आज आपण ऑपरेटिंग लीज म्हणजे काय याबद्दल बोलू, कारण ही माहिती सर्व नवशिक्या गुंतवणूकदारांसाठी उपयुक्त ठरेल.
सांख्यिकी दर्शविते की देशांतर्गत उद्योगांच्या 30% पेक्षा जास्त स्थिर मालमत्तेचा वापर लीज करारांच्या आधारे केला जातो.
आधुनिक आर्थिक साहित्य चार मुख्य प्रकारांमध्ये फरक करते:
- आर्थिक.
- ऑपरेटिंग रूम.
- एकत्रित.
- परत करण्यायोग्य.
"ऑपरेटिंग लीज" या शब्दाचा अर्थ सहसा तृतीय पक्षांना त्यांच्या वापरासाठी मालमत्तेचे हस्तांतरण असा होतो. मुख्य वैशिष्ट्य ऑपरेटिंग लीजम्हणजे मालमत्तेचा मालक तृतीय पक्षांकडे हस्तांतरित केल्यानंतर त्यांची देखभाल करणे सुरू ठेवतो.
ऑपरेटिंग लीजचा व्यापकपणे सराव करणाऱ्या पहिल्या कंपन्यांपैकी एक म्हणजे IBM. या संस्थेने विविध कंपन्यांना कार्यालयीन उपकरणे आणि संगणक भाड्याने देण्यास सुरुवात केली.
ज्या मालमत्तेला ऑपरेशन दरम्यान नियमित देखरेखीची आवश्यकता असते त्या ऑपरेटिंग लीजसाठी योग्य आहेत. देखभाल. समान मालमत्तेमध्ये विशेष लक्षपात्र आहे ऑटोमोबाईल वाहतूक, विविध प्रकारचे अभियांत्रिकी उपकरणे इ.
ऑपरेटिंग लीजसाठी मालमत्ता भाड्याने देताना, त्यांचे मालक त्यांच्यासाठी दायित्वे गृहीत धरतात सेवा. हे लक्षात घ्यावे की मध्ये भाडे देयकेभाडेपट्ट्याने दिलेल्या मालमत्तेच्या नियतकालिक देखभालीची किंमत सुरुवातीला समाविष्ट केली जाते.
ऑपरेटिंग लीज. वैशिष्ठ्य
मध्ये महत्वाची वैशिष्टेऑपरेटिंग लीजना लीज्ड मालमत्तेच्या अपूर्ण घसाराकडे विशेष लक्ष देणे आवश्यक आहे.
हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की वस्तू निर्मात्याने स्थापित केलेल्या सेवा आयुष्यापेक्षा लक्षणीय कमी कालावधीसाठी भाड्याने दिली जातात. या कारणास्तव, भाडे देयके कव्हर करण्यास सक्षम नाहीत पूर्ण किंमतलीजवर दिलेली मालमत्ता.
परिणामी खर्च भरण्यासाठी, घरमालक अनेक उपलब्ध पद्धतींपैकी एक वापरू शकतो. सर्वात सामान्य पद्धतीमध्ये लीजचे नूतनीकरण करणे किंवा मालमत्ता दुसऱ्या भाडेकरूला भाड्याने देणे समाविष्ट आहे. वैकल्पिकरित्या, मालक लीज संपल्यानंतर मालमत्तेची विक्री करू शकतो.
एक मानक ऑपरेटिंग लीज करार प्रदान करतो की भाडेकरूला ते लवकर संपुष्टात आणण्याचा अधिकार आहे. या कलमाची उपस्थिती आहे जी ऑपरेटिंग लीज कराराला इतरांपेक्षा वेगळे करते.
तसेच, मध्ये ऑपरेटिंग लीज करार तयार करताना अनिवार्यमालमत्तेच्या अप्रचलिततेमुळे किंवा सध्याच्या बाजाराच्या परिस्थितीतील बदलांमुळे डाउनटाइममुळे उद्भवणारी जोखीम विचारात घेतली जाते.
ऑपरेटिंग लीज करार पूर्ण करताना उद्भवणारे सर्व जोखीम भाडेकरूने भाडेतत्त्वावर घेतलेल्या उपकरणांसह सहन केले जातात. त्यात नेमके हेच आहे मुख्य फरकऑपरेटिंग आणि फायनान्स लीज दरम्यान.
अकाउंटिंगमध्ये ऑपरेटिंग लीजचे प्रतिबिंब
लेखा अहवाल तयार करताना, वर्णित प्रकारच्या लीजसाठी देयके भाडेकरूसाठी स्थगित खर्च तसेच मालमत्तेच्या मालकासाठी स्थगित उत्पन्न म्हणून रेकॉर्ड केली जातात.
सध्याच्या कायद्यानुसार, लीज पेमेंट हे खर्च आहेत, जे त्यांना राइट ऑफ करण्याची परवानगी देतात. अकाउंटिंगमध्ये, लीज पेमेंट्स सरळ रेषेच्या आधारावर लिहून दिले जातात.
मधील ऑफिस स्पेस भाड्याने देणे हे ऑपरेटिंग लीजचे एक उल्लेखनीय उदाहरण आहे विविध प्रकारखरेदी केंद्रे. या प्रकरणात मालक खरेदी केंद्रभाडेतत्त्वावरील जागा योग्य तांत्रिक स्थितीत राखण्याचे काम करते.
अशा लीजचे आणखी एक उदाहरण म्हणजे विद्यमान निवासी रिअल इस्टेटचे भाडेपट्टे.
हे लक्षात ठेवले पाहिजे की ऑपरेटिंग लीजचा एक सामान्य प्रकार म्हणजे लीजबॅक. या शब्दाचा अर्थ सामान्यतः अशी परिस्थिती आहे जिथे मालक विद्यमान मालमत्ता विकतो. त्यानंतर विक्रेता विकलेली मालमत्ता खरेदीदाराकडून भाड्याने घेतो.
IFRS मानक लवकरच संपादित केले जाईल. या मानकात सुधारणा केल्यानंतर, ऑपरेटिंग लीज हा शब्द देशांतर्गत कायद्यातून पूर्णपणे गायब होईल.
हे लक्षात घेतले पाहिजे की ऑपरेटिंग लीज केवळ कराराच्या अटींमध्ये आर्थिक भाडेपट्टीपेक्षा भिन्न आहे.
मला आशा आहे की या सामग्रीने तुम्हाला ऑपरेटिंग लीज म्हणजे काय हे समजण्यास मदत केली आहे, तसेच या संज्ञेची मुख्य वैशिष्ट्ये काय आहेत.
जर तुम्हाला गुंतवणूक करण्यात स्वारस्य असेल विविध प्रकारचेत्यानंतरच्या भाड्याच्या उद्देशाने व्यावसायिक रिअल इस्टेट, नंतर ऑपरेटिंग लीजच्या वैशिष्ट्यांबद्दलचे ज्ञान उपयुक्त ठरेल. ऑपरेटिंग लीजसाठी विद्यमान मालमत्ता भाड्याने देणे खूप आहे प्रभावी पद्धतउत्पन्न प्राप्त करणे.
