आज, ग्राहक खरेदी करण्याचा निर्णय घेत आहेत नवीन गाडीभाडेतत्त्वावरील कंपन्यांच्या सेवांचा अधिकाधिक अवलंब करत आहेत. ही यंत्रणा तुम्हाला तुमच्या स्वत:च्या निधीच्या मोठ्या एक-वेळच्या गुंतवणुकीशिवाय कार मिळवू देते आणि बँक कर्जासाठी हा एक चांगला पर्याय आहे. परंतु भाडेतत्त्वावरील कार भाड्याने देण्याचा काय फायदा आहे याचे उत्तर प्रत्येकजण देऊ शकत नाही.

हे काय आहे

सर्व प्रथम, आपल्याला संकल्पना स्वतःच समजून घेणे आवश्यक आहे आणि त्यानंतरच उत्पादनाचे फायदे आणि तोटे विचारात घ्या.

आणि म्हणून भाडेपट्टी किंवा आर्थिक भाडेपट्टी हे यंत्रसामग्री, उपकरणे, रिअल इस्टेट किंवा इतर मालमत्तेच्या खरेदीसाठी निधी उभारण्याचे साधन आहे. त्याच वेळी, क्लायंटसाठी विशिष्ट मालमत्ता संपादन केली जाते आणि नंतर त्याला तात्पुरत्या ताब्यासाठी भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित केले जाते.

आपण अनेकदा विधान शोधू शकता की भाडेपट्टी ही कर्जाच्या विविध प्रकारांपैकी एक आहे. हे पूर्णपणे खोटे आहे. खरं तर, त्याच्या स्वभावानुसार, भाड्याने देणे अद्याप भाड्याचा संदर्भ देते, परंतु बहुतेक प्रकरणांमध्ये, कराराच्या शेवटी, क्लायंटला मालमत्तेची पूर्तता करण्याचा अधिकार प्राप्त होतो.

कारची पूर्तता होईपर्यंत त्याची मालकी पट्टेदाराकडे राहते. हे क्लायंटला ते तारण ठेवण्याची किंवा विकण्याची परवानगी देत ​​​​नाही. भाड्याने देणाऱ्या वस्तू भाड्याने देणे शक्य आहे, परंतु त्यासाठी तुम्हाला पैसे मिळणे आवश्यक आहे विशेष परवानगीपट्टेदाराकडून.

भाडेपट्टीच्या व्यवहारात कोणते पक्ष दिसतात ते विचारात घ्या:

• पट्टेदार जो स्वतःच्या निधीच्या खर्चावर व्यवहारासाठी वित्तपुरवठा करतो किंवा बँक कर्ज आकर्षित करतो;
• सेवेसाठी व्याजाच्या स्वरूपात निश्चित मोबदला देऊन ठराविक कालावधीसाठी भाडेकराराने विकत घेतलेली मालमत्ता भाडेतत्त्वावर देण्याचे काम करणारा पट्टेदार;
• एक विक्रेता जो भाडेतत्त्वावर वाहनांचा पुरवठा करतो;
• एक विमा कंपनी ज्यासह भाडेकरू पट्टेदाराच्या बाजूने CASCO करारावर स्वाक्षरी करतो.

कायदा व्यवहारात इतर पक्षांच्या सहभागास अनुमती देतो, उदाहरणार्थ, मूल्यांकनकर्ते किंवा बँका. सराव मध्ये, हे सहसा स्वयं भाडेपट्टीसाठी आवश्यक नसते आणि भाडेतत्त्वावर देणार्‍या कंपन्याव्यवहारातील सहभागींच्या किमान संख्येसह व्यवस्थापित करा.

मूलभूत परिस्थिती

प्रत्येक कंपनीला स्वतंत्रपणे ग्राहकांना वेगवेगळ्या अटी देण्याची संधी असते. त्याच वेळी, बँकांच्या विपरीत, भाडेतत्त्वावरील कंपन्या व्यवहाराच्या पॅरामीटर्समध्ये जवळजवळ पूर्णपणे मुक्त असतात.

सहसा, भाडेतत्त्वावर कार घेताना, कंपनीमध्ये कार्यरत असलेल्या प्रोग्रामपैकी एकाच्या मानक अटी दिल्या जातात. परंतु क्लायंट स्वतःसाठी अधिक इष्टतम पॅरामीटर्सवर सहमत होण्याचा प्रयत्न करू शकतो.

लीजिंग ट्रान्झॅक्शन अंतर्गत डाउन पेमेंट म्हणजे लीजिंग कंपनीसाठी काही हमींची तरतूद. ते जितके जास्त असेल तितके सकारात्मक निर्णय मिळण्याची शक्यता जास्त असते. कमाल डाउन पेमेंट कारच्या किमतीच्या निम्मे आहे.

सहसा किमान आकारपहिला हप्ता 10-20% वर सेट केला आहे, परंतु विशेष ऑफरच्या चौकटीत आगाऊ पैसे न देता भाडेतत्त्वावर कार खरेदी करणे शक्य आहे.

व्यवहारासाठी किंमतीत वाढ कारच्या मूळ किमतीच्या सुमारे 5-10% असेल. लीजिंग कंपनीच्या कॉर्पोरेट सवलतींचा लाभ घेऊन ग्राहक कारच्या किमतीवर 10% पर्यंत सूट देखील मिळवू शकतो.

CASCO कार्यक्रमांतर्गत कारचा विमा उतरवणे आवश्यक आहे याची खात्री करा. ही सेवा स्वस्त नाही, विशेषत: मान्यताप्राप्त विमा कंपन्यांची यादी पट्टेदाराद्वारे काटेकोरपणे स्थापित केली जाते.

कार भाडेतत्वावरील व्यवहारांसाठी अतिरिक्त संपार्श्विक सहसा आवश्यक नसते. कंपनीसाठी हे पुरेसे आहे की क्लायंटद्वारे पूर्ण विमोचन होईपर्यंत कार तिच्या मालकीमध्ये असेल.

महत्वाचे! लीज करारामध्ये मालमत्ता खरेदीची तरतूद करणे आवश्यक नाही. जर भाडेपट्ट्याने दिलेली वस्तू भाडेकराराने रिडीम केली नाही, तर ती भाडेपट्टीच्या कराराच्या अटींनुसार भाडेतत्त्वावर परत करणे आवश्यक आहे.

टेबल. कार भाड्याने देण्याच्या अटी (मूलभूत).

व्हिडिओ: काढणे फायदेशीर का आहे

संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजकांसाठी कार भाड्याने देण्याचा काय फायदा आहे

लीजिंग सेवा प्रामुख्याने कायदेशीर संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजकांसाठी मनोरंजक आहेत. विशेषतः वापरल्यास सामान्य प्रणालीकर आकारणी लीजमुळे कर बेस लक्षणीयरीत्या कमी होऊ शकतो आणि मालमत्तेचे घसारा वाढू शकतो.

महत्वाचे! भाडेपट्टीवरील व्यवहारांवर कर तपासणीची स्थिती नेहमीच अस्पष्ट नसते. काही प्रकरणांमध्ये, तुम्हाला तुमच्या अधिकारांचे रक्षण करावे लागेल, ज्यामध्ये न्यायालयाचा समावेश आहे. लीजिंग कंपनीचे कर्मचारी कधीही मदत करण्यास तयार असतील.

व्यवसायासाठी भाडेपट्टीचा आणखी एक फायदा म्हणजे सोयीस्कर पेमेंट शेड्यूलवर सहमत होण्याची क्षमता.या प्रकरणात, विशिष्ट क्लायंटच्या कामाची सर्व वैशिष्ट्ये विचारात घेतली जातील. उदाहरणार्थ, हंगामी किंवा मोठ्या क्लायंटवर अवलंबून राहणे.

पेमेंट शेड्यूलसाठी कोणते पर्याय सहसा ग्राहकांसाठी उपलब्ध असतात ते विचारात घ्या:

• एकसमान
• कमी होत आहे (भिन्नता);
• हंगामी;
• वैयक्तिक

नुकताच सुरू झालेला नवीन व्यवसाय 6 महिन्यांपर्यंत नियमित पेमेंट पुढे ढकलण्याची संधी आवडेल. जरी ते सर्व कंपन्यांमध्ये उपलब्ध नाही.

लीजिंग कराराच्या शेवटी, कार फक्त लीजिंग कंपनीकडे परत केली जाऊ शकते आणि त्या बदल्यात एक नवीन खरेदी केली जाऊ शकते. यामुळे विक्रीशी संपर्क साधण्याची गरज नाहीशी होते आणि क्लायंटचा वेळ वाचतो.

2-3 वर्षांसाठी भाड्याने देणे तुम्हाला मासिक पेमेंट कमी करण्यास देखील अनुमती देते. तुम्ही नियमितपणे कारच्या फ्लीटला अपडेट करण्याची योजना आखत असल्यास हे संबंधित आहे.

नुकसान किंवा अपघातामुळे कारचे मूल्य गमावण्याची जोखीम पूर्णपणे विमा आणि भाडेपट्ट्याने देणाऱ्या कंपन्यांकडून घेतली जाते. क्लायंट काहीही धोका पत्करत नाही, कारण कार भाडेकरूकडे परत केली जाऊ शकते.

विभाग पूर्ण केल्यावर, आम्ही एंटरप्राइजेस आणि वैयक्तिक उद्योजकांसाठी कार भाड्याने देण्यासाठी फायदेशीर असलेल्या प्रत्येक गोष्टीचा विचार करू:

• कर कपात, विशेषतः OSNO लागू झाल्यास;
• मोठ्या एक-वेळच्या खर्चाशिवाय वाहनांचा ताफा नियमितपणे अद्यतनित करण्याची क्षमता;
• ग्राहकाच्या व्यवसायाची वैशिष्ट्ये विचारात घेऊन पेमेंट शेड्यूल;
• फोर्स मॅज्युअरमुळे कारचे मूल्य गमावण्याशी संबंधित जोखीम कमी करणे;
• स्वत: विक्रीशी संपर्क साधण्याची गरज नाही.

व्यक्तींसाठी

बर्याच काळापासून, "लीजिंगवर" कायद्याने केवळ उद्योजक क्रियाकलापांसाठी असलेली मालमत्ता घेण्यास परवानगी दिली आहे. यामुळे व्यक्तींसाठी भाडेपट्टीची शक्यता व्यावहारिकरित्या वगळण्यात आली.

2011 मध्ये परिस्थिती बदलली. त्यानंतरच सुधारणा लागू होऊ लागल्या, ज्यामुळे कोणतीही मालमत्ता लीजवर घेणे शक्य झाले, त्याच्या उद्देशाकडे दुर्लक्ष करून. परंतु आतापर्यंत, केवळ वैयक्तिक कंपन्या व्यक्तींसोबत काम करतात.

दुर्दैवाने, कार भाड्याने देताना व्यक्ती कर प्राधान्यांचा लाभ घेऊ शकणार नाहीत. परंतु त्यांच्यासाठी इतर सर्व फायदे उपलब्ध आहेत.

महत्वाचे! क्लायंट बर्‍याचदा गोंधळात पडतात आणि कार कर्जाच्या बदल्यात भाडेपट्टी देतात. खरं तर, असे नाही, भाडेपट्टीची संकल्पना भाड्याने देण्याच्या जवळ आहे, परंतु थोडीशी व्यापक आहे.

लीजिंगचा मुख्य फायदा म्हणजे जुन्या कारच्या विक्रीचा त्रास न करता उपकरणे द्रुतपणे अद्यतनित करण्याची क्षमता.ही चिंता पूर्णपणे पट्टेदाराच्या खांद्यावर येते. ज्या ग्राहकांना प्रीमियम कार खरेदी करायची आहे आणि दर 2-3 वर्षांनी ती अपग्रेड करायची आहे त्यांच्यासाठी हे विशेषतः खरे आहे.

या प्रकरणात भाडेपट्टीची रक्कम त्याच कालावधीसाठी कार कर्जाच्या तुलनेत लक्षणीयरीत्या कमी असेल आणि क्लायंट अपघातामुळे कारचे मूल्य गमावण्याशी संबंधित जोखीम कमी करेल.

व्यक्तींसाठी भाडेपट्टीचे सर्व फायदे विचारात घ्या:

• ग्राहकाचे उत्पन्न आणि रोजगार विचारात घेऊन पेमेंट शेड्यूल;
• वैयक्तिक व्याज दर;
• कारच्या विक्रीमध्ये कोणतीही अडचण नाही, कारण ती कराराच्या शेवटी भाडेकराराकडे परत केली जाऊ शकते;
• काही जोखीम कमी करणे;
• विविध विमा आणि देखभाल सेवा तसेच भाडेपट्ट्यावरील देयकांमध्ये कोणतीही अतिरिक्त उपकरणे समाविष्ट करण्याची क्षमता.

डील योजना

भाडेतत्त्वावर कार खरेदी करणे कार कर्ज मिळवण्यापेक्षा अधिक कठीण नाही. क्लायंटला कागदपत्रांच्या मानक संचाची आवश्यकता असेल, कंपनीने स्थापन केले, डाउन पेमेंट आणि पूर्ण केलेला अर्ज.

योजनेचा विचार करा भाडेपट्टीचा करारगुण:

• ग्राहक निवडतो योग्य कारआणि विक्रेता स्वतंत्रपणे किंवा लीजिंग कंपनीच्या प्रतिनिधीच्या मदतीने;
• पट्टेदाराकडून अर्ज भरला जातो आणि पाठविला जातो, ज्यामध्ये कागदपत्रांचे आवश्यक पॅकेज संलग्न केले जाते;
• लीजिंग कंपनी उपकरणाच्या संभाव्य प्राप्तकर्त्याचे आणि त्याच्या आर्थिक परिस्थितीचे विश्लेषण करते आणि नंतर व्यवहारावर निर्णय घेते;
• पक्ष करारावर स्वाक्षरी करतात;
• भाडेकरूच्या खात्यावर आगाऊ पेमेंट प्राप्त होते आणि नंतर तो डीलरला कारसाठी पैसे देतो आणि क्लायंटला मालमत्ता मिळते.

दोष

कार खरेदी करताना क्लायंटला भाडेपट्टीच्या सेवांच्या वापरातून मिळणारे फायदे लक्षात घेता, उत्पादनाच्या कमतरतांवर लक्ष ठेवण्याशिवाय कोणीही मदत करू शकत नाही, कारण तुम्हाला माहिती आहे की, आदर्श गोष्टी अस्तित्वात नाहीत.

लीजिंगचा मुख्य तोटा म्हणजे लीजिंग कंपनीच्या मालकीची नोंदणी. यामुळे कारची विल्हेवाट लावण्याची क्लायंटची क्षमता मर्यादित होते. उदाहरणार्थ, त्याच्या लीजवर सहमती असणे आवश्यक आहे.

लीज्ड मालमत्तेचे पैसे काढणे जलद होते आणि कंपनी फार क्वचितच सवलत देते. म्हणून, अगदी थोड्या विलंबामुळे पैसे गमावण्याचा धोका खूप जास्त आहे.

महत्वाचे! बर्‍याचदा भाडेपट्टी करारानुसार, कमाल वार्षिक मायलेज देखील मर्यादित असते.

पट्टेदाराने सूचित केलेल्या कंपनीमध्ये अनिवार्य CASCO करारामुळे अतिरिक्त खर्च येईल, जे भाडेपट्टीचे नकारात्मक वैशिष्ट्य देखील आहे.

लक्षात ठेवण्यासाठी शेवटची कमतरता म्हणजे स्थगितीची उपस्थिती लवकर विमोचन 6-12 महिन्यांत कार.

जर तुम्ही कार नियमितपणे अपडेट करण्याची योजना आखत असाल किंवा तुम्हाला बँकेकडून कर्ज मिळवण्यात समस्या येत असतील तर कार खरेदी करण्यासाठी लीजिंग हा एक उत्तम पर्याय असेल. काही कमतरता असूनही, उत्पादनात अजूनही अधिक फायदे आहेत. हे व्यवसायांसाठी विशेष स्वारस्य आहे जे लीजिंग डीलद्वारे कर कमी करू शकतात.

सामाजिक-आर्थिक क्षेत्राचे आधुनिकीकरण, तसेच नवीन व्यवस्थापन प्रणालींचा परिचय, एंटरप्राइझचे निधी अद्यतनित करण्यासाठी गुणात्मक नवीन पद्धतींची आवश्यकता निर्माण करते.

पत आणि आर्थिक संबंधांमधील घट आणि अर्थव्यवस्थेतील राज्य गुंतवणूक कमी करण्याच्या संदर्भात, उत्पादन क्षेत्रात इतर प्रकारच्या इंजेक्शन्सची आवश्यकता आहे. म्हणूनच भाडेपट्टी म्हणजे काय या प्रश्नाचा तपशीलवार अभ्यास करणे आणि ते कोणत्या तत्त्वांद्वारे होते हे समजून घेणे योग्य आहे.

लीजिंग ऑपरेशन्सचा अभ्यास का करावा?

या लेखाचा मुख्य उद्देश आधुनिक राष्ट्रीय अर्थव्यवस्थेच्या परिस्थितीत भाडेपट्ट्यावरील प्रक्रिया, मॉडेल्स, प्रकार आणि त्यांच्या प्रकटीकरणाचे स्वरूप आणि सार यांचा अभ्यास करणे आहे.

लीजिंग म्हणजे काय सोप्या शब्दात? हे दीर्घकालीन वस्तूंचे (कार, इमारती, उपकरणे, विमाने इ.) भाडेपट्टी आहे, म्हणजे, वास्तविक किंवा जंगम मालमत्तेच्या मालकीच्या आणि वापरण्याच्या अधिकारांच्या संचाचे हस्तांतरण आर्थिक (किंवा अनिश्चित) कालावधीसाठी. भरपाई

या प्रक्रियेमध्ये बहुधा त्रिपक्षीय संबंधांचा समावेश असतो ज्यामध्ये लीजिंग कंपनी ही उपकरणे निर्माता आणि ती वापरण्यात स्वारस्य असलेली कंपनी (किंवा वैयक्तिक) यांच्यातील मध्यस्थ असते.

भाडेपट्टा आणि भाडेपट्टा व्यवहार म्हणजे काय?

लेखात विचारात घेतलेली आर्थिक संकल्पना खूपच गुंतागुंतीची आहे, म्हणून त्याच्या व्याख्यांची संख्या मोठी आहे. पासून अनुवादित इंग्रजी मध्येलीज हे क्रियापद तात्पुरत्या वापरासाठी मालमत्ता भाड्याने देण्याची प्रक्रिया दर्शवते. बर्‍याच लेखकांच्या मतांचा सारांश, भाडेपट्टी म्हणजे काय याबद्दल आम्ही खालील निष्कर्ष काढू शकतो.

या आर्थिक शब्दामध्ये आर्थिक संसाधनांच्या गुंतवणुकीसाठी (आकर्षित) प्रक्रियांचा एक संच समाविष्ट आहे, ज्यामध्ये संबंधांचा एक विषय (पट्टे देणारा) निर्मात्याकडून विशिष्ट मालमत्ता विकत घेण्याचे काम हाती घेतो आणि नंतर ती विशिष्ट मालमत्ता भाडेकरूच्या वापरासाठी हस्तांतरित करतो. आर्थिक बक्षीसासाठी कालावधी.

ही प्रक्रिया व्यवहाराद्वारे पार पाडली जाते, जी भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा निर्माता (विक्रेता), भाडेकरू आणि भाडेकरू यांच्यातील करारांचा संच आहे.

अशा व्यवहाराचा विषय वाहने, इमारती, संरचना, इतर जंगम आणि स्थावर मालमत्ता, संपूर्ण कॉम्प्लेक्स आणि व्यवसायात वापरलेले उपक्रम असू शकतात. तसेच, कायद्याद्वारे प्रतिबंधित केल्याशिवाय, या करारांची वस्तू जमीन भूखंड आणि इतर नैसर्गिक संसाधने असू शकतात.

