रशियाच्या वित्त मंत्रालयाने रिअल इस्टेट मालमत्तेच्या संबंधित बॅलन्स शीट खात्यांवर लेखामध्ये प्रतिबिंबित करण्याच्या समस्यांच्या संबंधात GHS "स्थायी मालमत्ता" च्या संक्रमणकालीन तरतुदी लागू करण्यासाठी मार्गदर्शक तत्त्वे तयार केली आहेत.

तुमच्या वार्षिक इन्व्हेंटरी दरम्यान, लीज करार आणि मोफत वापरऑपरेशनल मॅनेजमेंटचा अधिकार नियुक्त न करता तुमच्या संस्थेद्वारे प्राप्त झालेल्या सर्व वस्तूंसाठी. आता अशा वस्तू तुमच्या खात्यात 01 () खात्यातील शिल्लक मागे सूचीबद्ध केल्या आहेत.

नॉन-ऑपरेटिंग (आर्थिक) लीज म्हणून पात्र ठरू शकणारे सर्व लीज आणि विनामूल्य वापर करार निवडा. हे करण्यासाठी, मध्ये सूचीबद्ध केलेले निकष तपासा. सर्व निकष पाळलेच पाहिजेत असे नाही. दिलेली वैशिष्ट्ये, अगदी वैयक्तिकरित्या, वस्तू म्हणून मालमत्तेचे वर्गीकरण करण्यासाठी आधार आहेत वित्त भाडेपट्टी.

फायनान्स लीज निकषांना प्राधान्य द्या. जरी काही संकेत भेटले ऑपरेटिंग लीज, परंतु त्याच वेळी आर्थिक भाडेपट्टीची चिन्हे आहेत, मालमत्तेचे आर्थिक भाडेपट्टी म्हणून वर्गीकरण करा.

मानकांच्या ऐवजी जटिल शब्दरचना असूनही, आर्थिक आणि ऑपरेटिंग लीजमधील फरकांचे सार समजणे कठीण नाही. उदाहरणे वापरून समस्या पाहू.

उदाहरण १

उरलेली मुदत फायदेशीर वापरमालमत्ता 20 वर्षे जुनी आहे आणि संपूर्ण 20 वर्षांसाठी लीजवर आहे. शिवाय, करारानुसार, भाडेकरूने पैसे देणे आवश्यक आहे भाडे देयके 4.9 दशलक्ष रूबलच्या प्रमाणात. आणि मालमत्ता खरेदी करण्याचा अधिकार प्राप्त होतो.

IN या प्रकरणातलीज टर्म वापराच्या उर्वरित कालावधीशी तुलना करता येते - हे आर्थिक लीजच्या लक्षणांपैकी एक आहे. याव्यतिरिक्त, लीज कराराची मुदत महत्त्वाची आहे, परंतु लीजचा प्रकार निश्चित करण्यासाठी हा एकमेव निकष नाही. आर्थिक भाडेपट्टीचे आणखी एक चिन्ह म्हणजे ऑब्जेक्टच्या वाजवी मूल्यासह लीज पेमेंटच्या एकूण रकमेची तुलना करणे (). जर एखादी इमारत बाजारात अंदाजे 5 दशलक्ष रूबलसाठी खरेदी केली जाऊ शकते आणि भाडेपट्टी करारानुसार तुम्हाला एकूण 4.9 दशलक्ष रूबल द्यावे लागतील, तर आम्ही आर्थिक भाडेपट्टीबद्दल बोलू शकतो. अशा परिस्थितीत, भाडेकरू, जसे होते, मालमत्ता खरेदी करतो.

मूलत:, आमच्या उदाहरणात सर्वकाही फायदेशीर वैशिष्ट्येकराराच्या अंतर्गत असलेली वस्तू भाडेकरूकडे हस्तांतरित केली जाईल, म्हणून ही मालमत्ता आर्थिक भाडेपट्टीची वस्तू म्हणून भाडेकराराने खात्यात 101 () मध्ये प्रतिबिंबित केली पाहिजे. परंतु पट्टेदाराने, आर्थिक भाडेपट्टीसाठी मालमत्ता भाड्याने देताना, त्यातील सर्व उपयुक्त गुणधर्म हस्तांतरित केले. भविष्यात, तो यापुढे ऑब्जेक्टची उपयुक्त क्षमता वापरू शकणार नाही किंवा त्याच्या वापरातून फायदे मिळवू शकणार नाही - ऑब्जेक्ट "मालमत्ता" () च्या संकल्पनेशी संबंधित नाही. म्हणून, पट्टेदाराने ते ताळेबंद () वर लिहून ठेवले पाहिजे.

उदाहरण २

जर, 20 वर्षांच्या उर्वरित उपयुक्त आयुष्यासह, वस्तू केवळ 3 वर्षांसाठी भाड्याने दिली गेली, तर हे ऑपरेटिंग लीजचे लक्षण आहे. ऑपरेटिंग लीज दरम्यान, पट्टेदार 101 () खात्यात भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेसाठी खाते सुरू ठेवतो आणि भाडेकरूला विशेष खात्यात () वापरण्याच्या अधिकारासाठी खाते द्यावे लागेल. या उद्देशासाठी, 1 जानेवारी, 2018 पासून खात्यांच्या चार्टमध्ये नवीन खाते 111 “मालमत्ता वापरण्याचे अधिकार” समाविष्ट करण्याची योजना आहे.

रशियन आणि दोन्हीमध्ये भाड्याचे लेखांकन करताना आंतरराष्ट्रीय मानकेकंपन्यांच्या आर्थिक सेवांवर अनेक प्रश्न आहेत. त्याचे वर्गीकरण कसे करावे? मालमत्ता त्याच्या ताळेबंदावर कोणी प्रतिबिंबित करावी - भाडेकरू किंवा भाडेकरू? अहवाल कालावधी दरम्यान उत्पन्न आणि खर्च कसे वितरित करावे? या लेखात आम्ही IFRS आणि RAS ऑफर करत असलेल्या या समस्यांचे निराकरण करण्याच्या दृष्टिकोनातील फरक पाहू.

लीज: ऑपरेटिंग किंवा आर्थिक?

