Kohët e fundit, në Rusi ka pasur një prirje drejt rritjes së popullaritetit të qirave. magazina frigoriferike dhe instalimet.

Kjo është për shkak të, para së gjithash, zgjerimit të qarkullimit tregtar - prodhuesit dhe furnitorët kërkojnë gjithnjë e më shumë kapaciteti i prodhimit duke lejuar transportin dhe ruajtjen efikas të produkteve që kërkojnë ngrirje.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për zgjidhje tipike çështje Ligjore, por çdo rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe 7 ditë në javë.

Është i shpejtë dhe FALAS!

Megjithatë, blerja e depove të tilla nuk është një kënaqësi e lirë, dhe për këtë arsye marrja me qira bëhet zgjidhja optimale.

Veçoritë

Të gjitha depot mund të ndahen në dy lloje të mëdha:

• të ngrohtë;
• ftohtë.

Grupi i parë përfshin magazina të zakonshme në të cilat standarde (temperatura e "dhomës" ruhet vazhdimisht). Në mënyrë tipike, ndërtimi i objekteve të tilla nuk kërkon ndonjë përmirësim të veçantë - gjithçka punë instalimi kryhet sipas parimit të zakonshëm.

Depot e ftohta janë ambiente të pajisura me njësi të posaçme ftohjeje ose ngrirjeje. Ndërtimi i një magazine të tillë nuk është aq i lehtë.

Ose më saktë, është e mundur ta ndërtoni atë, por në mënyrë që ai të përmbushë kërkesat e qiramarrësit, duhet të bëni jo vetëm shumë përpjekje, por edhe të investoni shumë para.

Nga BRSS, Rusia trashëgoi një fond të madh të pasurive të paluajtshme "të ftohta" - depo të vjetra ngrirje dhe ftohje. Ndoshta do të jetë shumë më lirë për të blerë, e lëre më me qira, ambiente të tilla.

Por ne nuk po nxitojmë të gëzohemi - magazinat e vjetra të ftohta nuk janë më përgjegjëse kërkesat moderne dhe janë të vjetruara si moralisht ashtu edhe teknikisht.

Asnje kompani moderne, të angazhuar në furnizimin dhe ruajtjen e produkteve që kërkojnë ngrirje, ndërtesat e specifikuara nuk do të jenë të përshtatshme.

Në këtë drejtim, kërkesa për të reja, të ndërtuara sipas fjala e fundit pajisjet e ruajtjes së ftohtë, gjithçka vazhdon të rritet çdo vit. Thjesht nuk ka ambiente të pabanuara. Në disa raste, është absolutisht e pamundur të bëhet pa ndihmën e një kompanie të specializuar të pasurive të patundshme.

Më shpesh, magazinat frigoriferike merren me qira nga personat e mëposhtëm:

Secila nga kategoritë e mësipërme të qiramarrësve jo vetëm që merr me qira magazinën e parë që has, por zgjedh me kujdes ambientet që plotësojnë më mirë nevojat e tyre aktuale - për sa i përket cilësisë së përfundimit, llojit të ventilimit, kapacitetit të njësive ngrirëse, etj.

Marrja me qira e depove frigoriferike - jo një kënaqësi e lirë. Kjo është arsyeja pse qiramarrësi duhet të jetë gjithmonë i sigurt se:

• magazina do të furnizohet me energji elektrike të pandërprerë;
• temperatura mund të rregullohet gjithmonë në varësi të kushteve të ruajtjes së një produkti të caktuar;
• magazina është në gjendje të mirë teknike dhe është në gjendje të sigurojë kushtet e specifikuara të temperaturës.

mirë dhe kompanitë e mëdha shpesh marrin me qira depo të mëdha frigoriferike, shpesh të ndara në zona të temperaturës.

Ka ambiente në të cilat një temperaturë e caktuar ruhet vetëm në zona të caktuara - shumë i përshtatshëm nëse qiramarrësi duhet të ruajë disa grupe mallrash me veti të ndryshme.

Procedura e regjistrimit

Përpara se të vazhdoni me ekzekutimin e një marrëveshjeje qiraje, duhet të vendosni për llojin e magazinës frigoriferike që qiramarrësi kërkon:

• për ruajtjen e ushqimeve të ngrira ose produkteve gjysëm të gatshme - një depo e tillë duhet të ndahet në disa ngrirës me vëllim të madh;
• një depo për të garantuar sigurinë e produkteve me një regjim besnik ruajtjeje - salcice, djathëra, lloje të caktuara ilaçesh, perime, fruta - zakonisht frigoriferë të tillë mbajnë një temperaturë konstante prej rreth 4 gradë mbi zero;
• për ftohjen dhe ngrirjen e mishit të freskët;
• magazinë me më të ngurtë kushtet e temperaturës duke lejuar ngrirje dhe shkrirje të shpejtë;
• një dhomë normale me temperaturë të ulët pa njësi ftohëse shtesë.

Pasi qiramarrësi të ketë vendosur për llojin e magazinës, ai duhet të vazhdojë drejtpërdrejt në procedurën e gjetjes së qiradhënësit dhe lidhjes së një marrëveshje qiraje:

Hapi 1. Gjetja e një pronari.

Mënyra më e lehtë është të kërkoni në internet ose në gazeta në seksionet speciale "Reklamat". Ka shumë burime të specializuara në World Wide Web ku postohen reklama për marrjen me qira të magazina frigoriferike.

Hapi 2. Telefononi pronarin dhe caktoni një datë dhe orë takimi.

Reklama zakonisht publikon të gjitha informacionin e nevojshëm– lloji i magazinës, vendndodhja, çmimi i qirasë, kushtet shtesë dhe Numri i kontaktit telefon për komunikim.

Nuk është fakt që ambientet e kërkuara do të gjenden menjëherë - mund t'ju duhet të telefononi më shumë se një duzinë reklamash të ndryshme.

