1. Kompetenca ekskluzive e organit suprem të shoqërisë së pronarëve të pasurive të paluajtshme, së bashku me çështjet e përcaktuara në pikën 2 të nenit 65.3 të këtij Kodi, përfshin edhe marrjen e vendimeve për përcaktimin e masës së pagesave dhe kontributeve të detyrueshme të anëtarëve të shoqërisë. .

2. Në një ortakëri të pronarëve të pasurive të paluajtshme krijohet një organ i vetëm ekzekutiv (kryetar) dhe një organ ekzekutiv kolegjial ​​i përhershëm (bordi).

Me vendim të organit suprem të ortakërisë së pronarëve të pasurive të paluajtshme (klauzola 1 e nenit 65.3), kompetencat e organeve të përhershme të shoqërisë mund të ndërpriten para kohe në rast të shkeljes së rëndë të detyrave të tyre, zbulimit të paaftësisë për të kryer siç duhet biznesin. ose në prani të shkaqeve të tjera serioze.

Art. 123.14 Kodi Civil i Federatës Ruse, pjesa 1. Karakteristikat e menaxhimit në një partneritet të pronarëve të pasurive të paluajtshme

Kodi Civil

Miratuar
Mbledhja e përgjithshme
Anëtarët e HOA 151

PËRSHKRIMI I PUNËS
KRYETARI I BORDIT TË HOA151

1. Dispozitat e Përgjithshme.

1. Kryetari i Bordit të Partneritetit është person i zgjedhur dhe nuk mund të kombinojë aktivitetet e tij në Bordin e Partneritetit me punën në Partneritet sipas kontratës së punës. Zgjedhur në mënyrën dhe për periudhën e përcaktuar me statutin e shoqërisë. Bordi është kreu i organit kolegjial ​​të menaxhimit ekzekutiv të Partneritetit.

1.2. Një anëtar i Bordit Drejtues nuk mund të zgjidhet Kryetar i Bordit Drejtues për arsyet e parashikuara në nenin 160/1 N°188-FZ të Federatës Ruse:

• një anëtar i bordit i cili ka kryer më parë shkelje të rënda të Legjislacionit të Strehimit të Federatës Ruse, Kartës së partneritetit, Rregulloreve për Bordin e HOA, Rregulloreve për Komisionin e Auditimit të HOA;
• një anëtar bordi i cili në fakt nuk jeton në shtëpi.

1.3. Kryetari i bordit duhet të ketë arsim të lartë dhe është person i zgjedhur me kompetenca drejtuese.

1.4. Kryetari i bordit duhet të shërbejë si shembull i ndershmërisë, mirësjelljes, përgjegjësisë, integritetit dhe profesionalizmit në këtë pozicion.

1.5. Kryetari zgjidhet në mbledhjen e parë të Bordit të Partneritetit, nga radhët e anëtarëve të Bordit, me votim të thjeshtë për periudhën e përcaktuar me Kartën e Partneritetit.

2. Kryetari i Bordit të Partneritetit në aktivitetet e tij udhëhiqet nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse, Karta e Partneritetit, kompetencat zyrtare (udhëzimet), si dhe dokumentet rregullatore të miratuara nga organi drejtues i Partneritetit - Mbledhja e Përgjithshme e Anëtarëve të Partneritetit.

3. Kryetari i Bordit të Partneritetit siguron zbatimin e vendimeve të Bordit, ka të drejtë të japë udhëzime dhe urdhra për të gjithë zyrtarët e Partneritetit, ekzekutimi i të cilave është i detyrueshëm për këta persona.

4. Kryetari i bordit të shoqatës së pronarëve të banesave vepron pa prokurë në emër të shoqatës dhe nënshkruan dokumentet e pagesës.

5. Kryetari i Bordit të Ortakërisë kryen transaksione që, në përputhje me ligjin, statutin e partneritetit, nuk kërkojnë miratim të detyrueshëm nga Bordi i Ortakërisë ose mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të Ortakërisë.

6. Kryetari i Bordit Drejtues të shoqërisë zhvillon dhe paraqet për miratim në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë dokumente dhe dispozita të parashikuara nga statuti i shoqërisë dhe vendimet e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë.

7. Kryetari i Bordit të Partneritetit është përgjegjës për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një ndërtesë të caktuar në përputhje me kërkesat e rregulloreve teknike dhe rregullat e vendosura nga Qeveria e Federatës Ruse për mirëmbajtjen e pronës së përbashkët në një apartament. ndërtesë.

8. Kryetari i Bordit të Partneritetit është përgjegjës për ofrimin e shërbimeve komunale, në varësi të nivelit të përmirësimit të ndërtesës, cilësia e së cilës duhet të plotësojë kërkesat e përcaktuara nga Qeveria e Federatës Ruse dhe rregullat për sigurimi, pezullimi dhe kufizimi i ofrimit të shërbimeve komunale për pronarët dhe përdoruesit e ambienteve në ndërtesat e banimit dhe ndërtesat e banimit.

9. Kryetari i bordit është personalisht përgjegjës për organizimin e punës së zyrës në bordin e ortakërisë, kontabilitetin dhe ruajtjen e dokumenteve të pronarëve të ambienteve, vetë HOA, korrektësinë e lidhjes së kontratave dhe marrëveshjeve, mosrealizimin e marrin vendime për mirëmbajtjen dhe funksionimin e një ndërtese banimi, pagesën në kohë dhe të plotë të taksave, paraqitjen e raporteve pranë shërbimit tatimor, fondeve, bankave, etj.

10. Kompetencat dhe detyrat e Kryetarit të Bordit të Ortakërisë dhe, në përputhje me rrethanat, masa e shpërblimit për kryerjen e detyrave zyrtare nga Kryetari miratohen nga mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të Partneritetit. Data e fillimit të përmbushjes (shfaqja e marrëdhënieve të punës) të përgjegjësive për administrimin e pasurisë së përbashkët të pronarëve konsiderohet të jetë data e zgjedhjes së Kryetarit me vendim të organit kolegjial ​​ekzekutiv të Partneritetit (klauzola 11, neni 145). i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, pjesa 3 e nenit 16 të Kodit të Punës të Federatës Ruse).

11. Specifikat e marrëdhënieve të punës ndërmjet Kryetarit të Bordit dhe Shoqatës së Pronarëve të Banesave rregullohen nga legjislacioni i Federatës Ruse, zbatohen dispozitat e përgjithshme të legjislacionit të punës, duke marrë parasysh normat e Kodit të Strehimit.

12. Kryetari i Bordit zgjidhet për një mandat jo më shumë se dy vjet (neni 147 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse). Kryen detyrat e tij në një pozicion me zgjedhje në përputhje me përshkrimin e punës për shpërblim, shuma dhe shpeshtësia e pagesës së të cilit miratohet me vendim të asamblesë së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë.

13. Kryetari i Bordit mban përgjegjësi të plotë financiare për dëmin e drejtpërdrejtë aktual të shkaktuar në HOA (neni 277 i Kodit të Punës të Federatës Ruse). Dëmi i drejtpërdrejtë aktual kuptohet si një ulje reale e pasurisë së disponueshme të punëdhënësit (HOA) ose përkeqësim i gjendjes së pronës së specifikuar (përfshirë pronën e palëve të treta të vendosura nga punëdhënësi, nëse ai është përgjegjës për sigurinë e kësaj prone). , si dhe nevoja që punëdhënësi (HOA) të bëjë shpenzime ose pagesa të tepërta për blerjen, rivendosjen e pronës ose kompensimin për dëmin e shkaktuar palëve të treta (neni 238 i Kodit të Punës të Federatës Ruse)

14. Kryetari i Bordit mund të lirohet nga detyrat e tij në lidhje me miratimin nga organi i autorizuar i një personi juridik (bordi i HOA ose mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të HOA) të një vendimi për përfundimin e kompetencave të Kryetarit. , nëse zyrtari lejon menaxhim joefektiv, veprime (mosveprime) ose mospërputhje me interesat e pronarëve (neni .278 i Kodit të Punës të Federatës Ruse).

