घरमालकाला मिळणारे अधिकार बरेच विस्तृत आहेत.

पण त्याच वेळी त्यांना अमर्याद म्हणता येणार नाही. अपार्टमेंट, घर किंवा त्यातील शेअरचा मालक कायद्याने स्थापित केलेल्या मर्यादेत त्याच्या मालमत्तेचा वापर करू शकतो. त्याच वेळी, तो त्याच्या अधिकारांसह उद्भवलेल्या जबाबदाऱ्या देखील पार पाडतो.

मालमत्तेच्या मालकाला मिळालेल्या अधिकारांची व्याप्ती त्याच्या मालकीच्या निवासी जागेच्या प्रकारावर तसेच सह-मालकांची उपस्थिती किंवा अनुपस्थिती यावर अवलंबून असते, जर आपण अपार्टमेंट किंवा घराच्या वाट्याबद्दल बोलत आहोत.

अपार्टमेंट इमारतींमधील घरांच्या मालकांना देखील सामान्य मालमत्ता वापरण्याचे अधिकार प्राप्त होतात, परंतु त्यांच्या देखभालीमध्ये आर्थिक सहभाग असणे आवश्यक आहे.

हे देखील लक्षात घेणे आवश्यक आहे की एखाद्या व्यक्तीचे घर एकटे असले तरीही, त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांना देखील हक्क आहेत ज्यांचा आदर केला पाहिजे. या सर्व प्रश्नांचा अधिक तपशीलवार विचार करूया.

निवासी परिसर म्हणजे काय?

कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 15 (हे गृहनिर्माण कायद्याच्या मुद्द्यांचे नियमन करते), वेगळ्या परिसरांना निवासी मानले जाते, लोकांच्या कायमस्वरूपी निवासासाठी योग्य आहे आणि त्याच वेळी रिअल इस्टेट आहे. अशा परिसरांमध्ये वैयक्तिक निवासी इमारती आणि बहु-अपार्टमेंट इमारतींमधील अपार्टमेंट, तसेच त्यांचे भाग समाविष्ट आहेत.

लक्षात ठेवा!

जेव्हा घर किंवा अपार्टमेंटचा विचार केला जातो, तेव्हा या संकल्पनेमध्ये केवळ थेट राहण्यासाठी खोल्या नसून स्वयंपाकघर, स्नानगृह, कॉरिडॉर, स्टोरेज रूम, हॉलवे आणि इतर सहायक खोल्यांचा समावेश होतो. म्हणजेच, आपण संपूर्ण वस्तूबद्दल बोलत आहोत, आणि केवळ त्याच्या भागाबद्दल नाही.

जर गृहनिर्माण कायद्याची वस्तू अपार्टमेंट किंवा घराचा भाग असेल तर, संरचनात्मक स्वातंत्र्य (पृथक्करण) चा मुद्दा महत्वाचा बनतो. उदाहरणार्थ, "अपार्टमेंटचा 1/2 वाटा" ज्याचे वाटप केले जात नाही ते स्वतंत्र राहण्याची जागा मानली जात नाही. हे केवळ खोल्या (एक किंवा अनेक) म्हणून ओळखले जाऊ शकते, निवासी इमारतीमध्ये, ते घराचा एक भाग देखील असू शकतो ज्यामध्ये स्वतंत्र प्रवेशद्वार आहे. ज्या प्रकरणांमध्ये आपण सामायिक मालकी, ती वापरण्याची प्रक्रिया आणि त्याच्या मालकांच्या हक्कांबद्दल बोलत आहोत अशा प्रकरणांमध्ये ही समस्या मूलभूत महत्त्वाची आहे.

मालकाचे मूलभूत अधिकार

ज्यांना सामाजिक भाडेकराराच्या अंतर्गत घरे मिळाली आहेत आणि ते फक्त राहण्यासाठी वापरू शकतात त्यांच्या विपरीत, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिता आणि रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेनुसार मालकाला मालकीचे, वापरण्याचे आणि विल्हेवाट लावण्याचे अधिकार आहेत. परिसर त्याच्या उद्देशाच्या मर्यादेत आहे. म्हणजेच, तो करू शकतो:

• आपल्या कुटुंबातील सदस्यांसह त्यात रहा;
• कुटुंबातील सदस्य नसलेल्या लोकांची तात्पुरती किंवा कायमची नोंदणी करा आणि त्यांना राहण्याचा अधिकार द्या;
• तुमचे घर इतर लोकांच्या किंवा कायदेशीर संस्थांच्या वापरासाठी प्रदान करा - दोन्ही शुल्क आणि विनामूल्य;
• आपल्या विवेकबुद्धीनुसार एखाद्याला मृत्यूपत्र;
• ट्रस्ट व्यवस्थापनाकडे हस्तांतरित करा;
• तारण
• देणे, विक्री करणे किंवा देवाणघेवाण करणे;
• इतर कोणत्याही प्रकारे वापरा जे कायद्याचा विरोध करत नाही आणि इतर नागरिकांच्या हक्कांचे उल्लंघन करत नाही.

जर एखादे अपार्टमेंट किंवा घर गहाण ठेवून खरेदी केले असेल आणि ते बँकेकडे गहाण ठेवले असेल तर हे काही प्रमाणात मालकाच्या स्वातंत्र्यावर मर्यादा घालते. या प्रकरणात, त्याला आणि त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांना कायमस्वरूपी राहण्याचा अधिकार आहे. बँकेच्या संमतीशिवाय, नोंदणी केवळ मालमत्तेच्या मालकासाठी आणि त्याच्या जवळच्या नातेवाईकांसाठी - पती किंवा पत्नी, मुले, पालकांसाठी जारी केली जाऊ शकते. नात्याची पुष्टी करणारे दस्तऐवज नोंदणीसाठी आवश्यक असू शकतात.

मालमत्तेचे अनेक मालक असल्यास

निवासी मालमत्तेच्या मालकांच्या अधिकारांसह समस्या बहुतेक प्रकरणांमध्ये अशा परिस्थितीत उद्भवतात जेथे अनेक मालक असतात. या प्रकरणात हक्क आणि त्यांच्या सीमा निवासी परिसर संयुक्त किंवा सामायिक मालकीमध्ये आहेत यावर अवलंबून असतात.

रिअल इस्टेटची सामान्य संयुक्त मालकी सहसा जोडीदाराच्या नावावर नोंदवली जाते. त्यांना अपार्टमेंट किंवा घराचे समान अधिकार आहेत. शिवाय, सर्व निर्णय ते संयुक्तपणे घेतात - विक्रीसाठी, भेटवस्तूंच्या कराराची नोंदणी, भाडे आणि इतर क्रिया, त्या प्रत्येकाची संमती आवश्यक असेल. जर एखाद्या पती-पत्नीने त्यांच्या घराची सामायिक मालकी म्हणून पुनर्नोंदणी करण्याचा किंवा मालमत्तेची विभागणी करण्याचा निर्णय घेतला, तर अशा प्रकरणांमध्ये रिअल इस्टेट "बाय डिफॉल्ट" सारखीच विभागली जाते.

विवाहादरम्यान जोडीदारांपैकी एकाने मिळवलेली रिअल इस्टेट देखील सामान्य आणि संयुक्त मानली जाते, जरी शीर्षक दस्तऐवज त्यापैकी फक्त एकाच्या नावाने जारी केले जातात. अपवाद गृहनिर्माण ज्यासाठी विवाह करार तयार केला गेला आहे.

सामायिक मालकीसह, प्रत्येक मालकाला आवारात राहण्याचा बिनशर्त अधिकार आहे (शेअरच्या आकाराची पर्वा न करता) आणि त्याच्या देखभालीचा खर्च उचलण्याचे बंधन

जर शेअर एक राहण्याची जागा असेल, म्हणजे, प्रकारात वाटप केले गेले असेल (उदाहरणार्थ, अपार्टमेंटमधील खोली), मालकास स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार ते वापरण्याचा अधिकार आहे. शेजाऱ्यांच्या संमतीशिवाय तो त्यात इतर कोणत्याही लोकांची नोंदणी करू शकतो, ते भाड्याने देऊ शकतो, भेट म्हणून देऊ शकतो, इत्यादी. एकमात्र निर्बंध म्हणजे खोली विकताना, इतर समभागांच्या मालकांना प्रथम नकार देण्याचा अधिकार असेल.

