සංවර්ධකයා ඉටු කිරීම නැවැත්වූ විට ඔබ දුෂ්කර තත්වයකට පත්වේ කොටස් සහභාගීත්වය? කුමක් කළ යුතුද යන්න සහ ගැටලුව සාර්ථකව විසඳීමට අවස්ථාවක් තිබේදැයි නොදන්නේද? එවැනි දුෂ්කර තත්වයකදී කළ යුතු දේ Stereum ඔබට කියනු ඇත.

නිවාස ඉදිකිරීම - නැවැත්වූ හෝ අත්හිටුවා තිබේද?

ආරම්භ කිරීමට, අප කතා කරන්නේ කුමන ආකාරයේ නඩුවක් ගැනද යන්න තේරුම් ගැනීම වැදගත්ය. ඉදිකිරීම් සම්පූර්ණයෙන්ම අත්හිටුවා නිවස ක්‍රියාත්මක කිරීමට සැලසුම් කර නොමැතිද, නැතහොත් නියමිත කාලසීමාවන් නිශ්චිත (අවිනිශ්චිත) කාලයක් සඳහා කල් දමා තිබේද? තත්ත්වය පැහැදිලි කිරීම සඳහා, ඉදිකිරීම් සංවිධානයට ලිඛිත ඉල්ලීමක් යැවීමට අපි නිර්දේශ කරමු. එහි පැමිණීම අනාගතයේදී ප්රයෝජනවත් වනු ඇත (නඩුව උසාවියට ​​ගියහොත්).

වත්මන් නීති සම්පාදනයට අනුව, සංවර්ධන සමාගම විසින් හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නන්ට ලිඛිතව දැනුම් දිය යුතුය, වැඩ නිම කිරීමේ දිනය මුලින් එකඟ වූ සහ කොන්ත්රාත්තුවේ දක්වා ඇති දිනට වඩා වෙනස් වේ. කොටස් හිමියන්ට එවැනි වෙනස්කම් වලට එකඟ වීමට හෝ එකඟ නොවිය හැකිය, ඒ අනුව කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමට ඔවුන්ට අයිතියක් ඇත.

කොන්ත්රාත්තුව - රැඳී සිටීම හෝ අවසන් කිරීම?

සංවර්ධකයාගේ වගකීම් ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වීම හේතුවෙන් ගිවිසුම්ගත ගිවිසුම් අවසන් වුවහොත්, කොටස් හිමියාට මුදල් ආපසු ගෙවීමක් මත ගණන් ගත හැකිය. , මෙන්ම දඬුවම් (එක් එක් නඩුවේ මුදල තනි තනිව තීරණය කරනු ලැබේ). ගෙවීම් සිදු කිරීමේ කාලය සාමාන්යයෙන් වැඩ කරන සති තුනකට වඩා වැඩි නොවේ.

සංවර්ධකයා ගෙවීම් නොකරන්නේ නම්, කොටස් හිමියාට එක් විකල්පයක් ඇත - උසාවියට ​​යාම. උසාවිය තීරණයක් ගත් පසු, ඔබට ස්වාධීනව හෝ ඇපකරු සේවයේ සහාය ඇතිව මුදල් ආපසු ලබා දෙන ලෙස ඉල්ලා සිටිය හැකිය.

උසාවියට ​​යාමට පෙර, පහත සඳහන් ලියකියවිලි සකස් කරන්න:

• කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුම
• සංවර්ධක සමාගමේ සේවා පිරිවැය ගෙවීම සඳහා රිසිට්පත්
• නියමිත වේලාවට පහසුකම ක්‍රියාත්මක කිරීමට අපොහොසත් වීම හෝ ඉදිකිරීම් අවසන් කිරීම (ඇත්නම්)
• ඉදිකිරීම් සමාගමට ලිඛිත ඉල්ලීම්
• කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුම අවසන් කිරීම සඳහා වන අයදුම්පත
• යෙදුම සංවර්ධකයාට යැවීමේ දැනුම්දීමේ පිටපතක් (ඔබ බෙදාහැරීමේ දැනුම්දීමක් සමඟ ලියාපදිංචි, වටිනා තැපෑලක් නිකුත් කළ යුතුය)

හැකිතාක් එකතු කිරීමට උත්සාහ කරන්න සංවර්ධකයාගේ වගකීම් අනිසි ලෙස ඉටු කිරීමට හේතු වූ තත්වය ගැන. ගැටලුව කුමක්දැයි ඔබ දැනගත් පසු, සිදුවිය හැකි ප්‍රතිවිපාක සහ අවදානම් හොඳින් විශ්ලේෂණය කිරීමෙන් ඔබට යම් නිගමනවලට එළඹිය හැකිය.

පහත සඳහන් අංග තේරුම් ගැනීමට එය විශේෂයෙන් උපකාරී වනු ඇත:

1. සංවර්ධක සමාගමට ක්‍රියාකාරී මූල්‍ය සම්පත් ඇති අතර, එමඟින් තමන්ගේම ආයෝජන ආපසු ලබා දිය හැකිය
2. නඩු පැවරීමට හේතු (අපි DDU හි අන්තර්ගතය, කොන්දේසි සහ කොන්ත්‍රාත්කරුගේ පැත්තෙන් බලහත්කාරයෙන් විය හැකි වගන්ති හොඳින් අධ්‍යයනය කරමු)
3. සංවර්ධකයා බංකොලොත් බව ප්‍රකාශ කිරීමේ සම්භාවිතාව කුමක්ද?

ඉදිකිරීම් සමාගමක් අත්විඳින්නේ තාවකාලික දුෂ්කරතා පමණක් බව ඔබ තේරුම් ගත් විට, සමහර විට බලා සිටීමේ ප්‍රතිපත්තිය වඩාත් සාධාරණ වනු ඇත. ඊට අමතරව, "අවාසනාවන්ත මිතුරන්" සොයා ගැනීම ප්‍රයෝජනවත් වනු ඇත - ඔබ හා සමාන කොටස් හිමියන්, සහ සංවර්ධකයා සමඟ ඒකාබද්ධව සාකච්ඡා කිරීමට උත්සාහ කරන්න.

අතිරේක ගිවිසුම් අවසන් කිරීම නඩුවේ සාර්ථක ප්‍රතිඵලයක් සහතික නොකරන බව කරුණාවෙන් සලකන්න. සියල්ලට පසු, ගිවිසුම් වැනි ගිවිසුම් ඉටු නොවිය හැකිය.

වඩාත්ම කැමති ප්‍රතිඵලය වන්නේ සංවර්ධකයා බංකොලොත් බව ප්‍රකාශ කිරීමයි. මෙම නඩුවේදී, කොටස් හිමියන්ට ගණන් ගත හැකි හොඳම දේ වන්නේ පොදු නිවාස සමුපකාරයක් නිර්මාණය කිරීමයි. සහ ඒකාබද්ධ ප්‍රයත්නයෙන් ඉදිකිරීම් කටයුතු නිම කිරීම.

සංවර්ධකයා	කොටස් හිමියා
ඉදිකිරීම් අවසන් කිරීම	සංවර්ධකයාගේ මූල්ය තත්ත්වය තීරණය කිරීම; නීති උපදේශනය; උසාවියට ​​යාම සඳහා ලේඛන සකස් කිරීම
නියමිත වේලාවට පහසුකම ක්‍රියාත්මක කිරීමට අපොහොසත් වීම	කොන්ත්රාත්තුව ඒකපාර්ශ්විකව අවසන් කිරීම, අරමුදල් ආපසු ලබා දීම සහ දඬුවම් ප්රමාණය ඉල්ලා සිටීම
බංකොලොත් බව	DDU හි සහභාගිවන්නන්ගෙන් සංවර්ධකයාගේ ඉලක්කගත අරමුදල් භාවිතා කිරීම පරීක්ෂා කිරීම; නිම නොකළ ඉදිකිරීම් වල අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීම; නිවාස සමුපකාරවල සහභාගීත්වය - ඉදිකිරීම් අවසන් කිරීම

ඉහත එකතු කරන ලද තොරතුරු ප්රයෝජනවත් වනු ඇතැයි අපි බලාපොරොත්තු වෙමු. සහ අපේක්ෂාව නිම නොකළ මහල් නිවාසයක් ඔබව මග හරිනු ඇත.

හවුල් ඉදිකිරීම් හරහා මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමේදී 100% ආරක්ෂාව සහතික කරන විශ්වීය වට්ටෝරුවක් නොමැත.

වංචා කළ කොටස් හිමියෙකු වීම වළක්වා ගන්නේ කෙසේද?

