Po kërkoni informacion në lidhje me ankandet e qirave? pronë komunale në Moskë, sepse është i lirë dhe i besueshëm? Është e mundur që për një arsye ose një tjetër ju duhet të nënshkruani një marrëveshje qiraje për një banesë ose ambiente jo banesore, në pronësi të autoriteteve të qytetit apo edhe të shtetit. Në këtë rast, marrja me qira komunale e lokaleve në Moskë është ajo që do t'ju lejojë të merrni me qira një objekt të përshtatshëm.

Në të njëjtën kohë, GlavUpDK nën Ministrinë e Jashtme Ruse ju ofron informacion në lidhje me ankandet e qirave pronë federale- d.m.th. shtetërore Sekreti është se pasuritë e paluajtshme jo-rezidenciale shtetërore praktikisht nuk hyjnë në bazat e të dhënave të agjencive të pasurive të paluajtshme. Për këtë arsye, shumë thjesht nuk e dinë që ekziston mundësia për të marrë me qira një objekt me një çmim më të ulët. Është gjithashtu e nevojshme të bëhet dallimi midis dhënies me qira të pasurive të paluajtshme federale dhe qirasë së pasurive të paluajtshme të marra gjatë një ankandi për dhënien me qira të objekteve komunale.

Kompania GlavUpDK nën Ministrinë e Punëve të Jashtme Ruse organizon dhe zhvillon ankande për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme federale të transferuara në të për administrim nën të drejtën e menaxhimit ekonomik. Nëse jeni duke kërkuar për hapësirë ​​​​zyre, sigurohuni që të vizitoni faqen tonë të internetit, ku mund të shikoni ofertat e qirasë dhe të bëheni pjesëmarrës në ankand - përfitimet e nënshkrimit të një marrëveshjeje qiraje janë mjaft të dukshme, sepse do të jeni në gjendje të lidhni një marrëveshje absolutisht ligjore. marrëveshje qiraje që do të mbrojë interesat tuaja si qiramarrës.

Rregullat e ankandit:

Ankandi mbahet në përputhje me legjislacionin aktual, i cili detyron ndërmarrjet unitare të shtetit federal të vendosin të gjitha ambientet e ofruara me qira në ankand. Nëse paraqitet vetëm një aplikim, ankandi konsiderohet i pavlefshëm dhe nënshkruhet një marrëveshje me qiramarrësin e mundshëm që ka paraqitur të vetmen kërkesë me tarifën minimale (fillestare) të qirasë. Nëse disa pjesëmarrës bëjnë oferta për një lokal, zhvillohet një ankand, gjatë të cilit ofertat mund të rriten ndjeshëm gjatë ofertimit.

Për t'u bërë pjesëmarrës në një ankand me qira të pasurive të paluajtshme, duhet të plotësoni një aplikim ku do të tregohen të dhënat tuaja, si dhe të bashkëngjitni dokumentet përbërëse dhe një dokument që konfirmon pagesën e depozitës. Përpara fillimit të ankandit, klienti ka të drejtë të refuzojë pjesëmarrjen dhe të tërheqë kërkesën e paraqitur.

Nëse bëheni fitues i ankandit, atëherë duhet të lidhni një marrëveshje qiraje brenda 20 ditëve nga data e ankandit. Në këtë rast, depozita do t'i kthehet fituesit të ankandit ose do të pranohet në drejtim të përmbushjes së detyrimeve sipas kësaj marrëveshjeje.

Por nëse kontrata për një arsye ose një tjetër nuk nënshkruhet nga fituesi brenda afatit kohor të caktuar, atëherë depozita nuk do t'i kthehet atij.

Nëse keni ndonjë pyetje në lidhje me rregullat e ankandit, mund të kontaktoni konsulentët tanë me telefon ose me email të listuar në faqen e internetit.

Çdo sipërmarrës individual i një biznesi të vogël (të mesëm) ka mundësinë të lidhë një marrëveshje kontraktuale me një organ komunal të Federatës Ruse për marrjen me qira të lokaleve. Dhënia me qira e pronës komunale dhe pronës shtetërore ka disa veçori. Kur lidhni një marrëveshje të tillë qiraje, zbatohen një sërë kufizimesh.

Një marrëveshje mund të lidhet në përputhje me Ligjin Federal () në dy mënyra:

• bazuar në rezultatet e tenderit për të drejtën e hartimit të marrëveshjes së qirasë për asetet pronësore komunale;
• pa organizuar ankande.

Cilat lloje të pronave, dhënia me qira e të cilave nuk lejohet nga një institucion shtetëror ose është e kufizuar, veçoritë e procedurës së lidhjes së kontratës së qirasë për pronën komunale (pronë shtetërore) shpjegohen me njoftimin FAS nr.TsA/16309/14.

Në këtë artikull

Rregulla, përjashtime

Rregullat për hartimin e marrëveshjeve kontraktuale për dhënien me qira të pronës shtetërore përcaktohen me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17/1). Sipas këtë dispozitë Organizatat autonome komunale dhe agjencitë qeveritare kanë të drejtë të japin me qira pasuri të paluajtshme, e cila është e regjistruar në to si menaxhim operacional, vetëm në bazë të rezultateve të ankandeve për të drejtën e nënshkrimit të marrëveshjeve të qirasë. të këtij lloji. Në të njëjtën kohë, Ligji Federal Nr. 135 (Neni Nr. 17/1) parashikon përjashtime që zbatohen njëkohësisht për AU.

Pa ankande, organizatat komunale mund të japin me qira pasuri të paluajtshme në situatat e mëposhtme:

• marrëveshja është lidhur për një periudhë më pak se 30 ditë kalendarike gjatë 6 muajve të fundit kalendarikë;
• Një tjetër organizatë komunale, agjenci qeveritare, strukturë jofitimprurëse (edhe me orientim social), institucion mjekësor, strukturë që merret me veprimtari në fushën e arsimit është duke aplikuar për nënshkrimin e kontratës së qirasë;
• Pasuria e paluajtshme e transferuar që i nënshtrohet taksimit konsiderohet se është pjesë e një sipërfaqe prej më pak se 20 m 2 dhe të drejtat e 10 për qind të sipërfaqes së kësaj ndërtese (ambjenti) i takojnë personit që transferon pasurinë e paluajtshme përkatëse. ;
• nënshkruhet një marrëveshje kontraktuale me individin që ka paraqitur vetëm një kërkesë për pjesëmarrje konkurruese në ankand (nëse ky person plotëson standardet e përcaktuara), i cili është i vetmi pjesëmarrës në ankand.

Detyrimi për të nënshkruar një marrëveshje qiraje përpara një organizate qeveritare autonome lind vetëm në rastet më ekstreme të listuara (një marrëveshje me një pjesëmarrës të vetëm në një ankand ose konkurs të organizuar). Në situata të tjera, kur dhënia me qira e pronës jepet pa ankande, mbajtësi i së drejtës së autorit nuk është i detyruar të nënshkruajë një marrëveshje kontraktuale dhe aplikanti nuk ka të drejtë të paraqesë kërkesa për zona të tilla.

Organizimi i një ankandi për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme lejohet në lidhje me aplikantët që janë përfitues. Nëse ka më shumë se një subjekt të tillë për një objekt shtetëror të paluajtshëm, atëherë institucioni autonom shtetëror ka të drejtë të refuzojë dhënien me qira të pasurive të paluajtshme me kushte preferenciale dhe të organizojë tenderë ndërmjet tyre. Kjo, sipas mendimit të organizatës antimonopol, nuk është shkelje e interesave të aplikantëve të kësaj kategorie.