वाटप न केलेल्या शेअर्सच्या मालकांना सर्वात मर्यादित अधिकार आहेत - ते अपार्टमेंट किंवा घरात राहू शकतात, मृत्यूपत्र देऊ शकतात, देणगी देऊ शकतात किंवा त्यांचा हिस्सा गहाण ठेवू शकतात. तथापि, ते भाड्याने देण्यासाठी, तुम्हाला सह-मालकाच्या परवानगीची आवश्यकता असेल - जसे की इतर कोणत्याही व्यक्तींमध्ये जाण्यासाठी आणि नोंदणी करण्यासाठी. केवळ अपवाद म्हणजे अल्पवयीन मुलांची त्यांच्या पालकांकडे नोंदणी करण्यासाठी परवानगी आवश्यक नाही.

लक्षात ठेवा!

शेअर विकताना, उर्वरित मालकांनाही प्रथम नकार देण्याचा अधिकार असेल.

मालकाच्या हक्कांशी संबंधित बहुतेक कायदेशीर प्रकरणे आणि गृहनिर्माण वापरण्याची प्रक्रिया निश्चित करणे हे विशेषत: भौतिक अभिव्यक्ती नसलेल्या शेअरचे संपादन किंवा वारसा असलेल्या प्रकरणांशी संबंधित आहे.

मालकाच्या जबाबदाऱ्या आणि त्याच्या अधिकारांच्या मर्यादा

निवासी जागेच्या मालकाचे हक्क कलामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या त्याच्या जबाबदाऱ्यांपासून अविभाज्य आहेत. 30 रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता. मालक बांधील आहे:

• घरांच्या देखभालीचा खर्च सहन करा (तो या पत्त्यावर राहतो की नाही याची पर्वा न करता);
• वस्तीसाठी योग्य स्वच्छताविषयक आणि तांत्रिक स्थितीत परिसर राखणे;
• शेजाऱ्यांच्या हक्कांचा आदर करा आणि त्यांच्या कायदेशीर हितसंबंधांचे उल्लंघन करू नका,
• गृहनिर्माण स्टॉक त्याच्या हेतूसाठी वापरा;
• अपार्टमेंट इमारतींमधील अपार्टमेंट्स आणि खोल्यांच्या मालकांनी देखील सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीमध्ये भाग घेतला पाहिजे आणि त्याच्या वापरासाठीच्या नियमांचे पालन केले पाहिजे (या समस्येवर खाली तपशीलवार चर्चा केली जाईल), आणि वैयक्तिक घरांच्या मालकांनी अपरिहार्यपणे काढून टाकण्यासाठी करार केला पाहिजे. घन नगरपालिका कचरा.

रशियन कायद्यातील निवासी जागेच्या वापरासाठी अनुज्ञेय सीमांचा मुद्दा पूर्णपणे तयार केलेला नाही आणि बर्याच बाबतीत वादाचा मुद्दा आहे. एकीकडे, रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता व्यावसायिक किंवा वैयक्तिक उद्योजक क्रियाकलापांसाठी त्यांचा वापर करण्यास परवानगी देतो - प्रदान केले की हे इतर नागरिकांच्या अधिकारांचे उल्लंघन करत नाही आणि निवासी परिसरांच्या देखभालीच्या आवश्यकतांचा विरोध करत नाही.

म्हणजेच, सर्जनशील आणि वैज्ञानिक कामगार, प्रोग्रामर, ट्यूटर, होम-बेस्ड सीमस्ट्रेस आणि इतर अनेक व्यावसायिकांना त्यांच्या घरांचा कामासाठी वापर करण्याचा अधिकृत अधिकार आहे. परंतु हे शेजाऱ्यांना त्रास देत नाही आणि घरांचा साठा राखण्यासाठी सामान्य नियमांचा विरोध करत नाही. राहण्याच्या उद्देशाने चौरस मीटरवर काम करण्याचे विशिष्ट श्रेणीतील व्यक्तींचे अधिकार कायद्यात अंतर्भूत आहेत. उदाहरणार्थ, वकिलाची कार्यालये वकील किंवा त्याच्या कुटुंबातील सदस्यांच्या मालकीच्या निवासी जागेत असू शकतात.

तथापि, याचा अर्थ असा नाही की मालक त्याच्याकडे असलेले चौरस मीटर कोणत्याही कारणासाठी वापरू शकतो. 2 जुलै 2009 क्रमांक 14 च्या रशियाच्या सर्वोच्च न्यायालयाच्या प्लेनमचा ठराव स्पष्ट करतो की निवासी परिसरांचे अनिवासी जागेत वास्तविक रूपांतर अस्वीकार्य आहे. घर किंवा अपार्टमेंटमध्ये तुम्ही हे करू शकत नाही:

• संस्था आणि संघटनांच्या कार्यालयांची व्यवस्था करा;
• राजकीय पक्षांच्या यजमान शाखा किंवा प्रार्थना गृहे;
• गोदामे, कार्यशाळा आणि रासायनिक प्रयोगशाळा सुसज्ज करणे,
• औद्योगिक उत्पादन आयोजित करणे;
• शेतातील प्राणी पाळणे आणि त्यांचे प्रजनन करणे.

कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 288 नुसार, गृहनिर्माण स्टॉक अनिवासीमध्ये हस्तांतरित केल्यानंतरच अशी क्रियाकलाप शक्य आहे. शिवाय, हा नियम केवळ अपार्टमेंटसाठीच नाही तर वैयक्तिक घरांना देखील लागू होतो. त्यांचा "अयोग्य" वापर देखील कायद्याचे उल्लंघन मानला जातो.

घरांचा साठा इतर कारणांसाठी वापरणाऱ्या मालकाला दंड ठोठावला जाऊ शकतो आणि वारंवार उल्लंघन केल्यामुळे घरांची जबरदस्ती पुन्हा ताब्यात घेतली जाऊ शकते.

अनुज्ञेय आणि निषिद्ध वापरामधील सीमारेषा औपचारिक करणे कठीण आहे आणि कायदेशीर व्यवहारात सहसा वैयक्तिकरित्या विचार केला जातो.

अशा प्रकारे, मालमत्तेच्या मालकास त्याच्या स्वत: च्या विवेकबुद्धीनुसार त्याच्या मालमत्तेचा वापर आणि विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे. तथापि, हे इतरांना गैरसोयीचे कारण देत नाही आणि इतर मालकांच्या अधिकारांचे उल्लंघन करत नाही. त्याच वेळी, परिसराचे मुख्य कार्य लोकांचे निवासस्थान राहिले पाहिजे. अपार्टमेंट किंवा वैयक्तिक घरात काम आयोजित करण्याच्या शक्यता लक्षणीय मर्यादित आहेत.

अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी जागेच्या मालकाचे हक्क

जेव्हा अपार्टमेंट इमारती किंवा त्यांच्या भागांमधील अपार्टमेंट्सचा विचार केला जातो तेव्हा घरमालकांच्या अधिकारांच्या सीमांशी संबंधित बहुतेक प्रश्न उद्भवतात. चला त्यांना जवळून बघूया.

सामान्य मालमत्ता

अपार्टमेंट इमारतीची विशिष्टता प्रामुख्याने सामान्य मालमत्तेच्या उपस्थितीत असते. हे सर्व घरमालकांच्या शेअर्समधील त्यांच्या निवासी परिसराच्या क्षेत्रफळाच्या प्रमाणात आहे.

सामान्य मालमत्तेत हे समाविष्ट आहे:

• इमारतीच्या लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स;
• सर्व सामान्य क्षेत्रे (जिने, उतरणे, हॉल, उपयुक्तता आणि तांत्रिक खोल्या),
• तळघर, पोटमाळा आणि छप्पर;
• सर्व अभियांत्रिकी आणि स्वच्छताविषयक प्रणाली (वीज, गरम, वायुवीजन, पाणी आणि गॅस पुरवठा, लिफ्ट सुविधा इ.);
• काही प्रकरणांमध्ये - स्थानिक क्षेत्रासह जमिनीचा भूखंड आणि त्यावर असलेल्या सर्व गोष्टी (उदाहरणार्थ, मुलांचे आणि क्रीडा संकुल, कुंपण, लँडस्केपिंग सुविधा);
• एक खाते ज्यामध्ये घराच्या मोठ्या दुरुस्तीसाठी निधी जमा केला जातो.

लक्षात ठेवा!

मालक सामान्य मालमत्ता वापरू शकतात (मोठ्या दुरुस्तीसाठी खात्यातील निधी वगळता). त्याच वेळी, त्यांना काळजीपूर्वक वागणूक देणे, सामान्य भागात स्वच्छता आणि सुव्यवस्था राखणे आणि सामान्य मालमत्तेतील त्यांच्या वाट्याच्या प्रमाणात घराच्या देखभालीमध्ये भाग घेणे बंधनकारक आहे.

