Ideja për të blerë një garazh si të ardhura pasive nga qiraja e investimit më erdhi shumë kohë më parë. Shumë e perceptuan fillimisht në mënyrë mjaft skeptike, por më pas disa njerëz e vunë në praktikë skemën dhe filluan të merrnin rreth 20% të të ardhurave pasive, gjë që më dëshmoi se ideja funksionoi. Do të përpiqem të flas për të mirat, të këqijat, rekomandimet dhe paralajmërimet në detaje në këtë artikull.

Gjëja e parë që dua të them është– Rentabiliteti i këtij investimi varet nga shumë faktorë dhe, para së gjithash, nga ata territorial. Çmimi i garazheve ndryshon shumë në varësi të qytetit/zonës/lokacionit. Diku një garazh kushton 500 mijë rubla, dhe diku 80. Ka të njëjtin ndryshim në vlerën e qirasë - një garazh mund të merret lehtësisht me qira për 5 mijë në muaj, por diku askush nuk dëshiron të marrë me qira për 1 rubla.

Meqenëse për çdo investitor, përfitueshmëria është një nga kriteret më të rëndësishme gjatë marrjes së një vendimi të caktuar investimi, ne duhet të llogarisim me shumë kujdes dhe me pesimizëm përfitimin e pritur dhe kthimin e aktivit.

Për shembull, kam llogaritur që një garazh në Kostroma në rajonin e Sverdlovsk mund të blihet për 150 mijë rubla dhe të jepet me qira për 2.5 mijë në muaj. Ne marrim një rendiment prej afërsisht 20% në vit. Unë do të doja t'ju paralajmëroja menjëherë se kjo është një llogaritje shumë e kushtëzuar, vetëm si një udhëzues.

Unë do t'ju tregoj pak për të mirat dhe të këqijat që shoh në këtë ide.

Së pari të mirat:

1. Mjaft e ulët për të këtij lloji asetet, shuma për hyrje dhe diversifikim. Shumë investitorë, përfshirë edhe mua, duan të shohin një pjesë të pasurive të paluajtshme në portofolin e tyre, por jo të gjithë mund të përballojnë blerjen e një apartamenti. Blerja e një garazhi është një detyrë shumë më e mundshme edhe për një investitor fillestar.
2. Mundësia e rritjes së çmimit të vetë aktivit. Shumë ekspertë vërejnë se çmimet e pasurive të paluajtshme tashmë kanë rënë ndjeshëm dhe janë në minimume të kushtëzuara. Mundësia e rritjes afatgjatë në këto rrethana është shumë e lartë. Përveç kësaj, ju mund të rrisni ndjeshëm vlerën e garazhit tuaj thjesht duke hequr mbeturinat e mbetura nga pronari i mëparshëm dhe, për shembull, duke lyer portën.
3. Posedimi i një pasurie fizike. Për shumë njerëz, zotërimi i diçkaje "që ju mund ta prekni" është një nxitje psikologjike shtesë për të blerë. Garazhi nuk do të jetë në gjendje të vidhet nga llogaria juaj ose të merret në një çantë.
4. Perspektiva për rritjen e kërkesës në treg. Kjo pikë është e diskutueshme dhe do të varet nga shumë faktorë. Por unë do të ndaj mendimet e mia për këtë çështje. Aktualisht, konkretisht në rajonin tonë po ndërtohen shumë banesa, po ndërtohen shumë herë më pak garazhe, madje edhe vetëm vende parkimiështë e qartë se nuk është duke u projektuar mjaftueshëm. Në të njëjtën kohë, numri i makinave për frymë nuk po zvogëlohet fare. E gjithë kjo është mjaft e aftë të çojë në një mungesë të këtij aktivi, dhe për rrjedhojë në një rritje të kërkesës dhe kostove të qirasë.
5. Mundësia e dhënies me qira të garazhit për zyrë apo magazinë. Kështu rrit koston e qirasë. Me qasjen e duhur, mund të bini dakord për kushte të dobishme reciproke me disa kompani të reja.
6. Në thelb të ardhura plotësisht pasive. Pasi të përfundojë garazhi, zakonisht nuk ka nevojë të shpenzoni një sasi të madhe kohe për këtë aset.

