dhe listën e llojeve të pasurisë për të cilat lidhja e këtyre kontratave mund të kryhet nëpërmjet ofertimit në formën e një konkurrencës, vendosen nga organi federal antimonopol.

5.1. Në përputhje me Pjesën 6 të këtij neni, njoftimi i një konkursi postohet jo më pak se tridhjetë ditë para afatit për paraqitjen e aplikimeve për pjesëmarrje në konkurs, një njoftim për ankand postohet jo më pak se njëzet ditë para afatit të paraqitjes. aplikimet për pjesëmarrje në ankand.