ඒ අතරම, යම් නීතිරීති අනුගමනය කිරීමෙන් ඔබට වංචා කළ කොටස් හිමියෙකු වීම වළක්වා ගත හැකිය:

• ඔබ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට අදහස් කරන සංවර්ධකයා 214-FZ අනුව ක්‍රියා කරන බවට වග බලා ගන්න. ඔහු ඔබට අවසන් කිරීමට ආරාධනා කළ යුතුය හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම සඳහා ගිවිසුම(DDU). මේ ආකාරයෙන් පමණක්, සංවර්ධකයාට එහි වගකීම් ඉටු කිරීමට නොහැකි නම්, ඔබට මුදල් ආපසු ගෙවීමක් මත ගණන් ගත හැකිය. DDU අවසන් කිරීමෙන්, සංවර්ධකයාගේ බංකොලොත් භාවයේ දී ඔබ ද ආරක්ෂා වේ.
• මූලික ගිවිසුමකට එළඹීමට හෝ පොරොන්දු නෝට්ටුවක් මිලදී ගැනීමට ඔබට ඉදිරිපත් වන සංවර්ධකයෙකුගෙන් ඔබ මහල් නිවාසයක් මිලදී නොගත යුතුය. අවස්ථා දෙකේදීම, ඔබ ලේඛන අත්සන් කරන අවස්ථාවේ දී වහාම හෝ වාරික වශයෙන් මුදල් මාරු කරයි, නමුත් ආපසු ඔබට කිසිදු සහතිකයක් නොලැබේ.

සාරය මූලික ගිවිසුමඑය ඉදිකිරීම් කාලය සඳහා වේ. කොටස් හිමියා මහල් නිවාසයේ හිමිකරු බවට පත්වන ප්‍රධාන මිලදී ගැනීම සහ විකිණීමේ ගිවිසුම ඔහු සමඟ අවසන් කරනු ලබන්නේ වස්තුව ක්‍රියාත්මක කිරීමෙන් පසුව පමණි. ඒ අතරම, එය කොතැනකවත් ලියාපදිංචි කර නොමැති බැවින්, මූලික ගිවිසුම කොටස් හිමියාට කිසිදු සහතිකයක් ලබා නොදේ. ඊට අමතරව, එය කිසිසේත්ම මුදල් ගෙවීම් සඳහා සපයන්නේ නැත; ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, සම-ආයෝජකයාට වඩාත්ම වැදගත් දෙය නොලැබේ - හවුල් ඉදිකිරීම් 214-FZ පිළිබඳ නීතිය මගින් ඔහුට සහතික කර ඇති ආරක්ෂාව. සේවාදායකයා ද්විත්ව විකුණුම් වලින් රක්ෂණය කර නොමැති අතර, ඔහුගේ මහල් නිවාසය කිහිප වතාවක් නැවත විකිණීමට හැකි වූ විට, මග හැරුණු ඉදිකිරීම් කාලසීමාවන්ට අදාළ හිමිකම් පෑමට අවස්ථාවක් නොමැති විට, වගකීම් ප්‍රමාද වී ඉටු කිරීම සඳහා දඩයක් එකතු කළ නොහැක. තව, මූලික ගිවිසුම ව්‍යාජ ගනුදෙනුවක් ලෙස පිළිගත හැකිය.

සරලව කිවහොත්, මූලික කොන්ත්‍රාත්තුවේ කල් ඉකුත්වීමට පෙර ප්‍රධාන කොන්ත්‍රාත්තුව අවසන් කිරීමට ඔබ හෝ සංවර්ධකයා මූලිකත්වය නොගන්නේ නම්, ඔබට මුදල් සහ මහල් නිවාසය යන දෙකම අහිමි වනු ඇත. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම සඳහා ඉල්ලීමක් සමඟ ඉදිකිරීම් සමාගමට ලිපියක් යැවීම අවශ්ය වේ (බෙදා හැරීමේ පිළිගැනීමක් සහිතව ලියාපදිංචි තැපෑලෙන් ඇමුණුම් ලැයිස්තුවක් සමඟ එය යැවීම වඩා හොඳය). ඔබට පුද්ගලිකව ලිපිය සංවර්ධකයාට භාර දිය හැකිය, නමුත් එය ලියාපදිංචි කර ඇති බවට වග බලා ගන්න සහ ඔබ සඳහා යොමු අංකය සහිත පිටපතක් තබා ගන්න.

විනිමය බිල්පතක් සම්බන්ධයෙන්, ගනුදෙනුකරුට ගිවිසුම් දෙකකට එළැඹීමට ඉදිරිපත් වේ - මූලික ගිවිසුමක් සහ විනිමය බිල්පතක් මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම. ප්‍රධාන කොන්ත්‍රාත්තුව අවසන් කිරීමට කාලය පැමිණි විට සේවාදායකයා සංවර්ධකයාට ගෙවන්නේ මෙම හුවමාරු බිල්පත සමඟ ය. ඒ අතරම, බිල්පත සහ මූලික ගිවිසුම ඒ අනුව එකිනෙකට සම්බන්ධ නොවේ, ඔබ නැවත වරක් ආයෝජනය කරන ලද අරමුදල් අහිමි වීමෙන් රක්ෂණය කර නොමැත, 214-FZ මගින් ආරක්ෂා කර නැත, සහ ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වීම සම්බන්ධයෙන් හිමිකම් පෑමට නොහැකිය; ඉදිකිරීම් වගකීම්, ඉදිකිරීම් කටයුතුවල ගුණාත්මකභාවය යනාදිය.

214-FZ මගින් සපයා ඇති කොටස් හිමියන්ට තම වගකීම් ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වීම සඳහා වගකීමෙන් වැළකී සිටීමට අවශ්‍ය ඉදිකිරීම් සංවිධාන විසින් යොමු කරනු ලබන මහල් නිවාස විකිණීම සඳහා වන ඊනියා “අළු යෝජනා ක්‍රම” මේවාය.