Hapi 3. Inspektimi i magazinës së ftohtë, identifikimi i mangësive.

Në këtë fazë, është e nevojshme të inspektohet me kujdes magazina për:

• disponueshmëria e të gjitha pajisjeve të nevojshme për ftohje dhe ngrirje;
• komoditeti logjistik - është e nevojshme që magazina të jetë e vendosur në një vend të përshtatshëm që lejon dërgimin dhe ngarkimin e mallrave sa më shpejt dhe me efikasitet të jetë e mundur;
• zona e kërkuar - furnizuesit kryesorë Zakonisht kërkohen dhoma të mëdha, me shumë ndarje me kushte të ndryshme të temperaturës;
• mangësitë në pajisje, në dekorimin e ambienteve etj. - nëse janë identifikuar, është e nevojshme të kërkohet që qiradhënësi t'i eliminojë ato, nëse ai refuzon të eliminojë mangësitë, është më mirë të refuzojë të lidhë një marrëveshje ose kërkojnë një ulje proporcionale të shumës së qirasë.

Hapi 4. Marrëveshja paraprake për kushtet e transaksionit të ardhshëm.

Nëse mangësi të konsiderueshme nuk është identifikuar, kushtet e një transaksioni të ardhshëm duhet të diskutohen. Të njëjtat dispozita zbatohen për dhënien me qira të një magazine frigoriferike si për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale.

Kjo do të thotë, kushtet e mëposhtme janë thelbësore:

1. Emri i palëve - për individët, tregohen detajet e pasaportës dhe regjistrimi, për personat juridikë - emri i plotë i kompanisë dhe forma ligjore.
2. Karakteristikat përshkruese të pronës me qira.
3. Një tregues i një dokumenti që tregon se magazina është në pronësi të qiradhënësit.
4. Rregullat për përdorimin e pronës.
5. Kohëzgjatja e kontratës.
6. Kushtet për përfundimin e parakohshëm.
7. Procedura për zgjidhjen e mosmarrëveshjeve është paragjyqësore dhe gjyqësore.
8. Rregullat për përmirësimin e pronës së dhënë me qira.
9. Përgjegjësia e palëve në rast të mospërmbushjes së detyrimeve.
10. Detajet dhe adresat.

Mos harroni se një magazinë frigoriferike, si rregull, është një ndërtesë e veçantë, që do të thotë se dispozitat rregullatore të paragrafit 4 të kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse zbatohen gjithashtu për marrëveshjen e qirasë:

Dokumentet e nevojshme

Për të lidhur një marrëveshje qiraje, palëve u duhen dokumentet e mëposhtme:

• pasaportë (për individë), dokumentacion përbërës (për persona juridikë);

• një grup dokumentesh të titullit për pronën (sipas Kodit Civil të Federatës Ruse, qiradhënësi duhet të jetë pronari i lokaleve që jepen me qira);

• dokumente për një ngastër toke (jo e nevojshme, megjithëse është e dëshirueshme që pronari i magazinës gjithashtu të zotërojë një ngastër toke).

Çfarë kërkohet t'i jepet qiramarrësit? Lista e dokumenteve për të përcaktohet nga vetë qiradhënësi. Nëse ky i fundit dëshiron të verifikojë aftësinë paguese të palës tjetër, mund të kërkojë pajisjen e një vërtetimi nga vendi i tij i punës për punësimin dhe të ardhurat.

Kohëzgjatja dhe kostoja

Periudha e qirasë për magazinat frigoriferike nuk përcaktohet veçmas me ligj. Kështu, aplikoni dispozitat e përgjithshme në lidhje me kushtet e dhënies me qira të objekteve jorezidenciale.

Pika të rëndësishme

Marrja me qira e ruajtjes së ftohtë është një procedurë e përgjegjshme, gjatë së cilës duhet të merrni parasysh disa nuanca:

1. Kur merrni me qira një depo të ftohtë, duhet të merrni parasysh vendndodhjen e saj. Lokalet më të njohura ndodhen ose brenda qytetit ose jashtë tij. Sigurisht, sa më larg qytet i madh, aq më e lirë do të jetë qiraja. Por çmim të ulët përcaktuar jo vetëm nga largësia nga qyteti, por edhe nga më shumë cilesi e dobet shërbimet e ofruara.
2. Duhet theksuar nëse të gjitha kushtet e nevojshme gjatë ndërtimit të një magazine. Sepse aty po mbretërojnë vazhdimisht temperaturat e ulëta, kjo imponon disa kërkesa për strukturën dhe materialet e përdorura. Për shembull, është e rëndësishme të instaloni dysheme speciale kundër ngrirjes, si dhe sensorë që parandalojnë ngrirjen. Është e rëndësishme të sigurohet mundësia e ndryshimit të regjimit të temperaturës.
3. Si rregull, shumica e depove të ruajtjes së ftohtë tashmë kanë gjithçka pajisjet e nevojshme, e cila çliron qiramarrësin nga shpenzimet shtesë.
Kujdes!

• Për shkak të ndryshimeve të shpeshta në legjislacion, informacioni ndonjëherë bëhet i vjetëruar më shpejt sesa mund ta përditësojmë në faqen e internetit.
• Të gjitha rastet janë shumë individuale dhe varen nga shumë faktorë. Informacioni bazë nuk garanton një zgjidhje për problemet tuaja specifike.

Depot janë ndërtesa dhe struktura të projektuara për marrjen, vendosjen dhe ruajtjen e mallrave, përgatitjen e tyre për konsum dhe lëshimin te konsumatori. Magazinat ndryshojnë sipas llojit: industriale, tranzit dhe transit, doganore, dorëzim të hershëm, magazinim sezonal, rezervë, shpërndarje me shumicë, komerciale. përdorim të përbashkët, me pakicë.

