गुंतवणूक भाड्याने निष्क्रिय उत्पन्न म्हणून गॅरेज विकत घेण्याची कल्पना मला खूप पूर्वी आली. सुरुवातीला अनेकांना हे अगदी संशयास्पद वाटले, परंतु नंतर अनेक लोकांनी ही योजना प्रत्यक्षात आणली आणि सुमारे 20% निष्क्रिय उत्पन्न मिळू लागले, ज्याने मला सिद्ध केले की ही कल्पना कार्य करते. मी या लेखातील साधक, बाधक, शिफारसी आणि चेतावणींबद्दल तपशीलवार बोलण्याचा प्रयत्न करेन.

पहिली गोष्ट मी सांगू इच्छितो- या गुंतवणुकीची नफा अनेक घटकांवर आणि सर्व प्रथम, प्रादेशिक घटकांवर अवलंबून असते. शहर/जिल्हा/स्थानानुसार गॅरेजची किंमत मोठ्या प्रमाणात बदलते. कुठेतरी गॅरेजची किंमत 500 हजार रूबल आहे, तर कुठेतरी 80. भाड्याच्या मूल्यात समान फरक आहे - एक गॅरेज सहजपणे 5 हजार एका महिन्यासाठी भाड्याने दिले जाऊ शकते, परंतु कुठेतरी कोणीही 1 रूबलसाठी भाड्याने घेऊ इच्छित नाही.

गुंतवणुकीचा विशिष्ट निर्णय घेताना कोणत्याही गुंतवणूकदाराची नफा हा सर्वात महत्त्वाचा निकष असल्याने, आपल्याला अपेक्षित नफा आणि मालमत्तेची परतफेड याची अत्यंत काळजीपूर्वक आणि निराशावादीपणे गणना करणे आवश्यक आहे.

उदाहरणार्थ, मी गणना केली की स्वेरडलोव्हस्क प्रदेशातील कोस्ट्रोमामधील गॅरेज 150 हजार रूबलसाठी विकत घेतले जाऊ शकते आणि दरमहा 2.5 हजार भाड्याने दिले जाऊ शकते. आम्हाला वर्षाला अंदाजे 20% उत्पन्न मिळते. मी तुम्हाला ताबडतोब चेतावणी देऊ इच्छितो की ही एक अतिशय सशर्त गणना आहे, फक्त मार्गदर्शक म्हणून.

मी तुम्हाला या कल्पनेतील साधक आणि बाधक गोष्टींबद्दल थोडेसे सांगेन.

प्रथम साधक:

1. साठी पुरेसे कमी या प्रकारच्यामालमत्ता, प्रवेशासाठी रक्कम आणि विविधीकरण.माझ्यासह अनेक गुंतवणूकदारांना त्यांच्या पोर्टफोलिओमध्ये रिअल इस्टेटमधील हिस्सा पाहायचा आहे, परंतु प्रत्येकजण अपार्टमेंट खरेदी करू शकत नाही. अगदी नवशिक्या गुंतवणूकदारासाठी गॅरेज खरेदी करणे हे अधिक कठीण काम आहे.
2. मालमत्तेच्या किंमतीतच वाढ होण्याची शक्यता. बऱ्याच तज्ञांनी नोंदवले आहे की रिअल इस्टेटच्या किमती आधीच लक्षणीय घटल्या आहेत आणि सशर्त किमान आहेत. या परिस्थितीत दीर्घकालीन वाढीची शक्यता खूप जास्त आहे. याव्यतिरिक्त, आपण मागील मालकाकडून फक्त उरलेले जंक काढून टाकून आणि उदाहरणार्थ, गेट पेंट करून आपल्या गॅरेजचे मूल्य लक्षणीय वाढवू शकता.
3. भौतिक मालमत्तेचा ताबा. बऱ्याच लोकांसाठी, "तुम्ही स्पर्श करू शकता" अशी एखादी वस्तू घेणे हे खरेदीसाठी एक अतिरिक्त मानसिक प्रोत्साहन आहे. गॅरेज तुमच्या खात्यातून चोरीला जाऊ शकणार नाही किंवा बॅगमध्ये नेले जाणार नाही.
4. बाजारातील मागणी वाढण्याची शक्यता. हा मुद्दा विवादास्पद आहे आणि अनेक घटकांवर अवलंबून असेल. पण मी या विषयावर माझे विचार सांगेन. सध्या, विशेषतः आमच्या प्रदेशात, बरीच घरे बांधली जात आहेत आणि बऱ्याच वेळा कमी गॅरेज बांधले जात आहेत आणि अगदी फक्त पार्किंगची जागास्पष्टपणे पुरेसे डिझाइन केले जात नाही. त्याच वेळी, दरडोई कारची संख्या अजिबात कमी होत नाही. हे सर्व या मालमत्तेची कमतरता आणि त्यामुळे मागणी आणि भाड्याच्या खर्चात वाढ होण्यास सक्षम आहे.
5. कार्यालय किंवा गोदामासाठी गॅरेज भाड्याने देण्याची शक्यता. त्यामुळे भाड्याचा खर्च वाढतो. योग्य पध्दतीने, तुम्ही काही तरुण कंपनीसोबत परस्पर फायदेशीर अटींवर सहमत होऊ शकता.
6. मूलत: पूर्णपणे निष्क्रिय उत्पन्न. एकदा गॅरेज पूर्ण झाल्यानंतर, या मालमत्तेवर सहसा जास्त वेळ घालवण्याची गरज नसते.

