Ακύρωση ιδιωτικοποίησης διαμερισμάτων

Η ιδιωτικοποίηση είναι μια δημοφιλής νομική διαδικασία που χρησιμοποιείται από εκατομμύρια ανθρώπους καθημερινά. Αντίστοιχα, υπάρχουν συχνά περιπτώσεις όπου υπάρχει ανάγκη ακύρωσης της ιδιωτικοποίησης και καταγγελίας της σύμβασης.

Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι το δωρεάν δικαίωμα μεταβίβασης της κατοικίας στην ιδιοκτησία σύμφωνα με το νόμο παρέχεται μόνο μία φορά.

Επομένως, εάν μετά την ακύρωση της ιδιωτικοποίησης μετά από κάποιο χρονικό διάστημα αποφασίσετε να καταχωρίσετε ξανά το ίδιο αντικείμενο στην ιδιοκτησία, θα πρέπει να το πληρώσετε.

Λόγοι για την ακύρωση της ιδιωτικοποίησης διαμερισμάτων

Έτσι, η ιδιωτικοποίηση οικιστικών χώρων μπορεί να ακυρωθεί για τους ακόλουθους λόγους και στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• ακύρωση κατόπιν αιτήματος του ιδιοκτήτη (εάν υπάρχουν πολλοί ιδιοκτήτες οικιστικών ακινήτων, τότε με κοινή συμφωνία των μερών και τη δήλωση όλων των ιδιοκτητών).
• ακύρωση παράνομης διαδικασίας·
• μερική αποκρατικοποίηση με εσφαλμένη κατανομή μετοχών μεταξύ των συμμετεχόντων.

Εάν έχετε την πρώτη κατάσταση και θέλετε να αποστερήσετε την οικιστική σας ακίνητη περιουσία, τότε, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και τον νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας «για την ιδιωτικοποίηση κατοικιών απόθεμα στη Ρωσική Ομοσπονδία» (ιδίως, άρθρο 9.1 ) και τον Ομοσπονδιακό Νόμο της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Δεκεμβρίου 2004 «Σχετικά με την έναρξη ισχύος του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας» (άρθρο 20), μπορείτε να διαθέσετε ακίνητη περιουσία που κατέχετε κατά την κρίση σας. Κατά συνέπεια, για να ακυρώσετε την ιδιωτικοποίηση ενός ακινήτου, πρέπει να πάτε στην τοπική αυτοδιοίκηση και να γράψετε μια αντίστοιχη αίτηση, η οποία θα αναφέρει το αντικείμενο της αποκρατικοποίησης.
Αν έχετε τη δεύτερη περίπτωση, δηλ. Εάν αντιμετωπίζετε μια παράνομη διαδικασία και θέλετε να την ακυρώσετε, τότε θα πρέπει να αναφέρετε έναν σημαντικό λόγο για αυτό. Για παράδειγμα, σε μια κατάσταση όπου πολλά άτομα είναι εγγεγραμμένα σε ένα διαμέρισμα, ο νόμος απαιτεί την εγγραφή της ιδιοκτησίας των χώρων σε ίσα μερίδια. Κάτω από αυτές τις συνθήκες, συχνά υπάρχει ανάγκη ιδιωτικοποίησης ακινήτων για έναν μόνο ιδιοκτήτη και για αυτό είναι απαραίτητο να εξασφαλιστεί από όλους η παραίτηση από το μερίδιό τους. Συχνά αυτό το σημείο παραμελείται, απλώς πλαστογραφώντας τη συγκατάθεση των άλλων ατόμων που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα ή αποκτώντας την ανέντιμα. Η απόδειξη τέτοιων γεγονότων μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για την ακύρωση της ιδιωτικοποίησης μιας δεδομένης κατοικίας.
Στην τρίτη περίπτωση, όταν τα μερίδια του ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος δεν κατανεμήθηκαν μεταξύ των συμμετεχόντων σε ίσα μερίδια, πραγματοποιείται μερική (ημιτελής) αποκρατικοποίηση των οικιστικών χώρων. Αυτή η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω του δικαστηρίου και στη συνέχεια πραγματοποιείται εκ νέου ιδιωτικοποίηση σύμφωνα με όλους τους κανόνες και κανονισμούς.

Θεωρία και πρακτική κατάργησης των ιδιωτικοποιήσεων

Σε κάθε περίπτωση, η καταγγελία της συμφωνίας ιδιωτικοποίησης είναι δυνατή μόνο με δικαστική απόφαση ή με συμφωνία των μερών (για παράδειγμα, κατόπιν αιτήματος όλων των ιδιοκτητών του διαμερίσματος, δηλαδή, με την προϋπόθεση της αμοιβαίας συγκατάθεσής τους, το διαμέρισμα μπορεί να στερηθεί δικαστήριο). Για να αποκατασταθεί το δικαίωμα ενός πολίτη να ιδιωτικοποιεί τη στέγαση, πρέπει να συνάψει συμφωνία για την ακυρότητα της συναλλαγής με το άλλο μέρος. Ωστόσο, τις περισσότερες φορές, οι οργανισμοί στους οποίους συντάχθηκαν τα αρχικά έγγραφα δεν έχουν το δικαίωμα να συνάψουν μια τέτοια συμφωνία, ως αποτέλεσμα της οποίας το ζήτημα θα πρέπει να επιλυθεί με τον πρώην ιδιοκτήτη μιας τέτοιας ιδιοκτησίας.
Όταν η αμοιβαία συναίνεση των ιδιοκτητών δεν είναι εφικτή, μπορείτε να προσπαθήσετε να ακυρώσετε την ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος μέσω του δικαστηρίου, το οποίο θα αποφασίσει υπέρ σας εάν αποδειχθεί ότι η συμφωνία συνήφθη παράνομα. Η βάση για αυτό μπορεί να είναι η σύναψη σύμβασης υπό την επήρεια αυταπάτης, απειλής, εξαπάτησης, κατάστασης υγείας, δηλ. σε περιπτώσεις που ένα άτομο δεν κατανοεί τις πράξεις του και δεν μπορεί να τις διαχειριστεί.
Σύμφωνα με το νόμο (ιδίως το άρθρο 167 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), μια άκυρη συναλλαγή δεν συνεπάγεται νομικές συνέπειες και κάθε μέρος υποχρεούται να επιστρέψει όλα όσα έλαβε κατά τη συναλλαγή. Όταν η ιδιωτικοποίηση κηρύσσεται άκυρη, όλες οι επόμενες συναλλαγές με αυτό το ακίνητο αναγνωρίζονται επίσης ως τέτοιες.
Μια συναλλαγή για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος που ολοκληρώθηκε υπό την επιρροή ενός λάθους μπορεί να κηρυχθεί άκυρη. Αλλά πρέπει να θυμόμαστε ότι μόνο μια εσφαλμένη αντίληψη που αναγνωρίζεται ως σημαντική μπορεί να θεωρηθεί η βάση ακύρωσης με δικαστική απόφαση, ενώ ο νόμος δεν ορίζει σε ποιες περιπτώσεις μια εσφαλμένη αντίληψη θεωρείται σημαντική, επομένως αυτό καθορίζεται από το δικαστήριο σε κάθε συγκεκριμένη περίπτωση . Ο ίδιος ο όρος «λανθασμένη αντίληψη» χρησιμοποιείται στο αστικό δίκαιο για να υποδηλώσει την έννοια της εσφαλμένης αντίληψης ενός ατόμου σχετικά με τη συναλλαγή που συνάπτει.
Επομένως, η εσφαλμένη αντίληψη σχετικά με τα κίνητρα δεν είναι απαραίτητη. Για παράδειγμα, εάν ένα άτομο ιδιωτικοποίησε ένα διαμέρισμα με την προσδοκία ότι θα μπορούσε να το πουλήσει επικερδώς και στη συνέχεια δεν ήταν σε θέση να πραγματοποιήσει τα σχέδιά του, τότε η αξίωση που υποβλήθηκε από αυτόν για ακύρωση της ιδιωτικοποίησης του διαμερίσματος λόγω της σύναψης του η συναλλαγή υπό την επήρεια λάθους δεν θα ικανοποιηθεί. Μια ουσιώδης παρανόηση αναγνωρίζεται συνήθως ως εσφαλμένη αντίληψη σχετικά με τα μέρη της συναλλαγής, σχετικά με τη νομική φύση της και σχετικά με το ίδιο το αντικείμενο της σύμβασης.

