रिअल इस्टेट व्यवहारासाठी आवश्यक कागदपत्रे दोन मोठ्या गटांमध्ये विभागली जाऊ शकतात. प्रथम ते आहेत ज्यांची आवश्यकता थेट कायद्यात नमूद केलेली आहे. तुम्ही ते आणले नाही तर, कराराची नोंदणी केली जाणार नाही. दुसरा गट अशी कागदपत्रे आहेत जी औपचारिकपणे अनिवार्य नाहीत, परंतु कमी आवश्यक नाहीत. ते न्यायालयातील संभाव्य आव्हानांपासून व्यवहाराचे संरक्षण करतात. आणि या मालिकेत, नार्कोलॉजिकल (एनडी) आणि सायकोन्युरोलॉजिकल (पीएनडी) दवाखान्यांकडील प्रमाणपत्रे खूप महत्वाचे स्थान व्यापतात.

आपण स्वतःला कशापासून वाचवत आहोत?
नागरी संहितेमध्ये (जे, रिअल इस्टेट मार्केटमधील वर्तन नियमांचे नियमन करणारा मुख्य दस्तऐवज आहे) मध्ये धडा 9 "व्यवहार" आहे आणि त्यात - §2 "व्यवहारांची अवैधता" आहे. आत असे लेख आहेत ज्यांची शीर्षके स्वतःसाठी बोलतात:

कला. 171 “अक्षम घोषित केलेल्या नागरिकाने केलेल्या व्यवहाराची अवैधता”;
- सेंट. 176 "एखाद्या नागरिकाने केलेल्या व्यवहाराची अवैधता ज्याची कायदेशीर क्षमता न्यायालयाद्वारे मर्यादित आहे";
- सेंट. 177 "एखाद्या नागरिकाने केलेल्या व्यवहाराची अवैधता जो त्याच्या कृतींचा अर्थ समजण्यास किंवा त्यांचे व्यवस्थापन करण्यास असमर्थ आहे";
- सेंट. 178 "चुकीच्या प्रभावाखाली केलेल्या व्यवहाराची अवैधता."

रिअल इस्टेट मार्केटमधील नैतिकता आणि त्यावर फिरत असलेल्या रकमेचे प्रमाण जाणून घेतल्यास, हे लेख हल्लेखोरांसाठी उत्कृष्ट पळवाट बनले आहेत याचा अंदाज लावणे कठीण नाही. आम्ही अपार्टमेंट विकतो, पैसे खर्च करतो आणि नंतर खरेदीदाराने मालमत्ता परत करण्याची मागणी करतो, कारण खरेदी आणि विक्रीच्या वेळी आम्ही काय करत आहोत हे आम्हाला समजले नाही. बेईमान विक्रेत्यासाठी एक मजबूत युक्तिवाद हा होता की तो ND किंवा PND मध्ये नोंदणीकृत होता. संरक्षणाचे तार्किक उपाय म्हणजे विक्रेत्याने अशा व्यक्तीकडे नोंदणी केलेली नाही असे प्रमाणपत्र प्रदान करणे आवश्यक होते.

असे संरक्षण 100% आहे का? अर्थात नाही. केवळ न्यायालय एखाद्या व्यक्तीला अक्षम (किंवा अंशतः सक्षम) म्हणून ओळखू शकते - संबंधित दवाखान्यातील नोंदणी कार्ड सामान्यत: काटेकोरपणे सांगायचे तर, याचा काहीही संबंध नाही. तथापि, अशा अकाउंटिंगच्या अनुपस्थितीबद्दल माहिती खरेदीदाराच्या संरक्षणात लक्षणीय वाढ करते. कोर्टात "पीडित" ला विचारला जाऊ शकतो अशा साध्या प्रश्नाच्या पातळीवर देखील: प्रिय सर, तुम्ही तुमच्या कृतींचे महत्त्व समजले नाही, परंतु त्याच वेळी ते पुरेसे वाजवी असल्याचे आश्वासन का देत आहात? योग्य दवाखान्याला भेट देऊन प्रमाणपत्रे मिळवण्यासाठी?!

एनडीव्ही-रिअल इस्टेट कंपनीच्या पूर्व शाखेच्या शहर रिअल इस्टेट विभागाचे प्रमुख युरी कुवेव यांनी Metrinfo.Ru मासिकाला स्पष्ट केले की, “ही प्रमाणपत्रे रिअल इस्टेट मार्केटसाठी कायद्याने निर्दिष्ट केलेल्या कागदपत्रांच्या यादीमध्ये समाविष्ट केलेली नाहीत. - तथापि, त्यांना प्रदान करण्याची आवश्यकता पूर्णपणे पुरेशी आणि वाजवी आहे. अपार्टमेंट खरेदीशी संबंधित जोखीम कमी करण्याच्या खरेदीदाराच्या इच्छेनुसार हा सामान्य ज्ञानाचा उपक्रम आहे.” “PND आणि ND मध्ये नोंदणीच्या उपस्थितीसाठी रिअल इस्टेटच्या मालकाची तपासणी करण्याची आवश्यकता स्थावर मालकांच्या दीर्घकालीन सराव आणि कलाच्या आधारावर आव्हानात्मक व्यवहारांमध्ये न्यायालयीन सराव द्वारे निर्धारित केली जाते. 177 नागरी संहिता,” क्रेडिट मॅक्स एजन्सीच्या सिटी रिअल इस्टेट विभागाचे प्रमुख किरील पॉलिटोव्ह यांचे प्रतिध्वनी आहे.

जंगल कापले जात आहे - चिप्स उडत आहेत ...
जसे अनेकदा घडते, संरक्षणात्मक उपाय कधीकधी जास्त प्रमाणात कार्य करतात. IPA सह नोंदणीकृत कोणतीही व्यक्ती मार्केटमध्ये संभाव्य धोकादायक म्हणून ओळखली जाते. जरी या लेखाचे स्वरूप विविध कारणांद्वारे स्पष्ट केले जाऊ शकते. लेखक वैयक्तिकरित्या एका माणसाला ओळखतो जो त्याच्या शालेय वर्षांमध्ये खूप चक्कर आला होता आणि त्याची काळजी घेणारी आई त्याला डॉक्टरांकडे घेऊन जाऊ लागली. तिने मला, इतरांबरोबरच, एका मानसोपचार तज्ज्ञाकडे नेले (तो कोणत्या प्रकारचा तज्ञ होता हे स्पष्टपणे समजत नाही) - आणि परिणामी, संबंधित दवाखान्यात एक नोंदणी कार्ड दिसले... आता प्रश्न असा आहे: जर त्याने काय करावे अपार्टमेंट विकू इच्छिता?

दुर्दैवाने, तज्ञांची उत्तरे उत्साहवर्धक नव्हती. एकीकडे, प्रत्येकाने हे ओळखले की अशी नोंदणी (आणि तत्सम आधारावर देखील) कायदेशीर क्षमता मर्यादित करण्याचे कारण नाही, विशेषत: आम्हाला आठवते की, केवळ न्यायालय हे अधिकृतपणे करू शकते. दुसरीकडे, थेट प्रश्नासाठी: "तुम्ही अशा विक्रेत्याकडून अपार्टमेंट खरेदी कराल का?" रिअल्टर्सनी एकतर लाजाळूपणे डोळे खाली केले किंवा प्रामाणिकपणे कबूल केले की ते दुसरे अपार्टमेंट शोधतील. निष्कर्ष: प्रामाणिक व्यक्तीसाठी IPA नोंदणी कार्ड हा एक अतिरिक्त त्रास आहे आणि अपार्टमेंट विकण्यासाठी, तो उंट नाही हे सिद्ध करण्यासाठी त्याला अतिरिक्त प्रयत्न करावे लागतील. उदाहरणार्थ, व्यवहारापूर्वी एक विशेष तपासणी करा - आणि केवळ या अटीवर की खरेदीदाराची बाजू यावर समाधानी आहे.

आम्ही मागणी करत नाही, आम्ही मागतो...
अशी प्रमाणपत्रे कोणाकडे मागायची? तज्ञांची उत्तरे त्याच गोष्टीवर उकडतात: रिअलटर्स भविष्यातील सहभागींना ND आणि IPA पाठवणे योग्य आहे की नाही यासंबंधी व्यवहारात कसे तरी पूर्व-मूल्यांकन करण्याचा हेतू नाही. युरी कुवेव ("NDV-रिअल इस्टेट") नोंदवतात की, "एखादी व्यक्ती किती समजूतदार आहे हे ठरवण्याचे कार्य एक सक्षम रियाल्टर घेणार नाही. "तो त्याच्या क्लायंटला संभाव्य खटल्यापासून वाचवण्यासाठी सर्वतोपरी प्रयत्न करेल."

मॉस्को गिल्ड ऑफ रियाल्टर्सचे सदस्य, गोर्झिलसर्व्हिस एजन्सीच्या जनरल डायरेक्टर, लुइझा काशिरस्काया सहमत आहेत, “आमचे रिअल्टर्स जवळजवळ नेहमीच विक्रेत्याकडून प्रमाणपत्र मागतात. काहीवेळा, तज्ञ जोडतो, खरेदीदार याची मागणी करतो.

