නිශ්චල දේපල ගනුදෙනු සඳහා අවශ්ය ලියකියවිලි විශාල කණ්ඩායම් දෙකකට බෙදිය හැකිය. පළමුවැන්න නීතියේ අවශ්‍යතාවය කෙලින්ම සඳහන් කර ඇති අයයි. ඔබ එය ගෙනාවේ නැත්නම්, ගනුදෙනුව ලියාපදිංචි නොවනු ඇත. දෙවන කණ්ඩායම විධිමත් ලෙස අනිවාර්ය නොවන නමුත් අඩු අවශ්ය නොවන ලේඛන වේ. ඔවුන් අධිකරණයේ ඇති විය හැකි අභියෝග වලින් ගනුදෙනුව ආරක්ෂා කිරීමට සේවය කරයි. මෙම ලිපි මාලාවේ, මත්ද්‍රව්‍ය (ND) සහ මනෝවිද්‍යාත්මක (PND) බෙහෙත් ශාලා වල සහතික ඉතා වැදගත් ස්ථානයක් ගනී.

අපි අපව ආරක්ෂා කරන්නේ කුමක් ද?
සිවිල් සංග්රහය (අපි සිහිපත් කරමු, දේපල වෙලඳපොලෙහි හැසිරීම් නීති රීති නියාමනය කරන ප්රධාන ලේඛනය) 9 වන පරිච්ඡේදය "ගනුදෙනු" ඇත, සහ එහි - §2 "ගනුදෙනු වල වලංගු නොවන බව". මාතෘකා තමන් වෙනුවෙන් කතා කරන ලිපි ඇතුළත ඇත:

කලාව. 171 "අකාර්යක්ෂම ලෙස ප්රකාශයට පත් කරන ලද පුරවැසියෙකු විසින් සිදු කරන ලද ගනුදෙනුවක වලංගු නොවන බව";
- ශාන්ත. 176 "අධිකරණය විසින් නීතිමය ධාරිතාව සීමා කර ඇති පුරවැසියෙකු විසින් සිදු කරන ලද ගනුදෙනුව අවලංගු කිරීම";
- ශාන්ත. 177 "ඔහුගේ ක්රියාවන්ගේ අර්ථය තේරුම් ගැනීමට හෝ ඒවා කළමනාකරණය කිරීමට නොහැකි පුරවැසියෙකු විසින් සිදු කරන ලද ගනුදෙනුව අවලංගු කිරීම";
- ශාන්ත. 178 "වැරදීමක බලපෑම යටතේ සිදු කරන ලද ගනුදෙනුවක වලංගු නොවන බව."

දේපල වෙලඳපොලේ සදාචාරය සහ ඒ මත සංසරණය වන මුදලේ පරිමාණය දැන ගැනීමෙන්, මෙම ලිපි ප්‍රහාරකයින් සඳහා විශිෂ්ට හිඩැස් බවට පත්ව ඇති බව අනුමාන කිරීම අපහසු නැත. අපි මහල් නිවාසයක් විකුණා, මුදල් වියදම් කර, පසුව ගැනුම්කරුට දේපල ආපසු ලබා දෙන ලෙස ඉල්ලා සිටිමු, මිලදී ගැනීම සහ විකිණීමේදී අප කරන්නේ කුමක්ද යන්න අපට නොතේරුණි. නිර්දෝෂී විකුණුම්කරුවෙකු සඳහා ප්‍රබල තර්කයක් වූයේ ඔහු එන්ඩී හෝ පීඑන්ඩී සමඟ ලියාපදිංචි වී තිබීමයි. ආරක්ෂාව පිළිබඳ තාර්කික පියවරක් වූයේ විකුණුම්කරු එවැනි පුද්ගලයෙකු සමඟ ලියාපදිංචි වී නොමැති බවට සහතිකයක් ලබා දීමේ අවශ්‍යතාවයයි.

එවැනි ආරක්ෂාව 100% ක්ද? ඇත්ත වශයෙන්ම නැත. පුද්ගලයෙකු අකාර්යක්ෂම (හෝ අර්ධ වශයෙන් හැකියාව ඇති) ලෙස හඳුනාගත හැක්කේ උසාවියකට පමණි - අදාළ බෙහෙත් ශාලාවේ ලියාපදිංචි කාඩ්පතක් සාමාන්‍යයෙන්, දැඩි ලෙස කථා කිරීම, මේ සමඟ කිසිදු සම්බන්ධයක් නැත. කෙසේ වෙතත්, එවැනි ගිණුම්කරණයක් නොමැතිකම පිළිබඳ තොරතුරු ගැනුම්කරුගේ ආරක්ෂාව සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි කරයි. උසාවියේදී “වින්දිතයාට” ඇසිය හැකි සරල ප්‍රශ්නයක මට්ටමින් වුවද: ඇයි, ආදරණීය ස්වාමීනි, ඔබ ඔබේ ක්‍රියාවන්හි වැදගත්කම තේරුම් නොගත් නමුත් ඒ සමඟම ප්‍රමාණවත් තරම් සාධාරණ බවට පත් වූ බවට ඔබ සහතික වන්නේ ඇයි? සුදුසු බෙහෙත් ශාලා වෙත ගොස් සහතික ලබා ගැනීමට?!

"නිශ්චල දේපල වෙලඳපොල සඳහා නීතිය මගින් නිශ්චිතව දක්වා ඇති ලේඛන ලැයිස්තුවේ මෙම සහතික ඇතුළත් නොවේ" යනුවෙන් NDV-Real Estate සමාගමේ නැගෙනහිර ශාඛාවේ නගර දේපල වෙළඳාම් අංශයේ ප්රධානියා වන යූරි Kuvaev Metrinfo.Ru සඟරාවට පැහැදිලි කළේය. - කෙසේ වෙතත්, ඒවා සැපයීමේ අවශ්යතාව සම්පූර්ණයෙන්ම ප්රමාණවත් සහ සාධාරණ වේ. මෙය සාමාන්‍ය බුද්ධිමය මුලපිරීමක් වන අතර, මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම හා සම්බන්ධ අවදානම් අවම කිරීමට ගැනුම්කරුගේ ආශාව මගින් නියම කරනු ලැබේ. “PND සහ ND හි ලියාපදිංචි වීම සඳහා නිශ්චල දේපල හිමිකරු පරීක්ෂා කිරීමේ අවශ්‍යතාවය නියම කරනු ලබන්නේ දේපල වෙළඳාම්කරුවන්ගේ දිගුකාලීන භාවිතය සහ කලාවේ පදනම මත අභියෝගාත්මක ගනුදෙනු වලදී අධිකරණ පරිචය මගිනි. 177 සිවිල් සංග්‍රහය,” ක්‍රෙඩිට් මැක්ස් ඒජන්සියේ නගර දේපළ වෙළඳාම් අංශයේ ප්‍රධානී කිරිල් පොලිටොව් ප්‍රතිරාවය කරයි.

වනාන්තරය කපා ඇත - චිප්ස් පියාසර කරයි ...
බොහෝ විට සිදු වන පරිදි, ආරක්ෂිත පියවර සමහර විට අධික ලෙස ක්රියා කරයි. IPA සමඟ ලියාපදිංචි වී ඇති ඕනෑම පුද්ගලයෙකු වෙළඳපොලේ අනතුරුදායක විය හැකි ලෙස සලකනු ලැබේ. මෙම ගිණුම්කරණයේ පෙනුම විවිධ හේතු නිසා පැහැදිලි කළ හැකි වුවද. කතුවරයා තම පාසල් අවධියේදී ඉතා කරකැවිල්ලෙන් පෙළුණු මිනිසෙකු පෞද්ගලිකව දන්නා අතර ඔහුගේ සැලකිලිමත් මව ඔහුව වෛද්‍යවරුන් වෙත ගෙන යාමට පටන් ගත්තේය. ඇය මාව වෙනත් අය අතර මනෝ විද්‍යා ologist යෙකු වෙත ගෙන ගියා (පෙනෙන විදිහට ඔහු මොන වගේ විශේෂඥයෙක් දැයි හරියටම තේරෙන්නේ නැත) - එහි ප්‍රති result ලයක් වශයෙන්, ලියාපදිංචි කාඩ්පතක් අදාළ බෙහෙත් ශාලාවේ දර්ශනය විය ... දැන් ප්‍රශ්නය වන්නේ: ඔහු නම් කුමක් කළ යුතුද යන්නයි. මහල් නිවාසය විකිණීමට අවශ්යද?

අවාසනාවකට, විශේෂඥයින්ගේ පිළිතුරු දිරිගන්වන සුළු නොවීය. එක් අතකින්, එවැනි ලියාපදිංචිය (සහ ඒ හා සමාන පදනමක් මත පවා) නෛතික ධාරිතාව සීමා කිරීමට හේතුවක් නොවන බව සියලු දෙනා හඳුනා ගත්හ, විශේෂයෙන් අපට මතක ඇති පරිදි, මෙය නිල වශයෙන් කළ හැක්කේ උසාවියකට පමණි. අනෙක් අතට, සෘජු ප්රශ්නයකට: "ඔබ එවැනි විකුණුම්කරුවෙකුගෙන් මහල් නිවාසයක් මිලදී ගන්නවාද?" දේපල වෙළඳාම්කරුවන් ලැජ්ජාවෙන් ඇස් පහත් කර හෝ වෙනත් මහල් නිවාසයක් සොයන බව අවංකව පිළිගත්තා. නිගමනය: IPA ලියාපදිංචි කාඩ්පත හෘද සාක්ෂියට එකඟව පුද්ගලයෙකුට අමතර කරදරයක් වන අතර, මහල් නිවාසයක් විකිණීම සඳහා, ඔහු ඔටුවෙකු නොවන බව ඔප්පු කිරීමට අමතර උත්සාහයන් දැරීමට සිදුවනු ඇත. උදාහරණයක් ලෙස, ගනුදෙනුවට පෙර විශේෂ පරීක්ෂණයකට භාජනය වන්න - සහ ගැනුම්කරුගේ පාර්ශවය මේ පිළිබඳව සෑහීමකට පත්වන කොන්දේසිය මත පමණි.

අපි ඉල්ලන්නේ නැහැ, අපි ඉල්ලනවා ...
ඔබ එවැනි සහතික ඉල්ලා සිටිය යුත්තේ කාගෙන්ද? ප්‍රවීණයන්ගේ පිළිතුරු එකම දෙයකට උනු: දේපළ වෙළඳාම්කරුවන් ගනුදෙනුවේ අනාගත සහභාගිවන්නන් ඔවුන්ට එන්ඩී සහ අයිපීඒ යැවීම වටී ද නැද්ද යන්න පිළිබඳව කෙසේ හෝ පූර්ව තක්සේරුවක් කිරීමට අදහස් නොකරයි. යූරි කුවේව් ("එන්ඩීවී-නිශ්චල දේපල") සටහන් කරන්නේ “දක්ෂ දේපල වෙළඳාම්කරුවෙකු පෙනුමෙන් පුද්ගලයෙකු කෙතරම් සිහිබුද්ධියෙන්ද යන්න තීරණය කිරීමේ කාර්යය භාර නොගනී. "ඔහු තම සේවාදායකයා විය හැකි නඩු වලින් ආරක්ෂා කිරීමට සෑම උත්සාහයක්ම ගනු ඇත."

"අපගේ රියල්ටර්ස් සෑම විටම පාහේ විකුණුම්කරුගෙන් සහතිකයක් ඉල්ලා සිටියි" යනුවෙන් මොස්කව් රියල්ටර්ස් සංසදයේ සාමාජික Gorzhilservis නියෝජිතායතනයේ සාමාන්ය අධ්යක්ෂ Luiza Kashirskaya එකඟ වේ. සමහර විට, විශේෂඥයා එකතු කරයි, ගැනුම්කරු මෙය ඉල්ලා සිටී.