IFRS 17 लीज
हे मानक लेखा प्रक्रियेचे नियमन करते आणि भाडेकरू आणि भाडेकरूंद्वारे भाडेपट्टी करारांतर्गत व्यवसाय व्यवहारांचे अहवाल देतात.
भाडेपट्ट्याचे वर्गीकरण करताना, सर्व महत्त्वपूर्ण फायदे आणि जोखीम पट्टेदाराकडून भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित केली जाऊ शकतात की नाही हे निर्धारित करणे हा मुख्य मुद्दा आहे. भाडे दोन प्रकारांमध्ये विभागले आहे:
· आर्थिक,
· ऑपरेटिंग रूम.
वित्त भाडेपट्टीएक लीज आहे ज्यामध्ये लीज करारामध्ये प्रवेश केल्यावर लीज्ड मालमत्तेचे सर्व जोखीम आणि बक्षिसे भाडेकराराकडून भाडेकरूकडे हस्तांतरित केली जातात (उदाहरणार्थ, लीज). एक नियम म्हणून, वित्त भाडेपट्टी द्वारे दर्शविले जाते खालील वैशिष्ट्ये:
· लीज टर्मच्या शेवटी, भाडेकरू भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा मालक बनतो;
· पट्टेदाराला नंतर भाडेतत्त्वावर दिलेली वस्तू त्याच्या वाजवी मूल्यापेक्षा कमी किंमतीवर पुन्हा खरेदी करण्याचा अधिकार आहे;
· लीज टर्म लीज्ड मालमत्तेच्या आर्थिक वापराच्या कालावधीचा बहुसंख्य भाग बनवते;
· लीज स्वीकृतीच्या तारखेला, किमान लीज पेमेंटचे सवलत मूल्य वाजवी मूल्याच्या जवळ असते;
· भाडेपट्ट्याने दिलेली मालमत्ता ही विशिष्ट मालमत्ता आहे जी केवळ भाडेकरूच महत्त्वपूर्ण बदलांशिवाय वापरू शकतो.
ऑपरेटिंग लीज- एक लीज ज्यामध्ये भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेची सर्व जोखीम आणि बक्षिसे भाडेकराराकडून भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित केली जात नाहीत.
भाडेपट्ट्याचे वर्गीकरण करताना, कराराच्या स्वरूपाद्वारे नव्हे तर व्यवहाराच्या आर्थिक सामग्रीद्वारे मार्गदर्शन करणे आवश्यक आहे. लीजचे वर्गीकरण सर्व जोखीम आणि बक्षिसे उत्तीर्ण होण्याच्या क्षणी होते, म्हणजे लीज स्वीकारल्यावर. जर, लीज कराराच्या वैधतेदरम्यान, पक्षांनी लीजच्या प्रकारावर पुनर्विचार करण्याचा निर्णय घेतला, तर निष्कर्ष काढणे आवश्यक आहे नवीन करारबदललेल्या प्रकारच्या लीजसह. अंदाज सुधारताना (सेवा जीवन, तारण मूल्य इ.), नवीन करार आवश्यक नाही.
जमीन आणि इमारतींच्या लीजच्या वर्गीकरणाची वैशिष्ट्ये.
लीज टर्मच्या शेवटी भाडेपट्टेदाराकडून भाडेतत्त्वावर मालकी हस्तांतरित करण्याची तरतूद नसल्यास जमीन भाडेपट्टे सामान्यतः ऑपरेटिंग लीज म्हणून वर्गीकृत केली जातात. जमिनीचे भूखंड आणि इमारती भाड्याने देताना, ते वेगळे घटक मानले जातात, कारण या प्रकरणात भाडेपट्टीचा प्रकार भिन्न असू शकतो. जमीन भूखंडआणि इमारतीसाठी. भाडेपट्ट्याचे वर्गीकरण करताना, जमीन आणि इमारत एक मानली जाऊ शकते, जर जमिनीची प्रारंभिक किंमत महत्त्वपूर्ण नसेल. या प्रकरणात, इमारतींचे आर्थिक जीवन संपूर्ण भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या आर्थिक जीवनासारखे असते. जेव्हा भाडेपट्ट्याने भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा गुंतवणूक मालमत्ता म्हणून वापर केला आणि वाजवी मूल्य मॉडेलचा वापर केला तेव्हा जमीन आणि इमारत भाडेपट्ट्याचे वेगळे मोजमाप आवश्यक नसते.
भाडेकरूच्या आर्थिक स्टेटमेंटमध्ये भाडेपट्टा.
वित्त भाडेपट्टी.
प्रारंभिक ओळख.भाडेपट्टा मुदतीच्या सुरूवातीस, भाडेपट्ट्याने फायनान्स लीजला मालमत्ता आणि दायित्वे म्हणून ताळेबंदात कमी रकमेमध्ये ओळखणे आवश्यक आहे:
· भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचे वाजवी मूल्य;
· किमान लीज पेमेंटचे सवलतीचे मूल्य.
सध्याच्या मूल्याची गणना करताना, लीजमध्ये समाविष्ट केलेला व्याज दर सवलत दर म्हणून वापरला जातो आणि जर हे निर्धारित केले जाऊ शकत नसेल, तर भाडेकरूच्या कर्ज घेतलेल्या भांडवलावरील व्याज दर वापरला जावा.
पाठपुरावा मूल्यांकन.वित्त देयके आणि दायित्व कपात दरम्यान किमान लीज पेमेंटचे वाटप केले जाते. आर्थिक देयके ठराविक कालावधीत अशा प्रकारे वितरीत केली जातात की उर्वरित दायित्वांवर स्थिर व्याजदर मिळावा.
उदाहरण:
एंटरप्राइझचे व्यवस्थापन कार्यालयीन उपकरणांच्या संचाच्या खरेदीसाठी भाडेपट्टी कराराचा निष्कर्ष काढण्याचा निर्णय घेते. भाडेपट्टी कराराच्या समाप्तीच्या तारखेला किटची किंमत RUB आहे. कराराच्या अटींनुसार, प्रत्येकी 50,000 रूबलची 12 देयके प्रदान केली जातात. प्रत्येक महिन्याच्या शेवटी. बँक कर्जावरील वार्षिक व्याज दर 10% आहे
लीज्ड मालमत्तेचे वाजवी मूल्य = RUB 500,000.
किमान लीज पेमेंटचे सवलतीचे मूल्य खालीलप्रमाणे निर्धारित केले आहे:
, n=12
महिना | सवलतीचे पेमेंट, घासणे. |
49588,41615 |
|
49180,22032 |
|
48775,38462 |
|
48373,88141 |
|
47975,68324 |
|
47580,76291 |
|
47189,09343 |
|
46800,64805 |
|
46415,40023 |
|
46033,32364 |
|
45654,39219 |
|
45278,57997 |
|
बेरीज |
भाडेपट्ट्यावरील मालमत्तेचे सवलत मूल्य अंदाजे 568,845 रूबल आहे आणि वाजवी मूल्य 500,000 रूबल आहे, कारण कमी मूल्ये भाडेकराराच्या ताळेबंदात समाविष्ट करण्यासाठी स्वीकारली गेली आहेत, मालमत्तेचे पुस्तक मूल्य 500,000 रूबल आहे.