येथे, तथापि, एक समस्या मूळ आहे: "दुय्यम" विक्रेते बहुसंख्य अव्यावसायिक आहेत. ते त्यांच्या आयुष्यात पहिल्यांदाच त्यांचे अपार्टमेंट विकत आहेत आणि स्वाभाविकच, बाजारात स्वीकारल्या जाणाऱ्या नियमांबद्दल त्यांना माहिती नाही. विशेषत: अशा विचित्र संस्थांकडून प्रमाणपत्रांच्या गरजेबद्दल ऐकून, बरेच जण जसे ते म्हणतात, "मागच्या पायावर उभे राहा": "मी वेडा आहे असे तुम्हाला वाटते का?!" म्हणून, आवश्यक कागदपत्रांची विनंती करणे हे एका विशिष्ट संवेदनशीलतेने केले पाहिजे. "मागणी करणे काहीसे कठोर आहे," किरिल पोलिटोव्ह ("क्रेडिट मॅक्स") परिस्थितीवर टिप्पणी करतात. - त्यांना तुम्हाला व्यवहारासाठी प्रमाणपत्र देण्याची आवश्यकता नाही, परंतु विचारा. आणि जर खरेदी तारण कर्जाच्या मदतीने केली असेल, तर वस्तूच्या पुढील विम्यासाठी ND आणि PND कडून प्रमाणपत्रे आवश्यक आहेत.

दुसरीकडे, जरी ते "विचारत" असले तरी ते ते अगदी चिकाटीने करतात. सराव दर्शवितो की एक आदरणीय व्यक्ती, जरी त्याने अशा अनैतिक मागणीमुळे प्रथम "उकळले" तरीही, नंतर थंड होते ("जर ते आवश्यक असेल तर ते आवश्यक आहे") आणि माहितीसाठी जाते. परंतु जर ही कागदपत्रे प्रदान करण्याची अनिच्छा सतत उपस्थित असेल, तर दिवस निघून जातात आणि विक्रेत्याने आपली अविचल स्थिती बदलली नाही - कदाचित येथे काहीतरी फिकट आहे. बहुधा, या नागरिकाला तो “सदस्य नाही” असे प्रमाणपत्र दिले जाणार नाही.

येथे आणखी एक "सूक्ष्मता" आहे, ज्याकडे लीडर फायनान्शियल अँड कन्स्ट्रक्शन कॉर्पोरेशनचे प्रमुख विश्लेषक सेर्गेई ग्रुडोलोव्ह लक्ष वेधतात - दवाखान्याचे कर्मचारी नेहमीच प्रामाणिक नसतात आणि फक्त 2,000 रूबल किंवा त्याहूनही स्वस्त प्रमाणपत्रे "विक्री" करतात. तज्ञ व्यवहारात रिअल्टरचा समावेश करण्याचा सल्ला देतात, जो पोलिसांद्वारे विनंती करू शकतो.

नोटरी आणि वैद्यकीय तज्ञ: एक पर्याय नाही, परंतु एक जोड
तत्वतः, अपार्टमेंटच्या खरेदीदाराकडे भविष्यात (काल्पनिक) न्यायालयात "विक्रेता समजूतदार होता का?" या आधारावर आपली स्थिती मजबूत करण्याचे आणखी दोन मार्ग आहेत. प्रथम खरेदी आणि विक्री नोटरीकृत निष्कर्ष काढणे आहे. कायद्यानुसार, नोटरीला व्यवहारासाठी पक्षांची कायदेशीर क्षमता सत्यापित करण्यास बांधील आहे - संबंधित एंट्री नेहमी नोटरीकृत कराराच्या शेवटी केली जाते. पण नंतर दुःखद परिस्थिती उद्भवली. "एकीकडे, नोटरी, व्यवहारात सहभागी म्हणून, खरोखर त्याच्या क्रियाकलापांची जबाबदारी घेते," युरी कुवेव ("एनडीव्ही-रिअल इस्टेट") नोंदवतात. - दुसरीकडे, आमचे कायदे, अरेरे, अशा प्रकारे संरचित केले गेले आहेत की जर करार चाचणीला गेला तर अशा नोटरीकडून पैसे वसूल करणे खूप समस्याप्रधान असेल. किमान, मी अशा प्रकरणांशी परिचित नाही. ” आपण जोडूया की व्यवहाराची नोटरिअल नोंदणी नॉन-नोटरियल नोंदणीपेक्षा कितीतरी पटीने महाग आहे आणि या कारणास्तव किमान 90% सहभागी नंतरचे (तथाकथित "साधे लिखित स्वरूप") निवडतात.

दुसरा मार्ग म्हणजे व्यवहारात थेट वैद्यकीय तज्ज्ञांना सहभागी करून घेणे. काही दृष्टिकोनातून, हे आदर्श आहे: उदाहरणार्थ, एक बेईमान विक्रेता, सर्व आवश्यक प्रमाणपत्रे प्राप्त करून, करार पूर्ण करण्यापूर्वी (किंवा लगेच नंतरही) वोडका पिण्यास सक्षम होणार नाही आणि नंतर वैद्यकीय तपासणीसाठी जा. , त्याने नशेत असताना कागदपत्रांवर स्वाक्षरी केली आणि या कागदपत्रांमध्ये तेच समजले नाही असे घोषित केले. व्यवहारातील वैद्यकीय तज्ञ साक्ष देईल की या क्षणी व्यक्ती शांत आणि समजूतदार आहे.

परंतु एक समस्या देखील आहे - अशा तज्ञाचा पूर्वाग्रह. चाचणीच्या वेळी, हा प्रश्न नक्कीच उपस्थित करणे शक्य होईल की या वैद्यकीय ल्युमिनरीला खरेदीदाराने (किंवा त्याच्या स्वारस्यांचे प्रतिनिधित्व करणारी रिअल इस्टेट एजन्सी) आमंत्रित केले होते, तर या डॉक्टरच्या निष्कर्षांवर विश्वास ठेवू नये. याव्यतिरिक्त, असे मानसिक आजार आहेत जे नेहमी प्रकट होत नाहीत - येथे मुद्दा डॉक्टरांच्या पात्रतेचा नाही, परंतु काही विशिष्ट कालावधीत ते तत्त्वतः दृश्यमान नसतात. डोमोस्ट्रोइटल मॅनेजमेंट कंपनीच्या मार्केटिंग विभागाच्या प्रमुख ओल्गा गुसेवा म्हणतात, “कालानुरूप हा आजार प्रकट होईल आणि पूर्ण झालेल्या व्यवहाराला आव्हान दिले जाईल असा नेहमीच धोका असतो.

...निष्कर्ष, सर्वसाधारणपणे, सोपा आहे: नोटरी आणि वैद्यकीय तज्ञ हे दोन्ही संरक्षणाचे अतिरिक्त उपाय आहेत. आणि ते ऐवजी वापरले पाहिजेत, परंतु ND आणि PND कडून प्रमाणपत्रे मिळवण्यासाठी.

Metrinfo.ru मासिकाचा सारांश
आम्ही चर्चा करत असलेली प्रमाणपत्रे, दुर्दैवाने, 100% हमी देत ​​नाहीत. परंतु, आपल्या बाजारातील प्रत्येक गोष्टीबद्दल आणि त्यावरील सर्व सिक्युरिटीजबद्दल असे म्हणता येईल. अशी काही उदाहरणे आहेत जेव्हा ज्यांच्याकडे पूर्णपणे निर्दोष कागदपत्रे होती त्यांना त्यांच्या अपार्टमेंटपासून वंचित ठेवण्यात आले होते. याचा अर्थ ND आणि PND ची प्रमाणपत्रे घेण्याची गरज नाही का? अर्थात नाही. ते अपार्टमेंटसह त्रास होण्याची शक्यता लक्षणीयरीत्या कमी करतात. सर्व व्यवहारांमध्ये अशा दस्तऐवजांची आवश्यकता होण्यासाठी हा युक्तिवाद पुरेसा आहे.

जोखीम अर्थातच एक उदात्त कारण आहे. परंतु अपार्टमेंटला धोका असल्याचे अचानक दिसून आल्यास घराच्या दीर्घ-प्रतीक्षित खरेदीचा उत्साह फारच अल्पकाळ टिकू शकतो. ते गमावणे खूप सोपे आहे. वकील ओलेग सुखोव, फर्स्ट कॅपिटल लीगल सेंटरचे प्रमुख वकील, यांनी आम्हाला सांगितले की खरेदी करताना तुम्ही काय सावध असले पाहिजे आणि तुम्ही कशाची बचत करू नये.

धोका १. किंमत काय आहे?

जर ते बाजारभावापेक्षा किमान 20% कमी असेल, तर व्यवहार विशेषतः गांभीर्याने घेतला पाहिजे. सराव दर्शविल्याप्रमाणे, "अस्वच्छ" घरांची जलद आणि हमीसह विक्री करण्यासाठी, बेईमान विक्रेते त्याचे मूल्य कमी करतात. याचा खरेदीदारांवर कृत्रिम निद्रा आणणारा प्रभाव आहे, बरेच लोक विसरतात की विनामूल्य चीज सहसा कुठे मिळते. कमी किंमतीसह खरेदीदारांना स्पष्टपणे घाबरू नये म्हणून, स्कॅमर (जर अपार्टमेंट थेट व्यक्तींद्वारे विकले गेले असेल तर) काही शोधलेल्या कारणास्तव त्वरित विक्रीची आवश्यकता दर्शवितात. उदाहरणार्थ, नातेवाईकांना उपचारासाठी किंवा दुसऱ्या शहरात किंवा परदेशात जाण्याच्या संबंधात त्वरित पैशांची आवश्यकता असते.