Τα άτομα που έλαβαν διαμέρισμα ως αποτέλεσμα ιδιωτικοποίησης μπορούν ελεύθερα να το διαθέτουν. Εκτός από τις διάφορες συναλλαγές με τη στέγαση, έχουν το δικαίωμα να το επιστρέψουν πίσω στις κρατικές ή δημοτικές αρχές, αρνούμενοι την ιδιωτικοποίηση.

Γενικοί κανόνες

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Η καταγγελία μιας συμφωνίας για τη μεταβίβαση της κρατικής περιουσίας στην ιδιοκτησία των πολιτών (εφεξής καλούμενη αποϊδιωτικοποίηση) συνεπάγεται την εφαρμογή μιας διαδικασίας κατά την οποία οι οικιστικοί χώροι επιστρέφονται στην ιδιοκτησία του κράτους.

Για την επιστροφή του χώρου, πρέπει να πληρούνται ορισμένες βασικές προϋποθέσεις:

• το αντικείμενο πρέπει να είναι απαλλαγμένο από χρεωστικές υποχρεώσεις και βάρη·
• οι οντότητες που ξεκινούν τη λύση της σύμβασης πρέπει να είναι οι πραγματικοί ιδιοκτήτες της·
• η διαδικασία μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο κατά την περίοδο ισχύος του κρατικού προγράμματος·
• ακίνητα αποκτήθηκαν μόνο ως αποτέλεσμα ιδιωτικοποίησης.
• το διαμέρισμα είναι το μόνο μέρος όπου μένουν άνθρωποι.

Οι λόγοι για την ακύρωση της ιδιωτικοποίησης μπορεί να είναι:

• εθελοντική απόφαση όλων των συμμετεχόντων στη διαδικασία·
• παρουσιάζοντας αιτήματα από άλλα ενδιαφερόμενα μέρη.

Ταυτόχρονα, συνιστούν παραβίαση των συμφερόντων των μερών της συναλλαγής που έχουν δικαίωμα χρήσης του ζωτικού χώρου ή αποκλεισμό τους από τη διαδικασία, παρά την ανάγκη παρουσίας τους για τη νομιμότητα της διαδικασίας.

Μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας, ο ιδιοκτήτης χάνει όλα τα δικαιώματα του διαμερίσματος και παύει να είναι ιδιοκτήτης του. Επιπλέον, δεν θα μπορέσει να συμμετάσχει ξανά στο κοινωνικό πρόγραμμα, αφού έχει ήδη ασκήσει το δικαίωμά του να λάβει τη δική του στέγη από το κράτος.

Από τι ρυθμίζονται;

Ρυθμίζεται η διαδικασία για την πραγματοποίηση ιδιωτικοποιήσεων το 2019. Το άρθρο 9.1 προβλέπει τη δυνατότητα επιστροφής οικιστικών χώρων από την κατοχή του ιδιοκτήτη σε κρατικές υπηρεσίες. Ταυτόχρονα, δεν έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να αποδεχτεί ακίνητα στον ισολογισμό του ή να αρνηθεί να συνάψει νέα σύμβαση κοινωνικής μίσθωσης.
Η διαδικασία για τη σύναψη σύμβασης μίσθωσης καθορίζεται από το άρθρο 8 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η δικαστική πρακτική βασίζεται στις διατάξεις του Ψηφίσματος της Ολομέλειας της Παγκόσμιας Ομοσπονδίας της 24ης Αυγούστου 1993, καθώς και στις αναθεωρήσεις του Προεδρείου των Ενόπλων Δυνάμεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Αιτίες

Οι λόγοι για τη λήψη μιας τέτοιας απόφασης μπορεί να είναι οικογενειακές συνθήκες, μέτρα προστασίας των συμφερόντων κάποιου ή η οικονομική πλευρά του ζητήματος. Επιπλέον, η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος μπορεί να ακυρωθεί εάν εντοπιστούν περιπτώσεις παραβίασης των δικαιωμάτων των μερών.

Επί του παρόντος, τα πιο συχνά χρησιμοποιούμενα κίνητρα είναι:

• αύξηση των ποσών του φόρου ακίνητης περιουσίας·
• αύξηση του ποσού της αποζημίωσης για τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας·
• τη δυνατότητα βελτίωσης των συνθηκών διαβίωσης σε κοινόχρηστες κατοικίες και όχι μόνο.

Μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε και να το ακυρώσετε μόνο μία φορά στη ζωή σας. Ταυτόχρονα, οι ανήλικοι μπορούν να υποβληθούν σε αυτή τη διαδικασία δύο φορές: πριν ενηλικιωθούν και μετά.

Ο εμπνευστής μπορεί να είναι οποιοδήποτε πρόσωπο που συμμετείχε προηγουμένως στην απόκτηση ιδιοκτησίας τέτοιων χώρων.

Ανεξάρτητος

Μπορεί να πραγματοποιηθεί εθελοντικά κατόπιν συμφωνημένου αιτήματος των μερών της συναλλαγής με αίτημα να αποδεχτεί ξανά το διαμέρισμα σε κρατική (δημοτική) ιδιοκτησία και να συνάψει συμφωνία για κοινωνική μίσθωση.

Αναγκαστικά

Πιθανή νομική ενέργεια για διεξαγωγή διαδικασίας κατά παράβαση νομικών προϋποθέσεων. Αυτό μπορεί να ισχύει για περιπτώσεις ιδιωτικοποίησης με χρήση πλαστών εγγράφων ή χωρίς τη συγκατάθεση όλων των κατοίκων του διαμερίσματος.

Διαδικασία

Ανάλογα με τον τύπο της αποκρατικοποίησης, η σειρά των ενεργειών θα ποικίλλει. Το εθελοντικό έντυπο προβλέπει:

1. Προετοιμασία της απαραίτητης τεκμηρίωσης.
2. Σύνταξη αναφοράς για τη διαδικασία επιστροφής της κατοικίας στο κράτος.
3. Αποστολή της καθορισμένης λίστας εγγράφων στον εξουσιοδοτημένο κρατικό φορέα και αναμονή για απάντηση επιστολής. Μετά την εγγραφή της αίτησης, οι υπάλληλοι του ιδρύματος εκδίδουν απόδειξη που επιβεβαιώνει την αποδοχή τους και ελέγχουν τις πληροφορίες που παρέχονται στο πακέτο.
4. Υπογραφή συμφωνίας για την επιστροφή του ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος στη διοίκηση. Έγινε εντός δύο μηνών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.
5. Σύναψη συμφωνίας επανακατάληψης του χώρου.

Η όλη διαδικασία εκτελείται δωρεάν.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ

Για να πραγματοποιήσετε τη διαδικασία θα πρέπει να προσκομίσετε:

• πολιτικά διαβατήρια των αιτούντων·
• τεκμηρίωση τίτλου (απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο και συμφωνία ιδιωτικοποίησης).
• πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι το ακίνητο δεν έχει βάρη ή χρέη·
• αίτηση για εγκατάλειψη οικιστικής ιδιοκτησίας ·
• άδεια για τη διεξαγωγή της διαδικασίας αποκρατικοποίησης·
• ένα απόσπασμα για άτομα που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα.
• πιστοποιητικό πληρωμής φόρου ακίνητης περιουσίας.

