1. මෙම නීති සංග්රහයේ 65.3 වගන්තියේ 2 වන ඡේදයේ දක්වා ඇති කරුණු සමඟ නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වයේ උත්තරීතර ආයතනයේ සුවිශේෂී නිපුණතාවය, හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින්ගේ අනිවාර්ය ගෙවීම් සහ දායක මුදල් ස්ථාපිත කිරීම පිළිබඳ තීරණ ගැනීම ද ඇතුළත් ය. .
2. නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය තුළ, එකම විධායක ආයතනයක් (සභාපති) සහ ස්ථිර සාමූහික විධායක ආයතනයක් (මණ්ඩලය) නිර්මාණය වේ.
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වයේ උත්තරීතර ආයතනයේ තීරණය අනුව (65.3 වගන්තියේ 1 වන වගන්තිය), හවුල්කාරිත්වයේ ස්ථිර ආයතනවල බලතල ඔවුන්ගේ රාජකාරි දළ වශයෙන් උල්ලංඝනය කිරීමේ අවස්ථාවන්හිදී, ව්යාපාර නිසි ලෙස පවත්වාගෙන යාමට ඇති නොහැකියාව හෙළිදරව් කළ විට කල් ඇතිව අවසන් කළ හැකිය. හෝ වෙනත් බරපතල හේතු ඉදිරියේ.
කලාව. 123.14 රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය, 1 කොටස. නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වයේ කළමනාකරණයේ විශේෂාංග
සිවිල් සංග්රහය
අනුමත කළා
මහා සභා රැස්වීම
HOA සාමාජිකයින් 151
රැකියා විස්තරය
HOA මණ්ඩලයේ සභාපති151
1. සාමාන්ය විධිවිධාන.
1. හවුල්කාරිත්වයේ මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයා තේරී පත් වූ පුද්ගලයෙකු වන අතර රැකියා ගිවිසුමක් යටතේ හවුල්කාරිත්වයේ වැඩ සමඟ හවුල්කාරිත්ව මණ්ඩලයේ ඔහුගේ ක්රියාකාරකම් ඒකාබද්ධ කළ නොහැක. හවුල්කාරිත්වයේ ප්රඥප්තිය මගින් ස්ථාපිත කර ඇති ආකාරයට සහ කාල සීමාව සඳහා තේරී පත් විය. මණ්ඩලය හවුල්කාරිත්වයේ සාමූහික විධායක කළමනාකරණ මණ්ඩලයේ ප්රධානියා වේ.
1.2 රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ 160/1 N°188-FZ වගන්තියේ දක්වා ඇති හේතු මත කළමනාකරණ මණ්ඩලයේ සාමාජිකයෙකු කළමනාකරණ මණ්ඩලයේ සභාපති ලෙස තේරී පත් විය නොහැක:
- මීට පෙර රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස නීති, හවුල්කාරිත්වයේ ප්රඥප්තිය, HOA හි මණ්ඩලයේ රෙගුලාසි, HOA හි විගණන කොමිෂන් සභාවේ රෙගුලාසි වල බරපතල උල්ලංඝනයන් සිදු කර ඇති මණ්ඩලයේ සාමාජිකයෙකු;
- ඇත්ත වශයෙන්ම නිවසේ ජීවත් නොවන අධ්‍යක්ෂ මණ්ඩල සාමාජිකයෙකි.
1.3 මණ්ඩලයේ සභාපතිට උසස් අධ්‍යාපනයක් තිබිය යුතු අතර කළමනාකරණ බලතල සහිත තේරී පත් වූ පුද්ගලයෙකි.
1.4 මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයා මෙම තනතුරේ අවංකභාවය, විනීතභාවය, වගකීම, අඛණ්ඩතාව සහ වෘත්තීයභාවය පිළිබඳ උදාහරණයක් ලෙස සේවය කළ යුතුය.
1.5 හවුල්කාරිත්වයේ ප්රඥප්තිය මගින් ස්ථාපිත කර ඇති කාල සීමාව සඳහා සරල ඡන්දය ප්රකාශ කිරීමෙන්, මණ්ඩලයේ සාමාජිකයින් අතරින්, හවුල්කාරිත්ව මණ්ඩලයේ පළමු රැස්වීමේදී සභාපතිවරයා තෝරා පත් කර ගනු ලැබේ.
2. හවුල්කාරිත්ව මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයා ඔහුගේ ක්රියාකාරකම් වලදී රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ වත්මන් නීති, හවුල්කාරිත්වයේ ප්රඥප්තිය, නිල බලතල (උපදෙස්) මෙන්ම හවුල්කාරිත්වයේ පාලක මණ්ඩලය විසින් අනුමත කරන ලද නියාමන ලේඛන මගින් මඟ පෙන්වනු ලැබේ - හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින්ගේ මහා සභා රැස්වීම.
3. හවුල්කාරිත්වයේ මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයා මණ්ඩලයේ තීරණ ක්රියාත්මක කිරීම සහතික කරයි, හවුල්කාරිත්වයේ සියලුම නිලධාරීන්ට උපදෙස් සහ නියෝග ලබා දීමට අයිතියක් ඇත, එය ක්රියාත්මක කිරීම මෙම පුද්ගලයින්ට අනිවාර්ය වේ.
4. නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයේ මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයා සංගමය වෙනුවෙන් ඇටෝර්නි බලපත්රයක් නොමැතිව ක්රියා කර ගෙවීම් ලේඛනවලට අත්සන් කරයි.
5. හවුල්කාරිත්ව මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයා, නීතියට අනුකූලව, හවුල්කාරිත්වයේ ප්රඥප්තියට අනුව, හවුල්කාරිත්ව මණ්ඩලයේ හෝ හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින්ගේ මහා සභා රැස්වීමෙන් අනිවාර්ය අනුමැතියක් අවශ්ය නොවන ගනුදෙනු සිදු කරන්න.
6. හවුල්කාරිත්වයේ කළමනාකරණ මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයා හවුල්කාරිත්වයේ ප්රඥප්තිය සහ හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින්ගේ මහා සභා රැස්වීමේ තීරණ මගින් සපයා ඇති හවුල්කාර ලේඛන සහ විධිවිධාන සාමාජිකයින්ගේ මහා සභා රැස්වීමට අනුමැතිය සඳහා ඉදිරිපත් කරයි.
7. මහල් නිවාසයක පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජය විසින් ස්ථාපිත කර ඇති තාක්ෂණික රෙගුලාසි සහ නීතිරීතිවල අවශ්‍යතාවයන්ට අනුකූලව දී ඇති ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම සඳහා හවුල්කාරිත්ව මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයා වගකිව යුතුය. ගොඩනැගිල්ල.
8. සහයෝගිතා මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයා, ගොඩනැගිල්ලේ වැඩිදියුණු කිරීමේ මට්ටම මත පදනම්ව, උපයෝගිතා සේවා සැපයීම සඳහා වගකිව යුතු අතර, එහි ගුණාත්මකභාවය රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ රජය විසින් ස්ථාපිත කර ඇති අවශ්යතා සහ නීතිරීතිවලට අනුකූල විය යුතුය. මහල් ගොඩනැගිලි සහ නේවාසික ගොඩනැගිලිවල පරිශ්ර හිමිකරුවන්ට සහ භාවිතා කරන්නන්ට උපයෝගිතා සේවා සැපයීම ප්‍රතිපාදන, අත්හිටුවීම සහ සීමා කිරීම.
9. හවුල්කාර මණ්ඩලයේ කාර්යාල කටයුතු සංවිධානය කිරීම, පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන්ගේ ලේඛන ගිණුම්කරණය සහ ගබඩා කිරීම, HOA විසින්ම, කොන්ත්රාත්තු සහ ගිවිසුම් අවසන් කිරීමේ නිවැරදිභාවය, අසමත් වීම සඳහා මණ්ඩලයේ සභාපති පුද්ගලිකව වගකිව යුතුය. නේවාසික ගොඩනැගිල්ලක් නඩත්තු කිරීම සහ ක්රියාත්මක කිරීම, නියමිත වේලාවට සහ සම්පූර්ණ බදු ගෙවීම, බදු සේවයට වාර්තා ඉදිරිපත් කිරීම, අරමුදල්, බැංකු ආදිය පිළිබඳ තීරණ ගන්න.
10. හවුල්කාරිත්වයේ මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයාගේ බලතල සහ රාජකාරි සහ, ඒ අනුව, සභාපතිවරයා විසින් නිල රාජකාරි ඉටු කිරීම සඳහා වන වැටුප් ප්රමාණය හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින්ගේ මහා සභා රැස්වීම විසින් අනුමත කරනු ලැබේ. අයිතිකරුවන්ගේ පොදු දේපල කළමනාකරණය කිරීම සඳහා වගකීම් ඉටු කිරීම ආරම්භ කරන දිනය (කම්කරු සබඳතා මතුවීම) හවුල්කාරිත්වයේ විධායක සාමූහික මණ්ඩලයේ තීරණය අනුව සභාපතිවරයා තෝරා පත් කර ගන්නා දිනය ලෙස සැලකේ (11 වන වගන්තිය, වගන්තිය 145). RF නිවාස සංග්රහයේ, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ කම්කරු සංග්රහයේ 16 වන වගන්තියේ 3 වන කොටස).
11. මණ්ඩලයේ සභාපති සහ නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය අතර කම්කරු සම්බන්ධතාවයේ විශේෂතා රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නීති සම්පාදනය මගින් නියාමනය කරනු ලැබේ, නිවාස සංග්රහයේ සම්මතයන් සැලකිල්ලට ගනිමින් කම්කරු නීති සම්පාදනයේ සාමාන්ය විධිවිධාන අදාළ වේ.
12. මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයා වසර දෙකකට නොවැඩි කාලයක් සඳහා තේරී පත් වේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 147 වැනි වගන්තිය). වේතනය සඳහා වන රැකියා විස්තරයට අනුකූලව තෝරාගත් ස්ථානයක ඔහුගේ රාජකාරි ඉටු කරයි, හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින්ගේ මහා සභා රැස්වීමේ තීරණයක් මගින් අනුමත කරන ලද ගෙවීම් ප්රමාණය සහ වාර ගණන.
13. HOA (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ කම්කරු නීති සංග්රහයේ 277 වැනි වගන්තිය) ට සෘජු සැබෑ හානිය සඳහා මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයා සම්පූර්ණ මූල්ය වගකීම දරයි. සෘජු සත්‍ය හානිය සේවායෝජකයාගේ (HOA) පවතින දේපලෙහි සැබෑ අඩුවීමක් ලෙස හෝ නිශ්චිත දේපලෙහි තත්ත්වය පිරිහීම ලෙස වටහාගෙන ඇත (මෙම දේපලෙහි ආරක්ෂාව සඳහා ඔහු වගකිව යුතු නම්, සේවායෝජකයා විසින් පිහිටා ඇති තෙවන පාර්ශවයන්ගේ දේපල ඇතුළුව) , මෙන්ම තෙවන පාර්ශ්වයන්ට සිදු වූ හානිය සඳහා දේපල අත්පත් කර ගැනීම, ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීම හෝ වන්දි ගෙවීම සඳහා සේවා යෝජකයාට (HOA) වියදම් හෝ අධික ගෙවීම් දැරීමට අවශ්ය වීම (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ කම්කරු සංග්රහයේ 238 වගන්තිය)
14. සභාපතිවරයාගේ බලතල අවසන් කිරීමේ තීරණයක් නීතිමය ආයතනයක (HOA මණ්ඩලය හෝ HOA සාමාජිකයින්ගේ මහා සභා රැස්වීම) බලයලත් ආයතනය විසින් සම්මත කර ගැනීම සම්බන්ධයෙන් මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයාට ඔහුගේ රාජකාරිවලින් නිදහස් විය හැකිය. , නිල අකාර්යක්ෂම කළමනාකරණය, ක්රියා (අක්රිය), හෝ අයිතිකරුවන්ගේ අවශ්යතා සමග අනුකූල නොවන (වගන්තිය .278 රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ කම්කරු සංග්රහය) ඉඩ ලබා දෙන්නේ නම්.