ऑपरेशनची योजना

भाडेपट्टी म्हणजे काय या प्रश्नाचे उत्तर देण्यासाठी, व्यवहाराच्या पद्धतशीर पायाचा अभ्यास मदत करेल. सामान्य यंत्रणापुढीलप्रमाणे:

1. वापरकर्ता (यापुढे भाडेकरू म्हणून संदर्भित) लीजिंग कंपनीला अर्जासह अर्ज करतो आवश्यक उपकरणे.
2. ही सेवा देणारी कंपनी व्यवहाराच्या तरलतेचे मूल्यांकन करते. त्यानंतर, उपकरणे (लीजिंग ऑब्जेक्ट) त्याच्या निर्माता किंवा वितरकाकडून खरेदी केली जातात.
3. पट्टेदार उपकरणाचा मालक झाल्यानंतर, तो तात्पुरत्या वापरासाठी भाडेकरूकडे हस्तांतरित करतो, यासाठी नियतकालिक देयके प्राप्त करतो.

लीज संबंधांचा विषय कोण आहे?

व्यवहारातील पक्ष हे असू शकतात:

1. मालमत्तेचा निर्माता (विक्रेता) - एक कायदेशीर किंवा नैसर्गिक व्यक्ती जो भाडेकराराबरोबर विक्रीचा करार करतो, त्यानुसार तो त्याला विशिष्ट शुल्कासाठी विशिष्ट कालावधीत संबंधांचा विषय (उपकरणे) प्रदान करतो.
2. पट्टेदार एक कायदेशीर किंवा नैसर्गिक व्यक्ती आहे जो कराराच्या अटींनुसार, या कराराद्वारे परिभाषित केलेल्या अटींनुसार भाडेकरूच्या सेवांसाठी पैसे देण्याचे आणि त्यासाठी उपकरणे प्राप्त करण्याचे वचन देतो.
3. पट्टेदार ही कायदेशीर किंवा नैसर्गिक व्यक्ती आहे जी (स्वतःच्या किंवा कर्ज घेतलेल्या आर्थिक संसाधनांसाठी) विशिष्ट मालमत्तेची मालकी मिळवते आणि नंतर विशिष्ट कालावधीसाठी भाडेपट्टीच्या व्यवहाराच्या विषयाच्या रूपात आर्थिक बक्षीस म्हणून प्रदान करते. पट्टेदारासाठी तात्पुरता वापर. त्याच वेळी, कराराच्या विशिष्ट गोष्टींवर अवलंबून, कराराच्या ऑब्जेक्टचा अधिकार एकतर भाडेकरूच्या हातात जाऊ शकतो किंवा भाडेकरूकडे राहू शकतो.
4. क्रेडिट संस्था (बँका, समुदाय) ज्या कराराच्या अंतर्गत उपकरणे खरेदी करण्यासाठी आर्थिक संसाधने प्रदान करतात.

तसेच इतर विशेष संस्था: विमा कंपन्या आणि रशियन असोसिएशन ऑफ लीजिंग कंपनीज (“रोझलेझिंग”).

Rosleasing मध्ये कोणती कार्ये आहेत?

ही संघटना बँका, लीजिंग कंपन्या आणि इतर आर्थिक संस्थांचा एक संच आहे जी रशियन असोसिएशन ऑफ लीजिंग कंपन्यांचा भाग आहेत आणि खालील क्रियाकलाप करतात:

1. सर्वात फायदेशीर प्रकल्प पार पाडण्यासाठी क्रियाकलापांचे समन्वय आणि सहभागी कंपन्यांच्या निधीचे एकत्रीकरण.
2. भाडेपट्टीसाठी सर्वात महत्वाचे धोरणात्मक दिशानिर्देश निर्धारित करण्यासाठी सरकारी संस्थांशी संवाद.
3. लीजिंग क्रियाकलापांचे नियमन करणार्या कायदेशीर कायद्यांचा विकास.
4. आर्थिक एकीकरणाच्या आंतरराष्ट्रीय प्रक्रियेत सक्रिय सहभाग.

रशियन फेडरेशनमध्ये, व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांसाठी भाडेपट्टीवर कायदेशीररित्या नियमन केले जाते. त्याच वेळी, त्याचा विषय राज्यातील रहिवासी आणि अनिवासी, तसेच परदेशी भांडवल असलेले उपक्रम असू शकतात.

वस्तू भाड्याने देणे

कंपन्यांना निश्चित मालमत्तेची तरतूद आणि व्यक्तींसाठी भाडेपट्टी या दोन्ही गोष्टी वापरण्यासाठी उपकरणांचे हस्तांतरण सूचित करतात, जे सशर्तपणे खालील मोठ्या गटांमध्ये विभागले जाऊ शकतात:

1. कृषी (ट्रॅक्टर, कॉम्बाइन्स).
2. वाहतूक (कार, विमाने, जहाजे, रेल्वे कार).
3. बांधकाम (क्रेन्स, कॉंक्रीट मिक्सर, मचान).
4. संप्रेषण उपकरणे (उपग्रह, रेडिओ स्टेशन इ.).

कोणते प्रकार वेगळे केले जातात?

1. आर्थिक - एक प्रकारचा भाडेपट्टी जो हस्तांतरण आयटमच्या मूल्याचा पूर्ण परतावा प्रदान करतो. त्याच वेळी, हस्तांतरित रक्कम पैसाउपकरणाची किंमत आणि भाडेकरूच्या उत्पन्नाने भागले. अशा प्रकारे, आर्थिक भाडेपट्टीची अट म्हणजे व्यवहाराच्या शेवटी उपकरणे भाडेकरूच्या मालकीमध्ये हस्तांतरित करणे.
2. ऑपरेटिव्ह हा एक करार आहे ज्याच्या अंतर्गत लीज्ड मालमत्तेच्या हस्तांतरणाचा कालावधी कर्जमाफीच्या कालावधीपेक्षा कमी असतो. आर्थिक विपरीत, कराराची मुदत संपल्यानंतर, उपकरणे पट्टेदाराकडे परत केली जातात. अनेकदा या प्रकारचा संबंध एक-वेळच्या जाहिरातींसाठी वापरला जातो, जेव्हा उपकरणे खरेदी करण्याचा सल्ला दिला जात नाही.

भाडेपट्टीचे व्यवहार कोणते स्वरूप घेतात?

उपकरणे भाड्याने देणे म्हणजे काय हे समजून घेण्यासाठी, त्याचे मुख्य स्वरूप एक्सप्लोर करणे आवश्यक आहे:

1. सरळ. एक व्यवहार ज्यामध्ये, लीज कराराच्या शेवटी, व्यवहाराच्या विषयावरील अधिकारांचे संपूर्ण पॅकेज भाडेकरू (पट्टेदार) च्या हातात जाते.
2. परत करण्यायोग्य. रिटर्नसह भाडेपट्टी म्हणजे काय? हा एक व्यवहार आहे ज्यामध्ये भाडेकरू त्याचे निधी भाडेकरूला विकतो, ते ताबडतोब दीर्घकालीन लीजच्या स्वरूपात परत करतो. एंटरप्राइझ-भाडेकरू येथे खेळत्या भांडवलाची कमतरता असल्यास त्याचा वापर केला जातो. व्यवहाराची मुदत संपल्यानंतर, भाडेपट्टीच्या विषयाचे अधिकार भाडेकरूला परत केले जातात.
3. मिश्र. या प्रकारच्या लीजिंगसह, भाडेकरूला आवश्यक असलेली मालमत्ता व्यवहारातील सहभागींच्या इक्विटी योगदानाच्या खर्चावर अधिग्रहित केली जाते. कराराच्या संबंधाच्या शेवटी, उपकरणांचे अधिकार भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित केले जातात, ज्याचा गुंतवणूकीचा प्रारंभिक वाटा सहसा 25 टक्क्यांपेक्षा जास्त नसतो.

लीज पेमेंटचे प्रकार

व्यक्तींसाठी भाडेपट्टी म्हणजे काय? चेहरे? प्रथम, ही एक ऐवजी क्लिष्ट प्रक्रिया आहे जी अनेक प्रश्न निर्माण करते, विशेषत: उपकरणांसाठी देय देण्याच्या पद्धतींबद्दल. भरपाई योजना कायदेशीर संस्था आणि व्यक्तींसाठी समान आहे आणि लीज पेमेंटद्वारे केली जाते. या संकल्पनेमध्ये व्यवहाराच्या विषयाच्या वापरासाठी भरपाईची रक्कम समाविष्ट आहे. देयके खालील पद्धतींद्वारे केली जातात:

• एकूण फिक्सिंग. कराराची रक्कम समान भागांमध्ये विभागली गेली आहे आणि त्याच्या वैधतेच्या कालावधीत दरवर्षी दिली जाते.
• आगाऊ पद्धत. करार पूर्ण करताना, आगाऊ देय दिले जाते, जे त्यात सूचित केले जाते, उर्वरित मागील पद्धतीनुसार दिले जाते.
• किमान पेमेंट पद्धत. देयकाच्या रकमेमध्ये संपूर्ण कालावधीसाठी घसारा मोजणे, तसेच पट्टेदाराच्या विविध मोबदल्यांचा समावेश आहे.

पेमेंट शेड्यूल लीज करारामध्ये निर्दिष्ट केले आहे. पेमेंट दररोज, साप्ताहिक, मासिक, त्रैमासिक किंवा वार्षिक केले जाऊ शकते.

कार लीजिंग म्हणजे काय?

लोकसंख्येसाठी आर्थिक सेवांच्या बाजारपेठेत तुलनेने नवीन उत्पादन म्हणजे ऑटोमोबाईल ग्राहक भाडेपट्टी. दररोज त्याला अधिकाधिक समर्थक मिळत आहेत. खाजगी कार भाड्याने देणे म्हणजे काय ते पाहू या.

सर्व प्रथम, ते अतिशय सोयीस्कर आहे आणि फायदेशीर पद्धतवाहतूक खरेदी. किंबहुना, एखादी व्यक्ती उजवीकडे कार भाड्याने घेते त्यानंतरची पूर्तता. तसेच, ही सेवा कायदेशीर संस्थांसाठी लोकप्रिय आहे ज्यांना अनेक पेमेंटमध्ये खरेदी करणे अधिक सोयीचे वाटते.

कार लीजिंग म्हणजे काय? लोकसंख्येसाठी, कागदपत्रांचे पॅकेज पूर्ण केल्यानंतर आणि डाउन पेमेंट केल्यानंतर ताबडतोब कार वापरण्याची ही संधी आहे. आज, ही सेवा केवळ विशेष फर्मद्वारेच नव्हे तर बँका तसेच कार डीलर्सद्वारे देखील प्रदान केली जाऊ शकते.

वाहन मिळविण्याची प्रक्रिया

1. क्लायंटद्वारे पासपोर्टची तरतूद, चालक परवानाआणि एक विशेष अर्ज भरणे.
2. खरेदीच्या अधिकारासह वाहन भाडेकराराचा क्लायंट आणि भाडेकरू यांच्यातील निष्कर्ष, तसेच विक्री आणि खरेदी करार वाहनभाडेपट्टी कंपनी आणि कार पुरवठादार यांच्यात.
3. व्यवहाराच्या विषयाच्या मूल्याच्या 20-30% रकमेमध्ये क्लायंटद्वारे डाउन पेमेंटचे पेमेंट.
4. CASCO आणि OSAGO टॅरिफमध्ये क्लायंटद्वारे कार विमा.
5. ट्रॅफिक पोलिसांमध्ये लीजिंग कंपनीच्या तज्ञांद्वारे कारची नोंदणी तसेच तांत्रिक तपासणी.
6. ग्राहकाच्या वापरासाठी कंपनीद्वारे वाहनाचे हस्तांतरण.
7. क्लायंट, कराराच्या अटींनुसार, नियमित पेमेंट करतो, मुदत संपल्यानंतर, उपकरणे त्याच्या ताब्यात जातात.

अशा प्रकारे कार कोण खरेदी करू शकेल?

उद्योजकतेचा अनुभव असलेल्या कोणत्याही नागरिकाला ती खरेदी करण्याच्या त्यानंतरच्या अधिकारासह भाड्याने कार मिळू शकते. शिवाय, पुरेशा आर्थिक क्षमतेसह लीजिंग ऑपरेशन्समध्ये यशस्वी अनुभव असलेल्या उमेदवारांना प्राधान्य दिले जाते.

कार भाडेतत्त्वावरील व्यक्तींसाठी असलेल्या सर्व तोट्यांचा विचार करणे फार महत्वाचे आहे. ही सेवा वापरलेल्या लोकांच्या अभिप्रायामध्ये सकारात्मक आणि नकारात्मक दोन्ही पुरावे आहेत.

कार भाड्याने देण्याचे फायदे

1. केवळ प्रवासी कारच नव्हे तर ट्रक, तसेच विशेष उपकरणे देखील घेण्याची शक्यता. उपकरणे नवीन आहेत किंवा वापरली आहेत, सलूनमध्ये खरेदी केली आहेत किंवा खाजगी व्यापाऱ्याकडून काही फरक पडत नाही.
2. भाडेतत्त्वावरील व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी, दस्तऐवजांचे किमान पॅकेज पुरेसे आहे, तर ग्राहकांना अचूकतेची पातळी कमी आहे.
3. कारची नोंदणी 5 वर्षांपर्यंत होते, त्यानंतर उर्वरित मूल्यावर वाहनाची पूर्तता केली जाऊ शकते. व्यवहाराच्या विषयाचे लवकर परत येणे देखील शक्य आहे.
4. खरेदीच्या अटी आणि भाडेतत्त्वावरील कंपन्यांना उपकरणे वितरणाच्या अटी मानकांपेक्षा अधिक सोयीस्कर आहेत.
5. लोकसंख्येसाठी कार भाड्याने देणे म्हणजे काय? हे सर्व प्रथम, लवचिक पेमेंट शेड्यूल आणि ताबडतोब वाहन चालवण्याची क्षमता आहे.
6. स्वत: साठी उपकरणे नोंदणी करण्यास इच्छुक नसल्यास, ही सेवा क्लायंटसाठी देखील उपलब्ध आहे, कारण कार ही भाडेकरूची मालमत्ता मानली जाते.

कार भाड्याने देण्याचे तोटे

1. कार कर्जापेक्षा (विशेषत: कमी-बजेट वाहनांसाठी) भाडेपट्टी करारावरील व्याज जास्त आहे.
2. लीज पेमेंटचे उल्लंघन झाल्यास कार मागे घेण्याची शक्यता.
3. भाड्याने देणारी सेवा प्रदान करणार्‍या कंपनीच्या संमतीशिवाय कार भाड्याने किंवा तारण म्हणून घेण्याची अशक्यता.
4. भाडेपट्टी कराराच्या विषयाची तपासणी करण्यासाठी नियतकालिक प्रवेश प्रदान करण्याची आवश्यकता.

अशा प्रकारे, कार घेण्याच्या पद्धतीच्या निवडीवर निर्णय घेताना, सर्व सोबतच्या घटकांचा तसेच सध्याच्या सामाजिक-आर्थिक परिस्थितीचा काळजीपूर्वक अभ्यास करणे आवश्यक आहे.

नमस्कार! या लेखात, आम्ही भाडेपट्टी म्हणजे काय आणि ते कसे वापरावे याबद्दल बोलू. कठीण आर्थिक परिस्थितीत, जेव्हा बँका कर्जावर जास्त व्याजाची मागणी करतात आणि व्यवहाराचा एक प्रकार म्हणून भाडे अनेक कारणांमुळे योग्य नसते, तेव्हा उद्योग किंवा वैयक्तिक उद्योजक अधिकाधिक लीजिंग कंपन्यांकडे वळत आहेत. अनुकूल अटींवर उपकरणे, वाहतूक, रिअल इस्टेट खरेदी करणे हे ध्येय आहे. व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांसाठी भाडेपट्टी म्हणजे काय? लीजिंगचे प्रकार कोणते आहेत? अशा कराराचे फायदे काय आहेत? आपण या लेखात या सर्वांबद्दल शिकाल!

कार भाड्याने देण्यासाठी अनुकूल ऑफर आता येथे युरोप्लानसरकारच्या पाठिंब्याने!

सोप्या शब्दात पट्टा म्हणजे काय

लीजिंग तेच भाडे. (इंग्रजीतून अनुवादित "लीज" - "भाडे"). परंतु त्यात अनेक महत्त्वपूर्ण फरक आहेत.

चला उदाहरणासह योजना पाहू:

एंटरप्राइझ किंवा उद्योजकाकडे उपकरणे खरेदी करण्यासाठी पुरेसा निधी नाही. तुम्ही जास्त व्याजासह कर्ज घेऊ शकता किंवा आवश्यक उपकरणे खरेदी करण्यासाठी लीजिंग कंपनीला सांगू शकता. ती, यामधून, प्रस्तावावर विचार करते, स्वतःसाठी नफ्याचे मूल्यांकन करते. मंजूर झाल्यास, भाडेकरारा विशेष करारानुसार अधिग्रहित मालमत्ता एंटरप्राइझला भाड्याने देतो.

या कराराच्या अटींनुसार, भाडेपट्टेदार कंपनीला दर महिन्याला एक विशिष्ट रक्कम (लीजिंग पेमेंट) भाड्याने देतो. ठराविक कालावधीनंतर, तुम्ही अवशिष्ट मूल्य देऊन उपकरणे, रिअल इस्टेट किंवा कार खरेदी करू शकता.

उदाहरणावरून पाहिले जाऊ शकते, तीन पक्ष भाडेतत्त्वावर घेण्याच्या प्रक्रियेत गुंतलेले आहेत:

• मालमत्ता प्राप्तकर्ता- एक व्यक्ती (वैयक्तिक किंवा कायदेशीर), ज्याला भाडेपट्टीची वस्तू काही काळासाठी भाड्याने दिली जाते, त्याच्या पूर्ण पूर्ततेच्या शक्यतेसह;
• लीजिंग कंपनी- उपकरणे घेणारा पक्ष: रिअल इस्टेट, वाहने, उपकरणे किंवा संपूर्ण उपक्रम.
• सेल्समन- वरील मौल्यवान मालमत्ता विकणारा पक्ष.

मालमत्तेचा मालक भाडेकरू म्हणून काम करत असल्यास कधीकधी दोन पक्ष पुरेसे असतात. बर्याच प्रकरणांमध्ये, आपल्याला दुसर्या पक्षाची आवश्यकता असेल - विमा कंपनी.

एंटरप्राइझसाठी भाडेपट्टीचा उद्देश- उत्पादनाचा विस्तार करा, तंत्रज्ञानाचे आधुनिकीकरण करा, ज्यामुळे नफ्यात वाढ होईल.

मधील फरकाचा पट्टेदाराला फायदा होतो बाजार मुल्यलीजिंग ऑपरेशननंतर मालमत्तेवर आणि त्याचे मूल्य. उपकरणे, रिअल इस्टेट, वाहने विकणाऱ्याला महागडी उपकरणे, रिअल इस्टेट, वाहने इत्यादी त्वरीत विकण्याची संधी मिळते.

रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, मालमत्ता लीज (प्रसारण) करणे शक्य आहे:

• ऑटोमोबाईल वाहतूक;
• रिअल इस्टेट;
• उपकरणे;
• उपक्रम.

काही वस्तू प्रतिबंधित आहेत, ज्यांना, कायद्यानुसार, ते लागू आहेत विशेष अटीवापरा, जसे की लष्करी वस्तू. अशी मालमत्ता भाड्याने देणे अशक्य आहे:

• वैयक्तिक किंवा अनुक्रमांकाशिवाय (उदाहरणार्थ, जेव्हा वाहनात VIN नसते);
• अभिसरण पासून मागे;
• नैसर्गिक संसाधने आणि जमीन भूखंड.

