गोदाम अशा प्रकारे तयार केले पाहिजे की ते कायद्यानुसार आणि घरमालक आणि भाडेकरू या दोघांच्या हितसंबंधांना पूर्ण करेल. जेणेकरून दस्तऐवजात आवश्यक मुद्दे नसल्यामुळे किंवा चुकीच्या आणि अस्पष्ट शब्दांमुळे कोणतेही नुकसान होणार नाही. शेवटी, जेणेकरून करार संपुष्टात आणल्यावर कोणाच्याही हितसंबंधांना हानी पोहोचणार नाही.

करार पूर्ण करताना आपण कोणत्या गोष्टीकडे लक्ष दिले पाहिजे?

कदाचित सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे अटींचे पालन करणे, ज्याचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यामुळे कराराची मान्यता प्राप्त झाली नाही. याव्यतिरिक्त, भाडेकरूने खालील गोष्टींकडे लक्ष दिले पाहिजे:

• वैयक्तिक वापरासाठी किंवा भाडेपट्टीच्या अटींवर तृतीय पक्षांच्या मालाच्या अल्प-मुदतीसाठी स्टोरेजसाठी वेअरहाऊस-हॉटेल - त्याच्या उद्देशानुसार गोदामाच्या प्रकाराचा उल्लेख करणे योग्य आहे.
• करार तयार करण्यापूर्वी, तुम्ही "उमेदवार घरमालक" गोदाम भाड्याने देण्यासाठी सक्षम आहे की नाही हे तपासावे. कायद्यानुसार, फक्त मालकच भाडेकरू म्हणून काम करू शकतो कोठार. मालकाच्या नोटरीकृत संमतीशिवाय - भाडेकरूला अनियंत्रितपणे सबलीज करण्याचा अधिकार नाही. असे असंबद्ध सबलेटिंग टाळले पाहिजे!
• याव्यतिरिक्त, भारांची उपस्थिती किंवा अनुपस्थिती याबद्दल विचारणे योग्य आहे - उदाहरणार्थ, गोदाम विवादाचा विषय आहे की नाही किंवा कदाचित ते गहाण ठेवलेले आहे. महत्त्वाचे: भाराचा अर्थ असा नाही की तुम्ही भाड्याने घेऊ शकत नाही. पण करारात त्याचा उल्लेख असायला हवा.

एक व्यक्ती आणि दरम्यान नमुना गोदाम भाडेपट्टी करार कायदेशीर संस्था

नमुना गोदाम भाडेकरार - १

नमुना गोदाम भाडेकरार - 2

नमुना गोदाम भाडेकरार - 3

नमुना गोदाम भाडेकरार - 4

नमुना गोदाम भाडेकरार - 5

नमुना गोदाम भाडेकरार - 6

नमुना गोदाम भाडेकरार - 7

नमुना गोदाम भाडेकरार - 8

नमुना गोदाम भाडेकरार - 10

नमुना गोदाम भाडेकरार - 9

नमुना गोदाम भाडेकरार - 11

नमुना गोदाम भाडेकरार - 12

नमुना गोदाम भाडेकरार - 13

एखाद्या व्यक्तीसह आणि वैयक्तिक उद्योजकासह

जर करारातील पक्षांपैकी एक व्यक्ती असेल, तर तुम्ही करारातील मुदतीच्या अटींकडे सुरक्षितपणे दुर्लक्ष करू शकता. पक्षांपैकी एकाने समाप्ती घोषित करेपर्यंत (एक महिना अगोदर) ते वैध असेल.

लक्षात घ्या की करार तयार करताना, तुम्ही त्याची मानक आवृत्ती वापरू शकता, ऑनलाइन स्त्रोतांमध्ये उपलब्ध आहे. एखाद्या व्यक्ती किंवा वैयक्तिक उद्योजकासह वेअरहाऊस लीज कराराचा नमुना फॉर्म कायदेशीर संस्थांसाठी तुम्ही वर पाहू शकता त्याप्रमाणेच आहे.

कराराची समाप्ती

प्रक्रिया हा दस्तऐवजाचा एक आवश्यक विभाग आहे, जेव्हा कराराचे संबंध संपुष्टात आणण्याची आणि "मित्र म्हणून भाग घेण्याची" संधी प्रदान करण्यासाठी परिस्थिती उद्भवते तेव्हा पक्षांची परस्पर समज लक्षणीयरीत्या सुलभ करण्यासाठी डिझाइन केलेली आहे. येथे, कराराच्या तरतुदी देखील रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा विरोध करू शकत नाहीत. तथापि, समाप्तीसाठी अनेक वैध कारणे (कारणे) असू शकतात.

उदाहरणार्थ, पट्टेदाराच्या हितासाठी:

• संपार्श्विक किंवा दुसऱ्या कायदेशीर घटकासाठी योगदान म्हणून भाडेकरूने भाडे हक्काचा वापर;
• घरमालकाच्या संमतीशिवाय भाडेकरूने केलेला पुनर्विकास;
• विहित पद्धतीने जमा करण्यात अयशस्वी भाडे.

जर संपुष्टात येण्याची कारणे (कारणे) लीज करारामध्ये निर्दिष्ट केली गेली नाहीत, तर ते पक्षांच्या परस्पर कराराद्वारे, लिखित करारामध्ये व्यक्त केलेले किंवा रशियन नागरी संहितेच्या निकषांच्या आधारे न्यायालयात समाप्त केले जाऊ शकतात. फेडरेशन. हे पुन्हा एकदा जोर देण्यासारखे आहे: घरमालक भाडेकरू घेऊ शकत नाही आणि त्याला दाराबाहेर फेकून देऊ शकत नाही. आणि याउलट, तो गोदामाचा भाडेपट्टा संपुष्टात आणण्याच्या त्याच्या इच्छेबद्दल जमीनमालकाला लेखी सूचित केल्याशिवाय गुप्तपणे बाहेर जाऊ शकत नाही. पहिल्या प्रकरणात, न्यायालय भाडेकरूला खर्चाची परतफेड करण्यास बाध्य करेल, दुसऱ्या प्रकरणात, ते भाडेकरूला भाडे आणि उपयोगितांसाठी कर्जदार म्हणून ओळखेल.

न्यायालयाबाहेर करार लवकर संपुष्टात आणण्याची प्रक्रिया खालीलप्रमाणे आहे:

1. एक पक्ष काढतो आणि दुसऱ्याला संबंधित नोटीस पाठवतो;
2. दुसरा सकारात्मक उत्तर देतो;
3. पक्ष करारावर स्वाक्षरी करतात.

सूचना अनुत्तरीत राहिल्यास देय तारीख, ज्या पक्षाने ते संकलित केले आणि पाठवले त्याला न्यायालयात अर्ज दाखल करण्याचा अधिकार आहे.

गोदामे म्हणजे वस्तू प्राप्त करण्यासाठी, ठेवण्यासाठी आणि साठवण्यासाठी, त्यांना वापरण्यासाठी तयार करण्यासाठी आणि ग्राहकांना सोडण्यासाठी डिझाइन केलेल्या इमारती आणि संरचना आहेत. गोदामे प्रकारानुसार बदलतात: औद्योगिक, पारगमन आणि ट्रान्सशिपमेंट, सीमाशुल्क, लवकर वितरण, हंगामी स्टोरेज, राखीव, घाऊक वितरण, व्यावसायिक. सामान्य वापर, किरकोळ.

