निवासी इमारतींचे बांधकाम, विशेषत: बहुमजली इमारतींच्या बाबतीत, ही एक अतिशय जबाबदार प्रक्रिया आहे, कारण इमारतीच्या संहितेचे उल्लंघन केल्याने इमारतीच्या ऑपरेशन दरम्यान दुःखद परिणाम होऊ शकतात. त्यामुळे बांधकामाच्या दर्जावर राज्याचे नियंत्रण असणे आवश्यक आहे.

मालकांनी नवीन अपार्टमेंटमध्ये जाण्यास सुरुवात करण्यापूर्वी, त्यांनी सरकारी नियामक संस्थांकडून नवीन इमारत कार्यान्वित करण्यासाठी परवानगी घेणे आवश्यक आहे. निवासी इमारतीच्या बांधकामाच्या वेगवेगळ्या टप्प्यांवर कामाची गुणवत्ता कशी नियंत्रित केली जाते, कोणती कागदपत्रे बांधलेल्या वस्तूच्या गुणवत्तेची पुष्टी करतात, या लेखात चर्चा केली जाईल.

नवीन इमारतीची गुणवत्ता आणि सुरक्षितता कशी पुष्टी केली जाते?

विकासकाकडून उत्पादनाचे अंतिम ग्राहक बनलेल्या नागरिकांसाठी - नवीन अपार्टमेंटचे रहिवासी, बांधकाम कामाच्या गुणवत्ता नियंत्रणासाठी तंत्रज्ञानाची अंमलबजावणी अतिशय अस्पष्ट वाटेल. मोठ्या प्रमाणात, त्यांना थोड्या वेगळ्या स्वरूपाच्या प्रश्नात रस आहे - अपार्टमेंटमध्ये जाणे आणि दुरुस्ती करणे, दुसऱ्या शब्दांत, नवीन घरात स्थायिक होणे केव्हा शक्य होईल.

राज्याद्वारे बांधकाम कामाच्या गुणवत्ता नियंत्रणासाठी तंत्रज्ञान अशा प्रकारे आयोजित केले जाते की विकासकाला सुविधा कार्यान्वित करण्याची परवानगी मिळेपर्यंत, अपार्टमेंट नागरिकांना वापरण्यासाठी हस्तांतरित केले जाऊ शकत नाही. प्राप्त परमिट, या बदल्यात, नवीन रहिवाशांसाठी एक हमी आहे की सर्व काम योग्यरित्या केले गेले आहे आणि भविष्यात घराचे काहीही वाईट होणार नाही.

परवानग्या मिळविण्यासाठी कायदेशीर कायदे आणि प्रक्रिया

तर, बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर, विकासकाला अनेक कागदपत्रे तयार करण्याची वेळ सुरू होते. हे दस्तऐवज बांधलेल्या सुविधेची गुणवत्ता आणि वापराच्या सुरक्षिततेची पुष्टी करण्यासाठी आणि त्यांच्या मालकांना अपार्टमेंट हस्तांतरित करण्यासाठी आधार म्हणून देखील काम करतात. अनेकजण, जुन्या सवयीमुळे, गुणवत्ता नियंत्रण प्रक्रियेला "राज्य आयोग" म्हणतात, जरी वस्तुस्थिती सुपूर्द करण्याची प्रक्रिया खूप पूर्वी बदलली गेली होती.

या शब्दाच्या नेहमीच्या अर्थाने "राज्य आयोग" द्वारे घराची स्वीकृती 2004 च्या शेवटपर्यंत चालविली गेली, जेव्हा रशियन फेडरेशनचा टाउन प्लॅनिंग कोड स्वीकारला गेला आणि अंमलात आला. कमिशनमध्ये डिझाइन संस्थांचे प्रतिनिधी, आर्किटेक्चरल आणि कन्स्ट्रक्शन कंट्रोल, फायर, सॅनिटरी कंट्रोल तसेच इतर अनेक संस्थांचे विशेष कर्मचारी होते. आणि ज्या संस्थेचा प्रतिनिधी आयोगावर उपस्थित असेल त्या प्रत्येक संस्थेकडून परवानगी घेणे आवश्यक होते. नवीन स्वीकृती प्रक्रिया अंमलात आल्यानंतर, आवश्यक कागदपत्रांची तयारी सर्वसमावेशक पद्धतीने होऊ लागली.

टाउन प्लॅनिंग कोडच्या परिचयानंतर, आज स्वीकृती प्रक्रिया थोडीशी सरलीकृत करण्यात आली आहे, सुविधा चालू करणे खालील विधायी कायद्यांद्वारे नियंत्रित केले जाते:

• रशियन फेडरेशनच्या नगर नियोजन संहितेच्या अनुच्छेद 55 (फेडरल कायदा क्रमांक 190), ज्याचा मजकूर असे नमूद करतो की भांडवली बांधकाम प्रकल्पांची स्वीकृती स्थानिक प्राधिकरणांद्वारे केली जाते. मॉस्कोमध्ये निर्माणाधीन प्रकल्पांसाठी, अशी संस्था राज्य बांधकाम पर्यवेक्षण समिती आहे आणि मॉस्को प्रदेशातील नवीन इमारतींसाठी - फेडरल किंवा स्थानिक सरकारी अधिकारी;
• रशियन फेडरेशनमध्ये राज्य बांधकाम पर्यवेक्षणाच्या अंमलबजावणीवरील नियम (फेब्रुवारी 1, 2006 च्या रशियन फेडरेशन क्रमांक 54 च्या सरकारच्या डिक्रीद्वारे सादर केले गेले). या दस्तऐवजाच्या आधारे, बांधकाम पर्यवेक्षण अधिकारी बांधकामाच्या प्रत्येक टप्प्यावर काम तपासतात - विकासकाकडून बांधकाम करण्याची परवानगी मिळाल्यापासून ते कामाच्या अंतिम टप्प्यापर्यंत.

हे कायदेशीर कृत्ये, थोडक्यात, सुविधेच्या स्वीकृतीसाठी विकासकाला दोन दस्तऐवज प्राप्त करण्याच्या आवश्यकतेसाठी सर्व उपाय कमी करतात:

1. अनुपालनाचा निष्कर्ष (AOC) "तांत्रिक नियम आणि डिझाईन दस्तऐवजीकरणाच्या आवश्यकतांसह बांधलेल्या, पुनर्बांधणी केलेल्या, दुरुस्त केलेल्या भांडवली बांधकाम सुविधेच्या अनुपालनावरील निष्कर्ष."

"रशियन फेडरेशनमधील राज्य बांधकाम पर्यवेक्षणाच्या अंमलबजावणीच्या नियमांनुसार" बांधकाम कामाच्या संपूर्ण कालावधीत तपासणी केली जाते आणि अंतिम तपासणी होईपर्यंत, तपासणी अहवालांची संपूर्ण यादी जमा केली जाते. , ज्यामध्ये उणीवा, त्यांच्या निर्मूलनाची वेळ आणि वेळ याबद्दल माहिती असते.

