නිශ්චල දේපළ සම්බන්ධයෙන් විවිධ ගනුදෙනු සිදුවේ. ගනුදෙනුවේ ප්රතිඵලය බොහෝ විට මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ ගිවිසුමකට සමාන වේ, නමුත් ලේඛනයේ විෂයය කුලී අයිතිවාසිකම් ලෙස සැලකේ. මේ සඳහා යම් යම් හේතු තිබේ නම් මෙම ක්රියා පටිපාටිය වලංගු නොවන බව ප්‍රකාශ කළ හැක. සෑම දෙයක්ම නිවැරදිව සිදු කිරීම සඳහා, ක්රියා පටිපාටියේ සංකීර්ණතා පිළිබඳව ඔබ හුරුපුරුදු විය යුතුය, එය ලිපියේ සාකච්ඡා කරනු ඇත.
එය කුමක්ද?
කල්බදු අයිතිවාසිකම් පැවරීම යනු ගනුදෙනුවේ සිටින පුද්ගලයින් හෝ වඩාත් නිවැරදිව කුලී නිවැසියන් වෙනස් කිරීම මගින් සිදු කරනු ලබන නැවත ඉඩ දීමකි. එය සමාන අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් ඇති තවත් පුද්ගලයෙකු වනු ඇත. කලින් කුලී නිවැසියාගේ අධිකාරිය අවසන් වේ.
නීති රීති
කලාව තුළ. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 615 දේපල භාවිතා කරන විට කුලී නිවැසියන් විසින් නිරීක්ෂණය කළ යුතු සූක්ෂ්මතාවයන් නියම කරයි. නමුත් ඔහුටද අයිතිවාසිකම් තිබේ. මෙම ලිපියේ 2 වන ඡේදයේ සඳහන් වන්නේ කුලී නිවැසියෙකුට කළ හැක්කේ:
- දේපල උප බදු දීම.
- තෙවන පාර්ශවයන්ට වගකීම් සහ අයිතිවාසිකම් පැවරීම.
- භාවිතය සඳහා පරිශ්රය මාරු කරන්න.
- වගකීම් යටතේ බදු අයිතිය පැවරීම.
- වාණිජ සංවිධානවල බලයලත් ප්රාග්ධනයට බදු අයිතිය පැවරීම.
අයිතිවාසිකම් සහ සීමා කිරීම්
අයිතිවාසිකම් පැවරීම විධිමත් කළ විට, හිමිකාරිත්වය සහ භාවිත අයිතිවාසිකම් ලබා ගනී. මෙතැන් සිට, මෙම අයිතිවාසිකම් ස්වාධීන වස්තුවක් වන අතර එමඟින් ගනුදෙනු සිදු කිරීමට හැකි වනු ඇත. කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම් අදාළ වන්නේ කොන්ත්රාත්තුවේ දක්වා ඇති වස්තුවට පමණි.
නමුත් මෙම පුද්ගලයා අයිතිකරු ලෙස නොසැලකෙන බැවින් දේපල බැහැර කිරීමට ඔහුට බලයක් නොමැත. බැහැර කිරීමට අයිතිය ඇත්තේ අයිතිකරුට පමණක් බැවින් මෙය සමහර ගනුදෙනු වල සීමාවක් ලෙස ක්රියා කරයි. කොන්ත්රාත්තුවේ පුද්ගලයන් වෙනස් කිරීමත් සමඟ, ඉඩම් හිමියාගේ අවසරය ලබා ගත යුතුය. කැමැත්ත ලිඛිතව ලබා දී ඇත.
ප්රතිලාභ
බොහෝ විට, කල්බදු අයිතිවාසිකම් පැවරීම දුෂ්කර තත්වයක් තුළ හිතකර විසඳුමක් ලෙස සැලකේ. මෙම ගනුදෙනුවට ස්තූතිවන්ත වන්නට, නව කුලී නිවැසියෙකුට වස්තුව සන්තකයේ තබා ගැනීම සහ භාවිතා කිරීම සඳහා ගාස්තුවක් සහ සමාන කොන්දේසි මත සහ ඔහු පෙර හිමිකරුගෙන් වස්තුව කුලියට ගත් එකම පිරිවැයට ලැබේ.
අගනුවර සහ අනෙකුත් නගරවල කීර්තිමත් ප්රදේශ වල පිහිටි නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් සඳහා ලීසිං අයිතිවාසිකම් පැවරීම සඳහා ගිවිසුමක් සාමාන්යයෙන් අවසන් වේ. මෙම වස්තූන් ව්යාපාරයේ ස්ථාවර ආදායමක් ලබා දෙයි. සාමාන්යයෙන්, ගිවිසුම වසර 5 කට වඩා වැඩි කාලයක් සඳහා වලංගු වේ, එබැවින් නව කුලී නිවැසියන් සේවාදායකයින් අතර ඉල්ලුමේ වස්තුවක් ලබා ගැනීම ප්රයෝජනවත් වේ. පෙර පරිශීලකයා ද එහි වාසි ඇත - ඔහු ආදායම ලබා ගනී.
ඉඩම් හිමියන් බොහෝ විට නාගරික සහ අනෙකුත් විධායක ආයතන වේ. වාණිජ ආයතන හා සසඳන විට අඩු මිල නිසා කුලී දේපල සඳහා ඇති ඉල්ලුම සෑම විටම ඉහළ මට්ටමක පවතී. නේවාසික නොවන පරිශ්ර කුලියට ගැනීමට අවශ්ය නම්, ව්‍යවසායකයෙකුට හෝ සමාගමකට පහත පරිදි ඉදිරියට යා හැක.
- වෙන්දේසියට සහභාගී වන්න.
- කොමිස් මුදලක් ගෙවීමෙන් පරිශ්රය බදු දීමට අයිතිය පැවරීම.
දෙවන විකල්පය වඩා ලාභදායී වේ. නමුත් එය සමඟ දුෂ්කරතා ද ඇති විය හැකිය. නිදසුනක් වශයෙන්, නව කුලී නිවැසියෙකුට දේපල නැවත ගොඩනඟා ගැනීමට අවශ්ය නම්, මෙය පහසු නොවනු ඇත, සහ බොහෝ විට කළ නොහැකි ය.
උප කුලිය සමඟ වෙනස
දේපල යටපත් කරන පුද්ගලයා බදු දෙන්නා සමඟ අත්සන් කරන ලද ගිවිසුමේ පාර්ශවකරුවෙකු වනු ඇත. එය රාජකාරි ද ඉටු කරනු ඇත, එබැවින් කොන්ත්රාත්තුවේ ඕනෑම උල්ලංඝනයක් සඳහා වගකීම දරයි. පැවරුම සමඟ උප බදු දීම හා සසඳන විට, අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් අවසන් වන අතර නව කුලී නිවැසියෙකු ඒවා අත්පත් කර ගනී.
ගිවිසුමක නිගමනය
කුලී කාර් සහ නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් පැවරීම සිදු කරනු ලබන්නේ ගිවිසුම අත්සන් කිරීමෙන් පසුව පමණි. කල්බදු අයිතිවාසිකම් පරිත්‍යාග කළ නොහැක, එසේ නොමැති නම් එවැනි ගනුදෙනුවක් වලංගු නොවන බව ප්‍රකාශ කරනු ලැබේ (වාණිජ සංවිධානවලට පරිත්‍යාග කිරීම තහනම් බව ලිපියේ සඳහන් වේ).
බදු අයිතිය පැවරීම නිසි ලෙස සම්පූර්ණ කළ යුතුය. මෙම ලේඛනයේ නියැදියක් ඔබට එය නිවැරදිව සම්පාදනය කිරීමට ඉඩ සලසයි. එහි පහත තොරතුරු අඩංගු විය යුතුය:
- පක්ෂවල විස්තර.
- ලියාපදිංචි දිනය.
- අයිතමය පිළිබඳ තොරතුරු.
- නියමිත කාලසීමාවන්.
- කුලියට.