वेअरहाऊस जे स्वतंत्र आवारात (बंद) आहेत आणि फक्त छत किंवा छप्पर आहे आणि एक, दोन किंवा तीन भिंती (अर्ध-बंद) भाडेपट्टी करारानुसार हस्तांतरित केली जाऊ शकतात. गोदाम हे एका एंटरप्राइझच्या (वैयक्तिक वापराच्या) वस्तू साठवण्याच्या उद्देशाने असू शकते किंवा भाड्याने देण्याच्या अटींवर, व्यक्ती किंवा कायदेशीर संस्थांना (सामूहिक वापर किंवा गोदाम-हॉटेल) भाड्याने दिले जाऊ शकते.

वेअरहाऊस लीज करार कसा काढायचा: नमुना

ठराविक वेअरहाऊस लीज करार हा अनिवासी परिसर भाड्याने देण्याचा करार आहे (जसे गॅरेज लीज करारनामा) 4 च्या परिच्छेदाद्वारे नियमन केले जाते; 34 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता. अनिवासी परिसरामध्ये गैर-उत्पादन, कार्यालय, व्यापार, घरगुती आणि गैर-उत्पादन आणि उत्पादन स्वरूपाच्या इतर हेतूंसाठी वापरण्यासाठी असलेल्या परिसरांचा समावेश होतो.

व्यवहारातील पक्ष कोणतीही कायदेशीर संस्था, वैयक्तिक उद्योजक किंवा व्यक्ती असू शकतात. गोदाम परिसरासाठी भाडे करारामध्ये सामान्यतः खालील कलमे समाविष्ट असतात:

• ज्या कालावधीसाठी भाडेकरू गोदामाची जागा व्यापेल;
• भाड्याची किंमत;
• वर्णन (स्थान, क्षेत्र, लेआउट इ.);
• मालकांबद्दल माहिती;
• भाडेकरूचे नाव;
• ज्या परिस्थितीत व्यवहार एकतर्फी समाप्त केला जाऊ शकतो.

परिसराचे वर्णन दस्तऐवजात किंवा त्याच्या परिशिष्टांमध्ये थेट सूचित केले जाऊ शकते. कॅडस्ट्रल पासपोर्टची एक प्रत किंवा त्यातून एक अर्क (किंवा युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रिअल इस्टेट - ज्या वस्तूंसाठी 1 जानेवारी, 2017 पासून मालकी नोंदणीकृत आहे त्यांच्यासाठी) वेअरहाऊस लीज करार फॉर्मशी संलग्न करणे आवश्यक आहे. या दस्तऐवजात भाडेतत्त्वावर घेतलेल्या गोदामाशी संबंधित सर्व वैशिष्ट्ये आहेत (लेआउट, क्षेत्र, परिसराची संख्या). हे नोंद घ्यावे की वर्णनाच्या अनुपस्थितीत कराराची अवैधता समाविष्ट आहे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 607).

वेअरहाऊस लीज कराराचे स्वरूप सोपे, लिखित आहे (खंड 1, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 651).

मानक वेअरहाऊस लीज कराराची नोंदणी

भाड्याचा कालावधी 1 वर्ष किंवा त्याहून अधिक असेल अशा प्रकरणांमध्ये कराराची राज्य नोंदणी आवश्यक आहे. नोंदणीकृत नसलेल्या करारामध्ये पुढील सर्व परिणामांसह कायदेशीर शक्ती नसते (कलम 2, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 651).

भाड्याची रक्कम आणि त्याच्या देयकाची प्रक्रिया नमुना वेअरहाऊस लीज करारातील पक्षांद्वारे निर्धारित केली जाते. या खंडाशिवाय, व्यवहार अनिर्णित मानला जाईल (खंड 1, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 654). भाड्याची रक्कम पक्षांच्या करारानुसार बदलू शकते. अशा बदलास पक्षकारांपैकी एकाने आक्षेप घेतल्यास, हा मुद्दा न्यायालयात सोडवला जाईल.

भाडेकरूकडून भाडेतत्त्वावर गोदामाचे हस्तांतरण हस्तांतरण डीड किंवा पक्षांनी स्वाक्षरी केलेल्या इतर दस्तऐवजानुसार केले जाते (कलम 1, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 655). अशा कृती अपार्टमेंट किंवा घरासाठी भाडेपट्टी करारासाठी देखील वैशिष्ट्यपूर्ण आहेत.

गोदाम भाडे करार

यानंतर, या आधारावर कार्य करणाऱ्या व्यक्तीमध्ये म्हणून संदर्भित,

एकत्रितपणे पक्ष म्हणून संबोधले जाते, आणि वैयक्तिकरित्या - पक्ष,

कराराचा विषय

1.1.

कराराच्या अटींनुसार, ते तात्पुरत्या वापरासाठी शुल्क प्रदान करण्याचे वचन देते अनिवासी परिसरगोदामासाठी (यापुढे - म्हणून संदर्भित). गुणधर्म गुणधर्म वर्णनात (कराराचा परिशिष्ट क्रमांक) निर्दिष्ट केला आहे, जो कराराचा अविभाज्य भाग आहे.

1.2.

हमी देतो की कराराच्या समाप्तीच्या वेळी तो मालकीच्या अधिकाराद्वारे संबंधित आहे, ज्याची पुष्टी खालील शीर्षक दस्तऐवजाद्वारे केली जाते: (परिशिष्ट क्र.), विवादात किंवा अटकेत नाही, प्रतिज्ञाचा विषय नाही आणि तृतीय पक्षांच्या अधिकारांद्वारे भारित नाही.

कराराची वेळ

2.1.

करार पासून अंमलात येतो आणि तो पर्यंत वैध आहे.

2.2.

भाड्याचा कालावधी पक्षांनी परिशिष्ट क्र. मध्ये स्थापित केला आहे, जो कराराचा अविभाज्य भाग आहे.

पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे

3.1.

बंधनकारक:

3.1.1.

रीतीने आणि कराराच्या अटींवर प्रदान करा.

3.1.4.

कराराच्या समाप्तीच्या तारखेला आणि/किंवा कराराच्या संपूर्ण मुदतीदरम्यान तृतीय पक्षांच्या कोणत्याही अधिकारांच्या उपस्थितीमुळे त्यावर दावा केला जाणार नाही याची हमी.

3.1.5.

स्वतःच्या आणि स्वखर्चाने आर्थिक सेवा प्रदान करा.

3.1.6.

आवश्यक सार्वजनिक सेवा प्रदान करणे किंवा प्रदान करणे.

3.1.7.

ला योगदान करणे विहित पद्धतीनेपर्यावरणावरील नकारात्मक प्रभावासाठी देय देणे आणि संरक्षणावरील कायद्यानुसार इतर कृती करणे वातावरण रशियाचे संघराज्य.

3.2.

बंधनकारक:

3.2.1.

कराराच्या अटींनुसार योग्य स्थितीत परत या.

3.2.2.

हस्तांतरणाच्या क्षणापासून परत येईपर्यंत सुरक्षिततेची खात्री करा.