लीजिंग कंपन्या स्वतःच्या मर्यादा ठरवतात. ते पट्टेदाराच्या धोरणावर आणि स्वतः वस्तूंवर अवलंबून असतात. भाडेतत्वावर प्रदान न केलेल्या वस्तूंसाठी सर्वांसाठी समान पॅरामीटर्स देखील आहेत:

• कमी तरलता असणे;
• अविश्वसनीय निर्माता;
• 5-7 वर्षांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी वापरलेली वस्तू.

मूलभूत नियम असा आहे की कोणत्याही व्यावसायिक व्यवसायाच्या प्रक्रियेत वापरण्यासाठी सर्व भाडेपट्टीच्या वस्तू खरेदी केल्या जातात.

भाडेपट्टीचे प्रकार

कराराच्या अटी आणि आर्थिक सारानुसार, भाडेपट्टीचे तीन मुख्य प्रकार आहेत:

• परत करण्यायोग्य
• कार्यरत;
• आर्थिक.

रिअल इस्टेट, उपकरणे, वाहने आणि इतर भाडेतत्त्वावर देखील आहेत.

जोखमीच्या प्रमाणात, भाडेतत्त्वावरील व्यवहार तीन प्रकारांमध्ये विभागले जातात:

1. हमी- जोखीम अनेक पक्षांमध्ये वितरीत केली जातात - व्यवहाराचे हमीदार;
2. असुरक्षित- भाडेकरू त्याच्या दायित्वांच्या पूर्ततेसाठी कोणतीही हमी देत ​​​​नाही;
3. अंशतः सुरक्षित- विमा करार असणे.

लीजिंगच्या मुख्य प्रकारांचे वर्णन

भाडेपट्टी परत करा

हा एक खास प्रकारचा सौदा आहे. या प्रकरणात, मालमत्तेचा पट्टेदार आणि विक्रेता एक व्यक्ती आहे. एंटरप्राइझ एखाद्या लीजिंग कंपनीशी त्याच्या मालमत्तेच्या विशिष्ट रकमेसाठी मालकीमध्ये हस्तांतरित करण्याचा करार पूर्ण करतो आणि ताबडतोब भाडेकरू म्हणून कार्य करतो. त्याच वेळी, उत्पादन प्रक्रिया थांबत नाही - उपकरणे मागे घेतली जात नाहीत. कंपनीला मोठी रक्कम मिळाली, जी लगेच नफा वाढवण्यासाठी किंवा इतर गरजांसाठी वापरली जाऊ शकते. त्याच वेळी, तो दरमहा लहान देयके देतो. असा व्यवहार मालमत्तेद्वारे सुरक्षित कर्जासारखा दिसतो, परंतु बँकेत व्याज नाही.

ज्या व्यवसायांची गरज आहे त्यांच्यासाठी लीजबॅक फायदेशीर आहे अतिरिक्त निधीविकासासाठी तथापि, लीजिंग कंपनीकडून पैसे मिळविण्याची संधी आहे आणि त्याच वेळी उपकरणे गमावली जाणार नाहीत आणि उत्पादन प्रक्रिया सुरू राहील.

पण एक लक्षणीय तोटा आहे.लीजबॅक सौद्यांची साखळी विशेष लक्षकर सेवा. ते अशा करारांना कर टाळण्याचा एक मार्ग मानू शकतात. परंतु जर व्यवहार सर्व आर्थिक आणि कायदेशीर नियमांनुसार केला गेला असेल आणि करार आर्थिक व्यवहार्यतेनुसार न्याय्य असेल, तर वित्तीय अधिकार्यांना दंड करण्याचे कारण नाही.

कर सेवा भाडेपट्टीच्या अटी आणि संभाव्य कर्जाची तुलना करते. जर एखाद्या उद्योजकासाठी कर्ज अधिक फायदेशीर असल्याचे दिसून आले, तर फेडरल टॅक्स सर्व्हिसला कर चोरीचा संशय आहे.

आर्थिक अधिकाऱ्यांचे लक्ष वेधून घेणार्‍या व्यवहारांच्या अटी येथे आहेत:

• लीजबॅक करारावर दोन परस्पर अवलंबून असलेल्या पक्षांनी स्वाक्षरी केली आहे. कायद्यानुसार, हे शक्य आहे, परंतु सराव मध्ये फेडरल कर सेवा या कारणास्तव तंतोतंत व्हॅट परतावा देत नाही;
• व्यवहारातील पक्षांनी सेटलमेंटसाठी प्रॉमिसरी नोट्स, चेक आणि इतर नॉन-कॅश पद्धती वापरल्या;
• करारातील एक पक्ष यापूर्वी कराच्या अयोग्य पेमेंटमध्ये दिसला होता.

ऑपरेशनल लीजिंग

हा असा व्यवहार आहे ज्यामध्ये मालमत्तेच्या वापराची मुदत कराराच्या काढलेल्या मुदतीपेक्षा जास्त असते. आर्थिक भाडेपट्टीच्या बाबतीत दर जास्त आहे. वस्तुतः सामान्य भाड्याने समांतर काढणे शक्य आहे.

लीजिंग कंपनी कराराच्या विषयाची संपूर्ण जबाबदारी घेते.दुसऱ्या शब्दांत, दुरुस्ती, देखभाल आणि विमा. लीज्ड मालमत्तेचा प्राप्तकर्ता कोणतीही जबाबदारी घेत नाही. लीज्ड मालमत्तेचा मृत्यू किंवा तोटा यांच्याशी संबंधित सर्व जोखीम कंपनीने उचलली आहेत.

जर एखादी निरुपयोगी वस्तू सादर केली गेली असेल तर भाडेपट्टीच्या वस्तूचा प्राप्तकर्ता कंपनीशी करार रद्द करू शकतो.

ऑपरेटिंग लीज कराराच्या शेवटी, भाडेकरू हे करू शकतात:

• ऑब्जेक्ट दुसर्यामध्ये बदला;
• मालमत्ता पट्टेदाराकडे सोडा;
• दुसर्या कराराचा निष्कर्ष काढा;
• मालमत्ता खरेदी करा आणि त्याचे मालक व्हा.

ऑपरेशनल लीजिंगचा उत्पादन प्रक्रियेच्या गतिशीलतेवर सकारात्मक प्रभाव पडतो. सर्व केल्यानंतर, उपकरणे अद्ययावत आहे.

आर्थिक भाडेपट्टीची संकल्पना

आर्थिक भाडेपट्टी – विशिष्ट हेतूसाठी पैसे उभारण्याचे साधन. लीज्ड मालमत्तेच्या वापराच्या अटी कराराच्या अटींप्रमाणेच आहेत. कराराच्या शेवटच्या तारखेपर्यंत, मालमत्तेचे मूल्य शून्याच्या जवळ असते. बर्‍याचदा भाडेकरू मालमत्तेत अशी मालमत्ता प्राप्त करू इच्छितात, विशेषत: भाडेपट्टीच्या समाप्तीपर्यंत त्याची किंमत व्यावहारिकदृष्ट्या काहीही नसते.

आर्थिक भाडेपट्टीची मुख्य वैशिष्ट्ये आणि अटी:

• पट्टेदार मालमत्ता विकत घेतो ती भाड्याने देण्यासाठी, आणि स्वतःच्या वापरासाठी नाही;
• खरेदीदार मालमत्ता आणि विक्रेता निवडतो;
• विक्रेत्याला भाडेपट्टीच्या कराराच्या अस्तित्वाची जाणीव आहे, परंतु कराराचा विषय खरेदीदारास दिला जातो आणि तो तो कार्यान्वित करतो;
• पट्टेदार उपकरणे, यंत्रसामग्री, वाहतूक यांच्या गुणवत्तेसंबंधीचे सर्व दावे विक्रेत्याला पाठवतो, भाडेकरूला बायपास करतो;
• भाडेपट्टीच्या विषयाचे नुकसान झाल्यास, स्वीकृती आणि कमिशनिंगच्या कायद्यावर स्वाक्षरी केल्यानंतर ते खरेदीदाराकडे जाते.

लीजिंग व्यवहार पूर्ण करण्याचे टप्पे

वस्तुस्थिती असूनही भाडेपट्टीसाठी ऑब्जेक्ट मिळविण्याची प्रक्रिया एक साधी व्यवहार मानली जाते, आपण त्याच्या अंमलबजावणीच्या सर्व टप्प्यांचा काळजीपूर्वक विचार करणे आवश्यक आहे.
दिशेने प्रमुख पावले यशस्वी करारभाडेपट्टीसाठी:

1. लीजिंग कंपनी निवडणे . सुप्रसिद्ध वित्तीय संस्थांच्या उपकंपन्या असलेल्या मोठ्या संस्थांना प्राधान्य देणे चांगले. आम्ही तुम्हाला वापरण्याचा सल्ला देतो युरोप्लानद्वारे अनुकूल परिस्थितीभाड्याने देणे.

2. कराराच्या सर्व प्रस्तावित अटींचा अभ्यास करणे . करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, हे शोधणे आवश्यक आहे: प्रारंभिक आणि मासिक देय रक्कम, देयक शेड्यूल, ज्या अटींनुसार व्यवहार समाप्त केला जातो, तसेच हस्तांतरित मालमत्तेची वैशिष्ट्ये.

3. करार तयार करणे . त्यापूर्वी, लीजिंग कंपनीला क्लायंटकडून खालील कागदपत्रांची आवश्यकता असू शकते:

• विशिष्ट वस्तू भाड्याने देण्याच्या हेतूचे विधान;
• शेवटच्या वेळी एंटरप्राइझच्या उलाढालीवर बँकेकडून अर्क;
• गेल्या 4 महिन्यांचे आर्थिक विवरण;
• व्यवसायाच्या प्रमुखाच्या कागदपत्रांच्या प्रती;
• पुरवठादाराशी करार;
• लीजिंग ऑब्जेक्टच्या विम्याची पुष्टी करणारी कागदपत्रे.

भाडेकरूला इतर कागदपत्रे आणि कागदपत्रांची आवश्यकता असू शकते - ते व्यवहाराच्या प्रकारावर आणि कंपनीवर अवलंबून असते.

4. त्यानंतर पहिला हप्ता येतो . या ऑपरेशननंतर, एंटरप्राइझला वापरासाठी कराराचा ऑब्जेक्ट प्राप्त होतो.

- सर्वात फायदेशीर मार्गांपैकी एक जो कंपनीला उच्च खर्चाशिवाय उत्पादन वाढवू शकतो, नवीन कार्यशाळा तयार करू शकतो, तांत्रिक नवकल्पनांच्या खरेदीद्वारे तंत्रज्ञान अद्ययावत करू शकतो.

ऑफिसच्या ऑपरेशनल कामासाठी आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट तुम्ही खरेदी करू शकता, संगणक उपकरणे. शेतीमध्ये, कापणी, दूध गोळा करण्यासाठी, मांस कापण्यासाठी नवीन मशीन खरेदी करा. रेस्टॉरंट व्यवसायात, व्यापारासाठी आवश्यक उपकरणे खरेदी करा. लाकूडकाम, वायू आणि तेल शुद्धीकरण उद्योगांसाठीही अशी भाडेपट्टी फायदेशीर आहे.

उपकरणे भाड्याने देणे वापरण्याचे मुख्य फायदे :

• एंटरप्राइझ किंवा वैयक्तिक उद्योजकांना विकसित करण्याची परवानगी देते, जरी त्यांच्याकडे नवीन उपकरणे खरेदी करण्यासाठी पैशाचा काही भाग असला तरीही;
• वैयक्तिक वेळापत्रकानुसार देयके महिन्यामध्ये समान रीतीने वितरीत केली जातात, एकाच वेळी संपूर्ण खर्च भरण्याची आवश्यकता नाही;
• भाडेपट्टीच्या वस्तू ताबडतोब वापरासाठी प्राप्त केल्या जातात आणि करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर ते उत्पादन प्रक्रियेत भाग घेऊ शकतात;
• मासिक देयके नवीन उपकरणे, कार्यशाळा यांच्या वापरातून मिळणाऱ्या नफ्याद्वारे संरक्षित आहेत;
• देयके खर्चाशी संबंधित असतात, ज्यामुळे आयकर आधार कमी होतो;
• मालमत्ता कर भरणा कमी करून बचत. यामुळे आहे प्रवेगक घसारा. कराराच्या मुदतीनंतर, असे दिसून आले की भाडेपट्टीच्या ऑब्जेक्टची किंमत जवळजवळ काहीही नसते.

कार भाड्याने देणे

कायदेशीर संस्था आणि व्यक्ती दोघेही भाडेतत्त्वावर कार खरेदी करू शकतात. तुलनेने आहे नवीन प्रकाररशियाच्या लोकसंख्येसाठी व्यवहार, परंतु अलिकडच्या वर्षांत त्याच्या वितरणामध्ये तीव्रतेने प्रगती होत आहे.

व्यक्तींसाठी भाडेपट्टी काय आहे या प्रश्नाचे अधिक तपशीलवार परीक्षण करूया. खरं तर, रशियन फेडरेशनचा कोणताही नागरिक भाड्याने घेतल्याप्रमाणे कार खरेदी करू शकतो. एक फरक असा आहे की कराराच्या शेवटी तुम्ही वाहनाचे मालक होऊ शकता.

व्यवहार पूर्ण झाल्यानंतर आणि पहिला हप्ता भरल्यानंतर वाहनधारकाला वाहने वापरण्याची संधी मिळते. अशा प्रक्रिया केवळ विशेष लीजिंग कंपन्यांद्वारेच नव्हे तर बँका आणि कार डीलरशिपद्वारे देखील काढल्या जाऊ शकतात.

कार भाड्याने देण्याची प्रक्रिया काय आहे?

1. क्लायंट एक ओळखपत्र आणि ड्रायव्हर प्रदान करतो, आवश्यक कागदपत्रे भरतो;
2. पक्षांमध्ये एक करार झाला आहे: भविष्यातील कार मालक आणि भाडेकरू. दस्तऐवज त्याच्या त्यानंतरच्या पूर्ततेसह वाहतूक वापरण्याचा अधिकार देतो. विक्रीचा करार विक्रेता (वाहतूक पुरवठादार) आणि कंपनी (बँक) यांच्यात देखील केला जातो ज्याने भाडेकरूची जबाबदारी स्वीकारली आहे;
3. भाड्याने कारचा प्राप्तकर्ता कराराच्या अंतर्गत एकूण खर्चाचा पहिला 20-30% हप्ता भरतो;
4. भाडेपट्टीचा विषय (कार) दोन पॅकेजेस अंतर्गत विमा उतरविला जाणे आवश्यक आहे: OSAGO आणि CASCO;
5. भाडेतत्त्वावर कंपनी वाहतूक पोलिसांकडे कारची नोंदणी करण्यासाठी आणि देखभाल करण्यासाठी खर्च आणि त्रास गृहीत धरते;
6. वरील सर्व मुद्द्यांनंतर, वाहतूक भाडेकरूच्या वापरात जाते, परंतु ताब्यात नसते. मालक एक लीजिंग कंपनी आहे, जी कार डीलर, बँक आणि इतर वित्तीय संस्था असू शकते;
7. कार वापरकर्ता मासिक रक्कम भरतो आणि कराराची मुदत संपल्यानंतर, वाहन ताब्यात घेतले जाऊ शकते. तुम्ही नवीन कारची देवाणघेवाण देखील करू शकता.

कार भाड्याने देण्याचे फायदे

1. फक्त खरेदी करता येत नाही गाडी, पण मालवाहू, विशेष उपकरणे;
2. वापरलेली कार किंवा नवीन कार डीलरशिप किंवा खाजगी व्यक्तीकडून भाडेतत्त्वावर खरेदी केली असल्यास काही फरक पडत नाही;
3. लीजिंग व्यवहारासाठी कागदपत्रांचे किमान पॅकेज;
4. कर्जासाठी अर्ज करताना ग्राहकांच्या गरजांची पातळी कमी असते;
5. लीज टर्म 5 वर्षांपर्यंत आहे, या कालावधीनंतर क्लायंट मालक होऊ शकतो, यासाठी तुम्हाला उर्वरित रक्कम भरणे आवश्यक आहे;
6. आपण भाडेपट्टीची वस्तू परत करू शकता - शेड्यूलच्या पुढे एक कार;
7. व्यवहारानंतर तुम्ही ताबडतोब कार वापरू शकता.

कार भाड्याने देण्याचे तोटे

1. कार भाडेतत्त्वावरील करारासाठी व्याज कर्जापेक्षा जास्त आहे, विशेषतः मध्यम आकाराच्या वाहनांसाठी. किंमत श्रेणी;
2. लीजिंग पेमेंट शेड्यूलचे उल्लंघन झाल्यास, कार मागे घेतली जाते;
3. कार ही मालमत्ता नाही आणि ती भाड्याने दिली जाऊ शकत नाही, अधिकृत मालकाच्या संमतीशिवाय संपार्श्विक म्हणून वापरली जाऊ शकते - लीजिंग कंपनी;
4. नियतकालिक तपासणीसाठी, तुम्हाला कार लीजिंग कंपनीला प्रदान करणे आवश्यक आहे.

कार खरेदी करण्याच्या पद्धतीवर निर्णय घेण्यापूर्वी, आपल्याला सर्व घटकांचा काळजीपूर्वक अभ्यास करणे आवश्यक आहे, सर्व साधक आणि बाधकांचे वजन करणे, बँकांच्या सर्व फायदेशीर ऑफर शोधणे आवश्यक आहे.

रिअल इस्टेट भाड्याने देणे हे लीज आणि गहाण यांच्यामधील क्रॉस आहे. प्रक्रियेचे सार इतर प्रकारच्या लीजिंग प्रमाणेच आहे. कंपनी ग्राहकाने निवडलेली मालमत्ता खरेदी करते. त्यानंतर, भाडेतत्त्वावर देणारी संस्था त्याला ही राहण्याची जागा भाडेतत्त्वावर देते. क्लायंटला भाडेपट्टीच्या वापरासाठी मासिक रक्कम भरणे बंधनकारक आहे.

व्यक्तींसाठी रिअल इस्टेट भाड्याने देणे

सामान्य लोकांसाठी भाडेतत्त्वावर असलेले अपार्टमेंट अद्याप व्यापक झाले नाही. कदाचित मुद्दा असा आहे की लोकांना रिअल इस्टेट ताबडतोब त्यांच्या ताब्यात पहायची आहे, आणि 15-20 वर्षांत नाही. मानसिकदृष्ट्या, जेव्हा अपार्टमेंट ताबडतोब मालमत्ता बनते तेव्हा ते अधिक शांत होते, उदाहरणार्थ, गहाण ठेवून.

क्रेडिटवर रिअल इस्टेटची नोंदणी करताना, खरेदीदारास वापरण्याची आणि स्क्वेअर मीटरची मालकी घेण्याची संधी मिळते, विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार शेवटच्या पेमेंटनंतर येईल. भाडेपट्ट्याने, एखाद्या व्यक्तीस फक्त एक अधिकार आहे - राहण्याची जागा वापरण्यासाठी. इतर सर्व अधिकार कराराच्या समाप्तीनंतर आणि अवशिष्ट मूल्याच्या देयकेनंतर अंमलात येतील.

