Si të mblidhni banorët e një shtëpie për një takim. Kërkesat për vendimin e pronarit. Kompetenca e asamblesë së përgjithshme

Botimi i ri i Artit. 45 Kompleksi Rezidencial i Federatës Ruse

1. Pronarëve të ambienteve në një pallat apartamentesh u kërkohet të mbajnë çdo vit një mbledhje të përgjithshme vjetore të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh. Nëse nuk përcaktohet ndryshe nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, mbledhja e përgjithshme vjetore e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh mbahet gjatë tremujorit të dytë të vitit pas vitit raportues, në mënyrën e përcaktuar nga ky nen.

2. Mbledhjet e përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi, që mbahen krahas mbledhjes së përgjithshme vjetore janë të jashtëzakonshme. Një mbledhje e përgjithshme e jashtëzakonshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh mund të thirret me iniciativën e secilit prej këtyre pronarëve.

3. Mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një pallat është e vlefshme (ka kuorum) nëse në të kanë marrë pjesë pronarët e lokaleve në këtë ndërtesë ose përfaqësuesit e tyre me më shumë se pesëdhjetë për qind të votave të numrit të përgjithshëm të votave. Nëse nuk ka kuorum për mbajtjen e një mbledhjeje të përgjithshme vjetore të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, duhet të mbahet një mbledhje e përsëritur e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh.

3.1. Organizata e menaxhimit, bordi i një shoqate të pronarëve të shtëpive, një kooperativë strehimi ose ndërtimi banesash ose një kooperativë tjetër e specializuar e konsumatorit kërkohet të mbajnë një regjistër të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, i cili përmban informacion që lejon identifikimin e pronarëve të lokaleve. në një ndërtesë të caktuar apartamentesh (mbiemri, emri, patronimi (nëse ka) pronari i lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, emri i plotë dhe numri kryesor i regjistrimit shtetëror të personit juridik, nëse pronari i lokaleve në një ndërtesë apartamentesh është një person juridik, numri i lokaleve në ndërtesën e apartamenteve, pronari i të cilit është një person fizik ose juridik), si dhe informacion mbi madhësinë e aksioneve të tyre në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët të pronarëve. e lokaleve në një pallat. Pas marrjes nga organizata administruese, bordi i një shoqate të pronarëve të shtëpive, kooperativës së strehimit ose ndërtimit të banesave, ose një kooperativë tjetër të specializuar të konsumit, apelon me shkrim, duke përfshirë ankesat duke përdorur sistemin, pronarin ose personin tjetër të specifikuar në këtë nen, mbi të cilin me iniciativë thirret mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një pallat apartamentesh, për sigurimin e një regjistri të pronarëve të lokaleve në një pallat, këta persona janë të detyruar t'i pajisin pronarit ose personit tjetër të përcaktuar në këtë nen me këtë regjistër brenda pesë ditë nga marrja e një kërkese të tillë. Pëlqimi i pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh për transferimin e të dhënave personale të përfshira në regjistrin e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, kur sigurohet ky regjistër në mënyrën e përcaktuar nga kjo pjesë, me qëllim të mbledhjes dhe organizimit të një mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh nuk kërkohet.

4. Pronari, një person tjetër i përcaktuar në këtë Kod, me iniciativën e të cilit thirret mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një pallat banimi, është i detyruar të njoftojë pronarët e lokaleve në këtë pallat për mbajtjen e një mbledhjeje të tillë jo më vonë se dhjetë ditë para datës së mbajtjes së tij. Brenda periudhës së caktuar, një mesazh për mbajtjen e një mbledhjeje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh duhet t'i dërgohet çdo pronari të lokaleve në një ndërtesë të caktuar me postë rekomande, përveç nëse vendimi i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një objekti i caktuar parashikon një mënyrë tjetër të dërgimit të këtij mesazhi me shkrim, ose t'i dorëzohet çdo pronari të lokaleve në këtë shtëpi me nënshkrim ose të vendosur në ambientet e kësaj shtëpie, të përcaktuar me një vendim të tillë dhe të aksesueshme për të gjithë pronarët e lokaleve në këtë shtëpi. .

5. Njoftimi për mbajtjen e një mbledhjeje të përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një ndërtesë apartamentesh duhet të tregojë:

1) informacione për personin me iniciativën e të cilit thirret kjo mbledhje;

2) formën e mbajtjes së kësaj mbledhjeje (votim personal, në mungesë ose në mungesë);

3) datën, vendin, orën e kësaj mbledhjeje ose, nëse kjo mbledhje mbahet në formën e votimit në mungesë, datën e mbylljes së pranimit të vendimeve të pronarëve për çështjet e hedhura në votim dhe vendin ose adresën ku duhet të transferohen vendime të tilla. ;

4) rendin e ditës të kësaj mbledhjeje;

5) procedurën për t'u njohur me informacionin dhe (ose) materialet që do të paraqiten në këtë takim, si dhe vendin ose adresën ku ato mund të shihen.

6. Pronarët që kanë të paktën dhjetë për qind të votave të numrit të përgjithshëm të votave të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të aplikojnë me shkrim pranë organizatës administruese ose bordit të shoqatës së pronarëve të banesave, banesave ose banesave. -kooperativë ndërtimi, kooperativë tjetër konsumatore e specializuar për organizimin e mbledhjeve të përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi. Kërkesa për mbajtjen e një mbledhjeje të përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi duhet të formulojë çështjet që do të përfshihen në rendin e ditës të mbledhjes. Me kërkesë të pronarëve, organizata administruese, bordi i shoqatës së pronarëve të shtëpive, kooperativa banesash ose ndërtimi banesash, ose kooperativa të tjera të specializuara të konsumatorit janë të detyruar të kryejnë aktivitetet e nevojshme për mbajtjen e një mbledhjeje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh brenda dyzet e pesë ditëve nga data e marrjes së kërkesës, por jo më vonë se dhjetë ditë para datës së mbledhjes së përgjithshme, njoftoni secilin pronar të lokaleve në këtë shtëpi për mbajtjen e kësaj mbledhjeje të përgjithshme në kushtet e përcaktuara. mënyrën, si dhe të hartojë dokumentet e nevojshme bazuar në rezultatet e kësaj mbledhjeje të përgjithshme dhe të sigurojë që ato të sillen në vëmendjen e pronarëve të lokaleve në këtë shtëpi në mënyrën e përcaktuar nga pjesa 3 e nenit 46 të këtij Kodi .