Por kujdes kur vendoset për organizimin e ankandeve për dhënien me qira të aseteve pronësore të subjekteve autonome që u janë caktuar si menaxhim operacional duhet të tregohet si pronarë të kësaj prone. Kur pranoni të jepni me qira banesa në një zonë të caktuar të organizatës, themeluesi duhet të udhëhiqet nga kërkesat e Ligjit Federal Nr. 135/2.

Nënshkrimi i marrëveshjeve kontraktuale për dhënien me qira të pronës shtetërore pa organizuar ankande

Ligji parashikon disa përjashtime kur një agjenci qeveritare autonome ka të drejtë të marrë me qira hapësirë ​​pa ankande.

Qiramarrësi - institucion arsimor, mjekësor

Se cilat organizata specifike arsimore dhe mjekësore (institucione buxhetore) nënkuptohen, tregohet në sqarimet e FAS (Kapitulli 5-6). Në këtë situatë, është e nevojshme të udhëhiqet nga dispozitat e legjislacionit të veprimtarive të industrisë.

Sipas Ligjit Federal (neni nr. 2/11), institucionet mjekësore përfshijnë persona juridikë, pavarësisht nga forma organizative dhe juridike e përdorur, biznesi i të cilëve lidhet kryesisht me fushën e mjekësisë, duke iu nënshtruar licencës përkatëse. Sipërmarrësit individualë (IP) aktivitetet e të cilëve lidhen me mjekësinë konsiderohen gjithashtu organizata mjekësore.

Një kontratë qiraje afatshkurtër për pasuri të paluajtshme që nuk është nënshkruar si rezultat i ankandit nuk rinovohet për një periudhë të re pa organizuar tender. NË në këtë rast Ekziston një rregull i vendosur që kufizon periudhën e vlefshmërisë së kësaj marrëveshjeje për marrjen me qira të lokaleve.

Institucionet arsimore (buxhetore) janë struktura, veprimtaria kryesore e të cilave lidhet me fushën e arsimit, si dhe institucionet e përfshira drejtpërdrejt në arsim. Sipas Ligjit Federal Nr. 273 (), organizata të tilla përfshijnë gjithashtu sipërmarrës individualë të angazhuar në aktivitete arsimore.

Rezultati: personat juridikë dhe sipërmarrësit individualë, aktivitetet kryesore të të cilëve kanë të bëjnë me fushën e arsimit ose mjekësisë, por me licencat përkatëse, kanë mundësinë të marrin me qira hapësirën e një objekti të paluajtshmërisë të një organizate komunale autonome (institucion shtetëror) pa marrë pjesë në ankandeve.

Qira afatshkurter

Sipas ligjit federal nr. 135 (neni nr. 17.1/11/1), organizatat komunale dhe agjencitë qeveritare lejohen të japin me qira pasuri të paluajtshme për një periudhë afatshkurtër pa organizuar konkurse ose ankande. Njëkohësisht, ndalohet ofrimi i një shërbimi të tillë për një person për më shumë se 30 ditë kalendarike, për 6 muaj rresht, pa organizuar tendera apo konkurse.

Por sipas Kodit të Shtetit Rus (neni nr. 610/3), një marrëveshje për dhënien me qira të pronës komunale (pronë shtetërore) e nënshkruar për një periudhë që tejkalon periudhën maksimale të mundshme të përcaktuar nga legjislacioni aktual, konsiderohet e ekzekutuar për një afat.

Kjo do të thotë që marrëveshjet e qirasë për asetet pronësore të caktuara në një komunë (shteti rus) dhe të nënshkruara për një periudhë afatshkurtër pa ankand nuk rinovohen (Ligji Federal Nr. 135 (Neni Nr. 17.1/9), Kodi Civil ()) . Një pozicion i ngjashëm është në Shpjegimet e FAS (Kapitulli 10).

Jepet me qera nje pjese te ambjentit

Është vërejtur më parë se është e mundur të jepet me qira një pjesë e sipërfaqes së një ndërtese (apartamenti) pa ankand paraprak, por me kërkesat e mëposhtme:

• sipërfaqja që jepet me qira nuk duhet të kalojë 20 m2 dhe 10 për qind të sipërfaqes së pronës me të cilën ka të bëjë.

• kur vendoset një pjesë e tillë, nuk është e nevojshme të merret parasysh sipërfaqja e pasurisë së paluajtshme, e drejta e përdorimit, zotërimi i së cilës është transferuar para hyrjes në fuqi të ligjit federal nr. 135 (neni nr. 17.1. ), në bazë të përjashtimeve të tjera të përcaktuara me Ligjin Federal nr. 135 (neni nr. 17.1), bazuar në rezultatet e tenderit

Qiramarrësi - kontraktor i institucionit

Është e nevojshme të theksohet veçmas ky përjashtim nga rregullat për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme komunale (pronë shtetërore), që nuk zbatohet për subjektet autonome (të paktën për agjencitë autonome qeveritare që kryejnë prokurime, duke u mbështetur në Ligjin Federal Nr. 223). Në këtë rast nënkuptojmë nënshkrimin, pa zhvilluar tender, të një marrëveshjeje qiraje me një person që ka lidhur kontratë me një organizatë komunale (shtetërore) bazuar në rezultatet e një ankandi (në bazë konkurruese) të organizuar në përputhje me me Ligjin Federal Nr. 44. Njëkohësisht, të drejtat e dhëna parashikoheshin me ofertë të dokumentuar (konkurrencë) për përmbushjen e detyrimeve të kësaj kontrate (Ligji Federal Nr. 135, Neni Nr. 17.1/10/1).

Sipas Shpjegimeve të FAS (Kapitulli 9), marrëveshjet civile të hartuara në kuadrin e Ligjit Federal Nr. 223 nuk konsiderohen marrëveshje komunale (shtetërore). Në këtë drejtim, dispozitat e Ligjit Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1/1/10) nuk zbatohen për raste të tilla. Kjo do të thotë, kur një institucion shtetëror autonome, duke iu referuar normave të Ligjit Federal Nr. për shembull, një teatër bleu shërbime riparimi, qepje kostumesh skenike), jep me qira zonat përkatëse janë të mundshme ekskluzivisht në ankande të organizuara.

E rëndësishme! Në situata të tilla, siç u përshkrua më sipër, blerja e shërbimeve dhe ankandi për të drejtën për të hartuar një marrëveshje qiraje janë dy procese të pavarura.

Zgjatja e kontratës

Marrëveshjet ekzistuese të qirasë për pronat e paluajtshme komunale (pronë shtetërore), asetet pronësore të transferuara në një agjenci qeveritare për menaxhim operacional në përputhje me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1/9-11) janë subjekt i zgjatjes. Në rast se një individ ka përmbushur siç duhet detyrat e tij sipas kësaj marrëveshjeje, një kontratë nënshkruhet për një periudhë të re pa organizuar një ankand (përveç rasteve kur parashikohet ndryshe në marrëveshjen kontraktuale dhe periudha e vlefshmërisë së një kontrate të tillë nuk është e kufizuar. sipas dispozitave të legjislacionit aktual rus).