- අවසන් කිරීමේ නියමයන්.
ගිවිසුම ලිඛිතව සකස් කළ යුතු අතර, අවශ්ය නම්, නොතාරිස්වරයෙකු විසින් සහතික කළ යුතුය. එය පාර්ශවයන්ගේ සහ මුද්‍රා වල අත්සන් පෙන්නුම් කරයි. ගිවිසුමේ අන්තර්ගතය බදු ගිවිසුමේ වගන්තිවලට පටහැනි නොවීම වැදගත්ය. අත්සන් කර අනුමත කර ඇති ලේඛනයට අතිරේක පත්රිකා අමුණා ඇත.
නියමයන් සහ අවශ්යතා
ඕනෑම ගනුදෙනුවක් මෙන්ම, පැවරුමක් නීත්‍යානුකූලව සලකා බැලීම සඳහා සපුරාලිය යුතු යම් අවශ්යතා තිබේ. මීට අමතරව, මෙය අනාගතයේදී ආරවුල් ඉවත් කරනු ඇත. ලේඛනය ක්රියාත්මක කිරීමේදී සපුරාලිය යුතු කොන්දේසි පහත පරිදි වේ:
- ගනුදෙනුව ලේඛනගත කර ඇත.
- පාර්ශවයන් කොන්දේසි වලට එකඟ විය යුතුය.
- පළමු කුලී නිවැසියන්ගෙන් කුලී හිඟයක් තිබේ නම්, පාර්ශවයන් විසින් ගෙවීමේ ගැටළුව විසඳා ගත යුතුය.
- ගනුදෙනුව නීත්යානුකූල ලෙස පිළිගනු ලැබේ, එයට සහභාගිවන්නන්ගෙන් නොතාරිස් අවසරය අවශ්ය වේ.
අවශ්යතා ඇතුළත් වේ:
- ගනුදෙනුව සඳහා පාර්ශ්වයන්ගේ අවසරය.
- වගකීම් සඳහන් කළ යුතුය.
- අයිතිවාසිකම් පැවරීමේ අරමුණ පෙළ සඳහන් කළ යුතුය.
ලැයිස්තුගත කොන්දේසි සහ අවශ්යතා සපුරා ඇත්නම්, ගනුදෙනුව නීත්යානුකූල වනු ඇත. එය Rosreestr හි ලියාපදිංචි කළ හැකිය. මෙයින් පසු, ක්රියා පටිපාටිය සම්පූර්ණයෙන්ම සම්පූර්ණ කර ඇති බව සලකනු ලැබේ.
ගිවිසුම් අතර වෙනස්කම්
පුද්ගලයන් සහ නෛතික ආයතන සමඟ කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කළ හැකි බැවින්, නිර්මාණයේ වෙනස සැලකිල්ලට ගත යුතුය. වෙනස සම්බන්ධ වන්නේ ලිපි ලේඛන ලෙස සැපයිය යුතු ලේඛන ලැයිස්තුවට ය. වෙනස පවතින්නේ මෙම ගිවිසුම අවසන් කිරීමේ නීත්‍යානුකූලභාවය අත්සන් කිරීමේ සහ සත්‍යාපනය කිරීමේ කාලය තුළ ය. වෙනත් පැතිවලින්, ක්රියා පටිපාටිය සෑම කෙනෙකුටම හරියටම සමාන වේ.
ලියාපදිංචි කිරීම
කුමන්ත්රණයක් හෝ නේවාසික නොවන දේපලක් බදු දීම සඳහා ගිවිසුමක් ක්රියාත්මක කිරීමත් සමග, ලේඛන භාර ගැනීම සහ මාරු කිරීම පිළිබඳ පනතක් සකස් කරනු ලැබේ. නව කුලී නිවැසියෙකුට බදු ගිවිසුමක් සහ ගෙවීම් පත්රිකා ලැබිය යුතුය. කලින් කුලී නිවැසියා රාජ්ය ආයතනයක් සහ හඳුනාගැනීමේ පත්රිකා සමඟ කල්බදු ලියාපදිංචි කිරීමේ සහතිකයක් ලබා දිය යුතුය.
ලියාපදිංචිය ලබා ගත හැකි බවට යටත් වේ:
- ප්රකාශයන්.
- ගෙවීම් ලේඛනය.
- සංඝටක ලේඛන.
- ප්රොටෝකෝල.
- නියෝජිතයා සඳහා ලියකියවිලි.
- OGRN සහතික.
- බදු ගිවිසුම්.
- පැවරුම් ගිවිසුම්.
- තාක්ෂණික ගමන් බලපත්රය.
සූක්ෂ්මතා
බොහෝ අන්තරායන් නොමැත, නමුත් ඔවුන්ගේ පෙනුම ගනුදෙනුව සංකීර්ණ කරයි. බොහෝ විට මේ නිසා එය නිගමනය කළ නොහැකිය. මෙම සූක්ෂ්මතාවයන් ඇතුළත් වේ:
- මුල් ගිවිසුමේ පැවරුම් නීති නොමැති වීම.
- කෘෂිකාර්මික කටයුතු සඳහා අදහස් කරන ලද ඉඩම් කට්ටි මත ඉදිකිරීම් සිදු කරන්නේ නම්, අපේක්ෂිත අරමුණ වෙනස් වන තෙක් පැවරීම සම්පූර්ණ කළ නොහැක.
- නාගරික සැලසුම් නීති සම්පාදනයේ ප්‍රමිතීන්ට අනුකූල නොවන ඉඩමෙහි ගොඩනැගිලි සහ ව්‍යුහයන් තිබේ නම්.
- සිවිල් හෝ අපරාධ ක්‍රියාවක් හේතුවෙන් විෂයයට වාරණ නියෝගයක් පැනවූ විට.
- අයිතිකරුට කුලී ණයක් තිබේ නම්.
මෙම සූක්ෂ්මතාවයන් නූතන නීති සම්පාදනයේ සාමාන්‍යකරණය වූ ස්වරූපයෙන් සටහන් කර ඇති ඒවාට සම්බන්ධ වේ. නමුත් කොන්ත්රාත්තුව සකස් කිරීමත් සමග, ගනුදෙනුවේ ප්රතිඵලයට බලපාන වෙනත් අය පෙනී සිටිය හැකිය. මෙම ක්රියා පටිපාටි රුසියාවේ සුලභ නොවේ, නමුත් පුද්ගලික අවශ්යතා සඳහා ඉඩම් භාවිතා කිරීමේ අයිතිය අත්හරින අයට ඒවා බෙහෙවින් උපකාරී වනු ඇත.
වගකීම්
ගනුදෙනුවේ සහභාගිවන්නන් නීතියෙන් ස්ථාපිත නීති රීති අනුගමනය කළ යුතුය. ගිවිසුමේ නියමයන් එහි වලංගු කාලය සඳහා වලංගු වේ. කුලී නිවැසියාට යම් වගකීම් ලැබෙන බව මතක තබා ගත යුතුය:
- බදු සහ ගාස්තු ගෙවීම.
- කුලී ගෙවීම.
- එවැනි කොන්දේසියක් තිබේ නම්, ණය ගෙවීම.
එවැනි ගනුදෙනුවක් අනවශ්‍ය දේපලක් ඉවත් කරන පෙර කුලී නිවැසියෙකුට ප්රයෝජනවත් යැයි සැලකේ. පසුකාලීන පරිශීලකයාට දැරිය හැකි මිලකට දේපල ලැබේ. ආදායම් ලබන ඉඩම් හිමියාට ද ලාභයක් ඇත.
Rosreestr හි ලියාපදිංචි වීමෙන් පසුව අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පැවරීම සිදු කරනු ලැබේ. වසර 1 කට අඩු කාලයක් සඳහා පුද්ගලයන් අතර ගිවිසුම් අවසන් කර ඇත්නම් එය ඉටු නොවිය හැකිය. සේවාව සඳහා රාජ්ය ගාස්තුවක් ගෙවිය යුතුය. පුද්ගලයන් සඳහා එය රුබල් 2 දහසක් වන අතර, නීතිමය ආයතන සඳහා - 22. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ බදු සංග්රහයේ 333.33 වගන්තියේ 2 වන කොටස මගින් සම්මතයන් ස්ථාපිත කර ඇත.