15. HOA හි මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයාගේ මූලිකත්වයෙන් රැකියා කොන්ත්රාත්තුවක් කල්තියා අවසන් කිරීම, හවුල්කාරිත්වය (මණ්ඩලය සහ මහා සභා රැස්වීම) වෙත මාසයකට පෙර ලිඛිතව අනතුරු ඇඟවීමක් සමඟ අවසර දෙනු ලැබේ (කලාව.
2. මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයාගේ වගකීම්.
2.1 කළමනාකරණ මණ්ඩලයේ තේරී පත් වූ සභාපති, කළමනාකරණ මණ්ඩලයේ ප්රධාන තනතුර භාරගත් මොහොතේ සිට, පහත සඳහන් දෑ කිරීමට බැඳී සිටී:
2.1.1 කළමනාකරණ මණ්ඩලයේ නව සංයුතියක් කැඳවීම, විගණන කොමිෂන් සභාව (විගණක), පැරණි මණ්ඩලයේ සංයුතිය ආරාධනා කිරීම සහ කළමනාකරණ මණ්ඩලයේ සහ සාමාජිකයින්ගේ නව සංයුතියට කටයුතු මාරු කිරීම සඳහා ක්රියා පටිපාටිය සහ වේලාව තීරණය කිරීම. විගණන කොමිසම.
2.1.2 මාස දෙකක් ඇතුළත, HOA හි පෙර සභාපතිවරයාගේ මුළු බලතල කාලය සඳහාම ස්වාධීන විගණනයක් සංවිධානය කිරීම. මහල් ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන් විසින් ගොඩනැගිල්ලේ පොදු දේපලෙහි ඔවුන්ගේ කොටසට සමානුපාතිකව විගණකවරයාගේ වැඩ සඳහා ගෙවීමට අවශ්ය වේ.
2.1.3 මණ්ඩල ලේඛනවල වාර්තා පොතට අනුව සියලුම ද්රව්යමය වත්කම් සහ ලියකියවිලි සම්පූර්ණ ඉන්වෙන්ටරි කරන්න, මෙන්ම ද්රව්යමය වත්කම් පිළිබඳ වාර්තා සඟරාව සහ හවුල්කාරිත්වයේ ලියකියවිලි. අලුතින් තේරී පත් වූ මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයා, මණ්ඩලයේ සාමාජිකයන් සමඟ එක්ව, හවුල්කාරිත්වයේ ද්රව්යමය වත්කම් සහ ලියකියවිලි පිළිගැනීමට, ඉන්වෙන්ටරි වාර්තා සැකසීමට, කටයුතු සහ තනතුරු මාරු කිරීමට - සියල්ල අනුපිටපත් කිරීමට බැඳී සිටී.
2.1.4. හවුල්කාරිත්වයේ ගිවිසුම්ගත බැඳීම් දැනගෙන ඒවා ක්රියාත්මක කිරීමට පහසුකම් සැලසීම.
2.1.5 වත්මන් නීති, ප්රඥප්තියේ අවශ්යතා සහ මහා සභා රැස්වීමේ සහ මණ්ඩලයේ තීරණවලට අනුකූලව මණ්ඩලයේ සාමාජිකයින්ගේ සහ හවුල්කාරිත්වයේ නිලධාරීන්ගේ ක්රියාකාරකම් සංවිධානය කිරීම සහ මෙහෙයවීම.
2.1.6 මහල් ගොඩනැගිලිවල තාක්ෂණික මෙහෙයුම් සංවිධානය කිරීමේදී මෙන්ම මහල් නිවාස හිමියන්ට උපයෝගිතා සහ වෙනත් සේවාවන් සැපයීමේදී පාරිභෝගිකයාගේ කාර්යයන් ඉටු කිරීම.
2.1.7. තාක්ෂණික, ගිණුම්කරණය, සංඛ්යානමය සහ අනෙකුත් වාර්තා කිරීම නඩත්තු කිරීම පාලනය කිරීම.
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ සංගමයේ (TSN) වාසි සහ අවාසි මොනවාද?
ව්යවස්ථාදායක සහ නියාමන පනත් මගින් මෙන්ම ගිවිසුම්ගත බැඳීම් මගින් ස්ථාපිත ගුණාත්මක භාවයෙන් යුත් මහල් නිවාස හිමියන්ට උපයෝගිතා සහ අනෙකුත් සේවාවන් සැපයීම පාලනය කිරීම.
2.1.9 කොන්ත්රාත්කරුවන් ඔවුන් සමඟ අවසන් කර ඇති කොන්ත්‍රාත්තුවේ නියමයන්ට අනුකූලව වැඩ කරන බවට සහතික වන්න.
2.1.10. නිවසේ ඉංජිනේරු උපකරණවල අඛණ්ඩ ක්රියාකාරිත්වය සහතික කිරීමට පියවර ගන්න.
2.1.11. හවුල්කාරිත්වයේ වැඩ, තාක්ෂණික සහ වෙනත් ලියකියවිලි වල ආරක්ෂාව සහතික කිරීම.
2.1.12. පොදු ප්‍රදේශ, නේවාසික සහ නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල නිවසේ පදිංචිකරුවන් විසින් අනවසර ප්‍රති-උපකරණ සහ නැවත සංවර්ධනය කිරීම සම්බන්ධයෙන් කාලෝචිත පියවර ගන්න.
2.1.13. දේපල කළමනාකරණය සහ ක්රියාත්මක කිරීම සම්බන්ධ රජයේ සහ අනෙකුත් ආයතනවල හවුල්කාරිත්වයේ අවශ්යතා නියෝජනය කරයි.
2.1.14. තොරතුරු ස්ථාවරය මත HOA හි ක්රියාකාරකම් පිළිබඳ ලේඛන සහ තොරතුරු සකස් කිරීම සහ ස්ථානගත කිරීම සහතික කිරීම.
2.1.15. HOA හි සාමාජිකයින් නොවන නේවාසික පරිශ්‍රවල හිමිකරුවන් සමඟ සේවා ගිවිසුම් වලට එළඹීම.
2.1.16. මණ්ඩලයේ සාමාජිකයින් සමඟ එක්ව, ව්‍යුහයන්ගේ තත්ත්වය වරින් වර අධීක්ෂණය කිරීම, ඉංජිනේරු උපකරණ සහ දේපල වෙළඳාම් බාහිර වැඩිදියුණු කිරීම සහ අවශ්ය නම්, තාක්ෂණික මෙහෙයුම් සංවිධානය කිරීම පිළිබඳ රෙගුලාසිවලට අනුකූලව හඳුනාගත් අඩුපාඩු ඉවත් කිරීමට පියවර ගැනීම. නිවාස තොගය.
2.1.17. අවම වශයෙන් මසකට වරක් පුද්ගලිකව හෝ පොදු ප්‍රදේශ සහ අවට ප්‍රදේශ පිරිසිදු කිරීම අධීක්ෂණය කිරීමට අධ්‍යක්ෂ මණ්ඩල සාමාජිකයෙකුට උපදෙස් දෙන්න.
2.1.18. හවුල් ව්‍යවස්ථාපිත ක්රියාකාරකම් ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා අවශ්ය ද්රව්ය හා තාක්ෂණික සම්පත් මිලදී ගැනීම සංවිධානය කිරීම.
2.1.19. කාර්ය මණ්ඩල පුහුණුව සංවිධානය කරන්න.
2.1.20 විගණන කොමිෂන් සභාවේ කාර්යයට සහභාගී වීම.
2.1.21. හවුල්කාරිත්වයේ ප්රඥප්තියේ අවශ්‍යතාවලට අනුකූලව මණ්ඩලයේ රැස්වීම් පැවැත්වීම, අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීම්
2.1.22. පදිංචිකරුවන් ලබා ගැනීම, සැලකිල්ලට ගෙන පැමිණිලි සහ ප්රකාශ ලියාපදිංචි කිරීම, හඳුනාගත් අඩුපාඩු ඉවත් කිරීම අධීක්ෂණය කිරීම
2.1.23. මහා සභා රැස්වීම හෝ මණ්ඩලය වත්මන් නීති සම්පාදනය සහ හවුල්කාරිත්වයේ ප්රඥප්තියට පටහැනි තීරණ ගන්නා විට, මෙම තීරණ අවලංගු කරන ලෙස ඉල්ලා සිටී.
2.1.24. මහල් නිවාස උපකරණ (ෆිස්ටුල, මලකඩ, ආදිය) සහ බර උසුලන බිත්ති (චිප්ස්, ඉරිතැලීම්, ආදිය) ඇතුළත දෝෂ සොයා ගන්නේ නම්, මහල් නිවාස පදිංචිකරුවන් වහාම දේපල කළමනාකරු සම්බන්ධ කර ගැනීමට අවශ්ය වේ.
3. අතිරේකව, මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයාට වගකීම් පවරා ඇත.
3.1 හවුල්කාරිත්වයේ ප්රඥප්තියට සංශෝධන සහ එකතු කිරීම් සකස් කිරීම;
3.2 අනුරූප වර්ෂය සඳහා දේපල හිමියන් නඩත්තු කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා වාර්ෂික පිරිවැය ඇස්තමේන්තු (මූල්ය සැලැස්ම) ගණනය කිරීම් සකස් කිරීම.
3.3 මුල්‍ය සැලැස්ම (වාර්ෂික පිරිවැය ඇස්තමේන්තුව) ඉක්මවන වියදම් පියවා ගැනීම සඳහා එක් වරක් ගෙවීමේ ප්රමාණය සකස් කිරීම, ගණනය කිරීම සහ සාධාරණීකරණය කිරීම. අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීමේදී සංචිත අරමුදලට දායක මුදල් අනුමත කිරීම;
3.4 සංචිත අරමුදලට වෙන් කර ඇති සහ මූල්ය සැලැස්මට ඇතුළත් නොකළ හවුල් අරමුදල් හදිසි, හදිසි වැඩ ආදිය සඳහා බැහැර කිරීම.
3.5 මූල්ය ක්රියාකාරකම් පිළිබඳ වාර්ෂික වාර්තා සකස් කිරීම, ඒවා අනුමැතිය සඳහා හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින්ගේ මහා සභා රැස්වීමට ඉදිරිපත් කිරීම සහ HOA හි මූල්ය ක්රියාකාරකම් පිළිබඳ කාර්තුමය වාර්තා සකස් කිරීම සහ මහා සභා රැස්වීමේදී අයිතිකරුවන් දැනුවත් කිරීම සහ තොරතුරු ස්ථාවරය මත වාර්තාව පළ කිරීම .