ही मालमत्ता प्रत्यक्षात वापरली जाते की नाही हे महत्त्वाचे नाही. पहिल्या मजल्यावर राहणाऱ्या लोकांनी, कायद्यानुसार, लिफ्टच्या देखभालीसाठी शेवटच्या मजल्यावर राहणाऱ्या लोकांच्या बरोबरीने पैसे द्यावे लागतील.

सामान्य मालमत्तेचा अधिकार स्वतंत्रपणे औपचारिक केला जात नाही - तो एखाद्या अपार्टमेंटच्या मालकीशी किंवा त्यामधील वाटा "संलग्न" असतो. जेव्हा खरेदी आणि विक्री किंवा देणगी करार अंमलात आणला जातो, तेव्हा तो आपोआप नवीन मालकाकडे जातो. त्याच वेळी, अपार्टमेंट मालक सामान्य मालमत्तेतील त्यांच्या वाट्याची स्वतंत्रपणे विल्हेवाट लावू शकत नाहीत किंवा त्याचे वाटप करू शकत नाहीत - जरी ते थेट अपार्टमेंटला लागून असले तरीही.

कॉरिडॉर आणि हॉलचा उत्स्फूर्त पुनर्विकास, वेस्टिब्यूलला कुंपण घालणे, वैयक्तिक सामानासह सामान्य जागा गोंधळात टाकणे, अपार्टमेंटच्या बाहेर कचरा साठवणे - हे सर्व बेकायदेशीर आहे. या कृती इतर अपार्टमेंटच्या मालकांच्या अधिकारांचे उल्लंघन करतात आणि काही प्रकरणांमध्ये अग्नि सुरक्षा नियमांचे उल्लंघन देखील करतात.

इंट्रा-अपार्टमेंट पुनर्विकास जे घराच्या आधारभूत संरचनेवर परिणाम करतात किंवा त्याच्या वास्तुशास्त्रीय अखंडतेवर परिणाम करतात ते प्रतिबंधित आहेत.

सामान्य मालमत्तेसह कोणतीही कृती (पुनर्विकास, तळघर किंवा पोटमाळा भाड्याने देणे, स्टोरेज क्षेत्रे सुसज्ज करणे इ.) केवळ मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयानेच शक्य आहे. थोडक्यात, घराच्या सामान्य मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याचा मालकाचा अधिकार सर्वसाधारण सभेत मतदानाच्या अधिकारात व्यक्त केला जातो.

सामान्य मालमत्तेची परिस्थिती सांप्रदायिक अपार्टमेंटमधील मालमत्तेच्या मालकांसाठी समान आहे, जिथे राहण्याची जागा एक खोली आहे आणि कॉरिडॉर, स्वयंपाकघर, स्नानगृह, स्टोरेज रूम इ. या प्रकरणात, खोल्यांचे मालक सामान्य मालमत्तेच्या देखभालीसाठी पैसे देतात, ते वापरू शकतात आणि त्यांच्या शेजाऱ्यांच्या अधिकारांचे उल्लंघन करण्याचा अधिकार नाही. त्यांनी इतर रहिवाशांसह सर्व नियोजित बदलांशी समन्वय साधणे आवश्यक आहे.

अपार्टमेंटच्या देखभालीसाठी मूलभूत आवश्यकता

अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये राहण्याचे दुसरे वैशिष्ट्य म्हणजे त्याचे अपार्टमेंट योग्य स्थितीत राखण्यासाठी आणि इतर रहिवाशांच्या हक्कांचा आदर करण्यासाठी मालकाच्या जबाबदाऱ्यांकडे अधिक लक्ष दिले जाते.

या प्रकरणात अपार्टमेंटची "योग्य स्थिती" म्हणजे त्याची तांत्रिक आणि स्वच्छताविषयक स्थिती. काय परवानगी आहे याची सीमा प्रामुख्याने शेजाऱ्यांवर मालकाच्या जीवनशैलीच्या प्रभावाने निर्धारित केली जाते. अर्थात, अपार्टमेंटच्या मालकाला दर आठवड्याला ओले स्वच्छता करण्यास, गळती होणारी टाकी दुरुस्त करण्यास किंवा मांजर किंवा कुत्रा ठेवण्यासाठी शेजाऱ्यांची परवानगी घेण्यास भाग पाडण्याचा अधिकार कोणालाही नाही. तथापि, काही प्रकरणांमध्ये मालकास जबाबदार धरले जाऊ शकते, उदाहरणार्थ:

• अपार्टमेंट अस्वच्छ स्थितीत आहे आणि उंदीर किंवा झुरळांसाठी प्रजनन स्थळ बनले आहे;
• इलेक्ट्रिकल वायरिंग किंवा गॅस उपकरणांचे नुकसान आगीचा धोका निर्माण करते;
• पाईप गळतीमुळे खाली शेजाऱ्यांना पूर आला आहे आणि आपल्या स्वतःच्या आणि इतर कोणाच्याही अपार्टमेंटची स्थिती बिघडली आहे;
• पाळीव प्राणी निष्काळजीपणे पाळण्यामुळे पायऱ्यामध्ये सतत अप्रिय गंध दिसून येतो;
• अयोग्य किंवा असंबद्ध दुरुस्तीच्या कामामुळे शेजारच्या अपार्टमेंटची स्थिती बिघडली किंवा घराच्या लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्सचे नुकसान झाले;
• अपार्टमेंटमध्ये ज्वलनशील किंवा स्फोटक पदार्थ साठवले जातात;
• मौन कायद्याचे उल्लंघन केले आहे.

लक्षात ठेवा!

अपार्टमेंटची देखरेख करण्याच्या जबाबदाऱ्यांकडे दुर्लक्ष करणे, सामान्य भागात कचरा टाकणे किंवा घराच्या मालमत्तेचा रानटी वापर करणे हे गृहनिर्माण स्टॉकचे गैरव्यवस्थापन मानले जाते. म्हणून, शेजाऱ्यांसाठी समस्या निर्माण करणार्या अपार्टमेंट मालकांना चेतावणी आणि उल्लंघन दूर करण्याचा आदेश जारी केला जाऊ शकतो.

जर स्क्वेअर मीटरचा मालक कलानुसार, परिस्थिती सुधारण्यासाठी कोणतीही पावले उचलत नाही. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 293, तो त्याचे अपार्टमेंट किंवा खोली गमावू शकतो. यावर न्यायालय निर्णय देते. या प्रकरणात, मालमत्ता लिलावासाठी ठेवली जाते. न्यायालयाच्या निर्णयाच्या अंमलबजावणीसाठी सर्व खर्च वजा करून त्याच्या विक्रीतून मिळालेली रक्कम माजी मालकाला मिळते.

थोडक्यात, आम्ही असे म्हणू शकतो की अपार्टमेंट इमारतीतील रिअल इस्टेटच्या मालकीमध्ये सामान्य मालमत्ता वापरण्याचा अधिकार आणि त्याच्या देखभालीची जबाबदारी समाविष्ट आहे.

मालमत्तेच्या मालकांचे वर्तन आणि जीवनशैली स्वच्छताविषयक मानकांचा विरोध करू नये, शेजाऱ्यांच्या हिताचे उल्लंघन करू नये आणि त्यांच्या मालमत्तेला धोका निर्माण करू नये.

निवासी जागेवर मालकाच्या कुटुंबातील सदस्यांचे हक्क

अधिकार, तसेच मालकाच्या कुटुंबातील सदस्यांच्या संबंधित जबाबदाऱ्या कलाद्वारे निर्धारित केल्या जातात. 31 एलसी आरएफ आणि कला. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 292. कायद्यानुसार कुटुंबातील सदस्यांमध्ये मालमत्तेच्या मालकासह एकत्र राहणाऱ्यांचा समावेश होतो:

• पत्नी किंवा पती;
• मुले;
• पालक

याव्यतिरिक्त, इतर नातेवाईक आणि अपंग अवलंबितांना देखील असे म्हणून ओळखले जाऊ शकते. विशेष प्रकरणांमध्ये, यामध्ये अशा लोकांचा समावेश होतो जे मालकाशी नातेसंबंधाने संबंधित नाहीत, परंतु जे कुटुंबातील सदस्य म्हणून अपार्टमेंट किंवा घरात राहतात.

रशियन कायद्यांमध्ये अशी कोणतीही सूत्रे नाहीत ज्यामुळे कुटुंबातील सदस्यांच्या सीमा स्पष्टपणे रेखाटणे शक्य होते, ज्यामुळे अनेकदा खटले आणि संघर्ष होतात. संशयास्पद प्रकरणांमध्ये, मुख्य घटक सहसा एकत्र राहणे आणि एक सामान्य घर चालवणे याची पुष्टी केलेली वस्तुस्थिती असते.