राज्य बांधकाम पर्यवेक्षण समितीच्या प्रतिनिधींद्वारे सुविधेची अंतिम तपासणी, तसेच मध्यवर्ती तपासणीच्या अहवालाच्या आधारे निष्कर्ष जारी केला जातो. समितीमध्ये विशेष तज्ञांचा समावेश आहे, त्यापैकी प्रत्येकजण त्याच्या स्पेशलायझेशनशी संबंधित कामाचा एक विशिष्ट विभाग तपासतो - हे इलेक्ट्रीशियन, प्लंबर, सॅनिटरी आणि एपिडेमियोलॉजिकल पर्यवेक्षण, अग्निशामक निरीक्षक इ.

1. एआयए, तसेच अनेक दस्तऐवजांवर आधारित (स्वीकृती प्रक्रियेशी संबंधित नाही, हे जमिनीच्या मालकीचे प्रमाणपत्र आहे इ.), विकासकाला मुख्य दस्तऐवज जारी केले जाते - सुविधा कार्यान्वित करण्याची परवानगी.

ऑपरेशनमध्ये ठेवण्याची परवानगी मिळाल्यानंतर, घराची राज्य तपासणी उत्तीर्ण झाली असे मानले जाते, केलेल्या कामाच्या गुणवत्तेच्या पातळीवर कोणतीही तक्रार उद्भवली नाही आणि रहिवासी त्यांच्या निवासस्थानाच्या सुरक्षिततेबद्दल शांत राहू शकतात. याचा अर्थ असा की घराची नोंदणी राज्यासह केली जाऊ शकते (एक पोस्टल पत्ता नियुक्त केला आहे), त्याव्यतिरिक्त, ते ऑपरेशनमध्ये ठेवण्याची परवानगी म्हणजे अपार्टमेंट मालकांना हस्तांतरित केले जाऊ शकते (हस्तांतरण आणि स्वीकृती प्रमाणपत्रांवर स्वाक्षरी केली आहे).

अंतिम तपासणीच्या वेळी काय तयार असावे

राज्य बांधकाम पर्यवेक्षण समितीचे प्रतिनिधी साइटवर हजर होण्यापूर्वी आणि त्यांचे काम सुरू करण्यापूर्वी, विकासकाने (सामान्य कंत्राटदार) खालील काम पूर्ण करणे आवश्यक आहे:

• बांधकाम आणि स्थापना कामे;
• अभियांत्रिकी संप्रेषणांचे आयोजन करण्याचे कार्य;
• उपयुक्तता (लिफ्ट सुविधा, पाणी पुरवठा, सीवरेज, गॅस पुरवठा, हीटिंग, वीज पुरवठा) देखभाल आणि ऑपरेशनसाठी कराराचा निष्कर्ष;
• स्थानिक क्षेत्रामध्ये सुधारणा (कारांसाठी पक्के रस्ते, प्रकाश व्यवस्था, पार्किंगची जागा इ.);
• कर्मचाऱ्यांकडून ऑब्जेक्टचे मोजमाप

दुसऱ्या शब्दांत, मालमत्ता वस्तीसाठी पूर्णपणे तयार असणे आवश्यक आहे. एआयए मिळविण्यासाठी आणि त्यानुसार, सुविधा कार्यान्वित करण्यासाठी परवानगी मिळविण्यासाठी कोणतीही कमतरता अडथळा असू शकते.

या परवानगीची अनुपस्थिती मालकांना अपार्टमेंट हस्तांतरित करण्याची अशक्यता निर्धारित करते. म्हणजेच, विकासक वेळेवर प्रतिपक्षांबद्दलची जबाबदारी पूर्ण करू शकत नाही. आणि हे विकासकासाठी खटले आणि संभाव्य खर्चांनी भरलेले आहे.

हलवा आणि नूतनीकरण

टाउन प्लॅनिंग कोडचा अवलंब करण्यापूर्वी, घर अधिकृतपणे वापरात आणण्यापूर्वी अपार्टमेंट मालकांना नूतनीकरण करण्याची संधी प्रदान करणे सामान्य प्रथा होती. आज, प्रक्रिया कठोर बनली आहे - विकसकाला घर कार्यान्वित करण्याची परवानगी मिळण्याआधीच भोगवटा येऊ शकत नाही.

परवानगी मिळाल्यानंतर, अपार्टमेंट स्वीकृती प्रमाणपत्रानुसार हस्तांतरित केले जाते (BTI मापन डेटा आधीच तयार असणे आवश्यक आहे). डीडवर स्वाक्षरी करताना, चाव्या सामान्यतः सुपूर्द केल्या जातात आणि मालक स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार राहण्याची जागा वापरू शकतो.

तथापि, मालकाला मालकीचे प्रमाणपत्र जारी होईपर्यंत अपार्टमेंटच्या कॉन्फिगरेशनमधील बदलांचा समावेश असलेल्या मोठ्या दुरुस्ती करण्यापासून परावृत्त करण्याचा सल्ला दिला जातो. हा दस्तऐवज पुष्टी करतो की अपार्टमेंट त्याच्या मालकाचा आहे;

कायदा अगदी स्पष्टपणे खालील गोष्टी सांगतो: अपार्टमेंट प्राप्त करण्यापूर्वी कॉन्फिगरेशनमध्ये कोणतेही बदल करणे अस्वीकार्य आहे. ही तरतूद कॅडस्ट्रल पासपोर्ट (मालकीचे प्रमाणपत्र प्राप्त करण्यासाठी आवश्यक) प्राप्त करण्याच्या प्रक्रियेशी संबंधित आहे. या प्रक्रियेदरम्यान, अपार्टमेंटचे क्षेत्र पुन्हा मोजणे आवश्यक असू शकते.

जर विविध डिझाइन घटक (प्लास्टरबोर्ड शीट्ससह समाप्त करणे, सजावटीचे घटक तयार करणे - विभाजने, कोनाडे इ.) मोजमापकर्त्यांसाठी अडथळा बनले तर नंतरचे हे अडथळे दूर करण्याची कायदेशीर मागणी करू शकतात. या आवश्यकतांचे पालन करण्यात अयशस्वी होणे हे मालकी हक्कांच्या नोंदणीमध्ये अडथळा आहे आणि अंमलबजावणी (फिनिशिंग घटकांचे विघटन) अनावश्यक खर्चाशी संबंधित आहे.

निष्कर्ष

तर, या लेखात बांधकाम आणि संबंधित कामाची पुरेशी गुणवत्ता तसेच नवीन इमारतीच्या अपार्टमेंटमध्ये सुरक्षित राहण्याची हमी देणारी कागदपत्रे मिळविण्यासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व उपायांची यादी केली आहे.

आधुनिक परवानगी प्रक्रिया अशा प्रकारे तयार केली गेली आहे की प्रत्येक टप्प्यावर तपासणी करण्यासाठी एक नियुक्त व्यक्ती जबाबदार आहे. यामुळे सुप्रसिद्ध प्रोत्साहनासाठी केले जाणारे “गैरहजर चेक” काढून टाकणे शक्य झाले. अंतिम तपासणी दरम्यान, मध्यवर्ती तपासणीच्या अहवालांचे पुनरावलोकन केले जाते - अशा प्रकारे आपण "लपलेल्या" कामाची गुणवत्ता तसेच विकासकाच्या जबाबदारीची पातळी आणि अंतर्गत नियंत्रणाच्या संघटनेची पातळी ट्रॅक करू शकता.

