প্রাঙ্গনের ইজারা ভবিষ্যতে বস্তুর সম্পূর্ণ বৈচিত্র্যময় ব্যবহারকে বোঝাতে পারে, যা অবশ্যই ডকুমেন্টেশনে উল্লেখিত উদ্দেশ্যের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হতে হবে।
প্রিয় পাঠকগণ! নিবন্ধটি আইনি সমস্যা সমাধানের সাধারণ উপায় সম্পর্কে কথা বলে, তবে প্রতিটি ক্ষেত্রেই স্বতন্ত্র। যদি আপনি জানতে চান কিভাবে ঠিক আপনার সমস্যার সমাধান করুন- একজন পরামর্শদাতার সাথে যোগাযোগ করুন:
আবেদন এবং কল 24/7 এবং দিন ছাড়া গ্রহণ করা হয়.
এটা দ্রুত এবং মুক্ত!
পাবলিক ক্যাটারিংয়ের উদ্দেশ্যে একটি ক্যাফে বা অন্য জায়গা শুধুমাত্র অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে অবস্থিত হতে পারে যা নির্দিষ্ট মান পূরণ করে। ভাড়ার জন্য প্রাঙ্গন নির্বাচন করার সময় এই সত্যটি বিবেচনায় নেওয়া উচিত।
সাধারণ পয়েন্ট
অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি ইজারা চুক্তি সর্বদা লিখিতভাবে আঁকা হয়। উপরন্তু, এটি Rosreestr এর সাথে নিবন্ধিত হতে হবে যদি এর মেয়াদ এক বছর বা তার বেশি হয়।
সাধারণভাবে, এই ধরনের আইনি সম্পর্কগুলি ভাড়া সংক্রান্ত সাধারণ নিয়ম দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়, তবে ক্যাটারিং প্রাঙ্গনে প্রযোজ্য অনেক নিয়ম এবং প্রয়োজনীয়তা বিবেচনায় নেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
এই জায়গাগুলিতে, সমস্ত প্রয়োজনীয় যোগাযোগ থাকতে হবে, তাপমাত্রা শাসনের সাথে সম্মতি, স্যানিটারি মান ইত্যাদি।
চুক্তির পাঠ্যটি অবশ্যই বিদ্যমান আইনী প্রবিধান মেনে চলতে হবে। প্রথমত, এটি এতে সমস্ত প্রয়োজনীয় শর্তের অন্তর্ভুক্তির সাথে সাথে সুবিধাটি এর উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করার শর্তগুলির সাথে সম্মতি সম্পর্কিত।
একটি বিশেষজ্ঞের দ্বারা বাণিজ্যিক ক্রিয়াকলাপে ব্যবহার করার পরিকল্পনা করা জায়গাগুলির ইজারা দেওয়ার জন্য চুক্তিগুলি আঁকতে পরামর্শ দেওয়া হয়।
একজন আইনজীবীর পরিষেবা ব্যবহার করা সর্বোত্তম, যিনি প্রতিটি পক্ষের ইচ্ছাকে বিবেচনা করবেন এবং তাদের আইনগতভাবে সঠিকভাবে বাস্তবায়ন করবেন।
প্রাঙ্গন শুধুমাত্র বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে নয়, ইভেন্টের জন্যও ভাড়া দেওয়া যেতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, বিবাহ, বার্ষিকী, অন্যান্য উদযাপন এবং অনুষ্ঠানের জন্য।
এই ক্ষেত্রে, চুক্তির একটি স্বল্পমেয়াদী প্রায়শই ধরে নেওয়া হয় (সর্বোচ্চ - বেশ কয়েক দিন), সেইসাথে সংস্থার কর্মচারীদের দ্বারা ইভেন্টের পরিষেবা।
মৌলিক ধারণা
| ইজারা চুক্তি | একটি লেনদেন যার সাথে এক ব্যক্তি, একটি বস্তুর মালিক, একটি নির্দিষ্ট বস্তুকে অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য অন্য ব্যক্তির কাছে একটি সম্মত অর্থপ্রদানের জন্য স্থানান্তর করে |
| চুক্তির প্রয়োজনীয় শর্তাবলী | এই ধরনের শর্ত, যার অনুপস্থিতির মানে চুক্তিটি সমাপ্ত বলে বিবেচিত হতে পারে না |
| খাবারের জায়গা | একটি ক্যাফে, রেস্তোরাঁ বা অন্য জায়গা যা খাওয়ার জায়গার ব্যবস্থা সহ খাবার এবং বিভিন্ন খাবারের বিক্রয়ের জন্য পরিষেবা সরবরাহ করে |
| গ্রহণযোগ্যতা সনদ | একজন ব্যক্তি থেকে অন্য ব্যক্তির কাছে বস্তুর স্থানান্তরের সত্যতা নিশ্চিত করে এমন একটি নথি |
অপরিহার্য শর্তাবলী
বিদ্যমান বিচারিক অনুশীলন অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য ইজারা চুক্তির অপরিহার্য শর্তাবলী নির্দেশ করে।
সুতরাং, তারা অন্তর্ভুক্ত:
- চুক্তির অবজেক্টের অবস্থা, অর্থাৎ, রিয়েল এস্টেট অবজেক্টের ডেটা, যার সাহায্যে এটি পরিষ্কারভাবে সনাক্ত করা যায়।
- ভাড়ার পরিমাণের শর্ত।
এই শর্তগুলির অনুপস্থিতিতে, চুক্তিটি সমাপ্ত বলে বিবেচিত হতে পারে না। অতিরিক্তভাবে, চুক্তিতে পক্ষগুলির জন্য গুরুত্বপূর্ণ সমস্ত শর্তগুলি নির্ধারণ করার সুপারিশ করা হয়।
এটি বস্তুর ব্যবহার, চুক্তিভিত্তিক এখতিয়ার ইত্যাদির উপর একধরনের সীমাবদ্ধতা হতে পারে।
আইনগত দিক
ইজারা চুক্তির ভিত্তিতে নিয়ন্ত্রিত হয়:
বিচারিক অনুশীলনের উপকরণগুলিতে মনোযোগ দেওয়াও মূল্যবান, যা আপনাকে পরিস্থিতির একটি পুঙ্খানুপুঙ্খ আইনি বিশ্লেষণ পরিচালনা করতে এবং পদক্ষেপের দিকনির্দেশ এবং মামলার সম্ভাবনাগুলি সনাক্ত করতে দেয়।
কিভাবে সঠিকভাবে একটি রেস্টুরেন্ট লিজ চুক্তি উপসংহার
একটি ভোজ বা কোনো অনুষ্ঠানের জন্য একটি রেস্তোরাঁ ইজারা চুক্তি শেষ করার আগে, আপনাকে অবশ্যই নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি সম্পাদন করতে হবে:
- যে অবস্থার অধীনে প্রাঙ্গন প্রদান করা হয় সে সম্পর্কে খুঁজুন.
- প্রাঙ্গনের উদ্দেশ্য পরীক্ষা করুন, যা অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য স্থানান্তর করা যেতে পারে।
- ইন্টারনেটে বাড়িওয়ালাকে দেখুন এবং বস্তুটির পর্যালোচনা করুন।
- আলোচনা করতে.
বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকেও চেক করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, ঋণের উপস্থিতির জন্য বেলিফের ডাটাবেসে, এটি প্রায় তার নির্ভরযোগ্যতা নির্দেশ করবে।
প্রয়োজনীয় কাগজপত্র
একটি ইজারা চুক্তি আঁকতে, নিম্নলিখিত কাগজপত্র প্রয়োজন হবে:
উপরন্তু, অন্যান্য নথির প্রয়োজন হতে পারে, এটি সব নির্দিষ্ট পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, এটি একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি হতে পারে যদি কোনও প্রতিনিধি পক্ষগুলির একটি থেকে কাজ করে।
নমুনা ভর্তি
ক্যাফের জন্য লিজ চুক্তিতে নিম্নলিখিত শর্ত থাকতে হবে:
- চুক্তির নাম, সেইসাথে এটি আঁকার তারিখ।
- যে দলগুলিকে তাদের শনাক্ত করার অনুমতি দেয় তাদের সম্পূর্ণ বিবরণ৷
- চুক্তির অত্যাবশ্যকীয় শর্তাবলী, অর্থাৎ, স্থানান্তর করা বস্তুর শর্তাবলী এবং ভাড়ার পরিমাণের শর্ত।
- লেনদেন নির্দিষ্ট অন্যান্য শর্ত.
- অতিরিক্ত কারণগুলি যা দলগুলি পাঠ্যটিতে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য প্রয়োজনীয় বলে বিবেচিত হয়েছে৷
চুক্তির শেষে অবশ্যই দলগুলোর স্বাক্ষর এবং তাদের সীল থাকতে হবে, যদি থাকে।
প্রাঙ্গনের জন্য একটি সাধারণ ইজারা চুক্তিতে নির্দিষ্ট উদ্দেশ্যে সুবিধা ব্যবহারের শর্তও থাকতে পারে, উদাহরণস্বরূপ, একটি অফ-সাইট ক্যাফে, উদযাপনের আয়োজন ইত্যাদি।
যন্ত্রপাতি সহ
পাবলিক ক্যাটারিংয়ের উদ্দেশ্যে একটি ক্যাফে বা অন্যান্য সুবিধার জন্য ইজারা চুক্তিতে সরাসরি ব্যবহারের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে এমন সরঞ্জামগুলির সমান্তরাল স্থানান্তর জড়িত থাকতে পারে।
সরঞ্জাম সহ ভাড়া নেওয়ার সময়, পক্ষগুলিকে একটি তালিকা আঁকতে হবে যা কেবল স্থানান্তরিত আইটেমগুলিই নয়, চুক্তির সমাপ্তির সময় তাদের গুণমান এবং প্রকৃত অবস্থাও নির্দেশ করবে।
লেনদেনের শর্তাবলী এই ধরনের সরঞ্জাম ব্যবহার করার ক্ষমতা, সেইসাথে ক্ষতি বা ক্ষতির জন্য দায় নির্দেশ করতে পারে।
স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা এবং ব্যক্তিদের মধ্যে
একজন উদ্যোক্তা এবং একজন ব্যক্তির মধ্যে একটি চুক্তি করা যেতে পারে। প্রায়শই, একজন উদ্যোক্তা একটি ক্যাফে বা অন্যান্য প্রাঙ্গনের মালিক হন এবং অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য (উদাহরণস্বরূপ, একটি অনুষ্ঠানের জন্য) একটি নাগরিককে একটি বস্তু স্থানান্তর করেন।
একই সময়ে, এই ধরনের বেশিরভাগ চুক্তিতে ক্যাফের কর্মীদের দ্বারা এই ইভেন্টের প্রকৃত পরিষেবা জড়িত।
অর্থাৎ, চুক্তির সারমর্ম হল যে প্রাঙ্গন ভাড়া করে, ভাড়াটে একটি গ্যারান্টি পায় যে তৃতীয় পক্ষগুলি ক্যাফেটির পরিষেবাগুলি ব্যবহার করতে সক্ষম হবে না এবং উদযাপনে উপস্থিত থাকবে না।
অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ
উদ্যোক্তারা প্রায়ই খাবারের জন্য তাদের পরবর্তী ব্যবহারের উদ্দেশ্যে অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ ভাড়া নেয়।
একটি নিয়ম হিসাবে, এই দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি, তাই তারা Rosreestr সঙ্গে নিবন্ধন সাপেক্ষে.