कुटुंबातील सदस्यांचे हक्क आणि जबाबदाऱ्या

मालकाच्या कुटुंबातील सदस्यांना बिनशर्त अधिकार आहे, जो कायद्याने निहित आहे, निवासी जागा त्याच्या मालकासह समान आधारावर वापरण्याचा. अपवाद फक्त अशी प्रकरणे आहेत जेव्हा अपार्टमेंट वापरण्याच्या प्रक्रियेवर त्यांच्यामध्ये एक विशेष करार झाला आहे. त्याच वेळी, ते परिसर वापरण्यासाठी सामान्यतः स्वीकृत नियमांचे पालन करण्यास बांधील आहेत. कुटुंबातील सक्षम प्रौढ सदस्यही घरांच्या देखभालीसाठी (विशेषतः, युटिलिटी बिले, दुरुस्तीचे खर्च, इत्यादी) मालकासोबत समान जबाबदारी पार पाडतात. गृहनिर्माण गैरव्यवस्थापन बाबतीत, मालक, कला नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 35, न्यायालयाद्वारे एखाद्या नातेवाईकाला निष्कासित करण्याची मागणी करू शकते.

लक्षात ठेवा!

जर घराची मालकी दुसऱ्या व्यक्तीकडे गेली असेल तर, पूर्वीच्या मालकाच्या कुटुंबातील सदस्य, स्वतःप्रमाणेच, या राहत्या जागेत राहण्याचा अधिकार गमावतात. त्यांनी जागा रिकामी करून नोंदणी रद्द करणे आवश्यक आहे.

कुटुंबातील माजी सदस्यांना कोणते अधिकार आहेत?

अपार्टमेंट किंवा घराच्या मालकाच्या कुटुंबातील माजी सदस्यांच्या अधिकारांसह सर्वात कठीण समस्या उद्भवतात. सामान्य विधान नियमानुसार, कौटुंबिक संबंध संपुष्टात आल्यानंतर (ज्याचा अर्थ बहुतेक वेळा घटस्फोट होतो), पूर्वीचे नातेवाईक गृहनिर्माण वापरण्याचा अधिकार गमावतात. मालकाला न्यायालयीन कार्यवाहीद्वारे त्यांना बाहेर काढण्याचा अधिकार आहे.

तथापि, मालकाच्या आवश्यकता नेहमी पूर्ण केल्या जात नाहीत. न्यायालयीन व्यवहारात, अशी प्रकरणे बऱ्याचदा घडतात जेव्हा न्यायालयाने पूर्वीच्या कुटुंबातील सदस्यांना ठराविक कालावधीसाठी अपार्टमेंट किंवा घरात राहण्याचा अधिकार राखून ठेवला आहे किंवा मालकास त्यांना दुसरी राहण्याची जागा प्रदान करण्यास बाध्य करते. नियमानुसार, जर नागरिकांकडे स्वतःचे घर नसेल आणि ते खरेदी करण्याची आर्थिक क्षमता नसेल आणि कुटुंबातील सदस्य म्हणून जवळच्या नातेवाईकांसह जाण्याची संधी नसेल तर असे होते. ज्या प्रकरणांमध्ये अल्पवयीन मुले गुंतलेली आहेत अशा प्रकरणांमध्ये हे विशेषतः संबंधित आहे. घटस्फोट आणि बाल समर्थन दायित्वे उद्भवल्यास, इतर पालकांसोबत राहणारे मूल देखील कुटुंबातील माजी सदस्याचा दर्जा प्राप्त करते. मुलाला "कोठेही" बाहेर काढणे कायदेशीररित्या अशक्य आहे.

ज्या कालावधीत कुटुंबातील पूर्वीचे सदस्य अपार्टमेंट किंवा घरात राहू शकतात तो कालावधी कोर्टात पुन्हा अर्ज केल्यावर वाढविला जाऊ शकतो किंवा जीवन परिस्थिती बदलली असल्यास आणि यापुढे दुसऱ्या ठिकाणी राहण्यासाठी कोणतेही अडथळे नसल्यास ते लवकर संपुष्टात आणले जाऊ शकतात.

जर पूर्वीचे पती-पत्नी स्वतंत्रपणे "गृहनिर्माण समस्येवर" करारावर येऊ शकत नसतील, तर इष्टतम उपाय म्हणजे एखाद्या वकिलाची मदत घेणे आहे जो विशिष्ट प्रकरणातील सर्व परिस्थिती विचारात घेऊ शकतो.

तुम्हाला स्वारस्य असलेले कोणतेही प्रश्न तुम्ही आमच्या वकिलांना विचारू शकता. वेबसाइटवर आणि फोनद्वारे ऑनलाइन सल्लामसलत फॉर्मद्वारे उपलब्ध आहेत. एक वकील तुम्हाला तुमचे अधिकार समजावून सांगेल, तुमच्या जबाबदाऱ्यांबद्दल सांगेल आणि तुम्हाला तक्रारी आणि दावे, तसेच न्यायालयात दाव्याची विधाने तयार करण्यात मदत करेल.

केवळ मालकाला त्याच्या क्षेत्रातील रहिवाशांची नोंदणी करण्याचा अधिकार आहे. परंतु निवास आणि वापराच्या अधिकारांव्यतिरिक्त, त्याच्याकडे नाही. जर अपार्टमेंटमध्ये अनेक मालक असतील, तर इतर व्यक्तींची नोंदणी करण्यासाठी सध्याच्या राहत्या जागेच्या सह-मालकांची लेखी संमती घेणे आवश्यक आहे. प्रदान करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांच्या पॅकेजमध्ये नवीन नागरिकांच्या वापरासाठी परिसर प्रदान करण्यात आला आहे असे विधान असेल.

जर अपार्टमेंटचे खाजगीकरण केले नसेल, तर नवीन व्यक्तीची नोंदणी करण्यासाठी, मालक आणि 18 वर्षे वयापर्यंत पोहोचलेल्या कुटुंबातील सर्व सदस्यांकडून अर्ज करणे आवश्यक आहे. याशिवाय, राहणाऱ्या लोकांच्या संख्येबाबत भाडे करारामध्ये बदल करणे आवश्यक आहे.

निवासी जागेच्या मालकाचे हक्क आणि दायित्वे

मालकाने ते चांगल्या स्थितीत ठेवले पाहिजे. जर ते अपार्टमेंट इमारतीमध्ये स्थित असेल तर मालकाने केवळ घरच नाही तर त्यामध्ये राहणाऱ्या रहिवाशांसह संपूर्ण घर देखील योग्य स्थितीत ठेवण्यास बांधील आहे. जर त्याच्याकडे सांप्रदायिक अपार्टमेंटमध्ये एक खोली असेल, तर खोलीची चांगली स्थिती राखण्याव्यतिरिक्त, ज्या खोलीत खोली आहे त्या घराची काळजी घेणे आवश्यक आहे.

मालकाचे हक्क आणि नोंदणीकृत

मालकाची शक्यता आणि अपार्टमेंटमध्ये नोंदणी केलेल्यांचे अधिकार रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या तपशीलवार लेखांमधून उद्भवतात. ते सांगतात की मालकाच्या मालकीच्या जागेसह, जे राहण्याचे क्षेत्र आहे, सामान्य क्षेत्राच्या मालमत्तेचा काही भाग देखील मालकीचा आहे, ज्यामध्ये घराची रचना, इलेक्ट्रिकल, मेकॅनिकल, प्लंबिंग आणि इतर उपकरणे घराच्या बाहेर आणि आत दोन्ही आहेत. राहण्याचे क्षेत्र, जे एका घराद्वारे दिले जाते. मालक घराच्या सामान्य मालमत्तेतील आपला हिस्सा देऊ शकत नाही, तसेच इतर बेकायदेशीर कृती करू शकत नाही ज्यामुळे वेगळ्या घराच्या मालकीच्या वाट्याचे हस्तांतरण होईल.

घरमालकाला संमतीशिवाय एखाद्याला अपार्टमेंटमधून बाहेर काढण्याचा अधिकार आहे का?

मालकास त्याच्या संमतीशिवाय नागरिकांच्या राहण्याच्या जागेची नोंदणी रद्द करण्याचा अधिकार आहे. परंतु अशा परिस्थितीचे निराकरण केवळ न्यायालयाच्या मदतीने केले जाऊ शकते, ज्याची प्रक्रिया सर्व परिस्थिती विचारात घेते. हे रहिवाशांमधील संबंधांवर लागू होते. खालील निकष विचारात घेतले आहेत:

• कौटुंबिक स्थिती;
• तो कोणत्या वयोगटात राहतो?
• वाईट सवयी वगैरे.