Në këtë situatë, duhet të plotësohen dy kushte të detyrueshme:

• periudha minimale për riregjistrimin e marrëveshjes së qirasë duhet të jetë së paku 3 vjet (një periudhë më e shkurtër është e mundur, por vetëm nëse qiramarrësi shkruan një kërkesë përkatëse);
• shuma e pagesës në bazë të së cilës regjistrohen të ardhurat për dhënien me qira të lokaleve përcaktohet në bazë të rezultateve të vlerësimit të pasurive të paluajtshme në përputhje me çmimet e tregut.

Nëse plotësohen të gjitha kushtet, qiradhënësi, i përfaqësuar nga një agjenci qeveritare autonome, në përputhje me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1/10) nuk ka të drejtë të refuzojë zgjatjen e marrëveshjes kontraktuale për qiramarrësin.

Refuzimi është i mundur nëse një individ ka borxhe në momentin e përfundimit të kontratës së qirasë ose nëse ka një vendim për të disponuar pronën përkatëse në mënyra të tjera.

Bazuar në këtë, organizata antimonopoly nxori përfundimet e mëposhtme:

• T Meqenëse është e mundur që qiramarrësi të mos japë një zgjatje të kontratës së qirasë bazuar në miratimin e një vendimi të ri për procedurën e disponimit të pronës, qiradhënësi duhet të marrë pëlqimin nga pronari i pronës përkatëse për të rinovuar kontratën e qirasë. .
• Postimi i zgjatjes së marrëveshjes së qirasë në përputhje me Ligjin Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1/9) mund të kryhet një numër të pakufizuar herë sipas arsyeve të ngjashme. Është e rëndësishme të pajtoheni me kërkesat me çdo rinovim të ri të dokumentit.

Nënqira

Sipas Ligjit Federal Nr. 135 (neni Nr. 17.1/1/16), është e mundur të jepet me nënqira pronë komunale (pronë shtetërore) pa ankand në rastet e mëposhtme:

• e drejta për të nënshkruar një marrëveshje qiraje i jepet qiramarrësit në bazë të një marrëveshjeje komunale (shtetërore);
• agjencia qeveritare ka lidhur një kontratë qiraje në bazë të rezultateve të ankandit, mbi bazën e një ankandi të dështuar.

Në varësi të këtyre kërkesave, pasuritë e paluajtshme të çdo madhësie mund të jepen me nënqira (Ligji Federal Nr. 135 nuk parashikon asnjë kufizim në këtë drejtim). Në situatën e kundërt, zonat përkatëse parashikohen për nënqira mbi bazën e përgjithshme të përcaktuar nga Ligji Federal Nr. 135 (neni nr. 17.1) me organizimin e një ankandi, pa të, por me përjashtime të tjera.

Dhënia me qira e pronës shtetërore dhe komunale kalon me ankande. Ky mund të jetë një konkurs ose ankand.

Gjatë transferimit të pronës shtetërore në përdorim nga një ligjor ose individët duhet të sigurohet pajtueshmëria me legjislacionin aktual, parimet e hapjes dhe transparencës dhe rregullat e konkurrencës së ndershme. Në artikull ju tregojmë se si mund të përcaktoni qiramarrësin e pronës shtetërore dhe komunale, si të regjistroni saktë një marrëveshje dhe cilat detyrime tatimore lindin për palët transferuese dhe marrëse.

Procedura e dhënies me qira të pronës shtetërore

Një agjenci qeveritare që ka vendosur të transferojë një strukturë të AKU-së për përdorim me pagesë, mund ta bëjë këtë vetëm duke mbajtur një ankand ose konkurs. Kjo është kërkesa e ligjit për mbrojtjen e konkurrencës, datë 26 korrik 2006, 135-FZ (neni 17.1). Organizatorët e ankandit mund të jenë:

• institucionet shtetërore, buxhetore, autonome në lidhje me objektet që u janë caktuar në bazë të së drejtës së menaxhimit operacional;
• autoritetet federale, autoritetet e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse, qeveritë lokale që kryejnë funksione të menaxhimit të pronës në lidhje me objektet që nuk transferohen në menaxhimin operacional.

Institucionet shtetërore dhe buxhetore duhet të bien dakord për dhënien me qira të pronës së paluajtshme me pronarin. Në nivel federal, dokumentet për miratim dorëzohen në Agjencinë Federale të Menaxhimit të Pronës, në nivel rajonal - tek autoritetet lokale. Një institucion autonom duhet të miratojë vetëm transferimin e pasurive të paluajtshme të fituara me fondet e pronarëve.

Procedura për dhënien me qira të pronës shtetërore është përcaktuar në detaje në Urdhrin Nr. 67 të Shërbimit Federal Antimonopol të Federatës Ruse, datë 10 shkurt 2010. Në vitin 2012, shërbimi antimonopol publikoi sqarime mbi zbatimin e nenit 17.1 të 135-FZ. Për të kryer ofertën krijohen komisione konkurruese ose ankandi, numri i të cilave duhet të jetë së paku 5 persona. Nuk lejohet pjesëmarrja e palëve të interesuara, p.sh. individëve pjesëmarrës në konkurs, apo punonjësve të organizatave që kanë paraqitur kërkesë për pjesëmarrje etj.

Oferta për dhënien me qira të pronës shtetërore

Dhënia me qira e çdo prone shtetërore të rënë dakord me pronarin është e mundur përmes ankandit. Lejohet shpallja e një konkursi vetëm në lidhje me objekte të caktuara, lista e të cilave gjendet në Shtojcën 2 të Urdhrit të FAS nr. 67. Dallimi midis këtyre dy formave të ofertimit në përputhje me nenin 447 të Kodit Civil të Federatës Ruse është si më poshtë:

• Në një ankand, ekziston vetëm një kriter për përcaktimin e fituesit - çmimi më i lartë i ofruar;
• Përveç çmimit, konkurrenca mund të marrë parasysh plotësimin e kushteve të tjera.

Në aspektin organizativ, ankandi përfshin paraqitjen publike të aplikacioneve të gjithë pjesëmarrësit mund të njihen me propozimet e njëri-tjetrit. Gjatë konkursit, informacioni për individët dhe personat juridikë që kanë paraqitur aplikime janë konfidenciale.

Si të zhvillohet një ankand për dhënien me qira të pronës shtetërore

Njoftimi për një ankand për dhënien me qira të pronës shtetërore dhe komunale është postuar në portalin www.torgi.gov.ru. Periudha ndërmjet publikimit të njoftimit dhe përfundimit të pranimit të aplikacioneve duhet të jetë së paku 20 ditë. Lejohet që në mënyrë shtesë (por jo në vend të publikimit në uebsajt) të vendosen reklama në media dhe burime të tjera.

Njoftimi i pjesëmarrjes duhet të përmbajë informacionin e detyrueshëm të mëposhtëm:

• emri i organizatorit;
• emrin, karakteristikat teknike dhe karakteristikat e tjera të sendit të dhënë me qira;
• qëllimi i synuar i pronës së transferuar sipas kontratës;
• çmimi minimal;
• koha e kontratës;
• vendndodhjen e dokumentacionit të ankandit;
• shumën e depozitës, nëse parashikohet nga kushtet e ankandit;
• periudha gjatë së cilës organizatori mund të refuzojë mbajtjen e ankandit.

Njoftimi mund të përmbajë një kusht që aplikimet të pranohen vetëm nga bizneset e vogla dhe të mesme që kualifikohen për mbështetjen e qeverisë.

Dokumentacioni i ankandit duhet të përmbajë informacion të plotë për formën dhe rregullat e pagesës sipas kontratës, procedurën e transferimit të të drejtave, kërkesat për pjesëmarrësit në ankand, orarin e inspektimit të pronës së transferuar, etj.

