आपण मॉस्कोमधील नगरपालिका मालमत्तेच्या भाड्याने लिलावाबद्दल माहिती शोधत आहात कारण ती स्वस्त आणि विश्वासार्ह आहे? हे शक्य आहे की एक किंवा दुसर्या कारणास्तव तुम्हाला शहर प्राधिकरण किंवा अगदी राज्याच्या मालकीच्या निवासी किंवा अनिवासी परिसरांसाठी लीज करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. या प्रकरणात, मॉस्कोमधील परिसराचे नगरपालिका भाड्याने तुम्हाला योग्य वस्तू भाड्याने देण्याची परवानगी मिळेल.

त्याच वेळी, रशियन परराष्ट्र मंत्रालयाच्या अंतर्गत GlavUpDK आपल्याला फेडरल मालमत्तेच्या भाडेपट्ट्यासाठी लिलावाबद्दल माहिती देते - म्हणजे. सरकारी मालकीचे रहस्य हे आहे की सरकारी मालकीची अनिवासी रिअल इस्टेट व्यावहारिकपणे रिअल इस्टेट एजन्सीच्या डेटाबेसमध्ये येत नाही. या कारणास्तव, अनेकांना हे माहित नसते की कमी किंमतीत एखादी वस्तू भाड्याने देण्याची संधी अस्तित्वात आहे. फेडरल रिअल इस्टेटचे भाडेपट्टे आणि महानगरपालिकेच्या जागेच्या भाडेपट्ट्यासाठी लिलावादरम्यान मिळालेल्या रिअल इस्टेटच्या लीजमध्ये फरक करणे देखील आवश्यक आहे.

रशियन परराष्ट्र मंत्रालयाच्या अंतर्गत असलेली GlavUpDK कंपनी आर्थिक व्यवस्थापनाच्या अधिकारांतर्गत व्यवस्थापनासाठी हस्तांतरित केलेल्या फेडरल रिअल इस्टेटच्या लीजसाठी सततच्या आधारावर लिलाव आयोजित करते आणि आयोजित करते. जर तुम्ही ऑफिस स्पेस शोधत असाल, तर आमच्या वेबसाइटला नक्की भेट द्या, जिथे तुम्ही भाड्याच्या ऑफरशी परिचित होऊ शकता आणि लिलावात सहभागी होऊ शकता - लीज करारावर स्वाक्षरी करण्याचे फायदे अगदी स्पष्ट आहेत, कारण तुम्ही निष्कर्ष काढू शकाल. एक पूर्णपणे कायदेशीर लीज करार जो भाडेकरू म्हणून तुमच्या स्वारस्यांचे संरक्षण करेल.

लिलावाचे नियम:

लिलाव सध्याच्या कायद्यानुसार आयोजित केला जातो, जे फेडरल राज्य एकात्मक उपक्रमांना लिलावात भाड्याने देऊ केलेली सर्व जागा ठेवण्यास बाध्य करते. फक्त एक अर्ज सबमिट केल्यास, लिलाव अवैध घोषित केला जातो आणि संभाव्य भाडेकरूशी करार केला जातो ज्याने किमान (प्रारंभ) भाडे दराने एकमेव अर्ज सादर केला होता. जर अनेक सहभागींनी एका जागेसाठी बोली लावली, तर एक लिलाव आयोजित केला जातो, ज्या दरम्यान बिडिंग दरम्यान बिड लक्षणीयरीत्या वाढू शकतात.

रिअल इस्टेट भाड्याच्या लिलावात सहभागी होण्यासाठी, तुम्ही एक अर्ज भरला पाहिजे जेथे तुमचे तपशील सूचित केले जातील, तसेच घटक दस्तऐवज आणि ठेवी भरल्याची पुष्टी करणारे दस्तऐवज संलग्न केले पाहिजे. लिलाव सुरू होण्यापूर्वी, क्लायंटला सहभागी होण्यास नकार देण्याचा आणि सबमिट केलेला अर्ज मागे घेण्याचा अधिकार आहे.

जर तुम्ही लिलावाचे विजेते झालात, तर तुम्ही लिलावाच्या तारखेपासून 20 दिवसांच्या आत भाडे करार करणे आवश्यक आहे. या प्रकरणात, ठेव लिलाव विजेत्याला परत केली जाईल किंवा या कराराच्या अंतर्गत दायित्वांच्या पूर्ततेसाठी स्वीकारली जाईल.

परंतु एखाद्या कारणास्तव किंवा दुसर्‍या कारणास्तव करारावर विजेत्याने निर्दिष्ट कालमर्यादेत स्वाक्षरी केली नाही, तर ठेव त्याला परत केली जाणार नाही.

लिलावाच्या नियमांबद्दल तुम्हाला काही प्रश्न असल्यास, तुम्ही आमच्या सल्लागारांशी फोनद्वारे किंवा वेबसाइटवर सूचित केलेल्या ईमेलद्वारे संपर्क साधू शकता.

लहान (मध्यम) व्यवसायाच्या प्रत्येक स्वतंत्र उद्योजकाला जागा भाड्याने देण्यासाठी रशियन फेडरेशनच्या नगरपालिका संस्थेशी करारबद्ध करार करण्याची संधी आहे. महापालिका मालमत्ता आणि राज्य मालमत्तेच्या भाडेतत्त्वावर काही वैशिष्ठ्ये आहेत. अशा लीज कराराचा निष्कर्ष काढताना, अनेक निर्बंध लागू होतात.

फेडरल लॉ () नुसार करार दोन प्रकारे पूर्ण केला जाऊ शकतो:

• नगरपालिका मालमत्तेसाठी लीज करार तयार करण्याच्या अधिकारासाठी बोली लावण्याच्या परिणामांवर आधारित;
• लिलाव आयोजित न करता.

कोणत्या प्रकारची मालमत्ता, ज्याच्या भाड्याने राज्य संस्थेद्वारे परवानगी नाही किंवा मर्यादित आहे, नगरपालिका मालमत्तेसाठी (राज्य मालमत्ता) लीज करार पूर्ण करण्याच्या प्रक्रियेची वैशिष्ट्ये FAS सूचना क्रमांक TsA/16309/14 द्वारे स्पष्ट केली आहेत.

या लेखात

नियम, अपवाद

राज्य मालमत्तेच्या लीजसाठी करार करार तयार करण्याचे नियम फेडरल लॉ क्र. 135 (अनुच्छेद क्रमांक 17/1) द्वारे स्थापित केले जातात. या तरतुदीनुसार, स्वायत्त नगरपालिका संस्था आणि सरकारी संस्थांना रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याचा अधिकार आहे, जी त्यांच्याकडे ऑपरेशनल मॅनेजमेंट म्हणून नोंदणीकृत आहे, केवळ या प्रकारच्या लीज करारांवर स्वाक्षरी करण्याच्या अधिकारासाठी लिलावाच्या निकालांवर आधारित आहे. त्याच वेळी, फेडरल कायदा क्रमांक 135 (अनुच्छेद क्रमांक 17/1) अपवाद प्रदान करतो जे एकाच वेळी AU ला लागू होतात.

लिलावाशिवाय, महापालिका संस्था खालील परिस्थितींमध्ये रिअल इस्टेट भाड्याने देऊ शकतात:

• गेल्या 6 कॅलेंडर महिन्यांत 30 कॅलेंडर दिवसांपेक्षा कमी कालावधीसाठी करार संपला आहे;
• दुसरी महापालिका संस्था, सरकारी संस्था, ना-नफा संरचना (समाजभिमुख), वैद्यकीय संस्था, शिक्षण क्षेत्रातील क्रियाकलापांमध्ये गुंतलेली रचना भाडेपट्टी करारावर स्वाक्षरी करण्यासाठी अर्ज करत आहे;
• कर आकारणीच्या अधीन हस्तांतरित केलेली रिअल इस्टेट 20 मीटर 2 पेक्षा कमी क्षेत्राचा भाग मानली जाते आणि या इमारतीच्या (परिसर) क्षेत्रफळाच्या 10 टक्के हक्क संबंधित रिअल इस्टेट हस्तांतरित करणार्‍या व्यक्तीचे आहेत. ;
• ज्या व्यक्तीने लिलावात केवळ स्पर्धात्मक सहभागासाठी अर्ज सादर केला आहे (जर ही व्यक्ती प्रस्थापित मानकांची पूर्तता करत असेल तर), जो लिलावात एकमेव सहभागी आहे त्याच्याशी कराराचा करार केला जातो.

स्वायत्त सरकारी संस्थेच्या आधी लीज करारावर स्वाक्षरी करण्याचे बंधन केवळ सूचीबद्ध प्रकरणांपैकी सर्वात जास्त प्रकरणांमध्ये उद्भवते (संघटित लिलाव किंवा स्पर्धेतील एका सहभागीसह करार). इतर परिस्थितींमध्ये, जेव्हा मालमत्तेचे भाडे लिलावाशिवाय प्रदान केले जाते, तेव्हा कॉपीराइट धारक कराराच्या करारावर स्वाक्षरी करण्यास बांधील नाही आणि अर्जदाराला अशा क्षेत्रांसाठी मागण्या मांडण्याचा अधिकार नाही.

लाभार्थी असलेल्या अर्जदारांच्या संबंधात रिअल इस्टेटच्या भाड्याने लिलाव आयोजित करण्याची परवानगी आहे. एका स्थावर राज्य वस्तूसाठी अशा एकापेक्षा जास्त संस्था असल्यास, स्वायत्त राज्य संस्थेला प्राधान्य अटींवर रिअल इस्टेट भाड्याने देण्यास नकार देण्याचा आणि त्यांच्या दरम्यान निविदा आयोजित करण्याचा अधिकार आहे. हे, antimonopoly संस्थेच्या मते, या श्रेणीतील अर्जदारांच्या हिताचे उल्लंघन नाही.

