यासाठी आवश्यक अटी असलेली रिअल इस्टेटच निवासी श्रेणीतून अनिवासी श्रेणीत रूपांतरित, हस्तांतरित (मागे घेतली) जाऊ शकते. अटी नसल्यास, ते तयार करणे आवश्यक आहे.

अटींचा अंदाजे क्रम खालीलप्रमाणे आहे:

• आवारात रस्त्यापासून वेगळे प्रवेशद्वार असणे आवश्यक आहे (असे कोणतेही प्रवेशद्वार नसल्यास, ते तयार करणे शक्य असले पाहिजे);
• सर्व मालकांनी श्रेणीतील बदलाशी सहमत असणे आवश्यक आहे;
• मालमत्ता रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या धडा 3 च्या आवश्यकता आणि अटींचे पालन करते;
• जागेची मालकी तारण, भाडेपट्टी किंवा इतर करारांद्वारे भारित केलेली नाही.

तर, हस्तांतरणास कधी परवानगी नाही?

परिसर अनिवासी मध्ये रूपांतरित केला जाऊ शकत नाही:

1. एक खोली ज्यामध्ये लोक कायमचे नोंदणीकृत आहेत. प्रथम, त्यांना डिस्चार्ज करणे आवश्यक आहे आणि त्यानंतरच हस्तांतरणासाठी अर्ज करा.
2. सांप्रदायिक अपार्टमेंटचा भाग. केवळ संपूर्ण सांप्रदायिक अपार्टमेंट अनिवासीमध्ये हस्तांतरित केले जाऊ शकते, परंतु त्याचा काही भाग कोणत्याही परिस्थितीत हस्तांतरित केला जाऊ शकत नाही.
3. एक अपार्टमेंट तारण ठेवले किंवा भाड्याने. यशस्वी हस्तांतरणासाठी, मालकी हक्कांवर भार टाकणारे सर्व करार समाप्त करणे आवश्यक आहे.
4. खाली लिव्हिंग क्वार्टर असलेले अपार्टमेंट. या परिस्थितीत, हस्तांतरणास परवानगी दिली जाऊ शकते, परंतु हे क्वचितच घडते आणि भविष्यातील अनिवासी जागेच्या शोषणाच्या वैशिष्ट्यांवर अवलंबून असते.

हस्तांतरण करण्याचा सर्वात सोपा मार्ग म्हणजे परिसर तांत्रिकदृष्ट्या निवासी असेल, परंतु वास्तवात वस्तीसाठी अयोग्य असेल.

जर ती पहिल्या मजल्यावर असेल तरच खोली अनिवासी राहण्यासाठी योग्य बनवणे सोपे आहे. उच्च मजल्यांवर गंभीर अडचणी आणि अयशस्वी होण्याची उच्च संभाव्यता असेल.

कायदे तुम्हाला माहित असले पाहिजेत

मुख्य कायदा जो अनिवार्य परिचयाच्या अधीन आहे तो रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचा धडा 3 आहे. त्यामध्ये, पासून ते पर्यंतच्या लेखांमध्ये, दोन्ही दिशेने परिसर हस्तांतरित करण्याबद्दल सर्वसमावेशक माहिती आहे. शिवाय, निवासी संकुल स्थावर मालमत्तेचे निवासी ते अनिवासीकडे हस्तांतरण करण्याबद्दल अधिक तपशीलवार बोलतो.

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या इतर लेखांसह स्वत: ला परिचित करणे आवश्यक आहे:

• म्हणतात की स्थानिक अधिकार्यांना प्रदेशाच्या वैशिष्ट्यांवर आधारित विशेष नियम स्थापित करण्याचा अधिकार आहे आणि म्हणूनच रशियाच्या वेगवेगळ्या प्रदेशांमध्ये अनुवादाची वैशिष्ट्ये भिन्न असू शकतात;
• व्यवसाय किंवा व्यावसायिक क्रियाकलापांसाठी एका उंच इमारतीमधील अपार्टमेंटचा वापर करण्यास परवानगी देते (कदाचित ते अनिवासी जागेत हस्तांतरित केले जाऊ नये जोपर्यंत आवश्यक असेल तर?);
• अनुच्छेद 36 आणि निवासी जागेचे स्थलांतर करताना पुनर्विकास आवश्यक असल्यास घरातील इतर जागेच्या मालकांची संमती घेणे आवश्यक आहे याबद्दल बोला;
• चेतावणी देते की भाड्याच्या घरातील जागा कोणत्याही परिस्थितीत अनिवासी स्थितीत हस्तांतरित केली जाऊ शकत नाही.

जागेच्या हस्तांतरणाची व्यवस्था कशी करावी?

चला चरण-दर-चरण भाषांतर सूचना पाहू. संपूर्ण प्रक्रिया 3 मुख्य टप्प्यात विभागली आहे.

चला त्या प्रत्येकाकडे स्वतंत्रपणे पाहूया:

1. कागदपत्रे गोळा करणे, हस्तांतरणाची परवानगी घेणे.

   पहिला टप्पा हा प्रक्रियेचा संपूर्ण “पेपर” भाग आहे. या टप्प्यावर तुम्हाला टेक्निकल इन्व्हेंटरी ब्युरो (BTI) ला भेट द्यावी लागेल. ते परिसरासाठी तांत्रिक प्रमाणपत्र जारी करतात. ते प्राप्त करण्यासाठी, तुम्हाला नमुन्यानुसार अर्ज लिहावा लागेल.

   हे थेट BTI वर आढळू शकते. तांत्रिक पासपोर्ट आणि इतर कागदपत्रे घेतल्यावर, तुम्हाला स्थानिक सरकारी संस्थेकडे, रिअल इस्टेटशी संबंधित विभागाकडे जाण्याची आवश्यकता आहे. तेथे तुम्हाला दुसरा अर्ज लिहावा लागेल (अधिक विनामूल्य फॉर्ममध्ये), कागदपत्रे सबमिट करा आणि सकारात्मक प्रतिसादाची प्रतीक्षा करा.

2. भाषांतराची किंमत मोजत आहे

   या टप्प्यावर आपल्याला पुन्हा BTI वर जाण्याची आवश्यकता आहे. यावेळी - अर्ज स्वीकारण्यासाठी "विंडो" कडे नाही, तर गृहनिर्माण व्यवस्थापनाच्या खाजगीकरण विभागाकडे. पुन्हा एकदा, एक अर्ज लिहिला गेला आहे, ज्यामध्ये आधीच जारी केलेले परमिट आणि इतर कागदपत्रे संलग्न आहेत. BTI एक कमिशन नियुक्त करते जे निवासी आणि अनिवासी परिसरांमधील किंमतीतील फरक निर्धारित करते. हा फरक, दुरुस्तीच्या कामासह, भाषांतराची किंमत बनवेल.

3. मालकीची नोंदणी

   हा अधिकार फेडरल नोंदणी सेवा किंवा बहु-कार्यात्मक केंद्रावर नोंदणीकृत केला जाऊ शकतो. परिसराची श्रेणी बदलताना, नोंदणी करणे आवश्यक आहे, जरी अर्जदारास सुरुवातीला मालकी हक्क होते.