এই ধরনের একটি ঘর স্যানিটারি প্রয়োজনীয়তা এবং রাষ্ট্রীয় মান পরিপ্রেক্ষিতে বর্তমান প্রবিধান মেনে চলতে হবে।
ভিডিও: কিভাবে একটি লিজ তাড়াতাড়ি শেষ করা যায়
অন্যথায়, ব্যক্তি ক্রিয়াকলাপ চালানোর জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত অনুমতি পেতে সক্ষম হবে না।
বৈধতা
চুক্তির মেয়াদ দলগুলোর চুক্তির মাধ্যমে নির্ধারিত হয়। এটি একটি এককালীন ইভেন্ট বা ব্যবসা করার জন্য একটি দীর্ঘমেয়াদী একটি আয়োজনের উদ্দেশ্যে একটি স্বল্পমেয়াদী লিজ হতে পারে।
যে কোনও ক্ষেত্রে, মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, প্রাঙ্গনটি খালি করতে হবে। অন্যথায়, মালিকের একটি বাজেয়াপ্ত, জরিমানা, সেইসাথে আদালতে প্রাঙ্গনে মুক্তির অর্থ প্রদানের দাবি করার অধিকার রয়েছে।
দলগুলোর দায়িত্ব
সমাপ্ত লেনদেনের শর্তাবলী বা আইন অনুসারে চুক্তির শর্তাবলী পূরণ না করার জন্য পক্ষগুলি দায়ী।
একটি নিয়ম হিসাবে, আমরা জরিমানা, জরিমানা, ইত্যাদি আকারে নাগরিক দায় সম্পর্কে কথা বলছি।
ভাড়াটিয়া আইনগত প্রয়োজনীয়তা লঙ্ঘন করে প্রাঙ্গনে যে কার্যকলাপগুলি পরিচালনা করে তার জন্যও খরচ করতে পারে।
সালিশ অনুশীলন
এই বিষয়ে বিচারিক অনুশীলন বেশ বৈচিত্র্যময়। সুতরাং, মস্কো শহরে, দলগুলি দুই দিনের জন্য একটি ক্যাফের জন্য একটি ইজারা চুক্তিতে প্রবেশ করেছে।
চুক্তি হয়েছে, চুক্তি হয়েছে। ভাড়াটিয়া ছিলেন একজন ব্যক্তি, এবং ভাড়াটিয়া ছিলেন একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা। বাড়িওয়ালা বিবাদীর কাছ থেকে টাকা আদায়ের জন্য আদালতে একটি দাবি দাখিল করেন এবং চালান নির্দেশ করেন।
আদালত উপসংহারে পৌঁছেছে যে ইজারা চুক্তিটি সমাপ্ত হিসাবে স্বীকৃত হতে পারে না, যেহেতু এতে ভাড়ার পরিমাণের শর্ত থাকে না।
তবে, বৈঠকের কাঠামোর মধ্যে, আসামী স্বীকার করেছেন যে তিনি কার্যত পরিষেবাগুলি পেয়েছেন। আলাপ-আলোচনার পর দলগুলো একটি বন্ধুত্বপূর্ণ চুক্তিতে প্রবেশ করে।
রোস্তভ-অন-ডন শহরে, একটি সামান্য ভিন্ন কেস বিবেচনা করা হয়েছিল। দুটি স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা একটি ইজারা চুক্তিতে প্রবেশ করেছিল, যা একটি গুদাম হিসাবে স্থানান্তরিত প্রাঙ্গণের ব্যবহার নির্দেশ করে।
আপনি কি চান আপনি একটি রেস্টুরেন্টের জন্য সজ্জিত প্রাঙ্গনে ভাড়া নিন,অথবা আপনি কি ইচ্ছা করেন? একটি রেস্টুরেন্ট হিসাবে সজ্জিত একটি রুম ভাড়া, যেমন:
- আইনি সম্পর্ক বিষয় একটি রেস্টুরেন্টের অস্থায়ী দখলে স্থানান্তর এবং ব্যবহার (ভাড়া) - প্রাঙ্গনেজনসংখ্যার জন্য বিস্তৃত জটিল খাবার এবং ওয়েটারদের পরিষেবা সহ পাবলিক ক্যাটারিং পরিষেবার বিধানের জন্য বিশেষভাবে সজ্জিত, যেমন জমির সাথে দৃঢ়ভাবে সংযুক্ত সম্পত্তি, যার চলাচল এটির ক্ষতি ছাড়া অসম্ভব;
- রেস্তোরাঁটি একটি অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ এবং এটি কনডমিনিয়াম সুবিধার অংশ (উদাহরণস্বরূপ, একটি ব্যবসা কেন্দ্রে), i.e. ব্যক্তিগত (পৃথক) মালিকানার ভিত্তিতে রেস্টুরেন্টটি মালিকের। এবং কন্ডোমিনিয়াম বস্তুর সাধারণ সম্পত্তি (প্রবেশ, সিঁড়ি, লিফট, ছাদ, অ্যাটিকস, বেসমেন্ট, নন-অ্যাপার্টমেন্ট বা সাধারণ বিল্ডিং ইঞ্জিনিয়ারিং সিস্টেম এবং সরঞ্জাম, পোস্ট অফিস বাক্স, ল্যান্ড প্লট, ল্যান্ডস্কেপিং উপাদান এবং অন্যান্য সাধারণ সম্পত্তি সহ) এর অন্তর্গত। সাধারণ শেয়ার্ড মালিকানার অধিকারের ভিত্তিতে প্রাঙ্গনের মালিকরা ... রেস্তোরাঁর মালিকানা এবং ব্যবহারের অধিকার অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করার ফলে কনডোমিনিয়াম বস্তুর জমির প্লটের মালিকানা এবং ব্যবহারের অধিকারে সংশ্লিষ্ট শেয়ারের রেস্টুরেন্টের ভাড়াটেকে হস্তান্তর করা হয়। এবং সেইজন্য, উপস্থাপিত রেস্তোরাঁর ইজারা চুক্তিতে, শুধুমাত্র রেস্তোরাঁটিই ইজারার বস্তু। (যদি রেস্তোরাঁর মালিক রেস্তোরাঁ এবং জমির প্লট উভয়েরই মালিক হন যার উপর অনাবাসিক প্রাঙ্গণ অবস্থিত, তবে এটি ব্যবহার করা আবশ্যক );
- মেরামতের সমস্যা(বর্তমান এবং (বা) মূলধন, এবং (বা) জরুরী প্রয়োজনের কারণে) এবং উন্নতি(বিভাজ্য এবং (বা) অবিচ্ছেদ্য) রেঁস্তোরাদলগুলি আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে নির্ধারিত হয়।
ইজারা বিভাগের অন্যান্য নথির জন্য, দেখুন
রেস্তোরাঁ ইজারা চুক্তির পক্ষগুলি:
- জমিদার- একজন ব্যক্তি বা আইনী সত্তা, অথবা একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা যিনি ব্যক্তিগত (পৃথক) মালিকানার অধিকারের ভিত্তিতে একটি রেস্তোরাঁর মালিক, এবং যা তিনি অন্য পক্ষের (ভাড়াটে) অস্থায়ী দখল ও ব্যবহারের (লিজ) জন্য স্থানান্তর করার দায়িত্ব নেন৷ একই সময়ে, কাজাখস্তান প্রজাতন্ত্রের দ্বারা অনুমোদিত আন্তর্জাতিক চুক্তিগুলি এবং সেইসাথে কাজাখস্তান প্রজাতন্ত্রের আইন দ্বারা ব্যক্তিদের সম্পর্কে, এটি প্রতিষ্ঠিত হয়েছে যে স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের সম্পাদন করার অধিকার রয়েছে:
- কাজাখস্তান প্রজাতন্ত্রের নাগরিক;
- oralmans;
- উভয়ই স্থায়ীভাবে বসবাসকারী (কাজাখস্তান প্রজাতন্ত্রে বসবাসের অনুমতির প্রাপ্যতা সাপেক্ষে) এবং কাজাখস্তান প্রজাতন্ত্রে স্থায়ীভাবে বসবাস করছেন না (আবাসনের অনুমতি নেই, তবে আইনত কাজাখস্তান প্রজাতন্ত্রের অঞ্চলে অবস্থিত) প্রজাতন্ত্রের নাগরিক বেলারুশ, রাশিয়ান ফেডারেশন এবং আর্মেনিয়া প্রজাতন্ত্রের;
- কিরগিজ প্রজাতন্ত্রের নাগরিকরা কাজাখস্তান প্রজাতন্ত্রে স্থায়ীভাবে বসবাস করছেন (কাজাখস্তান প্রজাতন্ত্রে বসবাসের অনুমতির প্রাপ্যতা সাপেক্ষে)।
এছাড়াও, এই ব্যক্তিদের সম্পর্কে যাদের স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা চালানোর অধিকার রয়েছে এবং যারা স্থায়ী ভিত্তিতে শ্রমিক নিয়োগ করেন না, আইনটি নিম্নলিখিত ধরণের আয় পাওয়ার সময় একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হিসাবে নিবন্ধন না করার অধিকার প্রদান করে:
- অর্থপ্রদানের উৎসে করযোগ্য, যেমন যদি রেস্তোরাঁর ইজারাদাতা একজন আইনী সত্তা বা একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হন, এই ক্ষেত্রে, তার ট্যাক্স এজেন্ট হিসাবে ইজারাদার কাজাখস্তান প্রজাতন্ত্রের ট্যাক্স আইন অনুসারে ট্যাক্স গণনা, আটকে এবং স্থানান্তর করার বাধ্যবাধকতা পূরণ করবেন এবং ইজারাদারের কাছে অর্জিত আয়ের জন্য প্রতিষ্ঠিত সময়সীমার মধ্যে;
- সম্পত্তি আয়, যেমন যদি রেস্তোঁরাটির ভাড়াটিয়া একজন ব্যক্তি হয়, তবে এই ক্ষেত্রে লেজার স্বাধীনভাবে গণনা করে এবং ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান করে, পাশাপাশি কাজাখস্তান প্রজাতন্ত্রের কর আইন অনুসারে ভাড়ার আয়ের উপর ট্যাক্স রিপোর্ট জমা দেয়।
- প্রজা- একজন ব্যক্তি (একটি ব্যক্তি বা আইনী সত্তা, বা একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা) যিনি অস্থায়ী প্রতিদানযোগ্য দখল এবং ব্যবহারের (ভাড়া) জন্য একটি রেস্টুরেন্ট গ্রহণ করার দায়িত্ব নেন।
রেস্তোরাঁ ইজারা চুক্তির অপরিহার্য শর্তাবলী
(শর্তগুলি, যা ছাড়া, আইনের প্রয়োজনীয়তার ভিত্তিতে, রেস্তোঁরা ইজারা চুক্তিটি সমাপ্ত নয় বলে মনে করা হয়):
- চুক্তির প্রতিষ্ঠিত ফর্মের সাথে সম্মতি, যেমন লিখিতভাবে এর উপসংহার, পক্ষ বা তাদের প্রতিনিধিদের দ্বারা এটির স্বাক্ষর এবং একটি নিয়ম হিসাবে, যদি লেনদেনটি আইনি সত্তা এবং (বা) স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা, সীলমোহর দ্বারা করা হয়, যদি এই ব্যক্তির, কাজাখস্তান প্রজাতন্ত্রের আইন অনুসারে, অবশ্যই একটি সীলমোহর থাকতে হবে... চুক্তি লিখিতভাবে সমাপ্ত করা আবশ্যক:
- এক বছরেরও বেশি সময়ের জন্য সমাপ্ত;
- যদি চুক্তির উভয় পক্ষ বা তাদের মধ্যে শুধুমাত্র একজন আইনী সত্তা হয়, মেয়াদ নির্বিশেষে;
- চুক্তির বিষয়ের শর্ত, যেমন কোন অ-আবাসিক প্রাঙ্গণগুলিকে লিজ দেওয়া হবে তা নির্ধারণ করার জন্য ডেটা, এর সনাক্তকরণ বৈশিষ্ট্যগুলি নির্দেশ করে (ঠিকানা, ঠিকানা নিবন্ধন কোড (যদি থাকে), রিয়েল এস্টেটের ধরন, ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর, মালিকানার ধরন সহ অ-আবাসিক প্রাঙ্গণ সম্পর্কে তথ্য, উপাদান সংখ্যা, জমি বিভাগ, বিভাজ্যতা, উদ্দেশ্য, তলা সংখ্যা, এলাকা (সাধারণ, অনাবাসিক, দরকারী);
- ভাড়ার পরিমাণ;
- রেস্তোরাঁর গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তরের পদ্ধতি গ্রহণ ও স্থানান্তর আইন অনুযায়ী।
রেস্টুরেন্ট লিজ চুক্তির স্বাভাবিক শর্তাবলী
(যে শর্তগুলি, পক্ষগুলি, সম্ভাব্য ঝুঁকি এবং মতবিরোধ প্রতিরোধ করার জন্য, আইন এবং (বা) ব্যবসায়িক রীতিনীতি দ্বারা প্রদত্ত আইনের ভিত্তিতে, রেস্তোরাঁ ইজারা চুক্তিতে স্বাধীনভাবে নির্ধারণ করে):
- রেস্তোরাঁ এবং অস্থাবর সম্পত্তি উভয়ের বৈশিষ্ট্য এবং বিবরণের বিবরণ, যদি অস্থাবর সম্পত্তি দিয়ে সজ্জিত একটি রেস্টুরেন্ট হস্তান্তর করা হয় ( উদাহরণস্বরূপ, আসবাবপত্র, যন্ত্রপাতি ইত্যাদি সহ), যা আপনাকে লিজ দেওয়া সম্পত্তির গুণমান, পরিমাণ এবং পরিসরের জন্য চুক্তির প্রয়োজনীয়তাগুলিতে সম্মত হতে দেয়;
- রেস্তোরাঁয় তৃতীয় পক্ষের অধিকারের উপস্থিতি বা অনুপস্থিতির তথ্য (অনুপস্থিতি এবং (বা) বিধিনিষেধ) এবং যদি তৃতীয় পক্ষের অধিকার থাকে, জমা দেওয়া ফর্ম অনুযায়ী প্রয়োজনীয় সম্মতির প্রস্তুতি।
- ব্যক্তিদের জন্য - বিবাহের সম্পর্কের অনুপস্থিতি বা একটি নোটারাইজড আকারে স্বামী / স্ত্রীর সাধারণ সম্পত্তি লিজের জন্য পত্নী (গুলি) এর প্রয়োজনীয় সম্মতির নিবন্ধন সম্পর্কে পক্ষগুলির গ্যারান্টি;
- রেস্তোরাঁর ভাড়াটে দ্বারা ব্যবহারের উদ্দেশ্য এবং (বা) উদ্দেশ্য;
- ইজারা মেয়াদ, এবং যদি এই সময়কাল এক বছর বা তার বেশি হিসাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়, তাহলে ব্যবহারের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের পদ্ধতিও নির্ধারিত হয়;
- একটি রেস্তোঁরা সাবলেট করার পদ্ধতি, যদি এটি চুক্তিতে নির্দিষ্ট না থাকে, তবে ইজারাদারের শুধুমাত্র লেজারের সম্মতিতে রেস্তোঁরাটি সাবলেট করার অধিকার রয়েছে;
- ভাড়ার পরিমাণ পরিবর্তনের শর্ত (একটি নির্দিষ্ট ফ্রিকোয়েন্সি বা একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ ভাড়া সেট করা হয়);
- রেস্টুরেন্টের রক্ষণাবেক্ষণের খরচ ( উদাহরণস্বরূপ, ইউটিলিটি, রেস্টুরেন্ট পরিষেবা প্রদান, নিরাপত্তা, যোগাযোগ ইত্যাদি।) - ভাড়ার অংশ হিসাবে বা অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করা হয়;
- চুক্তির অধীনে পদ্ধতি, শর্তাবলী এবং অর্থপ্রদানের ফর্ম;
- একটি গ্যারান্টি ডিপোজিটের একটি শর্ত, চুক্তির অধীনে ইজারাদারের দ্বারা বাধ্যবাধকতা পূরণ নিশ্চিত করার একটি পরিমাপ হিসাবে;
- দলগুলোর দায়িত্ব;
- বিরোধ নিষ্পত্তি;
- পরিবর্তন, চুক্তি সমাপ্ত করার পদ্ধতি;
- শর্তগুলি হয় সহজ লিখিত আকারে একটি চুক্তি শেষ করার অনুমতি দেয়, বা চুক্তিটিকে নোটারি করার জন্য পক্ষগুলির সিদ্ধান্ত, এবং এর উপর নির্ভর করে, ব্যবহারের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য একটি ভিন্ন পদ্ধতি:
- পক্ষগুলির মধ্যে একটি, যদি দলগুলি রেস্তোরাঁ ইজারা চুক্তি নোটারি করে;
- উভয় পক্ষের দ্বারা, যদি দলগুলি সহজ লিখিত আকারে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করে।
- অন্যান্য শর্ত যা পক্ষগুলি, আইন দ্বারা প্রদত্ত আইনের ভিত্তিতে এবং (বা) ব্যবসায়িক রীতিনীতি এবং (বা) পক্ষগুলির চুক্তি, চুক্তিতে স্বাধীনভাবে নির্ধারণ করতে পারে৷
যদি চুক্তির একটি পক্ষ একজন ব্যক্তি, যার মধ্যে একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা থাকে, তাহলে আইন অনুসারে "ব্যক্তিগত ডেটা এবং তাদের সুরক্ষার উপর" এই পক্ষের কাছ থেকে দাবি করা প্রয়োজন।"ব্যক্তিগত তথ্য সংগ্রহ এবং প্রক্রিয়াকরণে সম্মতি।"
রেস্তোরাঁর ইজারা নিয়ন্ত্রিত হয়:
- কাজাখস্তান প্রজাতন্ত্রের সিভিল কোডের নিবন্ধ;