लीज पेमेंट =50,000*12=600,000 घासणे.
मालमत्ता किंमत = RUB 500,000.
कराराच्या संपूर्ण कालावधीसाठी जमा झालेले व्याज = RUB 100,000 (600,000)
व्याज देयकांचे वितरण (संचयी पद्धत):
कालावधी | प्रमाण, वजन/स्प्रेड proc देयके | टक्केवारी घटक जमा करण्यासाठी व्याज संपूर्ण कालावधीसाठी* प्रमाणात | मूळ पेमेंट मासिक पेमेंट - व्याज. बनवलेले |
|
15384,62 | 34615,38 |
|||
14102,56 | 35897,44 |
|||
12820,51 | 37179,49 |
|||
11538,46 | 38461,54 |
|||
10256,41 | 39743,59 |
|||
41025,64 |
||||
42307,69 |
||||
43589,74 |
||||
44871,79 |
||||
46153,85 |
||||
48717,95 |
||||
बेरीज |
सादर केलेल्या उदाहरणामध्ये, गणना केलेले मुख्य पेमेंट फायनान्स लीज दायित्वांची रक्कम कमी करते आणि व्याज घटक एंटरप्राइझचे व्याज (आर्थिक) खर्च आहे.
फायनान्स लीजवर घसारा आणि वित्त खर्च येतो. फायनान्स लीज अंतर्गत मालमत्तेसाठी घसारा धोरण मालकीच्या मालमत्तेसाठी स्वीकारल्या गेलेल्या सुसंगत असणे आवश्यक आहे. भाडेपट्टेदाराने लीज टर्मच्या शेवटी मालमत्तेचा ताबा न घेतल्यास, लीज टर्मच्या शेवटी तिचे पूर्णपणे अवमूल्यन करणे आवश्यक आहे.
फायनान्स लीज अंतर्गत मालमत्तेवर एक संस्था IAS 36 मालमत्तेचे नुकसान लागू करेल.
माहिती प्रकटीकरण.
Ø प्रत्येक मालमत्ता वर्गासाठी - निव्वळ पुस्तक मूल्य;
Ø खालीलपैकी प्रत्येक कालावधीसाठी किमान लीज पेमेंटची एकूण रक्कम आणि त्यांचे सवलतीचे मूल्य:
· एक वर्षापूर्वी नाही;
· पाच वर्षांनी;
Ø अहवाल कालावधीत खर्च म्हणून ओळखले जाणारे आकस्मिक भाडे;
· पर्यायांची उपलब्धता आणि अटी;
ऑपरेटिंग लीज.
भाडेपट्टीची देयके लीज टर्ममध्ये समान प्रमाणात पसरलेली खर्च म्हणून ओळखली जावी.
माहिती प्रकटीकरण.
भाडेकरूंनी खालील माहिती उघड करणे आवश्यक आहे:
Ø खालील प्रत्येक कालावधीसाठी किमान भाडे देयकांची एकूण रक्कम:
· एक वर्षापूर्वी नाही;
· एक वर्षानंतर, परंतु पाच वर्षांनंतर नाही;
· पाच वर्षांनी;
Ø अपेक्षित किमान सबलीज पेमेंटची एकूण रक्कम;
Ø कालावधीसाठी खर्च म्हणून ओळखले जाणारे भाडेपट्टी आणि उपपट्टा देयके, स्वतंत्रपणे किमान भाडेपट्टा देयके, आकस्मिक भाडे आणि उपभाडे देयके ओळखणे;
Ø सामान्य वर्णन महत्त्वपूर्ण करारभाडेकरूने दिलेली भाडेपट्टी, खालील माहितीसह, परंतु इतकेच मर्यादित नाही:
· ज्या आधारावर आकस्मिक भाडे निश्चित केले जाते;
· पर्यायांची उपलब्धता आणि अटी;
· लीज कराराद्वारे स्थापित केलेले निर्बंध.
भाडेपट्टा देणाऱ्याच्या आर्थिक स्टेटमेंटमध्ये भाडेपट्टा.
वित्त भाडेपट्टी.
प्रारंभिक ओळख.भाडेकरूंनी त्यांच्या ताळेबंदावर वित्त भाडेपट्ट्यांतर्गत असलेली मालमत्ता ही लीजमधील निव्वळ गुंतवणुकीच्या बरोबरीच्या रकमेमध्ये प्राप्त करण्यायोग्य म्हणून ओळखली पाहिजे. भाडेकरूचे प्रारंभिक थेट खर्च (शुल्क, कायदेशीर आणि अंतर्गत शुल्क) प्राप्त करण्यायोग्य फायनान्स लीजमध्ये समाविष्ट केले जातात आणि लीज टर्ममध्ये ओळखल्या जाणाऱ्या उत्पन्नाची रक्कम कमी करतात.
भाडेकरूंद्वारे वहन केलेले खर्च, जे फायनान्स लीजमध्ये सहसा लीज टर्मच्या प्रारंभाशी जुळतात.
पाठपुरावा मूल्यांकन.
फायनान्स लीजमध्ये, मालमत्तेच्या मालकीचे सर्व जोखीम आणि बक्षिसे भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित केली जातात आणि भाडेकराराद्वारे प्राप्त करण्यायोग्य लीज देयके मुद्दल आणि व्याज (वित्त) उत्पन्नाची परतफेड म्हणून दर्शविली जातात. वित्त उत्पन्नाची ओळख एका शेड्यूलवर आधारित असावी जी फायनान्स लीजमध्ये भाडेकरूच्या निव्वळ थकबाकी गुंतवणुकीवर परताव्याचा स्थिर दर दर्शवते. (उदाहरण पहा).
जमीनदार. उत्पादक किंवा डीलरद्वारे भाडेपट्टीच्या मुदतीच्या सुरुवातीला ओळखले जाणारे विक्री महसूल हे वाजवी मूल्याच्या कमी किंवा किमान लीज पेमेंटच्या सध्याच्या मूल्याएवढे आहे.
माहिती प्रकटीकरण.
भाडेकरूंनी खालील माहिती उघड करणे आवश्यक आहे:
Ø एकूण भाडे गुंतवणूक आणि प्राप्य वस्तूंचे सध्याचे मूल्य यांच्यातील सामंजस्य. याशिवाय, लीजमधील एकूण एकूण गुंतवणूक आणि किमान लीज पेमेंट्सचे सध्याचे मूल्य खालील प्रत्येक कालावधीसाठी उघड करणे आवश्यक आहे:
· एक वर्षापूर्वी नाही;
· एक वर्षानंतर, परंतु पाच वर्षांनंतर नाही;
· पाच वर्षांनी;
आर्थिक उत्पन्न गमावले;
Ø पट्टेदाराच्या फायद्यासाठी जमा केलेले नॉन-गॅरंटीड लिक्विडेशन मूल्य;
Ø किमान लीज पेमेंटवर थकित कर्ज भरण्यासाठी संचित मूल्यांकन राखीव;
सशर्त भाडे उत्पन्न म्हणून ओळखले जाते;
ऑपरेटिंग लीज.