Magazinat që ndodhen në ambiente të veçanta (të mbyllura) dhe kanë vetëm çati ose çati dhe një, dy ose tre mure (gjysmë të mbyllura) mund të transferohen me kontratë qiraje. Një magazinë mund të jetë e destinuar për ruajtjen e mallrave të një ndërmarrje (përdorim individual), ose mund t'u jepet me qira, me kushte qiraje personave fizikë ose juridikë (përdorim kolektiv ose depo-hotel).

Si të hartoni një marrëveshje qiraje të depove: mostër

Marrëveshja tipike e qirasë së magazinës është një marrëveshje për dhënien me qira të ambienteve jorezidenciale (siç është marrëveshja e qirasë së garazhit, ajo rregullohet nga paragrafi 4 i kapitullit). 34 Kodi Civil i Federatës Ruse. Lokalet jo-rezidenciale përfshijnë objektet e destinuara për përdorim në qëllime joprodhuese, zyra, tregtare, shtëpiake dhe të tjera të natyrës joprodhuese dhe prodhuese.

Palët në transaksion mund të jenë çdo person juridik, sipërmarrës individual ose individë. Një marrëveshje qiraje për ambientet e magazinës zakonisht përfshin klauzolat e mëposhtme:

• periudha për të cilën qiramarrësi do të zërë hapësirën e magazinës;
• kostoja e qirasë;
• përshkrimi (vendndodhja, zona, faqosja, etj.);
• informacione për pronarët;
• emri i qiramarrësit;
• kushtet në të cilat transaksioni mund të përfundojë në në mënyrë të njëanshme.

Përshkrimi i lokaleve mund të tregohet drejtpërdrejt në dokument ose në shtojcat e tij. Formulari i marrëveshjes së qirasë së magazinës duhet t'i bashkëngjitet një kopje e pasaportës kadastrale ose një ekstrakt prej saj (ose një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme - për objektet për të cilat është regjistruar pronësia që nga 1 janari 2017). Ky dokument përmban të gjitha karakteristikat që kanë të bëjnë me magazinë që jepet me qira (paraqitja, zona, numri i lokaleve). Duhet të theksohet se mungesa e një përshkrimi sjell pavlefshmërinë e kontratës (neni 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Forma e marrëveshjes së qirasë së magazinës është e thjeshtë, e shkruar (Klauzola 1, neni 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Regjistrimi i një marrëveshjeje standarde të qirasë së magazinës

Regjistrimi shtetëror i marrëveshjes kërkohet në rastet kur periudha e qirasë është 1 vit ose më shumë. Një marrëveshje e paregjistruar nuk ka fuqi ligjore me të gjitha pasojat që pasojnë (Klauzola 2, neni 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Shuma e qirasë dhe procedura e pagesës së saj përcaktohen nga palët në marrëveshjen mostër të qirasë së magazinës. Pa këtë klauzolë, transaksioni do të konsiderohet i papërfunduar (klauzola 1, neni 654 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Shuma e qirasë mund të ndryshojë me marrëveshje të palëve. Nëse njëra nga palët kundërshton një ndryshim të tillë, çështja do të zgjidhet në gjykatë.

Transferimi i një magazine nga qiradhënësi te qiramarrësi kryhet sipas një akti transferimi ose dokumenti tjetër të nënshkruar nga palët (Klauzola 1, neni 655 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Akte të tilla janë tipike edhe për marrëveshjet e qirasë për një apartament ose shtëpi.

Marrëveshja e qirasë së magazinës

Në vijim të referuar si, në personin që vepron në bazë të,

të referuara kolektivisht si Palët, dhe individualisht - Partia,

Objekti i marrëveshjes

1.1.

Në përputhje me kushtet e Marrëveshjes, ajo merr përsipër të sigurojë ambiente jo-rezidenciale për një magazinë (në tekstin e mëtejmë -) për përdorim të përkohshëm me një tarifë. Karakteristikat janë të specifikuara në Përshkrimin e pronës (Shtojca nr. e Marrëveshjes), e cila është pjesë përbërëse e Marrëveshjes.

1.2.

Garanton se në momentin e lidhjes së Marrëveshjes ajo i përket me të drejtë pronësie, e cila konfirmohet nga dokumenti i titullit në vijim: (Shtojca nr.), nuk është në kontest apo arrest, nuk është objekt pengu dhe është jo të ngarkuara nga të drejtat e palëve të treta.

Koha e kontratës

2.1.

Marrëveshja hyn në fuqi dhe është e vlefshme deri.

2.2.

Periudha e qirasë përcaktohet nga Palët në Shtojcën Nr., e cila është pjesë përbërëse e Marrëveshjes.

Të drejtat dhe detyrimet e palëve

3.1.

Detyron:

3.1.1.

Siguroni në mënyrën dhe kushtet e Marrëveshjes.

3.1.4.

Garantoni se nuk do të pretendohet për shkak të pranisë së ndonjë të drejte ndaj palëve të treta në datën e lidhjes së Marrëveshjes dhe/ose gjatë gjithë afatit të Marrëveshjes.

3.1.5.

Ofroni shërbime ekonomike vetë dhe me shpenzimet tuaja.

3.1.6.

Të sigurojë ose të bëjë që të ofrohen shërbimet e nevojshme publike.

3.1.7.

Kontribuoni në në mënyrën e përcaktuar pagesa për ndikimin negativ në mjedis dhe të kryejë veprime të tjera në përputhje me legjislacionin për mbrojtjen e mjedisit mjedisi Federata Ruse.

3.2.

Detyron:

3.2.1.

Kthehuni në gjendjen e duhur në përputhje me kushtet e Marrëveshjes.

3.2.2.

Siguroni sigurinë që nga momenti i transferimit deri në kthim.

3.2.5.

Kur përdorni, respektoni masat paraprake të sigurisë dhe kërkesat ligjore Siguri nga zjarri, si dhe rregullat dhe rregulloret mjedisore dhe sanitaro-epidemiologjike.

3.2.6.

