अनेक रशियन उपक्रम एक किंवा दुसर्या सरकारी संस्था - राज्य किंवा नगरपालिका सह मालमत्ता लीज करारावर स्वाक्षरी करण्याचा प्रयत्न करतात. हे साध्य करण्यासाठी, व्यवसाय प्रतिनिधी विविध स्पर्धा आणि लिलावांमध्ये सहभागी होण्यास आनंदित आहेत. अधिकाऱ्यांशी संवाद साधण्याच्या प्रक्रियेत सहभागी उद्योजकांचे ध्येय काय आहे?

पैसे वाचवण्याचा एक मार्ग म्हणून भाड्याने देणे

भाड्याने नगरपालिका मालमत्ता- अशी प्रक्रिया जी रशियन व्यावसायिक वातावरणात व्यावसायिक संस्थेशी संबंधित करारासाठी एक उत्कृष्ट पर्याय मानली जाते.

याचे कारण असे की हे किंवा ते गोदाम, कार्यालय किंवा पालिकेच्या मालकीचे इतर परिसर, नियमानुसार, कायदेशीर संस्थांद्वारे ऑफर केलेल्या सुविधेपेक्षा खूपच स्वस्त आहेत. आणि बऱ्याच उद्योजकांना महानगरपालिकेच्या मालमत्तेवर भाड्याने देण्याचा अधिकार मिळाल्याने खूप आनंद झाला आहे.

नगरपालिका मालमत्तेची वैशिष्ट्ये

स्थानिक प्राधिकरणांच्या मालकीच्या रिअल इस्टेटची वैशिष्ट्ये काय आहेत? रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 215 च्या तरतुदींनुसार, शहरे, ग्रामीण वसाहती आणि इतर प्रशासकीय-प्रादेशिक एककांच्या मालकीची मालमत्ता ज्या स्तरावर स्थानिक स्वराज्य संस्था लागू केली जाते ती मानली जाते. नगरपालिका प्रकार. अनेकदा संबंधित प्रकारची मालमत्ता वैयक्तिक संस्थांना नियुक्त केली जाते. तसे न झाल्यास त्याचा समावेश महापालिकेच्या तिजोरीत मालमत्ता म्हणून केला जातो.

जर एखाद्या उद्योजकाला हे जाणून घ्यायचे असेल की एखाद्या प्रकारच्या किंवा दुसऱ्या प्रकारची महानगरपालिका रिअल इस्टेट भाड्याने देणे शक्य आहे की नाही, तर अशी माहिती सहसा स्थानिक प्राधिकरणांच्या वेबसाइटवर पोस्ट केली जाते. परंतु काही कारणास्तव महापालिकेच्या वेब संसाधनांवर कोणताही संबंधित डेटा नसला तरीही, व्यावसायिकाला स्थानिक सरकारी प्राधिकरणाकडे विनंती करण्याचा अधिकार आहे. एखाद्या उद्योजकाला संबंधित माहिती देण्याची सेवा पालिकेने मोफत दिली पाहिजे.

लीज संबंधांचे विषय

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की उद्योजकांना केवळ नगरपालिकाच नव्हे तर राज्य प्रकारासाठी देखील मालमत्ता खरेदी करणे शक्य आहे. महानगरपालिकेच्या मालमत्तेचे भाडेपट्टे देण्याची प्रक्रिया आणि राज्य प्राधिकरणांच्या सहभागासह समान कृतींमध्ये काही मूलभूत फरक आहेत, कारण या सर्व प्रक्रिया समान कायद्यांद्वारे नियंत्रित केल्या जातात.

कराराचे प्रकार

हे देखील लक्षात घेतले जाऊ शकते की एका किंवा दुसर्या स्तरावर सरकारी प्राधिकरण आणि एंटरप्राइझ यांच्यातील परस्परसंवादासाठी भाडे हा एकमेव पर्याय नाही. संबंधित करारांची विशिष्टता अशी आहे की मालमत्ता तात्पुरत्या वापरासाठी फीसाठी भाडेकराराद्वारे हस्तांतरित केली जाते.

कराराचा निष्कर्ष काढणे देखील शक्य आहे मोफत वापर. अशा करारानुसार, मालमत्तेचा मालक मालमत्ता दुसऱ्या पक्षाकडे हस्तांतरित करण्याचे वचन देतो, ज्याने, त्या बदल्यात, खात्यात घेऊन, त्याच स्थितीत मालकाला परत करणे आवश्यक आहे. स्वीकार्य पोशाखकिंवा करारामध्ये प्रदान केलेल्या फॉर्ममध्ये.

राज्य आणि महानगरपालिकेच्या मालमत्तेचे भाडेपट्टी आणि निरुपयोगी वापरासाठी करार या प्रकारच्या व्यवहारांव्यतिरिक्त, मालमत्तेच्या ट्रस्ट व्यवस्थापनासाठी करार करणे देखील शक्य आहे. अशा करारांतर्गत, नगरपालिका किंवा सरकारी एजन्सी अनिश्चित काळासाठी एंटरप्राइझद्वारे प्रतिनिधित्व केलेल्या प्रतिपक्षाकडे रिअल इस्टेट हस्तांतरित करते. या बदल्यात, दुसऱ्या पक्षाने परिणामी मालमत्तेचे मालक किंवा इतर लाभार्थी यांच्या हिताचे व्यवस्थापन केले पाहिजे.

एक करार, ज्याचा विषय नगरपालिका मालमत्तेचा भाडेपट्टी आहे, एखाद्या विशिष्ट मालमत्तेच्या जबाबदार स्टोरेजसाठी आणि त्याच्या एकाचवेळी वापरासाठी प्रदान केलेल्या कराराद्वारे देखील बदलला जाऊ शकतो. कर्ज करार काढणे देखील शक्य आहे, ज्याचा विषय योग्य प्रकारची भौतिक मालमत्ता आहे.

तथापि, व्यवहारात फेडरल आणि नगरपालिका मालमत्तेचे भाडेपट्टे प्रामुख्याने सामान्य लीजच्या चौकटीत चालते. जरी, अर्थातच, एखाद्या विशिष्ट प्रदेशातील विशिष्ट नगरपालिकांच्या पातळीवर, एंटरप्राइजेससह परस्परसंवादाच्या मुद्द्यासाठी भिन्न दृष्टिकोन शक्य आहेत. मुख्य गोष्ट अशी आहे की अधिकार्यांच्या संबंधित कृती खाजगी उद्योगांसह राज्य आणि नगरपालिका संस्थांच्या संबंधांचे नियमन करणाऱ्या कायद्याचा विरोध करत नाहीत.

नगरपालिकांसह भाडेपट्टी कराराची वैशिष्ट्ये

नगरपालिका मालमत्तेवर भाड्याने देण्याची प्रक्रिया परिभाषित करणारा मुख्य कायदेशीर कायदा फेडरल कायदा क्रमांक 135 आहे. त्याच्या तरतुदींनुसार, स्थानिक सरकारी स्तरावर एखाद्या विशिष्ट घटकाला आर्थिक मालकीच्या स्वरूपात नियुक्त न केलेली मालमत्ता केवळ स्पर्धात्मक आधारावर (किंवा लिलाव) उद्योजकांना दिली जाऊ शकते. मालमत्ता महानगरपालिका युनिटरी एंटरप्राइझची असल्यास समान प्रक्रिया पार पाडणे आवश्यक आहे. शिवाय, ते आर्थिक व्यवस्थापन किंवा परिचालन व्यवस्थापनात आहे की नाही हे महत्त्वाचे नाही. जर मालमत्तेची मालकी स्वायत्त सरकारी एजन्सी किंवा नगरपालिका संस्थेच्या मालकीची असेल, परंतु ऑपरेशनल व्यवस्थापनाच्या अधीन असेल तर समान नियम लागू होतील.

स्पर्धांची वैशिष्ट्ये

त्यामुळे, बऱ्याच प्रकरणांमध्ये, स्पर्धा आयोजित केल्यानंतरच महापालिकेची मालमत्ता भाड्याने देणे शक्य आहे. ज्या नियमांनुसार या प्रक्रियेचे आयोजन केले जाते ते नियम रशियन फेडरेशनच्या फेडरल अँटीमोनोपॉली सर्व्हिसच्या एका ऑर्डरमध्ये नोंदवले गेले आहेत, जी एजन्सी अनेक पैलूंमध्ये सरकार आणि व्यवसाय यांच्यातील योग्य परस्परसंवादासाठी जबाबदार आहे. अँटीमोनोपॉली सेवेद्वारे जारी केलेल्या संबंधित नियामक कायद्यामध्ये मालमत्तेच्या प्रकारांची सूची आहे ज्यासाठी भाड्याने लिलाव आवश्यक आहेत. या बदल्यात, ऑर्डर ऑफ द एफएएस रशियाच्या तरतुदी पूरक असू शकतात नियम, वैयक्तिक नगरपालिका स्तरावर प्रकाशित. हे दस्तऐवज सहसा स्थानिक सरकारी वेबसाइटवर उपलब्ध असतात.

स्पर्धा आयोजित करण्याचे वैशिष्ठ्य, ज्याचा विषय महापालिका मालमत्तेसाठी भाडेपट्टी कराराचा निष्कर्ष आहे, ही आहे की या इव्हेंट्सची माहिती इंटरनेटवर torgi.ru वेबसाइटवर प्रकाशित करणे आवश्यक आहे, जी आर्थिक विकास मंत्रालयाशी संबंधित आहे.

जेव्हा स्पर्धा आयोजित केल्या जात नाहीत

अशी परिस्थिती असते जेव्हा प्रश्नातील स्पर्धा आयोजित करणे आवश्यक नसते. कोणत्या प्रकरणांमध्ये बोली न लावता महापालिकेची मालमत्ता भाड्याने देणे शक्य आहे? हे मुद्दे फेडरल लॉ क्रमांक 135 च्या अनुच्छेद 17 द्वारे नियंत्रित केले जातात. त्यांच्याकडे पाहू या.