Tani të këqijat:

1. Vështirësi në gjetjen e qiramarrësve. Unë rekomandoj që të monitoroni kërkesën përpara se të merrni një vendim për të blerë një garazh në një zonë të caktuar. Për shembull, jepni një reklamë provë përpara se të blini dhe shikoni nëse ka ndonjë telefonatë. Këshillohet gjithashtu të blini një garazh pranë një të madhe zonë banimi. Kjo është logjike - sa më shumë pronarë të makinave të jetojnë brenda distancës në këmbë nga garazhi juaj, aq më mirë. Një tjetër rekomandim i vogël - mos i injoroni reklamat offline. Postoni reklama "garazh me qira" në të gjitha hyrjet afër garazhit tuaj - shpesh kthimi është shumë më i mirë se në Avito dhe faqet e tjera të internetit. Shumë qiramarrës të mundshëm do të dëshironin të merrnin me qira një garazh, por nuk po kërkojnë në mënyrë aktive një të tillë.
2. Cilësia e qiramarrësve. Ka qytetarë që duan të marrin me qira një garazh për të kryer veprimtari të paligjshme në të. Për shembull, qiramarrësit e babait tim në një moment thjesht u zhdukën, duke mos paguar dhe duke iu përgjigjur telefonatave. Kur hapëm garazhin, zbuluam se makinat e vjedhura po çmontoheshin për pjesë. Prandaj, unë ju këshilloj që patjetër të hartoni një marrëveshje në të cilën specifikoni detajet e pasaportës së qiramarrësit, përgjegjësinë e tij për mospagesë dhe aktivitete të paligjshme, mundësinë e hapjes së pavarur të garazhit në rast të një vonese të gjatë në pagesa pa ruajtur detyrimet e qiramarrësit. prone. Dhe gjithmonë keni një çelës rezervë garazhi për çdo rast.
3. Ndryshimi i shpeshtë i qiramarrësve. Mesatarisht, garazhet merren me qira për një periudhë prej 4 deri në 7 muaj. Prandaj, përgatituni paraprakisht që mund t'ju duhet të kërkoni mjaft shpesh klientë të rinj. Dhe duke pasur 3-4 garazhe, pasiviteti i një qasjeje të tillë investimi vihet plotësisht në pikëpyetje.
4. Pagesat shtesë. Shpenzime si riparime, taksa, fatura, siguri etj. zakonisht bien mbi supet e pronarit - duhet ta keni parasysh këtë.

Çfarë tjetër duhet t'i kushtoni vëmendje kur blini një garazh?

Kostoja dhe atraktiviteti i një garazhi ndikohen shumë pozitivisht nga parametra të tillë si:

Nëse ju jeni pronari i lumtur i tuajit garazh ku mund të parkoni dhe riparoni makinën tuaj, atëherë jeni shumë me fat. Shumë entuziastë të makinave nuk kanë garazhin e tyre dhe janë të detyruar të parkojnë makinën e tyre parkim me pagesë ose në oborrin e shtëpisë. Dhe ata kryejnë riparime dhe mirëmbajtje makinash ose në një servis ose në rrugë.

Thelbi i biznesit marrja me qira e garazheveështë të siguroni garazhin tuaj për entuziastët e tjerë të makinave, duke mos e dhënë me qira qira afatgjatë, por çdo ditë ose, për shembull, në qira për orë garazh.

Ju do të keni një pyetje: - kujt i duhet kjo? Kjo është e nevojshme për ata pronarë automjetesh që duan të kryejnë vetë riparime në makinat e tyre. Një makinë, dhe veçanërisht nëse nuk është e re, shumë shpesh ka nevojë për mirëmbajtje: shtrëngimi i dadove, ndryshimi i guarnicioneve të ndryshme, ndryshimi i vajit, pompimi dhe riparimi i rrotave, e të ngjashme. Shumë pronarë makinash mund t'i kryejnë lehtësisht këto operacione të thjeshta të kujdesit të makinës, përveç kësaj, kjo u lejon atyre të kursejnë shumë në riparime.

Për të organizuar një biznes me qira garazhi, do t'ju nevojiten ambiente, d.m.th. garazh. Do të jetë shumë mirë nëse ka një ashensor ose vrimë inspektimi. Së dyti, blini një mjet për larjen e makinave: një fshesë me korrent dhe kompresor special. Epo, ndoshta pika kryesore është prania mjete profesionale. Ju gjithashtu mund t'u siguroni klientëve tuta dhe peceta.

Përveç kësaj, ju gjithashtu mund të organizoni një pikë të vogël për shitjen e materialeve të ndryshme të nevojshme - vajra, lëngje, llamba etj. Ju gjithashtu mund të merrni me qira një fshesë me korrent dhe kompresor në garazhin tuaj. Por ju duhet të shqetësoheni për këtë pak më vonë, gjëja kryesore është të gjeni klientë.

Në pjesën më të madhe, fqinjët tuaj në oborr dhe zonë do të jenë klientët tuaj; Qëllimi kryesor është formimi i një baze të përhershme klientësh, në fakt do të jetë një klub entuziastësh të makinave.

Pse njerëzit marrin me qira një garazh? Së pari, jo të gjithë kanë një garazh, veçanërisht në qytete të mëdha. Së dyti, për një tarifë nominale (për shembull, 250 rubla në orë) do t'ju jepet mundësia të riparoni vetë makinën, duke kursyer në shërbimet e riparimit të makinave. Së treti, për shumë njerëz, riparimi i makinave është një hobi.