• සංවර්ධකයෙකුගෙන් මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට පෙර, සමාගමට ගොඩනැගිලි බලපත්‍රයක් සහ සංවර්ධකයා සඳහා සිවිල් වගකීම් රක්ෂණ ඔප්පුවක් ඇති බවට වග බලා ගන්න. 2014 ජනවාරි 1 වන දින, "බෙදාගත් කොටස් ඉදිකිරීම් පිළිබඳ නීතිය ..." වෙත සංශෝධන බලාත්මක වූ බව අපි ඔබට මතක් කර දීමට කැමැත්තෙමු, ඒ අනුව සංවර්ධකයෙකුට ඉදිවෙමින් පවතින ව්‍යාපෘතිවල මහල් නිවාස විකිණීමට සහ ගිවිසුම්ගත ගිවිසුමකට එළඹිය හැකිය. ඔහුට රක්ෂණ ඔප්පුවක් තිබේ නම්. රක්ෂණ ඔප්පුව බැංකු ඇපකරයක් හෝ රක්ෂණ සමාගමක් හෝ අන්‍යෝන්‍ය රක්‍ෂණ සංගමයක් (MIC) සමඟ අවසන් කරන ලද සිවිල් වගකීම් රක්ෂණ ගිවිසුමක් විය හැකිය.
• සංවර්ධකයා ගිවිසුම්ගත ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමට යෝජනා කරන්නේ නම්, ඔහු ව්‍යාපෘති ප්‍රකාශය මාධ්‍යයේ සහ (හෝ) අන්තර්ජාලයේ ප්‍රකාශයට පත් කරන බවට වග බලා ගන්න. කලාවට අනුව. 19 214-FZ, හවුල් ඉදිකිරීම් වල පළමු සහභාගිකයා සමඟ ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට දින 14 කට පෙර සංවර්ධකයා මෙය කළ යුතුය. කොටස් හිමියන්ගෙන් අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගැනීම සම්බන්ධ වෙළඳ දැන්වීම් පළ නොකළහොත් ව්‍යාපෘති ප්‍රකාශයක් ප්‍රකාශයට පත් නොකිරීමට සංවර්ධකයාට අයිතියක් ඇති බව එකතු කිරීම වටී. මෙම අවස්ථාවේදී, ඔබ විසින්ම සමාලෝචනය කිරීම සඳහා මෙම තොරතුරු ඉල්ලා සිටින්න - නීතිය අනුව සංවර්ධකයා එය උනන්දුවක් දක්වන ඕනෑම පාර්ශවයකට ලබා දීමට අවශ්‍ය වේ.
• නීත්‍යානුකූල ඉදිකිරීම් තහවුරු කරන ලියකියවිලි පැකේජයක් සහ ඔබ පසුව අත්සන් කිරීමට අවශ්‍ය ගිවිසුමක් සඳහා සංවර්ධකයාගේ සමාගමෙන් විමසන්න. එවැනි ගිවිසුමක් පිළිබඳ උදාහරණයක් අතේ තිබීම, ඔබට මෙම ක්ෂේත්රයේ වැඩ කරන නීතිඥයෙකුගෙන් උපදෙස් ලබාගත හැකිය.
• ඔබ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට යන නිවස ඉදිකරන ඉදිකිරීම් සමාගම පිළිබඳ සමාලෝචන අධ්‍යයනය කරන්න. සංවර්ධකයාට සුදුසු ව්‍යාපාරික කීර්තියක්, ඉදිකිරීම් පළපුරුද්දක් සහ මෙම කලාපයේ දැනටමත් ගොඩනගා ඇති වස්තූන් තිබිය යුතුය, ඒවායේ ගුණාත්මකභාවය සමාලෝචනය කළ හැකිය.
• විශේෂිත පහසුකමක් ඉදිකිරීමේ ඉතිහාසය අධ්‍යයනය කරන්න. සමහර විට සංවර්ධකයාගේ කලින් පැවති නිර්දෝෂී කීර්තිය මූල්‍ය අර්බුදයෙන් නරක් වී ඇති අතර ඔබ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට සැලසුම් කර ඇති දේපල ඉදිකිරීම සම්පූර්ණ කිරීමට ප්‍රමාණවත් මුදලක් නොතිබුණි. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙම නඩුවේදී, සංවර්ධකයා විකුණුම් නැවැත්වීමට බැඳී සිටී, නමුත් සමහර කොටස් හිමියන් ගැටළුකාරී නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක වර්ග මීටර් විකිණීමට උත්සාහ නොකරන බව මින් අදහස් නොවේ.
• ඔබ ඔබේම දෑසින් නොදුටු ගොඩනැගිල්ලක මහල් නිවාසයක් කිසි විටෙකත් මිලදී නොගන්න. සියලුම ලියකියවිලි පිළිවෙලට තිබුණත්, තට්ටු දහයක ගොඩනැගිල්ලක ඔබට හෝ නීතීඥයාට කිසිම කරදරයක් නැත, නොවරදවාම නවවන මහලක් ඉදිකරනු ලැබේ - "හරියටම!" - පුද්ගලිකව ඉදිකිරීම් ස්ථානයට ගොස් මෙය ඇත්ත වශයෙන්ම සිදු වන බවට වග බලා ගන්න. එක් එක් ඉදිකිරීම් භූමියේ වැටෙහි තොරතුරු පුවරුවක් ඇත, එහිදී වැඩ කරන්නේ කවුරුන්ද, හරියටම ඉදිකරන්නේ කුමක්ද, ඉදිකිරීම් ආරම්භක සහ අවසන් දින ලියා ඇත. එය ප්‍රවේශමෙන් අධ්‍යයනය කරන්න, මෙය ගොඩනඟා ඇති වස්තුව බවත්, එය සංවර්ධකයා ඔබට දැනුම් දුන් ඉදිකිරීම් අදියරේදී බවත් සහතික කර ගන්න.
• කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කරන අවස්ථාවේදී, ඔබ නැවත අත්සන් කරන සියලුම ලියකියවිලි ප්රවේශමෙන් කියවන්න. DDU, කලාවට අනුව. 4 214-FZ, එය ක්‍රියාත්මක කිරීමට අවසර ලැබීමෙන් පසු සංවර්ධකයා විසින් සැලසුම් ලියකියවිලි වලට අනුකූලව මාරු කළ යුතු නිශ්චිත හවුල් ඉදිකිරීම් වස්තුවක අර්ථ දැක්වීමක් අඩංගු විය යුතුය; හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නාට වස්තුව මාරු කිරීමට සංවර්ධකයාට නියමිත කාල සීමාව; කොන්ත්රාත්තුවේ මිල, එහි ගෙවීම සඳහා නියමයන් සහ ක්රියා පටිපාටිය; හවුල් ඉදිකිරීම් ව්යාපෘතියක් සඳහා වගකීම් කාලය.
• ඔබට නිශ්චිත ප්‍රශ්න තිබේ නම්, සංවර්ධකයාගේ කීර්තිය, ඉදිවෙමින් පවතින ව්‍යාපෘතියේ ගුණාත්මකභාවය, මොස්කව් නාගරික සැලසුම් ප්‍රතිපත්ති සහ ඉදිකිරීම් සංකීර්ණය පිළිබඳ සැකයන් තිබේ නම්, හවුල් කොටස් ඉදිකිරීම ඇතුළුව ඔබට උනන්දුවක් දක්වන ප්‍රශ්න ඇසිය හැකි ක්ෂණික ඇමතුම් ක්‍රියාත්මක කරයි.

ප්රායෝගිකව පෙන්නුම් කරන පරිදි, "ස්ක්රිප් සහ සිරගෙයින්" වැනි දිගුකාලීන ඉදිකිරීම් වලට එරෙහිව කිසිවෙකු රක්ෂණය කර නැත ... ඔබ බලාපොරොත්තු රහිත වූ ව්යාපෘතියක් සඳහා ආයෝජනය කර ඇත්නම් කුමක් කළ යුතුද?

මොස්කව්හි, 2012 අවසානයේදී, මොස්කව් කලාපයේ දිගුකාලීන ඉදිකිරීම් ව්‍යාපෘති 11 ක් ලියාපදිංචි කරන ලදී - 121. පුහුණුවීම් පෙන්නුම් කරන පරිදි, අපේ රටේ කිසිවෙකු “ස්ක්‍රිප් එකෙන් සහ සිරගෙයින්” වැනි දිගු කාලීන ඉදිකිරීම් වලින් ප්‍රතිශක්තියක් නැත. .” ඔබ පොරොන්දු වීමේ සිට බලාපොරොත්තු රහිත ව්‍යාපෘතියකට ආයෝජනය කළහොත් කුමක් කළ යුතුද?

දිගුකාලීන ඉදිකිරීම් ව්යාපෘතියක් වසර 1.5 කට වඩා වැඩි කාලයක් තිස්සේ ඉදිකිරීම් ශීත කළ වස්තුවක් ලෙස සැලකේ. 214-FZ ට අනුව, සංවර්ධකයාට නිවස බෙදා හැරීමේ දිනය මාස දෙකකින් පමණක් කල් දැමිය හැකිය. කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුමේ දක්වා ඇති කාල සීමාවෙන් මාස දෙකකට පසුව නිවස ක්රියාත්මක නොකළහොත්, ඒකපාර්ශ්විකව ගිවිසුම අවසන් කිරීමට කොටස් හිමියාට සම්පූර්ණ අයිතිය තිබේ. කෙසේ වෙතත්, ප්‍රායෝගිකව, කිසිවෙකු මෙය නොකරයි: කොටස් හිමියන් කැමති වන්නේ වෙනත් නව ගොඩනැගිල්ලක් සොයමින් යතුරු ලැබීමේ අපේක්ෂාවෙන් නැවත වෙහෙසට පත්වීමට වඩා අවසාන මොහොත දක්වා රැඳී සිටීමට ය.

“ඉදිකිරීම් අවසන් කරන දිනය මාස හයේ සිට අවුරුද්ද දක්වා කල් දමා ඇතත්, මෙය තවමත් කනස්සල්ලට කරුණක් නොවේ, සාමාන්‍යයෙන් එවැනි කාල පරිච්ඡේදයක් සඳහා ව්‍යාපෘතියක් ආරම්භ කිරීම කල් දැමීම සිදුවන්නේ මූල්‍යකරණයේ සුළු බාධා කිරීම් හෝ අකාර්යක්ෂම වැඩ හේතුවෙනි. සංවර්ධකයාගේ, ”මෙට්‍රියම් සමූහයේ සාමාන්‍ය අධ්‍යක්ෂ මරියා ලිටිනෙට්ස්කායා පවසයි - නමුත්, කොන්ත්‍රාත්තුවේ දක්වා ඇති කාල සීමාවෙන් වසර 1.5 කට පසුව, ඔබේ නව ගොඩනැගිල්ල තවමත් ක්‍රියාත්මක කර නොමැති නම්, ඒ පිළිබඳව එක් එක් ගැනුම්කරුට සංවර්ධකයාගෙන් දැනුම්දීමක් ලැබේ. එවිට තත්වය තීරනාත්මක ලෙස සැලකිය හැකිය - මෙම නඩුවේ ක්රියා පටිපාටිය ඔබ මහල් නිවාසය සඳහා ගෙවූ ගිවිසුම මත රඳා පවතී.

සහභාගීත්ව ගිවිසුම

ඔබ කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුමක් (DDU) මත පදනම්ව මහල් නිවාසයක් මිලට ගත්තේ නම්, ඔබ සාපේක්ෂව වාසනාවන්ත බව අපට පැවසිය හැකිය.