भाडेतत्त्वावर घर किंवा अपार्टमेंट खरेदी करण्याचे इतर अनेक तोटे आहेत. V:

• बहुतेकदा, गहाण करार हा भाडेपट्टी करारापेक्षा स्वस्त असतो;
• दोन व्यवहार केले जातात: त्यापैकी एक लीजिंग कंपनी आणि विक्रेता यांच्यातील विक्री आणि खरेदीसाठी आहे, दुसरा नागरिक आणि लीजिंग कंपनी दरम्यान आहे. परिणामी, मंजुरीसाठी अधिक निधी खर्च होतो. हे खर्च बहुतेकदा अपार्टमेंट खरेदी करू इच्छिणाऱ्या व्यक्तीने उचलले आहेत.

व्यक्तींसाठी रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याचे फायदे काय आहेत?

हे सर्व करारातील पक्षांसाठी व्यवहाराच्या विश्वासार्हतेबद्दल आहे. बँकेसाठी गहाण ठेवल्यास, क्लायंट सर्व जबाबदाऱ्या पूर्ण करणार नाही असा धोका असतो. मग तुम्हाला अतिरिक्त उपाय करावे लागतील ज्यामुळे वित्तीय संस्थेसाठी खर्च येतो. तर लीजिंग कंपनी आधीच राहत्या जागेची मालक आहे आणि क्लायंटच्या दिवाळखोरीच्या घटनेत काहीही गमावत नाही. म्हणून, ती देयकांमध्ये विलंब करण्यासाठी अधिक निष्ठावान आहे आणि एखाद्या व्यक्तीने तिला ऑफर केलेल्या पेमेंटसाठी सर्व पर्यायांचा विचार करते.

लीजिंग कंपन्या तिच्या क्लायंटच्या क्रेडिट इतिहासाची काळजी घेत नाहीत. म्हणून, या प्रकारचे अपार्टमेंट अधिग्रहण अशा नागरिकांसाठी योग्य आहे ज्यांना बँक कर्ज नाकारले गेले आहे.

भाडेतत्त्वावर घरांचे संपादन अशा लोकांसाठी देखील आकर्षक आहे ज्यांना त्यांची मालमत्ता कव्हर करायची नाही आणि त्यावर कर भरायचा नाही. उदाहरणार्थ, जर जोडपे अस्थिर नातेसंबंधात असतील आणि विभाजनादरम्यान मालमत्तेचा काही भाग गमावण्याची भीती असेल तर या पर्यायाचा विचार केला जाऊ शकतो.

रिअल इस्टेट भाड्याने देणाऱ्या कंपन्यांमध्ये बरेच घोटाळेबाज आहेत, म्हणून सामान्य नागरिकाने काळजीपूर्वक संस्था निवडली पाहिजे. मोठ्या बँकेच्या उपकंपन्या असलेल्या लीजिंग कंपन्यांकडे लक्ष देणे चांगले.

कायदेशीर संस्थांसाठी रिअल इस्टेट भाड्याने देणे

उद्योजकीय आणि आर्थिक क्रियाकलापांमध्ये गुंतलेल्या व्यक्तींसाठी व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याबाबत परिस्थिती वेगळी आहे. या प्रकारचे व्यवहार बर्याच काळापासून अस्तित्वात आहेत आणि मागणीत आहेत. हे प्रामुख्याने अनुकूल कर योजनांमुळे आहे.

ताळेबंदावर रिअल इस्टेट न ठेवणे हे कोणत्याही एंटरप्राइझसाठी नेहमीच फायदेशीर असते, विशेषतः खालील कारणांसाठी:

• तुम्ही मूल्यवर्धित कराच्या परताव्यावर अवलंबून राहू शकता;
• लेखांकन लीज पेमेंट्सचे खर्च म्हणून वर्गीकरण करते, त्यामुळे नफा कमी लेखला जात नाही आणि संबंधित कर कमी केला जातो;
• मालमत्ता कर अजिबात भरला जाऊ शकत नाही - मालमत्ता एंटरप्राइझच्या ताळेबंदावर सूचीबद्ध केलेली नाही आणि ती तिच्याशी संबंधित नाही.

म्हणूनच भाडेपट्टीच्या मदतीने चौरस मीटरचे अधिग्रहण व्यावसायिक तारण करारापेक्षा एंटरप्राइझसाठी अधिक आकर्षक आहे.

लीजिंग किंवा क्रेडिट - जे अधिक फायदेशीर आहे

स्पष्टतेसाठी, आम्ही एक तुलनात्मक सारणी सादर करतो तुलनात्मक वैशिष्ट्येकर्ज आणि भाडेपट्टीवर.

क्रेडिट आणि लीजिंगची तुलना

तुलना करण्यासाठी वैशिष्ट्ये	लीजिंग	पत
कोण वापरू शकतो	अस्तित्व, व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये गुंतलेली व्यक्ती (IP)	कोणतीही नैसर्गिक किंवा कायदेशीर व्यक्ती
मालक कोण आहे	कराराच्या कालावधीत, मालक हा पट्टेदार असतो, तो कधीही मालमत्ता काढून घेऊ शकतो	व्यवहारानंतर, अधिग्रहित मालमत्तेचा मालक ताबडतोब एंटरप्राइझ किंवा वैयक्तिक उद्योजक असतो
देयके	- मासिक देयके: - लीजिंग कंपनीच्या मार्जिनचे पेमेंट; — विमा प्रीमियम; - लीज्ड मालमत्तेवर कर; - आगाऊ पेमेंट किंमतीच्या 20-30% आहे	- कर्जावरील देयके (कर्जावरील व्याज, विमा); - कर्ज खात्याच्या देखभालीसाठी पैसे देणे, मालमत्तेचे मूल्यांकन शक्य आहे; - कोणतेही प्रारंभिक पेमेंट असू शकत नाही
मालमत्ता संपादनाचा मागील इतिहास	मालमत्तेचा भाडेतत्वाचा कोणताही (सकारात्मक, नकारात्मक) इतिहास असणे आवश्यक नाही	सकारात्मक क्रेडिट इतिहास
घसारा	प्रवेगक घसारा लागू करण्याची शक्यता (300 हजार रूबलपेक्षा जास्त किमतीच्या कार आणि मिनीबस वगळता - 400 हजार रूबल पेक्षा जास्त - त्यांच्यासाठी घसारा कमी करणारा गुणांक लागू केला जातो)	सामान्य घसारा योजना
कर
व्हॅट	लीज पेमेंटमध्ये व्हॅट समाविष्ट आहे	क्रेडिटवर मिळालेले पैसे व्हॅटच्या अधीन नाहीत. मालमत्तेचा ताबा घेतल्यानंतर पुरवठादाराने लावलेला कर भाडेपट्ट्याने कापला जाऊ शकतो
मालमत्ता कर	मालमत्ता लीजिंग कंपनीच्या ताळेबंदावर आहे, म्हणून ती मालमत्ता कराच्या अधीन असू शकत नाही. जर मालमत्ता एंटरप्राइझच्या ताळेबंदावर असेल तर भाडेपट्टीसाठी प्रदान केलेल्या जलद घसारामुळे मालमत्ता कर कमी केला जातो.	मालमत्ता ताबडतोब एंटरप्राइझची मालमत्ता असते, याचा अर्थ त्यावर कर आकारला जातो

कर्जावर भाड्याने देण्याचा फायदा नेहमीच स्पष्ट नसतो. प्रत्येक विशिष्ट केस सर्व बाजूंनी स्वतंत्रपणे विचारात घेणे आवश्यक आहे. कायदेशीर आणि आर्थिक मदत अपरिहार्य आहे.

एका विशिष्ट उदाहरणावर, आम्ही कार भाड्याने देण्याचे विश्लेषण करू सुप्रसिद्ध ब्रँड. अटी कर्जापेक्षा 30% कमी पेमेंट देतात. परंतु आणखी एक मुद्दा आहे - कराराच्या मुदतीनंतर अशी अनुकूल ऑफर प्राप्त करण्यासाठी, कार विक्रेत्याकडे परत करणे आवश्यक आहे. तुम्ही ते पूर्णपणे विकत घेतल्यास, प्रस्तावित कर्जापेक्षा जास्त पैसे दिले जातील.

कर आणि घसारा

आयकर आधार निश्चित करताना, एंटरप्राइझ (पट्टेदार) लीज पेमेंट्सचे खर्च म्हणून वर्गीकरण करते. उपपरिच्छेद 10 च्या परिच्छेद 1 मधील कर संहितेच्या अनुच्छेद 264 मध्ये हे तपशीलवार वर्णन केले आहे.

कराराच्या अटींनुसार, एंटरप्राइझच्या ताळेबंदात मालमत्तेचे श्रेय देणे शक्य आहे, त्यानंतर लीज पेमेंट्सच्या खर्चाच्या रकमेतून घसारा रक्कम वजा केली जाते.

जेव्हा मालमत्ता एंटरप्राइझच्या ताळेबंदावर नसते, तेव्हा ती भाडेकराराद्वारे विचारात घेतली जाते. या प्रकरणात, कराराच्या ऑब्जेक्टची किंमत भाडेपट्टीसाठी देयकेसाठी सर्व खर्चाच्या रकमेतून वजा केली जाते. कायद्यानुसार, आयकर आधार घसारा अधीन मालमत्ता संपादन खर्च खात्यात घेत नाही. हे लीज्ड मालमत्तेचे विमोचन मूल्य आहे आणि ते घसारा च्या मदतीने हळूहळू राइट ऑफ केले जाते.

अशी प्रकरणे आहेत जेव्हा विमोचन मूल्याची रक्कम करारामध्ये स्पष्टपणे नमूद केलेली नाही. या प्रकरणात वित्त मंत्रालयाचे विशेषज्ञ भाडेपट्टीवरील सर्व देयके प्रारंभिक खर्चात समाविष्ट करण्याचा प्रस्ताव देतात. मालमत्तेचे अधिकार एंटरप्राइझकडे हस्तांतरित केल्यानंतर, घसाराद्वारे खर्च म्हणून देयके जमा करा.

एंटरप्राइझ किंवा वैयक्तिक उद्योजक या स्थितीला आव्हान देऊ शकतात, कारण कायदा आणि कर संहितेत विमोचन किंमतीचा उल्लेख नाही. कर संहितेच्या अनुच्छेद 264 मध्ये असे म्हटले आहे की सर्व लीज देयके इतर खर्च म्हणून वर्गीकृत आहेत. अपवाद म्हणजे एंटरप्राइझद्वारे जमा केलेले घसारा.

लीजिंग ऑपरेशन्समध्ये घसारायोग्य मालमत्तेची किंमत मोजण्यासाठी एक विशेष प्रक्रिया देखील आहे. हे लेख NK 257 मध्ये सूचित केले आहे. मालमत्तेच्या सुरुवातीच्या किंमतीमध्ये वितरण, बांधकाम, संपादन, वापरासाठी योग्य स्थितीत आणणे यांचा समावेश होतो. याचा अर्थ भाडेपट्टी करारातील पक्षांसाठी, भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेची प्रारंभिक किंमत भिन्न असणार नाही.

असे दिसून आले की जर पट्टेदाराने घसाराद्वारे मालमत्तेच्या मूल्याची पूर्णपणे परतफेड केली तर कराराच्या शेवटी, तो कराराचा विषय शून्य अवशिष्ट मूल्यासह एंटरप्राइझकडे हस्तांतरित करतो.

जर मालमत्तेचे पूर्णपणे अवमूल्यन झाले नसेल, तर ते घसारा आकारल्यानंतर राहतील त्या किमतीवर इतर पक्षाला कराराकडे पाठवले जाते. हा भाग एंटरप्राइझकडून घसाराद्वारे खर्च म्हणून राइट ऑफ केला जाईल. त्यामुळे, जर भाडेकरूने विमोचन मूल्य जमा केले, तर तो ते राइट ऑफ करू शकणार नाही, कारण त्यावर घसारा आकारला जात नाही.

असे दिसून आले की लीज पेमेंट विभाजित न करणे अधिक फायदेशीर आहे, परंतु ते इतर खर्चांना पूर्णपणे श्रेय देणे.

घसारा

भाडेतत्त्वावर घेतलेल्या मालमत्तेवर त्वरित घसारा दर लागू होतो. या प्रकरणात, एंटरप्राइझच्या कर लेखा धोरणाने घसारा मोजण्याची पद्धत निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे.

लीजिंग पेमेंटमध्ये व्हॅटचा समावेश होतो, त्यामुळे भविष्यात कंपनी लेख 171-172NK नुसार बजेटमधून ते ऑफसेट करू शकते.

क्रेडिटवर खरेदी करताना, VAT ची किंमत भाडेपट्टीवरील व्यवहारापेक्षा कमी असेल. हे घडते कारण भाडेपट्टीच्या बाबतीत, व्हॅटची गणना करण्यासाठी बेसमध्ये केवळ मालमत्तेचे मूल्यच नाही तर भाडेकरूच्या सेवांची किंमत देखील समाविष्ट असते.

भाड्याने देणे आणि भाड्याने देणे - समानता आणि फरक

भाड्याने देणे म्हणजे बाहेरून भाड्याने घेण्यासारखेच आहे. लीजिंगला सहसा वित्त भाडेपट्टी म्हणून संबोधले जाते. खरं तर, दोन्ही प्रकरणांमध्ये, व्यवहाराचे मुख्य विषय दोन क्लायंट आहेत. एखाद्याला विशिष्ट महागड्या वस्तूची आवश्यकता असते, परंतु ती खरेदी करण्यासाठी पूर्ण रक्कम नसते. दुसर्‍या ग्राहकाकडे वस्तू खरेदी करण्यासाठी निधी आहे आणि तो नफ्यासाठी प्रीमियमवर भाड्याने देऊ शकतो.

तथापि, ही केवळ बाह्य बाजू आहे. खरं तर, या दोन ऑपरेशन्समध्ये बरेच फरक आहेत.

लीजिंग कंपनीच्या ताळेबंदावर आणि एंटरप्राइझच्या ताळेबंदात दोन्ही लीजिंग दरम्यान उपकरणे विचारात घेण्याची क्षमता हा मुख्य फरक आहे. भाड्याने देताना, ऑब्जेक्ट प्राप्तकर्त्याच्या ऑफ-बॅलन्स खात्यांवर ऑब्जेक्ट दर्शविला जातो.

भाड्याने देणे आणि भाड्याने देणे यामधील फरक आणि समानता

तुलना करण्यासाठी वैशिष्ट्ये	लीजिंग	भाड्याने
टायमिंग	सहसा दीर्घकालीन करार. टर्म लीज्ड मालमत्तेच्या उपयुक्त वापराप्रमाणे आहे	अल्प कालावधीसाठी लीज्ड आयटमची तरतूद जी त्याच्या उपयुक्त जीवनाशी संबंधित नाही
जमीन वापरण्याची क्षमता	दिले नाही	कदाचित
कराराच्या शेवटी आयटमची पूर्तता	करू शकतो	ते निषिद्ध आहे
मालमत्ता अधिकाराचा प्रकार	वापर
कायदेशीर नियमन	नागरी संहितेचा धडा 34 - "भाडे"; फेडरल कायद्याचे अनुच्छेद 2	नागरी संहितेचा धडा 34
व्यवहाराच्या विषयावर अपघाती तुटणे, नुकसान किंवा नुकसान होण्याच्या जोखमीची जबाबदारी	भाडेतत्त्वावर थेट जबाबदारी	भाडेकरू जबाबदार नाही
सॉल्व्हेंसीची पुष्टी करणारी कागदपत्रे प्रदान करणे	सॉल्व्हेंसीसाठी एंटरप्राइझचे सर्वसमावेशक मूल्यांकन केले जाते	आवश्यक नाही, फक्त खाते तपशील आवश्यक आहेत
कोण मालमत्ता निवडतो	पट्टेदार (कंपनी)	जमीनदार
व्यवहाराचा विषय आणि त्याची गुणवत्ता	म्हणजे नवीन उपकरणे	ऑब्जेक्ट कदाचित अनेक वेळा भाड्याने दिलेली मालमत्ता असू शकते, दोष आणि गैरप्रकार वगळलेले नाहीत

लीज पेमेंट वेळापत्रक

लीज्ड मालमत्तेवर नियमित देयके असू शकतात प्रतिगामी, हंगामी, वार्षिकी.

प्रतिगामी हप्त्यांचा अर्थ असा आहे की प्रत्येक त्यानंतरच्या पेमेंटसह मासिक पेमेंट कमी होते. समान रक्कम (निश्चित) म्हणजे वार्षिकी देयके. नावाप्रमाणेच, हंगामी देयके हंगामावर अवलंबून असतात. अनेक व्यवसाय ठराविक हंगामात नफा कमावतात, त्यामुळे लीजिंग कंपनी त्यांच्यासाठी विशेष देयक अटी विचारात घेऊ शकते.

subleasing काय आहे

बर्‍याचदा अशी प्रकरणे असतात: भाडेकरूला यापुढे प्राप्त मालमत्तेची आवश्यकता नसते किंवा तो त्याचा वापर करू शकत नाही. आणि मग विचार उद्भवतात, परंतु भाडेपट्टीची वस्तू भाड्याने देणे शक्य आहे का? हे subleasing मानले जाईल.

या प्रकारचा व्यवहार कायदेशीर केला जातो आणि त्याच वेळी एक योग्य सबलीझिंग करार तयार केला जातो. त्याचे सहभागी हे मालमत्तेचे नवीन अधिग्रहण करणारे आहेत - सबटेनंट, पूर्वीचे भाडेकरू ज्यांना यापुढे कराराच्या विषयाची आवश्यकता नाही.

पट्टेदार ही एक संस्था आहे जी मालमत्तेची मालकी घेते, लेखी संमती देते किंवा व्यवहारावर बंदी घालते.

निष्कर्ष

आता तुम्हाला माहिती आहे की भाडेपट्टी म्हणजे काय, भाड्याने देण्याचे प्रकार आणि कार, उपकरणे इ. आपल्याकडे प्रश्न असल्यास, खाली टिप्पण्यांमध्ये विचारा. आणि आमच्या वेबसाइटवर इतर लेख देखील वाचा!

उपकरणे अपग्रेड करण्यासाठी, नवीन वाहने खरेदी करण्यासाठी, उत्पादन वाढवण्यासाठी किंवा कार्यालयीन जागा वाढवण्यासाठी मोठ्या आर्थिक इंजेक्शनची आवश्यकता आहे. परंतु एका वेळी आवश्यक रक्कम गोळा करण्याचा किंवा कर्ज घेण्याचा कोणताही मार्ग नसल्यास काय? एक अतिशय प्रभावी पर्याय आहे - लीजिंग. या शब्दाचा अर्थ काय आहे, भाडेपट्ट्याचे कोणते प्रकार आहेत, कोणती मालमत्ता भाड्याने दिली जाऊ शकते, असा करार योग्य प्रकारे कसा करायचा आणि या प्रक्रियेत काय तोटे आहेत याबद्दल बोलूया.

“लीज” चे इंग्रजीतून “भाडे” असे भाषांतर केले जात असूनही, भाडेपट्टी हा भाड्याचा एक प्रकारचा “हायब्रिड” आहे आणि तृतीय पक्षाचा समावेश असलेले कर्ज आहे – एक लीजिंग कंपनी. नंतरचे विक्रेत्याकडून मालमत्ता विकत घेते आणि भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित करते. तो मासिक ठराविक रक्कम भरतो, जी भाडे देयक आणि कर्ज देय दोन्ही असते (वापरकर्त्याच्या पुढील हेतूवर अवलंबून). करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कालावधीच्या शेवटी, मालमत्तेचे अवशिष्ट मूल्यावर पूर्तता केली जाऊ शकते किंवा लीजिंग कंपनीकडे परत केली जाऊ शकते.

