जर तुमच्याकडे कारसाठी गॅरेज असेल, परंतु बऱ्याच कारणांमुळे ते त्याच्या हेतूसाठी वापरत नसेल, तर गॅरेज भाड्याने देणे अगदी तार्किक आणि योग्य असेल.

1. लक्षात घेण्यासारखी पहिली गोष्ट म्हणजे उत्पन्न. भाड्याने देणे हा रिअल इस्टेटचा सर्वात सामान्य वापर आहे, त्यामुळे भाड्याने इच्छुक असलेल्यांना शोधणे फारशी समस्या नसावी.

   याव्यतिरिक्त, मासिक दिलेली रक्कम पगार किंवा पेन्शनमध्ये चांगली वाढ होईल.

2. दुसरे म्हणजे, कालांतराने, कोणत्याही इमारतीची आवश्यकता असते वर्तमान दुरुस्ती. आवश्यक स्थितीत मालमत्ता राखण्यासाठी आपल्या स्वत: च्या निधीचा वापर करणे नेहमीच शक्य नसते. त्यामुळे, या परिस्थितीत भाड्याने देणे हा एक उपाय असू शकतो.

   याव्यतिरिक्त, एक खोली जी बर्याच काळासाठी वापरली जात नाही ती वेगाने कोसळते. नियमित वापर आणि ऑर्डरची देखभाल केल्याने सुविधेच्या सेवा जीवनात लक्षणीय वाढ होईल.

भाडेकरूसाठी, जागेचा या प्रकारचा वापर देखील सर्वात फायदेशीर आहे अल्प वेळ , कारण त्याचा अर्थ होत नाही त्यानंतरची पूर्ततागॅरेज

तयारी

हे लक्षात घेतले पाहिजे की भाड्याने गॅरेज तयार केल्याने भाड्याच्या किंमतीत लक्षणीय वाढ होईल आणि तुमची शक्यता वाढेल द्रुत शोधग्राहक

1. तयारीचा पहिला टप्पा म्हणजे गोष्टी व्यवस्थित करणे. तुमच्या सर्व वस्तू (साधने, सुटे भाग, भांडी इ.) पूर्णपणे काढून टाकल्या आहेत किंवा भाडेकरूला त्रास होणार नाही अशा प्रकारे साठवून ठेवल्या आहेत याची खात्री करा.
2. प्रवेशद्वार उघडण्यास समस्या नसावी. आपल्याला या बिंदूसह अडचणी येत असल्यास, सर्व घटकांची दुरुस्ती आणि वंगण घालण्याची शिफारस केली जाते. दुसरी आवश्यक पायरी म्हणजे लॉक बदलणे.

   दोन लॉकिंग घटकांचा वापर (अंतर्गत आणि बाह्य लॉकसह) गॅरेजसाठी पुरेशी सुरक्षा प्रदान करेल आणि अवांछित अतिथींना प्रवेश करण्यापासून प्रतिबंधित करेल.

3. गॅरेजमध्ये विजेची उपलब्धता हा अलीकडे सर्वात महत्त्वाचा निवड निकष आहे. सर्व नेटवर्क घटक चांगल्या स्थितीत आहेत आणि त्यांचा वापर सुरक्षित आहे याची खात्री करा.
4. खोलीच्या आत कोरडेपणा सुनिश्चित करणे देखील चांगली कल्पना असेल आणि आरामदायक तापमान. भाड्याने देण्याआधी, गॅरेज उष्णतारोधक आणि हीटिंग उपकरणांसह सुसज्ज असणे आवश्यक आहे (बॉयलर, स्टोव्ह इ.).

   हा आयटम व्यावसायिक कारणांसाठी वापरल्या जाणाऱ्या गॅरेजसाठी अधिक योग्य आहे, जसे की टायर शॉप.

एखाद्या व्यक्तीला ते कसे भाड्याने द्यावे?

आपण किंवा भाडेकरू दोघांनाही व्यवहाराच्या कायदेशीरतेबद्दल काळजी करू नये म्हणून, भाड्याने गॅरेज हस्तांतरित करण्याची वस्तुस्थिती भाडेपट्टा करार आधी तयार करून नोंदणीकृत करणे आवश्यक आहे.

आम्ही खालील प्रक्रिया सुचवतो:

1. संकलन आवश्यक कागदपत्रे(पासपोर्ट आणि गॅरेज दस्तऐवज);
2. लीज करार तयार करणे आणि त्यावर स्वाक्षरी करणे;
3. Rosreestr शाखेत व्यवहाराची नोंदणी;
4. मध्ये कर भरणे कायद्याने स्थापितमुदत

पण केव्हा विवादास्पद परिस्थितीलीजची वस्तुस्थिती सिद्ध करणे अत्यंत कठीण होईल. आणि भाड्याने घेताना कायदेशीर अस्तित्वकरार लिखित स्वरूपात तयार करणे आवश्यक आहे.

करारामध्ये व्यवहारातील पक्षांची माहिती, सहभागींचे हक्क आणि दायित्वे प्रतिबिंबित करणे आवश्यक आहे, तांत्रिक वर्णनसंरचना, कराराचा कालावधी इ. दस्तऐवज त्याच्या वैधतेचा कालावधी दर्शवत नसल्यास, असा व्यवहार अमर्यादित मानला जाईल.

पक्षांच्या विनंतीनुसार, त्याच्या वर्णनासह ऑब्जेक्टची स्वीकृती आणि हस्तांतरण करण्याची कृती तयार केली जाऊ शकते. तांत्रिक स्थितीआणि मालमत्तेची यादी, जर असेल तर.

महत्वाचे.जर गॅरेज एक मोबाइल संरचना असेल, तर त्याची नोंदणी करण्याची आवश्यकता नाही. अन्यथा, अशी प्रक्रिया आवश्यक आहे.

लीज कराराची नोंदणी करण्यापूर्वी, आपण राज्य शुल्क भरणे आवश्यक आहे. त्याची किंमत 2,000 रूबल आहे व्यक्ती. परंतु राज्य कर्तव्याची रक्कम स्पष्ट करण्यासाठी, आपण Rosreestr कार्यालयाशी संपर्क साधावा.

कराराच्या नोंदणीच्या टप्प्यावर आपल्याला याची आवश्यकता असेल:

किंमत किती आहे?

वेगवेगळ्या प्रदेशांमध्ये गॅरेज भाड्याने देण्यासाठी किंमत पातळीचे पुरेसे मूल्यांकन करण्यासाठी, प्रदेशांचे जीवनमान, विकासक आणि GSK यांच्यातील स्पर्धा, मध्यस्थांची क्रियाकलाप आणि इतर घटक विचारात घेणे आवश्यक आहे.

भाडे बाजारावरील ऑफरच्या विश्लेषणात असे दिसून आले की मॉस्कोमध्ये 18 चौरस मीटर क्षेत्रासह गॅरेज भाड्याने देण्यासाठी किमान किंमत टॅग आहे. मी 3,000 - 4,000 रूबल आहे. नियमानुसार, या किंमतीसाठी भाडेकरूला बाहेरील बाजूस गॅरेज मिळते किमान सेटसुविधा आणि संरक्षण. सेंट पीटर्सबर्गमध्ये, एक समान रचना 1,000 रूबल स्वस्त भाड्याने दिली जाऊ शकते.