अकाउंटिंगमध्ये लीज कराराचे योग्यरितीने प्रतिबिंबित करण्यासाठी, प्रथम ते कोणत्या प्रकारचे लीज आहे हे शोधणे आवश्यक आहे: ऑपरेटिंग किंवा आर्थिक, म्हणजेच लीजिंग.
चला रशियन कायद्यापासून सुरुवात करूया. या प्रश्नाचे उत्तर देण्यासाठी, तुम्हाला 29 ऑक्टोबर 1998 च्या फेडरल कायद्याचा संदर्भ घ्यावा लागेल. क्रमांक 164-FZ “आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)” (यापुढे लीजिंग कायदा म्हणून संदर्भित). त्यानुसार, भाडेपट्टी कराराची सामग्री खालीलप्रमाणे असावी. पट्टेदार विशिष्ट विक्रेत्याकडून भाडेकरूने निवडलेल्या मालमत्तेची मालकी घेतो. भाडेकरूने भाडेकरूला ही मालमत्ता तात्पुरत्या ताब्यासाठी आणि फीसाठी वापरण्यासाठी प्रदान करणे आवश्यक आहे.
अनुक्रमे, भाडे संबंधअशा करारांतर्गत ते भाडेपट्टी म्हणून वर्गीकृत केले जातात. बाकीचे सर्व इतर भाडे, म्हणजेच ऑपरेटिंग भाडे म्हणून विचारात घेतले पाहिजे. अशा प्रकारे, करार कसा तयार केला जातो यावर अवलंबून लीजचे वर्गीकरण केले जाते. कृपया लक्षात ठेवा: निर्माता त्याच्या स्वतःच्या उत्पादनांच्या संबंधात भाडेकरू म्हणून काम करू शकत नाही.
या बदल्यात, IFRS व्यवहाराच्या आर्थिक सामग्रीवर अवलंबून भाडेपट्टे आर्थिक आणि ऑपरेटिंग लीजमध्ये विभाजित करते. सर्वप्रथम, मालमत्तेची मालकी असण्याशी संबंधित जोखीम कोण सहन करते आणि त्याच्या वापरातून होणारे फायदे हे शोधणे आवश्यक आहे.
अशा प्रकारे, आंतरराष्ट्रीय मानके मालमत्तेचे भाडे म्हणून भाडेपट्टीचे वर्गीकरण करतात, सर्व जोखीम आणि आर्थिक लाभ ज्याच्या वापरातून भाडेकराराकडून भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित केले जातात.

भाडेपट्टीची "आंतरराष्ट्रीय" चिन्हे

IFRS 5 निकष ऑफर करते ज्याचा वापर भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेशी संबंधित जोखीम आणि आर्थिक फायदे प्रत्यक्षात एका भागीदाराकडून दुसऱ्या भागीदाराकडे हस्तांतरित झाला आहे की नाही हे निर्धारित करण्यासाठी केला जाऊ शकतो:
1. कराराच्या मुदतीच्या शेवटी, भाडेकरू मालमत्तेचा मालक बनतो. मालमत्ता त्याच्या संपूर्ण उपयुक्त आयुष्यासाठी भाडेतत्त्वावर राहणार असल्याने, जोखीम आणि बक्षिसे त्याच्याकडे जातील.
2. भाडेपट्टीच्या मुदतीच्या शेवटी, अशा व्यवहाराच्या वेळी त्याच्या वाजवी मूल्यापेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी असलेल्या किंमतीला मालमत्ता खरेदी करण्याचा अधिकार भाडेकरूला असतो. त्याच वेळी, भाडेपट्टा करार पूर्ण करताना, भाडेकरूला खात्री असणे आवश्यक आहे की मालमत्ता त्याला विकली जाईल. म्हणजेच, भाडेपट्टीच्या कालावधीच्या शेवटी, मालमत्तेची मालकी भाडेकरूकडे जाणे आवश्यक आहे, जरी हे कराराच्या पक्षांच्या दायित्वांच्या अधीन नाही.
3. लीज टर्म मालमत्तेच्या उपयुक्त जीवनाचा महत्त्वपूर्ण भाग दर्शवते. या प्रकरणात, मालमत्तेची मालकी भाडेकरूकडे जाऊ शकत नाही. परंतु तो मालमत्तेचा वापर त्याच्या बहुतेक उपयुक्त जीवनासाठी करणार असल्याने, त्याला बहुतेक आर्थिक फायदे देखील मिळतील.
लक्षात घ्या की मालमत्तेच्या सेवा जीवनाचा कोणता भाग महत्त्वपूर्ण आहे हे निर्धारित करण्यासाठी IFRS स्पष्ट निकष स्थापित करत नाही. सराव मध्ये, 75 टक्के सहसा वापरले जाते. तथापि, हे केवळ अंदाजे मूल्य आहे हे विसरू नका. हे नेहमीच सूचित करत नाही की भाडेपट्टा आर्थिक म्हणून वर्गीकृत केला जावा.
4. करारावर स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेला लीज पेमेंटचे सवलतीचे मूल्य मालमत्तेच्या वाजवी किमतीच्या बरोबरीचे असते किंवा त्याचा महत्त्वपूर्ण भाग बनवते (व्यवहारात, आकृती 90 टक्के असते). म्हणजेच, वर्णन केलेल्या परिस्थितीत, भाडेकरू प्रत्यक्षात हप्त्याच्या योजनेसह मालमत्ता खरेदी करतो.
5. मालमत्ता अशी आहे की केवळ भाडेकरूच ती महत्त्वाच्या बदलाशिवाय वापरू शकतात.
तर, भाडेपट्टा वर्गीकृत आहे. जर हे ऑपरेटिंग लीज असेल, तर RAS आणि IFRS अंतर्गत लेखामधील फरक नगण्य असतील. परंतु फायनान्स लीजसाठी लेखा नियम मूलभूतपणे भिन्न आहेत.

शिल्लक वाद

आर्थिक भाडेपट्टी करारातील कोणते पक्ष त्यांच्या ताळेबंदात मालमत्ता स्वीकारतील हे शोधणे आवश्यक आहे.
रशियन अकाउंटिंगमध्ये, कराराचा मजकूर निर्णायक महत्त्व असेल. अखेरीस, भागीदार परस्पर कराराद्वारे (लीजिंग कायद्याचे अनुच्छेद 31) भाडेपट्टीच्या विषयावर निर्णय घेऊ शकतात.
IFRS आवश्यकतांनुसार, जर भाडेपट्ट्याचे वित्त भाडेपट्टी म्हणून वर्गीकरण केले गेले असेल, तर पट्टेदाराने मालमत्ता त्याच्या ताळेबंदातून लिहून घेणे आवश्यक आहे. भाडेकरूने स्वतःच्या मौल्यवान वस्तू विचारात घेतल्या पाहिजेत. रशियन अकाउंटिंगमध्ये, भागीदारांच्या करारानुसार मालमत्ता भाडेकरूच्या ताळेबंदावर राहू शकते. या प्रकरणात, भाडेकरू अशा मालमत्तेचा हिशेब ताळेबंद खात्यात करेल.

भाडेपट्ट्याने फायनान्स लीजसाठी लेखांकन...