4. මණ්ඩලයේ සභාපතිගේ අයිතිවාසිකම්
4.1 මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයාට අයිතිය ඇත:
4.1.1. ඔවුන් සඳහා අනිවාර්ය වන මණ්ඩලයේ සාමාජිකයින් ඇතුළු හවුල්කාරිත්වයේ සියලුම නිලධාරීන්ට නියෝග නිකුත් කිරීම, උපදෙස් සහ උපදෙස් ලබා දීම;
4.1.2 ඇටෝර්නි බලතල නිකුත් කිරීම;
4.1.3. ණය ආයතනවල ජංගම සහ අනෙකුත් ගිණුම් විවෘත කිරීම;
4.1.4. ආර්ථික හා මූල්ය සැලැස්මට අනුකූලව අරමුදල් සම්පූර්ණයෙන් ඇතුළුව හවුල්කාරිත්වයේ දේපල බැහැර කිරීම;
4.1.5 අනුමත වාර්ෂික මූල්ය සැලැස්මට (පිරිවැය ඇස්තමේන්තු) අනුකූලව බැංකු ගිණුමක හවුල්කාරිත්වයේ අරමුදල් කළමනාකරණය කරන්න, අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීම විසින් අනුමත කරන ලද බලතල තුළ;
4.1.6. හවුල්කාරිත්වය වෙනුවෙන් ගෙවීම් ලේඛන ක්රියා කිරීම සහ අත්සන් කිරීම සහ නීතියට සහ මෙම ප්රඥප්තියට අනුව, මණ්ඩලයේ හෝ මහා සභා රැස්වීමේ අනිවාර්ය අනුමැතියට යටත් නොවන ගනුදෙනු සිදු කිරීම;
4.1.7. හවුල්කාරිත්වයේ සේවකයින් සඳහා අභ්‍යන්තර රෙගුලාසි, ඔවුන්ගේ ශ්‍රමය සඳහා වේතනය පිළිබඳ ප්‍රතිපාදන සංවර්ධනය කිරීම සහ අනුමැතිය සඳහා ඉදිරිපත් කිරීම;
4.1.8 නිවාස තොගයේ තාක්ෂණික මෙහෙයුමට සම්බන්ධ සියලුම නිලධාරීන් සඳහා රෙගුලාසි සහ උපදෙස් සංවර්ධනය කිරීම සහ අනුමත කිරීම;
4.1.19. සංගමයේ අධ්‍යක්ෂ මණ්ඩලයේ සාමාජිකයින් ඔවුන්ගේ බලතලවලින් නිදහස් කිරීම සඳහා HOA සාමාජිකයින්ගේ රැස්වීමට පෙත්සමක් ඉදිරිපත් කිරීම;
4.1.10. නිවාස තොගයේ තාක්ෂණික මෙහෙයුම් සඳහා සේවකයින් බඳවා ගැනීම සහ ඔවුන් වෙඩි තැබීම;
4.1.11. නිවාස තොගයේ තාක්ෂණික ක්රියාකාරිත්වය මෙන්ම උපයෝගිතා ඇතුළු හවුල්කාරිත්වය වෙනුවෙන් ගිවිසුම්වලට එළඹීම;
4.1.12. නිමා කරන ලද ගිවිසුම්වලට අනුකූලව ඔවුන් සපයන සේවාවන් සඳහා පුද්ගලයන්ට සහ නීතිමය ආයතනවලට ගෙවීම් කරන්න;
4.1.13. හවුල්කාරිත්වයේ දේපල රක්ෂණය කිරීම;
4.1.14. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ සහ හවුල්කාරිත්වයේ ප්රඥප්තියේ විධිවිධාන වලින් පැන නගින අනෙකුත් රාජකාරි ඉටු කරන්න.
4.1.15. නේවාසික සහ නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් ඔවුන්ගේ අපේක්ෂිත අරමුණු සඳහා භාවිතා කිරීම අධීක්ෂණය කිරීම.
4.1.16. ඔබේ තනතුර ඉක්මනින් ඉල්ලා අස්වෙන්න.
4.2 මණ්ඩලයේ සභාපතිවරයා නීතියට අනුකූලව සහ හවුල්කාරිත්වයේ ප්රඥප්තිය, හවුල්කාරිත්ව මණ්ඩලයේ රෙගුලාසි සහ මෙම රැකියා වගකීම්වල දක්වා ඇති හේතු මත ඔහුගේ තනතුරෙන් නිදහස් වේ.
4.3 සභාපතිවරයා සහ මණ්ඩලය හෝ මහා සභා රැස්වීම අතර රාජකාරි ඉටු කිරීමේදී පැන නගින මතභේදාත්මක ගැටළු, එකඟ නොවීම් සහ ගැටුම් තත්ත්වයන් සාකච්ඡා මාර්ගයෙන් හෝ උසාවියේදී විසඳනු ලැබේ.
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය: රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ සංශෝධන, 2014.05.05 දින N 99-FZ
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය යනු නිශ්චල දේපල හිමිකරුවන්ගේ ස්වේච්ඡා සංගමයකි (මහල් ගොඩනැගිල්ලක් ඇතුළුව ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්රය, හෝ ගොඩනැගිලි කිහිපයක, නේවාසික ගොඩනැගිලි, රටේ නිවාස, ගෙවතු වගාව, ගෙවතු වගාව හෝ ගිම්හාන ගෘහ ඉඩම් කට්ටි ආදිය), හවුල් හිමිකම, භාවිතය සහ, නීතියෙන් ස්ථාපිත සීමාවන් තුළ, නීතියේ බලයෙන්, ඔවුන්ගේ පොදු අයිතියේ හෝ පොදු භාවිතයේ ඇති දේපල (දේවල්) බැහැර කිරීම මෙන්ම විසින් සපයනු ලබන වෙනත් අරමුණු සාක්ෂාත් කර ගැනීම සඳහා ඔවුන් විසින් නිර්මාණය කරන ලදී. නීති.
පැහැදිලි කිරීම
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ සංගමයක් යනු නිශ්චල දේපල හිමිකරුවන්ගේ ස්වේච්ඡා සංගමයකි (මහල් ගොඩනැගිල්ලක් ඇතුළුව ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්රය, හෝ ගොඩනැගිලි කිහිපයක, නේවාසික ගොඩනැගිලි, රට නිවාස, ගෙවතු වගාව, ගෙවතු වගාව හෝ ගිම්හාන ගෘහ ඉඩම් කට්ටි ආදිය), හවුල් හිමිකාරිත්වය, භාවිතය සහ, නීතියෙන් ස්ථාපිත සීමාවන් තුළ, නීතියේ බලයෙන්, ඔවුන්ගේ පොදු අයිතියේ හෝ පොදු භාවිතය සඳහා ඇති දේපල (දේවල්) බැහැර කිරීම මෙන්ම විසින් සපයනු ලබන වෙනත් අරමුණු සාක්ෂාත් කර ගැනීම සඳහා ඔවුන් විසින් නිර්මාණය කරන ලදී. නීති.
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය යනු ලාභ නොලබන ආයතනික සංවිධාන සඳහා සපයන ලද ආයතනික සහ නීතිමය ආකෘතිවලින් එකකි.
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ සංගම්වල නීතිමය තත්ත්වය ඡේද මගින් නියාමනය කරනු ලැබේ. යුගල 5 ක් 6 වන පරිච්ඡේදය 4 රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය).
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වයේ ප්රඥප්තියෙහි "දේපල දේපල හිමියන්ගේ සංගමය" යන වචන, ස්ථානය, විෂය සහ එහි ක්‍රියාකාරකම්වල අරමුණ, හවුල්කාරිත්වයේ ආයතනවල සංයුතිය සහ නිපුණතාවය සහ ඒවායේ ක්රියා පටිපාටිය ඇතුළුව එහි නම පිළිබඳ තොරතුරු අඩංගු විය යුතුය. තීරණ ගැනීම, ඒකමතිකව හෝ සුදුසුකම් ලත් බහුතර ඡන්දයකින් තීරණ ගනු ලබන ගැටළු මෙන්ම නීතිය මගින් සපයනු ලබන වෙනත් තොරතුරු (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 123.12 වගන්තියේ 2 වන වගන්තිය) ඇතුළුව.
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ සංගමය එහි සාමාජිකයින්ගේ වගකීම් සඳහා වගකිව යුතු නොවේ. නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින් එහි වගකීම් සඳහා වගකිව යුතු නොවේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 123.12 වගන්තියේ 3 වන වගන්තිය).
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය, එහි සාමාජිකයින්ගේ තීරණය අනුව, පාරිභෝගික සමුපකාරයක් බවට පරිවර්තනය කළ හැකිය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 123.12 වගන්තියේ 4 වන වගන්තිය).
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වයේ දේපල (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 123.13 වගන්තිය)
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය එහි දේපලෙහි හිමිකරු වේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 1 වන වගන්තිය, 123.13 වගන්තිය).
මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක ඇති පොදු දේපල මෙන්ම උද්යාන විද්‍යාත්මක, ගෙවතු වගා සහ dacha ලාභ නොලබන හවුල්කාරිත්වයන්හි පොදු වස්තූන්, නීතියෙන් වෙනත් ආකාරයකින් සපයා නොමැති නම්, පොදු හවුල් හිමිකාරිත්වයේ අයිතිය මත දේපළ වෙළඳාම් හිමියන්ගේ අනුරූප හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින්ට අයත් වේ. එවැනි දේපලවල සංයුතිය සහ එහි පොදු අයිතියේ අයිතියෙහි කොටස් තීරණය කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය නීතිය මගින් ස්ථාපිත කර ඇත (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 123.13 වගන්තියේ 2 වන වගන්තිය).
මෙම ගොඩනැගිල්ලේ පරිශ්රයේ හිමිකරුගේ මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපලවල පොදු අයිතියේ අයිතියේ කොටසක්, ගෙවතු වගාව, ගෙවතු වගාව හෝ dacha ලාභ නොලබන හවුල්කාරිත්වයක පොදු භාවිතයේ වස්තූන්හි පොදු අයිතියේ අයිතියේ කොටසකි. ඉඩම් බිම් කැබැල්ලක හිමිකරු - එවැනි ලාභ නොලබන හවුල්කාරිත්වයක සාමාජිකයෙකු නිශ්චිත පරිශ්රයේ හෝ ඉඩම් කුමන්ත්‍රණයේ හිමිකාරිත්වයේ ඉරණම අනුගමනය කරයි (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 123.13 වගන්තියේ 3 වන වගන්තිය).
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වයේ කළමනාකරණයේ සුවිශේෂතා (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 123.14 වගන්තිය)
රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 65.3 වගන්තියේ 2 වන ඡේදයේ දක්වා ඇති ගැටළු සමඟ, දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වයේ උත්තරීතර ආයතනයේ සුවිශේෂී නිපුණතාවයට සාමාජිකයින්ගේ අනිවාර්ය ගෙවීම් සහ දායක මුදල් ප්රමාණය ස්ථාපිත කිරීම පිළිබඳ තීරණ ගැනීම ද ඇතුළත් වේ. හවුල්කාරිත්වය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 123.14 වගන්තියේ 1 වන වගන්තිය).
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය තුළ, එකම විධායක ආයතනයක් (සභාපති) සහ ස්ථිර සාමූහික විධායක ආයතනයක් (මණ්ඩලය) නිර්මාණය කරනු ලැබේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 123.14 වගන්තියේ 2 වන වගන්තිය).
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වයේ උත්තරීතර ආයතනයේ තීරණය අනුව (65.3 වගන්තියේ 1 වන වගන්තිය), හවුල්කාරිත්වයේ ස්ථිර ආයතනවල බලතල ඔවුන්ගේ රාජකාරි දළ වශයෙන් උල්ලංඝනය කිරීමේ අවස්ථාවන්හිදී, ව්යාපාර නිසි ලෙස පවත්වාගෙන යාමට ඇති නොහැකියාව හෙළිදරව් කළ විට කල් ඇතිව අවසන් කළ හැකිය. හෝ වෙනත් බරපතල හේතු ඉදිරියේ (සිවිල් සංග්රහයේ RF හි 123.14 වගන්තියේ 3 වන වගන්තිය).
අමතරව
ලාභ නොලබන ආයතනික සංවිධාන යනු ඔවුන්ගේ ක්‍රියාකාරකම්වල ප්රධාන ඉලක්කය ලෙස ලාභය හඹා නොයන සහ ලාභය සහභාගිවන්නන් අතර බෙදා නොහරින නෛතික ආයතන වේ, ඒවායේ ආරම්භකයින් (සහභාගීවන්නන්) ඒවාට සහභාගී වීමේ (සාමාජිකත්වය) අයිතිය ලබාගෙන ඔවුන්ගේ උත්තරීතරත්වය ලබා ගනී. සිරුර.
පොදු සංවිධානයක් යනු අධ්‍යාත්මික හෝ වෙනත් ද්රව්යමය නොවන අවශ්යතා සපුරාලීමට, පොදු අවශ්යතා නියෝජනය කිරීමට සහ ආරක්ෂා කිරීමට සහ නීතියට පටහැනි නොවන වෙනත් අරමුණු සාක්ෂාත් කර ගැනීමට ඔවුන්ගේ පොදු අවශ්යතා මත නීතියෙන් නියම කර ඇති ආකාරයට එක්සත් පුරවැසියන්ගේ ස්වේච්ඡා සංගමයකි.