- আইন "রিয়েল এস্টেটের অধিকারের রাজ্য নিবন্ধনের উপর";
- অন্যান্য আদর্শিক আইনী কাজ পরিচালনা করে, সেইসাথে এই আইনি সম্পর্কের সাথে সম্পর্কিত।
উদাহরণস্বরূপ, একটি ঘন ঘন পরিদর্শন করা ক্যাফে একটি পাবলিক ট্রান্সপোর্ট স্টপ স্থানান্তরিত হওয়ার কারণে বা কাছাকাছি ব্যবসা বন্ধ হওয়ার কারণে গ্রাহকদের হারাতে পারে।
ক্যাফে লিজ চুক্তিটি অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের ইজারার জন্য লেনদেন বোঝায় এবং সিভিল কোডের নিয়ম মেনে তৈরি করা হয়।
একটি লেনদেন শেষ করার আগে, আমরা সুপারিশ করছি যে আপনি ইজারা দেওয়া সম্পত্তির জন্য ক্যাডাস্ট্রাল ডকুমেন্টেশন সাবধানে অধ্যয়ন করুন এবং বিশেষজ্ঞদের জড়িত থাকার সাথে লিজ দেওয়া বিল্ডিং বা প্রাঙ্গন পরিদর্শন করুন। এলাকাগুলির পূর্ণ-স্কেল পরিমাপ করা এবং বিল্ডিং কাঠামো এবং যোগাযোগের প্রযুক্তিগত অবস্থার মূল্যায়ন করার পরামর্শ দেওয়া হয়।
পক্ষগুলি বস্তুর স্থানান্তর এবং গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রে স্বাক্ষর করার পরে ইজারা চুক্তিটি কার্যকর হয়েছে বলে মনে করা হয়।
চুক্তির ফর্ম
একটি ক্যাফে লিজ চুক্তির স্ট্যান্ডার্ড ফর্ম এটিতে তিনটি অনুচ্ছেদের উপস্থিতির জন্য প্রদান করে:
- চুক্তির বিষয় হল লিজ দেওয়া বিল্ডিং বা প্রাঙ্গনের একটি বিস্তৃত বিবরণ। কক্ষের সমস্ত রৈখিক বৈশিষ্ট্য এবং এলাকা, যোগাযোগের উপস্থিতি এবং অবস্থা, বিন্যাস এবং মেঝে বিন্যাস ইত্যাদি নির্দেশ করা যুক্তিসঙ্গত হবে। ইজারাদাতার কাছ থেকে ভবিষ্যতের দাবি প্রতিরোধ করার জন্য, আমরা আপনাকে একটি ত্রুটিপূর্ণ বিবৃতি আঁকতে সুপারিশ করি যা মেঝে, দেয়াল এবং সিলিং এর সমাপ্তি পৃষ্ঠের গুণমান রেকর্ড করে।
- ঠিকাদারদের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা। এই বিভাগে, ইজারা দেওয়া স্থানের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত, অর্থাৎ, ইজারার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, প্রাঙ্গনটি অবশ্যই ইজারাদাতার কাছে ফেরত দিতে হবে যা তাদের গ্রহণের সময়ের চেয়ে খারাপ নয়। ভাড়াটে প্রাঙ্গনের স্বাভাবিক ক্রিয়াকলাপের জন্য ফাংশন ভাড়াটে এবং ইজারাদাতার মধ্যে বিতরণ করা যেতে পারে, যা চুক্তিতে প্রতিফলিত হওয়া উচিত। ইজারাগ্রহীতা ইজারার সাথে সংযুক্ত সময়সূচী অনুসারে সময়মতো ইজারা পরিশোধ করার অঙ্গীকার করে।
- বন্দোবস্তের ক্রম। এখানে আপনি ভাড়ার মোট পরিমাণ এবং এক বর্গমিটার ভাড়ার হার, সেইসাথে হিসাবের ফর্ম (নগদ, নগদ নয়) পাবেন। চুক্তির সাথে সংযুক্ত একটি গুরুত্বপূর্ণ অতিরিক্ত নথি হবে অর্থপ্রদানের সময়সূচী এবং বকেয়া পরিশোধ।
স্ট্যান্ডার্ড চুক্তির ফর্মে সর্বদা একটি অনুচ্ছেদ থাকে যেখানে চুক্তির পক্ষগুলির বিশদ বিবরণ এবং ইজারাদাতার মালিকানা নিশ্চিত করে নথিগুলির নাম (সংখ্যা) নির্ধারিত হয়।
ভাড়াটেকে ইজারা দেওয়া বিল্ডিংয়ের (গুলি) বাড়িওয়ালার টাইটেল ডিডগুলির সত্যতা সাবধানে পরীক্ষা করা এবং যাচাই করা উচিত। রিয়েল এস্টেটের মালিক, ভাড়াটেদের অনুরোধে, তাকে কোনও সম্পত্তি সীমাবদ্ধতার অনুপস্থিতির প্রমাণ দিতে বাধ্য। উদাহরণ স্বরূপ, ইজারা দেওয়া জায়গার ক্ষেত্রে জামানতের অ-আবেদন। এছাড়াও, এই প্রাঙ্গনে তৃতীয় পক্ষের কোনো দাবি থাকা উচিত নয়।
সঠিক পছন্দ
ভাড়াটেদের জন্য ক্যাফেটির অবস্থান অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, কারণ এটি সরাসরি তার ব্যবসার সাফল্যকে প্রভাবিত করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি বড় শপিং সেন্টারে ক্যাফেগুলির জন্য লিজড প্রাঙ্গনে সন্ধান করা ব্যবসায়ের লাভজনকতা এবং লাভজনকতা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে।
চুক্তির শর্তাবলী
পক্ষগুলির মধ্যে স্বল্পমেয়াদী সম্পর্কের ক্ষেত্রে (এক বছরের কম), চুক্তিতে ইজারা মেয়াদের ইঙ্গিত প্রয়োজন হয় না। ভাড়াটে যদি দীর্ঘ সময়ের জন্য ভাড়া করা জায়গায় তার রেস্তোরাঁ ব্যবসা পরিচালনা করতে চায়, তাহলে চুক্তিতে শর্তটি নির্দিষ্ট করতে হবে। অধিকন্তু, একটি চুক্তির নির্দিষ্ট মেয়াদ এক বছরেরও বেশি সময় ধরে রাষ্ট্রীয় কর্তৃপক্ষের (Rosreestre) সাথে চুক্তির নিবন্ধন অনুমান করে।
ওপেন-এন্ডেড চুক্তির জন্য এই পদ্ধতির প্রয়োজন নেই।
সাবলিজ
ভাড়াটিয়া যদি তৃতীয় পক্ষকে স্থানের কিছু অংশ বা সমস্ত জায়গা দেওয়ার পরিকল্পনা করে, তবে সে এই বিষয়ে বাড়িওয়ালাকে জানাতে বাধ্য। পরেরটির সম্মতি প্রাপ্তির পরে, সাবলিজের সমস্ত শর্ত চুক্তিতে নির্ধারিত হয়।
চুক্তির শর্ত পূরণ
ভাড়াটিয়া চুক্তিতে নির্ধারিত শুধুমাত্র তাদের উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যে প্রাঙ্গন ব্যবহার করতে বাধ্য। অর্থাৎ, একটি ক্যাফে হিসাবে ভাড়া করা একটি ঘরে সেলাই উত্পাদন সনাক্ত করা কাজ করবে না।
ভাড়া
মুদ্রাস্ফীতিজনিত প্রত্যাশার কারণে, ইজারাদারের চুক্তিতে ভাড়ার সূচীকরণের সম্ভাবনা নির্ধারণ করার অধিকার রয়েছে। এই ঘটনাটি সর্বব্যাপী, তাই আমরা উদ্যোক্তাদের প্রতি বছর ভাড়া বৃদ্ধি 10% এ সীমাবদ্ধ করার পরামর্শ দিই।
বিরোধ নিষ্পত্তি
একটি নিয়ম হিসাবে, যে কোনও চুক্তি আলোচনার মাধ্যমে প্রতিপক্ষের সম্পর্কের ক্ষেত্রে বিতর্কিত পরিস্থিতি বিবেচনা করার জন্য সরবরাহ করে। যদি চুক্তির শর্তাবলী বা তাদের সম্পাদনের সাথে সম্পর্কিত বিরোধের সমাধান করা অসম্ভব হয়, তবে বিরোধগুলি আদালতে প্রেরণ করা হয়, যার এখতিয়ার এবং এখতিয়ার প্রতিপক্ষের আইনি সম্পর্কের মধ্যে প্রসারিত।
জেন ! জেন ! জেন !আমাদের ইয়ানডেক্স জেন চ্যানেলে, সুবিধাজনক এবং সুন্দর বিন্যাসে আরও বিশেষ আইনি উপকরণ রয়েছে। এখন সাবস্ক্রাইব করুন →
ক্যাফে লিজ চুক্তি
একটি নিয়ম হিসাবে, একটি সম্ভাব্য ক্যাফে মালিক একটি উপযুক্ত সম্পত্তি ক্রয় সম্পর্কে ভাবেন না। একটি ক্যাফে ভাড়া করা ব্যবসার জন্য আরও লাভজনক এবং নিরাপদ। এটি নিরাপদ, কারণ একটি ক্যাফের জন্য, যেমন আপনি জানেন, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ জিনিসটি অভ্যন্তর নয় এমনকি রান্নাঘরও নয়, তবে সঠিক অবস্থান।
ক্যাফে লিজ চুক্তি সম্পর্কে সাধারণ তথ্য
একটি ক্যাফে ভাড়া নেওয়ার সময়, অ-আবাসিক প্রাঙ্গনের জন্য একটি ইজারা চুক্তি শেষ করার পদ্ধতি প্রযোজ্য। শিল্প দ্বারা নিয়ন্ত্রিত. 606-625 এবং রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডের অধ্যায় 34 এর ধারা 4।
একটি ক্যাফে জন্য ইজারা চুক্তি, অন্য যে কোনো মত, দুটি ফর্ম এবং প্রতিটি অংশগ্রহণকারী দ্বারা রাখা হয়.
লেনদেনের অংশগ্রহণকারীরা ক্যাফে পরিদর্শন করে, প্রাঙ্গনের জন্য গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রে স্বাক্ষর করে, যার পরে ক্যাফেটির ইজারা আনুষ্ঠানিকভাবে "শুরু হয়"।
কিভাবে একটি ক্যাফে জন্য একটি ইজারা চুক্তি আঁকা
একটি ক্যাফে লিজ চুক্তির ক্লাসিক উদাহরণের একটি তিনটি অংশের কাঠামো রয়েছে:
- চুক্তির বিষয়। এই অংশে ভাড়া দেওয়া জায়গার বিস্তারিত বৈশিষ্ট্য রয়েছে;
- পক্ষের অধিকার এবং বাধ্যবাধকতা। একটি নিয়ম হিসাবে, এই বিভাগের সমস্ত পয়েন্টগুলি এই সত্যের উপর ফুটে উঠেছে যে বাড়িওয়ালা প্রাঙ্গণ সরবরাহ করার এবং এর সুরক্ষা নিশ্চিত করার দায়িত্ব নেয় এবং ভাড়াটিয়া সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করার, প্রাঙ্গনের নিরাপত্তা পর্যবেক্ষণ করার এবং সমন্বয়হীন কাজ না করার প্রতিশ্রুতি দেয়। redevelopments;
- চুক্তির অধীনে নিষ্পত্তির পদ্ধতি। নির্দিষ্ট পরিমাণ, অর্থপ্রদানের ধরন (ব্যাংক স্থানান্তর, অর্থের ব্যক্তিগত স্থানান্তর, বা অন্যান্য) এবং অর্থপ্রদানের তারিখ এখানে লেখা আছে।
ক্যাফে লিজ চুক্তি ফর্ম
ইজারা চুক্তিটি নির্দিষ্ট করে: ইজারাদাতার নাম এবং নথির সংখ্যা যার ভিত্তিতে তিনি সম্পত্তির মালিক।
ভাড়ার জন্য প্রাঙ্গন নিজেই বিশদভাবে বর্ণনা করা হয়েছে: ঠিকানা, এলাকা, তলা সংখ্যা, প্রাঙ্গনের উদ্দেশ্য।
নমুনা ক্যাফে লিজ চুক্তি
একটি ক্যাফে ভাড়া করার সময় কি দেখতে হবে
প্রথমত, প্রদত্ত ক্যাফেটির মালিকানা বা ইজারা প্রমাণ করার প্রয়োজনীয়তাগুলি গুরুত্বপূর্ণ৷ ইজারাদাতার কাজ হল দেখানো যে সম্পত্তিটি বন্ধক নেই এবং কোন তৃতীয় পক্ষ এটির জন্য আবেদন করে না।
একটি ক্যাফের জন্য একটি ইজারা চুক্তি শেষ করার সময়, ঠিকানা, প্রাঙ্গনের একটি বিবরণ এবং এর নির্দিষ্ট সীমানাগুলিতে বিশেষ মনোযোগ দিন, অন্যথায় ভাড়াটে "প্রতিবেশীদের" সাথে দ্বন্দ্বে আসার ঝুঁকি চালায়। চুক্তির বর্ণনা অবশ্যই বিটিআই পাসপোর্টের ডেটার সাথে মিলে যাবে।
যদি দলগুলি বারো মাসেরও কম সময়ের জন্য একসাথে কাজ করতে চায়, তবে চুক্তিতে একটি নির্দিষ্ট লিজের মেয়াদ নির্দেশ করার প্রয়োজন নেই। অন্যথায়, শব্দটি নির্ধারিত হয়, এবং চুক্তিটি নিজেই Rosreestr এর সাথে নিবন্ধিত হয়। রাজ্য নিবন্ধন একটি সীমাহীন সময়ের জন্য একটি চুক্তি সমাপ্তি দ্বারা এড়ানো হয়.
অবশ্যই, ভাড়াটিয়া শুধুমাত্র প্রত্যাশিত উদ্দেশ্য অনুযায়ী প্রাঙ্গন ব্যবহার করতে বাধ্য, অর্থাৎ, ভাড়া করা ক্যাফেতে ঢালাইয়ের দোকানের ব্যবস্থা না করা।
সম্ভবত বাড়িওয়ালা চুক্তিতে একটি ইন্ডেক্সেশন ক্লজ যোগ করার জন্য জোর দেবেন, যেমন সময়ের সাথে ভাড়া বৃদ্ধি। এটি একটি সাধারণ অভ্যাস। এই কারণে, আপনার অবিলম্বে ইজারা ছেড়ে দেওয়া উচিত নয় এবং অন্য বিকল্পের সন্ধান করা উচিত নয়। কিন্তু প্রতি বছর 10% এর বেশি নয় এমন একটি সূচকে সম্মত হওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়।
সম্ভাব্য বিতর্কিত পরিস্থিতিতে আগে থেকেই চিন্তা করার চেষ্টা করুন এবং চুক্তিতে তাদের ব্যথাহীন সমাধানের উপায়গুলি লিখুন।
ক্যাফে লিজ চুক্তি: ভিডিও
2155317.ru
বিলম্বের পুরো সময়ের জন্য বাড়িওয়ালার ভাড়া পরিশোধের দাবি করার অধিকার রয়েছে। ইভেন্টে যে নির্দিষ্ট ফি লেসারের সৃষ্ট ক্ষতি কভার করে না, সে তাদের ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারে; j) তাদের নিজস্ব খরচে ভাড়া করা প্রাঙ্গনের রুটিন এবং প্রসাধনী মেরামত, সরঞ্জামের বর্তমান মেরামত করা; ট) পৃথক চুক্তি অনুসারে ইউটিলিটি বিল, টেলিফোন বিল, বিদ্যুৎ, জলের বিল পরিশোধ করুন, যা ইজারাদার এই চুক্তি কার্যকর হওয়ার পরে সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে শেষ করতে বাধ্য; l) কাজ সংগঠিত করা, এই কার্যকলাপ বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত অনুমতি এবং নথিপত্র রাজ্য এবং পৌর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে প্রাপ্ত করা; মি) এই চুক্তি সম্পাদনের জন্য প্রয়োজনীয় অন্যান্য সমস্ত ক্রিয়া সম্পাদন করে, যা আইন প্রণয়ন, এই চুক্তি এবং এর সংশোধনী দ্বারা প্রদত্ত। 3. চুক্তির অধীনে অর্থপ্রদান এবং নিষ্পত্তি 3.1.
ক্যাফে লিজ চুক্তি
একটি ক্যাফে জন্য ইজারা চুক্তি বৈশিষ্ট্য
একটি পক্ষ যে তার বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে পারে না তাদের অবশ্যই অন্য পক্ষকে অবহিত করতে হবে এবং চুক্তির অধীনে বাধ্যবাধকতা পূরণে এর প্রভাব এই পরিস্থিতির উদ্ভব হওয়ার মুহুর্ত থেকে একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে। 8.3। এই ধরনের ক্ষেত্রে এই চুক্তির পরবর্তী ভাগ্য অবশ্যই পক্ষগুলির চুক্তির দ্বারা নির্ধারিত হবে।
যদি কোন চুক্তিতে পৌঁছানো না হয়, তাহলে এই সমস্যাটি সমাধানের জন্য দলগুলোর আদালতে যাওয়ার অধিকার রয়েছে। 9. চুক্তি পরিবর্তন এবং পরিপূরক করার পদ্ধতি 9.1. এই চুক্তির যেকোনো পরিবর্তন এবং সংযোজন শুধুমাত্র তখনই বৈধ যদি সেগুলি লিখিতভাবে করা হয় এবং উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত হয়।
9.2। চুক্তির প্রারম্ভিক সমাপ্তি দলগুলির চুক্তির মাধ্যমে বা রাশিয়ান ফেডারেশনের অঞ্চলে কার্যকর নাগরিক আইন দ্বারা প্রদত্ত ভিত্তিতে, ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ সহ ঘটতে পারে। 10. বিশেষ শর্ত 10.1.