असे घडते की स्कॅमर एखाद्या कथित मोठ्या रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे अपार्टमेंट विकतात आणि त्याच्या नावातील एक अक्षर बदलतात. उदाहरणार्थ, “Inkom +” किंवा “Miel 1”. या कंपन्यांची नावे चांगली प्रतिष्ठा असलेल्या सुप्रसिद्ध एजन्सीच्या नावांसारखी आहेत. बॅकअप कंपनी कर कार्यालयात नोंदणी करते, शहराच्या मध्यभागी एक किंवा दोन आठवड्यांसाठी एक चांगले कार्यालय भाड्याने देते, वर्तमानपत्रात आणि इंटरनेटवर "सुप्रसिद्ध" रिअलमधून कमी किंमतीत अपार्टमेंटची त्वरित विक्री करण्याबद्दल जाहिरात करते. इस्टेट एजन्सी. खरेदीदार या युक्तीला बळी पडतो. साहजिकच असे विक्रीचे व्यवहार हाऊसवॉर्मिंगने संपत नाहीत.

दुर्दैवाने, घर खरेदी करताना प्रत्येकजण तज्ञांकडे वळत नाही. बरेच लोक स्वतःवर किंवा कंपनीच्या मोठ्या नावावर विश्वास ठेवतात जे फसवू शकत नाहीत. स्वस्तात “यशस्वी” सौदा करण्याची इच्छा स्वतः घोटाळेबाजांनी देखील वाढविली आहे, जे खरेदीदारांना हे पटवून देतात की ज्यांना ते खरेदी करायचे आहे अशा लोकांच्या अपार्टमेंटसाठी रांग आहे आणि ते आधीच आगाऊ पैसे देण्यास तयार आहेत.

कायदेशीर व्यवहारात, आम्हाला एकापेक्षा जास्त वेळा अशा परिस्थितींचा सामना करावा लागला आहे जेव्हा खरेदीदार, जगातील सर्व गोष्टी विसरून एक अपार्टमेंट विकत घेतात आणि नंतर असे दिसून आले की ते एकतर अटकेत होते (ते तात्पुरते काढून टाकणे स्कॅमर्ससाठी समस्या नाही) किंवा होते. बनावट दस्तऐवजांचा वापर करून नोंदणीकृत, ज्याबद्दल कायद्याची अंमलबजावणी करणाऱ्या एजन्सींना त्वरीत ओळखले जाते. हे बनावट न्यायालयीन निर्णय आणि इच्छापत्रे, मृत्यू प्रमाणपत्रे आणि सामाजिक भाडेकरू आणि अपार्टमेंट हस्तांतरण करार, तसेच बनावट गुंतवणूक करार किंवा इतर कागदपत्रे असू शकतात.

जोखीम 2. पॉवर ऑफ ॲटर्नी

जर ते अपार्टमेंटचा मालक असलेल्या खरेदीदारापासून लपवत असतील किंवा प्रॉक्सीद्वारे विक्री करण्याची ऑफर देत असतील तर सावध राहण्याचे हे एक गंभीर कारण आहे. अशा समस्याग्रस्त व्यवहारास त्वरित नकार देणे किंवा सखोल तपासणी करणे चांगले आहे. पॉवर ऑफ ॲटर्नीची सत्यता आणि वैधता सत्यापित करणे आवश्यक आहे आणि अपार्टमेंटच्या मागील मालकांच्या आणि त्यांच्या नशिबाच्या संदर्भात इतिहासाचा अभ्यास करणे देखील आवश्यक आहे (असे घडते की मालक स्वतः काही कारणास्तव व्यवहारातून अनुपस्थित असतो, परंतु मग असे दिसून आले की तो यापुढे जिवंत नाही - हे सहसा बनावट मुखत्यारपत्र वापरून अपार्टमेंट विकताना होते).

पॉवर ऑफ ॲटर्नी म्हणून, ते काही मिनिटांत रद्द केले जाऊ शकते, परंतु अशा कृतीमुळे काय होऊ शकते? समजा मालक त्याच्या अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी पॉवर ऑफ ॲटर्नी जारी करतो, व्यवहार तयार केला जातो, आवश्यक कागदपत्रे गोळा केली जातात, अपार्टमेंटसाठी पैसे बँकेत जमा केले जातात, नोंदणीसाठी करार सादर केले जातात. 13व्या किंवा 14व्या दिवशी, नोंदणीच्या आधी, मालक पॉवर ऑफ ॲटर्नी रद्द करतो, परंतु याबद्दल कोणालाही माहिती देत ​​नाही. व्यवहाराची राज्य नोंदणी केली जाते, फसव्या विक्रेत्याला त्याचे पैसे मिळतात आणि दुसऱ्या दिवशी तो व्यवहार पूर्ण करण्याची विक्रेत्याची इच्छा नसल्यामुळे खरेदी आणि विक्री करार अवैध व्यवहार म्हणून ओळखण्याच्या मागणीसह न्यायालयात जातो, ज्याची पुष्टी होते. अपार्टमेंटच्या विक्रीसाठी पॉवर ऑफ ॲटर्नी रद्द करून. अर्थात, या मागण्या, जसे ते म्हणतात, पात्र वकिलासोबत "मारहाण" होऊ शकतात, परंतु खरेदीदारांच्या मज्जातंतूंना गंभीरपणे नुकसान होईल.

धोका 3. मालक आणि नोंदणीकृत

अनेकदा अशी प्रकरणे असतात जेव्हा अपार्टमेंटचा मालक एक वेडा, अक्षम किंवा अंशतः सक्षम व्यक्ती असतो. केवळ वरील कारणास्तव विक्रेत्याच्या वेडेपणाच्या किंवा मर्यादित विवेकाच्या आधारावर खरेदी-विक्री व्यवहाराला आव्हान देणारी किंवा अवैध घोषित करणारी बरीच प्रकरणे न्यायालयांमध्ये आहेत.

जर विक्रेत्याचे वय प्रगत आहे असे कागदपत्रांवरून आढळल्यास, व्यवहारात त्याची उपस्थिती, तसेच व्यवहारापूर्वी लगेचच मनोवैज्ञानिक तपासणी आवश्यक आहे.

जर अपार्टमेंटमध्ये "नोंदणीकृत" व्यक्ती असतील ज्यांना काळजी वाटते (केवळ त्यांच्या वाढत्या वयामुळे आणि आरोग्याच्या स्थितीमुळेच नाही), आणि जे पूर्वी अपार्टमेंटचे मालक होते आणि ते विनामूल्य व्यवहारात तुमच्या विक्रेत्याकडे हस्तांतरित केले होते, त्यांना देखील आवश्यक आहे काळजीपूर्वक तपासण्यासाठी.

निरुपयोगी व्यवहाराचे उदाहरण म्हणजे भेट. समजा एक वृद्ध स्त्री तिच्या मुलीला एक अपार्टमेंट देते, मुलीने ते विकण्याचा निर्णय घेतला, विक्रीनंतर, आजी न्यायालयात जाते आणि भेटवस्तू करार पूर्ण करताना इच्छाशक्ती आणि इच्छा नसल्यामुळे अपार्टमेंट तिला परत करण्याची मागणी करते. . जर इच्छेचा अभाव, उदाहरणार्थ, व्यवहाराच्या वेळी मानसिक स्थितीमुळे, सिद्ध झाले, तर न्यायालयाने निरुपयोगी व्यवहार अवैध घोषित केल्यामुळे खरेदीदारास अपार्टमेंटशिवाय सोडले जाईल.

कायदेशीर सराव पासून एक केस

मी तुम्हाला नवीनतम उदाहरणांपैकी एक देतो, जे आमच्या एका क्लायंटसोबत घडले, ज्याने मर्यादित क्षमतेच्या, परंतु अतिशय हुशार विक्रेत्याकडून अपार्टमेंट विकत घेतले आणि यामुळे काय घडले.

अपार्टमेंटच्या विक्रेत्याने, मनोवैज्ञानिक दवाखान्यात नोंदणीकृत, त्याचे अपार्टमेंट बाजार मूल्याच्या तुलनेत खरेदीदारांच्या बाजूने लहान बोनससह विक्रीसाठी ठेवले. खरेदीदार खूप लवकर सापडले आणि खरेदीसाठी 10 दशलक्ष रूबल दिले. खरेदी आणि विक्री कराराची नोंदणी केल्यानंतर लगेचच, विक्रेता न्यायालयात जातो आणि अत्यंत सक्षमपणे आणि स्वतंत्रपणे कार्य करतो, अशा विवादांची दीर्घकालीन सराव करून, अपार्टमेंट ताब्यात घेतो आणि तो व्यवहार अवैध घोषित करण्यास सांगतो. मर्यादित कायदेशीर क्षमता, कराराच्या अंमलबजावणीच्या वेळी त्याच्या कृतींचा लेखाजोखा दिला नाही. फॉरेन्सिक वैद्यकीय मानसशास्त्रीय तपासणीवर आधारित, विक्रेत्याच्या मर्यादित कायदेशीर क्षमतेची पुष्टी झाली आणि न्यायालयाने त्याच्या बाजूने निर्णय दिला.

तसे

अशा विवादांमध्ये मालमत्तेची नोंदणी विक्रेत्याकडे परत केली जाते, परंतु त्याला दिलेले पैसे परत येईपर्यंत ती त्याच्याकडे हस्तांतरित केली जात नाही हे असूनही, हे विक्रेत्याला अपार्टमेंटमध्ये नोंदणीकृत होण्यापासून आणि त्यात राहण्यापासून प्रतिबंधित करत नाही. खरेदीदार स्वतःला अशा परिस्थितीत सापडतात जेथे ते कायदेशीररित्या कॉपीराइट धारक आहेत, परंतु मालक नाहीत, आणि त्यांनी पूर्ण भरलेल्या घरांची विल्हेवाट लावू शकत नाहीत आणि त्यांचा वापर लक्षणीयरीत्या मर्यादित आहे. अशा वादात विक्रेत्याकडून पैसे परत मिळणे अशक्य आहे. विक्रीच्या उद्देशाने अपार्टमेंट जप्त करणे देखील अशक्य आहे, कारण ही मालमत्ता विक्रेत्याचे राहण्याचे एकमेव ठिकाण आहे. खरे आहे, विक्रेत्याने स्वत: खरेदीदारांना 5 दशलक्ष रूबलसाठी "मागे" येण्याची ऑफर दिली, परंतु तरीही परिणाम दिलासादायक नाही, कारण असे दिसून आले की अपार्टमेंट प्रत्यक्षात दीड किमतीत हस्तांतरित केले जात आहे.