214-FZ යටතේ ගනුදෙනුවක් අවසන් කිරීම අරමුදල් සම්පූර්ණ ආපසු ගෙවීමක් සමඟ කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීම සඳහා සපයයි.

වෙනත් යෝජනා ක්‍රම යටතේ මහල් නිවාස මිලදී ගන්නන් මෙන් නොව, නිවසක් තැනීම සඳහා නියමිත කාලසීමාවන් සපුරාලීමට අපොහොසත් වීම ඇතුළුව, සංවර්ධකයා සමඟ පැන නගින විවිධ ගැටළු වලින් කොටස් හිමියන් වඩා හොඳින් ආරක්ෂා වේ. කලාවේ 1 වන ඡේදයට අනුව. හවුල් ඉදිකිරීම් පිළිබඳ ෆෙඩරල් නීතියේ 6, සංවර්ධකයා කොන්ත්රාත්තුවෙන් නියම කර ඇති කාල සීමාවට වඩා පසුව හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගිවන්නෙකුට මහල් නිවාසය පැවරීමට බැඳී සිටී. කොන්ත්රාත්තුවේ දක්වා ඇති කාල සීමාව තුළ ඔබට මහල් නිවාසය නොලැබුනේ නම්, කලාවේ 2 වන වගන්තියට අනුව. එම නීතියේ 6, ප්රමාද වූ සෑම දිනකම රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ මහ බැංකුවේ ප්රතිමූල්යකරණ අනුපාතයෙන් 1/150 ක මුදලක් සංවර්ධකයාට දඩ මුදලක් ගෙවන ලෙස ඉල්ලා සිටීමට ඔබට සෑම අයිතියක් ඇත. අද ප්‍රතිමූල්‍යකරණ අනුපාතය 8.25% කි. එමනිසා, නියමිත වේලාවට ලබා නොදුන් රූබල් මිලියන 10 ක් වටිනා මහල් නිවාසයක් සඳහා, ඔබට දිනකට රුබල් 5,500 ක් බැර කෙරේ. එපමණක් නොව, කොටස් හිමියා නිවස ඉදිකිරීම අවසන් වන තෙක් බලා නොසිටිය හැකිය, නමුත් ඒකපාර්ශ්විකව කලාවේ 1 වන ඡේදයට අනුකූලව. නීතිය අංක 214-FZ හි 9, නිවස බෙදා හැරීමේ දිනය මාස 2 කට වඩා කල් දමා තිබේ නම්, සංවර්ධකයා සමඟ කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමට. මේ අනුව, DDU යටතේ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගන්නෙකුට විකල්ප දෙකක් තිබේ: ඒකපාර්ශ්විකව කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කර මුදල් ලබා ගැනීම, නැතහොත් ඉදිකිරීම් අවසන් වන තෙක් බලා සිටීම සහ ප්රමාද ගාස්තුවක් ඉල්ලා සිටීම.

කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුම ගැන කතා කරමින්, නීතිය අංක 214-FZ අනුව ගොඩනඟන ලද වස්තූන් පාහේ දිගුකාලීන ඉදිකිරීම් ව්යාපෘති බවට පත් නොවන බව අවධාරණය කිරීමට කැමැත්තෙමි. නීතිය ඉතා දැඩි ලෙස සංවර්ධකයාගේ රාජකාරි සහ වගකීම් නියාමනය කරයි, එබැවින් සමාගමක් DDU අනුව මහල් නිවාස විකුණන්නේ නම්, එයින් අදහස් වන්නේ එය එහි හැකියාවන් පිළිබඳව සම්පූර්ණයෙන්ම විශ්වාස කරන බවයි. ඊට අමතරව, එවැනි සංවර්ධකයින්, රීතියක් ලෙස, සෑම විටම එය ආරක්ෂිතව වාදනය කරන අතර ව්‍යාපෘතිය නියමිත වේලාවට අවසන් කර ඇති බව සහතික කිරීම සඳහා කොන්ත්‍රාත්තුවේ මාස හයේ සිට අවුරුද්ද දක්වා “ආන්තිකයක් සහිතව” ඉදිකිරීම් අවසන් කිරීමේ දිනයක් සඳහන් කරයි. එබැවින්, කොන්ත්රාත්තුවේ දක්වා ඇති කාලසීමාවන් මග හැරීමකින් තොරව කොටස් හිමියන්ට සෑම විටම පාහේ මහල් නිවාස ලැබේ.

මූලික මිලදී ගැනීම් සහ විකුණුම් ගිවිසුම (PPSA)

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයට අනුකූලව, මූලික ගිවිසුමක් යනු අභිප්රාය ගිවිසුමකට වඩා වැඩි දෙයක් නොවේ.

එය යටතේ ගෙවන මුදල් භාණ්ඩ සඳහා ගෙවීමක් නොවේ, නමුත් අනාගත වගකීම් සුරක්ෂිත කිරීම සඳහා පමණක් ගනු ලැබේ. එවැනි ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමට අපහසුය, නමුත් එය හැකි ය.

ඕනෑම PDCP එකකට වලංගු කාල සීමාවක් ඇත, එම කාලය තුළ මහල් නිවාසවල සංවර්ධකයා හෝ හිමිකරු (ඕනෑම කොන්ත්‍රාත්කරුවෙකු හෝ ආයෝජකයෙකු විය හැකිය) ඔබ සමඟ ප්‍රධාන ගිවිසුමකට එළඹිය යුතුය. ගැනුම්කරු දැනටමත් මුදල් ගෙවා තිබේ නම්, ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කර නොමැති අතර, PDCP කාලය අවසන් වී තිබේ නම්, ඔහු ගනුදෙනුව ප්රතික්ෂේප කළ හැකිය. පාර්ශවයන් නියමිත වේලාවට ප්‍රධාන ගිවිසුම අවසන් නොකළ බැවින්, මූලික ගිවිසුම යටතේ ගැනුම්කරුගේ සහ සංවර්ධකයාගේ සියලුම බැඳීම් අවසන් වේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 6 වන වගන්තිය, 429 වගන්තිය). පාර්ශවයන්ගේ සියලුම බැඳීම් අවසන් කර ඇති බැවින්, එම මුදල් ගැනුම්කරු වෙත ආපසු ලබා දිය යුතුය. නමුත් සංවර්ධකයා ප්‍රතිරෝධය දක්වන්නේ නම් සහ අරමුදල් ආපසු ලබා දීමට අකමැති නම්, උසාවිය හරහා ඔවුන්ගේ ආපසු ඉල්ලීමට සෑම හේතුවක්ම තිබේ.

නිවාස හා නිවාස ඉදිකිරීම් සමුපකාරය

නිවාස හෝ නිවාස ඉදිකිරීමේ සමුපකාරයට සම්බන්ධ වීමේ පදනම මත මහල් නිවාසය සඳහා ගෙවීම සිදු කළේ නම්, ඔබේ මුදල් ආපසු ලබා ගැනීම හෝ නිවස ඉදිකිරීම නැවත ආරම්භ කිරීම ඉතා අපහසු වනු ඇත.

නිවාස සමුපකාරයක් යනු කොටස් හිමියෙකු සඳහා අතිශයින්ම විශ්වාස කළ නොහැකි යෝජනා ක්රමයකි. පාර්ශ්වයන්ගේ අන්‍යෝන්‍ය වගකීම් ප්‍රඥප්තියේ සඳහන් කළ යුතුය. ගැටළුව වන්නේ, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 113 වගන්තියට අනුව, ප්රඥප්තිය අනිවාර්යයෙන් දායක මුදල් ගෙවීම ප්රමාද කිරීම සඳහා කොටස් හිමියන්ගේ වගකීම සඳහන් කළ යුතු නමුත්, එහි සාමාජිකයින්ට සමුපකාරයේ වගකීම නිශ්චිතව දක්වා නොතිබිය හැකිය. එබැවින්, කලාවේ 2 වන ඡේදය අනුව නම්. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 113, සමුපකාර ප්රඥප්තිය කොටස් හිමියන්ට එහි වගකීම, එනම් උසාවිය හරහා මුදල් ආපසු ලබා දීමේ අවස්ථාව ඇතුළත් විය. ඒ අතරම, අසාර්ථක වූ නව කුලී නිවැසියෙකුට කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුමක දී මෙන්, ඔබේ අරමුදල් භාවිතය සඳහා කිසිදු පොළියක් නොලැබෙනු ඇත. ප්‍රඥප්තියේ එවැනි වගන්තියක් නොමැති නම්, උසාවියේදී පවා දායක වූ කොටස ආපසු ලබා දීම පාහේ කළ නොහැක්කකි.