7. Një mbledhje e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh mund të thirret me iniciativën e organizatës administruese që administron këtë ndërtesë apartamentesh sipas një marrëveshjeje administrimi. Në të njëjtën kohë, në axhendën e një mbledhjeje të tillë mund të përfshihen çështje të referuara nga ky Kod në kompetencë të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi.

Komenti i nenit 45 të Kodit të Strehimit të RF

1. Rregullat për mbajtjen e një mbledhjeje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh u vendosën për herë të parë në Art. 45 të Kodit. Norma imperative e pjesës 1 të këtij neni përcakton detyrimin ligjor të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh për të mbajtur çdo vit një mbledhje të përgjithshme vjetore. Ju lutemi vini re se Kodi nuk përmban një mekanizëm ligjor për të siguruar që pronarët të përmbushin këtë detyrim. Mbledhja e përgjithshme nuk mbahet në rastet e specifikuara në Pjesën 7 të Artit. 46 të Kodit.

2. Mbledhja e përgjithshme e pronarëve të ambienteve në një ndërtesë apartamentesh mund të jetë ose e rregullt (mbahet një herë në vit) ose e jashtëzakonshme (i thirrur në çdo kohë me iniciativën e ndonjë prej pronarëve të ambienteve rezidenciale ose jorezidenciale të një ndërtese apartamentesh). . Le të theksojmë se e drejta e çdo pronari të lokaleve në shtëpi për të inicuar thirrjen e një mbledhjeje të përgjithshme nuk lidhet në asnjë mënyrë me madhësinë e sipërfaqes totale të ambienteve që i përkasin atij.

Personat që nuk janë pronarë të ambienteve në pallatin përkatës nuk kanë të drejtë të iniciojnë thirrjen e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të ambienteve në këtë pallat.

Mbledhjet e përgjithshme të rregullta dhe të jashtëzakonshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh mund të mbahen nga:

a) prania e përbashkët e pronarëve të lokaleve në një godinë të caktuar për të diskutuar çështjet e rendit të ditës dhe për të marrë vendime për çështje të hedhura në votim;

b) kryerja e votimit në mungesë - transferimi, me shkrim, në vendin ose adresën e treguar në njoftimin e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, vendimet e pronarëve për çështjet e hedhura në votim (shih Pjesën 1 të nenit 47 të Kodi).

Pavarësisht nëse mbledhja është e rregullt apo e jashtëzakonshme, ajo ka kompetencat e përcaktuara në Art. 44 të Kodit (shih edhe komentin e këtij neni). Në të njëjtën kohë, vështirë se këshillohet të paraqiten çështje që zakonisht konsiderohen në mbledhjen e përgjithshme vjetore të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh për shqyrtim në një mbledhje të përgjithshme të jashtëzakonshme.

Kodi nuk përcakton rastet kur mbahet një mbledhje e përgjithshme e jashtëzakonshme e pronarëve të lokaleve. Për rrjedhojë, një mbledhje e jashtëzakonshme mund të thirret në çdo rast nëse një mbledhje e tillë kërkohet nga interesat e përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi, nga interesat e një grupi pronarësh të përmendur ose nga interesat e të paktën një pronari të tillë.

Duhet të supozohet se shpenzimet e përgatitjes dhe thirrjes së një mbledhjeje të jashtëzakonshme përballohen nga iniciatori i saj. Në të njëjtën kohë, Kodi nuk përmban një ndalim për rimbursimin e mëvonshëm të iniciatorit të një mbledhjeje të jashtëzakonshme të këtyre shpenzimeve me vendim të mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve nga burimet e përcaktuara nga një vendim i tillë.

3. Të drejtën e pjesëmarrjes në mbledhjen e përgjithshme kanë të gjithë pronarët e ambienteve në një pallat banimi, pavarësisht nga madhësia e sipërfaqes totale të ambienteve në pronësi të secilit prej tyre. Prandaj, të gjithë pronarët e lokaleve në një ndërtesë apartamentesh kanë të drejtë të marrin pjesë në mbledhjen e përgjithshme me votë vendimtare dhe të marrin pjesë në diskutimin e çështjeve të rendit të ditës.

Fakti i pjesëmarrjes në mbledhje ka rëndësi praktike dhe juridike, pasi në varësi të numrit të pjesëmarrësve në mbledhjen e përgjithshme, përcaktohet: a) prania ose mungesa e kuorumit të nevojshëm për vendimmarrje (shih Pjesën 3 të nenit 45 të Kodit); b) shumica e thjeshtë ose e cilësuar e votave të dhëna për një vendim të caktuar (shih pjesën 1 të nenit 46 të Kodit). Nëse pronari i lokaleve nuk mori pjesë në mbledhje, atëherë ai ka të drejtë të apelojë në gjykatë vendimin e marrë nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në kundërshtim me kërkesat e Kodit (shih Pjesën 6 të nenit 46 të Kodi).

Kuorumi i parashikuar në Pjesën 3 të Artit. 45 i Kodit, përcakton kompetencën si të asamblesë së përgjithshme të zhvilluar në formën e pranisë së përbashkët, ashtu edhe të mbledhjes së përgjithshme të mbajtur në formën e votimit në mungesë. Në këtë rast, kuorumi në mbledhjen e përgjithshme të mbajtur në formën e votimit në mungesë vendoset duke marrë parasysh dispozitat e Pjesës 2 të Artit. 47 i Kodit: ata që kanë marrë pjesë në një mbledhje të tillë konsiderohen pronarë të ambienteve në një pallat banimi, vendimet e të cilave janë marrë përpara datës së mbarimit të marrjes së tyre.