15. Zgjidhja e parakohshme e kontratës së punës me iniciativën e kryetarit të bordit të HOA lejohet me një paralajmërim për ortakërinë (bordin dhe mbledhjen e përgjithshme) me shkrim jo më vonë se një muaj përpara (Neni.

2. Përgjegjësitë e kryetarit të bordit.

2.1 Kryetari i zgjedhur i Bordit Drejtues, që nga momenti i marrjes së pozitës së kryesuesit të Bordit Drejtues, është i obliguar që:

2.1.1 Mblidhni një përbërje të re të Bordit Drejtues, ftoni komisionin e auditimit (auditorin), përbërjen e bordit të vjetër dhe përcaktoni procedurën dhe kohën për transferimin e punëve në përbërjen e re të Bordit Drejtues dhe anëtarët e Bordit. Komisioni i Auditimit.

2.1.2. të organizojë, brenda dy muajsh, një auditim të pavarur të veprimtarisë së kryetarit të mëparshëm të SHSHSH-së për të gjithë periudhën e kompetencave të tij. Pronarët e ambienteve të një ndërtese banimi janë të detyruar të paguajnë për punën e auditorit në përpjesëtim me pjesën e tyre në pronën e përbashkët të ndërtesës.

2.1.3 të bëjë një inventar të plotë të të gjitha pasurive materiale dhe dokumentacionit sipas librit të regjistrimeve të dokumenteve të bordit, si dhe ditarit të regjistrave të pasurive materiale dhe dokumentacionit të ortakërisë. Kryetari i bordit të sapozgjedhur, së bashku me anëtarët e bordit, është i detyruar të pranojë pasurinë materiale dhe dokumentacionin e ortakërisë, të hartojë raporte të inventarit, transferimin e punëve dhe pozitave - të gjitha në dy kopje.

2.1.4. Njihni detyrimet kontraktuale të partneritetit dhe lehtësoni zbatimin e tyre.

2.1.5. organizojnë dhe drejtojnë aktivitetet e anëtarëve të bordit dhe zyrtarëve të ortakërisë në përputhje me legjislacionin aktual, kërkesat e statutit dhe vendimet e mbledhjes së përgjithshme dhe të bordit.

2.1.6. kryejnë funksionet e klientit në organizimin e funksionimit teknik të ndërtesave të banimit, si dhe ofrimin e shërbimeve komunale dhe shërbimeve të tjera për pronarët e apartamenteve.

2.1.7. kontrollojnë mbajtjen e raportimit teknik, kontabël, statistikor dhe të tjera.

Cilat janë të mirat dhe të këqijat e Shoqatës së Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme (TSN)

kontrolloni ofrimin e shërbimeve komunale dhe të tjera për pronarët e apartamenteve të cilësisë së përcaktuar me akte legjislative dhe rregullatore, si dhe detyrimet kontraktuale.

2.1.9. Sigurohuni që kontraktorët të kryejnë punën në përputhje me kushtet e kontratave të lidhura me ta.

2.1.10. marrin masa për të siguruar funksionimin e pandërprerë të pajisjeve inxhinierike në shtëpi.

2.1.11. garantojnë sigurinë e dokumentacionit të punës, teknik dhe të tjera të partneritetit.

2.1.12. të marrë me kohë masa në lidhje me ri-pajisjen dhe rizhvillimin e paautorizuar nga banorët e shtëpisë së zonave të përbashkëta, lokaleve rezidenciale dhe jo-banesore.

2.1.13. përfaqësojnë interesat e partneritetit në qeveri dhe institucione të tjera që lidhen me menaxhimin dhe funksionimin e pronës.

2.1.14. të sigurojë përgatitjen dhe vendosjen e dokumenteve dhe informacionit mbi aktivitetet e HOA në stendën e informacionit.

2.1.15. lidhë marrëveshje shërbimi me pronarët e ambienteve të banimit që nuk janë anëtarë të HOA.

2.1.16. të kryejë, së bashku me anëtarët e bordit, monitorimin periodik të gjendjes së strukturave, pajisjeve inxhinierike dhe përmirësimin e jashtëm të pasurive të paluajtshme dhe, nëse është e nevojshme, të marrë masa për eliminimin e mangësive të identifikuara, në përputhje me rregulloret për organizimin e funksionimit teknik të stokun e banesave.

2.1.17. të paktën një herë në muaj personalisht, ose të udhëzojë një anëtar bordi të mbikëqyrë pastrimin e zonave të përbashkëta dhe zonave përreth.

2.1.18. organizojnë blerjen e burimeve materiale dhe teknike të nevojshme për zbatimin e aktiviteteve statutore të partneritetit.

2.1.19. organizojnë trajnimin e stafit.

2.1.20 marrin pjesë në punën e komisionit të auditimit.

2.1.21. të mbajë mbledhje të bordit në përputhje me kërkesat e statutit të ortakërisë, mbledhje të përgjithshme të pronarëve

2.1.22. pranojnë banorët, marrin parasysh dhe regjistrojnë ankesat dhe deklaratat, monitorojnë eliminimin e mangësive të vërejtura

2.1.23. kur asambleja e përgjithshme ose bordi merr vendime që bien ndesh me legjislacionin aktual dhe statutin e shoqërisë, kërkojnë anulimin e këtyre vendimeve.

2.1.24. kërkojnë nga banorët e apartamentit që të kontaktojnë menjëherë menaxherin e pronës nëse zbulojnë defekte brenda pajisjeve të banesës (fistulat, ndryshk, etj.) dhe muret mbajtëse (patate të skuqura, çarje, etj.).

3. Gjithashtu, kryetarit të bordit i caktohen edhe përgjegjësitë.

3.1. përgatitja e ndryshimeve dhe shtesave në statutin e partneritetit;

3.2. përgatitjen e përllogaritjeve të vlerësimit vjetor të kostos (planit financiar) për mirëmbajtjen dhe riparimin e pronarëve të pronave për vitin përkatës.

3.3. përgatitjen, llogaritjen dhe justifikimin e shumës së pagesave një herë për të mbuluar kostot e bëra mbi planin financiar (vlerësimi vjetor i kostos). Miratimi i kontributeve në fondin rezervë në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve;

3.4. asgjësimin e fondeve të partneritetit të akorduara në fondin rezervë dhe të pa përfshira në planin financiar, për punë emergjente, urgjente etj.

3.5. përgatitjen e raporteve vjetore për aktivitetet financiare, paraqitjen e tyre në mbledhjen e përgjithshme të anëtarëve të partneritetit për miratim, si dhe përgatitjen e raporteve tremujore për aktivitetet financiare të HOA dhe informimin e pronarëve në mbledhjen e përgjithshme dhe duke postuar raportin në Standën e Informacionit .