1. प्रारंभिक ओळख.लीज कालावधीच्या सुरूवातीस, भाडेकरूने प्राप्त मालमत्ता आणि परिणामी दायित्वे त्याच्या ताळेबंदावर दर्शवणे आवश्यक आहे. IN सामान्य केसमालमत्तेचे वाजवी मूल्य आहे. किमान भाडे देयकांच्या सवलतीच्या रकमेपेक्षा ते जास्त असल्याचे दिसून आल्यास, भाड्याच्या देयकाच्या रकमेची नोंद केली जाते. म्हणजेच, मालमत्ता दोन अंदाजांच्या खालच्या बाजूस प्रतिबिंबित होते (पुराणमतवादाचे तत्त्व).
किमान लीज पेमेंटचे वर्तमान मूल्य लीजमध्ये समाविष्ट असलेल्या व्याज दराच्या आधारावर निर्धारित केले जाते. नंतरच्याला गर्भित दर देखील म्हणतात - भाडेपट्ट्याने देयके मोजताना वापरलेला दर. अर्थात, बहुतेक प्रकरणांमध्ये ते भाडेकरूला माहित नसते. मग तुम्हाला बँकेच्या कर्जाचा व्याजदर वापरण्याची आवश्यकता आहे, ज्यासाठी देयक शेड्यूल भाडेपट्टी कराराच्या अटींशी संबंधित असेल.
किमान लीज पेमेंटचे सवलतीचे मूल्य मालमत्तेच्या वाजवी किमतीपेक्षा कमी असल्यास, ते नंतरच्या मूल्यापर्यंत वाढवले ​​पाहिजे. भाडेकरूचे सर्व प्रारंभिक खर्च हिशेबासाठी मालमत्ता स्वीकारतील त्या रकमेत समाविष्ट केले जातील.
रशियन अकाउंटिंगमध्ये आर्थिक लीज रेकॉर्ड करण्याचे नियम वेगळे आहेत. अशा प्रकारे, जर, कराराच्या अटींनुसार, भाडेपट्ट्याने त्याच्या ताळेबंदावर भाडेतत्त्वावर दिलेली मालमत्ता स्वीकारली पाहिजे, तर ती भाडेपट्टीच्या देयकांच्या नाममात्र रकमेवर विचारात घेईल. म्हणजेच आरएएस पैशाचे वेळेचे मूल्य विचारात घेत नाही.
IFRS मध्ये, भाडेकरू नाममात्र मूल्यावर देखील भाडेकरूला त्याचे दायित्व दाखवतो. परंतु त्याच वेळी, तो एक अतिरिक्त खाते सादर करतो ज्यामध्ये तो भविष्यातील व्याज खर्चाची रक्कम प्रतिबिंबित करतो. परिणामी, कर्जाची सवलत असलेली रक्कम ताळेबंदावर दिसून येईल.
2. खर्च लेखा. IFRS च्या नियमांनुसार, भाडेतत्त्वावरील खर्चामध्ये प्रामुख्याने दोन घटक असतात: भाडेपट्ट्यावरील मालमत्तेचे अवमूल्यन आणि व्याज खर्च.
RAS मध्ये, कराराचे पक्ष, कराराद्वारे, लीज्ड मालमत्तेचे त्वरित घसारा लागू करू शकतात (लीजिंग कायद्याचे कलम 31).
IFRS नुसार, पट्टेदाराने समान मालमत्तेसाठी लागू असलेल्या नियमांनुसार भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचे अवमूल्यन करणे आवश्यक आहे. तथापि, तो प्रवेगक घसारा स्थापित करू शकत नाही.
लीज्ड मालमत्तेच्या वापरासाठी व्याजाचा खर्च कंपनीच्या दीर्घकालीन दायित्वांवरील व्याज प्रमाणेच प्रभावी व्याज पद्धत 1 वापरून नोंदवला जातो. परंतु रशियन अकाउंटिंगमध्ये, व्याज खर्च दर्शविला जात नाही. भाड्याच्या खर्चात एकतर केवळ लीज देयके असतील (जेव्हा भाडेकराराकडे मालमत्तेचा लेखाजोखा असेल), किंवा जमा झालेल्या घसारामधून (पट्टेदाराचा लेखाजोखा करताना).

1 - प्रभावी बद्दल अधिक व्याज दर 2006 साठी क्रमांक 1 “सल्लागार” पहा (पृ. 60).

...आणि जमीनदार

1. प्रारंभिक ओळख.जर भाडेकरार भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा निर्माता किंवा विक्रेता नसेल, तर जेव्हा मालमत्ता त्याच्याकडे हस्तांतरित केली जाते, तेव्हा त्याने त्याच्या ताळेबंदावर "प्राप्त करण्यायोग्य" ओळखले पाहिजे. त्याच्या मूल्यांकनाचे नियम भाडेकरूच्या कर्जाप्रमाणेच आहेत: एकूण रक्कम नाममात्र मूल्यावर दर्शविली जाणे आवश्यक आहे. भविष्यातील व्याज उत्पन्नासाठी अतिरिक्त खाते प्रविष्ट करणे देखील आवश्यक आहे. परिणामी, ताळेबंदात कर्जाचे वर्तमान मूल्य असेल. या IFRS च्या आवश्यकता आहेत. संबंधित रशियन लेखा, नंतर प्राप्त करण्यायोग्य खाती मध्ये प्रतिबिंबित होतात पूर्ण रक्कम, म्हणजे नाममात्र मूल्यावर.
2. महसूल ओळख.आंतरराष्ट्रीय लेखा मानकांनुसार, भाडेकरू आणि भाडेकरू दोघांनीही लीज कराराच्या संपूर्ण मुदतीवरील व्याज उत्पन्नाची नोंद करणे आवश्यक आहे. शिवाय, त्यांनी हे पद्धतशीर आणि तर्कशुद्धपणे करणे आवश्यक आहे. परताव्याचा स्थिर दर भाडेतत्त्वावरील निव्वळ थकबाकीदार गुंतवणुकीमध्ये वितरीत केला जातो. नंतरचे कर्जाची नाममात्र रक्कम आणि अद्याप मिळालेले व्याज उत्पन्न यांच्यातील फरक दर्शवितात. अशा प्रकारे, आम्ही त्याच प्रभावी व्याज दर पद्धतीबद्दल बोलत आहोत.
आरएएस नियमांनुसार, पट्टेदार दोन प्रकारे उत्पन्न प्रतिबिंबित करू शकतो. त्यांच्यामधील निवड त्यांच्या ताळेबंदातील मालमत्तेसाठी भागीदारांपैकी कोणते खाते यावर अवलंबून असते - भाडेकरू किंवा भाडेकरू.
पहिल्या प्रकरणात, भाडेकरूचे उत्पन्न कराराच्या अंतर्गत लीज पेमेंटची रक्कम असेल. दुस-यामध्ये, सर्व देयकांची नाममात्र रक्कम आणि हस्तांतरित मालमत्तेचे वास्तविक मूल्य यांच्यातील फरक विलंबित उत्पन्नास कारणीभूत असणे आवश्यक आहे. उत्पन्न विवरणामध्ये, ही रक्कम लीज कराराच्या अटींवर आधारित आहे आणि IFRS प्रमाणे समान रीतीने नाही.
3. हिशेब किरकोळ भाडेपट्टी. IFRS आणि RAS मध्ये आणखी एक महत्त्वाचा फरक आहे. हे तथाकथित व्यापार लीजशी संबंधित आहे. जेव्हा मालमत्तेचा विक्रेता भाडेकरू म्हणून काम करतो तेव्हा ते याबद्दल बोलतात. म्हणजे, जेव्हा भाड्याने देणे हा मालमत्ता खरेदी करण्याचा पर्याय असतो. अशा परिस्थितीत, IFRS ला पट्टेदाराने त्याचे उत्पन्न दोन प्रकारांमध्ये विभागणे आवश्यक आहे:

1. नफा किंवा तोटा जो भाडेपट्टीवर दिलेल्या मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळालेल्या कमी खर्चाच्या समतुल्य आहे बाजार भावसर्व सवलती विचारात घेणे - भाड्याच्या मालमत्तेच्या हिशेबात प्रतिबिंबित होण्याच्या तारखेला;
2. व्याज उत्पन्न - संपूर्ण लीज टर्म दरम्यान.