महानगरपालिकेच्या मालमत्तेची लीज स्पर्धा न करता शक्य आहे असे गृहीत धरणारी पहिली परिस्थिती, फेडरल लॉ क्रमांक 135 च्या धडा 5 च्या तरतुदींनुसार अंमलात आणली जाऊ शकते, जे नगरपालिका अधिकार्यांच्या भागावर विशिष्ट प्राधान्ये स्थापित करण्याची शक्यता प्रतिबिंबित करते.

दुसरी परिस्थिती असे गृहीत धरते की स्पर्धा आधीच आयोजित केली गेली आहे, परंतु फेडरल लॉ क्रमांक 44 च्या तरतुदींमध्ये समाविष्ट असलेल्या नियमांनुसार, म्हणजे, नगरपालिका कराराच्या चौकटीत. या प्रकरणात, ऑब्जेक्टचा भाडे कालावधी संबंधित प्रकारच्या कराराच्या कालावधीपेक्षा जास्त असू शकत नाही.

तिसरा पर्याय, ज्यामध्ये स्पर्धा आवश्यक नाही, सहा महिन्यांच्या आत ३० दिवसांपेक्षा जास्त नसलेल्या कालावधीसाठी मालमत्ता भाड्याने देणे. त्याच वेळी, स्थापित कालावधीत करार पूर्ण झाल्यानंतर नगरपालिका आणि त्याच प्रतिपक्षादरम्यान पुन्हा करार करणे अस्वीकार्य आहे.

हे देखील लक्षात घेतले जाऊ शकते की एखादी स्पर्धा, ज्याचा विषय महापालिका मालमत्तेच्या भाडेपट्टीची तरतूद आहे, जर ती उद्योजक आणि नगरपालिका यांच्यातील विद्यमान करारांचा विस्तार दर्शवित असेल तर ती आयोजित केली जाऊ शकत नाही.

रशियन फेडरेशनने स्वाक्षरी केलेल्या आंतरराष्ट्रीय करारांच्या तरतुदी, आंतर-सरकारी करार, तसेच मालमत्तेच्या वापरासाठी विशेष प्रक्रिया स्थापित करणारे फेडरल कायदे यांच्या आधारे नगरपालिका आणि इतर मालमत्तेचे अधिकार कंपन्यांना दिले असल्यास स्पर्धा आयोजित केली जाऊ शकत नाही. आणि इतर कायदेशीर कृत्ये: राष्ट्रपतींचे आदेश, सरकारी ठराव किंवा, उदाहरणार्थ, न्यायालयाचे निर्णय जे अंमलात आले आहेत.

जर नगरपालिका धार्मिक इमारती, संरचना आणि इतर प्रकारची मालमत्ता धार्मिक संस्थांना विनामूल्य वापरासाठी हस्तांतरित करत असेल तर स्पर्धा आयोजित केल्या जात नाहीत.

तसेच, मालमत्ता राज्य किंवा नगरपालिका स्तरावर इतर सरकारी संस्थांच्या नावे, तसेच अतिरिक्त-बजेटरी फंड किंवा उदाहरणार्थ, सेंट्रल बँक ऑफ रशियाच्या नावे हस्तांतरित केल्यास लिलावाची आवश्यकता नाही.

हे देखील लक्षात घेतले जाऊ शकते की आम्ही विचारात घेतलेली प्रक्रिया, ज्या फ्रेमवर्कमध्ये नगरपालिका आणि राज्य प्राधिकरणांची मालमत्ता भाड्याने दिली जाते, ती रशियन फेडरेशनच्या जमीन, पाणी, वनीकरण संहितेद्वारे नियंत्रित केलेल्या क्षेत्रांना लागू होत नाही. तसेच मातीचे कायदे.

वापरात असलेली मालमत्ता: दोन पर्याय

तर, उद्योजकांना महानगरपालिकेच्या मालमत्तेच्या रूपात स्वस्त संसाधन मिळविण्याच्या अनेक संधी आहेत. सर्व प्रथम, आम्ही हे लक्षात घेऊ शकतो की एंटरप्राइजेस आणि प्राधिकरणांमधील करार विविध स्वरूपात सादर केले जाऊ शकतात: लीज करार, विनामूल्य वापर, ट्रस्ट व्यवस्थापन इ. कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रत्येक पर्यायांचा वापर. रशियन फेडरेशनच्या दोन मुख्य योजनांच्या चौकटीत शक्य आहे:

बोली (स्पर्धा किंवा लिलाव) च्या वस्तुस्थितीनुसार, ज्याचा विषय नगरपालिका किंवा सरकारी प्राधिकरणाशी एक किंवा दुसर्या प्रकारचा करार करण्याचा कंपनीचा अधिकार आहे;

कायद्यातील तरतुदींनुसार निविदा किंवा लिलाव न ठेवता करार पूर्ण करणे.

काही प्रकरणांमध्ये, प्रश्नातील व्यवहारांना स्पर्धा म्हणतात, इतरांमध्ये - लिलाव. कोणती संज्ञा अधिक योग्य आहे?

स्पर्धा की लिलाव?

संदर्भ आणि प्रक्रियेच्या अनेक विशिष्ट वैशिष्ट्यांवर अवलंबून, दोन्ही संज्ञा वापरल्या जाऊ शकतात कायदेशीररित्या. तर आम्ही बोलत आहोतस्पर्धेबद्दल, असे गृहीत धरले जाते की सहभागींचे अर्ज बंद स्वरूपात सादर केले जातील (उदाहरणार्थ, लिफाफ्यांमध्ये). स्पर्धकांना बोलीचा तपशील कळणार नाही.

लिलाव, या बदल्यात, मुख्यतः सार्वजनिक बोलीवर आधारित नगरपालिकेसाठी सर्वात फायदेशीर पर्यायाचा निर्धार आहे. म्हणजेच, महानगरपालिकेच्या मालमत्तेसाठी लीज करारामध्ये प्रवेश करण्याच्या अधिकारासाठी स्पर्धेतील एक किंवा दुसर्या सहभागीला स्पर्धक काय ऑफर करत आहे याची जाणीव आहे आणि मालकासाठी अधिक फायदेशीर ऑफर ठेवण्याचा प्रयत्न करू शकतो.

लिलाव कसा केला जातो

लिलाव किंवा स्पर्धा होत आहे की नाही यावर अवलंबून, लिलाव आयोजित करण्याचे नियम थोडे वेगळे असू शकतात. आम्ही वर नमूद केल्याप्रमाणे, आम्ही स्पर्धा आयोजित करण्याबद्दल बोलत असल्यास, केवळ सहभागींची रचना सार्वजनिक राहते. जर कार्यक्रम लिलावाच्या स्वरूपात आयोजित केला गेला असेल, तर सहभागींबद्दलची सर्व माहिती आणि त्यांनी मांडलेले प्रस्ताव खुले आहेत.

मालमत्तेची मालकी असलेली नगरपालिका एक विशेष कमिशन तयार करते. त्याची मुख्य कार्ये: प्रतिस्पर्ध्यांकडून प्रस्ताव असलेल्या लिफाफ्यांसह कार्य करणे, इव्हेंटबद्दल माहिती मिळविलेल्या लोकांचे वर्तुळ स्थापित करणे, स्पर्धात्मक फायदे आणि प्रत्येक अनुप्रयोगाच्या इतर वैशिष्ट्यांचे संशोधन करणे, विजेते स्पर्धक किंवा लिलाव सहभागी निश्चित करणे.

नगरपालिकेची मालमत्ता भाड्याने देणे केवळ फायद्यासाठीच शक्य आहे कायदेशीर संस्था, परंतु नागरिक आणि वैयक्तिक उद्योजक देखील. म्हणजेच, यापैकी कोणत्याही कायदेशीर स्थितीतील कायदेशीर संबंधांचे विषय स्पर्धांमध्ये आणि लिलावांमध्ये भाग घेऊ शकतात.

अर्जांचे पुनरावलोकन

बोलीदारांच्या अर्जांच्या विचारासंबंधीच्या पैलूचा अभ्यास करूया. संबंधित प्रक्रियेचे नियमन करणाऱ्या मुख्य तरतुदी नगरपालिका कायद्याच्या स्तरावर निर्धारित केल्या जातात. तथापि, खालील सूत्रे अगदी वैशिष्ट्यपूर्ण मानली जाऊ शकतात.

प्रतिस्पर्ध्याने संबंधित दस्तऐवज पाठवल्यापासून एक महिन्याच्या आत नगरपालिका सामान्यतः प्राप्त झालेल्या अर्जांचे पुनरावलोकन करतात.

स्पर्धेच्या नियमांनुसार आवश्यक कागदपत्रे सोबत पाठवली गेली असतील तरच अर्जांची तपासणी केली जाते. नियमानुसार, त्यांची यादी खालीलप्रमाणे आहे:

• प्राधिकरणाच्या प्रमुखांना उद्देशून लेखी अर्ज;
• सहभागीचे घटक दस्तऐवज, कायदेशीर घटकाच्या नोंदणीचे प्रमाणपत्र, तसेच कंपनी स्पर्धेत उत्तीर्ण झाल्यास लीज करारावर स्वाक्षरी करणार्या व्यक्तीच्या स्थितीची पुष्टी करणारे स्त्रोत;
• बोलीदाराचे बँक तपशील;
• एंटरप्राइझच्या ताळेबंदाचे आकडे प्रतिबिंबित करणारे दस्तऐवज.

या प्रकरणात, स्पर्धा आयोजित करण्यासाठी जबाबदार असलेल्या प्राधिकरणास कायद्याद्वारे प्रदान केले असल्यास, सहभागींकडून इतर कागदपत्रांची आवश्यकता असू शकते.

स्पर्धेचा विजेता ठरविण्याचा मुख्य निकष आहे उत्तम परिस्थितीसंबंधित कराराची अंमलबजावणी. या बदल्यात, लिलावाचा विजेता ही सर्वात जास्त ऑफर करणारी संस्था आहे जास्त किंमतनगरपालिकेसाठी करार. नगरपालिकेच्या मालमत्तेचे भाडेपट्टे देणे केवळ विजेत्या बोलीदारांच्या नावे शक्य आहे.

