तुमच्या मनात येणारे पहिले गॅरेज व्यवसाय पर्याय म्हणजे तुमची स्वतःची कार सेवा उघडणे किंवा गॅरेज भाड्याने देणे. फक्त कार सेवा किंवा टायर फिटिंगसाठी गॅरेजच्या मालकाकडून मेकॅनिक कौशल्ये आवश्यक आहेत आणि या क्षेत्रातील स्पर्धा खूप जास्त आहे आणि साधे भाडेपूर्ण व्यवसाय म्हणणे कठीण आहे, ते साइड जॉबसारखे आहे.

पण जर एखादा गॅरेज व्यवसाय असेल ज्यामध्ये भाडेपट्टी आणि कार सेवेचे गुण एकत्र असतील? आम्ही एका तासासाठी तथाकथित गॅरेजबद्दल बोलत आहोत. या व्यवसायाचा अर्थ काय? ज्या लोकांना त्यांची कार स्वतः दुरुस्त करायची आहे त्यांच्यासाठी तुम्ही एक सुसज्ज गॅरेज प्रदान करता, त्या बदल्यात तुम्हाला गॅरेजमध्ये घालवलेल्या प्रत्येक तासासाठी पैसे दिले जातात.

अशा सेल्फ-सर्व्हिस गॅरेज युरोपमध्ये एक सामान्य घटना आहे. ते रहिवाशांमध्ये लोकप्रिय आहेत अपार्टमेंट इमारतीजिथे अजिबात गॅरेज नाहीत.

रशियामध्ये, असा व्यवसाय देखील मूळ घेऊ शकतो. प्रत्येकासाठी पुरेसे गॅरेज नाहीत, परंतु पुरेसे वाहनचालक आहेत जे त्यांच्या कारची किरकोळ दुरुस्ती स्वतंत्रपणे करू शकतात.

परंतु आपले तासाचे गॅरेज पुरेसे यशस्वी आणि फायदेशीर होण्यासाठी, आपल्याला अनेक महत्त्वाच्या अटी पूर्ण करणे आवश्यक आहे. पहिले एक चांगले स्थान आहे. गॅरेज कोऑपरेटिव्हच्या खोलीत लपलेले गॅरेज अशा व्यवसायासाठी क्वचितच योग्य आहे. ग्राहकांचा प्रवाह सुनिश्चित करण्यासाठी, तुम्हाला चांगली कार आणि पादचारी रहदारी असलेले ठिकाण आवश्यक आहे.

दुसरी महत्त्वाची अट म्हणजे गॅरेज किंवा त्याऐवजी त्यामधील उपकरणे. या मुद्द्यावर अधिक तपशीलवार विचार करणे योग्य आहे.

उपकरणे

याची कल्पना करणे कठीण आहे छान गॅरेजलिफ्टशिवाय स्व-सेवा. हे साधन आहे जे आम्हाला ग्राहकांसाठी पुरेशी आरामदायक परिस्थिती तसेच त्यांची सुरक्षा प्रदान करण्यास अनुमती देते. विशेषतः, जर लिफ्ट स्वतः क्लायंटद्वारे नियंत्रित केली जाणार नाही, परंतु विशेष ऑपरेटर किंवा कार्यशाळा प्रशासकाद्वारे.

याव्यतिरिक्त, गॅरेजमध्ये इतर साधने असावीत जी कार दुरुस्त करताना आवश्यक असू शकतात. त्यापैकी एक हायड्रॉलिक प्रेस, वायवीय पाना, एक वेल्डिंग मशीन, एक कटिंग पॉवर टूल, ऑइल कलेक्शन कंटेनर्स, विविध प्रकारचे पुलर आणि चाव्यांचे अनेक संच आहेत. गॅरेज गरम आणि प्रकाशित केले पाहिजे या वस्तुस्थितीवर, कदाचित, स्वतंत्रपणे चर्चा केली जाऊ नये. ही एक पूर्वअट आहे.

एकट्या कात्री लिफ्टसाठी तुम्हाला 200 हजार रूबल खर्च होतील, परंतु त्यापैकी अनेक खरेदी करण्याचा सल्ला दिला जातो. यामध्ये सर्व उरलेल्या साधनांचा खर्च, तसेच परिसराची सजावट, प्रकल्प दस्तऐवजीकरण, अग्निशामक यंत्रणा आणि व्हिडीओ पाळत ठेवणे यांचा खर्च जोडावा. गॅरेजला फर्निचरची देखील आवश्यकता असेल.

क्लायंट

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की कार मालक आणि मोटारसायकल आणि सायकली यांसारख्या वाहतुकीच्या इतर सर्व पद्धती चालवणारे दोघेही तुमचे ग्राहक होऊ शकतात. आपण दुरुस्तीसाठी गॅरेज देखील देऊ शकता बाग उपकरणे. ग्राहक त्यांच्या स्वत: च्या ग्राहकांसह ऑटो मेकॅनिक देखील समाविष्ट करू शकतात जे घेण्याचा निर्णय घेतात अतिरिक्त उत्पन्नकिंवा "मोफत ब्रेड" साठी सर्व्हिस स्टेशन सोडा.

तासाच्या भाड्याची किंमत तुमचे गॅरेज कोण आणि कोणत्या उद्देशाने भाड्याने देणार यावर अवलंबून असू शकते. उदाहरणार्थ, सायकल किंवा बागकाम उपकरणे दुरुस्त करण्यासाठी साधने भाड्याने देण्याची किंमत प्रति तास 170 रूबल, मोटारसायकल दुरुस्तीसाठी गॅरेज भाड्याने - 190 रूबल, लिफ्ट भाड्याने - 400 रूबल, आणि लिफ्ट न वापरता गॅरेज भाड्याने - 350 रूबल प्रति तास.

ग्राहक संपादन

जर तुम्ही स्वतःचा गर्व मालक असाल तर गॅरेजजिथे तुम्ही कार ठेवू शकता आणि दुरुस्त करू शकता, तर तुम्ही खूप भाग्यवान आहात. बर्‍याच कार उत्साही लोकांकडे स्वतःचे गॅरेज नसते आणि त्यांना त्यांची कार पार्क करावी लागते सशुल्क पार्किंगकिंवा घरामागील अंगणात. आणि ते सर्व्हिस स्टेशनमध्ये किंवा रस्त्यावर कारची दुरुस्ती आणि देखभाल करतात.

व्यवसायाचे सार गॅरेज भाड्याने देणेतुमचे गॅरेज भाड्याने देताना इतर वाहनचालकांना प्रदान करणे आहे दीर्घकालीन भाडे, परंतु दिवसा किंवा, उदाहरणार्थ, मध्ये तासाचे भाडेगॅरेज

तुम्हाला एक प्रश्न असेल: - कोणाला याची गरज आहे? ज्या वाहनधारकांना त्यांची कार स्वतः दुरुस्त करायची आहे त्यांच्यासाठी हे आवश्यक आहे. कार, ​​आणि विशेषत: नवीन नसल्यास, बर्याच वेळा देखभालीची आवश्यकता असते: नट घट्ट करा, विविध गॅस्केट बदला, तेल बदला, पंप आणि चाके दुरुस्त करा आणि यासारखे. बरेच कार मालक सहजपणे या सोप्या कार काळजी ऑपरेशन्स स्वतः करू शकतात, याव्यतिरिक्त, हे आपल्याला दुरुस्तीवर खूप बचत करण्यास अनुमती देते.

तुम्हाला, गॅरेज भाड्याने देण्याचा व्यवसाय आयोजित करण्यासाठी, खोलीची आवश्यकता असेल, म्हणजे. गॅरेज लिफ्ट असेल तर खूप चांगले होईल किंवा भोक पाहणे. दुसरे म्हणजे, कार वॉशिंगसाठी एक साधन खरेदी करा: हे एक विशेष व्हॅक्यूम क्लिनर आणि कंप्रेसर आहे. आणि, कदाचित, मुख्य मुद्दा उपस्थिती आहे व्यावसायिक साधने. तुम्ही ग्राहकांना ओव्हरऑल आणि नॅपकिन्स देखील देऊ शकता.

याव्यतिरिक्त, आपण विविध आवश्यक साहित्य - तेल, द्रव, लाइट बल्ब इत्यादींच्या विक्रीसाठी एक लहान बिंदू देखील आयोजित करू शकता. तुम्ही तुमच्या गॅरेजच्या पायथ्याशी व्हॅक्यूम क्लिनर आणि कॉम्प्रेसर देखील भाड्याने घेऊ शकता. परंतु हे थोड्या वेळाने गोंधळले जाणे आवश्यक आहे, आता मुख्य गोष्ट म्हणजे ग्राहक शोधणे.

बहुतांश भागांसाठी, यार्ड आणि जिल्ह्यातील तुमचे शेजारी तुमचे ग्राहक बनतील, शहराच्या दुसऱ्या बाजूने काही लोक तुमच्या गॅरेजमध्ये जातील. कायमस्वरूपी क्लायंट बेस तयार करणे हे मुख्य ध्येय आहे, खरं तर ते वाहनचालकांचा क्लब असेल.

लोक भाड्याने गॅरेज का वापरतील? प्रथम, प्रत्येकाकडे गॅरेज नसतात, विशेषतः मध्ये प्रमुख शहरे. दुसरे म्हणजे, नाममात्र शुल्कासाठी (उदाहरणार्थ, 250 रूबल प्रति तास), आपण कार सेवांवर बचत करून, कार स्वतः दुरुस्त करण्याची संधी प्रदान कराल. तिसरे म्हणजे, अनेकांसाठी कार दुरुस्ती हा छंद आहे.

असा व्यवसाय आधीच युरोपमध्ये यशस्वीरित्या विकसित केला गेला आहे, तो विशेषतः जर्मनीमध्ये यशस्वी झाला आहे, जेथे गॅरेज भाड्याने देण्यासाठी प्रति तास सुमारे 50 युरो खर्च येतो. रशियामध्ये, शहर आणि स्थानानुसार किंमती खूपच कमी किंवा जास्त असू शकतात. जलद आणि साठी मोठा नफाआपण मोजू नये, परंतु महिन्याला काही हजार रूबल पगारात चांगली वाढ होईल. तसेच, उघडण्यासाठी हे विसरू नका गॅरेज भाड्याने देण्याचा व्यवसाय, तुला पाहिजे .

माझ्याकडे अभियांत्रिकीचे शिक्षण नाही आणि मी कधीही बिल्डर म्हणून काम केले नाही ... परंतु नेहमीच इंटरनेट हातात असते, ज्याला सर्व प्रश्नांची उत्तरे माहित असतात, परिचित पाहुणे कामगार आहेत (नशिबाच्या काही वळणावर आम्ही मित्र झालो) , काही आहेत आर्थिक संधी... थोडक्यात, मी गॅरेज तयार करण्याचा निर्णय घेतला - गॅरेज एका कारसाठी मानक 4x6 मीटरच्या अर्थाने नाही, परंतु या अर्थाने - गॅरेज बॉक्स 3-4 कारसाठी - भविष्याकडे लक्ष देऊन व्यावसायिक वापर…

आणि येथे माझी कथा आहे:

मोठ्या शहरांमध्ये गॅरेजसाठी जागा नाही असा लोकप्रिय समज असूनही, मी म्हणतो की तेथे बरेच काही शिल्लक आहे - विद्यमान GSK आणि नव्याने तयार झालेल्या दोन्हींमध्ये - वर्तमानपत्रातील जाहिराती पाहणे किंवा वास्तविक कॉल करणे पुरेसे आहे. इस्टेट कंपन्या. उदाहरणार्थ, मला संगणकावरून न उठता एक योग्य प्लॉट सापडला... वेगवेगळ्या शहरांमध्ये जमिनीच्या किमती अर्थातच मोठ्या प्रमाणात बदलतात, परंतु सहसा या पॅटर्नसारखे काहीतरी असते - प्लॉटची किंमत आणि बांधकाम खर्च सुमारे 20- या स्थानावरील गॅरेजच्या खर्चापेक्षा 40% कमी.

आम्ही तळघर मजल्यासाठी पाया खड्डा खोदून गॅरेजचे बांधकाम सुरू करतो. या कामासाठी, आम्ही माती काढण्यासाठी एक खोदणारा आणि डंप ट्रक (माझ्या बाबतीत, दोन कामझ ट्रक) भाड्याने घेतो. माझी दोनशे घनमीटर पृथ्वी आठ तासांच्या शिफ्टसाठी वेळेत खोदली/ काढली गेली. देवाचे आभार, जवळच एक पडीक जमीन होती, जिथे त्यांनी पृथ्वी टाकली - जर त्यांना शहराबाहेर नेले गेले तर कामाची किंमत दुप्पट होईल ...

पुढे, खड्ड्याच्या तळाशी (परिमितीच्या बाजूने), सुमारे अर्धा मीटर खोल खंदक टिपला जातो, त्याचा तळ जागा होतो आणि वाळूने कॉम्पॅक्ट केला जातो - आम्ही येथे फाउंडेशन ब्लॉक्स माउंट करू. मी या तंत्रज्ञानाबद्दल "आम्ही स्वतःच्या हातांनी कॉटेज तयार करतो" या मालिकेतील मंचांवर वाचतो.

वास्तविक, फाउंडेशनच्या स्थापनेत काहीही क्लिष्ट नाही - फक्त दोन लोक आवश्यक आहेत आणि क्रेन. एफबीएस ब्लॉक्स, तसे, सेकंड-हँड / शिळ्यांसाठी अगदी योग्य आहेत - आपण बरेच काही वाचवू शकता ...

होय, आणि संपूर्ण तळघर पूर्णपणे ब्लॉक्समधून तयार करणे जलद आणि सोपे आहे, प्रत्येकजण ते करतो. फक्त एक वजा आहे - क्रेन चाव्याव्दारे भाड्याने देणे ...

पुढे, हे आणखी सोपे आहे - ब्रिकलेअर वीट घालतो, वेल्डर गेट वेल्ड करतो आणि खड्डे झाकणाऱ्या बोर्डांसाठी फ्रेम. या टप्प्यावर, विटा, सिमेंट, वाळू इ.ची अचूक गणना करून योग्य प्रमाणात आणण्याची शिफारस केली जाते, जेणेकरून तुम्हाला नंतर तुमच्या स्वत:च्या कारमध्ये एक किंवा दोन सिमेंटची पिशवी आणावी लागणार नाही...

होय, तरीही, नक्कीच, आपल्याला पाण्याची आवश्यकता असेल (द्रावण तयार करा). माझ्या GSK मध्ये पाणी नाही, दुसऱ्या दिवशी ते डब्यात घेऊन जाताना मला कंटाळा आला, म्हणून मी वॉटरिंग मशीनच्या ड्रायव्हरशी सहमत झालो की तो वेळोवेळी बॅरल भरण्यासाठी थांबतो. सेवेसाठी दर - "संमत म्हणून".

आता निर्णायक क्षण - आम्ही वरच्या मजल्यावरील स्लॅब ठेवतो. सर्व काही मजल्यावरील स्लॅब प्रमाणेच आहे, मुख्य गोष्ट म्हणजे तीन-मीटर उंचीवरून पडणे नाही ... आणि हे रिक्त रूपक नाही: बांधकाम उद्योगातील सर्वहारा कामावर जाण्याची व्यावसायिक परंपरा आहे. नशेत...

मग आम्ही प्लास्टर करतो, पेंट करतो ... जाणकार लोकांच्या सल्ल्यानुसार, आम्ही पीच रंग निवडतो (ते राखाडी गेट्ससह चांगले सुसंगत होईल), जे शेजाऱ्यांच्या मते, फिकट गुलाबी आहे ...

"कोलिझियम!" - गॅरेज कोऑपरेटिव्हच्या अध्यक्षांनी परिणामी उत्कृष्ट नमुना संक्षिप्तपणे आणि थोडक्यात सांगितला. तसे, मला ते कसे घडले हे देखील आवडते ...))

बरं, आता फारच कमी शिल्लक आहे: आम्ही दिवे आणि सॉकेट्स बांधतो, जमिनीवर एक स्क्रीड बनवतो, गेट टांगतो ... आणि, आम्ही जवळच्या खांबावरून केबल देखील खेचतो.

बरं, आणि, कदाचित, हे सर्व आहे ... आपण काही प्रकारच्या जवळ-ऑटोमोटिव्ह व्यवसायात गुंतू शकता ... गेट इन्सुलेशन करणे आणि शेल्फ् 'चे अव रुप नंतर टांगणे शक्य होईल ...)) मी जवळजवळ विसरलो - हे करणे उचित आहे पावसापूर्वी छप्पर करा!

प्रश्नांची उत्तरे:

1. आणि गुप्त नसल्यास, या बांधकामासाठी तुम्हाला किती खर्च आला?

उत्तर: गॅरेजच्या बांधकामासाठी तत्त्वतः किती खर्च येऊ शकतो हे मी तुम्हाला सांगू इच्छितो. एक मानक दोन-स्तरीय गॅरेज 4x6 मीटर "टर्नकी" ची किंमत सुमारे 250-300 हजार रूबल असेल - जर तुम्ही कामगार आणि बांधकाम साहित्यासाठी आलेल्या पहिल्या जाहिरातींना कॉल केल्यास. आपण योग्यरित्या सिमेंट / वीट खरेदी केल्यास आणि आपल्या किंमतीसाठी कामगार शोधल्यास आपण 220-240 टन रूबल पूर्ण करू शकता. जर तुम्हाला सेकंड-हँड स्लॅब / ब्लॉक्स देखील सापडले तर कदाचित 200 टन रूबल पुरेसे असतील ... आणि त्याव्यतिरिक्त, तुम्ही स्वतः एक फोरमॅन असाल (म्हणजेच, प्रक्रिया वैयक्तिकरित्या नियंत्रित करा आणि त्याच वेळी काही करा. कार्य), तर तुम्ही 170-180 टी रबमध्ये देखील फिट होऊ शकता. कोणतेही अतिरिक्त फ्रिल्स जसे की लिफ्टिंग गेट्स किंवा वेस्ट ऑइल स्टोव्हसह हीटिंग सिस्टम - अर्थातच, फीसाठी. हे सर्व आहे, अर्थातच, जमिनीच्या किंमतीशिवाय! प्लॉटची किंमत बदलू शकते, कदाचित तीन क्रमाने परिमाण - प्रदेश आणि शहरातील विशिष्ट ठिकाणावर अवलंबून ...

2. आणि तुमचे बॉक्स गॅरेज आता काय करत आहे?

उत्तर: येरेवनमधील जादूगारांनी केलेले बॉडी-पेंटिंग. सामान्यतः लोकांमध्ये याला आरा-सेवा म्हणतात. बरेच ग्राहक...

3. तुम्ही भाड्याने दिल्यास, तुम्ही किती काळ गुंतवणुकीची परतफेड करण्याची योजना आखता???

उत्तर: हे प्रश्नाचे चुकीचे विधान आहे, जरी ते सहसा हेच विचारतात.)) रिअल इस्टेटच्या संदर्भात (आणि गॅरेज देखील तेच आहे, परंतु रिअल इस्टेट!), कदाचित गणना करणे चुकीचे आहे. कपाळ" किती गुंतवणुकी "बंद" होतील ...

उदाहरणार्थ, $150,000 अपार्टमेंट दरमहा $500 साठी भाड्याने दिले जाते. गुंतवणुकीवरील अंदाजे परतावा देखील 25 वर्षे आहे (आणि प्रत्यक्षात ते सर्व 50 वर्षे असेल) - परंतु याचा अर्थ असा नाही की भाड्याने देण्याचा व्यवसाय अर्थहीन आहे! खूप अर्थपूर्ण, ते फक्त "शॉर्ट" पैशाच्या मानकांनुसार मोजले जाऊ शकत नाही: विकत घेतले - घसरले - विकले ...

4. तुम्ही जमिनीसह हे कसे केले आणि तुम्हाला अशा ऑफर कुठे मिळतील हे मला समजू शकत नाही.... जमीन ४९ वर्षांसाठी भाडेतत्त्वावर? जमिनीवर काय डॉक्स???

उत्तर: सुरुवातीला, गॅरेज-बिल्डिंग कोऑपरेटिव्हची स्थापना जमिनीच्या लीजवर करण्यात आली, प्रथम 5 वर्षांसाठी, नंतर 49 साठी विस्तारासह... हे नेमके कसे केले जाते, मला निश्चितपणे माहित नाही - मी एका व्यक्तीकडून जमीन खरेदी केली आहे. आधीच अस्तित्वात असलेली संस्था. माझ्याकडे, त्यानुसार, GSK मध्ये सदस्यत्व आहे (मीटिंग्ज, सदस्यत्व शुल्क, सर्वकाही जसे असावे तसे आहे) आणि स्वतः इमारतीसाठी (गॅरेज) ग्रीन मनी आहे.

5. तुम्ही, तुमच्या अंतःकरणाच्या दयाळूपणाने, नेटवर अशा GSKs शोधण्याच्या चाव्या मला सांगू शकाल का?

उत्तरः वर्तमानपत्रे मोफत जाहिराती(किंवा HBO च्या ऑनलाइन आवृत्त्या) »> विभाग "गॅरेजची विक्री" »> केवळ वास्तविक गॅरेजसाठीच नाही तर गॅरेजच्या भूखंडांसाठीही जाहिराती आहेत

किंवा:
मोफत जाहिरातींची वर्तमानपत्रे (किंवा HBO च्या ऑनलाइन आवृत्त्या) »> विभाग "बांधकामासाठी जमिनीची विक्री"

किंवा:
urban internet forums »> समान विभाग (गॅरेज/प्लॉट) तसेच तेथे "ऑटो-मोटो आणि संबंधित" विभाग असू शकतो

होय, त्यानंतरच्या विक्रीसह (भाड्याने देणे) गॅरेज बांधण्याचा विषय नक्कीच कार्यरत आहे. विशेषतः जर आपण काही सोप्या नियमांचे पालन केले तर:

1) सुरुवातीला व्यावसायिक वापरासाठी गॅरेज तयार करा (परिस्थितीनुसार शक्यतो) - उंच छत, "गझेलखालील दरवाजे", एक पूर्ण तळघर, चांगली वायरिंग (आदर्श - तीन टप्पे), हीटिंग, सीलिंग बीम-चॅनेल विंच, इ. n साठी ... समान खोली, नावावर अवलंबून - "फक्त एक गॅरेज" किंवा "वर्कशॉप-बॉक्स" - वेगळी किंमत! सूचीबद्ध तपशील सामान्य बांधकाम पार्श्वभूमी विरुद्ध एक पैसा खर्च, पण बाजार मुल्यजागा ताबडतोब दीड पट वाढते.))

२) तुम्ही स्वतःच तयार करू शकता आणि करायला हवे! अर्थाने नाही - शब्दशः एक वीट घालणे (हे प्रत्येकाला दिले जात नाही), परंतु अर्थाने - बांधकाम कंपन्या किंवा ब्रिगेडच्या सेवांचा वापर न करणे "टर्नकी आधारावर तयार करा". प्रक्रिया स्वतः व्यवस्थापित करा (काहीही क्लिष्ट नाही) - आणि सभ्य पैसे वाचवा.

3) योग्य खरेदीबांधकाम साहित्य आहे सर्जनशील प्रक्रियाआणि आपण खूप बचत करू शकता! बिल्डिंग बेस आणि दुकानांचा एक साधा कॉल-बायपास देखील दर्शवितो की "सर्वकाही" च्या किंमती लक्षणीय बदलतात. शिवाय, वर नमूद केल्याप्रमाणे, काही वापरलेल्या बांधकाम साहित्याची खरेदी किंवा तथाकथित. "शिळा", उदाहरणार्थ, फाउंडेशन ब्लॉक्स. असे एक धूर्त तंत्र देखील आहे - "मी 200-500 वीट खरेदी करीन" सारखी वर्तमानपत्रात जाहिरात देणे. हे का आवश्यक आहे ते विचारा? - हे अगदी सोपे आहे: ज्यांच्याकडे घर बांधण्यापासून किंवा अपार्टमेंट दुरुस्त करण्यापासून फक्त विटांचा एक छोटासा ढीग शिल्लक आहे (आणि ते फेकून देण्याची खेदाची गोष्ट आहे, आणि विशेषत: विक्रीसाठी कोठेही नाही) ते कॉल करतील - आणि ते द्यायलाही तयार आहेत. बिअर किंवा पिकअप.))

4) बांधकाम साइट उबदार आणि कोरड्या कालावधीत (मे ते ऑक्टोबर) ठेवण्याचा प्रयत्न करा - पाऊस किंवा थंड, जवळजवळ सर्व काम एकतर महाग, किंवा कठीण किंवा अशक्य होते ...)

शुभ दिवस!

मालकाच्या वापरात नसलेली कोणतीही मालमत्ता भाड्याने दिली पाहिजे. ही माझी वैयक्तिक खात्री आहे, ज्यांच्याशी मी संवाद साधतो त्या प्रत्येकाला संक्रमित करण्याचा मी प्रयत्न करतो. सहमत आहे, त्यांच्यासाठी सतत कर आणि इतर आवश्यक "कर" भरण्यापेक्षा तुमच्या स्वतःच्या चौरस मीटरमधून निष्क्रिय उत्पन्न मिळवणे तर्कसंगत आहे. गॅरेज अपवाद नाही. या मालमत्तेला खोल्या आणि अगदी अपार्टमेंटच्या तुलनेत बाजारात जास्त मागणी असल्याचे म्हटले जाते. हे अर्थातच संभव नाही, परंतु "निवास" भाड्याने देणे लोखंडी घोडा- एक फायदेशीर उपाय.

मी तुम्हाला घाबरवू इच्छित नाही, म्हणून मी ते लगेच आणि थेट सांगेन - मी खाली वर्णन केलेली परिस्थिती अत्यंत दुर्मिळ आहे. वस्तुस्थिती अशी आहे की काही गुन्हेगार अनेकदा त्यांच्या काळ्या कृत्यांसाठी भाड्याच्या गॅरेजचा वापर करतात.

यात समाविष्ट:

• बनावट
• औषध विक्रेते;
• शस्त्र विक्रेते.

म्हणून, भाड्याने घेतलेल्या गॅरेजमध्ये, ते गोदामे आणि अगदी उत्पादन कार्यशाळा आयोजित करतात. यापासून स्वतःचे रक्षण करणे सोपे आहे का? प्राथमिक! प्रत्येक संभाव्य भाडेकरूचा काळजीपूर्वक अभ्यास करा.

पुन्हा, हे अत्यंत दुर्मिळ आहे. परंतु, दुर्दैवाने, अपार्टमेंटच्या बाबतीत काहीसे अधिक वेळा, पोलिस गॅरेजकडे कमी लक्ष देतात.

भाड्याने गॅरेज तयार करत आहे

तुम्हाला असे वाटते की मी, नेहमीप्रमाणेच, कागदपत्रांचा संपूर्ण ढीग तयार करण्यास सुरवात करेन? आणि ते देखील होईल, परंतु आता नाही. आत्तासाठी, आमचे कार्य गॅरेजला चमकदार स्थितीत आणणे आहे. आणि हे महत्वाचे आहे - लोक अवचेतनपणे भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेला काहीतरी परदेशी समजतात. तपासणी दरम्यान, ते गृहीत धरतील (अवचेतनपणे) कचऱ्याचे ढीग भाडेपट्टीच्या कालावधीसाठी त्यांच्याकडे राहतील. आणि त्यांनी साफ करून ते सर्व फेकून दिल्यास तुमची हरकत नसताना, यशस्वी "शरणागती" ची संधी काहीशी कमी होते.

म्हणून, आम्ही मुख्य तत्त्वाचे पालन करतो: स्वच्छता ही नफ्याची गुरुकिल्ली आहे! आम्ही दया न करता सर्व कचरा लँडफिलमध्ये नेतो. आदर्शपणे, आपल्याला याची खात्री करणे आवश्यक आहे की अगदी लहान चिंधी कोठेही रोल होणार नाही. परंतु, अर्थातच, आम्ही भाडेकरू आणि विविध ड्रॉर्स आणि शेल्फ् 'चे अव रुप वापरण्यासाठी ऑफर करण्यास तयार असलेले साधन सोडतो. शिवाय, साधनाला गॅरेजच्या संपूर्ण क्षेत्रामध्ये विखुरले जाण्याची आवश्यकता नाही - आम्ही सर्वकाही काळजीपूर्वक त्याच्या जागी ठेवतो, शक्यतो बॉक्समध्ये.

सर्व सहाय्यक "सिस्टम" चे ऑपरेशन तपासण्याचे सुनिश्चित करा:

• विजेची वायरिंग;
• नाले;
• तळघर हॅच (असल्यास).

तसे, तळघर बद्दल. असे लोक आहेत जे फक्त भाज्या, सर्व प्रकारच्या जार आणि कधीकधी मांस ठेवण्यासाठी गॅरेज भाड्याने घेतात.

म्हणून, जर तुमच्या गॅरेजमध्ये तळघर असेल तर ते नक्की आणा आदर्श स्थिती- कचरा कुंडीत टाका, भिंती आणि फरशी धुवा, जास्तीत जास्त प्रकाश तयार करा.

गॅरेजचा दरवाजा रंगवायला विसरू नका. ते संभाव्य भाडेकरूसाठी प्रथम छाप तयार करतात. क्लायंटला समजेल की या मालमत्तेची काळजी घेतली गेली आहे आणि भविष्यात त्यात कोणतीही समस्या येणार नाही. कमकुवत स्पॉटलाइट किंवा सामान्य लाइट बल्बच्या रूपात गॅरेजच्या बाहेर अतिरिक्त प्रकाश टाकणे देखील अनावश्यक होणार नाही.

आम्ही भाडेकरू शोधत आहोत

मला वाटते की पहिल्या मुद्द्यावर सर्व काही स्पष्ट आहे - आम्ही गॅरेजला अशा स्थितीत आणतो जे आपल्यास अनुकूल असेल. आणि अनावश्यक अडचणी नाहीत - गॅरेज एक अपार्टमेंट नाही, भाड्याने ते तयार करणे इतके अवघड नाही. ग्राहक शोधणे अधिक कठीण आहे. वस्तुस्थिती अशी आहे की या मालमत्तेला भाड्याची मागणी असली तरी ती घरांच्या तुलनेत मोठी नाही. शिवाय, बहुतेक संभाव्य भाडेकरू मित्र आणि नातेवाईकांद्वारे एखादी वस्तू शोधण्याचा प्रयत्न करीत आहेत. आणि त्यांना ते सापडते!

या कारणास्तव, मी एक प्रचंड शब्द-ऑफ-माउथ माहिती हल्ला तयार करण्याची शिफारस करतो. गॅरेज भाड्याने घेण्याच्या तुमच्या इच्छेबद्दल तुम्हाला शक्य असलेल्या प्रत्येकाला सांगा. ते सर्व रंगांमध्ये रंगवा, मला सांगा परिपूर्ण गुणोत्तरकिंमत गुणवत्ता. त्याच वेळी, "तुम्ही मला शोधत आहात, परंतु मी कर्जात राहणार नाही" या वस्तुस्थितीसह संभाषण सुरू करू नये. प्रथम, आम्हाला गॅरेजबद्दल सांगा, आणि नंतर, जसे की तसे, स्पष्ट करा की "मार्गाने, तुमच्या ओळखीच्या कोणाला याची गरज आहे का ते विचारा?". ही पद्धत निर्दोषपणे कार्य करते, परंतु त्या दिशेने संभाव्य भाडेकरू असतील तरच. अन्यथा, आम्ही पुढे जाऊ.

आम्ही जाहिरात प्लॅटफॉर्मवर हल्ला करतो. आणि सुरुवातीला आम्ही इंटरनेट स्पेस प्रभावित करतो:

• अविटो;
• "हातापासून हातापर्यंत" ची इलेक्ट्रॉनिक आवृत्ती;
• सामाजिक नेटवर्कमधील सार्वजनिक आणि गट;
• तुमच्या परिसरातील रहिवाशांमधील संवादासाठी तयार केलेले मंच.

या साइट्सपैकी सर्वात प्रभावी निवडणे अशक्य आहे, परंतु, सराव दर्शविल्याप्रमाणे, भाडेकरू त्याच्याशी इंटरनेटवर आगाऊ संप्रेषण करणे शक्य असल्यास वेगवान आहे. ते आहे विशेष लक्षआम्ही सामाजिक नेटवर्क आणि मंचांकडे वळतो.

सल्ला! तुमच्या गॅरेजबद्दल नेटवर्क वापरकर्त्यांकडून अवघड प्रश्नांची सार्वत्रिक वाक्ये-उत्तरे आगाऊ तयार करा. हे करण्यासाठी, शांतपणे बसा आणि विचारमंथन करा - क्लायंटला कशामध्ये स्वारस्य असू शकते याचा काळजीपूर्वक विचार करा. या प्रश्नांची उत्तरे वेगळ्या फाईलमध्ये जतन करा.

मला वाटते की लेखाच्या सुरुवातीपासूनच तुम्हाला या प्रश्नाने छळले आहे - मी रिअल्टरशी संपर्क साधावा का? मी उत्तर देतो - का नाही? जर तुम्ही गॅरेज विकणार असाल तर यात काही अर्थ नाही. ते खूप स्वस्त आहेत, कमिशन लहान आहेत, रिअल इस्टेट एजंटसाठी काम करणे फायदेशीर नाही. पण भाड्याच्या बाबतीत मात्र परिस्थिती वेगळी आहे. मासिक गॅरेज भाड्याची किंमत कधीकधी निवासी रिअल इस्टेटशी तुलना करता येते.

रिअल्टर्ससाठी अशा वस्तूंसह काम करणे फायदेशीर आहे आणि आपण एक पैसा खर्च करणार नाही - एजंटचा पगार भाडेकरूकडून आकारला जातो.

तर, तुम्हाला खालील फायदे मिळतील:

• एक सक्षम रियाल्टर स्वतः भाडेकरू "उवांसाठी" तपासेल;
• एजंट सर्व आवश्यक कागदपत्रे तयार करेल;
• जास्तीत जास्त प्रतिसाद देणाऱ्या साइट्सना प्रभावित करून तो संपूर्ण जाहिरात मोहीम चालवेल;
• संभाव्य क्लायंटला ऑब्जेक्टचे सक्षम प्रात्यक्षिक आयोजित करते;
• "पासून आणि ते" व्यवहारासोबत;
• त्यासाठी तुम्हाला एक पैसाही खर्च होणार नाही.

पण एक लक्षणीय तोटा आहे. बर्याच काळापासून सबमिट केलेल्या जाहिरातींना कोणतेही चवदार प्रतिसाद नसल्यास, रियाल्टार तुमचा ऑब्जेक्ट सोडून देऊ शकतो. त्यावर पैसे आणि वेळ खर्च करणे त्याच्यासाठी फायदेशीर नाही. म्हणून, रिअल इस्टेट एजन्सीशी संपर्क साधताना, आपल्याला त्याबद्दलच्या पुनरावलोकनांचा काळजीपूर्वक अभ्यास करणे आवश्यक आहे आणि नंतर आपल्या विनंतीनुसार कार्य कसे चालले आहे याचे नियमितपणे निरीक्षण करणे आवश्यक आहे.

काही विशेषतः उत्साही गॅरेज मालकांना शक्य तितक्या स्कॅमर्सपासून स्वतःचे संरक्षण करायचे आहे. ते ऑब्जेक्टच्या पहिल्या प्रदर्शनात आधीच संभाव्य ग्राहकांकडून पासपोर्टची मागणी करण्यास सुरवात करतात. हे फक्त प्रामाणिक लोकांना घाबरवेल. त्यामुळे तुम्हाला करारावर अचूक करार मिळेपर्यंत किमान प्रतीक्षा करा.

करार

कराराशिवाय कोणालाही भाड्याने कधीही देऊ नका. जर तुमचे गॅरेज जाळले गेले किंवा तेथे पोग्रोम झाला, तर या कागदाशिवाय तुम्ही कोणत्याही न्यायालयात भाडेकरूचा अपराध सिद्ध करणार नाही. आठवतंय?

आता लीज करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी इतर कोणती कागदपत्रे तयार करावीत याबद्दल बोलूया:

• ओळखपत्रे.व्यवहारातील दोन्ही पक्षांनी ते प्रदान केले पाहिजेत;
• गॅरेजच्या मालकीचा पुरावा.नाही, अर्थातच, आपण त्याशिवाय अगदी चांगले करू शकता, परंतु भाडेकरूसाठी हा दस्तऐवज खूप महत्वाचा आहे - हे स्कॅमर्सविरूद्ध एक प्रकारचे ताबीज आहे;
• साठी राज्य शुल्क भरल्याची पावती राज्य नोंदणीकरार. याशिवाय हे शक्य आहे, परंतु या प्रकरणात, आपल्या दस्तऐवजात विशेष कायदेशीर शक्ती असणार नाही. कधी विवादास्पद परिस्थितीकाहीतरी सिद्ध करणे सोपे होणार नाही;
• कॅडस्ट्रल आणि तांत्रिक पासपोर्ट.एकीकडे, हे भाडेकरूच्या तोंडावर आपल्या प्रामाणिकपणाची अतिरिक्त हमी म्हणून काम करते आणि दुसरीकडे, दस्तऐवज विशेषतः चिंताग्रस्त क्लायंटला शांत करण्यास मदत करतील जो संरचनेची ताकद आणि त्याच्या तांत्रिक स्थितीबद्दल चिंतित आहे.

तुम्हाला घरमालकाकडून भाडेकरूकडे मालमत्तेसह गॅरेजची स्वीकृती आणि हस्तांतरण करण्याची देखील आवश्यकता असेल. हे ऑब्जेक्टच्या भाड्याच्या कालावधीच्या शेवटी एखाद्या वस्तूच्या चोरीपासून आपले संरक्षण करेल आणि भाडेकरू घाबरणार नाही की आपण त्याच्यावर एखाद्या महागड्या साधनाचे नुकसान किंवा चोरी केल्याचा आरोप लावला आहे - जर ते कृतीत नसेल तर ते असू शकते. कोणतीही समस्या नाही.

आता कराराकडेच वळू. काही लोक या दस्तऐवजाबद्दल शाप देत नाहीत, परंतु व्यर्थ.

येथे काही आयटम आहेत ज्या करारामध्ये असणे आवश्यक आहे:

• कराराचा विषय.हा परिच्छेद स्पष्टपणे भाड्याने देण्याच्या वस्तूचा प्रकार आणि त्याचे वास्तविक क्षेत्र सांगतो;
• आणीबाणीची जबाबदारी.दुसऱ्या शब्दांत, गॅरेजचा स्फोट झाल्यास किंवा जळून खाक झाल्यास नुकसान कोण भरेल;
• कराराचा कालावधी आणि त्याच्या लवकर संपुष्टात येण्याच्या अटी.परंतु तुम्हाला उद्धट होण्याची गरज नाही - भाडेकरूला कोणत्याही सोयीस्कर वेळी करार संपुष्टात आणण्याची संधी असावी. कृपया लक्षात घ्या की हे कलम अनुपस्थित असल्यास, नागरी कायद्यानुसार, कराराच्या दुसऱ्या पक्षाला तीन महिन्यांपूर्वी करार संपुष्टात आणण्याची चेतावणी देणे आवश्यक आहे;
• प्रदान आदेश.तुम्ही येथे मासिक आणि वार्षिक दोन्ही देयके प्रविष्ट करू शकता. परंतु हे सुनिश्चित करण्याचा प्रयत्न करा की कराराच्या रकमेमध्ये, सुरक्षा ठेवीची आवश्यकता सूचित करते भाडेदोन महिन्यांसाठी. तुमच्यासाठी भाडेकरूच्या प्रामाणिकपणाची ही अतिरिक्त हमी असेल;
• देयकाच्या अटींचे उल्लंघन केल्याबद्दल भाडेकरूची जबाबदारी.हे अनेक महिन्यांपासून रोख पावत्यांचा पूर्ण अभाव सूचित करते. कमी विलंबासाठी कोणालाही "शिक्षा" देण्याची गरज नाही.

करार नोटरी करणे चांगले आहे.

ते फार महाग नाही. कायद्याची अंमलबजावणी करणार्‍या एजन्सींच्या हस्तक्षेपाची आवश्यकता असलेल्या समस्यांच्या प्रसंगी, हा दस्तऐवज कोणत्याही न्यायालयासाठी एक प्रबलित ठोस युक्तिवाद बनेल. नोटरायझेशनशिवाय, अप्रिय पर्याय असू शकतात.

जर गॅरेज सहकारी मध्ये स्थित असेल तर कराराची एक प्रत आणि भाडेकरूच्या पासपोर्ट डेटासह भाडेपट्टीच्या वस्तुस्थितीची अधिकृत सूचना त्याच्या अध्यक्षांना पाठविली जाणे आवश्यक आहे. अन्यथा, व्यवहाराची शून्यता ओळखल्यानंतर तो रद्द केला जाऊ शकतो.

आयकर

तुम्ही गॅरेज भाड्याने घेत आहात का? होय. तुम्हाला यातून फायदा होतो का? नैसर्गिकरित्या. मग कर भरा. परंतु मला असे दिसते की प्रिय वाचक सार्वभौम दशमांश देण्यास अजिबात तयार नाहीत. हे खर्च टाळले जाऊ शकतात - कराराची राज्य नोंदणी करण्याची आवश्यकता नाही.

हे भरलेले आहे:

• अवैध व्यवसायासाठी मंजुरी;
• करचुकवेगिरीसाठी मोठा दंड;
• भाडेकरूच्या फसवणुकीविरूद्ध संपूर्ण असुरक्षितता.

त्यामुळे नोंदणी करणे चांगले. होय, आणि मातृभूमीची फसवणूक करणे चांगले नाही. खरं तर, तुम्हाला प्रत्येक मासिक पेमेंटच्या 13% भरावे लागतील. हा नियमित आयकर आहे. तसे, जर आपण आयपीसह थोडी फसवणूक केली तर किंवा कायदेशीर अस्तित्व, नंतर ही रक्कम कमी केली जाऊ शकते. नक्की कसे - मी दुसर्या लेखात सांगेन, हा विषय खूप विस्तृत आहे.

दुर्भावनापूर्ण करचुकवेगिरीचा परिणाम राज्याकडून गंभीर निर्बंधांमध्ये होतो. पैसे द्या आणि चांगले झोपा.

गॅरेज भाड्याने - उत्तम मार्गमिळवा अतिरिक्त उत्पन्न. त्याच वेळी, काळजीपूर्वक भाडेकरू निवडणे महत्वाचे आहे - या बाजारात बरेच स्कॅमर आहेत. तपासणीसाठी गॅरेज तयार करण्यास विसरू नका - ते चमकले पाहिजे! कराराची तयारी करून त्यावर स्वाक्षरी करण्याचे सुनिश्चित करा, भाडेकरूशी खटला चालल्यास तो तुमचा मुख्य बचावकर्ता म्हणून काम करेल. तसेच, कर भरण्यास टाळाटाळ करू नका - यासाठी राज्य गंभीरपणे शिक्षा करू शकते. सर्वकाही योग्यरित्या केले असल्यास, सुरक्षित नफ्याची हमी दिली जाते. यशस्वी व्यवहार!

व्हिडिओमध्ये गॅरेज भाड्याने घेण्याच्या गुंतागुंतीबद्दल:

बर्याच काळापासून रिकामे असलेले गॅरेज एक दायित्व आहे. शेवटी, तुम्ही त्यासाठी काही रक्कम द्याल, जरी तुम्ही ती वापरत नाही. दायित्व मालमत्तेत बदलले जाऊ शकते आणि केले पाहिजे. हे करण्यासाठी, आपल्याला गॅरेज भाड्याने घेणे आवश्यक आहे. कदाचित रक्कम खूप मोठी होणार नाही, परंतु उत्पन्न स्थिर असेल.

कुठून सुरुवात करायची?

तुम्हाला गॅरेज भाड्याने द्यायचे असल्यास, प्रथम तुम्ही ते किती काळासाठी, कायमचे किंवा काही महिन्यांसाठी भाड्याने द्यायचे ते ठरवा. मग गॅरेजमध्ये करा अनावश्यक रद्दी, मौल्यवान वस्तू काढून टाका किंवा विक्री करा (आवश्यक नसल्यास), किंवा ते साठवण्यासाठी जागा शोधा. इलेक्ट्रिकल नेटवर्क्सची स्थिती आणि सेवाक्षमतेचे निदान करा प्रकाश फिक्स्चर. आणि सर्वात जास्त महत्त्वाचा मुद्दा- गॅरेज भाड्याने देण्यासाठी किती खर्च येतो ते शोधा. तुम्ही काय अपेक्षा करू शकता हे पाहण्यासाठी तुमच्या क्षेत्रातील गॅरेजसाठी जाहिराती पहा.

भाडेकरू कसा शोधायचा?

जर तुम्ही मित्रांना किंवा परिचितांना गॅरेज भाड्याने देण्यात यशस्वी झाला नाही, तर तुम्हाला बाजूला भाडेकरू शोधावा लागेल. जाहिरातीचा मजकूर तयार करा, ज्यामध्ये संप्रेषणाची उपलब्धता, स्थान, मुदत आणि लीजची रक्कम सूचित करा. भाडेकरू शोधण्यासाठी दोन पर्याय आहेत: स्वतंत्रपणे एक छोटी जाहिरात मोहीम चालवा किंवा रिअल इस्टेट एजन्सीची मदत घ्या. तुमच्याकडे शोधण्यासाठी वेळ नसल्यास शेवटचा पर्याय निवडा. याव्यतिरिक्त, हे अधिक सुरक्षित आहे - रिअलटर्स कायदेशीररित्या सक्षम करार तयार करण्यात मदत करतील. तुम्ही एजन्सीच्या तज्ञांशी प्रथम संवाद साधता तेव्हा, गॅरेज भाड्याने देण्यासाठी किती खर्च येतो ते विचारा. शेवटी, आपल्याला सेवेसाठी देखील काटा काढावा लागेल.

जाहिरातींची प्रिंट आउट करा आणि गॅरेज असलेल्या क्षेत्रातील मान्यताप्राप्त ठिकाणी पोस्ट करा. वर्तमानपत्रातही जाहिरात द्या. त्याची किंमत सुमारे दहा डॉलर असेल. पुढे, घोषणेचा मजकूर आणि गॅरेजचा फोटो इंटरनेटवरील विनामूल्य बोर्डवर दिसला पाहिजे. जर तुम्हाला अशी संसाधने शोधण्यात, त्यावर नोंदणी करण्यात आणि तेथे संदेश पोस्ट करण्यात वेळ घालवायचा नसेल, तर अशा सेवांमध्ये तज्ञ असलेल्या कंपनीला हे सोपवा. डझनभर थीमॅटिक संसाधनांचे अभ्यागत तुमची ऑफर पाहतील या वस्तुस्थितीसाठी, तुमच्याकडून 15-20 डॉलर्स आकारले जातील. गॅरेज भाड्याने देण्याचा सर्वात सोपा मार्ग मॉस्कोमध्ये आहे, जेथे बरेच लोक आहेत ज्यांना ते भाड्याने द्यायचे आहे आणि अशा सेवा प्रदान करणार्‍या कंपन्यांसाठी स्वतंत्र शोध आणि व्यवसाय दोन्हीसाठी अधिक संधी आहेत.

उपयुक्त सल्ला