आता बाधक:

1. भाडेकरू शोधण्यात अडचण.मी शिफारस करतो की एखाद्या विशिष्ट क्षेत्रात गॅरेज खरेदी करण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी तुम्ही मागणीचे निरीक्षण करा. उदाहरणार्थ, खरेदी करण्यापूर्वी चाचणी जाहिरात द्या आणि काही कॉल आहेत का ते पहा. मोठ्या शेजारी गॅरेज खरेदी करणे देखील उचित आहे निवासी क्षेत्र. हे तार्किक आहे - जितके जास्त कार मालक तुमच्या गॅरेजच्या चालण्याच्या अंतरावर राहतील तितके चांगले. आणखी एक छोटी शिफारस - ऑफलाइन जाहिरातींकडे दुर्लक्ष करू नका. तुमच्या गॅरेजजवळील सर्व प्रवेशद्वारांवर "भाड्यासाठी गॅरेज" जाहिराती पोस्ट करा - अनेकदा परतावा अविटो आणि इतर इंटरनेट साइट्सपेक्षा खूप चांगला असतो. बरेच संभाव्य भाडेकरू गॅरेज भाड्याने घेऊ इच्छितात परंतु ते सक्रियपणे शोधत नाहीत.
2. भाडेकरूंची गुणवत्ता.त्यात बेकायदेशीर कामे करण्यासाठी गॅरेज भाड्याने घ्यायचे नागरिक आहेत. उदाहरणार्थ, माझ्या वडिलांचे भाडेकरू कधीतरी गायब झाले, पैसे देणे आणि कॉलला उत्तर देणे थांबवले. जेव्हा आम्ही गॅरेज उघडले तेव्हा आम्हाला आढळले की चोरीच्या गाड्यांचे पार्ट काढून टाकले जात आहेत. म्हणून, मी तुम्हाला निश्चितपणे एक करार तयार करण्याचा सल्ला देतो ज्यामध्ये तुम्ही भाडेकरूचा पासपोर्ट तपशील, त्याची देयके न देणे आणि बेकायदेशीर क्रियाकलापांची जबाबदारी, भाडेकरूचे संरक्षण न करता पेमेंट करण्यात बराच विलंब झाल्यास स्वतंत्रपणे गॅरेज उघडण्याची शक्यता नमूद करा. मालमत्ता. आणि फक्त बाबतीत एक अतिरिक्त गॅरेज की नेहमी ठेवा.
3. भाडेकरूंचे वारंवार बदल.सरासरी, गॅरेज 4 ते 7 महिन्यांच्या कालावधीसाठी भाड्याने दिले जातात. म्हणून, आगाऊ तयारी करा की तुम्हाला अनेकदा नवीन क्लायंट शोधावे लागतील. आणि 3-4 गॅरेज असल्याने, अशा गुंतवणूकीच्या दृष्टिकोनाच्या निष्क्रियतेवर पूर्णपणे प्रश्नचिन्ह आहे.
4. अतिरिक्त देयके.दुरुस्ती, कर, बिले, सुरक्षा इत्यादी खर्च. सहसा जमीनदाराच्या खांद्यावर पडते - आपण हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे.

गॅरेज खरेदी करताना आपण आणखी कशाकडे लक्ष दिले पाहिजे?

गॅरेजची किंमत आणि आकर्षकता अशा पॅरामीटर्सद्वारे खूप सकारात्मकपणे प्रभावित होते:

जर तुमच्याकडे कारसाठी गॅरेज असेल, परंतु बऱ्याच कारणांमुळे ते त्याच्या हेतूसाठी वापरत नसेल, तर गॅरेज भाड्याने देणे अगदी तार्किक आणि योग्य असेल.

1. लक्षात घेण्यासारखी पहिली गोष्ट म्हणजे उत्पन्न. भाड्याने देणे हा रिअल इस्टेटचा सर्वात सामान्य वापर आहे, त्यामुळे भाड्याने इच्छुक असलेल्यांना शोधणे फारशी समस्या नसावी.

   याव्यतिरिक्त, मासिक दिलेली रक्कम पगार किंवा पेन्शनमध्ये चांगली वाढ होईल.

2. दुसरे म्हणजे, कालांतराने, कोणत्याही इमारतीची आवश्यकता असते वर्तमान दुरुस्ती. आवश्यक स्थितीत मालमत्ता राखण्यासाठी आपल्या स्वत: च्या निधीचा वापर करणे नेहमीच शक्य नसते. म्हणून, या परिस्थितीत भाड्याने देणे हा एक उपाय असू शकतो.

   याव्यतिरिक्त, एक खोली जी बर्याच काळासाठी वापरली जात नाही ती वेगाने कोसळते. नियमित वापर आणि ऑर्डरची देखभाल केल्याने सुविधेच्या सेवा जीवनात लक्षणीय वाढ होईल.

भाडेकरूसाठी, जागेचा या प्रकारचा वापर देखील सर्वात फायदेशीर आहे अल्प वेळ , कारण त्याचा अर्थ होत नाही त्यानंतरची पूर्ततागॅरेज

तयारी

हे लक्षात घ्यावे की भाड्याने गॅरेज तयार केल्याने खर्चात लक्षणीय वाढ होईल भाडेआणि तुमची शक्यता वाढवेल द्रुत शोधग्राहक

1. तयारीचा पहिला टप्पा म्हणजे गोष्टी व्यवस्थित करणे. तुमच्या सर्व वस्तू (साधने, सुटे भाग, भांडी इ.) पूर्णपणे काढून टाकल्या आहेत किंवा भाडेकरूला त्रास होणार नाही अशा प्रकारे साठवून ठेवल्या आहेत याची खात्री करा.
2. प्रवेशद्वार उघडण्यास समस्या नसावी. आपल्याला या बिंदूसह अडचणी येत असल्यास, सर्व घटकांची दुरुस्ती आणि वंगण घालण्याची शिफारस केली जाते. दुसरी आवश्यक पायरी म्हणजे लॉक बदलणे.