කෙසේ වෙතත්, මෙහි එක් ගැටළුවක් මුල් බැස ඇත: "ද්විතියික" විකුණුම්කරුවන්ගෙන් අතිමහත් බහුතරයක් වෘත්තීය නොවන අය වේ. ඔවුන් තම ජීවිතයේ පළමු වතාවට තම මහල් නිවාසය විකුණමින් සිටින අතර, ස්වභාවිකවම, වෙළඳපොලේ පිළිගත් නීති ගැන දන්නේ නැත. සහතිකවල අවශ්‍යතාවය ගැන අසා ඇති, විශේෂයෙන් එවැනි පිළිකුල් සහගත ආයතන වලින්, බොහෝ දෙනෙක් ඔවුන් පවසන පරිදි, “ඔවුන්ගේ පසුපස කකුල් මත සිටගෙන”: “ඔබ සිතන්නේ මට පිස්සු යැයි ඔබ සිතනවාද?!” එබැවින්, අවශ්ය ලියකියවිලි ඉල්ලා සිටීම යම් සංවේදීතාවකින් සිදු කළ යුතුය. “ඉල්ලීම කෙසේ හෝ කටුක ය,” කිරිල් පොලිටොව් (“ක්‍රෙඩිට් මැක්ස්”) තත්ත්වය පිළිබඳව අදහස් දක්වයි. - ඔවුන් ඔබට ගනුදෙනුව සඳහා සහතිකයක් ලබා දීමට අවශ්ය නොවේ, නමුත් අසන්න. උකස් ණයක් ආධාරයෙන් මිලදී ගැනීම සිදු කරන්නේ නම්, වස්තුවේ පසුකාලීන රක්ෂණය සඳහා ND සහ PND සහතික අවශ්‍ය වේ.

අනෙක් අතට, ඔවුන් "ඉල්ලන්නේ" වුවද, ඔවුන් එය ඉතා නොපසුබටව කරයි. ප්රායෝගිකව පෙන්නුම් කරන්නේ, ගෞරවනීය පුද්ගලයෙකු එවැනි අවිනිශ්චිත ඉල්ලීමකින් මුලින්ම "උනු" වුවද, පසුව සිසිල් වන අතර ("එය අවශ්ය නම්, එය අවශ්ය වේ") සහ තොරතුරු සඳහා යනවා. නමුත් මෙම ලියකියවිලි සැපයීමට ඇති අකමැත්ත නිරන්තරයෙන් පවතී නම්, දින ගෙවී යන අතර, විකුණුම්කරු ඔහුගේ දැඩි ස්ථාවරය වෙනස් නොකරන්නේ නම් - මෙහි මාළු යමක් තිබේ. බොහෝ දුරට ඉඩ ඇති පරිදි, මෙම පුරවැසියා "සාමාජිකයෙකු නොවන" බවට සහතිකයක් ලබා නොදෙනු ඇත.

ලීඩර් ෆිනෑන්ෂල් ඇන්ඩ් කන්ස්ට්‍රක්ෂන් කෝපරේෂන් හි ප්‍රමුඛ විශ්ලේෂක සර්ජි ග්‍රුඩොලොව් අවධානය යොමු කරන තවත් “සූක්ෂමතාවයක්” මෙහි ඇත - බෙහෙත් ශාලාවේ සේවකයින් සැමවිටම හෘද සාක්ෂියට එකඟ නොවන අතර රූබල් 2,000 කට හෝ ඊටත් වඩා අඩු මිලකට සහතික “විකුණයි”. විෙශේෂඥයා ෙපොලිසිය හරහා ඉල්ලීමක් කළ හැකි, ගණුදෙණුවේ දේපල වෙළඳාම්කරුවෙකු සම්බන්ධ කර ගැනීමට උපදෙස් දෙයි.

නොතාරිස් සහ වෛද්ය විශේෂඥ: විකල්පයක් නොව, එකතු කිරීමකි
ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන්, මහල් නිවාසයක ගැනුම්කරුට අනාගත (උපකල්පිත) උසාවියක් තුළ “විකුණුම්කරු සිහිබුද්ධියෙන් සිටියාද?” යන පදනම මත ඔහුගේ තත්ත්වය ශක්තිමත් කිරීමට තවත් ක්‍රම දෙකක් තිබේ. පළමුවැන්න නම් නොතාරිස් විසින් මිලදී ගැනීම සහ විකිණීම අවසන් කිරීමයි. නීතියට අනුව, නොතාරිස්වරයා ගනුදෙනුවේ පාර්ශවයන්ගේ නෛතික ධාරිතාව තහවුරු කිරීමට බැඳී සිටී - නොතාරිස් ගිවිසුම අවසානයේ අනුරූප ප්රවේශය සෑම විටම සිදු කරනු ලැබේ. නමුත් පසුව කණගාටුදායක තත්වයන් මතු විය. "එක් අතකින්, නොතාරිස්වරයා, ගනුදෙනුවේ සහභාගිවන්නෙකු ලෙස, ඔහුගේ ක්රියාකාරකම් සඳහා සැබවින්ම වගකීම දරයි," යූරි කුවේව් ("NDV-Real Estate") සටහන් කරයි. - අනෙක් අතට, අපගේ නීති සම්පාදනය, අහෝ, ගනුදෙනුව නඩු විභාගයට ගියහොත් එවැනි නොතාරිස්වරයෙකුගෙන් මුදල් අයකර ගැනීම ඉතා ගැටළු සහගත වන ආකාරයෙන් සකස් කර ඇත. අඩුම තරමින්, මම එවැනි අවස්ථා ගැන හුරුපුරුදු නැහැ. ” ගනුදෙනුවක නොතාරිස් ලියාපදිංචිය නොතාරිස් නොවන ලියාපදිංචියට වඩා බොහෝ ගුණයකින් මිල අධික බව අපි එකතු කරමු, මේ හේතුව නිසා අවම වශයෙන් සහභාගිවන්නන්ගෙන් 90% ක් දෙවැන්න තෝරා ගනිමු (ඊනියා “සරල ලිඛිත පෝරමය”).

දෙවන ක්‍රමය නම් වෛද්‍ය විශේෂඥයන් සෘජුවම ගනුදෙනුවට සම්බන්ධ කර ගැනීමයි. සමහර දෘෂ්ටි කෝණයකින්, එය ඉතා සුදුසු ය: නිදසුනක් වශයෙන්, නිර්දෝෂී විකුණුම්කරුවෙකුට, අවශ්‍ය සියලුම සහතික ලබා ගැනීමෙන්, කොන්ත්‍රාත්තුව අවසන් කිරීමට පෙර (හෝ වහාම පවා) වොඩ්කා පානය කිරීමට නොහැකි වනු ඇත, පසුව වෛද්‍ය පරීක්ෂණයකට යන්න. , ඔහු බීමතින් කඩදාසිවලට අත්සන් කළ බවත්, මෙම පත්‍රිකාවල එයම නොතේරෙන බවත් ප්‍රකාශ කිරීම. මේ මොහොතේ පුද්ගලයා සන්සුන්ව හා සිහිබුද්ධියෙන් සිටින බවට ගනුදෙනුවේදී වෛද්ය විශේෂඥයෙක් සාක්ෂි දෙනු ඇත.

එහෙත් ගැටලුවක් ද පවතී - එවැනි විශේෂඥයෙකුගේ පක්ෂග්රාහීත්වය. නඩු විභාගයේදී, මෙම වෛද්‍ය ආලෝකය ගැනුම්කරු (හෝ ඔහුගේ අවශ්‍යතා නියෝජනය කරන දේපල ඒජන්සිය) විසින් ආරාධනා කරන ලද බැවින්, මෙම වෛද්‍යවරයාගේ නිගමන විශ්වාස නොකළ යුතු බවට ප්‍රශ්නය මතු කිරීමට නිසැකවම හැකි වනු ඇත. ඊට අමතරව, සෑම විටම නොපෙන්වන මානසික රෝග තිබේ - මෙහි කාරණය වන්නේ වෛද්යවරයාගේ සුදුසුකම් නොව, ඇතැම් කාල පරිච්ඡේදවලදී ඒවා ප්රතිපත්තිමය වශයෙන් නොපෙනෙන බවය. Domostroitel කළමනාකරණ සමාගමේ අලෙවිකරණ අංශයේ ප්‍රධානී ඔල්ගා ගුසේවා පවසන්නේ “කාලයත් සමඟම රෝගය ප්‍රකාශ වන අතර සම්පූර්ණ කරන ලද ගනුදෙනුව අභියෝගයට ලක්වීමේ අනතුරක් සැමවිටම පවතී.

... සාමාන්යයෙන් නිගමනය සරලයි: නොතාරිස් සහ වෛද්ය විශේෂඥ යන දෙකම ආරක්ෂාව සඳහා අතිරේක පියවරයන් වේ. ඒවා භාවිතා කළ යුත්තේ ඒ වෙනුවට නොව, ND සහ PND වෙතින් සහතික ලබා ගැනීම සමඟ ය.

Metrinfo.ru සඟරාවෙන් සාරාංශය
අප සාකච්ඡා කරන සහතික, අවාසනාවකට මෙන්, 100% සහතිකයක් ලබා නොදේ. නමුත්, හදවතින්ම, අපගේ වෙළඳපොලේ ඇති සෑම දෙයක්ම සහ එහි ඇති සියලුම සුරැකුම්පත් ගැන මෙය පැවසිය හැකිය. පෙනෙන විදිහට නිර්දෝෂී ලේඛන ඇති පුද්ගලයින්ට ඔවුන්ගේ මහල් නිවාස අහිමි වූ විට දන්නා පූර්වාදර්ශ තිබේ. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ND සහ PND වෙතින් සහතික ලබා ගැනීමට අවශ්‍ය නොවන බවද? ඇත්ත වශයෙන්ම නැත. ඔවුන් මහල් නිවාසයේ කරදර ඇතිවීමේ සම්භාවිතාව සැලකිය යුතු ලෙස අඩු කරයි. සියලුම ගනුදෙනු වලදී එවැනි ලේඛන අවශ්‍ය කිරීමට මෙම තර්කය පමණක් ප්‍රමාණවත් වේ.

ඇත්ත වශයෙන්ම, අවදානම උතුම් හේතුවකි. එහෙත්, මහල් නිවාසය අවදානමට ලක්ව ඇති බව හදිසියේම පෙනී ගියහොත්, දිගු කලක් බලා සිටි නිවසක් මිලදී ගැනීමෙන් ඇති වන ප්රීතිය ඉතා කෙටි කාලීන විය හැකිය. එය නැති කර ගැනීම ඉතා පහසුය. පළමු ප්‍රාග්ධන නීති මධ්‍යස්ථානයේ ප්‍රමුඛ නීතිඥ ඔලෙග් සුකොව්, මිලදී ගැනීමේදී ඔබ ප්‍රවේශම් විය යුතු දේ සහ ඔබ ඉතිරි නොකළ යුතු දේ ගැන අපට පැවසුවා.

අවදානම 1. වියදම කුමක්ද?

එය වෙළඳපල මිලට වඩා අවම වශයෙන් 20% අඩු නම්, ගනුදෙනුව විශේෂයෙන් බැරෑරුම් ලෙස සැලකිය යුතුය. ප්රායෝගිකව පෙන්නුම් කරන පරිදි, "අපිරිසිදු" නිවාස වේගයෙන් සහ සහතිකයක් සහිතව විකිණීම සඳහා, නිර්දෝෂී විකුණුම්කරුවන් එහි වටිනාකම අඩු කරයි. මෙය ගැනුම්කරුවන්ට මෝහන බලපෑමක් ඇති කරයි, බොහෝ දෙනෙකුට නොමිලේ චීස් සාමාන්‍යයෙන් සොයාගත හැකි ස්ථානය අමතක වේ. අඩු මිලක් සහිත ගැනුම්කරුවන් පැහැදිලිවම බිය ගැන්වීම සඳහා, වංචාකරුවන් (මෙම මහල් නිවාසය සෘජුවම පුද්ගලයින් හරහා විකුණනු ලැබේ නම්) කිසියම් නව නිපැයුමක් සඳහා හදිසි විකිණීමක අවශ්‍යතාවය සඳහන් කරයි. නිදසුනක් වශයෙන්, ඥාතීන්ට වහාම ප්රතිකාර සඳහා මුදල් අවශ්ය වේ, හෝ වෙනත් නගරයකට හෝ විදේශයකට පිටවීම සම්බන්ධව.