IFRS च्या विपरीत, रशियन कायद्यानुसार, उत्पादन निर्माता एकाच वेळी भाडेदार होऊ शकत नाही. याव्यतिरिक्त, आरएएस डीलर्सना लीज कराराचा आर्थिक परिणाम त्याच्या निष्कर्षाच्या तारखेपर्यंत रेकॉर्ड करण्यास बाध्य करत नाही. म्हणजेच, या प्रकरणातील लेखा प्रक्रिया सामान्यतः स्वीकारल्या जाणाऱ्या प्रक्रियेपेक्षा वेगळी असणार नाही.
अशा प्रकारे, रशियन नियमफायनान्स लीजसाठीचे लेखांकन आंतरराष्ट्रीय पेक्षा लक्षणीय भिन्न आहे. मुख्यतः या वस्तुस्थितीमुळे लेखा प्रक्रिया मुख्यत्वे एखाद्या विशिष्ट व्यवहाराच्या वैशिष्ट्यांद्वारे निर्धारित केली जाते, म्हणजे, भाडेपट्टी कराराच्या अटी. IFRS अंतर्गत या प्रकारच्या लीजसाठी लेखांकन करताना, कराराच्या आर्थिक सामग्रीच्या प्राधान्याच्या तत्त्वाचे त्याच्या स्वरूपापेक्षा निरीक्षण करणे आवश्यक आहे. फायनान्स लीजच्या हिशेबातील फरक देखील या वस्तुस्थितीमुळे आहे की RAS मध्ये पैशाच्या वेळेच्या मूल्याची संकल्पना नाही. त्यामुळे, देशांतर्गत कंपन्या प्रभावी व्याजदराच्या आधारे व्याज उत्पन्न आणि लीज खर्चाचे समान वितरण करू शकत नाहीत.

टेबल
रशियन आणि आंतरराष्ट्रीय मानकांनुसार लीज अकाउंटिंगमधील फरक

	रेकॉर्डिंगची प्रक्रिया
भाड्याचे वर्गीकरण	कराराच्या अटींवर आधारित	व्यवहाराच्या आर्थिक सामग्रीवर अवलंबून असते
भाडेतत्त्वावरील किंवा भाडेकरूच्या ताळेबंदावर भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा लेखाजोखा	करारामध्ये नमूद केले आहे	पट्टेदार नेहमी त्याच्या ताळेबंदात मालमत्तेचा हिशोब ठेवतो
भाडेकरूकडून मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी लेखांकन	ताळेबंदावर किंवा ताळेबंद खात्यावरील भाडेपट्टीच्या नाममात्र रकमेवर आधारित	वाजवी मूल्याच्या कमी किंवा लीज पेमेंटच्या सवलतीच्या मूल्यावर आधारित.
भाडेकरूच्या खर्चाचे प्रतिबिंब	खर्चामध्ये एकतर लीज पेमेंट किंवा मालमत्तेचे घसारा यांचा समावेश असतो (त्वरित घसारा अनुमत आहे)	येथे मालमत्तेचे अवमूल्यन होते सर्वसाधारण नियम. प्रभावी व्याजदराच्या आधारे व्याज खर्चाची नोंद केली जाते
पट्टेदाराकडून मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी लेखांकन	जर एखादी मालमत्ता ताळेबंदातून लिहिली गेली असेल, तर प्राप्य रक्कम त्यांच्या नाममात्र रकमेवर रेकॉर्ड केली जाते	प्राप्य वस्तूंचे सवलतीचे मूल्य दाखवते
पट्टेदाराद्वारे उत्पन्नाचे प्रतिबिंब	कराराच्या अटींनुसार	प्रभावी व्याजदरावर आधारित
ट्रेड लीज अकाउंटिंग	ट्रेड लीजची संकल्पना नाही	व्याज उत्पन्नाव्यतिरिक्त, मालमत्तेच्या विक्रीतून नफा किंवा तोटा विचारात घेतला जातो.

ऑपरेटिंग लीजकिंवा ऑपरेटिंग लीजिंग - इंग्रजी ऑपरेटिंग लीज, एक करार आहे जो भाडेकरूला टायटल न मिळवता अल्प मुदतीसाठी मालमत्ता वापरण्याची परवानगी देतो. ऑपरेटिंग लीजचे उदाहरण म्हणजे व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेचा व्यवसाय मालकाने दिलेला भाडेपट्टा, एअरलाइनद्वारे विमानाचा भाडेपट्टा किंवा भाडेपट्टी. औद्योगिक उपकरणेउत्पादक इतर प्रकारच्या लीजपेक्षा ऑपरेटिंग लीज निवडण्याची किंवा मालमत्तेची प्रत्यक्ष खरेदी करण्याची अनेक कारणे आहेत.

ऑपरेटिंग लीजच्या बाबतीत, कराराची मुदत कालावधीपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी असते उपयुक्त ऑपरेशनभाड्याची मालमत्ता. या प्रकारची लीज भाडेकरूंसाठी आदर्श आहे ज्यांना मालमत्ता खरेदी न करता वापरायची आहे. मालमत्तेची मालकी सहसा अनेक जबाबदाऱ्या आणि जोखमींसह येते जे अस्वीकार्य असू शकतात. ऑपरेटिंग लीज अधिक लवचिकता प्रदान करते, जी भाडेकरूसाठी खूप फायदेशीर ठरू शकते आणि एक चांगला मसुदा तयार केलेला लीज व्यवसाय करण्याची किंमत कमी करू शकतो.

ऑपरेटिंग लीजच्या उलट म्हणजे फायनान्स लीज, ज्यामध्ये कराराचा समावेश असतो आंशिक हस्तांतरणमालकी असे अनेक निकष आहेत जे लीजला वित्त भाडेपट्टी म्हणून वर्गीकृत करण्यास परवानगी देतात. तथापि, हे निकष आहेत याची नोंद घ्यावी विविध देशकायद्याद्वारे स्थापित केले जातात आणि लक्षणीय बदलू शकतात. उदाहरणार्थ, यूएसए मध्ये, वित्त भाडे कराराने चार मुख्य निकष पूर्ण केले पाहिजेत:

• करारामध्ये भाडेपट्टीच्या कराराच्या शेवटी मालमत्तेची मालकी घेण्याचा भाडेकराराचा अधिकार प्रदान करणे आवश्यक आहे;
• विमोचन किंमत सध्याच्या (कराराच्या समाप्तीच्या वेळी) वाजवीपेक्षा कमी असणे आवश्यक आहे बाजार मुल्यमालमत्ता;
• कराराचा कालावधी मालमत्तेच्या अपेक्षित उपयुक्त आयुष्याच्या किमान 75% इतका असावा;
• सर्व लीज पेमेंटची एकूण रक्कम मालमत्ता संपादन केल्यावर पट्टेदाराने दिलेल्या मूळ रकमेच्या किमान 90% असणे आवश्यक आहे.