अर्ज दाखल करणे

भौतिक घटक

निवासी रिअल इस्टेट अनिवासीकडे हस्तांतरित करण्यासाठी अर्ज सबमिट करताना, त्याच्या मालकाने अनेक दस्तऐवज संलग्न करणे आवश्यक आहे:

एखाद्या व्यक्तीला फक्त अर्ज, पासपोर्ट आणि प्रकल्प सादर करण्याचा अधिकार आहे. तो इतर कागदपत्रे आणू शकत नाही. या प्रकरणात, प्रकरणाचा प्रभारी स्थानिक सरकारी कर्मचारी स्वतः संबंधित अधिकाऱ्यांकडून गहाळ कागदपत्रांची विनंती करेल.

कायदेशीर संस्था

कायदेशीर संस्थांसाठी दस्तऐवजांची यादी थोडी विस्तृत आहे:

• व्यक्तींसाठी आवश्यक असलेली सर्व कागदपत्रे;
• संस्थेचे घटक दस्तऐवज;
• या संस्थेचे तपशील (आवश्यक – कायदेशीर आणि वास्तविक पत्ता, टेलिफोन);
• अर्ज सादर करणाऱ्या कर्मचाऱ्याच्या नावावर व्यवस्थापकाकडून मुखत्यारपत्र (तो नोटरीकृत असणे आवश्यक आहे).

नियमानुसार, कायदेशीर संस्थांद्वारे निवासी जागेचे अनिवासी जागेत हस्तांतरण ही एक वैयक्तिक प्रक्रिया आहे. व्यक्तींसाठी, सर्वकाही अधिक नीरसपणे घडते. म्हणून, कायदेशीर घटकास काही इतर कागदपत्रांसाठी विचारले जाण्याची उच्च शक्यता आहे. हे रशियाच्या विशिष्ट प्रदेशात लागू असलेल्या विशेष नियमांमुळे देखील असू शकते ().

किती द्यायचे?

रिअल इस्टेटचे अनिवासीमध्ये रूपांतर करताना, तुम्हाला राज्य शुल्क भरावे लागेल. त्याचे शब्दांकन "अनिवासी जागेच्या नोंदणीसाठी राज्य कर्तव्य" आहे. देयकाची अचूक रक्कम कायद्याद्वारे स्थापित केलेली नाही. मालमत्तेची वैशिष्ठ्ये, त्याच्या स्थानाची परिस्थिती आणि प्रक्रियेची सूक्ष्मता यावर आधारित त्याची वैयक्तिकरित्या गणना केली जाते.

राज्य कर्तव्याव्यतिरिक्त, आपण इतर खर्चासाठी तयार असले पाहिजे.कमीतकमी, हे बीटीआय आणि नोटरी सेवांमध्ये नोंदणी प्रमाणपत्रासाठी देय आहे आणि जास्तीत जास्त, पुनर्विकास प्रकल्प तयार करण्यासाठी आणि दुरुस्तीच्या कामासाठी सेवांसाठी देय आहे.

कागदपत्रे कोठे आणि कशी जमा करावी?

अर्ज आणि कागदपत्रे स्थानिक प्राधिकरणांना सादर करणे आवश्यक आहे. बहुतेकदा ही शहर कार्यकारिणी असते. संस्था एकतर निवडल्या जाऊ शकतात किंवा नियुक्त केल्या जाऊ शकतात.

मुख्य म्हणजे ती स्थानिक, महापालिका सरकार असावी.

सरकारी एजन्सी जागेच्या हस्तांतरणाच्या प्रक्रियेत गुंतलेली नाहीत; ते फक्त अर्ज स्वीकारणार नाहीत.

कागदपत्रे सबमिट करताना, आपल्याला खालील गोष्टी लक्षात ठेवण्याची आवश्यकता आहे:

1. आवश्यक असल्यास, पुनर्विकास प्रकल्प आधीच तयार असावा. ते इतर कागदपत्रांसह सादर करणे आवश्यक आहे. जर प्रकल्प अद्याप पूर्ण झाला नसेल, तर निवेदन लिहिण्यात अर्थ नाही.
2. BTI कडून तांत्रिक योजना सादर करण्याची आवश्यकता नाही. स्थानिक सरकारी कर्मचारी हे दस्तऐवज स्वतः ऑर्डर करतील. परंतु नंतर, पुनरावलोकनाचे परिणाम प्राप्त झाल्यानंतर, व्यक्तीला बीटीआय सेवांच्या देयकाची पावती दिली जाईल.
3. अर्ज जितका तपशीलवार आणि सक्षम भरला जाईल तितके चांगले. जागेच्या हस्तांतरणाच्या उद्देशांवर आणि कायदेशीर कारणांवर विशेष लक्ष दिले पाहिजे. अर्जाने आरएफ हाउसिंग कोडच्या लेखांचा संदर्भ घ्यावा.

जर कागदपत्रे स्वीकारली गेली असतील तर याचा अर्थ असा नाही की अर्ज मंजूर केला जाईल. नकार, जसे की मंजूरी, ताबडतोब जारी केली जात नाही, परंतु संपूर्ण तपासणीनंतरच.

काय निर्णय घेता येईल?

2 उपाय आहेत:

• निवासी ते अनिवासी जागेचे हस्तांतरण करण्याची परवानगी;
• हस्तांतरणास नकार.

नकार दिल्यास, एखादी व्यक्ती एकतर कमतरता सुधारू शकते आणि पुन्हा अर्ज करू शकते किंवा न्यायालयात जाऊ शकते. दुसरा पर्याय केवळ तेव्हाच समजतो जेव्हा त्या व्यक्तीला खात्री असेल की त्याला कारण नसताना नकार देण्यात आला आहे. काही परिस्थितींमध्ये, नकार पूर्णपणे प्रकरण संपवते. परिसर अनिवासी (उदाहरणार्थ, ते भाड्याच्या घरात स्थित आहे) मध्ये हस्तांतरित करणे अशक्य असल्यास हे घडते.

आणि हस्तांतरणास परवानगी असल्यास, आपण पुनर्विकास आणि दुरुस्तीचे काम सुरू करू शकता. परंतु प्रकल्पाच्या अनुषंगाने कार्य करणे आवश्यक आहे, कारण काही काळानंतर निरीक्षक आवारात येतील.

पुनर्विकास कधी आवश्यक आहे?

पुनर्विकास आवश्यक असेल तरतुम्हाला अनिवासी श्रेणीमध्ये बदलण्यासाठी कोणतेही बदल करायचे असल्यास:

पुनर्विकास करताना, प्रकल्प तयार करणे आवश्यक आहे.हस्तांतरणासाठी अर्ज सबमिट करण्यापूर्वी हे आगाऊ करणे आवश्यक आहे. भाषांतर मंजूर झाल्यास, पुढील सर्व क्रिया प्रकल्पाच्या काटेकोरपणे केल्या पाहिजेत. नूतनीकरणाचे काम प्रकल्पात नमूद केलेल्या गोष्टींशी सुसंगत आहे की नाही हे निर्धारित करण्यासाठी परिसराची तपासणी केली जाईल.

उत्तराची वाट किती दिवस बघायची?