प्राधान्ये

फेडरल लॉ क्रमांक 209 च्या अनुच्छेद 18 मध्ये मनोरंजक तरतुदी आहेत. त्यात असे म्हटले आहे की लहान आणि मध्यम आकाराच्या उद्योगांना नगरपालिकांकडून मोफत किंवा निहित स्वरूपात काही समर्थन उपायांवर विश्वास ठेवण्याचा अधिकार आहे. प्राधान्य अटीतात्पुरत्या वापरासाठी मालमत्तेचे हस्तांतरण. त्याच वेळी, योग्य समर्थन उपायांचा भाग म्हणून भाडेतत्त्वावर मिळू शकणाऱ्या मालमत्तेच्या याद्या सामान्य लोकांसाठी उपलब्ध असाव्यात - माध्यमांमध्ये किंवा सरकारी प्राधिकरणांच्या अधिकृत वेबसाइटवर. किमान 5 वर्षांच्या कालावधीसाठी प्राधान्य स्वरूपात नगरपालिका मालमत्ता भाड्याने देणे शक्य आहे. तथापि, व्यावसायिक घटकाने योग्य अर्ज सबमिट केल्यास ते कमी केले जाऊ शकते.

नगरपालिका मालमत्तेचे भाडे आणि व्हॅट

महापालिकेची मालमत्ता भाड्याने देताना व्हॅटची गणना ही महत्त्वाची बाब आहे. संबंधित कर भरण्याचा विषय हा एंटरप्राइझ असेल ज्याने निर्दिष्ट मालमत्ता भाड्याने दिली आहे.

कर बेसचा आकार प्रत्येक मालमत्तेच्या भाड्याच्या रकमेची बेरीज करून निर्धारित केला जातो. भाडेकरूने पेमेंट केल्याच्या तारखेपासून 5 दिवसांच्या आत इनव्हॉइस तयार करणे आवश्यक आहे. तसेच, त्याची जबाबदारी ही कर कालावधीनंतरच्या महिन्याच्या 20 व्या दिवशी व्हॅट रिटर्न सबमिट करणे आहे.

भाड्याने मिळणारी रक्कम कुठे जाते?

मालमत्तांच्या तरतुदीतून मिळालेला निधी पालिका भाड्याने कोठे पाठवते? नियमानुसार, मिळालेली रक्कम सरकारी प्राधिकरणाचे साहित्य आणि तांत्रिक आधार अद्ययावत करण्यासाठी आणि देखरेखीसाठी जाते. निधी एका विशेष बजेट खात्यात हस्तांतरित केला जातो, ज्यामधून ते कायद्याने प्रदान केलेल्या मर्यादेत स्वतः संस्थेच्या खात्यात हस्तांतरित केले जातात.

लहान आणि मध्यम आकाराच्या व्यवसायांचे प्रतिनिधी जर त्यांनी महापालिका अधिकारी किंवा संस्था यांच्याशी भाडेपट्टी करारावर स्वाक्षरी केली असेल तर ते कार्यालयीन कामासाठी किंवा उत्पादन क्रियाकलापांसाठी जागा मिळवू शकतात. रशियाचे संघराज्य.

राज्य आणि नगरपालिका अधिकार्यांसह भाडेपट्टी कराराची महत्त्वाची वैशिष्ट्ये

IN अनिवार्यमहापालिकेची मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी, तुम्हाला एका विशेष प्रक्रियेतून जावे लागेल. शिवाय, काही मर्यादांची जाणीव असण्याची गरज सुचवते. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, निविदा आयोजित करणे आवश्यक आहे, परंतु काही प्रकरणांमध्ये निविदा काढण्याची कोणतीही परिस्थिती नाही.

कंत्राटांच्या निविदा कशा काढल्या जातात?

बिडिंग (वास्तविक आणि इलेक्ट्रॉनिक) लिलाव, स्पर्धा किंवा दुसर्या स्वरूपात आयोजित करणे आवश्यक आहे, जे सुरुवातीला कायद्याद्वारे निर्धारित केले जाते (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 447).

या प्रकरणात, फॉर्ममधील मुख्य फरक असे गृहीत धरतो की लिलावात सहभागी केवळ किंमतीवर स्पर्धा करतात. स्पर्धेमध्ये, स्पर्धा अनेक अटींच्या आधारे आयोजित करणे आवश्यक आहे, ज्याचे अनुपालन स्पर्धा आयोगाद्वारे निश्चित केले जाते. कायदा नेहमीच लिलाव आयोजित करण्यासाठी नियम निर्धारित करतो, त्यानंतर नगरपालिका मालमत्तेच्या भाडेपट्टीवर करार करणे शक्य होते:

1. अगदी सुरुवातीच्या टप्प्यावर, स्पर्धा किंवा लिलावाची सूचना येते.
2. सर्व दस्तऐवजीकरण विकसित केले जात आहे, जे इव्हेंटची वैशिष्ट्ये निश्चित करेल.
3. अर्ज सबमिट करणे आणि त्यांचे पुनरावलोकन करणे अपेक्षित आहे.
4. मग मुख्य टप्पा बिडिंगच्या स्वरूपात होतो.
5. प्रक्रियेच्या परिणामांवर आधारित, निवडलेल्या व्यक्तीशी करार केला जातो.

हे नोंद घ्यावे की नोटिसमध्ये अनिवार्य माहिती असणे आवश्यक आहे, जी रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 448 च्या परिच्छेद 3 द्वारे निर्धारित केली जाते. तर, नियोजित कार्यक्रमातील प्रत्येक सहभागीसाठी नोटिसमध्ये कोणती माहिती निर्दिष्ट करावी:

1. वेळ, ठिकाण, व्यापाराचे स्वरूप.
2. नियोजित कार्यक्रमाचा विषय.
3. विकल्या जाणाऱ्या रिअल इस्टेटबाबत बोजा.
4. कार्यक्रमाचा क्रम.
5. नगरपालिका मालमत्तेची प्रारंभिक किंमत.

लिलावात कोण भाग घेऊ शकतो

महत्वाचे! रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 448 मधील कलम 2 निर्धारित करते पूर्ण यादीसहभागी, ज्यापैकी प्रत्येकाने काही विशिष्ट आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत. एक सहभागी कायदेशीर अस्तित्व असू शकतो, मालकीचे संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूप ते निर्धारित करते. याव्यतिरिक्त, इव्हेंटचा समावेश असू शकतो वैयक्तिककिंवा वैयक्तिक उद्योजक, जर त्याला लीज करार तयार करण्यात स्वारस्य असेल.

इव्हेंट आयोजित करण्याचे नियम सर्व बिडर्सच्या आवश्यकता, स्पर्धा, लिलाव आणि निवड प्रक्रियेत सहभागी होण्यासाठी सबमिट करणे आवश्यक असलेली कागदपत्रे यामध्ये सहभागी होण्याच्या अटी निश्चित करतात. अर्जदाराने केवळ कागदपत्रे सादर करणे आवश्यक नाही ज्यासाठी विशिष्ट फिलिंग टेम्पलेट वापरला आहे, परंतु प्रदान केलेल्या माहितीच्या अचूकतेची हमी देखील दिली पाहिजे. जर माहिती चुकीची प्रदान केली गेली असेल तर, इव्हेंटच्या टप्प्याची पर्वा न करता, अर्जदाराला स्पर्धा किंवा लिलावातून वगळले जाणे आवश्यक आहे.

कार्यक्रम आणि विधान रचना वैशिष्ट्ये

लिलाव आयोजक सहभागींसाठी फक्त त्या आवश्यकता स्थापित करू शकतात ज्या सुरुवातीला रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे प्रदान केल्या जातात. त्याच वेळी, सर्वकाही कायदेशीर आवश्यकतान चुकता पालन करणे आवश्यक आहे.

लिलाव स्पर्धा पूर्ण झाल्यानंतर, विजेता आणि आयोजक यांच्यात करारावर स्वाक्षरी करणे अपेक्षित आहे आणि सुरुवातीला निकालांवरील प्रोटोकॉलवर स्वाक्षरी केली जाते, ज्याचा नमुना कायद्याद्वारे देखील निर्धारित केला जातो (सिव्हिलच्या कलम 448 मधील कलम 6 रशियन फेडरेशनचा कोड). एक प्रोटोकॉल ज्यासाठी विशिष्ट टेम्पलेट वापरला जातो त्याला कराराची कायदेशीर शक्ती असते. विधान स्तरावर, प्रोटोकॉलवर स्वाक्षरी करणे टाळणे किंवा कराराने सुरुवातीला परिभाषित केलेल्या अटींचे उल्लंघन केल्याचे परिणाम गृहित धरले जातात अन्यथा, परस्परसंवाद समाप्त करण्याचा प्रश्न उद्भवतो;

डिझाइन बारकावे

निविदांच्या आधारे निष्कर्ष काढलेल्या करारामध्ये केवळ क्रियाकलाप पार पाडण्याद्वारे निष्कर्ष समाविष्ट असतो, त्यामध्ये प्रारंभिक अटी असतात ज्या समायोजित केल्या जाऊ शकतात. तथापि, बदल प्रभावित होऊ नये आवश्यक अटी, ऑब्जेक्टच्या किंमतीसह.

लक्ष द्या! 12 जून 2012 पासून, लिलाव आयोजकाने इव्हेंटमध्ये सहभागी होण्यासाठी एकमेव अर्ज सादर केलेल्या व्यक्तीशी करार करणे आवश्यक आहे. या प्रकरणात, जर सर्व अटी पूर्ण केल्या गेल्या असतील आणि ती व्यक्ती महानगरपालिकेची मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी पात्र अर्जदार असेल तरच करार औपचारिक केला जाईल.

बोली न लावता वस्तू देणे

रशियन फेडरेशनचे कायदे निविदा न ठेवता महापालिका मालमत्ता भाड्याने देण्याची शक्यता प्रदान करते. तथापि, सहकार्य केवळ विशिष्ट व्यक्तींसह शक्य आहे. हे लक्षात घ्यावे की परस्परसंवादाच्या अटींची पूर्तता झाल्यासच समाप्तीचा मुद्दा उपस्थित केला जाणार नाही:

1. घरमालक संघटना.
2. लिलाव किंवा स्पर्धेत सहभागी होण्यासाठी एकच अर्ज सबमिट केलेली व्यक्ती. या प्रकरणात, एखाद्या व्यक्तीने सुरुवातीला नियमांचे पालन केल्यास त्याला एकमेव सहभागी म्हणून ओळखले जाणे आवश्यक आहे.
3. शैक्षणिक संस्था, संघटनात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपाकडे दुर्लक्ष करून. अशा प्रकारे, सरकारशी संवाद साधण्याची संधी आहे आणि नगरपालिका संस्था.
4. खाजगी आरोग्य सेवा व्यवस्थेचे प्रतिनिधित्व करणाऱ्या वैद्यकीय संस्था.