Shqyrtimi i aplikacioneve të pranuara me kopje të dokumenteve përbërëse bashkëngjitur, ekstrakte nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik dhe faturat për depozitat kryhet nga komisioni i konkurrencës. Ai duhet të verifikojë që aplikacionet e marra përputhen me kërkesat e mëposhtme:

• paraqitur para aplikantëve;
• të përcaktuara në dokumentacionin e ankandit.

Në ditën e caktuar, të gjithë të pranuarit në ankand duhet të mbërrijnë në vendin e zhvillimit. Drejtuesi i ankandit, i zgjedhur nga anëtarët e komisionit me votim të drejtpërdrejtë, shpall çmimin fillestar. Pjesëmarrësit kanë të drejtë të ofrojnë çmimin e tyre, duke rritur çmimin e mëparshëm me një “hap ankandi” të barabartë me 5% të kostos fillestare.

Detyra e mbajtësit të ankandit është të telefonojë numrin e kartës së personit që ofroi çmimin maksimal aktual. Nëse, pas shpalljes tre herë të shumës së propozuar, nuk kishte aplikime për rritje, ai që emëroi çmimi i fundit pjesëmarrësi shpallet fitues. Gjatë ankandit duhet të mbahen procesverbale, regjistrime audio dhe video. Bazuar në rezultatet e ankandit, me fituesin lidhet një marrëveshje qiraje sipas kushteve të publikuara nga organizatorët.

Si të zhvillohet një konkurs për dhënien me qira të pronës shtetërore

Ofertimi për dhënien me qira të pronës shtetërore në formë konkursi lejohet në lidhje me:

• objektet e transportit hekurudhor dhe tubacionit;
• portet detare dhe lumore, fushat ajrore ose infrastruktura e tyre;
• struktura hidraulike;
• objektet për prodhimin, transmetimin dhe shpërndarjen e ngrohjes dhe energjisë elektrike;
• objektet e shërbimeve publike;
• metro;
• lokalet jobanesore që mund të përdoren në përputhje me ligjin vetëm për sigurimin e përdorim afatgjatë bizneset e vogla dhe të mesme.

Njoftimi i konkursit publikohet në faqen e internetit jo më vonë se 30 ditë përpara afatit për pranimin e aplikimeve, të cilat duhet të dërgohen në zarfe të mbyllur ose në formën e një dokumenti elektronik. Zarfet hapen dhe aksesi në dosje sigurohet në ditën e specifikuar në njoftim. Shqyrtimi nga komisioni i konkurrencës kryhet në dy faza:

1. Së pari, kontrollohet respektimi i kushteve të përcaktuara në dokumentacionin e tenderit dhe kërkesat për aplikantin.
2. Në një mbledhje të veçantë, vlerësohen propozimet që përmbahen në aplikimet për lidhjen e kontratës së qirasë për pronën shtetërore dhe zgjidhen ato më fitimprurësit.

Kriteret e vlerësimit përmbahen në Urdhrin nr. 67 të FAS. Komisioni i konkurrencës është i detyruar të mbajë dhe publikojë në faqen e internetit një protokoll për vlerësimin e çdo aplikimi dhe krahasimin e tij me propozimet e tjera të marra.

Dhënia me qira e pronës shtetërore pa tender

Në Art. 17.1 135-FZ liston qiramarrësit për të cilët nuk është e nevojshme të pajtohen me kërkesat për tenderin e detyrueshëm. Është e mundur të lidhni një marrëveshje pa ankand ose konkurrencë me palët e mëposhtme:

• agjencitë qeveritare, komunat, autoritetet rajonale, agjencitë qeveritare, Banka Qendrore e Federatës Ruse, fondet ekstra-buxhetore;
• OJF të krijuara në formën e shoqatave dhe sindikatave, organizatave fetare, fondacioneve dhe shoqatave publike, etj.;
• institucionet mjekësore dhe organizatat arsimore;
• departamenti postar (për vendosjen e objekteve të komunikimit);
• shoqatat e avokatëve, noterët dhe dhomat e tregtisë dhe industrisë;
• personat që kanë marrë preferenca shtetërore dhe komunale;
• pasardhësit e ndërmarrjeve unitare shtetërore të privatizuara me të cilat ishte lidhur më parë një marrëveshje;
• personat që kanë paraqitur një aplikim të vetëm për të marrë pjesë në një ankand ose konkurs, me kusht që ai të plotësojë të gjitha kërkesat e zbatueshme.

Pa shpallur tender, kontratat mund të lidhen për një periudhë jo më shumë se 30 ditë në një periudhë gjashtëmujore dhe në disa raste të tjera. Për shembull, një agjenci qeveritare zotëron (sipas një marrëveshjeje të menaxhimit operacional) një pjesë të rrjetit mbështetje inxhinierike objekt pasurie të paluajtshme. Pronari i të gjithë rrjetit mund ta marrë me qira këtë faqe pa ndjekur procedurat konkurruese.

Regjistrimi shtetëror i marrëveshjes së qirasë së pasurive të paluajtshme

Një marrëveshje ndërmjet qiradhënësit dhe qiramarrësit të pasurive të paluajtshme shtetërore, e lidhur për një periudhë më shumë se një vit, duhet të regjistrohet në organ territorial Rosreestr. Kjo kërkesë përmbahet në nenin 609 të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe në ligjin për regjistrimin shtetëror të pasurive të paluajtshme të datës 13 korrik 2015, 218-FZ (neni 51). Secila palë ka të drejtë të kontaktojë Rosreestr. Për t'u regjistruar ju duhet:

• marrëveshje qiraje në tre kopje;
• deklaratë;
• dokumenti i identifikimit të përfaqësuesit që aplikoi në Rosreestr;
• prokurë e noterizuar për të kryer veprime juridikisht të rëndësishme në emër të një personi juridik.

Nëse marrëveshja është nënshkruar nga dy ose më shumë persona nga ana e qiramarrësit ose qiradhënësit, duhet të bëni kopje të marrëveshjes me një shenjë regjistrimi për secilin prej tyre. Detyra shtetërore është: për individët 2 mijë rubla, për personat juridikë - 22 mijë rubla.

Dhënia me qira e pronës shtetërore dhe komunale: TVSH

Bazuar në pikën 1 të nenit 146 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, shërbimet për marrjen me qira të pronës shtetërore i nënshtrohen tatimit me TVSH. Në rastin kur marrëveshja lidhet me një institucion shtetëror, buxhetor ose autonom, detyrimi për të paguar taksën është qiradhënësi. Qiramarrësi duhet të transferojë pagesën mujore të rënë dakord, përfshirë TVSH-në, dhe institucioni është i detyruar të paguajë buxhetin.

Nëse marrëveshja lidhet me pronarin (autoritetet federale, rajonale ose lokale), pagesa e qirasë shkon drejtpërdrejt në buxhet. Në këtë rast, qiramarrësi, në bazë të pikës 3 të nenit 161 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse, vepron si agjent tatimor. Ai është i detyruar të llogarisë, të mbajë në burim pagesën e qirasë dhe të transferojë shumën e TVSH-së në buxhet. Nëse një person merr me qira disa objekte, llogaritja bëhet për secilën prej tyre veç e veç. Një individ që nuk është një sipërmarrës individual nuk mund të jetë agjent tatimor.