ලාභ නොලබන සංවිධාන යනු ඔවුන්ගේ ක්‍රියාකාරකම්වල ප්රධාන ඉලක්කය ලෙස ලාභ නොලබන සහ සහභාගිවන්නන් අතර ලාභය බෙදා නොදෙන සංවිධාන වේ.
සංවිධානාත්මක සහ නෛතික ආකෘතිය - ආර්ථික ආයතනයක් විසින් දේපල සුරක්ෂිත කිරීම සහ භාවිතා කිරීම සහ ව්යවසායකත්ව ක්රියාකාරිත්වයේ ඊළඟ නෛතික තත්ත්වය සහ ඉලක්ක
"ලාභ නොලබන සංවිධාන" මාතෘකාව පිළිබඳ ද්රව්ය
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය (RPH) යනු ලාභ නොලබන සංවිධානවල සංවිධානාත්මක සහ නෛතික ආකාරයකි, සහ නිවාස හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය (HOA) යනු TCH වර්ග වලින් එකකි, එය මහල් ගොඩනැගිල්ලක (MKD) පරිශ්ර හිමිකරුවන් එක්සත් කරයි. හෝ MKD හෝ නේවාසික ගොඩනැගිලි කිහිපයක.
MKD පාලන ක්රම
MKD කළමනාකරණය කිරීමට ක්රම තුනක් තිබේ (RF නිවාස සංග්රහයේ 161 වගන්තියේ 2 කොටස):
1) අයිතිකරුවන් විසින් සෘජු කළමනාකරණය;
2) HOA හෝ නිවාස සමුපකාර හෝ වෙනත් විශේෂිත පාරිභෝගික සමුපකාර කළමනාකරණය;
3) කළමනාකරණ සංවිධානයේ කළමනාකරණය.
මෙම අවස්ථාවෙහිදී, කළමනාකරණ ක්රමවේදය පරිශ්රයේ අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීම විසින් තෝරාගනු ලබන අතර, එහි තීරණය මත පදනම්ව ඕනෑම අවස්ථාවක එය වෙනස් කළ හැකිය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 161 වන වගන්තියේ 3 වන කොටස).
නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය
HOA යනු මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක හෝ නේවාසික ගොඩනැගිලි කිහිපයක පොදු දේපල ඒකාබද්ධ කළමනාකරණය සඳහා නිර්මාණය කරන ලද මහල් ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්ර හිමිකරුවන්ගේ සංගමයකි, උපයෝගිතා සැපයීම, කළමනාකරණය කිරීමේ අරමුණු සාක්ෂාත් කර ගැනීම අරමුණු කරගත් ක්රියාකාරකම් සිදු කිරීම. මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ල හෝ අයිතිකරුවන්ගේ දේපල ඒකාබද්ධ භාවිතය සඳහා. ඒ අතරම, HOA යනු ලාභ නොලබන සංවිධානයක් වන අතර එය TSN වර්ගයක් ලෙස පිළිගනු ලැබේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 4 වන වගන්තිය, 3 වන වගන්තිය, 50 වන වගන්තිය; නිවාස සංග්රහයේ 135 වන වගන්තියේ 1 වන කොටස. රුසියානු සමූහාණ්ඩුව).
දේපල හිමියන්ගේ සංගමය
"නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ සංගමය" යන සංකල්පය 2014 සැප්තැම්බර් 1 වන දින ලාභ නොලබන සංවිධානවල නව සංවිධානාත්මක හා නෛතික ආකාරයක් ලෙස දර්ශනය විය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 4 වන වගන්තිය, 3 වන වගන්තිය, 50 වන වගන්තිය; "ආ" වගන්තිය. , 3 වන වගන්තිය, 1 වන වගන්තිය, 1 වන කොටස, 3 වන වගන්තිය 05.05.2014 N 99-FZ හි නීතිය).
TSN යනු නිශ්චල දේපල හිමිකරුවන්ගේ ස්වේච්ඡා සංගමයකි, විශේෂයෙන් ගොඩනැගිල්ලක (මහල් ගොඩනැගිල්ලක ඇතුළුව) හෝ ගොඩනැගිලි කිහිපයක, නේවාසික සහ රට නිවාස, ගෙවතු වගාව, ගෙවතු වගාව හෝ ගිම්හාන ගෘහ ඉඩම් කට්ටි ආදිය. එවැනි සංගමයක අරමුණු සහ HOA නිර්මාණය කිරීමේ අරමුණු සමාන වේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 123.12 වගන්තියේ 1 වන වගන්තිය).
TSN සහ HOA අතර වෙනස
ඉහත කරුණු මත පදනම්ව, TSN යනු HOA හා සසඳන විට පුළුල් සංකල්පයකි - විවිධ වර්ගයේ නිශ්චල දේපල හිමිකරුවන්ගේ සංගමයක් වන අතර HOA තුළ මහල් නිවාස ගොඩනැගිලිවල පරිශ්ර හිමිකරුවන් පමණක් එක්සත් වේ.
2014 සැප්තැම්බර් 1 වන දින TSN - නීතිමය ආයතනවල නව සංවිධානාත්මක සහ නෛතික ස්වරූපයක් පැමිණීමත් සමඟ, නීති සම්පාදකයා "නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය" යන සංකල්පය අහෝසි නොකරයි. HOAs නිර්මාණය කිරීම සහ ක්රියාකාරකම්, එහි සහභාගිවන්නන්ගේ නෛතික තත්ත්වය තවමත් නියාමනය කරනු ලබන්නේ නිවාස නීති සම්පාදනයේ සම්මතයන් මගිනි, ඒවා HOAs පිළිබඳ සිවිල් නීති සම්පාදනයේ සාමාන්ය විධිවිධානවලට අදාළව විශේෂ වේ (ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණයේ සැසිවාරයේ යෝජනාවේ 21 වන වගන්තිය. 06.23.2015 N 25 දිනැති රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ 10.04 .2015 N 10407-АЧ/04 දිනැති රුසියාවේ ඉදිකිරීම් අමාත්යාංශයේ ලිපිය.
TSN පෙනුමෙන් පසු HOA සඳහා ප්රතිවිපාක
TSN සහ HOA හි ප්‍රඥප්තිවල වචන ඇතුළුව ඔවුන්ගේ නම පිළිබඳ තොරතුරු අඩංගු විය යුතුය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 123.12 වගන්තියේ 2 වන වගන්තිය; කොටස.
HOA සභාපතිවරයාගේ වගකීම් මොනවාද?
2 තේ හැදි. 135 රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහය):
- TSN සඳහා "දේපල අයිතිකරුවන්ගේ සංගමය";
- HOA සඳහා "නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය".
සංවිධානාත්මක සහ නෛතික පෝරමය සෑම විටම සංවිධානයේ නාමයෙන් දැක්විය යුතු නොවේ. නෛතික ආයතනයක් නිර්මාණය කිරීමේ හැකියාව සඳහා නීතිය සපයන අවස්ථාවන්හිදී, මෙම වර්ගයේ නම පමණක් සඳහන් කිරීමට අවසර ඇත (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 54 වන වගන්තියේ 1 වන වගන්තිය).
HOA TSN වර්ගයක් ලෙස නිර්මාණය කර ඇති බව සලකන විට, එහි සංවිධානාත්මක සහ නෛතික ආකෘතියේ HOA නාමයෙන් ඇඟවීමක් අවශ්ය නොවේ. නමෙන් දැක්වෙන්නේ වර්ගය පමණි - නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය. මේ අනුව, HOA නිර්මාණය කිරීමේදී නෛතික ආයතනයක රාජ්ය ලියාපදිංචිය සඳහා අයදුම්පතක් පුරවන විට හෝ නීතිමය ආයතනවල ඒකාබද්ධ රාජ්ය ලේඛනයේ අඩංගු නීතිමය ආයතනය පිළිබඳ තොරතුරු වෙනස් කිරීමේදී, ලියාපදිංචි කිරීමේ අධිකාරියට ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා සඳහන් කිරීම අවශ්ය වේ. : "නිවාස හිමියන්ගේ සංගමය (නම)" (ජනවාරි 22, 2016 N 1367-EC / 04 දිනැති රුසියාවේ ඉදිකිරීම් අමාත්යාංශයේ ලිපිය).
ඒ අතරම, 2015 මැයි 23 වන දින සිට, නීතිමය ආයතනයක ප්රඥප්තිය එහි නම ගැන පමණක් නොව, එහි සංවිධානාත්මක සහ නෛතික ආකෘතිය (අපගේ නඩුවේ TSN) පිළිබඳ තොරතුරු අඩංගු විය යුතුය.
ඒ අතරම, මෙම දිනට පෙර නිර්මාණය කරන ලද HOA හි ප්‍රඥප්ති එවැනි HOA වල ප්‍රඥප්තිවල පළමු වෙනස් කිරීම මත මෙම අවශ්‍යතාවයට අනුකූල විය යුතුය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 52 වන වගන්තියේ 4 වන වගන්තිය; ලිපියේ 2 වන වගන්තිය. 1, 2015 මැයි 23 වැනි දින නීතියේ 4 වැනි වගන්තිය N 133-FZ).
සටහන: TSN හි පෙනුම ස්වයංක්‍රීයව HOA නැවත ලියාපදිංචි කිරීමේ අවශ්යතාවය ඇති නොකරයි. එපමනක් නොව, මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි කළමනාකරණය සම්බන්ධයෙන් පුරවැසියන් අතර අමතර සමාජ ආතතිය වළක්වා ගැනීම සඳහා, රාජ්ය නිවාස අධීක්ෂණ බලධාරීන්ගේ අවධානය නැවත අවශ්යතාවය පිළිබඳව HOA වෙත ඉල්ලීම්, දැනුම්දීම් හෝ වෙනත් ආකාරයේ ලේඛන යැවීමේ පිළිගත නොහැකි බව වෙත යොමු කෙරේ. HOA ලියාපදිංචි කිරීම මෙන්ම අදාළ හේතු නොමැති විට HOA හි ලේඛනවල වෙනස්කම් සිදු කිරීම (10 වන කොටස, නීතිය අංක 99-FZ හි 3 වැනි වගන්තිය; 2015 අප්රේල් 10 දිනැති රුසියාවේ ඉදිකිරීම් අමාත්යාංශයේ ලිපිය අංක 10407-ACh/04).
අදාළ ප්රශ්න
මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක් කළමනාකරණය කිරීමේ ක්රම මොනවාද? >>>
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ සංගමයක් යනු ලාභ නොලබන සංවිධානයක සාපේක්ෂව නව ආකාරයකි.
එය එහි සංවිධානාත්මක හා නෛතික තත්ත්වයෙන් වෙනස් වන අතර විවිධ වර්ගවල දේපල හිමියන් එක්සත් කිරීම සඳහා නිර්මාණය කර ඇත.
TSN යනු කුමක්ද, එය පාලනය කරන නීති මොනවාද සහ මෙම සංවිධානයේ ස්වරූපය වෙනස් වන්නේ කෙසේද, ලිපිය කියවීමෙන් පසු ඔබ ඉගෙන ගනු ඇත.
සිවිල් සංග්රහයේ 123 වන වගන්තිය නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය නිර්වචනය කරයි.
එයට අනුව, TSN යනු දේපල වෙළඳාම් හිමියන්ගේ සංගමයක් වන අතර ඔවුන් ස්වේච්ඡා පදනමක් මත හවුල් අයිතිය සංවිධානය කිරීම, දේපල වෙළඳාම් භාවිතා කිරීම සහ බැහැර කිරීම සංවිධානය කිරීම සඳහා හවුල්කාරිත්වයක් නිර්මාණය කරයි. නීතිය උල්ලංඝනය නොකරන අනෙකුත් ගැටළු ද විසඳා ගත හැකිය.