Ky lloj biznesi tashmë është zhvilluar me sukses në Evropë, veçanërisht në Gjermani, ku marrja me qira e një garazhi kushton rreth 50 euro në orë. Në Rusi, çmimet mund të jenë shumë më të ulëta ose më të larta në varësi të qytetit dhe vendndodhjes. Për të shpejtë dhe fitim i madh Ju nuk duhet të mbështeteni në të, por disa mijëra rubla në muaj do të jenë një rritje e mirë e pagës. Gjithashtu, mos harroni që të hapni biznes garazhi me qira, ju duhet.

Shtojcat: nga 400,000 rubla

Shlyerja: nga 1.5 vjet

Në kushte qytet i madh Për shumë shoferë, problemi i mungesës së garazhit të tyre është i ngutshëm. Si rezultat i kësaj, më e thjeshta punë rinovimi(të tilla si zëvendësimi i jastëkëve, rrotave, vaj motori dhe të tjera që mund të bëhen në mënyrë të pavarur) duhet t'u besohen specialistëve të servisit të makinave. Ndërkohë, në qytetet evropiane çështje të tilla shpesh zgjidhen përmes një garazhi të vetë-shërbimit ose të ashtuquajturit garazh për orë. Për çdo sipërmarrës rus, dhënia me qira e ambienteve shumë të nevojshme mund të jetë një biznes i shkëlqyer.

Koncepti i biznesit

Biznesi në fjalë është në thelb marrja me qira e një shërbimi automobilistik. Për një periudhë të shkurtër kohore, pronari i makinës ka në dispozicion një dhomë të pajisur plotësisht, ku ai mund të kryejë shpejt dhe komod riparime të vogla të makinës pa asnjë ndihmë në këmbim të një ore. qira.

Çfarë kërkohet për zbatimin

Biznesi do të jetë i suksesshëm nëse klienti merr pikërisht atë që pret. Kur merr me qira një garazh, ai natyrisht dëshiron të gjejë atje të gjitha pajisjet e nevojshme për punë.

Para së gjithash, për komoditetin dhe sigurinë e qiramarrësve, është e nevojshme pajisja e ambienteve me ashensor dhe vrima e inspektimit. Përveç kësaj, do të kërkohen mjete riparimi. Kompleti bazë do të përfshijë:

• Shtypje hidraulike;
• makinë saldimi;
• çelësa me ndikim pneumatik;
• njësia e ndërrimit të vajit dhe gropa e vajit;
• mjet prerës;
• grupe çelësash.

Dhoma duhet të ngrohet (për punë të rehatshme brenda periudha e dimrit), e thatë dhe e ndriçuar mirë.

Udhëzime hap pas hapi për nisjen

Për të organizuar një shërbim të makinave të vetë-shërbimit, do t'ju duhet të bëni sa më poshtë:

1. Gjeni dhe blini një hapësirë ​​garazhi.
2. Kryeni riparime (nëse është e nevojshme).
3. Zgjidhni, blini dhe instaloni pajisje.
4. Regjistroni zyrtarisht biznesin.
5. Nisni një fushatë reklamuese.

Zgjedhja e vendndodhjes për shërbimin do të përcaktojë drejtpërdrejt rrjedhën e ardhshme të klientëve. Dhoma duhet të jetë mjaft e gjerë për të akomoduar makina madhësive të ndryshme. Siç u përmend më herët, duhet të nxehet, të thahet dhe të pajiset me ujë. Para se të filloni një biznes, do të ishte e dobishme të bëni riparime dhe të dekoroni ambientet në mënyrë që të jetë e këndshme dhe e rehatshme të jesh në të.

Përzgjedhja dhe blerja e pajisjeve është një nga më pika të rëndësishme gjatë procesit të nisjes së projektit. Duhet t'i kushtoni vëmendje cilësisë së mjeteve dhe pajisjeve të blera. Ata duhet t'i rezistojnë përdorimit të përditshëm mjaft intensiv.

Edhe nëse garazhi është i vendosur mirë, do të kërkohet promovimi i shërbimeve për të tërhequr klientët. Përpjekjet kryesore duhet t'i drejtohen reklamimit në internet dhe promovimit në rrjetet sociale. Klubet, forumet dhe komunitetet tematike të ndryshme të entuziastëve të makinave duhet të mësojnë për pamjen e shërbimit tuaj. Përveç kësaj, në një mënyrë të shkëlqyer Për të reklamuar projektin është të marrësh pjesë në ngjarje të ndryshme automobilistike.

Llogaritjet financiare

Çështja kryesore që shqetëson një sipërmarrës ka të bëjë me financat. Përkatësisht, sa para do të nevojiten për të filluar një biznes, cila është periudha e mundshme e fitimit dhe kthimit.