हे लक्षात ठेवण्यासारखे आहे की कमी किंमत थ्रेशोल्ड बाजारातील किमान पुरवठ्यावर आधारित आहे. मॉस्कोमध्ये भाड्याची सरासरी किंमत 5,000 रूबल आहे आणि सेंट पीटर्सबर्गमध्ये - 4,000 रूबल.

प्रदेशांमध्ये, किंमत खूपच कमी आहे, म्हणून यारोस्लाव्हलमध्ये आपण 2,000 रूबलसाठी गॅरेज भाड्याने देऊ शकता आणि मारी एल प्रजासत्ताकमध्ये ते आणखी कमी आहे.

गॅरेज भाड्याने देताना, आपल्याला हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे की कराराच्या कालावधी दरम्यान, एक अनोळखी व्यक्ती परिसर वापरेल. व्यवहारातील दुसऱ्या पक्षाच्या प्रामाणिकपणाबद्दल किंवा सचोटीबद्दल तुम्हाला शंका असल्यास, तुम्ही या क्लायंटकडे अधिक लक्ष दिले पाहिजे आणि शक्य असल्यास, सर्व संभाव्य त्रास लक्षात घ्या.

1. लीज करार काळजीपूर्वक काढा आणि अभ्यास करा;
2. कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, शक्य असल्यास, भाडेकरू किंवा गॅरेजच्या मालकाची तपासणी करा जेणेकरून घोटाळेबाजांचा बळी होऊ नये;
3. घटक किंवा आगीचे अनपेक्षित नुकसान टाळण्यासाठी गॅरेज इमारतीच्या भिंती आणि इलेक्ट्रिकल वायरिंगची स्थिती काळजीपूर्वक तपासा;
4. कालबाह्य लॉक पुनर्स्थित करा किंवा विद्यमान लॉकिंग यंत्रणा मजबूत करा.

निष्कर्ष

जसे आपण पाहू शकता, अनिवासी रिअल इस्टेट हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया सर्वात क्लिष्ट नाही. दुर्दैवाने, सर्व गॅरेज मालक त्यांचे परिसर भाड्याने देण्याआधी या समस्येच्या सर्व सूक्ष्म गोष्टींबद्दल काळजी करत नाहीत, जे भाडेकरूंसोबतचे नातेसंबंध मोठ्या प्रमाणात गुंतागुंत करतात.

जर बांधकामातील दोष वेळेत दुरुस्त केले नाहीत, तर ते संरचनेचा जलद नाश होऊ शकतात आणि कर चुकवण्याच्या प्रयत्नांमुळे नंतर गंभीर समस्या उद्भवू शकतात.

उशिर क्षुल्लक तपशील चुकवू नका. भविष्यात हे काय होऊ शकते आणि तुमची मालमत्ता भाड्याने देणे तुमच्यासाठी किती फायदेशीर ठरेल हे कोणास ठाऊक आहे.

देशातील महामार्गांवर विविध वाहनांची संख्या झपाट्याने वाढत आहे.

आणि वाहतुकीची किंमत जितकी जास्त असेल तितकी मालकाला त्याच्या स्थितीबद्दल आणि सुरक्षिततेबद्दल काळजी वाटते.

प्रत्येकजण त्यांच्या कारसाठी वैयक्तिक गॅरेज मिळविण्यात यशस्वी होत नाही. चांगला निर्णयअशा परिस्थितीत गॅरेज इमारत भाड्याने देणे हा एक पर्याय आहे. परंतु रिअल इस्टेटशी संबंधित इतर कोणत्याही कायदेशीर संबंधांप्रमाणेच भाड्याची स्वतःची विशिष्ट वैशिष्ट्ये आहेत.

त्यामुळे मसुदा तयार करताना पक्षांनी अत्यंत सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे.

समस्येचे विधान नियमन

गॅरेज भाड्याच्या समस्या नागरी संहितेच्या अध्याय 34 द्वारे नियंत्रित केल्या जातात रशियाचे संघराज्य.

राज्य कर्तव्याचा भरणा रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेद्वारे स्थापित केला जातो.

भाडे संबंधांचे प्रकार

भाडेपट्टीचे अनेकदा दोन प्रकार असतात - लक्ष्यित आणि त्वरित.

जर पहिला फॉर्म करारामध्ये निर्दिष्ट केला असेल, तर भाडेकरू फक्त गॅरेज वापरू शकतो करण्यासाठी, जे मालमत्तेच्या मालकाद्वारे नियुक्त केले जातात.

तातडीचे भाडेअनेक तासांपासून ते अनेक वर्षांच्या कालावधीसाठी निष्कर्ष काढला जाऊ शकतो.

प्रति तासज्यांना स्वतः दुरुस्तीचे काम करायचे आहे त्यांच्यासाठी योग्य आहे. उदाहरणार्थ, ते पुनर्स्थित करणे आवश्यक आहे तांत्रिक द्रवकिंवा किरकोळ दुरुस्ती करा. अर्थात, अशा कृती रस्त्यावर केल्या जाऊ शकतात, परंतु प्रत्येक कार उत्साही अशा प्रकारे कार्य करू इच्छित नाही, विशेषत: खराब हवामानात. वर्णन केलेल्या प्रकरणात, परिसराचा दीर्घकालीन वापर आवश्यक नाही; सर्वात योग्य पर्याय म्हणजे प्रति तास गॅरेज भाडे.

प्रत्येक इमारत भाड्याने दिली जाऊ शकत नाही, गॅरेज किमान थोडे असणे आवश्यक आहे सुसज्ज. एक तपासणी खड्डा असणे इष्ट आहे; अनेक भाडेकरू कार्यरत लिफ्टकडे आकर्षित होतात. वीज पुरविली पाहिजे. हिवाळ्यात, एक महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे हीटिंग उपकरणांची उपस्थिती.

गॅरेज कोरडे असणे आवश्यक आहे. गेट अडचणीशिवाय उघडले पाहिजे आणि त्याव्यतिरिक्त, एक मजबूत लॉक स्थापित केले पाहिजे.

दैनंदिन गॅरेज भाड्याने वाहन मालकांसाठी योग्य आहे ज्यांना त्यांची कार सुरक्षित ठेवायची आहे, परंतु सशुल्क पार्किंग त्यांना शोभत नाही. गॅरेज-बिल्डिंग कोऑपरेटिव्हमध्ये असलेले गॅरेज या उद्देशासाठी सर्वात योग्य आहे.

तसेच, वाहनधारक अनेकदा अवलंबतात मासिक भाडे. बर्याच काळासाठी शूटिंग करताना मुख्य गोष्ट म्हणजे बॉक्सच्या स्थानाकडे लक्ष देणे. कारण जर कार वारंवार वापरायची असेल तर ती घराजवळ असणे इष्ट आहे.