याव्यतिरिक्त, आधुनिक तपासणी प्रणालीमुळे आवश्यक कागदपत्रे पूर्ण करण्यासाठी लागणारा वेळ किंचित कमी करणे शक्य झाले आहे. आता, सर्व बांधकाम नियमांचे काटेकोरपणे पालन करणाऱ्या विकासकाला अपार्टमेंट मालकाकडे हस्तांतरित करण्यासह आवश्यक कागदपत्रे पूर्ण करण्यासाठी 2-3 महिन्यांचा कालावधी लागतो.

निवासी इमारत कार्यान्वित झाल्यानंतर, मालमत्तेचा मालक अपार्टमेंट स्वीकृती प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी करतो आणि त्याच्या चौरस मीटरमध्ये जाण्याची किंवा दुरुस्ती आणि पूर्ण करण्याचे काम सुरू करण्याची तयारी करतो. असे दिसते की या टप्प्यावर कोणत्या अडचणी असू शकतात, कारण नियामक प्राधिकरणांच्या प्रतिनिधींनी, घर चालवण्याच्या परवानगीवर स्वाक्षरी करताना, आधीच सर्वकाही तपासले आहे?

पण नाही, खरं तर, या परवानगीची उपस्थिती ही हमी देत ​​नाही की शेअरहोल्डरला काही समस्या येणार नाहीत, ज्याच्या निराकरणासाठी वेळ, प्रयत्न आणि चिंताग्रस्त तणाव आवश्यक असू शकतो.

आज आपण शेअरहोल्डरला त्याचे घर वापरण्याच्या संक्रमणाच्या टप्प्यावर आणि त्यानंतरच्या ऑपरेशन दरम्यान कोणत्या "तोटे" वाटू शकतात याबद्दल बोलू.

मालमत्तेच्या हक्कांची नोंदणी करण्यात अडचणी. याचा अर्थ काय?

भागधारकास त्याचे अपार्टमेंट स्वीकारल्यानंतर आणि चाव्या सुपूर्द केल्यानंतर लगेचच त्याच्या मालमत्तेची पूर्णपणे विल्हेवाट लावू न देणारे घटकांपैकी एक म्हणजे मालमत्तेच्या मालकीचा अभाव असू शकतो. बऱ्याच प्रकरणांमध्ये, विकसक मालकीची औपचारिकता स्वीकारतो आणि त्याच वेळी कॅडस्ट्रल रजिस्टरसह अपार्टमेंटची नोंदणी करतो. (DDU अंतर्गत अतिरिक्त सेवा म्हणून).

परंतु विकसक नेहमीच त्याच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यासाठी घाईत नसतो, काहीवेळा ही प्रक्रिया विलंब करणे कंपनीसाठी फायदेशीर ठरते. घरांच्या मालमत्तेचे हक्क नोंदणीकृत होईपर्यंत, विकासकाला स्थानिक क्षेत्राची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे. उदाहरणार्थ, विकासक पार्किंगची व्यवस्था करू शकतो आणि पेमेंट घेऊ शकतो, रहिवाशांवर लादतो (त्याने प्रस्तावित केलेल्या फौजदारी संहितेद्वारे)रहिवाशांना पैसे द्यावे लागतील अशा विविध सेवा (अपूर्ण सेवांसह). याव्यतिरिक्त, विकासक फक्त रहिवाशांनी मालकीची स्वतंत्रपणे नोंदणी करेपर्यंत प्रतीक्षा करू शकतो आणि या विशिष्ट सेवेच्या तरतूदीसाठी त्यांनी दिलेले पैसे परत केले जाणार नाहीत.

काय अडचण आहे?

अपार्टमेंटच्या मालकीशिवाय, शेअरहोल्डरला वास्तविकपणे गृहनिर्माणमध्ये राहण्याचा अधिकार नाही, ज्यासाठी त्याने आधीच कायदेशीररित्या पैसे दिले आहेत, अपार्टमेंट अजूनही विकासकाची मालमत्ता आहे; म्हणजेच, हे घर राज्य आयोगाने स्वीकारले असल्याने, तुम्ही या घरात राहू शकता आणि आता अपार्टमेंटचा मालक असलेला विकासक (कायदेशीरपणे)भविष्यातील घरमालकांना तेथे राहण्याची परवानगी देऊ शकते (तांत्रिकदृष्ट्या तो कोणालाही अपार्टमेंटमध्ये राहण्याची परवानगी देऊ शकतो). इक्विटी धारक, कायद्याच्या दृष्टिकोनातून, अपार्टमेंटमध्ये दुरुस्ती देखील करू शकत नाही, परंतु या परिस्थितीत सर्वात वाईट गोष्ट म्हणजे इक्विटी धारक व्यवस्थापन कंपनी बदलू शकत नाही आणि इक्विटी धारकांना हेच करावे लागते. .

असे घडते की विकासक व्यवस्थापन कंपनीशी करारावर स्वाक्षरी करतो, जी निवासी इमारत त्याच्या ताळेबंदावर घेते, अशा अटींवर ज्या भागधारकांसाठी अत्यंत प्रतिकूल आहेत. नंतरचे, मालमत्तेच्या अधिकारांच्या अनुपस्थितीत, व्यवस्थापन कंपनीच्या सर्व अटींशी बिनशर्त सहमत असणे आवश्यक आहे, ज्यात खंडणीच्या दरात उपयुक्ततेसाठी पैसे देणे, लादलेल्या सेवांसाठी पैसे देणे किंवा प्रदान न केलेल्या सेवांसाठी पैसे देणे देखील समाविष्ट आहे.

अशा प्रकारे, विकसक शेअरहोल्डरला, ज्याने हस्तांतरण आणि स्वीकृती प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी केली आहे, अपार्टमेंटच्या चाव्या देतात आणि प्रतिकूल अटींवर तेथे राहण्याची संधी प्रदान करते. हे मान्य केलेच पाहिजे की अशा परिस्थितीत विकासक नेहमीच दोषी नसतो, उदाहरणार्थ, काहीवेळा स्थानिक प्रशासन कंपनीच्या कृतींमध्ये हस्तक्षेप करते जेणेकरुन ते शहराप्रती असलेल्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करू शकतील. उदाहरणार्थ, तो रस्त्याचा वचन दिलेला भाग, पार्किंगची जागा, जिल्हा प्रदेशाचा काही भाग सुधारण्यासाठी किंवा एखाद्या अधिकाऱ्यासाठी गॅरेज बांधण्यासाठी, अपार्टमेंट स्वस्तात विकण्याची मागणी करतो - हे देखील घडते.

काय करायचं?

वर्णन केलेली परिस्थिती उद्भवल्यास, शेअरहोल्डरने रिअल इस्टेटवरील मालकी हक्कांच्या मान्यतेसाठी दाव्याच्या विधानासह न्यायालयात अर्ज करणे आवश्यक आहे. जर न्यायालयाने निर्णय दिला की भागधारकास या अपार्टमेंटचे पूर्ण अधिकार आहेत (आणि शक्यता खूप जास्त आहे, कारण परिस्थिती स्पष्ट आहे), नंतर Rosreestr योग्य प्रक्रिया पार पाडण्यास बांधील असेल आणि भागधारक मालमत्तेचा पूर्ण मालक होईल.