Αναγνώριση της ιδιωτικοποίησης ως παράνομης

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου είναι αρκετά δύσκολο να αρνηθεί κανείς την ιδιωτικοποιημένη στέγαση. Οι εμπνευστές της καταγγελίας της σύμβασης μπορούν να επιλύσουν την κατάσταση μέσω του δικαστηρίου.

Πηγαίνοντας στο δικαστήριο

Η υποβολή αίτησης πρέπει να συνοδεύεται από παρουσίαση της εγκυρότητας της προσφυγής, καθώς το δικαστήριο μπορεί να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις του αιτούντος μόνο εάν υπάρχουν λόγοι για αναγκαστική επιστροφή της κατοικίας και τα γεγονότα που παρουσιάζει ο ενάγων είναι αιτιολογημένα.

Το δικαστήριο καλείται να κηρύξει άκυρη τη συμφωνία ιδιωτικοποίησης.

Δήλωση αξίωσης

Η μορφή και το περιεχόμενο του εγγράφου πρέπει να συμμορφώνονται με τις απαιτήσεις της δικονομικής νομοθεσίας και να περιλαμβάνουν πληροφορίες σχετικά με:

• όνομα της δικαστικής αρχής·
• ενάγοντες και εναγόμενους·
• σχετικά με τις συνθήκες λόγω των οποίων προέκυψε η σύγκρουση·
• απαιτήσεις του αιτούντος·
• υπογραφή του αιτούντος και ημερομηνία σύνταξης του εγγράφου·
• κατάλογο των εγγράφων που επισυνάπτονται στην αίτηση.

Όλες οι περιστάσεις της υπόθεσης που αναφέρονται στην αξίωση πρέπει να υποστηρίζονται από αποδεικτικά στοιχεία.

Συνέπειες

Η διαδικασία ιδιωτικοποίησης μπορεί να κηρυχθεί άκυρη εάν διαπιστωθούν παραβιάσεις κατά την εφαρμογή της. Εάν το δικαστήριο ικανοποιήσει τις απαιτήσεις του ενάγοντα, όλες οι έννομες συνέπειες της συναλλαγής θα ακυρωθούν. Η οικιστική ιδιοκτησία επιστρέφεται στον δήμο ή το κράτος και οι πολίτες έχουν τη δυνατότητα να νοικιάσουν κατοικίες.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι το δικαστήριο θα λάβει υπόψη μόνο τη βάση στην οποία βασίζονται οι αξιώσεις. Εάν υπάρχουν πολλοί λόγοι, πρέπει να αναφέρονται όλοι στην αίτηση.

Πρακτική διαιτησίας

Μια ανάλυση των δραστηριοτήτων των δικαστηρίων δείχνει ότι σπάνια ανατρέπουν τα αποτελέσματα των ιδιωτικοποιήσεων. Αφού θα χρειαστεί να ακυρωθεί όχι μόνο η διαδικασία και η συμφωνία, αλλά και να διαμαρτυρηθεί για το δημοτικό ψήφισμα. Για να λάβετε μια κατάλληλη απόφαση, θα χρειαστεί να συγκεντρώσετε σημαντικά στοιχεία και να λάβετε σοβαρή νομική υποστήριξη.

Συχνά οι ενάγοντες είναι πολίτες που έχουν ανακαλύψει κενά στη διαδικασία και απαιτούν την ακύρωσή της. Αν και τα δικαστήρια τις περισσότερες φορές αμφισβητούν όχι την ίδια την ιδιωτικοποίηση υπό την επιρροή της εσφαλμένης αντίληψης, αλλά από αυτήν.

Η πιο συνηθισμένη κατάσταση είναι όταν τα μέλη της οικογένειας εκμεταλλεύονται τον αναλφαβητισμό και την προχωρημένη ηλικία ενός ηλικιωμένου και τον πείθουν να υπογράψουν μια παραίτηση από την ιδιωτικοποίηση, η οποία του στερεί αυτόματα τα δικαιώματά του στη στέγαση. Σε αυτή την περίπτωση, είναι δυνατό το άτομο αυτό να καταθέσει αγωγή στο δικαστήριο ζητώντας να κριθεί άκυρη η άρνησή του, αφού έγινε από λάθος.

Τα τελευταία έξι χρόνια, το ζήτημα της διακοπής της ιδιωτικοποίησης κατοικιών ανέκυψε συνεχώς. Αρχικά ανακοινώθηκε ότι η δωρεάν ιδιωτικοποίηση θα είχε ολοκληρωθεί μέχρι τον Μάρτιο του 2010, στη συνέχεια η προθεσμία μετατέθηκε πίσω στον Μάρτιο του 2013, στη συνέχεια στο 2015 και ακόμη και στο 2016. Η τελευταία φορά που έληξε η ιδιωτικοποίηση ήταν η 1η Μαρτίου 2017. Θα απαγορευθεί όμως η ιδιωτικοποίηση δημοτικών ακινήτων;

#1 Δεν συμφέρει το κράτος να κρατά τη στέγαση στον ισολογισμό του

Κάθε χρόνο το κόστος συντήρησης, λειτουργίας και μεγάλων επισκευών αυξάνεται μόνο. Ένα συνηθισμένο διαμέρισμα τριών δωματίων στο Χρουστσόφ με έκταση 55 τετραγωνικών μέτρων. m με μια οικογένεια πέντε ατόμων που είναι εγγεγραμμένη σε αυτό μπορεί να "καταναλώσει" έως και 10 χιλιάδες ρούβλια. ανά μήνα για τη λίστα των υπηρεσιών. Με τόσο σημαντικά γενικά έξοδα, είναι σίγουρα πιο κερδοφόρο να βαρύνουμε τις τσέπες των ιδιοκτητών αντί να πληρώνουμε από τους τοπικούς προϋπολογισμούς. Και αυτός είναι ο πρώτος λόγος για τον οποίο δεν πρέπει να περιμένουμε τον περιορισμό της διαδικασίας ιδιωτικοποίησης.

#2 Αναπλήρωση του προϋπολογισμού με φόρο διαμερισμάτων

Ο φόρος προσωπικής περιουσίας που εισήχθη το 2015 επιβάρυνε όλους τους Ρώσους πολίτες να καταβάλουν χρήματα στο κράτος για ιδιόκτητες κατοικίες. Ο φόρος υπολογίζεται με βάση την κτηματολογική αξία, η οποία είναι κοντά στην αγοραία αξία, και μερικές φορές την υπερβαίνει σημαντικά. Για παράδειγμα, στη Μόσχα είναι 0,1% της κτηματολογικής αξίας ενός διαμερίσματος έως 10 εκατομμύρια ρούβλια, 0,15% για τιμή κτηματογράφησης από 10 εκατομμύρια έως 20 εκατομμύρια ρούβλια. και ούτω καθεξής. Έτσι, μόνο ένα μέσο "τρία ρούβλια" στην πρωτεύουσα είναι ικανό να αυξάνει ετησίως τον προϋπολογισμό κατά 22,5 χιλιάδες ρούβλια. (15 εκατομμύρια RUB x 0,15%). Θα αρνηθεί το κράτος να προσθέσει τέτοιες προσθήκες στο δικό του ταμείο; Μετά βίας. Να θυμίσω ότι τα δημοτικά ακίνητα δεν φορολογούνται. Και αυτός είναι ο δεύτερος λόγος για να μην εγκαταλείψουμε τις ιδιωτικοποιήσεις.