4. Të drejtat e kryetarit të bordit

4.1. Kryetari i Bordit ka të drejtë:

4.1.1. nxjerr urdhra, jep udhëzime dhe udhëzime për të gjithë zyrtarët e ortakërisë, përfshirë anëtarët e bordit, të cilët janë të detyrueshëm për ta;

4.1.2 të lëshojë prokura;

4.1.3. hapjen e llogarive rrjedhëse dhe të tjera në institucionet e kreditit;

4.1.4. disponon pasurinë e ortakërisë, duke përfshirë fondet në tërësi, në përputhje me planin ekonomik dhe financiar;

4.1.5. menaxhon fondet e ortakërisë në një llogari bankare në përputhje me planin financiar vjetor të miratuar (vlerësimin e kostos), brenda kompetencave të miratuara nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve;

4.1.6. të veprojë dhe të nënshkruajë dokumentet e pagesës në emër të ortakërisë dhe të kryejë transaksione që, në përputhje me ligjin dhe këtë Kartë, nuk i nënshtrohen miratimit të detyrueshëm nga bordi ose asambleja e përgjithshme;

4.1.7. të hartojë dhe të paraqesë për miratim në mbledhjen e përgjithshme rregullat e brendshme për punonjësit e partneritetit, dispozitat për shpërblimin e punës së tyre;

4.1.8. të hartojë dhe miratojë rregullore dhe udhëzime për të gjithë zyrtarët e përfshirë në funksionimin teknik të stokut të banesave;

4.1.19. peticion mbledhjen e anëtarëve të HOA për lirimin e anëtarëve të bordit drejtues të shoqatës nga kompetencat e tyre;

4.1.10. të punësojë personel për funksionimin teknik të stokut të banesave dhe t'i pushojë ata;

4.1.11. të lidhë marrëveshje në emër të partneritetit, duke përfshirë funksionimin teknik të stokut të banesave, si dhe shërbimet komunale;

4.1.12. bëjnë pagesa për personat fizikë dhe juridikë për shërbimet që ata ofrojnë në përputhje me marrëveshjet e lidhura;

4.1.13. të sigurojë pasurinë e ortakërisë;

4.1.14. kryen detyra të tjera që rrjedhin nga dispozitat e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse dhe Kartës së Partneritetit.

4.1.15. Monitoroni përdorimin e ambienteve rezidenciale dhe jorezidenciale për qëllimin e tyre të synuar.

4.1.16. Jepni dorëheqjen herët nga pozicioni juaj.

4.2. Kryetari i Bordit shkarkohet nga pozita e tij në përputhje me ligjin dhe në bazat e përcaktuara në Kartën e Partneritetit, Rregulloren e Bordit të Partneritetit dhe këto përgjegjësi pune.

4.3. Çështjet e diskutueshme, mosmarrëveshjet dhe situatat konfliktuale që lindin gjatë kryerjes së detyrave ndërmjet kryetarit dhe bordit ose mbledhjes së përgjithshme zgjidhen me negociata ose në gjykatë.

Partneriteti i pronarëve të pasurive të paluajtshme: ndryshime në Kodin Civil të Federatës Ruse, datë 05.05.2014 N 99-FZ

Partneriteti i pronarëve të pasurive të paluajtshme është një shoqatë vullnetare e pronarëve të pasurive të paluajtshme (lokale në një ndërtesë, duke përfshirë një ndërtesë apartamentesh, ose në disa ndërtesa, ndërtesa banimi, shtëpi fshati, kopshtarisë, kopshtarisë ose parcelave të tokave vilë verore, etj.), krijuar prej tyre për bashkëposedim, përdorim dhe, brenda kufijve të përcaktuar me ligj, disponimin e pasurisë (sendeve) që, sipas ligjit, janë në pronësi të përbashkët ose në përdorim të përbashkët, si dhe për të arritur qëllime të tjera të parashikuara nga ligji.

Shpjegim

Shoqata e pronarëve të pasurive të paluajtshme është një shoqatë vullnetare e pronarëve të pasurive të paluajtshme (lokale në një ndërtesë, duke përfshirë një ndërtesë apartamentesh, ose në disa ndërtesa, ndërtesa banimi, shtëpi të fshatit, kopshtarisë, kopshtarisë ose parcelave të tokave të vilave, etj.), krijuar prej tyre për bashkëpronësi, përdorim dhe, brenda kufijve të përcaktuar me ligj, disponimin e pronave (gjërave) që, sipas ligjit, janë në pronësi të përbashkët ose për përdorim të përbashkët, si dhe për të arritur qëllime të tjera të parashikuara nga ligji.

Partneriteti i pronarëve të pasurive të paluajtshme është një nga format organizative dhe ligjore të ofruara për organizatat e korporatave jofitimprurëse.

Statusi ligjor i Shoqatave të Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme rregullohet me paragrafë. 5 çifte Kapitulli 6 4 Kodi Civil i Federatës Ruse Kodi Civil i Federatës Ruse (Kodi Civil i Federatës Ruse).

Statuti i partneritetit të pronarëve të pasurive të paluajtshme duhet të përmbajë informacione për emrin e tij, duke përfshirë fjalët "shoqata e pronarëve të pasurive të paluajtshme", vendndodhjen, subjektin dhe qëllimin e veprimtarive të tij, përbërjen dhe kompetencën e organeve të partneritetit dhe procedurën për të. vendimmarrje, përfshirë çështjet për të cilat vendimet merren unanimisht ose me shumicë të cilësuar votash, si dhe informacione të tjera të parashikuara me ligj (klauzola 2 e nenit 123.12 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Shoqata e Pronarëve të Pasurive të Paluajtshme nuk përgjigjet për detyrimet e anëtarëve të saj. Anëtarët e një partneriteti të pronarëve të pasurive të paluajtshme nuk janë përgjegjës për detyrimet e tij (klauzola 3 e nenit 123.12 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Një partneritet i pronarëve të pasurive të paluajtshme, me vendim të anëtarëve të tij, mund të shndërrohet në një kooperativë konsumatore (klauzola 4 e nenit 123.12 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Prona e një partneriteti të pronarëve të pasurive të paluajtshme (neni 123.13 i Kodit Civil të Federatës Ruse)

Një partneritet i pronarëve të pasurive të paluajtshme është pronar i pronës së tij (Klauzola 1, neni 123.13 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Prona e përbashkët në një ndërtesë apartamentesh, si dhe objektet e përbashkëta në partneritetet jofitimprurëse të kopshtarisë, kopshtarisë dhe dacha u përkasin anëtarëve të partneritetit përkatës të pronarëve të pasurive të paluajtshme me të drejtën e pronësisë së përbashkët, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj. Përbërja e një prone të tillë dhe procedura për përcaktimin e aksioneve në të drejtën e pronësisë së përbashkët të saj përcaktohen me ligj (Klauzola 2 e nenit 123.13 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Një pjesë në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh të pronarit të lokaleve në këtë ndërtesë, një pjesë në të drejtën e pronësisë së përbashkët të objekteve të përdorimit të përbashkët në një ortakëri jofitimprurëse kopshtarie, kopshtarie ose dacha të pronari i një parcele toke - një anëtar i një partneriteti të tillë jofitimprurës ndjek fatin e pronësisë së lokaleve ose truallit të specifikuar (klauzola 3 e nenit 123.13 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Veçoritë e menaxhimit në një partneritet të pronarëve të pasurive të paluajtshme (neni 123.14 i Kodit Civil të Federatës Ruse)

Së bashku me çështjet e specifikuara në paragrafin 2 të nenit 65.3 të Kodit Civil të Federatës Ruse, kompetenca ekskluzive e organit suprem të partneritetit të pronarëve të pasurive të paluajtshme përfshin gjithashtu marrjen e vendimeve për përcaktimin e shumës së pagesave të detyrueshme dhe kontributeve të anëtarëve të partneriteti (klauzola 1 e nenit 123.14 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Në një partneritet të pronarëve të pasurive të paluajtshme, krijohet një organ i vetëm ekzekutiv (kryetar) dhe një organ ekzekutiv kolegjial ​​i përhershëm (bordi) (klauzola 2 e nenit 123.14 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Me vendim të organit suprem të ortakërisë së pronarëve të pasurive të paluajtshme (klauzola 1 e nenit 65.3), kompetencat e organeve të përhershme të shoqërisë mund të ndërpriten para kohe në rast të shkeljes së rëndë të detyrave të tyre, zbulimit të paaftësisë për të kryer siç duhet biznesin. ose në prani të arsyeve të tjera serioze (klauzola 3 e nenit 123.14 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Për më tepër

Organizatat e korporatave jofitimprurëse janë persona juridikë që nuk ndjekin fitimin si qëllimin kryesor të aktiviteteve të tyre dhe nuk i shpërndajnë fitimet midis pjesëmarrësve, themeluesit (pjesëmarrësit) e të cilëve fitojnë të drejtën për të marrë pjesë (anëtarësim) në to dhe formojnë supremin e tyre. trupi.