ගනුදෙනුව ප්‍රොක්සි මගින් සම්පූර්ණ කළ හැක - නියෝජිතයෙකු හරහා. මෙම අවස්ථාවේදී, සාමාන්යයෙන් පිළිගත් නීතිමය සම්මතයන් අදාළ වේ. මෙම පුද්ගලයා ඇටෝර්නි බලය යටතේ ක්රියා කරයි, එය අධිකාරියේ විෂය පථය දැක්විය යුතුය. නිදසුනක් වශයෙන්, මෙය රාජ්ය ආයතනවල කුලී නිවැසියන්ගේ අවශ්යතා සහ අත්සන් කිරීමේ අයිතිය නියෝජනය කිරීම ඇතුළුව, විදුහල්පති වෙනුවෙන් බදු දී ඇති වස්තුවක් සමඟ ක්රියාවන් ක්රියාත්මක කිරීම විය හැකිය. බලතල විස්තරාත්මකව සඳහන් කිරීම සුදුසුය.
මේ අනුව, මෝටර් රථ හෝ පරිශ්ර සඳහා කුලී අයිතිවාසිකම් පැවරීම පිළිබඳ ගනුදෙනුවක් ව්‍යාපාරික නියෝජිතයින්ට උනන්දුවක් දක්වනු ඇත. නමුත් ඔබ ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට පෙර, ඔබ මෙම ක්ෂේත්රයේ විශේෂඥයෙකු සමඟ සාකච්ඡා කළ යුතුය.
වර්තමානයේ, කල්බදු අයිතිවාසිකම් පැවරීම වැනි එවැනි ගනුදෙනුවක් වැඩි වැඩියෙන් ජනප්රිය වෙමින් පවතී. මෙම ක්රියා පටිපාටියට අනුකූලව, නිදසුනක් ලෙස, සාප්පු මණ්ඩපයක් වැනි නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් කුලියට ගැනීමට අවසර ඇත.
හිතවත් පාඨකයින්! ලිපිය නීතිමය ගැටළු විසඳීම සඳහා සාමාන්ය ක්රම ගැන කතා කරයි, නමුත් එක් එක් සිද්ධිය තනි පුද්ගලයෙකි. කොහොමද කියලා දැනගන්න ඕන නම් ඔබේ ගැටලුව හරියටම විසඳන්න- උපදේශකයෙකු අමතන්න:
අයදුම්පත් සහ ඇමතුම් සතියේ 24/7 සහ දින 7 පිළිගනු ලැබේ.
එය වේගවත් සහ නොමිලේ!
බොහෝ තනි ව්‍යවසායකයින් සඳහා, විශාල සාප්පු සංකීර්ණයක ඉඩ කුලියට ගැනීමට ඇති එකම අවස්ථාව මෙය විය හැකිය. කල්බදු අයිතිවාසිකම් පැවරීම කාලය ඉතිරි කිරීම සම්බන්ධයෙන් ඉතා ප්රයෝජනවත් වේ.
මෙම අවස්ථාවෙහිදී, කලින් කුලී නිවැසියන් සමඟ කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීමට අවශ්ය නොවන අතර පසුව නව කොන්දේසි වලට අනුකූලව නව ලියවිල්ලක් අවසන් කිරීම අවශ්ය නොවේ.
පැවරීම මත, මුල් ගිවිසුමේ සියලුම කොන්දේසි එලෙසම පවතී.
මාරු කිරීමේ විශේෂාංග
බදු අයිතිය පැවරීම සඳහා ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමේදී ප්රධාන ලක්ෂණ පහත දැක්වේ:
- කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම් තෙවන පාර්ශවයකට පැවරීම පිළිබඳව පරිශ්රයේ හෝ ඉඩම් කැබැල්ලේ සෘජු හිමිකරුට දැනුම් දීම අවශ්ය නොවේ, නමුත් පාර්ශවයන් කැමති නම් මෙය බෙහෙවින් පිළිගත හැකිය;
- මුල් කල්බදු ගිවිසුම නොවෙනස්ව තැබීමේ හැකියාව, එනම්, කුලී ප්රමාණය, එහි ගෙවීමේ නියමයන් සහ දිනයන් යනාදිය වැනි වෙනස්කම් කිරීමට අවශ්ය නොවේ.
මෙය අවශ්ය වන්නේ ඇයි?
බදු අයිතිය පැවරීම අවශ්ය වන්නේ ඇයි? මුල් කුලී නිවැසියා අනවශ්‍ය ප්‍රමාදයන් මඟහරවා ගනිමින්, ඉඩමෙහි හෝ ඕනෑම පරිශ්‍රයක අයිතිය තෙවන පාර්ශවයකට පැවරීමට කැමැත්ත ප්‍රකාශ කරන අවස්ථාවන්හිදී මෙවැනි ගනුදෙනුවක් අවශ්ය වේ.
අයිතීන් පැවරීම සඳහා වන ගනුදෙනුව කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම සහ එහි පසුකාලීනව නැවත අවසන් කිරීම වෙනුවට තරමක් සරල ක්රියා පටිපාටියක් වන නිසා, පද්ධතියේ තුන්වන කුලී නිවැසියා පෙර හිමිකරුගේ අයිතිවාසිකම් පමණක් නොව ගන්නා විට එය ප්රායෝගිකව අවශ්ය වේ. , නමුත් ඔහුගේ වගකීම් ද වේ. උදාහරණයක් ලෙස, බදු ගෙවීම මෙන්ම කුලියට සෘජුවම ගෙවීම් වැනි.
බදු අයිතිය පැවරීම
කල්බදු අයිතිය පැවරීම යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ කලින් කුලී නිවැසියාගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් සම්පූර්ණයෙන් පසුව තැනැත්තාට පැවරීමයි.
මේ ආකාරයේ ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම සඳහා ගනුදෙනුවක් අවසන් කළ හැකිය:
- නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්;
- ඉඩම් කුමන්ත්රණයක්;
- වෙනත් දේපල වත්කම්.
ඉඩම් කුමන්ත්රණය
කොන්ත්රාත්තුවේ සමහර විශේෂාංග ඇතුළත් වේ.
උදාහරණයක් ලෙස, එවැනි:
- කුලී නිවැසියන්, පසුව සහ පෙර, ගනුදෙනුව පිළිබඳව ඉඩමේ සෘජු හිමිකරුට දැනුම් දීමට බැඳී සිටී, කෙසේ වෙතත්, ඔහුගේ කැමැත්ත ලිඛිතව සහ වාචිකව ගනුදෙනුව සඳහා අවශ්ය නොවේ;
- එය පවසන පරිදි, අයිතිකරු, එනම්, බදු දෙන්නා සෘජුවම, පාර්ශ්වයන් විසින් අත්සන් කරන ලද සුදුසු ගිවිසුමක පැවැත්මට යටත්ව, කුලී නිවැසියාට බදු දීමට ඇති අයිතිය සහ ඉඩම භාවිතා කිරීමේ අයිතිය යන දෙකම ලබා දීමට බැඳී සිටී;
- මේ ආකාරයේ ගිවිසුමක අමතර වගන්ති තිබිය යුතු බව ද එය කියයි, උදාහරණයක් ලෙස, ඉඩම්වල මායිම් අනිවාර්ය පිරිවිතර, මෙන්ම ඒවායේ පිහිටීම.