साधे उदाहरण:

ऑटो एंटरप्राइझने बसेसचा ताफा अद्ययावत करण्याची योजना आखली आहे. हे लीजिंग कंपनीशी करार पूर्ण करते (ते VTB-लीझिंग, यारकॅम्प लीझिंग किंवा इतर कोणतेही असू द्या). भाडेतत्त्वावर देणारी कंपनी एकूण 60 दशलक्ष रूबलमध्ये उत्पादन प्रकल्पातून 10 बस खरेदी करते (म्हणा, MAZ). बसेस कार कंपनीकडे सुपूर्द केल्या जातात, जी 10 दशलक्ष रूबलचे प्रारंभिक योगदान देते आणि नंतर मासिक 1.6 दशलक्ष रूबल तीन वर्षांसाठी भाडेपट्टी कंपनीच्या खात्यात जमा करते.

19व्या शतकात, यूएसए आणि ग्रेट ब्रिटनमध्ये लीजिंग सक्रियपणे विकसित होऊ लागली. आपल्या देशासाठी, महान देशभक्त युद्धाच्या काळातील "लेंड-लीज" ही संकल्पना एक महत्त्वाची खूण बनली आहे: तरतूद लष्करी उपकरणेभाडेपट्टीचा पर्याय देखील होता. गेल्या शतकाच्या 50 च्या दशकात भाडेपट्ट्याने अर्थव्यवस्थेच्या विकासावर लक्षणीय परिणाम झाला. आधुनिक लीजिंग उद्योगाचे संस्थापक अमेरिकन उद्योजक हेन्री शोफेल्ड म्हणतात, ज्याने सॅन फ्रान्सिस्कोमध्ये पहिली विशेष लीजिंग कंपनी उघडली.

यूएसएसआरमध्ये, 1970 आणि 1980 च्या दशकात एंटरप्राइजेसद्वारे महाग आयात केलेली उपकरणे खरेदी करण्यासाठी भाडेपट्टीचा वापर केला जात होता, परंतु त्याचे प्रमाण मर्यादित होते. चालू देशांतर्गत बाजारपहिले लीजिंग ऑपरेशन्स 1989 मध्ये सुरू झाले. 90 च्या दशकाच्या मध्यापर्यंत, भाडेपट्टीचा रशियन फेडरेशनच्या अर्थव्यवस्थेवर गंभीर परिणाम झाला नाही. कर कायद्याच्या आधुनिकीकरणानंतर आणि फेडरल कायद्याच्या 1998 मध्ये दत्तक घेतल्यानंतर "चालू आर्थिक भाडेपट्टी(लीजिंग)” या उपकरणातील व्यावसायिक स्वारस्य लक्षणीयरीत्या वाढले आहे. 2017 च्या अखेरीस, रशियन फेडरेशनमधील लीजिंग मार्केटचे प्रमाण RAEX रेटिंग एजन्सी (तज्ञ आरए) च्या तज्ञांनी एक ट्रिलियन रूबलवर अंदाज केले होते.

लीजिंग व्यवहारातील पक्ष

भाडेपट्टी प्रक्रियेत सहसा तीन पक्ष सामील असतात:

1 विक्रेता- एक कायदेशीर संस्था किंवा वैयक्तिक उद्योजक (अनिवार्य - VAT दाता) जो आवश्यक उपकरणांची मालकी किंवा विक्री करतो. मालमत्ता विक्री आणि खरेदी कराराच्या आधारे भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित केली जाते.

2 लेसर- त्याची भूमिका लीजिंग कंपनीद्वारे खेळली जाते, जी कायदेशीर संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजक म्हणून नोंदणीकृत असू शकते. बर्‍याचदा, महागड्या मालमत्ता (वाहने, रिअल इस्टेट, उपकरणे) मिळविण्यासाठी पुरेसे भांडवल असलेल्या बँका किंवा संरचना भाडेकरू म्हणून काम करतात.

3 पट्टेदार- हा एक खरेदीदार आहे, एकतर कोणत्याही संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपातील कायदेशीर अस्तित्व किंवा एक वैयक्तिक उद्योजक ज्याला व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये वापरण्यासाठी आणि नफा मिळविण्यासाठी विक्रेत्याची उपकरणे, वाहतूक किंवा रिअल इस्टेटची आवश्यकता आहे.

कधीकधी विक्रेता देखील एकाच वेळी भाडेकरू असतो, नंतर दोन पक्ष व्यवहारात गुंतलेले असतात, तीन नव्हे.

भाडेपट्टीचा आर्थिक अर्थ काय आहे

भाडेतत्त्वावरील व्यवहाराच्या प्रत्येक पक्षाकडे त्यात भाग घेण्याची स्वतःची कारणे आहेत.

• विक्रेता त्याच्या मालाची विक्री करतो आणि मालमत्तेचे पूर्ण मूल्य आणि जोखीम नसतानाही प्राप्त करतो;
• लीज पेमेंटमध्ये समाविष्ट केलेल्या मालमत्तेच्या कौतुकामुळे भाडेकरूला फायदा होतो.;
• पट्टेदार बँकेच्या कर्जाच्या तुलनेत अधिक अनुकूल (व्याज दर / डाउन पेमेंट) किंवा अधिक निष्ठावान (सॉलव्हेंसीसाठी आवश्यकता) अटींवर मालमत्ता खरेदी करतो. जर त्याच्या व्यवसायाची परिस्थिती बदलली असेल तर त्याला खरेदी नाकारण्याचा अधिकार आहे. याव्यतिरिक्त, खरेदीदार कर भरणा (व्हॅट, आयकर, मालमत्ता आणि वाहने खरेदी केल्यास वाहतूक कर) वाचवतो.

कराराच्या अखेरीस मालमत्तेची विमोचन किंमत कमी करणे हे लीजिंग व्यवहाराचे वैशिष्ट्य आहे. मुळे हे घडते घसारा- मालमत्तेच्या खर्चाच्या काही भागाचा वार्षिक राइट-ऑफ जसजसा तो संपेल. घसारा विशेष सूत्रांनुसार विचारात घेतला जातो आणि मालाच्या वास्तविक झीज आणि झीजवर अवलंबून नाही. विशिष्ट प्रकारच्या मालमत्तेसाठी भाडेतत्त्वावरील व्यवहारांमध्ये, प्रवेगक घसारा लागू केला जातो, ज्यामुळे, कराराच्या शेवटी, वाहतूक किंवा उपकरणे शून्य मूल्य असतात आणि अतिरिक्त देय न घेता भाडेकरूच्या ताब्यात जातात.

फेडरल कायद्यानुसार "आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)" (29 ऑक्टोबर 1998 चा क्रमांक 164-FZ, त्यानंतरच्या सुधारणांसह), जंगम आणि जंगम जंगम मालमत्ता: वाहने, उपकरणे, रिअल इस्टेट, आर्थिक संकुल म्हणून उपक्रम.

भाडेपट्ट्याचा विषय नैसर्गिक वस्तू, जमीन भूखंड आणि चलनात मर्यादित मालमत्ता असू शकत नाही. या अर्थाने एक अपवाद म्हणजे शस्त्रास्त्रे - रशियन फेडरेशनला आंतरराष्ट्रीय करार आणि लष्करी-तांत्रिक सहकार्यावरील कायद्यामध्ये नमूद केलेल्या अटींवर भाडेतत्त्वावर इतर देशांना विकण्याचा अधिकार आहे.

भाडेपट्टीवर इतर निर्बंध आहेत, जे भाडेकरूंनी स्वतः सेट केले आहेत. विशेषतः, जे खरेदीदार भाडेपट्टीवर खरेदी करू इच्छितात त्यांना नकार मिळतो:

• कमी-तरल मालमत्ता (उदाहरणार्थ, पट्टेदाराने कराराच्या अटींचे उल्लंघन केल्यास आणि मालमत्ता मालकाला परत दिल्यास, काही ब्रँडच्या कार किंवा उपकरणे विकता येणार नाहीत).
• ठराविक उत्पादकांची मालमत्ता (विशेषतः, कारखान्यांची उपकरणे जी त्यांच्या उत्पादनांच्या अविश्वसनीयतेसाठी ओळखली जातात: भाडेकरूंना कचर्‍याची गरज नाही की भाडेकरू त्यांच्याकडे परत येईल आणि त्यांना सतत वॉरंटी दुरुस्तीचा सामना करण्याची शक्यता नाही).
• 5-7 वर्षांपेक्षा जुनी मालमत्ता (विशेषतः वाहनांसाठी).

प्रत्येक प्रकारची मालमत्ता भाड्याने देण्याची वैशिष्ट्ये विचारात घ्या.

वाहन भाड्याने देणे

दोन्ही विशेष भाडेतत्त्वावरील कंपन्या, कार डीलरशिप आणि बँका भाडेतत्त्वावर कार विकू शकतात.

भाडेतत्त्वावर कार खरेदी करण्याची प्रक्रिया खालीलप्रमाणे आहे:

• भाडेपट्टी कराराचा निष्कर्ष, जो विशिष्ट मासिक शुल्कासाठी विशिष्ट कालावधीसाठी खरेदी केलेली कार वापरण्याचा आणि या कालावधीनंतर रिडीम करण्याचा अधिकार देतो. त्याच वेळी, विक्रेता आणि लीजिंग कंपनी यांच्यात विक्री आणि खरेदी करार केला जातो.
• प्रारंभिक पेमेंटचे पट्टेदाराद्वारे पेमेंट (सामान्यतः 20-50% पूर्ण खर्चभाडेपट्टी कराराखाली).
• लीजिंग विषयाचा विमा (OSAGO आणि CASCO).
• वाहन नोंदणी (वाहतूक पोलिसांकडे नोंदणी). नोंदणीचा ​​विषय कराराच्या अटींवर अवलंबून असतो: जर दस्तऐवजात असे म्हटले आहे की कार लीजिंग कंपनीच्या ताळेबंदावर पूर्ण देय होईपर्यंत राहते, तर त्याच्या तज्ञांनी कारची नोंदणी करणे आवश्यक आहे. जर वाहतूक ताबडतोब खरेदीदाराच्या शिल्लकमध्ये हस्तांतरित केली गेली (हे दुर्मिळ आहे, परंतु असे घडते), तर नोंदणी ही त्याची चिंता आहे. कार तीन वर्षांपेक्षा जुनी असल्यास तांत्रिक तपासणीवरही हेच लागू होते.
• वाहन भाडेकरूच्या वापरासाठी हस्तांतरित केले जाते. कराराच्या समाप्तीनंतर, नंतरचे कार मालकीमध्ये खरेदी करू शकते, ती भाडेकरूला परत करू शकते किंवा नवीन कारसाठी भाड्याने घेतलेली कार बदलू शकते.

खरेदीदारासाठी वाहन भाडेपट्टीचे फायदे आणि तोटे

साधक

उणे

दोन्ही कार खरेदी करण्यासाठी भाडेपट्टीचा वापर केला जाऊ शकतो आणि मालवाहतूकआणि विशेष उपकरणे. विस्तृत निवडापर्याय: भाडेतत्त्वावर देणारी कंपनी नवीन आणि वापरलेली दोन्ही व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांकडून उपकरणे खरेदी करू शकते. कर्जाच्या व्यवहारापेक्षा कमी कागदपत्रे आवश्यक आहेत (आम्ही खाली याबद्दल स्वतंत्रपणे चर्चा करू). कर्जासाठी अर्ज करण्यापेक्षा खरेदीदारासाठी अधिक निष्ठावान आवश्यकता. भाड्याच्या कालावधीच्या शेवटी, एक पर्याय आहे: आपण कार खरेदी करू शकता किंवा मालकाला परत करू शकता. व्यवहाराच्या समाप्तीनंतर आणि पहिला हप्ता भरल्यानंतर लगेचच वाहतूक वापरली जाऊ शकते.

लीज करारावरील व्याज दर, विशेषतः साठी व्यावसायिक वाहतूकमध्यम किंमत श्रेणी, अनेकदा बँक कर्जावरील व्याजापेक्षा जास्त. पुढील पेमेंटमध्ये विलंब झाल्यास भाडेकरूकडून कार जप्त केली जाते. जोपर्यंत कार विकत घेतली जात नाही तोपर्यंत ती विकली जाऊ शकत नाही आणि ती फक्त भाडेकरूच्या संमतीने भाड्याने दिली जाऊ शकते. जर कार भाडेकर्याच्या ताळेबंदावर असेल तर, सर्व नियमित देखभालीसाठी, कार लीजिंग कंपनीच्या तज्ञांना प्रदान करणे आवश्यक आहे.

उपकरणे भाड्याने देणे

चांगला मार्गमोठे कर्ज न घेता कंपनीच्या उपकरणांच्या ताफ्यात सुधारणा करा. उपकरणांमध्ये उत्पादनांची विस्तृत श्रेणी समाविष्ट असू शकते - कार्यालयीन उपकरणांपासून ते कृषी युनिट्स आणि फॅक्टरी मशीनपर्यंत. अधिग्रहण प्रक्रिया कारच्या बाबतीत सारखीच आहे, त्याशिवाय भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा विमा अनिवार्य नाही. तथापि, अनेक भाडेकरू उपकरणांच्या विम्याचा आग्रह धरतात.

खरेदीदारासाठी उपकरणे भाड्याने देण्याचे फायदे आणि तोटे

साधक

उणे

उपकरणांच्या खरेदीसाठी मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूकीची आवश्यकता नसते: खरं तर, खरेदीदारास व्याज-असर देणारी हप्ता योजना प्राप्त होते. भाडेकरूसाठी वैयक्तिक पेमेंट शेड्यूल तयार केले आहे, बँकेच्या कर्जाच्या तुलनेत अधिक अनुकूल शेड्यूलवर भाडेकरूशी सहमत होणे शक्य आहे. आपण कराराच्या समाप्तीनंतर आणि प्रारंभिक देयकानंतर ताबडतोब भाडेतत्त्वावर खरेदी केलेली उपकरणे वापरू शकता. बर्‍याच प्रकरणांमध्ये, भाडेतत्त्वावर खरेदी केलेल्या मशीन्स आणि युनिट्सचा योग्य वापर करून, खरेदी केलेल्या उपकरणांमधून मिळालेल्या नफ्यातून मासिक पेमेंट कमी वेळेत कव्हर केले जाऊ शकते. खरेदीदारासाठी भाडेपट्टी देयके खर्चात समाविष्ट केली जातात, परिणामी, आयकर आधार कमी होतो. कराराच्या समाप्तीनंतर प्रवेगक अवमूल्यनामुळे, मालमत्ता करात लक्षणीय बचत होते.

भाडेपट्टा करारांतर्गत व्याजदर हा बँकेच्या कर्जावरील व्याजापेक्षा अनेकदा जास्त असतो. पुढील पेमेंटमध्ये विलंब झाल्यास भाडेतत्त्वावरील मालमत्ता जप्त केली जाते.

रिअल इस्टेट भाड्याने देणे

रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याची प्रक्रिया इतर कोणत्याही प्रकारच्या ऑपरेशन्ससारखीच असते: भाडेकरू ग्राहकाने विक्रेत्याकडून निवडलेली मालमत्ता खरेदी करतो. मग खरेदीदार रिअल इस्टेटच्या वापरासाठी मासिक रक्कम देतो आणि कराराची मुदत संपल्यानंतर तो खरेदी करतो किंवा भाडेकरूला परत करतो.

आम्ही दोन दृष्टिकोनातून भाडेपट्टीवर रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचा विचार करू: व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांच्या संदर्भात, कारण त्यांच्यातील फरक खूप महत्त्वपूर्ण आहेत.

रिअल इस्टेट भाड्याने देणे: कायदेशीर अस्तित्व

कार्यालय किंवा इतर कोणतीही रिअल इस्टेट लीजवर खरेदी करणे कंपनीसाठी अनेक कारणांसाठी फायदेशीर आहे:

• भाडेतत्त्वावर खरेदी केलेली रिअल इस्टेट भाडेकराराच्या ताळेबंदावर असल्यास ती पूर्णपणे रिडीम करेपर्यंत (आणि बहुसंख्य प्रकरणांमध्ये असे घडते), मालमत्ता कर भरला जात नाही.
• रिअल इस्टेट लीजिंग करारांतर्गत पेमेंटचा काही भाग मूल्यवर्धित कराच्या कपातीच्या स्वरूपात परत केला जाऊ शकतो.
• लीजिंग देयके लेखा विभागाद्वारे खर्चानुसार केली जातात, ज्यामुळे शेवटी आयकर भरणा कमी होतो.

ही सर्व कारणे व्यावसायिक गहाण ठेवण्यापेक्षा रिअल इस्टेट भाड्याने देणे अधिक आकर्षक बनवते.

रिअल इस्टेट भाड्याने देणे: व्यक्ती

रशियन फेडरेशनमधील व्यक्तींनी भाडेतत्त्वावर अपार्टमेंट खरेदी केल्याने एका साध्या कारणास्तव गंभीर विकास झाला नाही: जर गहाण ठेवलेली घरे ताबडतोब खरेदीदाराची मालमत्ता बनली, तर पूर्ण विमोचन होईपर्यंत भाडेतत्त्वावर घरे भाडेतत्त्वावर राहतील. काही लोकांना अशा अपार्टमेंटमध्ये राहायचे आहे जे मूलत: इतर कोणाचे आहे, जे सध्याच्या पेमेंटमध्ये विलंब झाल्यास ते त्वरित गमावण्याचा धोका पत्करतात.

आपण भावनांशिवाय वस्तुनिष्ठपणे पाहिल्यास, व्यक्तींसाठी रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याचे दोन्ही फायदे आणि तोटे आहेत:

साधक

उणे

भाडेकरूसाठी, भाडेपट्टीचा व्यवहार अधिक विश्वासार्ह आहे. जरी क्लायंटने कराराच्या अटींची पूर्तता केली नाही, तरीही मालमत्ता लीजिंग कंपनीची मालमत्ता राहील. म्हणून, येथे पेमेंटमध्ये एक-वेळचा विलंब गहाण ठेवण्याच्या बाबतीत जास्त निष्ठापूर्वक वागला जातो. स्वच्छ आणि सुंदर क्रेडिट इतिहासाची आवश्यकता नाही, कारण ते भाडेपट्टीवर देणाऱ्या कंपनीसाठी निरुपयोगी आहे: जोपर्यंत अपार्टमेंट विकत घेतले जात नाही तोपर्यंत तुम्ही फक्त त्याचे भाडेकरू आहात. हेच अधिकृतपणे पुष्टी केलेल्या उत्पन्नावर लागू होते. त्यानुसार, ज्यांना बँकेकडून कधीही गहाणखत मिळणार नाही ते भाडेतत्त्वावर अपार्टमेंट खरेदी करू शकतात. ग्राहकांसाठी आवश्यकता अधिक निष्ठावान आहेत. रिअल इस्टेट भाड्याने देणे त्या खरेदीदारांसाठी सोयीचे आहे जे त्याच्या उपलब्धतेची जाहिरात करू इच्छित नाहीत, तसेच मालमत्ता कर भरू इच्छित नाहीत. अविवाहित जोडप्यांना भाडेपट्टी देणे देखील आकर्षक आहे जे विभाजन झाल्यास मालमत्ता गमावू इच्छित नाहीत.

लीजची किंमत सामान्यत: गहाण ठेवण्याच्या किंमतीपेक्षा जास्त असते. जर आम्ही व्हीटीबी 24 मधील सर्वात लोकप्रिय लीजिंग आणि गहाणखत प्रोग्रामची तुलना केली तर असे दिसून येते की गहाणखतासाठी मासिक देय भाडेपट्टीपेक्षा सुमारे 30-60% कमी आहे. आणखी एक गोष्ट अशी आहे की अंदाजे समान प्रमाणात तारण घेणे अधिक कठीण आहे. रिअल इस्टेट भाड्याने देताना, एक व्यवहार केला जात नाही, परंतु एकाच वेळी दोन व्यवहार केले जातात: भाडेकरू आणि विक्रेता यांच्यात खरेदी आणि विक्री आणि भाडेकरू आणि खरेदीदार यांच्यात भाडेतत्त्वावर देणे. नियमानुसार, खरेदीदाराला दोन्ही व्यवहारांमध्ये नोंदणी सेवांची किंमत मोजावी लागते.