බංකොලොත් බව

අපි කතා කරන්නේ මඟ හැරුණු කාලසීමාවන් ගැන පමණක් නොව, සංවර්ධකයාගේ බංකොලොත්භාවය ගැන නම්, ඔබ 214-FZ යටතේ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගත්තද, අරමුදල් හෝ නිවාස ආපසු ලබා දීම සඳහා 100% සහතිකයක් නොමැත.

කෙසේ වෙතත්, DDU යටතේ නිවාස මිලදී ගන්නන් බංකොලොත් අවස්ථාවක නීතියෙන් වඩාත් ආරක්ෂා වන අතර ඔවුන්ට පමණක් ඔවුන්ට අවශ්ය දේවලින් කොටසක් ආපසු ලබා දීමට අවස්ථාවක් ඇත. නමුත් PDKP ට අනුව කිසිසේත්ම අවස්ථාවක් නොමැත. වෙළඳපොලේ ණයගැතියා සහ කොටස් හිමියන් අතර ගැටුමේ උදාහරණ කිහිපයක් තවමත් තිබේ. නමුත් පවතින අය පෙන්වන්නේ 214-FZ ට ස්තූතිවන්ත වන පරිදි ඉදිකිරීම් සහභාගිවන්නන්ට මහල් නිවාස ලබා ගැනීමට බලාපොරොත්තුවක් ඇති නමුත්, ඔවුන්ගේ නිවාස ගැටලුව විසඳීමට මුලින් සැලසුම් කළ තරම් ඉක්මනින් නොවූවත්.

ඔබ එවැනි අනපේක්ෂිත තත්වයකට පත්වුවහොත්, බංකොලොත් නඩු සම්බන්ධයෙන් විශේෂඥ නීතිඥවරයෙකුගේ සහාය ලබා ගැනීම සුදුසුය. පාඩු නොමැතිව ඔබට තනිවම පිටතට යාමට නොහැකි වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, සංවර්ධකයෙකු බංකොලොත් වූ විට ගත හැකි මූලික පියවර පිළිබඳව දැනුවත් වීම සෑම ගැනුම්කරුවෙකුගේම යහපතට හේතු වේ.

පළමුවෙන්ම, 2011 අගෝස්තු 15 වන දින සිට, "බංකොලොත්භාවය පිළිබඳ" ෆෙඩරල් නීතියේ සංශෝධනවලට අනුකූලව, සංවර්ධකයාට එරෙහිව මුදල් හිමිකම් පමණක් නොව, නේවාසික ස්ථාන මාරු කිරීම සඳහා ඉල්ලීම් ද කළ හැකි බව ඔබ දැනගත යුතුය. වස්තුව සම්පූර්ණ කර ඇත්නම්, නමුත් තවමත් ආරම්භ කර නොමැති නම් පරිශ්රය. බේරුම්කරණ අධිකරණයට අයදුම් කිරීමෙන් මෙය කළ හැකිය. නේවාසික පරිශ්‍රය මාරු කිරීම හෝ මුදල් ආපසු ලබා දීමේ අවශ්‍යතාවයක් සමඟ නීතිඥයා ඔබව ණය හිමියන්ගේ ලේඛනයට එකතු කරනු ඇත. ඉල්ලීම් දෙකම කිරීමට නීතියෙන් අවසර නැත.

ගැනුම්කරු මුදල් ඉල්ලීම් කරන්නේ නම්, ඔවුන් සෑහීමකට පත්වන්නේ තුන්වන ස්ථානයේ පමණක් බව ඔහු දැනගත යුතුය. පළමුවෙන්ම, ජීවිතයට හෝ සෞඛ්‍යයට හානි කිරීමට ණයගැතියා වගකිව යුතු පුරවැසියන්ට මුදල් ගෙවනු ලැබේ (ඇත්නම්). දෙවනුව, රැකියා කොන්ත්රාත්තුවක් යටතේ සේවය කළ සංවර්ධකයාගේ සේවකයින්ට මෙන්ම බුද්ධිමය ක්රියාකාරිත්වයේ ප්රතිඵලවල කතුවරුන්ට වැටුප් හා වෙන් කිරීම් ගෙවීම් ගෙවනු ලැබේ. ඒ අතරම, නීතියක් ලෙස, තුන්වන අදියරේදී සම්පූර්ණ මුදල් ආපසු ලබා දීම පාහේ කළ නොහැක්කකි. එබැවින්, නිවසම ඉදිකර තිබේ නම් නේවාසික පරිශ්රයන් මාරු කිරීම ඉල්ලා සිටීම වඩාත් නිවැරදි වනු ඇත.

කෙසේ වෙතත්, නිවස ඉදිකර නොමැති නම්, සංවර්ධකයාට නිම නොකළ දේපල පැවරීමෙන් හිමිකම් තෘප්තිමත් කළ හැකිය. නමුත් මෙම අවස්ථාවේ දී, ඔබ ඔබේම වියදමින් නිවස ඉදිකිරීම සම්පූර්ණ කිරීමට සිදු වනු ඇති බව ඔබ තේරුම් ගත යුතුය. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, කොටස් හිමියන්ට නිවාස ඉදිකිරීමේ සමුපකාරයක් නිර්මාණය කිරීමට අයිතියක් ඇත, නැවත චිප් සහ කොන්ත්රාත්කරුවෙකු සොයා ගැනීමට, මෙය අතිරේක පිරිවැයක් වේ. මේ අනුව, ඕනෑම අවස්ථාවක පාඩු වළක්වා ගත නොහැක.

"නිවසක් ඉදිකිරීම කැටි කිරීම හෝ සංවර්ධකයාගේ බංකොලොත් වීම නිවාස ගැනුම්කරුවෙකුට සිදුවිය හැකි වඩාත්ම අප්රසන්න දෙයයි" යනුවෙන් මාරියා ලිටිනෙට්ස්කායා පැහැදිලි කරයි "බලධාරීන්ගේ සියලු උත්සාහයන් තිබියදීත්, එය තවමත් සම්පූර්ණ කිරීමට නොහැකි වී තිබේ මොස්කව්හි හෝ මොස්කව් කලාපයේ දිගුකාලීන ඉදිකිරීම් පිළිබඳ ගැටළුව මුලිනුපුටා දැමීම විවිධ හේතූන් මත ඉදිකිරීම් ව්‍යාපෘති ඇනහිට ඇත - පැහැදිලි වංචාවේ සිට අද වන විට සංවර්ධකයාගේ බංකොලොත්භාවය දක්වා පැහැදිලි යාන්ත්‍රණයක් නොමැත අසාර්ථක කොටස් හිමියන්ට සහ කොටස් හිමියන්ට ඔවුන්ගේ අයිතිවාසිකම් තහවුරු කිරීමට ඉඩ සලසයි - එක් එක් විශේෂිත අවස්ථාවක, බංකොලොත් භාවයේ ක්‍රියා පටිපාටිය වෙනස් ලෙස ක්‍රියාත්මක වේ නේවාසික පරිශ්‍ර මාරු කිරීම සඳහා ඉල්ලීම් කිරීම පරස්පර විරෝධී ය; වසර එකහමාරක් තිස්සේ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ උත්තරීතර බේරුම්කරණ අධිකරණයේ කිසිදු පැහැදිලි කිරීමක් නොමැත, එබැවින් නිවාස ගැනුම්කරුවෙකුට වඩාත්ම වැදගත් දෙය විශ්වාසදායක සංවර්ධකයෙකු තෝරා ගැනීම සහ සුදුසුකම් ලත් රියැලිටිකරුවන්ගෙන් මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමයි. කරදරයක් සිදුවුවහොත්, හානියකින් තොරව වර්තමාන තත්වයෙන් මිදීමට නොහැකි නම්, අවම වශයෙන් පාඩු අවම කර ගැනීමට උදව් කරන පළපුරුදු නීතිඥයින් අමතන්න.

නිවස ඉදිකර ඇති අතර, සංවර්ධකයා ඔබට මහල් නිවාසය පිළිගැනීමට ආරාධනා කරයි. මේ මොහොත යටපත් කළ හැක්කේ කුමක් ද? සමහර සංවර්ධකයින් අඩුපාඩු හඳුනා ගැනීමට උපකාර කිරීම සඳහා ඔවුන් සමඟ අළුත්වැඩියා කිරීමේ කාර්මිකයන් රැගෙන ගියහොත් කොටස් හිමියන් සඳහා මහල් නිවාස පරීක්ෂා කිරීම ප්‍රතික්ෂේප කිරීමට පටන් ගත් බව පෙනේ. Novostroy-M මෙය නීත්‍යානුකූලද සහ එවැනි තත්වයක් තුළ දක්ෂ ලෙස ක්‍රියා කරන්නේ කෙසේද යන්න සොයා ගත්තේය.