වංචාකරුවන් විශාල දේපල ඒජන්සියක් හරහා මහල් නිවාසයක් විකුණන්නේ එහි නමේ එක් අකුරක් වෙනස් කිරීමෙනි. උදාහරණයක් ලෙස, "Inkom +" හෝ "Miel 1". මෙම සමාගම්වල නම් හොඳ නමක් ඇති සුප්රසිද්ධ ආයතනවල නම් වලට සමාන වේ. උපස්ථ සමාගම බදු කාර්යාලයේ ලියාපදිංචි වී, නගර මධ්‍යයේ හොඳ කාර්යාලයක් සති එකක් හෝ දෙකක් කුලියට ගනී, “ප්‍රසිද්ධ” රියල් එකකින් අඩු මිලකට මහල් නිවාසයක් හදිසි විකිණීම ගැන පුවත්පතේ සහ අන්තර්ජාලයේ දැන්වීම් පළ කරයි. වතු ආයතනය. ගැනුම්කරු මෙම උපක්‍රමයට වැටේ. ස්වාභාවිකවම, එවැනි විකුණුම් ගනුදෙනු නිවාස උණුසුම් කිරීමකින් අවසන් නොවේ.

අවාසනාවකට මෙන්, නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී සෑම කෙනෙකුම විශේෂඥයින් වෙත හැරෙන්නේ නැත. බොහෝ අය තමන් ගැන හෝ රැවටිය නොහැකි සමාගමක විශාල නාමයක් විශ්වාස කරති. ලාභ "සාර්ථක" ගනුදෙනුවක් කිරීමට ඇති ආශාව ද වංචාකරුවන් විසින්ම පොළඹවනු ලබන අතර, එය මිලදී ගැනීමට කැමති සහ අත්තිකාරම් ගෙවීමට දැනටමත් සූදානම්ව සිටින පුද්ගලයින්ගේ මහල් නිවාසයක් සඳහා පෝලිමක් ඇති බව ගැනුම්කරුවන්ට ඒත්තු ගන්වයි.

නීතිමය භාවිතයේදී, ගැනුම්කරුවන්, ලෝකයේ සෑම දෙයක්ම අමතක කර, මහල් නිවාසයක් මිලදී ගත් අවස්ථා අපට කිහිප වතාවක්ම මුහුණ දී ඇති අතර, පසුව එය අත්අඩංගුවට ගෙන ඇති බව පෙනී ගියේය (එය තාවකාලිකව ඉවත් කිරීම වංචාකරුවන්ට ගැටළුවක් නොවේ), නැතහොත් ව්‍යාජ ලේඛන භාවිතයෙන් ලියාපදිංචි වී ඇති අතර, ඒ පිළිබඳව නීතිය ක්‍රියාත්මක කරන ආයතනවලට ඉක්මනින් දැන ගත හැකිය. මේවා ව්‍යාජ අධිකරණ තීන්දු සහ කැමැත්ත, මරණ සහතික සහ සමාජ කුලී සහ මහල් නිවාස හුවමාරු ගිවිසුම් මෙන්ම ව්‍යාජ ආයෝජන ගිවිසුම් හෝ වෙනත් ලියකියවිලි විය හැකිය.

අවදානම 2. ඇටෝර්නි බලපත්රය

ඔවුන් මහල් නිවාසයේ හිමිකරු වන ගැනුම්කරුගෙන් සැඟවී සිටී නම් හෝ ප්‍රොක්සි මගින් විකිණීමට ඉදිරිපත් වන්නේ නම්, මෙය ප්‍රවේශම් වීමට බරපතල හේතුවකි. එවැනි ගැටළුකාරී ගනුදෙනුවක් වහාම ප්රතික්ෂේප කිරීම හෝ සම්පූර්ණ පරීක්ෂණයක් පැවැත්වීම වඩා හොඳය. ඇටෝර්නි බලතලවල සත්‍යතාව සහ වලංගුභාවය තහවුරු කිරීම අවශ්‍ය වන අතර, එහි පෙර අයිතිකරුවන් සහ ඔවුන්ගේ ඉරණම අනුව මහල් නිවාසයේ ඉතිහාසය අධ්‍යයනය කිරීම අවශ්‍ය වේ (බොහෝ විට සිදුවන්නේ අයිතිකරු කිසියම් හේතුවක් නිසා ගනුදෙනුවට නොපැමිණීමයි. නමුත් පසුව ඔහු තවදුරටත් ජීවතුන් අතර නැති බව පෙනී යයි - මෙය සාමාන්‍යයෙන් සිදුවන්නේ ව්‍යාජ ඇටෝනි බලතල භාවිතා කරමින් මහල් නිවාස විකිණීමේදී ය).

ඇටෝර්නි බලය සම්බන්ධයෙන්, එය විනාඩි කිහිපයක් ඇතුළත අවලංගු කළ හැකි නමුත්, එවැනි ක්රියාවක් හේතු විය හැක්කේ කුමක් ද? අයිතිකරු තම මහල් නිවාසය විකිණීම සඳහා ඇටෝර්නි බලයක් නිකුත් කරන බව කියමු, ගනුදෙනුව සකස් කර ඇත, අවශ්ය ලියකියවිලි එකතු කරනු ලැබේ, මහල් නිවාසය සඳහා ගෙවීම බැංකුවේ තැන්පත් කර ඇත, ලියාපදිංචිය සඳහා කොන්ත්රාත් ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ. 13 වන හෝ 14 වන දින, ලියාපදිංචි වීමට පෙර, හිමිකරු ඇටෝර්නි බලය අවලංගු කරයි, නමුත් මේ පිළිබඳව කිසිවෙකුට දැනුම් නොදේ. ගනුදෙනුව රාජ්‍ය ලියාපදිංචියට භාජනය වන අතර, වංචනික විකුණුම්කරුට ඔහුගේ මුදල් ලැබෙනු ඇති අතර, ගනුදෙනුව සම්පූර්ණ කිරීමට විකුණුම්කරුගේ කැමැත්ත නොමැතිකම හේතුවෙන් මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ ගිවිසුම වලංගු නොවන ගනුදෙනුවක් ලෙස පිළිගැනීමට ඉල්ලීම් සමඟ ඊළඟ දවසේ උසාවියට ​​යයි, එය සනාථ වේ. මහල් නිවාස විකිණීම සඳහා ඇටෝර්නි බලය අවලංගු කිරීම මගින්. ඇත්ත වශයෙන්ම, මෙම ඉල්ලීම් ඔවුන් පවසන පරිදි, සුදුසුකම් ලත් නීතිඥයෙකු සමඟ "පහර" විය හැකි නමුත්, ගැනුම්කරුවන්ට ඔවුන්ගේ ස්නායු වලට බරපතල හානි සිදුවනු ඇත.

අවදානම 3. හිමිකරු සහ ලියාපදිංචි

මහල් නිවාසයක හිමිකරු උමතු, අදක්ෂ හෝ අර්ධ වශයෙන් හැකියාව ඇති පුද්ගලයෙකු වන විට බොහෝ විට අවස්ථා තිබේ. විකිණුම්කරුගේ උමතු භාවය හෝ සීමිත සිහිබුද්ධිය යන ඉහත හේතු මත පමණක් මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ ගනුදෙනුවක් වලංගු නොවන බවට අභියෝග කරන හෝ ප්‍රකාශ කරන නඩු රාශියක් අධිකරණයේ පවතී.

විකිණුම්කරු උසස් වයසේ සිටින බව ලේඛනවලින් පහත සඳහන් වන්නේ නම්, ගනුදෙනුවේ ඔහුගේ පැමිණීම මෙන්ම ගනුදෙනුවට පෙර වහාම මනෝවිද්යාත්මක පරීක්ෂණයක් අවශ්ය වේ.

මහල් නිවාසයේ “ලියාපදිංචිය” ඇති පුද්ගලයින් (ඔවුන්ගේ උසස් වයස සහ සෞඛ්‍ය තත්ත්වය නිසා පමණක් නොව) සහ මීට පෙර මහල් නිවාසයේ හිමිකරුවන් වූ අතර එය ඔබේ විකුණුම්කරුට නොමිලේ ගනුදෙනුවක් යටතේ මාරු කර ඇත්නම්, ඔවුන්ටද අවශ්‍ය වේ. ප්රවේශමෙන් පරීක්ෂා කළ යුතුය.

නොමිලේ ගනුදෙනුවක් සඳහා උදාහරණයක් තෑග්ගකි. වයෝවෘද්ධ කාන්තාවක් තම දියණියට මහල් නිවාසයක් ලබා දෙයි යැයි කියමු, දියණිය එය විකිණීමට තීරණය කරයි, විකිණීමෙන් පසු, ආච්චි උසාවියට ​​ගොස් තෑගි ගිවිසුම අවසන් කිරීමේදී කැමැත්ත සහ ආශාව නොමැතිකම සඳහන් කරමින් එම මහල් නිවාසය නැවත ලබා දෙන ලෙස ඉල්ලා සිටී. . උදාහරණයක් ලෙස ගනුදෙනුව සිදුවන අවස්ථාවේ මානසික තත්ත්වය හේතුවෙන් කැමැත්ත නොමැතිකම ඔප්පු වී ඇත්නම්, අධිකරණය විසින් නොමිලේ කරන ලද ගනුදෙනුව වලංගු නොවන බව ප්‍රකාශ කිරීම හේතුවෙන් ගැනුම්කරුට මහල් නිවාසයක් නොමැතිව ඉතිරි වනු ඇත.

නීතිමය පරිචයෙන් නඩුවක්

අර්ධ වශයෙන් හැකියාව ඇති නමුත් ඉතා දක්ෂ වෙළෙන්දෙකුගෙන් මහල් නිවාසයක් මිලට ගත් අපගේ සේවාදායකයෙකුට සිදු වූ නවතම උදාහරණ වලින් එකක් මම ඔබට දෙන්නම්, සහ මෙය හේතු වූයේ කුමක්ද?

මනෝවිද්‍යාත්මක බෙහෙත් ශාලාවක ලියාපදිංචි වූ මහල් නිවාසයේ විකුණුම්කරු වෙළඳපල වටිනාකමට සාපේක්ෂව ගැනුම්කරුවන්ට පක්ෂව කුඩා ප්‍රසාද දීමනාවක් සමඟ ඔහුගේ මහල් නිවාසය විකිණීමට ඇත. ගැනුම්කරුවන් ඉතා ඉක්මනින් සොයා ගත් අතර මිලදී ගැනීම සඳහා රුබල් මිලියන 10 ක් ගෙවා ඇත. මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ ගිවිසුම ලියාපදිංචි කළ විගසම, විකුණුම්කරු උසාවියට ​​ගොස්, ඉතා දක්ෂ ලෙස හා ස්වාධීනව ක්‍රියා කරයි, එවැනි ආරවුල් පිළිබඳ දිගුකාලීන පුහුණුවක් ඇති, මහල් නිවාසය අල්ලාගෙන ගනුදෙනුව වලංගු නොවන බව ප්‍රකාශ කරන ලෙස ඉල්ලා සිටී. සීමිත නීතිමය ධාරිතාව, කොන්ත්රාත්තුව ක්රියාත්මක කිරීමේදී ඔහුගේ ක්රියාවන් පිළිබඳ ගිණුමක් ලබා දුන්නේ නැත. අධිකරණ වෛද්ය මනෝවිද්යාත්මක පරීක්ෂණයක් මත පදනම්ව, විකුණුම්කරුගේ සීමිත නීතිමය හැකියාව තහවුරු කරන ලද අතර, උසාවිය ඔහුට පක්ෂව තීන්දු කළේය.