නේවාසික නොවන පරිශ්රය
ඉඩම් කට්ටි සම්බන්ධයෙන් මෙන්ම, නිශ්චල දේපල බදු දීමේ අයිතිය පැවරීමේ ගිවිසුම ද පහත සඳහන් අංගයන්ගෙන් සමන්විත වේ:
- පරිශ්රයේ හිමිකරු සහ කුලී නිවැසියා අතර බදු ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමේදී, අයිතිවාසිකම් පැවරීම පිළිගත නොහැකි බව වැනි වගන්තියක් දැක්වීමට හිටපු තැනැත්තාට අයිතියක් ඇත, මෙයට හේතුව පැවරුම් ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමට කුලී නිවැසියාගේ කැමැත්ත වීමයි. අවශ්ය නොවේ;
- නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් පිළිගැනීමෙන්, කුලී පද්ධතියේ තුන්වන පාර්ශවයක් ද පෙර ගිවිසුමේ සියලුම කොන්දේසි සහ බදු සහ ගාස්තු පිළිබඳ ණය පිළිගනී, තිබේ නම්, ගනුදෙනුවේ මුළු පිරිවැයට මේ ආකාරයේ ණය ඇතුළත් කිරීමට ද අවසර ඇත. ;
- නේවාසික නොවන පරිශ්‍රයකට බදු අයිතිය පැවරීම බොහෝ විට මුල් කුලී නිවැසියන්ට ඉතා ලාභදායී ගනුදෙනුවක් වේ, මෙයට හේතුව මෙම ක්රියා පටිපාටිය අවසන් වූ පසු කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම සඳහා ඔහුට යම් මුදලක් ලැබීමයි.
තෙවන පාර්ශවයකට
දේපල අයිතිය පැවරීම සඳහා වූ ගනුදෙනුවේ විශේෂත්වය වන්නේ මෙය කුලියට ගත් පරිශ්ර හෝ ඉඩම් දාමයේ තුන්වන සහ දෙවන සබැඳි අතර පමණක් අවසන් වේ.
එනම්, ඕනෑම ආකාරයක වස්තුවක හිමිකරු හෝ ඔහුගේ නීති නියෝජිතයාගේ පෞද්ගලික පැමිණීම අනිවාර්ය නොවේ.
එසේම, ගනුදෙනු ක්රියා පටිපාටිය සම්පූර්ණ කරන විට, ඔවුන් අතර කලින් එකඟ වූ ඇතැම් වගන්ති කොන්ත්‍රාත්තුවට හඳුන්වා දීමට පාර්ශවයන්ට අයිතියක් ඇත, කෙසේ වෙතත්, ඔවුන් කිසිඳු ආකාරයකින් අයිතිකරු සමඟ කෙලින්ම අවසන් කර ඇති මුල් බදු ගිවිසුම වෙනස් කිරීම හෝ ගැලපීම් නොකළ යුතුය.
ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය
දේපල අයිතිවාසිකම් පැවරීම සඳහා ගනුදෙනුවක් සම්පූර්ණ කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය ප්රධාන අදියර කිහිපයක් ඇතුළත් වේ:
- ලියකියවිලි එකතු කිරීම, කොන්ත්රාත් ආකෘති පත්රයක් සකස් කිරීම මෙන්ම ලේඛනයේ ඇතුළත් කළ යුතු අයිතම පිළිබඳ පාර්ශ්වයන් අතර වාචික ගිවිසුමක් මෙන්ම අතිරේක කොන්දේසි ගණනාවක් හඳුන්වා දීම;
- අදාළ ලියාපදිංචි කිරීමේ අධිකාරිය සම්බන්ධ කර ගැනීම;
- නීත්‍යානුකූලව බලාත්මක වී ඇති සහතික කරන ලද සහ මුද්‍රා තැබූ ලේඛන ලදුපත, ඒ අනුව ඕනෑම වස්තුවක අයිතිවාසිකම් එක් පුද්ගලයෙකුගෙන් තවත් පුද්ගලයෙකුට මාරු කරනු ලැබේ.
ලේඛනගත කිරීම
කල්බදු අයිතිවාසිකම් පැවරීම සඳහා ගනුදෙනුවක් සම්පූර්ණ කිරීම සඳහා, පාර්ශ්වයන්ට පහත සඳහන් ලේඛන පැකේජයක් තිබිය යුතුය, ඒවා අනිවාර්ය වේ:
- පිළිගත් අච්චුව අනුව අයදුම්පත;
- පාර්ශ්වයන් පුද්ගලයන් නම් - ඔවුන්ගේ අනන්යතාව තහවුරු කළ හැකි ඔවුන්ගේ ලේඛන;
- බදු සේවා සහතිකය;
- අයිතිකරු සමඟ සෘජුවම අවසන් කරන ලද මුල් බදු ගිවිසුම;
- ගිවිසුමේ පිටපත් තුනක්.
සාම්පල ගිවිසුම
බදු අයිතිය පැවරීමේ ගිවිසුමේ ප්රධාන වශයෙන් පහත තොරතුරු අඩංගු වන අතර නියැදියට අනුව සකස් කර ඇත:
- ලේඛනයේ සම්පූර්ණ නීත්යානුකූල නම, එය සකස් කළ ස්ථානය සහ දිනය;
- ගනුදෙනුවේ සියලුම පාර්ශවයන්ගේ සම්පූර්ණ දත්ත;
- සෘජුවම බදු දී ඇති දේපල සහ, ඒ අනුව, ගනුදෙනුවක විෂයය;
- දෙපාර්ශ්වයම ඇතුළත් කිරීම අනිවාර්ය යැයි සලකන අතිරේක වගන්ති සහ කොන්දේසි;
- දිනය, මෙන්ම සහභාගිවන්නන්ගේ අත්සන.
ප්රතිවිපාක
ගනුදෙනුව අවසන් වූ පසු, එනම් පැවරුම් ගිවිසුම අවසන් වූ පසු, පළමු කුලී නිවැසියාට කලින් පවරා ඇති සියලුම අයිතිවාසිකම් දෙවැන්නාට මාරු කරනු ලැබේ.
මෙම නඩුවේ "අයිතිවාසිකම්" යන යෙදුමෙන් අදහස් වන්නේ ඉඩම් කැබැල්ලක් හෝ ඕනෑම නිශ්චල දේපලක් හිමි කර ගැනීමේ හැකියාවයි.
අයිතිවාසිකම්වලට අමතරව, කුලී නිවැසියාට පළමු පුද්ගලයාගේ වගකීම් ද ලැබේ, එනම්:
- රෙගුලාසි වලට අනුකූලව බදු සහ ගාස්තු ගෙවීමට බැඳීම;
- කුලිය ගෙවීමට බැඳීම;
- ණය ගෙවීම ඔවුන් කලින් පැවතියේ නම් සහ කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් තුළ නිශ්චිත ලක්ෂ්යය නියම කර ඇත.
උප බදු දීමෙන් වෙනස්කම්
බොහෝ විට, නීති විද්‍යාවෙන් ඈත්ව සිටින සාමාන්ය මිනිසුන් උප බදු දීම සහ පැවරීම වැනි සංකල්ප සමාන කරති. කෙසේ වෙතත්, මෙය සම්පූර්ණයෙන්ම සත්ය නොවේ.
උප බදු දීම යනු කුමක්ද? මෙම අවස්ථාවෙහිදී, හිමිකරු හෝ බදුකරු කිසියම් කොටසක් හෝ සම්පූර්ණ දේපල යම් කාලයක් සඳහා තෙවන පාර්ශවයකට මාරු කරයි.
පරිශ්ර බදු දීමේ අයිතිය පැවරීම දේශීය දේපල වෙලඳපොලෙහි ඉතා සුලභ ආකාරයේ ගිවිසුමකි. අපගේ සිල්ලර/කාර්මික අවකාශයේ ප්රධාන හිමිකරු වන්නේ රාජ්‍යය වන අතර පුද්ගලික සමාගම් මෙම අවකාශයන් සක්‍රියව එකිනෙකාට මාරු කරමින් සිටී. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය මගින් මෙය සම්පූර්ණයෙන්ම අවසර ලබා දී නියාමනය කර ඇත.