हे नोंद घ्यावे की बोली न लावता भाड्याने प्रदान केलेल्या महानगरपालिकेच्या मालमत्तेच्या वापरासंबंधीच्या सर्व अटींची पूर्तता झाली तरच संपुष्टात आणण्याचा मुद्दा विचारात घेतला जाणार नाही.

इतर कोणत्या प्रकरणांमध्ये निविदा न ठेवता भाड्याने स्थावर मालमत्ता प्रदान करणे अपेक्षित आहे:

1. भाड्याचे हस्तांतरण सलग सहा कॅलेंडर महिन्यांमध्ये 30 कॅलेंडर दिवसांपेक्षा जास्त नाही.
2. करारामध्ये महापालिकेच्या मालमत्तेचा फक्त काही भाग भाडेपट्टीचा समावेश आहे. या प्रकरणात, क्षेत्र एकूण दहा टक्के, तसेच वीस चौरस मीटर पेक्षा जास्त नसावे.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की करार तयार करण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या नमुन्यामध्ये केवळ दोन पक्षांबद्दलची माहितीच नाही तर भाड्याचा कालावधी देखील समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. तांत्रिक वर्णनभाड्याची मालमत्ता. शिवाय, करारामध्ये अशा परिस्थितींचा समावेश असणे आवश्यक आहे ज्यामुळे संबंध संपुष्टात येण्याची समस्या उद्भवू शकते.

भाडे संबंधांची वैशिष्ट्ये

हे लक्षात घेतले पाहिजे की नातेसंबंध होण्यासाठी लिलाव ठेवण्याचा हेतू, बहुतेक प्रकरणांमध्ये, न्याय्य आहे. उदाहरणार्थ, काही वस्तूंसाठी बिडिंगमधून बाहेर पडण्याचा कोणताही पर्याय नाही. लिलाव आणि निविदा अनिवार्य आहेत जर पक्षांमधील करार केवळ मानक नमुना वापरला जाईल असे दर्शवत नाही तर महत्त्वपूर्ण विधान पैलूंसह कार्य करण्याची शक्यता देखील आहे:

1. रशियन फेडरेशनचा लँड कोड.
2. रशियन फेडरेशनचा वन संहिता.
3. रशियन फेडरेशनचा जल संहिता.
4. सबसॉइल आणि सवलत करारांवर कायदे.

कायद्याचे गंभीर उल्लंघन झाल्यास करार संपुष्टात आणण्याचा मुद्दा महत्त्वाचा ठरतो. शिवाय, संपुष्टात आल्यानंतर, एक ऑपरेशनल शासन लागू केले जाऊ शकते. सर्व पैलू, ज्यात करार, वैधानिक निकषांचा समावेश आहे, न चुकता वापरणे आवश्यक आहे.

लीज वाढवण्याचा अधिकार

जर संपुष्टात आणण्याचा कोणताही प्रश्न नसेल, तर भाडे संबंध सुरू ठेवण्याच्या प्रक्रियेसह पुढे जाण्याची संधी आहे. या प्रकरणात, भाडेकरू एक करार करू शकतो, ज्याचा नमुना वैयक्तिक जोडण्यांसह मानक आहे.

नवीन करार पूर्ण करताना, तुम्ही केवळ क्लासिक मॉडेलचा वापर केला पाहिजे असे नाही तर भाड्याची रक्कम आणि किमान कालावधी सूचित करणे अनिवार्य आहे याचीही जाणीव ठेवा. वाढवण्यासाठी भाडे संबंध, निष्कर्ष काढणे आवश्यक नाही नवीन करार, कारण तुम्ही मागील नमुना वापरू शकता आणि दस्तऐवजाची कायदेशीर वैधता पुनर्संचयित करू शकता.

पोस्ट दृश्ये: 381

किरोव्ह प्रदेशातील झुएव्स्की जिल्ह्याचे प्रशासन, यापुढे "कमी" म्हणून संदर्भित, ______________________________________ द्वारे प्रतिनिधित्व केले जाते, सनदच्या आधारावर कार्य करते नगरपालिकाएकीकडे किरोव प्रदेशातील झुएव्स्की म्युनिसिपल डिस्ट्रिक्ट, आणि _______________________________, यापुढे "भाडेकरू" म्हणून संबोधले जाते, ________________________________ द्वारे प्रतिनिधित्व केले जाते, दुसरीकडे ____________ च्या आधारावर कार्य करत, खालीलप्रमाणे या करारात प्रवेश केला आहे:

1. कराराचा विषय

१.१. भाडेकरू हस्तांतरण आणि भाडेकरू तात्पुरते ताब्यात घेण्यासाठी स्वीकारतात आणि खालील मालमत्तेचा वापर करतात: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
१.२. मालमत्ता किरोव प्रदेशातील म्युनिसिपल फॉर्मेशन झुएव्स्की म्युनिसिपल डिस्ट्रिक्टच्या मालकीची आहे.
१.३. मालमत्ता _______________________________________________________________ साठी वापरली जाते.
१.४. मालमत्तेच्या भाड्याने तिच्या मालकीचे हस्तांतरण करणे आवश्यक नाही.
1.5. लेसर हमी देतो की हा करार पूर्ण करताना आणि मालमत्तेचे हस्तांतरण करताना, ते तृतीय पक्षांच्या अधिकारांपासून मुक्त आहे, तारण ठेवलेले नाही किंवा अटकेत नाही आणि प्रतिबंध किंवा इतर निर्बंधांच्या अधीन नाही.

2. पक्षांचे दायित्व.

२.१. भाडेकरू घेतात:

२.१.१. करारावर स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेपासून 10 कॅलेंडर दिवसांनंतर स्वीकृती प्रमाणपत्रांतर्गत मालमत्ता भाडेकरूकडे हस्तांतरित करा. ज्या स्थितीत मालमत्ता हस्तांतरित केली जाते ती पक्षांनी हस्तांतरण आणि स्वीकृती प्रमाणपत्रात नोंदविली आहे.
२.१.२. सर्व ॲक्सेसरीज आणि त्याच्या वापरासाठी आवश्यक संबंधित कागदपत्रांसह मालमत्ता हस्तांतरित करा.
२.१.३. भाडेकरूच्या ऑपरेशनल, आर्थिक आणि आर्थिक क्रियाकलापांमध्ये हस्तक्षेप करू नका.
२.१.४. मालमत्तेचा त्याच्या हेतूसाठी वापर करण्यावर लक्ष ठेवा.
२.१.५. दत्तक घेतलेल्या व्यक्तीच्या संबंधात मालमत्ता रिकामी करण्याची गरज भाडेकरूला किमान एक महिना अगोदर लेखी कळवा. विहित पद्धतीनेत्यावर ठेवण्याचे मालकाचे निर्णय प्रमुख नूतनीकरण, मंजूर भांडवली दुरुस्ती योजनेनुसार, किंवा शहरी नियोजनाच्या कारणास्तव त्याचे लिक्विडेशन.

२.२. भाडेकरू घेतात:

२.२.१. करारावर स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेपासून 10 कॅलेंडर दिवसांनंतर स्वीकृती प्रमाणपत्र अंतर्गत भाडेकराराकडून मालमत्ता स्वीकारा.
२.२.२. कराराच्या कलम 1.3 नुसार मालमत्तेचा वापर करा.
२.२.३. कराराद्वारे स्थापित केलेले भाडे पट्टेदाराला वेळेवर आणि पूर्ण भरावे, त्यानंतरच्या सुधारणा आणि त्यात भर घालणे, तसेच मूल्यवर्धित कर.
२.२.४. भाडेकरूच्या लेखी परवानगीशिवाय लपविलेले किंवा उघडे वायरिंग आणि संप्रेषण, रीमॉडेलिंग आणि री-इक्विपमेंट किंवा अविभाज्य सुधारणा स्थापित करू नका. जर लेसरला अनधिकृत पुनर्बांधणी, भिंती, विभाजने आणि छताच्या अखंडतेचे उल्लंघन, बदल आणि विकृत नेटवर्कची स्थापना आढळल्यास मूळ देखावाअशी मालमत्ता भाडेकराराने लिक्विडेट केली पाहिजे आणि भाडेकराराच्या एकतर्फी आदेशाद्वारे निर्धारित कालावधीत मालमत्ता त्याच्या खर्चावर त्याच्या पूर्वीच्या स्वरूपात पुनर्संचयित केली गेली पाहिजे.
२.२.५. भाड्याच्या जागेत नियमांचे पालन करा आग सुरक्षाआणि सुरक्षितता खबरदारी, रोस्पोट्रेबनाडझोरच्या आवश्यकता तसेच भाडेकरूच्या क्रियाकलापांच्या क्षेत्रात आणि त्याने भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेशी संबंधित उद्योग नियम आणि नियम.
२.२.६. आणीबाणीच्या परिस्थितीमुळे मालमत्ता सोडा, मोठ्या दुरुस्तीसाठी मालमत्तेची नियुक्ती किंवा शहरी नियोजनाच्या कारणास्तव त्याचे लिक्विडेशन पट्टेदाराने ठरवलेल्या मुदतीत.
२.२.७. मालमत्तेचे नुकसान, अपघात किंवा इतर घटना ज्याने मालमत्तेचे नुकसान केले आहे किंवा त्यांना धोका निर्माण झाला आहे त्याबद्दल ताबडतोब तत्काळ सूचित करा आणि त्वरित सर्व स्वीकारा संभाव्य उपायपुढील विनाश किंवा मालमत्तेचे नुकसान टाळण्यासाठी धमक्या टाळण्यासाठी.
२.२.८. करारात प्रवेश करू नका, व्यवहार करू नका, ज्याचा परिणाम कराराच्या अंतर्गत भाडेकरूला सादर केलेल्या मालमत्तेच्या अधिकारांचा कोणताही बोजा आहे, विशेषतः, त्यांचे दुसर्या व्यक्तीकडे हस्तांतरण (गहाण करार, उपभाडे, हक्काचा समावेश एंटरप्राइझच्या अधिकृत भांडवलामध्ये मालमत्ता किंवा त्याचा काही भाग भाड्याने देणे आणि इ.) भाडेकराराच्या लेखी संमतीशिवाय. अशा कराराचा भाडेकरूने केलेला निष्कर्ष किंवा निर्दिष्ट परवानगीशिवाय असे व्यवहार पूर्ण करणे हे कराराच्या एकतर्फी समाप्तीचे कारण आहे.
२.२.९. मालमत्तेची तपासणी करण्यासाठी आणि कराराच्या अटींचे अनुपालन सत्यापित करण्यासाठी लेसरच्या प्रतिनिधींना विना अडथळा प्रवेश प्रदान करा.
२.२.१०. कराराची मुदत संपल्यानंतर आणि लवकर संपुष्टात येण्याच्या बाबतीत, कराराच्या आगामी समाप्तीबद्दल लेसरला लेखी (एक महिन्यापूर्वी नाही) सूचित करा.
२.२.११. कराराच्या समाप्तीनंतर मालमत्तेचे हस्तांतरण चांगल्या स्थितीत, खात्यात घेऊन करा सामान्य झीजसर्व परवानगी असलेल्या बदलांसह पूर्णपणे अखंड.
२.२.१२. सध्याच्या कायद्याच्या चौकटीत मालमत्तेची सुरक्षितता धोक्यात आणणाऱ्या भाडेकराराच्या क्रियाकलापांमुळे उद्भवणाऱ्या परिस्थितींना दूर करण्यासाठी उपाययोजना करण्यासाठी लेसर आणि इतर नियामक प्राधिकरणांच्या सूचनांचे विहित कालावधीत पालन करा.
२.२.१३. तुमच्या स्वखर्चाने मालमत्ता चांगल्या स्थितीत ठेवा देखभालआणि मालमत्तेची देखभाल करण्याचा खर्च सहन करा.
२.२.१४. मालमत्तेची मोठी दुरुस्ती, आधुनिकीकरण किंवा पुनर्बांधणी हे भाडेकरू केवळ भाडेकरूच्या लेखी संमतीनेच करू शकतात. भाडेकरूच्या संमतीने केलेल्या उपरोक्त खर्चाची परतफेड भाडेकरूला वास्तविक खर्चाच्या रकमेमध्ये, दोन्ही पक्षांनी आधी मान्य केलेल्या खर्चाच्या अंदाजामध्ये केली जाऊ शकते, परंतु मोठ्या खर्चासाठी जिल्हा अर्थसंकल्पात प्रदान केलेल्या निधीपेक्षा जास्त नाही. नगरपालिका मालमत्तेची दुरुस्ती.
२.२.१५. एका महिन्याच्या आत, लीज्ड मालमत्तेची देखभाल आणि सर्व्हिसिंग आणि ऊर्जा आणि इतर संसाधने पुरवण्यासाठी सेवा संस्थांशी करार करा.
२.२.१६. रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये, मालमत्ता विम्याच्या खर्चाचा भार उचला.

3. कराराच्या अंतर्गत देयके आणि सेटलमेंट्स.

३.१. या कराराच्या कलम 1.1 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या मालमत्तेच्या वापरासाठी, भाडेकरू फी भरण्यास बांधील आहे.
३.२. _____________ च्या रकमेत भाडे रुबल ___ कोपेक्स VAT शिवाय भाडेकरू चालू खात्यात भरतो:

40101810900000010001 UFK किरोव प्रदेशासाठी (किरोव्ह प्रदेशाच्या झुएव्स्की जिल्ह्याचे प्रशासन) GRKTs GU बँक ऑफ रशिया मध्ये, Kirov BIC 043304001, INN 4309001046, K031041040101001 , 93611105035050000120.

पहिला भाडे देयककराराच्या सुरुवातीपासून गणना केली जाते आणि स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेपासून दहा दिवसांच्या आत भाडेकरूद्वारे पैसे दिले जातात. त्यानंतरच्या महिन्यांसाठी, भाडेकरूने सशुल्क महिन्याच्या दहाव्या दिवसापर्यंत (आगाऊ पेमेंट) मासिक भाडे दिले जाते.
रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार कराची रक्कम निर्धारित केलेल्या वेळेच्या मर्यादेत भरली जाते. _________ च्या रकमेतील व्हॅटची रक्कम विभागाच्या बँक खात्यात हस्तांतरित केली जाते फेडरल ट्रेझरीकर नोंदणीच्या ठिकाणी.
३.३. या कराराच्या मुदतीच्या कालावधीतील भाडे पक्षकारांच्या करारानुसार आणि एकतर्फीपणे पक्षांद्वारे सुधारित केले जाऊ शकत नाही.
३.४. भाडेकरूने पावतीच्या वेळी भाडे आणि व्हॅट भरण्याचे त्याचे दायित्व योग्यरित्या पूर्ण केले आहे असे मानले जाते. पैसाप्राप्तकर्त्यांच्या संबंधित खात्यांवर.
३.५. भाड्याच्या रकमेचे भाडेकराराद्वारे पुनरावलोकन केले जाते, परंतु वर्षातून एकापेक्षा जास्त वेळा नाही आणि किरोव्ह प्रदेशाच्या सरकारने मंजूर केलेल्या सशुल्क सेवांसाठी डिफ्लेटर इंडेक्समध्ये वाढ केली जाते. भाड्यातील बदलांची अधिसूचना भाडेकराराकडून भाडेकरूला पाठवली जाते आणि ती त्याच्यावर बंधनकारक असते आणि या कराराचा अविभाज्य भाग बनते.
भाड्याच्या रकमेतील बदलांशी असहमती हा करार लवकर संपुष्टात आणण्याचे कारण आहे. या प्रकरणात, भाडेकरूने घरमालकाने नोटीस पाठवल्याच्या तारखेपासून दहा दिवसांच्या आत महापालिकेची मालमत्ता परत करणे आणि वास्तविक हस्तांतरण होईपर्यंत महापालिकेच्या मालमत्तेच्या वापराच्या संपूर्ण कालावधीसाठी संपूर्ण भाडे भरणे बंधनकारक आहे.

4. पक्षांची जबाबदारी.

४.१. पेमेंटमध्ये विलंब झाल्यास किंवा भाडेकरूने खंड 3.2 द्वारे स्थापित केलेल्या वेळेच्या मर्यादेत देयके अदा करण्यात अयशस्वी झाल्यास. या करारानुसार, विलंबाच्या प्रत्येक दिवसासाठी थकीत रकमेच्या 0.1% रकमेमध्ये दंड आकारला जातो.
४.२. जो पक्ष या कराराअंतर्गत आपली जबाबदारी पूर्ण करण्यात अयशस्वी किंवा अयोग्यरित्या पूर्ण करत नाही तो रशियन फेडरेशन आणि या कराराच्या कायद्यांतर्गत उत्तरदायित्व घेईल जोपर्यंत हे सिद्ध होत नाही की या कराराच्या अंतर्गत दायित्वांची योग्य पूर्तता सक्तीच्या घटनांच्या घटनेमुळे अशक्य आहे.

5. भाडे कराराची वैधता.

५.१. हा करार "___" ______20___ रोजी अंमलात येईल आणि "___" ________ 20__ पर्यंत वैध आहे.
५.२. करार त्याच्या मुदतीच्या शेवटी, तसेच पक्षांच्या कराराद्वारे इतर कोणत्याही वेळी समाप्त होतो. करारामध्ये केलेले जोड आणि बदल पक्षांद्वारे एका महिन्याच्या आत विचारात घेतले जातात आणि अतिरिक्त करारांमध्ये औपचारिक केले जातात.
५.३. भाडेपट्टा करार एकतर्फी पट्टेदाराद्वारे समाप्त केला जाऊ शकतो:

५.३.१. जर भाडेकरू मालमत्तेचा वापर त्याच्या हेतूपेक्षा इतर कारणांसाठी करत असेल
५.३.२. कराराच्या अटींद्वारे निर्धारित केलेले भाडे (त्यानंतरच्या दुरुस्त्या आणि जोडण्या लक्षात घेऊन) दोन महिन्यांच्या आत, त्यानंतरच्या देयकाची पर्वा न करता. कराराच्या समाप्तीमुळे भाडेकरूला कर्जाची परतफेड करण्याच्या गरजेपासून मुक्त होत नाही भाडेआणि दंड भरणे.
५.३.३. भाडेकरू मालमत्तेची पाहणी करण्यासाठी आणि कराराच्या अटींचे अनुपालन सत्यापित करण्यासाठी दोन कामकाजाच्या दिवसांमध्ये भाडेकरूच्या प्रतिनिधींना मालमत्तेवर विना अडथळा प्रवेश प्रदान करण्यात अयशस्वी झाल्यास.
५.३.४. उपभाडे किंवा इतर वापरासाठी मालमत्ता (संपूर्ण आणि काही भागांमध्ये) हस्तांतरित करताना, तारण म्हणून, दुसऱ्या एंटरप्राइझच्या अधिकृत भांडवलामध्ये किंवा दुसऱ्या मार्गाने बोजा.
५.३.५. मालमत्तेचे हेतुपुरस्सर नुकसान झाल्यास, तसेच आर्टमध्ये प्रदान केलेल्या कारणास्तव. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा 619.
५.३.६. भाडेकरूचे स्थान निश्चित करणे अशक्य असल्यास.
५.३.७. तुम्ही भाड्याच्या रकमेतील बदलाशी असहमत असल्यास.

५.४. भाडेतत्त्वावरील मालमत्ता भाडेकरूला मालकीमध्ये हस्तांतरित केल्याच्या क्षणापासून, सध्याच्या कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने लीज करार संपुष्टात येतो. अशा हस्तांतरणाची पुष्टी संबंधित कागदपत्रांद्वारे केली जाते.

6. इतर अटी.