ඒ කෙසේ වුවත්

එවැනි ආරවුල් වලදී දේපල නැවත විකුණන්නා වෙත ලියාපදිංචි කර ඇති නමුත්, ඔහුට ගෙවන ලද මුදල් ආපසු ලබා දෙන තෙක් ඔහු වෙත පැවරෙන්නේ නැත, මෙය විකුණුම්කරු මහල් නිවාසයේ ලියාපදිංචි වී එහි ජීවත් වීම වළක්වන්නේ නැත. ගැනුම්කරුවන් ඔවුන් නීත්‍යානුකූලව ප්‍රකාශන හිමිකරුවන් වන නමුත් අයිතිකරුවන් නොවන අතර ඔවුන් සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවා ඇති නිවාස බැහැර කළ නොහැකි අතර ඔවුන්ගේ භාවිතය සැලකිය යුතු ලෙස සීමා වේ. එවැනි ආරවුල්වලදී විකුණුම්කරුගෙන් මුදල් ආපසු ලබා ගත නොහැක. මෙම දේපල විකුණුම්කරුගේ එකම පදිංචි ස්ථානය වන බැවින් විකිණීම සඳහා මහල් නිවාසයක් අත්පත් කර ගැනීම ද කළ නොහැක. ඇත්ත වශයෙන්ම, විකුණුම්කරු විසින්ම ගැනුම්කරුවන්ට රුබල් මිලියන 5 කට “පසුපසට” යාමට ඉදිරිපත් වූ නමුත් තවමත් ප්‍රති result ලය සැනසිලිදායක නොවේ, මන්ද මෙම මහල් නිවාසය ඇත්ත වශයෙන්ම මිල එකහමාරකට මාරු කරන බව පෙනේ.

අවදානම 4. විකුණුම් සංඛ්යාව

කෙටි කාලයක් තුළ නිවසක හිමිකරුවන් වැඩි ගණනක් ඇති අතර, මෙය වඩාත් භයානක විය යුතුය.

සහ ඒ නිසයි. බොහෝ වංචාකරුවන් හොඳ නීතිඥයින් වන අතර ලේඛන සකස් කිරීමේ භාවිතය සහ ගනුදෙනු පැවැත්වීමේ සුවිශේෂතා යන දෙකම හොඳින් දනී. එහෙත් ඔවුන්ගේ නීතිමය පුහුණු මට්ටම වලංගු නොවන ගනුදෙනු සම්බන්ධයෙන් නීතිමය ක්‍රියාමාර්ගවල ඇති සංකීර්ණතා තේරුම් ගැනීමට තරම් ඉහළ මට්ටමක නැත. තවද, රීතියක් ලෙස, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ උත්තරීතර හෝ ආණ්ඩුක්රම ව්යවස්ථා අධිකරණයේ ඇතැම් විධිවිධාන පැහැදිලි කිරීමේ පුරුද්ද ගැන ඔවුන්ට අදහසක් නැත. එමනිසා, මහල් නිවාස වංචාකරුවන් විශ්වාස කරන්නේ, මහල් නිවාසයක එක් නීති විරෝධී ගනුදෙනුවක් සිදු කිරීමෙන්, ඔවුන් තවත් දෙකක් හෝ තුනක් සිදු කරනු ඇති අතර, එමගින් මහල් නිවාසය "පිරිසිදු කිරීම" සිදු කරනු ඇති අතර, නව ගැනුම්කරු හෘද සාක්ෂියට එකඟව සලකනු ඇත.

මෙය ඉතා බරපතල වැරදි වැටහීමක් වන අතර, එය ගැනුම්කරුවන් සඳහා පමණක් නොව, බොහෝ දේපල හිමියන් සඳහාද වේ. රියල්ටර්ස් ගැන කුමක් කිව හැකිද, බොහෝ නීතීඥයින්ට විශ්වාසවන්ත ගැනුම්කරුවෙකුගේ තත්වය තේරෙන්නේ නැත. මම කෙටියෙන් සහ ගිහියාගේ භාෂාවෙන් පැහැදිලි කිරීමට ඉඩ දෙන්න: ඔහු මිලදී ගත් මහල් නිවාසය ඔහුගේ කැමැත්තට එරෙහිව සැබෑ හිමිකරුගෙන් ඉවත් කර ඇත්නම් (රැවටීම, ලේඛන ව්‍යාජ ලෙස සකස් කිරීම, සීමිත නීතිමය හැකියාව, තර්ජන, වෙනත් බොහෝ හේතු) ගැනුම්කරු කිසි විටෙකත් සද්භාවයෙන් නොසිටිනු ඇත. .

ඒ කෙසේ වුවත්. විශ්වාසවන්ත ගැනුම්කරුවෙකුගේ ආයතනය, සියලුම දේපල වෙළඳාම්කරුවන් පාහේ අපට සහතික වන පරිදි, ක්‍රියා කරන්නේ ගැනුම්කරුගේ අවශ්‍යතා සඳහා නොව, පෙර අයිතිකරුවන්ගේ අවශ්‍යතා සඳහා ය.

මෙම මහල් නිවාසයට අදාළව සිදු කරන ලද සියලුම ගනුදෙනු පිළිබඳව මෙන්ම නිවාස ලේඛනයෙන් දීර්ඝ උපුටා ගැනීමක් පිළිබඳව නිශ්චල දේපල සහ එය සමඟ ගනුදෙනු සඳහා (USRP) අයිතිවාසිකම් පිළිබඳ ඒකාබද්ධ රාජ්‍ය ලේඛනයෙන් උපුටා ගැනීමක් අධ්‍යයනය කිරීමෙන් ඔබට මහල් නිවාසය පිළිබඳ දත්ත පරීක්ෂා කළ හැකිය.

අවදානම 5. රතු රේඛා

මෙම ක්‍රියාවලිය විකුණුම්කරුට භාර නොදී, BTI ලේඛන ඔබම ඉල්ලා සිටීම සහ අධ්‍යයනය කිරීම හොඳ අදහසකි. ඇයි? මහල් නිවාසයේ නැවත සංවර්ධනය කිරීම සිදු කර ඇත්නම්, BTI ලේඛන නොමැතිව, කැඩැස්තර විදේශ ගමන් බලපත්‍රය සහ පැහැදිලි කිරීම අධ්‍යයනය නොකර, ගැනුම්කරු කිසි විටෙකත් ඒ ගැන නොදනී. එපමණක් නොව, මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ ගිවිසුමක් සම්පූර්ණ කිරීම සඳහා මෙම ලේඛන කිසිසේත්ම අවශ්ය නොවේ. කෙසේ වෙතත්, අනාගතයේ දී, නීති විරෝධී නැවත සංවර්ධනය කිරීම පෙන්නුම් කරන රතු රේඛා අනාවරණය වුවහොත්, දඩ මුදල් ගෙවීමට සහ මහල් නිවාසය එහි මුල් තත්ත්වයට ගෙන ඒම සඳහා නිවාස අලුත්වැඩියාව සහ ලේඛන කටයුතු සඳහා සැලකිය යුතු මුදලක් වැය කිරීමේ අවශ්යතාව ගැන ගැනුම්කරු සතුටු නොවනු ඇත. ඒ අතරම, නැවත සංවර්ධනය කිරීම සහ ප්‍රති-උපකරණ බොහෝ විට සිදු කරනු ලබන්නේ නීතිමය අනුමැතිය ලබා ගැනීම සඳහා ඩොලර් දස දහස් ගණනක් අවශ්‍ය වන ආකාරයට ය.

මහල් නිවාසයේ සැබෑ තත්ත්වය සමඟ BTI ලේඛන ප්රතිසන්ධානය කිරීම නීති විරෝධී සහ අනුමත නොකළ නැවත සංවර්ධනය කිරීම හෝ අලුත්වැඩියා කිරීමේ අවදානම් සහතික කරන අවශ්ය තොරතුරු ලැබීම සහතික කරනු ඇත. සුපුරුදු ආකාරයෙන් BTI ලේඛන හිමිකරු හැර වෙනත් කෙනෙකුට හෝ මහල් නිවාසයේ "ලියාපදිංචි නොකළ" පුද්ගලයෙකුට (ඇටෝර්නි බලය හැර, ඇත්ත වශයෙන්ම) සහ මහල් නිවාස සඳහා හිමිකම් ලේඛනයක් නොමැතිව ලබා ගත නොහැක. කෙසේ වෙතත්, මෙම ගැටළු විසඳා ගත හැක්කේ, ගැනුම්කරුගේ නියෝජිතයින් සමඟ හෝ ගැනුම්කරු විසින්ම BTI වෙත පැමිණීමෙන් සහ අවශ්ය ලියකියවිලි නොමැති අවස්ථාවලදී පවා BTI වෙතින් සහතික ලබා දිය හැකි විශේෂිත සංවිධාන සම්බන්ධ කර ගැනීමෙන් ය.

අවදානම 6. කොන්ත්රාත්තුවේ පිළිබිඹු වන දේ

බදුවලින් වැළකීම සඳහා විකුණුම්කරුවන් විසින් විකුණනු ලබන දේපලවල පිරිවැය දස ගුණයකින් අඩු කරන බව රහසක් නොවේ. එබැවින්, කිසියම් හේතුවක් නිසා ඔබේ ගනුදෙනුව අවලංගු හෝ අවසන් කර ඇත්නම්, එවිට ඔබට කොන්ත්රාත්තුවේ දක්වා ඇති මුදල පමණක් ආපසු ලබා ගත හැකිය. එවැනි අවදානම් වළක්වා ගැනීම සඳහා, රිසිට්පත් නිවැරදිව ක්රියාත්මක කිරීම සමඟ නිවැරදිව මුදල් මාරු කිරීම අවශ්ය වේ.

රිසිට්පත් නිවැරදිව සම්පූර්ණ කළ යුත්තේ ඇයි? කුවිතාන්සියක් ණය ලේඛනයක් වන බැවින්, එහි දෝෂ හෝ පාඨයේ සැබෑ තත්ත්වය පිළිබිඹු නොකරන නම්, අරමුදල් ආපසු ලබා දීම කළ නොහැකි ය. නිදසුනක් වශයෙන්, බොහෝ අවස්ථාවලදී, කොන්ත්රාත්තුවේ දක්වා ඇති මුදලට වඩා වැඩි මිලකට විකුණන ලද මහල් නිවාසයක් විකිණීමේදී, ගැනුම්කරු සහ විකුණුම්කරු රිසිට්පත් දෙකක් අත්සන් කරයි, එකක් කොන්ත්රාත්තුවේ මිල සඳහා, අනෙක පිරිවැය සහ සැබෑ මුදල අතර වෙනස සඳහා. මාරු කළ මුදල. බොහෝ අවස්ථාවන්හීදී, දෙවන රිසිට්පත නිකුත් කරනු ලබන්නේ මහල් නිවාසයේ වෙන් කළ නොහැකි වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා ලැබුණු මුදල් තහවුරු කිරීමක් ලෙසය. නමුත් ජීවන අවකාශයේ පිරිවැය කිහිප ගුණයකින් ඉක්මවා ගියහොත් කුමන ආකාරයේ වෙන් කළ නොහැකි වැඩිදියුණු කිරීම් තිබිය හැකිද? මෙම අවස්ථාවෙහිදී, රිසිට්පත අඳිනු ලබන්නේ අහිමි වූ ලාභයක් ලෙස පැන නැගිය හැකි වගකීමක් ඉලක්ක කරගත් ලියවිල්ලක් ලෙසය, නමුත් සෘජු පාඩු ලෙස නොවේ.

මම ඔබට කුඩා රහසක් කියන්නම්: රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ උසාවි අහිමි වූ ලාභ සඳහා හිමිකම් තෘප්තිමත් නොකරයි, එවැනි හිමිකම් සඳහා අයිතිවාසිකම් සිවිල් නීතිය මගින් ස්ථාපිත කර ඇතත්. සරලව කිවහොත්, වෙන් කළ නොහැකි වැඩිදියුණු කිරීම් සඳහා මුදල් ආපසු ගෙවීම සඳහා බැඳීම් සඳහා රිසිට්පතකින් මුදල් එකතු කිරීම ඉතා අපහසු වේ.