तसेच, फायनान्स आणि ऑपरेटिंग लीज आर्थिक स्टेटमेन्ट, टॅक्स स्टेटमेंट्स आणि आर्थिक माहितीच्या इतर स्टेटमेंटमध्ये वेगळ्या पद्धतीने परावर्तित होतात. हे फरक महत्त्वपूर्ण असल्यामुळे, अनेक देशांमध्ये कराराचे ऑपरेटिंग किंवा फायनान्स लीज म्हणून वर्गीकरण करण्याचे निकष कायद्याद्वारे स्पष्टपणे परिभाषित केले आहेत. सार्वजनिकपणे व्यापार करणाऱ्या कंपन्यांसाठी हे विशेषतः महत्वाचे आहे, कारण त्यांची प्रतिष्ठा त्यांच्या आर्थिक स्टेटमेन्टच्या स्वच्छतेवर आणि पारदर्शकतेवर अवलंबून असते.

ऑपरेटिंग लीजच्या अटी लक्षणीयरीत्या बदलू शकतात, त्यामुळे कोणत्याही भाडेकरूसाठी अटींचे काळजीपूर्वक पुनरावलोकन आणि मूल्यमापन करणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. पक्षांमध्ये अटींबाबत मतभेद असल्यास, किंवा त्यांनी ऑपरेटिंग लीज करारातील काही भाषा चुकीची असल्याचे मानले, तर करारावर स्वाक्षरी होण्यापूर्वी आणि पक्षांनी काही दायित्वे स्वीकारण्यापूर्वी त्यांनी हे मतभेद सोडवले पाहिजेत. करारावर स्वाक्षरी केली गेली आहे या वस्तुस्थितीमुळे त्याच्या अटींना आव्हान देणे अधिक कठीण होते, ज्यामुळे भाडेकरू आणि घरमालक दोघांचेही नुकसान होऊ शकते.

ऑपरेटिंग लीज किंवा ऑपरेटिंग लीज हा एक करार किंवा करार आहे जो भाडेपट्ट्याने दिलेल्या मालमत्तेची मालकी न घेता अल्प-मुदतीसाठी भाडेकरूची मालमत्ता वापरण्याची परवानगी देतो.

चिन्हे आणि वैशिष्ट्ये

ऑपरेटिंग लीज कराराची काही वैशिष्ट्ये आहेत: पट्टेदार हा नेहमी मालमत्तेचा मालक असतो. जेव्हा भाडेपट्टीची मुदत संपते, तेव्हा भाड्याच्या मालमत्तेचे बरेचसे मूल्य घसावले जात नाही. करारामध्ये सर्वसमावेशक समावेश आहे अतिरिक्त सेवापट्टेदार द्वारे चालते. भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेत उपकरणे, उत्पादन उपकरणे, रिअल इस्टेट, विशेष वाहने आणि वाहने यांचा समावेश आहे.

करारामध्ये नमूद केलेल्या अटींवर मालमत्ता ठराविक कालावधीसाठी भाडेकरूला हस्तांतरित केली जाते. ऑपरेशनल लीजिंग ऑब्जेक्टच्या ऑपरेशनच्या कालावधी दरम्यान, ते बर्याच वेळा वापरण्यासाठी हस्तांतरित केले जाऊ शकते.

ऑपरेटिंग लीजचे प्रकार

• व्यवसाय विकासासाठी आवश्यक व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेचे भाडे.
• उत्पादनासाठी उपकरणे भाड्याने देणे.
• विमान भाड्याने.

हे सौदे काय आहेत? ऑपरेटिंग लीजचे स्वतःचे आहेत वैशिष्ट्ये. त्यावरील व्यवहार नेहमी अल्प किंवा मध्यम मुदतीसाठी पूर्ण केले जातात, लीज्ड मालमत्तेच्या सेवा आयुष्यापेक्षा जास्त नसतात. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, या एंटरप्राइझसाठी पद्धतशीर नसलेले एक-वेळचे प्रकल्प विकसित करताना भाडे दिले जाते. म्हणजेच, उपकरणे काही अत्यंत विशिष्ट हेतूंसाठी घेतली जातात, ही उद्दिष्टे पूर्ण होतात आणि उपकरणे मालकाकडे परत केली जातात. भाडेपट्टी करारामध्ये, अतिरिक्त सेवा प्रदान करणे अपेक्षित असल्यास, पट्टेदाराद्वारे प्रदान केलेल्या ऑपरेशनल लीजशी संबंधित सर्व सेवा तपशीलवार वर्णन केल्या आहेत. याव्यतिरिक्त, मध्ये अनिवार्यलीज्ड मालमत्तेच्या परताव्याच्या विशिष्ट अटीच नव्हे तर त्याच्या ऑपरेशनची प्रक्रिया देखील सूचित करते.

फायदे

खरेदी करण्याऐवजी ऑपरेटिंग लीजिंग करार पूर्ण करणे आवश्यक उपकरणेकिंवा सहसा भरपूर मालमत्ता असते वस्तुनिष्ठ कारणे. लीज कराराचा कालावधी भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या किंवा उपकरणाच्या उपयुक्त आयुष्यापेक्षा खूपच कमी असतो. याव्यतिरिक्त, कोणतीही मालमत्ता असल्यास, मालकाने या वस्तुस्थितीशी संबंधित जोखीम आणि जबाबदार्या विचारात घेतल्या पाहिजेत. कधीकधी असा भार व्यक्तिनिष्ठ कारणांसाठी अस्वीकार्य असतो. याव्यतिरिक्त, हे आपल्याला कर बेस कमी करण्यासह, व्यवसाय आयोजित करण्यासाठी आणि चालविण्यावर खर्च केलेले खर्च कमी करण्यास अनुमती देते. व्यावसायिक रिअल इस्टेट भाड्याने देणे आता खूप लोकप्रिय आहे. मालमत्तेचा मालक, ऑपरेटिंग लीज अंतर्गत हस्तांतरित करतो, भाडेपट्टीवर दिलेल्या वस्तूच्या स्थितीसाठी जबाबदार असतो, देखभाल करतो आणि त्याचा विमा करतो. मालमत्तेचे नुकसान किंवा नाश होण्याशी संबंधित सर्व जोखीम देखील पट्टेदाराकडे असतात. ऑपरेटिंग लीज कराराचे निष्कर्ष खालील परिस्थितींमध्ये त्याचे फायदे आहेत:

कराराची समाप्ती

हे लक्षात घेतले पाहिजे की पट्टेदाराने वापरासाठी अयोग्य मालमत्ता किंवा उपकरणे प्रदान केली तरच वर्तमान भाडेपट्टी संपुष्टात आणण्याचा अधिकार आहे. ऑपरेटिंग लीजची वाढती लोकप्रियता यावरून स्पष्ट केली जाऊ शकते की या करारानुसार उपकरणे किंवा यंत्रसामग्री वापरण्याचा कालावधी लक्षणीय आहे. अल्पकालीनवास्तविक घसारा कालावधीच्या तुलनेत. हे पट्टेदारासाठी फायदेशीर आहे, कारण त्याला भाडेतत्त्वावर दिलेली वस्तू विनिर्दिष्ट कालावधीपूर्वी भाडेतत्त्वावर देण्याचा अधिकार आहे.