Respektoni brenda periudhës së përcaktuar udhëzimet e autoriteteve rregullatore dhe udhëzimet për marrjen e masave për parandalimin dhe eliminimin e situatave që lindin si rezultat i aktiviteteve dhe kërcënojnë sigurinë e kompanisë.

3.2.7.

Njoftoni menjëherë për çdo dëm, aksident ose ngjarje tjetër që ka shkaktuar ose kërcënon të shkaktojë dëme dhe pranoni menjëherë të gjitha masat e mundshme për të parandaluar, parandaluar dhe eliminuar pasojat e situatave të tilla.

3.2.8.

Ofroni përfaqësuesve akses të papenguar për ta inspektuar atë dhe për të verifikuar pajtueshmërinë me kushtet e Marrëveshjes.

3.2.9.

Në rast të përfundimit të parakohshëm të Marrëveshjes për arsyet e specifikuara në Marrëveshje, kthejeni menjëherë atë në gjendjen e duhur.

3.3.

3.3.1.

Në çdo kohë, kontrolloni sigurinë, gjendjen dhe përdorimin e tij në përputhje me qëllimin e synuar.

3.3.2.

Jep udhëzime me shkrim, të detyrueshme për zbatimin, në lidhje me miratimin e masave për parandalimin dhe eliminimin e situatave që lindin si rezultat i përdorimit jo të duhur që rrezikon sigurinë.

3.3.3.

Njoftohet për kërkesat e përcaktuara në paragrafin. 3.4.1 të Marrëveshjes, ose për qëllimin e tij për të eliminuar defektet në kurriz të Shoqërisë, ai ka të drejtë të zëvendësojë menjëherë atë që është dhënë ose të eliminojë defektet pa pagesë. Nëse plotësimi i kërkesave ose zbritja e shpenzimeve për eliminimin e mangësive nga qiraja nuk mbulon humbjet e shkaktuara, ai ka të drejtë të kërkojë kompensim për pjesën e pambuluar të humbjeve.

3.4.

3.4.1.

Nëse zbulohen mangësi që parandalojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin, sipas zgjedhjes suaj:

Kërkojnë që defektet të eliminohen pa pagesë, ose ulje proporcionale të qirasë, ose rimbursim të shpenzimeve të tyre për eliminimin e defekteve;

Të mbajë drejtpërdrejt shumën e shpenzimeve të bëra prej tij për të eliminuar këto mangësi nga qiraja, duke e njoftuar më parë për këtë;

Kërkoni përfundimin e parakohshëm të Marrëveshjes.

3.4.2.

Vetëm me pëlqimin me shkrim mund të jepni me nënqira dhe t'i transferoni të drejtat dhe detyrimet tuaja sipas Marrëveshjes te një person tjetër (lirim), të siguroni përdorim falas, si dhe të pengojë të drejtat e qirasë dhe t'i bëjë ato si kontribut në kapitalin e autorizuar të shoqërive tregtare dhe shoqërive ose kontribut në aksione në një kooperativë prodhuese, ose t'i tjetërsojë në ndonjë mënyrë tjetër. Në këto raste, me përjashtim të ri-punësimit, personi përgjegjës sipas Marrëveshjes mbetet.

3.4.3.

Kryeni përmirësime të pandashme, rizhvillime dhe ri-pajisje vetëm me pëlqimin me shkrim.

3.5.

Në rastin kur ai ka bërë përmirësime me shpenzimet e veta dhe me pëlqimin që janë të pandashme pa e dëmtuar atë, ai ka të drejtë, pas përfundimit të Marrëveshjes, të rimbursohet për koston e këtyre përmirësimeve.

3.7.

Palët ranë dakord se përgjegjësia për kryerjen e riparimeve të mëdha me shpenzimet e tyre bie mbi.

3.8.

Palët ranë dakord që detyrimi për të ruajtur në gjendje të mirë, për të prodhuar me shpenzimet e tyre Mirëmbajtja dhe të përballojë koston e mirëmbajtjes qëndron me .

3.9.

Palët ranë dakord që përgjegjësia për pagimin e faturave të shërbimeve () gjatë afatit të qirasë qëndron tek.

Procedura e transferimit

4.1.

Qiraja dhe kthimi zyrtarizohen me certifikata pranimi dypalëshe të nënshkruara nga Palët ose përfaqësuesit e autorizuar Anësore. Aktet e specifikuara në këtë paragraf të Marrëveshjes janë pjesë përbërëse e Marrëveshjes.

4.2.

Dështimi i njërës nga Palët për të nënshkruar certifikatën e pranimit sipas kushteve të Marrëveshjes konsiderohet si refuzim, përkatësisht, për të përmbushur detyrimin për të transferuar dhe - për të pranuar.

Procedura e pagesës

5.1.

Detyrohet të paguajë qiranë për përdorim në shumën, mënyrën dhe brenda afateve kohore të përcaktuara nga Marrëveshja.

5.2.

Paguan qiranë për përdorim në përputhje me kushtet e Marrëveshjes jo më vonë se ajo e llogaritur në masën () fshij. në, përfshirë. % TVSH në shumën () fshij.

5.3.

Mënyra e pagesës sipas Marrëveshjes: transferim Paratë në monedhën e Federatës Ruse (rubla) në llogarinë rrjedhëse. Në këtë rast, detyrimet në lidhje me pagesën sipas Marrëveshjes konsiderohen të përmbushura që nga dita e kreditimit të fondeve në llogarinë rrjedhëse.

5.4.

Brenda ditëve të punës nga momenti i nënshkrimit të kësaj Marrëveshjeje, transferon shumën e depozitës së sigurisë në shumën e rublave në llogarinë rrjedhëse. Në rast vonese në pagesën e çdo shume që do të transferohet në favor sipas Marrëveshjes, ai ka të drejtë të mbajë në burim këto shuma nga shuma e Depozitës së Sigurisë, për të cilën ai njofton me shkrim. është i detyruar të rimbursojë shumën e mbajtur në burim deri në shumën e përcaktuar brenda ditëve të punës nga data e marrjes së njoftimit.

