आर्टची नवीन आवृत्ती. रशियन फेडरेशनचे 45 निवासी संकुल

1. अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसराच्या मालकांनी अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांची वार्षिक सर्वसाधारण सभा घेणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे अन्यथा स्थापित केल्याशिवाय, अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांची वार्षिक सर्वसाधारण सभा या लेखाद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने, अहवाल वर्षानंतरच्या वर्षाच्या दुसऱ्या तिमाहीत आयोजित केली जाते.

2. वार्षिक सर्वसाधारण सभेव्यतिरिक्त अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभा असाधारण असतात. अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांची एक असाधारण सर्वसाधारण सभा यापैकी कोणत्याही मालकाच्या पुढाकाराने आयोजित केली जाऊ शकते.

3. अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांची सर्वसाधारण सभा वैध असेल (कोरम असेल) जर या इमारतीतील जागेचे मालक किंवा एकूण मतांच्या पन्नास टक्क्यांहून अधिक मते असलेल्या त्यांच्या प्रतिनिधींनी त्यात भाग घेतला असेल. अपार्टमेंट इमारतीमध्ये परिसर मालकांची वार्षिक सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्यासाठी कोरम नसल्यास, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांची पुनरावृत्ती सर्वसाधारण सभा आयोजित करणे आवश्यक आहे.

३.१. व्यवस्थापन संस्था, घरमालकांच्या संघटनेचे मंडळ, गृहनिर्माण किंवा गृहनिर्माण-बांधकाम सहकारी संस्था किंवा अन्य विशेष ग्राहक सहकारी संस्था यांना अपार्टमेंट इमारतीमध्ये परिसर मालकांची नोंदणी करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये माहिती असते जी परिसर मालकांची ओळख पटवू देते. दिलेल्या अपार्टमेंट इमारतीमध्ये (आडनाव, नाव, आश्रयदाते (असल्यास) अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराचा मालक, पूर्ण नाव आणि कायदेशीर घटकाचे मुख्य राज्य नोंदणी क्रमांक, जर अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराचा मालक असेल तर एक कायदेशीर अस्तित्व आहे, अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसराची संख्या, ज्याचा मालक एक वैयक्तिक किंवा कायदेशीर संस्था आहे), तसेच मालकांच्या सामान्य मालमत्तेच्या सामान्य मालकीच्या अधिकारात त्यांच्या शेअर्सच्या आकाराची माहिती. अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर. जेव्हा एखादी व्यवस्थापन संस्था, घरमालकांच्या संघटनेचे मंडळ, गृहनिर्माण किंवा गृहनिर्माण-बांधकाम सहकारी संस्था किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी यांना लेखी अपील प्राप्त होते, ज्यामध्ये सिस्टम, मालक किंवा या लेखात निर्दिष्ट केलेल्या अन्य व्यक्तीच्या पुढाकाराने अपील समाविष्ट असते. अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांची एक सर्वसाधारण सभा बोलावली जाते, अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांच्या नोंदणीच्या तरतुदीनुसार, या व्यक्तींनी या लेखात नमूद केलेल्या मालकाला किंवा अन्य व्यक्तीला या नोंदणीसह पाचच्या आत प्रदान करणे बंधनकारक आहे. असा अर्ज मिळाल्यापासून दिवस. अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील परिसराच्या मालकांची संमती, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या रजिस्टरमध्ये समाविष्ट असलेल्या वैयक्तिक डेटाच्या हस्तांतरणास, या भागाद्वारे स्थापित केलेल्या पद्धतीने हे रजिस्टर प्रदान करताना, एक बैठक आयोजित करणे आणि आयोजित करण्याच्या हेतूने. अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांची सर्वसाधारण बैठक आवश्यक नाही.