Këshillohet t'i kushtohet vëmendje faktit se në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të lokaleve janë në të vërtetë pjesët e pronësisë së pronës së përbashkët që votojnë dhe jo personat të cilëve u përkasin: numri i votave që secili pronar i ambientet në një ndërtesë apartamentesh ka në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë të tillë, në përpjesëtim me pjesën e tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një shtëpi të caktuar (shih Pjesën 3 të nenit 48 të Kodit). Duke marrë parasysh këtë rrethanë, duhet të përcaktohet prania e kuorumit të parashikuar në pjesën 3 të nenit në fjalë.

4. Në pjesën 4 të Artit. 45 i Kodit përcakton në mënyrë imperative detyrimin e nismëtarit të mbledhjes së përgjithshme, brenda periudhës së përcaktuar në këtë pjesë, të njoftojë personalisht të gjithë pronarët e lokaleve në një pallat apartament për mbledhjen. Nëse vendimi i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve nuk përcakton një metodë tjetër njoftimi (për shembull, dërgimi i një mesazhi me tekst me email, faks, etj.), Atëherë ai kryhet duke i dërguar secilit pronar një letër të regjistruar që përmban informacionin e specifikuar. në Pjesën 5 të Artit. 45 të Kodit. Mesazhi i specifikuar mund t'i dërgohet çdo pronari personalisht kundrejt nënshkrimit ose të vendoset në ambientet e objektit të caktuar, të njohur dhe të aksesueshëm për të gjithë pronarët, gjë që duhet të përcaktohet me vendim të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi.

Duket se normat në fjalë rregullojnë në të vërtetë marrëdhëniet që lidhen me thirrjen e një mbledhjeje të përgjithshme të jashtëzakonshme të pronarëve të ambienteve në një pallat apartamentesh, pasi mbledhja e përgjithshme vjetore nuk mbahet me iniciativën e një pronari të caktuar, por sipas rregullave. themeluar nga pronarët në përputhje me Pjesën 1 të Artit. 45 të Kodit.

5. Përmbajtja e mesazhit për mbajtjen e një mbledhjeje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh përcaktohet sipas rregullave të Pjesës 5 të Artit. 45 të Kodit. Kërkesat e përcaktuara këtu vlejnë për njoftimin si për mbledhjet vjetore ashtu edhe për ato të jashtëzakonshme dhe nuk mund të ndryshohen as me vendim të asamblesë së përgjithshme të pronarëve të ambienteve, e aq më tepër nga iniciatori i mbledhjes së jashtëzakonshme.

Një koment tjetër për Art. 45 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse

1. Mbledhjet e përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi mbahen çdo vit. Për më tepër, si kushtet ashtu edhe procedura e mbajtjes së tyre përcaktohen nga asambleja e përgjithshme. Prandaj, që në mbledhjen e parë të përgjithshme, këshillohet të miratohet procedura e tyre dhe procedura e votimit në mungesë (neni 47), si dhe të vendosen format e njoftimeve për mbledhjen (neni 45), procesverbalet e mbledhjeve (neni 46), prokura për votim (neni 48) e kështu me radhë.

2. Vendimet e asamblesë së përgjithshme dokumentohen në procesverbal. Mbledhja nuk ka të drejtë të marrë vendime për çështje që nuk përfshihen në rendin e ditës të kësaj mbledhjeje, si dhe të ndryshojë rendin e ditës së mbledhjes (neni 46 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

3. Përveç mbledhjeve të përgjithshme vjetore të pronarëve, mund të thirren edhe ato të jashtëzakonshme. Mbledhjet e jashtëzakonshme thirren me iniciativën e çdo pronari. Iniciatori mban barrën e përgatitjes së mbledhjes (Pjesa 4, neni 45).

Sipas pjesës 4 të artikullit të komentuar, çdo pronar duhet të njoftohet për thirrjen e një mbledhjeje të përgjithshme 10 ditë përpara ditës së mbajtjes së saj me postë rekomande, përveç rasteve kur vendimi i mbledhjes së përgjithshme parashikon një procedurë tjetër njoftimi; informacioni për mbledhjen e përgjithshme mund të postohet në vende publike (për shembull, në një tabelë afër hyrjes së hyrjes) dhe kështu me radhë.

Njoftimi se është caktuar një mbledhje e përgjithshme e pronarëve të një ndërtese apartamentesh duhet të përmbajë:

informacion për personin (grupin nismëtar) me iniciativën e të cilit thirret kjo mbledhje;

‹ Neni 44.1 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Format për mbajtjen e një mbledhjeje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh

Lart

Mbledhja e përgjithshme e pronarëve (si të përgatitet dhe të zhvillohet). Mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh (të mos ngatërrohet me HOA) është organi drejtues i ndërtesës së apartamenteve (neni 44 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse) dhe mbahet me qëllim të administrimit të banesës. duke diskutuar pikat e rendit të ditës dhe duke marrë vendime për çështjet e vëna në votim.

Mbledhja e pronarëve ka të drejtë:

marrjen e vendimeve për rindërtimin e një ndërtese apartamentesh (përfshirë zgjerimin ose shtimin e saj), ndërtimin e ndërtesave dhe ndërtesave të tjera, strukturave, strukturave, riparimin e pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;
marrjen e vendimeve për kufijtë e përdorimit të truallit në të cilin ndodhet ndërtesa e apartamentit, duke përfshirë futjen e kufizimeve në përdorimin e saj;
marrjen e vendimeve për transferimin në përdorim të pronës së përbashkët në një ndërtesë apartamentesh;
zgjedhja e një metode të administrimit të një ndërtese apartamentesh (menaxhimi i drejtpërdrejtë i pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh; menaxhimi i një shoqate të pronarëve të shtëpive ose një kooperativë strehimi ose kooperativë tjetër të specializuar konsumatore; menaxhimi nga organizata e menaxhimit (neni 161 i Kodit të Strehimit të RF );
krijimi dhe likuidimi i një shoqate të pronarëve të shtëpive;
miratimi i shumës së pagesës për mirëmbajtjen dhe riparimin e ambienteve të banimit në një ndërtesë apartamentesh;
çështje të tjera të referuara nga Kodi i Strehimit i Federatës Ruse në kompetencën e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh (nenet 44, 135, 141, 156 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Vendimi i mbledhjes së pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, i miratuar në mënyrën e përcaktuar me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, është i detyrueshëm për të gjithë pronarët e lokaleve.