परंतु स्वायत्त संस्थांच्या मालमत्तेच्या भाडेपट्ट्यासाठी लिलाव आयोजित करण्याचा निर्णय घेताना सावधगिरी बाळगणे त्यांना या मालमत्तेचे मालक म्हणून कार्यरत व्यवस्थापन म्हणून नियुक्त करणे आवश्यक आहे. संस्थेच्या विशिष्ट क्षेत्रासाठी घर भाड्याने देण्यास सहमती देताना, संस्थापकाने फेडरल लॉ क्रमांक 135/2 च्या आवश्यकतांनुसार मार्गदर्शन केले पाहिजे.

लिलाव आयोजित केल्याशिवाय राज्य मालमत्तेच्या लीजसाठी कराराच्या करारावर स्वाक्षरी करणे

स्वायत्त सरकारी एजन्सीला लिलावाशिवाय जागा भाड्याने देण्याचा अधिकार असताना कायदा अनेक अपवादांसाठी तरतूद करतो.

भाडेकरू - शैक्षणिक, वैद्यकीय संस्था

विशिष्ट शैक्षणिक आणि वैद्यकीय संस्था (अर्थसंकल्पीय संस्था) म्हणजे काय ते FAS (धडा 5-6) च्या स्पष्टीकरणांमध्ये सूचित केले आहे. या परिस्थितीत, उद्योग कायद्यातील तरतुदींद्वारे मार्गदर्शन करणे आवश्यक आहे.

फेडरल लॉ (अनुच्छेद क्र. 2/11) नुसार, वैद्यकीय संस्था कायदेशीर संस्थांचा समावेश करतात, वापरल्या जाणार्‍या संस्थात्मक आणि कायदेशीर स्वरूपाकडे दुर्लक्ष करून, ज्यांचा व्यवसाय प्रामुख्याने वैद्यकीय क्षेत्राशी संबंधित आहे, योग्य परवान्याच्या अधीन आहे. वैयक्तिक उद्योजक (IP) ज्यांचे क्रियाकलाप औषधाशी संबंधित आहेत त्यांना देखील वैद्यकीय संस्था मानले जाते.

लिलावाच्या परिणामी स्वाक्षरी न केलेल्या रिअल इस्टेटसाठी अल्प-मुदतीचा भाडेपट्टा करार निविदा आयोजित केल्याशिवाय नवीन कालावधीसाठी नूतनीकरण केला जात नाही. या प्रकरणात, एक स्थापित नियम आहे जो परिसर भाड्याने देण्यासाठी या कराराच्या वैधतेचा कालावधी मर्यादित करतो.

शैक्षणिक (अर्थसंकल्पीय) संस्था ही अशी संरचना आहेत ज्यांचे मुख्य क्रियाकलाप शिक्षणाच्या क्षेत्राशी संबंधित आहेत, तसेच संस्था थेट शिक्षणाशी संबंधित आहेत. फेडरल लॉ क्रमांक 273 () नुसार, अशा संस्थांमध्ये शैक्षणिक क्रियाकलापांमध्ये गुंतलेल्या वैयक्तिक उद्योजकांचा देखील समावेश आहे.

परिणाम: कायदेशीर संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजक ज्यांचे मुख्य क्रियाकलाप शिक्षण किंवा औषध क्षेत्राशी संबंधित आहेत, परंतु योग्य परवान्यांसह, स्वायत्त नगरपालिका संस्थेच्या (राज्य संस्था) रिअल इस्टेट सुविधेची जागा भाड्याने घेण्याची संधी आहे. लिलाव

अल्पकालीन भाडे

फेडरल लॉ क्र. 135 (अनुच्छेद क्र. 17.1/11/1) नुसार, महापालिका संस्था आणि सरकारी संस्थांना स्पर्धा किंवा लिलाव आयोजित न करता अल्प-मुदतीसाठी रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याची परवानगी आहे. त्याच वेळी, निविदा किंवा स्पर्धा आयोजित केल्याशिवाय, 30 कॅलेंडर दिवसांपेक्षा जास्त काळ, सलग 6 महिने एका व्यक्तीला अशी सेवा प्रदान करण्यास मनाई आहे.

परंतु रशियन राज्य संहिता (अनुच्छेद क्र. 610/3) नुसार, सध्याच्या कायद्याद्वारे निर्धारित केलेल्या जास्तीत जास्त संभाव्य कालावधीपेक्षा जास्त कालावधीसाठी स्वाक्षरी केलेली नगरपालिका मालमत्ता (राज्य मालमत्ता) भाड्याने देण्याचा करार अंतिम मुदतीसाठी अंमलात आणला जातो असे मानले जाते.

याचा अर्थ असा की, नगरपालिकेला (रशियन राज्य) नियुक्त केलेल्या मालमत्तेसाठी लीज करारनामा आणि लिलावाशिवाय अल्प-मुदतीसाठी स्वाक्षरी केलेले नूतनीकरण केले जात नाही (फेडरल कायदा क्र. 135 (अनुच्छेद क्र. 17.1/9), नागरी संहिता ()) . अशीच स्थिती FAS स्पष्टीकरण (धडा 10) मध्ये आहे.

परिसराचा काही भाग भाड्याने देणे

हे पूर्वी नोंदवले गेले होते की प्राथमिक लिलावाशिवाय इमारतीच्या (अपार्टमेंट) भागाचा भाडेपट्टी देणे शक्य आहे, परंतु खालील आवश्यकतांच्या अधीन आहे:

• भाडेपट्ट्याने दिले जाणारे क्षेत्र 20 m2 पेक्षा जास्त नसावे आणि मालमत्तेच्या क्षेत्रफळाच्या 10 टक्के क्षेत्र ज्याशी संबंधित आहे.

• असा वाटा स्थापित करताना, रिअल इस्टेटचे क्षेत्र, वापरण्याचा अधिकार, ज्याचा ताबा फेडरल कायदा क्रमांक 135 (अनुच्छेद क्रमांक 17.1) लागू होण्यापूर्वी हस्तांतरित केला गेला होता हे विचारात घेणे आवश्यक नाही. ), फेडरल लॉ क्र. 135 (अनुच्छेद क्र. 17.1) द्वारे निर्धारित केलेल्या इतर अपवादांच्या आधारावर, परिणामांच्या बोलीवर आधारित

भाडेकरू - संस्थेचा ठेकेदार

म्युनिसिपल रिअल इस्टेट (राज्य मालमत्ता) भाड्याने देण्याच्या नियमांमध्ये हा अपवाद स्वतंत्रपणे लक्षात घेणे आवश्यक आहे, जे स्वायत्त संस्थांना लागू होत नाही (किमान स्वायत्त सरकारी एजन्सी ज्या खरेदी करतात, फेडरल लॉ क्रमांक 223 वर अवलंबून असतात). या प्रकरणात, आमचा अर्थ असा आहे की, लिलावाच्या निकालांवर आधारित (स्पर्धात्मक आधारावर) आयोजित केलेल्या लिलावाच्या निकालांच्या आधारावर, नगरपालिका (राज्य) संस्थेशी करार केलेल्या व्यक्तीसह, निविदा न ठेवता, भाडेपट्टी करारावर स्वाक्षरी करणे. फेडरल लॉ क्रमांक 44 सह. त्याच वेळी, या कराराच्या दायित्वांची पूर्तता करण्यासाठी (फेडरल लॉ क्र. 135, अनुच्छेद क्र. 17.1/10/1) दस्तऐवजीकरण केलेल्या बोली (स्पर्धा) द्वारे प्रदान केलेले अधिकार प्रदान केले गेले.

FAS च्या स्पष्टीकरणानुसार (धडा 9), फेडरल लॉ क्र. 223 च्या फ्रेमवर्कमध्ये तयार केलेले नागरी करार नगरपालिका (राज्य) करार मानले जात नाहीत. या संदर्भात, फेडरल लॉ क्र. 135 (अनुच्छेद क्र. 17.1/1/10) च्या तरतुदी अशा प्रकरणांना लागू होत नाहीत. म्हणजे, जेव्हा एखादी स्वायत्त सरकारी एजन्सी, फेडरल लॉ क्र. 223 च्या निकषांचा संदर्भ देत, काही कामे किंवा सेवांच्या खरेदीसाठी खर्च करते, ज्याच्या अंमलबजावणीसाठी किंवा तरतुदीसाठी संस्थेच्या आवारात कंत्राटदाराची अनिवार्य उपस्थिती आवश्यक असते. उदाहरणार्थ, थिएटरने खरेदी केलेल्या दुरुस्ती सेवा, स्टेज पोशाख शिवणे), संबंधित क्षेत्र भाड्याने देणे केवळ आयोजित लिलावात शक्य आहे.

महत्वाचे! अशा परिस्थितीत, वर वर्णन केल्याप्रमाणे, सेवांची खरेदी आणि लीज करार काढण्याच्या अधिकारासाठी लिलाव या दोन स्वतंत्र प्रक्रिया आहेत.