මෙම ආකෘතියේ දී, දේපල වස්තු පිළිබඳ වාර්තා තබා ගැනීම පමණක් නොව, ඒවා කළමනාකරණය කිරීම ද පහසු වේ. නිදසුනක් වශයෙන්, මහල් ගොඩනැගිල්ලක මහල් නිවාස හිමි පදිංචිකරුවන් ගොඩනැගිල්ල ඇතුළත පිරිසිදුකම සහ පිළිවෙල නියාමනය කිරීම සඳහා TSN නිර්මාණය කරයි (මහල්වල විදුලි පහන්, සෝපානය ක්රියාත්මක කිරීම, ආදිය) සහ ඒ අසල ප්රදේශය තුළ. ඔවුන්ගේ ඉලක්කය වන්නේ සුවපහසු ජීවන තත්වයන් සැපයීමයි.
මෙම සංගමය නීතිමය ආයතනයක් වන අතර එහි සාමාජිකයින්ට එකම වර්ගයේ නිශ්චල දේපල හිමි වේ.
හවුල්කාරිත්වය ඕනෑම නිශ්චල දේපලක හිමිකරුවන් එක්සත් කරයි:
- එක් ගොඩනැගිල්ලක (හෝ කිහිපයක්) පරිශ්රය (නේවාසික සහ නේවාසික නොවන)
- නේවාසික හෝ රටක නිවාස.
- Dacha බිම් කොටස්.
- උද්යාන හෝ එළවළු උද්යාන.
ගැටලුවේ ව්යවස්ථාදායක නියාමනය
2014 දී සිදු වූ සිවිල් සංග්රහයේ වෙනස්කම් සියලුම අයිතිකරුවන්ට (සහ නීත්යානුකූල ආයතන පමණක් නොව) බලපෑවේ ය, නමුත් නැවත ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්රියා පටිපාටියට යටත් වීමට නීතිය ඔවුන්ට බැඳී නැත.
TSN නියාමනය කරනු ලබන්නේ නිශ්චල දේපල සම්බන්ධ සාමාන්ය ව්යවස්ථාදායක රාමුවේ පදනම මතය.
අතර ව්යවස්ථාදායක ක්රියාමෙම වර්ගයේ සංවිධානයට සම්බන්ධ, පහත සඳහන් දේ වෙන්කර හඳුනාගත හැකිය:
- රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය - 49, 65, 123, 174, 181,182 සහ 218 වගන්ති.
- RF LC - ලිපි 135, 136, 143, 145, 149, 150, 152 සහ 161.
මාර්ගය වන විට, 2014 සිට, නීති සම්පාදනයේ වෙනස්කම් සිදුවී ඇති අතර, ඒ අනුව SNT (උද්යාන විද්‍යාත්මක ලාභ නොලබන හවුල්කාරිත්වය) සහ (නිවාස හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය) දැන් TSN ආකාරයෙන් නිර්මාණය කර ඇත. 
සංවිධානයේ කාර්යයන්, කාර්යයන් සහ අරමුණු
TSN හි කාර්යයන්පහත පරිදි බෙදා හරිනු ලැබේ:
ප්රධාන කාර්යයඑවැනි සංගමයක් යනු දේපල වෙළඳාම් සාමූහික භාවිතය සංවිධානය කිරීමයි. දේපල හිමියන්ගේ සංගමයකට ස්තුතිවන්ත වන්න, තෙවන පාර්ශවයන් සම්බන්ධ කර නොගෙන අයිතිකරුවන්ට එය කළමනාකරණය කළ හැකිය (උදාහරණයක් ලෙස,).
අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම්
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ සංගමයේ නීත්යානුකූල ධාරිතාව ප්රධාන ලේඛනයේ - සංවිධානයේ ප්රඥප්තියෙහි අන්තර්ගත වේ.
නීතිමය මෙම ආකෘතිය පුද්ගලයාට නිශ්චිත, වෙනම දේපලක් ඇත, අවශ්ය නම්, උපකල්පනය කරන ලද වගකීම් ඉටු කිරීමට භාවිතා කරනු ලැබේ.
ඒ නිසා සංවිධානයේ ක්රියාවන් සඳහා සහභාගිවන්නන් වගකිව යුතු නොවේ:
- අනුබද්ධිත වත් නැත.
- සහයෝගීතාවයෙන් නොවේ.
- කොටසක් නොවේ.
හවුල්කාරිත්වය අත්පත් කර ගනී රාජකාරියඑහි සාමාජිකයින් සහ අනෙකුත් නීතිමය ආයතන විසින් සම්බන්ධීකරණය කිරීම සහ තීරණ ගැනීම සඳහා නිර්මාණය කරන ලද අධීක්ෂණ සහ කළමනාකරණ ආයතන පිහිටුවීම සඳහා (උදාහරණයක් ලෙස, ඉදිකිරීම් කටයුතු සිදු කිරීම හෝ නිවාස හා වාර්ගික සේවා ජාලයට සම්බන්ධ කිරීම). සංවිධානයේ සාමාජිකයින් සඳහා අනිවාර්ය දායකත්වයන් ස්ථාපිත කිරීම සම්බන්ධයෙන් සංගමයේ ප්රධාන පාලක මණ්ඩලය තීරණ ගත යුතුය.
TSN ව්යාපාර කටයුතු කරගෙන යා හැකසහ එයින් ආදායමක් ලබා ගන්න (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයට අනුව), නමුත් කොන්දේසි දෙකක් යටතේ:
- මෙම ක්‍රියාකාරකම සංගමයේ අරමුණු (ප්රඥප්තියෙහි දක්වා ඇති පරිදි) සපුරාලිය යුතුය.
- සංවිධානයේ සාමාජිකයන් අතර ලාභය බෙදා හැරිය නොහැක.
සංවිධානයේ සියලුම ක්රියාවන් එහි අරමුණු හා අරමුණු වලට අනුරූප විය යුතුය. සංගමයේ දී අයිතිවාසිකම් ඇත:
ප්රඥප්තියේ හෝ රැස්වීමේ තීරණයේ දක්වා ඇති පරිදි සහභාගිවන්නන් තම වගකීම් ඉටු නොකරන්නේ නම්, හවුල්කාරිත්වයට ඔවුන්ගේ වගකීම් ඉටු කිරීමට, ගෙවීම් කිරීමට හෝ දායක වීමට බල කිරීමට උසාවියේදී උත්සාහ කළ හැකිය. එසේම, සාමාජිකයින්ගේ වගකීම් ඉටු කිරීමට අපොහොසත් වීම හේතුවෙන් සිදුවන පාඩු සඳහා උසාවියේදී සංවිධානයට උල්ලංඝනය කරන්නන්ගෙන් වන්දි ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
TNS බැඳී ඇත:
- නීතිය මගින් ස්ථාපිත කර ඇති සම්මතයන් රාමුව තුළ මෙන්ම එහි ප්රඥප්තියට අනුකූලව එහි ක්රියාකාරකම් සිදු කරන්න.
- නිශ්චිත කාර්යයක් ඉටු කිරීම සඳහා තෙවන පාර්ශවයන් සමඟ ගිවිසුම් අවසන් කරන්න.
- ඔබේ වගකීම් ඉටු කිරීම සහ පොදු දේපලෙහි සනීපාරක්ෂක හා තාක්ෂණික තත්ත්වය නිරීක්ෂණය කරන්න.
අයිතිකරු TSN හි සාමාජිකයෙකු බවට පත්වේඔහු එහි සම්බන්ධ වීමට අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කිරීමෙන් පසුව. හවුල්කාරිත්වයෙන් ඉවත් වීමට අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කිරීමෙන් ඔබට එයින් ඉවත් විය හැකිය.
ඔහුගේ සාමාජිකයින්ට අයිතියක් ඇත:
- එහි ක්රියාකාරකම් පිළිබඳ තොරතුරු සඳහා TSN ඉල්ලන්න.
- සංගමයේ ක්රියාකාරකම් වලට ස්වාධීනව සහභාගී වන්න හෝ එහි ප්‍රොක්සියක් යැවීමෙන් (කළමනාකරණ තනතුරු සඳහා අපේක්ෂකයෙකු තෝරාගෙන, කාර්යයේ ගුණාත්මකභාවය වැඩි දියුණු කිරීම සම්බන්ධයෙන් යෝජනා ඉදිරිපත් කරන්න).
- පාලක මණ්ඩලවල තීරණයට එකඟ නොවන්නේ නම්, ඔවුන්ට අධිකරණයට අභියාචනයක් ඉදිරිපත් කළ හැකිය.
- සංවිධානයේ ප්රධාන ලියකියවිලි සමඟ ඔබ හුරුපුරුදු වන්න.
- TSN වෙතින් ප්රඥප්තියට අනුකූලව සිදු කිරීමට බැඳී සිටින සේවා සහ වැඩවල නිසි ගුණාත්මක භාවය ඉල්ලා සිටින්න.
ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය
තුල ප්රඥප්තියඔබ එය සඳහන් කළ යුතු සංගමය:
TSN හි සාමාජිකයින් (සහ ඒ සමඟම එහි ආරම්භකයින්) විය හැකිය:
- භෞතික පොදු දේපලක් ලෙස නම් කර ඇති නිශ්චල දේපල හිමිකරුවන්.
- හවුල්කාරිත්වයේ දේපල හිමිකර ගැනීමට, කළමනාකරණය කිරීමට සහ කළමනාකරණය කිරීමට අයිතිය ඇති නීතිමය ආයතනයකි.
ආයතනයකට සම්බන්ධ වී අයදුම්පතක් පිරවීමේදී එයට ඇතුළු වීමට කැමති පුද්ගලයා තමා ගැන තොරතුරු සපයයි. පසුව, මෙම තොරතුරු ලේඛනයට ඇතුළත් කරනු ලබන අතර එමඟින් මෙම සාමාජිකයාට අයත් වන්නේ කුමන ආකාරයේ නිශ්චල දේපලක් (කොටස්) දැයි හරියටම තහවුරු කළ හැකිය. නිශ්චල දේපලෙහි යම් වෙනස්කම් තිබේ නම් හෝ පුද්ගලික දත්ත වෙනස් වී ඇත්නම්, TSN සහභාගිකයාට මේ පිළිබඳව සංවිධානයේ මණ්ඩලයට දැනුම් දීමට සිදුවේ.
නීති සම්පාදනයේ හවුල්කාරිත්වයේ ප්රඥප්තිය සඳහා දැඩි හා පැහැදිලිව නිර්වචනය කළ අවශ්යතා නොමැත. ප්රධාන දෙය නම් එහි විධිවිධාන නිවාස හා සිවිල් සංග්රහයේ සම්මතයන් උල්ලංඝනය නොකරන බවයි.
එවැනි සංගමයක වාසි සහ අවාසි
වාසිදේපල හිමියන්ගේ සංගම් පහත පරිදි වේ:
අඩුපාඩුසංගම් යනු:
- එය ඕනෑම ගැටළුවක් විසඳන නෛතික තත්වයක් සහිත විශ්වීය සංවිධානයක් නොවේ. බොහෝ දේ දේපල වර්ගය මත රඳා පවතී. සියලුම අයිතිකරුවන් එක්සත් නොවිය යුතුය. නිදසුනක් වශයෙන්, හවුල්කාරිත්වය අනාරක්ෂිත නිවාසවල අයිතිකරුවන්ගෙන් හෝ විශාල අලුත්වැඩියාවක් අවශ්ය වන ගොඩනැගිල්ලක ජීවත් වන්නේ නම්, නියමිත වේලාවට අවශ්ය මුදල ලබා ගැනීමට ඔවුන්ට නොහැකි වනු ඇත.
- සංගමය බංකොලොත් වීමේ වැඩි අවදානමක් ඇත. මෙම අවස්ථාවේදී, අයිතිකරුවන්ට ඔවුන්ගේ අරමුදල් සහ දායක මුදල් ආපසු ලබා දීමට නොහැකි වනු ඇත.