সরঞ্জাম সহ প্রাঙ্গনের জন্য ইজারা চুক্তি: ডাউনলোড করুন
সরঞ্জামের সাথে একটি ক্যাফে বা পাবলিক ক্যাটারিংয়ের জন্য অভিপ্রেত অন্যান্য সুবিধার জন্য ইজারা চুক্তিতে সরাসরি ব্যবহারের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে এমন সরঞ্জামগুলির সমান্তরাল স্থানান্তর জড়িত থাকতে পারে। সরঞ্জাম সহ ভাড়া নেওয়ার সময়, পক্ষগুলিকে একটি তালিকা আঁকতে হবে যা কেবল স্থানান্তরিত আইটেমগুলিই নয়, চুক্তির সমাপ্তির সময় তাদের গুণমান এবং প্রকৃত অবস্থাও নির্দেশ করবে।
লেনদেনের শর্তাবলী এই ধরনের সরঞ্জাম ব্যবহার করার ক্ষমতা, সেইসাথে ক্ষতি বা ক্ষতির জন্য দায় নির্দেশ করতে পারে। একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা এবং একজন ব্যক্তির মধ্যে একজন উদ্যোক্তা এবং একজন ব্যক্তির মধ্যে একটি চুক্তি করা যেতে পারে।
প্রায়শই, একজন উদ্যোক্তা একটি ক্যাফে বা অন্যান্য প্রাঙ্গনের মালিক হন এবং অস্থায়ী ব্যবহারের জন্য (উদাহরণস্বরূপ, একটি অনুষ্ঠানের জন্য) একটি নাগরিককে একটি বস্তু স্থানান্তর করেন।
একটি রেস্টুরেন্ট জন্য প্রাঙ্গনে জন্য লিজ চুক্তি
চুক্তির মেয়াদ ইজারাদারের বিলম্বের প্রতিটি দিনের জন্য ভাড়া পরিশোধ করার অধিকার রয়েছে। 4.7। ইজারাদারের দোষের কারণে ক্ষতিগ্রস্থ ভাড়া করা সম্পত্তি ফেরত দেওয়ার পরে, যা একটি দ্বিপাক্ষিক আইন দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে, লেসারের নথিভুক্ত মেরামতের খরচের প্রতিদান দাবি করার অধিকার রয়েছে।
একটি জরিমানা প্রদান পক্ষগুলিকে তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণ বা লঙ্ঘন দূর করা থেকে মুক্তি দেয় না। 4.9। ইজারাদারের অনুমতি ছাড়া ইজারাদার দ্বারা করা অবিচ্ছেদ্য উন্নতির খরচ ফেরতযোগ্য নয়।
5. চুক্তির সমাপ্তি 5.1.
নমুনা। প্রাঙ্গণ এবং সরঞ্জামের জন্য ইজারা চুক্তি (উপলিজের সম্ভাবনা সহ)
প্রতিষ্ঠান-লেজারের পুনর্গঠন, সেইসাথে ইজারা দেওয়া সম্পত্তির মালিকের পরিবর্তন চুক্তি পরিবর্তন বা সমাপ্ত করার কারণ নয়। 1.4। প্রাঙ্গণ এবং সরঞ্জাম ডানদিকে লেসারের অন্তর্গত (মালিকানা, অর্থনৈতিক ব্যবস্থাপনা, অপারেশনাল ম্যানেজমেন্ট
আমাদের কোম্পানি বেশ কয়েক বছর ধরে রেস্তোরাঁ ব্যবসায় ভাড়াটেদের জন্য ইজারা চুক্তি প্রস্তুত করছে।
এই ধরনের ইজারা চুক্তিতে প্রবেশ করার সময় ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালারা যে সমস্ত বড় ঝুঁকির সম্মুখীন হয় তার সাথে আমরা পরিচিত।
আলোচনায় অংশগ্রহণের বিস্তৃত অভিজ্ঞতা আমাদেরকে সফলভাবে আমাদের ক্লায়েন্টদের স্বার্থ রক্ষা করতে দেয়, চুক্তিতে উপনীত চুক্তিগুলিকে সুরক্ষিত করে।
আপনি কল করে একটি রেস্তোরাঁর জন্য প্রাঙ্গণের জন্য একটি ইজারা চুক্তি শেষ করার এবং আঁকার বিষয়ে বিনামূল্যে পরামর্শ পেতে পারেন:
আপনার মনোযোগের জন্য নীচে আমরা একটি রেস্তোরাঁর জায়গার জন্য ইজারা চুক্তির একটি নমুনা অফার করছি
একটি রেস্টুরেন্ট জন্য প্রাঙ্গনে জন্য লিজ চুক্তি
মস্কো "___" ________ 20_
এলএলসি "_________________", অতঃপর "লেসর" হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে, জেনারেল ডিরেক্টর _____________ দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করে, একদিকে চার্টারের ভিত্তিতে কাজ করে এবং
এলএলসি "______", অতঃপর "লেসি" হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে, জেনারেল ডিরেক্টর "_____________" দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করে, সনদের ভিত্তিতে কাজ করে, অন্যদিকে, নিম্নরূপ নিজেদের মধ্যে একটি চুক্তিতে প্রবেশ করে:
1. চুক্তির বিষয়।
1.1। ইজারাদাতা ইজারাদাতাকে এই ঠিকানায় অবস্থিত বিল্ডিং-এ অবস্থিত অ-আবাসিক জায়গাগুলির অস্থায়ী দখল এবং ব্যবহারের জন্য একটি ফি প্রদান করে: ____________________________। কক্ষগুলি বিল্ডিংয়ের বেসমেন্টে এবং কোয়েস্টের প্রথম তলায় অবস্থিত। ভবনের বেসমেন্ট ফ্লোরে, প্রাঙ্গণ নং ________ লিজ দেওয়া হচ্ছে। বেসমেন্টে অবস্থিত বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনের লেআউট প্ল্যানটি এই চুক্তির পরিশিষ্ট নং 1 এ সেট করা হয়েছে (পরিশিষ্ট নং 1 এই চুক্তির একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ)। ভবনের প্রথম তলায় জায়গা নং _______ লিজ দেওয়া হচ্ছে। গ্রাউন্ড ফ্লোরে অবস্থিত বিল্ডিংয়ের প্রাঙ্গনের লেআউট এই চুক্তির পরিশিষ্ট নং 2 এ সেট করা হয়েছে (পরিশিষ্ট নং 2 এই চুক্তির একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ)। ইজারাদারের কাছে স্থানান্তরিত প্রাঙ্গনের মোট এলাকা হল ___________ বর্গ মি. (এরপরে - "প্রাঙ্গণ")।
1.2। নির্দিষ্ট প্রাঙ্গণ মালিকানার অধিকার দ্বারা জমির মালিকের অন্তর্গত। মালিকানা অধিগ্রহণের জন্য ভিত্তি ____________________________________। নির্দিষ্ট মালিকানা
মস্কো শহরের ভূখণ্ডে রিয়েল এস্টেট এবং এর সাথে লেনদেনের অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য ইনস্টিটিউশন অফ জাস্টিস দ্বারা নিবন্ধিত, যার নিবন্ধন নং ___________________ ইউনিফাইড স্টেট রেজিস্টার অফ রাইটস টু রিয়েল এস্টেট এবং এর সাথে লেনদেন করা হয়েছিল ______ 200_ (এই চুক্তির পরিশিষ্ট নং 3)।
1.3। প্রাঙ্গণ ব্যবহার করার উদ্দেশ্য: একটি ক্যাটারিং পয়েন্টের সংগঠন। বাড়িওয়ালা, এই চুক্তিতে স্বাক্ষর করার মাধ্যমে, প্রাঙ্গনে নিম্নলিখিত কাজের ভাড়াটে দ্বারা কার্য সম্পাদনের জন্য নীতিগতভাবে তার সম্মতি দেন:
রেস্তোরাঁর পরিচালনার জন্য প্রয়োজনীয় সরঞ্জামের ব্যবস্থা এবং উপযুক্ত যোগাযোগের সাথে এই সরঞ্জামের সংযোগ।
ভাড়াটেদের কর্পোরেট শৈলী অনুসারে প্রাঙ্গনে অভ্যন্তরীণ এবং বাহ্যিক চেহারা আনার জন্য প্রাঙ্গনে সংস্কারের কাজ করা।
রাশিয়ান ফেডারেশনে প্রতিষ্ঠিত বাধ্যতামূলক মান এবং প্রয়োজনীয়তা, সেইসাথে অনুমোদিত সংস্থাগুলির প্রয়োজনীয়তা (বিশেষত, ফায়ার অ্যালার্ম এবং অগ্নি নির্বাপক ব্যবস্থা, বায়ুচলাচল সিস্টেম) অনুসারে প্রাঙ্গনে আনার জন্য কাজ করা।
1.4। এই চুক্তিটি ইজারাদাতার কাছে প্রাঙ্গনের মালিকানা হস্তান্তর করে না।
1.5। এই চুক্তিটি মস্কোতে ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের অফিসে লেসার দ্বারা নিবন্ধন সাপেক্ষে বর্তমানের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ
রাশিয়ান ফেডারেশনের আইন।
1.6। ইজারাদাতা রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইন অনুসারে এই চুক্তিটি নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত নথি, ইজারাদাতার আইনী সত্তা সম্পর্কিত নথি সহ, লেজারকে স্বাক্ষর করার তারিখ থেকে 15 (পনের) কার্যদিবসের মধ্যে প্রদান করে। এই চুক্তির পক্ষগুলি।
1.7। এই চুক্তির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের খরচ ইজারাদাতা এবং ইজারাদাতা সমান শেয়ারে বহন করে।
2. চুক্তির মেয়াদ।
2.1। প্রাঙ্গন "__" _______ 200_year থেকে একটি সময়ের জন্য এই চুক্তির শর্তাবলীর অধীনে লিজ দেওয়া হয়৷ "__" ডিসেম্বর ২০__ পর্যন্ত
2.2। চুক্তিটি সমাপ্ত বলে বিবেচিত হয় এবং এটির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে কার্যকর হয় এবং __ ____________ থেকে উদ্ভূত পক্ষগুলির সম্পর্কের ক্ষেত্রে এর প্রভাব প্রসারিত করে।
2.3। আপনি যদি পরবর্তী সময়ের জন্য প্রাঙ্গনের ইজারা বাড়াতে চান, তাহলে ইজারাদাতা চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার অন্তত দুই মাস আগে এ বিষয়ে ইজারাদাতাকে লিখিতভাবে অবহিত করবেন।
2.4। এই ধরনের নোটিশ প্রদান না করার ক্ষেত্রে, ভাড়াটিয়া জমির মালিকের সাথে চুক্তিতে ভাড়া দিতে ইচ্ছুক তৃতীয় পক্ষকে ইজারা মেয়াদের শেষ দুই মাসে প্রাঙ্গনের পরিদর্শনে হস্তক্ষেপ না করার অঙ্গীকার করে।
2.5। এই চুক্তির মেয়াদ শেষে, সেইসাথে এটির প্রাথমিক সমাপ্তির ক্ষেত্রে, ভাড়াটেদের দ্বারা প্রাঙ্গণটি খালি করতে হবে। অন্যথায়, ইজারার মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে প্রাঙ্গনের প্রকৃত ব্যবহারের পুরো সময়ের জন্য ইজারাদাতা দ্বিগুণ ভাড়া দিতে বাধ্য, সেইসাথে ইজারাদাতাকে যে কোনও সম্ভাব্য ক্ষতির অর্থ প্রদান করতে বাধ্য।
ভাড়াটে দ্বারা প্রাঙ্গন খালি করা।
2.6। যদি বাড়িওয়ালা পরবর্তী সময়ের জন্য প্রাঙ্গনের ইজারা বাড়ানোর জন্য সম্মত হন, কিন্তু বিভিন্ন শর্তে, তিনি চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার এক মাস আগে লিখিতভাবে এই বিষয়ে ভাড়াটেকে অবহিত করেন। এই চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার আগে পক্ষগুলি দ্বারা একটি নতুন চুক্তি করা যেতে পারে।
2.7। ইজারাদাতা, যিনি যথাযথভাবে তার বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করেন, প্রযোজ্য আইন অনুসারে একটি নতুন সময়ের জন্য এই চুক্তিটি প্রসারিত করার অগ্রিম অধিকার রয়েছে৷
2.8। এই চুক্তির সমাপ্তি তার বিধান দ্বারা প্রদত্ত পক্ষগুলির বাধ্যবাধকতাকে শেষ করে না এবং যা এটির সমাপ্তির আগে উত্থাপিত হয়েছিল, এবং তাদের অ-কর্মক্ষমতা বা অনুপযুক্ত পারফরম্যান্সের জন্য আইন এবং / অথবা চুক্তি দ্বারা প্রদত্ত দায়বদ্ধতাকে সরিয়ে দেয় না।
3. প্রাঙ্গনে স্থানান্তর।
3.1। মস্কো শহরের ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের সাথে এই চুক্তির নিবন্ধনের তারিখ থেকে 15 দিনের মধ্যে গ্রহণযোগ্যতা এবং স্থানান্তর আইন (পরিশিষ্ট নং 3) অনুযায়ী ইজারাদাতার কাছে প্রাঙ্গনে স্থানান্তর করা হয়। ইজারার প্রথম দুই মাসের জন্য অর্থ প্রদান এবং ইজারাদাতা একটি সিকিউরিটি ডিপোজিট করে।
3.2। এই চুক্তিটি প্রসারিত করার সময়, গ্রহণ এবং স্থানান্তর আইনটি আঁকা নাও হতে পারে।
3.3। এই চুক্তির অবসান/সমাপ্তির ক্ষেত্রে, ইজারাদাতা যে রাজ্যে ইজারাদাতার কাছে প্রাঙ্গন স্থানান্তর করেছেন সেখানে তিন কার্যদিবসের মধ্যে আইনের অধীনে ইজারাদাতার কাছে প্রাঙ্গন হস্তান্তর করতে বাধ্য, স্বাভাবিক পরিচ্ছন্নতা বিবেচনায় নিয়ে সব অবিভাজ্য উন্নতি সঙ্গে.