भाडेकरूंनी मालमत्तेच्या स्वरूपानुसार त्यांच्या ताळेबंदांवर ऑपरेटिंग लीज अंतर्गत मालमत्ता प्रतिबिंबित करणे आवश्यक आहे.
भाड्याने मिळणारे उत्पन्न मिळविण्यासाठी केलेल्या घसारासहित खर्चाचा समावेश खर्चामध्ये केला जातो आणि भाडेतत्त्वावरील उत्पन्न समान रीतीने ओळखले जाते. प्रारंभिक थेट खर्च लीज्ड मालमत्तेच्या वहन रकमेत समाविष्ट करणे आवश्यक आहे आणि लीज टर्मवरील खर्च म्हणून ओळखले जाणे आवश्यक आहे.
भाडेपट्ट्यावरील मालमत्तेसाठी घसारा धोरण इतर सर्व समान मालमत्तेसाठी स्वीकारलेल्या धोरणाशी सुसंगत असणे आवश्यक आहे. या व्यतिरिक्त, भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेची IAS 36 मालमत्तेची कमतरता नुसार खराबतेसाठी चाचणी करणे आवश्यक आहे.
माहिती प्रकटीकरण:
भाडेकरूंनी खालील माहिती उघड करणे आवश्यक आहे:
Ø भविष्यातील किमान लीज देयके एकत्रितपणे आणि पुढील प्रत्येक कालावधीसाठी स्वतंत्रपणे:
· एक वर्षापूर्वी नाही;
· एक वर्षानंतर, परंतु पाच वर्षांनंतर नाही;
· पाच वर्षांनी;
एकूण सशर्त भाडे;
Ø महत्त्वपूर्ण लीज करारांचे सामान्य वर्णन.
विक्री आणि लीजबॅक व्यवहार
जर विक्री आणि लीजबॅक व्यवहारामध्ये वित्त भाडेपट्टीचा समावेश असेल, तर वहन केलेल्या रकमेपेक्षा जास्त रक्कम विक्रेत्या-पट्टेदाराच्या आर्थिक विवरणात नफा म्हणून लगेच ओळखली जात नाही. त्याऐवजी, ते पुढे नेले पाहिजे आणि भाडेपट्टीच्या मुदतीमध्ये कर्जमाफी केली पाहिजे.
जर विक्री आणि लीजबॅक व्यवहाराचा परिणाम ऑपरेटिंग लीजमध्ये झाला आणि मालमत्ता वाजवी मूल्यावर विकली गेली, तर विक्रीवर नफा किंवा तोटा ओळखला जातो.
वाजवी मूल्य हे एकमेकांपासून स्वतंत्र असलेल्या जाणकार इच्छुक सहभागींमधील मालमत्तेचे किंवा बाजारातील दायित्वाचे मूल्य आहे.
गुंतवणुकीची मालमत्ता ही अशी मालमत्ता आहे जी मालकाच्या (फायनान्स लीज अंतर्गत भाडेकरू) भाड्याने देयके किंवा भांडवली नफ्यातून उत्पन्न मिळविण्याच्या उद्देशाने असते.
लीजमध्ये अंतर्निहित व्याज दर हा दर आहे ज्यावर, लीज स्वीकृतीच्या तारखेला, किमान लीज पेमेंटचे सध्याचे मूल्य आणि मालमत्तेच्या तारण मूल्याचा भाग ज्याची हमी भाडेतत्त्वावर दिलेली नाही ती भाडेपट्टीच्या वाजवी मूल्याच्या बरोबरीची आहे. मालमत्ता.
आकस्मिक भाडे हा भाड्याच्या देयकांचा एक भाग आहे जो विशिष्ट रक्कम म्हणून करारामध्ये निश्चित केला जात नाही, परंतु एखाद्या घटकाच्या भविष्यातील मूल्यावर आधारित असतो, ज्यातील बदल वेळ निघून जाण्याशी संबंधित नाही (विक्रीचे प्रमाण, वापराचे प्रमाण , किंमत निर्देशांक, बाजार व्याज दर)
लीजमधील निव्वळ गुंतवणूक म्हणजे किमान लीज पेमेंट आणि भाडेकरारासाठी हमी नसलेल्या तारण मूल्याचा भाग, लीज करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या व्याजदरावर सूट दिली जाते.
लीजमधील एकूण गुंतवणूक म्हणजे किमान भाडेपट्टा देयके आणि भाडेकरूला हमी नसलेल्या तारण मूल्याचा भाग यांचे संयोजन.
हरवलेले आर्थिक उत्पन्न हे एकूण आणि निव्वळ भाडे गुंतवणुकीतील फरक आहे.
रशियाच्या वित्त मंत्रालयाने रिअल इस्टेट मालमत्तेच्या संबंधित बॅलन्स शीट खात्यांवर लेखामध्ये प्रतिबिंबित करण्याच्या समस्यांच्या संबंधात GHS "स्थायी मालमत्ता" च्या संक्रमणकालीन तरतुदी लागू करण्यासाठी मार्गदर्शक तत्त्वे तयार केली आहेत.
तुमच्या वार्षिक इन्व्हेंटरी दरम्यान, लीज करार आणि मोफत वापरऑपरेशनल मॅनेजमेंटचा अधिकार नियुक्त न करता तुमच्या संस्थेद्वारे प्राप्त झालेल्या सर्व वस्तूंसाठी. आता अशा वस्तू तुमच्या खात्यात 01 () खात्यातील शिल्लक मागे सूचीबद्ध केल्या आहेत.
नॉन-ऑपरेटिंग (आर्थिक) लीज म्हणून पात्र ठरू शकणारे सर्व भाडेपट्टे आणि विनामूल्य वापर करार निवडा. हे करण्यासाठी, मध्ये सूचीबद्ध केलेले निकष तपासा. सर्व निकष पाळलेच पाहिजेत असे नाही. दिलेली चिन्हे, अगदी वैयक्तिकरित्या, मालमत्तेचे आर्थिक भाडेपट्टीची वस्तू म्हणून वर्गीकरण करण्यासाठी आधार आहेत.
फायनान्स लीज निकषांना प्राधान्य द्या. जरी ऑपरेटिंग लीजची काही चिन्हे पूर्ण झाली असली तरीही, परंतु त्याच वेळी आर्थिक भाडेपट्टीची चिन्हे आहेत, मालमत्तेचे आर्थिक भाडेपट्टी म्हणून वर्गीकरण करा.
मानकांच्या ऐवजी जटिल शब्दरचना असूनही, आर्थिक आणि ऑपरेटिंग लीजमधील फरकांचे सार समजणे कठीण नाही. उदाहरणे वापरून समस्या पाहू.
उदाहरण १
उरलेली मुदत फायदेशीर वापरमालमत्ता 20 वर्षे जुनी आहे आणि संपूर्ण 20 वर्षांसाठी लीजवर आहे. शिवाय, करारानुसार, भाडेकरूने 4.9 दशलक्ष रूबलच्या रकमेमध्ये भाडे देयके भरणे आवश्यक आहे. आणि मालमत्ता खरेदी करण्याचा अधिकार प्राप्त होतो.