1. Lidhja e marrëveshjeve të qirasë, marrëveshjeve për përdorim falas, marrëveshjeve për administrimin e besimit të pronës dhe marrëveshjeve të tjera që parashikojnë kalimin e të drejtave të pronësisë dhe (ose) përdorimit në lidhje me pronën shtetërore ose komunale që nuk sigurohet nga e drejta. Menaxhimi ekonomik ose menaxhimi operacional mund të kryhet vetëm në bazë të rezultateve të zhvillimit të konkurseve ose ankandeve për të drejtën për të lidhur këto marrëveshje, me përjashtim të dhënies së të drejtave të specifikuara për një pronë të tillë:

1) në bazë të traktateve ndërkombëtare Federata Ruse(përfshirë marrëveshjet ndërqeveritare), ligjet federale që vendosin një procedurë të ndryshme për asgjësimin e kësaj prone, aktet e Presidentit të Federatës Ruse, aktet e Qeverisë së Federatës Ruse, vendimet gjyqësore të marra fuqi juridike;

2) agjencive qeveritare, qeveritë lokale, si dhe fondet ekstrabuxhetore shtetërore, Banka Qendrore e Federatës Ruse;

3) institucionet shtetërore dhe komunale;

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

4) organizatat jofitimprurëse të krijuara në formën e shoqatave dhe sindikatave, organizatave (sindikatat) fetare dhe publike (përfshirë partitë politike, lëvizjet sociale, fondet publike, institucionet publike, organet publike amatore, sindikatat, shoqatat (shoqatat) e tyre, organizatat sindikale parësore, shoqatat e punëdhënësve, shoqatat e pronarëve të shtëpive, organizatat jofitimprurëse të orientuara nga shoqëria, me kusht që të kryejnë veprimtari që synojnë zgjidhjen sociale problemet, zhvillimin e shoqërive civile në Federatën Ruse, si dhe llojet e tjera të aktiviteteve të parashikuara në nenin 31.1 të Ligjit Federal të 12 janarit 1996 N 7-FZ "Për organizatat jofitimprurëse";

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

5) avokatët, noterët, odat e tregtisë dhe industrisë;

6) organizata mjekësore, organizata që kryejnë veprimtari edukative;

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

7) për vendosjen e rrjeteve të komunikimit, objekteve postare;

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

8) një person që ka të drejtën të zotërojë dhe (ose) të përdorë një rrjet të mbështetjes inxhinierike dhe teknike, nëse prona e transferuar është pjesë e rrjetit përkatës të mbështetjes inxhinierike dhe teknike dhe kjo pjesë e rrjetit dhe rrjetit janë të lidhura teknologjikisht në përputhje me legjislacionin për aktivitetet e planifikimit urban, personi, të cilit i është caktuar statusi i një organizate të vetme të furnizimit me ngrohje në zonat e çmimeve të furnizimit me ngrohje, në përputhje me Ligjin Federal të 27 korrikut 2010 N 190-FZ "Për Furnizimin me ngrohje";

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

10) një person me të cilin është lidhur një kontratë shtetërore ose komunale në bazë të rezultateve të një konkursi ose ankandi të mbajtur në përputhje me Ligjin Federal Nr. 44-FZ, datë 5 Prill 2013 "Për sistemin e kontratave në fushën e prokurimit të mallrave". , punime, sherbime per te siguruar shtet dhe nevojat komunale“, nëse sigurimi i këtyre të drejtave parashikohej nga dokumentacioni i konkurrencës, dokumentacioni i ankandit për qëllime të ekzekutimit të kësaj kontrate shtetërore ose bashkiake, ose personit me të cilin institucioni autonom shtetëror ose bashkiak ka lidhur një marrëveshje në bazë të rezultatet e një konkursi ose ankandi të mbajtur në përputhje me Ligjin Federal të 18 korrikut 2011 N 223-FZ "Për prokurimin e mallrave, punëve, shërbimeve të llojeve të caktuara" personat juridikë", nëse parashikimi i të drejtave të specifikuara është parashikuar në dokumentacionin e prokurimit për qëllime të ekzekutimit të kësaj kontrate. Periudha për dhënien e të drejtave të specifikuara për këtë pronë nuk mund të kalojë periudhën për ekzekutimin e kontratës shtetërore ose komunale ose marrëveshje;

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

11) për një periudhë jo më shumë se tridhjetë ditë kalendarike gjatë gjashtë muajve kalendarik radhazi (dhënia e të drejtave të specifikuara për një pronë të tillë për një person për një periudhë totale prej më shumë se tridhjetë ditë kalendarike gjatë gjashtë muajve kalendarik të njëpasnjëshëm pa mbajtjen e konkurseve ose ankandeve është e ndaluar );

12) në këmbim të pasurisë së paluajtshme, të drejtat në lidhje me të cilat pushojnë në lidhje me prishjen ose rindërtimin e ndërtesës, strukturës, strukturës së cilës i përket ose pjesë e kësaj pasurie të paluajtshme, ose në lidhje me dhënien e të drejtave të tilla. pasuri të paluajtshme për organizatat shtetërore ose komunale që kryejnë veprimtari arsimore, organizata mjekësore. Në këtë rast, pasuria e paluajtshme, të drejtat për të cilat janë dhënë, duhet të jetë e barabartë me pasurinë e paluajtshme në pronësi të mëparshme në vendndodhje, sipërfaqe dhe vlerë të përcaktuar në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse që rregullon aktivitetet e vlerësimit. Kushtet në të cilat pasuritë e paluajtshme njihen si ekuivalente me pasuritë e paluajtshme të zotëruara më parë përcaktohen nga autoriteti federal antimonopol;

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

13) për pasardhësin ligjor të një ndërmarrje unitare të privatizuar në rast se një pronë e tillë nuk përfshihet në aktivet e ndërmarrjes unitare të privatizuar që i nënshtrohet privatizimit, por është e lidhur teknologjikisht dhe funksionalisht me pronën e privatizuar dhe klasifikohet nga ligjet federale si objekte. të të drejtave civile, qarkullimi i të cilave nuk lejohet, ose të sendeve që mund të jenë vetëm në pronësi shtetërore ose komunale;

14) duke qenë pjesë ose pjesë e një lokali, ndërtese, strukture ose strukture, nëse sipërfaqja e përgjithshme e pronës së transferuar nuk është më shumë se njëzet metra katrorë dhe nuk kalon dhjetë për qind të sipërfaqes së objektit, ndërtesës përkatëse. , strukturë ose strukturë, të drejtat të cilave i takojnë personit që transferon këtë pronë;

15) personi që ka paraqitur kërkesën e vetme për pjesëmarrje në konkurs ose ankand, nëse kërkesa në fjalë i plotëson kërkesat dhe kushtet e parashikuara nga dokumentacioni i konkursit ose dokumentacioni i ankandit, si dhe personi i njohur si pjesëmarrësi i vetëm në konkurs ose ankand, në kushtet dhe me çmimin, që parashikohen në aplikimin për pjesëmarrje në një konkurs ose ankand dhe në dokumentacionin e konkurrencës ose dokumentacionin e ankandit, por me një çmim jo më të vogël se çmimi fillestar (minimal) i kontratës (lotit). ) të përcaktuara në njoftimin e konkursit ose ankandit. Njëkohësisht, për organizatorin e ankandit, lidhja e kontratave të parashikuara në këtë pjesë në këto raste është e detyrueshme;

16) dhënë me nënqira ose transferuar në përdorim falas një person të cilit i jepen të drejtat e posedimit dhe (ose) përdorimit në lidhje me pronën shtetërore ose komunale si rezultat i një ankandi ose në rast se një ankand i tillë shpallet i pavlefshëm, ose në rast se këto të drejta jepen në në bazë të kontratës shtetërore ose komunale ose në bazë të paragrafit 1 të kësaj pjese.