3.4। মস্কো শহরের ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের সাথে এই চুক্তির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের প্রক্রিয়া শেষ হওয়ার দুই কার্যদিবসের মধ্যে ইজারাদাতাকে লিখিতভাবে অবহিত করতে বাধ্য।
4. প্রাঙ্গনের ব্যবহার।
4.1। প্রাঙ্গণটি ইজারাদাতা দ্বারা শুধুমাত্র ধারা 1.3-এ উল্লিখিত উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয়। প্রকৃত চুক্তি।
5. খরচ এবং নিষ্পত্তি পদ্ধতি।
5.1। ইজারাগ্রহীতা ক্লজ 1.1-এ উল্লেখিত ভাড়া করা জায়গার ভাড়া ইজারাদাতাকে পরিশোধ করার অঙ্গীকার করে। এই চুক্তির মূল অংশ এবং ভাড়ার পরিবর্তনশীল অংশ নিয়ে গঠিত।
5.2। মূল ভাড়া হল অ্যাকাউন্টের _____ ইউনিট প্লাস ভ্যাট, প্রতি 1 বর্গমিটার। প্রতি বছর লিজড এলাকা প্রাঙ্গণ. অ্যাকাউন্টের একক __ রাশিয়ান রুবেলের সমান। সমস্ত গণনা রাশিয়ান রুবেল তৈরি করা হয়। ভাড়াটি প্রদত্ত মাসের আগের মাসের 25 তম দিনে মাসিক ভিত্তিতে সমান কিস্তিতে ইজারাদার দ্বারা পরিশোধ করা হয়। ইজারার প্রথম মাসটি আইন স্বাক্ষরের পর চতুর্থ মাস হিসাবে বিবেচিত হয়
অভ্যর্থনা এবং প্রাঙ্গনে সংক্রমণ. ভাড়াটিয়া ইজারার প্রথম মাস থেকে শুরু করে ভাড়া পরিশোধ করে। স্বীকৃতি সনদে স্বাক্ষরের পর প্রথম তিন মাস ভাড়া পরিশোধ করা হয় না।
5.3। প্রাঙ্গণের ভাড়ার পরিবর্তনশীল অংশ নিম্নলিখিত ক্রমে প্রদান করা হয়:
5.3.1। দখলকৃত প্রাঙ্গনের জন্য প্রদত্ত ইউটিলিটি, অপারেশনাল এবং অন্যান্য প্রশাসনিক এবং অর্থনৈতিক পরিষেবাগুলির জন্য অর্থপ্রদান করা হয় ইজারাদারের দ্বারা ইজারাদারকে জারি করা চালান অনুসারে অর্থপ্রদানের জন্য চালান প্রাপ্তির তারিখ থেকে 5 (পাঁচ) ব্যাঙ্কিং দিনের মধ্যে। ইজারাদারের কাছ থেকে অনুরোধ করার অধিকার রয়েছে এবং ইজারাদাতা বৈধতা নিশ্চিত করে নথি সরবরাহ করতে বাধ্য
অর্থ প্রদানের জন্য উপস্থাপিত পরিমাণ। যদি এই ইনভয়েসে পরিষেবার খরচ এই ধরনের পরিষেবার জন্য চার্জ করা স্বাভাবিক মূল্যের 50 শতাংশের বেশি দ্বারা অতিবৃদ্ধি করা হয় তবে এই ধারায় উল্লেখিত চালানগুলি পরিশোধ করতে ইজারাদারের অধিকার রয়েছে৷ ইউটিলিটি, রক্ষণাবেক্ষণ এবং অন্যান্য প্রশাসনিক পরিষেবাগুলি ইজারাদাতাদের দ্বারা প্রাঙ্গনের স্বীকৃতি শংসাপত্রে স্বাক্ষর করার তারিখ থেকে প্রদান করা হয়।
5.3.2। ভাড়া করা প্রাঙ্গনে ইনস্টল করা টেলিফোন ব্যবহারের জন্য সাবস্ক্রিপশন ফি, ইন্টারনেট ব্যবহারের জন্য অর্থপ্রদান, ফ্যাকসিমাইল যোগাযোগ, দূর-দূরত্ব এবং আন্তর্জাতিক টেলিফোন কল, সেইসাথে সময়-ভিত্তিক অ্যাকাউন্টিং এবং ওভার-টাইম শহুরে, দীর্ঘ- দূরত্ব এবং আন্তর্জাতিক কল সময়মত এবং পরিষেবা প্রদানকারী দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতিতে করা হয় ... ইজারাগ্রহীতা এই ধারায় উল্লিখিত পরিমাণ সরাসরি পরিষেবা প্রদানকারীকে প্রদান করে।
5.4। মস্কো শহরের জন্য ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের সাথে এই চুক্তির নিবন্ধনের 15 (পনের) কার্যদিবসের মধ্যে, ইজারাদাতা লেসারের অ্যাকাউন্টে 1 (এক) মাসের জন্য নিরাপত্তা হিসাবে ভাড়ার মূল অংশের সমান পরিমাণ স্থানান্তর করে এই চুক্তির অধীনে ইজারাদাতার তার দায়বদ্ধতা পূরণ (এর পরে - "গ্যারান্টি ফি") এবং প্রথম দুই মাসের জন্য অর্থপ্রদান
বেস ভাড়ার পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, সিকিউরিটি ডিপোজিটের পরিমাণ এক দিক বা অন্য দিক থেকে সংশ্লিষ্ট পরিবর্তন সাপেক্ষে।
5.5। সিকিউরিটি ডিপোজিট ক্লজ 5.4-এ উল্লিখিত পরিমাণে পুরো ভাড়ার সময়কালে ইজারাদার দ্বারা সমর্থিত হয়। এই চুক্তির অধীনে ইজারাদারের আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলির ব্যর্থতা বা অনুপযুক্ত কার্য সম্পাদনের ফলে উদ্ভূত বাধ্যবাধকতার জন্য ইজারাদাতার বিরুদ্ধে ইজারাদাতার দাবির বিরুদ্ধে নিরাপত্তা আমানত প্রদান করা যেতে পারে, বা যদি ইজারাদাতা ইজারার মালিকানাধীন সম্পত্তির ক্ষতি এবং ক্ষতির কারণ হয়, পাশাপাশি এই চুক্তির অন্যান্য বিধান লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে ... এই ক্ষেত্রে, লেজার সিকিউরিটি ডিপোজিটের পরিমাণ থেকে ঋণ, ক্ষতিপূরণ, জরিমানা, জরিমানা এই চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে লেজারের কারণে আটকে রাখে। ইভেন্টে যে ইজারাদাতা এই চুক্তির সমস্ত নির্ধারিত শর্ত পূরণ করেন, ইজারাদার পক্ষগুলির সমস্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা নিষ্পত্তির পরে অবশিষ্ট 30 (ত্রিশ) কার্যদিবসের মধ্যে ইজারাদাতার কাছে ফেরত দেওয়ার অঙ্গীকার করেন। চুক্তির সমাপ্তি।
5.6। ইজারাদার সিকিউরিটি ডিপোজিটের অর্থ প্রদানের প্রমাণ প্রদান করার দায়িত্ব নেয়।
৫.৭। ইজারাদাতার বর্তমান অ্যাকাউন্টে ইজারাদারের অর্থ প্রদান করা হয়।
5.8. লেটারের অ্যাকাউন্টে তহবিল প্রাপ্তির পরে পেমেন্ট করা বলে মনে করা হয়।
৫.৯। ইজারার বাজার মূল্যে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন ঘটলে ভাড়ার পরিমাণ সংশোধন করার অধিকার দলগুলোর রয়েছে, অর্থাৎ মস্কোতে অনুরূপ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের জন্য ভাড়া হারে 5% হ্রাস বা বৃদ্ধি। ভাড়ার পরিমাণের পরিবর্তন কোনো অবস্থাতেই 5.2 ধারা দ্বারা প্রতিষ্ঠিত ভাড়ার পরিমাণের 10 শতাংশের বেশি হতে পারে না। বর্তমান
চুক্তির. ভাড়া পরিবর্তনের বিষয়টি বিবেচনা করে বছরে একবারের বেশি নয়। ভাড়ার হারের পরিবর্তন একটি অতিরিক্ত চুক্তির আকারে আঁকা হয়।
6. ইজারাদাতার অধিকার ও বাধ্যবাধকতা।
6.1। ভাড়াটে বাধ্য:
6.1.1। ইজারাদাতার সাথে চুক্তি ছাড়াই প্রাঙ্গনের মেরামত, সাজসজ্জা, আংশিক পুনঃ-পরিকল্পনা এবং পুনরায় সরঞ্জামের কাজ ডিজাইন এবং সম্পাদন করার অধিকার রয়েছে, তবে শর্ত থাকে যে পুনঃপরিকল্পনা নির্ধারিত সমস্ত প্রয়োজনীয় সংস্থা এবং প্রতিষ্ঠানের সাথে সম্মত হয়। পদ্ধতি এবং লেসারকে এই চুক্তি নিশ্চিতকারী নথি প্রদান করা হবে।
6.1.2। নিয়মিতভাবে এবং সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করতে হবে, সেইসাথে 5.3.1 ধারা অনুযায়ী লেসার দ্বারা জারি করা চালান। প্রকৃত চুক্তি।
6.1.4। টেন্যান্টের দোষের কারণে প্রাঙ্গনে সৃষ্ট বস্তুগত ক্ষতির জন্য অবিলম্বে ক্ষতিপূরণ।
6.1.5। এই চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, সেইসাথে এটির প্রাথমিক সমাপ্তির ক্ষেত্রে, লেজারের কাছে সমস্ত প্রাঙ্গনে স্থানান্তর করা হবে যেটি প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসারে করা পুনর্গঠন এবং পুনঃউন্নয়ন, প্রাঙ্গনের মালিকানা গঠন করে এবং এর কাঠামোর ক্ষতি ছাড়াই অবিচ্ছেদ্য। স্বাভাবিক অবস্থায় প্রাঙ্গণ, অ্যাকাউন্ট প্রাকৃতিক পরিধান এবং টিয়ার গ্রহণ.
6.1.6। সরল বিশ্বাসে এবং আইনি পদ্ধতিতে তাদের কার্যক্রম পরিচালনা করুন।
6.1.7। রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইন দ্বারা প্রদত্ত সমস্ত অনুমতি, প্রাঙ্গনের পরবর্তী লক্ষ্যযুক্ত ব্যবহারের সাথে সম্পর্কিত অনুমোদনগুলি পান। বিশেষ করে, রাজ্য স্যানিটারি এবং এপিডেমিওলজিকাল তত্ত্বাবধান কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয় সাধনের জন্য ইজারাদাতা দ্বারা দখলকৃত অঞ্চলগুলির সাথে ইজারাদারের দ্বারা পরিচালিত কার্যকলাপের ধরণের সাথে সামঞ্জস্য করা এবং ভবিষ্যতে সমস্ত প্রয়োজনীয় লাইসেন্স এবং পারমিট পাওয়ার জন্য।
6.1.9। অগ্নি নিরাপত্তা নিয়ম, সেইসাথে তাপ এবং বৈদ্যুতিক শক্তি ব্যবহারের নিয়ম, পাওয়ার গ্রিড ওভারলোড এড়ান এবং নিরাপত্তা নিয়মগুলি পালন করুন। শুধুমাত্র বিশেষভাবে মনোনীত এবং সজ্জিত জায়গায় এর কর্মীদের এবং দর্শনার্থীদের ধূমপান নিশ্চিত করুন।
6.1.10। প্রাঙ্গণ এবং বিল্ডিংয়ের ভিতরে যোগাযোগগুলি সঠিকভাবে এবং তাদের উদ্দিষ্ট উদ্দেশ্যে ব্যবহার করুন।
6.1.11। প্রাঙ্গণের ব্যবহার পরীক্ষা করার জন্য ভাড়া করা প্রাঙ্গনে বাড়িওয়ালার প্রতিনিধিদের অবাধে ভর্তি করা।
6.1.12। উভয় পক্ষের দ্বারা সম্মত নির্দেশাবলী অনুসারে সুবিধাটিতে ইজারাধারীর প্রতিনিধি এবং তার দর্শনার্থীদের প্রবেশের জন্য অ্যাক্সেস নিয়ন্ত্রণের সাথে সম্মতি নিশ্চিত করুন।
৬.১.১৩। ভবনের আঙিনায় যানবাহন প্রবেশ ও প্রস্থানের জন্য প্রবেশাধিকার নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থার সাথে সম্মতি নিশ্চিত করুন।
6.1.14। খাদ্যের বর্জ্য এবং আবর্জনা অপসারণের জন্য একটি চুক্তি সম্পাদন করুন, সেইসাথে বিল্ডিং এর আঙ্গিনা, আপনার প্রাঙ্গণ এবং গৃহস্থালী এবং নির্মাণ বর্জ্য সহ সাধারণ এলাকায় আবর্জনা ফেলা প্রতিরোধ করুন। বর্জ্য এবং আবর্জনা সংগ্রহ, সেইসাথে তাদের সঞ্চয় এবং সঞ্চয়স্থান ইজারাদাতা দ্বারা শুধুমাত্র পদ্ধতিতে এবং বিল্ডিং এর সেই জায়গাগুলিতে সঞ্চালিত হয় যা ইজারাদাতা এটির জন্য মনোনীত করেছেন।
৬.১.১৫। ইজারাদারের কোন দোষ ছাড়াই ঘটে যাওয়া দুর্ঘটনার ক্ষেত্রে, ইজারাদার অবিলম্বে এই জাতীয় দুর্ঘটনার পরিণতি দূর করার জন্য সমস্ত ব্যবস্থা গ্রহণ করতে বাধ্য।
৬.১.১৬। আপনার নিজের খরচে প্রাঙ্গনের নিরাপত্তা প্রদান করুন।
৬.১.১৭। স্বাধীনভাবে এবং তাদের নিজস্ব খরচে পার্কিং লট সম্পর্কিত সম্পর্ক নিয়ন্ত্রণ করা।
৬.১.১৮। ভাড়া করা প্রাঙ্গনে ইনস্টল করা টেলিফোন ব্যবহারের জন্য একটি সাবস্ক্রিপশন ফি প্রদান করুন, সেইসাথে ইন্টারনেট ব্যবহারের জন্য অর্থ প্রদান, ফ্যাসিমাইল যোগাযোগ, দূর-দূরত্ব এবং আন্তর্জাতিক টেলিফোন কল, সেইসাথে সময়-ভিত্তিক অ্যাকাউন্টিং এবং ওভার-টাইমের জন্য ফি প্রদান করুন। শহুরে, দীর্ঘ-দূরত্ব এবং আন্তর্জাতিক কল সময়সীমার মধ্যে এবং পদ্ধতিতে প্রতিষ্ঠিত পরিষেবা প্রদানকারী।
6.1.19। প্রাঙ্গনের বর্তমান মেরামত ভাড়াটে তার নিজের খরচে করে, যদি প্রাঙ্গনের প্রকৃত অবস্থার প্রয়োজন হয়, প্রয়োজনে, বাইরের দেয়ালের ভেতরের পৃষ্ঠ, দরজার ফ্রেম এবং বাইরের মেকানিজম সহ অংশ এবং সরঞ্জাম প্রতিস্থাপন করা। প্রবেশদ্বার দরজা. ইজারাদার নির্বাচিত উপায়ে ইজারাদার দ্বারা মেরামতের সাথে হস্তক্ষেপ না করার অঙ্গীকার করে
ভাড়াটে। বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের দ্বারা নির্দিষ্ট ঠিকাদারদের ব্যবহারের উপর জোর না দেওয়ার অঙ্গীকার করেন।
6.1.20। ইজারাদাতার পূর্ব লিখিত সম্মতি ব্যতীত প্রাঙ্গনে যেকোন বৈদ্যুতিক বা যান্ত্রিক সরঞ্জাম এবং/অথবা ডিভাইস স্থাপন করার অধিকার রয়েছে।
6.1.21। যদি বাড়িওয়ালা বিল্ডিংটির একটি বড় ওভারহল করেন যেখানে প্রাঙ্গণটি অবস্থিত, ভাড়াটিয়া এই ধরনের মেরামতের পদ্ধতি, ফর্ম এবং সময় দখল করে থাকে, ভাড়াটেকে লিখিতভাবে সম্মত হতে হবে।
6.1.22। প্রাঙ্গণের ব্যবহার শেষে, ইজারাদাতা একটি দ্বিপাক্ষিক আইনের অধীনে ইজারাদাতার কাছে প্রাঙ্গন ফেরত দেয় যা যুক্তিসঙ্গত পরিধান এবং ছিঁড়ে যাওয়ার শর্তে, সেইসাথে এই চুক্তি অনুসারে সম্পাদিত কাজকে বিবেচনা করে এবং ইজারাদাতার কর্মীদের এবং অস্থাবর সম্পত্তি থেকে মুক্ত।
6.1.23। ইজারাদার বিপদ বা জরুরী পরিস্থিতিতে ইজারাদারের প্রথম কলে উপস্থিত হতে বাধ্য।
৬.১.২৪। পূর্বোক্তের সাধারণ অর্থকে সীমাবদ্ধ না করে, ভাড়াটিয়া অঙ্গীকার করে: বাড়িওয়ালার জন্য অসুবিধার সৃষ্টি করতে পারে এমন কোনো উদ্দেশ্যে প্রাঙ্গন ব্যবহার না করা।
6.2। ইজারাদারের অধিকার রয়েছে:
6.2.1। বাড়িওয়ালার সাথে লিখিত চুক্তির পর ভবনের দেয়ালে চিহ্ন, বিজ্ঞাপন স্থাপন করুন, সংশ্লিষ্ট নগর কর্তৃপক্ষের সম্মতি সাপেক্ষে (যদি এই ধরনের সম্মতি প্রয়োজন হয়)। ভাড়াটিয়া স্বাধীনভাবে এবং তার নিজের খরচে শহরের সংস্থাগুলির সাথে বন্দোবস্ত করে। দলগুলো এই চুক্তিতে সংযুক্তি আকারে ইজারাধারীর বিজ্ঞাপনের আকার এবং অন্যান্য বৈশিষ্ট্যের উপর সম্মত হয়।
6.2.2। গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্রে স্বাক্ষর করার পরে, প্রাঙ্গণ ব্যবহার এবং নিষ্পত্তি করতে প্রাঙ্গনে যান।
6.2.3। পুনর্নির্মাণ, পুনরায় সরঞ্জাম, যে কোনও ডিভাইসের ডিভাইস, সেইসাথে অতিরিক্ত সরঞ্জাম স্থাপন, যোগাযোগের উপায় বা প্রযুক্তিগত ব্যবস্থা এবং প্রাঙ্গনে অন্যান্য পরিবর্তন (উন্নতি), যা ইজারাদাতা তার নিজের ব্যয়ে সম্পাদন করতে চান, হতে পারে লেসারের সম্মতি ছাড়াই তৈরি করা হয়েছে, সমস্ত নিয়ম ও নিয়ম সাপেক্ষে, সেইসাথে উপযুক্ত প্রাপ্তি
অনুমোদিত সংস্থায় অনুমতি।
6.2.4। ভাড়া করা প্রাঙ্গনে সাবলেট করুন। ভাড়া দেওয়া জায়গাগুলি সাবলিজ করা এই চুক্তিতে প্রদত্ত বাধ্যবাধকতা থেকে ইজারাদাতাকে মুক্তি দেয় না।
6.2.5। সাবসিডিয়ারি এবং/অথবা নির্ভরশীল কোম্পানিগুলি তাদের দ্বারা ইজারা দেওয়া প্রাঙ্গনের ঠিকানায় নিবন্ধন করুন৷
6.2.6। ইজারাদারের অধিকার রয়েছে, কারিগরি অবস্থার পূর্বে লিখিত অনুমোদন ছাড়াই এবং লেজারের কাছ থেকে লিখিত অনুমতি না নিয়ে, অতিরিক্তভাবে দর্শনার্থীদের জন্য আরও আরামদায়ক পরিস্থিতি তৈরি করতে এবং তাদের কার্যক্রম (লক্ষ্য) সম্পাদনের জন্য প্রাঙ্গনে একটি বায়ুচলাচল এবং শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা ইনস্টল করার অধিকার রয়েছে। .