IN या प्रकरणातलीज टर्म वापराच्या उर्वरित कालावधीशी तुलना करता येते - हे आर्थिक लीजच्या लक्षणांपैकी एक आहे. याव्यतिरिक्त, लीज कराराची मुदत महत्त्वाची आहे, परंतु लीजचा प्रकार निश्चित करण्यासाठी हा एकमेव निकष नाही. आर्थिक भाडेपट्टीचे आणखी एक चिन्ह म्हणजे ऑब्जेक्टच्या वाजवी मूल्यासह लीज पेमेंटच्या एकूण रकमेची तुलना करणे (). जर एखादी इमारत बाजारात अंदाजे 5 दशलक्ष रूबलसाठी खरेदी केली जाऊ शकते आणि भाडेपट्टी करारानुसार तुम्हाला एकूण 4.9 दशलक्ष रूबल द्यावे लागतील, तर आम्ही आर्थिक भाडेपट्टीबद्दल बोलू शकतो. अशा परिस्थितीत, भाडेकरू, जसे होते, मालमत्ता खरेदी करतो.
मूलत:, आमच्या उदाहरणात सर्वकाही फायदेशीर वैशिष्ट्येकराराच्या अंतर्गत असलेली वस्तू भाडेकरूकडे हस्तांतरित केली जाईल, म्हणून ही मालमत्ता आर्थिक भाडेपट्टीची वस्तू म्हणून भाडेकराराने खात्यात 101 () मध्ये प्रतिबिंबित केली पाहिजे. परंतु पट्टेदाराने, आर्थिक भाडेपट्टीसाठी मालमत्ता भाड्याने देताना, त्यातील सर्व उपयुक्त गुणधर्म हस्तांतरित केले. भविष्यात, तो यापुढे ऑब्जेक्टची उपयुक्त क्षमता वापरू शकणार नाही किंवा त्याच्या वापरातून फायदे मिळवू शकणार नाही - ऑब्जेक्ट "मालमत्ता" () च्या संकल्पनेशी संबंधित नाही. म्हणून, पट्टेदाराने ते ताळेबंद () वर लिहून ठेवले पाहिजे.
उदाहरण २
जर, 20 वर्षांच्या उर्वरित उपयुक्त आयुष्यासह, ऑब्जेक्ट केवळ 3 वर्षांसाठी भाड्याने दिले असेल, तर हे ऑपरेटिंग लीजचे लक्षण आहे. ऑपरेटिंग लीज दरम्यान, पट्टेदार 101 () खात्यात भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेसाठी खाते सुरू ठेवतो आणि भाडेकरूला विशेष खात्यात () वापरण्याच्या अधिकारासाठी खाते द्यावे लागेल. या उद्देशासाठी, 1 जानेवारी, 2018 पासून खात्यांच्या चार्टमध्ये नवीन खाते 111 “मालमत्ता वापरण्याचे अधिकार” समाविष्ट करण्याची योजना आहे.
पावेल अनिकिन, CJSC RUFAUDIT चे ऑडिट डायरेक्टर, RCA चे सदस्य, प्रमाणित प्रॅक्टिसिंग अकाउंटंट (CA P)
रशियन आणि दोन्हीमध्ये भाड्याचे लेखांकन करताना आंतरराष्ट्रीय मानकेकंपन्यांच्या आर्थिक सेवांवर अनेक प्रश्न आहेत. त्याचे वर्गीकरण कसे करावे? मालमत्ता त्याच्या ताळेबंदावर कोणी प्रतिबिंबित करावी - भाडेकरू किंवा भाडेकरू? अहवाल कालावधी दरम्यान उत्पन्न आणि खर्च कसे वितरित करावे? या लेखात आम्ही IFRS आणि RAS ऑफर करत असलेल्या या समस्यांचे निराकरण करण्याच्या दृष्टिकोनातील फरक पाहू.लीज: ऑपरेटिंग किंवा आर्थिक?
अकाउंटिंगमध्ये लीज कराराचे योग्यरितीने प्रतिबिंबित करण्यासाठी, प्रथम ते कोणत्या प्रकारचे लीज आहे हे शोधणे आवश्यक आहे: ऑपरेटिंग किंवा आर्थिक, म्हणजेच लीजिंग.
चला रशियन कायद्यापासून सुरुवात करूया. या प्रश्नाचे उत्तर देण्यासाठी, तुम्हाला 29 ऑक्टोबर 1998 च्या फेडरल कायद्याचा संदर्भ घ्यावा लागेल. क्रमांक 164-FZ “आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)” (यापुढे लीजिंग कायदा म्हणून संदर्भित). त्यानुसार, भाडेपट्टी कराराची सामग्री खालीलप्रमाणे असावी. पट्टेदार विशिष्ट विक्रेत्याकडून भाडेकरूने निवडलेल्या मालमत्तेची मालकी घेतो. भाडेकरूने भाडेकरूला ही मालमत्ता तात्पुरत्या ताब्यासाठी आणि फीसाठी वापरण्यासाठी प्रदान करणे आवश्यक आहे.
अनुक्रमे, भाडे संबंधअशा करारांतर्गत ते भाडेपट्टी म्हणून वर्गीकृत केले जातात. बाकीचे सर्व इतर भाडे, म्हणजेच ऑपरेटिंग भाडे म्हणून विचारात घेतले पाहिजे. अशा प्रकारे, करार कसा तयार केला जातो यावर अवलंबून लीजचे वर्गीकरण केले जाते. कृपया लक्षात ठेवा: निर्माता त्याच्या स्वतःच्या उत्पादनांच्या संबंधात भाडेकरू म्हणून काम करू शकत नाही.
या बदल्यात, IFRS व्यवहाराच्या आर्थिक सामग्रीवर अवलंबून भाडेपट्टे आर्थिक आणि ऑपरेटिंग लीजमध्ये विभाजित करते. पहिली पायरी म्हणजे मालमत्तेची मालकी असण्याशी संबंधित जोखीम कोण सहन करते हे शोधणे आणि त्याच्या वापरातून होणारे फायदे.
अशाप्रकारे, आंतरराष्ट्रीय मानके मालमत्तेचे भाडेपट्टे म्हणून वर्गीकृत करतात, सर्व जोखीम आणि आर्थिक लाभ ज्याच्या वापरातून भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित केले जातात.
भाडेपट्टीची "आंतरराष्ट्रीय" चिन्हे
IFRS 5 निकष ऑफर करते ज्याचा वापर भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेशी संबंधित जोखीम आणि आर्थिक फायदे प्रत्यक्षात एका भागीदाराकडून दुसऱ्या भागीदाराकडे हस्तांतरित झाला आहे की नाही हे निर्धारित करण्यासाठी केला जाऊ शकतो:
1. कराराच्या मुदतीच्या शेवटी, भाडेकरू मालमत्तेचा मालक बनतो. मालमत्ता त्याच्या संपूर्ण उपयुक्त आयुष्यासाठी भाडेतत्त्वावर राहणार असल्याने, जोखीम आणि बक्षिसे त्याच्याकडे जातील.