3.2.5.

वापरताना, सुरक्षा खबरदारी आणि कायदेशीर आवश्यकतांचे पालन करा आग सुरक्षा, तसेच पर्यावरणीय आणि स्वच्छताविषयक-महामारीसंबंधी नियम आणि नियम.

3.2.6.

विहित कालावधीत नियामक प्राधिकरणांच्या सूचनांचे पालन करा आणि क्रियाकलापांच्या परिणामी उद्भवणाऱ्या आणि कंपनीच्या सुरक्षेला धोका निर्माण करणाऱ्या परिस्थिती टाळण्यासाठी आणि दूर करण्यासाठी उपाययोजना करण्याच्या सूचनांचे पालन करा.

3.2.7.

कोणतीही हानी, अपघात किंवा इतर घटनेची ताबडतोब सूचित करा ज्यामुळे नुकसान झाले असेल किंवा धोका निर्माण झाला असेल आणि त्वरित सर्व स्वीकारा संभाव्य उपायअशा परिस्थितीचे परिणाम रोखणे, प्रतिबंध करणे आणि दूर करणे.

3.2.8.

त्याची तपासणी करण्यासाठी आणि कराराच्या अटींचे अनुपालन सत्यापित करण्यासाठी प्रतिनिधींना विना अडथळा प्रवेश प्रदान करा.

3.2.9.

करारामध्ये नमूद केलेल्या कारणास्तव करार लवकर संपुष्टात आणल्यास, तो ताबडतोब योग्य स्थितीत परत करा.

3.3.

3.3.1.

कोणत्याही वेळी, सुरक्षितता, स्थिती आणि त्याच्या हेतूनुसार त्याचा वापर तपासा.

3.3.2.

सुरक्षेला धोका निर्माण करणाऱ्या अयोग्य वापरामुळे उद्भवणाऱ्या परिस्थितींना प्रतिबंध करण्यासाठी आणि दूर करण्यासाठी उपायांचा अवलंब करण्याबाबत, अंमलबजावणीसाठी बंधनकारक असलेल्या लेखी सूचना द्या.

3.3.3.

परिच्छेद मध्ये निर्दिष्ट आवश्यकता सूचित. 3.4.1कराराच्या, किंवा त्याच्या खर्चाने कमतरता दूर करण्याच्या त्याच्या हेतूबद्दल, त्याला प्रदान केलेल्या गोष्टी त्वरित बदलण्याचा किंवा विनाशुल्क कमतरता दूर करण्याचा अधिकार आहे. जर गरजांची पूर्तता किंवा भाड्यातून कमतरता दूर करण्यासाठी खर्चाची कपात केल्याने झालेल्या नुकसानाची भरपाई होत नसेल, तर त्याला नुकसानीच्या उघड झालेल्या भागासाठी भरपाईची मागणी करण्याचा अधिकार आहे.

3.4.

3.4.1.

वापरास पूर्णपणे किंवा अंशतः प्रतिबंधित करणाऱ्या कमतरता आढळल्यास, तुमच्या आवडीनुसार:

दोष फुकट काढून टाकावेत, किंवा भाड्यात आनुपातिक कपात करावी, किंवा दोष दूर करण्यासाठी त्यांच्या खर्चाची परतफेड करावी अशी मागणी;

भाड्यातून या उणीवा दूर करण्यासाठी त्याने केलेल्या खर्चाची रक्कम थेट रोखून ठेवा, त्याला यापूर्वी सूचित केले आहे;

करार लवकर संपुष्टात आणण्याची विनंती करा.

3.4.2.

केवळ लिखित संमतीनेच तुम्ही करारनाम्यांतर्गत तुमचे अधिकार आणि दायित्वे दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करू शकता (रिलीझ करू शकता), प्रदान करू शकता. मोफत वापर, तसेच भाड्याचे हक्क गहाण ठेवा आणि व्यवसाय भागीदारी आणि कंपन्यांच्या अधिकृत भांडवलामध्ये योगदान म्हणून किंवा उत्पादन सहकारी संस्थेमध्ये वाटा योगदान म्हणून करा किंवा इतर कोणत्याही प्रकारे त्यांना दूर करा. या प्रकरणांमध्ये, पुनर्भरतीचा अपवाद वगळता, व्यक्ती करारानुसार उत्तरदायी राहते.

3.4.3.

केवळ लेखी संमतीने अविभाज्य सुधारणा, पुनर्विकास आणि पुन्हा उपकरणे पार पाडा.

3.5.

ज्या बाबतीत त्याने स्वत:च्या खर्चाने आणि त्याला हानी न पोहोचवता अविभाज्य असलेल्या संमतीने सुधारणा केल्या असतील, त्याला या सुधारणांच्या खर्चाची परतफेड करण्याचा, करार संपुष्टात आणण्याचा अधिकार आहे.

3.7.

पक्षांनी मान्य केले की स्वतःच्या खर्चाने मोठी दुरुस्ती करण्याची जबाबदारी त्यांच्यावर आहे.

3.8.

पक्षांनी मान्य केले की चांगल्या स्थितीत ठेवण्याचे बंधन, त्यांच्या स्वत: च्या खर्चावर उत्पादन करणे देखभालआणि देखभालीचा खर्च सहन करावा लागतो.

3.9.

भाड्याच्या कालावधीत युटिलिटी बिले () भरण्याची जबाबदारी पक्षांनी मान्य केली.

हस्तांतरण प्रक्रिया

4.1.

लीज आणि रिटर्न हे पक्षांनी किंवा स्वाक्षरी केलेल्या द्विपक्षीय स्वीकृती प्रमाणपत्रांद्वारे औपचारिक केले जातात अधिकृत प्रतिनिधीबाजू. कराराच्या या परिच्छेदामध्ये निर्दिष्ट केलेली कृती कराराचा अविभाज्य भाग आहेत.

4.2.

कराराच्या अटींनुसार स्वीकृती प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी करण्यात पक्षांपैकी एकाची अयशस्वी होणे क्रमशः नकार मानले जाते, हस्तांतरित करण्याचे दायित्व पूर्ण करण्यासाठी, आणि - स्वीकारणे.

पेमेंट प्रक्रिया

5.1.

कराराद्वारे स्थापित केलेल्या रकमेमध्ये, रीतीने आणि वेळेच्या मर्यादेत वापरासाठी भाडे देण्यास बांधील.

5.2.

कराराच्या अटींनुसार वापरासाठी भाडे () रब दराने मोजले गेलेल्यापेक्षा नंतर दिले जाते. मध्ये, समावेश व्हॅट % रक्कम () घासणे.

5.3.

कराराच्या अंतर्गत देयक पद्धत: हस्तांतरण पैसारशियन फेडरेशनच्या चलनात (रुबल) चालू खात्यात. या प्रकरणात, करंट खात्यात निधी जमा केल्याच्या दिवसापासून कराराच्या अंतर्गत देय देण्यासंबंधीच्या दायित्वांची पूर्तता मानली जाते.

5.4.