धोका 4. विक्रीची संख्या

घराच्या कमी कालावधीत जितके जास्त मालक असतील तितके हे अधिक चिंताजनक असावे.

आणि म्हणूनच. बरेच घोटाळे करणारे चांगले वकील असतात आणि कागदपत्रे तयार करण्याचा सराव आणि व्यवहार करण्याचे वैशिष्ठ्य या दोन्हीमध्ये ते पारंगत असतात. परंतु अवैध व्यवहारांबाबत कायदेशीर कार्यवाहीची गुंतागुंत समजून घेण्यासाठी त्यांच्या कायदेशीर प्रशिक्षणाची पातळी इतकी उच्च नाही. आणि, एक नियम म्हणून, त्यांना रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च किंवा संवैधानिक न्यायालयांच्या काही तरतुदींचे स्पष्टीकरण देण्याच्या सरावबद्दल कोणतीही कल्पना नाही. म्हणून, अपार्टमेंट फसवणूक करणाऱ्यांचा असा विश्वास आहे की, अपार्टमेंटवर एक बेकायदेशीर व्यवहार केल्यावर, ते आणखी दोन किंवा तीन करतील, त्याद्वारे अपार्टमेंटची “स्वच्छता” केली जाईल आणि नवीन खरेदीदार प्रामाणिक मानले जाईल.

हा एक अतिशय गंभीर गैरसमज आहे, केवळ खरेदीदारांसाठीच नाही तर अनेक रिअल्टर्ससाठी देखील. रिअलटर्सचे काय, अनेक वकिलांना प्रामाणिक खरेदीदाराची स्थिती समजत नाही. मी थोडक्यात आणि सामान्य माणसाच्या भाषेत समजावून सांगू: खरेदीदाराने खरेदी केलेले अपार्टमेंट कधीही त्याच्या इच्छेविरुद्ध (फसवणूक, दस्तऐवजांची बनावट, मर्यादित कायदेशीर क्षमता, धमक्या, इतर अनेक कारणे) वास्तविक मालकाकडून काढून घेण्यात आले तर तो कधीही सद्भावना बाळगणार नाही. .

तसे. प्रामाणिक खरेदीदाराची संस्था, जसे की जवळजवळ सर्व रिअलटर्स आम्हाला खात्री देतात, खरेदीदाराच्या हितासाठी कार्य करत नाहीत, परंतु मागील मालकांच्या हितासाठी.

या अपार्टमेंटच्या संबंधात केलेल्या सर्व व्यवहारांबद्दल युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्स टू रिअल इस्टेट आणि ट्रान्झॅक्शन्स विथ इट (USRP) मधील उतारा, तसेच घराच्या नोंदवहीमधील विस्तारित अर्काचा अभ्यास करून तुम्ही अपार्टमेंटबद्दल डेटा तपासू शकता.

धोका 5. लाल रेषा

ही प्रक्रिया विक्रेत्याला न सोपवता, BTI दस्तऐवजांची विनंती करणे आणि त्यांचा अभ्यास करणे ही चांगली कल्पना असेल. का? जर अपार्टमेंटमध्ये पुनर्विकास केला गेला असेल तर, बीटीआय दस्तऐवज नसताना, कॅडस्ट्रल पासपोर्ट आणि स्पष्टीकरणाचा अभ्यास न करता, खरेदीदारास त्याबद्दल कधीही माहिती होणार नाही. शिवाय, खरेदी आणि विक्री करार पूर्ण करण्यासाठी ही कागदपत्रे अजिबात आवश्यक नाहीत. तथापि, भविष्यात, जर बेकायदेशीर पुनर्विकास दर्शविणाऱ्या लाल रेषा आढळल्या तर, घराच्या दुरुस्तीसाठी आणि दंड भरण्यासाठी आणि अपार्टमेंटला त्याच्या मूळ स्थितीत आणण्यासाठी कागदोपत्री खर्च करण्यासाठी खरेदीदाराला फारसा पैसा खर्च करण्याची आवश्यकता नाही. त्याच वेळी, पुनर्विकास आणि पुन्हा उपकरणे अशा प्रकारे पार पाडली जातात की कायदेशीर मान्यता मिळविण्यासाठी हजारो डॉलर्स लागतील.

अपार्टमेंटच्या वास्तविक स्थितीसह BTI दस्तऐवजांचे सामंजस्य बेकायदेशीर आणि मंजूर नसलेल्या पुनर्विकास किंवा नूतनीकरणाच्या जोखमींचा विमा देणारी आवश्यक माहितीची पावती हमी देईल. BTI दस्तऐवज नेहमीच्या पद्धतीने मालकाच्या व्यतिरिक्त इतर कोणीतरी किंवा अपार्टमेंटमध्ये "नोंदणीकृत नसलेल्या" व्यक्तीकडून (अर्थातच पॉवर ऑफ ॲटर्नी वगळता) आणि अपार्टमेंटसाठी शीर्षक दस्तऐवज नसतानाही मिळू शकत नाही. तथापि, खरेदीदाराच्या प्रतिनिधींसह BTI ला भेट देऊन किंवा स्वतः खरेदीदाराद्वारे आणि आवश्यक कागदपत्रांच्या अनुपस्थितीत देखील BTI कडून प्रमाणपत्र प्रदान करू शकतील अशा विशेष संस्थांशी संपर्क साधून या समस्यांचे निराकरण केले जाऊ शकते.

धोका 6. करारात काय प्रतिबिंबित होते

हे गुपित नाही की कर टाळण्यासाठी, विक्रेते विकल्या जाणाऱ्या मालमत्तेची किंमत दहापट कमी करतात. त्यामुळे, जर कोणत्याही कारणास्तव तुमचा व्यवहार अवैध घोषित केला गेला किंवा संपुष्टात आला, तर तुम्ही फक्त करारात नमूद केलेली रक्कम परत मिळवू शकाल. असे धोके टाळण्यासाठी, पावत्या योग्यरित्या अंमलात आणून पैसे योग्यरित्या हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे.

पावत्या योग्यरित्या पूर्ण करणे का आवश्यक आहे? कारण पावती एक कर्ज दस्तऐवज आहे, जर त्यात त्रुटी असतील किंवा मजकूर असेल जो वास्तविक स्थिती दर्शवत नाही, ज्यासाठी निधी परत करणे अशक्य असू शकते. उदाहरणार्थ, बहुतेक प्रकरणांमध्ये, करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या किंमतीपेक्षा जास्त किंमतीने विकले जाणारे अपार्टमेंट विकताना, खरेदीदार आणि विक्रेता दोन पावत्यांवर स्वाक्षरी करतात, एक कराराच्या किंमतीसाठी, दुसरी किंमत आणि वास्तविक किंमत यांच्यातील फरकासाठी. रक्कम हस्तांतरित केली. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, अपार्टमेंटमधील कथितपणे अविभाज्य सुधारणांसाठी प्राप्त झालेल्या पैशाची पुष्टी म्हणून दुसरी पावती जारी केली जाते. परंतु राहण्याच्या जागेची किंमत अनेक पटींनी ओलांडल्यास कोणत्या प्रकारच्या अविभाज्य सुधारणा होऊ शकतात? या प्रकरणात, पावती एक दस्तऐवज म्हणून तयार केली जाते ज्याचे उद्दिष्ट गमावलेल्या नफा म्हणून उद्भवू शकते, परंतु थेट नुकसान म्हणून नाही.

मी तुम्हाला थोडेसे रहस्य सांगेन: रशियन फेडरेशनची न्यायालये अशा दाव्यांचे अधिकार नागरी कायद्याद्वारे स्थापित केले गेले असूनही, गमावलेल्या नफ्यासाठी दाव्यांची पूर्तता करत नाहीत. सोप्या भाषेत सांगायचे तर, अविभाज्य सुधारणांसाठी पैशाच्या रकमेची परतफेड करण्याच्या जबाबदाऱ्यांच्या पावतीमधून पैसे गोळा करणे खूप कठीण आहे.

जोखीम 7. तृतीय पक्ष

तुम्ही “अदृश्यता” असलेले घर खरेदी करणार आहात की नाही हे तपासावे? हे करण्यासाठी, तुम्हाला अपार्टमेंटच्या विस्तारित इतिहासाचा काळजीपूर्वक अभ्यास करणे आवश्यक आहे: निवासी परिसरात "नोंदणी" (नोंदणी) आणि "अर्क" (नोंदणी रद्द करणे) फेडरल मायग्रेशन सर्व्हिस दस्तऐवज (पासपोर्ट कार्यालय) च्या आधारे संशोधनाच्या अधीन आहेत. - घराचे पुस्तक. अपार्टमेंटमध्ये अल्पवयीन मुलांची उपस्थिती किंवा अनुपस्थिती, ते केव्हा आणि कोठे सोडले, तसेच तुरुंगात असलेल्या व्यक्तींचे निर्धारण करण्यासाठी याचा वापर केला जाऊ शकतो. जर मुलांची सामाजिक अनाथाश्रमात नोंदणी केली गेली असेल तर अशा अपार्टमेंटची विक्री 100% रद्द (अवैध) व्यवहार होईल. फिर्यादी कार्यालय, पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकारी अशा निवासी जागेवर लक्ष ठेवतात आणि न्यायालयाद्वारे मुलांना परत करतात.