Organizata publike është një shoqatë vullnetare e qytetarëve të bashkuar në mënyrën e përcaktuar me ligj në bazë të interesave të tyre të përbashkëta për të kënaqur nevojat shpirtërore ose të tjera jomateriale, për të përfaqësuar dhe mbrojtur interesat e përbashkëta dhe për të arritur qëllime të tjera që nuk bien ndesh me ligjin.

Organizatat jofitimprurëse janë organizata që nuk e kanë qëllimin kryesor të veprimtarisë së tyre fitimin dhe nuk i shpërndajnë fitimet ndërmjet pjesëmarrësve.

Forma organizative dhe juridike - një mënyrë e sigurimit dhe përdorimit të pronës nga një subjekt ekonomik dhe statusi ligjor që pason dhe qëllimet e veprimtarisë sipërmarrëse.

Materiale me temën "Organizatat jofitimprurëse"

Partneriteti i pronarëve të pasurive të paluajtshme (RPH) është një formë organizative dhe ligjore e organizatave jofitimprurëse, dhe partneriteti i pronarëve të shtëpive (HOA) është një nga llojet e TCH, i cili bashkon pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh (MKD). ose në disa denarë ose objekte banimi.

Metodat e kontrollit MKD

Ekzistojnë tre mënyra për të menaxhuar MKD (Pjesa 2 e nenit 161 të Kodit të Strehimit të RF):

1) menaxhimi i drejtpërdrejtë nga pronarët;

2) menaxhimin e një HOA ose kooperativë strehimi ose kooperativë tjetër të specializuar të konsumit;

3) menaxhimi i organizatës drejtuese.

Në këtë rast, metoda e menaxhimit zgjidhet nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve dhe mund ta ndryshojë atë në çdo kohë në bazë të vendimit të saj (Pjesa 3 e nenit 161 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Shoqata e pronarëve të shtëpive

Një HOA është një shoqatë e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, e krijuar për administrimin e përbashkët të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh ose pronë në disa ndërtesa apartamentesh ose ndërtesa banimi, duke ofruar shërbime komunale, duke kryer aktivitete që synojnë arritjen e qëllimeve të menaxhimit të një ndërtesë apartamentesh ose për shfrytëzim të përbashkët të pronës së pronarëve. Në të njëjtën kohë, HOA është një organizatë jofitimprurëse dhe njihet si një lloj TSN (klauzola 4, pika 3, neni 50 i Kodit Civil të Federatës Ruse; pjesa 1 e nenit 135 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Federata Ruse).

Shoqata e Pronarëve të Pronave

Koncepti i "shoqatës së pronarëve të pasurive të paluajtshme" u shfaq më 1 shtator 2014 si një formë e re organizative dhe ligjore e organizatave jofitimprurëse (klauzola 4, pika 3, neni 50 i Kodit Civil të Federatës Ruse; klauzola "b" , pika 3, neni 1, pjesa 1, neni 3 Ligji i 05.05.2014 N 99-FZ).

TSN është një shoqatë vullnetare e pronarëve të pasurive të paluajtshme, në veçanti lokaleve në një ndërtesë (përfshirë një ndërtesë apartamentesh) ose në disa ndërtesa, shtëpi banimi dhe fshatrash, kopshtarisë, kopshtarisë ose parcelave të tokave vilë verore, etj. Qëllimet e një shoqate të tillë dhe qëllimet e krijimit të një HOA janë të ngjashme (klauzola 1 e nenit 123.12 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Dallimi midis TSN dhe HOA

Bazuar në sa më sipër, TSN është, në krahasim me HOA, një koncept më i gjerë - një shoqatë e pronarëve të llojeve të ndryshme të pasurive të paluajtshme, ndërsa brenda HOA janë bashkuar vetëm pronarët e lokaleve në ndërtesa apartamentesh.

Me ardhjen e një forme të re organizative dhe ligjore të personave juridikë - TSN - më 1 shtator 2014, ligjvënësi nuk e shfuqizoi konceptin e "shoqatës së pronarëve të shtëpive". Krijimi dhe veprimtaria e HOA-ve, statusi juridik i pjesëmarrësve të saj rregullohen ende nga normat e legjislacionit të strehimit, të cilat janë të veçanta në lidhje me dispozitat e përgjithshme të legjislacionit civil për HOA-të (klauzola 21 e Rezolutës së Plenumit të Gjykatës së Lartë i Federatës Ruse datë 23.06.2015 N 25 Letra e Ministrisë së Ndërtimit të Rusisë e datës 10.04 .2015 N 10407-АЧ/04).

Pasojat për HOA pas shfaqjes së TSN

Kartat e TSN dhe HOA duhet të përmbajnë informacion në lidhje me emrin e tyre, duke përfshirë fjalët (Klauzola 2 e nenit 123.12 të Kodit Civil të Federatës Ruse; Pjesa.

Cilat janë përgjegjësitë e kryetarit të HOA?

2 lugë gjelle. 135 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse):

• “shoqata e pronarëve të pronave” për TSN;
• "Shoqata e pronarëve të shtëpive" për HOA.

Forma organizative dhe ligjore jo gjithmonë duhet të tregohet në emër të organizatës. Në rastet kur ligji parashikon mundësinë e krijimit të një lloji të personit juridik, lejohet të tregohet vetëm ky lloj në emër (klauzola 1 e nenit 54 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Duke pasur parasysh që HOA është krijuar si një lloj TSN, nuk kërkohet një tregues në emrin e HOA për llojin e formës së tij organizative dhe ligjore. Emri tregon vetëm llojin - shoqata e pronarëve të shtëpive. Kështu, kur plotësoni një aplikim për regjistrimin shtetëror të një personi juridik kur krijoni një HOA ose për të bërë ndryshime në informacionin në lidhje me personin juridik që përmbahet në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror të Personave Juridik, për paraqitje në autoritetin regjistrues është e nevojshme të tregoni : "shoqata e pronarëve të shtëpive (emri)" (Letra e Ministrisë së Ndërtimit të Rusisë e datës 22 janar 2016 N 1367-EC/04).

Në të njëjtën kohë, nga 23 maj 2015, statuti i një personi juridik duhet të përmbajë informacion jo vetëm për emrin e tij, por edhe për formën e tij organizative dhe ligjore (që në rastin tonë është TSN).

Në të njëjtën kohë, statutet e HOA-ve të krijuara përpara datës së specifikuar duhet të jenë në përputhje me këtë kërkesë me ndryshimin e parë në statutet e këtyre HOA-ve (klauzola 4 e nenit 52 të Kodit Civil të Federatës Ruse; klauzola 2 e neni 1, neni 4 i ligjit të 23 majit 2015 N 133-FZ).

Shënim: Shfaqja e një TSN nuk kërkon automatikisht nevojën për të riregjistruar HOA. Për më tepër, për të shmangur tensione shtesë sociale midis qytetarëve në çështjet e menaxhimit të ndërtesave të banimit, vëmendja e autoriteteve shtetërore të mbikëqyrjes së banesave tërhiqet për papranueshmërinë e dërgimit të kërkesave, njoftimeve ose llojeve të tjera të dokumenteve në HOA për nevojën e ri- regjistroni HOA, si dhe për të bërë ndryshime në dokumentet përbërëse të HOA në mungesë të arsyeve përkatëse (Pjesa 10, neni 3 i Ligjit Nr. 99-FZ; Letra e Ministrisë së Ndërtimit të Rusisë e datës 10 Prill 2015 nr 10407-ACh/04).