4. मालक, या संहितेत निर्दिष्ट केलेली दुसरी व्यक्ती, ज्याच्या पुढाकाराने अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांची सर्वसाधारण सभा बोलावली जाते, त्यांनी या इमारतीतील जागेच्या मालकांना अशी बैठक आयोजित करण्याबद्दल काही वेळानंतर कळविणे बंधनकारक आहे. धारण करण्याच्या तारखेच्या दहा दिवस आधी. निर्दिष्ट कालावधीत, अपार्टमेंट इमारतीमध्ये परिसर मालकांची सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्याबाबतचा संदेश, दिलेल्या इमारतीतील परिसराच्या प्रत्येक मालकास नोंदणीकृत मेलद्वारे पाठविला जाणे आवश्यक आहे, जोपर्यंत परिसराच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेचा निर्णय होत नाही. दिलेली इमारत हा संदेश लिखित स्वरूपात पाठविण्याचा, किंवा या घरातील प्रत्येक जागेच्या मालकाला स्वाक्षरीखाली वितरित करण्याचा किंवा या घराच्या आवारात ठेवण्याचा दुसरा मार्ग प्रदान करते, अशा निर्णयाद्वारे निर्धारित आणि या घरातील परिसराच्या सर्व मालकांसाठी प्रवेशयोग्य .

5. अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये परिसर मालकांची सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्याच्या सूचनेमध्ये सूचित करणे आवश्यक आहे:

1) ज्या व्यक्तीच्या पुढाकाराने ही बैठक बोलावली आहे त्याबद्दल माहिती;

2) ही बैठक आयोजित करण्याचे स्वरूप (व्यक्तिगत, अनुपस्थित किंवा अनुपस्थित मतदान);

3) या बैठकीची तारीख, ठिकाण, वेळ किंवा ही बैठक गैरहजर मतदानाच्या स्वरूपात आयोजित केली असल्यास, मतदानासाठी ठेवलेल्या मुद्द्यांवर मालकांचे निर्णय स्वीकारण्याची शेवटची तारीख आणि असे निर्णय जिथे हस्तांतरित केले जावेत ते ठिकाण किंवा पत्ता ;

4) या बैठकीचा अजेंडा;

5) या सभेत सादर करण्यात येणारी माहिती आणि (किंवा) सामग्री आणि ते पाहिले जाऊ शकणारे ठिकाण किंवा पत्ता यांच्याशी परिचित होण्याची प्रक्रिया.

6. ज्या मालकांना अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांच्या एकूण मतांपैकी किमान दहा टक्के मते आहेत, त्यांना व्यवस्थापन संस्था किंवा घरमालक संघटनेच्या मंडळाकडे, गृहनिर्माण किंवा गृहनिर्माण संस्थेकडे लेखी अर्ज करण्याचा अधिकार आहे. - बांधकाम सहकारी, किंवा अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्यासाठी इतर विशेष ग्राहक सहकारी. अपार्टमेंट बिल्डिंगमध्ये परिसर मालकांची सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्याच्या अर्जामध्ये बैठकीच्या अजेंड्यावर समाविष्ट केले जाणारे मुद्दे तयार करणे आवश्यक आहे. मालकांच्या विनंतीनुसार, व्यवस्थापन संस्था, घरमालकांच्या संघटनेचे मंडळ, गृहनिर्माण किंवा गृहनिर्माण-बांधकाम सहकारी, किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी संस्था, परिसर मालकांची सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्यासाठी आवश्यक क्रियाकलाप पार पाडण्यास बांधील आहेत. अपार्टमेंट बिल्डिंग अर्ज मिळाल्याच्या तारखेपासून पंचेचाळीस दिवसांच्या आत, परंतु सर्वसाधारण सभेच्या तारखेच्या दहा दिवसांपूर्वी, या घराच्या परिसराच्या प्रत्येक मालकाला विहित केलेल्या सर्वसाधारण सभेच्या आयोजनाबद्दल सूचित करा. रीतीने, तसेच या सर्वसाधारण सभेच्या निकालांवर आधारित आवश्यक कागदपत्रे तयार करा आणि या संहितेच्या कलम 46 च्या भाग 3 द्वारे स्थापित केलेल्या विहित पद्धतीने या घरातील परिसर मालकांच्या निदर्शनास आणून दिल्याची खात्री करा. .

7. व्यवस्थापन कराराअंतर्गत या अपार्टमेंट इमारतीचे व्यवस्थापन करणाऱ्या व्यवस्थापन संस्थेच्या पुढाकाराने अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांची सर्वसाधारण सभा बोलावली जाऊ शकते. त्याच वेळी, अशा बैठकीच्या कार्यसूचीमध्ये अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या सक्षमतेसाठी या संहितेद्वारे संदर्भित मुद्दे समाविष्ट असू शकतात.