එබැවින්, මෑතකදී ප්‍රාථමික නිශ්චල දේපල වෙළඳපොලේ නවෝත්පාදනයක් දර්ශනය වී ඇත: සමහර සංවර්ධකයින් වෘත්තීය ඉදිකිරීම්කරුවන්ට සහ නිම කරන්නන්ට (තාක්ෂණික විශේෂ ists යින්ට) කොටස් හිමියන් සමඟ මහල් නිවාස පරීක්ෂා කිරීමට ඉඩ දීම නවතා දමා ඇති අතර, ඔවුන් මහල් නිවාසයේ අඩුපාඩු වහාම දැකීමට සහ ගැනුම්කරුට නිවැරදිව උදව් කිරීමට හැකි වේ. ඒවා ලැයිස්තුගත කරන්න.

සමහර සංවර්ධකයින් විශ්වාස කරන්නේ හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ ගිවිසුමකට හෝ හවුල් ඉදිකිරීම්වලට සහභාගී වීම පිළිබඳ ගිවිසුමක් යටතේ හිමිකම් පෑමේ අයිතිය පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුමකට පමණක් වන පාර්ශ්වයන් මෙන්ම ඔවුන්ගේ සමීප ඥාතීන් ද පරීක්ෂා කිරීමේදී පෙනී සිටිය හැකි බවයි. මහල් නිවාසය. මෙහි පැහැදිලි කිරීමක් තිබේ: ඔබ ඔබේ සම්බන්ධතාවය තහවුරු කරන ලියවිල්ලක් ගත යුතුය. නොතාරිස් බලයලත් ඇටෝර්නි බලපත්‍රයක් යටතේ පරීක්‍ෂණයේ දී නියෝජිතයකු ද පැමිණිය හැකිය.

අවසාන වාක්‍ය ඛණ්ඩය මතක තබා ගන්න - මෙය වැදගත් වන අතර, අපි නීතිඥයාගේ විවරණයේ විස්තරාත්මකව පහතින් විස්තර කරමු.

වචනයෙන් කියනවා නම්, සංවර්ධකයින් ඔවුන්ගේ ප්‍රතික්ෂේප කිරීම ඉතා සරළව සාධාරණීකරණය කරයි: කොටස් සහභාගීත්ව ගිවිසුම කොටස් හිමියා සමඟ අවසන් කරන ලදී - එබැවින් ඔහුට එය පරීක්ෂා කිරීමට ඉඩ දෙන්න, සහ ඉදිකිරීම් භූමියට පිටස්තරයින්ට ඉඩ නොදෙන්න. එවැනි තත්වයන් මීට පෙර කිසි දිනෙක වෙළඳපොලේ සිදුවී නොමැත; පළමු අවස්ථා 2017 අවසානයේ වාර්තා විය.

සංසද වහාම කෝපයෙන් උනු. මෙය කළ හැක්කේ කෙසේද? ඇයි ඒවාට අවසර නැත්තේ? මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔවුන් යමක් සඟවා ඇති බවයි, එයින් අදහස් වන්නේ ඉදිකිරීම් වල ගුණාත්මක භාවය ඉතා දුර්වල බවයි - මන්දයත් කොටස් හිමියාට මහල් නිවාසය පරීක්ෂා කිරීමට වෘත්තිකයෙකුට උදව් කිරීමට ඔවුන්ට අවශ්‍ය නැති බැවිනි. ඔබේ සම්බන්ධතාවය තහවුරු කරන ලියවිල්ලක් ගෙනෙන්නද? ලේ දෙන්න ඕන නැද්ද? සහ එසේ ය.

Novostroy-M නීතිඥයෙකු සම්බන්ධ කර ගැනීමට සහ නව ගොඩනැගිලිවල මහල් නිවාස මිලදී ගන්නන්ගේ අයිතිවාසිකම් මෙම නඩුවේ උල්ලංඝනය වී තිබේද යන්න සහ එවැනි තත්වයක් තුළ කාර්යක්ෂමව කටයුතු කරන්නේ කෙසේද යන්න සොයා බැලීමට තීරණය කළේය. නීති ආයතනයක් වන Via Lege හි ජ්‍යෙෂ්ඨ නීතීඥ Denis Artemov මෙම ගැටලුව පිළිබඳව මෙසේ අදහස් දැක්වීය.

214-FZ මහල් නිවාසයක් භාර ගැනීම සඳහා සවිස්තරාත්මක නීති සපයන්නේ නැත, සමහර සංවර්ධකයින් ප්‍රයෝජන ගන්නේ එයයි, කොටස් හිමියා වෘත්තීය තනන්නෙකු සමඟ මහල් නිවාසය පරීක්ෂා කිරීමෙන් වළක්වයි. පිළිගැනීමේ සහතිකය ඇත්ත වශයෙන්ම සංවර්ධකයා සහ කොටස් හිමියා (හෝ ප්‍රොක්සි මගින් කොටස් හිමියාගේ නියෝජිතයා) විසින් අත්සන් කළ යුතු අතර, මහල් නිවාසය පරීක්ෂා කිරීමේදී සරලව පෙනී සිටීමට අයිතිය ඇත්තේ කාටද යන්න කොතැනකවත් සඳහන් නොවේ. මෙය නීතිමය පරතරයකි.

කෙසේ වෙතත්, ඔබට සංවර්ධකයා සමඟ තර්ක කළ හැකි අතර, තාක්ෂණික විශේෂඥයෙකු (ඉදිකිරීම් තේරුම් ගන්නා හඳුනන අයෙකු) සමඟ මහල් නිවාස පිළිගැනීමේ ක්රියාවලිය හරහා යා හැකි බව මම විශ්වාස කරමි. ආරම්භ කිරීම සඳහා, මිතුරා කිසිදු පිළිගැනීමේ ලියවිල්ලකට අත්සන් නොකරන බව අපට පැවසිය හැකිය. එවැනි පිළිතුරක් සංවර්ධකයාට ඒත්තු ගැන්වීමට නොහැකි නම්, ඔහු තවමත් දේපළ වෙළඳාම් ආයෝජකයාට සහ වෘත්තීය ඉදිකිරීම්කරුවෙකුට මහල් නිවාසය පරීක්ෂා කිරීමට ඉඩ දීම ප්‍රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, නොතාරිස් ඇටෝර්නි බලය පිළිගැනීමේදී පෙනී සිටීමට සරල ලිඛිත අවසරයක් ලබා දීමට මම උත්සාහ කරමි. මහල් නිවාසය එය අතින් ලියා ඇති අතර මුදල් අවශ්ය නොවේ (සිවිල් සංග්රහයේ 185 වගන්තිය).

ඇටෝර්නි බලය සංවර්ධකයාගේ නියෝජිතයෙකු ඉදිරිපිට මහල් නිවාසයේ කෙලින්ම ලිවිය හැකිය. නීතිය අනුව, එය නොතාරිස් ඇටෝර්නි බලයට සමාන වේ. සංවර්ධකයා මෙය ප්‍රතික්ෂේප කරන්නේ නම්, මම මහල් නිවාසය පිළිගැනීමට බාධා කිරීම ගැන සංවර්ධකයාට ලිඛිත හිමිකම් පෑමක් ලියන්නෙමි, තාක්ෂණික විශේෂඥයෙකු ඇතුළත් කර ගන්නා ලෙස ඉල්ලා සිටිමින් සහ සංවර්ධකයාට (ඔහුගේ නියෝජිතයා) පැමිණීම වළක්වන නීතියක් වෙත යොමු කරන ලෙස ඉල්ලා සිටිමි. පිළිගැනීමේදී තාක්ෂණික විශේෂඥයෙකුගේ. නීතියේ ආධිපත්‍යය ඔබම සොයා නොගැනීම සැමවිටම වඩා හොඳය, නමුත් සංවර්ධකයාට මෙය ප්‍රහේලිකාවක් කිරීම - කොටස් හිමියා උල්ලංඝනය කරන්නේ කුමක්ද යන්න නීතියට යොමු කරමින් ඔහුට පැහැදිලි කිරීමට ඉඩ දෙන්න.

හිමිකම් පෑම සංවර්ධකයාගේ කාර්යාලයට හෝ තැපෑලෙන් නිල වශයෙන් ඉදිරිපත් කළ යුතුය. මෙය සිදු වූ වහාම කාර්මික ශිල්පියාට ඇතුළු වීමට ඉහළ සම්භාවිතාවක් ඇත. මීට අමතරව, ඔබ Moskomstroyinvest, Rospotrebnadzor සහ නඩු පවරන්නන්ගේ කාර්යාලයට පැමිණිල්ලක් ගොනු කරන බව සංවර්ධකයාගේ කළමනාකරුට පැවසිය හැකිය. මෙය විද්‍යුත් තැපෑලෙන් කිරීම පහසුය; තත්වය පිළිබඳ සරල විස්තරයක් සහිත ඡේද කිහිපයක් ප්‍රමාණවත් වේ.