Pyetje të lidhura

Cilat janë mënyrat për të menaxhuar një ndërtesë apartamentesh? >>>

Shoqata e pronarëve të pasurive të paluajtshme është një formë relativisht e re e organizimit jofitimprurës.

Ai ndryshon në statusin e tij organizativ dhe ligjor dhe është krijuar për të bashkuar pronarët e pronave të llojeve të ndryshme.

Çfarë është TSN, cilat ligje e rregullojnë atë dhe si ndryshon kjo formë organizimi, do të mësoni pasi të lexoni artikullin.

Neni 123 i Kodit Civil përcakton shoqërinë e pronarëve të pasurive të paluajtshme.

Sipas tij, TSN është një shoqatë e pronarëve të pasurive të paluajtshme, të cilët, në baza vullnetare, krijojnë një partneritet për të organizuar pronësinë e përbashkët, përdorimin dhe asgjësimin e pasurive të paluajtshme. Mund të zgjidhë edhe probleme të tjera që nuk shkelin ligjin.

Në këtë formë jo vetëm që është më e lehtë mbajtja e evidencave të pasurive të paluajtshme, por edhe administrimi i tyre. Për shembull, banorët që zotërojnë apartamente në një ndërtesë apartamentesh krijojnë një TSN për të rregulluar pastërtinë dhe rendin brenda ndërtesës (dritat në dysheme, funksionimi i ashensorit, etj.) dhe në zonën pranë saj. Qëllimi i tyre është të ofrojnë kushte komode jetese.

Kjo shoqatë është person juridik, anëtarët e së cilës zotërojnë pasuri të paluajtshme të të njëjtit lloj.

Partneriteti bashkon pronarët e çdo pasurie të paluajtshme:

• Lokalet (si banesore ashtu edhe jorezidenciale) në një ndërtesë (ose disa).
• Shtëpi banimi ose fshati.
• Parcela dacha.
• Kopshte ose kopshte perimesh.

Rregullimi legjislativ i çështjes

Ndryshimet në Kodin Civil të ndodhura në vitin 2014 prekën pothuajse të gjithë pronarët (dhe jo vetëm personat juridikë), megjithëse ligji nuk i detyron ata t'i nënshtrohen procedurës së riregjistrimit.

TSN rregullohet në bazë të kuadrit të përgjithshëm legjislativ në lidhje me pasuritë e paluajtshme.

Ndër aktet legjislative lidhur me këtë lloj organizimi dallohen këto:

• Kodi Civil i Federatës Ruse - nenet 49, 65, 123, 174, 181,182 dhe 218.
• RF LC - nenet 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 dhe 161.

Nga rruga, që nga viti 2014, ka pasur ndryshime në legjislacion, sipas të cilit SNT (partneritete jofitimprurëse të kopshtarisë) dhe (partneritete të pronarëve të shtëpive) tani krijohen në formën e TSN.

Funksionet, detyrat dhe qëllimet e organizatës

Funksionet në TSN shpërndahet si më poshtë:

detyra kryesore një shoqatë e tillë është organizimi i përdorimit kolektiv të pasurive të paluajtshme. Falë një shoqate të pronarëve të pronave, pronarët mund ta menaxhojnë atë vetë pa përfshirë palë të treta (për shembull,).

Të drejtat dhe detyrimet

Aftësia juridike e një shoqate të pronarëve të pasurive të paluajtshme është e përfshirë në dokumentin kryesor - statutin e organizatës.

Kjo formë juridike personi ka pasuri të veçantë, të veçantë, e cila, nëse është e nevojshme, do të përdoret për të përmbushur detyrimet e marra përsipër.

Kështu që pjesëmarrësit nuk janë përgjegjës për veprimet e organizatës:

• As filial.
• Jo në solidaritet.
• Jo një pjesë.

Partneriteti merr përsipër detyrë për formimin e organeve mbikëqyrëse dhe drejtuese të krijuara për të koordinuar dhe marrë vendime nga anëtarët e saj dhe persona të tjerë juridikë (për shembull, për të kryer punë ndërtimore ose për t'u lidhur me rrjetin e banesave dhe shërbimeve komunale). Organi kryesor drejtues i shoqatës duhet të marrë vendime për vendosjen e kontributeve të detyrueshme për anëtarët e organizatës.

TSN mund të kryejë veprimtari biznesi dhe merrni të ardhura prej saj (sipas Kodit Civil të Federatës Ruse), por me dy kushte:

• Ky aktivitet duhet të përmbushë qëllimet e shoqatës (siç janë parashikuar në statut).
• Fitimet nuk mund të shpërndahen midis anëtarëve të organizatës.

Të gjitha veprimet e organizatës duhet të korrespondojnë me qëllimet dhe objektivat e saj. Në shoqatë kanë të drejta:

Nëse pjesëmarrësit nuk përmbushin detyrimet e tyre të përcaktuara në statut ose në vendimin e mbledhjes, shoqëria mund të përpiqet në gjykatë t'i detyrojë ata të përmbushin detyrimet e tyre, të bëjnë pagesa ose kontribute. Gjithashtu, organizata, në gjykatë, mund të kërkojë nga shkelësit kompensim për humbjet e shkaktuara nga mospërmbushja e detyrimeve të anëtarëve.

TNS i detyruar:

• Të zhvillojë veprimtarinë e tij në kuadrin e normave të përcaktuara me ligj, si dhe në përputhje me statutin e tij.
• Lidhni kontrata me palë të treta për të kryer punë specifike.
• Përmbushni detyrimet tuaja dhe monitoroni gjendjen sanitare dhe teknike të pronës së përbashkët.

Pronari bëhet anëtar i TSN pasi të paraqesë një kërkesë për hyrje atje. Ju mund të largoheni nga partneriteti duke paraqitur një kërkesë për tërheqje nga ajo.

E tij anëtarët kanë të drejtë:

• Kërkoni TSN për informacion në lidhje me aktivitetet e saj.
• Merrni pjesë në aktivitetet e shoqatës në mënyrë të pavarur ose duke dërguar një përfaqësues atje (zgjidhni dhe bëhuni kandidat për poste drejtuese, bëni propozime në lidhje me përmirësimin e cilësisë së punës).
• Nëse nuk janë dakord me vendimin e organeve drejtuese, mund ta ankimojnë atë në gjykatë.
• Njihuni me dokumentet kryesore të organizatës.
• Kërkoni nga TSN cilësinë e duhur të shërbimeve dhe punës që ata janë të detyruar të kryejnë në përputhje me statutin.

Procedura e regjistrimit

NË statut bashkim ju duhet ta specifikoni atë:

Anëtarë të TSN (dhe në të njëjtën kohë themeluesit e saj) mund të jenë:

1. Fiz. personat që janë pronarë të pasurive të paluajtshme të përcaktuara si pronë publike.
2. Një person juridik që ka të drejtën e zotërimit, administrimit dhe administrimit të pasurisë së shoqërisë.

Kur bashkohet me një organizatë dhe plotëson një aplikacion, personi që dëshiron të hyjë në të jep informacion për veten e tij. Më vonë, ky informacion do të futet në regjistër në mënyrë që të përcaktohet saktësisht se çfarë lloj pasurie të paluajtshme (aksionesh) i takon këtij anëtari. Nëse ka ndonjë ndryshim në pasurinë e paluajtshme ose të dhënat personale kanë ndryshuar, pjesëmarrësi TSN do të duhet të njoftojë bordin e organizatës për këtë.

Nuk ka kërkesa strikte dhe të përcaktuara qartë për statutin e një partneriteti në legjislacion. Gjëja kryesore është që dispozitat e tij të mos shkelin normat e Kodit të Strehimit dhe Civil.