कोर्टात जाताना, अर्जासोबत, तुम्ही तुमच्या ओळख दस्तऐवजाची एक प्रत आणि विकासकासोबत केलेल्या कराराची प्रत सादर करणे आवश्यक आहे. (DDU), तसेच पेमेंट दस्तऐवजांच्या प्रती ज्या कराराच्या अंतर्गत सेटलमेंटच्या वस्तुस्थितीची पुष्टी करतात.

निवासी इमारत व्यवस्थापन कंपनी स्वीकारत नाही. कारणे आणि संभाव्य परिणाम

आता थोडी वेगळी परिस्थिती पाहू. असे दिसते की सर्व काही छान आहे, घर अधिकृतपणे कार्यान्वित केले गेले आहे, इमारतीला पोस्टल पत्ता देण्यात आला आहे, अपार्टमेंट्स कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत आहेत आणि अपार्टमेंटच्या मालकांना देखील मालकीचे अधिकार आहेत. परंतु अपार्टमेंटमध्ये हीटिंग, पाणी किंवा वीज नसल्यामुळे नूतनीकरण सुरू करणे आणि राहणे अशक्य आहे. (किंवा सर्व एकाच वेळी). विकासकाने सर्व काम पूर्ण न केल्याने आणि इमारतीचा वापर होऊ न देणाऱ्या स्थितीत असल्याने व्यवस्थापन कंपनीने आपल्या पुस्तकांवर घर स्वीकारण्यास नकार दिला आहे.

हे घर विकसकाने हस्तांतरित केले आणि कार्यान्वित केले याचा अर्थ असा नाही की तोपर्यंत विकासकाने सर्व काम पूर्ण केले आहे.

साध्या तर्काच्या दृष्टीकोनातून, हे असे असले पाहिजे - राज्य आयोग अपूर्ण इमारत स्वीकारू शकेल याची कल्पना करणे कठीण आहे, ज्यायोगे, प्रत्यक्षात, लोकांना तेथे राहण्याची परवानगी मिळते. इक्विटी धारकांना नेमके हेच वाटते, परंतु खरं तर, घर हस्तांतरित करण्याच्या प्रक्रियेमध्ये काही बारकावे समाविष्ट असतात.

काय अडचण आहे?

विकसकाला घर सुपूर्द करणे ही एक किचकट प्रक्रिया आहे आणि या टप्प्यावर अनेकदा विलंब होतो. विकासकाला विविध राज्य नियामक संस्थांच्या प्रतिनिधींच्या सूचनांमध्ये नमूद केलेल्या उणीवा पुन्हा पुन्हा दूर कराव्या लागतात. (अग्निनिरीक्षण, गॅस सेवा, ऊर्जा पर्यवेक्षण, स्वच्छताविषयक आणि महामारीविज्ञान स्टेशन, बांधकाम आणि वास्तू नियंत्रण). या सर्वांसह, सूचीबद्ध संरचनांचे प्रतिनिधी सर्व काही तपासत नाहीत; त्यांना मुख्यतः या घरात राहणे सुरक्षित असेल की नाही याबद्दल स्वारस्य आहे.

तथापि, "सुरक्षा" आणि "आराम" या संकल्पना पूर्णपणे भिन्न आहेत; म्हणून, विकसकाने घर कार्यान्वित करण्याची परवानगी मिळाल्यानंतरही, खालील गोष्टी केल्या जाऊ शकतात:

काम पूर्ण करत आहे- तत्वतः, बहुतेक अपार्टमेंट्स करारानुसार पूर्ण न करता भाड्याने दिले जातात. तथापि, हे स्थानिक क्षेत्रासाठी लागू होत नाही;

कमिशनिंग कामे. या सामान्य इमारत नियंत्रण आणि लेखा प्रणाली आहेत (पाणी पुरवठा, विजेचा वापर इ.), वेंटिलेशन तपासले जाते घर सुरू झाल्यानंतर देखील समान काम केले जाऊ शकते.

अशी कल्पना करणे कठीण आहे की एक भागधारक एखादे अपार्टमेंट स्वीकारेल जेथे युटिलिटीजचे ऑपरेशन तपासणे अशक्य आहे, (संसाधनांच्या कमतरतेमुळे), काही काम अद्याप पूर्ण झालेले नाही, तेथे लँडस्केप केलेल्या जागेऐवजी यार्डमध्ये घाण आहे. परंतु काही प्रकरणांमध्ये, विकासक अशी घरे भाड्याने देण्यास व्यवस्थापित करतात.

1. अशा प्रकारे, भागधारकाला शक्य तितक्या लवकर अंतिम काम पूर्ण करण्यात स्वारस्य आहे, म्हणून तो विकसकाची ऑफर स्वीकारू शकतो आणि अपार्टमेंट स्वीकारू शकतो, विशेषत: जर ही ऑफर करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या तारखेच्या खूप आधी प्राप्त झाली असेल. घर आधीच कार्यान्वित केले गेले आहे हे खरं आहे, शेड्यूलच्या आधी अपार्टमेंट मिळविण्याची संधी आहे (याचा अर्थ असा आहे की विकासकाने केवळ अंतिम मुदत पूर्ण केली नाही तर शेड्यूलच्या आधीच काम पूर्ण केले आहे)- हे सर्व भागधारकांना असा विचार करण्यास प्रवृत्त करते की, अर्थातच, विकासक लवकरच बांधकाम पूर्ण करेल.
2. दुसऱ्या परिस्थितीत, उदाहरणार्थ, भागधारक, दीर्घ मुदतीमुळे घाबरलेले (एक वर्षासाठी, दोन किंवा अधिक)घर मिळवण्याची पहिली संधी घ्या. जेव्हा दिवाळखोर कंपनीऐवजी, बांधकाम काम दुसऱ्या संस्थेद्वारे पूर्ण केले जाते, विशेषत: जर कंपनी बदलत असेल तेव्हा असे घडते (निधी शोधा, बँक कर्जाची पुनर्रचना, राखीव निधीतून निधी मिळवणे, दिवाळखोरीची कार्यवाही, दिवाळखोर बांधकाम कंपनीच्या मालमत्तेची विक्री इ.)अनेक वर्षे टिकते. या परिस्थितीत, समस्येचे न्यायिक निराकरण, स्पष्ट कारणास्तव, वर्णन केलेल्या प्रक्रियेच्या गतीवर कोणत्याही प्रकारे परिणाम करू शकत नाही, म्हणून भागधारक सर्वकाही "जसे आहे तसे" स्वीकारण्यास आणि नंतर स्वतःच समस्या सोडवण्यास नशिबात आहेत.

काय करायचं?