कराराचा विस्तार

म्युनिसिपल रिअल इस्टेट (राज्य मालमत्ता), फेडरल लॉ क्र. 135 (अनुच्छेद क्र. 17.1/9-11) नुसार ऑपरेशनल मॅनेजमेंटसाठी सरकारी एजन्सीकडे हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेसाठी विद्यमान लीज करार विस्ताराच्या अधीन आहेत. एखाद्या व्यक्तीने या करारानुसार स्वतःची कर्तव्ये योग्य प्रकारे पार पाडली असल्यास, लिलाव आयोजित न करता नवीन कालावधीसाठी करारावर स्वाक्षरी केली जाते (अन्यथा कराराच्या करारामध्ये प्रदान केल्याशिवाय आणि अशा कराराच्या वैधतेचा कालावधी मर्यादित नाही. सध्याच्या रशियन कायद्याच्या तरतुदींनुसार).

या परिस्थितीत, दोन अनिवार्य अटी पूर्ण केल्या पाहिजेत:

• लीज कराराच्या पुनर्नोंदणीसाठी किमान कालावधी किमान 3 वर्षे असणे आवश्यक आहे (एक लहान कालावधी शक्य आहे, परंतु भाडेकरूने संबंधित अर्ज लिहिला तरच);
• भाड्याने भाड्याने घेतलेल्या उत्पन्नाच्या आधारावर देयकाची रक्कम बाजाराच्या किमतींनुसार रिअल इस्टेट मूल्यांकनाच्या परिणामांवर आधारित निर्धारित केली जाते.

सर्व अटींची पूर्तता झाल्यास, फेडरल लॉ क्र. 135 (अनुच्छेद क्र. 17.1/10) नुसार स्वायत्त सरकारी एजन्सीद्वारे प्रतिनिधित्व केलेल्या घरमालकाला भाडेकरूला कराराचा करार वाढवण्यास नकार देण्याचा अधिकार नाही.

लीज कराराच्या पूर्ततेच्या वेळी एखाद्या व्यक्तीकडे कर्ज असल्यास किंवा संबंधित मालमत्तेची इतर मार्गांनी विल्हेवाट लावण्याचा निर्णय असल्यास नकार शक्य आहे.

यावर आधारित, एकाधिकारविरोधी संस्थेने खालील निष्कर्ष काढले:

• टमालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याच्या प्रक्रियेवर नवीन निर्णय घेण्याच्या आधारावर भाडेकरूने भाडेपट्टी कराराचा विस्तार न करणे शक्य असल्याने, भाडेपट्टी कराराचे नूतनीकरण करण्यासाठी घरमालकाने संबंधित मालमत्तेच्या मालकाची संमती घेणे आवश्यक आहे. .
• फेडरल लॉ क्र. 135 (अनुच्छेद क्र. 17.1/9) नुसार लीज कराराचा विस्तार पोस्ट करणे समान कारणांनुसार अमर्यादित वेळा केले जाऊ शकते. दस्तऐवजाच्या प्रत्येक नवीन नूतनीकरणासह आवश्यकतांचे पालन करणे महत्वाचे आहे.

उपपत्र

फेडरल लॉ क्र. 135 (अनुच्छेद क्र. 17.1/1/16) नुसार, खालील प्रकरणांमध्ये लिलावाशिवाय नगरपालिका मालमत्तेची (राज्य मालमत्ता) उपभाडेकरण करणे शक्य आहे:

• भाडेकरूला भाडेकरारावर स्वाक्षरी करण्याचा अधिकार नगरपालिका (राज्य) कराराच्या आधारे दिला जातो;
• सरकारी एजन्सीने लिलावाच्या निकालांवर आधारित, अयशस्वी लिलावाच्या आधारावर लीज करार केला.

या आवश्यकतांच्या अधीन राहून, कोणत्याही आकाराच्या रिअल इस्टेटला सबलीज केले जाऊ शकते (फेडरल कायदा क्रमांक 135 या संदर्भात कोणत्याही निर्बंधांची तरतूद करत नाही). उलट परिस्थितीत, संबंधित क्षेत्रे फेडरल लॉ नं. 135 (अनुच्छेद क्र. 17.1) द्वारे निर्धारित केलेल्या सामान्य आधारावर, लिलावाच्या संस्थेसह, त्याशिवाय, परंतु इतर अपवादांसह प्रदान केल्या जातात.

राज्य आणि महापालिका मालमत्तेचा भाडेपट्टा लिलावाद्वारे जातो. ही स्पर्धा किंवा लिलाव असू शकते.

कायदेशीर संस्था किंवा व्यक्तींना वापरण्यासाठी राज्य मालमत्ता हस्तांतरित करताना, वर्तमान कायद्याचे पालन, खुलेपणा आणि पारदर्शकतेची तत्त्वे आणि निष्पक्ष स्पर्धेचे नियम सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे. लेखात आम्ही तुम्हाला राज्य आणि नगरपालिका मालमत्तेचे भाडेकरू कसे ठरवू शकता, कराराची योग्यरित्या नोंदणी कशी करावी आणि हस्तांतरित आणि प्राप्त करणार्‍या पक्षांसाठी कोणती कर बंधने उद्भवतात हे सांगू.

राज्य मालमत्ता भाड्याने देण्याची प्रक्रिया

एक सरकारी एजन्सी ज्याने सशुल्क वापरासाठी NFA सुविधा हस्तांतरित करण्याचा निर्णय घेतला आहे ती केवळ लिलाव किंवा स्पर्धा आयोजित करून हे करू शकते. 26 जुलै 2006, 135-FZ (अनुच्छेद 17.1) च्या स्पर्धेच्या संरक्षणावरील कायद्याची ही आवश्यकता आहे. लिलावाचे आयोजक हे असू शकतात:

• ऑपरेशनल व्यवस्थापनाच्या अधिकाराच्या आधारावर त्यांना नियुक्त केलेल्या वस्तूंच्या संबंधात राज्य, अर्थसंकल्पीय, स्वायत्त संस्था;
• फेडरल अधिकारी, रशियन फेडरेशनच्या घटक घटकांचे अधिकारी, स्थानिक सरकारे ऑपरेशनल व्यवस्थापनाकडे हस्तांतरित न केलेल्या वस्तूंच्या संबंधात मालमत्ता व्यवस्थापन कार्ये करतात.

राज्य आणि अर्थसंकल्पीय संस्थांनी मालकासह रिअल इस्टेटच्या भाड्यावर सहमत असणे आवश्यक आहे. फेडरल स्तरावर, मंजुरीसाठी दस्तऐवज फेडरल प्रॉपर्टी मॅनेजमेंट एजन्सीला, प्रादेशिक स्तरावर - स्थानिक प्राधिकरणांना सादर केले जातात. स्वायत्त संस्थेने फक्त मालकांच्या निधीतून मिळवलेल्या रिअल इस्टेटच्या हस्तांतरणास मान्यता देणे आवश्यक आहे.

राज्य मालमत्ता भाड्याने देण्याची प्रक्रिया 10 फेब्रुवारी 2010 च्या रशियन फेडरेशनच्या फेडरल अँटीमोनोपॉली सर्व्हिसच्या ऑर्डर क्रमांक 67 मध्ये तपशीलवार मांडली आहे. 2012 मध्ये, अँटीमोनोपॉली सेवेने 135-FZ च्या अनुच्छेद 17.1 च्या अर्जावर स्पष्टीकरण प्रकाशित केले. बोली लावण्यासाठी, स्पर्धात्मक किंवा लिलाव आयोग तयार केले जातात, ज्याची संख्या किमान 5 लोक असणे आवश्यक आहे. स्वारस्य असलेल्या पक्षांच्या सहभागास परवानगी नाही, उदाहरणार्थ, स्पर्धेत भाग घेणार्‍या व्यक्ती किंवा सहभागासाठी अर्ज सबमिट केलेल्या संस्थांचे कर्मचारी इ.

राज्य मालमत्तेच्या लीजसाठी बोली लावणे

मालकाशी सहमत असलेल्या कोणत्याही राज्य मालमत्तेची भाडेपट्टी लिलावाद्वारे शक्य आहे. केवळ विशिष्ट वस्तूंच्या संबंधात स्पर्धा जाहीर करणे परवानगी आहे, ज्याची यादी परिशिष्ट 2 ते FAS ऑर्डर क्रमांक 67 मध्ये आहे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 447 नुसार बोलीच्या या दोन प्रकारांमधील फरक खालीलप्रमाणे आहे:

• लिलावात, विजेते ठरवण्यासाठी फक्त एकच निकष असतो - देऊ केलेली सर्वोच्च किंमत;
• किंमतीव्यतिरिक्त, स्पर्धा इतर अटींची पूर्तता विचारात घेऊ शकते.

संस्थात्मक अटींमध्ये, लिलावामध्ये सार्वजनिकपणे अर्ज सादर करणे समाविष्ट आहे; सर्व सहभागी एकमेकांच्या प्रस्तावांसह स्वतःला परिचित करू शकतात. स्पर्धेदरम्यान, अर्ज सबमिट केलेल्या व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्थांची माहिती गोपनीय असते.

राज्य मालमत्तेच्या लीजसाठी लिलाव कसा करावा

www.torgi.gov.ru या पोर्टलवर राज्य आणि महानगरपालिका मालमत्तेच्या लीजसाठी लिलावाची सूचना पोस्ट केली आहे. नोटीस प्रकाशित करणे आणि अर्ज स्वीकारणे थांबवणे यामधील कालावधी किमान 20 दिवसांचा असणे आवश्यक आहे. याला अतिरिक्तपणे (परंतु वेबसाइटवर प्रकाशित करण्याऐवजी) मीडिया आणि इतर संसाधनांमध्ये जाहिराती ठेवण्याची परवानगी आहे.