   दोन लॉकिंग घटकांचा वापर (अंतर्गत आणि बाह्य लॉकसह) गॅरेजसाठी पुरेशी सुरक्षा प्रदान करेल आणि अवांछित अतिथींना प्रवेश करण्यापासून प्रतिबंधित करेल.

3. गॅरेजमध्ये विजेची उपलब्धता हा अलीकडे सर्वात महत्त्वाचा निवड निकष आहे. सर्व नेटवर्क घटक चांगल्या स्थितीत आहेत आणि त्यांचा वापर सुरक्षित आहे याची खात्री करा.
4. खोलीच्या आत कोरडेपणा सुनिश्चित करणे देखील चांगली कल्पना असेल आणि आरामदायक तापमान. भाड्याने देण्याआधी, गॅरेज उष्णतारोधक आणि हीटिंग उपकरणांसह सुसज्ज असणे आवश्यक आहे (बॉयलर, स्टोव्ह इ.).

   हा आयटम व्यावसायिक कारणांसाठी वापरल्या जाणाऱ्या गॅरेजसाठी अधिक योग्य आहे, जसे की टायर शॉप.

एखाद्या व्यक्तीला ते कसे भाड्याने द्यावे?

आपण किंवा भाडेकरू दोघांनाही व्यवहाराच्या कायदेशीरतेबद्दल काळजी करू नये म्हणून, भाड्याने गॅरेज हस्तांतरित करण्याची वस्तुस्थिती भाडेपट्टा करार आधी तयार करून नोंदणीकृत करणे आवश्यक आहे.

आम्ही खालील प्रक्रिया सुचवतो:

1. संकलन आवश्यक कागदपत्रे(पासपोर्ट आणि गॅरेज कागदपत्रे);
2. लीज करार तयार करणे आणि त्यावर स्वाक्षरी करणे;
3. Rosreestr शाखेत व्यवहाराची नोंदणी;
4. मध्ये कर भरणे कायद्याने स्थापितमुदत

पण केव्हा विवादास्पद परिस्थितीलीजची वस्तुस्थिती सिद्ध करणे अत्यंत कठीण होईल. आणि भाड्याने घेताना कायदेशीर अस्तित्वकरार लिखित स्वरूपात तयार करणे आवश्यक आहे.

करारामध्ये व्यवहारातील पक्षांची माहिती, सहभागींचे हक्क आणि दायित्वे प्रतिबिंबित करणे आवश्यक आहे, तांत्रिक वर्णनसंरचना, कराराचा कालावधी इ. दस्तऐवज त्याच्या वैधतेचा कालावधी दर्शवत नसल्यास, असा व्यवहार अमर्यादित मानला जाईल.

पक्षांच्या विनंतीनुसार, त्याच्या वर्णनासह ऑब्जेक्टची स्वीकृती आणि हस्तांतरण करण्याची कृती तयार केली जाऊ शकते. तांत्रिक स्थितीआणि मालमत्तेची यादी, जर असेल तर.

महत्वाचे.जर गॅरेज एक मोबाइल संरचना असेल, तर त्याची नोंदणी करण्याची आवश्यकता नाही. अन्यथा, अशी प्रक्रिया आवश्यक आहे.

लीज कराराची नोंदणी करण्यापूर्वी, आपण राज्य शुल्क भरणे आवश्यक आहे. त्याची किंमत 2,000 रूबल आहे व्यक्ती. परंतु राज्य कर्तव्याची रक्कम स्पष्ट करण्यासाठी, आपण Rosreestr कार्यालयाशी संपर्क साधावा.

कराराच्या नोंदणीच्या टप्प्यावर आपल्याला याची आवश्यकता असेल:

किंमत किती आहे?

वेगवेगळ्या प्रदेशांमध्ये गॅरेज भाड्याने देण्यासाठी किंमत पातळीचे पुरेसे मूल्यांकन करण्यासाठी, प्रदेशांचे जीवनमान, विकासक आणि GSK यांच्यातील स्पर्धा, मध्यस्थांची क्रियाकलाप आणि इतर घटक विचारात घेणे आवश्यक आहे.

भाडे बाजारावरील ऑफरच्या विश्लेषणात असे दिसून आले की मॉस्कोमध्ये 18 चौरस मीटर क्षेत्रासह गॅरेज भाड्याने देण्यासाठी किमान किंमत टॅग आहे. मी 3,000 - 4,000 रूबल आहे. नियमानुसार, या किंमतीसाठी भाडेकरूला बाहेरील बाजूस गॅरेज मिळते किमान सेटसुविधा आणि संरक्षण. सेंट पीटर्सबर्गमध्ये, एक समान रचना 1,000 रूबल स्वस्त भाड्याने दिली जाऊ शकते.

हे लक्षात ठेवण्यासारखे आहे की कमी किंमत थ्रेशोल्ड बाजारातील किमान पुरवठ्यावर आधारित आहे. मॉस्कोमध्ये भाड्याची सरासरी किंमत 5,000 रूबल आहे आणि सेंट पीटर्सबर्गमध्ये - 4,000 रूबल.

प्रदेशांमध्ये, किंमत खूपच कमी आहे, म्हणून यारोस्लाव्हलमध्ये आपण 2,000 रूबलसाठी गॅरेज भाड्याने देऊ शकता आणि मारी एल प्रजासत्ताकमध्ये ते आणखी कमी आहे.

गॅरेज भाड्याने देताना, आपल्याला हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की कराराच्या कालावधी दरम्यान, एक अनोळखी व्यक्ती परिसर वापरेल. व्यवहारातील दुसऱ्या पक्षाच्या प्रामाणिकपणाबद्दल किंवा सचोटीबद्दल तुम्हाला शंका असल्यास, तुम्ही या क्लायंटकडे अधिक लक्ष दिले पाहिजे आणि शक्य असल्यास, सर्व संभाव्य त्रास लक्षात घ्या.