2. भाडेपट्टीच्या मुदतीच्या शेवटी, अशा व्यवहाराच्या वेळी त्याच्या वाजवी मूल्यापेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी असलेल्या किंमतीला मालमत्ता खरेदी करण्याचा अधिकार भाडेकरूला असतो. त्याच वेळी, भाडेपट्टा करार पूर्ण करताना, भाडेकरूला खात्री असणे आवश्यक आहे की मालमत्ता त्याला विकली जाईल. म्हणजेच, भाडेपट्टीच्या कालावधीच्या शेवटी, मालमत्तेची मालकी भाडेकरूकडे जाणे आवश्यक आहे, जरी हे कराराच्या पक्षांच्या दायित्वांच्या अधीन नाही.
3. लीज टर्म मालमत्तेच्या उपयुक्त जीवनाचा महत्त्वपूर्ण भाग दर्शवते. या प्रकरणात, मालमत्तेची मालकी भाडेकरूकडे जाऊ शकत नाही. परंतु तो मालमत्तेचा वापर त्याच्या बहुतेक उपयुक्त जीवनासाठी करणार असल्याने, त्याला बहुतेक आर्थिक फायदे देखील मिळतील.
लक्षात घ्या की मालमत्तेच्या सेवा जीवनाचा कोणता भाग महत्त्वपूर्ण आहे हे निर्धारित करण्यासाठी IFRS स्पष्ट निकष स्थापित करत नाही. सराव मध्ये, 75 टक्के सहसा वापरले जाते. तथापि, हे केवळ अंदाजे मूल्य आहे हे विसरू नका. हे नेहमीच सूचित करत नाही की भाडेपट्टा आर्थिक म्हणून वर्गीकृत केला जावा.
4. करारावर स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेला लीज पेमेंटचे सवलतीचे मूल्य मालमत्तेच्या वाजवी किमतीच्या बरोबरीचे असते किंवा त्याचा महत्त्वपूर्ण भाग बनवते (व्यवहारात, आकृती 90 टक्के असते). म्हणजेच, वर्णन केलेल्या परिस्थितीत, भाडेकरू प्रत्यक्षात हप्त्याच्या योजनेसह मालमत्ता खरेदी करतो.
5. मालमत्ता अशी आहे की केवळ भाडेकरूच ती महत्त्वाच्या बदलाशिवाय वापरू शकतात.
तर, भाडेपट्टा वर्गीकृत आहे. जर हे ऑपरेटिंग लीज असेल, तर RAS आणि IFRS अंतर्गत लेखामधील फरक नगण्य असतील. परंतु फायनान्स लीजसाठी लेखा नियम मूलभूतपणे भिन्न आहेत.
शिल्लक वाद
आर्थिक भाडेपट्टी करारातील कोणते सहभागी त्यांच्या ताळेबंदावर मालमत्ता स्वीकारतील हे शोधणे आवश्यक आहे.
रशियन अकाउंटिंगमध्ये, कराराचा मजकूर निर्णायक महत्त्वाचा असेल. शेवटी, भागीदार परस्पर कराराद्वारे (लीजिंग कायद्याचे अनुच्छेद 31) भाडेपट्टीच्या विषयावर निर्णय घेऊ शकतात.
IFRS आवश्यकतांनुसार, जर भाडेपट्ट्याचे वित्त भाडेपट्टी म्हणून वर्गीकरण केले गेले असेल, तर पट्टेदाराने मालमत्ता त्याच्या ताळेबंदातून लिहून घेणे आवश्यक आहे. भाडेकरूने स्वतःच्या मौल्यवान वस्तू विचारात घेतल्या पाहिजेत. रशियन अकाउंटिंगमध्ये, भागीदारांच्या करारानुसार मालमत्ता भाडेकरूच्या ताळेबंदावर राहू शकते. या प्रकरणात, पट्टेदार अशा मालमत्तेचा हिशेब ताळेबंद खात्यात करेल.
भाडेपट्ट्याने फायनान्स लीजसाठी लेखांकन...
1. प्रारंभिक ओळख.लीज कालावधीच्या सुरूवातीस, भाडेपट्ट्याने प्राप्त मालमत्ता आणि परिणामी दायित्वे त्याच्या ताळेबंदावर दर्शवणे आवश्यक आहे. IN सामान्य केसमालमत्तेचे वाजवी मूल्य आहे. जर ते किमान भाडे देयकांच्या सवलतीच्या रकमेपेक्षा जास्त असल्याचे दिसून आले तर, भाड्याच्या देयकाच्या रकमेची नोंद केली जाते. म्हणजेच, मालमत्ता दोन अंदाजांच्या खालच्या बाजूस प्रतिबिंबित होते (पुराणमतवादाचे तत्त्व).
किमान लीज पेमेंटचे सवलत मूल्य यावर आधारित निर्धारित केले जाते व्याज दरलीज मध्ये तारण ठेवले. नंतरच्याला गर्भित दर देखील म्हणतात - भाडेपट्ट्याने देयके मोजताना वापरलेला दर. अर्थात, बहुतेक प्रकरणांमध्ये ते भाडेकरूला माहित नसते. मग तुम्हाला बँकेच्या कर्जाचा व्याजदर वापरण्याची आवश्यकता आहे, ज्यासाठी देयक शेड्यूल भाडेपट्टी कराराच्या अटींशी संबंधित असेल.
किमान लीज पेमेंटचे सवलतीचे मूल्य मालमत्तेच्या वाजवी किमतीपेक्षा कमी असल्यास, ते नंतरच्या मूल्यापर्यंत वाढवले पाहिजे. भाडेकरूचा सर्व प्रारंभिक खर्च तो ज्या रकमेवर हिशेबासाठी मालमत्ता स्वीकारेल त्या रकमेत समाविष्ट केला जाईल.
रशियन अकाउंटिंगमध्ये आर्थिक लीज रेकॉर्ड करण्याचे नियम वेगळे आहेत. अशा प्रकारे, जर, कराराच्या अटींनुसार, भाडेपट्ट्याने त्याच्या ताळेबंदावर भाडेतत्त्वावर दिलेली मालमत्ता स्वीकारली पाहिजे, तर ती भाडेपट्टीच्या देयकांच्या नाममात्र रकमेवर विचारात घेईल. म्हणजेच, आरएएस पैशाचे वेळेचे मूल्य विचारात घेत नाही.
IFRS मध्ये, भाडेकरू नाममात्र मूल्यावर देखील भाडेकरूला त्याचे दायित्व दाखवतो. परंतु त्याच वेळी, तो एक अतिरिक्त खाते सादर करतो, जो भविष्यातील व्याज खर्चाची रक्कम प्रतिबिंबित करतो. परिणामी, कर्जाची सवलत रक्कम ताळेबंदावर दिसून येईल.
2. खर्च लेखा. IFRS च्या नियमांनुसार, भाडेतत्त्वावरील खर्चामध्ये प्रामुख्याने दोन घटक असतात: भाडेपट्टीवरील मालमत्तेचे अवमूल्यन आणि व्याज खर्च.