Kapitali fillestar

Investimi fillestar do të përfshijë koston e blerjes së një garazhi, kryerjen e rinovimeve, blerjen pajisjet e nevojshme dhe reklamat. Mesatarisht, do t'ju duhen 400 mijë rubla, nga të cilat kostoja e garazhit do të jetë rreth 150-300 mijë rubla.

Shpenzimet mujore

Shpenzimet e kompanisë do të përfshijnë:

• pagesa e shërbimeve komunale;
• tarifat e anëtarësimit në kooperativën e garazheve (paguhen çdo vit);
• pagat;
• kostot e mirëmbajtjes së pajisjeve;
• Materiale harxhuese;
• reklamat.

Sa mund të fitoni

Pasi të kemi përcaktuar koston e marrjes me qira të një garazhi (me përdorimin e ashensorit - 300 rubla / orë, dhe pa përdorimin e ashensorit - 200 rubla / orë), do të marrim një fitim neto prej rreth 40 mijë rubla për muaj.

Periudha e kthimit

Me investimet dhe të ardhurat e treguara, periudha e shlyerjes për biznesin do të jetë mesatarisht 2 vjet.

Karakteristikat e biznesit

Vlen të theksohet se ky opsion biznesi do të jetë më afër sipërmarrësve që kanë njohuritë e duhura. Në shumicën e rasteve do të kërkojë përfshirje direkte në procesin e punës, gjë që është e vështirë nëse ju mungon përvoja në këtë fushë.

Kur hapni një garazh për një orë, duhet të mbani mend se klientët kryesorë do të jenë banorët e zonës ngjitur me vendndodhjen e saj. Që ata të bëhen konsumatorë të rregullt të shërbimeve, duhet të kujdeseni për reputacionin e biznesit që në ditën e parë të punës. Një përshtypje që prishet një herë mund të shkaktojë një dalje të klientëve dhe të çojë në operacione joprofitabile. Në përgjithësi këtë biznes Ideja, pa kërkuar shpenzime të mëdha, mund të sjellë një fitim mjaft të mirë.

Një nga llojet më të thjeshta të të ardhurave është dhënia me qira e një garazhi. Ndërsa qendrat e reja tregtare, ndërtesat e zyrave dhe ndërtesat e banimit po ndërtohen kudo, pothuajse askush nuk ka garazhe. Kjo duket e çuditshme, sidomos kur pothuajse çdo familje ka një makinë. Kjo është arsyeja pse, nëse keni një dhomë të tillë dhe nuk e keni përdorur për një kohë të gjatë, mos e lini të rrijë boshe.

Në rrugët e qyteteve të mëdha dhe madje edhe të qyteteve të vogla shfaqet çdo vit më shumë makina. Lënia e tyre në rrugë është e rrezikshme, dhe ju mund të përdorni parkimin me pagesë vetëm përkohësisht, pasi është i shtrenjtë, dhe moti mund të dëmtojë pamjen kalë hekuri.

Ju mund të jeni pronar i një/disa ndërtesave të tilla. Kostoja e vendit do të jetë 3000 në muaj, që do t'ju sjellë 36000 në vit. Po, për pjesë të ndryshme tona vend i madhçmimet do të jenë paksa të ndryshme, por në parim, në çdo rast, të ardhurat do të jenë të mira dhe, më e rëndësishmja, të qëndrueshme.

Instaluar për të dhënë me qira një garazh

Së pari ju duhet të gjeni një klient. Ju mund të përdorni reklamat në internet, të vendosni mesazhe aktuale në seksione të ndryshme në internet. Ju gjithashtu mund të vendosni një reklamë në gazetë ose thjesht të postoni informacione në vende të mbushura me njerëz. Fjala e gojës funksionon shkëlqyeshëm: tregojuni disa miqve, ata do t'u tregojnë miqve të tyre dhe ata do t'i tregojnë të tyret... Mos "nxitoni" te klienti juaj i parë sapo ta shihni. Ai mund të mos ju pëlqejë, dhe ju nuk mund ta pëlqeni atë. Gjëja kryesore këtu është të zbuloni sa më shumë që të jetë e mundur për personin, duke marrë parasysh qëllimin për të cilin ai planifikon të filmojë boksin.

Përgatitja

Vetë garazhi nuk duhet të jetë e mbushur me mbeturina . Sigurohuni që të gjitha gjërat tuaja të jenë hequr plotësisht nga ambientet, përndryshe ato thjesht do të jenë në rrugën e qiramarrësit të ri dhe askush nuk do të dëshirojë ta ndajë hapësirën me veglat e të tjerëve, gjërat e vjetra, lodrat e fëmijëve dhe mbeturinat e tjera që ne ruajini të gjitha me kaq kujdes.