5.4.1.

Pas skadimit të Marrëveshjes, shuma e Depozitës së Sigurisë llogaritet në qiranë për muajin e fundit të qirasë.

Përgjegjësia e palëve

6.1.

Palët janë përgjegjëse për mospërmbushjen ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve të tyre sipas Marrëveshjes në përputhje me Marrëveshjen dhe legjislacionin e Rusisë.

6.2.

Dënimi sipas Marrëveshjes paguhet vetëm në bazë të një kërkese të arsyeshme me shkrim të Palëve.

6.3.

Pagesa e një gjobe nuk i liron Palët nga përmbushja e detyrimeve të tyre, parashikuar nga Traktati.

6.4.

Përgjegjësia:

6.4.1.

Në rast transferimi të parakohshëm ose një pjesë të tij me qira, ai merr përsipër të paguajë një gjobë në bazë të përqindjes së kostos së transferimit të parakohshëm për çdo ditë vonesë, por jo më shumë se për qind.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

Përgjegjësia:

6.5.1.

Në rast kthimi të parakohshëm ose një pjesë të tij, ai merr përsipër të paguajë qiranë për kohën reale të përdorimit dhe gjobat në bazë të një përqindje të kostos së kthimit të vonuar për çdo ditë vonesë, por jo më shumë se për qind.

6.5.2.

Në rast të vonesës së pagesës së qirasë, paguan gjoba në bazë të përqindjes së shumës së qirasë së papaguar (me vonesë), por jo më shumë se interesi.

6.5.4.

Në rast të mospërmbushjes (përmbushjes së pahijshme) të detyrimeve të parashikuara në ndonjë nga paragrafët. 3.7 , 3.8 Marrëveshja, paguan një gjobë në shumën e rublave. për çdo rast të tillë.

6.5.5.

Nëse jepni me nënqira, ose transferoni të drejtat dhe detyrimet tuaja sipas Marrëveshjes te një person tjetër (lirimi), ose i jepni ato për përdorim falas, ose i jepni peng të drejtat tuaja të qirasë, ose i bëni ato si një kontribut në kapitalin e autorizuar të partneriteteve të biznesit dhe kompanive ose kontributi i aksioneve në një kooperativë prodhuese, ose i tjetërsuar pa pëlqimin paraprak me shkrim, do të jetë përgjegjës për gjobë në shumën e kostos.

Marrëveshja e qirasë së magazinës hartohet mbi bazën kontratë standarde marrja me qira e pasurive të paluajtshme për qëllime jo-rezidenciale, duke marrë parasysh veçoritë, nuancat dhe karakteristikat e ndërtimit të qenësishme në ambientet e magazinës.

Karakteristikat specifike të kontratës

Kodi Civil parashikon rregullimin ligjor të marrëdhënieve ndërmjet palëve në një transaksion me qira të magazinës. Në thelb, kushtet e kontratës janë veçanërisht të rëndësishme për qiramarrësin:

1. Karakteristikat e funksionimit të ambienteve të magazinës. Sipërfaqja dhe vëllimi i ndërtimit të ndërtesës. Të dhënat teknike strukturat e ndërtimit, një material dyshemeje që lejon përdorimin e makinerive ngritëse, mekanizmave dhe transportin brenda depove. Disponueshmëria e një rampe për operacionet e ngarkimit dhe shkarkimit. Për të ruajtur objektet shpërthyese, siç janë cilindrat e propanit, është e nevojshme të keni një distancë të caktuar nga ndërtesat afër, prania e pajisjeve për fikjen e zjarrit, alarmet e sigurisë dhe zjarrit.
2. Vendndodhja e magazinës, disponueshmëria e komunikimeve (energjia elektrike, furnizimi me ujë dhe kanalizimi, tubacioni i gazit, linjat e internetit me rrymë të ulët dhe të tjera), infrastruktura, aksesi në binarët hekurudhor,
3. Personeli i shërbimit të qiradhënësit, duke përfshirë rojet e sigurisë dhe pastruesit.
4. Sigurimi i ndërtesave dhe strukturave të parashikuara me qira dhe pala e kontratës përgjegjëse për pagesën e saj në kohë.
5. Pëlqimi i qiradhënësit për transferimin e pronës te një palë e tretë, pra për nënqira.
6. Kompensimi për shpenzimet e qiramarrësit për kryerjen e riparimeve aktuale dhe të mëdha, rregullimin e peizazhit dhe përmirësime të tjera të objektit të transaksionit të qirasë.
7. Pagesa e shërbimeve komunale dhe kosto të tjera operative për mirëmbajtjen e magazinës.

Përbërësit e kontratës

Pavarësisht nga përkatësia juridike e palëve në kontratë, kërkesat e ligjit janë të njëjta si në lidhje me kontratat ndërmjet personave juridikë ashtu edhe ndërmjet qytetarëve dhe firmave.

Kontrata duhet të përcaktojë:

• Titulli i dokumentit;
• data e përfundimit të transaksionit dhe vendi i regjistrimit;
• emrat e shoqërive dhe të dhënat e plota të tyre, duke përfshirë emrat e drejtuesve, numrat e prokurave të noterizuara për personat që përfaqësojnë interesat e pronarit të magazinës. Për individët, duhet të tregoni mbiemrin, emrin, patronimin dhe të dhënat e pasaportës së qytetarit, duke përfshirë adresën e tij të regjistrimit;
• ndërtimi i plotë dhe specifikimet ambientet e magazinës që janë objekt i një transaksioni qiraje;
• sekuenca e transferimit të ndërtesave dhe/ose lokaleve me qira dhe dorëzimit te qiradhënësi pas skadimit të kontratës;
• kohëzgjatja e kontratës;
• të drejtat dhe detyrimet e sipërmarrësve pjesëmarrës në transaksion;
• kostoja e transaksionit, plani i pagesës së qirasë dhe likuidimi i borxhit;
• përgjegjësia për pagesë të vonuar, dëmtim të pasurisë së luajtshme dhe të paluajtshme të qiradhënësit dhe shkelje të tjera të lidhura me kushtet kontraktuale;
• rrethanat e përfundimit të parakohshëm të kontratës dhe mundësia e korrigjimit të saj;
• nënshkrimet dhe vulat e palëve në transaksion, si dhe një listë e dokumentacionit shtesë.