Avantazhet dhe disavantazhet e një shoqate të tillë

Përparësitë shoqatat e pronarëve të pronave si më poshtë:

Të metat shoqatat janë:

• Nuk është një organizatë universale me status ligjor që do të zgjidhë çdo problem. Shumë varet nga vetë lloji i pronës. Jo të gjithë pronarët duhet të bashkohen. Për shembull, nëse partneriteti përbëhet nga pronarë të banesave të pasigurta ose që jetojnë në një ndërtesë që kërkon riparime të mëdha, ata nuk kanë gjasa të jenë në gjendje të mbledhin shumën e kërkuar në kohë.
• Ekziston një rrezik i lartë i falimentimit të shoqatës. Në këtë rast, pronarët nuk do të mund të kthejnë fondet dhe kontributet e tyre.
• TSN duhet të marrë një licencë për të kryer aktivitetet e specifikuara në statut. Kjo do të marrë kohë, përpjekje dhe para shtesë.

Karakteristikat dalluese

Një shoqatë e tillë pronarësh ndryshe nga HOA karakteristikat e mëposhtme:

Për avantazhet e organizimit të këtij lloji të shoqatës së pronarëve të pasurive të paluajtshme, shihni videon e mëposhtme:

Nga 1 shtatori 2014 pronarët e lokaleve në ndërtesat e banimit ka të drejtë të bashkohet në TSN (Ligji Federal Nr. 99 i 05/05/2014). Në thelbin e tij, një partneritet i pronarëve të pasurive të paluajtshme (TSN) është një formë e transformuar e një shoqate të pronarëve të shtëpive, e cila tani nuk mund të regjistrohet në asnjë mënyrë. Në këtë artikull do të flasim për atë që është TSN, cilat janë funksionet, kompetencat, të drejtat dhe përgjegjësitë e tij.

Metodat e kontrollit MKD

Çfarë është TSN

Si formë organizative dhe ligjore, TSN është një partneritet. Sipas ligjit, TSN është një shoqatë vullnetare e pronarëve të pasurive të paluajtshme, në rastin tonë ambiente në një ndërtesë apartamentesh. TSN është krijuar për pronësi të përbashkët, përdorim dhe, brenda kufijve të përcaktuar me ligj, asgjësimin e pronës së përbashkët (klauzola 1 e nenit 123.12 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

TSN është një organizatë korporative jofitimprurëse e krijuar për të përmbushur nevojat e pronarëve të ndërtesave të apartamenteve. Anëtarët e partneritetit kanë të drejtë të marrin pjesë në të, të formojnë organin e saj suprem, të kenë të drejta dhe detyrime në lidhje me personin juridik që ata krijuan (klauzola 1, 2 e nenit 65.1 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Krijimi dhe veprimtaria TSN rregullohet nga neni 123.12 - 123.14, neni 65.1 - 65.3 i Kodit Civil të Federatës Ruse dhe normat e seksionit VI të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse.

Partneriteti kryen mirëmbajtjen, funksionimin dhe riparimin e pronës së përbashkët të pronarëve në shtëpi. TSN gjithashtu mund të japë me qira pjesë të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh me vendim të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve (Pjesët 1 - 2 të nenit 152 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

TSN mund të kryejë biznes Aktivitetet e menaxhimit të MKD. Por ky lloj aktiviteti duhet të shërbejë vetëm për qëllimet për të cilat është krijuar TSN. Të ardhurat e marra nuk duhet të përvetësohen dhe shpërndahen midis anëtarëve të saj (neni 218, 123.13 i Kodit Civil të Federatës Ruse). TSN është përgjegjëse në mënyrë të pavarur për detyrimet e saj me pronën që i përket. Anëtarët e TSN janë të përjashtuar nga përgjegjësia për borxhet e partneritetit (klauzola 3 e nenit 123.12 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Partneriteti krijohet pa kufizuar periudhën e aktivitetit. Por është e mundur të krijohet një TSN për një periudhë të caktuar, e cila duhet të specifikohet në statutin e saj.

Karta e TSN

Karta TSN e paraqitur për regjistrim shtetëror duhet të përputhet me normat e Kodeve Civile dhe të Strehimit. Sipas pikës 2 të nenit 123.12 të Kodit Civil të Federatës Ruse, statuti i TSN duhet të përmbajë në emër të tij fjalët " shoqata e pronarëve të pronave Dokumenti duhet të përmbajë gjithashtu informacionin e mëposhtëm:

• vendndodhja;
• subjektin dhe qëllimet e aktiviteteve të partneritetit;
• përbërja dhe kompetenca e organeve të TSN;
• procedura për marrjen e vendimeve, duke përfshirë çështjet për të cilat vendimet merren unanimisht ose me shumicë votash.

Karta e TSN miratuar në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh me shumicën e votave të numrit të përgjithshëm të votuesve (Pjesa 2 e nenit 135 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse). Vendimi i OSS konsiderohet i miratuar nëse shumica e pjesëmarrësve në mbledhje votojnë për të në prani të një kuorumi (Klauzola 1 e nenit 181.2 të Kodit Civil të Federatës Ruse). Vendimi i mbledhjes mund të merret me votim në mungesë.

TSN konsiderohet e krijuar pas regjistrimit të saj shtetëror (Ligji Federal Nr. 129, datë 08.08.2001 "Për regjistrimin shtetëror të personave juridikë dhe sipërmarrësve individualë"). Gjatë regjistrimit shtetëror, TSN janë paraqitur procesverbali i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në pallat me vendimin e marrë për çështjen e krijimit të një partneriteti (Pjesa 5 e nenit 136 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Protokolli i ofruar OSS duhet të përmbajë gjithashtu informacionin e mëposhtëm:

• për miratimin e statutit të TSN;
• për personat që votuan në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të ambienteve në pallat për krijimin e një ortakërie;
• mbi aksionet që zotërojnë personat me të drejtë vote në të drejtën e pronësisë së përbashkët të ambienteve jobanesore në pallat.

Bashkangjitur gjithashtu statuti i partneritetit. TSN duhet të ketë një vulë me emrin e saj, një llogari bankare dhe detaje të tjera.

Anëtarësimi në TSN

Anëtarët dhe themeluesit e TSN mund të jenë pronarë të ambienteve rezidenciale dhe jorezidenciale në shtëpi. Gjithashtu, anëtarë të partneritetit mund të jenë persona juridikë të cilëve objektet publike të sipërpërmendura i përkasin të drejtës së pronësisë, menaxhimit ekonomik ose menaxhimit operacional. .

Anëtarësimi në TSN lind nga pronari në bazë të një kërkese me shkrim për t'u bashkuar me partneritetin (Pjesët 1 - 5, neni 143 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse). Nëse një partneritet është krijuar tashmë në ndërtesën e apartamenteve, atëherë personat që kanë blerë apartamente ose dhoma në këtë shtëpi mund të bëhen gjithashtu anëtarë të TSN në bazë të pronësisë së lokaleve.

Anëtarësimi në TSN ndërpritet pas paraqitjes së një kërkese për t'u larguar nga partneriteti ose pas përfundimit të pronësisë së ambienteve në ndërtesën e apartamenteve.

Duhet të përfshihet në TSN regjistri i anëtarëve të ortakërisë. Regjistri duhet të përmbajë informacion për të gjithë anëtarët e TSN, madhësinë e aksioneve të tyre në të drejtën e pronësisë së përbashkët të ambienteve jorezidenciale në shtëpi. Një anëtar i TSN duhet të sigurojë informacion të besueshëm për veten e tij dhe të njoftojë menjëherë bordin e partneritetit për çdo ndryshim.