අවදානම 7. තුන්වන පාර්ශ්ව

ඔබ "නොපෙනෙන" නිවසක් මිලදී ගැනීමට යන්නේ දැයි පරීක්ෂා කළ යුතුද? මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔබ මහල් නිවාසයේ දීර්ඝ ඉතිහාසය ප්රවේශමෙන් අධ්යයනය කළ යුතුය: නේවාසික පරිශ්රයේ "ලියාපදිංචිය" (ලියාපදිංචිය) සහ "උපුටා ගැනීම" (ලියාපදිංචි කිරීම) ෆෙඩරල් සංක්රමණ සේවා ලේඛනය (විදේශ ගමන් බලපත්ර කාර්යාලය) පදනම මත පර්යේෂණයට යටත් වේ. - ගෙදර පොත. මහල් නිවාසයේ සිටින බාලවයස්කාර දරුවන්ගේ පැමිණීම හෝ නොපැමිණීම, ඔවුන් පිටව ගියේ කවදාද සහ කොතැනද යන්න මෙන්ම බන්ධනාගාරයේ සිටින පුද්ගලයින් තීරණය කිරීමට එය භාවිතා කළ හැකිය. ළමයින් සමාජ අනාථ නිවාසවල ලියාපදිංචි වී ඇත්නම්, එවැනි මහල් නිවාසයක් විකිණීම අවලංගු (අවලංගු) ගනුදෙනුවක් බවට පත්වීම 100% කි. නඩු පවරන්නන්ගේ කාර්යාලය, භාරකාරත්වය සහ භාරකාර බලධාරීන් එවැනි නේවාසික පරිශ්රයන් අධීක්ෂණය කර උසාවිය හරහා දරුවන්ට ආපසු ලබා දෙයි.

බන්ධනාගාරයේ සිටින පුද්ගලයින්ගේ ලියාපදිංචිය ඉවත් කර ඇති මහල් නිවාස සමඟ සමාන සබඳතා පැන නගී. මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමේදී, නිවාස ලේඛනයෙන් දිගු කළ සාරය පරීක්ෂා කිරීමේදී, සිරගෙදර සේවය කිරීම හේතුවෙන් 1995 න් පසු විකුණනු ලබන මහල් නිවාසයෙන් කිසිවෙකු “නිදහස් වී” තිබේද යන්න පිළිබඳ තොරතුරු කෙරෙහි අවධානය යොමු කළ යුතුය. එවැනි පුරවැසියන් කොපමණ කාලයක් සේවය කර ඇත්ද යන්න නොසලකා නිවාස සඳහා අයිතිය රඳවා තබා ගනී. දැනට බන්ධනාගාරයේ සිටින පුද්ගලයෙකු ජීවත් වූ මහල් නිවාසය පෞද්ගලීකරණය කර ඇත්නම් හෝ ඔහු එහි සම හිමිකරුවෙකු නම්, එය ඉවත් කළ හැක්කේ ඔහුගේ කැමැත්තෙන් පමණි. මේ අනුව, නීතිය මගින් නේවාසික පරිශ්රයන් සඳහා එවැනි පුද්ගලයින්ගේ අයිතිවාසිකම් සුරක්ෂිත කර ඇති අතර, සිරගත කරන ස්ථානවලින් ආපසු පැමිණෙන අයට, "ලියාපදිංචිය" සහ මහල් නිවාසයේ ජීවත් විය හැකිය. ඒ අතරම, ගනුදෙනුව සඳහා සපයනු ලබන සාමාන්‍ය උපුටා ගැනීම්වල පැවැත්ම අනුව නේවාසික පරිශ්‍රයේ බර තැබීම පිළිබඳ සටහන් නොමැති බැවින්, මෙම තොරතුරු සමහර විට නිවාස ලේඛනයෙන් දීර්ඝ උපුටා ගැනීමකින් නිශ්චිතවම ලබා ගත හැකිය. නිදහස් කරන ලද සිරකරුවාගේ නීත්‍යානුකූලව ස්ථාපිත පදිංචි අයිතිය.

අවදානම 8. විවාහක හෝ අවිවාහක

අයිතිකරු හෝ විවාහක නම්, එහි නිගමනය සහ විසුරුවා හැරීමේ දිනයන්, අයිතිකරු විසින් මහල් නිවාසය අත්පත් කර ගැනීමේ දිනය සහ හේතු පරීක්ෂා කිරීම අවශ්ය වේ. විවාහය තුළ නිවාස මිලදී ගෙන තිබේ නම්, එය ලියාපදිංචි කර ඇත්තේ කවුරුන්ද යන්න නොසලකා, කලත්රයා දෙදෙනාටම එහි අයිතිය ඇත. මහල් නිවාසය විකිණීම සඳහා දෙවන කලත්රයාගේ කැමැත්ත අවශ්ය කිරීම අනිවාර්ය වේ. එසේ නොමැති නම්, විකුණුම්කරුගේ අනෙක් භාගය සමඟ දේපල බෙදීමේ අවදානමක් තිබිය හැකිය.

විවාහය විසුරුවා හරිනු ලැබුවහොත්, නමුත් එය විසුරුවා හරින ලද දින සිට වසර තුනක් ගත වී නොමැති නම්, එක් කලත්‍රයෙකුගෙන් (විවාහයේදී මිලදී ගත්) මහල් නිවාසයක් මිලදී ගන්නේ නම්, ගැණුම්කරුට එම ඉරණමම ලැබෙනු ඇත. ඔබ මිලදී ගත් මහල් නිවාසයේ කොටසකට උසාවියට ​​ගොස් ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් ඉල්ලා සිටීමට හිටපු කලත්රයාට අයිතියක් ඇත.

අවදානම 9. නිවාස - උරුමය අනුව

හිමිකම් ලේඛනවල මෙම කරුණ කෙරෙහි විශේෂ අවධානයක් යොමු කරන්න. තෝරාගත් මහල් නිවාසය උරුමයෙන් ලැබුනේ නම්, ඔබ අනිවාර්යයෙන්ම විමසිය යුත්තේ කුමන පදනමකින්ද යන්නයි - කැමැත්තක් හෝ නීතියෙන් උරුමයක්.

නීතියෙන් සහ කැමැත්තෙන් උරුමය පිළිබඳ නීති වෙනස් වේ. කැමැත්තක් තිබේ නම්, උරුමයේ අනිවාර්ය කොටසක අයිතිය ඇති පුද්ගලයින්ට සහ ටෙස්ට් කරන්නාගේ යැපෙන්නන්ට ද උරුම විය හැකිය. එවැනි පුද්ගලයින්ගේ කවය ස්ථාපිත කළ යුතු අතර, එසේ නොමැති නම්, උරුමයේ සැලකිය යුතු කොටසක් උසාවියේදී ඉල්ලා සිටීමට හැකි වන අතර, උසාවිය මෙම කොටස ඔවුන්ට ලබා දෙනු ඇත. එවැනි අයදුම්කරුවන් සමඟ මිලදී ගත් පරිශ්රය බෙදා ගැනීමට මහල් නිවාසයේ නව හිමිකරුට බල කෙරෙනු ඇත. ඊට අමතරව, කැමැත්ත යටතේ උරුමය අහිමි වූ පළමු ප්‍රමුඛතාවයේ අතෘප්තිමත් උරුමක්කාරයින් විසින් එය අභියෝගයට ලක් කළ හැකි බැවින්, කැමැත්ත ක්‍රියාත්මක කළේ කවුරුන් සහ කවදාද යන්න පිළිබඳව අවධානය යොමු කිරීම අවශ්‍ය වේ. එපමණක් නොව, කැමැත්ත ක්රියාත්මක කළ ටෙස්ට් කරන්නාගේ සාමාන්ය සෞඛ්ය තත්වය සහ මානසික තත්වය ස්ථාපිත කිරීම අවශ්ය වේ. බොහෝ විට වයෝවෘද්ධ පුද්ගලයින් විසින් සකස් කරන ලද කැමැත්ත අධිකරණය විසින් වලංගු නොවන බව ප්‍රකාශ කරනු ලැබේ.

උරුමයෙන් ලැබුණු මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට තීරණය කිරීමේදී, යම් උරුමක්කාරයෙකුට උරුමයක් ලබා ගැනීම සඳහා මඟ හැරුණු කාලසීමාව නැවත ලබා දෙන ලෙස ඉල්ලීමක් සමඟ උසාවියට ​​යා හැකි බවට ඔබ සූදානම් විය යුතුය. නැතහොත්, වසර තුනක් ඇතුළත, වැඩිහිටි "ගණන් නොගත්" උරුම හිමිකම් කරුවෙකු හදිසියේම පෙනී සිටින අතර ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් ඔප්පු කිරීමට හැකි වේ. එවිට උරුමය පිළිගැනීමෙන් පසු මහල් නිවාසය සමඟ සිදු කරන ලද සියලුම ගනුදෙනු අවලංගු වේ.

එවැනි නිවාස මිලදී ගැනීම හෝ නොකිරීම ගැනුම්කරු තීරණය කරයි. තවද උරුමය පිළිගැනීමෙන් වසර තුනකට වඩා අඩු කාලයක් ගත වී ඇත්නම්, එවැනි ගනුදෙනුවක් ප්රතික්ෂේප කිරීම වඩා හොඳය.

තවත් විකල්පයක්: එවැනි අවස්ථාවන්හිදී, මහල් නිවාසයේ විකුණුම්කරු සමඟ ගිවිසුමක් අත්සන් කරන්න, අනාගතයේදී ඔහු වගකීම් භාර ගනු ඇත, වෙනත් උරුමක්කාරයන් උරුමය ඉල්ලා සිටින විට සහ ඔවුන්ගේ අයිතිවාසිකම් නැවත ලබා දෙන්නේ නම්, ඔවුන්ට සමානුපාතික කොටසක් පැවරීම දේපල සඳහා ලැබුණු මුදල් ප්රමාණයෙන්.

අවදානම 10. ආරවුල් සහ බර පැටවීම් පැවතීම

එවැනි තොරතුරු Rosreestr වෙත අයදුම්පතක් යැවීමෙන් (ප්රතිචාරය දින 5 ක් ඇතුළත ලබා දෙනු ලැබේ), මෙන්ම දේපල ස්ථානයේ උසාවියේ සිවිල් නඩු සඳහා කාර්යාලයට ඉල්ලීමක් මගින් සොයාගත හැකිය. දේපල සම්බන්ධයෙන් ආරවුලක් තිබේ නම් හෝ යම් බරක් තිබේ නම්, ඔබ ගනුදෙනුව ප්‍රතික්ෂේප කළ යුතුය, නැතහොත් පවතින ආරවුලේ හෝ බර පැටවීමේ ප්‍රතිවිපාක පිළිබඳව දක්ෂ නීතිඥයෙකුගෙන් උපදෙස් ලබා ගත යුතුය. ලැබුණු තොරතුරුවල ප්රතිඵල මත පදනම්ව, අනාගතයේ දී ගනුදෙනුවකට ඇතුල් වීම වටී ද නැද්ද යන්න තීරණය කළ හැකිය. ඔබ එය වටිනා දේ තීරණය කරන්නේ නම්, මිලදී ගත් දේපලවල පිරිවැය හැකිතාක් අඩු කරන්න.

ද්විතීයික වෙළඳපොලේ සහභාගිවන්නන් "භයානක හා භයානක" විකුණුම්කරුවන්ගේ කාණ්ඩය ගැන හොඳින් දනී - මත්ද්‍රව්‍ය (ND) සහ මනෝවිද්‍යාත්මක (PND) බෙහෙත් ශාලාවල ලියාපදිංචි වී ඇති පුද්ගලයින්. මෙම මාතෘකාව පිළිබඳ සාම්ප්‍රදායික නිර්දේශ විකිණුම් පාර්ශවය ලියාපදිංචි වී නොමැති බවට සහතිකයක් ඉල්ලා සිටිය යුතුය යන කාරනය දක්වා පහත වැටේ. ඔවුන් එසේ නම්, ඔවුන්ගෙන් මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම ප්රතික්ෂේප කිරීම වඩා හොඳය.