Një përshkrim i saktë i të gjitha karakteristikave të subjektit të transaksionit u garanton palëve shlyerjet e ndërsjella në kohë dhe sigurinë e ndërtesës dhe pajisjeve të magazinës.

Kontrata e qirasë

depo

Qyteti i Moskës "____" _______ 20__

Sh.PK "Qiradhënësi", në vijim i referuar si "Qiradhënës", përfaqësuar nga drejtor i Përgjithshëm Ivanov Ivan Ivanovich, duke vepruar në bazë të Kartës, nga njëra anë, dhe LLC "Qiramarrësi", në vijim i referuar si "Qiramarrësi", i përfaqësuar nga Petrov Petr Petrovich, duke vepruar në bazë të Kartës, nga ana tjetër, kanë lidhur këtë Marrëveshje (në tekstin e mëtejmë "Marrëveshja") për sa vijon:

1. Objekti i marrëveshjes
2. Qiradhënësi transferon dhe Qiramarrësi pranon me qira një magazinë të cilësuar më tej si “Ambjente jo-rezidenciale”, që ndodhet në adresën: _____________________________________. kati: ___________, sipërfaqja e përgjithshme _____________ m2.

Qëllimi i përdorimit: Ruajtja e grurit

Me qira ambiente jo banesore tregohet në shtojcën nr. 1 të kësaj marrëveshjeje për planimetrinë e katit të BTI-së të ndërtesës (më tej referuar si Plani).

1. Kjo Marrëveshje hyn në fuqi nga momenti i hyrjes regjistrimi shtetëror(më shumë se një vit) dhe është e vlefshme për ________________________.
2. Procedura e pagesës dhe qirasë.
3. Qiraja mujore për ambientet e marra me qira në kohën e lidhjes së Marrëveshjes është ____________ (______________________) rubla.
4. Qiraja paguhet çdo muaj deri në _______ ditën pas muajit raportues drejtpërdrejt nga Qiramarrësi në llogarinë bankare të qiradhënësit ose ndryshe me marrëveshje të palëve.
5. Ndryshimi i shumës së qirasë dhe procedurës së pagesës së saj është i mundur vetëm me marrëveshje të palëve me shkrim (Marrëveshje Shtesë).
6. Kostot e mirëmbajtjes së ndërtesës dhe rrjetet e shërbimeve, punimet e peizazhit, riparimet e mëdha dhe aktuale (sipas një vlerësimi të kostos së paracaktuar) të ambienteve dhe strukturave të përbashkëta i rimbursohen Qiradhënësit nga Qiramarrësi në proporcion me hapësirën e zënë. Kostot e specifikuara në këtë paragraf në vijim referohen si “kosto të mirëmbajtjes” përveç rasteve kur rrjedh ndryshe nga kuptimi i kontratës. Riparimet aktuale të ambienteve të marra me qira kryhen me shpenzimet e qiramarrësit.
7. Kostot e mirëmbajtjes nuk përfshihen në qira.
8. Qiramarrësi paguan tarifat e paraqitura në përputhje me pikën 2.4. të kësaj marrëveshjeje faturë brenda 5 ditëve të punës nga data e faturës.
9. Të drejtat dhe detyrimet e palëve

3.1. Qiramarrësi është i detyruar:

1. Paguani qiranë për ambientet e marra me qira në kohë sipas kushteve dhe kushteve në përputhje me pikën 2.2..
2. Përdorni ambientet e marra me qira në përputhje me qëllimin e synuar të specifikuar në Marrëveshje.
3. Eliminimi i dëmeve materiale të shkaktuara në lokalet si rezultat i veprimeve të tij (mosveprimi).
4. Kryerja e riparimeve rutinë të ambienteve të specifikuara në kohën e duhur;
5. Mos kryeni punë për përmirësimin ose rizhvillimin e ambienteve të marra me qira pa pëlqimin e qiradhënësit.
6. Mos shkelni të drejtat e qiramarrësve të tjerë të vendosur në të njëjtën ndërtesë;
7. Zbatoni "Rregullat brenda objektit dhe kontrollin e aksesit" dhe "Rregullat e sigurisë nga zjarri" në fuqi në territorin e qiradhënësit.
8. Pranoni lirisht përfaqësuesit e qiradhënësit në ambientet e marra me qira për qëllime të kryerjes së riparimeve, monitorimit të gjendjes, mirëmbajtjes së duhur dhe përdorimit të lokaleve. Një përfaqësues i qiradhënësit lejohet në ambientet dhe strukturat e dhëna me qira që kanë akses të kufizuar në prani të një përfaqësuesi të Qiramarrësit.
9. Pas skadimit të kontratës së qirasë ose në rast të përfundimit të saj të parakohshëm, transferoni lokalet e dhëna me qira qiradhënësit në gjendjen në të cilën janë marrë, duke marrë parasysh konsumimin normal sipas certifikatës së pranimit brenda 5 ditëve nga data e ndërprerjen e marrëdhënies kontraktore.