डिझाइन नियम

लीज कॉन्ट्रॅक्टचा उद्देश म्हणजे गॅरेज, दुसऱ्या शब्दांत, वाहने साठवण्यासाठी असलेली इमारत किंवा परिसर.

लीज कराराचा विषय असलेल्या प्रत्येक गॅरेज इमारतीमध्ये छप्पर, भिंती, दरवाजे आणि मजला असणे आवश्यक आहे.

संरचनेचे संपूर्ण वर्णन करारामध्ये किंवा परिशिष्टात असणे आवश्यक आहे.

भाडेकराराचा करार भाडेकरू आणि भाडेकरू यांच्याद्वारे केला जाऊ शकतो सामान्य लिखित स्वरूपात.

कायदेशीर नियमनाची वैशिष्ट्ये आणि इमारतीसाठी लीज करार तयार करण्याची प्रक्रिया गॅरेजचे रिअल इस्टेट म्हणून वर्गीकरण केले जाते की नाही यावर अवलंबून असते.

भाडेकरूकडे हस्तांतरित केलेले गॅरेज कायदेशीररित्या रिअल इस्टेट म्हणून ओळखले जात नसल्यास, त्याचे भाडे आणि करार तयार करण्याची प्रक्रिया कायद्याद्वारे स्थापित केलेली नाही. परंतु तरीही, असा करार लिखित स्वरूपात करणे चांगले आहे. यामुळे घरमालक आणि भाडेकरू यांना भविष्यात खटला टाळता येईल.

आकडेवारी दर्शविल्याप्रमाणे, नागरिकांमधील लीज करार अनेकदा लिखित स्वरूपात नाही, आणि बऱ्याचदा करारातील पक्षांना अपरिभाषित दायित्व पार पाडण्यासाठी अशा मतभेदांचा सामना करावा लागतो दुरुस्तीचे काम, ऑब्जेक्टची भाडे वेळ, पेमेंटची वारंवारता आणि इतर सूक्ष्मता. याव्यतिरिक्त, लिखित कराराची अनुपस्थिती पक्षांना न्यायालयात त्यांच्या हितसंबंधांचे संरक्षण करण्याच्या अधिकारापासून वंचित ठेवते.

गॅरेज रिअल इस्टेट म्हणून वर्गीकृतजर त्याचा भांडवली पाया असेल, तो वैयक्तिक जमिनीवर स्थित असेल आणि आहे. रिअल इस्टेट म्हणून वर्गीकृत गॅरेजशी संबंधित कायदेशीर संबंध रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 671-688 द्वारे नियंत्रित केले जातात.

भाड्याने असल्यास करार 12 महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी पूर्ण झाला होता, परंतु नोंदणी प्रक्रिया पूर्ण केली नाही, करार अवैध मानला जातो आणि त्याला कायदेशीर शक्ती नाही.

अत्यावश्यक अटीकरार आहेत: फी आणि विषय.

आयटम- गॅरेज इमारत स्वतः. विषय एक अनिवार्य अट असल्याने, करारामध्ये शक्य तितक्या तपशीलवार वर्णन केले पाहिजे. या कारणास्तव, सर्व माहिती करारामध्ये दर्शविली आहे: स्थान, पॅरामीटर्स, इमारतीचा प्रकार इ.

याशिवाय, बेरीज भाडे देयके, त्यांच्या सबमिशनची अंतिम मुदत आणि प्रक्रियातपशीलवार वर्णन देखील केले पाहिजे.

भाड्याचा कालावधीकरारामध्ये निर्दिष्ट केले आहे. जर भाड्याचा कालावधी करारामध्ये निर्दिष्ट केलेला नसेल, तर असे मानले जाते की व्यवहार अनिश्चित कालावधीसाठी संपला आहे. अशा परिस्थितीत, प्रत्येक पक्ष इतर पक्षाला किमान 3 महिने अगोदर सूचित करून व्यवहार संपुष्टात आणू शकतो. हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की करार व्यवहाराच्या समाप्तीच्या चेतावणीसाठी भिन्न कालावधी सेट करू शकतो.

अशा प्रकारे, लीज करार रद्द केला जाऊ शकतोकोणत्याही वेळी, जर ते वैधतेचा कालावधी निर्दिष्ट करत नसेल आणि जर संपुष्टात आणणाऱ्या पक्षाने व्यवहार संपुष्टात आणण्याच्या सूचनेशी संबंधित सर्व अटींचे पालन केले असेल तर.

तर करार कालबाह्य झाला आहे, परंतु भाडेकरू गॅरेज वापरणे सुरू ठेवतो आणि घरमालक कायदेशीर संबंध चालू ठेवण्यास आक्षेप घेत नाही, तर करार अनिश्चित कालावधीसाठी वाढविला जातो.

कागदपत्रांचे पॅकेज

आवश्यक Rosreestr मध्ये व्यवहाराची नोंदणी करा, कराराची मुदत 12 ​​महिन्यांपेक्षा जास्त असल्यास.

नोंदणी कार्यक्रमांसाठी आपण सादर करणे आवश्यक आहे कागदपत्रांची खालील यादी:

• भाडेकरू आणि घरमालकाचे ओळखपत्र;
• संस्थेचे घटक दस्तऐवज, जर पक्षांपैकी एक कायदेशीर अस्तित्व असेल;
• थेट लीज करार;
• गॅरेजसाठी तांत्रिक कागदपत्रे;
• राज्य कर्तव्याच्या देयकाची पुष्टी करणारा दस्तऐवज.

Rosreestr सह कराराची नोंदणी करण्यासाठी पैसे न देण्यासाठी, आपण विस्तार कलमासह 11 महिन्यांच्या कालावधीसाठी करार करू शकता.

हस्तांतरण आणि स्वीकृती प्रमाणपत्र

स्वीकृती आणि हस्तांतरणाची कृती आहे अधिकृत दस्तऐवजभाडेपट्टा कराराच्या अंतर्गत मालमत्तेचे हस्तांतरण रेकॉर्ड करण्यासाठी. हा कायदा अनिवार्य दस्तऐवज नाही, परंतु मालमत्तेचे धोके कमी करण्यासाठी ते तयार करणे अद्याप उचित आहे.

कायद्याच्या नोंदणीची प्रक्रियानिर्दिष्ट योजनेनुसार चालते:

1. कायद्याचे नाव, त्याचा क्रमांक आणि गॅरेज इमारतीच्या हस्तांतरणाची तारीख आणि स्थान दर्शविणारा फॉर्म भरणे.
2. आडनाव, नाव, प्रत्येक पक्षाचे आश्रयस्थान आणि पासपोर्ट माहिती प्रविष्ट केली आहे. मालमत्तेचे हस्तांतरण प्रतिनिधींच्या मदतीने केले असल्यास, त्यांची पासपोर्ट माहिती आणि पॉवर ऑफ ॲटर्नीची माहिती दर्शविली जाते.
3. भाडेकरूला इमारतीचे हस्तांतरण निश्चित केले आहे. त्याबद्दल माहिती दर्शविली आहे: स्थान आणि तांत्रिक मापदंड.
4. दस्तऐवजावर भाडेकरू आणि घरमालक किंवा त्यांच्या प्रतिनिधींनी स्वाक्षरी केली आहे.