RAS मध्ये, कराराचे पक्ष, करारानुसार, अर्ज करू शकतात प्रवेगक घसारालीज्ड प्रॉपर्टी (लीजिंग कायद्याचे कलम 31).
IFRS नुसार, पट्टेदाराने समान मालमत्तेसाठी लागू असलेल्या नियमांनुसार भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचे अवमूल्यन करणे आवश्यक आहे. तथापि, तो प्रवेगक घसारा स्थापित करू शकत नाही.
लीज्ड मालमत्तेच्या वापरासाठी व्याजाचा खर्च कंपनीच्या दीर्घकालीन दायित्वांवरील व्याज प्रमाणेच प्रभावी व्याज पद्धत 1 वापरून नोंदवला जातो. परंतु रशियन अकाउंटिंगमध्ये, व्याज खर्च दर्शविला जात नाही. भाड्याच्या खर्चात एकतर केवळ लीज देयके असतील (जेव्हा भाडेकराराकडे मालमत्तेचा लेखाजोखा असेल), किंवा जमा झालेल्या घसारामधून (पट्टेदाराचा लेखाजोखा करताना).
...आणि जमीनदार
1. प्रारंभिक ओळख.जर भाडेकरार भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा निर्माता किंवा विक्रेता नसेल, तर जेव्हा मालमत्ता त्याच्याकडे हस्तांतरित केली जाते, तेव्हा त्याने त्याच्या ताळेबंदावर "प्राप्त करण्यायोग्य" ओळखले पाहिजे. त्याच्या मूल्यांकनाचे नियम भाडेकरूच्या कर्जाप्रमाणेच आहेत: एकूण रक्कम नाममात्र मूल्यावर दर्शविली जाणे आवश्यक आहे. भविष्यातील व्याज उत्पन्नासाठी अतिरिक्त खाते प्रविष्ट करणे देखील आवश्यक आहे. परिणामी, ताळेबंदात कर्जाचे वर्तमान मूल्य असेल. या IFRS च्या आवश्यकता आहेत. संबंधित रशियन लेखा, नंतर प्राप्त करण्यायोग्य खाती मध्ये प्रतिबिंबित होतात पूर्ण रक्कम, म्हणजे नाममात्र मूल्यावर.
2. महसूल ओळख.आंतरराष्ट्रीय लेखा मानकांनुसार, भाडेकरू आणि भाडेकरू दोघांनीही लीज कराराच्या संपूर्ण मुदतीवरील व्याज उत्पन्नाची नोंद करणे आवश्यक आहे. शिवाय, त्यांनी हे पद्धतशीर आणि तर्कशुद्धपणे करणे आवश्यक आहे. परताव्याचा स्थिर दर भाडेकराराच्या लीजमधील निव्वळ थकबाकी गुंतवणुकीत वितरीत केला जातो. नंतरचे कर्जाची नाममात्र रक्कम आणि अद्याप मिळालेले व्याज उत्पन्न यांच्यातील फरक दर्शवितात. अशा प्रकारे, आम्ही त्याच प्रभावी व्याज दर पद्धतीबद्दल बोलत आहोत.
आरएएस नियमांनुसार, पट्टेदार दोन प्रकारे उत्पन्न प्रतिबिंबित करू शकतो. त्यांच्यामधील निवड त्यांच्या ताळेबंदातील मालमत्तेसाठी भागीदारांपैकी कोणते खाते यावर अवलंबून असते - भाडेकरू किंवा भाडेकरू.
पहिल्या प्रकरणात, भाडेकरूचे उत्पन्न कराराच्या अंतर्गत लीज पेमेंटची रक्कम असेल. दुस-यामध्ये, सर्व देयकांची नाममात्र रक्कम आणि हस्तांतरित मालमत्तेचे वास्तविक मूल्य यांच्यातील फरक विलंबित उत्पन्नास कारणीभूत असणे आवश्यक आहे. उत्पन्न विवरणामध्ये, ही रक्कम लीज कराराच्या अटींवर आधारित आहे आणि IFRS प्रमाणे समान रीतीने नाही.
3. ट्रेड लीजसाठी लेखांकन. IFRS आणि RAS मध्ये आणखी एक महत्त्वाचा फरक आहे. हे तथाकथित व्यापार लीजशी संबंधित आहे. जेव्हा मालमत्तेचा विक्रेता भाडेकरू म्हणून काम करतो तेव्हा ते याबद्दल बोलतात. म्हणजे, जेव्हा भाड्याने देणे हा मालमत्ता खरेदी करण्याचा पर्याय असतो. अशा परिस्थितीत, IFRS ला पट्टेदाराने त्याचे उत्पन्न दोन प्रकारांमध्ये विभागणे आवश्यक आहे:
- नफा किंवा तोटा जो लीज्ड मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळालेल्या कमी खर्चाच्या समतुल्य आहे बाजार भावसर्व सवलती विचारात घेणे - भाड्याच्या मालमत्तेच्या हिशेबात प्रतिबिंबित होण्याच्या तारखेला;
- व्याज उत्पन्न - संपूर्ण लीज टर्म दरम्यान.
अशा प्रकारे, रशियन नियमफायनान्स लीजसाठीचे लेखांकन आंतरराष्ट्रीय पेक्षा लक्षणीय भिन्न आहे. मुख्यतः या वस्तुस्थितीमुळे लेखा प्रक्रिया मुख्यत्वे एखाद्या विशिष्ट व्यवहाराच्या वैशिष्ट्यांद्वारे निर्धारित केली जाते, म्हणजे, भाडेपट्टी कराराच्या अटी. IFRS अंतर्गत या प्रकारच्या लीजसाठी लेखांकन करताना, कराराच्या आर्थिक सामग्रीच्या प्राधान्याच्या तत्त्वाचे त्याच्या स्वरूपापेक्षा निरीक्षण करणे आवश्यक आहे. फायनान्स लीजच्या हिशेबातील फरक देखील या वस्तुस्थितीमुळे आहे की RAS मध्ये पैशाच्या वेळेच्या मूल्याची संकल्पना नाही. त्यामुळे, देशांतर्गत कंपन्या प्रभावी व्याजदराच्या आधारे व्याज उत्पन्न आणि लीज खर्चाचे समान वितरण करू शकत नाहीत.