#3 Η διαχείριση στέγης είναι ακριβή και χωρίς ενδιαφέρον

Ο Κώδικας Στέγασης (Ενότητα 8) προβλέπει την υποχρέωση των ιδιοκτητών να συμμετέχουν στη διαχείριση των πολυκατοικιών και της παρακείμενης επικράτειας. Αυτή η διαχείριση απαιτεί την έκφραση των απόψεων των ιδιοκτητών κατοικιών σε γενικές συνελεύσεις, συνεδριάσεις HOA, επαλήθευση της νομιμότητας των αποφάσεων που λαμβάνονται και της εφαρμογής τους, συμμετοχή σε δικαστικές και εισαγγελικές διαδικασίες κατά τον εντοπισμό σημείων αδικήματος και πολλά άλλα. Εάν υπάρχουν δημοτικοί χώροι σε πολυκατοικία, οι προβλεπόμενες υποχρεώσεις ανατίθενται σε κρατικές και δημοτικές αρχές, γεγονός που οδηγεί σε αύξηση του προσωπικού τους από μεμονωμένους ειδικούς. Ωστόσο, το προσωπικό μπορεί να μειωθεί και το κόστος των ειδικών να μειωθεί εάν δεν υπάρχει πλέον ανάγκη διαχείρισης πολλών σπιτιών. Και γι' αυτό είναι ωφέλιμο το κράτος να το μεταφέρει στα χέρια των ιδιοκτητών, για το οποίο δεν μπορεί να κλείσει η ιδιωτικοποίηση και αυτός είναι ο τρίτος λόγος.

#4 Η διάθεση της ακίνητης περιουσίας είναι μια ανεξάντλητη πηγή κρατικού εισοδήματος

Μόνο οι ιδιοκτήτες κατοικιών είναι εξουσιοδοτημένοι να το διαθέσουν - πωλούν, ανταλλάσσουν, δωρίζουν, ενοικιάζουν κ.λπ. Και όλες οι παραπάνω συναλλαγές υπόκεινται σε φόρο. Κατά την πώληση ή τη δωρεά, οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να πληρώσουν το 13% του 70% της κτηματολογικής αξίας των οικιστικών χώρων. Έτσι, εάν το ακίνητο που πωλείται αποτιμάται σε 20 εκατομμύρια ρούβλια, ο πωλητής θα πρέπει να συνεισφέρει στον προϋπολογισμό 1,8 εκατομμύρια ρούβλια. (20 εκατομμύρια RUB x 70% x 13%). Η επιχείρηση ενοικίασης έχει επίσης σχεδιαστεί για να αναπληρώνει συνεχώς το ταμείο κατά το ίδιο 13% όλων των πληρωμών ενοικίων. Το κράτος είναι απίθανο να συμφωνήσει να στερηθεί από τον εαυτό του μια τέτοια γούρνα τροφοδοσίας, την οποία η δημοτική στέγαση δεν είναι σε θέση να προσφέρει. Και αυτός είναι ο επόμενος λόγος για να υποστηρίξουμε την απόφαση για ατελείωτη παράταση της ιδιωτικοποίησης των διαμερισμάτων.

#5 Αποσπάμε την προσοχή από την πολιτική με τις καθημερινές διαφωνίες

Για να ασχολείται λιγότερο ο πληθυσμός με την πολιτική, πρέπει να αποσπάται η προσοχή του με κάτι. Και ο καλύτερος τρόπος είναι να ανακατευθύνουμε τα συμφέροντα της κοινωνίας στη σφαίρα επίλυσης μικρότερων και ασήμαντων εργασιών, όπως τα καθήκοντα διαχείρισης της κοινής περιουσίας των πολυκατοικιών και της γύρω περιοχής. Ποιος θα επισκευάσει τη στέγη και τα υδραυλικά, πόσα χρήματα θα μαζέψει από κάθε κάτοικο για ασφάλεια, πώς να χρησιμοποιήσει τα υπόγεια και τις σοφίτες, ποιον να προσλάβει για να καθαρίσει την περιοχή - αυτές και πολλές παρόμοιες ερωτήσεις μπορούν να απασχολήσουν απολύτως όλο τον ελεύθερο χρόνο των ιδιοκτητών. Αν προσθέσουμε σε αυτή τη συνεχή αντιδικία εντός των HOA και των εταιρειών διαχείρισης, τότε ορισμένοι κάτοικοι πρέπει να εγκαταλείψουν τη δουλειά τους για να λύσουν προβλήματα που προκύπτουν. Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων ασχολούνται με θέματα της καθημερινότητας και δεν ασχολούνται με την πολιτική και το κράτος νιώθει ήρεμο και προστατευμένο.

#6 Η επιπλέον στέγαση για τους δήμους είναι περιττή επιβάρυνση

Το κράτος χρειάζεται δημοτικό χώρο για έναν μόνο σκοπό - να τον παρέχει σε άτομα που βρίσκονται στη λίστα αναμονής. Ταυτόχρονα, αν λάβουμε υπόψη ότι από το 2005, οι προϋποθέσεις για την ένταξη στη λίστα αναμονής για βελτίωση της κατοικίας έχουν γίνει τόσο αυστηρές που έχει γίνει σχεδόν αδύνατο να υπάρχει ανάγκη, ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων που απαιτούνται για αυτό το έργο έχει μειωθεί σημαντικά . Ο όγκος τους είναι αρκετά επαρκής όταν διατίθεται από τους κατασκευαστές σε αντάλλαγμα για γη για κατασκευή που παρέχεται από τις διοικήσεις. Επιπλέον, οι δημοτικές κατοικίες «αναπληρώνονται» μετά το θάνατο ανύπαντρων, των οποίων η περιουσία μεταβιβάζεται στο κράτος ως περιουσία escheat. Δεν συμφέρει το κράτος να το κρατήσει στον ισολογισμό αν δεν υπάρχει κανείς να το παρέχει - τέτοια στέγαση απαιτεί συνεχή έξοδα και δεν συνεισφέρει στον προϋπολογισμό. Και αυτός είναι ο τελευταίος - έκτος - λόγος, που δείχνει ότι η ιδιωτικοποίηση των κατοικιών χρειάζεται περισσότερο από το κράτος παρά από τους πολίτες του και ως εκ τούτου η κυβέρνηση δεν θα την ακυρώσει.

Ιδιωτικοποίηση θεωρείται παράνομη και υπόκειται σε ακύρωσηγια τους εξής λόγους:

Ξεκινήστε τη διαδικασία αμφισβήτησης της ιδιωτικοποίησης με την κατάθεση μήνυσηςείναι δυνατό εάν πληρούται τουλάχιστον μία από τις παραπάνω προϋποθέσεις. Οι κανονισμοί για τη διεξαγωγή αυτής της διαδικασίας περιέχονται στο άρθρο 209 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και στο άρθρο 9.1 του νόμου «Σχετικά με την ιδιωτικοποίηση κατοικιών...».

Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 209. Περιεχόμενα των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας

1. Ο ιδιοκτήτης έχει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης της περιουσίας του.
2. Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα, κατά τη διακριτική του ευχέρεια, να προβεί σε οποιεσδήποτε ενέργειες σε σχέση με την περιουσία του που δεν έρχονται σε αντίθεση με το νόμο και άλλες νομικές πράξεις και δεν παραβιάζουν τα δικαιώματα και τα νομικά προστατευμένα συμφέροντα άλλων προσώπων, συμπεριλαμβανομένης της αποξένωσης της περιουσίας του στο ιδιοκτησία άλλων προσώπων, μεταβιβάζοντας σε αυτά, παραμένοντας κύριος, τα δικαιώματα κατοχής, χρήσης και διάθεσης περιουσίας, ενεχυρίαση περιουσίας και επιβάρυνση της με άλλους τρόπους, διάθεση της με οποιονδήποτε άλλο τρόπο.
3. Η κατοχή, χρήση και διάθεση γης και άλλων φυσικών πόρων, στο βαθμό που η κυκλοφορία τους επιτρέπεται από το νόμο (άρθρο 129), πραγματοποιείται από τον ιδιοκτήτη τους ελεύθερα, εάν αυτό δεν προκαλεί βλάβη στο περιβάλλον και δεν παραβιάζει τα δικαιώματα. και έννομα συμφέροντα άλλων προσώπων.
4. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταβιβάσει την περιουσία του σε διαχείριση καταπιστεύματος σε άλλο πρόσωπο (καταπιστευματοδόχος). Η μεταβίβαση της περιουσίας σε διαχείριση καταπιστεύματος δεν συνεπάγεται τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στον διαχειριστή, ο οποίος είναι υποχρεωμένος να διαχειρίζεται το ακίνητο προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη ή τρίτου που ορίζει αυτός.