कारणे काहीही असली तरी, इमारतीतील अपार्टमेंट वापरासाठी अयोग्य आहेत आणि अशा परिस्थितीत, दोष स्वतः सुधारणे खूप महाग असू शकते, परिणामी घरांची किंमत लक्षणीय वाढेल. म्हणून, आपण घाईघाईने वागू नये, विशेषत: स्वीकृती प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, परिस्थिती सुधारण्यासाठी विकासकावर कसा तरी प्रभाव टाकणे सोपे होणार नाही.

विकसक आपली सर्व वचने पूर्ण करेल असा विचार करण्याची तुमच्याकडे गंभीर कारणे असली, किंवा तुम्ही अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी करण्यासाठी अधीर असाल, तर करारावर स्वाक्षरी करताना, पूर्ण न झालेली किंवा ती करू शकणारी सर्व कामे सूचित करण्यास विसरू नका. पडताळणी केली नाही (पाणी, वीज इ. अभावामुळे).

आता फक्त घटना कशा उलगडतात हे पाहणे बाकी आहे. जर विकसकाने सर्व काम पूर्ण केले - उत्तम, परंतु नसल्यास - लक्षात ठेवा की कायदा त्याला तपासणी पत्रकात दर्शविलेल्या कालावधीत सर्व दोष दूर करण्यास बांधील आहे. स्वाक्षरी करताना कोणतीही अंतिम मुदत निर्दिष्ट केली नसल्यास, विकासकाने तीन महिन्यांत सर्वकाही दुरुस्त करणे आवश्यक आहे. जर काम वेळेवर पूर्ण झाले नाही, तर ताबडतोब न्यायालयात जा, आपण समान मालकांशी करार करण्यास व्यवस्थापित केले आणि एक वर्ग कारवाई दाखल केली तर ते चांगले होईल.

सुरू केलेली निवासी संकुले

आम्ही मॉस्को आणि प्रदेशातील अनेक निवासी संकुलांची निवड केली आहे जी आधीच कार्यरत आहेत. त्यापैकी, तुम्हाला तुमच्यासाठी नक्कीच एक मनोरंजक पर्याय सापडेल: कॅरोसेलमध्ये तुम्हाला आवडलेल्या फोटोवर क्लिक करा आणि तुम्हाला आवडत असलेल्या निवासी कॉम्प्लेक्सबद्दल तपशील शोधा!

घरांच्या गुणवत्तेसह समस्या. वॉरंटी दुरुस्तीसह संभाव्य अडचणी

स्वीकृती दरम्यान, इक्विटी धारकास काही उणीवा लक्षात येणार नाहीत आणि विशेष उपकरणांशिवाय लपविलेल्या कामाची गुणवत्ता निश्चितपणे निर्धारित करण्यात सक्षम होणार नाही. जर, उदाहरणार्थ, भिंती वक्र आहेत किंवा मजल्यावरील स्लॅबच्या सांध्यामध्ये लक्षणीय फरक आहेत हे दृष्यदृष्ट्या किंवा मोजमाप यंत्रांचा वापर करून निर्धारित केले जाऊ शकते, तर विद्युत प्रणाली कोणते भार सहन करू शकते हे निर्धारित करणे अधिक कठीण आहे.

काय अडचण आहे?

घरांच्या मालकीची नोंदणी केल्यानंतर (एक-दोन वर्षानंतरही)दोष दिसू शकतात, जसे की हवामान घटकांपासून निवासी परिसराचे खराब इन्सुलेशन (भिंती गोठणे), युटिलिटीजचे असमाधानकारक काम इ. सर्व गोष्टींवर खूप पूर्वी स्वाक्षरी झाली असली तरीही, मालमत्तेचा मालक विकासकाने कायद्यानुसार, करारानुसार उणीवा दूर करण्याची मागणी करू शकतो. (केवळ DDU)वॉरंटी क्लॉज असणे आवश्यक आहे.

विकासक पाच वर्षांच्या आत उणीवा दूर करण्यासाठी आवश्यक ते सर्व करण्यास बांधील आहे, तो हे स्वेच्छेने किंवा न्यायालयाच्या निर्णयानुसार करू शकतो.

तथापि, हे समजून घेण्यासारखे आहे की कोणतेही काम विनामूल्य करणे विकसकासाठी फायदेशीर नाही, म्हणून, बहुतेकदा, कंपनी फक्त आपल्या दाव्याच्या विधानाची प्रतीक्षा करेल आणि नंतर आग्रह करेल आणि सिद्ध करेल की समस्या एक म्हणून उद्भवल्या. परिसराच्या अयोग्य ऑपरेशनचा परिणाम, दुरुस्ती दरम्यान तंत्रज्ञानाचे उल्लंघन इ.

स्वतंत्रपणे, भिंतीवरील क्रॅकचा उल्लेख करणे योग्य आहे.क्रॅक सूचित करू शकतात की पाया तांत्रिक मानकांचे उल्लंघन करून घातला गेला होता आणि या प्रकरणात कालांतराने परिणाम खूप गंभीर असू शकतात, मजल्यावरील स्लॅब कोसळण्यापर्यंत. (त्या सर्व गोष्टींसह).

काय करायचं?

न्यायालयाला इक्विटी धारकाची बाजू घेण्यासाठी, बांधकाम परीक्षेच्या निकालांसारख्या वजनदार युक्तिवादांची आवश्यकता असेल. (काही कंपन्या अशा सेवा देतात). त्यानुसार, फिर्यादी तज्ञांच्या कामासाठी पैसे देण्यास बांधील आहे आणि हा आनंद कोणत्याही प्रकारे स्वस्त नाही.

याव्यतिरिक्त, समस्यांच्या वेळी बांधकाम कंपनी अस्तित्वात राहिली तरच मालक त्याच्या अधिकाराचा वापर करू शकतो. जर कंपनी दिवाळखोर झाली किंवा इतर कारणांमुळे बंद झाली, तर दावा करण्यासाठी कोणीही नसेल. म्हणून, विकसक निवडताना, दीर्घकालीन बांधकाम आणि असंख्य खटले न करता, इतिहास असलेल्या कंपनीला प्राधान्य देणे चांगले आहे - चांगला इतिहास. (आम्ही एका वेगळ्या लेखात विकसकाचा इतिहास आणि विश्वसनीयता कशी तपासायची याबद्दल आधीच लिहिले आहे).

पर्यावरणीय मानकांचे उल्लंघन. धोकादायक गृहनिर्माण

केलेल्या बांधकाम कामाच्या गुणवत्तेशी संबंधित समस्यांव्यतिरिक्त, शेअरहोल्डरला पार्श्वभूमी रेडिएशन, मजबूत इलेक्ट्रोमॅग्नेटिक रेडिएशनची उपस्थिती आणि अमोनिया आणि फॉर्मल्डिहाइड सारख्या मानवांसाठी धोकादायक असलेल्या हवेतील संयुगांची अतिरिक्त पातळी यांसारख्या समस्यांना सामोरे जावे लागू शकते. . (ते कमी-गुणवत्तेच्या बांधकाम साहित्याद्वारे उत्सर्जित केले जाऊ शकतात).

काय करायचं?