आरएफ हाउसिंग कोडच्या अनुच्छेद 45 वर भाष्य

1. अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांची सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्याचे नियम प्रथम आर्टमध्ये स्थापित केले गेले. संहितेचा 45. या लेखाच्या भाग 1 चे अनिवार्य नियम अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसर मालकांचे वार्षिक वार्षिक सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्याचे कायदेशीर बंधन स्थापित करते. कृपया लक्षात घ्या की मालकांनी हे दायित्व पूर्ण केले आहे याची खात्री करण्यासाठी संहितेत कायदेशीर यंत्रणा नाही. कला भाग 7 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या प्रकरणांमध्ये सर्वसाधारण सभा आयोजित केली जात नाही. संहितेचा 46.

2. अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील जागेच्या मालकांची सर्वसाधारण सभा एकतर नियमित (वर्षातून एकदा आयोजित) किंवा असाधारण असू शकते (अपार्टमेंट बिल्डिंगच्या निवासी किंवा अनिवासी जागेच्या मालकांपैकी कोणत्याही मालकाच्या पुढाकाराने कधीही बोलावली जाते) . आपण हे लक्षात घेऊया की घरातील परिसराच्या कोणत्याही मालकाचा सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्याचा अधिकार त्याच्या मालकीच्या परिसराच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या आकाराशी कोणत्याही प्रकारे संबंधित नाही.

संबंधित अपार्टमेंट इमारतीमधील जागेचे मालक नसलेल्या व्यक्तींना या इमारतीतील परिसर मालकांची सर्वसाधारण सभा बोलावण्याचा अधिकार नाही.

अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या दोन्ही नियमित आणि असाधारण सर्वसाधारण सभा याद्वारे आयोजित केल्या जाऊ शकतात:

अ) अजेंडावरील मुद्द्यांवर चर्चा करण्यासाठी आणि मतदानासाठी ठेवलेल्या मुद्द्यांवर निर्णय घेण्यासाठी दिलेल्या इमारतीत परिसर मालकांची संयुक्त उपस्थिती;

ब) गैरहजर मतदान आयोजित करणे - अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या नोटिसमध्ये सूचित केलेल्या जागेवर किंवा पत्त्यावर, लिखित स्वरूपात हस्तांतरण करणे, मतदानासाठी ठेवलेल्या मुद्द्यांवर मालकांचे निर्णय (अनुच्छेद 47 चा भाग 1 पहा. कोड).

मीटिंग नियमित किंवा असाधारण आहे की नाही याची पर्वा न करता, आर्टमध्ये स्थापित केलेले अधिकार आहेत. संहितेचा 44 (या लेखाचे भाष्य देखील पहा). त्याच वेळी, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या वार्षिक सर्वसाधारण सभेत सामान्यतः विचारात घेतलेल्या समस्यांना असाधारण सर्वसाधारण सभेत विचारार्थ सादर करणे फारसे उचित नाही.

जेव्हा परिसर मालकांची असाधारण सर्वसाधारण सभा आयोजित केली जाते तेव्हा संहिता प्रकरणांची व्याख्या करत नाही. परिणामी, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांच्या सामान्य हितासाठी, उक्त मालकांच्या गटाचे हितसंबंध किंवा अशा किमान एका मालकाच्या हितासाठी अशी बैठक आवश्यक असल्यास, कोणत्याही परिस्थितीत एक असाधारण बैठक आयोजित केली जाऊ शकते.

असे गृहीत धरले पाहिजे की एक विलक्षण बैठक तयार करण्याचा आणि आयोजित करण्याचा खर्च त्याच्या आरंभकाने उचलला आहे. त्याच वेळी, संहितेत अशा निर्णयाद्वारे निर्धारित स्त्रोतांकडून परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे या खर्चाच्या असाधारण बैठकीच्या आरंभकर्त्याला त्यानंतरच्या प्रतिपूर्तीवर प्रतिबंध नाही.

3. अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील परिसराच्या सर्व मालकांना सर्वसाधारण सभेत भाग घेण्याचा अधिकार आहे, त्या प्रत्येकाच्या मालकीच्या परिसराच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या आकाराकडे दुर्लक्ष करून. म्हणून, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या सर्व मालकांना निर्णायक मतासह सर्वसाधारण सभेत उपस्थित राहण्याचा आणि अजेंडावरील समस्यांच्या चर्चेत भाग घेण्याचा अधिकार आहे.