सहभागाच्या सूचनेमध्ये खालील अनिवार्य माहिती असणे आवश्यक आहे:

• आयोजकाचे नाव;
• भाड्याने दिलेल्या वस्तूचे नाव, तांत्रिक आणि इतर वैशिष्ट्ये;
• कराराच्या अंतर्गत हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेचा हेतू;
• किमान किंमत;
• कराराची वेळ;
• लिलाव दस्तऐवजीकरणाचे स्थान;
• ठेवीची रक्कम, जर ती लिलावाच्या अटींद्वारे प्रदान केली गेली असेल;
• ज्या कालावधीत आयोजक लिलाव ठेवण्यास नकार देऊ शकतात.

नोटीसमध्ये अशी अट असू शकते की सरकारी समर्थनासाठी पात्र असलेल्या लहान आणि मध्यम आकाराच्या व्यवसायांकडूनच अर्ज स्वीकारले जातील.

लिलावाच्या दस्तऐवजात कराराच्या अंतर्गत फॉर्म आणि पेमेंटचे नियम, अधिकार हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया, लिलावात सहभागींच्या आवश्यकता, हस्तांतरित मालमत्तेच्या तपासणीचे वेळापत्रक इत्यादींबद्दल संपूर्ण माहिती असणे आवश्यक आहे.

घटक दस्तऐवजांच्या संलग्न प्रती, कायदेशीर संस्थांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमधील अर्क आणि ठेवींच्या पावत्यांसह प्राप्त झालेल्या अर्जांचा विचार स्पर्धा आयोगाकडून केला जातो. प्राप्त झालेले अर्ज खालील आवश्यकतांचे पालन करतात हे सत्यापित करणे आवश्यक आहे:

• अर्जदारांना सादर केले;
• लिलावाच्या दस्तऐवजात नमूद केले आहे.

ठरलेल्या दिवशी, लिलावात प्रवेश घेतलेल्या प्रत्येकाने कार्यक्रमस्थळी पोहोचणे आवश्यक आहे. कमिशन सदस्यांमधून थेट मताने निवडलेला लिलावकर्ता, सुरुवातीची किंमत जाहीर करतो. सहभागींना त्यांची स्वतःची किंमत ऑफर करण्याचा अधिकार आहे, मूळ किंमतीच्या 5% च्या बरोबरीने "लिलाव पायरी" ने मागील एक वाढवून.

लिलाव करणार्‍याचे कार्य आहे ज्याने वर्तमान कमाल किंमत ऑफर केली आहे त्या व्यक्तीच्या कार्ड नंबरवर कॉल करणे. ऑफर केलेल्या रकमेची तीन वेळा घोषणा केल्यानंतर, वाढीसाठी कोणतेही अर्ज नसल्यास, ज्या सहभागीने शेवटची किंमत दिली आहे त्याला विजेता घोषित केले जाते. लिलावादरम्यान, मिनिटे, ऑडिओ आणि व्हिडिओ रेकॉर्डिंग ठेवणे आवश्यक आहे. लिलावाच्या निकालांच्या आधारे, आयोजकांद्वारे प्रकाशित केलेल्या अटींवर विजेत्याशी लीज करार केला जातो.

राज्य मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी स्पर्धा कशी आयोजित करावी

स्पर्धेच्या स्वरूपात राज्य मालमत्तेच्या लीजसाठी बोली लावण्याची परवानगी आहे:

• रेल्वे आणि पाइपलाइन वाहतूक सुविधा;
• समुद्र आणि नदी बंदरे, हवाई क्षेत्र किंवा त्यांच्या पायाभूत सुविधा;
• हायड्रॉलिक संरचना;
• उष्णता आणि वीज उत्पादन, प्रसारण आणि वितरणासाठी सुविधा;
• सार्वजनिक उपयोगिता सुविधा;
• मेट्रो;
• अनिवासी परिसर ज्याचा वापर कायद्यानुसार केवळ लहान आणि मध्यम आकाराच्या व्यवसायांद्वारे दीर्घकालीन वापरासाठी केला जाऊ शकतो.

स्पर्धेची सूचना अर्ज स्वीकारण्याच्या अंतिम मुदतीच्या 30 दिवस आधी वेबसाइटवर प्रकाशित केली जाते, जी सीलबंद लिफाफ्यांमध्ये किंवा इलेक्ट्रॉनिक दस्तऐवजाच्या स्वरूपात पाठविली जाणे आवश्यक आहे. नोटीसमध्ये नमूद केलेल्या दिवशी लिफाफे उघडले जातात आणि फायलींमध्ये प्रवेश प्रदान केला जातो. स्पर्धा आयोगाचे पुनरावलोकन दोन टप्प्यात केले जाते:

1. प्रथम, निविदा दस्तऐवजात नमूद केलेल्या अटींचे पालन आणि अर्जदाराच्या आवश्यकता तपासल्या जातात.
2. वेगळ्या बैठकीत, राज्य मालमत्तेसाठी लीज करार पूर्ण करण्यासाठी अर्जांमध्ये समाविष्ट असलेल्या प्रस्तावांचे मूल्यांकन केले जाते आणि सर्वात फायदेशीर निवडले जातात.

मूल्यमापन निकष FAS ऑर्डर क्रमांक 67 मध्ये समाविष्ट आहेत. प्रत्येक अर्जाचे मूल्यमापन करण्यासाठी आणि प्राप्त झालेल्या इतर प्रस्तावांशी त्याची तुलना करण्यासाठी स्पर्धा आयोग वेबसाइटवर प्रोटोकॉल राखण्यासाठी आणि प्रकाशित करण्यास बांधील आहे.

निविदा न काढता राज्य मालमत्तेचा भाडेपट्टा

कला मध्ये. 17.1 135-FZ भाडेकरूंची यादी करते ज्यांच्या संदर्भात अनिवार्य निविदांच्या आवश्यकतांचे पालन करणे आवश्यक नाही. खालील प्रतिपक्षांसह लिलाव किंवा स्पर्धेशिवाय करार करणे शक्य आहे:

• सरकारी संस्था, नगरपालिका, प्रादेशिक अधिकारी, सरकारी संस्था, सेंट्रल बँक ऑफ रशियन फेडरेशन, अतिरिक्त-बजेटरी फंड;
• संघटना आणि संघटना, धार्मिक संस्था, सार्वजनिक प्रतिष्ठान आणि संघटना इत्यादींच्या रूपात तयार केलेले NPO;
• वैद्यकीय संस्था आणि शैक्षणिक संस्था;
• टपाल विभाग (संप्रेषण सुविधांच्या प्लेसमेंटसाठी);
• बार असोसिएशन, नोटरी आणि चेंबर ऑफ कॉमर्स आणि इंडस्ट्री;
• राज्य आणि नगरपालिका प्राधान्ये प्राप्त व्यक्ती;
• खाजगीकरण केलेल्या राज्य एकात्मक उपक्रमांचे उत्तराधिकारी ज्यांच्याशी पूर्वी करार झाला होता;
• ज्या व्यक्तींनी लिलाव किंवा स्पर्धेत सहभागी होण्यासाठी एकच अर्ज सादर केला आहे, जर ते सर्व लागू आवश्यकता पूर्ण करेल.

निविदा जाहीर केल्याशिवाय, सहा महिन्यांच्या कालावधीत आणि इतर काही प्रकरणांमध्ये 30 दिवसांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी करार केले जाऊ शकतात. उदाहरणार्थ, सरकारी एजन्सीकडे रिअल इस्टेट मालमत्तेच्या युटिलिटी नेटवर्कचा भाग (ऑपरेशनल मॅनेजमेंट करारांतर्गत) असतो. संपूर्ण नेटवर्कचा मालक स्पर्धात्मक प्रक्रियेचे पालन न करता ही साइट भाड्याने देऊ शकतो.

रिअल इस्टेट लीज कराराची राज्य नोंदणी

घरमालक आणि रिअल इस्टेट राज्य मालमत्तेचे भाडेकरू यांच्यात एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी निष्कर्ष काढलेला करार Rosreestr च्या प्रादेशिक संस्थेमध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. ही आवश्यकता रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 609 मध्ये आणि 13 जुलै 2015, 218-FZ (अनुच्छेद 51) च्या रिअल इस्टेटच्या राज्य नोंदणीवरील कायद्यामध्ये समाविष्ट आहे. एकतर पक्षाला Rosreestr संपर्क करण्याचा अधिकार आहे. नोंदणी करण्यासाठी आपल्याला आवश्यक आहे:

• तीन प्रतिलिपीत भाडेपट्टी करार;
• विधान;
• Rosreestr ला अर्ज केलेल्या प्रतिनिधीचे ओळख दस्तऐवज;
• कायदेशीर घटकाच्या वतीने कायदेशीरदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण कृती करण्यासाठी नोटरीकृत पॉवर ऑफ अॅटर्नी.

जर करारावर भाडेकरू किंवा भाडेकरू यांच्याकडून दोन किंवा अधिक व्यक्तींनी स्वाक्षरी केली असेल, तर तुम्हाला त्या प्रत्येकासाठी नोंदणी चिन्हासह कराराच्या प्रती तयार करणे आवश्यक आहे. राज्य कर्तव्य आहे: व्यक्तींसाठी 2 हजार रूबल, कायदेशीर संस्थांसाठी - 22 हजार रूबल.

राज्य आणि नगरपालिका मालमत्तेचे भाडे: VAT

रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 146 च्या कलम 1 च्या आधारे, राज्य मालमत्तेच्या भाड्याने देण्यासाठी सेवा व्हॅट कर आकारणीच्या अधीन आहेत. राज्य, अर्थसंकल्प किंवा स्वायत्त संस्थेशी करार झाला असेल अशा बाबतीत, कर भरण्याचे बंधन भाडेतत्त्वावर असते. भाडेकरूने व्हॅटसह मान्य मासिक पेमेंट हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे आणि संस्था बजेट भरण्यास बांधील आहे.