විශාල නගර සඳහා වඩාත් සාමාන්ය වුවද, මෙම ආකාරයේ ගනුදෙනුව අගනුවර සහ රට පුරා බෙහෙවින් ජනප්රිය වේ. එපමණක් නොව, සිල්ලර හා කාර්මික යන දෙඅංශයේම අවකාශය විවිධ හේතු නිසා කුලියට ගත හැකිය:
- කුලී නිවැසියාගේ මූල්‍ය තත්වයේ වෙනසක් (නරක හා වඩා හොඳ යන දෙකම), ඔහුට මෙම පරිශ්රය සඳහා තවදුරටත් ගෙවීමට නොහැකි වූ විට හෝ එය අවශ්ය වීම නතර වූ විට;
- ඔවුන්ට කුලී නිවැසියෙකු ලෙස භාවිතා කිරීමට අවශ්ය අනුබද්ධ ආයතනයක් ස්ථාපිත වෙමින් පවතී;
- මුල් ව්යවසායයෙන් නව නීතිමය ආයතනයක් නිර්මාණය කිරීම. මෙම අවස්ථාවේදී, බදු අයිතිය පැවරීම විධිමත් කිරීම අවශ්ය වනු ඇත;
- සිල්ලර / නිෂ්පාදන පරිශ්රයේ පිහිටා ඇති ව්යාපාරයක් වෙනත් හිමිකරුවෙකුට විකුණනු ලැබේ;
- පැවරුම ව්යාපාරයේ ප්රධාන මාර්ගය ලෙස ක්රියා කළ හැකිය, ලාභ ඉපැයීමේ මාර්ගයකි.
ඔබට පෙනෙන පරිදි, නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් සම්බන්ධයෙන් කුලී නිවැසියෙකු ලෙස ඔබේ අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් පැවරීම සමාන ක්රියා පටිපාටියකට වඩා බෙහෙවින් වෙනස් නොවේ.
අවධානය! නීති සම්පාදනයේ මෑත වෙනස්කම් හේතුවෙන්, මෙම ක්රියා පටිපාටිය (පැවරුම) සැලකිය යුතු ලෙස සංකීර්ණ හා කාලය ගත වේ. කාරණය නම්, දැන්, පරිශ්ර කුලියට ගැනීමේ අයිතිය පැවරීම සඳහා, එහි මුල් හිමිකරු රජය වන අතර, අයදුම්කරුවන් අතර තරඟයක් සංවිධානය කිරීම හා පැවැත්වීම අවශ්ය වනු ඇත. ඒ සමගම, මිල නොවෙනස්ව පැවතිය යුතුය.
කාරණය වන්නේ මහ නගර සභාව සමඟ ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමේදී කුලී මිල ඉතා ආකර්ශනීය විය හැකි බවයි. බොහෝ විට, එවැනි යෝජනා ක්‍රමවල විශේෂිත වූ සමාගම් විසින් තවදුරටත් උප බදු දීම හෝ අවකාශය පැවරීම සඳහා සම්පූර්ණ සංකීර්ණ කුලියට ගනු ලැබේ.
උප බදු දීමක් සහ පැවරුම් ගිවිසුමක් අතර වෙනස නම්, පැවරීමේදී, ඔබට වස්තුවේ අයිතිය වෙනත් පුද්ගලයෙකුට සම්පූර්ණයෙන්ම අහිමි වන අතර, ඔහු මෙම නඩුවේ ඔබේ නීත්යානුකූල අනුප්‍රාප්තිකයා බවට පත්වේ. උප කුලියට ගැනීම සඳහා, නීතියක් ලෙස, භාවිතයේ යම් කාල පරිච්ඡේදයක් ස්ථාපිත කර ඇති අතර, පසුව ඔබ දේපලෙහි ප්රධාන ක්රියාකරු ලෙස නැවත පැමිණෙනු ඇත. මෙම පදය වස්තුවක කොටසක් බෙදා හැරීම සම්බන්ධ ගනුදෙනු වලදී ද භාවිතා වේ, නමුත් සම්පූර්ණ නොවේ.
බදු දීමනා අයිතිය පැවරීමේ හැකියාව සිවිල් සංග්රහයේ අංක 615 මගින් සහතික කර ඇති අතර, බදු දෙන්නාට පහත සඳහන් අයිතිවාසිකම් ලබා දෙයි:
- උප බදු ගිවිසුම් අවසන් කිරීමේ හැකියාව;
- දේපල හිමිකරු සමඟ එකඟතාවයකින් ලබාගත් ඔබේ අයිතිවාසිකම් සම්පූර්ණයෙන්ම පැවරීමේ හැකියාව;
- නිදහස් භාවිතය සඳහා භාවිතා කරන ලද ප්රදේශය මාරු කිරීම;
- ඇපකර වත්කමක ස්වරූපයෙන් මෙම අයිතිය භාවිතා කිරීමේ හැකියාව;
- අලුතින් නිර්මාණය කරන ලද ව්යවසායන්හි බලයලත් ප්රාග්ධනයට මෙම අයිතිය හඳුන්වාදීමේ හැකියාව.
වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, යම් දේපලක් බදු දීමේ හැකියාව, ගනුදෙනු අවසන් කිරීමේ ස්වාධීන වස්තුවක් බවට පත්වන අතර පුද්ගලයන් සහ නීතිමය ආයතන අතර සමථයකට පත් වේ.
පරිශ්රය බදු දීම පැවරීම දේපල වෙලඳපොලේ තරමක් ජනප්රිය මෙහෙයුමක් බවට පත් කරන විශේෂාංග, හෝ ඒ වෙනුවට නීති ගණනාවක් ඇත. ඒ අය අතරින්:
- බොහෝ කලකට පෙර අවසන් කරන ලද කොන්ත්‍රාත්තු පැවරීමේදී, නව හිමිකරු වර්තමාන මිලට සාපේක්ෂව පැරණි, බොහෝ විට ඇදහිය නොහැකි තරම් ලාභදායී වස්තුවක් ලබා ගනී;
- එවැනි ගිවිසුම්වල විශාලතම සාන්ද්‍රණය සිදුවන්නේ ව්‍යවසායකයින්ට විශාලතම ප්රතිලාභ ගෙන දෙන පරිශ්ර පිහිටා ඇති නගර මධ්‍යස්ථානවල ය;
- නව කුලී නිවැසියාට මෙම දේපල “ක්‍රියාකාරී” දැකීමට අවස්ථාව තිබේ: එය ගනුදෙනුකරුවන් අතර කෙතරම් ජනප්‍රියද, දැනට එහි පිහිටා ඇති ව්‍යාපාරයෙන් ලැබෙන ලාභය;
- කලින් කුලී නිවැසියාට කොන්ත්රාත්තුව මගින් ස්ථාපිත ද්රව්යමය වන්දි ලබා ගනී, තරඟයක් පැවැත්වීමකින් තොරව මෙම වස්තුවට අයිතිය සෘජුවම පැවරීම.
අවධානය! ඉහත සඳහන් කළ පරිදි, දැන් නාගරික හිමිකාරිත්වයේ පිහිටා ඇති පරිශ්රයන් සඳහා බදු අයිතිය පැවරීමේදී, ඔබ එක්කෝ තරඟයකට සහභාගී විය යුතුය (වෙන්දේසියක ආකාරයෙන් පැවැත්විය යුතුය), නැතහොත් කොමිස් මුදලට එකඟ වී එකක් නොමැතිව පැවරුම සිදු කළ යුතුය.
අයිතිවාසිකම් පැවරීම සඳහා කොන්ත්රාත්තුවක් සකස් කිරීම
මෙම ක්රියාවලිය සම්බන්ධ මධ්යම ලේඛනය මෙම අයිතිවාසිකම් වෙනත් පුද්ගලයෙකුට පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුමකි. පහත තොරතුරු එහි අන්තර්ගතයට ඇතුළත් කළ යුතුය:
- බදු අයිතිය පැවරීම සඳහා එකඟ වූ ක්රියා පටිපාටිය;
- වන්දි ගෙවීම් ප්රමාණය සහ ක්රමය;
- මෙම වස්තුව නඩත්තු කිරීම සම්බන්ධයෙන් ලබන පාර්ශ්වයේ වගකීම්;
- කුලී ගෙවීම පිළිබඳ තොරතුරු;
- පාර්ශ්වයන් විසින් ඇති කර ගත් වෙනත් ගිවිසුම් (උදාහරණයක් ලෙස, නැවත සංවර්ධනය කිරීම / නොමැතිකම, පරිශ්රය ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීම ආදිය සිදු කිරීමට බැඳීමක්).