वरील प्रकरणांमध्ये, विकसक काहीही करू शकत नाही, जरी त्याला खरोखर हवे असेल. परिस्थितीतून बाहेर पडण्याचा एकमेव मार्ग म्हणजे न्यायालयात जाणे (बांधकाम कौशल्याच्या संबंधित परिणामांसह). जर, उदाहरणार्थ, पर्यावरणीय मापदंड ओलांडले गेले आहेत, परंतु तरीही जीवन आणि आरोग्यासाठी थेट धोका नाही (सध्या वैध मानकांवर आधारित तज्ञांद्वारे हे निर्धारित केले जाते), तुम्ही विकासकाकडून भरपाईची मागणी करू शकता. परंतु जर परीक्षेत असे दिसून आले की अतिरेक खूप गंभीर आहेत, तर विकासकाकडून घरांसाठी भरलेल्या रकमेचा संपूर्ण परतावा, तसेच नैतिक आणि भौतिक नुकसान भरपाईची मागणी करणे आवश्यक आहे.

निष्कर्ष

दुर्दैवाने, जे नवीन इमारत निवडण्याच्या प्रक्रियेत आहेत त्यांच्यापैकी बहुतेकांना सूचीबद्ध समस्यांपैकी अनेकांच्या अस्तित्वाची जाणीव देखील नाही. म्हणून, शेवटी, आम्ही तुम्हाला आठवण करून देऊ इच्छितो की, विकासकाकडून घरे निवडण्यासाठी अशा निकषांसह, जसे की किंमत, स्थान, नियोजनाची सोय आणि इतर घटक, विकासकाच्या क्रियाकलापांचे विश्लेषण करणे योग्य आहे.

अशाप्रकारे, चांगला इतिहास असलेली मोठी कंपनी बांधकाम साहित्याच्या गुणवत्तेकडे दुर्लक्ष करण्याची किंवा गुणवत्ता नियंत्रणासाठी निष्काळजी दृष्टिकोन बाळगण्याची शक्यता नाही. क्लायंटमधील नकारात्मकतेचा उदय आणि त्याचा इंटरनेटवर प्रसार यामुळे विकसकाच्या सेवांच्या मागणीत घट होऊ शकते. जर नवीन इमारत आधीच निवडली गेली असेल तर, विकसकाच्या मागील कामगिरीकडे लक्ष द्या, पुनरावलोकने पहा आणि सर्व उपलब्ध स्त्रोत वापरा जिथे तुम्हाला उपयुक्त माहिती मिळेल. विकसकाच्या क्रियाकलापांचा अभ्यास कसा करायचा याबद्दल अधिक तपशील लेखात लिहिलेले आहेत “विश्वास ठेवा किंवा नाही. विकसक विश्वासार्ह आहे की नाही हे कसे समजून घ्यावे."

इगोर वासिलेंको

तुम्ही सामायिक बांधकामात सहभागी झाला आहात आणि नजीकच्या भविष्यात तुम्ही नवीन इमारतीचे मालक व्हाल. नवीन इमारतीत राहण्याच्या ठिकाणी नोंदणीची समस्या कशी सोडवायची. येथे एक वैशिष्ट्य आहे जे नवीन इमारतीचे मालक म्हणून आपल्या अधिकारांच्या वापरासाठी थोडेसे महत्त्वाचे नाही, म्हणजे एक प्रश्नः घर कार्यान्वित झाले आहे की नाही. पण क्रमाने सुरुवात करूया.

निवासस्थानाच्या ठिकाणी राज्य नोंदणी करण्यासाठी, निवासस्थानाची स्वतःची उपस्थिती आणि विशिष्ट कायदेशीर स्थितीसह, आवश्यक आहे. सर्व प्रथम, एखाद्या व्यक्तीच्या कायमस्वरूपी निवासासाठी योग्य निवासी परिसर असणे आवश्यक आहे. याचा अर्थ असा आहे की अशा निवासी परिसराने सध्याच्या कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या विशिष्ट तांत्रिक आणि स्वच्छताविषयक मानकांचे पूर्णपणे पालन करणे आवश्यक आहे.

हे तंतोतंत नवीन इमारतींचे वैशिष्ट्य आहे, म्हणजे:

नवीन इमारतीत जाण्याची प्रक्रिया नेहमीच गृहनिर्माण बांधकाम आणि नवीन इमारतीच्या मालकीची नोंदणी यांच्याशी एकरूप होत नाही. अशा प्रकारे, जर घर कार्यान्वित केले गेले नाही आणि निवासी इमारत म्हणून राज्य नोंदणीमध्ये समाविष्ट केले नाही, तर तुम्ही कोणतीही कायदेशीर कारवाई करू शकणार नाही.

घर कार्यान्वित केले गेले नाही - कारणे आणि परिणाम

हे नोंद घ्यावे की घराची स्वीकृती आणि कमिशनिंग विविध राज्य विभागीय आयोग आणि तपासणीद्वारे केले जाते.

अमलात आणले

• निकष आणि राज्य मानकांचे पालन करण्यासाठी गृहनिर्माण बांधकामाची तपासणी,
• विद्यमान राहण्याच्या जागेचे मोजमाप;
• गृहनिर्माण बांधकाम थेट चालू.

त्यानुसार, जर राज्य तपासणीने बांधकामादरम्यान केलेल्या उल्लंघनांची ओळख पटवली तर, हे शक्य आहे की तुमचे घर कार्यान्वित होणार नाही. खरं तर, अयशस्वी होण्याची अनेक कारणे असू शकतात, ही वीज किंवा पाणीपुरवठा नसणे, सीवरेज सिस्टमची खराबी आणि इतर उपयुक्तता इ. अशा प्रकारे, घर कार्यान्वित आहे की नाही हा प्रश्न मुख्यत्वे तुमच्या विकसकाच्या सचोटीवर अवलंबून आहे. जर सर्व बांधकाम काम डिझाइन दस्तऐवजीकरणानुसार केले गेले असेल, जर सर्व आवश्यक तांत्रिक कागदपत्रे उपलब्ध असतील, तर गृहनिर्माण कार्यान्वित करण्यात कोणतीही अडचण येणार नाही.

घर ऑपरेशन मध्ये ठेवले नाही - कायदेशीर घटक

विकसक बेईमान असल्याचे निदर्शनास आल्यास आणि (महत्त्वपूर्ण उल्लंघनामुळे किंवा दिवाळखोरीमुळे) घर सुरू करण्यास असमर्थ असल्यास भागधारकांनी काय करावे? सध्याचे कायदे प्रदान करते की अपूर्ण बांधकाम प्रकल्प रिअल इस्टेट म्हणून काम करू शकतात. त्यानुसार, सामायिक बांधकामातील प्रत्येक सहभागीला न्यायालयाच्या निर्णयासह मालकी ओळखण्याचा अधिकार आहे.

कायदेशीर माहिती:

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 131 मध्ये असे म्हटले आहे की जरी घर कार्यान्वित केले गेले नाही तरीही, निवासी जागेच्या मालकीची भागधारकांना मान्यता नाकारण्याचा हा आधार असू शकत नाही.