2. Procedura për lidhjen e kontratave të përcaktuara në pjesën 1 të këtij neni nuk zbatohet për pronën, asgjësimi i të cilave kryhet në përputhje me Kodin e Tokës së Federatës Ruse, Kodin e Ujit të Federatës Ruse, Kodin e Pyjeve të Federatës Ruse. Federata Ruse, legjislacioni i Federatës Ruse për nëntokën, legjislacioni i Federatës Ruse për marrëveshjet e koncesionit, legjislacioni i Federatës Ruse për partneritetin publik-privat, partneriteti komunal-privat.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

3. Në mënyrën e parashikuar nga pjesa 1 e këtij neni, marrëveshjet e qirasë, marrëveshjet e përdorimit falas dhe marrëveshjet e tjera që parashikojnë transferimin e të drejtave të pronësisë dhe (ose) të përdorimit në lidhje me:

1) pasuritë e paluajtshme shtetërore ose komunale, të cilat i përkasin ndërmarrjeve unitare shtetërore ose komunale me të drejtën e menaxhimit ekonomik ose operativ;

2) pasuritë e paluajtshme shtetërore ose komunale që u janë caktuar institucioneve autonome shtetërore ose komunale me të drejtën e menaxhimit operativ;

3) pronë shtetërore ose komunale, e cila u përket me të drejtën e menaxhimit operacional institucioneve buxhetore dhe qeveritare shtetërore ose komunale, organeve shtetërore, pushteteve vendore.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

3.1. Lidhja e marrëveshjeve të qirasë në lidhje me pronën shtetërore ose komunale të shtetit ose komunës organizatat arsimore, duke qenë institucionet buxhetore, institucionet autonome, institucionet buxhetore dhe autonome shkencore kryhen pa mbajtjen e konkurseve ose ankandeve në mënyrën dhe kushtet e përcaktuara nga Qeveria e Federatës Ruse, duke respektuar njëkohësisht kërkesat e mëposhtme:

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

1) qiramarrësit janë shoqëri tregtare të krijuara nga institucionet e përcaktuara në paragrafin 1 të kësaj pjese;

2) aktivitetet e qiramarrësve konsistojnë në aplikimin (zbatimin) praktik të rezultateve të veprimtarisë intelektuale (programe për kompjuterë elektronikë, baza të të dhënave, shpikje, modele të shërbimeve, modele industriale, arritje të përzgjedhjes, topologji të qarqeve të integruara, sekrete të prodhimit (di si), të drejtën e përdorimit që kontribuoi si kontribut në kapitalin e tyre të autorizuar;

3) marrëveshjet e qirasë përcaktojnë ndalimin e nënqirasë së kësaj prone që u jepet shoqërive tregtare sipas marrëveshjeve të tilla të qirasë, transferimin nga shoqëritë tregtare të të drejtave dhe detyrimeve të tyre sipas marrëveshjeve të tilla të qirasë te persona të tjerë, dhënien e kësaj prone në përdorim falas, dhe pengu i të drejtave të tilla të qirasë.

3.2. Lidhja e marrëveshjeve të qirasë, marrëveshjeve për përdorim falas në lidhje me pronën shtetërore ose komunale të organizatave shtetërore ose komunale të angazhuara në veprimtari arsimore kryhet pa mbajtjen e konkurseve ose ankandeve nëse këto marrëveshje janë lidhur me:

1) organizatat mjekësore për të mbrojtur shëndetin e studentëve dhe punonjësve të organizatave që kryejnë veprimtari arsimore;

2) organizatat hotelierike për të krijuar kushtet e nevojshme për organizimin e vakteve për studentët dhe punonjësit e organizatave që ushtrojnë veprimtari arsimore;

3) Organizatat e edukimit fizik dhe sportit të krijojnë kushte që studentët të merren me edukim fizik dhe sport.

(shih tekstin në botimin e mëparshëm)

5. Procedura për zhvillimin e konkurseve ose ankandeve për të drejtën e lidhjes së kontratave të përcaktuara në pjesën 1 dhe këtë nen, si dhe listën e llojeve të pasurisë për të cilat lidhja e këtyre kontratave mund të kryhet nëpërmjet ofertimit në formën e një konkurrencës, vendosen nga organi federal antimonopol.

5.1. Në përputhje me Pjesën 6 të këtij neni, njoftimi i një konkursi postohet jo më pak se tridhjetë ditë para afatit për paraqitjen e aplikimeve për pjesëmarrje në konkurs, një njoftim për ankand postohet jo më pak se njëzet ditë para afatit të paraqitjes. aplikimet për pjesëmarrje në ankand.

Aplikacion

për vendimin e Kuvendit

Qyteti Nevelsk

nga " 07 » korrik 2011 Nr. 198

MARRËVESHJE SHEMBULL I QIRASËS Nr.

PASURIA E PALUAJTSHME KOMUNALE

Nevelsk "____" ______________ 200__

Administrata e Qarkut të Qytetit Nevelsk, duke vepruar, ___________________, duke vepruar në bazë të Kartës së formacionit komunal "Qyteti i Qarkut Nevelsk", Rregulloret për Komitetin, në vijim të referuar si QIRAdhënës, nga njëra anë,

Qiramarrësi: _____________ (NIF _____________, certifikatë e hyrjes në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik ______________________________ datë ____________ seria N _________), përfaqësuar nga ______________________, duke vepruar në bazë të _______________, nga ana tjetër, ka hyrë në një marrëveshje si vijon:

1. Objekti i Marrëveshjes

1.1. Qiradhënësi siguron një objekt të pronës së paluajtshme komunale (në tekstin e mëtejmë: Objekti) për posedim dhe përdorim të përkohshëm nga Qiramarrësi.

1.2. Prona e marrë me qira është _________________________:

me sipërfaqe totale __________;

me vendndodhje në: _________________.

Prona e specifikuar i përket rrethit të qytetit Nevelsk me të drejtën e pronësisë, e cila konfirmohet nga Certifikata e regjistrimin shtetëror të drejtat, seria 65AA Nr. për të cilën është bërë regjistrimi i regjistrimit N 65-01/05-1/ në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe Transaksioneve me Të më 11 shkurt 2002, numri i kushtëzuar 65:07:00:573 -1:82.

1.3. Prona e marrë me qira është e destinuar për ________________________________.

2. Periudha e qiradhënies, procedura e kalimit të objektit me qira

2.1. Kjo marrëveshje është lidhur për _______ vjet nga ________ dhe hyn në fuqi nga momenti i regjistrimit shtetëror në të përcaktuara me ligj Ne rregull.

Dispozitat e kësaj marrëveshjeje zbatohen për marrëdhëniet në lidhje me përdorimin faktik të pronës që është objekt i kësaj marrëveshjeje, që rrjedhin nga momenti i kalimit të pronës deri në momentin e regjistrimit shtetëror të marrëveshjes.

2.2. Detyrimi i kalimit të objektit me qira konsiderohet i përmbushur nga momenti i nënshkrimit të certifikatës së pranimit (Shtojca).