Formularët për mbajtjen e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve

Një mbledhje e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh mund të mbahet:

personalisht, pra me praninë e përbashkët të pronarëve të lokaleve në një vend të caktuar dhe në një kohë të caktuar për të diskutuar çështjet e hedhura në votim;
në formën e votimit në mungesë - pa praninë e përbashkët të pronarëve të lokaleve përmes transmetimit me shkrim të vendimeve të pronarëve për çështjet e hedhura në votim (neni 47 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Shembuj të pyetjeve të votimit për një takim të pronarëve të lokaleve

Zgjedhja e trupave punues të mbledhjes:
Zgjidhje: Zgjedhni kryetarin e mbledhjes _______________ (salla 51-52), sekretarin e mbledhjes ______________ (salla 14), komisionin e numërimit të përbërë nga: _________________. (k. 51-52) dhe _________________. (dhoma 304).
Zgjidhja e çështjes së kryerjes së një kontrolli në shtëpi, kostoja e tij dhe procedura e financimit.
Zgjidhje: kryeni një studim gjithëpërfshirës instrumental të ndërtesës së apartamenteve në Rrugën Lenin, 71 dhe hotelit përpara datës 15 dhjetor 2015, duke marrë parasysh statusin e shtëpisë si objekt i trashëgimisë kulturore (duke përfshirë të gjitha strukturat inxhinierike dhe komunikimet: çati, themel, muret, ndarjet, fluturimet e shkallëve, furnizimi me ujë të nxehtë, furnizimi me ujë të ftohtë, kullimi, furnizimi me energji elektrike, etj. Përcaktoni shumën e shpenzimeve për ekzaminimin instrumental në një shumë që nuk kalon shumën prej 300,000 (treqind mijë) rubla; janë fondet për artikullin "riparime aktuale, nëse ka". Besoni identifikimin e një kontraktori për kryerjen e një ekzaminimi gjithëpërfshirës instrumental, lidhjen e një kontrate dhe pranimin e punës tek Organizata Menaxhuese IP Gudkova Vera Yuryevna.
Zgjidhja e çështjes së transferimit të lokaleve të bodrumit në pronë të përbashkët (të përbashkët të përbashkët)..
Zgjidhje: Të inicohet çështja e verifikimit të ligjshmërisë së privatizimit të bodrumit të rr. MKD Lenin 71 dhe konviktit nga persona të tjerë (individë, juridikë). Transferimi i kompetencave të pronarëve të lokaleve për të zgjidhur çështjen e njohjes, transferimit dhe regjistrimit të të drejtave të pronësisë në pronën e përbashkët (të përbashkët të përbashkët), duke përfshirë autorizimin për të përfaqësuar interesat e pronarëve për çështjen e njohjes, transferimit dhe regjistrimit të të drejtave të pronësisë. në pronë të përbashkët në gjykatë dhe të besojë përfaqësimin e pronarëve të lokaleve në të gjitha autoritetet, organizatat, TsTI, Rossreestr, autoritetet gjyqësore, etj. — Sipërmarrës individual ________________ për t'u ofruar atyre shërbime ligjore në interes të pronarëve të lokaleve që synojnë njohjen, transferimin dhe regjistrimin e të drejtave të pronësisë mbi pronën e përbashkët. Lidhja, nënshkrimi i kontratës dhe pranimi i shërbimeve të mësipërme, nënshkrimi dhe lëshimi i prokurës në emër të pronarëve për përfaqësimin e interesave të pronarëve, t'ia besojë Kryetarit të Këshillit të Shtëpisë ______________.
Përcaktimi i kostos së shërbimeve të avokatit, procedurës dhe formës së pagesës.
Zgjidhje: Pagesa për shërbimet juridike për njohjen, transferimin dhe regjistrimin e të drejtave të pronësisë mbi pronën e përbashkët bëhet në natyrë në formën e transferimit të lokaleve të marra si rezultat i njohjes dhe (ose) transferimit të ambienteve të bodrumit në të përbashkët (të përbashkët) pronë, përkatësisht ambientet e mëposhtme: lokalet me sipërfaqe 65, 7 m2, numri në planimetri 17 (gërma A4) dhe një dhomë me sipërfaqe 38.6 m2, numri në planimetri 7 (shkronja AZ). Lidhja, nënshkrimi i kontratës dhe transferimi i ambienteve ia besojnë Kryetarit të Këshillit të Shtëpisë ____________.
Zgjidhja e çështjes së përdorimit të pronës së përbashkët, delegimi i autoritetit për lidhjen e kontratave dhe përcaktimi i vlerës së tyre.
Zgjidhje: Transferoni autoritetin për të lidhur marrëveshje për përdorimin e pronës së përbashkët dhe për të përcaktuar koston e një përdorimi të tillë tek shoqëria administruese e sipërmarrësit individual ____________.
Zgjidhja e çështjes së shpërndarjes së të ardhurave të marra nga përdorimi i pronës së përbashkët.
Zgjidhje: Fondet direkte të marra si rezultat i përdorimit të pronës së përbashkët për përmirësimin e territorit (shtretër lulesh, lëndina, shesh lojërash për fëmijë, përfshirë gardhe).
Lidhja e marrëveshjes për shfrytëzim të përjetshëm të një pjese të pronës së përbashkët: (pjesë e korridorit, krahu i vogël 5 hyrje) në katin e 1-rë të pallatit; pjesë e dhomës së korridorit 25a.
Vendosi: Lidhni marrëveshje me pronarët e lokaleve. 104-105 dhe dhoma 25a për përdorimin e pacaktuar dhe falas të një pjese të pronës së përbashkët të korridoreve me kushtin e pagesës së banesave dhe shërbimeve komunale me shpenzimet e veta. Të detyrojë këta pronarë të hartojnë të gjitha dokumentet e duhura në lidhje me transferimin në përdorim të një pjese të pronës së përbashkët (pasaporta kadastrale, pasaporta teknike, dokumente të tjera të nevojshme për të bërë ndryshimet e duhura në Regjistrin e Bashkuar të Shtetit), regjistrimin e marrëveshjeve për të përhershme dhe falas. përdorimi, si dhe të drejtat që rrjedhin nga këto marrëveshje. Lidhja e një marrëveshjeje për përdorim të pakufizuar dhe falas dhe nënshkrimi i marrëveshjes besojini pronarit të lokalit.
Zgjidhja e çështjes së rindërtimit të ambienteve të banimit nr.104-105, duke marrë parasysh ballkonin ngjitur me katin e 1-rë..
Vendosi: Lejoni rizhvillimin e ambienteve të dhomës. 104-105 duke pasur parasysh ballkonin ngjitur me katin e 1. Detyroni pronarin e lokalit. 104-105 harton të gjitha dokumentet e duhura në lidhje me rizhvillimin e lokaleve, harton dokumentet ligjore dhe teknike.
Zgjidhja e çështjes së transferimit të pajisjeve të instaluara të sistemit të kontrollit të hyrjes (interfonat në dyert e hyrjes) në pronën e përbashkët, duke i besuar organizatës menaxhuese mirëmbajtjen dhe mirëmbajtjen e tyre, miratimin e tarifës.
Zgjidhje:1. Transferoni pajisjet e instaluara të sistemit të kontrollit të hyrjes (interfonat në dyert e hyrjes së hyrjeve) në pronën e përbashkët, besoni organizatës menaxhuese mirëmbajtjen dhe mirëmbajtjen e tyre. 2. Miratoni tarifën për mirëmbajtjen dhe mirëmbajtjen e sistemit të kontrollit të hyrjes (pajisjet e interfonit në dyert e hyrjes) 22 rubla/llogari personale, instalimi i një celulari në ambiente - 1600 rubla/copë, zëvendësimi i një celulari - 1300 rubla/ copë, prodhimi i një çelësi - 100 fshij.
Zgjidhja e çështjes së organizimit të një sistemi të mbikëqyrjes video, përcaktimi i zërit të financimit për punën.
Zgjidhje: 1. Organizimi i një sistemi video survejimi të përbërë nga 16 video kamera, një videoregjistrues me kapacitet 16 kamera, furnizime me energji elektrike dhe materiale harxhuese përkatëse. 2. Besojini shoqërisë administruese IP __________ zgjedhjen e një kompanie për instalimin, instalimin e sistemit të mbikëqyrjes video dhe pranimin e punës. Financimi sigurohet nga fondet e artikullit "riparimet aktuale" nëse fondet janë të disponueshme në një shumë jo më të madhe se 270,000 (dyqind e shtatëdhjetë) rubla. Instaloni DVR-në në dhomën e katit të parë nr. 104-105 të hyrjes nr. 5, caktoni një drejtues të shtëpisë - ____________ - si përgjegjës.