৬.২.৭। ইজারাদারের কাছ থেকে অনুমতি ছাড়াই অভ্যন্তরীণ বৈদ্যুতিক তারের সংযোগ এবং পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা, বিদ্যুৎ এবং জল সরবরাহ ব্যবস্থা, গরম, বায়ুচলাচল এবং এয়ার কন্ডিশনার সিস্টেম, দুর্বল স্রোত, ফায়ার হাইড্রেন্টস, টেলিফোন তারের সাথে সংযোগ করার অধিকার রয়েছে।
7. লেসারের অধিকার ও বাধ্যবাধকতা।
7.1। ইজারাদাতা বাধ্য:
7.1.1। মস্কো শহরের জন্য ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের সাথে এই চুক্তিটি নিবন্ধন করুন।
7.1.2। এই চুক্তির 1 ধারায় উল্লিখিত জায়গাগুলি ইজারাদাতার কাছে হস্তান্তর করুন ধারা 3.1-এ উল্লিখিত পদ্ধতিতে এবং শর্তাবলীতে। প্রকৃত চুক্তি।
7.1.3। বহিরাগত ইউটিলিটি (বিদ্যুৎ, তাপ, গরম এবং ঠান্ডা জল সরবরাহ, পয়ঃনিষ্কাশন, স্যানিটারি সুবিধা) এর সাথে সংযুক্ত প্রাঙ্গন স্থানান্তর করুন।
7.1.4। ইজারাদারের লিখিত আবেদনের উপর, লেজার ব্যবহারের জন্য শহরের নম্বর সহ টেলিফোন লাইন সরবরাহ করে।
7.1.5। জল, তাপ, প্রাঙ্গনে বিদ্যুৎ সরবরাহ লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে, সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে তাদের পুনরুদ্ধারের সমস্যাগুলি সমাধান করার জন্য যত তাড়াতাড়ি সম্ভব প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা নিন। প্রাঙ্গনের জল, তাপ এবং বিদ্যুৎ সরবরাহের অনুপস্থিতির জন্য, ভাড়া প্রদান করা হয় না।
7.1.6। ইজারাধারীর সাথে লিখিত চুক্তির মাধ্যমে, বিল্ডিংটির ওভারহোলের অংশ হিসাবে প্রাঙ্গনের বড় ওভারহলগুলি তাদের নিজস্ব এবং তাদের নিজস্ব খরচে করা। ইজারাদারের ত্রুটির কারণে যখন বড় মেরামতের প্রয়োজন দেখা দেয়, তখন বড় মেরামতের খরচ ইজারাদাতাকে পরিশোধ করতে হবে।
7.1.7। ক্লজ 1.3 অনুসারে প্রাঙ্গনে ভাড়াটেদের ব্যবহার এবং প্রাঙ্গনের সংলগ্ন অঞ্চলে হস্তক্ষেপ না করা। প্রকৃত চুক্তি।
7.1.8। বিল্ডিং জন্য বীমা প্রদান.
7.1.9। ভাড়ার সময়কালে, একটি নিরাপত্তা পরিষেবা (নিরাপত্তা) এবং একটি গার্ড পোস্ট 24 ঘন্টা বজায় রাখুন। প্রাঙ্গনের নিরাপত্তার জন্য বাড়িওয়ালা ভাড়াটেদের কাছে দায়বদ্ধ নয়।
7.1.10। দুর্ঘটনার ক্ষেত্রে, তাদের সংঘটনের কারণ নির্বিশেষে, ধারা 6.2.3 অনুযায়ী ইজারাদার দ্বারা ইনস্টল করা সরঞ্জাম, যোগাযোগ সুবিধা বা প্রযুক্তিগত সিস্টেমের ত্রুটির ফলে এই ধরনের দুর্ঘটনার ঘটনাগুলি ছাড়া। অবিলম্বে তাদের নির্মূল করার ব্যবস্থা নিন। যে সময়ের জন্য দুর্ঘটনার নেতিবাচক পরিণতি ঘটেছে, ভাড়া দেওয়া হয় না।
7.1.11। নিজস্ব খরচে, ভবনের জন্য সাধারণ প্রকল্প অনুযায়ী ফায়ার অ্যালার্ম এবং ধোঁয়া অপসারণ সিস্টেমের উপযুক্ত উপাদানগুলি প্রাঙ্গনে ইনস্টল করুন।
7.1.12। ভাড়াটেকে প্রাঙ্গনের পরিচালনা এবং রক্ষণাবেক্ষণ প্রদান করুন, যার মধ্যে রয়েছে:
ক) সমস্ত সাধারণ এলাকা, জলপ্রবাহ এবং পাওয়ার ইউনিটগুলির মেরামত, পরিদর্শন, পরীক্ষা এবং রক্ষণাবেক্ষণ (বিল্ডিংয়ের মধ্যে গরম, কুলিং এবং বিদ্যুৎ বিতরণ, জল সরবরাহ, পয়ঃনিষ্কাশন, ফায়ার অ্যালার্ম সিস্টেম সহ)
খ) বিল্ডিংয়ের সম্মুখভাগের পাশাপাশি সাধারণ এলাকা এবং আশেপাশের এলাকা পরিচ্ছন্নতা বজায় রাখা
গ) বায়ুচলাচল ব্যবস্থার রক্ষণাবেক্ষণ, ফায়ার অ্যালার্ম এবং ধোঁয়া অপসারণ, বিদ্যুৎ সরবরাহ ব্যবস্থার রক্ষণাবেক্ষণ, গরম, গরম এবং ঠান্ডা জল এবং প্রাঙ্গণের বাইরে বিল্ডিংয়ে অবস্থিত পয়ঃনিষ্কাশন ব্যবস্থা
d) বিল্ডিংয়ের সমস্ত কক্ষে শীতাতপ নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা। ইজারাদার এই পরিষেবাগুলির জন্য অর্থ প্রদানের দায়িত্ব নেয় কারণ সেগুলি লেসার দ্বারা সরবরাহ করা হয়।
7.1.13। নিজস্ব বৈদ্যুতিক শক্তির খরচে বায়ুচলাচল, এয়ার কন্ডিশনার এবং একটি তাপীয় পর্দা (কুল্যান্ট দিয়ে গরম করা) এর কার্যকারিতা নিশ্চিত করতে।
7.2। ইজারাদাতার অধিকার রয়েছে:
7.2.1। এই চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে প্রাঙ্গনে ভাড়াটেদের ব্যবহার যাচাই করুন। প্রস্তাবিত চেকের 24 ঘন্টা আগে ভাড়াটেকে পূর্ব লিখিত বিজ্ঞপ্তি দিয়ে ভাড়াটে দ্বারা প্রতিষ্ঠিত কর্মদিবসের সময় চেকটি করা যেতে পারে। ইজারাদাতা অবশ্যই ইজারাদারের স্বাভাবিক ক্রিয়াকলাপে হস্তক্ষেপ করবেন না।
7.2.2। মেরামতের প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করতে, জমির মালিকের পর্যায়ক্রমে প্রাঙ্গন পরিদর্শন করার অধিকার রয়েছে।
7.2.3। ভাড়াটেকে অবিলম্বে কল করার সাথে, বিপদ বা জরুরী পরিস্থিতিতে বাড়িওয়ালার স্বাধীনভাবে প্রাঙ্গনে প্রবেশ করার অধিকার রয়েছে।
8. দলগুলোর দায়িত্ব।
8.1। ইজারাদারের দ্বারা বকেয়া পেমেন্টের পরিমাণ অর্থপ্রদানে বিলম্বের প্রতিটি দিনের জন্য অর্থের অতিরিক্ত পরিশোধের সাথে 1% পরিমাণে একটি জরিমানা চার্জ করা হয়।
8.2। 10 দিনেরও বেশি সময় ধরে ইজারাদার কর্তৃক ভাড়া পরিশোধে বিলম্বের ক্ষেত্রে, ইজারাদাতার অধিকার রয়েছে: বিদ্যুৎ, ফোন কেটে দেওয়া, প্রাঙ্গনে ইজারাদাতার কর্মচারীদের অ্যাক্সেস সীমাবদ্ধ করা।
8.3। জরিমানা প্রয়োগ চুক্তির অধীনে তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণ থেকে পক্ষগুলিকে মুক্তি দেয় না।
৮.৪। এই চুক্তি বাস্তবায়নের সাথে উদ্ভূত বিরোধ এবং মতবিরোধ আলোচনার মাধ্যমে সমাধান করা হয়। যদি দলগুলোর মধ্যে কোনো চুক্তি না হয়, পক্ষগুলি মস্কোর সালিসি আদালতে আবেদন করে।
8.5। একটি পক্ষ, অন্য পক্ষ, অন্য পক্ষের কর্মচারী বা ভিজিটরদের ইচ্ছাকৃত ক্রিয়াকলাপ বা অন্য পক্ষের বাদ দেওয়ার ফলে সৃষ্ট ক্ষতি বা ক্ষতির জন্য পক্ষগুলি একে অপরের সম্পূর্ণরূপে দায়বদ্ধ।
9. চুক্তির প্রাথমিক সমাপ্তি।
9.1। যদি অন্য পক্ষ তার প্রয়োজনীয় শর্তাবলী লঙ্ঘন করে তবে উভয় পক্ষের এই চুক্তিটি তাড়াতাড়ি শেষ করার অধিকার রয়েছে৷ একই সময়ে, পক্ষগুলি প্রতিষ্ঠিত করেছে যে: লেসার এই চুক্তির প্রয়োজনীয় শর্তগুলি লঙ্ঘন করবে যদি এটি 3.1 ধারায় উল্লিখিত শর্তগুলি পূরণ না করে বা ভুলভাবে পূরণ না করে। 3.4। এই চুক্তির ইভেন্টে ইজারাদার এই চুক্তির অপরিহার্য শর্তাবলী লঙ্ঘন করে
যদি প্রাঙ্গণটি অন্য উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয়, অথবা যদি ইজারাদাতার দোষে বিল্ডিংয়ের প্রযুক্তিগত বা স্যানিটারি অবস্থার অবনতি হয়। অন্যান্য কারণে চুক্তির একতরফা সমাপ্তি আইন দ্বারা নির্ধারিত ক্ষেত্রেও অনুমোদিত।
9.2 এই চুক্তির 9.1 ধারার জন্য প্রদত্ত ভিত্তিতে চুক্তিটি বাতিল করতে ইচ্ছুক একটি পক্ষ চুক্তির সমাপ্তির তারিখের কমপক্ষে 30 দিন আগে অন্য পক্ষকে লিখিতভাবে অবহিত করতে বাধ্য, তার অভিপ্রায়ের একটি নথিভুক্ত যুক্তি সংযুক্ত করে৷
10. ফোর্স মেজর।
10.1। বলপ্রয়োগ পরিস্থিতির ক্ষেত্রে, যথা: প্রাকৃতিক দুর্যোগ, সামাজিক বিপর্যয়, ইত্যাদি। এই চুক্তির অধীনে তাদের বাধ্যবাধকতার পক্ষগুলি দ্বারা সম্পূর্ণ বা আংশিক পরিপূর্ণতার এই সংযোগে, পক্ষগুলির থেকে স্বাধীন এবং অসম্ভবতা, এই পরিস্থিতিগুলি উদ্দেশ্যমূলকভাবে কাজ করবে এমন সময়ের অনুপাতে তাদের পূরণের সময়কাল স্থগিত করা হয়েছে। যদি বলপ্রয়োগের কোর্সের সময়কাল দুই ক্যালেন্ডার মাস অতিক্রম করে, তবে প্রতিটি পক্ষের ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ ছাড়াই এই চুক্তির অধীনে আরও সহযোগিতা প্রত্যাখ্যান করার অধিকার রয়েছে।
10.2। যে পক্ষের জন্য উপরোক্ত পরিস্থিতির উদ্ভব হয়েছে তাকে অবশ্যই অবিলম্বে (নির্দিষ্ট পরিস্থিতির সংঘটনের মুহূর্ত থেকে দশ দিনের মধ্যে) অন্য পক্ষকে তাদের সম্পর্কে অবহিত করতে হবে। এই চুক্তির 10.1 ধারায় উল্লিখিত পরিস্থিতির ঘটনার সত্যতা একটি অনুমোদিত রাষ্ট্রীয় সংস্থার একটি শংসাপত্র বা অন্যান্য নথি দ্বারা নিশ্চিত করা আবশ্যক।
11. চূড়ান্ত বিধান।
11.1। ইজারাদাতা, তার কর্মচারী বা তৃতীয় পক্ষের দ্বারা প্রাঙ্গনে রেখে যাওয়া সম্পত্তি তার ব্যবহার শেষ হওয়ার পরে মালিকহীন হিসাবে বিবেচিত হয় এবং ইজারাদাতা এর জন্য দায়ী নয়।
11.2। ইজারাদাতার কর্মচারী এবং পরিষেবা কর্মীদের জীবন, সম্পত্তি এবং নাগরিক দায় বীমার সমস্যাগুলি এই চুক্তির নির্বিশেষে, ইজারাদাতার খরচে সমাধান করা হয়।
11.3। সমস্ত অফিস সরঞ্জাম, প্রযুক্তিগত এবং অফিস সরঞ্জাম, এবং ভাড়া করা প্রাঙ্গনে অবস্থিত অন্যান্য পৃথকযোগ্য সম্পত্তি ইজারাদাতার সম্পত্তি এবং রয়ে গেছে এবং ইজারাদাতার প্রাঙ্গনের বাইরে অবাধে সরানো যেতে পারে, যা ইজারাদাতার ক্রিয়াকলাপের আগে অবহিত করা আবশ্যক।
11.4। টেন্যান্টের পুনর্গঠন, সেইসাথে ইজারা দেওয়া জায়গার মালিকের পরিবর্তন, শর্তগুলি পরিবর্তন করার বা এই চুক্তিটি শেষ করার জন্য একটি ভিত্তি নয়।
11.5। এই চুক্তিটি তিন প্রতিলিপিতে তৈরি করা হয়েছে এবং স্বাক্ষর করা হয়েছে, চুক্তির প্রতিটি পক্ষের জন্য একটি এবং রিয়েল এস্টেট লিজ চুক্তির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন বহনকারী সংস্থার জন্য একটি।
11.6। এই চুক্তিতে যেকোনো পরিবর্তন এবং সংযোজন অবশ্যই লিখিতভাবে তিন প্রতিলিপিতে করতে হবে, পক্ষগুলির দ্বারা স্বাক্ষরিত এবং নির্ধারিত পদ্ধতিতে মস্কোর জন্য ফেডারেল রেজিস্ট্রেশন সার্ভিসের অফিসে নিবন্ধিত হতে হবে।
এই চুক্তির সমস্ত সংযোজন এর অবিচ্ছেদ্য অংশ।
11.7। চুক্তির একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ হল:
দলগুলোর আইনি ঠিকানা এবং ব্যাঙ্কের বিবরণ:
রেস্টুরেন্ট লিজ চুক্তি