Νόμος «Σχετικά με την ιδιωτικοποίηση κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία» Άρθρο 9.1.
Οι πολίτες που έχουν ιδιωτικοποιήσει κατοικίες, που είναι ο μοναδικός τόπος μόνιμης διαμονής τους, έχουν το δικαίωμα να μεταβιβάσουν τους οικιστικούς χώρους που τους ανήκουν κατά δικαίωμα ιδιοκτησίας και απαλλαγμένοι από υποχρεώσεις σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία, καθώς και οι αρμόδιες εκτελεστικές αρχές, φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης ή πρόσωπα εξουσιοδοτημένα από αυτούς υποχρεούνται να τα αποδεχθούν στην ιδιοκτησία και να συνάψουν συμβάσεις κοινωνικής μίσθωσης για αυτούς τους οικιστικούς χώρους με αυτούς τους πολίτες με τον τρόπο που ορίζεται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τη νομοθεσία των συνιστωσών της Ρωσικής Ομοσπονδίας, κανονιστικές νομικές πράξεις των ΟΤΑ των οικείων δήμων.

Εκκινητές ακύρωσης

Πώς να μηνύσετε ένα ιδιωτικοποιημένο διαμέρισμα; Η σύναψη της σύμβασης μπορεί να αμφισβητηθεί ιδιώτες και κρατικούς φορείς. Οι ακόλουθοι μπορούν να υποβάλουν αγωγή στο δικαστήριο:

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί σε καταστάσεις όπου αμφισβητούνται συμφωνίες ιδιωτικοποίησης ρυθμιστικές αρχές ή νομικά πρόσωπα.

Σύμφωνα με το έγγραφο της ιδιωτικοποίησης, τα ακίνητα μεταβιβάζονται δωρεάν από τον έναν ιδιοκτήτη στον άλλο. Από αυτή την άποψη, το μέρος που μεταβιβάζει το ακίνητο πρέπει να έχει το δικαίωμα διάθεσης του.

Δικαίωμα σύναψης συμφωνιών για λογαριασμό νομικών προσώπων έχουν τα ακόλουθα:

• φορείς τοπικής αυτοδιοίκησης·
• κρατικές ενιαίες επιχειρήσεις·
• δημοτικές ενιαίες επιχειρήσεις·
• διάφορους οργανισμούς και τμήματα στον ισολογισμό των οποίων βρίσκεται το κτίριο.

Το πρόσωπο που υπογράφει τη συμφωνία πρέπει να έχει εξουσίες που διασφαλίζονται από οδηγίες, εντολές, ψηφίσματα ή άλλα έγγραφα, επιβεβαίωση της ικανότητας σύναψης συναλλαγώνμε ακίνητη περιουσία.

Ειδικά θα πρέπει να προσεγγίσετε το σχέδιο προσεκτικάστην ιδιοκτησία τμηματικών και ακινήτων στον ισολογισμό κρατικών ενιαίων επιχειρήσεων και δημοτικών ενιαίων επιχειρήσεων.

Το διαμέρισμα που θα εγγραφεί ως ιδιοκτησία πρέπει να περιλαμβάνεται στον κατάλογο των κτιρίων που υπόκεινται σε ιδιωτικοποίηση.

Διαβάστε τα άρθρα μας σχετικά με τα χαρακτηριστικά της ιδιωτικοποίησης διαμερισμάτων.

Είναι δυνατόν να αμφισβητηθεί η ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος;

Προκλητικός αλγόριθμος

Είναι δυνατή η ακύρωση της ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος; Η ιδιωτικοποίηση είναι μια συναλλαγή μεταξύ δύο μερών.

Επομένως, η αμφισβήτησή της είναι απαίτηση να ακυρωθεί η συναλλαγή, δηλαδή απαγόρευση παράνομης απόκτησηςιδιοκτησία οποιουδήποτε προσώπου.

Εάν ένας πολίτης πιστεύει ότι η σύμβαση έχει λόγους ακύρωσής της, πρέπει να το δηλώσει, επισυνάπτοντας το κατάλληλο απόδειξη.

Πώς να αμφισβητήσετε την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος; Πρώτα απ 'όλα, πρέπει να αποφασίσετε για το αντικείμενο της αξίωσης που κατατέθηκε στο δικαστήριο. Αφού αποφασίσετε για αυτό το ζήτημα, θα πρέπει να υποβάλετε αξίωση στον τόπο διαμονής του εναγόμενου.

Η δήλωση αξίωσης πρέπει να περιέχειτα ακόλουθα στοιχεία:

1. «Λεζάντα» που περιέχει το όνομα της δικαστικής αρχής και πληροφορίες για τον αιτούντα.
2. Τίτλος – υποδεικνύει το αντικείμενο της αξίωσης.
3. Δήλωση της ουσίας της αξίωσης με περιγραφή των περιστάσεων της υπόθεσης. Σε αυτό το μέρος, είναι απαραίτητο να αναφερθούν οι λόγοι αμφισβήτησης της συναλλαγής με αναφορές στους παραβιασμένους κανόνες του νόμου.
4. Κατάλογος των συνεπειών της παράνομης συναλλαγής της παράνομης ιδιωτικοποίησης του διαμερίσματος.
5. Απαίτηση για . Αυτή η παράγραφος πρέπει να ξεκινά με τις λέξεις «παρακαλώ», που βρίσκονται στο κέντρο του φύλλου.

Δικα τους οι απαιτήσεις πρέπει να υποστηρίζονται από νομικούς κανόνεςπου παραβιάζονται κατά τη διαδικασία συναλλαγής.

6. Κατάλογος δικαιολογητικών για την αίτηση.
7. Υπογραφή αιτούντος, ημερομηνία.

Η ημερομηνία της αίτησης πρέπει να ταιριάζει με αυτή που εμφανίζεται στη λίστα των εισερχόμενων εγγράφων στο δικαστήριο.

Μπορείτε να μάθετε εάν είναι δυνατή η ιδιωτικοποίηση ενός δωματίου μέσα ή σε ένα διαμέρισμα από τα άρθρα μας.

Τι γίνεται μετά;

Εάν το δικαστήριο κρίνει δικαιολογημένο το αίτημα ακύρωσης της ιδιωτικοποίησης και αποδεχθεί τα αποδεικτικά στοιχεία που προσκομίστηκαν, η συναλλαγή θα κηρυχθεί άκυρη ().

Αφού η ιδιωτικοποίηση του διαμερίσματος κηρυχθεί άκυρη, θα περιέλθει και πάλι στην ιδιοκτησία του κράτους και οι ιδιοκτήτες θα γίνουν ενοικιαστές.

Ωστόσο, το δικαστήριο δεν αποφασίζει πάντα την πλήρη ακύρωση της συμφωνίας ιδιωτικοποίησης. Συχνά, κατά τη διαδικασία εξέτασης υποθέσεων, το δικαστήριο καταλήγει στο συμπέρασμα ότι η σύμβαση δεν πληροί όλες τις προϋποθέσεις και ότι πρέπει να υπογραφεί εκ νέου.