या करारावर स्वाक्षरी केल्यापासून कामकाजाच्या दिवसात, सुरक्षा ठेवीची रक्कम रूबलच्या रकमेमध्ये चालू खात्यात हस्तांतरित करते. कराराअंतर्गत नावे हस्तांतरित करावयाच्या कोणत्याही रकमेचा भरणा करण्यास विलंब झाल्यास, त्याला या रकमा सिक्युरिटी डिपॉझिटच्या रकमेतून रोखण्याचा अधिकार आहे, ज्याची तो लेखी सूचना देतो. अधिसूचना मिळाल्यापासून कामकाजाच्या दिवसांत स्थापित रकमेपर्यंत रोखलेली रक्कम परत करणे बंधनकारक आहे.

5.4.1.

कराराची मुदत संपल्यानंतर, सिक्युरिटी डिपॉझिटची रक्कम भाड्याच्या शेवटच्या महिन्याच्या भाड्यात मोजली जाते.

पक्षांची जबाबदारी

6.1.

करार आणि रशियाच्या कायद्यानुसार कराराच्या अंतर्गत त्यांच्या दायित्वांची पूर्तता करण्यात अयशस्वी किंवा अयोग्य पूर्तता करण्यासाठी पक्ष जबाबदार आहेत.

6.2.

कराराच्या अंतर्गत दंड केवळ पक्षांच्या वाजवी लिखित विनंतीच्या आधारावर भरला जातो.

6.3.

दंड भरणे पक्षांना कराराच्या अंतर्गत त्यांच्या जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यापासून मुक्त करत नाही.

6.4.

जबाबदारी:

6.4.1.

अकाली हस्तांतरित झाल्यास किंवा त्याचा काही भाग भाड्याने घेतल्यास, तो विलंबाच्या प्रत्येक दिवसासाठी अकाली हस्तांतरित केलेल्या खर्चाच्या टक्केवारीच्या आधारावर दंड भरण्याची जबाबदारी घेतो, परंतु टक्केपेक्षा जास्त नाही.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

जबाबदारी:

6.5.1.

अकाली परतावा मिळाल्यास किंवा त्याचा काही भाग झाल्यास, तो विलंबाच्या प्रत्येक दिवसासाठी उशीरा परताव्याच्या खर्चाच्या टक्केवारीच्या आधारावर वापरण्याच्या वास्तविक वेळेसाठी भाडे आणि दंड भरण्याचे वचन देतो, परंतु टक्केपेक्षा जास्त नाही.

6.5.2.

भाड्याचा अकाली भरणा झाल्यास, ते न भरलेल्या (उशीरा) भाड्याच्या रकमेच्या टक्केवारीवर आधारित दंड भरते, परंतु व्याजापेक्षा जास्त नाही.

6.5.4.

परिच्छेदांपैकी कोणत्याही परिच्छेदामध्ये प्रदान केलेल्या दायित्वांची पूर्तता (अयोग्य पूर्तता) न झाल्यास. 3.7 , 3.8करार, rubles रक्कम दंड देते. अशा प्रत्येक प्रकरणासाठी.

6.5.5.

जर तुम्ही कराराअंतर्गत तुमचे अधिकार आणि दायित्वे दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित केली (रिलीझ केली), किंवा ते विनामूल्य वापरासाठी प्रदान केले, किंवा तुमचे भाडे हक्क गहाण ठेवले, किंवा व्यावसायिक भागीदारी आणि कंपन्यांच्या अधिकृत भांडवलामध्ये योगदान म्हणून दिले तर उत्पादन सहकारी संस्थेमध्ये योगदान शेअर करा किंवा अन्यथा पूर्व लेखी संमतीशिवाय वेगळे केले गेले तर खर्चाच्या रकमेत दंड भरावा लागेल.

गोदामाच्या जागेचे भाडे कोणत्याही अनिवासी मालमत्तेप्रमाणेच त्याच क्रमाने औपचारिक केले जाते.

प्रिय वाचकांनो! लेख ठराविक उपायांबद्दल बोलतो कायदेशीर बाब, परंतु प्रत्येक केस वैयक्तिक आहे. कसे हे जाणून घ्यायचे असेल तर तुमची समस्या नक्की सोडवा- सल्लागाराशी संपर्क साधा:

अर्ज आणि कॉल 24/7 आणि आठवड्याचे 7 दिवस स्वीकारले जातात.

हे वेगवान आहे आणि विनामूल्य!

परंतु, येथे देखील, काही वैशिष्ठ्ये आहेत जी करार तयार करताना आणि घरमालक आणि भाडेकरू यांच्यातील सहकार्याच्या अटी निश्चित करताना विचारात घेतल्या पाहिजेत. एखाद्या व्यक्तीसोबत वेअरहाऊस लीज करार तयार करण्याच्या वैशिष्ट्यांची खाली चर्चा केली जाईल.

परिस्थिती

गोदामाच्या जागेसाठी भाडेपट्टा करार तयार करण्याच्या अटी कायद्याशी अधिक सुसंगत आहेत - भाडेकरू आणि भाडेकरू यांचे हक्क विचारात घेणे महत्वाचे आहे आणि इतर पक्षाच्या संबंधात त्यांचे उल्लंघन न करणे देखील महत्त्वाचे आहे.

करार तयार करताना सामान्य मुद्द्यांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

1. गोदामाच्या जमीनमालकाकडे भाड्याने देऊ इच्छित असलेल्या मालमत्तेची मालकी असणे आवश्यक आहे. गोदामाचे अनेक मालक असल्यास, प्रत्येकाकडून लेखी आणि नोटरीकृत संमती घेणे महत्त्वाचे आहे.
2. गोदाम फक्त भाड्याने दिले जाऊ शकते जर त्यात कोणतेही बंधन नसेल. अन्यथा, भाडेकरूला बेलीफसह समस्या येऊ शकतात - अधिकृत संस्थाघरमालकाचे कर्ज फेडण्यासाठी साठवलेल्या वस्तू जप्त करू शकतात. जप्त केलेल्या मालमत्तेचे अधिकार सिद्ध करणे शक्य आहे, परंतु यासाठी बराच वेळ लागेल. हे का शक्य आहे? भाडेपट्टी करारामध्ये जमीनमालकाच्या गोदामात साठवलेल्या मालमत्तेची यादी दर्शविली जात नाही, म्हणून जप्त केलेल्या वस्तू त्याच्या मालकीच्या नसल्याचा पुरावा म्हणून जागेच्या मालकाने स्वत: काहीही सादर केले नाही.
3. करार तयार करताना, वेअरहाऊसच्या जागेचा उद्देश दर्शवणे महत्त्वाचे आहे - भाडेकरू त्याची मालमत्ता साठवेल किंवा तृतीय पक्षांना माल ठेवण्यासाठी जागा देण्यासाठी भाडेपट्टीवर वापरेल.
4. जर करार त्याच्या वैधतेचा कालावधी आणि संपूर्णपणे पक्षांचे सहकार्य दर्शवत नसेल तर, करार अनिश्चित कालावधीसाठी पूर्ण केला जाईल. यामुळे भाडेकरू आणि घरमालकासाठी काही समस्या येतात. करार संपुष्टात आणण्यासाठी, पक्षांपैकी एकाने कराराच्या समाप्तीपूर्वी 3 महिन्यांपूर्वी इतरांना सूचित करणे आवश्यक आहे.
5. एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी निष्कर्ष काढलेला करार Rosreestr सह नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. जर करार फक्त काही महिन्यांसाठी वैध असेल तर त्याची नोंदणी करण्याची आवश्यकता नाही.

करार तयार करण्यासाठी इतर अटी आहेत, ज्याचे खाली वर्णन केले जाईल. दस्तऐवजात सर्व आवश्यक मुद्दे आणि स्पष्टीकरणे सूचित करणे महत्वाचे आहे जेणेकरून भविष्यात समस्या येऊ नयेत.

एखाद्या व्यक्तीसह आणि त्याच्या नमुन्यासोबत वेअरहाऊस लीज करार तयार करणे

भाडेकरू एक व्यक्ती असल्यास, करार तयार करण्यासाठी त्याने कर अधिकार्यांसह वैयक्तिक उद्योजकतेच्या नोंदणीतून आणि उद्योजकांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये एक अर्क प्रदान करणे आवश्यक आहे.

एखाद्या व्यक्तीसह वेअरहाऊस लीज कराराची पुढील अंमलबजावणी पुढील क्रमाने केली जाते:

भाड्याने वस्तू	तंतोतंत सूचित करा की हा एक अनिवासी परिसर आहे जो स्टोरेजसाठी वापरला जातो. दस्तऐवजात नमूद केले आहे कायदेशीर पत्ता, खोलीचे क्षेत्रफळ, सुविधा स्थानाचा मजला आणि संपूर्ण इमारतीच्या मजल्यांची संख्या. आपण प्रदान केलेली माहिती प्रदान न केल्यास, खटल्याच्या परिस्थितीत करार अवैध केला जाऊ शकतो. हे रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे स्पष्ट केले आहे
भाडे कालावधी	कराराची सुरुवात आणि त्याचा शेवट सूचित करा. तारखा दर्शविल्या नसल्यास, याचा अर्थ असा की करार अनिश्चित कालावधीसाठी संपला आहे - कोणत्याही वेळी पक्षांपैकी एक करार संपुष्टात आणू शकतो, परंतु 3 महिने अगोदर व्यवहारासाठी दुसऱ्या पक्षाला सूचित करावे लागेल. व्यवहाराच्या अटी रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे नियंत्रित केल्या जातात
भाड्याने	कलम रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे नियंत्रित केले जाते. प्रदान केलेल्या "सेवा" ची किंमत स्पष्ट करण्यासाठी हा आयटम आवश्यक आहे. गोदामाची जागा भाड्याने देण्याची किंमत विधान स्तरावर स्थापित केली जाते आणि पक्षांमध्ये वाटाघाटी केली जाते. प्रस्तुत प्रश्नात, देयकाचे असे प्रकार शक्य आहेत जसे: भाडेकरूने घरमालकाला सेवांची तरतूद, निश्चित रकमेवर सहमती, मालमत्तेच्या वापरातून मिळालेल्या नफ्यातील वाटा, गोदामाच्या दुरुस्तीसाठी सेवा, जसे तसेच भाडेकरूकडून वापरण्यासाठी गोष्टींची तरतूद. भाड्याच्या व्यतिरिक्त, आपण पेमेंटची वेळ आणि उद्भवलेल्या नियमनची वैशिष्ट्ये सूचित केली पाहिजेत संघर्ष परिस्थितीउशीरा पेमेंट बाबतीत
पक्षांचे अधिकार	मूलभूतपणे, असे नमूद केले पाहिजे की भाडेकरूला मालमत्तेचा स्टोरेज सुविधा म्हणून वापर करण्याचा अधिकार आहे. वेअरहाऊसच्या योग्य स्थितीत सुरक्षा तपासणी करण्याचा अधिकार भाडेकरूला आहे
पक्षांची कर्तव्ये	सध्याच्या कायद्याच्या आधारे विहित केलेले आहेत. मूलभूतपणे सर्वकाही रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे नियंत्रित केले जाते
पक्षांची जबाबदारी	पक्षांपैकी एकाने कराराच्या अटींचे पालन न केल्यास उद्भवलेल्या विवादास्पद समस्यांचे नियमन करण्याचे तपशील विहित केलेले आहेत.
कराराच्या समाप्तीची कारणे आणि प्रक्रिया	दस्तऐवजात सर्व कारणे सूचित करणे आवश्यक आहे जे कराराच्या लवकर समाप्तीसाठी काम करू शकतात. मैदाने सध्याच्या कायद्याद्वारे देखील नियंत्रित केली जातात, म्हणून जो पक्ष करार लवकर संपुष्टात आणू इच्छितो तो न्यायालयीन सुनावणीमध्ये एकतर्फीपणे असे करू शकतो. च्या साठी एकतर्फी समाप्तीमैदानाचे अस्तित्व सिद्ध करणे आवश्यक आहे
वाद निराकरण	वैयक्तिक परिस्थितीनुसार विवाद निराकरणाची विशिष्ट वैशिष्ट्ये दर्शविली आहेत

परिस्थितीनुसार, अतिरिक्त माहिती आणि करार दस्तऐवजात निर्दिष्ट केले जाऊ शकतात.

आवश्यक कागदपत्रे

करार तयार करण्यासाठी, पक्षांनी खालील कागदपत्रे तयार केली पाहिजेत:

• ओळखीसाठी मूळ कागदपत्रे;
• कॅडस्ट्रल आणि तांत्रिक प्रमाणपत्रभाड्याच्या मालमत्तेसाठी;

• युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधून मालमत्तेवर धारणाधिकार नसल्याची पुष्टी करणारा अर्क - भाडेकराराने प्रदान केला आहे;
• पक्षांपैकी एकाचे प्रतिनिधित्व प्रॉक्सीद्वारे केले असल्यास, नोटरीद्वारे प्रमाणित पॉवर ऑफ ॲटर्नी प्रदान केली जाते.

जर करार Rosreestr मध्ये नोंदणीच्या अधीन असेल तर, अतिरिक्त कागदपत्रे तयार करणे आवश्यक आहे:

• ओळख दस्तऐवजांच्या प्रती;
• वैयक्तिक भाडेकरूकडून नोंदणीसाठी अर्ज;
• करार 2 प्रतींमध्ये तयार केला आहे;
• वेअरहाऊस परिसराची स्वीकृती आणि हस्तांतरणाची कृती - कायद्यामध्ये ऑब्जेक्टची स्थिती स्वतः सूचित करणे आणि विद्यमान समस्या स्पष्ट करणे आवश्यक आहे.

दस्तऐवजांची यादी रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे नियंत्रित केली जाते, म्हणून एखाद्या वैयक्तिक प्रकरणात कायद्याद्वारे मार्गदर्शन केले पाहिजे.

वैधता

एखाद्या व्यक्तीसोबतच्या वेअरहाऊस लीज कराराचा वैधता कालावधी अल्प-मुदतीचा आणि दीर्घ-मुदतीमध्ये विभागलेला आहे. अल्पकालीन संबंध 5 वर्षांपर्यंतच्या कराराच्या अटी आहेत.

पक्षांमधील दीर्घकालीन संबंध दीर्घकालीन असतात. ते जसे असेल तसे, एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करताना करार Rosreestr सह नोंदणीच्या अधीन आहे.

लहान कालावधी कायद्यानुसार अनिवार्य नोंदणीच्या अधीन नाहीत, परंतु हे प्रतिबंधित नाही. जर पक्षांना कायदेशीर घटकांद्वारे स्वतःचे संरक्षण करायचे असेल तर, करार Rosreestr मध्ये निष्कर्ष काढला जाऊ शकतो.

दस्तऐवज स्वाक्षरी केलेल्या कराराची वैधता कालावधी दर्शवू शकत नाही - हे कायद्याद्वारे प्रतिबंधित नाही. अनुपस्थितीच्या बाबतीत अचूक तारीखदस्तऐवज शाश्वत मानला जातो, आणि म्हणूनच, पक्ष अमर्यादित काळासाठी ऑब्जेक्ट वापरण्याच्या अधिकारावर विश्वास ठेवू शकतात.

एकमेव अपवाद असा आहे की करार संपुष्टात आणण्याचा निर्णय घेणाऱ्या पक्षाने दुसऱ्या पक्षाला व्यवहारास समाप्तीची लेखी सूचना प्रदान करणे आवश्यक आहे.

कराराच्या प्रभावी तारखेचे तपशील असूनही, करार लवकर न्यायालयात समाप्त केला जाऊ शकतो. हे करण्यासाठी, करार संपुष्टात आणण्याच्या इच्छेसह इतर पक्षाला लेखी नोटीस देखील पाठविली जाते.

अधिसूचित पक्षाने अर्जास प्रतिसाद न दिल्यास, आरंभकर्ता न्यायालयात जातो आणि तो एकतर्फी लवकर संपुष्टात आणतो - हे करण्यासाठी, प्रतिवादीकडून विद्यमान उल्लंघनाची तथ्ये सादर करणे आवश्यक आहे.

महत्वाचे मुद्दे

TO महत्वाचे मुद्देहे नोंद घ्यावे की करार Rosreestr मध्ये त्याच्या नोंदणीच्या अधीन आहे. म्हणून, सादर केलेल्या प्रक्रियेकडे दुर्लक्ष केले जाऊ नये.

हा मुद्दा स्पष्ट करणे देखील आवश्यक आहे की दस्तऐवजाने पुढील सहकार्यासाठी महत्त्वाचे तथ्य सूचित केले पाहिजे, ज्यामध्ये हे समाविष्ट आहे:

• युटिलिटी बिले भरण्याची प्रक्रिया - युटिलिटी बिले भरण्यासाठी कोण जबाबदार आहे हे सूचित करणे आवश्यक आहे;
• विमा प्रीमियम भरण्याची प्रक्रिया - भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेचा विमा कोण करेल;
• तपासणी अधिकार्यांकडून दंड भरण्याची प्रक्रिया;
• घसारा शुल्क प्रक्रिया;
• आचार क्रम दुरुस्तीचे काम- मालमत्तेचे भाडे दिल्यानंतर उद्भवणाऱ्या कोणत्याही समस्या भाडेकरूच्या खर्चाने दुरुस्त केल्या जातात, तर घरमालकाने इमारतीचा बाह्य भाग बाह्य घटकांमुळे खराब झाल्यास त्याची दुरुस्ती करणे आवश्यक आहे.

सध्याच्या कायद्यानुसार, इमारतीची मोठी दुरुस्ती भाडेकरूच्या खर्चाने केली जाते आणि सध्याची दुरुस्ती भाडेकरूच्या खर्चाने केली जाते. सादर केलेले मुद्दे अनिवार्य नाहीत, परंतु खटल्याच्या प्रसंगी ते संघर्षाच्या परिस्थितीचे निराकरण करण्यासाठी आधार मानले जातात.

गोदाम परिसरासाठी भाडेपट्टी करार अशा प्रकारे तयार केला जाणे आवश्यक आहे की ते रशियन कायद्याचे पूर्णपणे पालन करते आणि भाडेकरू आणि भाडेकरू यांच्या हितांवर परिणाम करते.

प्रिय वाचकांनो! लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतो, परंतु प्रत्येक केस वैयक्तिक आहे. कसे हे जाणून घ्यायचे असेल तर तुमची समस्या नक्की सोडवा- सल्लागाराशी संपर्क साधा:

अर्ज आणि कॉल 24/7 आणि आठवड्याचे 7 दिवस स्वीकारले जातात.

हे वेगवान आहे आणि विनामूल्य!

करारातील संबंधित विभागांच्या अनुपस्थितीमुळे संभाव्य नुकसानाची शक्यता दूर करण्यासाठी, तुम्हाला गोदाम लीज करार तयार करण्याच्या गुंतागुंतीबद्दल माहिती असणे आवश्यक आहे.

सामान्य पैलू

लीज करार तयार करण्याच्या प्रक्रियेच्या मुख्य मुद्द्याचा विचार करण्यापूर्वी, मूलभूत सैद्धांतिक माहिती आणि रशियन कायद्याचा अभ्यास करणे आवश्यक आहे.

याबद्दल धन्यवाद, व्यवहारातील सहभागी स्वतःचे रक्षण करण्यास सक्षम आहेत कायदेशीर परिणाम, विशेषतः, अवैध म्हणून व्यवहाराची ओळख.

हे काय आहे

लीज करारानुसार, भाडेकरू भाडेकरूला तात्पुरत्या वापरासाठी किंवा ताब्यात घेण्यासाठी विशिष्ट शुल्कासाठी मालमत्ता किंवा रिअल इस्टेट प्रदान करण्यास बांधील आहे.

अपवादाशिवाय, तात्पुरत्या वापरासाठी प्राप्त मालमत्तेच्या वापराच्या परिणामी प्राप्त झालेले सर्व उत्पन्न हे भाडेकरूची अनन्य मालमत्ता आहे.

त्याचा उद्देश काय आहे

कराराचा मुख्य उद्देश म्हणजे भाडेकराराने, विशिष्ट स्टोरेज स्पेसमध्ये हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेच्या तात्पुरत्या वापराच्या अधिकाराची कायदेशीर पुष्टी करणे.

हे पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे प्रदर्शित करते ज्यांचे पालन करणे आवश्यक आहे.

जर पक्षांपैकी एक पक्ष करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या अटी आणि दायित्वांचे पालन करण्यात अयशस्वी झाला, तर व्यवहारातील दुसऱ्या पक्षाला करार संपुष्टात आणण्याचा आणि भौतिक आणि नैतिक नुकसान भरपाईची मागणी करण्याचा अधिकार आहे.

कोणतेही मतभेद झाल्यास, व्यवहारातील पक्षांना दाव्याचे विधान आणि उद्भवलेल्या कोणत्याही विवादांचे निराकरण करण्यासाठी न्यायालयीन प्राधिकरणाकडे भाडेपट्टी करार सादर करण्याचा अधिकार आहे.