1. लीज करार काळजीपूर्वक काढा आणि अभ्यास करा;
2. कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, शक्य असल्यास, भाडेकरू किंवा गॅरेजच्या मालकाची तपासणी करा जेणेकरून घोटाळेबाजांचा बळी होऊ नये;
3. घटक किंवा आगीचे अनपेक्षित नुकसान टाळण्यासाठी गॅरेज इमारतीच्या भिंती आणि इलेक्ट्रिकल वायरिंगची स्थिती काळजीपूर्वक तपासा;
4. कालबाह्य लॉक पुनर्स्थित करा किंवा विद्यमान लॉकिंग यंत्रणा मजबूत करा.

निष्कर्ष

जसे आपण पाहू शकता, अनिवासी रिअल इस्टेट हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया सर्वात क्लिष्ट नाही. दुर्दैवाने, सर्व गॅरेज मालक त्यांचे परिसर भाड्याने देण्याआधी या समस्येच्या सर्व सूक्ष्म गोष्टींबद्दल काळजी करत नाहीत, जे भाडेकरूंसोबतचे नातेसंबंध मोठ्या प्रमाणात गुंतागुंत करतात.

जर बांधकामातील दोष वेळेत दुरुस्त केले नाहीत, तर ते संरचनेचा जलद नाश होऊ शकतात आणि कर चुकवण्याच्या प्रयत्नांमुळे नंतर गंभीर समस्या उद्भवू शकतात.

उशिर क्षुल्लक तपशील चुकवू नका. भविष्यात हे काय होऊ शकते आणि तुमची मालमत्ता भाड्याने देणे तुमच्यासाठी किती फायदेशीर ठरेल हे कोणास ठाऊक आहे.

माझ्याकडे अभियांत्रिकीचे शिक्षण नाही आणि मी कधीच बिल्डर म्हणून काम केलेले नाही... पण नेहमी हातात इंटरनेट असते, ज्याला सर्व प्रश्नांची उत्तरे माहीत असतात, ओळखीचे स्थलांतरित कामगार आहेत (नशिबाच्या काही वळणावर त्यांची मैत्री झाली) , काही देखील आहेत आर्थिक संधी... थोडक्यात, मी गॅरेज तयार करण्याचा निर्णय घेतला - गॅरेज एका कारसाठी मानक 4x6 मीटरच्या अर्थाने नाही, परंतु या अर्थाने - गॅरेज बॉक्स 3-4 कारसाठी - भविष्याकडे लक्ष देऊन व्यावसायिक वापर…

आणि येथे माझी कथा आहे:

मध्ये गॅरेज जागा की लोकप्रिय समज असूनही प्रमुख शहरेआणखी काही शिल्लक नाहीत, मी म्हणतो की बरेच बाकी आहेत - विद्यमान GSK आणि नव्याने तयार झालेल्या दोन्हींमध्ये - फक्त वर्तमानपत्रातील जाहिराती पहा किंवा रिअल इस्टेट कंपन्यांना कॉल करा. उदाहरणार्थ, मला माझ्या संगणकावरून न उठता एक योग्य प्लॉट सापडला... जमिनीच्या किमती, अर्थातच वेगवेगळ्या शहरांमध्ये मोठ्या प्रमाणात बदलतात, परंतु सहसा असे काहीतरी लागू होते - प्लॉटची किंमत आणि बांधकाम खर्च अंदाजे 20-40% आहे या ठिकाणी तयार झालेल्या गॅरेजच्या खर्चापेक्षा कमी.

आम्ही तळघर मजल्यासाठी खड्डा खोदून गॅरेजचे बांधकाम सुरू करतो. या कामासाठी, आम्ही माती काढण्यासाठी एक खोदणारा आणि एक डंप ट्रक (माझ्या बाबतीत, दोन KamAZ ट्रक) भाड्याने घेतो. माझी दोनशे क्यूबिक मीटर पृथ्वी फक्त आठ तासांच्या शिफ्टमध्ये खणली/बाहेर काढली गेली. देवाचे आभार, जिथे पृथ्वी टाकली गेली होती तिथे जवळपास एक रिकामी जागा होती - जर शहराबाहेर नेले तर कामाची किंमत दुप्पट झाली असती ...

पुढे, खड्ड्याच्या तळाशी (परिमितीच्या बाजूने) सुमारे अर्धा मीटर खोल खंदक खोदला जातो, त्याचा तळ सांडला जातो आणि वाळूने कॉम्पॅक्ट केला जातो - येथेच आम्ही फाउंडेशन ब्लॉक्स स्थापित करू. मी या तंत्रज्ञानाबद्दल "आपल्या स्वत: च्या हातांनी डचा तयार करणे" मालिकेतील मंचांवर वाचले.

वास्तविक, फाउंडेशन स्थापित करण्यात काहीही क्लिष्ट नाही - आपल्याला फक्त दोन लोकांची आवश्यकता आहे आणि क्रेन. FBS ब्लॉक्स, तसे, अगदी योग्य आहेत, अगदी वापरलेले / शिळे आहेत - आपण लक्षणीय बचत करू शकता ...

आणि संपूर्ण तळघर मजला पूर्णपणे ब्लॉक्समधून तयार करणे जलद आणि सोपे आहे, प्रत्येकजण तेच करतो. फक्त एक नकारात्मक बाजू आहे - क्रेन भाडे महाग आहे ...

मग ते आणखी सोपे आहे - गवंडी वीट घालतो, वेल्डर गेट वेल्ड करतो आणि खड्डे झाकणाऱ्या बोर्डांसाठी फ्रेम करतो. या टप्प्यावर, विट, सिमेंट, वाळू इ.ची अचूक गणना करून योग्य प्रमाणात आणण्याची शिफारस केली जाते, जेणेकरून तुम्हाला नंतर तुमच्या स्वत:च्या कारच्या मागे एक किंवा दोन सिमेंटची पिशवी आणावी लागणार नाही. ..