- TSN ප්රඥප්තියෙහි දක්වා ඇති ක්රියාකාරකම් සිදු කිරීම සඳහා බලපත්රයක් ලබා ගත යුතුය. මේ සඳහා අමතර කාලය, ශ්‍රමය සහ මුදල් අවශ්ය වේ.
සුවිශේෂී ලක්ෂණ
එවැනි අයිතිකරුවන්ගේ සංගමයක් HOA වලට වඩා වෙනස්පහත විශේෂාංග:
නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ මෙම ආකාරයේ සංගමයක් සංවිධානය කිරීමේ වාසි ගැන, පහත වීඩියෝව බලන්න:
2014 සැප්තැම්බර් 1 සිට මහල් ගොඩනැගිලිවල පරිශ්ර හිමිකරුවන් TSN (05/05/2014 අංක 99 දරන ෆෙඩරල් නීතිය) වෙත ඒකාබද්ධ කිරීමට අයිතිය ඇත. එහි හරය ලෙස, නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ හවුල්කාරිත්වය (TSN) යනු නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයක පරිවර්තනය වූ ආකාරයකි, එය දැන් කිසිදු ආකාරයකින් ලියාපදිංචි කළ නොහැක. මෙම ලිපියෙන් අපි TSN යනු කුමක්ද, එහි කාර්යයන්, බලතල, අයිතිවාසිකම් සහ වගකීම් මොනවාද යන්න ගැන කතා කරමු.
MKD පාලන ක්රම
TSN යනු කුමක්ද?
ආයතනික සහ නීතිමය ආකෘතියක් ලෙස, TSN හවුල්කාරිත්වයකි. නීතියට අනුව, TSN යනු නිශ්චල දේපල හිමියන්ගේ ස්වේච්ඡා සංගමයක් වන අතර, අපගේ නඩුවේ මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පරිශ්රය. TSN නිර්මාණය කර ඇත්තේ හවුල් අයිතිය, භාවිතය සහ නීතිය මගින් ස්ථාපිත කර ඇති සීමාවන් තුළ පොදු දේපල බැහැර කිරීම (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 123.12 වගන්තියේ 1 වන වගන්තිය).
TSN යනු මහල් නිවාස ගොඩනැගිලි හිමියන්ගේ අවශ්යතා සපුරාලීම සඳහා නිර්මාණය කරන ලද ලාභ නොලබන ආයතනික සංවිධානයකි. හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින්ට එයට සහභාගී වීමට අයිතියක් ඇත, එහි උත්තරීතර ආයතනය පිහිටුවීමට, ඔවුන් විසින් නිර්මාණය කරන ලද නෛතික ආයතනයට අදාළව අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් ඇත (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 65.1 වගන්තියේ 1, 2 වගන්ති). නිර්මාණය සහ ක්රියාකාරකම් TSNරුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 123.12 - 123.14, වගන්තිය 65.1 - 65.3 සහ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ VI වගන්තියේ සම්මතයන් මගින් නියාමනය කරනු ලැබේ.
හවුල්කාරිත්වය නිවසේ අයිතිකරුවන්ගේ පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම, ක්රියාත්මක කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සිදු කරයි. අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීමේ තීරණය මගින් TSN විසින් මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක පොදු දේපල කොටස් බදු දීමටද හැකිය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 152 වගන්තියේ 1 - 2 කොටස්).
TSN හට ව්යාපාර කළ හැක MKD කළමනාකරණ කටයුතු. නමුත් මෙම ආකාරයේ ක්රියාකාරිත්වය TSN නිර්මාණය කරන ලද අරමුණු සඳහා පමණක් සේවය කළ යුතුය. ලැබුණු ආදායම එහි සාමාජිකයන් අතර බෙදා හැරීම නොකළ යුතුය (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 218, 123.13 වගන්තිය). TSN එය අයත් දේපල සමඟ ඇති වගකීම් සඳහා ස්වාධීනව වගකිව යුතුය. TSN හි සාමාජිකයින් හවුල්කාරිත්වයේ ණය සඳහා වගකීම් වලින් නිදහස් කර ඇත (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 123.12 වගන්තියේ 3 වන වගන්තිය).
ක්රියාකාරිත්වයේ කාල සීමාව සීමා නොකර හවුල්කාරිත්වය නිර්මාණය කර ඇත. නමුත් යම් කාල පරිච්ඡේදයක් සඳහා TSN නිර්මාණය කිරීමට හැකි වන අතර, එහි ප්රඥප්තියෙහි සඳහන් කළ යුතුය.
TSN ප්රඥප්තිය
රාජ්ය ලියාපදිංචිය සඳහා ඉදිරිපත් කරන ලද TSN ප්රඥප්තිය සිවිල් සහ නිවාස සංග්රහයේ සම්මතයන්ට අනුකූල විය යුතුය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 123.12 වගන්තියේ 2 වන වගන්තියට අනුව, TSN හි ප්රඥප්තිය එහි නමෙහි අඩංගු විය යුතුය " දේපල හිමියන්ගේ සංගමය". ලේඛනයේ පහත තොරතුරු ද අඩංගු විය යුතුය:
- ස්ථානය;
- හවුල්කාරිත්වයේ ක්‍රියාකාරකම්වල විෂය සහ ඉලක්ක;
- TSN ආයතනවල සංයුතිය සහ නිපුණතාවය;
- ඒකමතිකව හෝ බහුතර ඡන්දයෙන් තීරණ ගන්නා ගැටළු ඇතුළුව තීරණ ගැනීමේ ක්රියා පටිපාටිය.
TSN ප්රඥප්තියමුළු ඡන්ද දායකයින්ගේ බහුතර ඡන්දයෙන් (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 135 වන වගන්තියේ 2 වන කොටස) මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලේ පරිශ්ර හිමියන්ගේ මහා සභා රැස්වීමේදී සම්මත කර ඇත. රැස්වීමට සහභාගිවන්නන්ගෙන් බහුතරයක් ගණපූරණයක් (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 181.2 වගන්තියේ 1 වන වගන්තිය) ඉදිරියේ ඡන්දය ප්රකාශ කරන්නේ නම් OSS හි තීරණය සම්මත කර ගනු ලැබේ. රැස්වීමේ තීරණය නොපැමිණෙන ඡන්දයෙන් ලබා ගත හැකිය.
TSN එහි රාජ්ය ලියාපදිංචියෙන් පසුව නිර්මාණය කර ඇති බව සලකනු ලැබේ (2001.08.08 දින අංක 129 දරන ෆෙඩරල් නීතිය "නීතිමය ආයතන සහ තනි ව්යවසායකයින්ගේ රාජ්ය ලියාපදිංචිය මත"). රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීමේදී, TSN ඉදිරිපත් කරනු ලැබේ මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලේ පරිශ්ර හිමියන්ගේ මහා සභා රැස්වීමේ මිනිත්තුහවුල්කාරිත්වයක් නිර්මාණය කිරීමේ ගැටලුව සම්බන්ධයෙන් ගත් තීරණය සමඟ (RF නිවාස සංග්රහයේ 136 වන වගන්තියේ 5 වන කොටස).
සපයන ලද OSS ප්‍රොටෝකෝලය පහත තොරතුරු ද අඩංගු විය යුතුය:
- TSN ප්රඥප්තිය අනුමත කිරීම මත;
- හවුල්කාරිත්වයක් ඇති කිරීම සඳහා මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලේ පරිශ්රයන්හි අයිතිකරුවන්ගේ මහා සභා රැස්වීමේදී ඡන්දය ප්රකාශ කළ පුද්ගලයන් ගැන;
- මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලේ නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි පොදු අයිතියේ අයිතිය තුළ ඡන්දය ප්රකාශ කරන පුද්ගලයින්ට අයත් කොටස් මත.
එසේම අමුණා ඇත හවුල්කාරිත්ව ප්රඥප්තිය. TSN හි නම, බැංකු ගිණුමක් සහ අනෙකුත් විස්තර සහිත මුද්දරයක් තිබිය යුතුය.
TSN හි සාමාජිකත්වය
TSN හි සාමාජිකයින්ට සහ ආරම්භකයින්ට නිවසේ නේවාසික සහ නේවාසික නොවන පරිශ්‍රවල හිමිකරුවන් විය හැකිය, හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින් ඉහත සඳහන් කළ පොදු පහසුකම් හිමිකාරිත්වය, ආර්ථික කළමනාකරණය හෝ මෙහෙයුම් කළමනාකරණයට අයත් වන නීතිමය ආයතන විය හැකිය. .
TSN හි සාමාජිකත්වයහවුල්කාරිත්වයට සම්බන්ධ වීමට ලිඛිත අයදුම්පතක් මත හිමිකරුගෙන් පැන නගී (කොටස් 1 - 5, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 143 වගන්තිය). මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලේ හවුල්කාරිත්වයක් දැනටමත් නිර්මාණය කර ඇත්නම්, මෙම නිවසෙහි මහල් නිවාස හෝ කාමර මිලදී ගත් පුද්ගලයින්ට පරිශ්රයේ හිමිකාරිත්වයේ පදනම මත TSN හි සාමාජිකයින් බවට පත්විය හැකිය.
TSN හි සාමාජිකත්වය හවුල්කාරිත්වය අත්හැරීමට අයදුම්පතක් ගොනු කිරීමෙන් පසුව හෝ මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලේ පරිශ්රයේ අයිතිය අවසන් කිරීමෙන් පසුව අවසන් වේ.
TSN හි ලියාපදිංචි විය යුතුය හවුල්කාර සාමාජිකයින්ගේ ලේඛනය. ලේඛනයේ TSN හි සියලුම සාමාජිකයින් පිළිබඳ තොරතුරු අඩංගු විය යුතුය, නිවස තුළ නේවාසික නොවන පරිශ්රයන්හි පොදු අයිතියේ අයිතියේ ඔවුන්ගේ කොටස් ප්රමාණය. TSN හි සාමාජිකයෙකු තමා ගැන විශ්වාසදායක තොරතුරු සැපයිය යුතු අතර ඕනෑම වෙනස්කමක් පිළිබඳ හවුල්කාරිත්වය පිළිබඳ මණ්ඩලයට වහාම දැනුම් දිය යුතුය.
අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම්
හවුල්කාරිත්වයේ කටයුතු මෙහෙයවීම සහ මහා සභා රැස්වීම විසින් ගනු ලබන තීරණ ක්රියාත්මක කිරීම සඳහා, TSN හි සභාපතිවරයෙකු තෝරා පත් කර ගන්නා අතර මණ්ඩලයක් නිර්මාණය කරනු ලැබේ (සිවිල් සංග්රහයේ 123.14 වගන්තියේ 2 වන වගන්තිය).
TSN මණ්ඩලයේ වගකීම්වලට ඇතුළත් වේ (RF නිවාස සංග්රහයේ 148 වැනි වගන්තිය):
- OSS විසින් පිළිගත් අනිවාර්ය ගෙවීම් සහ දායක මුදල් TSN සාමාජිකයින් විසින් නියමිත වේලාවට ගෙවීම පාලනය කිරීම;
- වර්ෂය සඳහා ආදායම් සහ වියදම් ඇස්තමේන්තු සකස් කිරීම, මූල්ය කටයුතු පිළිබඳ වාර්තා, අනුමැතිය සඳහා OSS වෙත ඉදිරිපත් කිරීම;
- MKD කළමනාකරණය, මහල් ගොඩනැගිලි සඳහා කළමනාකරණ ගිවිසුම් අවසන් කිරීම;
- මහල් ගොඩනැගිලිවල සේවය සඳහා කම්කරුවන් බඳවා ගැනීම, ඔවුන් සේවයෙන් පහ කිරීම;
- මහල් ගොඩනැගිලිවල පොදු දේපල නඩත්තු කිරීම, ක්රියාත්මක කිරීම සහ අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා කොන්ත්රාත්තු අවසන් කිරීම;
- හවුල්කාර සාමාජිකයින්ගේ ලේඛනයක් පවත්වාගෙන යාම, කාර්යාල කටයුතු, ගිණුම්කරණය සහ මූල්ය වාර්තාකරණය;
- හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින්ගේ මහා සභා රැස්වීමක් කැඳවීම සහ පැවැත්වීම.