६.१. भाडेकरूने स्वतःला ओळखले आहे तांत्रिक स्थितीमालमत्ता. करारावर स्वाक्षरी करताना, त्याचे भाडेकराराविरुद्ध कोणतेही दावे नाहीत. मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी हस्तांतरित करणाऱ्या पक्षाच्या जबाबदाऱ्या मालमत्ता स्वीकृती आणि हस्तांतरण प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी केल्याच्या क्षणापासून पूर्ण झाल्या म्हणून ओळखल्या जातात.
६.२. या कराराद्वारे नियमन न केलेले मुद्दे रशियन फेडरेशनच्या वर्तमान नागरी कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जातात.
६.३. हा करार समान कायदेशीर शक्ती असलेल्या दोन प्रतींमध्ये तयार केला गेला आहे, प्रत्येक पक्षासाठी एक.

7. पक्षांचे कायदेशीर पत्ते, तपशील.

लेसर:
किरोव्ह प्रदेशातील झुएव्स्की जिल्ह्याचे प्रशासन
पत्ता: 612412, किरोव प्रदेश, झुएव्का, सेंट. ओपलेवा, 65
OGRN 1024300667533 INN 4309001046 KPP 430901001 BIC 043304001
खाते 40204810200000000016 GRKTs स्टेट इन्स्टिट्यूशन ऑफ द बँक ऑफ रशिया फॉर द किरोव प्रदेश, किरोव

भाडेकरू - कायदेशीर अस्तित्व:
नाव: ___________________________________________________,
पोस्टल पत्ता: __________________________________________, tel./fax: __________________, प्रमाणपत्र राज्य नोंदणी: N __________________, जारी ____________________________________, जारी करण्याची तारीख ________________.
पेमेंट तपशील:
सेटलमेंट खाते: ______________________________________________________________________________,
BIC _________________, TIN _______________________, OKONKH__________________________.
शाखा आणि प्रतिनिधी कार्यालयांसाठी (अतिरिक्त): पोस्टल पत्ता: ____________________________________________, देयक तपशील:
r\ac. _________________________________, _________________________________,
BIC ______________________, INN ________________________, OKONKH __________________________.

भाडेकरू - वैयक्तिक उद्योजक:
नागरिकाचे आडनाव, नाव आणि आश्रयस्थान: ____________________________________________, राहण्याचे ठिकाण: _______________________________________________, दूरध्वनी __________________, राज्य नोंदणीचे प्रमाणपत्र: एन ______________, जारी केलेले ______________________, जारी करण्याची तारीख _________________, पासपोर्ट: मालिका ______________ क्रमांक __________________________, जारी केलेली तारीख , तारीख आणि जन्म ठिकाण: ____________________________________ , देयक तपशील:
आर/एसी _____________________________________________________________________,
BIK ____________________, INN ___________________________, OKONKH __________________.

पक्षांच्या स्वाक्षऱ्या:

ACT
मालमत्तेची स्वीकृती आणि हस्तांतरण
महानगरपालिकेच्या मालमत्तेसाठी भाडेपट्टी करारानुसार
_______________ क्रमांक ______ पासून

आम्ही, खाली स्वाक्षरी केलेले, भाडेकरूचे प्रतिनिधी - __________________ आणि भाडेकरूचे प्रतिनिधी - ___________________, या कायद्याद्वारे कलम १.१ मध्ये निर्दिष्ट केलेली मालमत्ता तात्पुरत्या ताब्यात आणि भाडेकरूच्या वापरात हस्तांतरित करण्याच्या भाडेकराराच्या दायित्वाची योग्य पूर्तता प्रमाणित करतो. करार.

मालमत्ता हस्तांतरित केली आहे:

मालमत्ता कराराच्या कलम 1.3 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या उद्देशासाठी वापरण्यासाठी योग्य आहे.
मालमत्तेची मालकी रोखणारे कोणतेही नुकसान नाहीत.

भाडेकरूच्या टिप्पण्या:

1. ________________________________________________________________
2. ________________________________________________________________
3. ________________________________________________________________
4. ________________________________________________________________
5. ________________________________________________________________

मालमत्ता त्याच्या स्थानावर "___" _______________ मध्ये हस्तांतरित केली गेली.

भाडेकरू कडून
______________________(_____________________)
एम.पी.

लेसरकडून
______________________(____________________)
एम.पी.

महानगरपालिकेच्या मालमत्तेच्या भाडेपट्ट्यासंबंधीचे संबंध दोन प्रकारे केले जाऊ शकतात:

• अनिवार्य बिडिंग/निविदेतील सहभागासह;
• कोणतीही बोली किंवा लिलाव नाही.

या लेखात

महापालिकेची मालमत्ता काय आहे

महानगरपालिका मालमत्ता ही जंगम आणि स्थावर मालमत्ता आहे जी रशियन फेडरेशनची व्यवसाय संस्था किंवा त्याच्या प्रादेशिक संस्था (जिल्हे, प्रजासत्ताक, फेडरल महत्त्वाची शहरे इ.) म्हणून संबंधित आहे. महानगरपालिकेच्या मालमत्तेच्या भाडेपट्ट्यासाठी कराराचा निष्कर्ष हा नियमित व्यवहारापेक्षा वेगळा असतो ज्यामध्ये संबंधातील एक पक्ष स्थानिक सरकारी अधिकारी असतो, जो राज्याच्या हिताचे रक्षण करतो.

2017 मधील भाडेकरूंना स्वारस्य असलेल्या सर्वात सामान्य नगरपालिका सुविधांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• जमिनीचे भूखंड;
• अनिवासी हेतूंसाठी इमारती आणि संरचनांमधील क्षेत्रफळाचे चौरस;
• निवासी इमारतींमधील क्षेत्रे (शैक्षणिक, वैद्यकीय आणि सार्वजनिक उपयोगिता).

बोली प्रक्रिया

राज्य मालमत्तेच्या तात्पुरत्या ताब्यासाठी बोली 2 प्रकारे चालते: स्पर्धा/लिलाव. या पद्धतींमधील मूलभूत फरक असा आहे की लिलावात मूलभूत घटक म्हणजे भाड्याची किंमत (जो सर्वाधिक किंमत ऑफर करतो तो जिंकतो), आणि स्पर्धा अनेक कमिशन आवश्यकता पूर्ण करून आणि सर्वाधिक ऑफर करून होते. अनुकूल परिस्थितीनगरपालिकेसाठी (खर्चाचा घटक महत्त्वाची भूमिका बजावू शकत नाही).

राज्य आणि महानगरपालिकेच्या मालमत्तेचे भाडे खालील क्रियांच्या अल्गोरिदमद्वारे केले जाऊ शकते:

• नगरपालिका मालमत्तेच्या भाड्याने स्पर्धा/लिलावाची नियुक्ती करण्याबद्दलच्या घोषणेचे प्रकाशन (सामान्यत: अशा घोषणा रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकाच्या पोर्टलवर/लिलावांच्या प्लेसमेंटबद्दल वेबसाइटवर प्रकाशित केल्या जातात);
• स्पर्धा कार्यक्रमाचा विकास, यादी तयार करणे अनिवार्य आवश्यकतास्पर्धा आणि दस्तऐवजीकरण पॅकेजसाठी;
• प्रतिस्पर्ध्यांकडून प्राप्त झालेल्या अर्जांचा विचार;
• लिलाव/बिडिंगचे थेट धारण;
• निवड/लिलावाच्या परिणामांवर आधारित कराराच्या संबंधांचा निष्कर्ष.

सध्याच्या कायद्यानुसार, कोणतीही व्यक्ती (वैयक्तिक/कायदेशीर अस्तित्व, मालकीचे स्वरूप, नफ्याचे स्त्रोत आणि इतर वैधानिक/आर्थिक बाबी विचारात न घेता) लिलावात भाग घेऊ शकतात.

• सहभागासाठी अर्ज सादर करताना, कामगार/व्यावसायिक क्रियाकलापांशी संबंधित कायद्याच्या उल्लंघनासाठी प्रशासकीय जबाबदारी घ्या;
• अर्जदाराने कागदपत्रांचे अपूर्ण पॅकेज सबमिट केले किंवा ते चुकीच्या पद्धतीने संकलित केले गेले;
• संभाव्य भाडेकरूने अनिवार्य आर्थिक योगदानाची रक्कम हस्तांतरित केली नाही (जर असे स्पर्धेच्या अटींद्वारे निर्धारित केले असेल).

बोली न लावता मालमत्ता भाड्याने देणे

वर नमूद केल्याप्रमाणे, अशी प्रकरणे आहेत जेव्हा महापालिका रिअल इस्टेटचे हस्तांतरण लिलावाशिवाय केले जाते. महानगरपालिकेच्या मालमत्तेसाठी लीज करार खालील व्यक्तींसोबत स्पर्धात्मक कार्यक्रम आयोजित केल्याशिवाय निष्कर्ष काढला जातो (अशा परिस्थितीत):

• निवासी मालमत्ता मालकांची संघटना;
• जर फक्त एका संभाव्य भाडेकरूने खुल्या स्पर्धेसाठी अर्ज केला असेल;
• अर्जदार असल्यास शैक्षणिक संस्था, जे मान्यता आणि कायदेशीर स्वरूपाच्या डिग्रीवर अवलंबून नाही;
• खाजगी अर्थसहाय्यित वैद्यकीय संस्था.

याव्यतिरिक्त, नियामक आणि कायदेशीर कृत्ये नगरपालिका मालमत्तेच्या वस्तूंसाठी अनेक विशिष्ट आवश्यकता प्रदान करतात, ज्यामध्ये निविदा न ठेवता हस्तांतरण समाविष्ट असते. तर, लीजच्या अधिकारासाठी स्पर्धा जाहीर केली जाणार नाही जर:

• मालमत्ता पुढील 6 महिन्यांत 30 कॅलेंडर दिवसांच्या कालावधीसाठी भाड्याने दिली जाते;
• भाड्याने देण्यायोग्य क्षेत्र हे इमारतीच्या/संरचनेच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या 10% आहे आणि 20 चौरस मीटरपेक्षा कमी आहे. मीटर

कराराच्या आवश्यक बाबी

नियमित लीज कराराप्रमाणे, महानगरपालिकेच्या मालमत्तेच्या तात्पुरत्या हस्तांतरणाच्या दस्तऐवजीकरणामध्ये व्यवहाराचे मूलभूत मुद्दे प्रतिबिंबित करणारे कलम समाविष्ट आहेत:

• लिलावाची वेळ/स्थळ/स्वरूप, साहित्य योगदानाची रक्कम याविषयी माहिती;
• लिलावाच्या विषयाचे तपशीलवार वर्णन (प्रादेशिक स्थान, क्षेत्र, मालमत्तेचा प्रकार, लीज टर्म/किंमत, कायदेशीर पैलू आणि संबंधातील पक्षांच्या जबाबदाऱ्या इ.);
• लिलाव सहभागींसाठी मूलभूत आवश्यकता आणि त्यासोबतचे दस्तऐवज;
• प्रारंभिक भाडे खर्च (लिलावात सहभागी झाल्यास).