3.2. Qiramarrësi ka të drejtë:

1. Përdorni ambientet e marra me qira në përputhje me kushtet e kësaj Marrëveshjeje.
2. E drejta e përparësisë për të lidhur një marrëveshje qiraje për term i ri me përmbushjen e duhur të detyrimeve të parashikuara në Marrëveshje.
3. Me pëlqimin e qiradhënësit, bëni përmirësimet dhe rizhvillimin e nevojshëm të ambienteve të dhëna me qira për të përmirësuar proceset teknologjike në kuadrin e aktiviteteve të tij në përputhje me pikën 1 të marrëveshjes, kostoja e përmirësimeve nuk rimbursohet.
4. Përfundoni Marrëveshjen në tërësi herët duke e njoftuar Qiradhënësin me shkrim jo më vonë se 1 muaj përpara përfundimit të Marrëveshjes. Qiramarrësi ka të drejtë të ndërpresë Marrëveshjen menjëherë nëse objekti rezulton të jetë i papërshtatshëm për t'u përdorur pa fajin e Qiramarrësit.

3.3. Qiradhënësi është i detyruar:

1. Transferoni pronën te qiramarrësi me një akt që e pasqyron atë gjendje teknike lokalet.
2. Bëni një inventar të pronës me qira;
3. Prodhoni me shpenzimet tuaja rinovim i madh ndërtesë.
4. Siguroni, me kërkesën me shkrim të Qiramarrësit, një ndarje të shumave të grumbulluara të qirasë dhe rimbursimin e kostove për mirëmbajtjen e lokaleve me qira.
5. Pranoni për shqyrtim dhe miratim propozimet e Qiramarrësit për përmirësimin e ambienteve të marra me qira, rizhvillimin dhe riparimin e tyre.

3.4. Qiradhënësi ka të drejtë:

1. Pa ndërhyrë në aktivitetet e biznesit të Qiramarrësit, monitoroni afatet kohore të transferimit të qirasë dhe përmbushjen nga qiramarrësi të detyrimeve të tjera të parashikuara në kontratë.
2. Për të kompensuar humbjet e shkaktuara nga veprimet ose mosveprimet e Qiramarrësit, që rezultojnë në dëmtimin ose shkatërrimin e ambienteve të dhëna me qira, si dhe humbje të tjera që lindin në lidhje me dështimin ose përmbushjen e pahijshme të detyrimeve të qiramarrësit.
3. Për përfundimin e njëanshëm të parakohshëm të Marrëveshjes në rastet e parashikuara nga Marrëveshja dhe ligji.

1. Përgjegjësia e palëve dhe procedura për zgjidhjen e mosmarrëveshjeve
2. Nëse ka një vonesë në kryerjen e qirasë ose pagesave të tjera të parashikuara në marrëveshje, Qiramarrësi do t'i paguajë qiradhënësit një gjobë prej 0.1% të shumës së pagesës për çdo ditë vonesë.
3. Qiradhënësi është përgjegjës për mangësitë në ambientet e dhëna me qira që parandalojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e tij të synuar, në përputhje me Artin. 612 i Kodit Civil të Federatës Ruse.
4. Nëse shkelet afati i kthimit të objektit të dhënë me qira, Qiramarrësi i paguan qiradhënësit për të gjithë periudhën e vonesës dhe kompenson humbjet e shkaktuara qiradhënësit në pjesën që nuk mbulohet nga pagesat e qirasë.
5. Kompensimi i humbjeve dhe pagesa e interesit (gjobave) nuk e liron debitorin nga përmbushja e detyrimeve ose eliminimi i shkeljeve të kryera prej tij. Pagesa e sanksioneve sipas marrëveshjes bëhet në llogarinë bankare të qiradhënësit.
6. Mosmarrëveshjet ndërmjet palëve në lidhje me zbatimin e Marrëveshjes zgjidhen me negociata dhe nëse është e pamundur të arrihet një marrëveshje, ato i referohen gjykata e arbitrazhit _______________________________.

1. Procedura për ndryshimin, zgjidhjen dhe zgjatjen e kontratës
2. Marrëveshja mund të ndryshohet ose të përfundojë me Marrëveshje Shtesë me shkrim të palëve, me përjashtim të rasteve të ndryshimit ose përfundimit të njëanshëm të Marrëveshjes të parashikuar në Marrëveshje.
3. Të gjitha ndryshimet dhe shtesat në këtë marrëveshje, të realizuara në mënyrën e duhur, janë pjesë përbërëse e kësaj marrëveshjeje.
4. Marrëveshja mund të ndërpritet në mënyrë të njëanshme me kërkesë të Qiradhënësit në rastet e mëposhtme:

- kur qiramarrësi përdor objektin në tërësi ose një pjesë të tij jo në përputhje me qëllimin e tij të synuar, kur e jep me qira pa pëlqimin me shkrim të qiradhënësit, si dhe kur përdor të drejtat e qirasë si kontribut për një tjetër. entitet ose kolateral;

- kur Qiramarrësi rimodelon ose rizhvillon ambientet pa pëlqimin paraprak me shkrim të qiradhënësit;

- nëse qiramarrësi nuk e ka paguar qiranë në përputhje me pikën 2.2. marrëveshjen, si dhe tarifat për rimbursimin e shpenzimeve të mirëmbajtjes në përputhje me pikën 2.6. për 2 muaj rresht, pavarësisht nga dëmshpërblimi i dëmit dhe pagesa e sanksioneve kontraktuale dhe legjislative.

5.4. Nëse një muaj para skadimit të afatit të qirasë, asnjëra palë nuk i shpreh palës tjetër refuzimin me shkrim për zgjatjen e kontratës, kontrata zgjatet automatikisht me të njëjtat kushte për një periudhë të pacaktuar. Në këtë rast, secila palë ka të drejtë të anulojë kontratën në çdo kohë duke i njoftuar palës tjetër një muaj më parë.

1. Kushtet e tjera

6.1. Marrëveshja e qirasë i nënshtrohet regjistrimit shtetëror (nëse periudha e qirasë është më shumë se 1 vit) në mënyrën e përcaktuar. Detyrimi për t'iu nënshtruar regjistrimit shtetëror dhe për të paguar shpenzimet me shpenzimet e tij i takon Qiramarrësit.