कृपया लक्षात ठेवा: व्यक्तींसाठी रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याच्या क्षेत्रात, त्याच्या सर्व अविकसिततेसाठी, बरेच स्कॅमर आहेत. भाडेतत्त्वावर अपार्टमेंट खरेदी करणे केवळ बँकांशी संलग्न कंपन्यांकडूनच अर्थपूर्ण आहे.

खूप आनंददायी शब्द नाही याचा अर्थ कर्मचार्‍यांनी ठराविक वेळेसाठी भाडेकरूसाठी काम करण्याची तरतूद. अलिकडच्या वर्षांत कार्मिक लीजिंग मोठ्या प्रमाणावर विकसित केले गेले आहे. जर पूर्वीच्या कंपन्यांनी बाह्य वातावरणात अंतर्गत माहितीचा प्रवेश कमी करण्याचा प्रयत्न केला असेल आणि यामुळे, तृतीय-पक्षाच्या कर्मचार्‍यांच्या सहभागाबद्दल नकारात्मक दृष्टीकोन असेल, तर कर्मचार्‍यांची संख्या ऑप्टिमाइझ करण्याच्या आवश्यकतेमुळे, भाडेपट्टी बनली आहे. योग्य पर्याय. दरवर्षी रशियन फेडरेशनमध्ये कर्मचारी भाडेपट्टीवर सेवा देणाऱ्या कंपन्यांची संख्या 30-50% ने वाढत आहे.

सहसा, भर्ती एजन्सी भाडेकरू म्हणून कार्य करते, जी कर्मचाऱ्याशी (त्याच्या श्रमशक्तीचा विक्रेता) करार पूर्ण करते. या व्यक्तीला अंतिम नियोक्त्याकडे (पट्टेदार) पाठवले जाते. बर्‍याचदा, आम्ही सुट्ट्या आणि आजारी दिवसांमध्ये पूर्ण-वेळ तज्ञांची जागा घेण्याबद्दल बोलत आहोत, तसेच कार्यक्रम आयोजित करण्यासाठी: प्रदर्शने, सादरीकरणे, परिषदा. तुलनेने बोलायचे झाल्यास, एंटरप्राइझसाठी तीन ठेवणे काही अर्थ नाही सुंदर मुली, जे स्वाक्षरी समारंभात अतिथींना भेटतील आणि नंतर ट्रेवर दस्तऐवजाच्या मजकुरासह फोल्डर आणतील. हा कर्मचारी एजन्सीद्वारे पुरविला जातो.

एजन्सी आणि एंटरप्राइझ यांच्यातील करारामध्ये कर्मचार्यांच्या आवश्यक कार्यांचे प्रमाण निश्चित केले आहे.

पट्टेदार (एजन्सी) कर्मचार्‍यासोबत श्रम (म्हणजे कामगार!) करार पूर्ण करण्याचे दायित्व गृहीत धरते, कर्मचारी रेकॉर्डचे व्यवस्थापन करते, गणना करते आणि पगार, बोनस आणि इतर प्रोत्साहन देते, फेडरल कर सेवेला कर आणि वजावट देते आणि अतिरिक्त-अर्थसंकल्पीय निधी, अनिवार्य वैद्यकीय विमा पॉलिसी काढतो, पैसे देतो.

रशियामधील कामगार लीजिंगचे संबंध 05.05.2014 क्रमांक 116-एफझेडच्या फेडरल कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जातात. त्यात खालील नियम आहेत:

• केवळ मुख्य कर प्रणालीवर कार्यरत असलेल्या आणि राज्य रोजगार सेवेद्वारे मान्यताप्राप्त खाजगी भर्ती संस्था कर्मचारी भाडेतत्वावर व्यवहार करू शकतात.
• पट्टेदार असलेल्या कर्मचार्‍याच्या रोजगारासाठीचे करार 9 महिन्यांपेक्षा जास्त काळ पूर्ण केले जाऊ शकत नाहीत.
• कर्मचाऱ्याच्या सर्व बदल्या त्याच्या लेखी संमतीनेच केल्या जाऊ शकतात.
• त्याच कामासाठी "लीजिंग" कर्मचार्‍यांचे मोबदला भाडेतत्त्वावरील पूर्ण-वेळ कर्मचार्‍यांपेक्षा कमी असू शकत नाही.
• लीजिंग कंपनी व्यावसायिक हानीसाठी सर्व आवश्यक नुकसान भरपाई देण्यास बांधील आहे - तीच जी भाडेतत्त्वावरील मुख्य कर्मचार्‍यांना दिली जाते.

कायदा "भाड्याने" कामासाठी काही निर्बंध स्थापित करतो. आपण भाडेतत्त्वावर कर्मचार्यांना समाविष्ट करू शकत नाही:

• I आणि II धोका वर्ग किंवा धोक्याच्या 3 आणि 4 अंशांचे कार्य करणे;
• मालवाहतूक फॉरवर्डर किंवा शिपिंग वाहतुकीवरील इतर कर्मचार्‍यांचे काम करण्यासाठी;
• दिवाळखोरीच्या प्रक्रियेत असलेल्या उपक्रमांमध्ये काम करणे;
• संप करणाऱ्या कामगारांना बदलण्यासाठी
• प्रमुख कर्मचार्‍यांना बडतर्फ करण्याच्या धमकीला तोंड देत काम करणे

भाडेपट्टीचे प्रकार काय आहेत

भाडेपट्टीच्या व्यवहारात, कराराच्या अटींवर बरेच काही अवलंबून असते. त्यांच्यावर अवलंबून, तीन प्रकारचे भाडेपट्टी ओळखले जाऊ शकते:

1 आर्थिक

या पर्यायासह, पट्टेदार, खरेतर, केवळ एक आर्थिक मध्यस्थ आहे, जो व्यवहारात औपचारिकपणे सहभागी होतो. मालमत्तेचे वितरण थेट विक्रेत्याकडून पट्टेदाराकडे जाते, नंतरचे या मालमत्तेच्या गुणवत्तेचे दावे विक्रेत्याकडे सादर करतात. लीज कराराच्या समाप्तीपर्यंत, मालमत्तेचे, नियमानुसार, किमान अवशिष्ट मूल्य असते.

अशा योजनेमध्ये, भाडेपट्टी करारामध्ये अनेकदा विक्रेत्याने मालमत्ता स्वीकारण्याची जबाबदारी विहित केली आहे जर खरेदीदाराने ती पट्टेदाराला परत केली तर. सोप्या भाषेत सांगायचे तर बँकेला जुन्या कार किंवा मशीनची गरज नाही. VTB24, Avangard Bank, Promsvyazcapital Group आणि इतरांच्या स्वतःच्या लीजिंग उपकंपन्या आहेत.

2 कार्यरत आहे

भाडेपट्टीच्या या प्रकारासह, कराराची मुदत अधिग्रहित मालमत्तेच्या (रिअल इस्टेट, औद्योगिक कॉम्प्लेक्स इ.) सेवा आयुष्यापेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी आहे. या संदर्भात, व्यवहारात लीजिंग कंपनीची भूमिका कळीची आहे. भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या सुरक्षेसाठी, दुरुस्तीचे आयोजन, विमा आणि देखरेखीची संपूर्ण जबाबदारी पट्टेदार स्वीकारतो.

या योजनेतील भाडेकरूची भूमिका भाडेकरूच्या भूमिकेच्या जवळपास आहे. करार संपल्यावर, खरेदीदारास अधिकार आहेत:

• अवशिष्ट मूल्यावर मालमत्ता खरेदी करा हे प्रकरणअशा खर्चामुळे खूप जास्त आहे दीर्घकालीनघसारा);
• लीजिंग कंपनीची मालमत्ता परत करा;
• भाडेपट्टी करार, जर भाडेकराराने त्यावर आक्षेप घेतला नाही;
• दुसर्‍यासाठी मालमत्तेची देवाणघेवाण करा (उदाहरणार्थ, अधिक आधुनिक किंवा इतर वैशिष्ट्यांसाठी उत्पादन उपकरणे).

ऑपरेशनल प्रकारचा भाडेपट्टीचा वापर अनेकदा डीलर्सद्वारे केला जातो मोठ्या ऑटो चिंता: खरेदीदार 2-3 वर्षांसाठी एका विशिष्ट ब्रँडची कार वापरतो आणि नंतर भाडेतत्त्वावर आणि पुन्हा भाड्याने देतो. आधुनिक मॉडेल.

3 परत करण्यायोग्य

भाडेपट्टीचा सर्वात विशिष्ट प्रकार. येथे विक्रेता आणि भाडेकरू एकच व्यक्ती आहेत. खरेतर, व्यवहार हा सुरक्षित कर्जाचा एक प्रकार आहे, जेव्हा मालमत्ता केवळ औपचारिकपणे भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित केली जाते, परंतु प्रत्यक्षात तिच्या जागीच राहते. एखादा एंटरप्राइझ त्याची उपकरणे विकू शकतो आणि नंतर ते भाडेपट्टीवर देऊ शकतो, विकासासाठी आणि उत्पादन क्षमता राखण्यासाठी मोठ्या प्रमाणात पैसे मिळवू शकतो.

मात्र, असे व्यवहारही सर्वाधिक भ्रष्टाचाराचे असतात.

वोलोग्डा प्रदेशातील एक ताजे उदाहरण

येथे एका मोठ्या सिनेमा केंद्राच्या विक्रीसाठी भाडेतत्त्वावर करार झाला. विक्रेता एलएलसी होता, त्याला अल्फा म्हणू या. या कंपनीकडे 10 वर्षांपासून सिनेमा केंद्र आहे. परंतु व्यवसाय चालला नाही, कर्जे वाढली आणि अल्फाचे संस्थापक राज्य समर्थनाच्या विनंतीसह प्रादेशिक व्यवसाय समर्थन केंद्राकडे वळले - वस्तू सामाजिकदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण आहे, इमारतीचे ऐतिहासिक मूल्य आहे. 10 दशलक्ष रूबलच्या रकमेचे समर्थन या अटीवर प्रदान केले गेले की ते प्रदेशातील चित्रपट व्यवसायाच्या विकासासाठी जातील.

अल्फा एलएलसीने ताबडतोब भाडेतत्त्वावर करार केला, पट्टेदाराला विकले (ते बीटा एलएलसी असू द्या, ज्याच्या संस्थापकांपैकी एक समान प्रादेशिक व्यवसाय समर्थन केंद्र ठरला ज्याने अल्फाला देखील समर्थन दिले) चित्रपट प्रदर्शनासाठी मालमत्ता 24 दशलक्ष रूबल. पट्टेदाराने ही मालमत्ता खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केली - गामा एलएलसी, डाउन पेमेंट म्हणून 10 दशलक्ष देयकासह 34 दशलक्ष रूबलसाठी आधीच करार केला आहे. काही असामान्य नाही, जर तुम्ही गामाचे संस्थापक अल्फा सारख्याच व्यक्ती होत्या या वस्तुस्थितीकडे लक्ष दिले नाही आणि विक्री आणि खरेदी किमतीतील फरकाने चित्रपट निर्मात्यांना प्रदेशाद्वारे पुरविलेल्या राज्य समर्थनाच्या रकमेची पुनरावृत्ती होते.

प्रादेशिक सरकार शेवटी शुद्धीवर आले आणि त्यांनी राज्य समर्थन म्हणून दिलेले पैसे परत मागितले. यामुळे गॅमा एलएलसीची दिवाळखोरी झाली (वसुली अशक्यतेमुळे 10.07 दशलक्ष रूबल इतके कर्ज माफ केले गेले), बीटा एलएलसीची समाप्ती, प्रादेशिक सरकारमधील अंतर्गत कार्यवाही आणि सरकारी एजन्सींनी त्या बदल्यात भाग घ्यावा की नाही याबद्दल जोरदार चर्चा झाली. भाडेतत्त्वावरील व्यवहार.

परत करण्यायोग्य भाडेपट्टी सतत कर अधिकाऱ्यांचे लक्ष वेधून घेते: ज्या व्यवहारात कोणतीही स्पष्ट आर्थिक सोय नसते तो करचुकवेगिरीचा एक प्रकार म्हणून ओळखला जाऊ शकतो.

काल्पनिक लीजबॅक व्यवहाराची चिन्हे:

• विक्रेता आणि खरेदीदार एकमेकांशी जोडलेले आहेत (उदाहरणार्थ, एक कायदेशीर अस्तित्व दुसऱ्यावर अवलंबून आहे). या प्रकरणात, फेडरल कर सेवा VAT परतावा देण्यास नकार देऊ शकते.
• त्याच्या एका भागामध्ये लीजबॅक व्यवहारांतर्गत सेटलमेंट चेक, प्रॉमिसरी नोट्स आणि इतर नॉन-कॅश पद्धतींद्वारे केले गेले. हे विक्रेता किंवा खरेदीदाराद्वारे निधी काढण्याचा प्रयत्न दर्शवू शकते.
• सहभागींपैकी किमान एक आधीच बेईमान लीजिंग योजनांमध्ये अडकला आहे.

जोखमीच्या प्रमाणात भाडेतत्त्वावरील व्यवहार

इतर कोणत्याही मालमत्तेच्या हस्तांतरण व्यवहाराप्रमाणे, भाडेपट्टीवर त्याचे धोके आहेत - त्यापैकी काही वर वर्णन केले गेले आहेत. जोखमीच्या प्रमाणानुसार, तीन प्रकारचे भाडेपट्टी व्यवहार आहेत:

1 हमी

मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्याची प्रक्रिया विशेष विमा कंपन्यांद्वारे विमा उतरवली जाते किंवा इतर अनेक कंपन्या भाडेकराराचे हमीदार म्हणून काम करतात, कराराचे उल्लंघन झाल्यास मालमत्तेच्या मूल्याची पूर्ण परतफेड करण्यास सक्षम असतात.

2 अंशतः सुरक्षित

पट्टेदाराने भाडेतत्त्वावर देणाऱ्या कंपनीच्या खात्यात भरलेली विमा ठेव मालमत्तेच्या मूल्याचा काही भाग समाविष्ट करते. संपूर्ण लीज कालावधीत काहीही नसल्यास कराराद्वारे निर्धारितअसे होत नाही, निधी खरेदीदारास परत केला जाईल.

3 असुरक्षित

व्यवहार ज्यामध्ये पक्ष एकमेकांना त्यांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्याची हमी देत ​​नाहीत. आता भाडेपट्टीच्या विषयांमधील असे संबंध कमी सामान्य होत आहेत, विम्याची कमतरता सहसा संशयास्पद किंवा काल्पनिक व्यवहारासाठी "इशारे" देते.

लीजिंग व्यवहाराचे सर्व टप्पे

सहसा भाडेतत्त्वावर मालमत्ता विक्रीचे पाच टप्पे असतात. चला त्या प्रत्येकाकडे पाहूया.

स्टेज 1. लीजिंग मार्केटचे विश्लेषण, लीजिंग कंपनीची निवड.

रशियन फेडरेशनमधील लीजिंग मार्केट बँकिंग क्षेत्रातील पहिल्या शंभराच्या आकारासारखेच आहे. तुम्ही ऑफर केलेल्या अटींनुसार आणि मूळ कंपनीच्या विश्वासार्हतेनुसार भाडेतत्त्वावर देणारी कंपनी निवडू शकता. भाडेकरूंचे रेटिंग राखले जाते, उदाहरणार्थ, banki.ru/products/leasing/companies/ पोर्टलवर.

स्टेज 2. पट्टेदाराने दिलेल्या अटींचे विश्लेषण.

बहुतेक महत्वाचे मुद्दे: प्रारंभिक पेमेंट (आगाऊ पेमेंट), मासिक पेमेंट, जादा पेमेंट रक्कम, परतफेड कालावधी आणि वेळापत्रक, भाडेपट्टी करार समाप्त करण्याच्या अटी.

टप्पा 3. भाडेपट्टी करार तयार करणे.

कराराचा मजकूर काढण्यासाठी, भाडेकरूला सहसा खालील कागदपत्रांची आवश्यकता असते:

• मालमत्ता भाड्याने देण्याच्या हेतूचे विधान, पॅरामीटर्स दर्शवितात;
• शेवटच्या अहवाल कालावधीसाठी आर्थिक स्टेटमेन्ट;
• एंटरप्राइझ किंवा वैयक्तिक उद्योजकाच्या खात्यातून एक अर्क (कंपनी किंवा उद्योजकाच्या उलाढालीचे मूल्यांकन करण्यासाठी);
• प्रमुख / वैयक्तिक उद्योजकाच्या पासपोर्टची एक प्रत, नियुक्तीचा आदेश / नोंदणीचे प्रमाणपत्र;
• भाड्याने देण्याच्या वस्तूसाठी विमा पॉलिसी.

तसेच, लीजिंग कंपनीला इतर कागदपत्रांची आवश्यकता असू शकते.

टप्पा 4. आगाऊ पेमेंट करणे (प्रारंभिक पेमेंट).

डाउन पेमेंटची रक्कम सहसा 5% पासून सुरू होते (वाहनांच्या ऑपरेशनल लीजमध्ये गुंतलेल्या बहुतेक कंपन्यांसाठी या अटी आहेत). सरासरी, बाजाराची प्रगती 20-30% आहे. आवश्यक रक्कम भरल्यानंतर, खरेदीदार वापरासाठी मालमत्ता प्राप्त करतो.

टप्पा 5. कराराच्या कालावधी दरम्यान मालमत्तेचा वापर.

लीज्ड प्रॉपर्टीचा वापर कराराच्या अटींनुसार काटेकोरपणे केला जाणे आवश्यक आहे. हे वार्षिक विम्याला लागू होते, देखभाल(वाहतूक, उपकरणे) आणि अर्थातच, मासिक देयके वेळेवर भरणे.

लीज पेमेंट पर्याय

भाडेपट्टा करारांतर्गत नियमित देयके तीन प्रकारचे वेळापत्रक असू शकतात:

1 प्रतिगामी - प्रथम देयके सर्वात मोठी आहेत, नंतर ते कमी होतात. कर्जावरील विभेदित पेमेंटचे अॅनालॉग. ही योजना तुम्हाला व्याज देयके कमी करण्यास अनुमती देते.

2 वार्षिकी - समान हप्त्यांमध्ये पेमेंट. सर्वात "महाग" शेड्यूल, कारण पहिली देयके जवळजवळ संपूर्णपणे भाडेकरूच्या व्याज/मार्जिनची परतफेड करण्यासाठी जातात.

3 हंगामी - विशिष्ट प्रकारच्या व्यवसायासाठी अनुकूल वेळापत्रक (उदाहरणार्थ, शेती, जेथे मुख्य नफा शरद ऋतूतील आणि हिवाळ्यात पडतो - या कालावधीत, पेमेंट सरासरीच्या तुलनेत वाढतात, इतर हंगामात ते कमी होतात).

विशिष्ट कंपन्यांच्या क्रियाकलापांच्या वैशिष्ट्यांवर अवलंबून, इतर विशेष पेमेंट शेड्यूल देखील वापरल्या जाऊ शकतात.

अधिक फायदेशीर काय आहे: कर्ज किंवा भाडेपट्टी?