මෙම ලිපිය යොමු සහ තොරතුරු ද්‍රව්‍යයක් වන අතර එහි ඇති සියලුම තොරතුරු තොරතුරු අරමුණු සඳහා ඉදිරිපත් කර ඇති අතර තොරතුරු අරමුණු සඳහා පමණි

සහතිකයක්, සහ පෞද්ගලිකව!
මෙම රේඛාවල කතුවරයා රියල්ටර්වරුන්ගේ ජීවිතයේ විවිධ කථා වල විශාල රසිකයෙකි. ඔබට සමහර විට එය ප්රමාණවත් තරම් ඇසෙන්නේ නැත! ඉතින් මේ වතාවේ, ඔවුන් අද පවසන පරිදි, මම “පොප්කෝන් ගබඩා කර” ගෞරවනීය නියෝජිතයන් රහසිගත නැපෝලියන්, බල්ලන්, අඟහරු නියෝජිතයන් සහ නොසැලකිලිමත් ලෙස පෙනෙන පුරවැසියන් තුළ බේබද්දන් හඳුනා ගන්නා ආකාරය පිළිබඳ කථා වලට සවන් දීමට සූදානම් වුණෙමි. කෙසේ වෙතත්, සෑම දෙයක්ම වඩාත් විචක්ෂණශීලී විය. “නිවැරදි රෝග විනිශ්චය කළ හැක්කේ සුදුසුකම් ලත් වෛද්‍යවරයකුට පමණි,” ඔවුහු පැවසූහ Metrium සමූහයේ විශේෂඥයින්. "මෙම නඩුවේ රියල්ටර් පෙන්වන්නේ වෘත්තීය නොව තනිකරම මානව ගුණාංග - නිරීක්ෂණ, බුද්ධිය, සහජ බුද්ධිය."

වෙළඳපල වෘත්තිකයන් විශ්වාස කරන ප්‍රධානතම දෙය නම් ලේඛන, එනම් ලබා දී ඇති පුරවැසියා එහි ලියාපදිංචි වී නොමැති බවට අදාළ බෙහෙත් ශාලාවල සහතික ය. ඒවා ගේන්න කියනවා හැමෝම විකුණුම්කරුවන් (බිඳවුම්කරුගේ වෘත්තීය සහජ බුද්ධිය කුමක් යෝජනා කළත්) ව්‍යතිරේකයකි. රුසියානු නිශ්චල දේපල හවුස් සමාගමේ ද්විතියික නිවාස දෙපාර්තමේන්තුවේ ප්රධානියා වන ඔල්ගා සෙලියුටිනා, රියදුරු බලපත්‍ර සහ දඩයම් බලපත්‍ර හිමියන් සඳහා පමණක් සිදු කෙරේ. මෙම ලියකියවිලි ලැබීමෙන් පුරවැසියා ලියාපදිංචි වී නොමැති බව අඟවන බැවින්.

PND සහ ND වෙතින් සහතික සම්බන්ධයෙන් Svetlana Birina, NDV-Real Estate සමාගමේ නාගරික දේපළ වෙළඳාම් අංශයේ ප්රධානියා, යුවලක් තවත් ප්රයෝජනවත් උපදෙස් ලබා දෙයි. පළමුව, ඔබ ලේඛනය ඇත්ත වශයෙන්ම සුදුසු ආයතනයට ලැබුණු බවට වග බලා ගත යුතු අතර, ළඟම ඇති ද්වාරයෙහි මිල දී ගෙන නැත. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔබ ගනුදෙනුවේ සහභාගිකයා සමඟ එක්ව බෙහෙත් ශාලාවට යා යුතුය. දෙවනුව, විකුණුම්කරුගේ අවසන් පදිංචි ස්ථානයේ ස්ථිර ලියාපදිංචි වීමේ කාලය කෙරෙහි අවධානය යොමු කිරීම ප්රයෝජනවත් වේ. එය කුඩා නම්, ඔබ පෙර පදිංචි ස්ථානයේ PND සහ ND සම්බන්ධ කර ගත යුතුය - අප උනන්දු වන දත්ත එහි තිබිය හැකිය.

සැක සහිත ආරක්ෂාව
මෙම සිදුවීම් හැරීම සලකා බලමු: විකුණුම්කරු සහතිකයක් ගෙන ආ අතර, පසුව එය ව්යාජ බව පෙනී ගියේය - ඔහු තවමත් ලියාපදිංචි වී ඇත. එවැනි ලේඛනයක් තිබීම ගැනුම්කරුට උපකාර කරයිද? සියල්ලට පසු, සහතිකය (බොරු එකක් වුවද) ඔප්පු වන්නේ ගැනුම්කරු මෙම ගැටළුව ගැන සැලකිලිමත් වූ අතර විරුද්ධ පාර්ශවයෙන් ලේඛන ඉල්ලා සිටි බවයි. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔහු විශ්වාසවන්ත ගැනුම්කරුවෙකු බවයි. ඒවගේම දැන දැනම ෆේක් ගෙනාපු වෙළෙන්දා අපරාධකාරයෙක්.

අවාසනාවකට මෙන්, මෙම න්යායික නිර්මිතයන් සැබෑ ජීවිතය තුළ කැඩී ඇත. “එක් අතකින්, එවැනි සහතික තිබීම ගැනුම්කරුගේ හොඳ විශ්වාසය ගැන කථා කරයි: ගනුදෙනුවේ නීත්‍යානුකූලභාවය සහතික කිරීම සඳහා ඔහු සියලු ක්‍රියාමාර්ග ගැනීමට උත්සාහ කළේය,” පැහැදිලි කරයි. Irina Shugurova, MIEL-Network of Real Estate Offices හි නීති කටයුතු සඳහා නියෝජ්‍ය කළමනාකාර අධ්‍යක්ෂ. "අනෙක් අතට, එය නිෂේධාත්මක කාර්යභාරයක් ඉටු කළ හැකිය: විකුණුම්කරුගේ සෞඛ්යය පිළිබඳව තමාට සැකයක් ඇති බව ගැනුම්කරු තහවුරු කරන බව පෙනේ."

"අධිකරණ පරිචය විවිධාකාර වන අතර, මෙම හෝ එම නඩු විභාගය අවසන් වන්නේ කෙසේද යන්නට පැහැදිලි පිළිතුරක් නොමැත" යනුවෙන් Irina Shugurova සාරාංශ කරයි.

ඔබට හැකි උපරිමයෙන් "ඔබම සෝදන්න"
මම ඔබට සැබෑ කතාවක් කියන්නම් - එය මගේ මිතුරන් කිහිප දෙනෙකුට සිදු විය. වයස අවුරුදු 10-12 අතර පිරිමි ළමයෙකුට හිසරදයක් ඇති විය (සහ කුඩා කාලයේ හිසරදයක් නැත්තේ කාටද?!), ඔහුගේ සැලකිලිමත් මව ඔහුව මුලින්ම ස්නායු විශේෂඥයෙකු වෙත ගෙන ගිය අතර, පසුව, යම් හේතුවක් නිසා, මනෝචිකිත්සකයෙකු වෙත ගෙන ගියේය. හොඳ වෛද්‍යවරයා කිව්වා හැමදේම හොඳයි, කතාව අමතක වෙලා කියලා. ඉන්පසුව, ඔහුගේ 18 වන උපන්දිනයට ආසන්නව, හමුදා ලියාපදිංචි කිරීමේ සහ බඳවා ගැනීමේ කාර්යාලය කනස්සල්ලට පත් විය - ඔවුන් පවසන්නේ බලහත්කාරයෙන් බඳවා ගැනීම "දූරා" හි ලියාපදිංචි කර ඇති බවයි. පිරිමි ළමයාට අනුරූප ශෝකයේ දින කිහිපයක් බොරු කීමට සිදු විය.

මම අදහස් කරන්නේ ඔබට විවිධ හේතූන් මත ලියාපදිංචි විය හැකි බවයි - ඔබ ගණකාධිකාරී බර්ලාගා මෙන් ඉන්දියාවේ වයිස්රෝයි වීමට අවශ්‍ය නැත. දැන් එවැනි පුද්ගලයෙකුට මහල් නිවාසයක් ඇති බවත් එය විකිණීමට අවශ්ය බවත් සිතමු. එය පවා හැකි ද?

වෙළඳපල විශේෂඥයින්ගෙන් ලැබුණු පිළිතුරු දිරිගන්වන සුළු නොවීය. එක් අතකින්, සෑම කෙනෙකුම ඒකමතිකව ප්‍රකාශ කළේ එවැනි පුද්ගලයෙකුට නීතිමය හැකියාව අහිමි නොවන බවයි - මේ කාරණය සම්බන්ධයෙන් අධිකරණ තීන්දුවක් තිබිය යුතුය. එබැවින් ඔහු මහල් නිවාසය හොඳින් විකුණා දැමිය හැකිය. අනෙක් අතට, PND හි ගිණුම්කරණයක් ඇත, එබැවින් ඔවුන් එවැනි මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට තම සේවාදායකයින්ට නිර්දේශ නොකරනු ඇත.

කුමක් කරන්න ද? ඔබ "උමං මාර්ග හරස් මාර්ගයේ සහතිකයක් මිලදී ගැනීම" යන විකල්පය සලකා බලන්නේ නැත්නම්, ඇත්ත වශයෙන්ම ක්රම දෙකක් තිබේ. නැතහොත් ඔබේ ගැටළු ගැන අවංකව සෑම කෙනෙකුටම පවසන්න සහ සැලකිය යුතු වට්ටමක් යටතේ මහල් නිවාසය ලබා දෙන්න - අවදානම ගැනීමට කැමති අය සිටිනු ඇතැයි යන බලාපොරොත්තුවෙන්. නැතහොත් (අපගේ මතය අනුව, වඩාත් කරදරකාරී, නමුත් වඩා පොරොන්දු වූ) නිල මාර්ගයෙන් ලියාපදිංචිය අවලංගු කිරීම - ඊට අනුරූප ක්රියා පටිපාටිය නීතියෙන් සපයා ඇත. මෙම මාර්ගය ද වඩා හොඳය, එය වත්මන් (මෙම ගනුදෙනුවට අදාළ) පමණක් නොව, පසුව ඇති සියලුම ගැටළු ද ඉවත් කරයි.

සහ ප්රායෝගික උපදෙස් සරලයි. ගැනුම්කරුවන් - විකුණුම්කරුට සුදුසු ලිපි ලේඛන ලබා දිය නොහැකි මහල් නිවාසයක් හමු වූ විට, ආපසු හැරී නොබලා දුවන්න. මිලදී නොගන්න - කිසිම මුදලකට නොවේ. සහ විකුණුම්කරුවන් නීත්‍යානුකූලව ලියාපදිංචිය ඉවත් කළ යුතුය. මෙය කරදරකාරී, නමුත් තරමක් කළ හැකි ය.

මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සෑම පුද්ගලයෙකුගේම ජීවිතයේ වැදගත් පියවරකි. බොහෝ තරුණ පවුල් නව ගොඩනැගිලිවල නිවාස තෝරා ගැනීම, ඉදිකිරීම් සමාගම් වලින් එය මිලදී ගැනීම, එමගින් මහල් නිවාසයේ පළමු හිමිකරුවන් බවට පත් වේ. නමුත් නව ගොඩනැගිල්ලක පහසුවෙන් පිහිටා ඇති කාමරයක් හෝ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සැමවිටම කළ නොහැකි අතර, "අතින්" දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා විකල්ප සොයා බැලිය යුතුය. එවැනි අවස්ථාවක බොහෝ සූක්ෂ්මතා ඇති අතර, දේපල වෙලඳපොල වංචාකරුවන්ගෙන් සහ නීත්‍යානුකූලව නූගත් විකුණුම්කරුවන්ගෙන් පිරී ඇත, ඔවුන්ගේ ක්‍රියාවන් නිසා ගැනුම්කරු අවසානයේ දුක් විඳිය හැකිය.

කියවීමට අපි නිර්දේශ කරමු:

අනවශ්‍ය ගැටළු නොමැතිව මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සඳහා, ගැටළු වලට තුඩු දිය හැකි සියලුම ලියකියවිලි සහ සූක්ෂ්ම කරුණු සත්‍යාපනය කිරීම සහතික කරන වෘත්තිකයන් වෙත හැරිය හැකිය. නමුත් ඔබ විසින්ම නිශ්චල දේපලක් මිලදී ගන්නේ නම්, මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමේදී පරීක්ෂා කළ යුතු ලියකියවිලි මොනවාදැයි සොයා බැලීම මෙන්ම, මෙම ලිපියේ සාකච්ඡා කෙරෙන අනෙකුත් වැදගත් නීති අධ්යයනය කිරීම හොඳ අදහසක් වනු ඇත.