होय, नक्कीच, आपल्याला पाणी देखील लागेल (द्रावण तयार करण्यासाठी). माझ्या जीएसकेमध्ये पाणी नाही, दुसऱ्या दिवशी ते कॅनमध्ये घेऊन जाताना मला कंटाळा आला, म्हणून मी पाणी पिण्याच्या यंत्राच्या ड्रायव्हरला वेळोवेळी बॅरल्स भरण्यासाठी थांबण्यास सहमती दिली. सेवेसाठी दर "संमत म्हणून" आहे.

आता निर्णायक क्षण - आम्ही वरच्या मजल्यावरील स्लॅब घालतो. सर्व काही मजल्यावरील स्लॅब प्रमाणेच आहे, मुख्य गोष्ट म्हणजे फक्त तीन-मीटर उंचीवरून पडणे नाही ... आणि हे रिक्त रूपक नाही: बांधकाम कामगारांना नशेत कामावर जाण्याची व्यावसायिक परंपरा आहे.. .

मग आम्ही प्लास्टर करतो, पेंट करतो... जाणकार लोकांच्या सल्ल्यानुसार, आम्ही पीच रंग निवडतो (ते राखाडी गेट्सशी चांगले जुळेल), जे शेजाऱ्यांच्या मते, फिकट गुलाबी आहे ...

"कोलिझियम!" - गॅरेज कोऑपरेटिव्हच्या चेअरमनने परिणामी उत्कृष्ट नमुना थोडक्यात आणि थोडक्यात सांगितला. तसे, ते कसे झाले ते मला देखील आवडते...))

बरं, आता खूप कमी शिल्लक आहे: आम्ही दिवे आणि सॉकेट्समध्ये स्क्रू करतो, आम्ही जमिनीवर एक स्क्रिड बनवतो, आम्ही गेट टांगतो... अरे, आणि आम्ही जवळच्या खांबावरून केबल देखील ओढतो.

बरं, बहुधा एवढंच... तुम्ही कारशी संबंधित काही व्यवसाय करू शकता... तुम्ही गेट इन्सुलेट करू शकता आणि नंतर शेल्फ् 'चे अव रुप लटकवू शकता...)) मी जवळजवळ विसरलोच आहे - पावसाळ्यापूर्वी छप्पर घालणे उचित आहे!

प्रश्नांची उत्तरे:

1. आणि हे गुप्त नसल्यास, या बांधकामासाठी तुम्हाला किती खर्च आला?

उत्तर: गॅरेजच्या बांधकामासाठी तत्त्वतः किती खर्च येऊ शकतो हे मी तुम्हाला सांगू इच्छितो. एका मानक दोन-स्तरीय टर्नकी गॅरेज 4x6 मीटरची किंमत अंदाजे 250-300 हजार रूबल असेल - जर तुम्ही कामगार आणि बांधकाम साहित्यासाठी आलेल्या पहिल्या जाहिरातींना कॉल केल्यास. जर तुम्ही सुज्ञपणे सिमेंट/वीट विकत घेतली आणि तुमच्या स्वतःच्या किमतीत कामगार शोधले तर तुम्ही 220-240 टन रुबल खर्च करू शकता. जर तुम्हाला वापरलेले स्लॅब/ब्लॉक्स देखील सापडले तर कदाचित 200 टन रूबल पुरेसे असतील... आणि त्याव्यतिरिक्त, तुम्ही स्वत: एक फोरमॅन असाल (म्हणजे, प्रक्रिया वैयक्तिकरित्या नियंत्रित करा आणि त्याच वेळी काही काम करा), मग तुम्ही 170-180 टन घासूनही बसू शकता. कोणतेही अतिरिक्त फ्रिल्स जसे की लिफ्टिंग गेट्स किंवा वेस्ट ऑइल स्टोव्हसह हीटिंग सिस्टम - अर्थातच, फीसाठी. हे सर्व, अर्थातच, जमिनीच्या किंमतीशिवाय! जमिनीच्या प्लॉटची किंमत बदलू शकते, बहुधा, तीन क्रमाने - प्रदेश आणि शहरातील विशिष्ट स्थानावर अवलंबून...

2. आणि तुमचे बॉक्सिंग गॅरेज आता काय करत आहे?

उत्तरः येरेवनमधील जादूगारांनी केलेले बॉडी पेंटिंग. याला सामान्यतः आरा सेवा म्हणतात. बरेच ग्राहक आहेत...))

3. जर तुम्ही भाड्याने घेत असाल, तर तुमची गुंतवणूक किती काळ परत करायची आहे???

उत्तर: प्रश्न विचारण्याचा हा एक चुकीचा मार्ग आहे, जरी हे सहसा त्यांना कसे विचारले जाते.)) रिअल इस्टेटच्या संबंधात (आणि गॅरेज देखील रिअल इस्टेट आहे!), कदाचित "हेड-ऑन" करणे चुकीचे आहे. गुंतवणूक किती "पुनर्प्राप्त" होईल याची गणना करा...

उदाहरणार्थ, $150,000 किमतीचे अपार्टमेंट $500 प्रति महिना भाड्याने दिले जाते. गुंतवणुकीवरील परताव्याची अंदाजे कालावधी देखील 25 वर्षे आहे (परंतु प्रत्यक्षात ते सर्व 50 असेल) - परंतु याचा अर्थ असा नाही की भाड्याचा व्यवसाय निरर्थक आहे! हे खूप अर्थपूर्ण आहे, ते फक्त "अल्प" पैशाच्या मानकांनुसार मोजले जाऊ शकत नाही: विकत घेतले, केले, विकले ...