प्रत्येक बाबतीत, या प्रश्नाचे उत्तर भिन्न असू शकते. हे भाडेपट्टीच्या प्रकारावर आणि मालमत्तेवर, भाडेकरू आणि कर्जदार बँकेच्या अटींवर आणि इतर अनेक बाबींवर अवलंबून असते. हे विसरू नका की भाडेपट्टीचा वापर प्रामुख्याने व्यावसायिक हेतूंसाठी केला जातो आणि कायदेशीर संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजकांसाठी कर्ज देण्याच्या अटी "भौतिकशास्त्रज्ञ" पेक्षा लक्षणीय भिन्न आहेत.

प्रथम, बाह्य वैशिष्ट्यांनुसार तुलना पाहू. समजा आम्ही 1 दशलक्ष रूबल किमतीची कार खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला. 2018 च्या सुरूवातीस कर्ज आणि भाडेपट्ट्यावरील कार्यक्रमांच्या सरासरी पॅरामीटर्सची तुलना करूया.

कर्ज घेणे साहजिकच जास्त फायदेशीर आहे असे दिसते. तथापि, मालमत्ता संपादन करण्याची पद्धत निवडताना व्याज दर आणि जादा पेमेंटची रक्कम नेहमीच मुख्य घटक नसतात हे विसरू नका.

आपण सर्व वैशिष्ट्ये एकत्र ठेवल्यास ज्याद्वारे आपण भाडेपट्टी आणि कर्जाची योग्यरित्या तुलना करू शकता, आपल्याला या सारणीसारखे काहीतरी मिळेल:

पर्याय	लीजिंग	कर्ज देणे
विषय	कायदेशीर संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजक.	कोणतीही व्यक्ती (वैयक्तिक उद्योजकांसह) आणि कायदेशीर संस्था
व्यवहारानंतर मालमत्तेचा अधिकार	वस्तू खरेदीदाराद्वारे त्याच्या किमतीचे पूर्ण पैसे देईपर्यंत भाडेदाराच्या मालकीमध्ये राहते	बँकेकडे तारण म्हणून राहून मालमत्ता ग्राहकाची मालमत्ता बनते
सेवा अटी	मागील लीजिंग व्यवहारांचा इतिहास आणि क्रेडिट इतिहास काही फरक पडत नाही (फसव्या प्रयत्नांशिवाय)	सकारात्मक क्रेडिट इतिहास आवश्यक आहे
कराराच्या अंतर्गत देयके	आगाऊ (प्रारंभिक पेमेंट) मासिक नियमित निश्चित देयके पट्टेदाराच्या मोबदल्याची टक्केवारी (मार्जिन) भरणे भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या विम्यासाठी पैसे देणे शक्य आहे	मासिक देयके (कर्ज शरीर + व्याज) प्रारंभिक पेमेंट शक्य आहे कमिशन शक्य आहे (खाते राखण्यासाठी, इ.) विम्यासाठी पैसे देऊ शकता
मालमत्तेचा घसारा	विशिष्ट प्रकारच्या मालमत्तेवर त्वरित घसारा लागू केला जाऊ शकतो 300,000 रूबलपेक्षा जास्त कार आणि 400,000 रूबलपेक्षा जास्त मिनीबससाठी, घसारा कमी करणारा घटक लागू केला जातो	सामान्य घसारा गणना
कर देयके
व्हॅट	लीज कराराच्या अंतर्गत देयकांमध्ये समाविष्ट आहे. मालमत्तेची पूर्तता केल्यानंतर कर परतावा देण्यासाठी सादर केला जाऊ शकतो.	कराचा विषय नाही
मालमत्ता कर	जर मालमत्ता पट्टेदाराच्या ताळेबंदावर असेल, तर खरेदीदार कर भरत नाही. जर मालमत्ता खरेदीदाराच्या ताळेबंदावर असेल, तर कर प्रवेगक घसाराद्वारे कमी केला जातो.	क्रेडिटवर खरेदी केलेली मालमत्ता ताबडतोब खरेदीदाराची मालमत्ता बनते आणि त्यावर पूर्ण कर आकारला जातो.

व्यवसायाच्या उद्देशाने भाडेतत्त्वावर आणि क्रेडिटच्या उद्देशामध्ये फरक आहेत. सर्वसाधारणपणे, ते खालीलप्रमाणे व्यक्त केले जाऊ शकतात:

• क्रेडिट फंड कोणत्याही उद्देशासाठी उद्योजकाद्वारे निर्देशित केले जाऊ शकतात, तर लीजिंग फंड मुख्यतः व्यवसाय विकास आणि स्थिर मालमत्तेच्या नूतनीकरणासाठी वापरले जाऊ शकतात.
• कर्जाच्या बाबतीत, बँकेला कर्जाच्या उद्देशित वापरावर नियंत्रण ठेवावे लागते. भाडेपट्ट्याने देताना, नियंत्रण आवश्यक नसते, कारण मालमत्ता भाडेकरूची असते.
• एखाद्या व्यवसायाला कर्ज देताना, बँकेला क्लायंटकडे आधीच उपलब्ध असलेल्या मालमत्तेच्या तारण स्वरूपात हमी आवश्यक असते (जे असू शकत नाही), तसेच विमा. भाडेपट्टीच्या बाबतीत, मालमत्ता स्वतः संपार्श्विक म्हणून वापरली जाते.
• क्रेडिट फंडाने खरेदी केलेली मालमत्ता ताबडतोब कर्ज घेतलेल्या कंपनीच्या ताळेबंदात जाते. भाडेतत्त्वावर मालमत्ता घेतल्यानंतर, ती एकतर भाडेकराराच्या ताळेबंदात असू शकते किंवा कराराच्या अटींवर अवलंबून, भाडेकरूच्या ताळेबंदात हस्तांतरित केली जाऊ शकते.
• उधार घेतलेल्या निधीसह मिळवलेली मालमत्ता कर्जदाराच्या ताळेबंदात प्रदर्शित केली जाते आणि पुढील कर्ज देण्याची शक्यता मर्यादित करते. भाडेपट्ट्याने दिलेली मालमत्ता बहुतेक वेळा लीजिंग कंपनीच्या ताळेबंदातून जाते, ज्यामुळे भाडेकरू सहजपणे कर्ज घेऊ शकतात.
• कर्जावरील देयके संपुष्टात आणल्यामुळे कर्ज फेडण्यासाठी मालमत्तेची विक्री होऊ शकते. भाडेपट्ट्यावरील देयके संपुष्टात आणल्याने केवळ लीजमध्ये मिळालेली मालमत्ता काढून घेतली जाते.

औपचारिक दृष्टिकोनातून, भाडेपट्टी हे भाड्याने देण्यासारखेच आहे. दोन्ही प्रकरणांमध्ये, मालमत्तेचा मालक आणि एक व्यक्ती आहे ज्याला या मालमत्तेचा ताबा मिळवायचा आहे, परंतु त्याच्याकडे खरेदीसाठी त्वरित संपूर्ण रक्कम नाही. मालक, यामधून, विशिष्ट फरकाने वापरण्यासाठी मालमत्ता भाड्याने देण्यास तयार आहे.

परंतु भाड्याने देणे आणि भाड्याने देणे यामधील समानतेसह, लक्षणीय फरक आहेत.

पर्याय	भाड्याने	लीजिंग
औपचारिक मापदंड
विधान आधार	रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता, अनुच्छेद 34 विशिष्ट प्रकारच्या लीजवर फेडरल कायदे.	फेडरल कायदा "आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)"
टायमिंग	बरेच वेळा अल्प वेळविस्ताराच्या शक्यतेसह.	भाडेपट्टीवरील व्यवहारांच्या महत्त्वपूर्ण भागामध्ये, कराराची मुदत हस्तांतरित मालमत्तेच्या पूर्ण घसारा कालावधीच्या बरोबरीची किंवा त्याच्या जवळ असते.
आयटम	कोणतीही गैर-उपभोग्य मालमत्ता जी परिचलनात मर्यादित नाही.	गैर-उपभोग्य मालमत्ता जी परिसंचरण मर्यादित नाही आणि नैसर्गिक वस्तू नाही (उदाहरणार्थ, जमीन भूखंड).
कराराच्या शेवटी मालमत्तेची पूर्तता करण्याची शक्यता	नाही	तेथे आहे
मालमत्तेचा अधिकार	वापर
प्रदान केलेली मालमत्ता कोण निवडतो	जमीनदार	पट्टेदार
कागदपत्रांचे पॅकेज	सॉल्व्हेंसीचा पुरावा आवश्यक नाही	व्यवसाय आणि सॉल्व्हेंसीच्या अस्तित्वाची पुष्टी करणारे दस्तऐवज
व्यवसाय आकृती
व्यवहारातील सहभागी	घरमालक, भाडेकरू	विक्रेता, भाडेकरू, भाडेकरू. बँका, विमा कंपन्या, गॅरेंटर फर्म इत्यादी देखील सहभागी होऊ शकतात.
मालमत्तेच्या विक्रेत्याची (निर्माता) स्थिती	करारात समाविष्ट नाही	व्यवहारातील सहभागी पट्टेदाराशी करार करतो.
घोषित आवश्यकतांसह मालमत्तेचे पालन करण्याची जबाबदारी	जमीनदार सहन करतो	पट्टेदाराकडून मालमत्ता भाडेपट्ट्याने देण्याची ऑफर दिली जाते आणि तो विक्रेत्याचा शोध घेत असतो अशा परिस्थितीशिवाय ते भाडेपट्ट्याद्वारे वहन केले जाते.
मालमत्तेचे अपघाती नुकसान/नुकसान होण्याचा धोका	जमीनदार सहन करतो	पट्टेदार सहन करतो
मालमत्ता विम्याचा विषय	जमीनदार	बहुतेकदा, पट्टेदार

भाडेपट्टी आणि कर

आयकर

भाडेपट्ट्यासाठी, भाडेपट्टीची देयके इतर खर्च म्हणून वर्गीकृत केली जातात (अनुच्छेद 264, रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 1). त्यानुसार, पेमेंट जितके जास्त असेल तितका कमी तुम्हाला आयकर भरावा लागेल. हे, विधात्याच्या मते, उपक्रमांच्या विकासास आणि स्थिर मालमत्तेचे नूतनीकरण उत्तेजित करते.

भाडेपट्टी करार पूर्ण करताना, दोन पर्याय आहेत:

1 जर मालमत्ता भाडेकराराच्या ताळेबंदावर सोडली असेल

या प्रकरणात, भाडेपट्ट्याने लीज पेमेंटची संपूर्ण रक्कम खर्चामध्ये समाविष्ट केली आहे.

उदाहरणार्थ, जर भाडेपट्टीचा करार 24 महिन्यांसाठी संपला असेल आणि व्हॅटशिवाय देयकेची एकूण रक्कम 300,000 रूबल असेल, तर खरेदीदाराने त्याच्या खर्चामध्ये समाविष्ट केलेली मासिक रक्कम असेल: 300,000 रूबल / 24 महिने = 12 500 रूबल.

2 मालमत्तेचा ताळेबंद भाडेतत्त्वावर ठेवल्यास

भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या खरेदीसाठी आणि त्याच्या पूर्व-विक्री सेवेसाठी भाडेकराराच्या खर्चाच्या किंमतीनुसार मालमत्तेचा एक किंवा दुसर्या घसारा गटामध्ये समावेश करणे आवश्यक आहे. गटाच्या आधारावर घसारा मोजला जातो - काही प्रकारच्या मालमत्तेसाठी गुणाकार घटक 3 पर्यंत पोहोचू शकतो (घसारा नेहमीपेक्षा 3 पट वेगाने होतो).

पट्टेदारामध्ये खर्चाचा भाग म्हणून मालमत्तेचे अवमूल्यन वजा भाडेपट्टी देयक समाविष्ट असू शकते.

300,000 रूबलसाठी भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेचे आणि 12,500 रूबलचे मासिक पेमेंट आणि लीज्ड मालमत्ता खरेदी करण्याची किंमत (ते 5 व्या घसारा गटाशी संबंधित प्रोग्राम नियंत्रण असलेले मशीन असू द्या) 200,000 रूबलचे हेच उदाहरण घेऊ. 5 व्या गटाच्या मालमत्तेच्या वापराचा किमान कालावधी 85 महिने आहे. 200 000 घासणे. / 85 महिने * गुणांक ३= 7058 घासणे.

ही रक्कम घसारा खर्च म्हणून आयकर आधार निश्चित करण्यासाठी खर्चामध्ये समाविष्ट केली जाईल. तसेच, खर्च 12500 - 7058 = 5442 रूबलच्या रकमेतील लीज पेमेंटचा एक भाग विचारात घेईल. परिणामी, वजावट अजूनही समान 12,500 रूबल असेल, परंतु जर ते योग्यरित्या कार्यान्वित केले गेले नाही तर, कोणत्याही कपातीशिवाय आयकर भरावा लागेल.

मुल्यावर्धित कर

भाडेपट्टी करारांतर्गत, आपण राज्याकडून व्हॅट परतावा प्राप्त करू शकता (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 171, 172). आपण खालील अटी पूर्ण केल्यास हे होईल:

• भाडेतत्त्वावर दिलेली मालमत्ता VAT च्या अधीन असलेल्या क्रियाकलापांसाठी भाडेकरूद्वारे अधिग्रहित केली जाते.
• पट्टेदार पुष्टी करू शकतो की त्याने भाडेकरूला खरोखर मालमत्ता प्रदान केली आहे (करारांच्या प्रती, फेडरल टॅक्स सेवेच्या विनंतीनुसार इतर कागदपत्रे).
• पट्टेदार पुष्टी करू शकतो की त्याने त्याच्या लेखा नोंदींमध्ये भाडेपट्ट्याचे ऑपरेशन प्रतिबिंबित केले आहे.
• पट्टेदाराने खरेदीदाराला भाडेपट्ट्याने दिलेल्या देयकासाठी एक बीजक आहे.

मालमत्ता कर

जर मालमत्ता भाडेकराराच्या ताळेबंदात राहिली तर भाडेकरू कर भरत नाही. पट्टेदाराच्या शिल्लक रकमेवर मालमत्तेची नोंदणी करताना, तुम्ही प्रवेगक घसारामुळे मालमत्ता कर कमी करू शकता. जंगम मालमत्तेवरील कर भाडेपट्टी कराराच्या वैधतेच्या कालावधीत आकारला जात नाही, तो कोणाचा शिल्लक आहे याची पर्वा न करता.

वाहतूक कर

येथे सर्व काही सोपे आहे: हा कर ज्या पक्षाने वाहतूक पोलिसांकडे किंवा गोस्टेखनादझोरकडे भाडेतत्त्वावरील वाहन नोंदणीकृत केले आहे त्या पक्षाद्वारे भरला जातो, ही मालमत्ता कोणाच्या ताळेबंदात भाडेपट्टी कराराच्या कालावधीत आहे याची पर्वा न करता.

भाड्याने देण्याबाबत वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

शेड्यूलच्या आधी लीजिंग डील बंद करणे शक्य आहे का?

बहुतेक कंपन्यांमध्ये, लीज्ड मालमत्तेची लवकर पूर्तता प्रदान केली जाते (हा आयटम करारामध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक आहे). तथापि, भाडेकरूसाठी हा सर्वात फायदेशीर पर्याय नाही: अवशिष्ट मूल्याचे लवकर पेमेंट झाल्यास, विमोचन रक्कम जास्त असते आणि कर प्राधान्ये कमी असतात. याव्यतिरिक्त, द्रुत खरेदीमुळे कर अधिकार्यांकडून व्यवहाराकडे लक्ष वेधले जाते: फेडरल कर सेवा भाडेपट्टी करार रद्द करू शकते आणि कमोडिटी कर्ज करार म्हणून ओळखू शकते. मग नाही कर कपातअजिबात होणार नाही.

भाडेतत्त्वावर खरेदी केलेल्या मालमत्तेची नोंदणी कोणत्या प्रकरणात करावी सरकारी संस्था?

रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, खालील मालमत्तेची आणि त्यावरील अधिकारांची नोंदणी करणे आवश्यक आहे:

• वाहतूक (हवा, समुद्र, रस्ता)
• उच्च जोखीम उपकरणे

यापैकी प्रत्येक प्रकरणात, भाडेपट्टीचा विषय त्यांच्यापैकी एकासाठी भाडेकरू आणि भाडेकरू यांच्यातील कराराद्वारे नोंदविला जातो. नियमित देयके भाडेपट्ट्याने न भरल्यामुळे लीज करार संपुष्टात आणल्यावर, नोंदणी अधिकारी मालमत्ता वापरकर्त्याचे रेकॉर्ड रद्द करतात.

आम्ही सरकारी संस्था आहोत. आम्ही मालमत्ता भाड्याने देऊ शकतो का?

होय, सरकार आणि नगरपालिका संस्थापट्टेदार म्हणून काम करण्याचा अधिकार आहे. तथापि, त्यांच्यासाठी, भाडेपट्टीवरील कायदा (अनुच्छेद 9.1) अनेक वैशिष्ट्ये स्थापित करतो:

• पट्टेदार स्वतंत्रपणे विक्रेता ठरवतो आणि मालमत्तेच्या वेळेवर वितरणासाठी जबाबदार असतो.
• सेटलमेंट फक्त रोखीने केले जातात, वस्तुविनिमय करण्यास परवानगी नाही.
• केवळ भाडेतत्त्वावरील मालमत्ता संपार्श्विक म्हणून वापरली जाऊ शकते.

पट्टेदार पुरवठादारासह समस्यांचे कारण देऊन उपकरणे वितरणास विलंब करतो. आम्ही स्वत: पुरवठादार शोधत होतो या वस्तुस्थितीचा दाखला देत तो गमावलेल्या वेळेची भरपाई करण्यास नकार देतो. ते कायदेशीर आहे का?

कायदा (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा अनुच्छेद 34 आणि "आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)" फेडरल कायद्याचा अनुच्छेद 22) स्पष्टपणे सूचित करते की भाडेपट्टी कराराच्या अंतर्गत दायित्वे पूर्ण करण्यात पुरवठादाराच्या अपयशाचा धोका निवडलेल्या पक्षावर अवलंबून असतो. पुरवठादार. बहुतेकदा, ही भूमिका भाडेकरूद्वारे खेळली जाते. हेच प्रकल्पाच्या उद्दिष्टांसह मालमत्तेचे पालन न करण्यावर लागू होते. जर तुम्ही उपकरणे निवडली असतील आणि ती अयोग्य असल्याचे दिसून आले, तर खर्च तुमच्याकडून केला जाईल. लीजिंग कंपनी पुरवठादार किंवा उपकरणे शोधत असल्यास, ती खर्च देईल.

सबलीझिंग म्हणजे काय?

ही संज्ञा तृतीय पक्षांना लीज्ड प्रॉपर्टी वापरण्याच्या अधिकाराचे हस्तांतरण म्हणून समजली जाते. समजा एका प्रकल्पासाठी उपकरणे भाड्याने देण्यात आली होती. झाले आहे वेळेच्या पुढे. शेड्यूलच्या आधी करार बंद करणे म्हणजे कर भरपाईच्या दृष्टीने तोटा सहन करणे. उपकरणे सबलीज करण्याचा निर्णय घेतला जातो. पूर्वीचा भाडेकरू पट्टेदार बनतो. यासाठी मूळ भाडेकराराकडून व्यवहारासाठी परवानगी आवश्यक आहे. नवीन भाडेकरूंना मुख्य प्रमाणेच कर प्राधान्ये आहेत. मुख्य भाडेपट्टी कराराचे उल्लंघन झाल्यास (पुढील देयके केली जात नाहीत), सबलेझिंग करार देखील अवैध म्हणून ओळखला जातो.

आपण अनेकदा काल्पनिक भाडेपट्टीबद्दल ऐकतो. हे काय आहे?