Portat duhet të hapet lehtësisht nga një person, pa ndihmë nga jashtë, pa pajisje shtesë. Nëse keni probleme me këtë, ziejini ose zëvendësojini plotësisht. Sigurohuni që të zëvendësoni portat e vjetra prej druri, edhe nëse janë brenda në gjendje të mirë. Duhet të ketë edhe dy bravë dhe njëra prej tyre duhet të jetë e brendshme. Opsioni më i mirë– përgatitja e një vendi për instalimin e një bllokimi shtesë nga vetë qiramarrësi. Kjo është një garanci që gjërat e tij do të jenë gjithmonë të sigurta.

Ndërtesa duhet të jetë lidhur me energjinë elektrike . Pa këtë, nuk ka gjasa që dikush ta heqë atë nga ju. Energjia elektrike duhet të funksionojë mirë, dhe ju vetë duhet të zgjidhni të gjitha llojet e çështjeve me lidhjen e saj paraprakisht, në mënyrë që klienti juaj të mos përballet me telashe dhe shqetësime shtesë.

Nuk është sekret që kuti të tilla shpesh zgjidhen për montimin e gomave ose dyqanet e riparimit të makinave. Për këtë ata duhet të jenë të izoluara. Por, ngrohja me energji elektrike është mjaft e kushtueshme, ndaj është më mirë të keni një sobë ose bojler brenda.

Qiramarrësi do të refuzojë ambientet që janë të lagështa. Ji i sigurt për këtë. Nevojitet për ruajtje garazh i thatë, të cilit kulmi nuk i rrjedh. Kjo është gjithashtu e rëndësishme për ruajtjen e përzierjeve të thata si çimento, rërë ose ndonjë material tjetër ndërtimi.

Nëse ambientet nuk janë në gjendje të mirë, duhet të kujdeseni për rregullimin e tij. Ju mund të duhet të shpenzoni kohë dhe para për këtë fillimisht. Por, më vonë përpjekjet tuaja do të shpërblehen me një tarifë të mirë për përdorim.

Marrëveshja

Si të jepni me qira një garazh? Lidhni marrëveshjen me shkrim. Për këtë, hartohet një dokument i veçantë dhe nënshkruhet nga të dyja palët. Nëse klienti juaj është i panjohur për ju, nëse e takoni për herë të parë dhe vetëm me rekomandimin e dikujt, atëherë mos lidhni kurrë marrëveshje verbale. Ata nuk do të përballojnë asgjë nëse lindin probleme.

Marrëveshja duhet të regjistrohet nëse garazhi është pronë juaj. Nëse qiraja është e vlefshme për një vit ose më shumë, duhet të regjistrohet edhe ajo, sepse qiraja e paregjistruar nuk vlen dhe mund të ketë shumë pasoja negative.

• Pagesa dhe lënda - pikat kryesore të dokumentit . Vendndodhja, lloji dhe sipërfaqja e lokaleve duhet të tregohen qartë. Kjo vlen edhe për tarifën mujore. Nëse do të bashkëpunoni për një periudhë të gjatë, rezervoni të drejtën për të ndryshuar çmimin sipas arsye objektive. Kjo mund të ndodhë jo më shumë se një herë në vit.

Dhe së fundi, nëse garazhi ndodhet në një kooperativë garazhi, duhet të njoftoni me shkrim kryetarin e saj, duke dhënë detajet e pasaportës së qiramarrësit.

• Inventari. Nëse sendet tuaja personale dhe gjërat që do të përdoren nga klienti mbeten në njësi, sigurohuni që të bëni një inventar të të gjitha gjërave në mënyrë që në të ardhmen të mos ketë pyetje për humbjen ose prishjen e këtij apo atij artikulli ose mekanizmi. Pershkrim i detajuar garazhi jepet ose në vetë kontratën ose në një shtojcë të saj.
• Pagesat komunale . Është e rëndësishme të tregohet në dokument që të gjitha faturat e shërbimeve (ngrohje, ujë, dritë, siguri) paguhen nga qiramarrësi. Është e rëndësishme ta bëni këtë në fazën e lidhjes së një kontrate, në mënyrë që më vonë të mos ketë pretendime kundër jush në lidhje me faktin se shërbimet ishin çaktivizuar. Në parim, kjo është praktikë normale dhe rrallë ndonjë qiramarrës refuzon të paguajë. Por mbani mend se njerëzit janë të ndryshëm, që do të thotë se kjo pyetje nuk duhet të neglizhohet.
• Situata emergjente . Sigurohuni që të tregoni në një paragraf të veçantë se nëse ka situatë emergjente si rezultat i funksionimit të parregullt dhe të rrezikshëm të ndërtesës, atëherë të gjitha pasojat duhet të eliminohen nga qiramarrësi përpara përfundimit të kontratës. Ju nuk jeni përgjegjës për pasojat dhe keni të drejtë të merrni garazhin tuaj në të njëjtën gjendje në të cilën është dhënë për përdorim.
• Përfundimi i një marrëveshjeje . Çdo kusht për përfundimin duhet të specifikohet në dokument. Më shpesh, në rastin e garazheve, ato nuk përdoren fare, por ka përjashtime. Nëse dikush dëshiron të ndërpresë të gjitha marrëveshjet paraprakisht, nuk duhet të ketë keqkuptime apo probleme mes jush. Gjëja kryesore është të njoftoni palën tjetër paraprakisht (mundësisht 1 muaj përpara).