पट्टेदार या अटींमध्ये खरेदी करू शकतो नवीन तंत्रज्ञान, परंतु तो जुना खरेदी करण्यास बांधील नाही. ऑपरेटिंग लीजचे हे वैशिष्ट्य आपल्याला स्थिर मालमत्ता नियमितपणे अद्यतनित करून व्यवसाय कार्यक्षमता वाढविण्यास अनुमती देते. याव्यतिरिक्त, ऑपरेटिंग लीजिंग करारांतर्गत, प्राप्तकर्त्यास विशिष्ट कराराच्या कामासाठी आणि अगदी कमी कालावधीसाठी उपकरणे भाड्याने देण्याचा अधिकार आहे. उदाहरणार्थ, जर भाडेतत्त्वावर दिलेली वस्तू केवळ यंत्रसामग्री नसून विशेष उपकरणे ज्यासाठी महाग स्थापना आणि विघटन आवश्यक असेल तर ऑपरेटिंग लीज पूर्णपणे फायदेशीर नाही. उपभोग्य भाग, त्याच्या हालचाली आणि स्थापनेशी संबंधित जोखीम - हे सर्व दोन्ही बाजूंचे अपेक्षित फायदे नाकारतात.

विमान भाड्याने घेण्याबाबतही तेच आहे.

करार संपुष्टात आल्यावर भाडेकरूच्या कृती

पक्षांच्या करारानुसार भाडेकरूला अधिकार आहेत:

• भाडेतत्त्वावर दिलेली मालमत्ता भाडेतत्त्वावर परत करा;
• ऑपरेशनल लीज अंतर्गत घेतलेल्या मालमत्तेची दुसऱ्यासह बदला (उदाहरणार्थ, भाडेकरूच्या इतर उद्दिष्टांची पूर्तता करणाऱ्या नवीनसह);
• विद्यमान कराराची वैधता वाढवणे किंवा नवीन करार करणे;
• लीज्ड मालमत्ता खरेदी करा.

ऑपरेटिंग लीज कराराचे दोन्ही पक्षांना फायदे आणते: भाडेकरू व्यवसाय चालवण्यासाठी आवश्यक उपकरणे स्वतःवर महत्त्वपूर्ण खर्चाचा भार न टाकता चालवतो. पैसात्याची खरेदी आणि त्यानंतरच्या देखभालीसाठी. पट्टेदाराला मालमत्तेतून उत्पन्न मिळते जे तो स्वत: वापरत नाही. पारंपारिकपणे, या प्रकारचे भाडेपट्टी बांधकाम, वाहतूक, खाणकाम, शेती. ऑपरेटिंग लीज कराराच्या अटी महत्त्वपूर्ण बदलांच्या अधीन आहेत, म्हणून त्याचे काळजीपूर्वक पुनरावलोकन करणे आणि अटींचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे.

जर पक्षांना करारांवर पोहोचण्याचा प्रयत्न करण्यात अडचणी येत असतील (अटींशी संबंधित मतभेद किंवा ऑपरेटिंग लीज करारातील काही शब्द चुकीचे आहेत), तर त्यांनी करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, जेव्हा पक्षांनी स्थापित दायित्वे गृहीत धरली तेव्हा या विरोधाभासांचे निराकरण करणे आवश्यक आहे. एक करार ज्यावर आधीच स्वाक्षरी केली गेली आहे, आणि म्हणून अंमलात आली आहे, त्याच्या अटींना न्यायालयात आव्हान देण्याची क्षमता मोठ्या प्रमाणात गुंतागुंतीची करते, ज्यामुळे, नियमानुसार, भाडेकरू आणि भाडेकरू दोघांचे नुकसान होते. हे असे होऊ न देणे चांगले आहे, परंतु आपत्तीचे प्रमाण घेण्यापूर्वी समस्या सोडवणे चांगले आहे.

ऑपरेटिंग लीज कराराच्या अटी

IN शुद्ध स्वरूपऑपरेटिंग लीजिंग यंत्रणा खालीलप्रमाणे आहे. एखाद्या संस्थेला एखादी वस्तू (मालमत्ता, यंत्रसामग्री, उपकरणे) ठराविक कालावधीसाठी भाडेतत्त्वावर देणाऱ्या कंपनीकडून प्राप्त होते, त्यानंतर ती ती परत करण्याचे काम करते. या ऑब्जेक्टच्या वापरासाठी, संस्था लीजिंग कंपनीच्या चालू खात्यात मासिक रोख पेमेंट करते, जे नियमानुसार, फायनान्स लीजपेक्षा कमी रक्कम असते. भाड्याने घेतलेल्या उपकरणांच्या वापरासाठी मानक असलेल्या कालावधीसाठी करारावर स्वाक्षरी केली जाते.

ऑपरेटिंग लीज आणि फायनान्स लीजमधील फरक स्पष्ट आहे.

जर कालावधी कमी असेल, तर हे आधीच भाडे मानले जाते, जर ते जास्त असेल तर ते मानक स्वरूपात भाडे असेल. परिस्थिती जेव्हा भाडेतत्त्वावरील कंपन्याक्लायंटला कराराच्या कालावधीत उपकरणांच्या देखभाल आणि ऑपरेशनशी संबंधित अतिरिक्त सेवा प्रदान करा, जे युरोपमध्ये सामान्य आहेत, परंतु तरीही रशियामध्ये फारच दुर्मिळ आहेत.

जेव्हा पट्टेदार फायनान्स लीजच्या अटींच्या उलट भाडेतत्त्वावरील उपकरणाची किंमत भरण्यास असमर्थ असतो तेव्हा ऑपरेटिंग लीजचा वापर केला जातो. नंतरच्या बाबतीत, भाडेकरू फक्त बांधील आहे आणि त्याला पैसे न देण्याचा अधिकार नाही, पूर्ण किंमतउपकरणे आणि व्याज. तसे, हाच मुद्दा म्हणजे आर्थिक भाडेपट्टा यंत्रणा व्यावसायिकांमध्ये लोकप्रिय नाही. ही योजना कशी कार्य करते याचे उदाहरण पाहू. कायदेशीर संस्थांसाठी ऑपरेशनल कार लीजिंग कसे कार्य करते?