4. तुम्ही जमीन कशी मिळवली आणि मला असे प्रस्ताव कुठे मिळतील हे मला समजू शकत नाही…. जमीन ४९ वर्षांसाठी भाडेतत्त्वावर? जमिनीवर कोणत्या प्रकारचे डॉक्स आहेत???

उत्तर: सुरुवातीला, गॅरेज आणि बांधकाम सहकारी संस्था स्थापन करण्यात आली, ज्याची जमीन आधी 5 वर्षांसाठी भाडेतत्त्वावर घेतली गेली, नंतर 49 वर्षांसाठी वाढवली गेली... हे कसे केले जाते ते मला माहित नाही - मी विद्यमान संस्थेकडून जमीन खरेदी केली आहे. त्यानुसार, माझ्याकडे GSK मध्ये सदस्यत्व आहे (मीटिंग्ज, सदस्यत्व शुल्क, सर्वकाही जसे असावे तसे) आणि स्वतः इमारतीसाठी (गॅरेज) “ग्रीन कार्ड” आहे.

5. कदाचित, तुमच्या अंतःकरणाच्या दयाळूपणामुळे, तुम्ही मला इंटरनेटवर अशा GSKs शोधण्यासाठी चाव्या सांगू शकता?

उत्तरः वर्तमानपत्रे मोफत जाहिराती(किंवा HBO ची ऑनलाइन आवृत्ती) »> विभाग "गॅरेजची विक्री" »> केवळ गॅरेजसाठीच नाही, तर गॅरेजच्या क्षेत्रासाठीही जाहिराती आहेत

किंवा:
मोफत जाहिरातींसाठी वर्तमानपत्रे (किंवा HBO च्या ऑनलाइन आवृत्त्या) »> विभाग "बांधकामासाठी भूखंडांची विक्री"

किंवा:
सिटी इंटरनेट फोरम »> समान विभाग (गॅरेज / बरेच) तसेच एक विभाग असू शकतो "ऑटो-मोटो आणि संबंधित"

होय, त्यानंतरच्या विक्रीसह (भाड्याने देणे) गॅरेज बांधण्याचा विषय नक्कीच एक कार्यरत आहे. विशेषत: आपण काही सोप्या नियमांचे पालन केल्यास:

1) सुरुवातीला, व्यावसायिक वापरासाठी गॅरेजची रचना करा (परिस्थितीनुसार शक्यतो) - उंच छत, "गझेल" गेट्स, एक पूर्ण तळघर, चांगली वायरिंग (आदर्श तीन टप्पे), गरम, विंचसाठी छतावरील चॅनेल बीम , इ. p... समान खोली, नावावर अवलंबून - "फक्त एक गॅरेज" किंवा "वर्किंग रूम-बॉक्स" - भिन्न किंमत! सूचीबद्ध भाग एकूण बांधकाम तुलनेत pennies खर्च, पण बाजार मुल्यपरिसर ताबडतोब दीड पटीने वाढतो.))

२) तुम्ही ते स्वतः तयार करू शकता आणि करायला हवे! शब्दशः वीट घालण्याच्या अर्थाने नाही (प्रत्येकजण हे करू शकत नाही), परंतु बांधकाम कंपन्या किंवा "टर्नकी" संघांच्या सेवा न वापरण्याच्या अर्थाने. प्रक्रिया स्वतः व्यवस्थापित करा (काहीही क्लिष्ट नाही) - आणि बरेच पैसे वाचवा.

3) योग्य खरेदीबांधकाम साहित्य आहेत सर्जनशील प्रक्रिया, आणि आपण खूप बचत करू शकता! बांधकाम साइट्स आणि स्टोअरच्या आसपास एक साधा कॉल देखील दर्शवितो की "सर्वकाही" च्या किंमती लक्षणीय बदलतात. शिवाय, वर सांगितल्याप्रमाणे, काही वापरलेले किंवा तथाकथित बांधकाम साहित्य खरेदी करणे अगदी न्याय्य आहे. “राहले”, उदाहरणार्थ, फाउंडेशन ब्लॉक्स. असे एक धूर्त तंत्र देखील आहे - "मी 200-500 विटा खरेदी करीन" सारखी वर्तमानपत्रात जाहिरात द्या. हे का आवश्यक आहे ते विचारा? - हे अगदी सोपे आहे: जे लोक कॉल करतील ते असे असतील ज्यांच्याकडे घर बांधण्यापासून किंवा अपार्टमेंटचे नूतनीकरण करण्यापासून फक्त विटांचा ढीग शिल्लक आहे (आणि ते फेकून देणे लाजिरवाणे आहे, आणि ते विकण्यासाठी कोठेही नाही) - आणि ते' ते बिअर किंवा पिकअपसाठीही देण्यास तयार आहे.))

4) उबदार आणि कोरड्या कालावधीत (मे ते ऑक्टोबर) बांधकाम पूर्ण करण्याचा प्रयत्न करा - पाऊस किंवा थंड, जवळजवळ सर्व काम एकतर महाग, कठीण किंवा अशक्य होते...)

संलग्नक: 400,000 rubles पासून

परतावा: 1.5 वर्षापासून

परिस्थितीत मोठे शहरअनेक वाहनधारकांना स्वतःचे गॅरेज नसल्याची समस्या भेडसावत आहे. याचा परिणाम म्हणून, सर्वात सोपा नूतनीकरणाचे काम(जसे की पॅड, चाके बदलणे, मोटर तेलआणि इतर जे स्वतंत्रपणे केले जाऊ शकतात) कार सेवा तज्ञांना सोपवावे लागेल. दरम्यान, युरोपियन शहरांमध्ये अशा समस्यांचे निराकरण अनेकदा स्वयं-सेवा गॅरेज किंवा तथाकथित तासाच्या गॅरेजद्वारे केले जाते. कोणत्याही रशियन उद्योजकासाठी, अत्यंत आवश्यक परिसर भाड्याने देणे हा एक उत्कृष्ट व्यवसाय असू शकतो.