जर मालक (फेडरल, प्रादेशिक किंवा स्थानिक प्राधिकरण) सह करार पूर्ण झाला असेल, तर भाडे देयक थेट बजेटमध्ये जाईल. या प्रकरणात, भाडेकरू, रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 161 च्या कलम 3 च्या आधारावर, कर एजंट म्हणून कार्य करतो. तो गणना करण्यास बांधील आहे, भाड्याच्या देयकापासून रोखेल आणि व्हॅटची रक्कम बजेटमध्ये हस्तांतरित करेल. एका व्यक्तीने अनेक वस्तू भाड्याने घेतल्यास, त्या प्रत्येकासाठी स्वतंत्रपणे गणना केली जाते. वैयक्तिक उद्योजक नसलेली व्यक्ती कर एजंट असू शकत नाही.

1. लीज कराराचा निष्कर्ष, नि:शुल्क वापरासाठीचे करार, मालमत्तेच्या ट्रस्ट व्यवस्थापनासाठीचे करार, आणि मालकीच्या अधिकारांचे हस्तांतरण आणि (किंवा) अधिकाराद्वारे सुरक्षित नसलेल्या राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्तेच्या संबंधात वापरण्यासाठी प्रदान करणारे इतर करार आर्थिक व्यवस्थापन किंवा ऑपरेशनल मॅनेजमेंट अशा मालमत्तेला निर्दिष्ट अधिकार प्रदान केल्याशिवाय, हे करार पूर्ण करण्याच्या अधिकारासाठी स्पर्धा किंवा लिलाव आयोजित केलेल्या निकालांवर आधारित केले जाऊ शकते:

1) रशियन फेडरेशनच्या आंतरराष्ट्रीय करारांच्या आधारावर (आंतरसरकारी करारांसह), या मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यासाठी वेगळी प्रक्रिया स्थापित करणारे फेडरल कायदे, रशियन फेडरेशनच्या अध्यक्षांची कृती, रशियन फेडरेशनच्या सरकारची कृती, न्यायालयीन निर्णय कायदेशीर शक्ती मध्ये प्रवेश केला आहे;

2) राज्य संस्था, स्थानिक सरकारी संस्था, तसेच राज्य अतिरिक्त-बजेटरी फंड, रशियन फेडरेशनची सेंट्रल बँक;

3) राज्य आणि नगरपालिका संस्था;

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

4) संघटना आणि संघटना, धार्मिक आणि सार्वजनिक संस्था (संघटना) (राजकीय पक्ष, सामाजिक चळवळी, सार्वजनिक निधी, सार्वजनिक संस्था, सार्वजनिक हौशी संस्था, ट्रेड युनियन, त्यांच्या संघटना यासह), प्राथमिक कामगार संघटनांच्या स्वरूपात तयार केलेल्या ना-नफा संस्था. संस्था), नियोक्त्यांच्या संघटना, घरमालकांच्या संघटना, समाजाभिमुख ना-नफा संस्था, जर त्यांनी सामाजिक समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी, रशियन फेडरेशनमधील नागरी समाजाचा विकास, तसेच कलम 31.1 मध्ये प्रदान केलेल्या इतर प्रकारच्या क्रियाकलापांच्या उद्देशाने उपक्रम राबविले. 12 जानेवारी 1996 चा फेडरल कायदा एन 7-एफझेड "नॉन-प्रॉफिट ऑर्गनायझेशनवर";

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

5) वकील, नोटरी, चेंबर ऑफ कॉमर्स आणि उद्योग;

6) वैद्यकीय संस्था, शैक्षणिक उपक्रम राबविणाऱ्या संस्था;

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

7) संप्रेषण नेटवर्क, पोस्टल सुविधांच्या प्लेसमेंटसाठी;

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

8) ज्या व्यक्तीकडे अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक समर्थनाचे नेटवर्क मालकीचे आणि (किंवा) वापरण्याचे अधिकार आहेत, जर हस्तांतरित मालमत्ता अभियांत्रिकी आणि तांत्रिक समर्थनाच्या संबंधित नेटवर्कचा भाग असेल आणि नेटवर्कचा हा भाग आणि नेटवर्क तांत्रिकदृष्ट्या कनेक्ट केलेले असेल. शहरी नियोजन क्रियाकलापांवरील कायद्यानुसार, 27 जुलै 2010 एन 190-एफझेड "उष्णता पुरवठा" च्या फेडरल कायद्यानुसार उष्णता पुरवठा किंमत झोनमध्ये एकल उष्णता पुरवठा संस्थेची स्थिती नियुक्त केलेली व्यक्ती;

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

10) 5 एप्रिल 2013 च्या फेडरल कायदा क्रमांक 44-FZ नुसार आयोजित केलेल्या स्पर्धेच्या किंवा लिलावाच्या निकालांच्या आधारे राज्य किंवा महानगरपालिका कराराचा निष्कर्ष काढण्यात आलेली व्यक्ती “माल खरेदीच्या क्षेत्रातील करार प्रणालीवर , राज्य आणि नगरपालिकेच्या गरजा पूर्ण करण्यासाठी कामे, सेवा ", जर या अधिकारांची तरतूद निविदा दस्तऐवज, लिलाव दस्तऐवज या राज्य किंवा नगरपालिका कराराच्या अंमलबजावणीच्या उद्देशाने किंवा ज्या व्यक्तीसह राज्य किंवा नगरपालिका स्वायत्त संस्थेने 18 जुलै 2011 एन 223-एफझेडच्या फेडरल कायद्यानुसार आयोजित केलेल्या स्पर्धेच्या किंवा लिलावाच्या निकालांवर आधारित करार केला आहे "विशिष्ट प्रकारच्या कायदेशीर संस्थांद्वारे वस्तू, कामे, सेवा खरेदी करण्यावर", जर या अधिकारांची तरतूद या कराराच्या अंमलबजावणीच्या उद्देशाने खरेदी दस्तऐवजात प्रदान करण्यात आली होती. अशा मालमत्तेला निर्दिष्ट अधिकार प्रदान करण्याचा कालावधी राज्य किंवा नगरपालिका करार किंवा कराराच्या अंमलबजावणीच्या कालावधीपेक्षा जास्त असू शकत नाही;

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

11) सलग सहा कॅलेंडर महिन्यांमध्ये तीस कॅलेंडर दिवसांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी (स्पर्धा किंवा लिलाव न ठेवता सलग सहा कॅलेंडर महिन्यांमध्ये एकूण तीस कॅलेंडर दिवसांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी एका व्यक्तीला अशा मालमत्तेचे निर्दिष्ट अधिकार देणे प्रतिबंधित आहे. );

12) रिअल इस्टेटच्या बदल्यात, ज्या इमारतीच्या विध्वंस किंवा पुनर्बांधणीशी संबंधित अधिकार संपुष्टात आणले जातात, संरचना, संरचना ज्याचा अशी स्थावर मालमत्ता आहे किंवा त्याचा भाग आहे किंवा अशांना अधिकार प्रदान करण्याच्या संबंधात रिअल इस्टेट ते राज्य किंवा शैक्षणिक उपक्रम राबवणाऱ्या महापालिका संस्था, वैद्यकीय संस्था. या प्रकरणात, रिअल इस्टेट, ज्या अधिकारांना मंजूरी दिली गेली आहे, ती स्थान, क्षेत्र आणि मूल्यामध्ये पूर्वीच्या मालकीच्या रिअल इस्टेटच्या समतुल्य असणे आवश्यक आहे आणि मूल्यमापन क्रियाकलापांचे नियमन करणार्‍या रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार निर्धारित केले आहे. ज्या परिस्थितीत रिअल इस्टेट पूर्वीच्या मालकीच्या रिअल इस्टेटच्या समतुल्य म्हणून ओळखली जाते त्या फेडरल अँटीमोनोपॉली प्राधिकरणाद्वारे स्थापित केल्या जातात;

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

13) खाजगीकरण केलेल्या युनिटरी एंटरप्राइझच्या मालमत्तेमध्ये खाजगीकरणाच्या अधीन असलेल्या खाजगीकरणाच्या अधीन असलेल्या मालमत्तेमध्ये अशा मालमत्तेचा समावेश केला जात नाही, परंतु खाजगीकरण केलेल्या मालमत्तेशी तांत्रिकदृष्ट्या आणि कार्यात्मकपणे जोडलेला असेल आणि फेडरल कायद्यांद्वारे वस्तू म्हणून वर्गीकृत केला असेल तर खाजगीकरण केलेल्या एकात्मक एंटरप्राइझच्या कायदेशीर उत्तराधिकारीकडे. नागरी हक्कांचे, ज्याच्या परिसंचरणास परवानगी नाही, किंवा ज्या वस्तू केवळ राज्य किंवा नगरपालिका मालकीच्या असू शकतात;

14) एखाद्या परिसराचा, इमारतीचा, संरचनेचा किंवा संरचनेचा भाग किंवा भाग असणे, जर हस्तांतरित केलेल्या मालमत्तेचे एकूण क्षेत्रफळ वीस चौरस मीटरपेक्षा जास्त नसेल आणि संबंधित परिसर, इमारतीच्या क्षेत्रफळाच्या दहा टक्क्यांपेक्षा जास्त नसेल. , रचना किंवा रचना, ज्याचे अधिकार अशा मालमत्ता हस्तांतरित करणाऱ्या व्यक्तीचे आहेत;