මෙම පැමිණිලි වලදී, මම පාරිභෝගිකයෙකු (9 වන වගන්තිය, ෆෙඩරල් නීතියේ 4 වැනි වගන්තිය "හවුල් ඉදිකිරීම් සඳහා සහභාගී වීම පිළිබඳ ...") සහ මහල් නිවාසය පිළිබඳ තොරතුරු සම්පූර්ණ කිරීමට අයිතිය ඇති බව (8 වන වගන්තිය) වෙත යොමු කරමි. පාරිභෝගික අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීම පිළිබඳ නීතිය). වැදගත්: පිළිතුරක් සඳහා ඔබට බොහෝ කාලයක් බලා සිටීමට සිදුවනු ඇත, එම කාලය තුළ සංවර්ධකයාට මහල් නිවාසය සඳහා ඒකපාර්ශ්වික පිළිගැනීමේ සහතිකයක් ලබා ගත හැකිය.

එබැවින්, පහසුම ක්රමය වන්නේ සංවර්ධකයාට තාක්ෂණික විශේෂඥයෙකු සඳහා නොතාරිස් බලපත්රයක් ලබා දීම සහ ඔහුගේ රැකියාව උපුටා දක්වමින් මුලින්ම ඔහු මහල් නිවාසයට යැවීමයි. එනම්, සංවර්ධකයාගේ රෙගුලාසි වල රාමුව තුළ දැඩි ලෙස ක්රියා කිරීම.

ඇත්ත වශයෙන්ම, විශේෂඥයා පිළිගැනීමේ සහතිකය අත්සන් නොකරනු ඇත, නමුත් සංචාරයෙන් පසු ඔහු ඔබට මහල් නිවාසය සහ ඔහු දුටු අඩුපාඩු ගැන විස්තරාත්මකව පවසනු ඇත. ඉන්පසුව ඔබ විසින්ම ඔබ විසින් වාර්තාවට අත්සන් කරන හෝ අත්සන් නොකරන ලද ප්රතිඵල මත පදනම්ව, මහල් නිවාසයේ දෙවන පරීක්ෂණය සඳහා ඔබම පැමිණෙනු ඇත (නමුත් දැනටමත් අභිප්රේරණය කර ඇත, ඉදිකිරීම් අඩුපාඩු සඳහා තාක්ෂණික ගණනය කිරීම් සමඟ).

මෙම විසඳුම සඳහා ඇත්තේ එක් අවාසියක් පමණි: ඇටෝර්නි බලය සඳහා නොතාරිස්වරයාට ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. නමුත් ඔබ ඔබේ කාලය ඉතිරි කර ගන්නා අතර ඒ සමඟම තවමත් කාර්මික ශිල්පියෙකු සමඟ මහල් නිවාසය පිළිගන්න.

ප්‍රකාශන දිනය 2018 පෙබරවාරි 13

පින්තූර මූලාශ්රය: Lori Photobank

රට තුළ ආර්ථික අස්ථාවරත්වය පවතින කාලවලදී, ඔබ නව ගොඩනැගිල්ලක් සඳහා ආයෝජනය කිරීමේදී විශේෂයෙන් සැලකිලිමත් විය යුතුය. පළමුව, වංචාකරුවන්ගේ සංඛ්යාව වැඩි වෙමින් පවතින අතර, දෙවනුව, සියලුම සංවර්ධකයින් ආයෝජකයින්ට ඔවුන්ගේ පොරොන්දු ඉටු නොකරයි.

සංවර්ධකයින් විසින් වඩාත් පොදු ඉටු නොකළ පොරොන්දු ගැන අපි කතා කරන්නේ නම්, එය නිවස ඉදිකිරීම හා බෙදා හැරීම අවසන් කිරීම කල් දැමීමයි. මෙම අවස්ථාවේ දී, වඩා වැඩි කාලයක් ඉදිකිරීම් නතර කර ඇති වස්තුවක් සලකා බැලීම සිරිතකි අවුරුදු 1.5 යි. කෙසේ වුවද , සමාගමේ නීතිඥ නටාලියා බරන්කෝවාට අනුව,දැනට, බොහෝ සංවර්ධකයින් ඔවුන්ගේ පොරොන්දු ඉටු කරයි දිගුකාලීන නිම නොකළ ඉදිකිරීම් දැන් ඉතා දුර්ලභ සිදුවීමකි. “නමුත් සංවර්ධකයින් පහත වගකීම් ඉටු නොකරන අවස්ථා තිබේ: නියමිත වේලාවට වස්තුව මාරු කිරීම සහ යම් අඩුපාඩු සහිත වස්තුව මාරු කිරීම, එනම් සෘජුවම එම බැඳීම්. ඒ අතරම, 214-FZ විසින් මෙම වගකීම් සංවර්ධකයා විසින් සිදුවිය හැකි උල්ලංඝනයක් උපකල්පනය කරන අතර වගකීම් පියවරයන් නිර්වචනය කරයි: හවුල් ඉදිකිරීම් වල සහභාගිවන්නා විසින් දඩුවමක් ගෙවීමේ සිට ගිවිසුම ඒකපාර්ශ්විකව අවසන් කිරීම දක්වා. සංවර්ධකයා 214-FZ අනුව ක්‍රියා කිරීමට බැඳී සිටින හෙයින්, එහි ඕනෑම උල්ලංඝනයක් නීතියෙන් තීරණය කරන ප්‍රතිවිපාකවලට තුඩු දෙයි, ”විශේෂඥයා පැවසීය.

සමාගමේ සාමාන්‍ය අධ්‍යක්ෂ මරියා ලිටිනෙට්ස්කායා පවසන පරිදි,මීට අමතරව, ඔබ ගැනුම්කරුවන්ගෙන් මුදල් එකතු කර නොදන්නා දිශාවකින් අතුරුදහන් වන වංචනික සංවිධානයක් අතට පත්විය හැකිය. “ඔබට නිවසක මහල් නිවාසයක් සඳහා මුදල් ගෙවිය හැකිය, එය වෙනත් අරමුණක් සහිත වෙබ් අඩවියක නීතිවිරෝධී ලෙස ඉදිකරන ලද නිසා උසාවි තීන්දුවක් මගින් කඩා දමනු ලැබේ. එබැවින්, නව නිවාස ගැනුම්කරුවන් තමන් විසින්ම සංවර්ධකයා පරීක්ෂා කිරීමට පමණක් සීමා නොවිය යුතුය. ඔබට සැමවිටම නිශ්චල දේපල සමාගමක් සම්බන්ධ කර ගත හැකිය, එහිදී ඔවුන් ඔබට හැකි ඉක්මනින් ගනුදෙනුවක් අවසන් කිරීමට උපකාර කරනු ඇති අතර, ඔබට බොහෝ ගැටළු මඟහරවා ගැනීමට ඉඩ සලසන සියලු අවදානම් පිළිබඳව ඔබට අනතුරු අඟවනු ඇත.

කෙසේ වෙතත්, නේවාසික සංකීර්ණයක් ඉදිකරනු ලැබුවද, සංවර්ධකයා ඔහුගේ පොරොන්දු ඉටු කර ඇති බව මින් අදහස් නොවේ. මෙම අවස්ථාවේදී, නිවාස අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීමේ ප්රශ්නය පැනනගින්නේ - සමහර විට මෙය සෑහෙන කාලයක් ගත විය හැකිය. රීතියක් ලෙස, මහල් නිවාසවල හිමිකම ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා සංවර්ධකයා වගකිව යුතුය, නමුත් සමහර සංවර්ධකයින්, එක් හේතුවක් හෝ වෙනත් (හිතාමතා හෝ තත්වයන් නිසා) මෙම ක්රියාවලිය ප්රමාද කරයි. මෙම තත්වය තුළ, උසාවියේදී දේපල ස්වාධීනව හඳුනා ගැනීමට ගැනුම්කරුට බල කෙරෙනු ඇත. ව්‍යාපෘතියක් ඉදිකිරීමේ අවසාන අදියරේදී සංවර්ධකයෙකු බංකොලොත් බව ප්‍රකාශ කිරීම සිදු වේ. එනම්, මහල් නිවාසවල අයිතිය ලියාපදිංචි කිරීම සමඟ කටයුතු කිරීමට කිසිවෙකු නොමැති බව පෙනී යයි. එවැනි තත්වයක් තුළ, මිලදී ගත් නිවාස (සහ PDKP) සඳහා ඇති අයිතිය තහවුරු කරන ලියකියවිලි තිබේ නම්, ගැනුම්කරුට උසාවියට ​​යා හැකි අතර, තීරණය ධනාත්මක නම්, එවැනි ගැටළුකාරී ගොඩනැගිල්ලක පවා මහල් නිවාසයේ හිමිකරු බවට පත් විය හැකිය. විශේෂඥ පැවසීය.