6.2. Qiradhënësi garanton që prona e dhënë me qira nuk është e arrestuar, e lënë peng ose e ngarkuar me të drejtat e të tretëve.

6.3. Nëse shuma e qirasë ndryshon, klauzola 2.3. Kjo marrëveshje hyn në fuqi pas 10 ditësh nga momenti kur Qiramarrësi nënshkruan dokumentet për ndryshimin.

6.4. Në rast të dështimit nga Qiramarrësi për të respektuar klauzolën 6.1. të kësaj marrëveshjeje, marrëveshja e qirasë konsiderohet e pa lidhur dhe nuk sjell lindjen e një të drejte qiraje.

6.5. Kjo marrëveshje zbatohet për periudhën e përdorimit aktual nga Qiramarrësi i pronës sipas kësaj marrëveshjeje (në përputhje me Certifikatën e Transferimit dhe Pranimit).

6.6. Marrëveshja hartohet në tre kopje që kanë fuqi të barabartë juridike, një për secilën nga Palët dhe kopja e tretë për autoritetin regjistrues.

1. Detajet dhe nënshkrimet

Qiradhënësi: Qiramarrësi:

_____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_______________/________________/ _______________/_____________/

Magazina duhet të hartohet në atë mënyrë që të plotësojë ligjin dhe interesat si të qiradhënësit ashtu edhe të qiramarrësit. Në mënyrë që të mos ketë dëme për shkak të mungesës së pikave të nevojshme në dokument ose formulimit të gabuar dhe të paqartë. Së fundi, në mënyrë që të mos dëmtohen interesat e askujt kur zgjidhet kontrata.

Çfarë duhet t'i kushtoni vëmendje kur lidhni një marrëveshje?

Ndoshta gjëja më e rëndësishme është respektimi i kushteve, mosrespektimi i të cilave çon në njohjen e kontratës si të pa lidhur. Përveç kësaj, qiramarrësi duhet t'i kushtojë vëmendje sa vijon:

• Vlen të përmendet lloji i magazinës sipas qëllimit të saj - për përdorim individual ose magazinë-hotel për ruajtje afatshkurtër të mallrave të palëve të treta me kushte qiraje.
• Përpara se të hartoni një marrëveshje, duhet të kontrolloni nëse "qiradhënësi kandidat" është në të vërtetë kompetent për të dhënë me qira magazinë. Sipas ligjit si qiradhënës mund të veprojë vetëm pronari depo. Qiramarrësi nuk ka të drejtë ta japë në mënyrë arbitrare me nënqira - pa pëlqimin e noterizuar të pronarit. Një nënqira e tillë e pakoordinuar duhet të shmanget!
• Për më tepër, ia vlen të pyesni për praninë ose mungesën e barrëve - për shembull, nëse depoja është objekt i një mosmarrëveshjeje ose ndoshta është hipotekuar. E rëndësishme: një barrë nuk do të thotë që nuk mund të marrësh me qira. Por duhet të përmendet në kontratë.

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës ndërmjet individëve dhe personave juridikë

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 1

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 2

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 3

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 4

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 5

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 6

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 7

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 8

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 10

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 9

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 11

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 12

Shembull i marrëveshjes së qirasë së magazinës - 13

Me një individ dhe me një sipërmarrës individual

Nëse njëra nga palët në kontratë është një individ, mund të injoroni me siguri përcaktimin e afatit në kontratë. Ai do të jetë i vlefshëm derisa njëra nga palët të deklarojë përfundimin (një muaj më parë).

Vini re se kur hartoni një kontratë, mund të përdorni versionin standard të saj, të disponueshëm në burimet në internet. Shembull i një marrëveshjeje qiraje magazine me nje individ, IP është shumë e ngjashme me atë që mund të shihni më lart për personat juridikë.

Zgjidhja e marrëveshjes

Procedura është një seksion i domosdoshëm i dokumentit, i krijuar për të lehtësuar ndjeshëm mirëkuptimin e ndërsjellë të palëve kur lindin rrethana që nxisin përfundimin e marrëdhënieve kontraktuale dhe për të ofruar një mundësi për të "ndarë si miq". Këtu, dispozitat e marrëveshjes gjithashtu nuk mund të kundërshtojnë Kodin Civil të Federatës Ruse. Megjithatë, mund të ketë shumë arsye (arsye) të vlefshme për përfundimin.

Për shembull, në interes të qiradhënësit:

• përdorimi nga qiramarrësi i të drejtave të qirasë si kolateral ose si kontribut për një person tjetër juridik;
• rizhvillimi i kryer nga qiramarrësi pa pëlqimin e qiradhënësit;
• mospagimi i qirasë sipas marrëveshjes.

Nëse arsyet (bazat) e përfundimit nuk janë të specifikuara në marrëveshjen e qirasë, ajo mund të ndërpritet ose me marrëveshje të ndërsjellë të palëve, të shprehura në një marrëveshje me shkrim, ose në gjykatë në bazë të normave të Kodit Civil të Federatës Ruse. Federata. Vlen të theksohet edhe një herë: pronari nuk mund ta hedhë një qiramarrës nga dera. Dhe ai, nga ana tjetër, nuk mund të largohet fshehurazi pa e njoftuar me shkrim qiradhënësin për dëshirën e tij për të përfunduar qiranë e magazinës. Në rastin e parë, gjykata do të detyrojë qiradhënësin të rimbursojë shpenzimet, në të dytën, do të njohë qiramarrësin si debitor për qira dhe "komunale".

Procedura për zgjidhjen e parakohshme jashtë gjykatës të kontratës është si më poshtë:

1. njëra nga palët harton dhe i dërgon tjetrës një njoftim përkatës;
2. i dyti jep një përgjigje pozitive;
3. palët nënshkruajnë marrëveshjen.

Nëse njoftimi mbetet pa përgjigje data e duhur, pala që e ka përpiluar dhe dërguar ka të drejtë të bëjë kërkesë në gjykatë.