Nëse keni kursime, ndoshta do të dëshironit t'i rrisni ato. Si të fitoni para për t'ju sjellë para të reja? Në çfarë mund të investoni? Nëse keni frikë të investoni kursimet tuaja në aksione ose letra të tjera me vlerë, depozitat bankare sjellin pak fitim, atëherë mund të provoni të investoni në pasuri të paluajtshme. Nuk është e nevojshme të blini apartamente nëse nuk ka para të mjaftueshme. Ju mund të filloni të vogla, për shembull, me garazhe. Përvoja ime në marrjen me qira të kutive të garazhit me një revistë Reconomica ndahet nga Dmitry Kolesov, një banor i ri i Tomsk.

Emri im është Dmitry Olegovich Kolesov, unë jetoj në Tomsk. Kur fillova të investoja në kuti garazhi, isha 24 vjeç. Unë jam duke e bërë këtë edhe sot e kësaj dite, një burim pasiv i të ardhurave nga dhënia me qira e kutive sjell një fitim të qëndrueshëm. Nuk mund të quhet mbresëlënëse, por në situata krize, kur nuk kishte funksionim të qëndrueshëm dhe kishte probleme me biznesin, të ardhurat pasive nga marrja me qira e garazheve u bënë shpëtimtari im.

Ishte viti 2007, kriza ishte ende larg, gjendja financiare, të paktën për mua, ishte e favorshme, tregtia po zhvillohej. Unë atëherë punoja në një ndërmarrje të madhe të përpunimit të mishit në departamentin e shitjes, paga për atë situatë financiare konsiderohej mjaft e lartë, mund të përballoja shumë.

Gradualisht, me punë intensive, arrita të kursej një sasi të caktuar dhe ndihmuan edhe të afërmit e afërt, duke hedhur një shumë të konsiderueshme parash për zhvillimin e familjes së re. Kapitali im fillestar u formua nga këto dy përbërës.

Si rezultat, unë, si shumë njerëz që kanë të paktën një sasi të konsiderueshme parash, kisha një pyetje logjike: "Ku duhet t'i investoj paratë e mia për t'i kursyer?" Për shkak të rinisë sime dhe papërvojë në çështjet financiare Më duhej të konsultohesha me njerëz të ditur. Bazuar në këshillat që më dhanë, arrita në përfundimin se është më e sigurta të investosh në pasuri të paluajtshme. Përveç kësaj, pasuria e paluajtshme mund të jepet me qira, duke marrë prej saj të ardhura shtesë.

Lënda e investimit tim janë kutitë e garazhit

Zgjedhja e pasurive të paluajtshme në të cilat mund të investoja nuk ishte e madhe, dhe kjo për shkak të vogël mundësitë financiare. Paratë që kisha nuk mjaftonin për të blerë një apartament. Zgjedhja e subjektit të investimit është bërë rastësisht.

Dimrat në Siberi janë shumë të ftohtë dhe pronarët e automjeteve, si unë, shpesh kanë probleme me ndezjen e motorit në një mot jonormal të ftohtë gjatë kësaj periudhe. Përveç kësaj, një makinë e ulur jashtë gjatë gjithë dimrit fillon të konsumohet më shpejt. Si rezultat, vendosa të blej një kuti garazhi jo shumë larg shtëpisë sime në mënyrë që të parkoj makinën time atje, dhe gjithashtu të përdor dhomën për ruajtjen e gjërave jo shumë të nevojshme që do të urreja t'i hidhja.

Blerja e një garazhi pa dokumente

Pasi studiova situatën në lidhje me praninë e garazheve pranë shtëpisë, arrita në përfundime zhgënjyese, sepse çmimet ishin të pamjaftueshme, dhe shumica e kutive shiteshin thjesht pa dokumente. Rreziku për të mbetur pa para dhe një garazh ishte mjaft i madh, pasi zona jonë ishte planifikuar të ndërtohej me shtëpi të reja.

Garazhi i parë.