खर्चाचे निर्धारण

नियमानुसार, गॅरेज इमारतीसाठी भाड्याची किंमत एकूण खर्चाच्या 1.5 - 2% आहे.

रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता हे स्थापित करते भाडे भरणेकराराच्या तरतुदींनुसार काटेकोरपणे पार पाडणे आवश्यक आहे.

ज्या मौद्रिक युनिटमध्ये पेमेंट केले जाईल त्यावर नेहमी चर्चा केली जाते.

शक्य असामान्य पेमेंट पद्धती:

वारंवारता सूचित करणे आवश्यक आहेपेमेंट करणे:

• दर महिन्याला;
• प्रत्येक तिमाहीत;
• प्रति वर्ष एक-वेळ पेमेंट;
• भिन्न वारंवारता.

भाडे रक्कमपक्षांपैकी एकाच्या इच्छेनुसार वाढ किंवा कमी करू शकते.

जमिनीची नोंदणी

खरेदीचे दोन पर्याय आहेत जमीन भूखंडबांधलेल्या गॅरेज अंतर्गत भाड्याने.

कार्यपद्धती चालते जाऊ शकतेदोन मार्ग.

दिशा नगरपालिका अधिकारी किंवा रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांच्या संस्थांना अर्ज, फेडरल एजन्सी जे . सोडून मानक यादीवाटपाची माहिती असलेली कागदपत्रे, इमारतीजवळ राहणाऱ्या तृतीय पक्षांना धोका नसल्याची पुष्टी करणे आवश्यक आहे.

गरज आहे खालील उपक्रम राबवा :

• जमीन भूखंडाच्या मालकाबद्दल जिल्हा प्रशासनाकडून माहिती मिळविण्यासाठी Rosreestr शी संपर्क साधा. Rosreestr मध्ये फीसाठी कागद तयार केला जातो;
• कॅडस्ट्रल सेवेकडून तांत्रिक प्रमाणपत्राची विनंती करा. प्रदेशाच्या मोजमापांच्या आधारे आणि टोपोग्राफिक निर्धारणानंतर प्रमाणपत्र तयार केले जाते;
• राज्य फी भरा;
• जमीन मालकाच्या फॉर्मवर अर्ज काढा;
• जर भाडेपट्टीची मुदत एका वर्षापेक्षा जास्त असेल तर, Rosreestr च्या स्थानिक शाखेत व्यवहाराची नोंदणी करणे आवश्यक आहे;
• प्रमाणित करार प्राप्त करा, त्यानंतर तुम्ही करारामध्ये प्रदान केलेल्या उद्देशांसाठी जमीन वापरण्यास सुरुवात करू शकता.

जमिनीच्या भूखंडावर स्वत:चा व्यवसाय, म्हणजे मंजूरीशिवाय विशिष्ट प्रदेशावर गॅरेज इमारतीचे बांधकाम सरकारी संस्था. या प्रकरणात, निम्म्याहून अधिक मतांच्या उपस्थितीसह जवळच्या निवासी इमारतीच्या सर्वसाधारण सभेची कृती असेल तरच भाडे हक्क न्यायालयाद्वारे मिळू शकतात.

खरेदी किंवा भाड्याने गॅरेज मालमत्ता निवडताना आपण कोणत्या गोष्टीकडे लक्ष दिले पाहिजे, खालील व्हिडिओ पहा:

बर्याच काळापासून रिकामे असलेले गॅरेज एक दायित्व आहे. शेवटी, तुम्ही ते वापरत नसले तरीही तुम्ही त्यासाठी काही रक्कम भरता. दायित्व मालमत्तेत बदलले जाऊ शकते आणि केले पाहिजे. हे करण्यासाठी, आपल्याला गॅरेज भाड्याने देण्याची आवश्यकता आहे. कदाचित रक्कम खूप मोठी होणार नाही, परंतु उत्पन्न स्थिर असेल.

कुठून सुरुवात करायची?

तुम्हाला तुमचे गॅरेज भाड्याने द्यायचे असल्यास, प्रथम तुम्ही ते किती काळासाठी, कायमचे किंवा काही महिन्यांसाठी भाड्याने द्यायचे ते ठरवा. मग ते आपल्या गॅरेजमध्ये करा, अनावश्यक जंकपासून मुक्त व्हा, मौल्यवान वस्तू (आवश्यक नसल्यास) विकून टाका किंवा ते ठेवण्यासाठी जागा शोधा. इलेक्ट्रिकल नेटवर्क आणि सेवाक्षमतेच्या स्थितीचे निदान करा प्रकाश फिक्स्चर. आणि सर्वात जास्त महत्त्वाचा मुद्दा- गॅरेज भाड्याने देण्यासाठी किती खर्च येतो ते शोधा. तुम्ही किती पैसे देण्याची अपेक्षा करू शकता हे पाहण्यासाठी तुमच्या क्षेत्रातील गॅरेज भाड्याच्या जाहिराती पहा.

भाडेकरू कसा शोधायचा?

तुम्ही तुमचे गॅरेज मित्रांना किंवा परिचितांना भाड्याने देण्यात अयशस्वी झाल्यास, तुम्हाला तृतीय-पक्ष भाडेकरू शोधावे लागतील. जाहिरातीचा मजकूर तयार करा ज्यामध्ये तुम्ही संप्रेषणाची उपलब्धता, स्थान, भाडे कालावधी आणि रक्कम सूचित करता. भाडेकरू शोधण्यासाठी दोन पर्याय आहेत: एक छोटी जाहिरात मोहीम स्वतः चालवा किंवा रिअल इस्टेट एजन्सीची मदत घ्या. तुमच्याकडे शोधण्यासाठी वेळ नसल्यास शेवटचा पर्याय निवडा. याव्यतिरिक्त, हे अधिक सुरक्षित आहे - रिअलटर्स आपल्याला कायदेशीररित्या सक्षम करार तयार करण्यात मदत करतील. तुम्ही एजन्सीच्या तज्ञांशी पहिल्यांदा संवाद साधता तेव्हा, गॅरेज भाड्याने देण्यासाठी किती खर्च येतो ते विचारा. शेवटी, आपल्याला सेवेसाठी देखील काटा काढावा लागेल.