Iniciatorët e një takimi të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh

Mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve mund të thirret me iniciativën e individëve ose personave juridikë që janë pronarë të lokaleve në një ndërtesë të caktuar apartamentesh. Iniciatorët e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve mund të jenë:

primar - pronari ose disa pronarë të lokaleve në një shtëpi të caktuar (neni 45 Pjesa 1 e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse);
takimi tjetër - persona nga radhët e pronarëve përgjegjës për mbajtjen e mbledhjes (të zgjedhur në mbledhjen e parë të pronarëve - neni 45 pjesa 1 e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse), bordi i HOA (nëse është krijuar);
e jashtëzakonshme - me iniciativën e ndonjë prej pronarëve të kësaj ndërtese apartamentesh (neni 45 pjesa 2 e Kodit të Strehimit të Federatës Ruse), bordi i HOA (nëse është krijuar), anëtarë të HOA.

Si të mbahet një mbledhje e përgjithshme e pronarëve të lokaleve

Për një mbledhje të përgjithshme të suksesshme, është e dëshirueshme që të ketë një grup iniciativë të pronarëve të lokaleve në shtëpi. Nga ana tjetër, autoritetet ekzekutive territoriale (prefekturat e rretheve administrative dhe qeveritë e rretheve) organizojnë punë kontaktuese me pronarët e lokaleve në ndërtesat e banimit për çështje që lidhen me zbatimin e të drejtave dhe detyrimeve të tyre të përcaktuara nga Kodet Civile dhe të Strehimit të Federatës Ruse.

Grupi nismëtar, së bashku me qeverinë e rrethit, zhvillon dokumentacionin e nevojshëm për mbajtjen e një mbledhjeje të përgjithshme, formon një rend dite, zgjedh ambientet ku do të mbahet mbledhja e përgjithshme, vendos informacionin dhe dokumentacionin, si dhe përcakton datën dhe vendndodhjen. të mbledhjes së përgjithshme. Në këtë punë jepet ndihma e nevojshme nga administrata e rrethit. Grupi nismëtar, së bashku me qeverinë e qarkut, po punon edhe për çështje të tjera që lidhen me mbajtjen e një mbledhjeje të përgjithshme (identifikimi i të gjithë pronarëve në një pallat të caktuar; një studim paraprak i opinioneve të banorëve për mënyrën e menaxhimit të ndërtesës, si dhe si kërkim i organizatave të specializuara në administrimin e ndërtesave të banimit (nëpërmjet ankesave në prefekturën ose administratën e rrethit, përcaktimi i pjesës së secilit pronar në pronën e përbashkët të një pallati); , komisioni i numërimit dhe të tjera).

Si të njoftoni banorët për një takim të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh

Neni 45 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse rregullon procedurën e mbajtjes së takimeve. Nga iniciatorët e tij kërkohet t'i dërgojnë çdo pronari një njoftim që tregon jo vetëm çështjet e diskutuara, por edhe mbiemrin, emrin dhe patronimin e personit që thërret mbledhjen. Asambleja e Përgjithshme nuk ka të drejtë të marrë vendime për çështje që nuk përfshihen në rendin e ditës dhe as të ndryshojë rendin e ditës. Përndryshe, vendimi i mbledhjes së përgjithshme mund të kundërshtohet në gjykatë (neni 46, pjesa 2, 146 e Kodit të Strehimit të RF).