15) ज्या व्यक्तीने स्पर्धा किंवा लिलावात सहभागी होण्यासाठी एकमेव अर्ज सादर केला असेल, जर सदर अर्ज स्पर्धेच्या दस्तऐवजीकरण किंवा लिलावाच्या दस्तऐवजीकरणाद्वारे प्रदान केलेल्या आवश्यकता आणि अटींची पूर्तता करत असेल, तसेच स्पर्धेतील एकमेव सहभागी म्हणून ओळखली जाणारी व्यक्ती किंवा लिलाव, अटींवर आणि किंमतीवर, ज्यासाठी स्पर्धा किंवा लिलावामध्ये भाग घेण्यासाठी अर्जामध्ये प्रदान केले जाते आणि स्पर्धेचे दस्तऐवजीकरण किंवा लिलाव दस्तऐवजीकरण, परंतु कराराच्या प्रारंभिक (किमान) किंमतीपेक्षा कमी नसलेल्या किंमतीवर (खूप) ) स्पर्धा किंवा लिलावाच्या सूचनेमध्ये निर्दिष्ट. त्याच वेळी, लिलाव आयोजकांसाठी, या प्रकरणांमध्ये या भागासाठी प्रदान केलेल्या कराराचा निष्कर्ष अनिवार्य आहे;

16) लिलावाचा परिणाम म्हणून मालकी हक्क आणि (किंवा) राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालमत्तेशी संबंधित वापराचे अधिकार किंवा अशा लिलाव अवैध घोषित झाल्यास, किंवा हे अधिकार राज्य किंवा नगरपालिका कराराच्या आधारे किंवा या भागाच्या परिच्छेद 1 च्या आधारावर प्रदान केले गेले असल्यास.

2. या लेखाच्या भाग 1 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कराराची समाप्ती करण्याची प्रक्रिया मालमत्तेवर लागू होत नाही, ज्याची विल्हेवाट रशियन फेडरेशनच्या भूमी संहिता, रशियन फेडरेशनच्या जल संहिता, वनीकरण संहिता नुसार केली जाते. रशियन फेडरेशन, रशियन फेडरेशनचे सबसॉइलवरील कायदे, रशियन फेडरेशनचे सवलत करारांवरचे कायदे, रशियन फेडरेशनचे सार्वजनिक-खाजगी भागीदारीवरील कायदा, नगरपालिका-खाजगी भागीदारी.

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

3. या लेखाच्या भाग 1 द्वारे विहित केलेल्या पद्धतीने, लीज करार, निरुपयोगी वापर करार, आणि इतर करार जे मालकीचे हस्तांतरण आणि (किंवा) संबंधात अधिकार वापरण्यासाठी प्रदान करतात:

1) राज्य किंवा नगरपालिका रिअल इस्टेट, जी आर्थिक व्यवस्थापन किंवा परिचालन व्यवस्थापनाच्या अधिकाराने राज्य किंवा नगरपालिका एकात्मक उपक्रमांशी संबंधित आहे;

2) राज्य किंवा नगरपालिका स्थावर मालमत्ता राज्य किंवा नगरपालिका स्वायत्त संस्थांना ऑपरेशनल व्यवस्थापनाच्या अधिकारासह नियुक्त केली जाते;

3) राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्ता, जी राज्य किंवा नगरपालिका अर्थसंकल्पीय आणि सरकारी संस्था, राज्य संस्था, स्थानिक सरकार यांच्या संचालन व्यवस्थापनाच्या अधिकाराने संबंधित आहे.

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

३.१. अर्थसंकल्पीय संस्था, स्वायत्त संस्था, अर्थसंकल्पीय आणि स्वायत्त वैज्ञानिक संस्था असलेल्या राज्य किंवा नगरपालिका शैक्षणिक संस्थांच्या राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्तेशी संबंधित लीज कराराचा निष्कर्ष, स्पर्धा किंवा लिलाव न आयोजित केल्याशिवाय आणि सरकारने ठरवलेल्या अटींवर केला जातो. रशियन फेडरेशनचे, एकाच वेळी खालील आवश्यकतांचे पालन करताना:

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

1) भाडेकरू या भागांपैकी एक परिच्छेदामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या संस्थांनी तयार केलेल्या व्यावसायिक कंपन्या आहेत;

२) भाडेकरूंच्या क्रियाकलापांमध्ये बौद्धिक क्रियाकलापांच्या परिणामांचा (इलेक्ट्रॉनिक संगणक, डेटाबेस, आविष्कार, उपयुक्तता मॉडेल्स, औद्योगिक डिझाइन, निवड यश, एकात्मिक सर्किट्सचे टोपोलॉजीज, उत्पादन रहस्ये (माहित- कसे), त्यांच्या अधिकृत भांडवलामध्ये योगदान म्हणून योगदान दिलेले वापरण्याचा अधिकार;

3) भाडेपट्टी करार अशा भाडेपट्टी करारांतर्गत व्यावसायिक कंपन्यांना प्रदान केलेल्या या मालमत्तेच्या उपभाड्यावर बंदी घालतात, व्यावसायिक कंपन्यांनी त्यांचे हक्क आणि दायित्वे अशा भाडेपट्टी करारांतर्गत इतर व्यक्तींना हस्तांतरित करणे, या मालमत्तेची विनामूल्य वापरासाठी तरतूद, आणि अशा लीज अधिकारांची प्रतिज्ञा.

३.२. लीज करार, शैक्षणिक क्रियाकलापांमध्ये गुंतलेल्या राज्य किंवा नगरपालिका संस्थांच्या राज्य किंवा नगरपालिका मालमत्तेच्या संबंधात निरुपयोगी वापरासाठीचे करार, स्पर्धा किंवा लिलाव न ठेवता पार पाडले जातात, जर हे करार यासह निष्कर्ष काढले गेले असतील:

1) वैद्यकीय संस्था विद्यार्थी आणि शैक्षणिक क्रियाकलाप करणार्‍या संस्थांचे कर्मचारी यांच्या आरोग्याचे रक्षण करण्यासाठी;

2) सार्वजनिक कॅटरिंग संस्था विद्यार्थी आणि शैक्षणिक क्रियाकलाप करणार्‍या संस्थांच्या कर्मचार्‍यांसाठी जेवण आयोजित करण्यासाठी आवश्यक परिस्थिती निर्माण करण्यासाठी;

3) शारीरिक शिक्षण आणि क्रीडा संघटना विद्यार्थ्यांना शारीरिक शिक्षण आणि खेळांमध्ये गुंतण्यासाठी परिस्थिती निर्माण करण्यासाठी.

(मागील आवृत्तीतील मजकूर पहा)

5. भाग 1 आणि या लेखात निर्दिष्ट केलेल्या करारांचे निष्कर्ष काढण्याच्या अधिकारासाठी स्पर्धा किंवा लिलाव आयोजित करण्याची प्रक्रिया आणि मालमत्तेच्या प्रकारांची यादी ज्याच्या संदर्भात या करारांचा निष्कर्ष एका स्वरूपात बोलीद्वारे पार पाडला जाऊ शकतो. स्पर्धा, फेडरल अँटीमोनोपॉली बॉडीद्वारे स्थापित केली जाते.

५.१. या लेखाच्या भाग 6 नुसार, स्पर्धेत सहभागी होण्यासाठी अर्ज सादर करण्याच्या अंतिम मुदतीच्या तीस दिवस आधी स्पर्धेची सूचना पोस्ट केली जाते, लिलावाची सूचना सबमिट करण्याच्या अंतिम मुदतीच्या वीस दिवस आधी पोस्ट केली जाते. लिलावात सहभागी होण्यासाठी अर्ज.

अर्ज

विधानसभेच्या निर्णयापर्यंत

नेव्हेल्स्क शहर

पासून " 07 » जुलै 2011 नाही. 198

नमुना लीज करार क्र.

वास्तविक महानगरपालिका मालमत्ता

नेवेल्स्क "____" ______________ 200__

नेव्हेल्स्क सिटी डिस्ट्रिक्टचे प्रशासन, ___________________, "नेवेल्स्क सिटी डिस्ट्रिक्ट" या नगरपालिका स्थापनेच्या चार्टरच्या आधारे कार्य करत आहे, समितीवरील नियम, यापुढे एकीकडे LESSOR म्हणून संबोधले जाते,

भाडेकरू: ________________________ (टीआयएन ______________, कायदेशीर संस्थांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये प्रवेशाचे प्रमाणपत्र ______________________________ दिनांक ____________ मालिका N ________), ____________________ द्वारे प्रतिनिधित्व केलेले, _______________ च्या आधारावर कार्य करत, दुसरीकडे, खालीलप्रमाणे करार केला:

1. कराराचा विषय

१.१. भाडेकरू तात्पुरत्या ताब्यासाठी आणि भाडेकरूच्या वापरासाठी अचल नगरपालिकेच्या मालमत्तेची वस्तू (यापुढे ऑब्जेक्ट म्हणून संदर्भित) प्रदान करतो.

१.२. भाड्याने दिलेली मालमत्ता ________________________ आहे:

एकूण क्षेत्रफळ _________ सह;

येथे स्थित: __________________.

निर्दिष्ट मालमत्ता मालमत्ता मालकीच्या अधिकारावरील नेव्हेल्स्क शहर जिल्ह्याची आहे, ज्याची पुष्टी राज्य अधिकार नोंदणी प्रमाणपत्र, मालिका 65AA क्रमांक द्वारे केली गेली आहे, ज्याची नोंदणी एन 65-01 युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राइट्समध्ये केली गेली होती. 11 फेब्रुवारी 2002/05-1/, सशर्त क्रमांक 65:07:00:573-1:82 रोजी रिअल इस्टेट आणि व्यवहार.

१.३. भाड्याने दिलेली मालमत्ता ________________________________ साठी आहे.

2. भाडेपट्टीचा कालावधी, भाड्याने वस्तू हस्तांतरित करण्याची प्रक्रिया

२.१. हा करार ________ पासून _______ वर्षांसाठी संपला आहे आणि कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने राज्य नोंदणीच्या क्षणापासून अंमलात येईल.

या कराराच्या तरतुदी या कराराचा विषय असलेल्या मालमत्तेच्या वास्तविक वापराशी संबंधित संबंधांवर लागू होतात, मालमत्ता हस्तांतरणाच्या क्षणापासून कराराच्या राज्य नोंदणीच्या क्षणापर्यंत उद्भवतात.

२.२. स्वीकृती प्रमाणपत्र (परिशिष्ट) वर स्वाक्षरी केल्यापासून भाड्याने वस्तू हस्तांतरित करण्याचे बंधन पूर्ण मानले जाते.

२.३. ऑब्जेक्ट भाड्याने दिल्यास त्याच्या मालकीचे हस्तांतरण होत नाही.

२.४. मालमत्ता भाडेकरूने भाडेकरूच्या नावे विम्याच्या अधीन आहे.

3. पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे

3.1. या कराराच्या अटींनुसार भाडेकरूच्या मालमत्तेचा वापर तपासण्याचा अधिकार कोणत्याही वेळी भाडेकरूला आहे.

३.२.पडेदार घेतो:

या करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या अटींनुसार भाडेकरूच्या मालमत्तेच्या वापरामध्ये हस्तक्षेप करू नका;

या कराराची मुदत संपल्यानंतर, 3 दिवसांच्या आत भाडेकरूकडून ऑब्जेक्ट स्वीकारा.

३.३. सपोर्टिंग स्ट्रक्चर्सवर परिणाम न करता आणि सुविधेची पुनर्रचना न करता स्वतंत्रपणे सुविधा सुसज्ज करण्याचा भाडेकरूला अधिकार आहे.

३.४. भाडेकरू घेतात:

३.४.१. क्लॉज 1.3 आणि या कराराच्या अटींनुसार ऑब्जेक्टचा केवळ त्याच्या हेतूसाठी वापर करा.

३.४.२. या कराराद्वारे आणि त्यानंतरच्या सुधारणांद्वारे निर्धारित केलेल्या रकमेमध्ये आणि पद्धतीने वेळेवर भाड्याची देयके द्या.

३.४.४. स्वतंत्रपणे आणि स्वतःच्या खर्चावर, भाडेकराराने घेतलेल्या खर्चाची परतफेड न करता, भाडेपट्टीच्या कालावधीत सुविधेची वर्तमान आणि मोठी दुरुस्ती करा, तसेच त्याच्या दर्शनी भागाच्या संबंधित भागाच्या दुरुस्तीमध्ये भाग घ्या. इमारत.

३.४.५. या कराराच्या पक्षांनी स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेपासून 10 दिवसांच्या आत:

स्वतंत्रपणे आणि तुमच्या वतीने उष्णता, पाणी, वीज, सांडपाणी, कचरा संकलन आणि काढणे आणि या सेवा प्रदान करणार्‍या विशेष संस्थांसोबत तसेच गृहनिर्माण स्टॉकच्या देखभालीमध्ये सामायिक सहभागासाठी शिल्लक धारकासह इतर सेवांसाठी करार करा. सामान्य वापराच्या ठिकाणांची वर्तमान आणि मुख्य दुरुस्ती;

संपलेल्या करारांतर्गत सेवांसाठी वेळेवर पेमेंट करा.

३.४.६. भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या वापरासंबंधी कायदे आणि नियमांचे पालन करणार्‍या भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेमध्ये प्रवेश करण्यासाठी आणि त्यांच्या तपासणीसाठी परिस्थिती निर्माण करण्यासाठी आणि त्यांच्याद्वारे स्थापित केलेल्या वेळेच्या मर्यादेत नोंदवलेले उल्लंघन दूर करण्यासाठी भाड्याने देणाऱ्या आणि इतर संस्थांच्या प्रतिनिधींना मुक्तपणे परवानगी देणे.

३.४.७. सबलिझ करू नका, या कराराअंतर्गत तुमचे अधिकार आणि दायित्वे दुसर्‍या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करू नका, ऑब्जेक्ट विनामूल्य वापरासाठी प्रदान करू नका, भाडे हक्क गहाण ठेवू नका आणि व्यवसाय भागीदारी आणि कंपन्यांच्या अधिकृत भांडवलामध्ये योगदान म्हणून देऊ नका किंवा लेसरच्या लेखी संमतीशिवाय, उत्पादन सहकारी संस्थेसाठी वाटा योगदान, तसेच इतर कोणत्याही प्रकारे त्याची विल्हेवाट लावणे.

३.४.८. भाडेकराराच्या लेखी संमतीशिवाय मालमत्तेची पुनर्बांधणी, पूर्णता किंवा पुनर्विकास तसेच त्याच्या दर्शनी भागाचे तुकडे करू नका.

३.४.९. भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या आगामी सुट्टीबद्दल 60 दिवस अगोदर भाडेकरूला लेखी सूचित करा.

३.४.१०. या लीज कराराची वैधता कालावधी संपल्यानंतर, 3 दिवसांच्या आत, स्वीकृती प्रमाणपत्रानुसार, पूर्वी भाड्याने घेतलेले ऑब्जेक्ट ज्या स्थितीत भाडेपट्टीवर दिले होते त्याच स्थितीत भाड्याने देणाऱ्याला हस्तांतरित करा.

३.४.११. या करारावर स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेपासून 60 दिवसांच्या आत, प्रस्थापित प्रक्रियेनुसार भाडेतत्त्वावरील ऑब्जेक्ट अंतर्गत जमीन भूखंडासाठी लीज करार करा.

३.४.१२. पट्टेदाराच्या लेखी संमतीने कोणतीही दुरुस्ती पूर्ण करण्याच्या कालावधीसाठी, सुविधेचा पुनर्विकास किंवा पुनर्बांधणी यासह ती कार्यान्वित होईपर्यंत, त्याच्या स्वत: च्या खर्चाने ग्राहकाची कार्ये पार पाडणे, जसे की तसेच यादीतील बदलांसाठी.

३.४.१३. या कराराची नोंदणी अधिकारांच्या राज्य नोंदणीच्या क्षेत्रात अधिकृत शरीरासह करा आणि या कराराच्या नोंदणीशी संबंधित खर्च तसेच त्यानंतरच्या सर्व करारांना द्या.

रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीसाठी आणि त्याच्याशी व्यवहार करण्याच्या स्थापित प्रक्रियेचे पालन करण्यात भाडेकरूने अयशस्वी झाल्यास रशियन फेडरेशनच्या कायद्याद्वारे निर्धारित केलेल्या रकमेमध्ये प्रशासकीय दंड आकारला जाईल.

३.४.१४. कराराच्या समाप्तीच्या तारखेपासून 10 दिवसांच्या आत भाड्याने घेतलेल्या वस्तूचा विमा काढा. विम्याच्या अटी भाडेकराराशी सहमत असणे आवश्यक आहे. पट्टेदारास विमा पॉलिसीची प्रत प्रदान केली जाते.

५.२. निर्दिष्ट निधी तारण ठेवलेला नाही आणि ठेव नाही; त्यावर व्याज जमा होत नाही. भाडेपट्टा कराराची मुदत संपल्यानंतर, सांगितलेले निधी, जर ते थकित भाडे देयके फेडण्यासाठी वापरले गेले नाहीत, तर ते भाडेकरूला परत केले जातात. कराराच्या विस्ताराच्या बाबतीत, कोणताही परतावा दिला जात नाही; निधी या विभागाद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने भाडेकरूच्या दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करतो.

५.३. या कराराच्या ४.४ मध्ये नमूद केलेल्या बँक खात्यात करार संपल्यानंतर १० दिवसांच्या आत भाडेकरूकडून भाडे देण्याच्या दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करण्याच्या उद्देशाने निधी हस्तांतरित केला जातो.

भाड्याच्या रकमेत त्याच्या वाढीमध्ये बदल झाल्यास, भाडेकरू स्थानिक बजेटमध्ये देय देण्यास बांधील आहे जेणेकरून बदलानंतर 10 दिवसांच्या आत भाड्याची रक्कम वाढविण्यात आली असेल त्या रकमेचे भाडे देण्याच्या दायित्वांची पूर्तता होईल. भाड्याने.

6. पक्षांची जबाबदारी

६.१. भाडेकरू, भाडेकरूला मालमत्ता हस्तांतरित करण्यास विलंब झाल्यास, विलंबाच्या प्रत्येक दिवसासाठी वार्षिक भाड्याच्या 0.05% रकमेवर दंड भरतो.

६.२. भाडेकरू, या कराराद्वारे स्थापित केलेल्या रकमेमध्ये आणि अटींमध्ये भाडे भरण्यात अयशस्वी झाल्यास, विलंबाच्या प्रत्येक दिवसासाठी कर्जाच्या रकमेच्या 0.1% रकमेमध्ये दंड भरावा लागतो.

६.३. या कराराद्वारे निर्धारित केलेल्या दायित्वांची पूर्तता करण्यात अयशस्वी झाल्यास, भाडेकरूने वार्षिक भाड्याच्या 5% रकमेचा दंड भरावा लागेल, ज्याची गणना करारानुसार होत नाही तोपर्यंत, उल्लंघनाची स्थापना केल्याच्या दिवशी मासिक भाड्याच्या रकमेवर आधारित. दायित्वाची भिन्न रक्कम प्रदान करते.

६.४. दंड किंवा दंड भरणे पक्षांना त्यांचे दायित्व पूर्ण करण्यापासून किंवा उल्लंघन दूर करण्यापासून मुक्त करत नाही.

7. कराराची समाप्ती, बदल आणि विस्तार

७.१. हा करार संपुष्टात आणला जाऊ शकतो, दुरुस्त केला जाऊ शकतो आणि पक्षांच्या कराराद्वारे पूरक केला जाऊ शकतो, अन्यथा कराराद्वारे प्रदान केल्याशिवाय. पक्षांकडून 10 दिवसांच्या आत प्रस्तावांवर विचार केला जातो.

७.२. खालील प्रकरणांमध्ये करार पूर्ण करण्यास एकतर्फीपणे नकार देण्याचा आणि न्यायालयाबाहेर (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 450 मधील कलम 3) संपुष्टात आणण्याचा अधिकार भाडेदाराला आहे:

भाडेकरू भाडे देण्याची जबाबदारी पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास;

ऑब्जेक्ट वापरताना त्याचा उद्देश आणि/किंवा विशेष अटींनुसार नाही;

भाडेकरू या कराराअंतर्गत त्याच्या दायित्वांचे उल्लंघन करत असल्यास किंवा त्याचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास;

एक महिन्याचे भाडे थकबाकी असल्यास;

भाडेकरूच्या लिक्विडेशनवर;

नवीन बांधकामासाठी भाडेतत्त्वावरील सुविधेअंतर्गत भूखंड वाटप करताना;

जेव्हा भाडेकरू घरमालकाच्या संमतीशिवाय आणि विहित पद्धतीने प्राप्त झालेल्या आंतरविभागीय आयोगाच्या संबंधित निर्णयाशिवाय भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा पुनर्विकास किंवा पुनर्बांधणी किंवा पुनर्बांधणी करतो;

जेव्हा भाडेकरारा मोठ्या दुरुस्ती, पुनर्बांधणी किंवा लीज्ड मालमत्तेची विध्वंस करण्याचा निर्णय घेतो;

भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचे उत्पादन किंवा इतर गरज असल्यास.

७.३. भाडेकराराने एकतर्फी भाडेकरार लवकर समाप्त करण्याचा निर्णय घेतल्यास, भाडेकरू भाडेकरूला संबंधित लेखी सूचना पाठवेल. भाडे करार संबंधित सूचना पाठविल्याच्या तारखेपासून 30 दिवसांनंतर संपुष्टात आणला जातो.

७.४. भाडेकरू, ज्याने आपली कर्तव्ये योग्यरित्या पार पाडली आहेत, कराराची मुदत संपल्यानंतर, इतर गोष्टी समान असल्याने, नवीन मुदतीसाठी करार पूर्ण करण्याचा (विस्तारित) करण्याचा इतर व्यक्तींवर प्राधान्य अधिकार आहे. या प्रकरणात, लेसरला कराराच्या इतर अटी ऑफर करण्याचा अधिकार आहे.

७.५. भाडेकरूला त्याच्या हेतूबद्दल किमान 60 दिवस अगोदर सूचित करून या करारातून पूर्णपणे माघार घेण्याचा अधिकार आहे आणि आगाऊ भरलेले भाडे भाडेकरूला परत केले जाणार नाही.

8. विशेष अटी

८.१. घरगुती वस्तूंसाठी सोशल स्टोअरमध्ये रुपांतर करण्यासाठी मालमत्ता भाड्याने दिली जात आहे. लीज्ड ऑब्जेक्ट 01.01.2001 क्रमांक 000 च्या नेवेल्स्क म्युनिसिपल डिस्ट्रिक्टच्या प्रशासनाच्या ठरावात निर्दिष्ट केलेल्या आवश्यकतांनुसार आणणे आवश्यक आहे "नेव्हेल्स्क म्युनिसिपल डिस्ट्रिक्ट" च्या प्रांतावर असलेल्या सोशल स्टोअरवर 6 महिन्यांच्या आत. या कराराच्या समाप्तीच्या तारखेपासून. जर ही अट पूर्ण झाली नाही आणि "सोशल स्टोअर" ची स्थिती प्राप्त झाली नाही, तर हा करार 10 दिवसांच्या आत संपुष्टात येईल.

८.२. रशियन कायदे आणि नेवेल्स्क शहरी जिल्ह्याच्या स्थानिक सरकारी संस्थांच्या नियमांनुसार कराराच्या समाप्तीच्या तारखेपासून दर 3 वर्षांनी किमान एकदा भाडेकरूने मोठी दुरुस्ती करणे आवश्यक आहे.

नेव्हेल्स्क सिटी डिस्ट्रिक्टच्या असेंब्लीच्या निर्णयानुसार, सखालिन प्रदेशासाठी एफएएस प्रशासनाच्या पूर्व संमतीने, भाडेकरूला मोठ्या दुरुस्तीसाठी केलेल्या खर्चाच्या रकमेची गणना आणि भाडे भरण्यापासून अंशतः किंवा पूर्णपणे सूट दिली जाऊ शकते.

८.३. भाडेकरूने स्वत:च्या खर्चाने केलेल्या भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेत विभक्त सुधारणा ही भाडेकरूची मालमत्ता आहे.

हा करार संपुष्टात आणल्यानंतर, तसेच कोणत्याही कारणास्तव तो लवकर संपुष्टात आणल्यानंतर, भाडेकरूने भाडेकरूच्या स्वतःच्या खर्चाने केलेल्या सर्व सुधारणांची किंमत, मालमत्तेची हानी न करता अविभाज्य, घरमालकाकडून परतफेड केली जाणार नाही.

८.४. भाडेकराराची पुनर्रचना, तसेच मालक बदल, हे करार बदलण्याचे किंवा संपुष्टात आणण्याचे कारण नाही.

उत्तराधिकार या कराराच्या अतिरिक्त कराराद्वारे औपचारिक केला जातो.

८.५. बदल झाल्याच्या तारखेपासून 3 दिवसांनंतर त्यांचे कायदेशीर पत्ते, दूरध्वनी क्रमांक, बँक आणि इतर तपशीलांमधील बदल एकमेकांना सूचित करण्यास पक्ष बांधील आहेत.

८.६. या कराराच्या समाप्तीनंतर, या कराराचा विषय असलेल्या समस्यांवरील सर्व मागील पत्रव्यवहार आणि कागदपत्रे अवैध होतील.

9. इतर तरतुदी

९.१. या कराराद्वारे नियमन न केलेले पक्षांमधील संबंध रशियन फेडरेशनच्या वर्तमान कायद्याद्वारे आणि नेव्हल्स्क शहरी जिल्ह्याच्या नियामक कायदेशीर कायद्यांद्वारे नियंत्रित केले जातात.

९.२. समान कायदेशीर शक्ती असलेल्या _______ प्रतींमध्ये करार तयार केला आहे.

९.३. अविभाज्य भाग म्हणून कराराशी खालील गोष्टी संलग्न आहेत:

महानगरपालिकेच्या स्थावर मालमत्तेच्या भाडेपट्ट्याचे स्वीकृती आणि हस्तांतरणाचे प्रमाणपत्र (परिशिष्ट 2).

भाड्याची गणना (परिशिष्ट क्र. 1);

९.४. पक्षांचे कायदेशीर पत्ते आणि स्वाक्षऱ्या:

भाडेकरू: भाडेकरू:

_____________________________ ____________________________

/नाव/ /नाव/

/पत्ता//पत्ता/

मुख्य व्यवस्थापक

______________________________ ____________________________

M.P./F. I.O./M.P./F. आणि बद्दल./

अर्ज

रिअल इस्टेट लीज करारासाठी

नगरपालिका मालमत्ता

"" _______ २०____ पासून क्रमांक ____

भाड्याची गणना

A = (B x Pk) x S, कुठे

बी - वार्षिक भाडे मोजण्यासाठी मूळ दर

एस - भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचे एकूण क्षेत्रफळ

Pk – K1, K2, K3, K4 सुधारणा घटकांचे उत्पादन

K1 - व्यावसायिक संस्थांसाठी लीज्ड मालमत्तेच्या उद्देशाचे गुणांक

K2 - बांधकाम साहित्याच्या प्रकाराचे गुणांक

K3 - ऑब्जेक्ट स्थान गुणांक

K4 - प्रदेशांच्या व्यावसायिक क्रियाकलापांचे गुणांक, त्यांच्या सीमांच्या वर्णनानुसार स्थापित

A= (B x Pk) x S=.

एक महिना = A:12 = घासणे.

अर्ज

रिअल इस्टेट लीज करारासाठी

नगरपालिका मालमत्ता

"" _______ २०___ पासून क्रमांक ____

ACT

भाड्याने देण्यासाठी ऑब्जेक्टची स्वीकृती आणि हस्तांतरण

रिअल इस्टेट नगरपालिका मालमत्ता

_____________ "____" _____________ २००__

__________________________________, यापुढे पट्टेदार,

च्या वतीने कार्य करत ____________________________________ द्वारे प्रतिनिधित्व केले जाते

मालक, आणि ________________________, त्यानंतर भाडेकरू,