45 कामकाजाच्या दिवसात अर्जावर निर्णय. तुम्ही वीकेंड जोडल्यास, ते 2 महिन्यांपेक्षा जास्त प्रतीक्षेचे आहे. ही वस्तुस्थिती नाही की आपल्याला खूप वेळ प्रतीक्षा करावी लागेल - बऱ्याचदा सर्वकाही जलद होते. परंतु जवळजवळ नेहमीच किमान प्रतीक्षा कालावधी 35-40 दिवस असतो.

ज्या दिवशी निर्णय होईल तो दिवस प्रतीक्षा करण्याची अंतिम मुदत नाही. अर्जदाराला 3 कामकाजाच्या दिवसांत निकालांबद्दल सूचित केले जाईल. पोस्टल सेवेची वैशिष्ट्ये लक्षात घेता, सूचना त्वरित वितरित केली जाऊ शकत नाही. म्हणून, अर्ज दाखल केल्यानंतर, एखाद्या व्यक्तीने धीर धरला पाहिजे.

निवासी ते अनिवासी जागेत रूपांतरित करणे वाटते तितके अवघड नाही. कागदपत्रे गोळा करणे सोपे आहे, परंतु तुम्हाला तांत्रिक योजना आणि पुनर्विकास प्रकल्पासाठी पैसे खर्च करावे लागतील. कागदपत्रांसह अर्ज सादर करणे हा परिसर मालकाच्या प्रक्रियेतील सहभागाचा अंतिम टप्पा आहे. मग फक्त स्थानिक अधिकाऱ्यांच्या निकालाची वाट पाहणे बाकी आहे.

विषयावरील व्हिडिओ

खालील व्हिडिओमध्ये निवासी परिसराचे अनिवासी जागेत रूपांतर कसे करावे याबद्दल अधिक तपशील पहा:

बऱ्याच घरांमध्ये खोल्या असतात ज्या लोकांना राहण्यासाठी नसतात, परंतु इतर हेतू असतात. यामध्ये किरकोळ आणि गोदामाची जागा, कमी वेळा उत्पादनाची जागा आणि सामाजिक सुविधा यांचा समावेश होतो. साहजिकच, परिसराचा मालक त्यांचा त्यांच्या हेतूसाठी वापर करू शकतो किंवा ते फक्त आवश्यक दुरुस्ती करून त्यामध्ये राहू शकतात.

या भागांवर केवळ वास्तव्य बेकायदेशीर असेल, कारण त्यांच्या श्रेणीनुसार ते अनिवासी स्टॉकचे आहेत.

कोणत्याही नोंदणी क्रिया (अनिवासी जागेत नोंदणी, तात्पुरती नोंदणी) किंवा मालमत्तेची (विक्री, देणगी इ.) विलगीकरणाशी संबंधित क्रिया करणे शक्य होणार नाही.

पूर्ण विकसित आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे अशा घरांचे कायदेशीर मालक होण्यासाठी, ते अनिवासी ते निवासीमध्ये हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे. अशा हस्तांतरणाची कोणतीही समस्या स्थानिक प्राधिकरणांच्या स्तरावर सोडविली जाते.

सध्याचे कायदे (प्रामुख्याने गृहनिर्माण संहिता) हाऊसिंग स्टॉकची स्थिती बदलण्यावर काही निर्बंध लादतात. असे परिसर आहेत ज्यांना कोणत्याही परिस्थितीत निवासी दर्जा दिला जाऊ शकत नाही.

तथापि, खालील आवश्यकता पूर्ण केल्यास अनिवासी स्टॉकचा काही भाग निवासीमध्ये रूपांतरित केला जाऊ शकतो.

नमस्कार.

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 22: निवासी परिसर अनिवासी परिसर आणि अनिवासी परिसर निवासी जागेत हस्तांतरित करण्याच्या अटी

1. निवासी जागेचे अनिवासी जागेत आणि अनिवासी जागेचे निवासी जागेत हस्तांतरण करण्याची परवानगी या संहितेच्या आवश्यकतांच्या पूर्ततेच्या अधीन आहे. आणि शहरी नियोजन क्रियाकलापांवर कायदा.

म्हणजेच, या प्रक्रियेदरम्यान आपल्याला रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता आणि रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता या दोन्ही नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे.

कृपया खालील नियमांकडे देखील लक्ष द्या: रशियन फेडरेशनचे सरकार,

28 जानेवारी 2006 चा ठराव एन 47 निवासी परिसर म्हणून ओळखल्याबद्दल नियमांच्या मंजुरीवर, निवासी जागा आणि जागेवर राहण्यासाठी अनुपयुक्त विध्वंस किंवा पुनर्रचना.

ऑर्डरसाठीच:

आरएफ हाउसिंग कोडचा कलम 23: निवासी परिसर अनिवासी जागेत आणि अनिवासी परिसर निवासी जागेत हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया

1. निवासी जागेचे अनिवासी जागेत आणि अनिवासी जागेचे निवासी जागेत हस्तांतरण स्थानिक सरकारद्वारे केले जाते(यापुढे परिसर हस्तांतरण करणारी संस्था म्हणून संदर्भित).
2. निवासी परिसर अनिवासी जागेत किंवा अनिवासी परिसर निवासी जागेत हस्तांतरित करण्यासाठी, संबंधित परिसराचा मालक किंवा त्याने अधिकृत केलेली व्यक्ती (यापुढे या प्रकरणात - अर्जदार) हस्तांतरित करणाऱ्या शरीरास सादर करते. हस्तांतरित केलेल्या जागेच्या ठिकाणी परिसर:





3. जागेचे हस्तांतरण करणाऱ्या संस्थेला या लेखाच्या भाग 2 द्वारे स्थापित केलेल्या दस्तऐवजांच्या व्यतिरिक्त इतर दस्तऐवजांचे सादरीकरण आवश्यक करण्याचा अधिकार नाही. जागेचे हस्तांतरण करणाऱ्या प्राधिकरणाकडून अर्जदाराला त्यांची यादी आणि त्यांच्या पावतीची तारीख दर्शविणाऱ्या कागदपत्रांची पावती दिली जाते..
4. जागेचे हस्तांतरण करण्याचा किंवा हस्तांतरित करण्यास नकार देण्याचा निर्णय संबंधित अर्जाच्या आणि या लेखाच्या भाग 2 नुसार सादर केलेल्या इतर कागदपत्रांच्या विचारात घेतल्याच्या आधारावर घेतला जाणे आवश्यक आहे, ज्याचे हस्तांतरण चाळीस नंतर होणार नाही. ही कागदपत्रे या संस्थेकडे सादर केल्याच्या तारखेपासून पाच दिवस.
5. जागेचे हस्तांतरण करणारी संस्था, या लेखाच्या भाग 4 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या निर्णयांपैकी एक दत्तक घेण्याच्या तारखेपासून तीन कामकाजाच्या दिवसांनंतर, अर्जदारास अर्जात नमूद केलेल्या पत्त्यावर एक कागदपत्र जारी करते किंवा पाठवते. यापैकी एक निर्णय स्वीकारल्याची पुष्टी करणे. या दस्तऐवजाचा फॉर्म आणि सामग्री रशियन फेडरेशनच्या सरकारद्वारे अधिकृत फेडरल कार्यकारी मंडळाद्वारे स्थापित केली गेली आहे. जागेचे हस्तांतरण करणारी संस्था, अर्जदाराला हे दस्तऐवज जारी करताना किंवा पाठवताना, परिसराच्या शेजारील जागेच्या मालकांना सूचित करते ज्याच्या संदर्भात निर्दिष्ट निर्णयाचा अवलंब करण्याबाबत निर्दिष्ट निर्णय घेण्यात आला होता.
(23 जुलै 2008 रोजी फेडरल कायदा क्रमांक 160-FZ द्वारे सुधारित)
6. पुनर्बांधणी करणे, आणि (किंवा) हस्तांतरित केल्या जाणाऱ्या जागेचा पुनर्विकास करणे आणि (किंवा) अशा परिसराचा निवासी किंवा अनिवासी परिसर म्हणून वापर सुनिश्चित करणे आवश्यक असल्यास, भाग 5 मध्ये निर्दिष्ट दस्तऐवज या लेखात त्यांच्या अंमलबजावणीसाठी आवश्यकता, आवश्यक असल्यास इतर कामांची यादी असणे आवश्यक आहे.
7. या लेखाच्या भाग 5 मध्ये प्रदान केलेला दस्तऐवज परिसराच्या हस्तांतरणाच्या पूर्णतेची पुष्टी करतो आणि परिसराचा निवासी किंवा अनिवासी परिसर म्हणून वापर करण्याचा आधार आहे, जोपर्यंत अशा वापरासाठी पुनर्बांधणी आणि (किंवा) पुनर्विकास आवश्यक नाही, आणि (किंवा) इतर काम.
8. एखाद्या परिसराचा निवासी किंवा अनिवासी परिसर म्हणून वापर करण्यासाठी त्याची पुनर्बांधणी, आणि (किंवा) पुनर्विकास आणि (किंवा) इतर काम आवश्यक असल्यास, या लेखाच्या भाग 5 मध्ये निर्दिष्ट केलेला दस्तऐवज संबंधित कार्य पार पाडण्यासाठी आधार आहे. पुनर्बांधणी आणि (किंवा) पुनर्विकास या लेखाच्या भाग 2 मधील परिच्छेद 5 नुसार अर्जदाराने सादर केलेला पुनर्बांधणी आणि (किंवा) पुनर्विकास प्रकल्प, आणि (किंवा) इतर काम, मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या अशा कामांची यादी विचारात घेऊन या लेखाच्या भाग 5 मध्ये प्रदान केलेला दस्तऐवज.
9. पुनर्बांधणी पूर्ण करणे, आणि (किंवा) पुनर्विकास, आणि (किंवा) या लेखाच्या भाग 8 मध्ये निर्दिष्ट केलेले इतर काम परिसराचे हस्तांतरण पार पाडणाऱ्या संस्थेने स्थापन केलेल्या स्वीकृती आयोगाच्या कृतीद्वारे पुष्टी केली जाते (यापुढे संदर्भ स्वीकृती आयोगाची कृती म्हणून). पुनर्बांधणी आणि (किंवा) पुनर्विकास पूर्ण झाल्याची पुष्टी करणारा स्वीकृती समितीचा कायदा 24 जुलैच्या फेडरल कायद्यानुसार रिअल इस्टेट वस्तूंची राज्य नोंदणी करणाऱ्या संस्था किंवा संस्थेला जागेचे हस्तांतरण करणाऱ्या संस्थेने पाठवले पाहिजे. , 2007 N 221-FZ "ऑन स्टेट रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रे" (यापुढे "राज्य रिअल इस्टेट कॅडस्ट्रेवर" फेडरल लॉ म्हणून संदर्भित). स्वीकृती समितीचा कायदा परिसर हस्तांतरण पूर्ण झाल्याची पुष्टी करतो आणि हस्तांतरित जागेचा निवासी किंवा अनिवासी परिसर म्हणून वापर करण्याचा आधार आहे.
(फेडरल कायद्यानुसार दिनांक 13 मे 2008 N 66-FZ)
10. निवासी किंवा अनिवासी परिसर म्हणून हस्तांतरण केल्यानंतर परिसर वापरताना, अपार्टमेंट इमारतींमध्ये अनिवासी परिसर वापरण्याच्या आवश्यकतांसह अग्निसुरक्षा आवश्यकता, स्वच्छताविषयक आणि स्वच्छताविषयक, पर्यावरणीय आणि कायद्याने स्थापित केलेल्या इतर आवश्यकता पाळल्या पाहिजेत.

अर्थात, तुमच्या योजना तुमच्या तीन खोल्यांच्या अपार्टमेंटच्या पलीकडे जातात. तुम्ही घराच्या प्रवेशद्वाराची पुनर्बांधणी करण्याची आणि अपार्टमेंट इमारतीच्या इतर निवासी परिसरांच्या मालकांच्या सामाईक मालकीमध्ये असलेल्या तुमच्या बांधकामासह जमिनीचा भूखंड ताब्यात घेण्याची योजना देखील करत आहात. हे सर्व तुम्हाला तुमच्या शेजाऱ्यांशी समन्वय साधण्याची गरज आहे असे तुम्हाला खरेच वाटत नाही का?

मिळाले
फी 33%

शुभ दुपार

कला भाग 2 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 23, निवासी परिसर अनिवासी जागेत हस्तांतरित करण्यासाठी, संबंधित परिसराचा मालक किंवा त्याने अधिकृत केलेली व्यक्ती (यापुढे या प्रकरणात - अर्जदार) शरीरास सादर करते. हस्तांतरित केलेल्या जागेच्या ठिकाणी जागेचे हस्तांतरण:
1) जागेच्या हस्तांतरणासाठी अर्ज;
2) हस्तांतरित केलेल्या जागेसाठी शीर्षक दस्तऐवज (मूळ किंवा नोटरीकृत प्रती);
3) त्याच्या तांत्रिक वर्णनासह हस्तांतरित केल्या जाणाऱ्या परिसराची योजना (जर स्थलांतरित होत असलेला परिसर निवासी असेल तर, अशा परिसराचा तांत्रिक पासपोर्ट);
4) घराचा मजला आराखडा ज्यामध्ये हस्तांतरित केला जात आहे तो परिसर स्थित आहे;
5) पुनर्बांधणी आणि (किंवा) हस्तांतरित केलेल्या जागेच्या पुनर्विकासासाठी एक प्रकल्प विहित पद्धतीने तयार केला आणि अंमलात आणला (जर पुनर्बांधणी आणि (किंवा) पुनर्विकास आवश्यक असेल तर अशा परिसराचा निवासी किंवा अनिवासी परिसर म्हणून वापर सुनिश्चित करण्यासाठी).

परिसर हस्तांतरण पार पाडणे शरीर इतर कागदपत्रांच्या सादरीकरणाची मागणी करण्याचा अधिकार नाहीआरएफ हाउसिंग कोडच्या लेख 23 च्या भाग 2 द्वारे स्थापित दस्तऐवज वगळता.

45 दिवसांनंतर, अनिवार्य वैद्यकीय विमा हस्तांतरण किंवा नकार यावर निर्णय घेते आणि अर्जदारास 3 दिवसांच्या आत संबंधित दस्तऐवज पाठवते.

हस्तांतरित जागेचे पुनर्बांधणी आणि (किंवा) पुनर्विकास करणे आवश्यक असल्यास, निर्दिष्ट दस्तऐवजात त्यांच्या अंमलबजावणीची आवश्यकता, इतर कामांची यादी, त्यांची अंमलबजावणी आवश्यक असल्यास, असणे आवश्यक आहे.