अशाच प्रकारचे संबंध ज्या अपार्टमेंटमधून तुरुंगातील व्यक्तींची नोंदणी रद्द करण्यात आली आहे. अपार्टमेंट विकत घेताना, घराच्या नोंदवहीमधील विस्तारित अर्क तपासताना, तुरुंगात सेवा केल्यामुळे 1995 नंतर विकल्या गेलेल्या अपार्टमेंटमधून कोणीही "डिस्चार्ज" झाले आहे की नाही या माहितीकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. अशा नागरिकांनी कितीही काळ तुरुंगात सेवा केली असली तरी ते घराचा हक्क राखून ठेवतात. ज्या अपार्टमेंटमध्ये सध्या तुरुंगात राहणारी व्यक्ती राहत होती, त्याचे खाजगीकरण झाले असेल किंवा तो त्याच्या सह-मालकांपैकी एक असेल, तर त्याच्या संमतीनेच त्याची विल्हेवाट लावली जाऊ शकते. अशाप्रकारे, कायद्याने अशा व्यक्तींचे निवासी जागेचे हक्क सुरक्षित केले आहेत आणि जे तुरुंगवासाच्या ठिकाणाहून परत आले आहेत ते अपार्टमेंटमध्ये जाऊ शकतात, "नोंदणी" करू शकतात आणि राहू शकतात. त्याच वेळी, ही माहिती काहीवेळा घराच्या रजिस्टरमधून विस्तारित अर्कातून अचूकपणे मिळवता येते, कारण व्यवहारासाठी प्रदान केलेल्या सामान्य अर्कांमध्ये, निवासी परिसराच्या अस्तित्वाच्या संदर्भात कोणतीही नोंद नसते. डिस्चार्ज केलेल्या कैद्याचा राहण्याचा कायदेशीररित्या स्थापित अधिकार.

जोखीम 8. विवाहित कि अविवाहित

जर मालक विवाहित असेल किंवा विवाहित असेल तर, त्याच्या निष्कर्ष आणि विघटनाच्या तारखा, मालकाद्वारे अपार्टमेंटच्या संपादनाची तारीख आणि कारणे तपासणे आवश्यक आहे. जर विवाहादरम्यान घर खरेदी केले गेले असेल, तर ते कोणाकडे नोंदणीकृत आहे याची पर्वा न करता दोन्ही जोडीदारांना त्यावर अधिकार आहेत. अपार्टमेंट विकण्यासाठी दुसऱ्या जोडीदाराची संमती आवश्यक आहे. अन्यथा, विक्रेत्याच्या इतर अर्ध्या भागासह मालमत्ता विभाजित करण्याचा धोका असू शकतो.

जर विवाह विरघळला असेल, परंतु त्याच्या विघटनाच्या तारखेपासून तीन वर्षे उलटली नसतील तर, जर त्याने एखाद्या जोडीदाराकडून अपार्टमेंट (लग्नाच्या वेळी खरेदी केलेले) खरेदी केले असेल तर त्याच नशिबाची वाट पाहत आहे. माजी जोडीदारास न्यायालयात जाण्याचा आणि आपण विकत घेतलेल्या अपार्टमेंटच्या भागावर हक्क सांगण्याचा अधिकार आहे.

जोखीम 9. गृहनिर्माण - वारशाने

शीर्षक दस्तऐवजांमध्ये या बिंदूकडे विशेष लक्ष द्या. जर निवडलेला अपार्टमेंट वारसाद्वारे प्राप्त झाला असेल, तर तुम्हाला निश्चितपणे कोणत्या आधारावर चौकशी करणे आवश्यक आहे - कायद्यानुसार इच्छा किंवा वारसा.

कायद्याने आणि इच्छेनुसार वारसाचे नियम वेगळे आहेत. इच्छापत्र असल्यास, ज्या व्यक्तींना वारसामध्ये अनिवार्य वाटा मिळण्याचा अधिकार आहे आणि मृत्युपत्रकर्त्याच्या अवलंबितांना देखील वारसा मिळू शकतो. अशा व्यक्तींचे वर्तुळ स्थापित केले जाणे आवश्यक आहे, अन्यथा ते न्यायालयात वारसाच्या महत्त्वपूर्ण भागावर दावा करण्यास सक्षम असतील आणि न्यायालय त्यांना हा हिस्सा देईल. अपार्टमेंटच्या नवीन मालकास अशा अर्जदारांसह खरेदी केलेली जागा सामायिक करण्यास भाग पाडले जाईल. याव्यतिरिक्त, इच्छापत्र कोणाला आणि केव्हा अंमलात आणले गेले याकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे, कारण मृत्युपत्राच्या अंतर्गत वारसापासून वंचित राहिलेल्या प्रथम प्राधान्याच्या असमाधानी वारसांद्वारे त्यास आव्हान दिले जाऊ शकते. शिवाय, आरोग्याची सामान्य स्थिती आणि मृत्युपत्र करणाऱ्याची मानसिक स्थिती स्थापित करणे आवश्यक आहे. कारण अनेकदा वृद्धांनी काढलेले मृत्युपत्र न्यायालयाकडून अवैध ठरवले जाते.

वारसाहक्काने मिळालेले अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा निर्णय घेताना, काही वारस वारसा हक्कात प्रवेश करण्यासाठी चुकलेली अंतिम मुदत पुनर्संचयित करण्याच्या मागणीसह न्यायालयात जाऊ शकतात या वस्तुस्थितीसाठी आपण तयार असणे आवश्यक आहे. किंवा, तीन वर्षांच्या आत, वारसा हक्काचा एक प्रौढ "बेहिशेबी" दावेदार अचानक दिसू शकतो आणि त्याचे हक्क सिद्ध करण्यास सक्षम होऊ शकतो. त्यानंतर वारसा स्वीकारल्यानंतर अपार्टमेंटसह केलेले सर्व व्यवहार अवैध घोषित केले जातील.

अशी घरे खरेदी करायची की नाही हे खरेदीदारावर अवलंबून आहे. आणि जर वारसा स्वीकारल्यापासून तीन वर्षांपेक्षा कमी कालावधी उलटला असेल तर अशा व्यवहारास नकार देणे चांगले आहे.

दुसरा पर्याय: अशा प्रकरणांमध्ये, अपार्टमेंटच्या विक्रेत्याशी करारावर स्वाक्षरी करा, ज्यामध्ये तो भविष्यात जबाबदाऱ्या स्वीकारेल, इतर वारसांनी वारसा हक्क सांगितल्यास आणि त्यावर त्यांचे अधिकार पुनर्संचयित केले जातील, त्यांना एक आनुपातिक भाग हस्तांतरित करा. मालमत्तेसाठी प्राप्त झालेल्या रकमेची.

जोखीम 10. विवाद आणि भारांची उपस्थिती

अशी माहिती Rosreestr ला अर्ज पाठवून (प्रतिसाद 5 दिवसांच्या आत दिले जाते), तसेच मालमत्तेच्या ठिकाणी असलेल्या न्यायालयात दिवाणी प्रकरणांच्या कार्यालयास विनंती करून शोधले जाऊ शकते. मालमत्तेबाबत वाद असल्यास किंवा काही बोजा असल्यास, आपण व्यवहारास नकार द्यावा किंवा विद्यमान विवाद किंवा भाराच्या परिणामांबद्दल सक्षम वकिलाचा सल्ला घ्यावा. प्राप्त झालेल्या माहितीच्या परिणामांवर आधारित, आपण भविष्यात करार करणे योग्य आहे की नाही हे ठरवू शकता. आणि त्याची किंमत काय आहे हे आपण ठरवल्यास, खरेदी केलेल्या मालमत्तेची किंमत शक्य तितकी कमी करा.

दुय्यम बाजारातील सहभागींना विक्रेत्यांच्या "भयंकर आणि भयानक" श्रेणीची चांगली माहिती आहे - नारकोलॉजिकल (एनडी) आणि सायकोन्युरोलॉजिकल (पीएनडी) दवाखान्यांमध्ये नोंदणीकृत व्यक्ती. या विषयावरील पारंपारिक शिफारसी या वस्तुस्थितीवर उकळतात की विक्री करणाऱ्या पक्षाने ते नोंदणीकृत नसल्याचे प्रमाणपत्र मागितले पाहिजे. जर ते असतील तर त्यांच्याकडून अपार्टमेंट खरेदी करण्यास नकार देणे चांगले आहे.

हा लेख एक संदर्भ आणि माहिती सामग्री आहे; त्यातील सर्व माहिती माहितीच्या उद्देशाने सादर केली गेली आहे आणि केवळ माहितीच्या उद्देशाने आहे.

एक प्रमाणपत्र, आणि वैयक्तिकरित्या!
या ओळींचा लेखक रिअलटर्सच्या जीवनातील विविध कथांचा मोठा चाहता आहे. आपण कधीकधी ते पुरेसे ऐकू शकत नाही! म्हणून यावेळी, आज ते म्हणतात त्याप्रमाणे, मी "पॉपकॉर्नचा साठा केला" आणि आदरणीय एजंट गुप्त नेपोलियन्स, कुत्र्यांचे लोक, मंगळावरचे एजंट आणि उशिर न दिसणाऱ्या नागरिकांना कसे ओळखतात याबद्दलच्या कथा ऐकण्याची तयारी केली. तथापि, सर्व काही अधिक विचित्र असल्याचे दिसून आले. "केवळ एक पात्र डॉक्टरच योग्य निदान करू शकतो," ते म्हणाले मेट्रियम ग्रुपचे तज्ञ. "या प्रकरणात रिअल्टर व्यावसायिक नाही, परंतु पूर्णपणे मानवी गुण दर्शवितो - निरीक्षण, अंतर्ज्ञान, अंतःप्रेरणा."