Αυτή η έκβαση της υπόθεσης προκύπτει όταν το ζητήσει ο αιτών συμπεριλάβει τον μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων. Το δικαστήριο λαμβάνει απόφαση τροποποίησης της σύμβασης, η οποία δεν ακυρώνεται, αλλά επαναδιαπραγματεύεται με νέους όρους.

Έχοντας λάβει δικαστική απόφαση (μετά από 10-14 ημέρες), οι πρώην ιδιοκτήτες θα πρέπει να επικοινωνήσουν με την τοπική αυτοδιοίκηση και σύναψη νέας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης. Επιπλέον, εάν υπάρχουν άτομα που εκδιώχθηκαν παράνομα από το διαμέρισμα, πρέπει να αποκατασταθεί η εγγραφή τους.

Αφού κηρυχθεί άκυρη η συμφωνία ιδιωτικοποίησης, τα άτομα που συμμετείχαν προηγουμένως σε αυτήν έχουν τη δυνατότητα να ασκήσουν εκ νέου τα δικαιώματά τους. Υπό αυτές τις προϋποθέσεις μπορούν να συμμετέχουν εκ νέου δωρεάν ιδιωτικοποίησηαυτού του ζωτικού χώρου. Μια συμφωνία μπορεί να συναφθεί μόνο εάν εξαλειφθούν οι παραβιάσεις που χρησίμευσαν ως βάση για την αμφισβήτηση της συναλλαγής.

Μπορείτε να μάθετε πώς να το πετύχετε αυτό από το άρθρο μας.

Αλλαγή των όρων της συναφθείσας συμφωνίας

Πώς να αλλάξετε τους όρους για την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος; Υπάρχουν περιπτώσεις που δεν απαιτείται πλήρης ακύρωση συμφωνίας ιδιωτικοποίησης. Χρειάζεται μόνο να αλλάξουν κάποια σημεία του. Η συμφωνία σε αυτή την περίπτωση κηρύχθηκε μερικώς άκυρηκαι απαιτεί εκ νέου συμπέρασμα με τις αλλαγές που έγιναν σε αυτό.

Οι λόγοι για την κήρυξη μιας σύμβασης εν μέρει άκυρη και την τροποποίηση της μπορεί να είναι οι εξής:

Είναι δυνατή η αλλαγή της ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος; Σε τέτοιες περιπτώσεις, επιτρέπεται η επίλυση του ζητήματος σε επίπεδο διοίκησης, χωρίς να εμπλέκεται το δικαστικό σώμα.

Εξαιρούνται οι περιπτώσεις εκείνες που οι οργανισμοί που κατέχουν τις εγκαταστάσεις εκκαθαρίζονται και δεν είναι δυνατή η ανανέωση της σύμβασης μαζί τους. Σε αυτήν την περίπτωση Η σύμβαση μπορεί να τροποποιηθεί μόνο εν μέρει μέσω του δικαστηρίου.

Επίλυση του ζητήματος της μερικής αλλαγή των όρων της προδικαστικής σύμβασηςείναι δυνατή μόνο με τη λήψη της συγκατάθεσης όλων των μερών στη συναλλαγή. Εάν ένα από τα δύο μέρη αντιταχθεί στις αλλαγές, θα πρέπει να ενεργήσει μέσω των δικαστηρίων.

Για μερική αλλαγή των όρων της σύμβασης, όλα τα μέρη της συναλλαγής πρέπει να υποβάλουν αίτηση στις αρχές που εκτέλεσαν τη σύμβαση. Έγγραφο που ετοιμάστηκε προηγουμένως. Ακυρώθηκε και ολοκληρώνεται νέα συμφωνία με αλλαγές. Τα μέρη περνούν και πάλι τη διαδικασία υπογραφής της συμφωνίας, στη συνέχεια τα Πιστοποιητικά που εκδόθηκαν προηγουμένως «ακυρώνονται» στο Rosreestr και συντάσσονται νέα έγγραφα τίτλου.

Χρονικά όρια για την αμφισβήτηση μιας σύμβασης

Ποια είναι η παραγραφή για την ιδιωτικοποίηση κατοικιών; Πότε επιτρέπεται η αμφισβήτηση μιας σύμβασης; Όσον αφορά το ζήτημα της παραγραφής για την αμφισβήτηση συμφωνίας ιδιωτικοποίησης, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ένα σημαντικό σημείο.

Ο υπολογισμός της περιόδου ξεκινά όχι από τη στιγμή της εκτέλεσης της άκυρης συναλλαγής, αλλά από τη στιγμή που όταν ο ενδιαφερόμενος αντιλήφθηκε παραβίαση των δικαιωμάτων του.

Η νέα έκδοση του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 1 Σεπτεμβρίου 2013, στο άρθρο 181, ορίζει την προθεσμία παραγραφής για την εφαρμογή των συνεπειών της ακυρότητας μιας συναλλαγής στα τρία έτη.

Ταυτόχρονα, η παραγραφή για την ιδιωτικοποίηση διαμερίσματος για πρόσωπο που δεν είναι μέρος της συναλλαγής δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 10 έτηαπό την αρχή της εκτέλεσής του.

Αν ο αντίδικος δεν δηλώσει πρόταση για παράλειψη της παραγραφής, η καταγγελία της σύμβασης μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς να ληφθεί υπόψη η παραγραφή. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις, το δικαστήριο μπορεί να αναγνωρίσει ως έγκυρο τον λόγο για την παράλειψη της προθεσμίας και να εξετάσει την υπόθεση μετά από τρία χρόνια.

Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας Άρθρο 181. Προθεσμίες παραγραφής για άκυρες συναλλαγές

1. Η παραγραφή των αξιώσεων για την εφαρμογή των συνεπειών της ακυρότητας μιας άκυρης συναλλαγής και για την κήρυξη μιας τέτοιας συναλλαγής άκυρη (άρθρο 3 του άρθρου 166) είναι τρία έτη. Η προθεσμία παραγραφής για αυτές τις αξιώσεις αρχίζει από την ημέρα που ξεκίνησε η εκτέλεση μιας άκυρης συναλλαγής και σε περίπτωση που ασκηθεί αξίωση από πρόσωπο που δεν είναι μέρος στη συναλλαγή, από την ημέρα που το πρόσωπο αυτό έμαθε ή έπρεπε να έχει γνωστό για την έναρξη της εκτέλεσής του. Στην περίπτωση αυτή, η παραγραφή για πρόσωπο που δεν είναι μέρος της συναλλαγής, σε κάθε περίπτωση, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα δέκα έτη από την ημερομηνία έναρξης εκτέλεσης της συναλλαγής.
2. Η παραγραφή αξίωσης για την κήρυξη ακυρώσιμης συναλλαγής άκυρη και την εφαρμογή των συνεπειών της ακυρότητάς της είναι ένας χρόνος. Η παραγραφή της εν λόγω αξίωσης αρχίζει από την ημέρα που παύει η βία ή η απειλή υπό την επίδραση της οποίας συνήφθη η συναλλαγή (άρθρο 179 ρήτρα 1) ή από την ημέρα που ο ενάγων έμαθε ή όφειλε να μάθει για άλλες περιστάσεις που τη βάση για την κήρυξη της συναλλαγής άκυρη.

Τέτοιες περιστάσεις μπορεί να συνδέονται με την προσωπικότητα του ενάγοντα: ασθένεια, αναλφαβητισμός, ανήμπορη κατάσταση, ύπαρξη σε στρατόπεδο φυλακών, ανάγκη φροντίδας ενός άρρωστου συγγενή, θάνατος αγαπημένου προσώπου και τη σχετική ψυχολογική κατάσταση, στρατιωτική θητεία κ.λπ.

Οι λόγοι απουσίας αναγνωρίζονται από το δικαστήριο, εάν ήταν στο τελευταίο εξάμηνο και ισούνται με όχι περισσότερο από έξι μήνες.