पुनर्बांधणी आणि (किंवा) पुनर्विकास पूर्ण झाल्याची पुष्टी जागेचे हस्तांतरण करणाऱ्या संस्थेने स्थापन केलेल्या स्वीकृती समितीच्या कृतीद्वारे केली जाते.

स्वीकृती समितीचा कायदा परिसर हस्तांतरण पूर्ण झाल्याची पुष्टी करतो आणि हस्तांतरित जागेचा निवासी किंवा अनिवासी परिसर म्हणून वापर करण्याचा आधार आहे.

जर तुम्ही पोर्चसह स्वतंत्र प्रवेशद्वार बनवण्याची योजना आखत असाल, तर ज्या जमिनीवर घर आहे तो भूखंड कमी केला जाईल आणि त्यानुसार अपार्टमेंट इमारतीतील एकूण मालमत्ता कमी केली जाईल (गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 36 मधील कलम 1. रशियाचे संघराज्य).

कला च्या परिच्छेद 3 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 36, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेचा आकार कमी करणे केवळ शक्य आहे सर्व मालकांच्या संमतीनेया घरातील परिसर त्याच्या पुनर्बांधणीद्वारे.

त्यानुसार, घराच्या पुनर्बांधणीवर घराच्या मालकांकडून निर्णय न घेता, निवासी परिसर अनिवासींना हस्तांतरित करणे अशक्य होईल.

नमस्कार! खोलीचे पुनर्निर्माण करताना, अपार्टमेंटचे आतील स्वरूप बदलते. पुनर्विकासामध्ये अंतर्गत अंतर्गत विभाजनांची स्थापना आणि विघटन करणे, अंतर्गत लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्सचे वैयक्तिक भाग नष्ट करणे आणि गॅस आणि पाणी पुरवठा प्रणालींमध्ये हस्तक्षेप आवश्यक असलेले काम समाविष्ट आहे. पुनर्विकासाच्या विपरीत, पुनर्रचना- हे इमारतीच्या बाह्य स्वरूपाशी संबंधित सुपरस्ट्रक्चर्स आणि विस्तारांच्या बांधकामावर काम आहे.

म्हणून, पुनर्बांधणीसाठी परवानगी मिळविण्यासाठी, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या 2/3 मालकांची संमती आवश्यक आहे (अनुच्छेद 44, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 46).

तुम्ही तुमची समस्या सकारात्मकपणे सोडवावी अशी माझी इच्छा आहे!

मिळाले
फी 33%

गप्पा

वापरकर्ता अवरोधित आहे

आपल्या परिस्थितीचे विनामूल्य मूल्यांकन

265 प्रत्युत्तरे

71 पुनरावलोकने

होय, ते कायदेशीर आहे.

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 40 मध्ये असे नमूद केले आहे की जर अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेचा काही भाग जोडल्याशिवाय परिसराची पुनर्बांधणी, पुनर्रचना आणि (किंवा) पुनर्विकास अशक्य असेल तर पुनर्रचना, पुनर्रचना आणि (किंवा) पुनर्विकास. अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसराच्या सर्व मालकांच्या संमतीने जागा मिळणे आवश्यक आहे.

तुमच्यासमोर मांडलेली मागणी पूर्णपणे कायदेशीर आहे आणि ती पूर्ण करणे तुमच्या हिताचे आहे. सर्व मालकांच्या संमतीच्या अनुपस्थितीत, इमारतीतील अपार्टमेंटच्या कोणत्याही मालकाच्या दाव्याद्वारे पुनर्बांधणी बेकायदेशीर घोषित केली जाण्याची उच्च संभाव्यता आहे.

गप्पा

आपल्या परिस्थितीचे विनामूल्य मूल्यांकन

ड्रुझकिन मॅक्सिम

वकील, मॉस्को

आपल्या परिस्थितीचे विनामूल्य मूल्यांकन

1103 उत्तरे

249 पुनरावलोकने

नमस्कार!

संस्थेच्या मालकीचे निवासी परिसर अनिवासी जागेत हस्तांतरित करण्याच्या कृतींनी सध्याच्या कायद्याचा विरोध करू नये आणि अपार्टमेंट इमारतीतील सामायिक सामायिक मालकीतील सर्व सहभागींच्या हक्कांचे आणि कायदेशीर हितांचे उल्लंघन करू नये.

कला च्या परिच्छेद 1 नुसार. गृहनिर्माण संहितेचा 36, अपार्टमेंट इमारतीमधील जागेचे मालक, सामायिक सामायिक मालकीच्या हक्काने, या इमारतीतील परिसर जे अपार्टमेंटचे भाग नाहीत आणि आंतर-अपार्टमेंटसह या इमारतीतील एकापेक्षा जास्त परिसर सेवा देण्याच्या उद्देशाने आहेत. लँडिंग, पायऱ्या, लिफ्ट, लिफ्ट आणि इतर शाफ्ट, कॉरिडॉर, तांत्रिक मजले, पोटमाळा, तळघर ज्यामध्ये युटिलिटी लाईन्स आहेत, दिलेल्या घरामध्ये एकापेक्षा जास्त खोल्या देणारी इतर उपकरणे (तांत्रिक तळघर), तसेच भार सहन करणारी छप्परे आणि दिलेल्या घराच्या नॉन-लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्स, यांत्रिक, इलेक्ट्रिकल, सॅनिटरी आणि इतर उपकरणे या घराच्या बाहेर किंवा आवारात स्थित आहेत आणि एकापेक्षा जास्त खोल्या आहेत, ज्या भूखंडावर हे घर आहे, लँडस्केपिंगच्या घटकांसह आणि लँडस्केपिंग, आणि या घराच्या देखभाल, ऑपरेशन आणि सुधारणेसाठी हेतू असलेल्या इतर वस्तू, निर्दिष्ट भूखंडावर स्थित आहेत (अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील सामान्य मालमत्ता).

आर्टमध्ये सांगितल्याप्रमाणे. नागरी संहितेच्या 247, सामायिक मालकीमध्ये मालमत्तेची मालकी आणि वापर त्याच्या सर्व सहभागींच्या कराराद्वारे केला जातो. निवासी परिसर अनिवासी जागेत हस्तांतरित करण्याची परवानगी मिळविण्यासाठी, एखाद्या संस्थेने अपार्टमेंट इमारतीतील सामायिक सामायिक मालकीतील सहभागींची संमती घेणे आवश्यक आहे.

म्हणून, उदाहरणार्थ, निवासी ते अनिवासीमध्ये परिसर हस्तांतरित करण्याच्या बाबतीत, लोड-बेअरिंग भिंतीचा काही भाग नष्ट करणे, आवारात स्वतंत्र प्रवेशद्वार स्थापित करणे आणि पोर्च स्थापित करणे आवश्यक असू शकते, ज्याशी संबंधित असू शकते. घराच्या लोड-बेअरिंग स्ट्रक्चर्समध्ये बदल, जे सामान्य मालमत्ता आहेत. याव्यतिरिक्त, पोर्चने व्यापलेल्या जमिनीच्या प्लॉटच्या भागावर इतर मालकांचे अधिकार प्रभावित होऊ शकतात.