Sipas paragrafit 4 të Artit. 45 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, iniciatorët e thirrjes së një mbledhjeje të përgjithshme janë të detyruar të informojnë pronarët e lokaleve në një ndërtesë të caktuar për mbajtjen e një takimi të tillë jo më vonë se 10 ditë para datës së mbajtjes së tij.

Njoftim për mbajtjen e një mbledhjeje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh

Shembull i njoftimit të një mbledhjeje të përgjithshme të pronarëve

Njoftim për një mbledhje të përgjithshme të përbashkët
pronarët e lokaleve në një pallat të vendosur në:
Rruga e Moskës. Lenina, shtëpia 71.

I NDERUAR PRONAR

Po ju informojme. atë me iniciativë anëtarë të Këshillit të MKD-së do të mbahet një mbledhje e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh.
Forma e mbajtjes së mbledhjes së përgjithshme është personalisht - në mungesë.
Data e votimit personal 10 nëntor 2015 ora 19-00
bodrum "Delphin" rr. Lenina, pallati 71, hyrja 1
Afati i fundit për pranimin e fletëvotimeve të përfunduara në mungesë është data 11 nëntor 2015, deri në orën 19.00.

Rendi i ditës së mbledhjes së përgjithshme:

Zgjedhja e trupave punues të mbledhjes.
Zgjidhja e çështjes së kryerjes së një kontrolli në shtëpi, kostoja e tij dhe procedura e financimit.
Zgjidhja e çështjes së bartjes së lokaleve bodrum nga prona komunale në pronë të përbashkët.
Përcaktimi i kostos së shërbimeve të avokatit, procedurës dhe formës së pagesës.
Zgjidhja e çështjes së përdorimit të pronës së përbashkët, delegimi i autoritetit për lidhjen e kontratave dhe përcaktimin e vlerës së tyre;
Zgjidhja e çështjes së drejtimit të të ardhurave të marra nga shfrytëzimi i pronës së përbashkët.
Përcaktimi i kushteve të marrëveshjes për shfrytëzimin e një pjese të bodrumit të hyrjes së 5-të (LAVARJE). Duke rënë dakord për kushtet dhe çmimin e kontratës për periudhat e mëparshme dhe të mëvonshme.
Lidhja e marrëveshjes për shfrytëzim pa afat të një pjese të pronës së përbashkët: (pjesë e korridorit, krahu i vogël 5 hyrje) në katin e 1-rë të pallatit; pjesë e dhomës së korridorit 25a.
Zgjidhja e çështjes së rindërtimit të ambienteve të banimit nr.105, duke marrë parasysh ballkonin ngjitur me katin e 1 brenda shtëpisë.
Zgjidhja e çështjes së transferimit të pajisjeve të instaluara të sistemit të kontrollit të hyrjes (interfonat në dyert e hyrjes) në pronën e përbashkët, duke i besuar organizatës menaxhuese mirëmbajtjen dhe mirëmbajtjen e tyre, miratimin e tarifës.
Zgjidhja e çështjes së organizimit të sistemit të vëzhgimit me video, përcaktimi i zërit të financimit të punës.
Pyetje të përgjithshme (informacion për punën nga kompania administruese, informacione për pasojat e riparimeve të paautorizuara të pronës së përbashkët, perspektivat për zhvillimin e shtëpisë, etj.).

rezultatet të këtij takimi do t'ju komunikohet duke postuar informacione në ambiente publike.
Gjithashtu, ju informojmë se nëse nuk mund të merrni pjesë personalisht në votim në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të ambienteve, atëherë përfaqësuesi juaj, i cili ka prokurë për të marrë pjesë në mbledhje dhe votim, të hartuar me shkrim dhe të vërtetuar ose nga një noter ose nga organizata ku ju punoni (studoni), ose si një organizatë e mirëmbajtjes së banesave në vendbanimin tuaj (regjistrimi), ose si administratë e një institucioni mjekësor spitalor, nëse jeni duke u trajtuar atje.

Këshilli i MKD

Kur mund të konsiderohet i vlefshëm një takim?

Mbledhja e përgjithshme është e vlefshme nëse në të kanë marrë pjesë pronarët e lokaleve në një ndërtesë të caktuar ose përfaqësuesit e tyre me më shumë se 50 përqind të votave të numrit të përgjithshëm të pronarëve (neni 45 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Prania e pronarëve në mbledhje konfirmohet nga një fletë regjistrimi e pjesëmarrësve që tregon mbiemrin, emrin, patronimin, adresën, detajet e certifikatës së pronësisë së lokaleve dhe nënshkrimin e pronarit. Nëse një përfaqësues i pronarit merr pjesë në mbledhje, duhet t'i bashkëngjitet një prokurë.

Si zhvillohet votimi në mbledhjen e pronarëve të lokaleve?

Të drejtën e votës në mbledhjen e përgjithshme të pronarëve të ambienteve në një pallat banimi e kanë pronarët e ambienteve në këtë pallat. Numri i votave që ka secili pronar është në proporcion me pjesën e tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në një shtëpi të caktuar (neni 48 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Lista e objekteve të pronës së përbashkët dhe procedura për përcaktimin e pjesëve në të drejtën e pronës së përbashkët përcaktohen me Art. 36, 37 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse.

Në përputhje me paragrafin 1 të Artit. 48 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, votimi në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve kryhet nga pronari si personalisht ashtu edhe përmes përfaqësuesit të tij. Në këtë rast, prokura e lëshuar nga pronari për përfaqësuesin mund të ekzekutohet me shkrim të thjeshtë dhe të vërtetohet në vendin e punës, studimit ose vendbanimit.