बैठकीत सहभागी होण्याच्या वस्तुस्थितीला व्यावहारिक आणि कायदेशीर महत्त्व आहे, कारण सर्वसाधारण सभेतील सहभागींच्या संख्येवर अवलंबून, खालील गोष्टी निर्धारित केल्या जातात: अ) निर्णय घेण्यासाठी आवश्यक असलेल्या कोरमची उपस्थिती किंवा अनुपस्थिती (लेखाचा भाग 3 पहा. संहितेच्या 45); ब) विशिष्ट निर्णयासाठी दिलेली साधी किंवा पात्र बहुसंख्य मते (संहितेच्या कलम 46 चा भाग 1 पहा). जर परिसराच्या मालकाने मीटिंगमध्ये भाग घेतला नाही, तर त्याला संहितेच्या आवश्यकतांचे उल्लंघन करून परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेने घेतलेल्या निर्णयावर न्यायालयात अपील करण्याचा अधिकार आहे (अनुच्छेद 46 चा भाग 6 पहा. कोड).

कला भाग 3 मध्ये प्रदान केलेला कोरम. संहितेचा 45, संयुक्त उपस्थितीच्या स्वरूपात आयोजित सर्वसाधारण सभा आणि अनुपस्थित मतदानाच्या स्वरूपात आयोजित सर्वसाधारण सभेची क्षमता निर्धारित करते. या प्रकरणात, अनुपस्थित मतदानाच्या स्वरूपात आयोजित सर्वसाधारण सभेतील कोरम कलाच्या भाग 2 च्या तरतुदी लक्षात घेऊन स्थापित केला जातो. संहितेचा 47: ज्यांनी अशा बैठकीत भाग घेतला त्यांना अपार्टमेंट इमारतीतील जागेचे मालक मानले जाते ज्यांचे निर्णय त्यांच्या स्वागताच्या अंतिम तारखेपूर्वी प्राप्त झाले होते.

या वस्तुस्थितीकडे लक्ष देणे योग्य आहे की परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत, सामान्य मालमत्तेच्या मालकीतील समभाग प्रत्यक्षात मतदान करतात, त्यांच्या मालकीच्या व्यक्तींना नाही: अपार्टमेंटमधील परिसराच्या प्रत्येक मालकाच्या मतांची संख्या दिलेल्या घरातील सामान्य मालमत्तेच्या सामाईक मालकीच्या हक्कातील त्याच्या वाट्याच्या प्रमाणात, अशा इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत इमारतीचा समावेश आहे (संहितेच्या कलम 48 चा भाग 3 पहा). ही परिस्थिती लक्षात घेऊन, प्रश्नातील लेखाच्या भाग 3 मध्ये प्रदान केलेल्या कोरमची उपस्थिती निश्चित केली पाहिजे.

4. कला भाग 4 मध्ये. संहितेच्या 45 मध्ये, या भागात निर्दिष्ट केलेल्या कालावधीत, सर्वसाधारण सभेच्या आरंभकर्त्याचे बंधन अनिवार्यपणे स्थापित केले आहे, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या सर्व मालकांना मीटिंगबद्दल वैयक्तिकरित्या सूचित करणे. जर परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाने अधिसूचनेची दुसरी पद्धत स्थापित केली नाही (उदाहरणार्थ, ईमेल, फॅक्स इत्यादीद्वारे मजकूर संदेश पाठवणे), तर ते प्रत्येक मालकास निर्दिष्ट माहिती असलेले नोंदणीकृत पत्र पाठवून केले जाते. कला भाग 5 मध्ये. संहितेचा 45. निर्दिष्ट संदेश प्रत्येक मालकास वैयक्तिकरित्या स्वाक्षरी विरुद्ध देखील वितरित केला जाऊ शकतो किंवा दिलेल्या इमारतीच्या आवारात ठेवला जाऊ शकतो, सर्व मालकांना ज्ञात आणि प्रवेशयोग्य आहे, जो अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाद्वारे निर्धारित केला जाणे आवश्यक आहे.

असे दिसते की प्रश्नातील निकष अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांची असाधारण सर्वसाधारण बैठक आयोजित करण्याशी संबंधित संबंधांचे नियमन करतात, कारण वार्षिक सर्वसाधारण सभा विशिष्ट मालकाच्या पुढाकाराने आयोजित केली जात नाही, परंतु नियमांनुसार. कला भाग 1 नुसार मालकांद्वारे स्थापित. संहितेचा 45.