नोटिस छापा आणि त्या गॅरेज असलेल्या परिसरात मंजूर केलेल्या ठिकाणी पोस्ट करा. वर्तमानपत्रातही जाहिरात द्या. त्याची किंमत सुमारे दहा डॉलर असेल. पुढे, जाहिरातीचा मजकूर आणि गॅरेजचा फोटो दिसला पाहिजे मोफत बोर्डइंटरनेट वर. जर तुम्हाला अशा संसाधनांचा शोध घेण्यात, त्यावर नोंदणी करण्यात आणि तेथे संदेश पोस्ट करण्यात वेळ वाया घालवायचा नसेल, तर अशा सेवांमध्ये तज्ञ असलेल्या कंपनीकडे हे सोपवा. तुमची ऑफर डझनभर थीमॅटिक संसाधनांच्या अभ्यागतांद्वारे पाहिली जाईल या वस्तुस्थितीसाठी, तुमच्याकडून 15-20 डॉलर्स आकारले जातील. गॅरेज भाड्याने देण्यासाठी सर्वात सोपी जागा मॉस्कोमध्ये आहे, जिथे बरेच लोक ते भाड्याने देण्यास इच्छुक आहेत आणि तेथे स्वतः शोधण्यासाठी आणि अशा सेवा प्रदान करणाऱ्या कंपन्यांसाठी खूप संधी आहेत.

उपयुक्त सल्ला

हा प्रश्न याच्या मालकांसाठी संबंधित आहे अनिवासी परिसर.

गॅरेज भाड्याने देण्याची किंमत कमी आहे आणि या रिअल इस्टेटचे बरेच मालक भाडेकरूच्या शब्दावर विश्वास ठेवून, लीज कराराचा कोणताही निष्कर्ष न घेता ते भाड्याने देतात.

शेवटी, गॅरेज हा अपार्टमेंटच्या विपरीत मालमत्तेचा तुकडा नाही, ज्याच्या नुकसानामुळे आत्म्याला खूप वेदना होतात.

बहुतेक गॅरेज आदर्शापासून दूर आहेत - ते अनावश्यक गोष्टी, जंक साठवतात, ते स्वच्छ नसतात, म्हणून बरेच लोक गॅरेज भाड्याने करार तयार करण्यात आपला वेळ घालवणे आवश्यक मानत नाहीत. आणि या दृष्टिकोनाला जगण्याचा अधिकार आहे.

परंतु जे गॅरेज काळजीपूर्वक हाताळतात, भविष्यात ते स्वतः वापरण्याचा विचार करतात किंवा त्यांच्या स्थावर मालमत्तेची भीती वाटते त्यांच्यासाठी मी सुचवितो की तुम्ही खालील माहितीसह स्वतःला परिचित करा.

या लेखात

आपण गॅरेज भाड्याने घेतल्यास आपल्याला काय माहित असणे आवश्यक आहे: मुख्य मुद्दे

आपण लीज करार पूर्ण करण्याच्या वैशिष्ट्यांबद्दल शिकाल गॅरेज बॉक्स. याव्यतिरिक्त, हा लेख मुख्य अटी आणि शर्तींची रूपरेषा देईल ज्या गॅरेज भाडे करारामध्ये समाविष्ट केल्या पाहिजेत जेणेकरून तुमची मालमत्ता भाड्याने देताना तुम्हाला मनःशांती मिळेल.

तसेच, बेईमान भाडेकरूंकडून फसवणूक टाळण्यास मदत करण्यासाठी टिपा दिल्या जातील. जमीनमालकाच्या मूर्खपणाचा फायदा कोणाला घ्यायचा असेल.

खाली एक नमुना गॅरेज लीज करार आहे, ज्यासह तुम्हाला त्याच्या सुरक्षिततेबद्दल काळजी करण्याची गरज नाही आणि जे, 99% प्रकरणांमध्ये, तुम्हाला, भाडेकरूवर खटला भरायचा असल्यास, केस जिंकण्याची परवानगी देईल.

गॅरेज किंवा गॅरेज बॉक्ससाठी भाडे करार पूर्ण करणे

प्रथम, आपण गॅरेज भाड्याने करार का करणे आवश्यक आहे ते शोधू या, ते काय देते?

या प्रश्नाचे उत्तर स्पष्ट असले तरी, लीज कराराला इतके महत्त्व का दिले जाते हे समजून घेण्यासाठी त्याबद्दल बोलणे चांगले आहे.

म्हणून, या दस्तऐवजाबद्दल धन्यवाद, भाडेकरूला आत्मविश्वास प्राप्त होतो की गॅरेज केवळ विशिष्ट हेतूंसाठी भाड्याने दिले जाते ज्यामुळे परिसरालाच हानी होणार नाही आणि हे देखील माहित आहे की गॅरेजच्या भाड्याच्या कालावधीत त्यात नुकसान किंवा दोष आढळल्यास. , भाडेकरू त्यांची दुरुस्ती करेल.

याव्यतिरिक्त, करारामध्ये भाड्याच्या अटी आणि रकमेची स्पष्टपणे स्थापना केली जाते; या अटी आत्मविश्वास देतात की नंतरचे पैसे वेळेवर देतील आणि गॅरेजच्या मालकाला दरमहा त्याला कॉल करण्याची आणि पेमेंट देय आहे याची आठवण करून देण्याची गरज नाही.

अर्थात, व्यवहारात, या गोष्टी नेहमी लागू होत नाहीत, शेवटी, आपण सर्व मानव आहोत, आणि आम्ही कोर्टात न जाता, एकमेकांशी उद्भवलेल्या समस्यांवर शब्दांत चर्चा करण्याचा प्रयत्न करतो.

परंतु जीवनात, सर्वकाही घडते, म्हणून आपल्या मालमत्तेबद्दल काळजी करू नये म्हणून अतिरिक्त हमी दुखापत होणार नाही. कोणत्याही परिस्थितीत, लीज कराराचा निष्कर्ष काढला गेल्याने गोष्टी आणखी वाईट होणार नाहीत.

आणि हा लेख गॅरेज भाडे कराराचे इष्टतम उदाहरण प्रदान करतो हे लक्षात घेऊन, फक्त तुमचा डेटा आणि भाडेकरूचा डेटा प्रविष्ट करणे, ते प्रिंट करणे आणि स्वाक्षरी करणे बाकी आहे.

गॅरेज भाडे करारामध्ये काय समाविष्ट केले पाहिजे?

आता तुम्ही गॅरेज भाडे करारावरच पुढे जाऊ शकता. आपण कशाकडे लक्ष दिले पाहिजे? करारामध्ये कोणत्या अटी निर्दिष्ट केल्या पाहिजेत आणि त्यांचे उल्लंघन करण्यासाठी भाडेकरूची कोणती जबाबदारी आहे?

अट क्रमांक 1. गॅरेज बॉक्स भाड्याने देण्याच्या कराराचा विषय किंवा जागा का भाड्याने दिली आहे

अर्थात, गॅरेज भाड्याने देण्याच्या कराराचा विषय म्हणजे गॅरेज कशासाठी भाड्याने दिले जात आहे याची अट सूचित करते.

जर एखादे गॅरेज फक्त कार साठवण्यासाठी भाड्याने दिले असेल तर ते अशा प्रकारे रेकॉर्ड केले जाते. शिवाय, मेक, मॉडेल आणि राज्य नोंदणी दर्शविली आहे. नोंदणी चिन्हकार, ​​जेणेकरुन भाडेकरूला भाडेकरूच्या माहितीशिवाय इतर गाड्या गॅरेजमध्ये ठेवण्याचा मोह होणार नाही किंवा ते भाडेकरू देऊ नये.