व्यवसाय संकल्पना

प्रश्नातील व्यवसाय हा मूलत: सेल्फ-सर्व्हिस कार सेवेचे भाडे आहे. थोड्या कालावधीसाठी, कार मालकाकडे त्याच्या विल्हेवाटीसाठी एक पूर्ण सुसज्ज खोली आहे, जिथे तो एका तासाच्या भाड्याच्या शुल्काच्या बदल्यात कोणाच्याही मदतीशिवाय कारची किरकोळ दुरुस्ती त्वरीत आणि आरामात करू शकतो.

अंमलबजावणीसाठी काय आवश्यक आहे

क्लायंटला त्याच्या अपेक्षेप्रमाणेच मिळाले तर व्यवसाय यशस्वी होईल. गॅरेज भाड्याने घेताना, त्याला नैसर्गिकरित्या तेथे कामासाठी आवश्यक असलेली सर्व उपकरणे शोधायची असतात.

सर्व प्रथम, भाडेकरूंच्या सोई आणि सुरक्षिततेसाठी, परिसर लिफ्ट आणि तपासणी खड्ड्यासह सुसज्ज करणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, दुरुस्तीची साधने आवश्यक असतील. मूलभूत किटसमाविष्ट असेल:

• हायड्रोलिक प्रेस;
• वेल्डींग मशीन;
• वायवीय प्रभाव wrenches;
• ऑइल चेंज युनिट आणि ऑइल संप;
• कापण्याचे साधन;
• कळांचे संच.

खोली गरम करणे आवश्यक आहे (आरामदायी कामासाठी हिवाळा कालावधी), कोरडे आणि चांगले प्रकाशित.

चरण-दर-चरण लाँच सूचना

सेल्फ-सर्व्हिस कार सेवा आयोजित करण्यासाठी, तुम्हाला पुढील गोष्टी करण्याची आवश्यकता असेल:

1. गॅरेजची जागा शोधा आणि खरेदी करा.
2. दुरुस्ती करा (आवश्यक असल्यास).
3. उपकरणे निवडा, खरेदी करा आणि स्थापित करा.
4. व्यवसायाची अधिकृत नोंदणी करा.
5. जाहिरात मोहीम सुरू करा.

सेवेसाठी स्थानाची निवड थेट ग्राहकांचा भविष्यातील प्रवाह निश्चित करेल. कार सामावून घेण्यासाठी खोली पुरेशी प्रशस्त असावी विविध आकार. आधी सांगितल्याप्रमाणे, ते गरम, कोरडे आणि पाण्याने सुसज्ज असले पाहिजे. व्यवसाय सुरू करण्यापूर्वी, दुरुस्ती करणे आणि परिसर सजवणे उपयुक्त ठरेल जेणेकरून त्यात राहणे आनंददायी आणि आरामदायक असेल.

उपकरणांची निवड आणि खरेदी ही सर्वात जास्त आहे महत्वाचे मुद्देप्रकल्प प्रक्षेपण प्रक्रियेदरम्यान. आपण खरेदी केलेल्या साधने आणि उपकरणांच्या गुणवत्तेकडे लक्ष दिले पाहिजे. त्यांनी बऱ्यापैकी तीव्र दैनंदिन वापराचा सामना केला पाहिजे.

जरी गॅरेज व्यवस्थित असले तरीही, ग्राहकांना आकर्षित करण्यासाठी सेवांचा प्रचार करणे आवश्यक आहे. मुख्य प्रयत्न इंटरनेटवरील जाहिराती आणि सोशल नेटवर्क्सवरील जाहिरातींवर निर्देशित केले पाहिजेत. विविध कार उत्साही क्लब, मंच आणि थीमॅटिक समुदायांनी आपल्या सेवेचे स्वरूप जाणून घेतले पाहिजे. याशिवाय, उत्तम प्रकारेप्रकल्पाची जाहिरात करणे म्हणजे विविध ऑटोमोटिव्ह इव्हेंटमध्ये भाग घेणे.

आर्थिक गणिते

उद्योजकाला चिंता करणारा मुख्य मुद्दा वित्ताशी संबंधित आहे. उदाहरणार्थ, व्यवसाय सुरू करण्यासाठी किती पैसे गुंतवावे लागतील, संभाव्य नफा आणि परतफेड कालावधी काय आहे.

स्टार्ट-अप भांडवल

सुरुवातीच्या गुंतवणुकीत गॅरेज खरेदी करणे, नूतनीकरण करणे, खरेदी करणे या खर्चाचा समावेश असेल आवश्यक उपकरणेआणि जाहिरात. सरासरी, आपल्याला 400 हजार रूबलची आवश्यकता असेल, त्यापैकी गॅरेजची किंमत सुमारे 150-300 हजार रूबल असेल.

मासिक खर्च

कंपनीच्या खर्चामध्ये हे समाविष्ट असेल:

• युटिलिटीजचे पेमेंट;
• गॅरेज कोऑपरेटिव्हचे सदस्यत्व शुल्क (वार्षिक दिले जाते);
• मजुरी
• उपकरणे देखभाल खर्च;
• उपभोग्य वस्तू;
• जाहिरात.

आपण किती कमवू शकता

गॅरेज भाड्याने देण्याची किंमत (लिफ्ट वापरुन - 300 रूबल / तास, आणि लिफ्ट न वापरता - 200 रूबल / तास) स्थापित केल्यावर, आम्हाला महिन्यासाठी सुमारे 40 हजार रूबलचा निव्वळ नफा मिळेल.

परतावा कालावधी

सूचित गुंतवणूक आणि उत्पन्नासह, व्यवसायासाठी परतावा कालावधी सरासरी 2 वर्षे असेल.