Pastaj vendosa që nëse do të blija një garazh pa dokumente, atëherë të paktën me çmimin minimal. Më ra në sy një shpallje për shitjen e një garazhi të përhershëm në një kooperativë, e cila ndodhej pranë shtëpisë sime. Pasi ekzaminova kutinë, fola me kryetarin dhe rashë dakord për çmimin me pronarin, vendosa ta blija. Kishte gjithashtu një problem në lidhje me dokumentet si për kooperativën e garazhit ashtu edhe për vetë garazhin - ato thjesht nuk ekzistonin.

Dokumentet e kompletuara dhe informacione të dobishme të mësuara

Për të legjitimuar pronën time, vendosa të mbledh të gjitha dokumentet e kooperativës së garazhit që disponon në arkivin rajonal. Më pas u desh të konsultohej me specialistë të kësaj fushe lidhur me realizueshmërinë e zbatimit të projektimit të objekteve. Pasi kontaktova me administratën vendore me dokumentet që kisha, mësova se së shpejti do të miratohej një ligj për ndarjen falas të parcelave për kooperativat e garazheve, në mënyrë që ato të legjitimonin kutitë e vendosura në to.

Që nga ai moment, pata një ide biznesi ku mund të investoja paratë e mia. Duke qenë se garazhet pa dokumente janë 30-40% më të lira se të njëjtat objekte me dokumente, vendosa të investoj fondet e mia për të blerë garazhe në kooperativën time. Kjo është ajo që ai bëri më vonë, duke blerë 10 garazhe meqenëse kutitë nuk ishin të regjistruara në përputhje me ligjin, ishte e nevojshme të investoheshin fonde për regjistrimin e tyre. Bazuar në kursimet e kostos, e bëra vetë dizajnin.

Sistemi burokratik. Si të kapërceni barrierat administrative

Në praktikë, dizajnimi i kutive doli të ishte i vështirë dhe mjaft i shtrenjtë. Pa njohuri ligjore, mposhtja e burokracisë së autoriteteve tona ishte një detyrë shumë e vështirë. I gjithë dokumentacioni duhej të rikrijohej nga e para. Për fat të mirë, kisha miq mes juristëve që më sugjeronin se çfarë drejtimi të merrja dhe çfarë dokumentesh të mblidheshin.

Administrata në të vërtetë nuk donte të siguronte truall për projektimin e kutive, pasi toka sot është një mall i shtrenjtë. Rrugës së regjistrimit kishte pengesa nga më të ndryshmet, herë presja ishte në vendin e gabuar, herë dokumenti në formatin e gabuar. Kishte një rrezik të madh për të mbetur pa dokumente dhe për të humbur në fund fondet e investuara. Periudha e legalizimit të garazheve zgjati 5 vjet, nga viti 2007 deri në vitin 2012. Për të marrë dokumentin kryesor - Rezolutën e Administratës - na u desh të shkonim në gjykatë, pasi autoritetet nuk ishin të interesuar ta lëshonin atë.

Garazhet e mia.

Me sa duket, duke e kuptuar se kooperativa jonë nuk do të dorëzohej, për të shmangur probleme të ndryshme (zgjedhjet për autoritetet vendore ishin të pashmangshme), megjithatë zyrtarët bënë lëshime dhe siguruan tokë për garazhe. Kështu, unë u bëra pronar i ligjshëm i kutive të mia të garazhit dhe tani mund t'i disponoja ato në baza plotësisht ligjore.

Loja ia vlente qiriri. Plani i biznesit me qira të garazheve

Për të gjithë periudhën e punës për legalizimin e ndërtesave, janë marrë shifrat e mëposhtme të kostos:

1. Blerja e kutive 660,000 rubla;
2. Dokumentacioni teknik 30,000 rubla;
3. Rilevimi i tokës, regjistrimi kadastral 25,000 rubla;
4. Regjistrimi i të drejtave pronësore 16,000 rubla;
5. Aksionet dhe tarifat e anëtarësimit 20,000 rubla;
6. Shpenzime të tjera 10,000 rubla.

Gjithsej për të gjithë periudhën 5 vjeçare: 791,000 rubla

Aktiv ky moment Unë jap me qira kuti garazhi, qiraja mesatare për një kuti është 3000 rubla, pa përfshirë energjinë elektrike dhe shpenzimet e shërbimeve. Ka 10 kuti me qira, kështu që të ardhurat mujore janë 30,000 rubla. Ka një rënie sezonale në verë - makina nuk ngrin gjatë verës.

Shuma është 360,000 rubla. Minus taksat, rezulton të jetë 345,000 rubla në vit. Garazhet janë dhënë me qira për rreth 3 vjet, përkatësisht, nga shuma e fitimit për 3 vjet ne zbresim shumën e kostove për 5 vjet, rezulton: 1035000 - 791000 = 244000 rubla, dhe ky është fitimi i marrë tashmë, dmth. investimi tashmë është shlyer, dhe nëse merret parasysh fakti që kostoja e boksit me dokumente rritet me 30-40%, atëherë përfitimi bëhet i dukshëm.