අවධානය! සිවිල් සංග්රහයට අනුව, විශේෂයෙන් අංක 575 වගන්තිය, ගනුදෙනුවේ පාර්ශවයන් නීත්යානුකූල ආයතන නම්. වාණිජ කටයුතුවල නියැලී සිටින පුද්ගලයින්ට බදු අයිතිය ලබා දීමට නොහැකි වනු ඇත. එබැවින්, වන්දි ගෙවීම් ප්රමාණය සඳහන් කළ යුතුය. ස්වාභාවිකවම, එවැනි ගනුදෙනු බදු අධිකාරීන් විසින් අධීක්ෂණය කරනු ලබන අතර, ඒවා අනුකූල නොවන්නේ නම්, අවලංගු කළ හැකිය.
ගිවිසුම අත්සන් කිරීමෙන් පසු, සහභාගිවන්නන් වස්තුවට අදාළ ලේඛන පිළිගැනීම සහ මාරු කිරීමේ පනතක් සකස් කරයි. නව කුලී නිවැසියන් රජයේ බලධාරීන් සමඟ ලියාපදිංචි වීමෙන් පසුව ඒවා අවශ්ය වනු ඇත. පත්රිකා ලැයිස්තුව පහත පරිදි වේ:
- ආයතනයේ නමින් සකස් කරන ලද ලියාපදිංචි අයදුම්පතක්;
- නීතිමය ආයතන සඳහා ව්යවසායයක් නිර්මාණය කිරීම සම්බන්ධ ලියකියවිලි, අවශ්යතා නියෝජනය කරන පුද්ගලයාගේ ගමන් බලපත්රයක් හෝ පුද්ගලයන් සඳහා සිවිල් ලේඛන. මුහුණු;
- නියෝජිතයා සඳහා ඇටෝර්නි බලය, හෝ ඔහුගේ අධිකාරිය තහවුරු කරන වෙනත් ලියකියවිලි;
- මුල් බදු ගිවිසුම;
- නව හිමිකරුගේ TIN, ඔහුගේ ලියාපදිංචි අංකය;
- පරිශ්රය සඳහා තාක්ෂණික ලියකියවිලි;
- කලින් සකස් කරන ලද බදු ගිවිසුමක්;
- රාජ්ය රාජකාරි ගෙවීමේ කුවිතාන්සිය.
අවධානය! ඕනෑම නිශ්චල දේපල ගනුදෙනුවක් මෙන්, ඔබට කිසියම් සැකයක් ඇත්නම්, මෙම ක්ෂේත්රයේ අත්දැකීම් ඇති නීතිඥයින් සම්බන්ධ කර ගැනීම සැමවිටම නිර්දේශ කරනු ලැබේ.
සියලුම ලියකියවිලි අවශ්යතා වලට අනුකූලව ඉදිරිපත් කර ඇත්නම්, ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්‍රියාවලීන් අවසන් වූ පසු, නව හිමිකරු නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල කුලී නිවැසියෙකු ලෙස නිල වශයෙන් ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් භාර ගන්නා අතර, කලින් ඒවා සම්පූර්ණයෙන්ම අහිමි වේ.
මෑත වසරවල වඩාත් පොදු ලීසිං වර්ගයක් වන්නේ අයිතිවාසිකම් පැවරීම සමඟ බදු දීමයි. බොහෝ විට, කුලී ඉඩ ලබා දීමේ මෙම ක්රමය ප්‍රාග්ධන නගරවල විශාල, වඩාත්ම කීර්තිමත් සාප්පු මධ්‍යස්ථානවල භාවිතා වේ.
බදු අයිතිය පැවරීම යනු කුමක්ද සහ පරිශ්ර බදු දීමේ මෙම විශේෂිත ක්රමය ව්‍යාප්ත වී ඇත්තේ ඇයි?
කාරණය නම්, හොඳ ස්ථානයක් සහිත සුප්‍රසිද්ධ, කීර්තිමත් සාප්පු මධ්යස්ථානයක පරිශ්‍රයක් කුලියට ගැනීම අද ප්රායෝගිකව ඉතා අපහසුය, මන්ද ඔවුන් සඳහා කුලී නිවැසියන්ගේ පෝලිම ඉතා දිගු වන අතර සාප්පු සවාරි ඉදිකිරීමේ අදියරේදී පවා ඉඩ කුලියට ගෙන ඇත. කේන්ද්රය. එවිට එවැනි ඉඩක් කුලියට ගත් සමාගම් යම් මුදලකට වෙනත් සමාගම්වලට ලීසිං අයිතිය පවරයි. කුලී නිවැසියා මෙම සාප්පු මධ්යස්ථානයේ වැඩ කිරීමේ අයිතිය සඳහා බදු අයිතිය පැවරීමේ පිරිවැයට සමාන මුදලක් ගෙවයි. මෙම අවස්ථාවේ දී, කුලී නිවැසියා ද කුලිය ගෙවයි. බොහෝ විට, සාප්පු මධ්‍යස්ථානවල, කළමනාකරණ සමාගම කුලී නිවැසියන් සඳහා අපේක්ෂකයින් තෝරා ගැනීමේ කාර්යයන් පාහේ තරඟකාරී පදනමකින් භාර ගනී, එනම්, සාරාංශයක් ලෙස, කල්බදු අයිතිවාසිකම් පැවරීම සිදු කරනු ලබන්නේ මෙයින් මුදල් උපයන තෙවන පාර්ශවීය සමාගම් විසින් පමණක් නොවේ. , නමුත් කළමනාකරණ සමාගම විසින්. සෑම කුලී නිවැසියෙකුටම සාප්පු මධ්‍යස්ථානයට ඇතුළු විය නොහැකි බව මෙයින් පැහැදිලි වේ.
හොඳ සාප්පු මධ්යස්ථානයක පරිශ්රයන් කුලියට ගැනීම සඳහා, ඔබ අවම වශයෙන්, අගනුවර අනෙකුත් කීර්තිමත් ප්රදේශ වල සිල්ලර වෙළඳසැල් තිබිය යුතුය. උදාහරණයක් ලෙස, මොස්කව්හි, විභව කුලී නිවැසියෙකුට ඔහුගේ වෙළඳසැල් ක්රියාත්මක වන සිල්ලර වෙළඳසැල් වල ලිපින ලැයිස්තුවක් ලබා දිය යුතුය. සුප්‍රසිද්ධ සාප්පු මධ්යස්ථානයක පරිශ්ර සඳහා බදු ගිවිසුමක් අවසන් කරනු ලබන්නේ මෙම කුලී නිවැසියාගේ අනෙකුත් ගබඩා ද අගනුවර, යහපත් ස්ථානවල පිහිටා තිබේ නම් පමණි.
බදු අයිතිය පැවරීම යනු කුමක්ද?එය විශාල සාප්පු මධ්‍යස්ථානවල පමණක් නොව, වෙනත්, නමුත් ඉතා ලාභදායී සහ "පසු-හරහා" ස්ථාන ලෙසද හැඳින්වේ.
කල්බදු අයිතිවාසිකම් පැවරීම පිළිබඳ ගිවිසුමට විශේෂාංග ගණනාවක් ඇත. නිදසුනක් වශයෙන්, නව කුලී නිවැසියෙකුට, පරිශ්රයේ හිමිකරු සමඟ කොන්ත්රාත්තුවේ නියමයන් පිළිබඳව එකඟ වීමට අවශ්ය නොවේ, මන්දයත් සියලුම කොන්දේසි දැනටමත් කල්බදු ලබා දෙන පළමු කුලී නිවැසියා සමඟ එකඟ වී ඇති බැවිනි. එපමණක් නොව, කල්බදු කොන්දේසි වෙනස් කළ නොහැක.