बाजारातील व्यावसायिक ज्या मुख्य गोष्टीवर अवलंबून असतात ती म्हणजे कागदपत्रे, म्हणजेच संबंधित दवाखान्यांकडील प्रमाणपत्रे, ज्यामध्ये नमूद केलेले नागरिक तेथे नोंदणीकृत नाहीत. ते आणायला सांगतात प्रत्येकजण त्यानुसार, विक्रेते (रिअल्टरच्या व्यावसायिक प्रवृत्तीने काय सुचवले आहे याची पर्वा न करता) अपवाद आहेत ओल्गा सेल्युटिना, रशियन रिअल इस्टेट हाऊस कंपनीच्या दुय्यम गृहनिर्माण विभागाचे प्रमुख, फक्त चालक परवाना आणि शिकार परवाना धारकांसाठी केले जाते. या दस्तऐवजांची पावती स्वतःच सूचित करते की नागरिक नोंदणीकृत नाही.

पीएनडी आणि एनडीकडून प्रमाणपत्रांबाबत स्वेतलाना बिरीना, एनडीव्ही-रिअल इस्टेट कंपनीच्या शहरी रिअल इस्टेट विभागाच्या प्रमुख, आणखी काही उपयुक्त टिप्स देते. प्रथम, आपल्याला हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की दस्तऐवज खरोखर योग्य संस्थेत प्राप्त झाला आहे आणि जवळच्या गेटवेमध्ये खरेदी केला गेला नाही. हे करण्यासाठी, तुम्हाला व्यवहारातील सहभागीसह दवाखान्यात जाण्याची आवश्यकता आहे. आणि दुसरे म्हणजे, विक्रेत्याच्या निवासस्थानाच्या शेवटच्या ठिकाणी कायमस्वरूपी नोंदणी करण्याच्या कालावधीकडे लक्ष देणे उपयुक्त आहे. जर ते लहान असेल, तर तुम्ही तुमच्या पूर्वीच्या निवासस्थानाच्या PND आणि ND शी संपर्क साधावा - हे शक्य आहे की आम्हाला स्वारस्य असलेला डेटा तेथे आहे.

शंकास्पद संरक्षण
चला घटनांच्या या वळणाचा विचार करूया: विक्रेत्याने प्रमाणपत्र आणले, आणि नंतर ते बनावट असल्याचे निष्पन्न झाले - तो अद्याप नोंदणीकृत आहे. असा कागदपत्र खरेदीदारास मदत करेल का? शेवटी, प्रमाणपत्र (खोटे असले तरी) हे सिद्ध करते की खरेदीदार या समस्येबद्दल चिंतित होता आणि त्याने विरुद्ध पक्षाकडून कागदपत्रांची मागणी केली. याचा अर्थ तो एक प्रामाणिक खरेदीदार आहे. आणि जाणुनबुजून बनावट आणणारा विक्रेता गुन्हेगार आहे.

दुर्दैवाने, या सैद्धांतिक रचना वास्तविक जीवनात मोडल्या आहेत. "एकीकडे, अशा प्रमाणपत्रांची उपस्थिती खरोखरच खरेदीदाराच्या सद्भावना दर्शवते: त्याने व्यवहाराची कायदेशीरता सुनिश्चित करण्यासाठी सर्व उपाययोजना करण्याचा प्रयत्न केला," स्पष्ट करते. इरिना शुगुरोवा, MIEL-नेटवर्क ऑफ रियल इस्टेट ऑफिसेस फॉर लीगल अफेयर्सच्या उपव्यवस्थापकीय संचालक. "दुसरीकडे, ती नकारात्मक भूमिका देखील बजावू शकते: खरेदीदाराने पुष्टी केली आहे की त्याला विक्रेत्याच्या आरोग्याबद्दल शंका आहे."

"न्यायिक पद्धती वैविध्यपूर्ण आहे आणि ही किंवा ती चाचणी कशी संपेल याचे कोणतेही स्पष्ट उत्तर नाही," इरिना शुगुरोवा सांगते.

शक्य तितके "स्वतःला धुवा".
मी तुम्हाला एक खरी गोष्ट सांगेन - ती माझ्या काही मित्रांसोबत घडली. वयाच्या 10-12 व्या वर्षी एका मुलाला डोकेदुखी होते (आणि लहानपणी कोणाला डोकेदुखी नसते?!), आणि त्याची काळजी घेणारी आई त्याला प्रथम न्यूरोलॉजिस्टकडे घेऊन गेली आणि नंतर काही कारणास्तव, मानसोपचार तज्ज्ञाकडे. चांगले डॉक्टर म्हणाले सर्व काही ठीक आहे, कथा विसरली होती. आणि मग, त्याच्या 18 व्या वाढदिवसाच्या जवळ, लष्करी नोंदणी आणि नोंदणी कार्यालय चिंतित झाले - ते म्हणतात की भरतीची नोंदणी "डुरा" मध्ये आहे. आणि त्या मुलाला अनेक दिवस संबंधित घरात पडून राहावे लागले.

मला असे म्हणायचे आहे की तुम्ही विविध कारणांसाठी नोंदणी करू शकता - तुम्हाला अकाउंटंट बर्लागासारखे भारताचे व्हाईसरॉय बनण्याची गरज नाही. आता कल्पना करूया की अशा व्यक्तीकडे एक अपार्टमेंट आहे आणि त्याला ते विकायचे आहे. अगदी शक्य आहे का?

बाजारातील तज्ञांकडून मिळालेली उत्तरे उत्साहवर्धक नव्हती. एकीकडे, सर्वांनी एकमताने घोषित केले की अशा व्यक्तीला कायदेशीर क्षमतेपासून वंचित ठेवले जात नाही - या प्रकरणावर न्यायालयाचा निर्णय असणे आवश्यक आहे. त्यामुळे तो कदाचित अपार्टमेंट विकू शकेल. दुसरीकडे, PND मध्ये एक लेखा आहे, त्यामुळे ते त्यांच्या ग्राहकांना असे अपार्टमेंट खरेदी करण्याची शिफारस करणार नाहीत.

काय करायचं? तुम्ही "सबवे क्रॉसिंगवर प्रमाणपत्र खरेदी" या पर्यायाचा विचार करत नसल्यास, प्रत्यक्षात दोन मार्ग आहेत. किंवा प्रामाणिकपणे प्रत्येकाला तुमच्या समस्यांबद्दल सांगा आणि अपार्टमेंटला महत्त्वपूर्ण सवलतीची ऑफर द्या - या आशेने की जोखीम घेण्यास इच्छुक लोक असतील. किंवा (जे, आमच्या मते, अधिक त्रासदायक आहे, परंतु अधिक आशादायक आहे) अधिकृत मार्गाने नोंदणी रद्द करणे - संबंधित प्रक्रिया कायद्याद्वारे प्रदान केली गेली आहे. हा मार्ग देखील चांगला आहे कारण तो केवळ वर्तमान (या व्यवहाराशी संबंधित) नाही तर त्यानंतरच्या सर्व समस्या देखील दूर करतो.

आणि व्यावहारिक सल्ला सोपा आहे. खरेदीदार - जेव्हा एखाद्या अपार्टमेंटला भेटतात ज्याचा विक्रेता योग्य कागदपत्रे देऊ शकत नाही, खरोखर मागे वळून न पाहता धावतात. खरेदी करू नका - कोणत्याही पैशासाठी नाही. आणि विक्रेत्यांनी कायदेशीर नोंदणी रद्द करावी. हे त्रासदायक आहे, परंतु अगदी शक्य आहे.

अपार्टमेंट खरेदी करणे ही प्रत्येक व्यक्तीच्या जीवनातील एक महत्त्वाची पायरी आहे. अनेक तरुण कुटुंबे नवीन इमारतींमध्ये घरे निवडतात, ते बांधकाम कंपन्यांकडून खरेदी करतात, ज्यामुळे अपार्टमेंटचे पहिले मालक बनतात. परंतु नवीन इमारतीमध्ये सोयीस्करपणे स्थित खोली किंवा अपार्टमेंट खरेदी करणे नेहमीच शक्य नसते आणि तुम्हाला रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचे पर्याय शोधावे लागतील. अशा प्रकरणात अनेक बारकावे आहेत आणि रिअल इस्टेट मार्केट स्कॅमर आणि फक्त कायदेशीररित्या निरक्षर विक्रेत्यांनी भरलेले आहे, कारण ज्यांच्या कृतीमुळे खरेदीदाराला शेवटी त्रास होऊ शकतो.

आम्ही वाचण्याची शिफारस करतो:

अनावश्यक समस्यांशिवाय अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी, आपण अशा व्यावसायिकांकडे वळू शकता जे सर्व दस्तऐवज आणि बारकावे तपासण्याची हमी देतात ज्यामुळे समस्या उद्भवू शकतात. परंतु जर तुम्ही स्वतःच रिअल इस्टेट खरेदी करत असाल, तर अपार्टमेंट खरेदी करताना कोणती कागदपत्रे तपासणे आवश्यक आहे हे शोधणे तसेच या लेखात चर्चा करण्यात येणाऱ्या इतर महत्त्वाच्या नियमांचा अभ्यास करणे योग्य ठरेल.