Votimi bëhet për çdo pikë të rendit të ditës pas diskutimit të tij. Për të përmbledhur rezultatet e votimit, duhet të krijohet një komision numërimi, përbërja e të cilit miratohet nga mbledhja e përgjithshme. Çdo vendim i mbledhjes së përgjithshme dokumentohet në procesverbal në mënyrën e përcaktuar nga mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një shtëpi të caktuar (klauzola 1 e nenit 46 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Si të hartoni procesverbalin e një takimi të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh

RF LC nuk përcakton ndonjë kërkesë për formën e protokollit. Por, sipas traditave të zhvillimit të mbledhjeve të përgjithshme, procesverbali duhet të hartohet me shkrim, të nënshkruhet nga kryetari dhe sekretari, si dhe anëtarët e komisionit të numërimit. Procesverbali duhet të tregojë datën, vendin e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve dhe rendin e ditës. Ligji përcakton se vendimet e asamblesë së përgjithshme të pronarëve duhet t'u vihen në dijeni të gjithë pronarëve të lokaleve, përfshirë ata që nuk kanë marrë pjesë në mbledhje, brenda dhjetë ditëve nga data e marrjes së këtyre vendimeve (neni 46, pjesa 3 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse).

Kodi i Strehimit përcakton qartë qëllimet e mbajtjes së një mbledhjeje të përgjithshme të pronarëve dhe kompetencën e këtij organi:

Organizimi i një hyrje të veçantë në ambiente. Kjo nevojë lind nëse: ju duhet të transferoni apartamentin në ambiente jo-rezidenciale (dyqan ose zyrë); nëse nevojitet një hyrje shtesë e re e veçantë në një ambient ekzistues jorezidencial.
Kryerja e çdo pune që ka të bëjë me rikonstruksionin ose riparimin e një ndërtese, nevojën për ngritjen e shtesave, ndërtesave, etj.
Asgjesimi i ambienteve te perbashketa, kalimi i tyre ne perdorim te te trete: lidhja e papafingove, bodrumeve, shkalleve etj.
Të gjitha pyetjet në lidhje me mirëmbajtjen dhe riparimin e ndërtesës, si dhe mënyrat dhe shumën e pagesës.
Çështjet e tjera të zgjidhura me votim të përgjithshëm përcaktohen me Art. 44, 135, 141, 156 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse.

Rendi i sjelljes

Procedura për mbajtjen e një takimi të pronarëve të një ndërtese apartamentesh në të gjitha fazat, nga momenti i fillimit deri në miratimin e një vendimi, rregullohet qartë nga Kodi i Strehimit i Federatës Ruse, neni 45.

Marrja e listave të pronarëve

Për të mbajtur një takim të pronarëve në një ndërtesë, fillimisht duhet të keni listat e të gjithë pronarëve të të gjitha objekteve. Ato mund të merren në disa shtete. organeve, por përkundër kësaj, ato nuk jepen gjithmonë fare, ose nuk jepen shpejt. GkUIS, MFC, Rosreestr, Deza, etj., Çdo organizatë mund të shkruajë një "çabonim", refuzim për shkak të mungesës së të dhënave, pranisë së të dhënave konfidenciale, etj. Por është e nevojshme të merren lista, përndryshe mbajtja e një takimi është e pamundur. Ekzistojnë disa opsione standarde se si ta bëni këtë me siguri, të testuara nga ekspertët tanë në praktikë. Kjo tashmë është çështje eksperience.

Në përputhje me ligjin, një mbledhje mund të mbahet jo vetëm personalisht, por edhe në formën e votimit në mungesë nga banorët.

mbajti takime të suksesshme në vitin 2016

Votimi personal

Të gjithë pronarët e shtëpive me aksione duhet të vijnë për të diskutuar problemet në një vend të caktuar nga iniciatori. Të gjitha çështjet diskutohen nga pronarët e shtëpive ose përfaqësuesit e tyre personalisht dhe vendimet merren me votim.

Korrespondencë

Pas marrjes së rendit të ditës, banorët shprehin mendimet e tyre me shkrim. Rezultatet e votimit me shkrim analizohen, numërohen dhe në bazë të tyre merret një vendim përfundimtar, i cili më pas do të futet në protokoll.

Pavarësisht se kush e ka iniciuar diskutimin, krijohet një grup iniciativë për përgatitjen e takimit dhe zgjidhjen e çështjeve ligjore dhe organizative. Kompetenca e saj përfshin zhvillimin e dokumentacionit të nevojshëm dhe përcaktimin e agjendës aktuale. Anëtarët e grupit iniciativ janë gjithashtu të përfshirë në kërkimin dhe përgatitjen e vendndodhjes për mbledhjen e përgjithshme dhe përcaktimin e kohës optimale. Një studim paraprak mund të kryhet për të përcaktuar nëse ka mosmarrëveshje të rëndësishme midis banorëve, por ky nuk është një hap i detyrueshëm përgatitor.

Njoftimi i Banorit

Hapi tjetër është njoftimi i banorëve të pallatit për mbajtjen e një takimi të banorëve të pallatit. Ai rregullohet me Art. 45 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. Njoftimi dërgohet me shkrim. Të gjitha çështjet e rendit të ditës janë të shënuara në mesazh dhe pas kësaj ato nuk mund të ndryshohen. Informacioni duhet të vihet në vëmendje të banorëve 10 ditë përpara takimit. Në disa raste, njoftimi identifikon iniciatorin e takimit.

Ligji rus thotë se pasi pronarët të marrin një vendim, ai bëhet i detyrueshëm. Nëse nuk ka kuorum në mbledhje, çdo vendim i marrë do të jetë i paligjshëm. Në këtë situatë, rekomandohet ose të caktoni një takim të ri ose të bëni një fletëvotim në mungesë. Në mënyrë që një mbledhje të ketë kuorum, numri i pronarëve të shtëpive të pranishëm gjatë diskutimit duhet të ketë më shumë se 50% të votave. Vërtetim ligjor i kompetencës së vendimeve të marra dhe të regjistruara është fleta e regjistrimit, në të cilën duhet të shënohen të gjithë pronarët e banesave të pranishëm në mbledhje.