नियमित वार्षिकी कराराच्या विपरीत, नगरपालिका मालमत्तेचे भाडे मूल्य पूर्णपणे बाजार मूल्यावर आधारित मोजले जाते.

जर, स्पर्धा उत्तीर्ण झाल्यानंतर/लिलाव जिंकल्यानंतर, भाडेकराराने कराराच्या अटी पूर्ण करण्यास नकार दिला (तात्पुरत्या ताब्यासाठी महापालिकेची मालमत्ता तृतीय पक्षाकडे हस्तांतरित करत नाही), तर तो केवळ सहभागीला ठेव परत करण्यास बांधील नाही, पण दुहेरी पेमेंट करण्यासाठी. भाडेकरूने करारावर स्वाक्षरी करण्यास नकार दिल्यास, ठेव परत केली जात नाही. अनेक संभाव्य भाडेकरूंनी लिलावात भाग घेतल्यास, प्रारंभिक सामग्रीचे योगदान विजेत्या बोलीदाराशिवाय प्रत्येकाला परत केले जाते.

कराराचा विस्तार

जर भाडेकरू लिलावात सहभागी झाला असेल, परंतु राज्य आणि महानगरपालिकेच्या मालमत्तेसाठी भाडेपट्टीचा कालावधी संपला असेल, तर प्रश्न उद्भवतो: "लिलावासाठी लॉट न ठेवता कालावधी वाढवणे शक्य आहे का?"

मुख्य मुद्दा असा आहे की कराराचे नूतनीकरण करण्याच्या इच्छेबद्दल भाडेकरू मालमत्तेच्या मालकास आगाऊ सूचित करण्यास बांधील आहे. जर विद्यमान दस्तऐवजात मालकास संबंध तोडण्याबद्दल/विस्ताराबद्दल चेतावणी देण्याच्या आवश्यकतेबद्दल एक कलम नसेल, तर इच्छुक पक्षाने कराराच्या समाप्तीच्या 2 महिन्यांपूर्वी अशा माहितीसह एक पत्र पाठविणे बंधनकारक आहे.

फेडरल लॉ "ऑन द प्रोटेक्शन ऑफ कॉम्पिटिशन" च्या निकषांनुसार, भाडेकरूने नगरपालिका आणि राज्य मालमत्तेच्या तात्पुरत्या ताब्यासाठी नवीन कराराचा निष्कर्ष काढण्यासाठी भाडेकरूला प्राधान्य देण्याचा अधिकार राखून ठेवला आहे. हा नियम दोन प्रकरणांमध्ये लागू होतो:

• जर दोन्ही पक्षांनी कराराच्या अटींचे उल्लंघन केले नाही आणि भाडेकरू स्वाक्षरी करण्यास सहमत आहे नवीन दस्तऐवजमालमत्तेसाठी बाजारातील रकमेच्या गणनेसह;
• जर व्यवहार 2010 च्या आधी पूर्ण झाला असेल आणि भाडेकराराने अर्जदाराच्या भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या वापरावर आक्षेप घेतला नसेल.

संबंधांचे नियमन करणारा नवीन दस्तऐवज 3 वर्षांच्या कालावधीसाठी संपला आहे.

चालू हा क्षणसर्व उपलब्ध लॉट "लिलावाबद्दल माहिती पोस्ट करण्यासाठी रशियन फेडरेशनच्या अधिकृत वेबसाइटवर" प्रतिबिंबित केले जातात, जिथे तुम्हाला लिलावाचे आयोजक, मालमत्तेचा प्रकार, संबंधित सर्व माहिती मिळू शकते. तांत्रिक वैशिष्ट्ये, प्रारंभिक किंमतआणि इतर महत्त्वाचे मुद्दे.

1. लीज कराराचा निष्कर्ष, नि:शुल्क वापरासाठीचे करार, मालमत्तेच्या ट्रस्ट व्यवस्थापनासाठीचे करार, आणि मालकीच्या अधिकारांचे हस्तांतरण आणि (किंवा) अधिकाराद्वारे सुरक्षित नसलेल्या राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्तेच्या संबंधात वापरण्यासाठी प्रदान करणारे इतर करार आर्थिक व्यवस्थापन किंवा ऑपरेशनल मॅनेजमेंट अशा मालमत्तेला निर्दिष्ट अधिकार प्रदान केल्याशिवाय, हे करार पूर्ण करण्याच्या अधिकारासाठी स्पर्धा किंवा लिलाव आयोजित केलेल्या निकालांवर आधारित केले जाऊ शकते:

1) रशियन फेडरेशनच्या आंतरराष्ट्रीय करारांच्या आधारावर (आंतरसरकारी करारांसह), या मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यासाठी वेगळी प्रक्रिया स्थापित करणारे फेडरल कायदे, रशियन फेडरेशनच्या अध्यक्षांची कृती, रशियन फेडरेशनच्या सरकारची कृती, न्यायालय निर्णय घेतले कायदेशीर शक्ती;

2) सरकारी संस्था, स्थानिक सरकारे, तसेच राज्य ऑफ-बजेट फंड, सेंट्रल बँक ऑफ द रशियन फेडरेशन;

3) राज्य आणि नगरपालिका संस्था;

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

4) ना-नफा संस्थासंघटना आणि संघटना, धार्मिक आणि सार्वजनिक संघटना (संघटना) (राजकीय पक्षांसह, सामाजिक हालचाली, सार्वजनिक निधी, सार्वजनिक संस्था, सार्वजनिक हौशी संस्था, कामगार संघटना, त्यांच्या संघटना (संघटना), प्राथमिक कामगार संघटना), नियोक्त्यांच्या संघटना, घरमालकांच्या संघटना, समाजाभिमुख ना-नफा संस्था, जर त्यांनी सामाजिक समस्या सोडवण्याच्या उद्देशाने उपक्रम राबवले तर समस्या, रशियन फेडरेशनमधील नागरी संस्थांचा विकास, तसेच 12 जानेवारी 1996 एन 7-एफझेड "ना-नफा संस्थांवर" च्या फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 31.1 मध्ये प्रदान केलेल्या इतर प्रकारच्या क्रियाकलाप;

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

5) वकील, नोटरी, चेंबर ऑफ कॉमर्स आणि उद्योग;

6) वैद्यकीय संस्था, प्रदान संस्था शैक्षणिक क्रियाकलाप;

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

7) संप्रेषण नेटवर्क, पोस्टल सुविधांच्या प्लेसमेंटसाठी;

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

8) ज्या व्यक्तीकडे अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक समर्थनाचे नेटवर्क मालकीचे आणि (किंवा) वापरण्याचे अधिकार आहेत, जर हस्तांतरित मालमत्ता अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक समर्थनाच्या संबंधित नेटवर्कचा भाग असेल आणि नेटवर्कचा हा भाग आणि नेटवर्क तांत्रिकदृष्ट्या कनेक्ट केलेले असेल. शहरी नियोजन क्रियाकलापांवरील कायद्यानुसार, 27 जुलै 2010 एन 190-एफझेड "उष्णतेच्या पुरवठावर" च्या फेडरल कायद्यानुसार उष्णता पुरवठा किंमत झोनमध्ये एकल उष्णता पुरवठा संस्थेची स्थिती नियुक्त केलेली व्यक्ती;

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

10) 5 एप्रिल 2013 च्या फेडरल कायदा क्रमांक 44-FZ नुसार आयोजित केलेल्या स्पर्धेच्या किंवा लिलावाच्या निकालांच्या आधारे राज्य किंवा महानगरपालिका कराराचा निष्कर्ष काढण्यात आलेली व्यक्ती “माल खरेदीच्या क्षेत्रातील करार प्रणालीवर , कार्ये, सेवा सुनिश्चित करण्यासाठी राज्य आणि नगरपालिका गरजा", जर या अधिकारांची तरतूद निविदा दस्तऐवजीकरणाद्वारे प्रदान केली गेली असेल, या राज्याच्या किंवा नगरपालिका कराराच्या अंमलबजावणीच्या उद्देशाने लिलाव दस्तऐवज, किंवा ज्या व्यक्तीशी राज्य किंवा नगरपालिका स्वायत्त संस्थेने निकालांवर आधारित करार केला आहे. 18 जुलै 2011 N 223-FZ च्या फेडरल कायद्यानुसार आयोजित स्पर्धा किंवा लिलाव "विशिष्ट प्रकारच्या कायदेशीर संस्थांद्वारे वस्तू, कामे, सेवा खरेदी करण्यावर", जर या अधिकारांची तरतूद खरेदीमध्ये प्रदान केली गेली असेल तर या कराराच्या अंमलबजावणीच्या उद्देशांसाठी दस्तऐवज, अशा मालमत्तेला हे अधिकार प्रदान करण्याचा कालावधी राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्तेच्या अंमलबजावणीच्या कालावधीपेक्षा जास्त असू शकत नाही.