सर्व प्रकरणांमध्ये, वर्णन केलेल्या समस्यांचे दस्तऐवजीकरण करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, एखादी विशिष्ट व्यक्ती सांप्रदायिक निवासस्थानात राहत नाही किंवा त्याला तेथे राहण्याचा अधिकार नाही, कारण त्याला सोडण्यात आले आहे. अशी सामान्य परिस्थिती असते जिथे मालकास त्याच्या पूर्व संमतीशिवाय भाडेकरूला बाहेर काढण्याची संधी असते.

अपार्टमेंटमध्ये पत्नीचा हक्क आहे

जर मालक पती असेल तर पत्नीला अपार्टमेंटचा अधिकार आहे का, जर ते लग्नानंतर विकत घेतले गेले असेल तर घटस्फोटादरम्यान पत्नी समान रकमेवर दावा करू शकते? संमती नसल्यास अपार्टमेंट विकण्याचा अधिकार पत्नी किंवा पती दोघांनाही नाही. जर ते घटस्फोटापूर्वी खरेदी केले असेल तर मालक फक्त एक व्यक्ती आहे ज्यासाठी कागदपत्रे तयार केली आहेत. या प्रकरणात, तो पत्नी किंवा पतीच्या संमतीशिवाय घर विकू शकतो. म्हणूनच, जर तुम्ही विचार करत असाल की मालक पत्नी असल्यास पतीला अपार्टमेंटसाठी कोणत्या संधी आहेत, ते समान आहेत.

निवासी जागेच्या मालकाच्या अधिकारांचे उल्लंघन

जर अपार्टमेंट मालकाच्या संधीचे उल्लंघन केले गेले असेल तर, यात कायदेशीर दायित्व समाविष्ट आहे. अशा प्रकारे, लेखात अशा परिस्थितीत घरे जप्त करण्याची तरतूद आहे:

• शेजाऱ्यांच्या हिताचे उल्लंघन झाले;
• गृहनिर्माण अयोग्य हाताळणी;
• घरांचा वापर त्याच्या हेतू व्यतिरिक्त इतर कारणांसाठी.

पुनर्विकास आणि पुनर्बांधणीला केवळ कायदेशीर कारणास्तव परवानगी आहे. इतर प्रकरणांमध्ये, प्रशासकीय दायित्व लागू होते.

सहकारी अपार्टमेंटची मालकी कशी नोंदवायची?

सहकारी संस्थेचा सदस्य त्यासाठी योग्य योगदान दिल्यानंतर आपोआप सहकारी संस्थेच्या मालकीच्या राहण्याच्या जागेतील वाटा मिळण्याची आशा करू शकतो. अशा अपार्टमेंटच्या मालकीची नोंदणी करण्यासाठी, आपण कागदपत्रांची खालील यादी प्रदान करणे आवश्यक आहे:

• सहकारातील सदस्यत्वाचे प्रमाणपत्र;
• राहण्याच्या क्षेत्राच्या अचूक वर्णनासह तांत्रिक पासपोर्ट;
• विषयाची मुख्य क्रियाकलाप म्हणून नोंदणीचे प्रमाणपत्र;
• सनद;
• बैठकीचे इतिवृत्त, ज्यामध्ये अध्यक्ष आणि लेखापाल यांचा समावेश होता;
• सहकारी गटाचा भाग असलेल्या लोकांची संपूर्ण यादी असलेला दस्तऐवज;
• मुख्य लेखापाल आणि चेअरमन यांची स्वाक्षरी, तसेच शिक्का.

या ऐवजी जटिल समस्येचे निराकरण करण्यासाठी, कागदपत्रांचे आवश्यक पॅकेज गोळा करण्यासाठी आपण प्रथम सहकारी व्यवस्थापनाशी संपर्क साधावा. आपल्याला नोंदणी कार्यालयात याची आवश्यकता असेल. याशिवाय, तुम्ही त्या व्यक्तीला सहकारी संस्थेच्या सदस्यत्वात स्वीकारले आहे असे सांगणारे प्रमाणपत्र आणि पेमेंट केल्याची पुष्टी करणारा दस्तऐवज मिळवावा. सहकारी सदस्य म्हणून ज्या व्यक्तीची निवड झाली त्या सर्वसाधारण सभेच्या इतिवृत्तांची तारीख आणि संख्या सूचित करणे आवश्यक आहे.

नोंदणी केलेल्यांच्या संबंधात अपार्टमेंट मालकाला कोणते अधिकार आहेत?

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेनुसार, मालक आणि कुटुंबातील सदस्य असलेल्या व्यक्तीच्या संधी समान आहेत. केवळ पती/पत्नी, पालक आणि मुले अशी ओळखले जातात. पण तुमची इच्छा आणि संधी असेल तर तुम्ही वैयक्तिक उद्योजकता सुरू करू शकता. उदाहरणार्थ, खोली भाड्याने द्या किंवा पुन्हा तयार करा. तथापि, मालकाच्या लेखी संमतीनंतरच हे शक्य आहे. नोंदणीकृत व्यक्ती कुटुंबातील सदस्य नसल्यास, वापर आणि निवास याशिवाय इतर कोणत्याही शक्यता नाहीत.

रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, अपार्टमेंटचा मालक ही एक व्यक्ती किंवा कायदेशीर संस्था आहे ज्याला खाजगीकरण, एखाद्या वस्तूचे देणगी, विक्री किंवा विनिमय कराराच्या अंतर्गत मालकीचा अधिकार प्राप्त झाला आहे.

मालमत्ता मालकांना नवीन अधिकार आहेत. 27 मार्च 2018 च्या रशियन फेडरेशन क्रमांक 331 च्या सरकारच्या डिक्रीमध्ये असे म्हटले आहे की अपार्टमेंटमधील अपघाताची दुरुस्ती काही तासांच्या आत करावी अशी मागणी करण्याचा मालमत्ता मालकांना अधिकार आहे.

मालकांचे हक्क आणि दायित्वे

सर्वसाधारणपणे, अपार्टमेंटच्या मालकास तीन अधिकार असतात - विल्हेवाट, ताबा आणि वापर. ताबा म्हणजे एखाद्या वस्तूचा ताबा, अनधिकृत व्यक्तींना प्रदेश आणि पायऱ्यांपर्यंत प्रतिबंधित करण्याचा अधिकार (फक्त शेजारी सहमत असल्यास).

वापरा - तुम्ही अपार्टमेंटमध्ये राहू शकता, तसेच आर्थिक बक्षीसासाठी व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांना ते भाड्याने देऊ शकता. कायदा कर्ज करारांतर्गत मालमत्तेचा संपार्श्विक म्हणून वापर करण्यास परवानगी देतो.

रिअल इस्टेटच्या मालकाला त्याची स्वतंत्रपणे विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे. म्हणून, तो भेट म्हणून देऊ शकतो, विकू शकतो, देवाणघेवाण करू शकतो किंवा वारसा म्हणून सोडू शकतो.

काय करू नये

शेजाऱ्यांच्या हिताचे आणि अधिकारांचे उल्लंघन केले जाऊ नये. रात्रीच्या वेळी आवाज करणे, आपल्या अपार्टमेंटमध्ये कचरा टाकणे किंवा अस्वच्छ परिस्थितीला प्रोत्साहन देणे प्रतिबंधित आहे. या ग्राउंडमुळे जबरदस्ती बेदखल होऊ शकते. अर्थात, केवळ न्यायालयात.

परवानगी नसलेल्या तुमच्या अपार्टमेंटमध्ये पुनर्विकास करण्यास मनाई आहे. यामुळे सर्व सामान्य मालमत्तेसाठी नकारात्मक परिणामांचा धोका आहे. अयोग्य वापर देखील प्रतिबंधित आहे, उदाहरणार्थ, अपार्टमेंटमध्ये कार्यालय किंवा स्टोअर तयार केले गेले आहे.

मालकांचे सर्व अधिकार आणि दायित्वे गृहनिर्माण संहितेत निर्दिष्ट आहेत. शेजाऱ्यांच्या हिताचे उल्लंघन केल्यामुळे किंवा सामान्य मालमत्तेला धोका दिल्याबद्दल, दंड आकारला जातो आणि न्यायालयात मालमत्ता गमावण्याचा धोका असतो.