Για να λάβει υπόψη του το δικαστήριο βάσιμους λόγους, είναι απαραίτητο υποβάλει χωριστή αίτηση στο δικαστήριοαναφέροντας τις συνθήκες υπό τις οποίες το άτομο έλαβε γνώση της σύναψης συμφωνίας ιδιωτικοποίησης κατά παράβαση των δικαιωμάτων του και παρέχετε έγκυρους λόγους, για το οποίο δεν γνώριζε για το γεγονός αυτό νωρίτερα.

Η αίτηση αυτή πρέπει να συνοδεύεται από τα σχετικά δικαιολογητικά: βεβαίωση από το νοσοκομείο, απόσπασμα ιατρικού ιστορικού, βεβαίωση αποδέσμευσης από το MLS κ.λπ.

Πώς να σταματήσει η ιδιωτικοποίηση;

Είναι δυνατή η ακύρωση της ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος;

Μέχρι να υπογραφεί η συμφωνία ιδιωτικοποίησης, δεν θεωρείται κρατούμενοςκαι μπορεί να ακυρωθεί ή να ανασταλεί.

Λόγοι αναστολήςη σύμβαση μπορεί να έχει ως εξής:

• εγγραφή γάμου από έναν από αυτούς που είναι εγγεγραμμένοι στο διαμέρισμα.
• γέννηση ενός παιδιού?
• θάνατο ενός από τα μέρη της συναλλαγής.

Αυτά τα γεγονότα οδηγούν στο γεγονός ότι ο αριθμός των ιδιοκτητών των χώρων αλλάζει, επομένως, είναι απαραίτητο σύνταξη νέας σύμβασηςιδιωτικοποίηση λόγω αλλαγών συνθηκών.

Επιπλέον, η οριστική εκτέλεση της σύμβασης μπορεί να ανασταλεί λόγω σοβαρής ασθένειας οποιουδήποτε συμμετέχοντος. Στην περίπτωση αυτή, η υπογραφή του εγγράφου αναβάλλεται μέχρι να αναρρώσει το άτομο.

Πώς να ακυρώσετε την ιδιωτικοποίηση ενός διαμερίσματος; Για να αναστείλετε τη διαδικασία, πρέπει να υποβάλετε αίτηση στις αρχές που εκτελούν τη συναλλαγή με γραπτή δήλωση που αιτιολογεί τους λόγους.

Ο λόγος για τη διακοπή της διαδικασίας μπορεί να είναι απόφαση του κρατικού γραμματέα. Μπορεί να αρνηθεί την οριστικοποίηση εάν υπάρχουν αμφιβολίες για τη γνησιότητα των εγγράφων ή τη νομιμότητα της συναλλαγής ή λόγω απουσίας οποιουδήποτε από αυτά.

Η διαδικασία ολοκλήρωσης μιας συναλλαγής ιδιωτικοποίησης μπορεί να ανασταλείγια όχι περισσότερο από για τρεις μήνες. Μετά από αυτό το χρονικό διάστημα, τα μέρη στη συναλλαγή δεν επιτρέπεται να εγγραφούν. Το πακέτο των εγγράφων θα χρειαστεί να συλλεχθεί ξανά και υποβάλουν νέα αίτησηγια ιδιωτικοποίηση διαμερίσματος.

Η ικανότητα υπεράσπισης των δικαιωμάτων του είναι απαραίτητη για κάθε πολίτη. Εάν τα δικαιώματά σας παραβιάστηκαν κατά την ιδιωτικοποίηση της κατοικίας, μη διστάσετε να πάτε στο δικαστήριο. Ακόμη και μετά την παράνομη πώληση ενός ιδιωτικοποιημένου διαμερίσματος, μπορείτε να ακυρώσετε τη συμφωνία εγγραφής ιδιοκτησίας και να λάβετε το μερίδιό σας στο ακίνητο.

Τα άτομα που έχουν λάβει στέγαση από τις κρατικές ή δημοτικές αρχές έχουν το δικαίωμα να τη διαθέτουν ελεύθερα και ανεξάρτητα.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι ατομική. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Συμπεριλαμβανομένων, μπορείτε να αρνηθείτε την ιδιωτικοποίηση, επιστρέφοντας το διαμέρισμα πίσω. Το ίδιο ισχύει και με αποτέλεσμα πολλά άτομα να γίνουν συνιδιοκτήτες του διαμερίσματος.

Πραγματοποιείται ιδιωτικοποίηση του ζωτικού χώρου και μπορεί να συμμετάσχει σε αυτήν κάθε πολίτης που δεν τον έχει χρησιμοποιήσει στο παρελθόν.

Εάν ο ιδιοκτήτης αρνηθεί την ακίνητη περιουσία που έλαβε προηγουμένως, τότε η ιδιωτικοποίηση ακυρώνεται. Με άλλο τρόπο, αυτή η ενέργεια ονομάζεται αποϊδιωτικοποίηση της κατοικίας.

Τι είναι?

Η λήξη της ιδιωτικοποίησης ή της αποκρατικοποίησης συνεπάγεται μια διαδικασία κατά την οποία ένας πολίτης επιστρέφει ένα διαμέρισμα στο κράτος.

Αυτό μπορεί να οφείλεται σε οικογενειακούς λόγους, λόγους ασφαλείας ή οικονομικούς λόγους.

Επίσης, μπορεί να ξεκινήσει ακύρωση της διαδικασίας εάν παραβιαστούν τα δικαιώματα των μερών.

Λόγοι

Για να ξεκινήσετε τη διαδικασία αποκρατικοποίησης μέσω του δικαστηρίου, πρέπει να παράσχετε επιτακτικούς λόγους.

Μπορείτε να τα χρησιμοποιήσετε ως:

• εθελοντική απαίτηση από όλα τα πρόσωπα που εμπλέκονται στην ιδιωτικοποίηση·
• νομικές απαιτήσεις από άλλους πολίτες.

Μετά την εξέταση των λόγων και τον εντοπισμό παραβιάσεων στη συναλλαγή, ξεκινά η δίκη.

Σε αυτή την περίπτωση, οι λόγοι καταλήγουν σε παραβίαση των συμφερόντων των συμμετεχόντων που έχουν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν το χώρο διαβίωσης. Ή τον αποκλεισμό τους από τη συναλλαγή, παρά το γεγονός ότι η παρουσία των προσώπων αυτών ήταν απαραίτητη για τη νομιμότητα της συναλλαγής.

Νόμος

Προβλέπει τη δυνατότητα ότι οι ιδιωτικοποιημένες κατοικίες μπορούν να επιστραφούν πλήρως στο κράτος ή στο δήμο.

Ταυτόχρονα, οι τελευταίοι, με τη σειρά τους, δεν έχουν το δικαίωμα να αρνηθούν να τοποθετήσουν τις εγκαταστάσεις στον ισολογισμό τους ή να αρνηθούν τη σύναψη νέας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης.

Τα ακόλουθα σημεία μπορούν επίσης να συναχθούν από αυτό το άρθρο:

• Όπως μπορείτε να αποκτήσετε το δικαίωμα ιδιωτικοποίησης, μπορείτε να το ακυρώσετε μόνο μία φορά.
• η διαδικασία ακύρωσης της ιδιωτικοποίησης μπορεί να ξεκινήσει από οποιοδήποτε πρόσωπο που συμμετέχει στην αρχική διαδικασία.

Ταυτόχρονα, οι κανόνες του νόμου δεν επηρεάζουν όσους έχουν κάθε δικαίωμα να προβούν σε ιδιωτικοποιήσεις δύο φορές: πριν και μετά την ενηλικίωση.