जर गॅरेजचा वापर गोदाम म्हणून केला जाईल, तर तुम्ही करारामध्ये नेमक्या कोणत्या वस्तू तेथे ठेवल्या जातील हे देखील निर्दिष्ट करता, म्हणजे केवळ सुरक्षित वस्तू संग्रहित केल्या जातील अशा अटी.

लक्षात ठेवा की जर गॅरेजचा वापर गोदाम म्हणून केला गेला असेल तर भाड्याची किंमत लक्षणीयरीत्या जास्त असावी कारण, कारच्या विपरीत, आपण ताबडतोब वस्तूंचे गॅरेज रिकामे करू शकत नाही, भाडेकरू काय साठवत आहे याचा मागोवा घेणे कठीण आहे, कारणीभूत होण्याचा धोका त्याच वाहतुकीमुळे, धोकादायक वस्तूंच्या साठवणुकीमुळे परिसराचे नुकसान वाढते.

हे सूचित करण्याचे सुनिश्चित करा, अन्यथा नंतर असे दिसून येईल की भाडेकरूने त्यात पेंट किंवा इतर उग्र वासाचे पदार्थ ठेवले आहेत या वस्तुस्थितीमुळे लीज कराराच्या समाप्तीनंतर गॅरेज वापरता येणार नाही, जे आहे. गॅरेजच्या 10 मीटरपेक्षा जवळ जाणे का अशक्य आहे.

याव्यतिरिक्त, एक पर्याय आहे की गॅरेज काही प्रकारच्या कार्यशाळेत रूपांतरित होईल, उदाहरणार्थ, काच कापण्यासाठी. लीज संपल्यानंतर, घरमालक त्याचे गॅरेज ओळखू शकत नाही. म्हणून, गॅरेज भाडे करारातील सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे ते कोणत्या हेतूंसाठी वापरले जाईल हे सूचित करणे.

अट क्रमांक 2. युटिलिटी बिले आणि योगदान भरण्याची प्रक्रिया

गॅरेज भाडे करारातील एक महत्त्वाचा घटक म्हणजे वीज, उष्णता, पाणी, सुरक्षा यांसारखी सर्व युटिलिटी बिले भाडेकरूने भरली आहेत.

त्याच्याबरोबरच्या पहिल्या भेटीत, गॅरेज का भाड्याने दिले जाईल आणि भाडेकरू सर्व उपयुक्तता बिले भरेल हे आपण त्वरित सूचित केले पाहिजे.

या मुद्द्यावर आगाऊ चर्चा करणे आवश्यक आहे आणि करारामध्ये नमूद केले पाहिजे. जेणेकरून नंतर असे दिसून आले की भाडेकरू दिवे बंद करण्यास विसरल्याच्या परिणामी, मालकाला प्रचंड वीज बिल प्राप्त झाले.

म्हणून, कराराचा निष्कर्ष काढताना, भविष्यातील भाडेकरूला या स्थितीबद्दल चेतावणी द्या की जो गॅरेज वापरतो तो त्याच्याशी संबंधित सर्व वर्तमान खर्च भरतो.

अट क्रमांक 3. भाडेकरूच्या चुकीमुळे झालेल्या नुकसानी आणि नुकसानीची भरपाई

पुढे, गॅरेज लीज करारामध्ये असे संकेत असणे आवश्यक आहे की, लीज कालावधी दरम्यान, गॅरेजमध्ये समस्या उद्भवल्यास आपत्कालीन परिस्थितीभाडेकरूने गॅरेजचा अयोग्य वापर केल्यामुळे, भाडेकरूने लीज टर्म संपण्यापूर्वी ते काढून टाकले जाते. हे का केले पाहिजे हे स्पष्ट करण्याची गरज नाही - प्रत्येकाला गॅरेज त्याच स्थितीत प्राप्त करायचे आहे ज्यामध्ये त्यांनी ते दिले.

अटी क्र. 5. भाडे देयक अटी

गॅरेजसाठी भाड्याची किंमत आणि त्याच्या पेमेंटची वेळ वैयक्तिकरित्या, पूर्णपणे आपल्या विवेकबुद्धीनुसार ठरवली जाते आणि येथे यावर विचार करण्यात काही अर्थ नाही.

आम्ही तुम्हाला येथे फक्त एक सल्ला देऊ - गॅरेजसाठी उशीरा भाडे भरण्यासाठी जास्त दंड आकारू नका - यामुळे भाडेकरू घाबरतील.

हा मुद्दा प्रत्यक्षात कार्य करत नाही - भिन्न परिस्थिती आहेत आणि जर एखाद्या व्यक्तीने एका आठवड्यानंतर पैसे दिले तर काहीही वाईट होणार नाही. आणि म्हणून गॅरेज भाडेकरू मागे राहण्याचा धोका चालवतो - कराराच्या गुलामगिरीच्या अटी पाहिल्यानंतर कोणीही गॅरेज भाड्याने देण्यास सहमत होणार नाही.

अटी क्र. 6. गॅरेज सबलेटिंग

घरमालकाच्या संमतीशिवाय गॅरेज सबलीज केले जाऊ नये हे करारामध्ये सूचित करण्यास विसरू नका. जेव्हा भाडेकरू गॅरेज दोनदा भाड्याने देतो तेव्हा आक्षेपार्ह परिस्थिती टाळण्यासाठी अधिक महाग किंमतीतो जे पैसे देतो त्यापेक्षा.

अट क्रमांक 7. कराराची समाप्ती आणि लीज कराराची मुदत

करार संपुष्टात आणण्याच्या अटींबद्दल तपशीलवार जाण्यात काही अर्थ नाही - हे कराराचे ते विभाग आहेत जे गॅरेजच्या बाबतीत व्यावहारिकपणे वापरले जात नाहीत, परंतु असले पाहिजेत.

नियमानुसार, ते सूचित करतात की भाडेकरू वेळेवर पैसे देत नसल्यास लवकर समाप्ती शक्य आहे.

लीज कराराचा वैधता कालावधी सूचित करण्याचे सुनिश्चित करा, कारण त्याच्या शेवटी, बहुसंख्य प्रकरणांमध्ये, करार आपोआप संपुष्टात येतो.

जर एखाद्याला गॅरेज लीज करार लवकर संपवायचा असेल तर काही हरकत नाही, मुख्य म्हणजे भाडेकरूला एका महिन्याची नोटीस देणे. या विभागांबद्दल तुम्हाला एवढेच माहित असणे आवश्यक आहे.

अट क्र. 8. गॅरेज लीज करार आणि भाडेकराराची मालमत्ता संपण्याची तारीख

कराराच्या समाप्तीची तारीख देखील दर्शविण्यास विसरू नका, जेणेकरुन अटी कोणत्या वेळेपासून मोजल्या जातील हे स्पष्ट होईल आणि याशिवाय, ही एक अनिवार्य अट आहे, ज्याशिवाय करार स्वतःच अवैध मानला जातो.