व्यवसाय वैशिष्ट्ये

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की हा व्यवसाय पर्याय योग्य ज्ञान असलेल्या उद्योजकांसाठी सर्वात जवळचा असेल. बऱ्याच प्रकरणांमध्ये, कामाच्या प्रक्रियेत थेट सहभाग आवश्यक असेल, जे तुम्हाला या क्षेत्रातील अनुभवाची कमतरता असल्यास कठीण आहे.

एका तासासाठी गॅरेज उघडताना, आपण हे लक्षात ठेवले पाहिजे की मुख्य ग्राहक त्याच्या स्थानाजवळील क्षेत्राचे रहिवासी असतील. ते सेवांचे नियमित ग्राहक बनण्यासाठी, तुम्ही कामाच्या पहिल्या दिवसापासून व्यवसायाच्या प्रतिष्ठेची काळजी घेतली पाहिजे. एकदा खराब झालेली छाप ग्राहकांच्या बाहेर पडण्यास कारणीभूत ठरू शकते आणि फायदेशीर ऑपरेशन होऊ शकते. साधारणपणे हा व्यवसायकल्पना, मोठ्या खर्चाची आवश्यकता न घेता, चांगला नफा मिळवू शकते.

आपण आपल्या स्वत: च्या आनंदी मालक असल्यास गॅरेजजिथे तुम्ही तुमची कार पार्क आणि दुरुस्त करू शकता, तर तुम्ही खूप भाग्यवान आहात. बऱ्याच कार उत्साही लोकांकडे स्वतःचे गॅरेज नसते आणि त्यांना त्यांची कार पार्क करावी लागते सशुल्क पार्किंगकिंवा घराच्या अंगणात. आणि ते सर्व्हिस स्टेशनमध्ये किंवा रस्त्यावर कारची दुरुस्ती आणि देखभाल करतात.

व्यवसायाचे सार गॅरेज भाड्याने देणेआपले गॅरेज इतर कार उत्साही लोकांना प्रदान करणे आहे, ते भाड्याने न देता दीर्घकालीन भाडे, परंतु दररोज किंवा, उदाहरणार्थ, मध्ये प्रति तास भाडेगॅरेज

तुम्हाला एक प्रश्न असेल: - कोणाला याची गरज आहे? ज्या वाहन मालकांना त्यांच्या कारची स्वतः दुरुस्ती करायला आवडते त्यांच्यासाठी हे आवश्यक आहे. कार, ​​आणि विशेषत: ती नवीन नसल्यास, बर्याच वेळा देखभालीची आवश्यकता असते: काजू घट्ट करणे, विविध गॅस्केट बदलणे, तेल बदलणे, चाके पंप करणे आणि दुरुस्त करणे आणि यासारखे. अनेक कार मालक सहजपणे या सोप्या कार केअर ऑपरेशन्स स्वतः करू शकतात, या व्यतिरिक्त, हे त्यांना दुरुस्तीवर खूप बचत करण्यास अनुमती देते;

गॅरेज भाड्याने देण्याचा व्यवसाय आयोजित करण्यासाठी, आपल्याला परिसर आवश्यक असेल, म्हणजे. गॅरेज लिफ्ट असेल तर खूप चांगले होईल किंवा तपासणी भोक. दुसरे म्हणजे, कार धुण्याचे साधन खरेदी करा: एक विशेष व्हॅक्यूम क्लिनर आणि कंप्रेसर. बरं, कदाचित मुख्य मुद्दा उपस्थिती आहे व्यावसायिक साधने. तुम्ही ग्राहकांना ओव्हरऑल आणि नॅपकिन्स देखील देऊ शकता.

या व्यतिरिक्त, आपण विविध आवश्यक साहित्य - तेल, द्रव, लाइट बल्ब इत्यादी विकण्यासाठी एक लहान पॉइंट देखील आयोजित करू शकता. तुम्ही तुमच्या गॅरेजमध्ये व्हॅक्यूम क्लिनर आणि कंप्रेसर देखील भाड्याने देऊ शकता. परंतु आपल्याला याबद्दल थोड्या वेळाने काळजी करण्याची आवश्यकता आहे आता मुख्य गोष्ट म्हणजे ग्राहक शोधणे;

बहुतांश भागासाठी, यार्ड आणि परिसरातील तुमचे शेजारी तुमचे ग्राहक असतील; एक कायमस्वरूपी ग्राहक आधार तयार करणे हे मुख्य ध्येय आहे;

लोक गॅरेज का भाड्याने घेतील? प्रथम, प्रत्येकाकडे गॅरेज नसतात, विशेषत: मोठ्या शहरांमध्ये. दुसरे म्हणजे, नाममात्र शुल्कासाठी (उदाहरणार्थ, 250 रूबल प्रति तास) आपल्याला कार दुरुस्ती सेवांवर बचत करून, स्वतः कार दुरुस्त करण्याची संधी दिली जाईल. तिसरे म्हणजे, अनेकांसाठी कार दुरुस्ती हा छंद आहे.

या प्रकारचा व्यवसाय आधीच युरोपमध्ये यशस्वीरित्या विकसित केला गेला आहे, विशेषत: जर्मनीमध्ये, जेथे गॅरेज भाड्याने देण्यासाठी प्रति तास अंदाजे 50 युरो खर्च येतो. रशियामध्ये, शहर आणि स्थानानुसार किंमती खूपच कमी किंवा जास्त असू शकतात. जलद साठी आणि मोठा नफाआपण त्यावर विश्वास ठेवू नये, परंतु महिन्याला काही हजार रूबल आपल्या पगारात चांगली वाढ होईल. तसेच, ते उघडण्यास विसरू नका गॅरेज भाड्याने देण्याचा व्यवसाय, तुला पाहिजे .