Ακύρωση ιδιωτικοποίησης

Είναι δυνατή η ακύρωση της ιδιωτικοποίησης ενός διαμερίσματος σε εθελοντική βάση; Ναι, υπάρχει και αυτή η μορφή κατάργησης των ιδιωτικοποιήσεων.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η συναλλαγή δεν έχει χαρακτήρα αστικού δικαίου και περιέχει επίσης κανόνες τόσο του οικιστικού όσο και του διοικητικού δικαίου.

Ταυτόχρονα, η ιδιωτικοποίηση μπορεί να θεωρηθεί απολύτως άκυρη, αλλά μόνο εάν κατά τη διάρκειά της διαπράχθηκαν ορισμένες παραβιάσεις, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων ενός από τα μέρη.

Διαμερίσματα

Η ακύρωση γίνεται είτε με απόφαση του δικαστηρίου είτε με συμφωνία των μερών.

Στην περίπτωση αυτή, η ακύρωση πραγματοποιείται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• στο ;
• κατόπιν αίτησης του ιδιοκτήτη·
• μερική αποιδιωτικοποίηση σε περίπτωση λανθασμένης διανομής μετοχών μεταξύ συνιδιοκτητών.

Στην πρώτη περίπτωση, είναι απαραίτητο να προσκομιστούν στοιχεία ή λόγους στο δικαστήριο ότι η διαδικασία ιδιωτικοποίησης διενεργήθηκε παράνομα.

Στη δεύτερη περίπτωση, πρέπει να επικοινωνήσετε με τον οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης, όπου γράφετε μια αίτηση που υποδεικνύει το αντικείμενο της αποκρατικοποίησης.

Στην τελευταία περίπτωση, όταν οι συμμετέχοντες πιστεύουν ότι τα μερίδια της ιδιωτικοποιημένης κατοικίας διανεμήθηκαν λανθασμένα, οι χώροι αποκρατικοποιούνται (ημιτελείς). Η διαδικασία διεξάγεται μέσω του δικαστηρίου.

Οικόπεδο

Μπορεί να υπάρχουν αρκετοί λόγοι άρνησης.

Τα πιο σημαντικά και βασικά από αυτά είναι:

1. Μη συμμόρφωση με απαιτήσεις ή προϋποθέσεις που έχουν καθοριστεί σε νομοθετικό επίπεδο σε σχέση με την ιδιωτικοποίηση.
2. Παραβίαση της αρχής σύμφωνα με την οποία η ιδιωτικοποίηση μπορεί να πραγματοποιηθεί από έναν πολίτη μόνο μία φορά.
3. Η θέση της γης σε μια περιοχή της οποίας το νομικό καθεστώς επιτρέπει τον αποκλεισμό της από την ιδιωτικοποίηση.

Με αυτές τις δικαιολογίες, αγωγή για την ακύρωση της ιδιωτικοποίησης μπορεί να σταλεί στο δικαστήριο. Εάν, στο τέλος της διαδικασίας, εκδοθεί ετυμηγορία υπέρ του αιτούντος, η απόφαση του δικαστηρίου θα επιτρέψει την ανάκτηση της κυριότητας των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Ανεξάρτητα και με δύναμη

Υπάρχουν δύο τρόποι για να ξεκινήσει η κατάργηση των ιδιωτικοποιήσεων. Η θετική θεωρείται αυτή κατά την οποία όλοι οι συμμετέχοντες, σε εθελοντική βάση και σε συμφωνία, επικοινωνούν με τις κρατικές αρχές ζητώντας την επιστροφή του διαμερίσματος σε κρατική ιδιοκτησία.

Ταυτόχρονα, οι αρχές πρέπει να παράσχουν προϋποθέσεις και να επανέλθουν σε συμφωνία κοινωνικής απασχόλησης με τους συμμετέχοντες.

Αυτό το σενάριο ονομάζεται συμφωνημένο. Ωστόσο, υπάρχει μια δεύτερη - αναγκαστική μέθοδος.

Στην περίπτωση αυτή ελέγχεται η γνησιότητα των εγγράφων και εάν διαπιστωθούν ελλείψεις η διαδικασία διενεργείται μέσω των δικαστικών αρχών.

Μέσω του δικαστηρίου

Μπορείτε να τερματίσετε και να αμφισβητήσετε μια συναλλαγή ιδιωτικοποίησης μέσω του δικαστηρίου. Αλλά μόνο υπό την προϋπόθεση ότι κατά τη διάρκεια της διαδικασίας παραβιάστηκαν τα δικαιώματα τουλάχιστον ενός από τους συμμετέχοντες στη διαδικασία.

Για παράδειγμα, όταν παραποιήθηκαν έγγραφα ή ένας από τους κατοίκους δεν συμφώνησε με τη διαδικασία ιδιωτικοποίησης.

Δήλωση αξίωσης

Εάν είναι αρκετά δύσκολο να επισημοποιήσετε μια άρνηση ιδιωτικοποίησης λόγω ορισμένων δυσκολιών, μπορείτε να υποβάλετε αξίωση στο δικαστήριο.

Ταυτόχρονα, εκτός από την ίδια την αίτηση, αξίζει να συγκεντρωθούν στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι η αίτηση στο δικαστήριο είναι δικαιολογημένη. Εάν δεν υπάρχουν, ο δικαστής δεν θα είναι σε θέση να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις του αιτούντος.

Συνέπειες

Εάν κατά τη διαδικασία ελέγχου της συναλλαγής μέσω του δικαστηρίου αποκαλυφθεί η ύπαρξη παραβάσεων, τότε μπορεί να κηρυχθεί άκυρη.

Ως αποτέλεσμα, όλες οι συνέπειές του ακυρώνονται. Δηλαδή, ο δήμος ή το κράτος λαμβάνει πίσω τη γη και οι πολίτες έχουν και πάλι τη δυνατότητα να ιδιωτικοποιήσουν τη στέγαση.

Αξίζει όμως να σημειωθεί ότι θα ληφθεί υπόψη μόνο το σφάλμα που αναφέρθηκε στη δήλωση αξίωσης. Επομένως, εάν υπάρχουν πολλά από αυτά, αξίζει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή σε καθένα από αυτά.

Πρακτική διαιτησίας

Αρκετά συχνά, πολίτες που έχουν ανακαλύψει ελλείψεις στην ιδιωτικοποίηση απευθύνονται στα δικαστήρια με αίτημα την ακύρωση της διαδικασίας ή για άλλους λόγους.

Έτσι, για παράδειγμα, στη δικαστική πρακτική υπάρχει περίπτωση κατά την οποία ένας πολίτης προσέφυγε στο δικαστήριο με αίτημα έξωσης της πρώην συζύγου του. Η ίδια, με τη σειρά της, άσκησε ανταγωγή, σύμφωνα με την οποία ζήτησε την ακύρωση της ιδιωτικοποίησης.

Σύμφωνα με την ίδια, ο πρώην σύζυγός της την παραπλάνησε το έτος της συναλλαγής και την ανάγκασε να αρνηθεί να συμμετάσχει στην ιδιωτικοποίηση. Στη μήνυση σημειωνόταν επίσης το γεγονός ότι τη στιγμή της κατάθεσης, ο σύζυγος την εμπόδιζε να μείνει στο σπίτι αλλάζοντας τις κλειδαριές στις εξώπορτες.

Ως αποτέλεσμα, η αξίωση της γυναίκας απορρίφθηκε και η ιδιωτικοποίηση κηρύχθηκε νόμιμη. Ωστόσο, της δόθηκε το δικαίωμα μόνιμης διαμονής στο διαμέρισμα και ο σύζυγός της υποχρεώθηκε να απαλλαγεί από τις κλειδαριές.

Στη δικαστική πρακτική, οι ισχυρισμοί για ακύρωση της ιδιωτικοποίησης δεν είναι καθόλου ασυνήθιστοι, ωστόσο, οι περισσότεροι από αυτούς δεν έχουν σοβαρούς λόγους. Στη συνέχεια δεν είναι ικανοποιημένοι.