याव्यतिरिक्त, आपण गॅरेजमध्ये काही मौल्यवान वस्तू ठेवल्यास, उदाहरणार्थ, एक किट हिवाळ्यातील टायर, जे संपूर्ण भाड्याच्या कालावधीसाठी तेथे संग्रहित केले जाईल, नंतर हे करारामध्ये लिहिलेले असणे आवश्यक आहे, म्हणजे, गॅरेज अशा आणि अशा वस्तूसह भाड्याने दिलेले आहे जे भाडेकरूला वापरण्याचा अधिकार नाही.

हे लीज करारामध्ये आणि गॅरेजच्या स्वीकृती प्रमाणपत्रात समाविष्ट केले पाहिजे.

अट क्रमांक 9. गॅरेज स्वीकृती प्रमाणपत्र

होय, कराराच्या व्यतिरिक्त, गॅरेजच्या स्वीकृतीची एक कृती देखील तयार केली जाते, ज्यावर स्वाक्षरी केल्यानंतर भाडेकरूला गॅरेज वापरण्याचा अधिकार आहे आणि त्याच्या चाव्या त्याला दिल्या जातात. या कायद्यावर स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेपासूनच करार प्रत्यक्षात अंमलात येतो. म्हणून, हा दस्तऐवज खूप महत्वाचा आहे आणि लीज कराराच्या स्वाक्षरीसह त्याचे स्वाक्षरी एकत्र करण्याचा प्रयत्न करा.

आणि शेवटी, मी तुम्हाला काही देतो व्यावहारिक सल्लाभावी भाडेकरूसोबत गॅरेज लीज करार पूर्ण करताना.

करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, भाडेकरूच्या पासपोर्टची एक प्रत घेण्याचा सल्ला दिला जातो, तसेच त्याचे वास्तव्य ठिकाण, दूरध्वनी क्रमांक (शक्य तितके शोधण्याचा प्रयत्न करा, कारण अनेकदा भ्रमणध्वनीबंद आहेत) आवश्यक असल्यास ते शोधण्यासाठी.

तुमच्या क्लायंटच्या व्यवसायाच्या प्रकाराबद्दल जागरूक असणे ही चांगली कल्पना आहे. या प्रश्नांच्या उत्तरांच्या आधारे, त्याच्याबद्दल पहिली छाप तयार करणे शक्य होईल - जर एखाद्या व्यक्तीने सर्वकाही उघडपणे सांगितले आणि लपवले नाही तर आपण त्याला गॅरेज सोपवू शकता.

मुख्य गोष्ट म्हणजे प्रश्नांसह ते जास्त करणे नाही, जेणेकरून भविष्यातील भाडेकरूमध्ये संशय निर्माण होऊ नये. त्याच सेटमध्ये प्रवेश करण्यासाठी तुमच्याकडे गॅरेजची स्वतःची चावी असेल याबद्दल भाडेकरूशी आगाऊ चर्चा करणे देखील उचित आहे. हिवाळ्यातील टायर, जे त्यात साठवले जाते. तथापि, हे करारामध्ये नमूद केले जाऊ नये, अन्यथा कायदेशीर गुंतागुंत निर्माण होईल. जर करार होऊ शकत नसेल, तर त्याबद्दल काहीही केले जाऊ शकत नाही - भाडेकरूच्या उपस्थितीशिवाय घरमालकाला गॅरेजमध्ये प्रवेश करण्याचा अधिकार नाही, हा कायदा आहे.

आपल्या भागासाठी, सभ्य, मुक्त व्यक्तीची छाप निर्माण करण्याचा देखील प्रयत्न करा. ट्रस्ट अशी गोष्ट आहे जी कोणत्याही कराराद्वारे बदलली जाऊ शकत नाही. याव्यतिरिक्त, जेव्हा तुम्ही पैसे घेता, तेव्हा भाडेकरूला गॅरेजसाठी युटिलिटी बिल भरण्यासाठी पावत्या देण्यास सांगा जेणेकरून तो त्याबद्दल विसरू नये.

इतकंच. आता तुम्हाला गॅरेज लीज करार कसा काढायचा हे माहित आहे आणि तुम्ही त्याच्या सुरक्षिततेबद्दल काळजी करू शकत नाही आणि भाडे वेळेवर मिळेल आणि त्यासाठी उपयुक्तता बिले दिली जातील याची खात्री करा.

तुम्ही कायदेशीरदृष्ट्या जाणकार आहात आणि गॅरेज बॉक्ससाठी भाडे करार कसा काढायचा हे तुम्हाला माहिती आहे जेणेकरून भाडेपट्टी संपल्यानंतर तुम्ही खात्री बाळगू शकाल की सर्व काही त्यात व्यवस्थित आहे. शिवाय, तुमच्याकडे परिपूर्ण गॅरेज भाडे करार आहे जो तुम्हाला फक्त मुद्रित करणे आवश्यक आहे.

जर तुम्हाला गॅरेज लीज करार पूर्ण करण्याच्या मुद्द्याशी संबंधित अनेक भिन्न पैलू जाणून घ्यायचे असतील, तर रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा संबंधित विभाग वाचा, म्हणजे धडा 34.

एक सोयीस्कर शोधा आणि सुरक्षित जागाआपल्या कारसाठी - बहुतेक वाहनचालकांसाठी समस्या. प्रत्येक कार उत्साही गॅरेज विकत घेऊ शकत नाही आणि घराच्या जवळ गॅरेज शोधणे इतके सोपे नाही. या प्रकरणात, गॅरेज भाड्याने देणे हा सर्वोत्तम उपाय असू शकतो. योग्य मालमत्ता कशी शोधावी आणि योग्यरित्या लीज करार कसा काढावा हे जाणून घेण्यासाठी वाचा.

क्रिया:

कृती १

आम्ही गॅरेज भाड्याने घेण्याचे ठरवतो

कोंडी - गॅरेज किंवा भाड्याने खरेदी करा - बर्याच कार मालकांसाठी संबंधित आहे. सर्व प्रथम, समस्या पैशावर येते; प्रत्येकजण इतकी महाग खरेदी करू शकत नाही. याशिवाय, जे नजीकच्या भविष्यात जाण्याची योजना आखत आहेत त्यांच्यासाठी भाड्याने दिलेला बॉक्स सोयीचा असू शकतो. या प्रकरणात, गॅरेज भाड्याने देणे हा सर्वात वाजवी उपाय असेल. अन्यथा, निवासस्थान बदलताना, कार उत्साही व्यक्तीला अपरिहार्यपणे अडचणी येतील: नवीन क्षेत्रात त्याच्या समतुल्य मालमत्तेची देवाणघेवाण करणे इतके सोपे नाही. आणि विकले जुने गॅरेज, तुम्हाला खात्री असू शकत नाही की त्याच पैशासाठी तुम्ही शोधू शकाल योग्य पर्याय.

खूप जुन्या असलेल्या कारच्या मालकांना विमा काढणे सोपे जाईल वाहनआणि रस्त्यावर सोडा.