नवकल्पना बद्दल - मालकांसाठी फायदे

असा निर्णय विचित्र वाटू शकतो, परंतु हे केवळ पहिल्या दृष्टीक्षेपात आहे. तथापि, या कायद्यापूर्वी, व्यवस्थापन कंपनी कोणत्या कालावधीत आपत्कालीन परिस्थितीला तटस्थ करण्यास बांधील होती हे स्पष्टपणे कुठेही सांगितले गेले नाही. आता सर्व काही बदलेल, असे त्यांनी सर्वोच्च पातळीवर सांगितले. जे खरोखरच उत्साहवर्धक आहे.

काय बदलेल:

1. इंट्रा-हाऊस नेटवर्कमध्ये आपत्कालीन परिस्थिती उद्भवल्यास, ती अर्ध्या तासाच्या आत काढून टाकणे आवश्यक आहे. मालक व्यवस्थापन कंपनीशी संपर्क साधतो त्या क्षणापासून काउंटडाउन सुरू होते.
2. अवरोध 120 मिनिटांच्या आत साफ करणे आवश्यक आहे.
3. जेव्हा पाणी, ड्रेनेज, वीज किंवा गरम पुरवठ्याशी संबंधित आपत्कालीन परिस्थिती उद्भवते तेव्हा निर्मूलनाची वेळ तीन दिवस असते.

स्थानिक अधिकाऱ्यांना आपत्कालीन परिस्थितीबद्दल माहिती देण्याची जबाबदारी एंटरप्राइझच्या व्यवस्थापकाची आहे. प्रत्येकाची तक्रार करणे आवश्यक आहे. आपत्कालीन परिस्थिती दूर करण्यासाठी मालमत्ताधारकांना कालमर्यादेची माहिती दिली जाईल.

इनोव्हेशनचा एकमात्र तोटा म्हणजे व्यवस्थापन कंपन्यांच्या अशा जबाबदाऱ्या 2019 मध्ये लागू होतील. हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की व्यवस्थापन कंपनीला बदलांची तयारी करण्यासाठी वेळ दिला जातो.

2018 साठी इतर नवकल्पना

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 224 मध्ये विशिष्ट व्यक्तीच्या मालकीच्या सामान्य मालमत्तेचा भाग म्हणून "शेअर" ची संकल्पना परिभाषित केली आहे. तुम्हाला आवडेल तितके शेअर्स असू शकतात, तसेच मालकही असू शकतात. सामान्य मालमत्ता खराब होणार नाही याची खात्री करण्यासाठी आणि रशियन फेडरेशनच्या कायद्याचे कायदे आणि नियम पाळले जातात हे सुनिश्चित करण्यासाठी, प्रत्येक मालकास सामान्य मालमत्तेतील त्याच्या वाट्याच्या संदर्भात स्वतःचे हक्क आणि दायित्वे आहेत. आणि ते काटेकोरपणे पाळले पाहिजेत, अन्यथा मोठा त्रास होऊ शकतो.

कोणती निवासी मालमत्ता समभागांमध्ये विभागली जाऊ शकते?

कायद्याने निवासी परिसरांची यादी स्पष्टपणे परिभाषित केली आहे जी भागांमध्ये विभागली जाऊ शकते. ही एक निवासी इमारत आहे किंवा त्याचा काही भाग आहे, एक अपार्टमेंट किंवा त्याचा काही भाग आहे, एक खोली आहे.

सामायिक मालकी विविध प्रकारे नोंदणीकृत आहे. हा परिसरासह कोणताही व्यवहार असू शकतो - खरेदी आणि विक्रीपासून भाड्याने आणि देणगीपर्यंत; वारसाद्वारे मालकीचे हस्तांतरण; गृहनिर्माण खाजगीकरण, तो येतो तेव्हा; न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे मालमत्ता अधिकारांची मान्यता. शेअरच्या मालकीची नोंदणी त्याच प्रकारे होते जसे - नोंदणी चेंबरद्वारे.

शेअरच्या मालकाला कोणते अधिकार आहेत?

एक वाटा, थोडक्यात, अपार्टमेंटचा एक भाग आहे आणि सामान्य क्षेत्रे - स्वयंपाकघर, हॉलवे, स्नानगृह आणि शौचालय वापरण्याची संधी आहे. शेअर एका विशिष्ट व्यक्तीचा आहे, जो दस्तऐवजीकरण केलेला आहे, म्हणजे. मालकीचे प्रमाणपत्र जारी केले गेले आहे (अपार्टमेंटच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या शेअरचा आकार येथे दर्शविला जावा). लिव्हिंग स्पेसच्या त्याच्या भागासह, मालक संपूर्ण अपार्टमेंटप्रमाणेच सर्वकाही करू शकतो - त्यात स्वतंत्रपणे राहा किंवा भाडेकरूंमध्ये राहा, विक्री करा, देवाणघेवाण करा आणि दान करा. अर्थात, अनेक निर्बंध आहेत, कारण त्याच्याकडे मालमत्तेचा फक्त काही भाग आहे, म्हणून त्याने मालमत्तेच्या इतर मालकांना विचारात घेतले पाहिजे.

समभागाच्या बाबतीत गृहनिर्माण समस्येमध्ये मालकीच्या इतर प्रकारांपेक्षा अधिक बारकावे आणि बारकावे आहेत. म्हणून, उदाहरणार्थ, अपार्टमेंटमधील एक भाग खोलीच्या खोलीसारखा नाही. याला स्पष्ट सीमा नाहीत आणि सर्व काही केवळ सर्व मालक कसे ठरवतात आणि आपापसात सहमत असतात यावर अवलंबून असते. शेअर्स मध्ये विभागणी दृष्टीने विशेषतः कठीण आहेत. शेवटी, जिथे कोणीतरी आधीच राहतो अशा ठिकाणी जाणे समस्या आणि घोटाळ्यांनी भरलेले असते आणि कधीकधी कायदेशीर कारवाई देखील असते.

परंतु असे असूनही, मालकास अपार्टमेंटमधील शेअर्स वापरण्याचे बरेच फायदे आहेत. म्हणून, उदाहरणार्थ, या पत्त्यावर जाण्याचा त्याचा अधिकार आहे (म्हणजे नोंदणी). याशिवाय, घरांच्या शेअर्सच्या इतर मालकांची संमती न घेता मालक त्याच्या शेअरवर इतर कोणत्याही व्यक्तीची नोंदणी करू शकतो.

फक्त समस्या उद्भवू शकते ती म्हणजे शेअरचा आकार आणि नोंदणीकृत संख्या. फेडरल मायग्रेशन सर्व्हिस अधिकाऱ्यांनी नोंदणी करणाऱ्या लोकांच्या संख्येसाठी शेअरचा आकार खूपच लहान असल्याचे लक्षात घेतल्यास, नोंदणी नाकारली जाईल.

अपार्टमेंटमध्ये शेअर केल्याने मालकाला बँक कर्जासाठी अर्ज करण्याचा अधिकार आणि संधी मिळते. खरे, फक्त ग्राहक आहेत. आपला हिस्सा गहाण ठेवणे अशक्य आहे. तसेच शेअरच्या मूल्याचे पुरेसे मूल्यांकन करा. काही अपवाद आहेत जेव्हा क्लायंट अजूनही निवासी रिअल इस्टेटमधील त्याच्या विद्यमान वाट्याद्वारे सुरक्षित कर्ज मिळवू शकतो, परंतु नंतर व्याजदर खूप जास्त असतील.

अपार्टमेंट किंवा घरातील शेअरचा मालक इच्छित असल्यास त्याचा हिस्सा विकू शकतो. हा नियम कायद्यात विहित केलेला आहे आणि संपूर्ण अपार्टमेंटच्या नेहमीच्या खरेदी आणि विक्रीपेक्षा वेगळा नाही.

फक्त एक गोष्ट लक्षात घेतली पाहिजे की जर पूर्वीच्या मालकाने, न्यायालये किंवा कायदेशीर प्रक्रियेद्वारे, त्याच्या वाट्याची सीमा निश्चित केली असेल, तर विक्री केल्यावर हे निर्णय त्यांची शक्ती गमावतील. नवीन मालकाला सर्वकाही पुन्हा करणे आवश्यक आहे.

शेअर मालकाच्या जबाबदाऱ्या

अर्थात, अपार्टमेंटमधील शेअरच्या मालकाकडे केवळ अधिकारच नाहीत तर जबाबदाऱ्याही आहेत. त्यापैकी एक म्हणजे युटिलिटी बिले भरणे. उदाहरणार्थ, प्रत्येक मालकाला त्याचे स्वतःचे वैयक्तिक खाते नियुक्त केले जाते, ज्यामधून सेवांसाठी देय मोजले जाते. परंतु हे लक्षात ठेवले पाहिजे की अपार्टमेंट सांप्रदायिक नाही, परंतु समान समभागांमध्ये विभागलेले आहे. त्यामुळे, अपार्टमेंटसाठी गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांची एकूण किंमत रहिवासी आणि नोंदणीकृत वगळता उपलब्ध समभागांच्या संख्येने विभाजित करावी लागेल. आणि हे एक वजा आहे, कारण सांप्रदायिक अपार्टमेंटमध्ये प्रत्येक मालक त्याच्या स्वतःच्या राहण्याच्या जागेसाठी पैसे देतो आणि त्यात किती लोक नोंदणीकृत आहेत त्यानुसार.