TSN හි කළමනාකරණ සහ පාලන ආයතන නිර්මාණය කළ හැකිය. TSN හි ඉහළම පාලක මණ්ඩලය වන්නේ එහි සාමාජිකයින්ගේ මහා සභා රැස්වීමයි (1 වන වගන්තිය, 65.3 වගන්තිය, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 123.14 වගන්තිය). රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 65.3 වගන්තියේ 2 වන වගන්තියට අනුව, මෙම ආයතනයේ නිපුණතාවයට ඇතුළත් වන්නේ:
- TSN හි ක්රියාකාරිත්වයේ දිශාව තීරණය කිරීම, පොදු දේපල ගොඩනැගීම සහ භාවිතය පිළිබඳ මූලධර්ම;
- හවුල්කාරිත්වයේ ප්රඥප්තිය අනුමත කිරීම සහ සංශෝධනය කිරීම;
- TSN සාමාජිකයින් ඇතුළත් කිරීම සහ නෙරපා හැරීමේ ක්රියා පටිපාටිය තීරණය කිරීම;
- TSN ආයතන පිහිටුවීම සහ ඔවුන්ගේ බලතල ඉක්මනින් ඉල්ලා අස්වීම;
- TSN හි වාර්ෂික, ගිණුම්කරණ සහ මූල්ය වාර්තා අනුමත කිරීම;
- ගැන තීරණ ගැනීම TSN නිර්මාණය කිරීම, අනෙකුත් නීතිමය ආයතනවල එහි සහභාගීත්වය, ශාඛා නිර්මාණය කිරීම සහ නියෝජිත කාර්යාල විවෘත කිරීම;
- TSN ප්රතිසංවිධානය සහ ඈවර කිරීම පිළිබඳ තීරණ ගැනීම, ඈවර කිරීමේ කොමිසමක් පත් කිරීම, ඈවර කිරීමේ ශේෂ පත්රය අනුමත කිරීම;
- විගණන කොමිෂන් සභාවක් තෝරා ගැනීම, විගණන සංවිධානයක් හෝ තනි විගණකවරයෙකු පත් කිරීම;
- TSN සාමාජිකයින්ගේ අනිවාර්ය ගෙවීම් සහ දායක මුදල් ස්ථාපිත කිරීම පිළිබඳ තීරණ ගැනීම (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 123.14 වගන්තියේ 1 වන වගන්තිය);
- TSN දේපල සඳහා අන්සතු කිරීම, බදු දීම, අළුත්වැඩියා කිරීම, පොරොන්දුව හෝ වෙනත් අයිතිවාසිකම් තෙවන පාර්ශවයකට පැවරීම පිළිබඳ තීරණ ගැනීම; ණයට ගත් අරමුදල්, බැංකු ණය ලබා ගැනීම; TSN හි ආර්ථික ක්රියාකාරකම් වලින් ආදායම භාවිතා කිරීම සඳහා අරමුණු නිර්ණය කිරීම (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයේ 145 වගන්තිය).
අපට ඔබට කියන්නට අවශ්ය වූයේ එපමණයි දේපල හිමියන්ගේ සංගමයඅද ලිපියේ.
බොහෝ අය සිතන්නේ නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයේ (TSN) සභාපතිවරයාගේ කාර්යය ඉතා අපහසු නොවන බවත්, යථාර්ථයේ දී එය තරමක් ලාභදායී තනතුරක් බවත්ය: වාඩි වී සිටින්න, කිසිවක් නොකරන්න, ඔබේ සාක්කුවට මුදල් දැමීමට වග බලා ගන්න. එපමණක් නොව, මහල් නිවාස හිමියන් සෑම විටම නිවාස හා වාර්ගික සේවා ගෙවීම්වල හරියටම ඇතුළත් කර ඇත්තේ කුමක්ද සහ ඔවුන්ට හරියටම සේවය කරන්නේ කවුරුන්ද යන්න පවා නොදනී, මන්ද ප්‍රතිපත්තිමය වශයෙන් ඔවුන් මහල් නිවාස ගොඩනැගිල්ලක කළමනාකරණය හා සම්බන්ධ ගැටළු ගැන සැලකිලිමත් නොවන බැවිනි (සහ නිෂ්ඵල).
ඇත්ත වශයෙන්ම, සභාපතිවරයා කාර්යක්‍ෂමව සහ නියමිත වේලාවට ඉටු කළ යුතු වගකීම් විශාල ප්‍රමාණයකින් පටවා ඇත:
- නේවාසික මහල් ගොඩනැගිලිවල තත්ත්වය නිරීක්ෂණය කිරීම;
- විවිධ බලධාරීන් වෙත පැමිණීම;
- TSN සේවකයින් සඳහා කාර්ය මණ්ඩල කාලසටහන සකස් කරයි;
- විවිධ වර්ගයේ අලුත්වැඩියා කටයුතු සිදු කිරීම සඳහා කොන්ත්රාත්කරුවන් සමඟ ගිවිසුම් අවසන් කරයි.
මේ සියල්ල සඳහා වෑයමක් හා කාලය බරපතල ආයෝජනයක් අවශ්ය වන අතර, ඕනෑම කාර්යයක් සාධාරණ ලෙස තක්සේරු කළ යුතුය.
HOA හි සභාපති: ඔහුට වැටුපක් ලබා ගැනීමට අයිතියක් තිබේද?
අපි හිතමු: වහලවල් කාන්දු නොවන, දොරටු වල බිත්තිවල ඉරිතැලීම් නොමැති, ප්රදේශය පිරිසිදු, අවට ප්රදේශය පිළිවෙලට, සහ විදුලි සෝපාන ඔරලෝසු වැඩ මෙන් ක්රියා කරන අලංකාර, හොඳින් නඩත්තු කරන ලද නිවාස කොපමණ වාරයක් දැක තිබේද? ? එවැනි නිවාස පවතින බව සපයා ඇති උපයෝගිතා සඳහා ක්ෂණිකව ගෙවන මහල් නිවාස හිමියන්ගේ පමණක් නොව, කළමනාකරණ සංවිධානවල (HOA, TSN, නිවාස සමුපකාර, කළමනාකරණ සමාගම) සේවකයින්ගේ කුසලතාවය වේ. TSN සේවකයින් කළමනාකරණය කරන්නේ සභාපතිවරයාය. ඔහුගේ ක්රියාකාරකම් සාමාන්ය කළමනාකරුවෙකුගේ කාර්යයට සමාන ය, කෙසේ වෙතත්, HOA හි සභාපති තනතුර සම්බන්ධයෙන් වේතනය, රාජකාරි සහ වගකීම් සම්බන්ධයෙන් විශේෂතා ඇත.
HOA හි සභාපති යනු තේරී පත් වූ තනතුරකි. ඔහුගේ බලතලවල කාලසීමාව හවුල්කාරිත්වයේ ප්රඥප්තිය මගින් නියාමනය කරනු ලැබේ (කෙසේ වෙතත්, සභාපති ධුර කාලය වසර 2 කට වඩා වැඩි විය නොහැක - එවැනි සීමාවක් රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහය මගින් ස්ථාපිත කර ඇත).
TSN කළමනාකාරිත්වයේ මැතිවරණ / නැවත තේරී පත්වීම ඉහළම කළමනාකරණ ආයතනයේ බලතල වලට අයත් වේ - අයිතිකරුවන්ගේ රැස්වීම, හෝ මණ්ඩලය (ප්රඥප්තියට අනුව).
TSN (HOA) හි සභාපතිවරයාගේ වගකීම්:
- මණ්ඩලය විසින් අනුමත කරන ලද තීරණ ක්රියාත්මක කිරීම අධීක්ෂණය කිරීම;
- TSN නිලධාරීන්ට උපදෙස් දෙන්න;
- මූල්ය ලියකියවිලි අත්සන් කිරීම;
- මහා සභා රැස්වීමේ (මණ්ඩලයේ) බලතලවලට සම්බන්ධ නොවන ගිවිසුම් අවසන් කිරීම;
- පරිශ්ර නඩත්තු කිරීම සපයන HOA සේවකයින් සඳහා කාර්ය මණ්ඩල කාලසටහනක් සකස් කිරීම;
- ඇටෝර්නි බලපත්රයක් නොමැතිව හවුල්කාරිත්වය වෙනුවෙන් ක්රියා කරන්න.
සභාපතිවරයාගේ වැඩ සඳහා ද්රව්යමය දිරිගැන්වීම් සඳහා: රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ වැටුප් විධිමත් කර ඇත්තේ එක් ආකාරයකින් පමණි - රැකියා කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් කිරීමෙන්. කුලියට ගත් සේවකයා සහ සේවායෝජකයා අතර මූල්ය සබඳතා නියාමනය කරන එකම ලේඛනය මෙයයි.
ගෙවීම හෝ ත්‍යාගය?
ඉහත සඳහන් කළ පරිදි, රුසියාවේ වැටුප් ලියාපදිංචි කිරීම කළ හැක්කේ එකම නීතිමය ආකාරයෙන් පමණි - රැකියා කොන්ත්රාත්තුවක් සකස් කිරීමෙන්.
නමුත් HOA හි සභාපති තනතුර සමඟ ව්‍යාකූලත්වය පැන නගී: සේවකයා සහ සේවායෝජකයා කවුද.
එක පැත්තකින් HOA එකේ සභාපති තනතුරක්. ඔහුම සේවකයින්ට නියෝග ලබා දෙයි, නමුත් අනෙක් අතට, ඔහු තම නිවසේ අවශ්යතා සඳහා ක්රියා කරන අතර ඔහු සේවකයෙකු ලෙස සලකනු ලැබේ. එවිට රැකියා ගිවිසුමකට එළඹිය යුත්තේ කා සමඟද? සියල්ලට පසු, නෛතික ආයතනය පිහිටුවා නැත, නමුත් සභාපතිවරයෙකු සිටින අතර ඔහු ප්රධානියා වේ. කාරණය මෙයයි: ගෘහ පාලන කටයුතු සිදු කරනු ලැබේ, කාලය නාස්ති වේ, නමුත් HOA හි සභාපතිට වැටුපක් ලැබේද? එය මොන වගේ වේවිද?
මෙම කාරණය සම්බන්ධයෙන් ඉතා දිගු කලක් තිස්සේ ව්යාකූලත්වයක් ඇති වූ අතර, හවුල්කාරිත්වයේ කළමනාකාරිත්වයට ගෙවිය යුත්තේ කෙසේද, කුමක් සිටද සහ කුමන මුදලද යන්න පිළිබඳ අවබෝධය තුළ විශාල විකෘති කිරීම්වලට තුඩු දුන්නේය. විශේෂයෙන් "පිරිසිදු" නොවූ කළමනාකරුවන් සෑම විටම යුක්තිසහගත නොකළ ඔවුන්ගේම ගෙවීම් ප්රමාණය නියම කර ඇත. අනෙක් අය, ඊට පටහැනිව, කාලය නාස්ති වනු ඇතැයි (සහ, එබැවින් ඔවුන්ට වෙනත් ස්ථානයක වැඩ කිරීමට නොහැකි වනු ඇත) සහ ද්රව්යමය වන්දියක් නොලැබෙනු ඇතැයි කනස්සල්ලට පත් වූ නිසා මෙම තනතුරුවලින් ඔවුන්ගේ අපේක්ෂකත්වය ඉවත් කර ගත්හ.