रशियन आणि आंतरराष्ट्रीय मानकांनुसार लीज अकाउंटिंगमधील फरक
रेकॉर्डिंगची प्रक्रिया |
||
| भाड्याचे वर्गीकरण | कराराच्या अटींवर आधारित | व्यवहाराच्या आर्थिक सामग्रीवर अवलंबून असते |
| भाडेतत्त्वावरील किंवा भाडेकरूच्या ताळेबंदावर भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा लेखाजोखा | करारामध्ये नमूद केले आहे | पट्टेदार नेहमी त्याच्या ताळेबंदात मालमत्तेचा हिशोब ठेवतो |
| भाडेकरूकडून मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी लेखांकन | ताळेबंदावर किंवा ताळेबंद खात्यावरील भाडेपट्टीच्या नाममात्र रकमेवर आधारित | वाजवी मूल्याच्या कमी किंवा भाडेपट्टीच्या देयकांच्या सवलतीच्या मूल्यावर |
| भाडेकरूच्या खर्चाचे प्रतिबिंब | खर्चामध्ये एकतर लीज पेमेंट किंवा मालमत्तेचे घसारा यांचा समावेश असतो (त्वरित घसारा अनुमत आहे) | सामान्य नियमांनुसार मालमत्तेचे अवमूल्यन केले जाते. प्रभावी व्याजदराच्या आधारे व्याज खर्चाची नोंद केली जाते |
| पट्टेदाराकडून मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी लेखांकन | जर एखादी मालमत्ता ताळेबंदातून लिहिली गेली असेल, तर प्राप्य रक्कम त्यांच्या नाममात्र रकमेवर रेकॉर्ड केली जाते | प्राप्य वस्तूंचे सवलतीचे मूल्य दाखवते |
| पट्टेदाराद्वारे उत्पन्नाचे प्रतिबिंब | कराराच्या अटींनुसार | प्रभावी व्याजदरावर आधारित |
| ट्रेड लीज अकाउंटिंग | ट्रेड लीजची संकल्पना नाही | व्याज उत्पन्नाव्यतिरिक्त, मालमत्तेच्या विक्रीतून नफा किंवा तोटा विचारात घेतला जातो. |
वित्त स्रोत म्हणून भाड्याने
स्थिर मालमत्ता, ज्याचे मूल्यांकन कंपन्यांच्या आर्थिक स्टेटमेन्टमध्ये दिसून येते, बहुतेकदा ते मालमत्ता अधिकार म्हणून संबंधित असतात. तथापि, मुख्य गोष्ट मालकीची नाही, परंतु प्रभावीपणे वापराहे निधी. नंतरच्या वापरासाठी मालमत्ता मिळवण्याचा एक मार्ग म्हणजे त्यांची खरेदी करणे; दुसरा पर्यायी पर्याय म्हणजे भाडे (भाडेपट्टी). 1950 पर्यंत भाड्याची संकल्पना प्रामुख्याने रिअल इस्टेट, म्हणजे जमीन आणि इमारतींशी संबंधित होती. आज, जवळजवळ कोणत्याही प्रकारची मालमत्ता लीजवर दिली जाऊ शकते, सुमारे 30% नवीन निश्चित मालमत्ता लीज करार वापरून कंपन्यांनी खरेदी केल्या आहेत.
भाड्याचे प्रकार
लीजच्या मुख्य प्रकारांमध्ये हे समाविष्ट आहे: 1) ऑपरेटिंग, 2) आर्थिक किंवा भांडवल, 3) परतावा, 4) एकत्रित.
ऑपरेटिंग लीज
ऑपरेटिंग लीज(ऑपरेटिंग लीज), कधीकधी म्हणतात सेवा,कसे सुचवते वित्तपुरवठा,म्हणून आणि देखभालमालमत्ता. आयबीएम अशा ऑपरेशन्सच्या अग्रगण्यांपैकी एक होता: संगणक आणि मुद्रण उपकरणे, कार आणि ट्रक हे ऑपरेटिंग लीजचे मुख्य ऑब्जेक्ट आहेत. मालमत्तेचा मालक म्हणतात जमीनदार(पट्टेदार), वापरकर्ता - भाडेकरू(पट्टेदार). सामान्यतः, हे भाडेपट्टे भाडेतत्त्वावर घेतलेल्या उपकरणांच्या देखरेखीसाठी भाडेकरूला जबाबदार बनवतात आणि देखभालीचा खर्च बहुतेक वेळा लीज पेमेंटमध्ये समाविष्ट केला जातो.
ऑपरेटिंग लीजचे आणखी एक महत्त्वाचे वैशिष्ट्य आहे गैर-लैंगिकnaya घसारा.भाडेपट्टा करारांतर्गत आवश्यक असलेली देयके उपकरणाची संपूर्ण किंमत भरून काढण्यासाठी पुरेशी नाहीत. उपकरणे त्याच्या अपेक्षित सेवा आयुष्यापेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी कालावधीसाठी भाडेतत्त्वावर दिली जातात आणि म्हणून भाडेपट्ट्याचे नूतनीकरण करून, नवीन भाडेतत्त्वावर प्रवेश करून किंवा उपकरणे विकून त्याचे सर्व खर्च वसूल करण्याचा भाडेकराराचा हेतू असतो.
ऑपरेटिंग लीजचे अंतिम वैशिष्ट्य म्हणजे लीज क्लॉज. रद्द करणे,भाडेकरूला लीज करार संपुष्टात आणण्याचा आणि मुख्य कराराच्या समाप्तीपूर्वी उपकरणे परत करण्याचा अधिकार देणे. पट्टेदारासाठी हा एक महत्त्वाचा विचार आहे, कारण उपकरणे तांत्रिकदृष्ट्या अप्रचलित असल्यास किंवा भाडेकरूच्या व्यवसायात घट झाल्यामुळे त्याची आवश्यकता नसल्यास ते परत केले जाऊ शकतात.
आर्थिक किंवा भांडवली भाडेपट्टी
वित्त भाडेपट्टी(आर्थिक भाडेपट्टी), कधीकधी म्हणतात भांडवल(भांडवल), त्यामधील ऑपरेटिंग रूमपेक्षा वेगळे: 1) सूचित करत नाहीभाडेकराराद्वारे देखभाल, 2) नाहीरद्द करण्याच्या अधीन आणि 3) पूर्वप्रदान करतेमालमत्तेचे संपूर्ण घसारा (पट्टेदाराला भाडेतत्त्वावरील उपकरणाच्या पूर्ण किंमती आणि काही उत्पन्नाच्या समान भाडे देयके प्राप्त होतात). आधारित मानक करारभाडेकरू योग्य अटी निवडतो, उत्पादन पुरवठादाराशी किंमत आणि वितरण वेळ यावर सहमत होतो, नंतर सहमत होतो की लीजिंग कंपनी निर्माता किंवा वितरकाकडून उपकरणे खरेदी करते आणि त्याच वेळी उपकरणे भाड्याने देण्याचा करार तयार करते. लीजच्या अटी भाडेकरूच्या गुंतवणुकीचे संपूर्ण कर्जमाफी प्रदान करतात, तसेच थकबाकीवरील परताव्याच्या आवश्यक दराने, पट्टेदाराने मुदत कर्जावर दिलेला व्याजदर मानला जातो. उदाहरणार्थ, मुदत कर्जावरील दर 10% असल्यास, भाडेपट्टी करारामध्ये अंदाजे समान परतावा प्रदान केला जातो.
भाडेकरूला कमी दराने भाडेपट्टी वाढविण्याचा अधिकार प्राप्त होतो. जोपर्यंत भाडेकरू पूर्ण पैसे देत नाही तोपर्यंत भाडेपट्टी रद्द केली जाऊ शकत नाही. कारण पट्टेदाराला उपकरणातील गुंतवणुकीपेक्षा जास्त उत्पन्न मिळते, या प्रकारच्या भाडेपट्टीला सहसा म्हणतात निव्वळलीज (“नेट, नेट” लीज).