যে পরিস্থিতিতে রেস্তোরাঁ ইজারা চুক্তি প্রযোজ্য:
আপনি একটি রেস্তোরাঁর জন্য সজ্জিত প্রাঙ্গণ ভাড়া নিতে চান, অথবা আপনি একটি রেস্টুরেন্টের জন্য সজ্জিত যে কোনো প্রাঙ্গণ ভাড়া নিতে চান। সেগুলো.:
ইজারা বিভাগের অন্যান্য নথির জন্য, এখানে দেখুন
রেস্তোরাঁ ইজারা চুক্তির পক্ষগুলি:
এছাড়াও, এই ব্যক্তিদের সম্পর্কে যাদের স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা চালানোর অধিকার রয়েছে এবং যারা স্থায়ী ভিত্তিতে শ্রমিক নিয়োগ করেন না, আইনটি নিম্নলিখিত ধরণের আয় পাওয়ার সময় একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হিসাবে নিবন্ধন না করার অধিকার প্রদান করে:
অর্থপ্রদানের উৎসে করযোগ্য। সেগুলো. যদি রেস্তোরাঁর ভাড়াটিয়া একজন আইনী সত্তা বা একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা হন, এই ক্ষেত্রে, কাজাখস্তান প্রজাতন্ত্রের ট্যাক্স আইন অনুসারে সম্পূর্ণরূপে এবং অর্জিত আয়ের জন্য প্রতিষ্ঠিত সময়সীমার মধ্যে ট্যাক্স গণনা, আটকানো এবং স্থানান্তর করার বাধ্যবাধকতা। বাড়িওয়ালার কাছে ভাড়াটিয়া তার সম্পত্তি আয়ের ট্যাক্স এজেন্ট হিসাবে পূরণ করবে, যেমন e. যদি রেস্তোঁরাটির ভাড়াটিয়া একজন ব্যক্তি হয়, তবে এই ক্ষেত্রে লেজার স্বাধীনভাবে গণনা করে এবং ব্যক্তিগত আয়কর প্রদান করে, পাশাপাশি কাজাখস্তান প্রজাতন্ত্রের কর আইন অনুসারে ভাড়ার আয়ের উপর ট্যাক্স রিপোর্ট জমা দেয়।
রেস্তোরাঁ ইজারা চুক্তির অপরিহার্য শর্তাবলী
(শর্তগুলি, যা ছাড়া, আইনের প্রয়োজনীয়তার ভিত্তিতে, রেস্তোঁরা ইজারা চুক্তিটি সমাপ্ত নয় বলে মনে করা হয়):
যদি চুক্তির উভয় পক্ষ বা তাদের মধ্যে শুধুমাত্র একটি আইনী সত্তা হয়, মেয়াদ নির্বিশেষে
রেস্টুরেন্ট লিজ চুক্তির স্বাভাবিক শর্তাবলী
(যে শর্তগুলি, পক্ষগুলি, সম্ভাব্য ঝুঁকি এবং মতবিরোধ প্রতিরোধ করার জন্য, আইন এবং (বা) ব্যবসায়িক রীতিনীতি দ্বারা প্রদত্ত আইনের ভিত্তিতে, রেস্তোরাঁ ইজারা চুক্তিতে স্বাধীনভাবে নির্ধারণ করে):
যদি চুক্তির একটি পক্ষ একজন ব্যক্তি, যার মধ্যে একজন স্বতন্ত্র উদ্যোক্তা থাকে, তাহলে আইন অনুসারে "ব্যক্তিগত ডেটা এবং তাদের সুরক্ষার উপর" এই পক্ষের কাছ থেকে দাবি করা প্রয়োজন। "ব্যক্তিগত তথ্য সংগ্রহ এবং প্রক্রিয়াকরণে সম্মতি।"
রেস্তোরাঁর ইজারা নিয়ন্ত্রিত হয়:
প্রাঙ্গণ এবং সরঞ্জাম লিজ চুক্তি (সাবলিজ)
1. সাধারণ বিধান
1.1। ইজারাদাতা ______________ (অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, অফিস সেন্টার, ইত্যাদি) ঠিকানায় অবস্থিত অ-আবাসিক প্রাঙ্গনে অস্থায়ী দখল ও ব্যবহারের জন্য ইজারাদারকে প্রদান করার অঙ্গীকার করেন: _____________, যার মোট এলাকা ______ বর্গমিটার। মি, ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর _____________, সংস্থার জন্য _____________ এবং সরঞ্জাম (সমস্ত আনুষাঙ্গিক এবং প্রযুক্তিগত ডকুমেন্টেশন সহ), যা গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র অনুসারে ভাড়া প্রাঙ্গনের সাথে একসাথে স্থানান্তরিত হয়, যা এই চুক্তির একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ।
1.2। প্রাঙ্গন এবং সরঞ্জামগুলি ___ বছরের সময়ের জন্য লিজ দেওয়া হয় - "__" _________ ____ থেকে "__" _________ ____ পর্যন্ত। চুক্তিটি রাশিয়ার আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত পদ্ধতি অনুসারে রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের মুহূর্ত থেকে কার্যকর হয়। ফেডারেশন। এই লিজ চুক্তির রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের সাথে সম্পর্কিত খরচগুলি এই চুক্তির পক্ষগুলির দ্বারা সমান শেয়ারে প্রদান করা হয়।
1.3। প্রতিষ্ঠান-লেজারের পুনর্গঠন, সেইসাথে ইজারা দেওয়া সম্পত্তির মালিকের পরিবর্তন চুক্তি পরিবর্তন বা সমাপ্ত করার কারণ নয়।
1.4। ইজারাদাতার অধিকার রয়েছে ভাড়া দেওয়া জায়গা এবং সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করার জন্য বা সাবলিজের জন্য তৃতীয় পক্ষের কাছে হস্তান্তর করার, এই বিষয়ে ইজারাদাতাকে অবহিত করে৷
1.5। ভাড়াটেকে প্রাঙ্গণ এবং সরঞ্জাম ব্যবহার করার জন্য প্রয়োজনীয় চাবি এবং অ্যাক্সেস কোড দেওয়া হয়।
2. দলগুলোর বাধ্যবাধকতা
2.1। ইজারাদাতা বাধ্য:
ক) চুক্তির নিবন্ধনের তারিখ থেকে ___ দিনের মধ্যে চুক্তির শর্ত পূরণ করে এমন শর্তে ইজারা দেওয়া সম্পত্তিটি ইজারাদারের দখলে এবং ব্যবহারে হস্তান্তর করুন।
ধারা 1.1-এ উল্লিখিত প্রাঙ্গণ এবং সরঞ্জামগুলি গ্রহণযোগ্যতা শংসাপত্র অনুসারে ইজারাদাতার কাছে স্থানান্তরিত হয়, যেখানে ইজারা দেওয়ার সময় প্রাঙ্গনের প্রযুক্তিগত অবস্থা এবং সরঞ্জামগুলি অবশ্যই বিশদভাবে নির্দেশিত হতে হবে।
খ) কর্মচারী, পরিবহন, ইজারাদাতার গ্রাহকদের পাশাপাশি ইজারাদাতার দ্বারা নির্দেশিত অন্য যেকোন ব্যক্তিদের জন্য ভাড়া করা প্রাঙ্গনে নিরবচ্ছিন্ন অ্যাক্সেস সরবরাহ করুন
গ) দুর্ঘটনা, অগ্নিকাণ্ড, বন্যা, বিস্ফোরণ এবং অন্যান্য অনুরূপ জরুরী ঘটনাগুলির ক্ষেত্রে, তাদের নিজস্ব খরচে, অবিলম্বে এই ঘটনাগুলির পরিণতি দূর করার জন্য সমস্ত প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা গ্রহণ করে।
যদি ইজারাদারের দোষের মাধ্যমে অসাধারণ ঘটনা ঘটে থাকে, তবে এই ঘটনাগুলির পরিণতি দূর করার বাধ্যবাধকতা ইজারাদারের উপর বর্তায়।
ঘ) সময়মতো প্রাঙ্গণ এবং সরঞ্জামের বড় মেরামত করা _________
e) ইজারা দেওয়া সম্পত্তির সবচেয়ে দক্ষ ব্যবহার করার জন্য পরামর্শ এবং অন্যান্য সহায়তা প্রদান করুন
চ) এই চুক্তি সম্পাদনের জন্য প্রয়োজনীয় অন্যান্য সমস্ত ক্রিয়া সম্পাদন করুন, যা আইন প্রণয়ন, এই চুক্তি এবং এটিতে সংশোধনী দ্বারা প্রদত্ত।
2.2। ভাড়াটে বাধ্য:
ক) ক্লজ 1.1 এ উল্লিখিত চুক্তির উদ্দেশ্য এবং সম্পত্তির উদ্দেশ্য অনুসারে ইজারা দেওয়া সম্পত্তি এবং সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করুন৷ যদি ইজারাদাতা চুক্তির শর্তাবলী বা সম্পত্তির উদ্দেশ্য অনুসারে সম্পত্তি ব্যবহার না করে, তবে ইজারাদাতার চুক্তির অবসান এবং ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করার অধিকার রয়েছে
গ) সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করুন
ঘ) ইজারার লিখিত সম্মতি ছাড়া প্রাঙ্গনে পুনর্গঠন না করা, প্লাম্বিং ফিক্সচার পুনরায় সজ্জিত করা এবং অন্যান্য বড় মেরামত না করা। শুধুমাত্র বাড়িওয়ালার লিখিত অনুমতি নিয়ে ভাড়া করা প্রাঙ্গনে অবিচ্ছেদ্য উন্নতি করুন।
e) যদি নদীর গভীরতানির্ণয়, বৈদ্যুতিক এবং অন্যান্য সরঞ্জামের জরুরী অবস্থার লক্ষণ সনাক্ত করা হয়, অবিলম্বে ত্রুটিগুলি দূর করার জন্য ব্যবস্থা গ্রহণ করুন
চ) ভাড়াটেদের ক্রিয়াকলাপের ফলে বা প্রয়োজনীয় এবং সময়োপযোগী ব্যবস্থা গ্রহণে ব্যর্থতার ফলে ভাড়াটিয়া প্রাঙ্গণ বা সরঞ্জামগুলি যদি জরুরী অবস্থায় আসে, তবে ভাড়াটিয়া তার নিজের খরচে, বা তা পুনরুদ্ধার করতে বাধ্য জমির মালিকের ক্ষতি সম্পূর্ণরূপে ক্ষতিপূরণ
g) চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার সাথে সাথে এবং তাড়াতাড়ি মুক্তির ক্ষেত্রে, প্রাঙ্গণ এবং সরঞ্জামগুলি হস্তান্তর করার জন্য উভয় ক্ষেত্রেই প্রাঙ্গনের আসন্ন মুক্তির (এর অংশ সহ) ____________ এর মধ্যে লিখিতভাবে জমির মালিককে অবহিত করুন। ভাল অবস্থায় কাজ করুন
জ) চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার সাথে সাথে এটির প্রাথমিক সমাপ্তির ক্ষেত্রে, ভাড়া করা প্রাঙ্গনে করা সমস্ত পরিবর্তন এবং পরিবর্তনগুলি, সেইসাথে প্রাঙ্গনের মালিকানা গঠন করে এমন উন্নতিগুলি লেসারের কাছে হস্তান্তর করুন প্রাঙ্গনের কাঠামো থেকে ক্ষতি ছাড়াই অবিচ্ছেদ্য, সেইসাথে এই চুক্তির জন্য প্রদত্ত অর্থপ্রদান করুন
i) আইনের অধীনে চুক্তির সমাপ্তির পরে যে অবস্থায় এটি হস্তান্তর করা হয়েছিল সেখানে সম্পত্তি এবং সরঞ্জাম ফেরত দেয়, স্বাভাবিক পরিধানকে বিবেচনা করে। ইজারাদাতা যদি ইজারাকৃত সম্পত্তি ফেরত না দেন বা অসময়ে ফেরত না দেন, তাহলে বিলম্বের পুরো সময়ের জন্য ভাড়া পরিশোধ করার দাবি করার অধিকার ইজারাদারের রয়েছে। ইভেন্টে যে নির্দিষ্ট ফি লেসারের ক্ষতি পূরণ করে না, সে তাদের ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারে
j) তাদের নিজস্ব খরচে ভাড়া করা প্রাঙ্গনের রুটিন এবং প্রসাধনী মেরামত, সরঞ্জামের বর্তমান মেরামত করা
ট) পৃথক চুক্তি অনুসারে ইউটিলিটি বিল, টেলিফোন বিল, বিদ্যুৎ, জল পরিশোধ করুন, যা ইজারাদার এই চুক্তি কার্যকর হওয়ার পরে সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সাথে শেষ করতে বাধ্য
l) কাজ সংগঠিত করার জন্য ________ রাজ্য এবং পৌর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে এই কার্যকলাপ বাস্তবায়নের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত অনুমতি এবং নথি গ্রহণ
মি) এই চুক্তি সম্পাদনের জন্য প্রয়োজনীয় অন্যান্য সমস্ত ক্রিয়া সম্পাদন করে, যা আইন প্রণয়ন, এই চুক্তি এবং এটিতে সংশোধনীর জন্য প্রদত্ত।
3. চুক্তির অধীনে অর্থপ্রদান এবং নিষ্পত্তি
3.1। ভাড়া _________ রুবেল হারে সেট করা হয়েছে। প্রতি বর্গ. m, যার পরিমাণ শেষ পর্যন্ত ________ রুবেল। এক _______ (মাস, ত্রৈমাসিক) এর জন্য __________ রুবেল পরিমাণে ভ্যাট সহ। সরঞ্জাম ব্যবহারের জন্য ভাড়া প্রাঙ্গণ ব্যবহারের জন্য ভাড়া অন্তর্ভুক্ত করা হয়.