सामग्री सारणी:

मालकी निश्चित करण्यासाठी अपार्टमेंट खरेदी करताना कोणती कागदपत्रे तपासावीत

अपार्टमेंट खरेदी करताना, तुम्हाला विक्रेत्याच्या मालमत्तेची मालकी दर्शवणारी कागदपत्रे तपासणे आवश्यक आहे. विक्रेत्याने अपार्टमेंट कसे प्राप्त केले यावर अवलंबून, आपल्याला विविध कागदपत्रे पाहण्याची आवश्यकता असेल.

अपार्टमेंट विक्रेत्यासाठी खाजगीकरण केले असल्यास, आपल्याला खालील कागदपत्रे पाहण्याची आवश्यकता आहे:

• तांत्रिक पासपोर्ट, ज्यामध्ये राहण्याच्या जागेची स्थिती आणि त्याच्या आकाराच्या माहितीसह मालमत्तेच्या तांत्रिक पैलूंचे वर्णन केले जाते;
• ब्युरोमध्ये रेकॉर्ड केलेले प्रमाणपत्र हे दर्शविते की विक्रेत्याची विक्री होत असलेल्या मालमत्तेची मालकी आहे.

खरेदी केलेले गृहनिर्माण सहकारी असल्यास, आपण तांत्रिक पासपोर्ट देखील तपासला पाहिजे, परंतु मालकीचे प्रमाणपत्र थोडे वेगळे असणे आवश्यक आहे आणि मुख्य गृहनिर्माण विभागाद्वारे जारी केले जाणे आवश्यक आहे.

जर विक्रेत्याने पूर्वी त्याचे अपार्टमेंट इतर मालकांकडून विकत घेतले असेल तर, खरेदी आणि विक्री करार तपासण्याचे सुनिश्चित करा, जे नोटरीकृत आणि BTI सह नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. आणि जर घरांचे क्षेत्र विक्रेत्याने वारशाने प्राप्त केले असेल, तर त्याच्याकडे नोटरीद्वारे आणि बीटीआयमध्ये प्रमाणित केलेले संबंधित दस्तऐवज देखील असणे आवश्यक आहे.

कायदेशीर कारवाईच्या परिणामी विक्रेत्याने विकत घेतलेले अपार्टमेंट खरेदी करताना कागदपत्रे तपासणे ही सर्वात कठीण गोष्ट आहे. बीटीआयमध्ये नोंदणीकृत न्यायालयाचा निर्णयच नव्हे तर इतर अनेक कागदपत्रे देखील तपासणे आवश्यक आहे, जे परिस्थितीनुसार बदलू शकतात. या कागदपत्रांपैकी:

जेव्हा मालकी स्थापित केली जाते, तेव्हा आपण प्रमाणपत्राची विनंती करण्यासाठी BTI शी संपर्क साधला पाहिजे, जे अपार्टमेंटचे वैशिष्ट्य आहे. जर निवासी जागेत पुनर्विकास केला गेला असेल, ज्याला कायदेशीर मान्यता दिली गेली नसेल तर हे प्रमाणपत्र मिळविण्यात समस्या असू शकते. बेकायदेशीर पुनर्विकासासह अपार्टमेंट विकणे अशक्य आहे आणि विक्रेत्याने योग्य प्रक्रियेचे पालन करणे आणि परिसराच्या डिझाइनमध्ये केलेल्या बदलांसाठी प्रशासकीय दंड भरावा लागेल.

लक्ष द्या:काही प्रकरणांमध्ये, मालकास अपार्टमेंटच्या बेकायदेशीर पुनर्विकासासाठी फौजदारी दंडाचा सामना करावा लागू शकतो.

रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, केवळ कायदेशीरदृष्ट्या सक्षम प्रौढ व्यक्ती रिअल इस्टेट विकू शकते. समस्या अशी आहे की सर्व विक्रेते औषध उपचार आणि मनोवैज्ञानिक दवाखान्यांकडील कागदपत्रे प्रदान करण्यास सहमत नाहीत. तथापि, अशी प्रमाणपत्रे प्राप्त करण्यास विक्रेत्याची अनिच्छा त्याच्या अक्षमतेचे अजिबात सूचित करत नाही, परंतु त्याने खरेदीदारास सावध केले पाहिजे. विक्रेत्याने ही प्रमाणपत्रे स्वतंत्रपणे मिळवण्यास नकार दिल्यास त्याची कायदेशीर क्षमता स्थापित करण्याचे अनेक मार्ग आहेत:

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की एखाद्या स्वतंत्र तज्ञाकडून प्रमाणपत्राची उपस्थिती देखील न्यायालयास एखाद्या व्यक्तीच्या कायदेशीर क्षमतेचा 100% पुरावा देऊ शकत नाही. अपार्टमेंटच्या विक्रीच्या वेळी, अपार्टमेंटवरील कायदेशीर विवादाच्या परिणामी, औषध उपचार केंद्रामध्ये नोंदणीकृत असल्यास, निर्णय घेताना ही वस्तुस्थिती महत्त्वपूर्ण होऊ शकते. प्रत्येक केस वैयक्तिक आहे, परंतु स्वतंत्र तज्ञाकडून प्रमाणपत्र मिळाल्याने खरेदीदाराने आवश्यक असल्यास कोर्टात अपार्टमेंटमधील त्याच्या हक्कांचे रक्षण करण्याची शक्यता लक्षणीयरीत्या वाढते.

अपार्टमेंट तपासताना विचारणे महत्वाचे आहे रिअल इस्टेट अधिकारांच्या युनिफाइड रजिस्टरमधून अर्क. बऱ्याचदा विक्रेत्यांकडे हा दस्तऐवज असतो आणि जर असे असेल तर त्याच्या इश्यूच्या तारखेकडे लक्ष द्या ते शक्य तितके "अलीकडील" असावे; इच्छित असल्यास, खरेदीदार स्वतंत्रपणे अर्क ऑर्डर करू शकतो. हे तुम्हाला मालमत्तेवर कोणाचे अधिकार आहेत आणि त्यावर काही भार आहेत की नाही हे शोधण्यास अनुमती देईल.

तुम्ही पण जरूर घ्या घराच्या रजिस्टरमधून अर्क, जे आपल्याला अपार्टमेंटच्या खाजगीकरणाची शुद्धता सत्यापित करण्यास अनुमती देईल (जर काही झाले असेल तर). याव्यतिरिक्त, घराच्या रजिस्टरमधील अर्क आपल्याला रिअल इस्टेटसह केलेल्या व्यवहारांची संख्या शोधण्याची परवानगी देईल. अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी केलेल्या लोकांची संख्या निर्धारित करण्यासाठी देखील याचा वापर केला जाऊ शकतो.

अपार्टमेंटच्या विक्रेत्याला तुम्हाला सादर करण्यास सांगा गृहनिर्माण कार्यालयाकडून प्रमाणपत्रअपार्टमेंटवर गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी कोणतेही कर्ज नाही.

जर अल्पवयीन मुले अपार्टमेंटमध्ये राहत असतील, तर तुम्ही ते तेथे नोंदणीकृत नसल्याचे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे. खरेदी केलेल्या मालमत्तेत अल्पवयीन मुलांची नोंदणी केली जाते तेव्हा समस्या उद्भवू शकतात पालकत्व अधिकारी. त्यांना अपार्टमेंटच्या विक्रीची जाणीव आहे याची खात्री करा आणि सहमत आहात की मुलाला मालमत्तेतून काढून टाकले जाईल आणि निवासस्थानाच्या नवीन ठिकाणी नोंदणी केली जाईल.

नोटरी विनंती करू शकते युनिफाइड रजिस्टर ऑफ प्रोहिबिशन ऑन एलिएनेशन ऑफ रिअल इस्टेट मधील माहिती, जे तुम्हाला कर्जाच्या दायित्वांची नोंदणी करताना अपार्टमेंट तारणाचा भाग होता की नाही हे तपासण्याची परवानगी देईल. तसेच, या प्रमाणपत्राचा वापर करून, आपण अपार्टमेंट एखाद्या संस्थेच्या, एंटरप्राइझच्या किंवा कंपनीच्या अधिकृत भांडवलामध्ये समाविष्ट आहे की नाही हे निर्धारित करू शकता.

जर अपार्टमेंटच्या विक्रेत्याने लग्नादरम्यान ते विकत घेतले असेल तर, माजी जोडीदार मालमत्तेच्या विक्रीच्या विरोधात नाही याची पुष्टी करणारे प्रमाणपत्र त्याला विचारणे चांगले आहे. तसेच, आदर्शपणे, आपल्याला आवश्यक असू शकते रिअल इस्टेट विकण्यासाठी लेखी संमतीअपार्टमेंटमधील सर्व रहिवाशांकडून, जरी ते त्यात नोंदणीकृत नसले तरीही.

रिअल इस्टेट खरेदी करताना कागदपत्रे स्वतः तपासणे खूप सोपे आहे. अनेकदा विक्रेते खरेदीदाराला अपार्टमेंट दाखवण्यापूर्वी कागदपत्रांचे जास्तीत जास्त पॅकेज गोळा करतात. अशा परिस्थितीत, जारी केलेल्या प्रमाणपत्रांच्या तारखांकडे लक्ष द्या आणि जर ते कालबाह्य झाले तर विक्रेत्यास नवीन ऑर्डर करण्यास सांगा किंवा ते स्वतः करा.