සංවර්ධන සමාගම සඳහා නීතිඥ Vasily Sharapov සඳහන් කළේයවෛෂයික හේතු ඇතුළුව, සංවර්ධකයාගේ වගකීම් උල්ලංඝනය විය හැකිය. “සංවර්ධන ව්‍යාපාරය අවදානම් සහ සංකීර්ණ ව්‍යාපාරයක් ලෙස සලකනු ලබන අතර, එහි සෑම දෙයක්ම සංවර්ධකයාගේ ක්‍රියාවන් මත රඳා නොපවතී. තත්ත්වය නිවැරදි කිරීම සඳහා සංවර්ධකයා නිශ්චිත කාලසීමාවන් නියම කරන්නේ නම්, මෙය ඔහුගේ හොඳ විශ්වාසයේ සලකුණකි. ප්‍රකාශිත බේරුම්කරණ කාලසීමාවන් සපුරා නොමැති නම්, ආයෝජකයා විසින් සංවර්ධකයා සමඟ නීතිමය සබඳතා අවසන් කර ආයෝජනය ආපසු ලබා දීමට හෝ ඉදිකරන ලද මහල් නිවාසයේ අයිතිය තවමත් ලබා ගැනීම සඳහා සංවර්ධකයාගේ වගකීම ඉටු කිරීමේ ප්‍රමාදය සත්‍යයක් ලෙස පිළිගැනීමට තීරණය කළ යුතුය. නමුත් ප්රමාදයකින්. ඒ අතරම, ආයෝජකයෙකුට වගකීම් ඉටු කිරීමේ ප්රමාදයක් සඳහා, සංවර්ධකයා සාමාන්යයෙන් දඩ මුදලක් ගෙවීමට බැඳී සිටී," විශේෂඥයා අවධාරණය කළේය.

මාරියා ලිටිනෙට්ස්කායා මෙසේ පැවසීය.සංවර්ධකයාගේ බංකොලොත් භාවයේ සිට විවිධ හේතු නිසා අද ඉදිකිරීම් නතර වන බව. “උදාහරණයක් ලෙස, ඉදිකිරීම් අවසන් කිරීමේ දිනය මාස කිහිපයකින් කල් දමා තිබේ නම්, සංවර්ධකයා නිර්දෝෂී යැයි සැලකීමට මෙය හේතුවක් නොවේ. බොහෝ විට, ව්‍යාපෘතියක් භාරදීමේ කාලසීමාවේ වෙනසක් සිදුවන්නේ මූල්‍යකරණයේ සුළු බාධා කිරීම්, කොන්ත්‍රාත්කරුවන්ගේ අකාර්යක්ෂම වැඩ, බලධාරීන් සමඟ ලිපි ලේඛන සම්බන්ධීකරණය කිරීමේ දුෂ්කරතා, ඉදිකිරීම් ස්ථානවල බලහත්කාරයෙන්, යනාදිය හේතුවෙනි. එපමණක් නොව, සංවර්ධකයා සම්බන්ධ කර ගන්නේ නම් ගැනුම්කරුවන්, එවිට නිවස ඉදිකිරීම බොහෝ විට ක්රියාත්මක කිරීමට කල් දමනු ඇත වෛෂයික තත්වයන් සමඟ සම්බන්ධ වේ. බෙදා හැරීමේ කාලසීමාවේ වෙනස පිළිබඳව සංවර්ධකයා කොටස් හිමියන්ට දැනුම් දිය යුතු අතර, නව කාලසීමාවන් සඳහන් කරන DDU වෙත අතිරේක ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට ඔවුන්ට ආරාධනා කළ යුතු අතර වන්දි ගෙවිය යුතුය. කෙසේ වෙතත්, ප්‍රායෝගිකව, සියලුම සංවර්ධකයින් ගැනුම්කරුවන් සමඟ සන්නිවේදනය කිරීමට විවෘත නොවේ - මෙය ඔවුන්ගේ වංකකම පෙන්නුම් කරන භයානක “සීනුවක්” වේ. කොන්ත්රාත්තුවේ දක්වා ඇති කාල සීමාවෙන් වසරකට පසුව, ඔබේ නව ගොඩනැගිල්ල තවමත් ක්රියාත්මක කර නොමැති නම්, තත්වය තීරනාත්මක ලෙස සැලකිය හැකිය - ඔබ දිගුකාලීන ඉදිකිරීමක් මිලදී ගෙන ඇත," විශේෂඥයා නිගමනය කළේය.

මුලින් නිර්දෝෂී සංවර්ධකයෙකු වෙන්කර හඳුනාගත හැකි ලකුණු තිබේද?

Vasily Sharapov අනුව,මෙම සංඥා "සංවර්ධනයේ නීතිමය තත්ත්වයන්, ඔවුන්ගේ මූල්ය තත්ත්වය, වැඩ කරන කාලය සහ වත්මන් නිෂ්පාදන තත්ත්වය සහ ප්රධාන ව්යාපාරික හවුල්කරුවන් සමඟ ඔවුන්ගේ සබඳතා පිළිබඳ විශ්වාස කළ නොහැකි තොරතුරු ආයෝජකයින්ට ලබා දීම. විශේෂිත සංවර්ධකයෙකුගේ වංකභාවය තහවුරු කිරීම සඳහා, සපයන ලද තොරතුරු ස්වාධීනව තහවුරු කිරීම අවශ්ය වනු ඇත. එවැනි පරීක්ෂණයකදී සංවර්ධකයා විසින් සපයන ලද තොරතුරු විශ්වාස කළ නොහැකි බව පෙනී ගියහොත්, මෙය ඔහුගේ නරක විශ්වාසයේ ලකුණකි. මෙම කාර්යය සඳහා, ආයෝජකයාට ඔහුගේ පෙර ඉදිකිරීම් ව්‍යාපෘති පිළිබඳව සංවර්ධකයාගේ සේවාදායකයින් සමඟ සන්නිවේදනය කළ හැකි අතර පසුගිය කාලවලදී සංවර්ධකයාගේ වැඩ පිළිබඳ ඔවුන්ගේ මතය සොයා ගත හැකිය. සංවර්ධකයාගේ පෙර ව්‍යාපෘති සාර්ථකව ක්‍රියාත්මක වූයේ නම් සහ සංවර්ධකයා කලින් ආයෝජකයින් කෙරෙහි හොඳ විශ්වාසයකින් හැසිරුණේ නම්, අනාගතයේදී ඔහුගේ වංකකමේ අවදානම සැලකිය යුතු ලෙස අඩු වේ, ”විශේෂඥයා පැවසීය.

සංවර්ධකයා ඔහුගේ පොරොන්දු ඉටු නොකරන්නේ නම් කුමක් කළ යුතුද? මෙම ගැටළුව විසඳීමට ඇති මාර්ග මොනවාද?

නටාලියා බරන්කෝවා මෙසේ පැවසීය.සංවර්ධකයාගේ ගිවිසුම්ගත බැඳීම් ඉටු කිරීම සම්බන්ධයෙන් ආරවුලක් විසඳීමේ අදියර 2 ක් සඳහා නීතිය මඟින් සපයයි: හිමිකම් සහ අධිකරණ.

"හිමිකම් පටිපාටියේ දී, පාර්ශවයන් ස්වාධීනව පැන නැගී ඇති ආරවුල විසඳයි. එකඟතාවයකට නොපැමිණියේ නම්, හිමිකම් ප්රකාශයක් ගොනු කිරීමෙන් උසාවියට ​​යාමට සහභාගිවන්නාට අයිතියක් ඇත," විශේෂඥයා පැවසීය.

අනෙක් අතට, Vasily Sharapovඔබ සංවර්ධකයාගේ කළමනාකාරිත්වය ලිඛිතව සම්බන්ධ කර ගැනීමටත්, ආයෝජකයාට පක්ෂව කොන්ත්‍රාත්තුව යටතේ සංවර්ධකයා භාරගත් වගකීම් සහ ඔවුන්ගේ උල්ලංඝනයන් පිළිබඳ කරුණු ලැයිස්තුගත කර, හැකි ඉක්මනින් එවැනි ගිවිසුම් උල්ලංඝනය කිරීම් සාමකාමීව (උසාවියෙන් පිටත) විසඳීමට යෝජනා කරන ලෙස නිර්දේශ කරයි. .