Bazuar në faktin se ndërtesat janë ndërtuar gjatë epokës sovjetike, në të ardhmen e afërt do të jetë e nevojshme të kryhet duke ridekoruar, kostoja e tij do të jetë afërsisht 500,000 rubla. Megjithatë, unë e shoh këtë si një plus të caktuar pas rinovimit, do të jetë e mundur të rritet qiraja në 5000 rubla, kështu që me kalimin e kohës këto para do të kthehen.

Koha eshte para. Çfarë duhet të dijë një pronar i garazhit me qira

Kjo metodë e fitimit është shtesë, por kjo nuk do të thotë se nuk kërkon kohë dhe kosto pune. Cilat veprime nevojiten për të mbajtur një burim të ardhurash në gjendje pune:

1. Kontrolli dhe arkëtimi i qirasë. Jo të gjithë qiramarrësit janë të ndërgjegjshëm, kështu që ju duhet të monitoroni pagesat në kohë.
2. Ekzaminimi gjendje teknike Objekt. Asgjë nuk zgjat përgjithmonë në botën tonë, ndërtesa ka nevojë për riparime, gjendja e objektit duhet të monitorohet, mund të krahasohet me kalimin inspektimi teknik makinë.
3. Kërkoni për klientët. Shumë shpesh, veçanërisht gjatë verës, qiramarrësit largohen nga prona dhe për të shmangur një kohë të gjatë joproduktive, duhet të bëhen përpjekje për të gjetur klientë, për të dërguar reklama, për të shpërndarë informacion midis miqve, etj.
4. Shpenzimet. Mirëmbajtja e pronës kërkon kosto të tilla si pagesa e taksave, pagesa e kontributeve në kooperativë, pjesëmarrja në mbledhjet e përgjithshme dhe pagesa e energjisë elektrike. Gjithçka kërkon shpenzime financiare dhe kohore.

Vlen të përmendet se këto punë mund të krahasohen me mirëmbajtjen e shtëpisë tuaj, për shembull, unë arrij të ndaj kohën e lirë për gjithçka veprimet e mësipërme pa kompromentuar punën tuaj kryesore dhe komunikimin me familjen tuaj.

Si të mos bëni një gabim kur zgjidhni një garazh

Ka shumë situata të jetës kur një person, duke investuar burimet e tij financiare në diçka, pret të marrë të ardhura shtesë, por në fund merr dhimbje koke. Në situata të tilla, burimi i të ardhurave pasive, duke u kthyer në burim problemesh, i merr të gjithë kohën e lirë dhe një pjesë të kohës së punës. Në punë lindin vështirësi dhe duhet t'i kërkoni vazhdimisht shefit tuaj pushim për të zgjidhur situatat.

Mos investoni në fusha që nuk i kuptoni. Investimet që mund të kuptoni janë shumë më fitimprurëse.

Është vërtet më mirë të investojmë në fusha në të cilat kuptojmë diçka. Në fund të fundit, nëse ndodh një situatë e pazakontë, do të jeni në gjendje ta zgjidhni atë bazuar në përvojën tuaj ekzistuese. Gjëja më e rëndësishme është të mos mbështeteni vetëm në mendimin e dikujt tjetër kur zgjidhni një burim të ardhurash pasive, mendoni me kokën tuaj, sepse janë paratë tuaja.

Nëse parashikimi juaj nuk u realizua, dhe në vend të fitimit po pësoni humbje, shisni biznesin dhe mos i shpërdoroni nervat tuaja.

Ju nuk duhet të këmbëngulni me këmbënguljen e një kafshe të njohur. Nëse e kuptoni se nuk po merrni të ardhura, është më mirë të ndaloni në kohë, përndryshe humbjet financiare mund të jenë kritike dhe burimi juaj i supozuar i të ardhurave pasive do të kthehet në një burim shpenzimesh pasive.

Nëse përdorni llogaritjet, patjetër do të arrini majën. Ose të paktën mbroni veten nga rreziqet e mëdha. Përdorni analizat për t'u dalluar nga turma e investitorëve të paarsimuar.

Të gjithë e dinë që paratë e duan numërimin, kështu që kur bëni zgjedhjen tuaj për investim dhe fitim pasues, duhet të merrni një kalkulator, të llogaritni me kujdes gjithçka, ose më mirë akoma, ta shkruani në letër në formën e një plani. Kjo do t'ju ndihmojë t'i shikoni gjërat me ndihmën e fakteve, dhe faktet, siç e dimë, janë gjëra kokëfortë.

Në fund, dua të them se krijimi i një burimi pasiv të ardhurash në vendin tonë është një domosdoshmëri jetike, kashta mbi të cilën mund të biesh nëse ndodh diçka.