මෑත වසරවලදී, දැනටමත් ක්රියාත්මක වන ව්යාපාරයක් සඳහා ඉඩකඩ කුලියට ගැනීම ඉතා ජනප්රිය වී ඇති අතර ඉල්ලුමේ පවතී. ඉතා ලාභදායී ස්ථානවල කල්බදු ගිවිසුම් වසර 5-10 ක් සඳහා අවසන් කර ඇති අතර, අවශ්ය නම්, බදු අයිතිය වෙනත් කුලී නිවැසියෙකුට නිශ්චිත ගාස්තුවක් සඳහා පවරනු ලැබේ. ඒ අතරම, එය දෙපාර්ශවයටම ප්රයෝජනවත් වේ: පළමු කුලී නිවැසියා ප්‍රදේශයෙන් පිටවන විට පැවරුම සඳහා ආදායමක් ලබන අතර ඊළඟ කුලී නිවැසියාට ඔහුගේ ව්‍යාපාරය කරගෙන යාමට ලාභදායී ස්ථානයක් ලැබේ.
නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් සඳහා බදු අයිතිය පැවරීම ගනුදෙනුවක් වන අතර, එහි ස්වභාවය සහ ලබාගත් ප්රතිඵලය අනුව, මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ ගිවිසුමකට තරමක් සංසන්දනය කළ හැකි අතර, එවැනි ගිවිසුමක විෂය වන්නේ බදු අයිතියයි.
සිවිල් නෛතික සබඳතාවල සහභාගිවන්නන් අතර සිදු කරන ලද සියලුම ගනුදෙනු මෙන්ම, යම් යම් හේතු නිසා එය වලංගු නොවන බව ප්‍රකාශ කළ හැකිය.
මෙය වළක්වා ගැනීම සඳහා, ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමේ සමහර සංකීර්ණතා ඔබ දැනගත යුතු අතර, සමහර අවස්ථාවලදී පාර්ශ්වයන් සඳහා ඉතා ප්රයෝජනවත් සහ අන්යෝන්ය වශයෙන් ප්රයෝජනවත් විය හැකිය.
PPA යනු කුමක්ද?
PPA යනු "බදු අයිතිය පැවරීම" යන සංකල්පය සඳහා කෙටි යෙදුමකි. ප්රශ්නයට: "PAP යනු කුමක්ද?" පහත පරිදි පිළිතුරු දිය හැකිය - මෙය පුද්ගල, විශේෂයෙන්ම, කුලී නිවැසියන්ගේ වෙනසක් සිදු වූ විට නැවත ඉඩ දීමකි.
වෙනත් පුද්ගලයෙකු කොන්ත්රාත්තුවේ ඔහුගේ ස්ථානය ලබා ගනී, ඔහු සියලු වගකීම් දිගටම දරන අතර පෙර කුලී නිවැසියාට තිබූ සියලු අයිතිවාසිකම් ද ඇත. ඒ සමගම, පැවරුම මත, අවසාන භාගයේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් අවසන් වේ.
ව්යවස්ථාදායක පදනම
රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 615 වන වගන්තිය වෙනත් කෙනෙකුගේ දේපල භාවිතා කිරීමේ ක්රියාවලියේදී කුලී නිවැසියන් නිරීක්ෂණය කළ යුතු සමහර සූක්ෂ්මතා නිර්වචනය කරයි, නමුත්, ඒ සමඟම, ඔහුට යම් යම් අයිතිවාසිකම් ලබා දෙයි. මෙම ලිපියේ දෙවන ඡේදයේ අර්ථයෙන්, අපට කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම් කිහිපයක් තීරණය කළ හැකිය, ඒවාට ඇතුළත් වන්නේ:
- දේපල උප බදු දීමට ඇති අයිතිය;
- බදු දෙන්නා සමඟ ගිවිසුමක් යටතේ ඔබගේ සියලු වගකීම් සහ අයිතිවාසිකම් තෙවන පාර්ශවයකට පැවරීමේ අයිතිය (නිදහස් කිරීම);
- නිදහස් භාවිතය සඳහා කුලියට ගත් ඉඩ මාරු කිරීමේ අයිතිය;
- ඇපකරයක් ලෙස කිසියම් බැඳීමක් යටතේ බදු අයිතිය පැවරීම;
- වාණිජ සංවිධානවල බලයලත් ප්රාග්ධනයට බදු අයිතිය පැවරීම.
බදු අයිතිය සහ සීමා කිරීම්
කල්බදු ගිවිසුම අවසන් වූ පසු, කුලී නිවැසියාට ස්වයංක්‍රීයව හිමිකාරිත්වය සහ භාවිතයේ අයිතිවාසිකම් ලබා දෙනු ලැබේ. එසේම, මේ මොහොතේ සිට, ලැයිස්තුගත අයිතිවාසිකම් ගනුදෙනු කිරීමට හැකි ස්වාධීන වස්තුවක් බවට පත්වේ. මෙම අයිතිවාසිකම් කුලී අයිතිවාසිකම් ලෙසද හැඳින්විය හැක.
ඒ අතරම, කුලී නිවැසියාට ඒවා ස්වාධීනව බැහැර කළ නොහැක, මන්ද ඔහු දේපලෙහි හිමිකරු නොවේ. මෙම දේපල බැහැර කිරීමට හිමිකරුට පමණක් බලය ඇති බැවින්, මෙය යම් දුරකට කුලී නිවැසියෙකු යම් යම් ගනුදෙනු සිදු කිරීම සීමා කරයි. ඒ අනුව, මෙම හිමිකරු කුලී අයිතිවාසිකම් බැහැර කිරීම සඳහා ඔහුගේ සගයාගේ කැමැත්ත සීමා කරයි.
බදු ගිවිසුමේ පුද්ගල වෙනසක් සිදුවුවහොත් සහ කුලී නිවැසියාගේ ස්ථානය වෙනත් පුද්ගලයෙකු ගන්නේ නම්, ඉඩම් හිමියාගේ පූර්ව අනුමැතිය ලබා ගැනීම අවශ්ය වේ. මෙම කැමැත්ත ලිඛිතව සැපයිය යුතුය, උදාහරණයක් ලෙස, අනුරූප ලිපියකට ප්රතිචාරයක් ලෙස.
අංක 66 දරන ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණ බේරුම්කරණ අධිකරණයේ ප්‍රෙසිඩියම්හි තොරතුරු ලිපියට අනුව, කල්බදු ගිවිසුමේ දී පාර්ශ්වයන් නැවත ඉඩ දීමේ හැකියාව සඳහා කල්තියා ලබා දුන්නේ නම්, මේ සඳහා හිමිකරුගේ වෙනම කැමැත්ත අවශ්ය නොවේ (පදයේ 18 වන ඡේදය ලිපිය).
පැවරුමෙන් ප්රතිලාභ
ඇතැම් ජීවන තත්වයන් තුළ, නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් සඳහා බදු අයිතිය පැවරීම සඳහා ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම දුෂ්කර තත්වයෙන් වඩාත් හිතකර මාර්ගයකි.
පාර්ශ්වයන් අතර එවැනි ගනුදෙනුවක් මගින් නව කුලී නිවැසියෙකුට සමාන කොන්දේසි මත සන්තකයේ තබා ගැනීම සහ භාවිතය සඳහා ගාස්තුවක් සහ පෙර පුද්ගලයා විසින් කුලියට ගත් එම මිලටම දේපල ලබා ගැනීමට අවස්ථාවක් ලබා දෙනු ඇත. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, නව කුලී නිවැසියාට පෙර කුලී නිවැසියාට තිබූ විශේෂ මනාප කොන්දේසි ලැබිය හැකිය.