निवासी परिसर अनिवासी जागेत हस्तांतरित करण्याची परवानगी मिळविण्यासाठी, तुम्ही अपार्टमेंट इमारतीतील सामायिक सामायिक मालकीतील सहभागींची संमती मिळवणे आवश्यक आहे, ज्यामुळे संभाव्य खटला टाळण्यासाठी आणि विविध प्राधिकरणांकडे असंख्य तक्रारी येऊ शकतात.

मिळाले
फी 33%

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या (यापुढे आरएफ हाऊसिंग कोड म्हणून संदर्भित) आणि शहरी नियोजनावरील कायद्याच्या आवश्यकतांचे पालन करून निवासी परिसर अनिवासी परिसर आणि अनिवासी परिसर निवासी जागेत हस्तांतरित करण्याची परवानगी आहे. उपक्रम
रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 22 आणि 23 द्वारे निवासी परिसर अनिवासी परिसर आणि अनिवासी परिसर निवासी जागेत हस्तांतरित करण्याच्या अटी आणि प्रक्रिया स्थापित केल्या आहेत. त्याच वेळी, अधिकारांच्या राज्य नोंदणीसाठी आवश्यक असलेल्या दस्तऐवजांची आवश्यकता 21 जुलै 1997 च्या फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 16,17,18 द्वारे स्थापित केली गेली आहे क्रमांक 122-FZ “रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीवर आणि त्याच्याशी व्यवहार."
निवासी जागेचा वापर न करता निवासी जागेत प्रवेश मिळणे अशक्य असल्यास निवासी जागेचे अनिवासी जागेत हस्तांतरण करण्यास परवानगी नाही, किंवा या जागेत अशा प्रवेशास सुसज्ज करण्याची कोणतीही तांत्रिक शक्यता नसल्यास, हस्तांतरित केलेल्या जागेवर निवासी जागेचा भाग आहेत किंवा या परिसराच्या मालकाद्वारे किंवा इतर नागरिकांनी कायमस्वरूपी राहण्याचे ठिकाण म्हणून वापरले आहे, तसेच हस्तांतरित केलेल्या जागेची मालकी कोणत्याही व्यक्तीच्या अधिकारांवर बंधनकारक असल्यास.
अपार्टमेंट इमारतीतील अपार्टमेंटचे निवासी नसलेल्या जागेत हस्तांतरण करण्याची परवानगी केवळ अशा प्रकरणांमध्ये आहे जेव्हा असे अपार्टमेंट निर्दिष्ट इमारतीच्या पहिल्या मजल्यावर किंवा पहिल्या मजल्यावर स्थित असेल, परंतु अपार्टमेंटच्या थेट खाली असलेल्या जागेचे हस्तांतरण केले जाईल. अनिवासी परिसर निवासी नसतात.
जर असा परिसर प्रस्थापित आवश्यकतांची पूर्तता करत नसेल किंवा असा परिसर प्रस्थापित आवश्यकतांची पूर्तता करत असल्याची खात्री करण्याची संधी नसेल, किंवा अशा परिसराची मालकी अधिकारांसह असेल तर निवासी जागेत अनिवासी जागेचे हस्तांतरण करण्याची परवानगी नाही. कोणत्याही व्यक्तीचे.
रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 23 च्या भाग 1 नुसार, निवासी जागेचे अनिवासी परिसर आणि अनिवासी जागेचे निवासी जागेत हस्तांतरण स्थानिक सरकारी संस्थेद्वारे केले जाते. त्याच वेळी, रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 23 च्या भाग 8 नुसार, हस्तांतरण केलेल्या जागेचा निवासी परिसर किंवा अनिवासी परिसर म्हणून वापर सुनिश्चित करण्यासाठी, पुनर्बांधणी आणि (किंवा) पुनर्विकास आवश्यक आहे. , परिसर हस्तांतरित करण्याचा निर्णय संबंधित पुनर्बांधणी आणि (किंवा) पुनर्विकासाचा आधार आहे.
रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 25 नुसार, निवासी परिसराची पुनर्रचना म्हणजे युटिलिटी नेटवर्क, स्वच्छताविषयक, इलेक्ट्रिकल किंवा इतर उपकरणांची स्थापना, बदली किंवा हस्तांतरण ज्यासाठी निवासी परिसराच्या तांत्रिक पासपोर्टमध्ये बदल आवश्यक आहेत. पुनर्विकास म्हणजे राहण्याच्या जागेच्या कॉन्फिगरेशनमधील बदल, ज्यासाठी तांत्रिक पासपोर्टमध्ये बदल देखील आवश्यक आहेत. प्रस्थापित प्रक्रियेनुसार मान्य केलेले पुनर्रचना आणि पुनर्विकास स्वीकृती समितीच्या कृतीद्वारे पूर्ण केले जातात, जे रिअल इस्टेट नोंदणी संस्था - ब्युरो ऑफ टेक्निकल इन्व्हेंटरी (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 28) कडे पाठवले जाते. स्वीकृती समितीचा कायदा परिसर हस्तांतरण पूर्ण झाल्याची पुष्टी करतो आणि हस्तांतरित जागेचा निवासी किंवा अनिवासी परिसर म्हणून वापर करण्याचा आधार आहे.
निवासी किंवा अनिवासी परिसर म्हणून हस्तांतरण केल्यानंतर परिसर वापरताना, अग्निसुरक्षा आवश्यकता, स्वच्छताविषयक आणि स्वच्छताविषयक, पर्यावरणीय आणि कायद्याने स्थापित केलेल्या इतर आवश्यकता पाळल्या पाहिजेत, अपार्टमेंट इमारतींमध्ये अनिवासी परिसर वापरण्याच्या आवश्यकतांसह. रशियन फेडरेशनच्या सध्याच्या कायद्यानुसार, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या सीमा बदलण्याची परवानगी आहे. अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील जागेचा मालक, मालकीच्या हक्काने त्याच्या मालकीच्या अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसराच्या शेजारील जागेची मालकी घेत असताना, हा परिसर गृहनिर्माण प्रकरण 4 द्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने एका जागेत एकत्रित करण्याचा अधिकार आहे. रशियन फेडरेशनचा कोड. शेजारील परिसरांमधील सीमा बदलल्या जाऊ शकतात किंवा या जागेचे इतर परिसरांच्या मालकांच्या संमतीशिवाय दोन किंवा अधिक परिसरांमध्ये विभागणी केली जाऊ शकते जर अशा बदलामुळे किंवा विभाजनामुळे इतर परिसरांच्या सीमा, सीमा आणि आकारात बदल होत नसेल. अपार्टमेंट इमारतीतील सामाईक मालमत्तेचे किंवा या घरातील सामाईक मालमत्तेच्या सामायिक मालकीच्या अधिकारात बदललेले शेअर्स.
अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेचा भाग जोडल्याशिवाय परिसराची पुनर्रचना, पुनर्रचना आणि (किंवा) पुनर्विकास अशक्य असल्यास, अशा पुनर्बांधणीसाठी, पुनर्रचना आणि (किंवा) परिसराच्या पुनर्विकासासाठी परिसराच्या सर्व मालकांची संमती आवश्यक आहे. अपार्टमेंट इमारत प्राप्त करणे आवश्यक आहे (रशियन फेडरेशनच्या अनुच्छेद 40 हाऊसिंग कॉम्प्लेक्सचा भाग 2).
वरील बाबी लक्षात घेऊन, रिअल इस्टेट ऑब्जेक्ट (परिसर) च्या उद्देशात बदल करण्याबद्दल युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये नोंद करण्याचा आधार म्हणजे संबंधित जागेचे हस्तांतरण करणाऱ्या स्थानिक सरकारी संस्थेचा निर्णय. तसेच स्वीकृती आयोगाचा कायदा (जर, परिसर हस्तांतरित करण्यासाठी, पुनर्बांधणी आणि (किंवा) पुनर्विकास आणि (किंवा) परिसर हस्तांतरित करण्याच्या निर्णयाद्वारे प्रदान केलेले इतर काम.