අන්තර්ගත වගුව:

අයිතිය තීරණය කිරීම සඳහා මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමේදී පරීක්ෂා කළ යුතු ලේඛන මොනවාද?

මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමේදී, දේපලෙහි විකුණුම්කරුගේ අයිතිය පෙන්නුම් කරන ලියකියවිලි පරීක්ෂා කිරීම අවශ්ය වේ. විකිණුම්කරුට මහල් නිවාසය ලැබුණු ආකාරය අනුව, ඔබ විවිධ ලේඛන දෙස බැලීමට අවශ්ය වනු ඇත.

මහල් නිවාසය විකුණුම්කරුට පෞද්ගලීකරණය කර ඇත්නම්, ඔබ පහත සඳහන් ලේඛන දෙස බැලිය යුතුය:

• ජීවන අවකාශයේ තත්ත්වය සහ එහි විශාලත්වය පිළිබඳ තොරතුරු ඇතුළුව දේපලෙහි තාක්ෂණික අංගයන් විස්තර කරන තාක්ෂණික ගමන් බලපත්රය;
• විකුණන ලද දේපල විකුණන්නා සතු බව දැක්වෙන කාර්යාංශයක සටහන් කර ඇති සහතිකයක්.

මිලදී ගත් නිවාස සමුපකාර එකක් නම්, ඔබ තාක්ෂණික ගමන් බලපත්රයද පරීක්ෂා කළ යුතුය, නමුත් අයිතිය පිළිබඳ සහතිකය තරමක් වෙනස් ආකෘතියක් තිබිය යුතු අතර ප්රධාන නිවාස දෙපාර්තමේන්තුව විසින් නිකුත් කරනු ලැබේ.

විකිණුම්කරු මීට පෙර වෙනත් අයිතිකරුවන්ගෙන් තම මහල් නිවාසය මිල දී ගත්තේ නම්, නොතාරිස් කර BTI සමඟ ලියාපදිංචි කළ යුතු මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ ගිවිසුම පරීක්ෂා කිරීමට වග බලා ගන්න. තවද නිවාස ප්‍රදේශය විකිණුම්කරු විසින් උරුමයෙන් ලැබුනේ නම්, ඔහු නොතාරිස්වරයෙකු විසින් සහතික කරන ලද අනුරූප ලේඛනය සහ BTI හි ද තිබිය යුතුය.

වඩාත්ම දුෂ්කර දෙය වන්නේ නීතිමය ක්රියාමාර්ගවල ප්රතිඵලයක් ලෙස විකුණුම්කරු විසින් අත්පත් කරගත් මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමේදී ලේඛන පරීක්ෂා කිරීමයි. BTI හි ලියාපදිංචි වී ඇති අධිකරණ තීන්දුව පමණක් නොව, තත්වය අනුව වෙනස් විය හැකි වෙනත් බොහෝ ලියකියවිලි ද පරීක්ෂා කිරීම අවශ්ය වනු ඇත. මෙම ලේඛන අතර:

හිමිකාරිත්වය ස්ථාපිත කර ඇති විට, ඔබ මහල් නිවාසයේ ලක්ෂණයක් වන සහතිකයක් ඉල්ලා සිටීමට BTI හා සම්බන්ධ විය යුතුය. නීත්‍යානුකූල නොකළ නේවාසික පරිශ්‍රයේ නැවත සංවර්ධනය කිරීම සිදු කළේ නම් මෙම සහතිකය ලබා ගැනීමේ ගැටලුවක් තිබිය හැකිය. නීති විරෝධී නැවත සංවර්ධනය කිරීමත් සමඟ මහල් නිවාස විකිණීම කළ නොහැකි අතර, විකුණුම්කරු සුදුසු ක්රියා පටිපාටිය අනුගමනය කළ යුතු අතර, පරිශ්රයේ සැලසුමේ සිදු කරන ලද වෙනස්කම් සඳහා පරිපාලන දඩයක් ගෙවිය යුතුය.

අවධානය:සමහර අවස්ථාවලදී, මහල් නිවාසයක නීති විරෝධී නැවත සංවර්ධනය කිරීම සඳහා අයිතිකරුට සාපරාධී දඬුවම්වලට මුහුණ දිය හැකිය.

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නීතිවලට අනුව, නිශ්චල දේපල විකිණීමට හැක්කේ නීත්යානුකූලව දක්ෂ වැඩිහිටියෙකුට පමණි. ගැටළුව වන්නේ ඖෂධ ප්රතිකාර හා මනෝවිද්යාත්මක බෙහෙත්ශාලා වලින් ලේඛන සැපයීමට සියලුම විකුණුම්කරුවන් එකඟ නොවීමයි. කෙසේ වෙතත්, එවැනි සහතික ලබා ගැනීමට විකිණුම්කරුගේ අකමැත්ත කිසිසේත්ම ඔහුගේ නොහැකියාව පෙන්නුම් නොකරයි, නමුත් එය ගැනුම්කරු දැනුවත් කළ යුතුය. විකිණුම්කරු ස්වාධීනව මෙම සහතික ලබා ගැනීම ප්‍රතික්ෂේප කරන්නේ නම් ඔහුගේ නෛතික ධාරිතාව තහවුරු කිරීමට ක්‍රම කිහිපයක් තිබේ:

ස්වාධීන විශේෂඥයෙකුගේ සහතිකයක් තිබීම පවා පුද්ගලයෙකුගේ නීත්යානුකූල හැකියාව පිළිබඳ 100% සාක්ෂි අධිකරණයට ලබා නොදෙන බව සැලකිල්ලට ගැනීම වැදගත්ය. මහල් නිවාසය විකිණීමේදී ඔහු මත්ද්රව්ය ප්රතිකාර මධ්යස්ථානයක් සමඟ ලියාපදිංචි වී ඇත්නම්, මහල් නිවාසයේ නීතිමය ආරවුලක ප්රතිඵලයක් ලෙස, තීරණයක් ගැනීමේදී මෙම කාරණය වැදගත් විය හැකිය. සෑම නඩුවක්ම තනි පුද්ගලයෙකි, නමුත් ස්වාධීන විශේෂඥයෙකුගේ සහතිකයක් තිබීම, අවශ්ය නම් උසාවියේදී මහල් නිවාසයකට තම අයිතිවාසිකම් ආරක්ෂා කිරීමට ගැනුම්කරුගේ අවස්ථා සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි කරයි.

මහල් නිවාසයක් පරීක්ෂා කිරීමේදී විමසීම වැදගත් වේ නිශ්චල දේපල හිමිකම් පිළිබඳ ඒකාබද්ධ ලේඛනයෙන් උපුටා ගැනීම. බොහෝ විට විකුණුම්කරුවන් ඔවුන් සමඟ මෙම ලේඛනය ඇති අතර, එය එසේ නම්, එය නිකුත් කළ දිනයට අවධානය යොමු කරන්න, එය හැකි තරම් "මෑත" විය යුතුය. අවශ්ය නම්, ගැනුම්කරුට ස්වාධීනව උධෘතයක් ඇණවුම් කළ හැකිය. දේපල සඳහා අයිතිය ඇත්තේ කාටද යන්න සහ එය මත කිසියම් බරක් තිබේද යන්න සොයා ගැනීමට එය ඔබට ඉඩ සලසයි.

ඔබත් අනිවාර්යයෙන්ම ගත යුතුයි නිවාස ලේඛනයෙන් උපුටා ගැනීම, මහල් නිවාසයේ පෞද්ගලීකරණයේ නිවැරදි භාවය තහවුරු කිරීමට ඔබට ඉඩ සලසයි (යම් දෙයක් සිදු වූයේ නම්). මීට අමතරව, නිවාස ලේඛනයෙන් උපුටා ගැනීමක් ඔබට නිශ්චල දේපල සමඟ සිදු කරන ලද ගනුදෙනු සංඛ්යාව සොයා ගැනීමට ඉඩ සලසයි. මහල් නිවාසයේ ලියාපදිංචි වූ පුද්ගලයින්ගේ සංඛ්යාව තීරණය කිරීම සඳහා ද එය භාවිතා කළ හැකිය.

ඔබ ඉදිරිපත් කරන ලෙස මහල් නිවාස විකුණන්නාගෙන් ඉල්ලා සිටින්න නිවාස කාර්යාලයෙන් සහතිකයනිවාස හා වාර්ගික සේවා සඳහා ගෙවීමට මහල් නිවාසයට ණයක් නොමැති බව.

බාල වයස්කරුවන් මහල් නිවාසයේ ජීවත් වන්නේ නම්, ඔවුන් එහි ලියාපදිංචි වී නොමැති බවට ඔබ සහතික විය යුතුය. බාල වයස්කරුවන් මිලදී ගත් දේපලෙහි ලියාපදිංචි වූ විට, ගැටළු මතු විය හැකිය භාරකාර බලධාරීන්. මහල් නිවාසය විකිණීම පිළිබඳව ඔවුන් දැනුවත්ව සිටින බවට වග බලා ගන්න සහ දරුවා දේපලෙන් ඉවත් කර නව පදිංචි ස්ථානයක ලියාපදිංචි කරන බවට එකඟ වන්න.

නොතාරිස්වරයා ඉල්ලා සිටිය හැක නිශ්චල දේපල අන්සතු කිරීම පිළිබඳ තහනම් ඒකාබද්ධ ලේඛනයෙන් තොරතුරු, ණය බැඳීම් ලියාපදිංචි කිරීමේදී මහල් නිවාසය ඇපකරයේ කොටසක් දැයි පරීක්ෂා කිරීමට ඔබට ඉඩ සලසයි. එසේම, මෙම සහතිකය භාවිතා කරමින්, මහල් නිවාසය සංවිධානයක, ව්යවසායක හෝ සමාගමක බලයලත් ප්රාග්ධනයට ඇතුළත් කර තිබේද යන්න තීරණය කළ හැකිය.

විවාහය තුළදී මහල් නිවාසයේ විකුණුම්කරු එය මිලදී ගත්තා නම්, හිටපු කලත්රයා දේපල විකිණීමට විරුද්ධ නොවන බව තහවුරු කරන සහතිකයක් ඔහුගෙන් ඉල්ලා සිටීම වඩා හොඳය. එසේම, ඉතා මැනවින්, ඔබට අවශ්ය විය හැකිය නිශ්චල දේපල විකිණීමට ලිඛිත අනුමැතියමහල් නිවාසයේ සියලුම පදිංචිකරුවන්ගෙන්, ඔවුන් එහි ලියාපදිංචි වී නොමැති වුවද.

නිශ්චල දේපලක් මිලදී ගැනීමේදී ඔබ විසින්ම ලේඛන පරීක්ෂා කිරීම තරමක් පහසුය. බොහෝ විට විකුණුම්කරුවන් විසින්ම ගැනුම්කරුට මහල් නිවාසය පෙන්වීමට පෙර උපරිම ලේඛන පැකේජය එකතු කරයි. එවැනි තත්වයක් තුළ, නිකුත් කරන ලද සහතිකවල දිනයන් කෙරෙහි අවධානය යොමු කරන්න, ඒවා කල් ඉකුත් වී ඇත්නම්, නව ඒවා ඇණවුම් කිරීමට හෝ එය ඔබම කිරීමට විකුණුම්කරුගෙන් ඉල්ලා සිටින්න.

පුද්ගලයන් අතර ඕනෑම සිවිල් නීති ගනුදෙනුවලදී, ප්රධාන කාර්යභාරය ඉටු කරනු ලැබේ නෛතික ධාරිතාවසහ නෛතික ධාරිතාවමෙම එකම පුද්ගලයින් - ගනුදෙනු සඳහා සහභාගිවන්නන්.

පෙරනිමියෙන්, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සෑම වැඩිහිටි පුරවැසියෙකුම සම්පූර්ණයෙන්ම සිටින බව උපකල්පනය කෙරේ නීතිමය හැකියාව ඇතසහ හැකියාව ඇති. එසේ නොමැති නම්, ස්වාධීනව ගනුදෙනු සිදු කිරීමට ඔහුට අයිතියක් නැත.