2.3. Dhënia me qira e objektit nuk nënkupton kalimin e pronësisë së tij.

2.4. Prona është subjekt i sigurimit nga Qiramarrësi në favor të Qiradhënësit.

3. Të drejtat dhe detyrimet e palëve

3.1 Qiradhënësi ka të drejtë në çdo kohë të kontrollojë përdorimin e pronës nga Qiramarrësi në përputhje me kushtet e kësaj marrëveshjeje.

3.2 Qiradhënësi merr përsipër:

Mos ndërhyni në përdorimin e pronës nga Qiramarrësi në përputhje me kushtet e specifikuara në këtë marrëveshje;

Pas skadimit të afatit të kësaj marrëveshjeje, pranoni objektin nga qiramarrësi brenda 3 ditëve.

3.3. Qiramarrësi ka të drejtë të pajisë në mënyrë të pavarur objektin pa prekur strukturat mbështetëse dhe pa rimodeluar objektin.

3.4. Qiramarrësi merr përsipër:

3.4.1. Përdorni objektin ekskluzivisht për qëllimin e tij të synuar në përputhje me pikën 1.3 dhe kushtet e kësaj marrëveshjeje.

3.4.2. Bëni pagesa me kohë të qirasë në shumën dhe mënyrën e përcaktuar nga kjo marrëveshje dhe ndryshimet pasuese.

3.4.4. Në mënyrë të pavarur dhe me shpenzimet e tij, pa rimbursim nga qiradhënësi për shpenzimet e bëra nga Qiramarrësi, të kryejë riparimet aktuale dhe të mëdha të pronës gjatë afatit të qirasë, si dhe të marrë pjesë në riparimin e pjesës përkatëse të fasadës së Ndërtesa.

3.4.5. Brenda 10 ditëve nga data e nënshkrimit nga palët e kësaj marrëveshjeje:

Në mënyrë të pavarur dhe në emrin tuaj lidhni kontrata për ngrohje, ujë, energji elektrike, kanalizim, grumbullim dhe largim mbeturinash dhe shërbime të tjera me organizata të specializuara ofrimin e shërbimeve të specifikuara, si dhe me mbajtësin e bilancit për pjesëmarrje të përbashkët në mirëmbajtjen e stokut të banesave, riparimet aktuale dhe të mëdha të zonave të përbashkëta;

Bëni pagesa në kohë për shërbimet sipas kontratave të lidhura.

3.4.6. Të lejojë lirisht përfaqësuesit e qiradhënësit dhe organizatave të tjera që monitorojnë respektimin e ligjeve dhe rregulloreve në lidhje me përdorimin e pronës së marrë me qira, të hyjnë në pronën e dhënë me qira dhe të krijojnë kushte për inspektimin e saj, si dhe të eliminojnë shkeljet e vërejtura brenda afateve kohore të përcaktuara prej tyre.

3.4.7. Mos jepni nënqira, mos transferoni të drejtat dhe detyrimet tuaja sipas kësaj marrëveshjeje te një person tjetër, mos e jepni objektin për përdorim falas, mos i jepni peng të drejtat e qirasë dhe mos i jepni ato si kontribut në kapitalin e autorizuar të partneriteteve të biznesit dhe kompanive ose kontributin e aksioneve në një kooperativë prodhuese, si dhe disponimin e tij në çdo mënyrë tjetër, pa pëlqimin me shkrim të qiradhënësit.

3.4.8. Mos kryeni rindërtim, përfundim ose rizhvillim të pronës, si dhe të fragmenteve të fasadës së saj, pa pëlqimin me shkrim të qiradhënësit.

3.4.9. Njoftoni qiradhënësin me shkrim, jo ​​më vonë se 60 ditë përpara, për pushimet e ardhshme të pronës së marrë me qira.

3.4.10. Pas skadimit të afatit të vlefshmërisë së kësaj marrëveshjeje qiraje, brenda 3 ditëve, objektin e marrë më parë me qira, t'ia kalojë Qiradhënësit në të njëjtën gjendje në të cilën është dhënë me qira, duke marrë parasysh konsumimin, sipas certifikatës së pranimit.

3.4.11. Brenda 60 ditëve nga data e nënshkrimit të kësaj marrëveshjeje, lidhni një marrëveshje qiraje për truallin nën objektin e dhënë me qira në përputhje me procedurën e përcaktuar.

3.4.12. Kryen funksionet e klientit me shpenzimet e tij, pa rimbursim të kostove nga Qiradhënësi, për periudhën e kryerjes, me pëlqimin me shkrim të Qiradhënësit, të çdo riparimi, përfshirë rizhvillimin ose rindërtimin e objektit deri në vënien e tij në punë. , si dhe ndryshimet në inventar.

3.4.13. Regjistroni këtë marrëveshje në organin e autorizuar në fushën e regjistrimit shtetëror të të drejtave dhe paguani kostot që lidhen me regjistrimin e kësaj marrëveshjeje, si dhe të gjitha marrëveshjet pasuese të saj.

Mospërputhja nga Qiramarrësi rend i vendosur regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të nënkupton vendosjen e një gjobe administrative në shumën e përcaktuar me legjislacionin e Federatës Ruse.

3.4.14. Siguroni objektin e marrë me qira brenda 10 ditëve nga data e lidhjes së kontratës. Kushtet e sigurimit duhet të bien dakord me qiradhënësin. Qiradhënësi pajiset me një kopje të policës së sigurimit.

5.2. Fondet e specifikuara nuk janë të lëna peng dhe nuk janë depozitë; Pas skadimit të kontratës së qirasë, fondet e përmendura, nëse nuk janë përdorur për të shlyer pagesat e mbetura të qirasë, i kthehen Qiramarrësit. Në rast të zgjatjes së kontratës, nuk bëhet rimbursim i fondeve që siguron përmbushjen e detyrimeve të Qiramarrësit në mënyrën e përcaktuar në këtë seksion.

5.3. Paratë e gatshme, synon të sigurojë përmbushjen e detyrimeve të pagesës qira, transferohen nga Qiramarrësi brenda 10 ditëve pas lidhjes së marrëveshjes në llogarinë bankare të përcaktuar në pikën 4.4 të kësaj marrëveshjeje.

Në rast ndryshimi të masës së qirasë drejt rritjes së saj, qiramarrësi është i detyruar të paguajë në buxhetin vendor për të siguruar përmbushjen e detyrimeve për të paguar qiranë shumën me të cilën është rritur shuma e qirasë brenda 10 ditëve pas ndryshimit. me qira.

6. Përgjegjësia e palëve

6.1. Qiradhënësi, në rast vonese në kalimin e Pronës te Qiramarrësi, paguan një gjobë në masën 0,05% të qirasë vjetore për çdo ditë vonesë.

6.2. Qiramarrësi, në rast mospagimi të qirasë në masën dhe afatet e përcaktuara nga kjo marrëveshje, paguan një gjobë në masën 0,1% të shumës së borxhit për çdo ditë vonesë.

6.3. Për mospërmbushjen e detyrimeve të parashikuara në këtë marrëveshje, qiramarrësi do të paguajë një gjobë në masën 5% të qirasë vjetore, e llogaritur në bazë të shumës së qirasë mujore në fuqi ditën e konstatimit të shkeljes, përveç rasteve kur marrëveshja parashikon një shumë të ndryshme detyrimi.