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

11) सलग सहा कॅलेंडर महिन्यांमध्ये तीस कॅलेंडर दिवसांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी (स्पर्धा किंवा लिलाव न ठेवता सलग सहा कॅलेंडर महिन्यांमध्ये एकूण तीस कॅलेंडर दिवसांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी एका व्यक्तीला अशा मालमत्तेचे निर्दिष्ट अधिकार देणे प्रतिबंधित आहे. );

12) रिअल इस्टेटच्या बदल्यात, ज्या इमारती, संरचना, संरचना ज्याची अशी स्थावर मालमत्ता आहे किंवा त्याचा भाग आहे किंवा अशांना अधिकार प्रदान करण्याच्या संदर्भात, ज्याच्या संदर्भातले अधिकार संपुष्टात आणले जातात रिअल इस्टेट ते राज्य किंवा शैक्षणिक उपक्रम राबवणाऱ्या महापालिका संस्था, वैद्यकीय संस्था. या प्रकरणात, रिअल इस्टेट, ज्या अधिकारांना मंजूरी दिली गेली आहे, ती स्थान, क्षेत्र आणि मूल्यामध्ये पूर्वीच्या मालकीच्या रिअल इस्टेटच्या समतुल्य असणे आवश्यक आहे आणि मूल्यमापन क्रियाकलापांचे नियमन करणाऱ्या रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार निर्धारित केले आहे. ज्या परिस्थितीत रिअल इस्टेट पूर्वीच्या मालकीच्या रिअल इस्टेटच्या समतुल्य म्हणून ओळखली जाते त्या फेडरल अँटीमोनोपॉली प्राधिकरणाद्वारे स्थापित केल्या जातात;

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

13) खाजगीकरण केलेल्या युनिटरी एंटरप्राइझच्या मालमत्तेमध्ये खाजगीकरणाच्या अधीन असलेल्या खाजगीकरणाच्या अधीन असलेल्या मालमत्तेमध्ये अशा मालमत्तेचा समावेश केला जात नाही, परंतु खाजगीकरण केलेल्या मालमत्तेशी तांत्रिकदृष्ट्या आणि कार्यात्मकपणे जोडलेला असेल आणि फेडरल कायद्यांद्वारे वस्तू म्हणून वर्गीकृत केला असेल तर खाजगीकरण केलेल्या एकात्मक एंटरप्राइझच्या कायदेशीर उत्तराधिकारीकडे. नागरी हक्कांचे, ज्याच्या परिसंचरणास परवानगी नाही, किंवा ज्या वस्तू केवळ राज्य किंवा नगरपालिका मालकीच्या असू शकतात;

14) एखाद्या परिसराचा, इमारतीचा, संरचनेचा किंवा संरचनेचा भाग किंवा भाग असणे, हस्तांतरित मालमत्तेचे एकूण क्षेत्रफळ वीस चौरस मीटरपेक्षा जास्त नसल्यास आणि संबंधित परिसर, इमारतीच्या क्षेत्रफळाच्या दहा टक्क्यांपेक्षा जास्त नसल्यास , रचना किंवा रचना, ज्याचे अधिकार अशा मालमत्तेचे हस्तांतरण करणाऱ्या व्यक्तीचे आहेत;

15) ज्या व्यक्तीने स्पर्धा किंवा लिलावात सहभागी होण्यासाठी एकमेव अर्ज सादर केला असेल, जर सदर अर्ज स्पर्धेच्या दस्तऐवजीकरण किंवा लिलावाच्या दस्तऐवजीकरणाद्वारे प्रदान केलेल्या आवश्यकता आणि अटींची पूर्तता करत असेल, तसेच स्पर्धेतील एकमेव सहभागी म्हणून ओळखली जाणारी व्यक्ती किंवा लिलाव, अटींवर आणि किंमतीवर, जे स्पर्धा किंवा लिलावामध्ये सहभागी होण्यासाठी अर्जामध्ये प्रदान केले जातात आणि स्पर्धेचे दस्तऐवजीकरण किंवा लिलाव दस्तऐवजीकरण, परंतु कराराच्या प्रारंभिक (किमान) किंमतीपेक्षा कमी नसलेल्या किंमतीवर (खूप) ) स्पर्धा किंवा लिलावाच्या सूचनेमध्ये निर्दिष्ट. त्याच वेळी, लिलाव आयोजकांसाठी, या प्रकरणांमध्ये या भागासाठी प्रदान केलेल्या कराराचा निष्कर्ष अनिवार्य आहे;

16) लिलावाच्या निकालांच्या आधारे किंवा असा लिलाव अवैध घोषित झाल्यास ज्याला मालकीचे अधिकार आणि (किंवा) राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्तेच्या संबंधात वापरण्याचे अधिकार मंजूर केले गेले आहेत अशा व्यक्तीद्वारे उपभाडेसाठी किंवा विनामूल्य वापरासाठी हस्तांतरित केले गेले. , किंवा हे अधिकार राज्य किंवा नगरपालिका कराराच्या आधारावर किंवा या भागाच्या परिच्छेद 1 च्या आधारावर मंजूर केले जातात.

2. या लेखाच्या भाग 1 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कराराची समाप्ती करण्याची प्रक्रिया मालमत्तेवर लागू होत नाही, ज्याची विल्हेवाट रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहिता, रशियन फेडरेशनच्या जल संहिता, वनीकरण संहिता नुसार केली जाते. रशियन फेडरेशन, रशियन फेडरेशनचे सबसॉइलवरील कायदे, रशियन फेडरेशनचे सवलत करारांवरचे कायदे, रशियन फेडरेशनचे सार्वजनिक-खाजगी भागीदारीवरील कायदा, नगरपालिका-खाजगी भागीदारी.

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

3. या लेखाच्या भाग 1 द्वारे विहित केलेल्या पद्धतीने, लीज करार, निरुपयोगी वापर करार, आणि इतर करार जे मालकीचे हस्तांतरण आणि (किंवा) संबंधात अधिकार वापरण्यासाठी प्रदान करतात:

1) राज्य किंवा नगरपालिका रिअल इस्टेट, जी आर्थिक व्यवस्थापन किंवा परिचालन व्यवस्थापनाच्या अधिकाराने राज्य किंवा नगरपालिका एकात्मक उपक्रमांशी संबंधित आहे;

2) राज्य किंवा नगरपालिका स्थावर मालमत्ता राज्य किंवा नगरपालिका स्वायत्त संस्थांना ऑपरेशनल व्यवस्थापनाच्या अधिकारासह नियुक्त केली जाते;

3) राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्ता, जी राज्य किंवा नगरपालिका अर्थसंकल्पीय आणि सरकारी संस्था, राज्य संस्था, स्थानिक सरकार यांच्या संचालन व्यवस्थापनाच्या अधिकाराने संबंधित आहे.

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

३.१. राज्य किंवा नगरपालिकेच्या राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्तेच्या संबंधात लीज कराराचा निष्कर्ष शैक्षणिक संस्था, ज्या अर्थसंकल्पीय संस्था, स्वायत्त संस्था, अर्थसंकल्पीय आणि स्वायत्त वैज्ञानिक संस्था आहेत, स्पर्धा किंवा लिलाव न आयोजित केल्याशिवाय आणि रशियन फेडरेशनच्या सरकारने निर्धारित केलेल्या अटींनुसार, एकाच वेळी खालील आवश्यकतांचे पालन करताना केले जातात:

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

1) भाडेकरू या भागांपैकी एक परिच्छेदामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या संस्थांनी तयार केलेल्या व्यावसायिक कंपन्या आहेत;

2) भाडेकरूंच्या क्रियाकलापांमध्ये बौद्धिक क्रियाकलापांच्या परिणामांचा (इलेक्ट्रॉनिक संगणक, डेटाबेस, आविष्कार, उपयुक्तता मॉडेल्स, औद्योगिक डिझाइन, निवड यश, एकात्मिक सर्किट्सचे टोपोलॉजीज, उत्पादन रहस्ये (माहित- कसे), वापरण्याचा अधिकार ज्याने त्यांचे योगदान दिले अधिकृत भांडवल;

3) भाडेपट्टी करार अशा भाडेपट्टी करारांतर्गत व्यावसायिक कंपन्यांना प्रदान केलेल्या या मालमत्तेच्या उपभाड्यावर बंदी घालतात, व्यावसायिक कंपन्यांनी त्यांचे हक्क आणि दायित्वे अशा भाडेपट्टी करारांतर्गत इतर व्यक्तींना हस्तांतरित करणे, या मालमत्तेची विनामूल्य वापरासाठी तरतूद, आणि अशा लीज अधिकारांची प्रतिज्ञा.

३.२. लीज करार, शैक्षणिक क्रियाकलापांमध्ये गुंतलेल्या राज्य किंवा नगरपालिका संस्थांच्या राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्तेच्या संबंधात निरुपयोगी वापरासाठीचे करार, स्पर्धा किंवा लिलाव न ठेवता पार पाडले जातात, जर हे करार यासह निष्कर्ष काढले गेले असतील:

1) वैद्यकीय संस्था विद्यार्थी आणि शैक्षणिक क्रियाकलाप करणाऱ्या संस्थांचे कर्मचारी यांच्या आरोग्याचे रक्षण करण्यासाठी;

2) सार्वजनिक कॅटरिंग संस्था विद्यार्थी आणि शैक्षणिक क्रियाकलाप करणाऱ्या संस्थांच्या कर्मचाऱ्यांसाठी जेवण आयोजित करण्यासाठी आवश्यक परिस्थिती निर्माण करण्यासाठी;

3) शारीरिक शिक्षण आणि क्रीडा संस्था विद्यार्थ्यांना शारीरिक शिक्षण आणि खेळांमध्ये गुंतण्यासाठी परिस्थिती निर्माण करण्यासाठी.

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

5. भाग 1 आणि या लेखात निर्दिष्ट केलेल्या करारांचे निष्कर्ष काढण्याच्या अधिकारासाठी स्पर्धा किंवा लिलाव आयोजित करण्याची प्रक्रिया आणि मालमत्तेच्या प्रकारांची यादी ज्याच्या संदर्भात या करारांचा निष्कर्ष एका स्वरूपात बोलीद्वारे पार पाडला जाऊ शकतो. स्पर्धा, फेडरल अँटीमोनोपॉली बॉडीद्वारे स्थापित केली जाते.

५.१. या लेखाच्या भाग 6 नुसार, स्पर्धेत सहभागी होण्यासाठी अर्ज सादर करण्याच्या अंतिम मुदतीच्या तीस दिवस आधी स्पर्धेची सूचना पोस्ट केली जाते, लिलावाची सूचना सबमिट करण्याच्या अंतिम मुदतीच्या वीस दिवस आधी पोस्ट केली जाते. लिलावात सहभागी होण्यासाठी अर्ज.