तसेच, शेअरच्या मालकाच्या मुख्य जबाबदाऱ्यांपैकी एक सहसा विक्रीच्या वेळी उद्भवते. मालकाने विकण्यासाठी आणि खरेदीदाराने अपार्टमेंटमधील हिस्सा विकत घेण्यासाठी, व्यवहारासाठी इतर सर्व मालकांची संमती आवश्यक आहे. सर्वसाधारणपणे, कायद्यानुसार, शेअरच्या मालकाने प्रथम विवादित रिअल इस्टेटच्या भागांच्या इतर मालकांना ते विकत घेण्याची ऑफर दिली पाहिजे. ते सहमत असल्यास, व्यवहार सहज आणि लवकर पूर्ण होतो. त्यांनी नकार दिल्यास, त्यांनी विक्रेत्याला त्यांच्या नकाराची लेखी सूचना दिली पाहिजे. हे अनिवार्य कागदपत्रांपैकी एक आहे जे खरेदी आणि विक्री करार तयार करताना आणि नवीन मालकाची मालकी नोंदणी करताना आवश्यक असेल.

याव्यतिरिक्त, अशी तरतूद आहे की तुम्ही अपार्टमेंटमधील शेअर तुम्ही इतर मालकांना ऑफर केलेल्या किंमतीपेक्षा कमी किंमतीला विकू शकत नाही. या प्रकरणात, ते खटला दाखल करू शकतात आणि तुमचा व्यवहार बेकायदेशीर घोषित करू शकतात.

स्वाभाविकच, मालक त्याच्या राहण्याच्या जागेच्या स्थितीवर लक्ष ठेवण्यास बांधील आहे. खरंच, कोणत्याही समस्येचा परिणाम म्हणून, उदाहरणार्थ, पाईप गळती, आग, स्फोट किंवा गॅस गळती, सर्व दावे त्याच्या विरुद्ध देखील असतील.

स्रोत:

• अपार्टमेंटमधील शेअरच्या मालकाचे हक्क

मालमत्तेच्या अधिकारांपासून वंचित राहणे हा अनेकदा कायदेशीर विवादांचा विषय असतो. जर तुम्ही निवासी मालमत्तेचे मालक असाल, तर तुम्हाला हे माहित असणे आवश्यक आहे की तुम्हाला रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या कायदेशीर अधिकारांपासून वंचित ठेवले जाऊ शकते. कोणत्या प्रकरणांमध्ये एखाद्या व्यक्तीला मालमत्तेच्या मालकीच्या अधिकारापासून वंचित केले जाऊ शकते?

सूचना

रशियन फेडरेशनच्या संविधानानुसार, एखाद्या व्यक्तीला केवळ न्यायालयाच्या निकालाद्वारे मालमत्तेपासून वंचित केले जाऊ शकते. परंतु दुसरे शरीर एखाद्या व्यक्तीची मालमत्ता अनियंत्रितपणे काढून घेऊ शकत नाही. बहुतेकदा, हा प्रश्न रिअल इस्टेटच्या संबंधात उद्भवतो. तथापि, जरी एखादी व्यक्ती त्याच्या अपार्टमेंटमध्ये राहत नाही आणि त्यात नोंदणीकृत नाही, तरीही तो सर्व जबाबदाऱ्यांसह मालक राहतो.

मालमत्तेच्या अधिकारांपासून वंचित ठेवण्यासाठी खालील परिस्थिती कारणीभूत असू शकतात: मागणी, जबाबदाऱ्यांनुसार मालमत्तेची पूर्वबंद करणे. म्हणजेच, न्यायालयाच्या निकालाद्वारे अप्रामाणिकपणे मिळवलेली मालमत्ता किंवा कर्जासाठी काढून घेतली जाऊ शकते. उदाहरणार्थ, जर एखाद्या व्यक्तीने अस्तित्वात असलेल्या गहाणखत वर पैसे घेतले आणि दायित्वे पूर्ण करण्यात अक्षम असेल तर, अपार्टमेंट नावे काढून घेतले जाईल. तथापि, हा शेवटचा उपाय आहे. नियमानुसार, बँका देखील सवलत देतात आणि मालमत्ता काढून घेण्याऐवजी कराराचा पुनर्विचार करण्यास प्राधान्य देतात. याव्यतिरिक्त, जर या आवारात अल्पवयीन मुले राहत असतील, तर मालकीपासून वंचित ठेवणे आणि निष्कासन केवळ पालकत्व आणि विश्वस्त प्राधिकरणाच्या परवानगीने केले जाते आणि त्यांच्याकडे इतर घरे असल्यासच हे जारी केले जाते.

काही प्रकरणांमध्ये, राज्याच्या नावे मालमत्तेची मालकी काढून घेतली जाते. असे घडते जर, उदाहरणार्थ, राज्य किंवा नगरपालिका महत्त्वाच्या वस्तू सामावून घेण्यासाठी निवासी परिसर आवश्यक असेल. या प्रकरणात, मालमत्तेच्या वर्तमान बाजार मूल्याच्या रकमेमध्ये मालकाने भरपाई देणे आवश्यक आहे.

युटिलिटी बिले न भरल्यामुळे मालमत्ता वंचित करणे आणि बेदखल करण्याचा प्रश्न अनेकदा उद्भवतो. तथापि, नागरी संहितेच्या कलम 236 नुसार, एखादी व्यक्ती केवळ स्वेच्छेने कोणत्याही मालमत्तेच्या मालकीचा त्याग करू शकते; अपार्टमेंटचे खाजगीकरण न केल्यास, किमान क्षेत्रफळ असलेल्या वसतिगृहात निष्कासन केले जाते.

शेअरसह खरेदी आणि विक्री व्यवहाराची स्वतःची वैयक्तिक वैशिष्ट्ये आहेत, परंतु एक गोष्ट अपरिवर्तित राहते. एक शेअर फक्त मालकाकडून खरेदी केला जाऊ शकतो आणि मालकी म्हणून नोंदणीकृत असावा (फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद क्रमांक 122-F3).

तुला गरज पडेल

• - शेअरसाठी कागदपत्रे;
• - नोटरिअल परवानगी;
• - कॅडस्ट्रल अर्क;
• - करार;
• - स्वीकृती आणि हस्तांतरणाची कृती;
• - पासपोर्ट;
• - वैयक्तिक खाते आणि घराच्या रजिस्टरमधून अर्क;
• - FUGRTs साठी अर्ज;
• - नोंदणी शुल्क;
• - सर्व कागदपत्रांच्या छायाप्रती.

सूचना

तुम्ही निवासी मालमत्तेमध्ये हिस्सा खरेदी करत असल्यास, व्यवहार पूर्ण करण्यापूर्वी सर्व कागदपत्रे वाचा. तुम्ही केवळ अशा अपार्टमेंटचा हिस्सा विकू शकता ज्याचे वाटप केले गेले आहे आणि मालकीचे स्वतंत्र प्रमाणपत्र आहे.

शेअरच्या विक्रेत्याने सर्व सह-मालकांना त्याच्या मालमत्तेचा हिस्सा विकल्याबद्दल सूचित करणे आवश्यक आहे, कारण कोणत्याही सह-मालकाला सामान्य आधारावर आणि विक्रेत्याच्या अटींवर प्रथम नकार देण्याचा अधिकार आहे (अनुच्छेद क्रमांक 250 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता). जर कोणीही प्री-एम्प्टिव्ह अधिकाराचा वापर केला नसेल, तर 30 दिवसांनंतर विक्रेता आपला हिस्सा तृतीय पक्षांना विकू शकतो. या प्रकरणात, इतर सह-भागधारकांकडून नोटरीकृत परवानगी आवश्यक नाही.

तथापि, जर शेअर सामान्य सामायिक मालकी म्हणून नोंदणीकृत असेल तर सर्व सह-मालकांकडून नोटरिअल परवानगी आवश्यक आहे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद क्रमांक 244). जर अपार्टमेंटचा हिस्सा जोडीदारांपैकी एकाच्या नावावर नोंदणीकृत असेल आणि विवाह नोंदणीकृत असेल, तर दुसऱ्या जोडीदाराकडून नोटरीकृत परवानगी आवश्यक असेल (आरएफ आयसीचा अनुच्छेद क्रमांक 34, आरएफ सिव्हिलचा अनुच्छेद क्रमांक 256 कोड).