ऑपरेटिंग लीजिंग मेकॅनिझमचा वापर करून, कंपनी दोन वर्षांच्या कालावधीसाठी अनेक कार घेते आणि त्या ग्राहकांना अल्प-मुदतीच्या लीजवर देते. जर तुम्ही आर्थिक भाडेपट्टा यंत्रणा वापरत असाल, तर कार कालबाह्य झाल्यामुळे लवकरच समस्या उद्भवण्याची शक्यता आहे (विशेषत: ज्या कार कार्यकारी वर्ग) उद्यान अद्ययावत करणे आवश्यक आहे आणि अशा परिस्थितीत ते फायदेशीर नाही. त्याच वेळी, ऑपरेटिंग लीजिंग यंत्रणा वापरताना, एक कंपनी, मानक कालावधीची समाप्ती झाल्यानंतर, त्याच लीजिंग कंपनीमध्ये कारच्या ताफ्याचे नूतनीकरण करू शकते, ज्या कार कराराच्या अंतर्गत सेवा जीवन कालबाह्य झाले आहे अशा कार परत करू शकते. या यंत्रणेमध्ये भाड्याच्या कारच्या अवमूल्यनाची संपूर्ण किंमत समाविष्ट आहे.

रशियामध्ये ऑपरेशनल लीजिंग

रशियामधील ऑपरेटिंग लीजिंग संस्थेच्या विकासाची डिग्री काय आहे? या बाजाराच्या विकासासाठी आम्ही केवळ पहिली पावले उचलली आहेत, ज्या परदेशी कंपन्यांमध्ये काम करतात त्यांच्यामध्ये लोकप्रियता असूनही रशियन बाजार. ते सर्व या क्षेत्रात उल्लेखनीय क्रियाकलाप दर्शवतात. परंतु अशा कंपन्यांचे बहुसंख्य ग्राहक अजूनही इतर परदेशी संस्थांची प्रतिनिधी कार्यालये आहेत. आम्ही आधीच म्हटल्याप्रमाणे, युरोप आणि यूएसएमध्ये या व्यावसायिक साधनाने व्यावसायिकांमध्ये दीर्घकाळ लोकप्रियता मिळविली आहे. रशियामध्ये, ऑपरेटिंग लीज किंवा ऑपरेशनल लीजिंग हा अजूनही एक नवीन अनुभव आहे, बाजार नुकतीच गती मिळवू लागला आहे, परंतु माहिती समर्थनाच्या अभावामुळे नवीन सेवा विकसित करणे कठीण होते. तथापि, तज्ञ अद्याप गेल्या वर्षेलक्षात घ्या की ऑपरेटिंग लीजिंगमध्ये स्वारस्य सतत वाढत आहे. त्याच वेळी, फोकस हळूहळू आर्थिक भाडेपट्ट्यांकडून ऑपरेटिंग लीजकडे सरकत आहे. या बाजार विभागाच्या विकासामुळे अपरिहार्यपणे कठोर स्पर्धा होईल. हे केवळ सर्वात विश्वासार्ह आणि स्थिर उपक्रमांना अनुमती देईल जे सर्वाधिक ऑफर करतात फायदेशीर अटीऑपरेटिंग लीजमधून उत्पन्न प्राप्त करणे.

भाड्याच्या वस्तू

अर्थात, ऑपरेटिंग लीजिंगला व्यवसाय करण्याचे सार्वत्रिक साधन मानणे मूलभूतपणे चुकीचे आहे. सर्व प्रथम, आपल्याला आपल्या एंटरप्राइझच्या कार्यांसाठी हे साधन वापरण्याच्या व्यवहार्यतेचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे.

निर्बंध

तज्ञ आठवण करून देतात की ऑपरेटिंग लीजिंग सर्व प्रकारच्या वस्तूंवर लागू होत नाही. ही परिस्थिती विधायी प्रतिबंधांमुळे उद्भवली नाही (हे लक्षात घ्यावे की "ऑपरेटिंग लीज" ही संकल्पना सध्याच्या रशियन कायद्यात व्यावहारिकरित्या स्पष्ट केलेली नाही), परंतु काही विशिष्ट आवश्यकता पूर्ण करण्यात अक्षमतेमुळे. याचा अर्थ असा होऊ शकतो की ज्या वस्तूंसाठी अशा योजनेचा वापर करणे फायदेशीर ठरेल तेच ऑपरेटिंग लीजिंगच्या अटींच्या अधीन आहेत. अशाप्रकारे, ऑपरेशनल लीजिंग ही एक आर्थिक योजना आहे ज्यामध्ये लीज्ड ऑब्जेक्टचा वापर करणे सोयीस्कर आणि फायदेशीर आहे आणि ऑपरेशनची वस्तू नंतर महत्त्वपूर्ण अतिरिक्त खर्चाशिवाय विकली जाऊ शकते. दुय्यम बाजार. या संदर्भात, ऑपरेटिंग लीजिंगचा सर्वात लोकप्रिय प्रकार म्हणजे कार खरेदी करणे, कारचा त्यानंतरचा वापर आणि काही काळानंतर त्याच लीजिंग कंपनीमध्ये वाहनांचा ताफा बदलणे.

IFRS मध्ये ऑपरेटिंग लीज

संकल्पना समजण्यास अगदी सोपी आहे. ज्या प्रकरणांमध्ये लीज करारामध्ये आर्थिक भाडेपट्टीची वैशिष्ट्ये नसतात, तो एक ऑपरेटिंग लीज मानला जातो.

IFRS च्या आवश्यकतांनुसार, लीज्ड ऑब्जेक्टच्या वापरासाठी एकूण शुल्क, कराराद्वारे प्रदान केले आहे, पेमेंट शेड्यूल विचारात न घेता, तुम्हाला संपूर्ण लीज टर्मसाठी रिपोर्टिंग कालावधीमध्ये वितरित करणे आवश्यक आहे. तथापि, IFRS निर्धारित करते की असे वितरण पट्टेदाराद्वारे प्रदान केलेल्या सेवांच्या देयकावर लागू होत नाही, भाडेकरूच्या खर्चाची परतफेड, तसेच आकस्मिक भाडे, ज्याची रक्कम तात्पुरत्या नसलेल्या घटकाद्वारे निर्धारित केली जाते.

ऑपरेटिंग लीजिंग तुम्हाला कर वाचविण्यास अनुमती देते

भाडेपट्टा कराराच्या अंतर्गत भाडे देयके संस्थेचा कर आधार कमी करतात. गुणांक वापरणे प्रवेगक घसारातुम्हाला नेहमीपेक्षा जलद उपकरणे बंद करण्यास आणि मालमत्ता करात लक्षणीय बचत करण्याची अनुमती देते. ऑपरेशनल लीजिंगचे फायदे अगदी स्पष्ट आहेत: स्वतःच्या आर्थिक संसाधनांच्या कमीतकमी गुंतवणुकीसह स्थिर मालमत्तेचे संपादन, कर लाभांचा वापर, अधिक कार्यक्षम आणि लवचिक वापरकंपनीची उपलब्ध संसाधने विरुद्ध कर्ज. कालांतराने कंपनीच्या मालमत्तेच्या वापरातील कार्यक्षमता आणि लवचिकता केवळ कमी होत नाही तर वाढते. कार भाडेतत्त्वावर घेणारा भाडेकरू कागदावर जास्त वेळ घालवत नाही. परिणामी, त्याला कार्यरत आणि विमा उतरवलेली कार मिळते, जी जवळजवळ लगेचच नफा मिळवू शकते. कर्ज किंवा आर्थिक भाडेपट्टी मिळवताना, संपूर्ण प्रक्रियेस जास्त वेळ लागतो आणि अधिक मेहनत आणि पैसा लागतो (विमा, दुरुस्ती). औद्योगिक उपकरणे देखील भाड्याने दिली जातात.