जर तुम्ही सामायिक बांधकाम करारांतर्गत तुमची जबाबदारी योग्यरित्या पूर्ण केली असेल आणि अपार्टमेंटचे भाडे विहित पद्धतीने भरले असेल, तर तुम्हाला विकासकाच्या दायित्वांच्या पूर्ततेवर विश्वास ठेवण्याचा अधिकार आहे. हे नवीन इमारतीतील वास्तविक निवासस्थान आणि युटिलिटी बिलांचे पेमेंट लक्षात घेते.

आर्बिट्राज सराव:

विद्यमान न्यायिक सराव दर्शविते की सामायिक बांधकामातील सहभागींच्या मालकीच्या ओळखीसाठी आवश्यकता, बहुतेक प्रकरणांमध्ये, पूर्णतः समाधानी आहेत.

निष्कर्ष

आपण विकसकाच्या बेकायदेशीर कृतींचे ओलिस बनले असल्यास, घर कार्यान्वित केले गेले आहे की नाही याची पर्वा न करता, आपल्याला आपल्या भौतिक स्वारस्यांचे आणि कायदेशीर अधिकारांचे न्यायिक संरक्षण करण्याचा अधिकार आहे. नवीन इमारतीचे पूर्ण मालक म्हणून तुम्ही तुमच्या अधिकारांचा वापर करू शकता हा एकमेव मार्ग आहे. आपल्या कायदेशीर अधिकारांचा वापर करा आणि आपल्या मालमत्तेची पूर्ण प्रमाणात विल्हेवाट लावा. लेख वाचून आपण निवासस्थान या शब्दाचा संपूर्ण अर्थ आणि कायदेशीर स्थितीची वैशिष्ट्ये शोधू शकता.

तज्ञांचे उत्तर.

डेव्हलपर आणि रिअल इस्टेट एजन्सीच्या वेबसाइटवर तुम्हाला नुकत्याच पूर्ण झालेल्या इमारतींमधील अपार्टमेंटच्या विक्रीच्या अनेक जाहिराती मिळू शकतात. जाहिरातीत म्हटले आहे: सुविधा कार्यान्वित करण्यात आली आहे. औपचारिकपणे, या प्रकरणात, खरेदीदार घरांच्या खरेदीसाठी करार संपल्यानंतर लगेचच पुढे जाऊ शकतो.

"ग्रे" कालावधी
या लेखात, जेव्हा एखादी बांधकाम कंपनी 214-FZ नुसार अपार्टमेंट विकते तेव्हा आम्ही पर्यायाचा विचार करतो - इक्विटी सहभाग करार (DPA) करून. सामान्यत:, इमारत कार्यान्वित होईपर्यंत विकासक अपार्टमेंट इमारतीमधील बहुतेक घरे विकण्याचे व्यवस्थापन करतो - आकडेवारीनुसार, 5% ते 20% अपार्टमेंट्स विक्री न झालेले राहतात.

विकासक आणि भागधारक केवळ बांधकाम परवानगी मिळण्याच्या क्षणापासून सुविधा कार्यान्वित करण्यासाठी परवानगी जारी होईपर्यंतच्या कालावधीत DDU वर स्वाक्षरी करू शकतात. एनडीव्ही एसपीबीच्या कायदेशीर विभागाच्या प्रमुख, अनास्तासिया सोल्डाटोवा यांच्या मते, घर पूर्ण झाल्यानंतर, बांधकाम पूर्ण झाल्याचे मानले जाते, याचा अर्थ 214-एफझेडनुसार निधी उभारणे यापुढे शक्य नाही.

शिवाय, सामायिक बांधकाम आणि रिअल इस्टेटच्या कन्सल्टिंग सेंटरचे जनरल डायरेक्टर अण्णा मॅकसिमोवा यांनी स्पष्ट केल्याप्रमाणे, सुविधा सुरू करण्याच्या परवान्यावर स्वाक्षरी केल्यावर सामायिक सहभाग करार Rosreestr ला सादर केला जाईल, फक्त नोंदणी केली जाणार नाही. "जरी नोंदणी प्राधिकरणाकडे या परवान्याबद्दल माहिती नसली आणि तरीही करार नोंदणीकृत असला तरीही, नंतर तो खरेदीदाराच्या मालकीच्या हक्कांची नोंदणी करण्याचा आधार नसेल," अण्णा मॅकसिमोवा स्पष्ट करतात.

विकसकाने न विकल्या गेलेल्या अपार्टमेंटच्या मालकी हक्कांची नोंदणी केल्यानंतर, तो त्यांची विक्री आणि खरेदी करारांतर्गत विक्री करतो.

असे असले तरी, जेव्हा ऑब्जेक्ट आधीच कार्यान्वित केला गेला आहे त्या कालावधीतही अपार्टमेंट्स विकले जात आहेत, परंतु विकसकाने अद्याप त्यामधील घरांच्या मालकीचे अधिकार औपचारिक केले नाहीत. शिवाय, या कालावधीत घरे विकण्याची एकमेव संभाव्य आणि कायदेशीर यंत्रणा म्हणजे प्राथमिक खरेदी आणि विक्री कराराचा निष्कर्ष. म्हणजेच, औपचारिकपणे, खरेदीदारांसाठी सर्वात धोकादायक योजनेनुसार अपार्टमेंट विकले जातात.

बांधकाम समितीच्या सामायिक बांधकाम क्षेत्रातील नियंत्रण आणि पर्यवेक्षण विभागाचे प्रमुख ओलेग ओस्ट्रोव्स्की यांनी बीएनला सांगितले की, सुविधा कार्यान्वित करण्याची परवानगी मिळाल्यानंतर तयार केलेले विकासक आणि नागरिक यांच्यातील करार सिव्हिलद्वारे नियंत्रित केले जातात. कोड. "या टप्प्यावर अपार्टमेंटच्या खरेदी आणि विक्रीसाठी प्राथमिक कराराचा निष्कर्ष सध्याच्या कायद्याचा विरोध करत नाही. परंतु विकसकाने अपार्टमेंटची मालकी नोंदवल्यानंतर, त्याला खरेदीदाराशी मूलभूत खरेदी आणि विक्री करार करणे बंधनकारक आहे,” अधिकाऱ्याने स्पष्ट केले.

नोंदणी न करता
अण्णा मॅक्सिमोवा यांच्या म्हणण्यानुसार, घर राज्य आयोगाकडे सुपूर्द केल्यापासून खरेदी केलेल्या अपार्टमेंटची खरेदीदाराची मालकी (आणि त्यानुसार, विकल्या गेलेल्या विकसकांचे हक्क) नोंदणीकृत होईपर्यंत, यास तीन ते सहा महिने लागतात. "इतर दस्तऐवजांमध्ये, बांधकाम कंपनीने Rosreestr विभागाला सुविधा कार्यान्वित करण्यासाठी परवानगी देणे आवश्यक आहे, तसेच "स्थायी योजनेनुसार" घर युटिलिटी नेटवर्कशी जोडलेले आहे याची पुष्टी करणे आवश्यक आहे. विकासकाला सेवा प्रदात्यांसोबत योग्य करार करण्याची संधी नसल्यास, किंवा नोंदणीसाठी आवश्यक असलेल्या इतर कागदपत्रांचे पॅकेज तयार करण्यासाठी त्याच्याकडे वेळ नसेल, तर मालकी हक्क नोंदणीसाठी कालावधी उशीर होऊ शकतो,” ती दावा करते. अशी अनेक प्रकरणे ज्ञात आहेत जिथे एखादी कंपनी एका वर्षापेक्षा जास्त काळ अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी करू शकली नाही.