वाढत्या प्रमाणात, अनिवासी जागेचे निवासी जागेत रूपांतर करण्याची गरज आहे. ही प्रक्रिया रशियन शहरांमध्ये राहण्याच्या जागेच्या मोठ्या कमतरतेशी संबंधित आहे.

नियमानुसार, ते गृहनिर्माण मध्ये रूपांतरित केले जातात देशातील घरे किंवा इतर तत्सम इमारती. ही समस्या स्थानिक प्राधिकरणांद्वारे हाताळली जाते.

भाषांतर का आवश्यक आहे

जर एखाद्या व्यक्तीकडे अनिवासी परिसराचा दर्जा असलेल्या मालमत्तेची मालकी असेल, तर त्याला निवासी परिसर म्हणून पुन्हा नोंदणी करण्याचा अधिकार आहे. मग ते वैयक्तिक गरजांसाठी आणि दोन्हीसाठी वापरले जाऊ शकते ...

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की जोपर्यंत अनिवासी इमारतीची दुरुस्ती केली जात नाही किंवा तिची स्थिती बदलली जाणार नाही. म्हणून, सर्व कागदपत्रे पूर्ण करण्यापूर्वी, आपण आगाऊ या बारकावे काळजी घ्यावी.

कोणत्या प्रकरणांमध्ये हस्तांतरण शक्य आहे?

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 23 मध्ये असे म्हटले आहे की जागेचा मालक असल्यासच हस्तांतरण शक्य आहे स्वतः पुढाकार घेतो.

तसेच, सह-मालक असल्यास, त्यांनी नोटरीद्वारे प्रमाणित केलेले विधान लिहावे.

1. हस्तांतरणासाठी पुढील अट अशी आहे की निवासी नसलेली जागा असू नये. जर परिसर क्रेडिटवर खरेदी केला असेल तर हस्तांतरणाच्या वेळी मालकाने कर्जाची पूर्णपणे परतफेड केली पाहिजे.
2. इमारतीत जे काही आहे ते असले पाहिजे चांगल्या स्थितीत.
3. खोली अनुरूप असणे आवश्यक आहे तांत्रिक मानके.
4. इमारत स्वतः व्यतिरिक्त आजूबाजूचा परिसर देखील सुरक्षित असणे आवश्यक आहे.
5. रहिवासी आणि आपत्कालीन सेवांसाठी इमारतीचे प्रवेशद्वार कोणत्याही गोष्टीने अडवू नये.

कमीतकमी एका मुद्द्याचे उल्लंघन झाल्यास, राज्य परिसराची पुनर्नोंदणी करण्यास मनाई करेल.

निवासी आणि अनिवासी परिसरांची व्याख्या

निवासी परिसर म्हणजे कायमस्वरूपी निवासासाठी योग्य असलेली स्थावर मालमत्ता. हे सर्व स्वच्छताविषयक आणि तांत्रिक मानकांचे पालन करणे आवश्यक आहे.

अनिवासी परिसर ही रिअल इस्टेट आहे जी नागरिकांच्या निवासासाठी नाही. हे अधिकृत, घरगुती आणि औद्योगिक कारणांसाठी वापरले जाते. या वर्गात समाविष्ट आहे:

• कार्यालये;
• दुकाने;
• गोदामे;
• देशातील घरे इ.;

भाषांतरासाठी काय निर्बंध आहेत?

रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता काही मुद्दे नमूद करतो ज्या अंतर्गत निवासी नसलेल्या जागेचे निवासी जागेत रूपांतर करणे अशक्य आहे. या परिस्थितींना कोणत्याही प्रकारे टाळता येत नाही:

1. परिसर स्वच्छताविषयक आणि तांत्रिक मानकांची पूर्तता करत नाही.

अनुवादाची क्रम आणि प्रक्रिया

पुनर्नोंदणी प्रक्रियेमध्ये अनेक टप्पे असतात:

1. मालमत्ता मालक आवश्यक कागदपत्रे गोळा करतो आणि सबमिट करतो (खालील यादी).
2. जागेच्या हस्तांतरणावर निर्णय घेण्यासाठी रिअल इस्टेट हाउसिंग कमिशनद्वारे आयोजित केले जाते.
3. डिझाईन ऑफिस स्थिती बदलण्यासाठी प्रकल्प विकसित आणि मंजूर करते.
4. जर सर्व काही व्यवस्थित असेल तर परमिट जारी केला जातो.
5. डिझाइन आणि इन्व्हेंटरी ब्युरोच्या डेटाबेसमध्ये बदल केले जात आहेत.

परिसराची स्थिती बदलण्याच्या अर्जावर विचार केला जात आहे दीड महिनास्थानिक सरकार मध्ये. हस्तांतरण किंवा बंदीच्या निर्णयासह अर्जदारास अधिकृत प्रतिसाद प्राप्त होणे आवश्यक आहे.

नकारात्मक प्रतिसादामध्ये उल्लंघनांची संपूर्ण यादी असणे आवश्यक आहे ज्यामुळे स्थिती बदलण्यास नकार दिला गेला.

2019 मध्ये काही बारकावे आहेत का?

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेनुसार 2019 मध्ये पुनर्नोंदणी कोणत्याही बदलाशिवाय केली जाते. संपूर्ण प्रक्रिया सर्व कागदपत्रांच्या तरतुदीसह कठोरपणे परिभाषित योजनेनुसार केली जाते. हे खालील नियमांद्वारे नियंत्रित केले जाते:

• रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता, धडा 3.
• नगर नियोजन संहिता, जो निवासी नसलेल्या आणि निवासी परिसरांच्या आवश्यकतांचे नियमन करतो.
• ठराव "निवासी परिसर म्हणून परिसर ओळखण्यावरील नियमांच्या मंजुरीवर."
• बिल्डिंग कोड.
• स्वच्छताविषयक मानके.

भाषांतरासाठी कुठे आणि कोणती कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक आहे

जर मालकाच्या सर्व आवश्यकता पूर्ण केल्या गेल्या आणि परिसर मानकांचे पालन करत असेल तर त्याला स्वराज्य संस्थांना अर्ज करण्याचा अधिकार आहे (मॉस्कोमध्ये - शहर मालमत्ता विभाग, आपण युनिफाइड पोर्टलद्वारे कागदपत्रे देखील सबमिट करू शकता. सार्वजनिक सेवा - MFC).

कागदपत्रांची यादी:

1. मालकाचे विधान (नमुन्याची लिंक खाली दिली आहे). त्यात हस्तांतरणाची विनंती असणे आवश्यक आहे.
2. , जे परिसराच्या मालकीची पुष्टी करते. नोटरीद्वारे प्रमाणित केलेल्या दस्तऐवजाच्या प्रती प्रदान करण्याची परवानगी आहे.
3. . हे ऑब्जेक्टच्या सर्व तांत्रिक वर्णनांचे वर्णन करणे आवश्यक आहे. जर या खोलीत कोणतेही डिझाइन कार्य केले गेले असेल तर ते तांत्रिक दस्तऐवजीकरणात प्रतिबिंबित केले जाणे आवश्यक आहे. पासपोर्ट
4. बहुमजली इमारतीची योजना. ते गृहनिर्माण विभागाकडून मिळू शकते. त्याचे विशेषज्ञ संपूर्ण घरासाठी एखाद्या वस्तूची स्थिती बदलताना कोणते परिणाम होऊ शकतात याची माहिती तपासतात.
5. शेजाऱ्यांची लेखी संमती.
6. पुनर्विकास आवश्यक असल्यास, पुनर्विकास प्रकल्प अगोदर तयार करा.

दस्तऐवजांची ही यादी मूलभूत आहे; उदाहरणार्थ, जर परिसराचा मालक अल्पवयीन असेल तर आपल्याला पालकत्व अधिकार्यांकडून निर्णय प्रदान करणे आवश्यक आहे.

काही दस्तऐवज, उदाहरणार्थ, तांत्रिक पासपोर्टमधील अर्क, इत्यादी, विविध सरकारी सेवांमधील दस्तऐवज प्रवाह प्रणालीचा भाग म्हणून एमएफसी तज्ञांकडून स्वतंत्रपणे प्राप्त केले जातात. अर्जदाराला ते स्वतः शोधण्याची गरज नाही.

अनुवादाची किंमत आणि अटी

परिसराची स्थिती बदलण्यावर दस्तऐवजाचे भाषांतर आणि जारी करण्यासाठी राज्य सेवा प्रदान केली जाते विनामूल्य.

अंतिम मुदत - 48 दिवसांच्या आत (45 दिवस अधिक तीन). जर जागेच्या हस्तांतरणावर सहमती झाली, तर तुम्हाला निवासी नसलेली जागा निवासीमध्ये हस्तांतरित करण्याचा निर्णय दिला जाईल.

नकार दिल्यास, मालकाला त्याच्या कायदेशीर अधिकारांचे उल्लंघन झाल्याची जाणीव झाल्यापासून 3 महिन्यांच्या आत निर्णयावर अपील केले जाऊ शकते.

हे समजले पाहिजे की कठीण परिस्थितीत स्वतंत्रपणे भाषांतर प्रक्रिया पार पाडण्यासाठी (खोलीत काही वैशिष्ट्ये आहेत, पुनर्बांधणी आवश्यक आहे, इ.) खूप वेळ आणि मेहनत आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, रियाझान प्रदेशातील व्हॅलेंटिना पेट्रोव्हना लिओनोव्हाला परिसर हस्तांतरित करण्यासाठी एक वर्ष लागले.

बहुतेक वेळ प्रकल्प तयार करण्यात आणि त्यावर सहमती देण्यात घालवला गेला, अंदाजे 2 महिने. याशिवाय, सात महिनेदुरुस्तीचे काम करण्यात आले. सर्व कागदपत्रे गोळा करण्यात एक महिना गेला.

या प्रक्रियेचा सर्वात समस्याप्रधान पैलू म्हणजे रेखाचित्र प्रकल्प दस्तऐवजीकरण. बहुतेकदा, वकील, ग्राहकाच्या विनंतीनुसार, हे कार्य अचूकपणे करतात. त्यांची मदत अतिशय सोयीस्कर मानली जाते, कारण त्यांच्या बाजूने परिसराच्या भाषांतरातील सर्व सूक्ष्मता नेहमी विचारात घेतल्या जातात.

आवश्यक असल्यास पुनर्विकासाची व्यवस्था कशी करावी

अनिवासी जागेचा पुनर्विकास होण्याची शक्यता आहे. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 25 मध्ये असे म्हटले आहे की आवारातील कोणताही पुनर्विकास तांत्रिक दस्तऐवजीकरणात प्रतिबिंबित होणे आवश्यक आहे. पासपोर्ट

अनिवासी परिसर आयोजित करण्यापूर्वी, मालकास आयोगासह समन्वयित करणे बंधनकारक आहे. कामाची सुरक्षितता निश्चित करण्यासाठी अशी प्रक्रिया आवश्यक आहे.

दुरुस्तीचे काम करण्यासाठी परवानगी मिळविण्यासाठी, परिसराच्या मालकाशी संपर्क साधणे आवश्यक आहे डिझाइन कार्यालयाततुमच्या प्रकल्पासह किंवा ऑर्डर करा. सर्व मान्यतेनंतर, निवासी रिअल इस्टेटमध्ये पुढील हस्तांतरणासह अनिवासी जागेत पुनर्विकास करण्यास परवानगी दिली जाते.

काम पूर्ण झाल्यावर, निकाल एका विशेष आयोगाद्वारे स्वीकारला जाणे आवश्यक आहे आणि एक कायदा तयार केला जाईल.

यामुळे उल्लंघन झाल्यास पुनर्विकास आणि दुरुस्तीचे काम प्रतिबंधित केले जाऊ शकते घर चालवण्याचे नियम. लोड-बेअरिंग आणि सपोर्टिंग भिंतींवर परिणाम होऊ नये, कारण यामुळे बहुमजली इमारतीचा नाश होऊ शकतो. परवानगीशिवाय कोणताही पुनर्विकास करण्यास सक्त मनाई आहे.

परिणाम

अर्जदाराला परिसराच्या स्थितीतील बदलाची पुष्टी करणारा एक दस्तऐवज प्राप्त होतो तारखेपासून ४५ दिवसांच्या आत, जेव्हा सर्व कागदपत्रे स्व-शासकीय संस्थांना पाठवली गेली.

ते तुमच्या हातात मिळाल्याने हस्तांतरण निर्णयअर्जदार एक नवीन काढतो. हे करण्यासाठी आपल्याला आवश्यक आहे:

1. अर्ज आणि पासपोर्टसह MFC शी संपर्क साधा.
2. राज्य फी भरा - 350 रूबल.
3. तुम्हाला 10 दिवसांच्या आत प्रमाणपत्र मिळेल.

MFC च्या आगमनाने अनिवासी ते निवासी स्थानांतरीत करण्याची प्रक्रिया अगदी सोपी आहे. अनिवासी परिसर पुनर्विकास आणि पुनर्रचना करणे आवश्यक असल्यास प्रकल्प तयार करणे आणि समन्वयित करणे ही सर्वात समस्याप्रधान गोष्ट आहे. या प्रकरणात अनुभवी वकील तुमच्या मदतीला येऊ शकतात आणि फीसाठी, सर्वकाही सक्षमपणे करतील.

प्रक्रियेच्या कायदेशीर बारकावे - व्हिडिओवर

वकील इव्हगेनी ओसिंतसेव्ह अनिवासी परिसरांना निवासी जागेत रूपांतरित करण्याच्या काही गुंतागुंतीबद्दल बोलतात.