या प्रकरणात, कराराच्या अंतर्गत भाड्याने देयकेद्वारे भाडेपट्टी प्राप्तकर्त्याला भाड्याने दिलेली उपकरणे किंवा मालमत्तेची किंमत भरपाई देण्याची भाडेदाराला आशा नाही. तथापि, आर्थिक भाडेपट्टीच्या तुलनेत ऑपरेटिंग लीज करारांतर्गत देय रक्कम जास्त असते, कारण अशा परिस्थितीत भाडेकरूला अतिरिक्त धोके असतात. आपण पुन्हा एकदा पुनरावृत्ती करूया की विमा मिळविण्यासाठी सर्व जबाबदाऱ्या पार पाडल्या जातात देखभालभाडेपट्ट्याने दिलेली वस्तू पूर्णपणे पट्टेदाराने गृहीत धरली आहे. मालमत्तेचे नुकसान, नुकसान किंवा बिघाड होण्याची शक्यता देखील जमीनदारासाठी धोका आहे. काय निवडायचे, आर्थिक किंवा ऑपरेटिंग लीज, तुमच्यावर अवलंबून आहे.

आम्ही ऑपरेशनल लीजिंग, त्याची वैशिष्ट्ये आणि आपल्या देशातील विकासाची यंत्रणा याबद्दल थोडक्यात बोललो.

सध्या, 30% पर्यंत स्थिर मालमत्ता लीज करार वापरून खरेदी केली जाते. लीजचे खालील प्रकार आहेत: ऑपरेटिंग, रिटर्न, एकत्रित.

ऑपरेटिंग (सेवा) लीजमध्ये वापरासाठी हस्तांतरण समाविष्ट असते. महत्वाचे वैशिष्ट्य ऑपरेटिंग लीज,हस्तांतरण करणाऱ्या पक्षाद्वारे मालमत्तेची निरंतरता आणि देखभाल हे इतर जातींपासून वेगळे करते.

अशा ऑपरेशन्सच्या प्रवर्तकांपैकी एक आयबीएम होता. IBM ने भाड्याने दिलेले संगणक, डुप्लिकेट आणि कार्यालयीन उपकरणे.

इतर मालमत्ता ज्यांना वित्तपुरवठा आणि नियमित देखभाल आवश्यक आहे ते ऑपरेटिंग लीजसाठी आदर्श आहेत, जसे की, रस्ता उपकरणे, यांत्रिक अभियांत्रिकी उपकरणे इ.

अशा भाडेपट्ट्यामध्ये, पट्टेदार बांधील आहे सेवा. लीज पेमेंटमध्ये सहसा देखभाल खर्च समाविष्ट असतो.

वैशिष्ट्यपूर्ण वैशिष्ट्य ऑपरेटिंग लीजमालमत्तेचे अपूर्ण अवमूल्यन आहे.

भाड्याची मालमत्ता स्थापित सेवेपेक्षा लक्षणीय कमी कालावधीसाठी भाड्याने दिली जाते. या प्रकरणात, भाडे देयके समाविष्ट नाहीत पूर्ण खर्चभाड्याची मालमत्ता.

घरमालकासाठी अनेक पर्याय आहेत वेगळा मार्गत्यांचे पांघरूण. लीज कराराचे नूतनीकरण करणे, भाडेतत्त्वावरील मालमत्ता दुसऱ्या भाडेकरूला वापरण्यासाठी हस्तांतरित करणे किंवा ती विकणे शक्य आहे.

भाडेपट्टी करारातील एक महत्त्वाचा खंड म्हणजे रद्दीकरण करार, जे भाडेकरूला करार लवकर संपुष्टात आणण्याचा अधिकार देते. या कलमाची उपस्थिती तुम्हाला लीजचे ऑपरेटिंग म्हणून निःसंदिग्धपणे वर्गीकरण करण्यास अनुमती देते.

आंतरराष्ट्रीय मानक IAS 17 “लीज” मध्ये लीजचे वर्गीकरण समाविष्ट आहे. भाडेपट्ट्याचा प्रकार भाडेपट्टेदार आणि भाडेकरू या दोघांमधील लाभांच्या वितरणावर आधारित निर्धारित केला जातो.

मालमत्तेच्या आयुष्यावरील अपेक्षित व्यवहारातून आणि मूल्यातील वाढीमुळे फायदे होतात.

डाउनटाइमची शक्यता, भाड्याने दिलेली वस्तू अप्रचलित होणे आणि त्याच्या ऑपरेशनच्या आर्थिक परिस्थितीतील बदलांमुळे जोखीम उद्भवते, ज्यामुळे बाजारातील परिस्थितींमध्ये बदल होतो.

ऑपरेटिंग लीजभाडेतत्त्वावरील मालमत्तेसह भाडेतत्त्वावर सर्व जोखीम आणि बक्षिसे हस्तांतरित केल्यास उद्भवते. फायनान्स लीज किंवा इन्स्टॉलमेंट सेलमधील हा मूलभूत फरक आहे.

ऑपरेटिंग लीज अकाउंटिंग

ऑपरेटिंग लीज देयके भाडेपट्ट्यासाठी "कालावधी खर्च" आणि पट्टेदारासाठी "विलंबित उत्पन्न" या ओळींमधील सेवांची विक्री म्हणून परावर्तित होतात, जे प्रीपेमेंट दर्शवतात.

भाडेपट्टीची देयके, देखभाल खर्च, इत्यादी वगळता, राइट-ऑफच्या अधीन खर्च म्हणून ओळखले जातात. राइट-ऑफ सरळ रेषेच्या आधारावर केले जातात.

ऑपरेटिंग लीजचा एक प्रकार लीजबॅक असू शकतो. या संज्ञेचा अर्थ असा आहे की मालमत्तेचा मालक मालमत्ता विकतो आणि त्यासाठी प्राप्त करतो. व्यवहार पूर्ण झाल्यानंतर, विक्रेता विकलेली मालमत्ता भाड्याने देतो.

मालमत्ता ज्या अटींनुसार लीजवर दिली जाते त्यानुसार, भाडेपट्ट्याचे एकतर ऑपरेटिंग किंवा फायनान्स म्हणून वर्गीकरण केले जाते.

सध्या तयारी सुरू आहे नवीन आवृत्ती IFRS मानक, ज्यामध्ये ऑपरेटिंग लीजची संकल्पना नाहीशी होईल.