5. अपार्टमेंट इमारतीत परिसर मालकांची सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्याबद्दल संदेशाची सामग्री कला भाग 5 च्या नियमांनुसार निर्धारित केली जाते. संहितेचा 45. येथे स्थापित केलेल्या आवश्यकता वार्षिक आणि असाधारण बैठक आयोजित करण्याच्या सूचनेवर लागू होतात आणि परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाने बदलता येत नाहीत, असाधारण बैठक सुरू करणाऱ्याने फारच कमी.

कला वर आणखी एक टिप्पणी. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचा 45

1. अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभा दरवर्षी आयोजित केल्या जातात. शिवाय, दोन्ही अटी आणि त्या ठेवण्याची प्रक्रिया सर्वसाधारण सभेद्वारे स्थापित केली जाते. म्हणून, पहिल्याच सर्वसाधारण सभेत, त्यांची कार्यपद्धती आणि अनुपस्थित मतदानाची प्रक्रिया (अनुच्छेद 47) मंजूर करणे, तसेच मीटिंग (अनुच्छेद 45), मीटिंगचे कार्यवृत्त (अनुच्छेद 46) बद्दल सूचनांचे स्वरूप स्थापित करणे उचित आहे. मतदानासाठी मुखत्यारपत्र (अनुच्छेद 48) आणि असेच.

2. सर्वसाधारण सभेचे निर्णय मिनिटांत दस्तऐवजीकरण केले जातात. या बैठकीच्या अजेंड्यामध्ये समाविष्ट नसलेल्या मुद्द्यांवर निर्णय घेण्याचा आणि बैठकीचा अजेंडा (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचा अनुच्छेद 46) बदलण्याचा अधिकार बैठकीला नाही.

3. मालकांच्या वार्षिक सर्वसाधारण सभांव्यतिरिक्त, असाधारण सभा बोलावल्या जाऊ शकतात. कोणत्याही मालकाच्या पुढाकाराने असाधारण सभा बोलावल्या जातात. मीटिंगच्या तयारीचा भार आरंभकर्ता सहन करतो (भाग 4, कलम 45).

टिप्पणी केलेल्या लेखाच्या भाग 4 नुसार, प्रत्येक मालकास नोंदणीकृत मेलद्वारे सर्वसाधारण सभेचे आयोजन केल्याच्या 10 दिवस आधी सूचित केले जाणे आवश्यक आहे, जोपर्यंत सर्वसाधारण सभेचा निर्णय वेगळ्या सूचना प्रक्रियेची तरतूद करत नाही; सर्वसाधारण सभेची माहिती सार्वजनिक ठिकाणी पोस्ट केली जाऊ शकते (उदाहरणार्थ, प्रवेशद्वाराच्या प्रवेशद्वाराजवळील बोर्डवर) इत्यादी.

अपार्टमेंट इमारतीच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेची नियुक्ती केलेल्या नोटीसमध्ये हे असणे आवश्यक आहे:

ज्या व्यक्तीच्या पुढाकाराने ही बैठक आयोजित केली आहे त्या व्यक्तीबद्दल (पहल गट) माहिती;

‹ रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 44.1. अपार्टमेंट इमारतीमध्ये परिसर मालकांची सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्यासाठी फॉर्म

वर

मालकांची सामान्य बैठक (तयार आणि आचरण कसे करावे). अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांची सर्वसाधारण सभा (HOA सह गोंधळून जाऊ नये) ही अपार्टमेंट इमारतीची व्यवस्थापन संस्था आहे (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 44) आणि अपार्टमेंट व्यवस्थापित करण्याच्या उद्देशाने आयोजित केली जाते. अजेंडा आयटमवर चर्चा करून आणि मतदानासाठी ठेवलेल्या मुद्द्यांवर निर्णय घेऊन तयार करणे.

मालकांच्या बैठकीला याचा अधिकार आहे:

• अपार्टमेंट इमारतीच्या पुनर्बांधणीवर निर्णय घेणे (त्याचा विस्तार किंवा सुपरस्ट्रक्चरसह), आउटबिल्डिंग आणि इतर इमारतींचे बांधकाम, संरचना, संरचना, अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेची दुरुस्ती;
• ज्या जमिनीवर अपार्टमेंट इमारत आहे त्या भूखंडाच्या वापराच्या मर्यादेवर निर्णय घेणे, त्याच्या वापरावरील निर्बंध लागू करणे;
• वापरासाठी अपार्टमेंट इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या हस्तांतरणावर निर्णय घेणे;
• अपार्टमेंट इमारत व्यवस्थापित करण्याची पद्धत निवडणे (अपार्टमेंट बिल्डिंगमधील जागेच्या मालकांचे थेट व्यवस्थापन; घरमालक संघटनेचे व्यवस्थापन किंवा गृहनिर्माण सहकारी किंवा इतर विशेष ग्राहक सहकारी; व्यवस्थापन संस्थेद्वारे व्यवस्थापन (RF गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 161) );
• घरमालकांच्या संघटनेची निर्मिती आणि लिक्विडेशन;
• अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी जागेच्या देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी देय रक्कम मंजूर करणे;
• रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेद्वारे अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या सक्षमतेसाठी संदर्भित केलेले इतर मुद्दे (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 44, 135, 141, 156).

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेद्वारे स्थापित केलेल्या अपार्टमेंट इमारतीमध्ये परिसर मालकांच्या बैठकीचा निर्णय, परिसराच्या सर्व मालकांसाठी अनिवार्य आहे.

मालकांची सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्यासाठी फॉर्म

अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांची सर्वसाधारण सभा आयोजित केली जाऊ शकते:

1. वैयक्तिकरित्या, म्हणजे, जागेच्या मालकांच्या संयुक्त उपस्थितीसह विशिष्ट ठिकाणी आणि ठराविक वेळी मतदानाच्या मुद्द्यांवर चर्चा करण्यासाठी;
2. अनुपस्थित मतदानाच्या स्वरूपात - मतदानासाठी ठेवलेल्या मुद्द्यांवर मालकांच्या निर्णयांच्या लेखी प्रसारणाद्वारे परिसराच्या मालकांच्या संयुक्त उपस्थितीशिवाय (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 47).

परिसर मालकांच्या बैठकीसाठी मतदानाच्या प्रश्नांची उदाहरणे

1. सभेच्या कार्यकारी संस्थांची निवडणूक:
   उपाय: सभेचा अध्यक्ष ______________ (खोली 51-52), सभेचा सचिव ______________ (खोली 14), _________________ यांचा समावेश असलेल्या मोजणी आयोगाची निवड करा. (के. 51-52) आणि __________________. (खोली 304).
2. घराची तपासणी, त्याची किंमत आणि वित्तपुरवठा करण्याच्या समस्येचे निराकरण करणे.
   उपाय: लेनिन स्ट्रीट, 71 वरील अपार्टमेंट इमारतीची आणि वसतिगृहाची 15 डिसेंबर 2015 पूर्वी सर्वसमावेशक वाद्य तपासणी करणे, सांस्कृतिक वारशाची वस्तू म्हणून घराची स्थिती लक्षात घेऊन (सर्व अभियांत्रिकी संरचना आणि संप्रेषणांसह: छप्पर, पाया , भिंती, विभाजने, पायऱ्यांची उड्डाणे, गरम पाण्याचा पुरवठा, थंड पाण्याचा पुरवठा, ड्रेनेज, वीज पुरवठा, इ. 300,000 (तीन लाख) रूबलपेक्षा जास्त नसलेल्या रकमेमध्ये इन्स्ट्रुमेंटल तपासणीसाठी खर्चाची रक्कम निश्चित करा; आयटम म्हणजे "वर्तमान दुरुस्ती, जर काही असेल तर" साठी निधी आहे. सर्वसमावेशक इंस्ट्रुमेंटल परीक्षा आयोजित करण्यासाठी, करार पूर्ण करण्यासाठी आणि व्यवस्थापकीय संस्था आयपी गुडकोवा वेरा युर्येव्हना यांना काम स्वीकारण्यासाठी कंत्राटदाराची ओळख सोपवा.
3. तळघर परिसर सामायिक घर (सामान्य सामायिक) मालमत्तेमध्ये हस्तांतरित करण्याच्या समस्येचे निराकरण.
   उपाय: एमकेडी लेनिन सेंट, 71 च्या तळघर परिसर आणि इतर व्यक्ती (व्यक्ती, कायदेशीर संस्था) द्वारे वसतिगृहाच्या खाजगीकरणाची कायदेशीरता तपासण्याचा मुद्दा सुरू करा. मालकी हक्कांच्या ओळख, हस्तांतरण आणि नोंदणीच्या मुद्द्यावर मालकांच्या हिताचे प्रतिनिधित्व करण्यासाठी अधिकृततेसह, सामान्य घर (सामान्य सामायिक) मालमत्तेवर मालकी हक्कांची ओळख, हस्तांतरण आणि नोंदणी या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी परिसराच्या मालकांचे अधिकार हस्तांतरित करा. न्यायालयातील सामान्य मालमत्तेवर आणि सर्व प्राधिकरण, संस्था, TsTI, Rossreestr, न्यायिक अधिकारी इत्यादींमध्ये परिसर मालकांचे प्रतिनिधित्व सोपवा. - सामान्य मालमत्तेचे मालकी हक्क ओळखणे, हस्तांतरित करणे आणि नोंदणी करणे या उद्देशाने परिसराच्या मालकांच्या हितासाठी त्यांना कायदेशीर सेवा प्रदान करण्याच्या उद्देशाने वैयक्तिक उद्योजक _____________. निष्कर्ष, करारावर स्वाक्षरी करणे आणि उपरोक्त सेवा स्वीकारणे, मालकांच्या हिताचे प्रतिनिधित्व करण्यासाठी मालकांच्या वतीने पॉवर ऑफ ॲटर्नी स्वाक्षरी करणे आणि जारी करणे ______________ च्या अध्यक्षांना सोपवा.
4. वकिलाच्या सेवांची किंमत, प्रक्रिया आणि पेमेंट प्रकार निश्चित करणे.
   उपाय: सामान्य मालमत्तेची मालकी हक्क ओळखणे, हस्तांतरण करणे आणि नोंदणी करणे यासाठी कायदेशीर सेवांसाठी देय हे ओळखीच्या परिणामी प्राप्त झालेल्या जागेचे हस्तांतरण आणि (किंवा) तळघर परिसराचे सामान्य (सामान्य) मध्ये हस्तांतरण करण्याच्या स्वरूपात केले जाते. मालमत्ता, म्हणजे खालील परिसर: 65, 7 चौ.मी. क्षेत्रफळ असलेला परिसर, मजल्यावरील आराखडा 17 (अक्षर A4) वरील क्रमांक आणि 38.6 चौ.मी. क्षेत्रफळ असलेली खोली, वरील क्रमांक मजला योजना 7 (अक्षर AZ). निष्कर्ष, करारावर स्वाक्षरी करणे आणि जागेचे हस्तांतरण सभागृहाच्या कौन्सिलच्या अध्यक्षांना सोपवा ____________.
5. सामान्य मालमत्ता वापरण्याच्या समस्येचे निराकरण करणे, करार पूर्ण करण्यासाठी अधिकार सोपविणे आणि त्यांचे मूल्य निश्चित करणे.
   उपाय: सामान्य मालमत्तेच्या वापरावरील करारनामा पूर्ण करण्याचा अधिकार हस्तांतरित करा आणि अशा वापराची किंमत वैयक्तिक उद्योजक ____________ च्या व्यवस्थापन कंपनीला निश्चित करा.