Të drejtat dhe detyrimet

Për të kryer punën e partneritetit dhe për të zbatuar vendimet e marra nga mbledhja e përgjithshme, zgjidhet një kryetar në TSN dhe krijohet një bord (klauzola 2 e nenit 123.14 të Kodit Civil).

Përgjegjësitë e bordit TSN përfshijnë (neni 148 i Kodit të Strehimit të RF):

• kontroll mbi pagesën në kohë nga anëtarët e TSN të pagesave dhe kontributeve të detyrueshme të pranuara nga OSS;
• hartimin e vlerësimeve të të ardhurave dhe shpenzimeve për vitin, raportet për aktivitetet financiare, paraqitjen e tyre në OSS për miratim;
• Menaxhimi i MKD, lidhjen e marrëveshjeve të menaxhimit për ndërtesat e banimit;
• punësimi i punëtorëve për shërbimin e ndërtesave të banimit, shkarkimi i tyre;
• lidhjen e kontratave për mirëmbajtjen, funksionimin dhe riparimin e pronës së përbashkët në ndërtesa banimi;
• mbajtja e regjistrit të anëtarëve të partneritetit, puna në zyrë, kontabiliteti dhe raportimi financiar;
• thirrjen dhe mbajtjen e mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të shoqërisë.

Organet e menaxhimit dhe kontrollit mund të krijohen në TSN. Organi më i lartë drejtues në TSN është mbledhja e përgjithshme e anëtarëve të saj (Klauzola 1, neni 65.3, neni 123.14 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Sipas pikës 2 të nenit 65.3 të Kodit Civil të Federatës Ruse, kompetenca e këtij organi përfshin:

• përcaktimi i drejtimit të veprimtarisë së TSN, parimet e formimit dhe përdorimit të pronës së përbashkët;
• miratimi dhe ndryshimi i statutit të partneritetit;
• përcaktimin e procedurës për pranimin dhe përjashtimin e anëtarëve të TSN;
• formimi i organeve të TSN dhe dorëheqja e hershme e kompetencave të tyre;
• miratimi i raporteve vjetore, kontabël dhe financiare të TSN;
• marrjen e vendimeve për krijimi i TSN, pjesëmarrjen e saj në persona të tjerë juridikë, krijimin e degëve dhe hapjen e zyrave përfaqësuese;
• marrjen e vendimeve për riorganizimin dhe likuidimin e TSN, emërimin e një komisioni likuidimi, miratimin e bilancit të likuidimit;
• zgjedhja e një komisioni auditimi, emërimi i një organizate auditimi ose auditori individual;
• marrjen e vendimeve për përcaktimin e shumës së pagesave dhe kontributeve të detyrueshme të anëtarëve të TSN (klauzola 1 e nenit 123.14 të Kodit Civil të Federatës Ruse);
• marrjen e vendimeve për tjetërsimin, dhënien me qira, riparimin, pengun ose transferimin e të drejtave të tjera mbi pronën e TSN palëve të treta; marrja e fondeve të huazuara, kredi bankare; përcaktimi i qëllimeve për përdorimin e të ardhurave nga aktivitetet ekonomike të TSN (neni 145 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Kjo është gjithçka për të cilën donim t'ju tregonim shoqata e pronarëve të pronave në artikullin e sotëm.

Shumica e njerëzve mendojnë se puna e kryetarit të një shoqate të pronarëve të shtëpive (TSN) nuk është shumë e vështirë dhe se në realitet është një pozicion mjaft fitimprurës: rri duarkryq, mos bëj asgjë, vetëm sigurohu që të vendosësh para në xhep. Për më tepër, pronarët e apartamenteve as nuk e dinë gjithmonë se çfarë përfshihet saktësisht në pagesat e banesave dhe shërbimeve komunale dhe kush i shërben saktësisht, sepse në parim ata nuk shqetësohen për çështjet që lidhen me menaxhimin e një ndërtese apartamentesh (dhe më kot).

Në realitet, kryetari është i ngarkuar me një numër të madh përgjegjësish që duhet të kryhen me efikasitet dhe në kohë:

• Monitoron gjendjen e ndërtesave të banimit;
• Viziton autoritete të ndryshme;
• Përgatit orarin e personelit për punonjësit e TSN;
• Lidh kontrata me kontraktorët për kryerjen e llojeve të ndryshme të punëve riparimi etj.

E gjithë kjo kërkon një investim serioz të mundit dhe kohës dhe çdo punë duhet vlerësuar me drejtësi.

Kryetari i HOA: a ka të drejtë të marrë rrogë?

Le të mendojmë: sa shpesh kemi parë shtëpi të bukura e të mbajtura në të cilat çatitë nuk rrjedhin, nuk ka të çara në muret e hyrjeve, zona është e pastër, zona përreth është e rregullt dhe ashensorët funksionojnë si orë. ? Fakti që ekzistojnë shtëpi të tilla është meritë jo vetëm e pronarëve të apartamenteve që paguajnë menjëherë shërbimet e ofruara, por edhe e punonjësve të organizatave të menaxhimit (HOA, TSN, kooperativa e strehimit, kompania administruese). Dhe është kryetari që menaxhon punonjësit e TSN. Aktivitetet e tij janë të ngjashme me punën e një menaxheri të zakonshëm, megjithatë, në rastin e pozitës së kryetarit të HOA ka specifika për sa i përket shpërblimit, detyrave dhe përgjegjësive.

Kryetari i HOA është një post i zgjedhur. Periudha e kompetencave të tij rregullohet me statutin e partneritetit (megjithatë, mandati i kryesimit nuk mund të jetë më shumë se 2 vjet - një kufizim i tillë përcaktohet nga Kodi i Strehimit i Federatës Ruse).

Zgjedhjet/rizgjedhja e menaxhmentit të TSN-së i përkasin kompetencave të organit më të lartë drejtues - mbledhjes së pronarëve, ose bordit (sipas statutit).

Përgjegjësitë e kryetarit të TSN (HOA):

• Monitoron zbatimin e vendimeve të miratuara nga bordi;
• Jepni udhëzime zyrtarëve të TSN-së;
• Nënshkrimi i dokumentacionit financiar;
• Lidhja e marrëveshjeve që nuk lidhen me kompetencat e asamblesë së përgjithshme (bordit);
• Zhvillimi i një orari të personelit për punonjësit e HOA që ofrojnë mirëmbajtjen e ambienteve;
• Veproni në emër të shoqërisë pa autorizim.

Sa i përket stimujve materiale për punën e kryetarit: pagat në Federatën Ruse formalizohen vetëm në një mënyrë - duke lidhur një kontratë pune. Ky është i vetmi dokument që rregullon marrëdhëniet financiare midis punonjësit të punësuar dhe punëdhënësit.

Pagesë apo shpërblim?

Siç u përmend më lart, regjistrimi i pagave në Rusi mund të bëhet vetëm në mënyrën e vetme të mundshme ligjore - duke hartuar një kontratë pune.

Por me postin e kryetarit të HOA lind konfuzioni: kush është punonjësi dhe kush është punëdhënësi.

Nga njëra anë, kryetari i HOA është një pozicion. Ai vetë u jep urdhra punonjësve, por nga ana tjetër vepron për interesat e shtëpisë së tij dhe vetë konsiderohet punonjës. Atëherë kush duhet të lidhë kontratë pune me kë? Në fund të fundit, personi juridik nuk është themeluar, por ka një kryetar, dhe ai është kreu. Dhe kjo është çështja: puna e shtëpisë po bëhet, koha humbet, por a do të marrë rrogë kryetari i HOA? Si do të jetë?