बहुतेकदा, काल्पनिक भाडेपट्टी हे हप्त्यांमध्ये खरेदी आणि विक्री व्यवहारासाठी कव्हर असते. हे कर लाभ प्राप्त करण्यासाठी जारी केले जाते. बर्‍याच प्रदेशांमध्ये अर्थव्यवस्थेच्या विकासाला चालना देण्यासाठी कार्यक्रम असल्याने, तेथे भाडेतत्त्वावरील ऑपरेशन्स सार्वजनिक निधीद्वारे अनुदानित आहेत. हे देखील उघडते विस्तृत मोकळी जागाकाल्पनिक व्यवहारांसाठी.

2017 च्या अखेरीस सेंट पीटर्सबर्ग आणि ट्यूमेन प्रदेशात, काल्पनिक भाडेपट्टी करारांतर्गत बजेट सबसिडीच्या चोरीच्या उच्च-प्रोफाइल प्रकरणांमध्ये न्यायालये आयोजित केली गेली: पहिल्या प्रकरणात, 18 दशलक्ष रूबल फसवणूक करणाऱ्यांच्या खिशात गेले, दुसऱ्या प्रकरणात - 50 दशलक्षाहून अधिक. योजना समान होती: अधिकार्यांना बनावट भाडेपट्टी करार प्राप्त झाला (खरं तर, कोणतीही मालमत्ता सुरुवातीला अस्तित्वात नव्हती आणि हस्तांतरित केली गेली नव्हती), त्यानुसार आक्रमणकर्त्यांना प्रथम हप्ता किंवा प्रादेशिक कार्यक्रमांद्वारे प्रदान केलेल्या व्याज दरासाठी भरपाई मिळाली. उत्तर राजधानीत, व्यवसाय समर्थन केंद्राच्या एका कर्मचाऱ्याने या योजनेत भाग घेतला, ज्याने कराराच्या स्पष्ट काल्पनिकतेकडे डोळेझाक केली.

निष्कर्ष

तर, भाडेपट्टी हे सर्वात सोयीस्कर आर्थिक साधनांपैकी एक आहे जे कंपनीला नवीन व्यवसाय लाइन्सच्या विकासासाठी स्थिर मालमत्ता अपग्रेड करण्यास किंवा उपकरणे खरेदी करण्यास सक्षम करते. त्याचा मुख्य फायदा असा आहे की त्यांच्या योजना अंमलात आणण्यासाठी, उद्योजकाला स्वत: च्या मोठ्या निधीची गुंतवणूक करण्याची आणि कंपनीची आर्थिक स्थिरता धोक्यात आणण्याची आवश्यकता नाही.

राज्य त्यांच्या विकासासाठी भाडेपट्टा योजना वापरणाऱ्या कंपन्यांना अनेक फायदे आणि कर प्राधान्ये प्रदान करते. काही विशेषतः उद्योजक व्यक्ती काल्पनिक भाडेपट्टीच्या वापराद्वारे याचा फायदा घेण्याचा प्रयत्न करीत आहेत, परंतु अशा गोष्टींसाठी आपण रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी संहितेच्या "फसवणूक" च्या लेखाखाली गुन्हेगारी रेकॉर्ड मिळवू शकता.

हे लक्षात घेतले पाहिजे की भाडेपट्टी प्रत्येक बाबतीत कर्जाची जागा घेऊ शकत नाही: निर्णय घेण्यापूर्वी आगामी खर्चाची काळजीपूर्वक गणना करणे आणि सोबतच्या परिस्थितीचा विचार करणे आवश्यक आहे. तथापि, रशियन फेडरेशनमध्ये भाडेपट्टीची व्याप्ती सूचित करते की बर्‍याचदा तोच आपल्या व्यवसायाचा विस्तार करण्यासाठी सर्वोत्तम पर्याय आहे.

मिष्टान्नसाठी व्हिडिओ: 42 वर्षीय अत्यंत क्रीडापटूने सायकलवरून 167 किमी / ताशी वेग वाढवला

काहीवेळा कंपन्या आणि उपक्रम, विशेषत: त्यांच्या क्रियाकलापांच्या सुरूवातीस, पुरेशी रोख गुंतवणूक नसताना, एक किंवा दुसर्या प्रकारची उपकरणे खरेदी करण्याची गरज भासते. अशी उद्दिष्टे साध्य करण्यासाठी, भाडेतत्त्वावर अशा प्रकारची गुंतवणूक क्रियाकलाप आहे.

सोप्या भाषेत, भाडेपट्टी म्हणजे दीर्घकालीन मालमत्तेची पुढील खरेदी करण्याचा अधिकार असलेली लीज. नागरिक समान आर्थिक योजना देखील वापरू शकतात, उदाहरणार्थ, मोठी खरेदी करणे आवश्यक असल्यास महाग उपकरणे, गाडी.

भाडेपट्टी म्हणजे इमारती, संरचना, उपक्रम, यांसारख्या दीर्घकालीन वापराच्या वस्तू भाड्याने देणे. विविध प्रकारचेउपकरणे, विमाने, वाहने इ.

याचा अर्थ मालकी आणि वापराचे हस्तांतरणआर्थिक भरपाईसाठी विशिष्ट किंवा अनिश्चित कालावधीसाठी स्थावर आणि जंगम मालमत्ता. इंग्रजीतून "लीजिंग" या संकल्पनेच्या अर्थपूर्ण भाषांतराचा अर्थ "तात्पुरत्या वापरासाठी मालमत्ता भाड्याने देण्याची प्रक्रिया" असा होईल.

न्यायशास्त्राच्या क्षेत्रात, भाडेपट्टी म्हणून समजले जाते लीज कराराचा प्रकार. भाडेपट्टी कराराचे आर्थिक आणि कायदेशीर घटक हे भाडे, क्रेडिट आणि कर्ज संबंधांचे घटक आहेत.

लीजिंग कंपनीची रचना आणि त्याच्या कामाची तत्त्वे

लीजिंग कंपनी आहेविश्लेषणात्मक, विपणन आणि कायदेशीर सेवांमधून. बँका, विमा कंपन्या, प्रशासकीय संस्थांशी ती सतत संवाद साधते.

भाडेतत्त्वाचा करार आहे त्रिपक्षीय, त्यातील मुख्य कलाकार म्हणजे उपकरणे निर्माता, उत्पादन वापरण्यात स्वारस्य असलेली व्यक्ती किंवा कंपनी, तसेच मध्यस्थ म्हणून भाडेतत्त्वावर देणारी कंपनी. हा करार तीन पक्षांमधील कराराच्या संचासारखा दिसतो.

योजना पार पाडणेभाडेतत्त्वावरील व्यवहार यासारखे दिसू शकतात:

1. पट्टेदार भाडेतत्त्वावरील कंपनीकडे उपकरणे खरेदीसाठी अर्ज सादर करतो.
2. व्यवहाराच्या तरलतेचे मूल्यांकन केल्यानंतर, लीजिंग कंपनी विक्रेत्याकडून उपकरणे (लीजिंग ऑब्जेक्ट) खरेदी करते.
3. मालकीमध्ये उपकरणे मिळाल्यानंतर, भाडेकरार विशिष्ट कालावधीसाठी भाडेकरूच्या वापरासाठी देतो आणि यासाठी भाडेपट्टीची देयके देतो.

भाडेपट्ट्याचा वापर व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांद्वारे केला जाऊ शकतो.

व्यक्तींसाठी ते खूप लोकप्रिय आहे ग्राहक भाडेपट्टीउदाहरणार्थ, कार खरेदी करण्यासाठी. शिवाय, महागड्या कार भाड्याने देणे बजेट मॉडेलपेक्षा अधिक फायदेशीर आहे. एक नागरिक उत्पन्नाचे प्रमाणपत्र, कर परतावा किंवा त्याच्या सॉल्व्हेंसीची पुष्टी करतो. करार तीन वर्षांपर्यंत संपला आहे, प्रारंभिक पेमेंट 10% आहे.

पट्टेदार म्हणून कायदेशीर अस्तित्व किमान सहा महिन्यांसाठी नोंदणीकृत असणे आणि सकारात्मक शिल्लक असणे आवश्यक आहे. लीज करार एक ते पाच वर्षांच्या कालावधीसाठी संपला आहे, प्रारंभिक पेमेंट 15% आहे.

फरकभाड्याने घेतलेल्या भाडेतत्त्वावर निष्कर्ष काढलेल्या कराराच्या निकालांचा समावेश असतो: जर भाडेपट्टी दरम्यान वापरकर्ता, मान्य कालावधी संपल्यानंतर, कराराची वस्तू भाडेकरूला सुरक्षित आणि योग्य परत करण्यास बांधील असेल, तर भाडेतत्त्वावर मूलभूतपणे हस्तांतरणाची तरतूद केली जाते. पट्टेदाराला कराराच्या शेवटी ऑब्जेक्टची मालकी.

भाडेपट्टीची नफाखरेदी किंवा कर्जाबाबत असे आहे की जर एखाद्या व्यक्तीने एकाच वेळी संपूर्ण रक्कम भरून मालमत्ता मिळविली, तर ती ताबडतोब कामकाजाच्या क्रमाने राखण्यास बांधील आहे, तर भाडेपट्टीच्या व्यवहारानंतर, या चिंता भाडेकरूवर पडतात. याउलट, भाडेपट्टी करार पूर्ण करताना बचत कर्ज करार 10-15% पर्यंत आहे: कर आणि विमा देयके, तसेच नोंदणी, भाडेकराराद्वारे वहन केली जाते.

जर तुम्ही अद्याप संस्थेची नोंदणी केली नसेल तर सर्वांत सोपेहे ऑनलाइन सेवा वापरून केले जाऊ शकते जे आपल्याला सर्व आवश्यक कागदपत्रे विनामूल्य तयार करण्यात मदत करतील: जर तुमच्याकडे आधीपासूनच एखादी संस्था असेल आणि तुम्ही अकाउंटिंग आणि रिपोर्टिंग कसे सुलभ आणि स्वयंचलित करावे याबद्दल विचार करत असाल, तर खालील ऑनलाइन सेवा बचावासाठी येतात, ज्या तुमच्या प्लांटमधील अकाउंटंटला पूर्णपणे बदलेल आणि खूप पैसा आणि वेळ वाचवेल. सर्व अहवाल स्वयंचलितपणे व्युत्पन्न केले जातात, इलेक्ट्रॉनिक स्वाक्षरीने स्वाक्षरी केली जाते आणि स्वयंचलितपणे ऑनलाइन पाठविली जाते. हे वैयक्तिक उद्योजक किंवा सरलीकृत कर प्रणाली, UTII, PSN, TS, OSNO वर LLC साठी आदर्श आहे.
रांगा आणि तणावाशिवाय सर्व काही काही क्लिकमध्ये होते. हे वापरून पहा आणि तुम्हाला आश्चर्य वाटेलकिती सोपे झाले!

या प्रकारच्या लीजचे फायदे आणि तोटे

भाडेपट्टी परवडणारी आहे आणि फायदेशीर, कारण:

• आवश्यक आर्थिक भांडवल नसतानाही उपकरणांसह काम सुरू करणे शक्य आहे;
• उपकरणांच्या नैतिक अप्रचलिततेसह, आर्थिक नुकसान न करता ते अद्यतनित करणे सोपे आहे;
• या प्रकरणात, आपण कोणत्याही खर्चाशिवाय मालमत्ता भाडेकरूला परत करू शकता;
• एकूण लीजिंग देयके क्रेडिटपेक्षा कमी आहेत;
• पक्ष स्वतः मोबदल्याची रक्कम आणि त्याची नियमितता ठरवतात.

TO कमतरताश्रेय दिले जाऊ शकते:

• करार संपेपर्यंत पट्टेदार मालमत्तेचा मालक राहतो आणि कराराचे उल्लंघन झाल्यास, भाडेपट्टीवर दिलेली वस्तू परत करावी लागेल;
• काही व्यवहारांसाठी, योगदान कर्जाच्या पेमेंटपेक्षा जास्त आहे, जे लीजिंग कंपनीसाठी काही प्रकारचे विमा आहे;
• मालमत्तेच्या नुकसानीसाठी भाडेकरू जबाबदार आहे, जरी तो मालक नसला तरी;
• खरेदीच्या वेळेपर्यंत, भाड्याने दिलेली उपकरणे आधीच इतकी अप्रचलित असू शकतात की ती बदलणे आवश्यक आहे;
• भाडेकरूने त्याच्या पैसे देण्याच्या क्षमतेची खात्री करणे आवश्यक आहे.

लीझिंग म्हणजे काय आणि त्याचे प्रकार खालील व्हिडिओमध्ये चर्चा केले आहेत:

विद्यमान वाण

येथे आर्थिक भाडेपट्टी व्यवहाराच्या समाप्तीनंतर, मालमत्ता त्याच्या मूल्याच्या पूर्ण परताव्यासह पट्टेदाराची मालमत्ता बनते. ही रक्कम उपकरणाची स्वतःची किंमत आणि भाडेकरूच्या उत्पन्नाने बनलेली असते. या प्रकारचा प्रकार आहे परत करण्यायोग्य जेथे विक्रेता पट्टेदार आहे. तो प्रथम भाड्याने देणाऱ्या कंपनीला भाड्याने देण्याची वस्तू विकतो आणि नंतर स्वतः भाड्याने देतो.

ऑपरेशनल लीजिंगकराराच्या समाप्तीनंतर पट्टेदारास उपकरणे परत करणे समाविष्ट आहे. जेव्हा उपकरणे खरेदी करणे अव्यवहार्य असते तेव्हा या प्रकारचे भाडेपट्टी एक-वेळच्या गरजांसाठी योग्य असते.

करार पूर्ण करण्याचे नियम

लीजिंग करार कायदेशीर क्षेत्रात केले जातात आणि अटी, पेमेंट प्रकार, विशेष अटींवर अवलंबून फरक असतो.

कराराचा विषय: कोणत्याही उपभोग्य वस्तू (विविध प्रकारची उपकरणे, इमारती, वाहतूक, संरचना, उपक्रम इ.). भाड्याने देण्याच्या अधीन नाही: बौद्धिक क्रियाकलापांचे परिणाम, नैसर्गिक वस्तू, जमीन भूखंड, मालमत्ता मुक्त अभिसरणातून काढून घेतली किंवा विशेष पद्धतीने अभिसरणासाठी प्रदान केली गेली.

कराराचा ऑब्जेक्टभाडेपट्टी: वास्तविक आणि जंगम मालमत्ता. सर्वात लोकप्रिय विविध प्रकारचे उपकरणे आहेत: बांधकाम, कृषी, वाहतूक आणि संप्रेषण उपकरणे.

विषयव्यक्ती आणि कायदेशीर संस्था, रहिवासी आणि अनिवासी, परदेशी भांडवल असलेल्या कंपन्या असू शकतात. क्लासिक आवृत्तीमध्ये, व्यवहारासाठी तीन पक्ष आहेत:

1. विक्रेता (निर्माता, पुरवठादार) - मालमत्ता विकणारी व्यक्ती.
2. लेसर (गुंतवणूकदार, भाडेकरू) - एक व्यक्ती जी विशिष्ट कालावधीसाठी वापरण्यासाठी हस्तांतरणासाठी मालमत्ता खरेदी करते. ती बँक किंवा इतर वित्तीय संस्था असू शकते.
3. भाडेकरू (वापरकर्ता, भाडेकरू) - एक व्यक्ती जी विशिष्ट कालावधीसाठी वापरण्यासाठी मालमत्ता प्राप्त करते. एक नैसर्गिक किंवा कायदेशीर व्यक्ती, उपक्रम, संस्था.

विक्रेता आणि भाडेकरू एकच व्यक्ती असू शकते.

अत्यावश्यक परिस्थिती: भाडेपट्टीचा विषय, भाडेपट्टीच्या विषयाचा विक्रेता, भाडेपट्टीची मुदत, भाडेपट्टीवरील देयके. किमान एक अट पूर्ण न झाल्यास, करार संपला नाही असे मानले जाते.

गुंतवणुकीचा एक प्रकार म्हणून भाडेपट्टीसाठी कायदेशीर आधार:

• भाडेपट्टी किंवा आर्थिक भाडेपट्टी करार हा नागरी कायदा करार आहे, जो रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 665-670, फेडरल कायदा “आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीज)”, तसेच असंख्य उप-नियमांद्वारे नियंत्रित केला जातो.
• भाडेपट्टी करार हा लीज करारासारखाच असतो, परंतु विषयांच्या संख्येत आणि अंतिम अटींमध्ये भिन्न असतो. जर लीजमध्ये दोन पक्ष गुंतलेले असतील, तर लीजमध्ये तीन पक्ष आहेत.
• भाडेपट्टीचा व्यवहार दोन किंवा अधिक प्रकारच्या करारांद्वारे अंमलात आणला जातो, त्यापैकी एक भाडेपट्टी करार आणि विक्री करार अनिवार्य असतात आणि बाकीचे सहायक असतात, जसे की विमा करार, देखभाल करार इ.
• लीजच्या विषयाच्या वापराचे क्षेत्र केवळ उद्योजकता असू शकते.
• जेव्हा भाडेकरू भाड्याने देण्यासाठी उपकरणे खरेदी करतो तेव्हा त्याने विक्रेत्याला याबद्दल सूचित केले पाहिजे.
• अधिक तपशीलवार, लीजिंग व्यवहाराचे कायदेशीर पैलू फेडरल लॉ "ऑन लीजिंग" द्वारे उघड केले जातात.

संबंधित कायदेशीर संबंध कराराचे अनुसरण करतात. भाडेकरू आणि भाडेकरू यांचे स्वतःचे हक्क आणि दायित्वे आहेत, ज्याचे उल्लंघन करार आणि दंड समाप्त करणे आवश्यक आहे.

पट्टेदाराला अधिकार आहेउपकरणे खरेदी करण्यासाठी निधी उभारणे, त्याची विल्हेवाट लावणे आणि भाडेकरूकडून ते ताब्यात घेणे किंवा वापरणे, तसेच त्याच्या आर्थिक क्रियाकलापांवर नियंत्रण ठेवणे. त्याच वेळी, भाडेकराराने विक्रेत्याकडून भाडेपट्टीची वस्तू खरेदी करणे आणि ते कागदपत्रांसह भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित करणे बंधनकारक आहे.

पट्टेदाराला अधिकार आहेभाडेपट्टीच्या कालावधीसाठी मालमत्तेची मालकी, वापरा किंवा उपभाडेपट्टी (पट्टेदाराच्या परवानगीने) घ्या, उपकरणाच्या विक्रेत्याविरुद्ध दावे करा आणि भाडेपट्टीच्या मुदतीनंतर, भाडेकराराकडून मालमत्ता खरेदी करा. त्याच वेळी, भाडेकरू केवळ भाडेपट्टीची वस्तू भाड्याने देण्याचेच नव्हे तर त्यासाठी भाडेकरूला नियतकालिक देय देणे, उपकरणांची देखभाल आणि दुरुस्ती करणे आणि भाडेपट्टीच्या शेवटी, ते विकत घेणे किंवा परत करणे देखील हाती घेतो.

रशियन फेडरेशनमध्ये भाडेपट्ट्याने देणे हे तुलनेने तरुण, परंतु गतिमानपणे विकसनशील प्रकारचे करारात्मक आर्थिक भाडेपट्टी दायित्व आहे. अर्थात, भाडेपट्टी कराराचा निष्कर्ष काढण्याचा निर्णय केवळ त्याच्या सहभागींकडेच राहतो. तथापि, हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की आर्थिक स्थैर्य राखण्याचे काम जेव्हा उद्योगांना किंवा नागरिकांना सामोरे जावे लागते तेव्हा आर्थिक संकटात भाडेपट्टी देणे अपरिहार्य असते.

कर्ज किंवा भाडेपट्टी निवडण्यासाठी काय अधिक फायदेशीर आहे याचे वर्णन या व्हिडिओमध्ये केले आहे: