व्यवहार पूर्ण करण्याच्या हेतूंच्या गंभीरतेची पुष्टी करण्यासाठी, खरेदीदार सामान्यतः विक्रेत्याला एकतर ठेव किंवा आगाऊ पेमेंट देतो, ज्याला अन्यथा आंशिक प्रीपेमेंट म्हणतात. जर विक्रेत्याच्या पुढाकाराने व्यवहार संपुष्टात आला असेल, तर दोन्ही पक्षांसाठी हे मूलभूतपणे महत्वाचे आहे की नेमके काय केले गेले: एक ठेव केली गेली किंवा आगाऊ रक्कम दिली गेली. जर विक्रेत्याने, ज्याला ठेव प्राप्त झाली आहे, करार संपुष्टात आणला, तर तो कायद्यानुसार (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 381) खरेदीदारास दुप्पट रक्कम परत करण्यास बांधील आहे! विक्रेत्याने, मध्यस्थाने नाही, ठेवीची दुप्पट रक्कम परत करणे आवश्यक आहे, जरी पैसे रियाल्टरद्वारे हस्तांतरित केले गेले असले तरीही थेट नाही. जर विक्रेता, ज्याने व्यवहार संपुष्टात आणला, त्याने ठेव करारांतर्गत खरेदीदारास दुप्पट रक्कम परत करण्यास नकार दिला तर, संघर्ष न्यायालयात सहजपणे सोडवला जाऊ शकतो. आगाऊ प्राप्त झाल्यानंतर आणि नंतर करार संपुष्टात आणल्यानंतर, विक्रेता फक्त पूर्वी मिळालेले पैसे परत करतो आणि आणखी काही नाही. अशा प्रकारे, जेव्हा विक्रेता ठेव घेतो, तेव्हा तो खरेदीदाराला हमी देतो की तो व्यवहार संपुष्टात आणणार नाही, आणि जर त्याने संपवला तर, तो ठेवीच्या रकमेमध्ये खरेदीदाराने गमावलेल्या आणि चुकलेल्या सर्व गोष्टींची भरपाई करेल. आगाऊ खरेदीदारास कोणतीही हमी देत ​​नाही, कारण विक्रेत्याच्या पुढाकाराने व्यवहार संपुष्टात आल्यास, तो फक्त पूर्वी प्राप्त केलेली रक्कम परत करतो आणि अतिरिक्त काहीही देत ​​नाही.

उलट प्रकरणात, खरेदीदाराच्या पुढाकाराने व्यवहार संपुष्टात आल्यावर, ठेव विक्रेत्याकडे राहते (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 381). अशा प्रकरणांमध्ये, आगाऊ पेमेंट सहसा विक्रेत्याकडेच राहते. तथापि, आगाऊपणासह, सर्व काही थोडे अधिक क्लिष्ट आहे, कारण कायद्यामध्ये या संज्ञेची कोणतीही स्पष्ट व्याख्या नाही. सर्वात मोठ्या रिअल इस्टेट एजन्सीच्या सध्याच्या सरावानुसार, जेव्हा एखादा खरेदीदार असतो एक व्यक्ती, व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी नियोजित वेळी दर्शविले जात नाही, संबंधित कायदा तयार केला जातो आणि, पूर्वी संपलेल्या कराराच्या अटींनुसार, पैसे विक्रेत्याकडेच राहतात. परिणामी, खरेदीदार ठेव ठेवेल, किंवा कोणत्याही परिस्थितीत, त्याने व्यवहारास नकार दिल्यास तो हे पैसे गमावेल; हे अगदी वाजवी वाटते, कारण विक्रेत्याला आगाऊ पैसे मिळाल्यानंतर, सामान्यतः इतर खरेदीदार शोधणे थांबवते आणि, जर त्याच्या स्वत: च्या दोषाशिवाय व्यवहार संपुष्टात आला तर, वेळ वाया जातो.

बरं, मला हे सर्व चांगलं माहीत आहे :) मला आश्चर्य वाटतंय की असे लोक असू शकतात ज्यांनी वेगळा विचार केला असेल - की खरेदीदाराने स्वतःच खरेदी नाकारली असेल तर ठेव परत केली जावी?