विधान चौकट

मुख्य नियामक दस्तऐवज ज्याचा संदर्भ लीज कराराच्या समाप्तीच्या कालावधीत केला पाहिजे असे मानले जाते:

कला. 606 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता	समजावतो सामान्य तरतुदीलीज करार अंतर्गत
कला. 607 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता	भाड्याने दिलेल्या वस्तूंवर स्पष्टीकरण देते
कला. 609 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता	ज्याची आवश्यकता आहे त्यानुसार निकष प्रदर्शित करते राज्य नोंदणीभाडेपट्टी करार
कला. 614 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता	भाड्याची रक्कम ठरवताना उपलब्ध बारकावे दाखवतो
कला. 624 रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता	काही विशिष्ट परिस्थितींमध्ये लीज्ड मालमत्ता खरेदी करण्याची संधी देते

नियामक दस्तऐवजीकरणाची निर्दिष्ट यादी संपूर्ण नाही. त्याच वेळी, त्यांच्याकडे सर्व आवश्यक माहिती असते ज्यामुळे वेअरहाऊस लीज करार अचूकपणे तयार करणे शक्य होते.

कराराची वैशिष्ट्ये

भाडेपट्टा करार तयार करताना, अनेक बारकाव्यांकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे, ज्याच्या अज्ञानामुळे पुढील सर्व कायदेशीर परिणामांसह व्यवहार संपुष्टात येऊ शकतो.

अत्यावश्यक परिस्थिती

कराराच्या अत्यावश्यक अटी अशा अटी मानल्या जातात ज्यावर, व्यवहारातील पक्षांमध्ये करार न झाल्यास, करार पूर्ण झालेला नाही असे मानले जाते.

या प्रकारच्या करारासाठी आवश्यक त्या अटी आहेत ज्यांच्या संदर्भात रशियन कायदे आणि इतर नियामक दस्तऐवजीकरणांमध्ये सूचना प्रदान केल्या आहेत, ज्यात करार झाले आहेत त्या अटींसह.

नियम आर्टनुसार लागू होतो. रशियाच्या नागरी संहितेचा 432. त्याच वेळी, वेगळे करण्यायोग्य सुधारणांकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे.

हे अशा सुधारणांचा संदर्भ देते जे भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेचे नुकसान न करता काढता येतात.

आवश्यक कागदपत्रे

वेअरहाऊस लीज करारावर स्वाक्षरी करण्याच्या प्रक्रियेत, रशियन कायद्यानुसार, आपल्याला खालील कागदपत्रांची आवश्यकता असेल:

• घटक दस्तऐवजीकरण;
• कायदेशीर घटकाच्या नोंदणीचे प्रमाणपत्र;
• टीआयएन असाइनमेंटच्या वस्तुस्थितीची पुष्टी करणारे प्रमाणपत्र;
• युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये सर्व आवश्यक माहिती प्रविष्ट करण्यासंबंधी प्रमाणपत्र;
• कागदपत्रे जी लीज करार पूर्ण करण्यासाठी कंपनीच्या व्यवस्थापनाच्या विद्यमान अधिकाराची पुष्टी करू शकतात.

याव्यतिरिक्त, स्टोरेज स्पेसच्या मालकीची पुष्टी करणारी कागदपत्रे आवश्यक असतील.

जर एखाद्या व्यक्तीशी व्यवहार पूर्ण झाला असेल तर, फक्त त्याचा पासपोर्ट आणि टीआयएन प्रदान करणे पुरेसे असेल. वैयक्तिक उद्योजकाच्या बाबतीत - नोंदणीचे प्रमाणपत्र.

नमुना भरणे

व्यवहार शून्य म्हणून ओळखणे टाळण्यासाठी, हे प्रदर्शित करणे आवश्यक आहे:

• व्यवहाराचा विषय - भाडेपट्ट्याने दिलेल्या जागेबद्दल तपशीलवार माहिती, विशेषतः: पत्ता, कॅडस्ट्रल नंबर, गोदामाचा आकार;
• भाड्याची रक्कम, तसेच नियम आणि देय पद्धती;
• व्यवहारातील पक्षांशी संबंधित माहिती;
• शक्य शक्ती majeure परिस्थिती;
• पट्टेदाराच्या चुकीमुळे डाउनटाइमसाठी भरपाई.

गोदामाच्या जागेसाठी विनामूल्य भाड्याच्या करारामध्ये, इतर परिसरांच्या विपरीत, उदाहरणार्थ, कार्यालय किंवा स्टोअर, गोदामामध्ये नक्की काय संग्रहित केले जाईल हे सूचित करणे आवश्यक आहे.

अन्यथा, नियामक प्राधिकरण असा निष्कर्ष काढू शकतो की गोदाम त्याच्या हेतूसाठी वापरला जात नाही.

कायदेशीर संस्था दरम्यान

कायदेशीर संस्थांमध्ये लीज करार तयार करण्यात काहीही क्लिष्ट नाही. पक्षांच्या तपशीलांकडे लक्ष देणे पुरेसे आहे.

विशेषतः, कायदेशीर माहिती सूचित करणे आवश्यक आहे:

• कंपनीचे पूर्ण नाव;
• राज्य नोंदणी बद्दल माहिती;
• कंपनीचा कायदेशीर पत्ता. उदाहरणार्थ, फॉरमॅटमध्ये - मॉस्को, स्ट्रीट/बिल्डिंग/...;
• संपर्काची माहिती;
• अधिकृत व्यक्तींची आद्याक्षरे.

हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की कायदेशीर संस्थांमधील व्यवहार पूर्ण करण्याचा अधिकार त्या व्यक्तींचा आहे ज्यांना घटक दस्तऐवज किंवा नोटरीकृत पॉवर ऑफ ॲटर्नीद्वारे अधिकार दिले जातात.

एका व्यक्तीसह

जर व्यवहारातील सहभागींपैकी एक व्यक्ती असेल तर, रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार, लीज करारातील कालावधीचे संकेत दुर्लक्षित केले जाऊ शकतात.

याचा अर्थ असा की व्यवहारातील पक्षांपैकी एकाने सूचित करेपर्यंत व्यवहार वैध असेल उलट बाजूकरार संपुष्टात आणण्याच्या गरजेबद्दल. संपुष्टात येण्याच्या किमान एक महिना अगोदर सूचना देणे आवश्यक आहे.

लोडिंग कामासह असल्यास

लीज करारामध्ये अतिरिक्त समाविष्ट असल्यास लोडिंग ऑपरेशन्स, नंतर हे प्रदर्शित करणे अत्यंत महत्वाचे आहे.

विशेषतः, लोडिंग आणि अनलोडिंग ऑपरेशन्स पूर्ण झाल्यानंतर हस्तांतरण आणि स्वीकृती प्रमाणपत्र काढण्याची आवश्यकता प्रदान करणे आवश्यक आहे.

या कायद्याबद्दल धन्यवाद, व्यवहारासाठी पक्षांमधील विविध प्रकारचे गैरसमज होण्याची शक्यता दूर करणे शक्य आहे.

व्हिडिओ: लीज करार पूर्ण करणे

अतिरिक्त प्रकारचे काम वापरण्यास सक्षम होण्यासाठी, भाडेकरूकडे योग्य परवाना असणे आवश्यक आहे. आवश्यक असल्यास, करारामध्ये सुरक्षिततेसह गोदामाचे वाटप सूचित केले जाऊ शकते.