Prerjet

Gjatë takimit, çdo çështje e përfshirë në rend dite shtrohet për diskutim. Pas diskutimit, banorët votojnë. Rezultatet përmblidhen nga grupi i numërimit dhe vendimi i marrë regjistrohet. Ligji nuk përcakton kërkesa për formën e protokollit, kështu që dokumentacioni hartohet në bazë të traditave të vendosura. Teksti duhet të përfshijë një tregues të datës së takimit, një listë të çështjeve të diskutuara dhe vendimet e marra për secilën prej tyre. Fleta e regjistrimit dhe lista e aksioneve të pronarëve janë shtojca e dokumentit. Procesverbali duhet të ketë nënshkrimin e kryetarit, sekretarit dhe anëtarëve të grupit të numërimit.

Llogaritja e kuorumit

∑Sk - zona e ambienteve të pronarëve që erdhën në mbledhjen e përgjithshme
S0 - sipërfaqja totale e shfrytëzueshme e ambienteve të një ndërtese apartamentesh

Nëse X > 0.5, de jure u zhvillua mbledhja e përgjithshme e pronarëve

Kostoja e shërbimeve tona

Kostoja e mbajtjes së takimeve të pronarëve përcaktohet nga kostoja e të gjithë punës kumulative: sigurimi i të gjitha procedurave për mbajtjen e një takimi në përputhje me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, duke përfshirë formimin e një regjistri të të gjithë pronarëve, njoftimin e takimit nga postë, duke mbajtur takime personalisht dhe në mungesë, duke mbledhur numrin e kërkuar të nënshkrimeve.

Kostoja varet nga numri i apartamenteve në ndërtesë, por jo më pak se 49 mijë rubla. Përfshirë koston e të gjithë punës, në varësi të numrit të apartamenteve, fillon nga 900 rubla. deri në 2000 rubla.

Specialistët tanë do të ndihmojnë:

Përgatitni dokumentet e nevojshme.
Krijo një regjistër të pronarëve.
Njoftoni banorët për takimin.
Mblidhni nënshkrimet e nevojshme.

Mbledhja e përgjithshme mund të mbahet personalisht, kur pronarët e lokaleve janë të pranishëm në mbledhje në një vend të caktuar dhe në një kohë të caktuar për të diskutuar çështjet e vëna në votim.

Në rastet kur mbledhja e përgjithshme mbahet pa praninë e përbashkët të pronarëve të lokaleve në një pallat banimi, për të përcaktuar vullnetin e pronarëve për një çështje të caktuar, përdoret një formë votimi në mungesë, me shkrim për çështjet e ngritura. Forma e votimit në mungesë është e zbatueshme për zgjidhjen e çështjeve në kompetencën e asamblesë së përgjithshme.

Nëse mbledhja e përgjithshme mbahet në mungesë, pikat e rendit të ditës duhet të formulohen në mënyrë të tillë që çdo pronar të mund të shprehë qëndrimin e tij duke u përgjigjur pa mëdyshje. Për shembull, duhet të jepen opsione për zgjidhjen e çështjeve.

Është e pamundur t'i përgjigjesh pyetjeve të tilla si përcaktimi i vendndodhjes së një këndi lojërash ose shpeshtësia e grumbullimit të mbeturinave. Ato kërkojnë diskutime shtesë nga pronarët. Opsionet specifike për zgjidhjen e tyre më pas do të hidhen në votim.

Vendimi i mbledhjes së përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh, i miratuar në mënyrën e përcaktuar me Kodin e Strehimit të Federatës Ruse, është i detyrueshëm për të gjithë pronarët e lokaleve.

Çfarë është kuorumi në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve?

Kuorumi është numri minimal i kërkuar i votave të pronarëve në të cilin vendimet e marra në mbledhje konsiderohen të vlefshme. Kërkesa legjislative për kompetencën e mbledhjes së përgjithshme të pronarëve (kuorumi) shoqërohet me nevojën për praninë në të të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë apartamentesh ose përfaqësuesve të tyre që mbajnë më shumë se 50% të votave të numrit të përgjithshëm të votat e pronarëve.

Me fjalë të tjera, mbledhja e përgjithshme e pronarëve të lokaleve në një pallat apartamentesh, si organi drejtues i një ndërtese banimi, ka të drejtë të marrë vendime për çështjet e përfshira në rendin e ditës vetëm kur, në momentin e fillimit të saj, një numër i tillë pronarët janë mbledhur që siguron pajtueshmërinë me kërkesën e specifikuar të kuorumit.

Në rast të mungesës, është e nevojshme të keni një numër të duhur të vendimeve të marra me shkrim të pronarëve.

Në çdo rast, në mungesë të kuorumit, vendimi i asamblesë së përgjithshme nuk do të ketë fuqi ligjore!

Si të llogariten votat që i përkasin pronarit?

Numri i votave që ka çdo pronar i një lokali në një pallat banimi në një mbledhje të përgjithshme të pronarëve të lokaleve në një ndërtesë të caktuar është në përpjesëtim me pjesën e tij në të drejtën e pronësisë së përbashkët të pronës së përbashkët në atë ndërtesë.

Vetëm duke ditur sipërfaqen totale të të gjitha ambienteve rezidenciale dhe jorezidenciale që u përkasin të gjithë pronarëve në një pallat banimi, mund të llogariten votat që i përkasin secilit prej pronarëve pjesëmarrës në mbledhje dhe të përcaktohet prania e një kuorumi.

Për shembull, nëse sipërfaqja totale e ambienteve rezidenciale dhe jo-banesore në një ndërtesë apartamentesh është 1000 metra katrorë. m., pastaj pjesa e pronarit P., i cili zotëron një apartament në këtë shtëpi me sipërfaqe totale 50 m2. m., si përqindje është e barabartë me: (50x100) / 1000 = 5%, dhe nëse marrim 1% të pjesës totale të pronësisë e barabartë me 1 votë, atëherë pronari ka 5 vota.

Në mënyrë të ngjashme llogariten edhe votat që u përkasin pronarëve të tjerë pjesëmarrës në mbledhje. Shuma e votave që u përkasin atyre që marrin pjesë në mbledhjen e pronarëve duhet të jetë më shumë se gjysma e të gjitha votave të pronarëve të shtëpisë së caktuar, pasi vetëm në këtë rast mbledhja e përgjithshme e pronarëve do të konsiderohet kompetente.