न्यू पीटर्सबर्ग ग्रुप ऑफ कंपनीजचे जनरल डायरेक्टर आंद्रे वेरेसोव्ह म्हणतात त्याप्रमाणे, गृहनिर्माण हक्कांच्या नोंदणीची गती मुख्यत्वे विकासकाच्या कायदेशीर सेवेच्या कामाच्या गुणवत्तेवर आणि मालमत्तेची वैशिष्ट्ये यावर अवलंबून असते. उदाहरणार्थ, इमारतीत जितके जास्त अपार्टमेंट्स तितकी नोंदणी प्रक्रिया अधिक क्लिष्ट आणि जास्त वेळ घेते.

नोंदणीच्या अधिकाराशिवाय
कायदेशीर दृष्टिकोनातून, तथाकथित राखाडी कालावधीतील घर खरेदीदार (घर वितरित केले गेले आहे, परंतु त्यातील अपार्टमेंटची मालकी नोंदणीकृत नाही) बांधकामादरम्यान प्राथमिक करारांतर्गत रिअल इस्टेट खरेदी करताना सारखेच धोके सहन करतात. कालावधी सैद्धांतिकदृष्ट्या, ऑब्जेक्ट कार्यान्वित होण्यापूर्वी, विकसक इक्विटी सहभाग कराराच्या अंतर्गत अपार्टमेंट विकू शकतो आणि नंतर, ऑब्जेक्टला ऑपरेशनमध्ये ठेवण्याची परवानगी मिळाल्यानंतर, तोच अपार्टमेंट विकू शकतो - परंतु प्राथमिक करारानुसार. तथापि, सेंट पीटर्सबर्ग मार्केटमध्ये अद्याप अशा प्रकरणांचा सामना केला गेला नाही.

भाड्याच्या घरात घर विकत घेण्याचा एक निःसंशय फायदा म्हणजे चाव्या मिळवण्याची आणि प्राथमिक करार पूर्ण केल्यानंतर आणि त्यासाठी पैसे भरल्यानंतर लगेचच आत जाण्याची संधी. अनास्तासिया सोल्डाटोवाने स्पष्ट केल्याप्रमाणे, मालकी हक्कांची कमतरता खरेदीदारास केवळ अपार्टमेंटची विल्हेवाट लावण्यापासून प्रतिबंधित करते (उदाहरणार्थ, ते विकणे किंवा ते दान करणे). ट्रान्सफर डीड काढल्यानंतर तुम्ही त्यात राहू शकता.

हे लक्षात ठेवण्यासारखे आहे की मालकी हक्कांची नोंदणी करण्यापूर्वी, अशा अपार्टमेंटमधील रहिवाशांना अनेक समस्यांचा सामना करावा लागू शकतो. नोंदणी नसलेल्या मालमत्तेमध्ये नोंदणी करणे अशक्य आहे आणि विकासकाने सेट केलेल्या दरानुसार तुम्हाला युटिलिटीजसाठी पैसे द्यावे लागतील. "आणि जरी गृहनिर्माण संहितेमध्ये असे म्हटले आहे की घराच्या मालकाने मालकीची नोंदणी झाल्यापासून युटिलिटीजसाठी पैसे द्यावे लागतील, व्यवहारात, राज्य आयोगाने मालमत्ता स्वीकारल्यापासून संबंधित खर्च खरेदीदारांना सहन करावा लागतो," अण्णा नमूद करतात. मॅक्सिमोवा.

आम्ही धोके कमी करतो
"ग्रे" कालावधीत प्राथमिक करार पूर्ण करताना, इमारत कायमस्वरूपी युटिलिटी नेटवर्कशी जोडलेली आहे की नाही हे विकसकाला विचारण्यात अर्थ आहे.

लक्षात घ्या की घर कार्यान्वित केले जाऊ शकते, परंतु कायमस्वरूपी योजनेनुसार संप्रेषणांशी बरेच नंतर कनेक्ट केले जाऊ शकते. वस्तुस्थिती अशी आहे की घराच्या स्वीकृतीच्या वेळी, विकासकाला केवळ पुष्टीकरण प्रदान करणे बंधनकारक आहे की त्याने इमारतीला युटिलिटी नेटवर्कशी जोडण्यासाठी तांत्रिक अटी पूर्ण केल्या आहेत. या बदल्यात, ही पुष्टीकरणे सेवा प्रदाता कंपन्यांद्वारे विकसकाला जारी केली जातात (लेनेरगो, वोडोकानल इ.). म्हणजेच अटींची पूर्तता प्रत्यक्षात मक्तेदारांनीच केली आहे. परंतु बऱ्याचदा कार्यान्वित झालेली घरे “तात्पुरत्या साठवणुकीत अडकलेली” असतात आणि या प्रकरणात मालमत्ता अधिकारांची नोंदणी करण्याच्या प्रक्रियेस विलंब होऊ शकतो.

तसेच, प्राथमिक खरेदी आणि विक्री कराराच्या तरतुदींकडे विशेष लक्ष दिले पाहिजे - त्यात पर्याय आहेत. “मुख्य कराराच्या समाप्तीपूर्वी, स्थावर मालमत्तेची संपूर्ण किंमत (किंवा त्यातील महत्त्वपूर्ण भाग) देण्याचे खरेदीदाराचे दायित्व प्राथमिक अटी व शर्तींमध्ये नमूद केले असल्यास, असा दस्तऐवज विक्रीसाठी करार म्हणून पात्र ठरतो आणि आगाऊ देयकाच्या अटीसह भविष्यातील स्थावर मालमत्तेची खरेदी,” राईटमार्क ग्रुप मारिया कोझलोवाच्या व्यावसायिक प्रॅक्टिसमधील वकील नोंदवतात. काही प्रकरणांमध्ये, जेव्हा विकसकाशी कायदेशीर विवाद उद्भवतात, तेव्हा या प्रकारच्या करारामुळे खरेदीदारांना केवळ प्राथमिक खरेदी आणि विक्री करारापेक्षा अधिक फायदे मिळतात.

प्राथमिक कराराचा निष्कर्ष समजला जाण्यासाठी, त्यात अपार्टमेंटची वैशिष्ट्ये सूचित करणे आवश्यक आहे. सराव दर्शवितो की विकासक अत्यंत क्वचितच प्राथमिक करारामध्ये संबंधित कलम समाविष्ट करतात. वस्तुस्थिती अशी आहे की, सध्याच्या कायद्यानुसार, सुविधा कार्यान्वित होईपर्यंत, विकासकाने डिझाइन आणि इन्व्हेंटरी ब्युरो (PIB) द्वारे जारी केलेल्या सर्व अपार्टमेंटचे मोजमाप परिणाम हातात असणे आवश्यक आहे. खरं तर, मालमत्तेची मालकी नोंदवण्यापूर्वी कंपनीला हे कृत्य अनेक आठवडे प्राप्त होतात.