याव्यतिरिक्त, तुमच्या घरापासून चालण्याच्या अंतरावर जवळपास गॅरेज खरेदी करणे नेहमीच शक्य नसते, म्हणून तुम्हाला भाड्याने देण्याचा पर्याय शोधावा लागेल. पार्किंगची जागा भाड्याने देणे जुन्या कारच्या मालकांसाठी देखील फायदेशीर आहे ज्यांना खात्री नाही की ते नवीन कार खरेदी करू शकतील.

कायदा २

आम्ही योग्य पर्याय शोधत आहोत

घराजवळ असलेले गॅरेज शोधणे सोपे काम नाही. म्हणून, प्रत्येकास बहुधा सर्वात योग्य पर्याय शोधावा लागेल. संभाव्य मार्ग- जवळच्या गॅरेज सहकारी संस्थांमध्ये वाहने ठेवणाऱ्या मित्रांची आणि ओळखीच्यांची मुलाखत घ्या, स्थानिक वर्तमानपत्रांमध्ये जाहिरात द्या आणि काउंटर ऑफरचा अभ्यास करा.

तसेच, भाड्याने गॅरेज निवडताना, तुम्ही असंख्य रिअल इस्टेट डेटाबेस वापरू शकता. कॅटलॉगमध्ये तुम्ही शहराच्या विविध भागात भाड्याच्या ऑफर शोधू शकता किंवा तुमची स्वतःची जाहिरात देऊ शकता.

भाड्याच्या किंमतीबद्दल, ते सहसा खालील घटकांवर अवलंबून असते:

• - स्थान;
• - गॅरेजचा प्रकार (बाजारात आपण शोधू शकता विविध पर्यायभाड्याने: शेलपासून महागड्या पार्किंगच्या जागांपर्यंत);
• — सुरक्षा (व्हिडिओ देखरेखीसह संरक्षित GSK मधील गॅरेज अधिक खर्च येईल);
• - उपलब्धता अतिरिक्त पर्याय(हीटिंग, तपासणी खड्डा).

कायदा 3

आम्ही महत्त्वपूर्ण तपशीलांवर चर्चा करतो आणि गॅरेजची तपासणी करतो

गॅरेजची तपासणी करताना विचारात घेण्याची पहिली गोष्ट म्हणजे सुरक्षा. सुरक्षा चौकीच्या शेजारी, सहकारी संस्थेच्या प्रवेशद्वारावर किंवा व्हिडिओ पाळत ठेवणाऱ्या कॅमेऱ्यांच्या परिसरात असलेल्या संरक्षित GSK मधील वस्तू दरोडेखोरांपासून सर्वाधिक संरक्षित आहेत. जर गॅरेज शेवटच्या ओळीवर स्थित असेल तर, मागील भिंतीच्या मजबुतीकडे लक्ष द्या - जर ते वीट किंवा सिंडर ब्लॉकचे बनलेले असेल तर चोरटे विभाजन वेगळे करू शकतात.

शक्य असल्यास, छताची संभाव्य गळती पाहण्यासाठी आणि गॅरेजमध्ये पाणी जमा होत आहे की नाही हे पाहण्यासाठी पाऊस पडल्यानंतर गॅरेजची तपासणी करणे चांगले. तपासणी भोक. आपल्याला वेंटिलेशनच्या गुणवत्तेकडे देखील लक्ष देणे आवश्यक आहे जेणेकरून कारसह गॅरेजमध्ये प्रवेश करणारी आर्द्रता त्वरीत बाष्पीभवन होईल.

तुम्हाला आवडते गॅरेज भाड्याने देण्यापूर्वी, तुम्हाला त्याच्या मालकाशी चर्चा करणे आवश्यक आहे महत्वाचे तपशील: लॉक बदलणे शक्य आहे का, जीएसकेला वीज, हीटिंग, सदस्यत्व शुल्क इ.

कायदा 4

आम्ही लीज करार पूर्ण करतो

योग्य गॅरेज निवडल्यानंतर आणि सर्व तपशीलांवर चर्चा केल्यावर, आपण व्यवहार कायदेशीररित्या औपचारिक करणे सुरू करू शकता - त्याचा कायदेशीर आधार रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 606-625 मध्ये स्पष्ट केला आहे (अनिवासी जागेचे भाडे).

गॅरेज भाडे करार साध्या लिखित स्वरूपात तयार केला आहे. अपवाद म्हणजे महानगरपालिकेच्या जमिनींवर पाया नसलेले धातूचे कवच आणि बॉक्स. या प्रकरणात, मौखिक स्वरूपाचा व्यवहार स्वीकार्य आहे जर त्याची रक्कम 10 हजार रूबलपेक्षा जास्त नसेल.

महापालिकेच्या जमिनींवर असलेल्या नोंदणी नसलेल्या इमारती कधीही पाडल्या जाऊ शकतात.

कराराच्या सर्वात महत्त्वाच्या अटींपैकी एक म्हणजे त्याची वैधता कालावधी. नियमानुसार, भाडेकरूला अनेक वर्षांपासून गॅरेज "बाहेर काढण्यात" रस असतो. तथापि, मालमत्ता मालक त्यांना अर्ध्या रस्त्याने भेटण्यास नेहमीच तयार नसतात. वस्तुस्थिती अशी आहे की 11 महिन्यांपर्यंतच्या कालावधीसाठी निष्कर्ष काढलेला करार अधीन नाही राज्य नोंदणी, याचा अर्थ भाडेकरू कर अधिकाऱ्यांच्या लक्षात येत नाही. या प्रकरणात, एक तडजोड पर्याय शक्य आहे - भाडेकरूला भाडेपट्टी वाढवण्याचा पूर्व-अधिकार आहे हे सूचित करण्यासाठी.

11 महिन्यांहून अधिक काळ संपलेल्या कराराने राज्य नोंदणी उत्तीर्ण केली नसल्यास, व्यवहार पूर्ण झाला मानला जात नाही.

गॅरेज भाडे करारामध्ये उपस्थित असणे आवश्यक असलेल्या मुख्य तरतुदींची येथे सूची आहे:

• - मालमत्तेचे वर्णन (पट्टेदाराकडे गॅरेज, क्षेत्र, स्थान कोणत्या आधारावर आहे);
• - तपशील (पूर्ण नाव, पासपोर्ट तपशील) आणि पक्षांची संपर्क माहिती;
• - रक्कम आणि भाडे देण्याची प्रक्रिया;
• — भाड्याची किंमत बदलण्याची प्रक्रिया (अन्यथा कराराद्वारे प्रदान केल्याशिवाय ती वर्षातून एकदा सुधारली जाऊ शकते).

गॅरेज लीज करार साध्या लिखित स्वरूपात पूर्ण केला गेला आहे हे तथ्य असूनही, दस्तऐवज चांगले तयार केले आहे याची खात्री करणे भाडेकरूच्या हिताचे आहे. केस कोर्टात गेल्यास, अशिक्षित करारामुळे केस जिंकण्याची शक्यता लक्षणीयरीत्या कमी होते. म्हणून, करार तयार करताना, व्यावसायिक वकिलाशी संपर्क साधणे किंवा किमान इंटरनेटवर प्रमाणित करारासाठी टेम्पलेट शोधणे चांगले.