2011 දී රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහයට සංශෝධන සිදු කරන ලද අතර, ඉන් පසුව පෙනී ගියේ නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයේ මණ්ඩලයේ සාමාජිකයෙකුට රැකියා කොන්ත්රාත්තුවක් යටතේ එකම HOA හි සේවය කිරීමට අයිතියක් නොමැති බවයි (147 වැනි වගන්තිය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ නිවාස සංග්රහය).
ප්රායෝගිකව, HOA හි සභාපතිවරයා නිශ්චිත ආකාරයේ වැඩ සඳහා වේතනයක් ලෙස වැටුපක් ලබන බව තහවුරු වී ඇත. ඔබ එය මේ ආකාරයෙන් පිළිගැනීමට තීරණය කළේ ඇයි: වැටුපක් යනු දැඩි ලෙස ස්ථාපිත මුදල් ප්‍රමාණයකි, එය සෑම මසකම එකම මුදලකින් උපචිත වේ. සභාපතිවරයාගේ ක්රියාකාරකම් එකම දර්ශකයකින් තක්සේරු කළ නොහැක, මන්ද මාසයක, නිවස තුළ ප්රධාන වැඩකටයුතු සිදු කළ හැකිය (උදාහරණයක් ලෙස, ඇතුල්වීම හෝ වහලය අලුත්වැඩියා කිරීම), තවත් අවස්ථාවක, ඔහුගෙන් අවශ්ය වන්නේ ලේඛන කිහිපයක අත්සනක් පමණි. එම. සභාපතිවරයාගේ වැටුප රඳා පවතින්නේ හවුල්කාරිත්වය සඳහා කොපමණ වැඩ සහ කොතරම් දුෂ්කරද යන්න මතය.
HOA හි සභාපතිවරයාට අර්ධකාලීනව වැඩ කළ හැකිද?
සභාපති තනතුර සහ වෙනත් තනතුරු ඒකාබද්ධ කිරීම කිසිදු ලියවිල්ලක් තහනම් නොවේ. කෙසේ වෙතත්, කළමනාකරුවෙකුගේ තනතුරට මුළු වැඩ කරන දිනය පුරාම රැකියාවක් අවශ්ය බව මතක තබා ගැනීම වටී. මෙම නිර්ණායකයට අනුව, අර්ධකාලීන වැඩ කිරීම පිළිගත නොහැකිය.
HOA හි සභාපතිවරයාට ගණකාධිකාරීවරයෙකු ලෙස වැඩ කළ හැකිද?
2011 ජූනි 18 වන දින, නීතිය අංක 123-FZ බලාත්මක වූ අතර, එම වැඩ කරන කාලය තුළම වෙනත් ඕනෑම අයෙකු සමඟ ඔවුන්ගේ ප්රධාන ක්රියාකාරකම් ඒකාබද්ධ කිරීම සඳහා කළමනාකරුවන්ගේ ක්රියාවන් (TSN හි සභාපතිවරයාද ඇතුළත් වේ) නීති විරෝධී බව පෙන්නුම් කරයි.
සභාපතිවරයාට ගිණුම්කරණය පැවැත්විය හැකිය, නමුත් ගෙවීමකින් තොරව. හවුල්කාරිත්වයේ රැස්වීම හිසෙහි ඉපැයීම් ප්රමාණය වැඩි කිරීමට හෝ ප්රධානියා ඔහුගේ ප්රධාන රාජකාරිවල විෂය පථයෙන් පිටත වැඩ කරන්නේ නම් වෙනත් ගෙවීම් කිරීමට තීරණය කළ හැකි බව ඇත්තකි.
HOA හි සභාපති සඳහා වැටුප නියම කරන්නේ කවුද සහ කෙසේද
සභාපති (සහ මණ්ඩලයේ අනෙකුත් සාමාජිකයින්) සඳහා වේතන මුදල ස්ථාපිත කර ඇත්තේ හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින්ගේ මහා සභා රැස්වීමේ ප්රතිඵල මත පදනම්ව අනුමත කරන ලද තීරණයක් මතය (නිවාස සංග්රහයේ 145 වන වගන්තිය, 2 වන කොටස, 11 වන වගන්තිය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ).
එහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, HOA හි සභාපතිවරයා සඳහා වැටුප නියම කරන්නේ කවුරුන්ද යන ප්රශ්නයට පැහැදිලි පිළිතුරක් ලබා දිය හැකිය: නිවාස හිමියන්ට පමණි.
HOA සභාපතිගේ වැටුප තීරණය කරන්නේ කෙසේද?:
- නිවාස හිමියන්ගේ රැස්වීමක් කැඳවනු ලැබේ;
- සම්පූර්ණ කරන ලද කාර්යයේ ක්රියාවන් අධ්යයනය කරනු ලැබේ;
- කළමනාකරුට රුබල් වලින් මුදලක් අය කිරීමේ මාතෘකාව මතු වේ.
වේතන ප්රමාණය ප්රඥප්තියේ දක්වා ඇත. මෙහිදී නීතිය ඉහළ සහ පහළ සීමාවන් පැහැදිලිව සඳහන් නොකරයි: ප්රතිශතය HOA හි ප්‍රධානියාට සහ හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින්ට ගැලපේ. නිවස නඩත්තු කිරීමේ සහ වැඩිදියුණු කිරීමේ පිරිවැය සඳහා අවසාන ගෙවීමේ මුදලට විශේෂයෙන් බලපාන්නේ නැත.
HOA සභාපතිවරයාගේ වැටුප සමන්විත වන්නේ කුමක්ද, එය නිවැරදිව සකස් කරන්නේ කෙසේද
ත්‍යාගයක් සඳහා අයදුම් කරන්නේ කෙසේද:
- නිවසේ පදිංචිකරුවන්ට රැස්වීමකට ආරාධනා කරන්න (සාමාන්යයෙන් මසකට වරක් කැඳවනු ලැබේ). මෙය සිදු කිරීම සඳහා, නිවැසියන්ට මහා සභා රැස්වීමේ දිනය සහ වේලාව සඳහන් කරන ආරාධනා ලබා දෙනු ලැබේ. පදිංචිකරුවන්ගෙන් අවම වශයෙන් 50% ක් සිටීම අවශ්ය වේ (මෙය නොමැතිව, රැස්වීමේදී අනුමත කරන ලද යෝජනා නීති විරෝධී ලෙස සලකනු ලැබේ);
- මණ්ඩලයේ සාමාජිකයින් නිවස සහ අවට ප්රදේශය වැඩිදියුණු කිරීම සඳහා සිදු කරන ලද වැඩ සහතික සමඟ පදිංචිකරුවන්ට හුරුපුරුදු වන අතර මෙම කාර්යයේ පිරිවැය ද දක්වන්න;
- ඇස්තමේන්තුගත පිරිවැයේ ප්රතිශතය ගණනය කිරීම අවශ්ය වේ, එය වේතන ප්රමාණයට සමාන වනු ඇත (ප්රතිශතය 3 ට වඩා අඩු විය නොහැක). ගණනය කිරීම් වල ප්රතිඵල ඡන්දයකට (විවෘත හෝ රහසිගතව) තබා ඇත;
- ක්‍රියාවලියට සහභාගිවන්නන් ද්රව්යමය වේතන ප්රමාණය පිළිබඳ සම්මුතියකට පැමිණි විට, ප්රොටෝකෝලයක් සකස් කරනු ලැබේ. එහි දී සභාපතිවරයාට ගණනය කළ මුදල් ආපසු ගැනීමට අවසර ලබා දී ඇත. මෙම ලේඛනය HOA හි සභාපතිවරයාට වේතනයක් ලබා ගැනීමට පදනම වේ.
- මෙයින් පසු, කළමනාකරුගේ වේතනය ගෙවා ඇති බව කොන්දේසි සහිතව පිළිගනු ලැබේ. ඊළඟට, සභාපතිවරයා විසින් වැටුප් ලැබීම් සහ ගිණුමෙන් මුදල් ආපසු ගැනීම සඳහා අයදුම්පතක් සමඟ බදු අධිකාරියට ප්රොටෝකෝලයක් ඉදිරිපත් කිරීමට බැඳී සිටී.
මෙම ලැයිස්තුවෙන් HOA හි සභාපතිවරයාගේ වැටුප යථාර්ථයෙන් සමන්විත වන්නේ කුමක්ද යන්න ඉතා පැහැදිලිය.
HOA හි ගණකාධිකාරී වැටුප
HOAs ලාභ නොලබන සංවිධානයක් වුවද, ඒවා ගිණුම්කරණයෙන් නිදහස් නොවේ. එමනිසා, කළමනාකරු මෙම කාර්යය තනිවම කිරීමට හෝ ගණකාධිකාරීවරයෙකු බඳවා ගැනීමට බැඳී සිටී. HOA හි ගණකාධිකාරීවරයා ගිණුම්කරණ ප්‍රතිපත්ති සැකසීම, ගිණුම්කරණය සහ බදු වාර්තා කිරීම සඳහා වගකිව යුතුය.
සේවකයෙකුට කොපමණ මුදලක් ගෙවිය යුතුද යන්න තීරණය කරනු ලබන්නේ හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින් විසින් රැස්වීමකදීය. නිශ්චිත මුදල රඳා පවතින්නේ ගණකාධිකාරීවරයා පූර්ණ කාලීන හෝ අර්ධ කාලීන (ගණකාධිකාරීවරයා අර්ධ-කාලීන වැඩ කරන්නේ නම්), කොපමණ වැඩ කළ යුතුද යන්න මත ය.
සාමාන්යයෙන් රුසියාවේ නිවාස හිමියන්ගේ සංගමයක ගණකාධිකාරීවරයෙකුගේ වැටුප රුබල් 10-12 දහසක් අතර වෙනස් වේ.
HOA හි සභාපතිගේ වේතනය - එය බදු ගෙවිය හැකිද?
ඕනෑම ආදායමක් මෙන්, වේතනය බදු වලට යටත් වේ.
පුද්ගලික ආදායම් බද්ද (පුද්ගලික ආදායම් බද්ද) ගෙවීම සාමාන්යයෙන් අනිවාර්ය වේ, එය ලාභයේ ප්‍රමාණයෙන් 13% කි.
සභාපතිවරයාට පුද්ගලිකව පුද්ගලික ආදායම් බද්ද ගෙවිය හැකිය, නැතහොත් ඔහුට කලාපීය ක්රියාකරු හෝ ණය සංවිධානයක සහාය ඇතිව බදු අඩු කිරීමක් කළ හැකිය.
රක්ෂණ වාරික සඳහා, TSN හි ප්රධානියා ඒවා ගෙවිය යුතුය (2009 ජූලි 24 දිනැති ෆෙඩරල් නීතියේ අංක 212-FZ හි 7 වන වගන්තිය; 1998 ජූලි 24 දිනැති ෆෙඩරල් නීතියේ අංක 125-FZ හි 20 වන වගන්තිය, 1 වන ඡේදය; ලිපිය 2015 මාර්තු 30 දිනැති රුසියාවේ කම්කරු අමාත්යාංශය අංක 17-4 / OOG-408). නමුත් මෙය සිදු කළ හැක්කේ ක්‍රමානුකූලව නොව, එක් එක් මුදලෙන් නොව, වසරකට වරක්, එවිට විශ්‍රාම වැටුප ගණනය කිරීමේදී ගැටළු ඇති නොවේ.
HOA සේවකයින් සඳහා වැටුප් අරමුදල සහ වෙනත් දිරිගැන්වීම් පිහිටුවන්නේ කෙසේද සහ කුමක් ද යන්න සහ මෙය නියාමනය කරන සම්මතයන් සහ නීතිමය ක්රියා මොනවාද යන්න ලිපිය විස්තරාත්මකව විස්තර කරයි. TSN හි ප්රධානියා හවුල්කාරිත්වයේ සාමාජිකයින්ට අවංකද යන්න සහ මෙම ක්‍රියාකාරකම සඳහා ගෙවීමට අය කරන මුදලට ඔහුගේ කාර්යය සැබවින්ම වටිනවාද යන්න දැන් ඔබට පැහැදිලිව තේරුම් ගත හැකිය.