व्यक्तींमधील कोणत्याही नागरी कायद्याच्या व्यवहारात, एक महत्त्वाची भूमिका बजावली जाते कायदेशीर क्षमताआणि कायदेशीर क्षमताया समान व्यक्ती - व्यवहारातील सहभागी.

डीफॉल्टनुसार, असे मानले जाते की रशियन फेडरेशनचा प्रत्येक प्रौढ नागरिक पूर्णपणे आहे कायदेशीर क्षमता आहेआणि सक्षम. अन्यथा, त्याला स्वतंत्रपणे व्यवहार करण्याचा अधिकार नाही.

आणि जर त्याने असा करार केला असेल तर ( उदाहरणार्थ, अपार्टमेंटच्या विक्री आणि खरेदीसाठी करारावर स्वाक्षरी केली), तर अपार्टमेंटचा विक्रेता असल्याचे कळताच हा व्यवहार अवैध होतो तसे करण्याचा अधिकार नव्हता किंवा अक्षम होते .

आम्ही येथे अपार्टमेंटच्या खरेदीदाराबद्दल बोलत नाही, कारण... पैसे घेण्याचे कारण आणि नंतर कारणास्तव करार संपुष्टात आणणे "अक्षमता" फक्त विक्रेत्याकडून असू शकते.

एखाद्या व्यक्तीची नागरी कायदेशीर क्षमता

कायदेशीर क्षमताएखाद्या व्यक्तीला त्याची क्षमता म्हणतात ( अधिक तंतोतंत, कायदेशीर शक्यता) यांना नागरी हक्क आहेत आणि कायद्याने प्रदान केलेल्या काही जबाबदाऱ्या आहेत. त्या. Opens in a new tab नुसार, हक्क आणि दायित्वांचे वाहक असणे, कायद्याचा विषय असणे.">रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 17.

कायदेशीर क्षमताएक नागरिक त्याच्या जन्माच्या क्षणापासून उद्भवतो आणि रशियन फेडरेशनच्या सर्व नागरिकांद्वारे समानतेने ओळखला जातो. कायदेशीर क्षमतानागरिकाच्या व्यक्तिमत्त्वापासून अविभाज्य. तुम्ही एखाद्या व्यक्तीला हिरावून घेऊ शकत नाही कायदेशीर क्षमता.

अपार्टमेंटमधील व्यवहारांच्या संबंधात, कायदेशीर क्षमताविक्रेता म्हणजे त्याला कायदेशीर अधिकार आहेत ताबा, वापर आणि विल्हेवाट अपार्टमेंट.

अपार्टमेंट विकण्याची कायदेशीर क्षमता

कायदेशीर क्षमताएखाद्या व्यक्तीच्या त्याच्या स्वत: च्या अनुषंगाने मुक्तपणे कार्य करण्याच्या क्षमतेचा संदर्भ देते कायदेशीर क्षमता . या क्रिया त्याला त्याच्या हक्कांची जाणीव करून देऊ शकतात, त्याला नवीन अधिकार देऊ शकतात, परंतु त्याच्यावर कर्तव्ये आणि त्याच्या कृतींची जबाबदारी देखील लादतात.

एखाद्या व्यक्तीला अक्षम घोषित करणे

एखाद्या नागरिकाला न्यायालयाच्या निर्णयानेच कायदेशीरदृष्ट्या अक्षम घोषित केले जाऊ शकते.. मुळे हे घडते स्पष्ट मानसिक विकार एखादी व्यक्ती आणि त्याच्या कृतींचा अर्थ समजण्यास असमर्थता (नवीन टॅबमध्ये उघडते. कायदेशीर क्षमता, आणि त्यावर स्थापित करा पालकत्व (त्याच्या जवळच्या वातावरणातून, उदाहरणार्थ).

पालक प्रभागाचा कायदेशीर प्रतिनिधी बनतो आणि त्याच्या वतीने आणि त्याच्या हितासाठी सर्व नागरी व्यवहार करतो ( समावेश रिअल इस्टेट व्यवहार).

त्यावर न्यायालय निर्णय देते नागरिकाची अक्षमतापरिणामांवर आधारित फॉरेन्सिक वैद्यकीय तपासणी, ज्याने त्याला स्थापित केले गंभीर मानसिक विकार . अशी आरंभ करा परीक्षाएखाद्या नागरिकाच्या संबंधात, त्याचे नातेवाईक करू शकतात , फिर्यादी किंवा मनोरुग्णालय (नवीन टॅबमध्ये उघडते.">नागरी प्रक्रिया संहितेचे कलम २८१).

न्यायालयाने वापरलेला एक सौम्य पर्याय आहे नागरिकांच्या कायदेशीर क्षमतेवर निर्बंध(नवीन टॅबमध्ये उघडते.">रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा अनुच्छेद 30) जेव्हा एखादी व्यक्ती त्याच्या व्यसनांचा सामना करू शकत नाही तेव्हा असे घडते ( उदाहरणार्थ, मद्यपान, औषधे इ.), ज्याचा परिणाम म्हणून त्याच्या प्रियजनांना त्रास होतो. न्यायालय करू शकते एखाद्याची कायदेशीर क्षमता मर्यादित करा, आणि त्यावर नियुक्त करा पालकत्व .

मर्यादित कायदेशीर क्षमता असलेले नागरिकस्वतंत्रपणे लहान घरगुती व्यवहार करू शकतात, परंतु मोठे व्यवहार ( समावेश रिअल इस्टेट च्या परकेपणा वर), त्याला फक्त कामगिरी करण्याचा अधिकार आहे तुमच्या पालकाच्या संमतीने .

जर एखाद्या नागरिकाला न्यायालयाने मान्यता दिली असेल अक्षम किंवा न्यायालयाद्वारे कायदेशीर क्षमतेत मर्यादित, मग कायद्यानुसार, न्यायालयाने याबाबत 3 दिवसांच्या आत सूचित करणे आवश्यक आहे पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकारीनागरिकांच्या निवासस्थानावर, त्याच्यावर स्थापित करण्यासाठी पालकत्व किंवा पालकत्व (नवीन टॅबमध्ये उघडते.">रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 34 मधील कलम 2).

कोणतीही रिअल इस्टेट व्यवहार, प्रभावित अक्षम किंवा मर्यादित व्यक्तींचे अधिकार, फक्त लेखी परवानगीने चालते पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकारी.

ND आणि PND कडून प्रमाणपत्रे - ते काय आहेत?

एखादे अपार्टमेंट विकताना, रिअल्टर्सना कधीकधी विक्रेत्याची आवश्यकता असते ND आणि PND कडून प्रमाणपत्रे, विक्रेता पूर्णपणे आहे याची खात्री करण्यासाठी इच्छा उद्धृत सक्षम.

एनडीकडून प्रमाणपत्र- हे कडून प्रमाणपत्र आहे औषध उपचार कायदेशीर क्षमताशंकास्पद

IPA कडून प्रमाणपत्र- हे कडून प्रमाणपत्र आहे मानसशास्त्रीय विक्रेत्याच्या निवासस्थानी दवाखाना की तो त्यांच्याकडे नोंदणीकृत नाही. जर ते सूचीबद्ध केले असेल तर ते आहे कायदेशीर क्षमताशंकास्पद

परंतु! महत्त्वाचे स्पष्टीकरण! विक्रेता नोंदणीकृत असल्यास एनडीकिंवा एचडीपीई, हे त्याच्याबद्दल काहीही सांगत नाही अक्षमता (या मुद्द्यावर केवळ न्यायालयच निर्णय घेऊ शकते), परंतु शक्यतेशी संबंधित वाढते अक्षमता.

आणि उलट परिस्थिती - जर व्यवहाराच्या समाप्तीच्या वेळी न्यायालयाचा निर्णय नसेल तर अक्षमताविक्रेता, नंतर नंतर अजूनही धोका आहे कराराला आव्हान देत आहेया कारणासाठी. न्यायालय विक्रेता ओळखू शकते अक्षमकिंवा त्याची कायदेशीर क्षमता मर्यादित कराव्यवहारानंतर आधीच, आणि विचार करा की तो पूर्ण झाल्यावर त्याला त्याच्या कृतींचा अर्थ समजला नाही (नवीन टॅबमध्ये उघडते.">रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 177). आणि हे आधीच एक कारण आहे. च्या साठी.

ज्यांची नोंदणी आहे एनडीकिंवा एचडीपीईहा धोका साहजिकच जास्त आहे. हा धोका कमी करण्यासाठी योग्य प्रमाणपत्रे घेतली जातात.

खरे आहे, अपार्टमेंट खरेदी करणाऱ्यांसाठी चांगली बातमी आहे: मार्च 2015 पासून, वरील परिच्छेद 2 रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 177अशा अटीसह पूरक ज्या अंतर्गत व्यवहार ओळखला जाऊ शकतो अवैध, विक्रेत्यावर नंतर खटला भरल्यास क्षमता मर्यादित, आणि विचार केला की व्यवहाराच्या वेळी त्याला त्याच्या कृतींचा अर्थ समजला नाही, आणि ( महत्वाचे!) खरेदीदाराला याची माहिती होती ( त्या मी पाहिले की विक्रेता मानसिकदृष्ट्या आजारी आहे, परंतु तरीही त्याच्याशी करार केला).

त्याच वेळी, संकल्पना गोंधळात टाकू नका "ओळखले अक्षम"आणि "मर्यादित क्षमता" (फरक - वर पहा).

व्यवहारात अपार्टमेंट विक्रेत्याच्या कायदेशीर क्षमतेची पुष्टी कशी करावी

पुष्टी करण्यासाठी कायदेशीर क्षमतास्वाक्षरीच्या वेळी विक्रेता