ව්යාපාර සඳහා හොඳ ආදායමක් ලබා දෙන මොස්කව් සහ රටේ අනෙකුත් නගරවල කීර්තිමත් ස්ථානවල පිහිටි නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් කුලියට ගැනීම සඳහා ප්රධාන වශයෙන් එවැනි ගිවිසුම් අවසන් වේ.
සාමාන්යයෙන්, ඔවුන්ගේ වලංගු කාලය වසර පහකට වඩා වැඩි බැවින් නව කුලී නිවැසියෙකුට ගනුදෙනුකරුවන් අතර දැනටමත් ජනප්රිය ස්ථානයක් ලබා ගැනීම ඉතා ලාභදායී වන අතර වන්දි මුදලක් ලබා ගැනීමට පෙර කුලී නිවැසියාට ද ඔහුගේම උනන්දුවක් ඇත.
ඉඩම් හිමියන්, නීතියක් ලෙස, නාගරික සහ අනෙකුත් විධායක ආයතන වේ. වාණිජ ව්යවසායන් මෙන් නොව අඩු මිල ගණන් හේතුවෙන් ඔවුන්ගේ පරිශ්රයන් කුලියට ගැනීම සඳහා ඇති ඉල්ලුම සෑම විටම ඉහළ මට්ටමක පවතී.
ඔබට රජය සතු නේවාසික නොවන පරිශ්ර කුලියට ගැනීමට අවශ්ය නම්, ව්‍යවසායකයෙකුට හෝ සමාගමකට විකල්ප දෙකක් ඇත:
- ජයග්‍රාහී වීමේ අවිනිශ්චිත අවස්ථාවක් ඇති බොහෝ පුද්ගලයන් අතර වෙන්දේසියකට සහභාගී වීම;
- පවත්නා කුලී නිවැසියා සමඟ කුලී අයිතිවාසිකම් පැවරීම සිදු කරන්න, ඔහුට යම් ආකාරයක කොමිස් මුදලක් ගෙවන්න.
ස්වාභාවිකවම, දෙවන විකල්පය වඩාත් සුදුසු වනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, මෙහි සමහර දුෂ්කරතා ද මතු විය හැකිය. එබැවින්, උදාහරණයක් ලෙස, නව කුලී නිවැසියෙකුට තමාටම දේපල ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීමට අවශ්ය නම්, ඔබ ඉඩම් හිමියා සමඟ එකඟ නොවන්නේ නම්, මෙය කිරීම පහසු නොවනු ඇත, සමහර විට කළ නොහැක.
නිර්මාණ විශේෂාංග
උප බදු දීමෙන් වෙනස
දේපල යටපත් කරන කුලී නිවැසියා බදු දෙන්නා සමඟ අවසන් කරන ලද ගිවිසුමේ එකම පාර්ශ්වයක් වන අතර තවමත් ඔහුගේ වගකීම් ඉටු කරයි, එනම් ගිවිසුමේ ඕනෑම උල්ලංඝනයක් සඳහා ඔහු වගකිව යුතුය.
උප බදු දීමක් මෙන් නොව, පැවරුමකදී, මුල් කුලී නිවැසියාගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් සම්පූර්ණයෙන්ම අවසන් කර නව කුලී නිවැසියෙකු වෙත මාරු කරනු ලැබේ.
මේ හේතුව නිසා, මෙම ගනුදෙනුවලදී සකස් කරන ලද ලේඛන ද වෙනස් වේ.
ගිවිසුමක් අවසන් කරන්නේ කෙසේද
වස්තුවක් බදු දීමට ඇති අයිතිය පැවරීම හෝ බදු දීම සිදු කළ හැක්කේ ගෙවන ලද ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමෙන් පමණි. කුලී අයිතිවාසිකම් පරිත්‍යාග කිරීමක් නිගමනය කළ නොහැක (රුසියාවේ සිවිල් සංග්රහයේ 575 වන වගන්තිය වාණිජ ව්යවසායන් අතර තෑග්ගක් තහනම් කර ඇත).
පැවරුම් හෝ නැවත බදු ගිවිසුම, අන්තර්ජාලයේ පහසුවෙන් සොයා ගත හැකි නියැදියක් අඩංගු විය යුතුය:
- කල්බදු අයිතිවාසිකම් පැවරීම සඳහා ක්රියා පටිපාටිය, ගෙවීම් නියමයන්;
- බදු දී ඇති දේපල භාවිතා කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය;
- මෙම දේපල නඩත්තු කිරීමේ කොන්දේසි;
- බදු දෙන්නාට බදු දී ඇති දේපල සඳහා ගෙවීමේ ක්රියා පටිපාටිය;
- වෙනත් අත්යවශ්ය කොන්දේසි.
අවසන් කරන ලද ගිවිසුමේ ස්වරූපය මුල් ගිවිසුමට සමාන විය යුතුය. කල්බදු ගිවිසුම Rosreestr සමඟ ලියාපදිංචි කර ඇත්නම්, පැවරුම මෙම ක්රියා පටිපාටිය හරහා යා යුතුය. සාමාන්යයෙන්, පැවරුම් ගිවිසුමක, පළමු කුලී නිවැසියා පැවරුම්කරු ලෙස හැඳින්වේ, දෙවන - පැවරුම්කරු.
ලේඛන මාරු කිරීම, ලියාපදිංචි කිරීම
පරිශ්රය පැවරීම සඳහා ගිවිසුමක් සකස් කිරීමෙන් පසු, පාර්ශ්වයන් විසින් හිටපු කුලී නිවැසියෙකුගෙන් ලේඛන පිළිගැනීම සහ මාරු කිරීමේ පනතක් සකස් කළ යුතුය. දෙවැන්න මුල් බදු ගිවිසුම සහ බදු දෙන්නාට ගෙවීම් තහවුරු කරන සියලුම ගෙවීම් ලේඛන ලැබිය යුතුය.
එසේම, පළමු කුලී නිවැසියා රජයේ ආයතනයක් සමඟ බදු ලියාපදිංචි කිරීමේ සහතිකයක් සහ වස්තුව සඳහා හඳුනාගැනීමේ ලියකියවිලි, ඉඩම් කුමන්ත්රණය සඳහා (කැඩැස්තර සහ තාක්ෂණික ගමන් බලපත්ර, ආදිය) ඉදිරිපත් කළ යුතුය.
මොස්කව්හි හෝ වෙනත් ඕනෑම නගරයක බලයලත් ආයතනයක ලියාපදිංචි වීමට ඔබට අවශ්ය විය හැකිය:
- ලියාපදිංචි කිරීමේ අධිකාරියේ ස්වරූපයෙන් අයදුම්පත;
- ගෙවීම් ලේඛනය;
- සංඝටක ලේඛන;
- ගනුදෙනුවක් අවසන් කිරීමේ අභිප්‍රාය සනාථ කරන පාර්ශවයන්ගේ බලයලත් ආයතනවල අදාළ ප්රොටෝකෝල සහ තීරණ;
- ගනුදෙනුවක් අවසන් කිරීමට ඔහුගේ අයිතිය තහවුරු කරන නියෝජිතයා සඳහා ලියකියවිලි;
- OGRN සහතිකය, තනි බදු ගෙවන්නන්ගේ අංකය;
- බදු ගිවිසුම;
- පැවරුම් ගිවිසුම;
- තාක්ෂණික ගමන් බලපත්රය, සැලැස්ම, පරිශ්රයේ පැහැදිලි කිරීම.
පරිශ්ර PPA ගිවිසුමක් තනි ව්‍යාපාරික ආයතන සඳහා ඉතා සිත්ගන්නා සුළු විය හැකි නමුත් එය අත්සන් කිරීමට පෙර, ඔබ මෙම ක්ෂේත්රයේ අදාළ විශේෂඥයින් සමඟ සාකච්ඡා කළ යුතුය.
තවමත් ප්‍රශ්න තිබේද? පහත පෝරමයේ ඔබේ ප්‍රශ්නය ලියා සවිස්තරාත්මක නීති උපදෙස් ලබා ගන්න:
