परिसरासाठी भाडेपट्टीचा करार भविष्यात ऑब्जेक्टचा पूर्णपणे वैविध्यपूर्ण वापर सूचित करू शकतो, जो कागदपत्रांमध्ये दर्शविलेल्या त्याच्या उद्देशाशी संबंधित असणे आवश्यक आहे.

प्रिय वाचकांनो! लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतो, परंतु प्रत्येक केस वैयक्तिक आहे. कसे हे जाणून घ्यायचे असेल तर तुमची समस्या नक्की सोडवा- सल्लागाराशी संपर्क साधा:

अर्ज आणि कॉल 24/7 आणि आठवड्याचे 7 दिवस स्वीकारले जातात.

हे वेगवान आहे आणि विनामूल्य!

कॅफे किंवा कॅटरिंगसाठी बनविलेले इतर ठिकाण केवळ विशिष्ट मानकांची पूर्तता करणार्‍या अनिवासी जागेतच असू शकते. भाड्याने खोली निवडताना ही वस्तुस्थिती लक्षात घेतली पाहिजे.

सामान्य मुद्दे

अनिवासी जागेसाठी भाडेपट्टा करार नेहमी लिखित स्वरूपात तयार केला जातो. याव्यतिरिक्त, जर त्याची मुदत एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक असेल तर ती Rosreestr सह नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

सर्वसाधारणपणे, असे कायदेशीर संबंध भाड्याच्या सामान्य नियमांद्वारे नियंत्रित केले जातात, परंतु सार्वजनिक कॅटरिंग परिसरांना लागू होणारे अनेक नियम आणि आवश्यकता विचारात घेणे आवश्यक आहे.

या ठिकाणी, सर्व आवश्यक संप्रेषणे, तापमान नियमांचे पालन, स्वच्छताविषयक मानके इत्यादी असणे आवश्यक आहे.

कराराचा मजकूर विद्यमान कायदेशीर मानदंडांचे देखील पालन करणे आवश्यक आहे. सर्वप्रथम, हे सर्व अत्यावश्यक अटींच्या समावेशासह तसेच ऑब्जेक्टच्या हेतूसाठी वापरण्याच्या अटींचे पालन करण्याशी संबंधित आहे.

एखाद्या तज्ञाद्वारे व्यावसायिक क्रियाकलापांमध्ये वापरण्यासाठी नियोजित असलेल्या जागेच्या भाडेपट्ट्यासाठी करार तयार करण्याचा सल्ला दिला जातो.

वकिलाच्या सेवा वापरणे चांगले आहे जे प्रत्येक पक्षाच्या इच्छेचा विचार करेल आणि कायदेशीररित्या त्यांची अंमलबजावणी करेल.

परिसर केवळ व्यावसायिक क्रियाकलापांसाठीच नव्हे तर कार्यक्रमांसाठी देखील भाड्याने दिला जाऊ शकतो. उदाहरणार्थ, विवाहसोहळा, वर्धापनदिन, इतर उत्सव आणि कार्यक्रमांसाठी.

या प्रकरणात, बहुतेकदा एक लहान करार कालावधी गृहीत धरला जातो (जास्तीत जास्त अनेक दिवस), तसेच संस्थेच्या कर्मचार्‍यांकडून कार्यक्रमाची सेवा करणे.

मूलभूत संकल्पना

लीज करार	एक व्यवहार ज्याच्या अनुषंगाने एखादी व्यक्ती, एखाद्या वस्तूचा मालक, एखादी विशिष्ट वस्तू तात्पुरत्या वापरासाठी दुसर्‍या व्यक्तीला मान्य शुल्कासाठी हस्तांतरित करते.
कराराच्या आवश्यक अटी	अशा अटी, ज्याची अनुपस्थिती सूचित करते की कराराचा निष्कर्ष काढला जाऊ शकत नाही
खानपानाचे ठिकाण	कॅफे, रेस्टॉरंट किंवा इतर ठिकाण जे खाण्याच्या जागेच्या तरतुदीसह अन्न आणि विविध पदार्थांच्या विक्रीसाठी सेवा प्रदान करते
हस्तांतरण-स्वीकृती कायदा	वस्तू एका व्यक्तीकडून दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित झाल्याची पुष्टी करणारा दस्तऐवज

अत्यावश्यक परिस्थिती

विद्यमान न्यायशास्त्र अनिवासी परिसरांसाठी लीज कराराच्या आवश्यक अटी दर्शवते.

तर, ते समाविष्ट आहेत:

1. कराराच्या ऑब्जेक्टवरील अट, म्हणजे रिअल इस्टेट ऑब्जेक्टचा डेटा, ज्याच्या मदतीने ते स्पष्टपणे ओळखले जाऊ शकते.
2. भाड्याच्या रकमेसाठी अटी.

या अटींच्या अनुपस्थितीत, कराराचा निष्कर्ष काढला जाऊ शकत नाही. याव्यतिरिक्त, पक्षांसाठी महत्त्वपूर्ण असलेल्या सर्व अटी करारामध्ये लिहून देण्याची शिफारस केली जाते.

हे ऑब्जेक्टच्या वापरावरील काही निर्बंध, कराराचे अधिकार क्षेत्र इत्यादी असू शकतात.

कायदेशीर पैलू

लीज कराराचे नियमन यावर आधारित आहे:

न्यायिक सरावाच्या सामग्रीकडे लक्ष देणे देखील योग्य आहे, जे आपल्याला परिस्थितीचे सखोल कायदेशीर विश्लेषण करण्यास आणि कृतीची क्षेत्रे आणि प्रकरणाची शक्यता ओळखण्यास अनुमती देते.

रेस्टॉरंट लीज करार कसा पूर्ण करायचा

मेजवानीसाठी किंवा कोणत्याही कार्यक्रमासाठी रेस्टॉरंट लीज करार पूर्ण करण्यापूर्वी, तुम्ही खालील चरणांचे पालन करणे आवश्यक आहे:

1. परिसर कोणत्या परिस्थितीत प्रदान केला जातो याबद्दल शोधा.
2. तात्पुरत्या वापरासाठी हस्तांतरित केल्या जाणाऱ्या परिसराचा उद्देश तपासा.
3. इंटरनेटवर घरमालक तपासा आणि ऑब्जेक्टबद्दल पुनरावलोकने.
4. वाटाघाटी करणे.

घरमालक भाडेकरू देखील तपासू शकतो. उदाहरणार्थ, कर्जासाठी बेलीफच्या डेटाबेसमध्ये, हे अंदाजे त्याची विश्वासार्हता दर्शवेल.

आवश्यक कागदपत्रे

लीज करार पूर्ण करण्यासाठी खालील कागदपत्रे आवश्यक आहेत:

विशिष्ट परिस्थितीनुसार अतिरिक्त कागदपत्रे आवश्यक असू शकतात. उदाहरणार्थ, जर प्रतिनिधी पक्षांपैकी एकाकडून कार्य करत असेल तर ते पॉवर ऑफ अॅटर्नी असू शकते.

नमुना भरा

कॅफे लीज करारामध्ये खालील अटी असणे आवश्यक आहे:

1. कराराचे नाव, तसेच त्याच्या तयारीची तारीख.
2. पक्षांचे संपूर्ण तपशील जे त्यांना ओळखण्याची परवानगी देतात.
3. कराराच्या अत्यावश्यक अटी, म्हणजेच हस्तांतरित करायच्या वस्तूच्या अटी आणि भाड्याच्या रकमेची अट.
4. व्यवहार निर्दिष्ट करणाऱ्या इतर अटी.
5. पक्षांनी मजकूरात समाविष्ट करणे आवश्यक मानलेले अतिरिक्त घटक.

कराराच्या शेवटी पक्षांच्या स्वाक्षर्‍या आणि त्यांचा शिक्का, जर असेल तर असणे आवश्यक आहे.

परिसरासाठी ठराविक भाडेतत्त्वावरील करारामध्ये विशिष्ट हेतूंसाठी सुविधेचा वापर करण्याची अट देखील समाविष्ट असू शकते, उदाहरणार्थ, बाहेरील कॅफे, उत्सव इत्यादींसाठी.

उपकरणांसह

कॅफे किंवा कॅटरिंगसाठी असलेल्या इतर सुविधेसाठी भाडेपट्टी करारामध्ये उपकरणांचे समांतर हस्तांतरण समाविष्ट असू शकते जे त्याच्या थेट उद्देशासाठी वापरले जाऊ शकते.

उपकरणांसह भाड्याने देताना, पक्षांना एक यादी तयार करणे आवश्यक आहे जे केवळ हस्तांतरित केलेल्या वस्तूच नव्हे तर कराराच्या समाप्तीच्या वेळी त्यांची गुणवत्ता आणि वास्तविक स्थिती देखील दर्शवेल.

व्यवहाराच्या अटी अशा उपकरणांच्या वापराच्या शक्यता तसेच त्यांच्या बिघडण्याची किंवा नुकसानीची जबाबदारी दर्शवू शकतात.

एकल मालकी आणि वैयक्तिक यांच्यात

उद्योजक आणि व्यक्ती यांच्यात करार केला जाऊ शकतो. बर्‍याचदा, उद्योजक हा कॅफे किंवा इतर परिसराचा मालक असतो आणि तात्पुरत्या वापरासाठी (उदाहरणार्थ, कार्यक्रम आयोजित करण्यासाठी) एखादी वस्तू नागरिकाकडे हस्तांतरित करतो.

त्याच वेळी, यापैकी बहुतेक करारांमध्ये कॅफे कर्मचार्‍यांकडून या कार्यक्रमाची वास्तविक सेवा देखील समाविष्ट असते.

म्हणजेच, कराराचे सार या वस्तुस्थितीत आहे की भाडेकरूला जागा भाड्याने देऊन, तृतीय पक्ष कॅफेच्या सेवा वापरण्यास सक्षम नसल्याची हमी प्राप्त करते आणि उत्सवात उपस्थित राहणार नाही.

अनिवासी परिसर

उद्योजक अनेकदा अनिवासी जागा त्यांच्या नंतरच्या कॅटरिंग ठिकाणांसाठी वापरण्याच्या उद्देशाने भाड्याने देतात.

नियमानुसार, हे दीर्घकालीन करार आहेत, म्हणून ते Rosreestr सह नोंदणीच्या अधीन आहेत.

अशा खोलीने सॅनिटरी आवश्यकता आणि राज्य मानकांच्या संदर्भात वर्तमान नियमांचे पालन केले पाहिजे.

व्हिडिओ: लीज लवकर कशी समाप्त करावी

अन्यथा, व्यक्ती क्रियाकलाप करण्यासाठी सर्व आवश्यक परवानग्या मिळविण्यास सक्षम होणार नाही.

वैधता

कराराची मुदत पक्षांच्या कराराद्वारे निर्धारित केली जाते. हा एक-वेळचा कार्यक्रम आयोजित करण्याच्या उद्देशाने अल्प-मुदतीचा भाडेपट्टी असू शकतो किंवा व्यावसायिक क्रियाकलापांसाठी दीर्घकालीन लीज असू शकतो.

कोणत्याही परिस्थितीत, मुदतीच्या शेवटी, परिसर रिकामा करणे आवश्यक आहे. अन्यथा, मालकास दंड, दंड, तसेच कोर्टात परिसर सोडण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे.

पक्षांची जबाबदारी

निष्कर्ष झालेल्या व्यवहाराच्या अटींनुसार किंवा कायद्यानुसार कराराच्या अटींची पूर्तता न करण्यासाठी पक्ष जबाबदार आहेत.

नियमानुसार, आम्ही दंड, जप्ती इत्यादी स्वरूपात नागरी दायित्वाबद्दल बोलत आहोत.

भाडेकरू कायद्याच्या आवश्‍यकतेचे उल्लंघन करून आवारात करत असलेल्या क्रियाकलापांसाठी देखील जबाबदार असू शकतो.

लवाद सराव

या विषयावरील न्यायालयीन सराव खूप वैविध्यपूर्ण आहे. तर, मॉस्को शहरात, पक्षांनी दोन दिवसांच्या कालावधीसाठी कॅफेसाठी लीज करार केला.

करार झाला, करारावर स्वाक्षरी झाली. भाडेकरू एक वैयक्तिक होता, आणि घरमालक एक वैयक्तिक उद्योजक होता. घरमालकाने प्रतिवादीकडून रक्कम वसूल करण्यासाठी न्यायालयात दावा दाखल केला आणि खाते सूचित केले.

न्यायालयाने असा निष्कर्ष काढला की भाडेपट्टी कराराला निष्कर्षानुसार मान्यता दिली जाऊ शकत नाही, कारण त्यात भाड्याच्या रकमेची अट नाही.

तथापि, मीटिंगच्या चौकटीत, प्रतिवादीने मान्य केले की त्याला व्यावहारिकरित्या सेवा मिळाल्या आहेत. वाटाघाटीनंतर, पक्षांनी समझोता करार केला.

रोस्तोव-ऑन-डॉन शहरात, थोड्या वेगळ्या केसचा विचार केला गेला. दोन वैयक्तिक उद्योजकांनी भाडेपट्टी करारात प्रवेश केला, ज्याने हस्तांतरित जागेचा गोदाम म्हणून वापर करण्याचे संकेत दिले.

तुला पाहिजे रेस्टॉरंटसाठी सज्ज असलेला तुमचा सध्याचा परिसर भाड्याने द्या,किंवा तुमचा हेतू आहे का रेस्टॉरंटसाठी सुसज्ज असलेली कोणतीही जागा भाड्याने द्या, म्हणजे:

• नातेसंबंधाचा विषय आहे रेस्टॉरंटच्या तात्पुरत्या ताब्यात आणि वापर (लीज) मध्ये हस्तांतरित करा - परिसर, विशेषत: लोकसंख्येला सार्वजनिक कॅटरिंग सेवा प्रदान करण्यासाठी सुसज्ज आहे, ज्यामध्ये जटिल डिशेस आणि वेटर सेवेची विस्तृत श्रेणी आहे, उदा. जमिनीशी घट्टपणे जोडलेली मालमत्ता, ज्याची हालचाल त्यास नुकसान न करता अशक्य आहे;

• रेस्टॉरंट एक अनिवासी परिसर आहे आणि कॉन्डोमिनियम ऑब्जेक्टचा भाग आहे (उदा. व्यवसाय केंद्र), म्हणजे रेस्टॉरंट वैयक्तिक (स्वतंत्र) मालकीच्या उजवीकडे मालकाचे आहे. आणि कॉन्डोमिनियम ऑब्जेक्टची सामान्य मालमत्ता (प्रवेशद्वार, पायऱ्या, लिफ्ट, छप्पर, पोटमाळा, तळघर, अपार्टमेंट नसलेली किंवा सामान्य इमारत अभियांत्रिकी प्रणाली आणि उपकरणे, पोस्ट बॉक्स, जमीन, लँडस्केपिंग घटकांसह आणि इतर सामान्य मालमत्ता) मालकांची आहे. सामायिक सामायिक मालकीच्या उजवीकडील परिसर. रेस्टॉरंटचा मालकी हक्क दुसर्‍या व्यक्तीला हस्तांतरित करणे आणि कॉन्डोमिनियम ऑब्जेक्टच्या भूखंडाचा वापर करण्याच्या आणि वापरण्याच्या अधिकारात संबंधित भागाच्या रेस्टॉरंटच्या भाडेकरूकडे हस्तांतरण करणे समाविष्ट आहे. आणि म्हणूनच, प्रस्तुत रेस्टॉरंट लीज करारामध्ये, फक्त रेस्टॉरंटच भाडेपट्टीची वस्तू आहे (जर रेस्टॉरंटच्या मालकाला रेस्टॉरंट आणि ज्या भूखंडावर अनिवासी परिसर आहे अशा दोन्ही ठिकाणी मालकी हक्क असेल तर ते वापरणे आवश्यक आहे. );

• दुरुस्ती समस्या(वर्तमान आणि (किंवा) भांडवल, आणि (किंवा) तातडीच्या गरजेमुळे) आणि सुधारणा(विभाज्य आणि (किंवा) अविभाज्य) उपहारगृहपक्ष कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने ठरवतात.

इतर भाडे दस्तऐवज पहा

रेस्टॉरंट लीज करारातील पक्ष:

• जमीनदार- एक वैयक्तिक किंवा कायदेशीर अस्तित्व, किंवा वैयक्तिक (वेगळ्या) मालकीच्या अधिकाराच्या आधारावर रेस्टॉरंटचा मालक असलेला वैयक्तिक उद्योजक, आणि तो तात्पुरता ताबा आणि वापरासाठी (लीज) दुसर्‍या पक्षाकडे (भाडेकरू) हस्तांतरित करण्याचे काम करतो. त्याच वेळी, व्यक्तींच्या संबंधात, कझाकस्तान प्रजासत्ताकाने मंजूर केलेले आंतरराष्ट्रीय करार, तसेच कझाकस्तान प्रजासत्ताकचे कायदे हे स्थापित करतात की वैयक्तिक उद्योजकतेला पूर्ण करण्याचा अधिकार आहे:

• कझाकस्तान प्रजासत्ताकचे नागरिक;

• ओरलमॅन्स;

• दोन्ही कायमचे वास्तव्य (कझाकस्तान प्रजासत्ताकमधील निवास परवान्याच्या उपस्थितीच्या अधीन) आणि कझाकस्तान प्रजासत्ताकमध्ये कायमचे वास्तव्य न केलेले (रहिवासी परवाना नसलेले, परंतु कझाकस्तान प्रजासत्ताकच्या प्रदेशात कायदेशीररित्या स्थित) प्रजासत्ताकचे नागरिक बेलारूस, रशियन फेडरेशन आणि आर्मेनिया प्रजासत्ताक;

• किर्गिझ प्रजासत्ताकचे नागरिक कझाकस्तान प्रजासत्ताकमध्ये कायमचे वास्तव्य करतात (कझाकस्तान प्रजासत्ताकमधील निवास परवान्याच्या उपलब्धतेच्या अधीन).

तसेच, वैयक्तिक उद्योजकता पार पाडण्याचा अधिकार असलेल्या आणि कर्मचार्‍यांचे श्रम कायमस्वरूपी वापरत नसलेल्या या व्यक्तींच्या संबंधात, खालील प्रकारचे उत्पन्न प्राप्त करताना कायदा वैयक्तिक उद्योजक म्हणून नोंदणी न करण्याचा अधिकार देतो:

• देयकाच्या स्त्रोतावर करपात्र, म्हणजे रेस्टॉरंटचा भाडेकरू कायदेशीर संस्था किंवा वैयक्तिक उद्योजक असल्यास, या प्रकरणात, कझाकस्तान प्रजासत्ताकच्या कर कायद्यानुसार संपूर्णपणे आणि वेळेवर जमा झालेल्या उत्पन्नावर कर मोजणे, रोखणे आणि हस्तांतरित करणे बंधनकारक आहे. भाडेकरू त्याचा कर एजंट म्हणून भाडेकरू करेल;

• मालमत्ता उत्पन्न, उदा. जर रेस्टॉरंटचा भाडेकरू एक व्यक्ती असेल, तर या प्रकरणात भाडेकरार स्वतंत्रपणे गणना करतो आणि वैयक्तिक आयकर भरतो, तसेच कझाकस्तान प्रजासत्ताकच्या कर कायद्यानुसार भाड्याच्या उत्पन्नावर कर अहवाल सादर करतो.

• भाडेकरू- एखादी व्यक्ती (व्यक्ती किंवा कायदेशीर संस्था, किंवा वैयक्तिक उद्योजक) जी तात्पुरत्या सशुल्क ताबा आणि वापरासाठी (लीज) रेस्टॉरंट स्वीकारण्याचे काम करते.

रेस्टॉरंट लीज कराराच्या आवश्यक अटी

(ज्या अटींशिवाय, कायद्याच्या आवश्यकतांमुळे, रेस्टॉरंट लीज करार संपला नाही असे मानले जाते):

• कराराच्या स्थापित स्वरूपाचे अनुपालन, म्हणजे त्याचा लेखी निष्कर्ष, त्यावर पक्षांनी किंवा त्यांच्या प्रतिनिधींनी स्वाक्षरी करणे आणि नियमानुसार, जर व्यवहार कायदेशीर संस्था आणि (किंवा) वैयक्तिक उद्योजकांनी केला असेल तर, सील करणे, कझाकस्तान प्रजासत्ताकच्या कायद्यानुसार या व्यक्तीकडे सील असणे आवश्यक आहे. करार लिखित स्वरूपात केले पाहिजेत:

• एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी निष्कर्ष काढला;

• कराराचे दोन्ही पक्ष किंवा त्यापैकी फक्त एक कायदेशीर अस्तित्व असल्यास, मुदतीची पर्वा न करता;

• कराराच्या विषयावरील अट, म्हणजे डेटा जो तुम्हाला कोणता अनिवासी परिसर भाडेपट्टीच्या अधीन आहे हे निर्धारित करण्यास अनुमती देतो, त्याची ओळख वैशिष्ट्ये दर्शवितो (अनिवासी परिसराची माहिती, पत्ता, पत्ता नोंदणी कोड (असल्यास), रिअल इस्टेटचा प्रकार, कॅडस्ट्रल नंबर, मालकीचे स्वरूप , घटकांची संख्या, जमिनीची श्रेणी, विभाज्यता, उद्देश, मजल्यांची संख्या, क्षेत्रफळ (एकूण, अनिवासी, उपयुक्त);

• भाड्याची रक्कम;

• स्वीकृती आणि हस्तांतरण कायद्यानुसार रेस्टॉरंटच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाचा आदेश.

रेस्टॉरंट लीज कराराच्या सामान्य अटी आणि शर्ती

(कायद्याने आणि (किंवा) व्यवसाय रीतिरिवाजांनी दिलेल्या अधिकाराच्या आधारे, संभाव्य जोखीम आणि मतभेद टाळण्यासाठी पक्षांनी रेस्टॉरंट लीज करारामध्ये स्वतंत्रपणे निर्धारित केलेल्या अटी):

• रेस्टॉरंट आणि जंगम मालमत्तेची वैशिष्ट्ये आणि वर्णन असलेल्या अटी, जर जंगम मालमत्तेने सुसज्ज रेस्टॉरंट हस्तांतरित केले असेल तर ( उदाहरणार्थ, फर्निचर, उपकरणे इ.), जे तुम्हाला कराराद्वारे भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेची गुणवत्ता, प्रमाण आणि श्रेणीच्या आवश्यकतांशी सहमत होण्याची परवानगी देते;

• रेस्टॉरंटमधील तृतीय पक्षांच्या अधिकारांची उपस्थिती किंवा अनुपस्थिती याबद्दल माहिती (भार आणि (किंवा) निर्बंध) आणि, तृतीय पक्षांचे अधिकार असल्यास, सबमिट केलेल्या फॉर्मनुसार आवश्यक संमतींची अंमलबजावणी

• व्यक्तींसाठी - वैवाहिक संबंधांच्या अनुपस्थितीबद्दल किंवा जोडीदाराच्या सामान्य मालमत्तेच्या नोटरीकृत स्वरूपात भाडेपट्ट्यासाठी जोडीदाराच्या आवश्यक संमतींच्या नोंदणीबद्दल पक्षांची हमी;

• रेस्टॉरंटच्या भाडेकरूच्या वापराचा उद्देश आणि (किंवा) उद्देश;

• लीज कालावधी, आणि जर हा कालावधी एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक म्हणून परिभाषित केला गेला असेल, तर वापरण्याच्या अधिकाराच्या राज्य नोंदणीची प्रक्रिया देखील निर्धारित केली जाते;

• रेस्टॉरंटचे सबलीज करण्याची प्रक्रिया, जर ती कराराद्वारे परिभाषित केलेली नसेल, तर भाडेकरूला केवळ भाडेकरूच्या संमतीने रेस्टॉरंटचे उपभाडे देण्याचा अधिकार आहे;

• भाड्याची रक्कम बदलण्यासाठी अटी (विशिष्ट वारंवारतेसह किंवा भाड्याची निश्चित रक्कम सेट केली आहे);

• रेस्टॉरंट देखभाल खर्च उदाहरणार्थ, उपयुक्तता, रेस्टॉरंट फी, सुरक्षा, संप्रेषण इ.) - भाड्याचा भाग म्हणून किंवा अतिरिक्त पैसे दिले;

• कराराच्या अंतर्गत प्रक्रिया, अटी आणि पेमेंट प्रकार;

• हमी फीची अट, कराराच्या अंतर्गत भाडेकरूद्वारे दायित्वांची पूर्तता सुनिश्चित करण्यासाठी उपाय म्हणून;

• पक्षांची जबाबदारी;

• विवादांचे निराकरण;

• बदलण्याची प्रक्रिया, करार संपुष्टात आणणे;

• अटी ज्या एकतर साध्या लिखित स्वरूपात करार पूर्ण करण्यास परवानगी देतात किंवा करारनामा नोटरी करण्याचा पक्षांचा निर्णय आणि यावर अवलंबून, वापरण्याच्या अधिकाराच्या राज्य नोंदणीसाठी भिन्न प्रक्रिया:

• पक्षांपैकी एक, जर पक्षांनी रेस्टॉरंट लीज करारनामा नोटरी केला असेल;

• दोन्ही पक्षांद्वारे, जर पक्षांनी एक सोप्या लिखित स्वरूपात करार केला असेल.

• इतर अटी ज्या पक्षकारांना कायद्याने आणि (किंवा) व्यवसाय प्रथा आणि (किंवा) पक्षांच्या कराराद्वारे प्रदान केलेल्या अधिकारामुळे, करारामध्ये स्वतंत्रपणे निर्धारित करू शकतात.

जर कराराचा पक्ष वैयक्तिक उद्योजकासह एक व्यक्ती असेल, तर "वैयक्तिक डेटा आणि त्यांच्या संरक्षणावर" कायद्यानुसार या पक्षाकडून मागणी करणे आवश्यक आहे."वैयक्तिक डेटाचे संकलन आणि प्रक्रिया करण्यास संमती".

रेस्टॉरंट लीज करार द्वारे शासित आहे:

• कझाकस्तान प्रजासत्ताकच्या नागरी संहितेचे लेख;

• कायदा "रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीवर";
• इतर मानक कायदेशीर कृत्यांचे नियमन, तसेच या कायदेशीर संबंधांशी संबंधित.

उदाहरणार्थ, सार्वजनिक वाहतूक थांब्याचे हस्तांतरण किंवा शेजारचा व्यवसाय बंद झाल्यामुळे वारंवार भेट दिलेल्या कॅफेचे ग्राहक गमावू शकतात.

कॅफे लीज करार हा निवासी नसलेल्या जागेच्या भाडेपट्ट्यासाठीच्या व्यवहारांचा संदर्भ देतो आणि नागरी संहितेच्या नियमांचे पालन करून तयार केला जातो.

व्यवहार पूर्ण करण्यापूर्वी, आम्ही शिफारस करतो की तुम्ही भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेसाठी कॅडस्ट्रल दस्तऐवजांचा काळजीपूर्वक अभ्यास करा आणि तज्ञांच्या सहभागासह भाड्याने दिलेली इमारत किंवा परिसर तपासा. क्षेत्रांचे पूर्ण-प्रमाण मोजमाप करणे आणि इमारत संरचना आणि संप्रेषणांच्या तांत्रिक स्थितीचे मूल्यांकन करणे उचित आहे.

ऑब्जेक्टची स्वीकृती आणि हस्तांतरण करण्याच्या कृतीच्या पक्षांनी स्वाक्षरी केल्यानंतर लीज करार अंमलात आला असे मानले जाते.

करार फॉर्म

कॅफे लीज कराराचा मानक फॉर्म त्यात तीन परिच्छेदांची उपस्थिती प्रदान करतो:

1. कराराचा विषय म्हणजे भाडेतत्त्वावर दिलेली इमारत किंवा परिसर यांचे सर्वसमावेशक वर्णन. खोल्यांची सर्व रेखीय वैशिष्ट्ये आणि क्षेत्रे, संप्रेषणांची उपस्थिती आणि स्थिती, लेआउट आणि मजल्याचा लेआउट इत्यादी सूचित करणे वाजवी असेल. भविष्यात भाडेकरूचे दावे टाळण्यासाठी, आम्ही शिफारस करतो की तुम्ही एक सदोष विधान काढा जे मजला, भिंती आणि छताच्या अंतिम पृष्ठभागांची गुणवत्ता निश्चित करते.
2. कंत्राटदारांचे अधिकार आणि दायित्वे. या विभागात, भाडेतत्त्वावरील जागेची सुरक्षितता सुनिश्चित करण्यासाठी विशेष लक्ष दिले पाहिजे, म्हणजे, भाडेपट्टीचा कालावधी संपल्यानंतर, जागा मालकास त्यांच्या स्वीकृतीच्या वेळेपेक्षा वाईट स्थितीत परत केली पाहिजे. भाडेकरू परिसराच्या सामान्य ऑपरेशनसाठी कार्ये भाडेकरू आणि घरमालक यांच्यात वितरीत केली जाऊ शकतात, जी करारामध्ये प्रतिबिंबित झाली पाहिजेत. भाडेकरू भाडेपट्टा कराराशी जोडलेल्या वेळापत्रकानुसार वेळेवर भाडे भरण्याची जबाबदारी घेतो.
3. सेटलमेंट क्रम. हे एक चौरस मीटर भाड्याने देण्यासाठी एकूण भाड्याची रक्कम आणि किंमती तसेच देयकाचा प्रकार (रोख, नॉन-कॅश) दर्शवते. कराराशी जोडलेल्या महत्त्वाच्या अतिरिक्त दस्तऐवजांपैकी एक म्हणजे देयके आणि कर्जाची परतफेड करण्याचे वेळापत्रक.

मानक कराराच्या स्वरूपात नेहमीच एक परिच्छेद असतो ज्यामध्ये करारातील पक्षांचे तपशील आणि भाडेकरूच्या मालकीची पुष्टी करणार्‍या कागदपत्रांची नावे (संख्या) लिहिली जातात.

भाडेकरूने भाडेतत्त्वावर दिलेली इमारत (परिसर) जमीनमालकाच्या मालकीच्या कागदपत्रांची काळजीपूर्वक तपासणी आणि सत्यता पडताळली पाहिजे. रिअल इस्टेटचा मालक, भाडेकरूच्या विनंतीनुसार, त्याला कोणत्याही मालमत्तेच्या निर्बंधांच्या अनुपस्थितीचा पुरावा प्रदान करण्यास बांधील आहे. उदाहरणार्थ, भाडेपट्टीवर दिलेल्या क्षेत्रांच्या संबंधात संपार्श्विक अर्ज न करणे. तसेच, या जागेवर तृतीयपंथीयांचा कोणताही दावा नसावा.

योग्य निवड

कॅफेचे स्थान भाडेकरूसाठी खूप महत्वाचे आहे, कारण त्याचा थेट त्याच्या व्यवसायाच्या यशावर परिणाम होतो. उदाहरणार्थ, मोठ्या शॉपिंग सेंटरमध्ये कॅफेच्या जागेसाठी भाड्याने घेतलेल्या जागेचे स्थान व्यवसायाची नफा आणि नफा लक्षणीयरीत्या वाढवते.

कराराच्या अटी

पक्षांमधील अल्प-मुदतीच्या संबंधांच्या बाबतीत (एक वर्षापेक्षा कमी), करारामध्ये लीज कालावधी सूचित करणे आवश्यक नाही. भाडेकरूने त्याचा रेस्टॉरंट व्यवसाय अधिक काळ भाडेतत्त्वावर घेतलेल्या जागेवर चालवायचा असेल तर तो कालावधी करारामध्ये दर्शविला जाणे आवश्यक आहे. शिवाय, कराराची एक निश्चित मुदत एक वर्षापेक्षा जास्त काळ टिकते, हे सूचित करते की राज्य संस्था (Rosreestre) सह कराराची नोंदणी.

शाश्वत करारासाठी, ही प्रक्रिया आवश्यक नाही.

उपपत्र

जर भाडेकरूने क्षेत्राचा काही भाग किंवा सर्व परिसर तृतीय पक्षांना देण्याची योजना आखली असेल, तर त्याला याबाबत घरमालकाला माहिती देणे बंधनकारक आहे. नंतरच्या संमती मिळाल्यानंतर, सबलीजच्या सर्व अटी करारामध्ये विहित केल्या आहेत.

कराराच्या अटींची पूर्तता

भाडेकरूने करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या केवळ त्यांच्या हेतूसाठी परिसर वापरण्यास बांधील आहे. म्हणजेच, कॅफे म्हणून भाड्याने घेतलेल्या खोलीत शिवणकामाचे उत्पादन ठेवणे कार्य करणार नाही.

भाड्याने

महागाईच्या अपेक्षांच्या संबंधात, घरमालकाला करारामध्ये भाडे निर्देशांकाची शक्यता नमूद करण्याचा अधिकार आहे. ही घटना सार्वत्रिक आहे, म्हणून आम्ही उद्योजकांना दर वर्षी भाडे वाढ 10% पर्यंत मर्यादित ठेवण्याचा सल्ला देतो.

वाद निराकरण

नियमानुसार, कोणताही करार वाटाघाटीद्वारे प्रतिपक्षांच्या संबंधांमधील विवादास्पद परिस्थितींचा विचार करण्याची तरतूद करतो. कराराच्या अटींशी किंवा त्यांच्या अंमलबजावणीशी संबंधित संघर्षाचे निराकरण करणे अशक्य असल्यास, विवाद न्यायालयांकडे विचारासाठी सादर केले जातात, ज्याचे अधिकार क्षेत्र आणि अधिकार क्षेत्र प्रतिपक्षांच्या कायदेशीर संबंधांपर्यंत विस्तारित आहे.

झेन! झेन! झेन!आमच्या Yandex Zen चॅनेलमध्ये सोयीस्कर आणि सुंदर स्वरूपात आणखी विशेष कायदेशीर साहित्य आहे. आता सदस्यता घ्या →

कॅफे लीज करार

नियमानुसार, संभाव्य कॅफे मालक योग्य मालमत्ता घेण्याबद्दल विचार करत नाही. व्यवसायासाठी कॅफे भाड्याने घेणे अधिक फायदेशीर आणि सुरक्षित आहे. हे अधिक सुरक्षित आहे, कारण, जसे तुम्हाला माहिती आहे, कॅफेसाठी, सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे आतील भाग नाही आणि स्वयंपाकघर देखील नाही तर योग्य स्थान आहे.

कॅफे लीज कराराबद्दल सामान्य माहिती

कॅफे भाड्याने देताना, निवासी नसलेल्या जागेसाठी भाडेपट्टी करार पूर्ण करण्याची प्रक्रिया लागू होते. कला. 606-625 आणि रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अध्याय 34 मधील परिच्छेद 4.

कॅफे लीज करार, इतर कोणत्याही प्रमाणे, दोन स्वरूपात निष्कर्ष काढला जातो आणि प्रत्येक सहभागीद्वारे ठेवला जातो.

व्यवहारातील सहभागी कॅफेची तपासणी करतात, स्वीकृतीच्या कायद्यावर स्वाक्षरी करतात आणि परिसर हस्तांतरण करतात, त्यानंतर कॅफेचे भाडे अधिकृतपणे "सुरू होते".

कॅफे लीज करार कसा काढायचा

कॅफे लीज कराराच्या उत्कृष्ट उदाहरणामध्ये तीन भागांची रचना आहे:

1. कराराचा विषय. या भागात भाड्याने घ्यायच्या परिसराची तपशीलवार वैशिष्ट्ये आहेत;
2. पक्षांचे अधिकार आणि दायित्वे. नियमानुसार, या विभागातील सर्व मुद्दे या वस्तुस्थितीवर उकळतात की घरमालकाने परिसर प्रदान करणे आणि त्याची सुरक्षितता सुनिश्चित करणे आणि भाडेकरू वेळेवर भाडे अदा करणे, परिसराच्या सुरक्षेचे निरीक्षण करणे आणि असंबद्ध कार्य न करण्याचे वचन देतो. पुनर्विकास;
3. कराराच्या अंतर्गत सेटलमेंटची प्रक्रिया. येथे, विशिष्ट रक्कम, गणनेचा प्रकार (बँक हस्तांतरण, पैशाचे वैयक्तिक हस्तांतरण इ.) आणि देयक तारखा निर्धारित केल्या आहेत.

कॅफे लीज करार टेम्पलेट

लीज करार सूचित करतो: जमीन मालकाचे पूर्ण नाव आणि दस्तऐवजाची संख्या ज्याच्या आधारावर तो मालमत्तेचा मालक आहे.

भाड्याच्या जागेचे तपशीलवार वर्णन केले आहे: पत्ता, क्षेत्र, मजल्यांची संख्या, परिसराचा उद्देश.

कॅफे लीज करार टेम्पलेट

कॅफे भाड्याने घेताना काय पहावे

सर्वप्रथम, प्रदान केलेल्या कॅफेची मालकी किंवा भाडेपट्टी सिद्ध करणारे तपशील महत्त्वाचे आहेत. मालमत्ता तारण ठेवली नाही आणि तृतीय पक्ष त्यावर दावा करत नाहीत हे दाखवणे हे जमीनमालकाचे काम आहे.

कॅफेसाठी लीज करार पूर्ण करताना, पत्ता, परिसराचे वर्णन आणि त्याच्या विशिष्ट सीमांवर विशेष लक्ष द्या, अन्यथा भाडेकरूला "शेजारी" बरोबर संघर्ष होण्याचा मोठा धोका असतो. करारातील वर्णन बीटीआय पासपोर्टमधील डेटाशी संबंधित असणे आवश्यक आहे.

जर पक्ष बारा महिन्यांपेक्षा कमी कालावधीसाठी एकत्र काम करणार असतील तर करारामध्ये विशिष्ट लीज टर्म सूचित करणे आवश्यक नाही. अन्यथा, टर्म विहित आहे, आणि करार स्वतः Rosreestr सह नोंदणीकृत आहे. अनिश्चित काळासाठी करार पूर्ण करून राज्य नोंदणी देखील टाळली जाते.

अर्थात, भाडेकरू केवळ हेतूसाठी परिसर वापरण्यास बांधील आहे, म्हणजेच भाड्याने घेतलेल्या कॅफेमध्ये वेल्डिंग दुकानाची व्यवस्था करू नये.

कदाचित घरमालक करारामध्ये इंडेक्सेशन क्लॉज जोडण्यासाठी आग्रह धरेल, म्हणजे. कालांतराने भाड्यात वाढ. ही एक सामान्य प्रथा आहे. यामुळे, आपण ताबडतोब भाडेपट्टी सोडू नये आणि दुसरा पर्याय शोधू नये. परंतु दर वर्षी 10% पेक्षा जास्त नसलेल्या प्रमाणात अनुक्रमणिकेवर सहमत होण्याची शिफारस केली जाते.

संभाव्य विवादांचा आगाऊ विचार करण्याचा प्रयत्न करा आणि त्यांना वेदनारहितपणे सोडवण्यासाठी कराराच्या पद्धती लिहून द्या.

कॅफे लीज करार: व्हिडिओ

2155317.ru

घरमालकाला विलंबाच्या संपूर्ण कालावधीसाठी भाडे भरण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. जर विनिर्दिष्ट पेमेंट लेसरला झालेल्या नुकसानाची भरपाई करत नसेल, तर तो त्यांच्या नुकसान भरपाईची मागणी करू शकतो; j) स्वतःच्या खर्चाने, भाडेतत्त्वावरील जागेची वर्तमान आणि कॉस्मेटिक दुरुस्ती, उपकरणांची वर्तमान दुरुस्ती; k) युटिलिटी बिले, टेलिफोन, वीज, पाण्याची बिले स्वतंत्र करारांनुसार भरणे जे भाडेकरू या कराराच्या अंमलात आल्यानंतर संबंधित संस्थांसोबत निष्कर्ष काढण्यास बांधील आहे; l) काम आयोजित करणे, राज्य आणि नगरपालिका संस्थांमध्ये या क्रियाकलापाच्या अंमलबजावणीसाठी आवश्यक असलेल्या सर्व परवानग्या आणि कागदपत्रे प्राप्त करणे; m) कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या या कराराच्या अंमलबजावणीसाठी आवश्यक असलेल्या इतर सर्व क्रिया करा, हा करार आणि त्यातील सुधारणा. 3. कराराच्या अंतर्गत देयके आणि सेटलमेंट 3.1.

कॅफे लीज करार

कॅफे लीज कराराची वैशिष्ट्ये

जो पक्ष आपले दायित्व पूर्ण करू शकत नाही त्याने या परिस्थिती उद्भवल्यापासून वाजवी वेळेत कराराच्या अंतर्गत दायित्वांच्या पूर्ततेवर अडथळा आणि त्याचा परिणाम इतर पक्षाला सूचित करणे आवश्यक आहे. ८.३. अशा प्रकरणांमध्ये या कराराचे पुढील भवितव्य पक्षांच्या कराराद्वारे निश्चित केले जाणे आवश्यक आहे.

कोणताही करार न झाल्यास, पक्षांना या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी न्यायालयात अर्ज करण्याचा अधिकार आहे. 9. करारामध्ये सुधारणा आणि पूरक करण्याची प्रक्रिया 9.1. या करारातील कोणतेही बदल आणि जोडणे केवळ लिखित स्वरूपात केले गेले आणि दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केली तरच वैध आहेत.
९.२. कराराची लवकर समाप्ती पक्षांच्या कराराद्वारे किंवा रशियन फेडरेशनच्या प्रदेशावर लागू असलेल्या नागरी कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या कारणास्तव, झालेल्या नुकसानीच्या भरपाईसह होऊ शकते. 10. विशेष अटी10.1.

उपकरणांसह परिसरासाठी भाडेपट्टी करार: डाउनलोड

उपकरणांसह कॅफे किंवा कॅटरिंगसाठी असलेल्या इतर सुविधेसाठी भाडेतत्त्वावरील करारामध्ये उपकरणांचे समांतर हस्तांतरण समाविष्ट असू शकते जे त्याच्या थेट उद्देशासाठी वापरले जाऊ शकते. उपकरणांसह भाड्याने देताना, पक्षांना एक यादी तयार करणे आवश्यक आहे जे केवळ हस्तांतरित केलेल्या वस्तूच नव्हे तर कराराच्या समाप्तीच्या वेळी त्यांची गुणवत्ता आणि वास्तविक स्थिती देखील दर्शवेल.

व्यवहाराच्या अटी अशा उपकरणांच्या वापराच्या शक्यता तसेच त्यांच्या बिघडण्याची किंवा नुकसानीची जबाबदारी दर्शवू शकतात. वैयक्तिक उद्योजक आणि व्यक्ती यांच्यात उद्योजक आणि व्यक्ती यांच्यात करार केला जाऊ शकतो.

बर्‍याचदा, उद्योजक हा कॅफे किंवा इतर परिसराचा मालक असतो आणि तात्पुरत्या वापरासाठी (उदाहरणार्थ, कार्यक्रम आयोजित करण्यासाठी) एखादी वस्तू नागरिकाकडे हस्तांतरित करतो.

रेस्टॉरंट लीज करार

कराराची मुदत भाडेकरूला भाडेकरूने विलंबाच्या प्रत्येक दिवसासाठी भाडे भरण्याची आवश्यकता करण्याचा अधिकार आहे. ४.७. पट्टेदाराच्या चुकांमुळे नुकसान झालेली सदोष भाडेपट्टीची मालमत्ता परत करताना, ज्याची द्विपक्षीय कायद्याद्वारे पुष्टी केली जाते, भाडेकरूला दस्तऐवजीकरण केलेल्या दुरुस्तीच्या खर्चाची परतफेड करण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे.

दंड भरणे पक्षांना दायित्वांच्या पूर्ततेपासून किंवा उल्लंघनांचे उच्चाटन करण्यापासून मुक्त करत नाही. ४.९. घरमालकाच्या परवानगीशिवाय भाडेकरूने केलेल्या अविभाज्य सुधारणांची किंमत परत करण्यायोग्य नाही.

5. कराराची समाप्ती 5.1.

नमुना. परिसर आणि उपकरणांसाठी भाडेपट्टी करार (उपभाडेपट्टीच्या शक्यतेसह)

संस्था-पट्टेदाराची पुनर्रचना, तसेच लीज्ड मालमत्तेच्या मालकाचा बदल करार बदलण्याची किंवा संपुष्टात आणण्याचे कारण नाही. १.४. जागा आणि उपकरणे हक्काच्या (मालकी, आर्थिक व्यवस्थापन, परिचालन व्यवस्थापन) च्या आधारावर भाडेकरूच्या मालकीची

आमची कंपनी अनेक वर्षांपासून रेस्टॉरंट व्यवसायात गुंतलेल्या भाडेकरूंसाठी लीज करार तयार करत आहे.

भाडेकरू आणि घरमालकांना असे भाडेकरार पूर्ण करताना ज्या मुख्य जोखमींचा सामना करावा लागतो त्या सर्वांशी आम्ही परिचित आहोत.

वाटाघाटींमध्ये भाग घेण्याचा व्यापक अनुभव आम्हाला आमच्या क्लायंटच्या हिताचे यशस्वीपणे रक्षण करण्यास अनुमती देतो, करारामध्ये झालेल्या करारांचे एकत्रीकरण करतो.

तुम्ही कॉल करून रेस्टॉरंट स्पेससाठी लीज करार पूर्ण करण्यासाठी आणि तयार करण्यासाठी विनामूल्य सल्ला मिळवू शकता:

तुमचे लक्ष वेधण्यासाठी आम्ही खाली रेस्टॉरंटच्या जागेसाठी भाडेपट्टी कराराचा नमुना देतो

रेस्टॉरंट लीज करार

मॉस्को "___" ________ २०_

एलएलसी "_________________", यापुढे "लेसर" म्हणून संबोधले जाते, जनरल डायरेक्टर _____________ द्वारे प्रतिनिधित्व केले जाते, एकीकडे, चार्टरच्या आधारावर कार्य करते आणि

एलएलसी "______", यापुढे "पट्टेदार" म्हणून संबोधले जाणारे, जनरल डायरेक्टर "_____________" द्वारे प्रतिनिधित्व केले जाते, सनदच्या आधारावर कार्य करत, दुसरीकडे, खालील गोष्टींवर करार केला आहे:

1. कराराचा विषय.

१.१. ____________________________ येथे असलेल्या इमारतीमध्ये असलेल्या अनिवासी जागेचा तात्पुरता ताबा आणि वापरासाठी घरमालक भाडेकरूला फी प्रदान करतो. हा परिसर इमारतीच्या तळघरात आणि असाइनमेंटच्या पहिल्या मजल्यावर आहे. इमारतीच्या तळमजल्यामध्ये, परिसर क्रमांक _______ भाडेतत्त्वावर दिलेला आहे. इमारतीच्या तळघरात असलेल्या परिसराचा लेआउट प्लॅन या कराराच्या परिशिष्ट क्रमांक 1 मध्ये दिलेला आहे (परिशिष्ट क्रमांक 1 हा या कराराचा अविभाज्य भाग आहे). इमारतीच्या तळमजल्यावर, परिसर क्रमांक _______ भाडेतत्त्वावर दिलेला आहे. इमारतीच्या तळमजल्यावर असलेल्या जागेचा आराखडा या कराराच्या परिशिष्ट क्रमांक 2 मध्ये दिलेला आहे (परिशिष्ट क्रमांक 2 हा या कराराचा अविभाज्य भाग आहे). भाडेकरूला हस्तांतरित केलेल्या जागेचे एकूण क्षेत्रफळ ___________ चौ.मी. (यापुढे "परिसर" म्हणून संदर्भित).

१.२. ही जागा मालकीच्या अधिकारावरील भाडेकरूच्या मालकीची आहे. मालमत्तेच्या अधिकारांच्या संपादनाचा आधार _________________________________. मालकी दर्शविली

मॉस्को शहरात रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीसाठी न्याय संस्थेद्वारे नोंदणीकृत, स्थावर मालमत्तेच्या हक्कांच्या युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये नोंदवल्याप्रमाणे आणि त्यासोबतचे व्यवहार ______ 200_, नोंदणी क्रमांक ___________________ केली गेली. (या कराराचे परिशिष्ट क्र. 3).

१.३. परिसर वापरण्याचा उद्देश: कॅटरिंग पॉइंटची संस्था. या करारावर स्वाक्षरी करून, भाडेकरारा आवारात खालील कामे करत असलेल्या भाडेकरूला तत्त्वत: सहमती देतो:

रेस्टॉरंटच्या ऑपरेशनसाठी आवश्यक उपकरणांची व्यवस्था आणि या उपकरणांचे संबंधित संप्रेषणांशी जोडणे.

भाडेकरूच्या कॉर्पोरेट शैलीनुसार परिसराचे अंतर्गत आणि बाह्य स्वरूप आणण्यासाठी आवारात दुरुस्तीचे काम करणे.

रशियन फेडरेशनमध्ये स्थापित अनिवार्य मानके आणि आवश्यकतांनुसार परिसर आणण्यासाठी तसेच अधिकृत संस्थांच्या आवश्यकतांनुसार (विशेषत: फायर अलार्म आणि अग्निशामक यंत्रणा, वेंटिलेशन सिस्टम) कार्य करणे.

१.४. या करारामध्ये जागेची मालकी भाडेकरूकडे हस्तांतरित करणे आवश्यक नाही.

1.5. हा करार वर्तमानानुसार मॉस्कोसाठी फेडरल नोंदणी सेवेच्या कार्यालयात भाडेकराराद्वारे नोंदणीच्या अधीन आहे

रशियन फेडरेशनचा कायदा.

१.६. पट्टेदार या कराराच्या नोंदणीसाठी आवश्यक असलेली सर्व कागदपत्रे, रशियन फेडरेशनच्या सध्याच्या कायद्यानुसार, पट्टेदाराच्या कायदेशीर अस्तित्वाशी संबंधित कागदपत्रांसह, पट्टेदारास 15 (पंधरा) व्यावसायिक दिवसांनंतर प्रदान करतो. या कराराच्या पक्षांनी स्वाक्षरी केल्याची तारीख.

१.७. या कराराच्या राज्य नोंदणीचा ​​खर्च भाडेकरू आणि भाडेकराराने समान समभागांमध्ये उचलला जाईल.

2. कराराचा कालावधी.

२.१. या कराराच्या अटींखालील परिसर "__" _______ 200_ पासून कालावधीसाठी भाड्याने दिलेला आहे. ते "__" डिसेंबर २०__

२.२. करार निष्कर्ष काढलेला मानला जातो आणि त्याच्या राज्य नोंदणीच्या क्षणापासून अंमलात येतो आणि __ ____________ पासून उद्भवलेल्या पक्षांच्या संबंधांवर त्याचा प्रभाव वाढवतो.

२.३. जर तुम्हाला पुढील मुदतीसाठी जागेचा भाडेपट्टा वाढवायचा असेल, तर भाडेकरार कराराची मुदत संपण्यापूर्वी किमान दोन महिने आधी भाडेकरूला लेखी सूचित करतो.

२.४. अशी सूचना न दिल्यास, भाडेपट्ट्याने भाडेपट्टीच्या मुदतीच्या शेवटच्या दोन महिन्यांत, भाडेकराराशी करार करून, भाड्याने देऊ इच्छिणाऱ्या तृतीय पक्षांद्वारे जागेच्या तपासणीमध्ये हस्तक्षेप न करण्याचे वचन दिले आहे.

2.5. या कराराच्या शेवटी, तसेच तो लवकर संपुष्टात आल्यास, भाडेकरूने जागा रिकामी करणे आवश्यक आहे. अन्यथा, भाडेपट्ट्याने भाडेपट्टीची मुदत संपल्यानंतर जागेच्या वास्तविक वापराच्या संपूर्ण वेळेसाठी दुप्पट रकमेचे भाडे भरावे, तसेच भाडेकरूला त्याच्या संबंधात होणार्‍या संभाव्य नुकसानासाठी पैसे द्यावे लागतील.

भाडेकरूने जागा रिकामी करणे.

२.६. जर घरमालकाने पुढील मुदतीसाठी जागेचा भाडेपट्टा वाढवण्यास सहमती दर्शविली, परंतु भिन्न अटींवर, तो कराराच्या समाप्तीच्या एक महिन्यापूर्वी भाडेकरूला याबद्दल लेखी सूचित करेल. या कराराची मुदत संपण्यापूर्वी पक्षांद्वारे एक नवीन करार केला जाऊ शकतो.

२.७. भाडेकरू, त्याच्या जबाबदाऱ्यांची योग्य रीतीने पूर्तता करत असताना, लागू कायद्यानुसार हा करार नवीन मुदतीसाठी वाढवण्याचा अगोदर अधिकार आहे.

२.८. या कराराच्या समाप्तीमुळे पक्षांच्या तरतुदींद्वारे निर्धारित केलेल्या आणि त्याच्या समाप्तीपूर्वी उद्भवलेल्या दायित्वांची समाप्ती होत नाही आणि कायद्याने आणि/किंवा कराराद्वारे त्यांच्या गैर-कार्यक्षमतेसाठी किंवा अयोग्य कामगिरीसाठी प्रदान केलेल्या दायित्वापासून मुक्तता होत नाही.

3. जागेचे हस्तांतरण.

३.१. भाडेकरूला जागेचे हस्तांतरण हस्तांतरण आणि स्वीकृती प्रमाणपत्र (परिशिष्ट क्रमांक 3) नुसार मॉस्को शहरासाठी फेडरल नोंदणी सेवेसह या कराराच्या नोंदणीच्या तारखेपासून 15 दिवसांपेक्षा जास्त नसलेल्या कालावधीत केले जाते, पहिल्या दोन महिन्यांच्या भाड्याचे भाडेकरू देय आणि भाडेकरूने हमी शुल्क भरण्याच्या अधीन.

३.२. या कराराचा विस्तार करताना, स्वीकृती आणि हस्तांतरण कायदा तयार केला जाऊ शकत नाही.

३.३. हा करार संपुष्टात आल्यास/समाप्त झाल्यास, भाडेकरूने सामान्य परिधान लक्षात घेऊन, ज्या स्थितीत घरमालकाने जागा भाडेकरूकडे हस्तांतरित केली त्याच स्थितीत कायद्यानुसार तीन कामकाजाच्या दिवसांत जागा मालकाकडे हस्तांतरित करणे बंधनकारक आहे आणि सर्व अविभाज्य सुधारणांसह फाडणे.

३.४. मॉस्को शहरासाठी फेडरल नोंदणी सेवेच्या संस्थांसह या कराराच्या राज्य नोंदणीची प्रक्रिया पूर्ण झाल्यापासून दोन कामकाजाच्या दिवसांपेक्षा जास्त नसलेल्या कालावधीत भाडेकराराने भाडेकरूला लेखी सूचित करणे बंधनकारक आहे.

4. परिसराचा वापर.

४.१. जागेचा वापर भाडेकरू केवळ क्लॉज 1.3 मध्ये नमूद केलेल्या उद्देशांसाठी करतात. वास्तविक करार.

5. किंमत आणि देयक प्रक्रिया.

५.१. पट्टेदाराने भाड्याने दिलेल्या जागेचे भाडे 1.1 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या भाड्याने देण्याचे वचन दिले आहे. या कराराचा, मूळ भाग आणि भाड्याचा परिवर्तनीय भाग यांचा समावेश आहे.

५.२. मूळ भाडे _____ खात्याचे युनिट अधिक VAT आहे, प्रति 1 चौ.मी. दर वर्षी परिसराचे भाडेतत्वावर दिलेले क्षेत्र. खात्याचे एक युनिट __ रशियन रूबल इतके आहे. सर्व देयके रशियन रूबलमध्ये केली जातात. भाडेकरूने सशुल्क महिन्याच्या आधीच्या महिन्याच्या 25 व्या दिवसापर्यंत समान मासिक हप्त्यांमध्ये भाडे दिले जाते. लीजचा पहिला महिना हा कायद्यावर स्वाक्षरी झाल्यानंतरचा चौथा महिना आहे

स्वीकृती आणि जागेचे हस्तांतरण. भाडेकरू भाड्याच्या पहिल्या महिन्यापासून भाडे भरतो. स्वीकृती प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी केल्यानंतर पहिले तीन महिने भाडे भरले जात नाही.

५.३. परिसराच्या भाड्याचा परिवर्तनीय भाग खालील क्रमाने दिला जातो:

५.३.१. व्यापलेल्या जागेसाठी प्रदान केलेल्या उपयुक्तता, देखभाल आणि इतर प्रशासकीय सेवांसाठी देयक देय पावत्या मिळाल्यापासून 5 (पाच) बँकिंग दिवसांच्या आत भाडेकरूने भाडेकरूला जारी केलेल्या इनव्हॉइसनुसार केले जाते. भाडेकरूला पट्टेदाराकडून विनंती करण्याचा अधिकार आहे आणि भाडेकरू वैधतेची पुष्टी करणारी कागदपत्रे प्रदान करण्यास बांधील आहे

देय रक्कम. अशा सेवांसाठी आकारल्या जाणाऱ्या नियमित किमतीच्या 50 टक्क्यांपेक्षा जास्त या बीजकांमध्ये सेवांची किंमत वाढवली गेल्यास, या परिच्छेदामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या पावत्या देण्यास नकार देण्याचा अधिकार भाडेकरूला आहे. भाडेकरूने परिसराच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरण प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेपासून उपयोगिता, देखभाल आणि इतर प्रशासकीय सेवा दिले जातात.

५.३.२. भाड्याने घेतलेल्या जागेत स्थापित केलेल्या टेलिफोनच्या वापरासाठी सदस्यता शुल्क, इंटरनेटच्या वापरासाठी देय, फॅसिमाईल कम्युनिकेशन, लांब-अंतर आणि आंतरराष्ट्रीय दूरध्वनी कॉल्स, तसेच शहरी, इंटरसिटी आणि आंतरराष्ट्रीय वेळेवर आधारित लेखा आणि ओव्हरटाइमसाठी देय कॉल वेळेवर आणि सेवा प्रदात्याने स्थापित केलेल्या पद्धतीने केले जातील. पट्टेदार या परिच्छेदामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या रकमा थेट सेवा प्रदात्याला देतात.

५.४. मॉस्को शहरासाठी फेडरल नोंदणी सेवेच्या संस्थांसह या कराराची नोंदणी केल्यानंतर 15 (पंधरा) कामकाजाच्या दिवसांच्या आत, भाडेकरू घरमालकाच्या सेटलमेंट खात्यात 1 भाड्याच्या मूळ भागाच्या बरोबरीची रक्कम हस्तांतरित करतो. एक) या कराराअंतर्गत भाडेकरूने केलेल्या दायित्वांच्या पूर्ततेसाठी सुरक्षितता म्हणून महिना (यापुढे "गॅरंटी फी" म्हणून संदर्भित) आणि पहिल्या दोन महिन्यांसाठी पेमेंट

मूळ भाड्याच्या रकमेत बदल झाल्यास, सिक्युरिटी डिपॉझिटची रक्कम एका दिशेने किंवा दुसर्‍या दिशेने संबंधित बदलाच्या अधीन असते.

५.५. हमी शुल्क हे भाडेकरूला संपूर्ण भाडे कालावधीत खंड 5.4 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या रकमेमध्ये समर्थित आहे. या कराराअंतर्गत पट्टेदाराच्या आर्थिक दायित्वांची पूर्तता न केल्यामुळे किंवा अयोग्य पूर्ततेमुळे उद्भवलेल्या दायित्वांसाठी किंवा भाडेकराराने मालमत्तेचे नुकसान आणि नुकसान झाल्यास पट्टेदाराकडून पट्टेदाराच्या दाव्यांविरुद्ध हमी शुल्क सेट केले जाऊ शकते. भाडेकरूला, तसेच या कराराच्या इतर तरतुदींचे उल्लंघन झाल्यास. त्याच वेळी, या कराराच्या अटींनुसार पट्टेदार हमी शुल्काच्या रकमेतून संबंधित कर्ज, नुकसान भरपाई, दंड, दंड रोखून ठेवतो. पट्टेदाराने या कराराच्या सर्व विहित अटींची पूर्तता केल्‍यास, संपुष्टात आल्‍यानंतर ३० (तीस) कार्य दिवसांच्‍या आत पक्षांच्या सर्व आर्थिक जबाबदार्‍यांची पूर्तता केल्‍यानंतर उरलेली हमी फीची रक्कम पट्टेदाराला परत करण्‍याचे वचन देतो. कराराचा.

५.६. पट्टेदार हमी फी भरल्याचा पुरावा देण्याचे वचन देतो.

५.७. पट्टेदाराकडून देयके भाडेकरूच्या चालू खात्यात केली जातील.

5.8. भाडेकराराच्या खात्यात निधी मिळाल्यावर पेमेंट केले जाते असे मानले जाते.

५.९. पक्षांना भाडेपट्टीच्या बाजार मूल्यात लक्षणीय बदल झाल्यास भाड्याच्या रकमेत सुधारणा करण्याचा अधिकार आहे, म्हणजे. मॉस्कोमधील व्यावसायिक हेतूंसाठी समान रिअल इस्टेटसाठी भाड्याच्या दरात 5% कपात किंवा वाढ. कोणत्याही परिस्थितीत, भाड्याच्या रकमेतील बदल कलम 5.2 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या भाड्याच्या रकमेच्या 10 टक्क्यांपेक्षा जास्त असू शकत नाही. उपस्थित

करार. भाडे बदलण्याच्या समस्येचा विचार वर्षातून एकापेक्षा जास्त वेळा केला जाऊ शकत नाही. भाड्याच्या दरात बदल अतिरिक्त कराराच्या स्वरूपात केला जातो.

6. भाडेकरूचे हक्क आणि दायित्वे.

६.१. भाडेकरू बांधील आहे:

6.1.1. पट्टेदाराला पट्टेदाराच्या संमतीशिवाय परिसराची दुरुस्ती, पूर्ण करणे, आंशिक पुनर्विकास आणि पुन्हा उपकरणे डिझाइन करण्याचा आणि काम करण्याचा अधिकार आहे, परंतु पुनर्विकास विहित पद्धतीने सर्व आवश्यक प्राधिकरणे आणि संस्थांशी सहमत असेल आणि या कराराची पुष्टी करणारी कागदपत्रे लेसरला दिली जातात.

६.१.२. नियमितपणे आणि वेळेवर भाडे द्या, तसेच भाडेकराराने कलम 5.3.1 नुसार जारी केलेल्या पावत्या द्या. वास्तविक करार.

६.१.४. भाडेकरूच्या चुकांमुळे जागेला झालेल्या भौतिक नुकसानाची त्वरित भरपाई करा.

६.१.५. या कराराची मुदत संपल्यानंतर, तसेच तो लवकर संपुष्टात आल्यास, प्रस्थापित प्रक्रियेनुसार पुनर्रचना आणि पुनर्विकासासह सर्व परिसर भाडेकराराकडे हस्तांतरित करा, परिसराची मालमत्ता बनवा आणि संरचनेची हानी न करता अविभाज्य. सामान्य स्थितीत परिसर, नैसर्गिक झीज लक्षात घेऊन.

६.१.६. त्यांची कामे सद्भावनेने आणि कायदेशीर पद्धतीने पार पाडा.

६.१.७. रशियन फेडरेशनच्या सध्याच्या कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या सर्व परवानग्या, परिसराच्या नंतरच्या हेतूच्या वापराशी संबंधित मंजूरी मिळवा. विशेषतः, राज्य सॅनिटरी आणि एपिडेमियोलॉजिकल पर्यवेक्षणाच्या संस्थांशी समन्वय साधण्यासाठी भाडेकरूने केलेल्या क्रियाकलापांच्या प्रकारासह भाडेकरूने व्यापलेल्या क्षेत्रांचे पालन करणे आणि त्यानंतर सर्व आवश्यक परवाने आणि परवाने मिळवणे.

६.१.९. अग्निशामक नियमांचे निरीक्षण करा, तसेच थर्मल आणि इलेक्ट्रिकल उर्जेच्या वापराचे नियम, इलेक्ट्रिकल नेटवर्कचे ओव्हरलोडिंग प्रतिबंधित करा आणि सुरक्षा नियमांचे निरीक्षण करा. तुमचे कर्मचारी आणि अभ्यागत केवळ खास नियुक्त आणि सुसज्ज भागातच धुम्रपान करतात याची खात्री करा.

६.१.१०. परिसर आणि इमारतीमधील संप्रेषणांचा योग्य प्रकारे आणि इच्छित हेतूसाठी वापर करा.

६.१.११. जागेच्या वापराची पडताळणी करण्यासाठी भाडेकराराच्या प्रतिनिधींना भाडेतत्त्वावरील जागेत प्रवेश करण्यास मुक्तपणे परवानगी देणे.

६.१.१२. दोन्ही पक्षांनी मान्य केलेल्या सूचनांनुसार भाडेकरूचे प्रतिनिधी आणि त्याच्या अभ्यागतांच्या ऑब्जेक्टमध्ये प्रवेशासाठी प्रवेश नियंत्रणाचे पालन सुनिश्चित करा.

६.१.१३. इमारतीच्या यार्ड परिसरात वाहनांच्या प्रवेश आणि बाहेर पडण्यासाठी प्रवेश नियंत्रण नियमांचे पालन सुनिश्चित करा.

६.१.१४. अन्न कचरा आणि कचरा स्वतःहून काढून टाकण्यासाठी करार करा, तसेच घरातील कचरा आणि इमारतीच्या अंगण, तुमचा परिसर आणि सामान्य भागात बांधकाम कचरा टाकण्यास प्रतिबंध करा. कचरा आणि कचरा गोळा करणे, तसेच त्यांची साठवणूक आणि गोदाम हे पट्टेदाराने ज्या पद्धतीने आणि इमारतीच्या त्या ठिकाणी हे काम केले आहे.

६.१.१५. पट्टेदाराच्या कोणत्याही दोषाशिवाय झालेल्या अपघातांच्या घटनेत, भाडेकरू अशा अपघातांचे परिणाम दूर करण्यासाठी त्वरित सर्व उपाययोजना करण्यास बांधील आहे.

६.१.१६. आपल्या स्वखर्चाने परिसराची सुरक्षा प्रदान करा.

६.१.१७. स्वतंत्रपणे आणि त्यांच्या स्वत: च्या खर्चाने पार्किंगच्या जागेशी संबंधित संबंधांचे नियमन करतात.

६.१.१८. भाड्याने घेतलेल्या जागेत स्थापित केलेल्या टेलिफोनच्या वापरासाठी सदस्यता शुल्क, तसेच इंटरनेट, फॅसिमाईल, लांब-अंतर आणि आंतरराष्ट्रीय दूरध्वनी संभाषणासाठी देय द्या, तसेच वेळ-आधारित लेखांकनासाठी देय द्या आणि शहरी वेळेवर मर्यादा घाला. , इंटरसिटी आणि इंटरनॅशनल कॉल्स वेळेवर आणि प्रस्थापित सेवा प्रदात्याच्या पद्धतीने.

६.१.१९. परिसराची सध्याची दुरुस्ती भाडेकरू स्वत: च्या खर्चाने करते, जर परिसराची वास्तविक स्थिती आवश्यक असेल तर, आवश्यक असल्यास, बाह्य भिंतींच्या अंतर्गत पृष्ठभागांसह, दाराच्या चौकटी आणि बाह्य यंत्रणा यासह भाग आणि उपकरणे बदलणे. प्रवेशद्वार दरवाजे. पट्टेदाराने निवडलेल्या पद्धतीने दुरुस्ती करण्यापासून पट्टेदारास प्रतिबंधित न करण्याचे वचन दिले आहे

भाडेकरू. पट्टेदाराने विशिष्ट कंत्राटदारांच्या वापरासाठी आग्रह न करण्याचे वचन दिले आहे.

६.१.२०. घरमालकाच्या पूर्व लेखी संमतीशिवाय भाडेकरू आवारात कोणतीही विद्युत किंवा यांत्रिक उपकरणे आणि/किंवा उपकरणे स्थापित करू शकतो.

६.१.२१. पट्टेदाराने ज्या इमारतीत पट्टेदाराने ताब्यात घेतलेली जागा आहे त्या इमारतीचे मोठे फेरबदल केले असल्यास, ही दुरुस्ती करण्यासाठी प्रक्रिया, फॉर्म आणि अटी हे पट्टेदाराशी लिखित स्वरूपात सहमत असले पाहिजेत.

६.१.२२. जागेच्या वापराच्या शेवटी, भाडेकरूने वाजवी प्रमाणात झीज आणि तसेच या करारानुसार केलेले काम विचारात घेऊन द्विपक्षीय कायद्यांतर्गत जागा भाडेकरूला परत करेल. आणि भाडेकरूच्या कर्मचारी आणि जंगम मालमत्तेपासून मुक्त.

६.१.२३. धोका किंवा आणीबाणीच्या परिस्थितीत भाडेकरू घरमालकाच्या पहिल्या कॉलवर उपस्थित राहण्यास बांधील आहे.

६.१.२४. अगोदर निर्देश केलेल्या बाबीसंबंधी बोलताना सामान्य अर्थ मर्यादित न करता, भाडेकरार घेतो: भाडेकरूला गैरसोय होऊ शकेल अशा कोणत्याही हेतूसाठी परिसर वापरणार नाही.

६.२. भाडेकरूला हक्क आहे:

६.२.१. इमारतीच्या भिंतींवर चिन्हे, जाहिराती लावा आणि लावा, लेसरशी लेखी करार केल्यानंतर, संबंधित शहर प्राधिकरणाची संमती मिळवण्याच्या अधीन राहून (अशी संमती आवश्यक असल्यास). भाडेकरू स्वतंत्रपणे आणि त्याच्या स्वत: च्या खर्चाने शहर संस्थांशी समझोता करतो. पक्ष भाडेकरूच्या जाहिरातींच्या आकार आणि इतर वैशिष्ट्यांवर या कराराच्या संलग्नक स्वरूपात सहमत आहेत.

६.२.२. स्वीकृती आणि हस्तांतरणाच्या कायद्यावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, परिसर वापरण्यासाठी आणि विल्हेवाट लावण्यासाठी जागेवर जा.

६.२.३. पुनर्नियोजन, री-इक्विपमेंट, कोणत्याही उपकरणांची व्यवस्था, तसेच अतिरिक्त उपकरणे, दळणवळण सुविधा किंवा तांत्रिक प्रणाली आणि इतर बदल (सुधारणा) आवारात जे भाडेकरू स्वत:च्या खर्चाने करू इच्छितात ते केले जाऊ शकतात. पट्टेदाराच्या संमतीशिवाय, सर्व निकष आणि नियमांचे पालन करणे, तसेच योग्य ते प्राप्त करणे

सक्षम अधिकाऱ्यांकडून परवानग्या.

६.२.४. भाड्याने घेतलेल्या जागेचे भाडे देणे. भाड्याने घेतलेल्या जागेचा उपभाडेकरार या कराराद्वारे निर्धारित केलेल्या दायित्वांपासून भाडेकरूला मुक्त करत नाही.

६.२.५. त्यांनी भाड्याने घेतलेल्या जागेच्या पत्त्यावर उपकंपन्या आणि/किंवा संलग्न यांची नोंदणी करा.

६.२.६. अभ्यागतांसाठी अधिक आरामदायक परिस्थिती निर्माण करण्यासाठी आवारात वेंटिलेशन आणि एअर कंडिशनिंग सिस्टम स्थापित करण्याचा आणि त्यांच्या क्रियाकलाप (उद्दिष्टे) पार पाडण्यासाठी तांत्रिक अटींच्या पूर्व लेखी मंजुरीशिवाय आणि भाडेकराराची लेखी परवानगी न घेता भाडेकरूला अधिकार आहे. .

६.२.७. पट्टेदाराची परवानगी न घेता अंतर्गत विद्युत वायरिंग आणि सीवरेज, इलेक्ट्रिक आणि पाणी पुरवठा प्रणाली, हीटिंग, वेंटिलेशन आणि एअर कंडिशनिंग, कमी प्रवाह, फायर हायड्रंट्स, टेलिफोन केबल्सशी जोडणी करण्याचा अधिकार आहे.

7. भाडेकरूचे हक्क आणि दायित्वे.

७.१. पट्टेदार बांधील आहे:

७.१.१. मॉस्को शहरासाठी फेडरल नोंदणी सेवेसह या कराराची नोंदणी करा.

७.१.२. या कराराच्या खंड 1 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या भाडेकरूला जागेचे हस्तांतरण करा आणि खंड 3.1 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या वेळेत. वास्तविक करार.

७.१.३. बाह्य अभियांत्रिकी नेटवर्कशी जोडलेले परिसर (वीज, उष्णता, गरम आणि थंड पाणीपुरवठा, सीवरेज, स्नानगृहे) हस्तांतरित करा.

७.१.४. भाडेकरूच्या लेखी विनंतीनुसार, घरमालक वापरासाठी शहर क्रमांकांसह टेलिफोन लाइन प्रदान करतो.

७.१.५. परिसराच्या पाणी, उष्णता, वीज पुरवठ्याचे उल्लंघन झाल्यास, संबंधित संस्थांसह त्यांच्या पुनर्संचयित समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी शक्य तितक्या लवकर आवश्यक उपाययोजना करा. परिसराचा पाणी, उष्णता, वीज पुरवठा या कालावधीसाठी भाडे भरले जात नाही.

७.१.६. भाडेकरूशी लेखी करार करून, इमारतीच्या मुख्य दुरुस्तीचा भाग म्हणून परिसराची मोठी दुरुस्ती स्वतःच्या आणि स्वतःच्या खर्चाने करा. जेव्हा भाडेकरूच्या चुकांमुळे मोठ्या दुरुस्तीची गरज निर्माण होते, तेव्हा दुरुस्तीची किंमत भाडेकरूने दिली आहे.

७.१.७. कलम १.३ नुसार भाडेकरूला परिसर आणि परिसराला लागून असलेला प्रदेश वापरण्यापासून रोखू नका. वास्तविक करार.

७.१.८. इमारतीसाठी विमा द्या.

७.१.९. लीज कालावधी दरम्यान, दिवसाचे 24 तास सुरक्षा सेवा (रक्षक) आणि रक्षक पोस्ट ठेवा. जागेच्या सुरक्षिततेसाठी घरमालक भाडेकरूला जबाबदार राहणार नाही.

७.१.१०. अपघातांच्या बाबतीत, त्यांच्या घटनेचे कारण विचारात न घेता, खंड 6.2.3 नुसार पट्टेदाराने स्थापित केलेल्या उपकरणे, संप्रेषणाची साधने किंवा तांत्रिक प्रणालींच्या खराबीमुळे असे अपघात उद्भवल्यास अपवाद वगळता. त्यांना दूर करण्यासाठी त्वरित कारवाई करा. ज्या कालावधीत अपघातांचे नकारात्मक परिणाम झाले, त्या कालावधीसाठी भाडे दिले जात नाही.

७.१.११. स्वतःच्या खर्चाने, इमारतीच्या एकूण डिझाइननुसार फायर अलार्म आणि स्मोक रिमूव्हल सिस्टीमचे योग्य घटक जागेत स्थापित करा.

७.१.१२. भाडेकरूला परिसराचे ऑपरेशन आणि देखभाल प्रदान करा, ज्यामध्ये हे समाविष्ट आहे:

अ) सर्व सामान्य क्षेत्रे, नळ आणि वीज युनिट्सची दुरुस्ती, तपासणी, चाचणी आणि देखभाल (हीटिंग, कूलिंग आणि वीज वितरण, पाणीपुरवठा, सीवरेज, इमारतीमधील फायर अलार्म सिस्टमसह)

b) इमारतीच्या दर्शनी भागाची तसेच सामान्य भाग आणि आजूबाजूच्या परिसराची स्वच्छता राखणे

c) वेंटिलेशन, फायर अलार्म आणि स्मोक रिमूव्हल सिस्टम, वीज पुरवठा, हीटिंग, गरम आणि थंड पाणी आणि परिसराच्या बाहेर असलेल्या इमारतीमध्ये असलेल्या सांडपाणी प्रणालीची देखभाल

ड) इमारतीच्या सर्व भागात वातानुकूलन. पट्टेदार या सेवांसाठी पैसे देण्याची जबाबदारी घेतो कारण त्या पट्टेदाराद्वारे प्रदान केल्या जातात.

७.१.१३. स्वतःच्या विद्युत शक्तीमुळे, वायुवीजन, वातानुकूलन, थर्मल पडदे (कूलंटसह गरम करणे) चे कार्य सुनिश्चित करा.

७.२. पट्टेदाराला अधिकार आहे:

७.२.१. या कराराच्या अटींनुसार भाडेकरूच्या जागेचा वापर सत्यापित करा. प्रस्तावित तपासणीच्या 24 तास आधी भाडेकरूला पूर्व लेखी सूचना देऊन भाडेकरूने स्थापित केलेल्या कामकाजाच्या दिवसात तपासणी केली जाऊ शकते. पट्टेदार पट्टेदाराच्या सामान्य ऑपरेशनमध्ये हस्तक्षेप करणार नाही.

७.२.२. दुरुस्तीची आवश्यकता निश्चित करण्यासाठी, भाडेकरूला वेळोवेळी परिसराची तपासणी करण्याचा अधिकार आहे.

७.२.३. भाडेकरूच्या तात्काळ कॉलसह, धोक्याच्या किंवा आणीबाणीच्या प्रसंगी जागेवर स्वतंत्रपणे प्रवेश करण्याचा अधिकार घरमालकाला आहे.

8. पक्षांची जबाबदारी.

८.१. भाडेकरूच्या थकीत देयकांच्या रकमेवर, देयकाच्या विलंबाच्या प्रत्येक दिवसासाठी थकीत रकमेच्या 1% रकमेवर दंड आकारला जातो.

८.२. भाडेकरूने भाडे भरण्यास 10 दिवसांपेक्षा जास्त उशीर केल्यास, भाडेकरूला खालील गोष्टींचा अधिकार आहे: वीज, दूरध्वनी कापून टाकणे, भाडेकरूच्या कर्मचार्‍यांचा आवारात प्रवेश प्रतिबंधित करणे.

८.३. दंड लागू केल्याने पक्षांना कराराच्या अंतर्गत त्यांची जबाबदारी पूर्ण करण्यापासून मुक्त होत नाही.

८.४. या कराराच्या अंमलबजावणीच्या संदर्भात उद्भवणारे विवाद आणि मतभेद वाटाघाटीद्वारे सोडवले जातील. पक्षांमध्ये कोणताही करार न झाल्यास, पक्ष मॉस्को लवाद न्यायालयात अर्ज करतात.

८.५. एक पक्ष, दुसरा पक्ष, कर्मचारी किंवा इतर पक्षाच्या अभ्यागतांनी हेतुपुरस्सर केलेल्या कृती किंवा वगळल्यामुळे झालेल्या नुकसानीसाठी किंवा नुकसानीसाठी पक्ष पूर्णपणे एकमेकांना जबाबदार असतील.

9. कराराची लवकर समाप्ती.

९.१. दुसऱ्या पक्षाने त्याच्या आवश्यक अटींचे उल्लंघन केल्यास हा करार लवकर समाप्त करण्याचा अधिकार कोणत्याही पक्षाला आहे. त्याच वेळी, पक्षांनी हे स्थापित केले आहे की: जर भाडेकरार कलम 3.1 मध्ये नमूद केलेल्या अटींची पूर्तता करत नसेल किंवा अयोग्यरित्या पूर्ण करत नसेल तर या कराराच्या आवश्यक अटींचे उल्लंघन करेल. ३.४. या कराराचा, भाडेकरू या कराराच्या आवश्यक अटींचे उल्लंघन करतो

जर तो इतर कारणांसाठी परिसर वापरत असेल किंवा भाडेकरूच्या चुकीमुळे इमारतीची तांत्रिक किंवा स्वच्छताविषयक स्थिती बिघडली असेल तर. कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये इतर कारणांसाठी कराराची एकतर्फी समाप्ती देखील अनुमत आहे.

9.2 या कराराच्या परिच्छेद 9.1 मध्ये प्रदान केलेल्या कारणास्तव करार संपुष्टात आणण्याचा इरादा असलेला पक्ष इतर पक्षाला कराराच्या समाप्तीच्या तारखेच्या किमान 30 दिवस आधी लेखी सूचित करण्यास बांधील आहे, त्याच्या हेतूचे दस्तऐवजीकरण युक्त युक्तिवाद संलग्न करेल.

10. फोर्स मॅजेर.

१०.१. बळजबरीने घटना घडल्यानंतर, म्हणजे: नैसर्गिक आपत्ती, सामाजिक आपत्ती इ. पक्षांच्या नियंत्रणाच्या पलीकडे आणि अशक्यतेच्या पलीकडे, या संबंधात, या कराराअंतर्गत पक्षांनी त्यांच्या दायित्वांची पूर्ण किंवा आंशिक पूर्तता केली आहे, त्यांच्या पूर्ततेची अंतिम मुदत या परिस्थितीत वस्तुनिष्ठपणे कार्य करतील त्या कालावधीच्या प्रमाणात पुढे ढकलण्यात आली आहे. . जर सक्तीच्या घटनेचा कालावधी दोन कॅलेंडर महिन्यांपेक्षा जास्त असेल तर, प्रत्येक पक्षांना नुकसान भरपाईशिवाय या करारानुसार पुढील सहकार्य नाकारण्याचा अधिकार आहे.

१०.२. ज्या पक्षासाठी वरील परिस्थिती उद्भवली आहे त्यांनी ताबडतोब (निर्दिष्ट परिस्थिती उद्भवल्यापासून दहा दिवसांच्या आत) इतर पक्षाला त्यांच्याबद्दल सूचित केले पाहिजे. या कराराच्या कलम 10.1 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या परिस्थितीच्या घटनेची पुष्टी अधिकृत राज्य संस्थेच्या प्रमाणपत्राद्वारे किंवा इतर दस्तऐवजाद्वारे केली जाणे आवश्यक आहे.

11. अंतिम तरतुदी.

11.1. भाडेकरू, त्याच्या कर्मचार्‍यांनी किंवा आवारातील तृतीय पक्षांनी तिचा वापर संपल्यानंतर सोडलेली मालमत्ता मालकहीन मानली जाते आणि त्यासाठी भाडेकरार जबाबदार नाही.

11.2. भाडेकराराचे कर्मचारी आणि देखभाल कर्मचार्‍यांचे जीवन विमा, मालमत्ता आणि नागरी दायित्वाचे प्रश्न या कराराच्या संबंधात भाडेकराराच्या खर्चावर सोडवले जातात.

11.3. सर्व कार्यालयीन उपकरणे, तांत्रिक आणि कार्यालयीन उपकरणे आणि भाडेतत्त्वावरील जागेत असलेली इतर विभक्त मालमत्ता ही भाडेकराराची मालमत्ता आहे आणि राहिली आहे आणि ती भाडेकराराच्या आवाराबाहेर मुक्तपणे काढली जाऊ शकते, ज्यांना भाडेकराराच्या कृतींबद्दल आगाऊ सूचित केले जाणे आवश्यक आहे.

११.४. भाडेकरूची पुनर्रचना, तसेच भाडेपट्टीच्या जागेच्या मालकाचा बदल हा अटी बदलण्याचा किंवा हा करार संपुष्टात आणण्याचा आधार नाही.

11.5. हा करार तिप्पट स्वरूपात तयार केला आहे आणि त्यावर स्वाक्षरी केली आहे, करारातील प्रत्येक पक्षासाठी एक आणि रिअल इस्टेट लीज करारांची राज्य नोंदणी करणार्‍या संस्थेसाठी एक.

11.6. या करारातील कोणतेही बदल आणि जोडणी लिखित स्वरूपात तिप्पट, पक्षांनी स्वाक्षरी केलेली आणि मॉस्कोसाठी फेडरल नोंदणी सेवेमध्ये विहित पद्धतीने नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

या करारातील सर्व जोडणे हा त्याचा अविभाज्य भाग आहे.

११.७. कराराचा अविभाज्य भाग आहेतः

पक्षांचे कायदेशीर पत्ते आणि बँक तपशील:

रेस्टॉरंट लीज करार

ज्या परिस्थितीत रेस्टॉरंट लीज करार लागू आहे:

तुम्हाला तुमचा सध्याचा परिसर रेस्टॉरंट म्हणून भाड्याने घ्यायचा आहे किंवा रेस्टॉरंट म्हणून सुसज्ज असलेला कोणताही परिसर भाड्याने देण्याचा तुमचा हेतू आहे. त्या.:

कायदेशीर संबंधांचा विषय म्हणजे रेस्टॉरंट - परिसराचा तात्पुरता ताबा आणि वापर (लीज) मध्ये हस्तांतरण. जटिल डिशेस आणि वेटर सेवेच्या विस्तृत श्रेणीसह लोकसंख्येला सार्वजनिक खानपान सेवा प्रदान करण्यासाठी खास सुसज्ज, म्हणजे. जमिनीशी घट्टपणे जोडलेली मालमत्ता, ज्याची हालचाल त्यास नुकसान न करता अशक्य आहे

रेस्टॉरंट एक अनिवासी परिसर आहे आणि कॉन्डोमिनियम ऑब्जेक्टचा भाग आहे (उदाहरणार्थ, व्यवसाय केंद्रात), उदा. रेस्टॉरंट वैयक्तिक (स्वतंत्र) मालकीच्या उजवीकडे मालकाचे आहे. आणि कॉन्डोमिनियम ऑब्जेक्टची सामान्य मालमत्ता (प्रवेशद्वार, पायऱ्या, लिफ्ट, छप्पर, पोटमाळा, तळघर, अपार्टमेंट नसलेली किंवा सामान्य इमारत अभियांत्रिकी प्रणाली आणि उपकरणे, पोस्ट बॉक्स, जमीन, लँडस्केपिंग घटकांसह आणि इतर सामान्य मालमत्ता) मालकांची आहे. सामायिक सामायिक मालकीच्या उजवीकडील परिसर. रेस्टॉरंटचा मालकी हक्क दुसर्‍या व्यक्तीला हस्तांतरित करणे आणि कॉन्डोमिनियम ऑब्जेक्टच्या भूखंडाचा वापर करण्याच्या आणि वापरण्याच्या अधिकारात संबंधित भागाच्या रेस्टॉरंटच्या भाडेकरूकडे हस्तांतरण करणे समाविष्ट आहे. आणि म्हणूनच, प्रस्तुत रेस्टॉरंट लीज करारामध्ये, फक्त रेस्टॉरंट ही भाडेपट्टीची वस्तू आहे (जर रेस्टॉरंटच्या मालकाला रेस्टॉरंट आणि ज्या भूखंडावर अनिवासी परिसर आहे त्या दोन्ही मालकीचा अधिकार असेल तर तो आहे. जमीन भूखंडासह अनिवासी जागेसाठी भाडेपट्टा करार वापरणे आवश्यक आहे)

दुरुस्तीचे मुद्दे (वर्तमान आणि (किंवा) भांडवल, आणि (किंवा) तातडीच्या गरजेमुळे) आणि रेस्टॉरंटमधील सुधारणा (विभाज्य आणि (किंवा) अविभाज्य) पक्षांद्वारे कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने निर्धारित केले जातात.

इतर भाडे दस्तऐवज येथे पहा

रेस्टॉरंट लीज करारातील पक्ष:

जमीनदार - एक वैयक्तिक किंवा कायदेशीर संस्था, किंवा वैयक्तिक (वेगळ्या) मालकीच्या आधारावर रेस्टॉरंटचा मालक असलेला वैयक्तिक उद्योजक, आणि ज्याचा तात्पुरता ताबा आणि वापरासाठी (लीज) दुसर्‍या पक्षाकडे (भाडेकरू) हस्तांतरित करण्याचे काम तो करतो. त्याच वेळी, व्यक्तींच्या संबंधात, कझाकस्तान प्रजासत्ताकाने मंजूर केलेले आंतरराष्ट्रीय करार, तसेच कझाकस्तान प्रजासत्ताकचे कायदे हे स्थापित करतात की वैयक्तिक उद्योजकतेला पूर्ण करण्याचा अधिकार आहे:

कझाकस्तान प्रजासत्ताकचे नागरिक

ओरलमॅन्स

दोन्ही कायमचे वास्तव्य (कझाकस्तान प्रजासत्ताकमधील निवास परवान्याच्या उपस्थितीच्या अधीन) आणि कझाकस्तान प्रजासत्ताकमध्ये कायमचे वास्तव्य न केलेले (रहिवासी परवाना नसलेले, परंतु कझाकस्तान प्रजासत्ताकच्या प्रदेशात कायदेशीररित्या स्थित) प्रजासत्ताकचे नागरिक बेलारूस, रशियन फेडरेशन आणि आर्मेनिया प्रजासत्ताक

किर्गिझ प्रजासत्ताकचे नागरिक कझाकस्तान प्रजासत्ताकमध्ये कायमचे वास्तव्य करतात (कझाकस्तान प्रजासत्ताकमधील निवास परवान्याच्या उपलब्धतेच्या अधीन).

तसेच, वैयक्तिक उद्योजकता पार पाडण्याचा अधिकार असलेल्या आणि कर्मचार्‍यांचे श्रम कायमस्वरूपी वापरत नसलेल्या या व्यक्तींच्या संबंधात, खालील प्रकारचे उत्पन्न प्राप्त करताना कायदा वैयक्तिक उद्योजक म्हणून नोंदणी न करण्याचा अधिकार देतो:

देयकाच्या स्त्रोतावर करपात्र. त्या रेस्टॉरंटचा भाडेकरू कायदेशीर संस्था किंवा वैयक्तिक उद्योजक असल्यास, या प्रकरणात, कझाकस्तान प्रजासत्ताकच्या कर कायद्यानुसार संपूर्णपणे आणि वेळेवर जमा झालेल्या उत्पन्नावर कर मोजणे, रोखणे आणि हस्तांतरित करणे बंधनकारक आहे. घरमालक हा भाडेकरू त्याच्या मालमत्तेच्या उत्पन्नाचा कर एजंट म्हणून काम करेल, उदा. जर रेस्टॉरंटचा भाडेकरू एक व्यक्ती असेल, तर या प्रकरणात भाडेकरार स्वतंत्रपणे गणना करतो आणि वैयक्तिक आयकर भरतो, तसेच कझाकस्तान प्रजासत्ताकच्या कर कायद्यानुसार भाड्याच्या उत्पन्नावर कर अहवाल सादर करतो.

भाडेकरू - एक व्यक्ती (वैयक्तिक किंवा कायदेशीर संस्था, किंवा वैयक्तिक उद्योजक) जी तात्पुरत्या सशुल्क ताबा आणि वापरासाठी (भाडे) रेस्टॉरंट स्वीकारण्याचे काम करते.

रेस्टॉरंट लीज कराराच्या आवश्यक अटी

(ज्या अटींशिवाय, कायद्याच्या आवश्यकतांमुळे, रेस्टॉरंट लीज करार संपला नाही असे मानले जाते):

कराराच्या स्थापित स्वरूपाचे अनुपालन, म्हणजे त्याचा लेखी निष्कर्ष, पक्षांनी किंवा त्यांच्या प्रतिनिधींनी स्वाक्षरी करणे आणि नियमानुसार, कायदेशीर संस्था आणि (किंवा) वैयक्तिक उद्योजकांनी व्यवहार केल्यास, सील करणे, जर ही व्यक्ती, कझाकस्तान प्रजासत्ताकच्या कायद्यानुसार. , सील असणे आवश्यक आहे. करार लिखित स्वरूपात केले पाहिजेत:

एक वर्षापेक्षा जास्त काळ संपला

कराराचे दोन्ही पक्ष किंवा त्यापैकी फक्त एक कायदेशीर अस्तित्व असल्यास, मुदतीची पर्वा न करता

कराराच्या विषयावरील अट, म्हणजे डेटा जो तुम्हाला कोणता अनिवासी परिसर भाडेपट्टीच्या अधीन आहे हे निर्धारित करण्यास अनुमती देतो, त्याची ओळख वैशिष्ट्ये दर्शवितो (अनिवासी परिसराची माहिती, पत्ता, पत्ता नोंदणी कोड (असल्यास), रिअल इस्टेटचा प्रकार, कॅडस्ट्रल नंबर, मालकीचे स्वरूप , घटकांची संख्या, जमिनीची श्रेणी, विभाज्यता, उद्देश, मजल्यांची संख्या, क्षेत्रफळ (एकूण, अनिवासी, उपयुक्त)

भाडे रक्कम

स्वीकृती आणि हस्तांतरण कायद्यानुसार रेस्टॉरंटच्या स्वीकृती आणि हस्तांतरणाचा आदेश.

रेस्टॉरंट लीज कराराच्या सामान्य अटी आणि शर्ती

(कायद्याने आणि (किंवा) व्यवसाय रीतिरिवाजांनी दिलेल्या अधिकाराच्या आधारे, संभाव्य जोखीम आणि मतभेद टाळण्यासाठी पक्षांनी रेस्टॉरंट लीज करारामध्ये स्वतंत्रपणे निर्धारित केलेल्या अटी):

रेस्टॉरंट आणि जंगम मालमत्तेची वैशिष्ट्ये आणि वर्णन तपशीलवार परिभाषित करणार्‍या अटी, जर रेस्टॉरंट जंगम मालमत्तेसह (उदाहरणार्थ, फर्निचर, उपकरणे इ.) ने सुसज्ज हस्तांतरित केले असेल, जे तुम्हाला आवश्यकतेवर सहमती दर्शवू देते. लीज्ड मालमत्तेच्या मालमत्तेची गुणवत्ता, प्रमाण आणि वर्गीकरण

रेस्टॉरंटमधील तृतीय पक्षांच्या अधिकारांची उपस्थिती किंवा अनुपस्थिती याबद्दल माहिती (भार आणि (किंवा) निर्बंध) आणि, तृतीय पक्षांचे अधिकार असल्यास, सबमिट केलेल्या फॉर्मनुसार आवश्यक संमतींची अंमलबजावणी

व्यक्तींसाठी - वैवाहिक संबंधांच्या अनुपस्थितीबद्दल किंवा सबमिट केलेल्या फॉर्मनुसार जोडीदाराच्या सामान्य मालमत्तेच्या भाडेपट्ट्यासाठी जोडीदाराच्या आवश्यक संमतींच्या नोंदणीबद्दल पक्षांची हमी

रेस्टॉरंटच्या भाडेकरूच्या वापराचा उद्देश आणि (किंवा) उद्देश

लीज टर्म. आणि जर हा कालावधी एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक म्हणून परिभाषित केला असेल, तर वापरण्याच्या अधिकाराच्या राज्य नोंदणीची प्रक्रिया देखील निर्धारित केली जाते.

रेस्टॉरंटचे सबलीज करण्याची प्रक्रिया, जर ती करारामध्ये नमूद केलेली नसेल, तर भाडेकरूला केवळ भाडेकरूच्या संमतीने रेस्टॉरंटचे सबलीज करण्याचा अधिकार आहे.

भाड्याची रक्कम बदलण्यासाठी अटी (विशिष्ट वारंवारतेसह किंवा भाड्याची निश्चित रक्कम सेट केली आहे)

रेस्टॉरंटच्या देखभालीसाठी खर्च (उदाहरणार्थ, उपयुक्तता, रेस्टॉरंटच्या देखभालीसाठी देयके, सुरक्षा, संप्रेषण इ.) - भाड्याचा भाग म्हणून किंवा अतिरिक्त पैसे दिले

कराराच्या अंतर्गत प्रक्रिया, अटी आणि पेमेंट प्रकार

कराराच्या अंतर्गत भाडेकरूने केलेल्या जबाबदाऱ्यांची पूर्तता सुनिश्चित करण्यासाठी एक उपाय म्हणून हमी फीची अट

पक्षांची जबाबदारी

विवादांचे निराकरण

बदलण्याची प्रक्रिया, करार संपुष्टात आणणे

अटी ज्या एकतर साध्या लिखित स्वरूपात करार पूर्ण करण्यास परवानगी देतात किंवा करारनामा नोटरी करण्याचा पक्षांचा निर्णय आणि यावर अवलंबून, वापरण्याच्या अधिकाराच्या राज्य नोंदणीसाठी भिन्न प्रक्रिया:

पक्षांपैकी एक, जर पक्षांनी दोन्ही पक्षांद्वारे रेस्टॉरंट लीज करारनामा नोटरी केला असेल. जर पक्षांनी एक सोप्या लिखित स्वरूपात करार केला असेल.

इतर अटी ज्या पक्षकारांना कायद्याने आणि (किंवा) व्यवसाय प्रथा आणि (किंवा) पक्षांच्या कराराद्वारे प्रदान केलेल्या अधिकारामुळे, करारामध्ये स्वतंत्रपणे निर्धारित करू शकतात.

जर कराराचा पक्ष वैयक्तिक उद्योजकासह एक व्यक्ती असेल, तर "वैयक्तिक डेटा आणि त्यांच्या संरक्षणावर" कायद्यानुसार या पक्षाकडून मागणी करणे आवश्यक आहे. "वैयक्तिक डेटाचे संकलन आणि प्रक्रिया करण्यास संमती".

रेस्टॉरंट लीज करार द्वारे शासित आहे:

कझाकस्तान प्रजासत्ताकच्या नागरी संहितेचे लेख ५८१-५६४ (इमारती आणि संरचनांचे भाडे)

कझाकस्तान प्रजासत्ताकच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 540-564 (मालमत्ता भाडेपट्टीवरील सामान्य तरतुदी (लीज)) इमारती आणि संरचनेच्या भाडेपट्टीच्या वैशिष्ट्यांचा विरोध करत नाहीत.

कायदा "रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीवर"

इतर मानक कायदेशीर कृत्यांचे नियमन, तसेच या कायदेशीर संबंधांशी संबंधित.

परिसर आणि उपकरणांसाठी भाडेपट्टी करार (उपदर)

1. सामान्य तरतुदी

१.१. घरमालकाने भाडेकरूला ______________ (अपार्टमेंट बिल्डिंग, ऑफिस सेंटर इ.) या पत्त्यावर ______________ मध्ये स्थित अनिवासी जागेचा तात्पुरता ताबा आणि वापर प्रदान करण्याचे वचन दिले आहे: _____________, एकूण क्षेत्रफळ ______ चौ. m, कॅडस्ट्रल क्रमांक __________________, संस्थेसाठी _____________ आणि उपकरणे (सर्व उपकरणे आणि तांत्रिक कागदपत्रांसह), जे या कराराचा अविभाज्य भाग असलेल्या स्वीकृती प्रमाणपत्रानुसार भाडेतत्त्वावरील जागेसह एकत्रितपणे हस्तांतरित केले जाते.

१.२. परिसर आणि उपकरणे ___ वर्षाच्या कालावधीसाठी भाड्याने दिली जातात - "__" _________ ____ ते "__" _________ ____. करार रशियन कायद्याद्वारे स्थापित केलेल्या प्रक्रियेनुसार त्याच्या राज्य नोंदणीच्या क्षणापासून अंमलात येतो. फेडरेशन. या लीज कराराच्या राज्य नोंदणीशी संबंधित खर्च या करारातील पक्षांद्वारे समान समभागांमध्ये दिले जातील.

१.३. संस्था-पट्टेदाराची पुनर्रचना, तसेच भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा मालक बदलणे हे करार बदलण्याचे किंवा समाप्त करण्याचे कारण नाही.

१.४. भाडेकरूला भाडेतत्त्वावर दिलेली जागा आणि उपकरणे वापरण्यासाठी किंवा उपभाडेकरू तृतीय पक्षांना हस्तांतरित करण्याचा अधिकार आहे, त्याबद्दल भाडेकरूला सूचित करणे.

1.5. भाडेकरूला परिसर आणि उपकरणे वापरण्यासाठी आवश्यक असलेल्या चाव्या आणि प्रवेश कोड दिले जातात.

2. पक्षांचे दायित्व

२.१. पट्टेदार बांधील आहे:

a) कराराच्या अटींची पूर्तता करणार्‍या स्थितीत, कराराच्या नोंदणीच्या तारखेपासून ___ दिवसांच्या आत भाडेपट्ट्याने दिलेली मालमत्ता हस्तांतरित करा आणि भाडेकरूला वापरा.

परिच्छेद 1.1 मध्ये निर्दिष्ट केलेली जागा आणि उपकरणे स्वीकृती प्रमाणपत्र अंतर्गत भाडेकरूकडे हस्तांतरित केली जातात, ज्यामध्ये भाडेपट्टीच्या वेळी परिसर आणि उपकरणांच्या तांत्रिक स्थितीचे तपशीलवार वर्णन असणे आवश्यक आहे.

b) भाडेतत्त्वावरील कर्मचारी, वाहने, भाडेकराराचे ग्राहक तसेच इतर कोणत्याही व्यक्तींना भाडेतत्त्वावरील जागेवर विना अडथळा प्रवेश प्रदान करणे

c) अपघात, आग, पूर, स्फोट आणि इतर तत्सम आपत्कालीन घटनांच्या बाबतीत, त्यांच्या स्वत: च्या खर्चाने या घटनांचे परिणाम दूर करण्यासाठी त्वरित सर्व आवश्यक उपाययोजना करा.

भाडेकरूच्या चुकांमुळे आपत्कालीन घटना घडल्यास, या घटनांचे परिणाम दूर करण्याचे दायित्व भाडेकरूवर आहे.

ड) वेळेवर परिसर आणि उपकरणांची मोठी दुरुस्ती करा _________

e) भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा सर्वात कार्यक्षम वापर करण्यासाठी सल्ला आणि इतर सहाय्य प्रदान करा

f) कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या या कराराच्या अंमलबजावणीसाठी आवश्यक असलेल्या इतर सर्व क्रिया करा, हा करार आणि त्यात समाविष्ट करा.

२.२. भाडेकरू बांधील आहे:

अ) भाडेतत्त्वावर दिलेली मालमत्ता आणि उपकरणे कलम 1.1 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कराराच्या उद्दिष्टांनुसार आणि मालमत्तेच्या उद्देशानुसार वापरा. जर पट्टेदाराने कराराच्या अटींनुसार किंवा मालमत्तेच्या उद्देशानुसार मालमत्तेचा वापर केला नाही, तर भाडेकरूला करार संपुष्टात आणण्याची आणि नुकसान भरपाईची मागणी करण्याचा अधिकार आहे.

c) वेळेवर भाडे भरा

ड) भाडेकराराच्या लेखी संमतीशिवाय परिसराची पुनर्बांधणी, प्लंबिंग आणि इतर मोठ्या दुरुस्ती न करणे. भाडेतत्त्वावरील जागेत अविभाज्य सुधारणा केवळ भाडेकरूच्या लेखी परवानगीनेच केल्या जातील.

e) प्लंबिंग, इलेक्ट्रिकल आणि इतर उपकरणांच्या आपत्कालीन स्थितीची चिन्हे आढळल्यानंतर, समस्या निवारणासाठी त्वरित उपाययोजना करा

f) भाडेतत्त्वावर घेतलेली जागा किंवा उपकरणे, भाडेकराराच्या कारवाईमुळे किंवा आवश्यक आणि वेळेवर उपाययोजना करण्यात अयशस्वी झाल्यामुळे, खराब झाल्यास, भाडेकरू स्वतःच्या खर्चाने ते पुनर्संचयित करण्यास बांधील आहे किंवा पूर्ण भरपाई देण्यास बांधील आहे. लेसरचे नुकसान

g) कराराची मुदत संपल्याच्या संदर्भात जागेच्या आगामी सुट्टीबद्दल (त्याच्या काही भागासह) ____________ च्या नंतर घरमालकाला लेखी कळवा आणि लवकर सोडल्यास, जागा आणि उपकरणे चांगल्या स्थितीत सुपूर्द करा. कायद्यानुसार

h) कराराची मुदत संपल्यावर, तसेच ते लवकर संपुष्टात आल्यास, भाडेतत्त्वावर घेतलेल्या जागेत केलेले सर्व पुनर्बांधणी आणि बदल, तसेच त्या परिसराशी संबंधित आणि त्यापासून अविभाज्य असलेल्या सुधारणा भाडेकराराकडे हस्तांतरित करा. इजा न करता परिसराची रचना, आणि या करारामध्ये प्रदान केलेली देयके देखील द्या

i) सामान्य झीज लक्षात घेऊन ज्या स्थितीत ते हस्तांतरित केले गेले होते त्या कायद्यानुसार करार संपुष्टात आल्यानंतर पट्टेदाराला मालमत्ता आणि उपकरणे परत करा. पट्टेदाराने भाडेपट्ट्याने दिलेली मालमत्ता परत केली नाही किंवा ती वेळेवर परत केली नाही, तर भाडेकरूला विलंबाच्या संपूर्ण वेळेसाठी भाडे भरण्याची मागणी करण्याचा अधिकार आहे. जर विनिर्दिष्ट शुल्कामध्ये भाडेकरूला झालेल्या नुकसानाची भरपाई होत नसेल, तर तो त्यांच्या भरपाईची मागणी करू शकतो.

j) स्वतःच्या खर्चाने, भाडेतत्त्वावरील जागेची वर्तमान आणि कॉस्मेटिक दुरुस्ती, उपकरणांची सध्याची दुरुस्ती

k) युटिलिटी बिले, टेलिफोन, वीज, पाण्याची बिले स्वतंत्र करारांनुसार भरणे जे भाडेकरू या कराराच्या अंमलात आल्यानंतर संबंधित संस्थांसोबत निष्कर्ष काढण्यास बांधील आहे.

l) ________ चे काम आयोजित करणे, या उपक्रमाच्या अंमलबजावणीसाठी राज्य आणि नगरपालिका अधिकाऱ्यांकडून सर्व आवश्यक परवानग्या आणि कागदपत्रे मिळवणे

m) कायद्याद्वारे प्रदान केलेल्या या कराराच्या अंमलबजावणीसाठी आवश्यक असलेल्या इतर सर्व क्रिया करणे, हा करार आणि त्यात समाविष्ट करणे.

3. कराराच्या अंतर्गत देयके आणि सेटलमेंट्स

३.१. भाडे __________ रब दराने सेट केले आहे. एक चौ. m, जे शेवटी ________ rubles आहे. एक _______ (महिना, तिमाही) साठी, __________ घासण्याच्या रकमेमध्ये व्हॅटसह. उपकरणाच्या वापरासाठी भाडे परिसराच्या वापरासाठी भाड्यात समाविष्ट केले आहे.

३.२. कराराच्या कलम 3.1 द्वारे निर्धारित पेमेंट, भाडेकरूने पट्टेदाराच्या सेटलमेंट खात्यात महिन्याच्या ___ दिवसापूर्वी करावे.

३.३. पक्षांच्या करारानुसार भाड्याचे पुनरावलोकन केले जाऊ शकते, परंतु वर्षातून एकापेक्षा जास्त वेळा नाही.

ज्या पक्षाने भाडे पुनरावृत्ती सुरू केली आहे त्यांनी या ___ (_______) महिन्यांपूर्वी त्या पक्षाला लेखी सूचना पाठवून इतर पक्षाला सूचित केले पाहिजे.

एका वर्षाच्या आत भाड्यात वारंवार वाढ झाल्याची सूचना मिळाल्यावर, भाडेकरूला एकतर्फी करार समाप्त करण्याचा अधिकार आहे.

३.४. कमी रकमेत मिळालेले भाडे पट्टेदाराकडून स्वीकारले जाणार नाही.

4. पक्षांच्या जबाबदाऱ्या

४.१. या कराराअंतर्गत त्यांच्या दायित्वांची पूर्तता न झाल्यास किंवा अयोग्य पूर्तता झाल्यास, पक्ष लागू कायद्यानुसार जबाबदार असतील.

४.२.१. भाडेतत्त्वावरील जागा आणि उपकरणे यांच्यातील दोषांसाठी भाडेकरू जबाबदार असेल जे त्यांच्या वापरास पूर्णपणे किंवा अंशतः अडथळा आणतात, जरी त्याला लीज कराराच्या समाप्तीच्या वेळी या दोषांची माहिती नसली तरीही.

अशा उणीवा आढळल्यास, भाडेकरूला त्याच्या आवडीनुसार अधिकार आहेत:

घरमालकाकडून एकतर मालमत्तेतील दोषांचे विनाकारण निर्मूलन, किंवा भाड्यात समतुल्य कपात, किंवा मालमत्तेतील दोष दूर करण्यासाठी त्यांच्या खर्चाची परतफेड करण्याची मागणी

करार लवकर संपुष्टात आणण्याची विनंती करा.

पट्टेदाराच्या गरजा किंवा भाडेकराराच्या खर्चावर मालमत्तेतील दोष दूर करण्याचा त्याचा हेतू सूचित केल्यावर, भाडेकरूला प्रदान केलेल्या मालमत्तेची योग्य स्थितीत इतर तत्सम मालमत्तेसह ताबडतोब पुनर्स्थित करू शकतो किंवा मालमत्तेचे दोष मुक्त करू शकतो. प्रभारी भाडेकरूच्या दाव्यांच्या समाधानामुळे किंवा भाड्यातून उणीवा दूर करण्याच्या खर्चाची वजावट भाडेकरूला झालेले नुकसान भरून काढत नसल्यास, त्याला नुकसानीच्या उघड झालेल्या भागासाठी भरपाईची मागणी करण्याचा अधिकार आहे.

४.२.२. भाडेतत्त्वावरील जागा आणि उपकरणे यांच्या उणीवांसाठी भाडेकरार जबाबदार नाही, ज्या भाडेकराराच्या समाप्तीच्या वेळी त्याच्याद्वारे मान्य केल्या गेल्या होत्या, ते भाडेकरूला आगाऊ माहित होते किंवा मालमत्तेच्या तपासणीदरम्यान भाडेकरूने शोधले असावे. किंवा करार पूर्ण करताना किंवा मालमत्ता भाड्याने हस्तांतरित करताना त्याची सेवाक्षमता तपासणे.

४.३. भाडे देण्यास विलंब झाल्यास प्रत्येक दिवसासाठी, कर्जाच्या रकमेच्या ______ च्या रकमेमध्ये दंड आकारला जातो, परंतु ____________ (महिना, तिमाही) साठी भाड्याच्या रकमेच्या ______ पेक्षा जास्त नाही.

४.४. एकापेक्षा जास्त (महिना, तिमाही) भाडे देण्यास विलंब झाल्यास, भाडेकरूला करार संपुष्टात आणण्याचा आणि या विलंबामुळे झालेल्या नुकसानासाठी भरपाईची मागणी करण्याचा अधिकार आहे.

४.५. कराराद्वारे स्थापित केलेल्या कालावधीत भाड्याने दिलेली जागा आणि उपकरणे प्रदान करण्यात विलंब झाल्याबद्दल, भाडेकरू भाडेकरूला __________ (महिना, तिमाही) च्या भाड्याच्या रकमेच्या विलंबाच्या प्रत्येक दिवसासाठी ____% च्या रकमेचा दंड भरेल. , परंतु ____________ (महिना, तिमाही) साठी भाड्याच्या रकमेच्या ____% पेक्षा जास्त नाही.

४.६. कराराद्वारे स्थापित केलेल्या कालावधीत भाडेपट्ट्याने दिलेली जागा आणि उपकरणे परत करण्यास उशीर झाल्यास, भाडेकरूने __________ (महिना) च्या भाड्याच्या रकमेच्या विलंबाच्या प्रत्येक दिवसासाठी ____% च्या रकमेचा दंड घरमालकाला भरावा. , तिमाही), परंतु ____________ (महिना, तिमाही) साठी भाड्याच्या रकमेच्या ____% पेक्षा जास्त नाही.

४.७. पट्टेदाराच्या चुकांमुळे नुकसान झालेली सदोष भाडेपट्टीची मालमत्ता परत करताना, ज्याची द्विपक्षीय कायद्याद्वारे पुष्टी केली जाते, भाडेपट्ट्याने नुकसान झालेल्या भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या मूल्याच्या _____% रकमेमध्ये दुरुस्ती खर्च आणि दंड भरावा.

४.८. दंड भरणे पक्षांना दायित्वांच्या पूर्ततेपासून किंवा उल्लंघनांचे उच्चाटन करण्यापासून मुक्त करत नाही.

४.९. घरमालकाच्या परवानगीशिवाय भाडेकरूने केलेल्या अविभाज्य सुधारणांची किंमत परत करण्यायोग्य नाही.

5. कराराची समाप्ती

५.१. हा करार लवकर संपुष्टात येऊ शकतो:

पक्षांच्या लेखी कराराद्वारे

कायद्याने किंवा या कराराद्वारे अशा नकाराची शक्यता प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये या करारातून पक्षांपैकी एकाने एकतर्फी नकार दिल्यास

कायद्याद्वारे किंवा पक्षांच्या कराराद्वारे प्रदान केलेल्या इतर प्रकरणांमध्ये.

जर पक्षांपैकी एकाने करार लवकर संपुष्टात आणण्यास आक्षेप घेतला तर, कराराची समाप्ती न्यायालयीन प्रक्रियेत केली जाते.

५.२. भाडेकरूच्या विनंतीनुसार, भाडेकरूने अशा परिस्थितीत करार अकाली रद्द केला जाऊ शकतो:

५.२.१. प्रदान केलेले परिसर आणि उपकरणे (पूर्ण किंवा त्याच्या स्वतंत्र भागांमध्ये) वापरते या कराराच्या कलम 1.1 मध्ये प्रदान केलेल्या हेतूसाठी नाही.

५.२.२. हेतुपुरस्सर किंवा निष्काळजीपणामुळे परिसराची स्थिती लक्षणीयरीत्या बिघडते.

५.२.३. ___________ दरम्यान कलम 3.1 मध्ये प्रदान केलेले भाडे भरत नाही.

५.३. भाडेकरूच्या विनंतीनुसार, खालील प्रकरणांमध्ये न्यायालयाद्वारे करार वेळेपूर्वी रद्द केला जाऊ शकतो:

५.३.१. जर भाडेकरू परिसर आणि उपकरणांची मोठी दुरुस्ती करत नसेल तर.

५.३.२. जर परिसर किंवा उपकरणे, ज्या परिस्थितीसाठी भाडेकरू जबाबदार नाही, वापरण्यासाठी अयोग्य स्थितीत असेल.

6. विवादांचे निराकरण

६.१. या कराराअंतर्गत किंवा त्याच्या संबंधात पक्षांमध्ये उद्भवणारे सर्व विवाद किंवा मतभेद वाटाघाटीद्वारे सोडवले जातील.

६.२. वाटाघाटीद्वारे मतभेद सोडवणे अशक्य असल्यास, ते रशियन फेडरेशनच्या वर्तमान कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने न्यायालयात विचारात घेतले जातात.

६.३. करारामध्ये समाविष्ट नसलेल्या समस्यांचे निराकरण सध्याच्या कायद्यानुसार केले जाईल.

7. गोपनीयता

७.१. या कराराच्या अटी आणि करार (प्रोटोकॉल इ.) गोपनीय आहेत आणि प्रकटीकरणाच्या अधीन नाहीत.

७.२. पक्ष त्यांचे कर्मचारी, एजंट, उत्तराधिकारी, इतर पक्षाच्या पूर्व संमतीशिवाय, तृतीय पक्षांना या कराराच्या तपशिलांची आणि त्याच्या संलग्नकांची माहिती देत ​​नाहीत याची खात्री करण्यासाठी सर्व आवश्यक उपाययोजना करतात.

8. फोर्स मेजर

८.१. घोषित किंवा वास्तविक युद्ध, नागरी अशांतता, महामारी, नाकेबंदी, निर्बंध, भूकंप यासह ज्या पक्षांच्या इच्छेमुळे आणि इच्छेमुळे उद्भवलेल्या परिस्थितीमुळे जबाबदार्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्याबद्दल कोणताही पक्ष दुसर्‍या पक्षाला जबाबदार असणार नाही. , पूर, आग आणि इतर नैसर्गिक आपत्ती.

८.२. जो पक्ष आपले दायित्व पूर्ण करू शकत नाही त्याने इतर पक्षाला अडथळा आणणे आणि या परिस्थिती उद्भवल्यापासून वाजवी वेळेत कराराच्या अंतर्गत दायित्वांच्या कामगिरीवर त्याचा परिणाम सूचित करणे आवश्यक आहे.

८.३. अशा प्रकरणांमध्ये या कराराचे पुढील भवितव्य पक्षांच्या कराराद्वारे निश्चित केले जावे. कोणताही करार न झाल्यास, पक्षांना या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी न्यायालयात अर्ज करण्याचा अधिकार आहे.

9. करारामध्ये सुधारणा आणि पूरक करण्याची प्रक्रिया

९.१. या करारामध्ये कोणतेही बदल आणि जोडणे केवळ लिखित स्वरूपात केले गेले, दोन्ही पक्षांनी स्वाक्षरी केलेले आणि कायद्याने विहित केलेल्या पद्धतीने नोंदणीकृत केले तरच वैध आहेत.

सक्तीच्या घटना (अपरिवर्तनीय) घटनांच्या परिणामी करार संपुष्टात येऊ शकतो. त्याचप्रमाणे, युटिलिटी सेवा निश्चितपणे निर्धारित केल्या आहेत, त्यांच्यासाठी कोण पैसे देईल आणि सध्याच्या दुरुस्तीसाठी कोण बांधील असेल, जर अशासाठी नमुना कॅफे लीज करार डाउनलोड करणे आवश्यक असेल.

इमारत किंवा इमारत भाड्याने देण्याचा करार, किमान एक वर्षाच्या कालावधीसाठी संपला, राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे आणि अशा नोंदणीच्या भागापासून कैद्यांना सांगितले जाते. पहिल्या तिमाहीसाठी तुमचे आयकर रिटर्न सबमिट करा. राज्य मालमत्तेच्या आसपासच्या भूखंडाच्या भाडेपट्ट्याच्या राज्य नोंदणीसाठी अर्ज करताना, 49 वर्षांच्या कालावधीसाठी झालेल्या कराराच्या आधारे, भाडेपट्टीवर असलेल्या मालमत्तेवर भाडेकरूच्या हक्कांची पुष्टी करणारी कागदपत्रे सादर केली जातात. जमीन भूखंड, रिअल इस्टेटचे अधिकार आणि त्यासोबत व्यवहारांच्या सिंगल म्युनिसिपल रजिस्टरमध्ये डेटा अधिकारांच्या राज्य नोंदणीच्या रेकॉर्डच्या अनुपस्थितीत.

जे सल्ला मिळविण्याचा प्रयत्न करीत आहेत त्यांच्यासाठी नोंदणी खर्चाची भरपाई, 58,800 रूबलची सबसिडी.

भाडेतत्त्वावर घेतलेल्या इमारतींना भाडेकराराच्या लेखी संमतीनेच भाडेतत्त्वावर सबलीज होण्याची प्रत्येक संधी असते: 3-चरण नियंत्रण नमुना लॉग. दाव्याच्या प्रतिसादाची तारीख ही प्रतिसादासह पोस्टल आयटमची नोंदणी करण्याची तारीख आहे. सरलीकृत कर प्रणाली आणि UTII वापरणाऱ्या संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजकांना VAT न आकारण्याचा अधिकार आहे. पालकत्व आणि पालकत्व अधिकारी, इतर व्यक्ती, काही वेळा संस्था, विशिष्ट ऑपरेटिंग कायदे यांची परवानगी. जेव्हा घरमालकाने भाडेकरूला भाडेतत्त्वावर दिलेली मालमत्ता लीज करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या कालावधीत दिली नाही, परंतु असा कालावधी करारामध्ये दर्शविला गेला नाही तर, वाजवी कालावधीत, भाडेकरूला या मालमत्तेची मागणी करण्याचा अधिकार आहे कला नुसार त्याला. जमीन भूखंड आणि इतर वेगळ्या नैसर्गिक वस्तू, कंपन्या आणि इतर मालमत्तेची जोडणी, परिसर, इमारती, उपकरणे, वाहने आणि इतर गोष्टी ज्या त्यांच्या वापरादरम्यान त्यांचे नैसर्गिक गुण गमावत नाहीत (उपभोग्य वस्तू) भाडेतत्त्वावर मिळण्याची प्रत्येक शक्यता असते. रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता. मालमत्ता त्याच्या सर्व उपकरणे आणि संबंधित कागदपत्रांसह (तांत्रिक पासपोर्ट, मालमत्ता प्रमाणपत्र इ.) भाड्याने दिली जाते.

कायद्यामध्ये मालमत्तेचे प्रकार स्थापित करण्याची प्रत्येक संधी आहे, ज्याच्या लीजला परवानगी नाही किंवा मर्यादित नाही, तसेच जमीन भूखंड आणि इतर वेगळ्या नैसर्गिक वस्तूंच्या लीजची विशिष्ट वैशिष्ट्ये देखील आहेत.