Për një kohë shumë të gjatë ka pasur konfuzion në këtë pikë dhe ka çuar në shtrembërime të mëdha në të kuptuarit se si, nga çfarë dhe çfarë shume duhet t'i paguhet menaxhimit të partneritetit. Menaxherët që nuk ishin veçanërisht "të pastër" vendosën shumën e tyre të pagesës, e cila nuk ishte gjithmonë e justifikuar. Të tjerët, përkundrazi, tërhoqën kandidaturat e tyre nga këto poste, sepse kishin merak se do të humbiste kohë (dhe për rrjedhojë, nuk do të mund të punonin në një vend tjetër) dhe nuk do të kishte dëmshpërblim material.

Në vitin 2011, u bënë ndryshime në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, pas së cilës rezultoi se një anëtar i bordit të një shoqate të pronarëve të shtëpive nuk ka të drejtë të shërbejë në të njëjtën HOA sipas një kontrate pune (neni 147 i Kodi i Strehimit i Federatës Ruse).

Në praktikë, është vërtetuar se kryetari i HOA merr një pagë në formën e shpërblimit për një lloj pune të veçantë të kryer. Pse vendosët ta pranoni në këtë mënyrë: paga është një shumë parash e përcaktuar rreptësisht, e cila grumbullohet çdo muaj në të njëjtën shumë. Veprimtaritë e kryetarit nuk mund të vlerësohen me të njëjtin indeks, sepse një muaj, mund të kryhen punë të mëdha në shtëpi (për shembull, riparimi i hyrjes ose çatisë), dhe në një tjetër, gjithçka që kërkohet prej tij është një nënshkrim banal në disa dokumente. Ato. Paga e kryetarit varet nga sa punë dhe sa e vështirë kryen ai për partneritetin.

A mundet kryetari i HOA të punojë me kohë të pjesshme?

Asnjë dokument nuk ndalon kombinimin e pozitës së kryetarit me çdo pozicion tjetër. Megjithatë, vlen të kujtohet se pozicioni i një menaxheri kërkon punësim gjatë gjithë ditës së punës. Sipas këtij kriteri, puna me kohë të pjesshme është e papranueshme.

A mund të punojë kryetari i një HOA si kontabilist?

Më 18 qershor 2011, hyri në fuqi ligji Nr. 123-FZ, i cili tregon paligjshmërinë e veprimeve të menaxherëve (ku përfshihet edhe kryetari i TSN) për të kombinuar aktivitetet e tyre kryesore me ndonjë tjetër gjatë të njëjtës periudhë të kohës së punës.

Kryetari mund të bëjë kontabilitet, por pa pagesë. Vërtetë, mbledhja e partneritetit mund të vendosë të rrisë shumën e të ardhurave të drejtuesit, ose të organizojë pagesa të tjera nëse kreu kryen punë jashtë fushës së detyrave të tij kryesore.

Kush dhe si cakton pagën për kryetarin e HOA

Masa e shpërblimit për kryetarin (dhe anëtarët e tjerë të bordit) përcaktohet në bazë të një vendimi të miratuar në bazë të rezultateve të mbledhjes së përgjithshme të anëtarëve të partneritetit (neni 145, pjesa 2, pika 11 e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Për rrjedhojë, pyetjes se kush cakton pagën për kryetarin e HOA mund t'i jepet një përgjigje e qartë: vetëm pronarët e shtëpive.

Si përcaktohet paga e kryetarit të HOA?:

1. Mblidhet një mbledhje e pronarëve të shtëpive;
2. Studiohen aktet e punës së kryer;
3. Ngrihet tema e ngarkimit të menaxherit me një shumë parash në rubla.

Masa e shpërblimit është e përcaktuar në Kartë. Këtu ligji nuk përcakton qartë kufijtë e sipërm dhe të poshtëm: përqindja duhet t'i përshtatet kreut të HOA dhe anëtarëve të partneritetit. Dhe nuk ndikon veçanërisht në shumën përfundimtare të pagesës për kostot e mirëmbajtjes dhe përmirësimit të shtëpisë.

Nga se përbëhet paga e kryetarit të HOA, si ta rregulloni atë saktë

Si të aplikoni për një shpërblim:

1. Ftoni banorët e shtëpisë në një takim (zakonisht mblidhet një herë në muaj). Për ta bërë këtë, banorëve u jepen ftesa që tregojnë datën dhe orën e mbledhjes së përgjithshme. Kërkohet prania e të paktën 50% të banorëve (pa këtë, rezolutat e miratuara në mbledhje do të konsiderohen të paligjshme);
2. Anëtarët e bordit njohin banorët me certifikatat e punës së kryer për të përmirësuar shtëpinë dhe zonën përreth, si dhe tregojnë koston e kësaj pune;
3. Është e nevojshme të llogaritet përqindja e kostos së vlerësimit, e cila do të jetë e barabartë me shumën e shpërblimit (përqindja nuk mund të jetë më e vogël se 3). Rezultatet e llogaritjeve vihen në votim (të hapura ose të fshehta);
4. Kur pjesëmarrësit në proces arrijnë një konsensus për masën e shpërblimit material, hartohet një protokoll. Në të, kryetarit i jepet leja për të tërhequr shumën e llogaritur të parave. Ky dokument është baza që kryetari i HOA të marrë shpërblim.
5. Pas kësaj, pranohet me kusht që të jetë paguar shpërblimi i menaxherit. Më pas, kryetari është i detyruar të paraqesë një protokoll pranë organit tatimor me një kërkesë për marrjen e shpërblimit dhe tërheqjen e fondeve nga llogaria.

Nga kjo listë del shumë qartë se çfarë konsiston në realitet paga e kryetarit të HOA.

Paga e një llogaritari në një shoqatë të pronarëve të shtëpive

Megjithëse HOA-të janë një organizatë jofitimprurëse, ato nuk janë të përjashtuara nga kontabiliteti. Prandaj, menaxheri është i detyruar ose ta bëjë këtë punë vetë ose të punësojë një kontabilist. Kontabilisti në HOA bëhet përgjegjës për formimin e politikave të kontabilitetit, kontabilitetit dhe raportimit tatimor.

Sa për të paguar një punonjës vendoset nga anëtarët e partneritetit në një mbledhje. Shuma e saktë do të varet nga fakti nëse llogaritari punon me kohë të plotë ose me kohë të pjesshme (nëse llogaritari punon me kohë të pjesshme), sa punë duhet të bëhet, etj.

Mesatarisht, paga e një llogaritari në një shoqatë të pronarëve të shtëpive në Rusi varion midis 10-12 mijë rubla.

Shpërblimi i kryetarit të HOA - a është i tatueshëm?

Si çdo të ardhur, shpërblimi i nënshtrohet taksave.

Në përgjithësi është e detyrueshme pagimi i tatimit mbi të ardhurat personale (taksa mbi të ardhurat personale), i cili është 13% e shumës së fitimit.

Kryetari mund të paguajë tatimin mbi të ardhurat personale personalisht, ose mund të bëjë një zbritje tatimore me ndihmën e një operatori rajonal ose një organizate krediti.

Për sa i përket primeve të sigurimit, drejtuesi i TSN duhet t'i paguajë ato (neni 7 i Ligjit Federal Nr. 212-FZ, datë 24 korrik 2009; neni 20, paragrafi 1 i ligjit federal nr. 125-FZ, datë 24 korrik 1998; Letra e Ministria e Punës e Rusisë e datës 30 mars 2015.Nr.17-4/OOG-408). Por kjo mund të bëhet jo në mënyrë sistematike, jo nga çdo shumë, por një herë në vit, që më vonë të mos ketë probleme me llogaritjen e pensionit.

Artikulli përshkruan në detaje se si dhe nga çfarë formohet fondi i pagave dhe stimujt e tjerë për punonjësit e HOA, dhe cilat norma dhe akte ligjore e rregullojnë këtë. Tani mund ta kuptoni qartë nëse kreu i TSN është i sinqertë me anëtarët e partneritetit dhe nëse puna e tij ia vlen vërtet paratë që ngarkohen për të paguar për këtë aktivitet.