कराराची समाप्ती

करार संपुष्टात आणण्याचे नियम हा दस्तऐवजाचा जवळजवळ मुख्य विभाग आहे, जो करार कायदेशीर संबंध संपुष्टात आणण्याची शक्यता असलेल्या परिस्थितीच्या संभाव्य घटनेच्या बाबतीत व्यवहारासाठी पक्षांची परस्पर समज सुधारण्यासाठी डिझाइन केलेले आहे.

कराराच्या अशा तरतुदी रशियाच्या नागरी संहितेचा विरोध करू नयेत. त्याच वेळी, करार संपुष्टात आणण्यासाठी अनेक चांगली कारणे असू शकतात.

उदाहरणार्थ, भाडेकरूच्या हितसंबंधांबद्दल बोलणे:

जर करार रद्द करण्याचे कारण भाडे करारामध्ये दिसून आले नाही तर ते रद्द केले जाऊ शकते:

• दोन्ही पक्षांच्या कराराद्वारे, ज्याची लेखी पुष्टी केली जाते;
• रशियन कायद्यानुसार न्यायिक प्राधिकरणाकडे अर्ज करून.

हे लक्षात घेतले पाहिजे की घरमालकाला फक्त भाडेकरूला दरवाजातून बाहेर काढण्याचा अधिकार नाही.

त्याच वेळी, भाडेकरूला घरमालकाला प्रथम सूचित केल्याशिवाय मालमत्तेतून बाहेर जाण्याचा अधिकार नाही.

पहिल्या स्थितीत, न्यायिक प्राधिकरण घरमालकाला झालेल्या खर्चाची परतफेड करण्यास बाध्य करेल, ते भाडेकरूला केवळ परिसराच्या वापरासाठीच नव्हे तर उपयोगितांसाठी देखील संभाव्य कर्जदार म्हणून ओळखेल;

न्यायालयाबाहेर करार लवकर संपुष्टात आणण्याचे नियम खालीलप्रमाणे आहेत:

1. एक पक्ष विरुद्ध पक्षाला संबंधित सूचना व्युत्पन्न करतो आणि प्रसारित करतो.
2. व्यवहारातील दुसरा सहभागी त्याचे सकारात्मक उत्तर देतो.
3. व्यवहारातील पक्ष संबंधित करारावर स्वाक्षरी करतात.

गोदाम भाडेतत्त्वाचा करार आधारावर तयार केला जातो मानक करारगोदामाच्या आवारात अंतर्निहित वैशिष्ट्ये, बारकावे आणि बांधकाम वैशिष्ट्ये लक्षात घेऊन अनिवासी हेतूंसाठी रिअल इस्टेटचे भाडे.

कराराची विशिष्ट वैशिष्ट्ये

नागरी संहिता गोदाम भाडेतत्त्वावरील व्यवहारासाठी पक्षांमधील संबंधांचे कायदेशीर नियमन प्रदान करते. मूलत:, कराराच्या अटी भाडेकरूसाठी विशेषतः महत्त्वपूर्ण आहेत:

1. गोदाम परिसराची परिचालन वैशिष्ट्ये. इमारतीचे क्षेत्रफळ आणि बांधकाम खंड. तांत्रिक माहिती इमारत संरचना, एक मजला सामग्री जी लिफ्टिंग मशीन, यंत्रणा आणि इंट्रा-वेअरहाऊस वाहतूक वापरण्यास परवानगी देते. लोडिंग आणि अनलोडिंग ऑपरेशन्ससाठी रॅम्पची उपलब्धता. प्रोपेन सिलिंडरसारख्या स्फोटक वस्तू साठवण्यासाठी, जवळपासच्या इमारतींपासून काही अंतर, अग्निशामक उपकरणे, सुरक्षा आणि फायर अलार्मची उपस्थिती असणे आवश्यक आहे.
2. गोदामाचे स्थान, दळणवळणाची उपलब्धता (वीज, पाणी पुरवठा आणि सीवरेज, गॅस पाइपलाइन, कमी-वर्तमान इंटरनेट लाईन आणि इतर), पायाभूत सुविधा, रेल्वे ट्रॅकमध्ये प्रवेश,
3. सुरक्षा रक्षक आणि सफाई कामगारांसह जमीन मालकाचे सेवा कर्मचारी.
4. भाड्याने दिलेल्या इमारती आणि संरचनेचा विमा आणि त्याच्या वेळेवर पेमेंटसाठी जबाबदार कराराचा पक्ष.
5. मालमत्ता तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित करण्यासाठी भाडेकराराची संमती, म्हणजेच सबलीज.
6. वर्तमान पार पाडण्यासाठी भाडेकरूच्या खर्चाची भरपाई आणि प्रमुख दुरुस्ती, लँडस्केपिंग, आणि भाडेपट्टी व्यवहार ऑब्जेक्टमधील इतर सुधारणा.
7. वेअरहाऊसच्या देखरेखीसाठी उपयुक्तता आणि इतर ऑपरेटिंग खर्चाचे पेमेंट.

कराराचे घटक

कराराशी संबंधित पक्षांची कायदेशीर संलग्नता विचारात न घेता, कायदेशीर संस्था आणि नागरिक आणि कंपन्या यांच्यातील कराराच्या संबंधात कायद्याच्या आवश्यकता समान आहेत.

करारामध्ये हे नमूद करणे आवश्यक आहे:

• दस्तऐवजाचे शीर्षक;
• व्यवहाराच्या समाप्तीची तारीख आणि नोंदणीचे ठिकाण;
• कंपन्यांची नावे आणि त्यांचे संपूर्ण तपशील, व्यवस्थापकांची नावे, वेअरहाऊस मालकाच्या हिताचे प्रतिनिधित्व करणाऱ्या व्यक्तींसाठी नोटराइज्ड पॉवर ऑफ ॲटर्नीची संख्या. च्या साठी व्यक्तीतुम्हाला नागरिकाचे आडनाव, नाव, आश्रयदाते आणि त्याचा पासपोर्ट तपशील, त्याच्या नोंदणी पत्त्यासह सूचित करणे आवश्यक आहे;
• पूर्ण बांधकाम आणि तपशीलगोदाम परिसर जे लीज व्यवहाराचा विषय आहेत;
• कराराच्या समाप्तीनंतर इमारती आणि/किंवा परिसर भाड्याने आणि भाडेकरूला वितरित करण्याचा क्रम;
• कराराचा कालावधी;
• व्यवहारात सहभागी होणाऱ्या उद्योजकांचे हक्क आणि दायित्वे;
• व्यवहार खर्च, भाडे देयक शेड्यूल आणि कर्ज लिक्विडेशन;
• उशीरा पेमेंटसाठी दायित्व, भाडेकरूच्या जंगम आणि जंगम मालमत्तेचे नुकसान आणि कराराच्या अटींचे इतर संबंधित उल्लंघन;
• कराराच्या लवकर संपुष्टात येण्याची परिस्थिती आणि त्याच्या दुरुस्तीची शक्यता;
• व्यवहारातील पक्षांच्या स्वाक्षऱ्या आणि सील तसेच अतिरिक्त कागदपत्रांची यादी.

व्यवहाराच्या विषयाच्या सर्व वैशिष्ट्यांचे योग्य वर्णन पक्षांना वेळेवर परस्पर समझोता आणि इमारत आणि गोदाम उपकरणांच्या सुरक्षिततेची हमी देते.