अपार्टमेंटच्या मालकांमध्ये अक्षम, अंशतः सक्षम आणि अल्पवयीन व्यक्ती असल्यास, तुम्हाला विक्रीसाठी केवळ नोटरीकृत परवानगी, कायदेशीर प्रतिनिधी किंवा पालकच नाही तर पालकत्व आणि विश्वस्त अधिकाऱ्यांकडून ठराव देखील घेणे आवश्यक आहे (अनुच्छेद क्र. 26, क्र. 28, क्रमांक 29, क्रमांक 30 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता).

अपार्टमेंटच्या शेअरसाठी, विक्रेत्याला कॅडस्ट्रल अर्क, घराच्या रजिस्टरमधून एक अर्क आणि वैयक्तिक खाते प्राप्त करणे आवश्यक आहे.

30 दिवसांनंतर तुम्हाला अपार्टमेंटमधील तुमच्या शेअरच्या मालकीचे प्रमाणपत्र मिळेल.

जर क्यूबिक क्षमता खूपच लहान आहे आणि प्रत्येक मालकासाठी भाग वाटप करणे अशक्य आहे या वस्तुस्थितीमुळे अपार्टमेंट टक्केवारीच्या समभागांमध्ये विभागले गेले असेल, तर असा हिस्सा बाहेरील व्यक्तीला विकणे अशक्य आहे. तुम्ही इतर सह-मालकांकडून फक्त मालकीच्या वाट्याइतकीच रक्कम मिळवू शकता.

वारसा उघडताना, मृत व्यक्तीच्या मालमत्तेचा हक्क कायद्याने किंवा इच्छेद्वारे वारसांना प्राप्त होतो. मृत्युपत्राने नकार दिल्यास, त्यात नमूद केलेल्या व्यक्तींव्यतिरिक्त, अनिवार्य वाटा प्रथम प्राधान्याच्या अपंग वारसांना जातो. या तरतुदी रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या वारसा कायद्यामध्ये समाविष्ट आहेत. एखाद्या विशिष्ट प्रकरणात रिअल इस्टेटच्या अधिकारापासून कोणत्याही वारसांना वंचित ठेवण्यासाठी, काही कृती आगाऊ केल्या पाहिजेत.

सूचना

मृत्युपत्रकर्त्याला त्याच्या हयातीत त्याच्या मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याचा आणि त्याच्या मालकीचे अपार्टमेंट कोणत्याही व्यक्तीला देण्याचा अधिकार आहे. या प्रकरणात, घोषित इच्छेनुसार वारसा घेतला जाईल. तथापि, या नियमात अपवाद आहेत. जर मृत्युपत्र करणाऱ्याच्या मृत्यूच्या दिवशी त्याने पालक, मुले किंवा जोडीदार अपंग केले असेल तर त्यांना वारसामध्ये वाटा मिळणे आवश्यक आहे. शिवाय, मृत्यूपत्राच्या अनुपस्थितीत कायद्याने वारसाहक्काने मिळणाऱ्या भागापैकी हा हिस्सा अर्धा असेल.

तथापि, या तरतुदीचे एक वैशिष्ठ्य आहे - मृत्युपत्रात नमूद नसलेल्या उर्वरित संपत्तीमधून अनिवार्य वाटा प्राधान्याने दिला जातो (असल्यास). अशा प्रकारे, थेट वारसांना वंचित ठेवण्यासाठी, जे तुमच्या मते, अपार्टमेंटच्या अधिकारासाठी अयोग्य आहेत, ते फक्त दुसर्या व्यक्तीसाठी पुरेसे नाही. निर्दिष्ट रिअल इस्टेटच्या अधिकारात अनिवार्य वाटा मिळविण्याची शक्यता वगळणे आवश्यक आहे. हे करण्यासाठी, तुमच्याकडे काही मालमत्ता अप्रत्याशित शिल्लक असणे आवश्यक आहे (रोख ठेवी, कार, सिक्युरिटीज इ.). या प्रकरणात, अनिवार्य शेअरचा अधिकार अपार्टमेंटला लागू होणार नाही.

मालमत्तेचे असे विभाजन अंमलात आणणे कठीण किंवा अशक्य असल्यास, आपण वारस म्हणून निवडलेल्या व्यक्तीसोबत अपार्टमेंटसाठी आजीवन वार्षिकी करार तयार करण्याचा पर्याय विचारात घ्या. असा करार म्हणजे भाडे देणा-याने तुमची आजीवन देखभाल सुचवली आहे आणि तुम्हाला निर्दिष्ट अपार्टमेंटमध्ये राहण्याचा अधिकार देखील आहे. नोंदणी करून आणि मासिक देयके प्राप्त करून, आपण खात्री बाळगू शकता की आपले अपार्टमेंट अवांछित वारसांकडे जाणार नाही. कराराच्या नोंदणीच्या वेळी मालमत्तेची मालकी पट्टेदाराकडे जाते.

वारसांना अपार्टमेंटच्या अधिकारापासून वंचित ठेवण्याचा आणखी एक मार्ग म्हणजे ही मालमत्ता विकणे किंवा दान करण्याचा पर्याय असू शकतो. शिवाय, तुमच्या मृत्यूनंतर नातेवाईकांकडून व्यवहार अवैध म्हणून ओळखला जाऊ नये म्हणून, विक्री आणि खरेदीची नोंदणी करण्याचा पर्याय श्रेयस्कर आहे. भेटवस्तू करारनामा, एक निरुपयोगी म्हणून, न्यायालयात आव्हान दिले जाण्याची अधिक शक्यता असते.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा धडा 16 सामान्य मालमत्तेच्या मालकांमधील संबंधांच्या सर्व सूक्ष्मता नियंत्रित करते. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 252 मध्ये असे म्हटले आहे: अनेक मालकांच्या मालकीची सामान्य रिअल इस्टेट त्यांच्यातील कराराद्वारे शेअर्समध्ये विभागली जाऊ शकते. तथापि, सामायिक मालकांपैकी एक युटिलिटी बिले भरण्यात अयशस्वी झाल्यास किंवा अशा करारापर्यंत पोहोचणे अशक्य असल्यास, त्याला अपार्टमेंटमधील त्याच्या वाट्यापासून वंचित केले जाऊ शकते.

न्यायालयाद्वारे अपार्टमेंटमधील भागाचा जबरदस्तीने वंचित ठेवणे देखील शक्य आहे. या प्रकरणात, अनेक अटी पूर्ण केल्या पाहिजेत:

तुम्ही ज्या मालकाला बाहेर काढू इच्छिता त्याच्याकडे राहण्यासाठी "प्राथमिक" जागा असणे आवश्यक आहे - त्याला राहण्यासाठी कोठेही नसल्यास न्यायालय तुमच्याशी सहमत होण्याची शक्यता नाही;
- तुम्ही त्याला त्याच्या शेअरची किंमत रोखीने देण्याची ऑफर दिली, परंतु त्याने नकार दिला.

एकाच अपार्टमेंटच्या अनेक मालकांमधील करारापर्यंत पोहोचण्यात अयशस्वी हे न्यायालयात जाण्याचे एक कारण आहे. तुम्हाला तुमचा अपार्टमेंटचा भाग सामान्यपणे वापरण्यापासून प्रतिबंधित केले जात असल्यास, तुम्ही संबंधित अर्जासह न्यायालयात जाऊ शकता. अर्ज लिखित स्वरूपात आणि स्वतःच्या हाताने करावा लागेल. विसरू नका - ते दोन प्रतींमध्ये असणे आवश्यक आहे, त्यापैकी एक तुम्हाला न्यायाधीशांच्या स्वाक्षरीसह आणि प्रवेशाच्या तारखेच्या चिठ्ठीसह परत केली जाईल. या प्रकरणावर अधिकार क्षेत्र असलेल्या न्यायालयाशी संपर्क साधा - "समस्या" अपार्टमेंटच्या ठिकाणी स्थित न्यायालय. तुम्हाला मूल्यांकनकर्त्याच्या सेवा वापराव्या लागतील - अर्जामध्ये दाव्याची किंमत दर्शविण्यासाठी अपार्टमेंटच्या मूल्याचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे. अर्जासोबत राज्य शुल्क भरल्याची पावती जोडा. तुम्ही नेहमी कोणत्याही Sberbank शाखेत किंवा विशेष पेमेंट टर्मिनल वापरून पैसे देऊ शकता.