ඔහු එවැනි ගනුදෙනුවක් කළේ නම් ( උදාහරණයක් ලෙස මහල් නිවාසයක් විකිණීම සහ මිලදී ගැනීම සඳහා ගිවිසුමක් අත්සන් කළේය), එවිට මෙම ගනුදෙනුව මහල් නිවාසයේ විකුණුම්කරු බව පෙනී ගිය වහාම අවලංගු වේ එසේ කිරීමට බලයක් නොතිබුණි හෝ අකර්මන්‍ය විය .

අප මෙහි කතා කරන්නේ මහල් නිවාසය ගැනුම්කරු ගැන නොවේ, මන්ද ... මුදල් ලබා ගැනීමට සහ පසුව හේතුවක් සඳහා ගනුදෙනුව අවසන් කිරීමට හේතුව "නොහැකියාව" විය හැක්කේ විකුණුම්කරුගෙන් පමණි.

පුද්ගලයෙකුගේ සිවිල් නෛතික හැකියාව

නෛතික ධාරිතාවපුද්ගලයෙකු ඔහුගේ හැකියාව ලෙස හැඳින්වේ ( වඩාත් නිවැරදිව, නීතිමය හැකියාවක්) සිවිල් අයිතිවාසිකම් ඇති අතර නීතියෙන් සපයා ඇති ඇතැම් වගකීම් දරයි. එම. නව පටිත්තකින් විවෘත කිරීමට අනුව අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් දරන්නෙකු වීමට, නීතියේ විෂයයක් වීමට.">රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 17 වැනි වගන්තිය.

නෛතික ධාරිතාවපුරවැසියෙකු ඔහුගේ උපන් මොහොතේ සිට පැන නගින අතර රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සියලුම පුරවැසියන් විසින් සමානව පිළිගනු ලැබේ. නෛතික ධාරිතාවපුරවැසියෙකුගේ පෞරුෂයෙන් වෙන් කළ නොහැකි ය. ඔබට පුද්ගලයෙකු අහිමි කළ නොහැක නෛතික ධාරිතාව.

මහල් නිවාස සමඟ ගනුදෙනු සම්බන්ධයෙන්, නෛතික ධාරිතාවවිකුණන්නා යනු ඔහුට නීත්‍යානුකූල අයිතිවාසිකම් ඇති බවයි සන්තකයේ තබා ගැනීම, භාවිතා කිරීම සහ බැහැර කිරීම මහල් නිවාසය.

මහල් නිවාසයක් විකිණීමට නීතිමය හැකියාව

නෛතික ධාරිතාවපුද්ගලයෙකුට තමාගේම දේට අනුකූලව නිදහසේ කටයුතු කිරීමට ඇති හැකියාව ගැන සඳහන් කරයි නෛතික ධාරිතාව . මෙම ක්රියාවන් ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් සාක්ෂාත් කර ගැනීමට ඔහුට සේවය කළ හැකිය, ඔහුට නව අයිතිවාසිකම් ලබා දිය හැකිය, නමුත් ඔහුගේ ක්රියාවන් සඳහා රාජකාරි සහ වගකීම ඔහු මත පැටවිය හැකිය.

පුද්ගලයෙකු අදක්ෂයෙකු ලෙස ප්‍රකාශ කිරීම

පුරවැසියෙකු නීත්‍යානුකූලව අදක්ෂයෙකු ලෙස ප්‍රකාශ කළ හැක්කේ අධිකරණ තීන්දුවකින් පමණි.. මෙය සිදු වන්නේ හේතුවෙනි පැහැදිලි මානසික ආබාධ පුද්ගලයෙකු, සහ ඔහුගේ ක්රියාවන්ගේ අර්ථය තේරුම් ගැනීමට ඔහුට ඇති නොහැකියාව (නව ටැබ් එකකින් විවෘත වේ.">රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 29 වැනි වගන්තිය) අධිකරණයට එවැනි පුද්ගලයෙකු අහිමි කළ හැකිය. නෛතික ධාරිතාව, සහ එය මත ස්ථාපනය කරන්න භාරකාරත්වය (උදාහරණයක් ලෙස ඔහුගේ ආසන්න පරිසරය අතරින්).

භාරකරු වාට්ටුවේ නීත්‍යානුකූල නියෝජිතයා බවට පත්වන අතර, ඔහු වෙනුවෙන් සහ ඔහුගේ අවශ්‍යතා වෙනුවෙන් සියලුම සිවිල් ගනුදෙනු සිදු කරයි ( ඇතුළු නිශ්චල දේපල ගනුදෙනු).

අධිකරණය තීරණය කරයි පුරවැසියෙකුගේ නොහැකියාවප්රතිඵල මත පදනම්ව අධිකරණ වෛද්ය පරීක්ෂණය, ඔහුව ස්ථාපනය කරන ලදී බරපතල මානසික ආබාධ . එවැනි ආරම්භ කරන්න විභාගයපුරවැසියෙකු සම්බන්ධයෙන්, ඔහුගේ ඥාතීන්ට හැකිය , නඩු පවරන්නෙකු හෝ මනෝචිකිත්සක රෝහල (නව ටැබ් එකකින් විවෘත වේ.">සිවිල් නඩු විධාන සංග්‍රහයේ 281 වගන්තිය).

උසාවිය විසින් භාවිතා කරන මෘදු විකල්පයකි පුරවැසියෙකුගේ නෛතික හැකියාව සීමා කිරීම(නව පටිත්තකින් විවෘත වේ.">රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 30 වැනි වගන්තිය). පුද්ගලයෙකුට ඔහුගේ ඇබ්බැහිවීම් සමඟ සාර්ථකව කටයුතු කිරීමට නොහැකි වූ විට මෙය සිදු වේ ( උදාහරණයක් ලෙස, මත්පැන්, මත්ද්රව්ය, ආදිය.), එහි ප්රතිඵලයක් ලෙස ඔහුගේ ආදරණීයයන් දුක් විඳිනවා. උසාවියට ​​පුළුවන් කෙනෙකුගේ නෛතික ධාරිතාව සීමා කරන්න, සහ එය මත පැවරීම භාරකාරත්වය .

සීමිත නීතිමය ධාරිතාවක් ඇති පුරවැසියෙක්කුඩා ගෘහස්ත ගනුදෙනු ස්වාධීනව සිදු කළ හැකි නමුත් විශාල ගනුදෙනු ( ඇතුළු නිශ්චල දේපල අන්සතු කිරීම මත), ඔහුට අයිතිය ඇත්තේ රඟ දැක්වීමට පමණි ඔබේ භාරකරුගේ කැමැත්ත ඇතිව .

පුරවැසියෙකු අධිකරණය විසින් පිළිගනු ලැබුවහොත් අදක්ෂ හෝ නීත්‍යානුකූල හැකියාවෙන් උසාවිය විසින් සීමා කරනු ලැබේ, එවිට නීතියට අනුව, දින 3 ක් ඇතුළත අධිකරණය මේ පිළිබඳව දැනුම් දිය යුතුය භාරකාරත්වය සහ භාරකාරත්ව බලධාරීන්පුරවැසියාගේ පදිංචි ස්ථානයේ, ඔහු මත ස්ථාපිත කිරීම සඳහා භාරකාරත්වය හෝ භාරකාරත්වය (නව ටැබ් එකකින් විවෘත වේ.">රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 34 වන වගන්තියේ 2 වන වගන්තිය).

ඕනෑම නිශ්චල දේපල ගනුදෙනු, බලපාන ආබාධිත හෝ සීමිත පුද්ගලයින්ගේ අයිතිවාසිකම්, ලිඛිත අවසරයකින් පමණක් සිදු කරනු ලැබේ භාරකාරත්වය සහ භාරකාර බලධාරීන්.

ND සහ PND වෙතින් සහතික - ඒවා මොනවාද?

මහල් නිවාසයක් විකිණීමේදී, දේපළ වෙළඳාම්කරුවන් සමහර විට විකුණුම්කරුගෙන් ඉල්ලා සිටී ND සහ PND වෙතින් සහතික, විකුණුම්කරු සම්පූර්ණයෙන්ම බව තහවුරු කර ගැනීමට ඇති ආශාව උපුටා දක්වමින් හැකියාව ඇති.

ND වෙතින් සහතිකය- මෙය සහතිකයකි ඖෂධ ප්රතිකාර නෛතික ධාරිතාවසැක සහිත ය.

IPA වෙතින් සහතිකය- මෙය සහතිකයකි මනෝවිද්යාත්මක ඔහු ඔවුන් සමඟ ලියාපදිංචි වී නොමැති බව විකුණුම්කරුගේ පදිංචි ස්ථානයේ බෙහෙත් ශාලාව. එය ලැයිස්තුගත කර ඇත්නම්, එසේ නම් නෛතික ධාරිතාවසැක සහිත ය.

එහෙත්! වැදගත් පැහැදිලි කිරීමක්! විකුණුම්කරු ලියාපදිංචි වී ඇත්නම් එන්ඩීහෝ HDPE, එය ඔහු ගැන කිසිවක් නොකියයි නොහැකියාව (මෙම ගැටලුව තීරණය කළ හැක්කේ අධිකරණයට පමණි), නමුත් හැකි හා සම්බන්ධ වැඩි වීම නොහැකියාව.

සහ ප්රතිවිරුද්ධ තත්ත්වය - ගනුදෙනුව අවසන් වන විට අධිකරණ තීන්දුවක් නොතිබුනේ නම් නොහැකියාවවිකුණුම්කරු, පසුව තවමත් අවදානමක් පවතී ගනුදෙනුවට අභියෝග කරනවාමේ හේතුව නිසා. උසාවිය විකුණුම්කරු හඳුනා ගත හැකිය අදක්ෂහෝ ඔහුගේ නීතිමය හැකියාව සීමා කරන්නදැනටමත් ගණුදෙනුවෙන් පසුව, එය අවසන් වන විට ඔහුගේ ක්රියාවන්ගේ තේරුම ඔහු තේරුම් නොගත් බව සලකන්න (නව ටැබයකින් විවෘත වේ.">රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 177 වගන්තිය) මෙය දැනටමත් හේතුවක් වේ. සදහා.

සමඟ ලියාපදිංචි වී සිටින අය එන්ඩීහෝ HDPEමෙම අවදානම පැහැදිලිවම වැඩි ය. මෙම අවදානම අවම කිරීම සඳහා සුදුසු සහතික ලබා ගනී.

ඇත්ත, මහල් නිවාසයේ ගැනුම්කරුට ශුභ ආරංචියක් ඇත: 2015 මාර්තු සිට, ඉහත ඡේදයේ 2 ඡේදය රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 177 වගන්තියගනුදෙනුව හඳුනා ගත හැකි කොන්දේසියක් සමඟ අතිරේකව අවලංගුයි, විකුණුම්කරු පසුව නඩු පවරන්නේ නම් ධාරිතාව සීමිතයි, සහ ගණුදෙනුව සිදු කරන අවස්ථාවේ ඔහුගේ ක්‍රියාවන්හි තේරුම ඔහුට නොතේරුණු බව සැලකේ, සහ ( වැදගත්!) ගැනුම්කරු මේ ගැන දැන සිටියේය ( එම. විකුණුම්කරු මානසික රෝගියෙකු බව මම දුටුවෙමි, නමුත් තවමත් ඔහු සමඟ ගනුදෙනුවක් කර ඇත).

ඒ අතරම, සංකල්ප පටලවා නොගන්න "අකාර්යක්ෂම ලෙස හඳුනාගෙන ඇත"සහ "සීමිත ධාරිතාව" (වෙනස්කම් - ඉහත බලන්න).

ගනුදෙනුවකදී මහල් නිවාස විකුණුම්කරුගේ නෛතික ධාරිතාව තහවුරු කරන්නේ කෙසේද?

තහවුරු කිරීමට නෛතික ධාරිතාවඅත්සන් කරන අවස්ථාවේ විකුණුම්කරු