6.4. Pagesa e gjobës ose gjobës nuk i çliron palët nga përmbushja e detyrimeve apo eliminimi i shkeljeve.

7. Zgjidhja, modifikimi dhe zgjatja e kontratës

7.1. Kjo marrëveshje mund të ndërpritet, ndryshohet dhe plotësohet me marrëveshje të palëve, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja. Propozimet shqyrtohen nga palët brenda 10 ditëve.

7.2. Qiradhënësi ka të drejtë të në mënyrë të njëanshme të refuzojë plotësisht përmbushjen e kontratës dhe ta përfundojë atë jashtë gjykatës (klauzola 3 e nenit 450 të Kodit Civil të Federatës Ruse) në rastet e mëposhtme:

Nëse Qiramarrësi nuk përmbush detyrimin për të paguar qiranë;

Kur përdorni objektin jo në përputhje me qëllimin e tij dhe/ose kushtet e veçanta;

Nëse Qiramarrësi shkel ose nuk përmbush detyrimet e tij sipas kësaj marrëveshjeje;

Nëse qiraja e një muaji është në vonesë;

Me likuidimin e Qiramarrësit;

Kur tërhiqeni truall nën një pronë të dhënë me qira për ndërtim të ri;

Kur qiramarrësi kryen rizhvillimin ose rindërtimin e pronës së dhënë me qira ose një pjesë të saj pa pëlqimin e qiradhënësit dhe vendimin përkatës të komisionit ndërinstitucional të marrë në mënyrën e përcaktuar;

Kur qiradhënësi merr një vendim për të kryer riparime të mëdha, rindërtim ose prishje të pronës së dhënë me qira;

Nëse qiradhënësi ka një nevojë prodhimi ose ndonjë nevojë tjetër për pronën e dhënë me qira.

7.3. Nëse qiradhënësi vendos të ndërpresë në mënyrë të njëanshme marrëveshjen e qirasë para kohe, qiradhënësi do t'i dërgojë qiramarrësit një njoftim përkatës me shkrim. Marrëveshja e qirasë konsiderohet e zgjidhur pas 30 ditësh nga data e dërgimit të njoftimit përkatës.

7.4. Qiramarrësi, i cili i ka përmbushur siç duhet detyrat e tij, pas skadimit të kontratës, ka të drejtën e përparësisë ndaj personave të tjerë për të lidhur (zgjatur) kontratën për term i ri. Në këtë rast, Qiradhënësi ka të drejtë të ofrojë kushte të tjera të marrëveshjes.

7.5. Qiramarrësi ka të drejtë të tërhiqet plotësisht nga kjo marrëveshje duke njoftuar Qiradhënësin për qëllimin e tij të paktën 60 ditë përpara, dhe qiraja e paguar paraprakisht nuk do t'i kthehet Qiramarrësit.

8. Kushtet e veçanta

8.1. Prona jepet me qera per adaptim ne dyqan social per mallra shtepiake. Objekti i dhënë me qira duhet të sillet në përputhje me kërkesat e specifikuara në vendimin e administratës së qarkut komunal Nevelsk, datë 01.01.2001 Nr. 000 "Për dyqanet sociale të vendosura në territorin e rrethit komunal "Rrethi komunal Nevelsk" brenda 6 muajve. nga data e lidhjes së kësaj marrëveshjeje. Nëse ky kusht nuk plotësohet dhe nuk fitohet statusi i "dyqanit social", kjo marrëveshje i nënshtrohet përfundimit brenda 10 ditëve.

8.2. Rinovim i madh duhet të kryhet nga qiramarrësi të paktën një herë në 3 vjet nga data e lidhjes së marrëveshjes në përputhje me legjislacionin rus dhe aktet rregullatore ligjore të organeve të qeverisjes vendore të rrethit urban të Nevelsk.

Me vendim të Asamblesë së Qarkut të Qytetit Nevelsk, me pëlqimin paraprak të departamentit të FAS për Rajoni i Sakhalin Qiramarrësi mund të përjashtohet pjesërisht ose plotësisht nga llogaritja dhe pagimi i qirasë për shumën e kostove për riparimet e mëdha të bëra.

8.3. Përmirësimet e ndara në pronën e dhënë me qira të bëra nga Qiramarrësi me shpenzimet e tij janë pronë e Qiramarrësit.

Pas përfundimit të kësaj marrëveshjeje, si dhe pas përfundimit të parakohshëm të saj për çfarëdo arsye, kostoja e të gjitha përmirësimeve të bëra nga Qiramarrësi me shpenzimet e vetë qiramarrësit, të pandashme pa dëmtim të pronës, nga qiradhënësi nuk do të rimbursohet.

8.4. Riorganizimi i qiradhënësit, si dhe ndryshimi i pronarit, nuk janë arsye për ndryshimin ose përfundimin e marrëveshjes.

Trashëgimia zyrtarizohet me një marrëveshje shtesë të kësaj marrëveshjeje.

8.5. Palët janë të detyruara të njoftojnë njëra-tjetrën për ndryshimet në adresat e tyre ligjore, numrat e telefonit, të dhënat bankare dhe të tjera jo më vonë se 3 ditë nga data e ndryshimeve.

8.6. Pas lidhjes së kësaj marrëveshjeje, të gjitha korrespondencat dhe dokumentet e mëparshme për çështjet që janë objekt i kësaj marrëveshjeje bëhen të pavlefshme.

9. Dispozita të tjera

9.1. Marrëdhëniet midis palëve që nuk rregullohen nga kjo marrëveshje rregullohen nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse dhe aktet rregullatore ligjore të rrethit urban të Nevelsk.

9.2. Marrëveshja është hartuar në _______ kopje që kanë fuqi të barabartë juridike.

9.3. Marrëveshjes si pjesë përbërëse i bashkëlidhen sa vijon:

Certifikata e pranimit dhe kalimit të qirasë së një pasurie të paluajtshme komunale (Shtojca 2).

Llogaritja e qirasë (Shtojca nr. 1);

9.4. Adresat ligjore dhe nënshkrimet e palëve:

Qiradhënësi: Qiramarrësi:

_____________________________ ____________________________

/emri/ /emri/

/adresa/ /adresa/

Drejtuesi kryesor

______________________________ ____________________________

M.P./F. I.O./M.P./F. DHE RRETH./

Aplikacion

në marrëveshjen e qirasë së pasurisë së paluajtshme

pronë komunale

nga " " _______ 20____ nr. ____

LLOGARITJA E QIRAVE

A = (B x Pk) x S, ku

B – norma bazë për llogaritjen e qirasë vjetore

S – sipërfaqja totale e pronës së dhënë me qira

Pk – prodhimi i faktorëve korrigjues K1, K2, K3, K4

K1 – koeficienti i qëllimit të pronës së dhënë me qira për organizatat tregtare

K2 – koeficienti i llojit të materialit ndërtimor

K3 – koeficienti i vendndodhjes së objektit

K4 – koeficienti i aktivitetit të biznesit të territoreve, i përcaktuar sipas përshkrimit të kufijve të tyre

A= (B x Pk) x S=.

Nje muaj = A:12 = fshij.

Aplikacion

në marrëveshjen e qirasë së pasurisë së paluajtshme

pronë komunale

nga " " _______ 20___ nr. ____

AKT

pranimi dhe kalimi i objektit me qira

prona të paluajtshme pronë komunale

_____________ "____" _____________ 200__

__________________________________, në vijim Qiradhënësi,

përfaqësuar nga ___________________________________, duke vepruar në emër të

pronari dhe ________________________, më tutje Qiramarrësi,