3.2। চুক্তির 3.1 ধারার জন্য প্রদত্ত অর্থপ্রদান ইজারাদাতার নিষ্পত্তির অ্যাকাউন্টে মাসের (ত্রৈমাসিক) ___ দিনের আগে ইজারাদার দ্বারা করা হয়।
3.3। ভাড়া দলগুলোর চুক্তির মাধ্যমে সংশোধন করা যেতে পারে, কিন্তু বছরে একবারের বেশি নয়।
ভাড়া পর্যালোচনা শুরুকারী পক্ষকে অবশ্যই সেই পক্ষকে লিখিত নোটিশ দিয়ে অন্য পক্ষকে ___ (_______) মাসের নোটিশ দিতে হবে।
এক বছরের মধ্যে বারবার ভাড়া বৃদ্ধির নোটিশ প্রাপ্তির পরে, ইজারাদারের একতরফাভাবে চুক্তি বাতিল করার অধিকার রয়েছে।
3.4। একটি ছোট পরিমাণে প্রাপ্ত একটি ভাড়া প্রদান লেসার দ্বারা গৃহীত নাও হতে পারে৷
4. দলগুলোর দায়িত্ব
4.1। এই চুক্তির অধীনে তাদের বাধ্যবাধকতাগুলি অ-পূরণ বা অনুপযুক্ত পরিপূর্ণতার ক্ষেত্রে, দলগুলি প্রযোজ্য আইন অনুসারে দায়বদ্ধ।
4.2.1। ইজারাদাতা ভাড়া করা জায়গা এবং সরঞ্জামের ত্রুটিগুলির জন্য দায়ী, যা সম্পূর্ণ বা আংশিকভাবে এটি ব্যবহারে বাধা দেয়, এমনকি যদি ইজারা শেষ হওয়ার সময় তিনি এই ত্রুটিগুলি সম্পর্কে জানতেন না।
যদি এই ধরনের ঘাটতি পাওয়া যায়, ইজারাদাতার অধিকার আছে, তার পছন্দে:
জমির মালিকের কাছ থেকে হয় সম্পত্তির ত্রুটিগুলি অবাধে দূর করার, বা ভাড়ার সামঞ্জস্যপূর্ণ হ্রাস, বা সম্পত্তির ত্রুটিগুলি দূর করার জন্য তাদের ব্যয়ের প্রতিদানের দাবি
চুক্তির তাড়াতাড়ি সমাপ্তির অনুরোধ করুন।
ইজারাদাতা, ইজারাদাতার প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে অবহিত বা ইজারাদাতার খরচে সম্পত্তির ঘাটতি দূর করার তার অভিপ্রায়, অবিলম্বে ইজারাদারকে দেওয়া সম্পত্তি যথাযথ অবস্থায় অন্যান্য অনুরূপ সম্পত্তির সাথে প্রতিস্থাপন করতে পারে, বা বিনামূল্যে সম্পত্তির ঘাটতি দূর করতে পারে। যদি ইজারাদারের দাবির সন্তুষ্টি বা ভাড়া থেকে ত্রুটিগুলি দূর করার জন্য খরচ আটকে রাখা ইজারাদারের সৃষ্ট ক্ষতিকে কভার না করে, তবে তার ক্ষতির অপ্রকাশিত অংশের জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করার অধিকার রয়েছে।
4.2.2। ইজারাদার প্রাঙ্গণ এবং সরঞ্জামগুলির ত্রুটিগুলির জন্য দায়ী নয় যেগুলি ইজারা চুক্তিটি শেষ করার সময় সম্মত হয়েছিল, যা ইজারাদাতাকে আগে থেকেই জানা ছিল বা সম্পত্তি পরিদর্শনের সময় বা এর পরিষেবাযোগ্যতা পরীক্ষা করার সময় ইজারাদারের দ্বারা আবিষ্কার করা উচিত ছিল চুক্তি সমাপ্ত করা বা ইজারা জন্য সম্পত্তি স্থানান্তর.
4.3। ভাড়া পরিশোধে বিলম্বের প্রতিটি দিনের জন্য, বকেয়া পরিমাণের ______ এর পরিমাণে একটি জরিমানা নেওয়া হয়, তবে ____________ (মাস, ত্রৈমাসিক) ভাড়ার পরিমাণের ______ এর বেশি নয়।
4.4 একের বেশি (মাস, ত্রৈমাসিক) ভাড়া পরিশোধে বিলম্বের ক্ষেত্রে, লেসারের চুক্তিটি বাতিল করার এবং এই বিলম্বের কারণে ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দাবি করার অধিকার রয়েছে।
4.5। চুক্তি দ্বারা প্রতিষ্ঠিত সময়ের মধ্যে ভাড়া দেওয়া জায়গা এবং সরঞ্জামের বিধানে বিলম্বের জন্য, ইজারাদাতাকে ___________ (মাস, ত্রৈমাসিক) ভাড়ার পরিমাণের উপর বিলম্বের প্রতিটি দিনের জন্য _____% পরিমাণে জরিমানা দিতে হবে ), তবে ____________ (মাস, ত্রৈমাসিক) এর জন্য ভাড়ার পরিমাণের ____% এর বেশি নয়।
4.6। চুক্তিতে উল্লিখিত সময়ের মধ্যে ভাড়া নেওয়া জায়গা এবং সরঞ্জাম ফেরত দিতে বিলম্বের জন্য, ইজারাদারকে ___________ (মাস, ত্রৈমাসিক) ভাড়ার পরিমাণের উপর বিলম্বের প্রতিটি দিনের জন্য _____% পরিমাণে জরিমানা প্রদান করে। কিন্তু ____________ (মাস, ত্রৈমাসিক) এর জন্য ভাড়ার পরিমাণের ____% এর বেশি নয়।
4.7। ইজারাদারের দোষের কারণে ক্ষতিগ্রস্ত ত্রুটিপূর্ণ ভাড়া সম্পত্তি ফেরত দেওয়ার পরে, যা একটি দ্বিপাক্ষিক আইন দ্বারা নিশ্চিত করা হয়েছে, ইজারাদারকে মেরামত খরচ এবং ক্ষতিগ্রস্থ ভাড়া সম্পত্তির মূল্যের _____% পরিমাণে জরিমানা দিতে হবে। .
4.8। একটি জরিমানা প্রদান পক্ষগুলিকে তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণ বা লঙ্ঘন দূর করা থেকে মুক্তি দেয় না।
4.9। ইজারাদারের অনুমতি ছাড়া ইজারাদার দ্বারা করা অবিচ্ছেদ্য উন্নতির খরচ ফেরতযোগ্য নয়।
5. চুক্তির সমাপ্তি
5.1। এই চুক্তি তাড়াতাড়ি শেষ করা যেতে পারে:
পক্ষগুলির লিখিত চুক্তি দ্বারা
একতরফাভাবে, এই চুক্তি থেকে কোনও একটি পক্ষের প্রত্যাখ্যান করার পরে যেখানে এই ধরনের প্রত্যাখ্যানের সম্ভাবনা আইন বা এই চুক্তি দ্বারা সরবরাহ করা হয়
অন্যান্য ক্ষেত্রে আইন দ্বারা বা পক্ষের চুক্তি দ্বারা প্রদত্ত।
যদি পক্ষগুলির মধ্যে একটি চুক্তির প্রাথমিক সমাপ্তিতে আপত্তি করে তবে চুক্তির সমাপ্তি আদালতে সম্পন্ন করা হয়।
5.2। ইজারাদারের অনুরোধে, চুক্তিটি আদালতের দ্বারা তাড়াতাড়ি শেষ করা হতে পারে যদি ইভেন্টটি ইজারাদার:
5.2.1। এই চুক্তির ধারা 1.1-এ নির্ধারিত উদ্দেশ্য ব্যতীত অন্য উদ্দেশ্যে প্রদত্ত প্রাঙ্গন এবং সরঞ্জাম (পুরো বা পৃথক অংশে) ব্যবহার করে।
5.2.2। ইচ্ছাকৃতভাবে বা অবহেলার মাধ্যমে প্রাঙ্গনের অবস্থা উল্লেখযোগ্যভাবে খারাপ হয়।
5.2.3। ___________ এর সময় ক্লজ 3.1 এ উল্লেখিত ভাড়া পরিশোধ করে না।
5.3। ইজারাদাতার অনুরোধে, নিম্নলিখিত ক্ষেত্রে আদালতের মাধ্যমে চুক্তিটি তাড়াতাড়ি শেষ করা যেতে পারে:
5.3.1। যদি বাড়িওয়ালা প্রাঙ্গনে এবং সরঞ্জামগুলির বড় মেরামত না করেন।
5.3.2। যদি প্রাঙ্গণ বা সরঞ্জাম, এমন পরিস্থিতিতে যার জন্য ভাড়াটিয়া দায়ী নয়, ব্যবহারের জন্য অনুপযুক্ত অবস্থায় পরিণত হয়।
6. বিরোধ নিষ্পত্তির পদ্ধতি
6.1। এই চুক্তির অধীনে বা এটির সাথে সম্পর্কিত পক্ষগুলির মধ্যে উদ্ভূত সমস্ত বিরোধ বা মতানৈক্য আলোচনার মাধ্যমে সমাধান করা হবে।
6.2। আলোচনার মাধ্যমে মতবিরোধ সমাধান করা অসম্ভব হলে, রাশিয়ান ফেডারেশনের বর্তমান আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে তারা আদালতে বিবেচনার বিষয়।
6.3। চুক্তির দ্বারা সরবরাহ করা হয়নি এমন সমস্যাগুলি প্রযোজ্য আইন অনুসারে নিষ্পত্তির সাপেক্ষে৷
7. গোপনীয়তা
7.1। এই চুক্তির শর্তাবলী এবং চুক্তিগুলি (প্রটোকল, ইত্যাদি) গোপনীয় এবং প্রকাশের বিষয় নয়।
7.2। অন্য পক্ষের পূর্বানুমতি ব্যতিরেকে তাদের কর্মচারী, এজেন্ট, উত্তরসূরিরা যাতে এই চুক্তি এবং এর সংযোজনগুলির বিশদ বিবরণ তৃতীয় পক্ষকে অবহিত না করে তা নিশ্চিত করার জন্য পক্ষগুলি সমস্ত প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা গ্রহণ করে৷
8. ফোর্স ম্যাজিউর
8.1। ঘোষিত বা বাস্তব যুদ্ধ, গৃহস্থ অস্থিরতা, মহামারী, অবরোধ, নিষেধাজ্ঞা, ভূমিকম্প, বন্যা সহ যেগুলি পূর্বাভাস বা এড়ানো যায় না এমন পরিস্থিতি এবং ইচ্ছার বিরুদ্ধে উদ্ভূত পরিস্থিতি থেকে উদ্ভূত দায়বদ্ধতা পূরণে ব্যর্থতার জন্য কোনও পক্ষই অন্য পক্ষের কাছে দায়বদ্ধ নয়। , আগুন এবং অন্যান্য প্রাকৃতিক দুর্যোগ.
8.2। একটি পক্ষ যে তার বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে পারে না তাকে অবশ্যই এই পরিস্থিতির উদ্ভব হওয়ার মুহুর্ত থেকে একটি যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে চুক্তির অধীনে বাধ্যবাধকতা সম্পাদনের উপর বাধা এবং এর প্রভাব সম্পর্কে অন্য পক্ষকে অবহিত করতে হবে।
8.3। এই ধরনের ক্ষেত্রে এই চুক্তির পরবর্তী ভাগ্য অবশ্যই পক্ষগুলির চুক্তির দ্বারা নির্ধারিত হবে। যদি কোন চুক্তিতে পৌঁছানো না হয়, তাহলে এই সমস্যাটি সমাধানের জন্য দলগুলোর আদালতে যাওয়ার অধিকার রয়েছে।
9. চুক্তি পরিবর্তন এবং পরিপূরক করার পদ্ধতি
9.1। এই চুক্তিতে যেকোন পরিবর্তন এবং সংযোজন শুধুমাত্র তখনই বৈধ হয় যদি সেগুলি লিখিতভাবে করা হয়, উভয় পক্ষের দ্বারা স্বাক্ষরিত এবং আইন দ্বারা নির্ধারিত পদ্ধতিতে নিবন্ধিত হয়।
ফোর্স ম্যাজিওর (অপরাধী) ইভেন্টের ফলে চুক্তিটি বাতিল করা যেতে পারে। একইভাবে, ইউটিলিটিগুলি অবশ্যই আলোচনা করা হয়, কে তাদের জন্য অর্থ প্রদান করবে এবং কে বর্তমান মেরামত করতে বাধ্য হবে, যদি এমন একটি নমুনা ক্যাফে লিজ চুক্তি ডাউনলোড করার প্রয়োজন হয়।
একটি বিল্ডিং বা একটি বিল্ডিং ইজারা জন্য একটি চুক্তি, অন্তত এক বছরের জন্য সমাপ্ত, রাষ্ট্র নিবন্ধন সাপেক্ষে এবং বন্দীদের এই ধরনের নিবন্ধন পর্ব থেকে বলা হয়. ১ম প্রান্তিকের আয়কর রিটার্ন জমা দিন... রাষ্ট্রীয় সম্পত্তিকে ঘিরে থাকা একটি জমির প্লটের ইজারার রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের জন্য আবেদন করার ক্ষেত্রে, 49 বছরের জন্য সমাপ্ত একটি চুক্তির ভিত্তিতে, নথি জমা দেওয়া হয় যা রিয়েল এস্টেট বস্তুর ভাড়াটেদের অধিকার নিশ্চিত করে। ইউনিফাইড মিউনিসিপ্যাল রেজিস্টার অফ রাইটস টু রিয়েল এস্টেট এবং এটির সাথে লেনদেনের তথ্য অধিকারের রাষ্ট্রীয় নিবন্ধনের রেকর্ডের অনুপস্থিতিতে লিজ দেওয়া জমির প্লটে থাকতে হবে।
যারা পরামর্শ পেতে চেষ্টা করছেন, নিবন্ধন খরচ জন্য ক্ষতিপূরণ, 58,800 রুবেল একটি ভর্তুকি।
ভাড়া দেওয়া বিল্ডিংগুলি শুধুমাত্র বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতিতে ভাড়াটে দ্বারা সাবলিজ হওয়ার প্রতিটি সুযোগ রয়েছে: 3-পদক্ষেপ নিয়ন্ত্রণ লগ, নমুনা... দাবির উত্তরের তারিখটি উত্তরের সাথে পোস্টাল আইটেমের নিবন্ধনের তারিখ। STS এবং UTII প্রয়োগকারী সংস্থা এবং স্বতন্ত্র উদ্যোক্তাদের ভ্যাট চার্জ না করার অধিকার রয়েছে৷ অভিভাবকত্ব এবং ট্রাস্টিশিপ কর্তৃপক্ষের অনুমতি, অন্যান্য ব্যক্তি, বিভিন্ন সময়ে সংস্থা, নির্দিষ্ট কার্যকরী আইন। ইজারা চুক্তিতে উল্লেখিত সময়ের মধ্যে যখন ইজারাদাতা ভাড়াটেকে ভাড়া দেওয়া সম্পত্তি দেননি, কিন্তু যদি চুক্তিতে মেয়াদটি শীঘ্রই নির্দিষ্ট না হয়, যুক্তিসঙ্গত সময়ের মধ্যে, তাহলে ভাড়াটে তার কাছ থেকে এই সম্পত্তি দাবি করার অধিকার রাখে। শিল্প অনুসারে। রাশিয়ান ফেডারেশনের সিভিল কোডে ভূমি প্লট এবং অন্যান্য বিচ্ছিন্ন প্রাকৃতিক বস্তু, কোম্পানি এবং অন্যান্য সম্পত্তির সমাহার, প্রাঙ্গণ, ভবন, সরঞ্জাম, যানবাহন এবং অন্যান্য জিনিস যা তাদের ব্যবহারের সময় তাদের প্রাকৃতিক গুণাবলী হারায় না (অন্যান্য) স্থানান্তর করার সমস্ত সুযোগ রয়েছে - ভোগ্য জিনিস)। সম্পত্তিটি তার সমস্ত ফিক্সচার এবং সম্পর্কিত নথি (প্রযুক্তিগত পাসপোর্ট, সম্পত্তি শংসাপত্র ইত্যাদি) সহ ভাড়া দেওয়া হয়।
আইনে সম্পত্তির প্রকারগুলি প্রতিষ্ঠা করার সমস্ত সুযোগ রয়েছে, যার ইজারা অনুমোদিত বা সীমিত নয়, এবং জমির প্লট এবং অন্যান্য বিচ্ছিন্ন প্রাকৃতিক বস্তুর ইজারাগুলির স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্যগুলিও রয়েছে৷