6. सामान्य मालमत्तेच्या वापरातून मिळालेल्या उत्पन्नाचे वितरण करण्याच्या समस्येचे निराकरण.
   उपाय: प्रदेश (फ्लॉवर बेड, लॉन, मुलांचे खेळाचे मैदान, कुंपणांसह) सुधारण्यासाठी सामान्य मालमत्तेच्या वापराच्या परिणामी थेट निधी प्राप्त झाला.
7. सामान्य मालमत्तेच्या भागाच्या शाश्वत वापरावरील कराराचा निष्कर्ष: इमारतीच्या पहिल्या मजल्यावर (कॉरिडॉरचा भाग, लहान विंग 5 प्रवेशद्वार); कॉरिडॉर रूमचा भाग 25 अ.
   ठरवले: परिसराच्या मालकांशी करार पूर्ण करा. 104-105 आणि खोली 25a कॉरिडॉरच्या सामान्य मालमत्तेच्या काही भागाचा अनिश्चित आणि विनामूल्य वापरासाठी स्वतःच्या खर्चावर गृहनिर्माण आणि सांप्रदायिक सेवांसाठी पैसे देण्याच्या अटीसह. या मालकांना सामान्य मालमत्तेचा काही भाग (कॅडस्ट्रल पासपोर्ट, तांत्रिक पासपोर्ट, युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये योग्य बदल करण्यासाठी आवश्यक असलेले इतर दस्तऐवज), शाश्वत आणि विनामूल्य करारांची नोंदणी करण्यासाठी हस्तांतरणाशी संबंधित सर्व योग्य कागदपत्रे तयार करण्यास बाध्य करा. वापरा, तसेच अशा करारांमुळे उद्भवणारे अधिकार. अमर्यादित आणि विनामूल्य वापरावरील कराराचा निष्कर्ष आणि परिसराच्या मालकास करारावर स्वाक्षरी सोपवा.
8. पहिल्या मजल्याला लागून असलेली बाल्कनी लक्षात घेऊन निवासी परिसर क्रमांक 104-105 च्या पुनर्विकासाच्या समस्येचे निराकरण.
   ठरवले: खोलीच्या जागेच्या पुनर्विकासास परवानगी द्या. 104-105 1ल्या मजल्याजवळील बाल्कनी लक्षात घेऊन. परिसराच्या मालकास बाध्य करा. 104-105 परिसराच्या पुनर्विकासाशी संबंधित सर्व योग्य कागदपत्रे तयार करा, कायदेशीर आणि तांत्रिक कागदपत्रे तयार करा.
9. स्थापित ऍक्सेस कंट्रोल सिस्टम उपकरणे (प्रवेश दरवाजावरील इंटरकॉम) सामान्य मालमत्तेवर हस्तांतरित करण्याच्या समस्येचे निराकरण करणे, व्यवस्थापन संस्थेला त्यांची देखभाल आणि देखभाल सोपवणे, दर मंजूर करणे.
   उपाय:1. प्रवेश नियंत्रण प्रणालीची स्थापित उपकरणे (प्रवेशद्वाराच्या प्रवेशद्वारावरील इंटरकॉम) सामान्य मालमत्तेवर हस्तांतरित करा, व्यवस्थापन संस्थेला त्यांची देखभाल आणि देखभाल सोपवा. 2. ऍक्सेस कंट्रोल सिस्टम (प्रवेशद्वारावरील इंटरकॉम उपकरणे) 22 रूबल/वैयक्तिक खाते, आवारात हँडसेटची स्थापना - 1600 रूबल/तुकडा, हँडसेट बदलणे - 1300 रूबल/ तुकडा, किल्लीचे उत्पादन - 100 घासणे.
10. व्हिडिओ पाळत ठेवणे प्रणाली आयोजित करण्याच्या समस्येचे निराकरण करणे, कामासाठी निधीची बाब निश्चित करणे.
    उपाय: 1. 16 व्हिडिओ कॅमेरे, 16 कॅमेऱ्यांची क्षमता असलेला व्हिडिओ रेकॉर्डर, वीज पुरवठा आणि संबंधित उपभोग्य वस्तूंचा समावेश असलेली व्हिडिओ निरीक्षण प्रणाली आयोजित करा. 2. इन्स्टॉलेशनसाठी कंपनीची निवड, व्हिडिओ पाळत ठेवणे आणि कामाची स्वीकृती यासाठी व्यवस्थापन कंपनी IP _________ वर सोपवा. 270,000 (दोनशे सत्तर) रूबल पेक्षा जास्त नसलेल्या रकमेत निधी उपलब्ध असल्यास "वर्तमान दुरुस्ती" आयटमच्या निधीतून वित्तपुरवठा केला जाईल. प्रवेशद्वार क्रमांक 5 च्या पहिल्या मजल्यावरील खोली क्रमांक 104-105 मध्ये DVR स्थापित करा. हाऊस मॅनेजर - ____________ - जबाबदार म्हणून नियुक्त करा.

अपार्टमेंट इमारतीत परिसर मालकांच्या बैठकीचे आरंभकर्ते

दिलेल्या अपार्टमेंट इमारतीतील जागेचे मालक असलेल्या व्यक्ती किंवा कायदेशीर संस्थांच्या पुढाकाराने परिसर मालकांची सर्वसाधारण सभा बोलावली जाऊ शकते. मालकांच्या सर्वसाधारण सभेचे आरंभकर्ते हे असू शकतात:

• प्राथमिक - दिलेल्या घरातील परिसराचे मालक किंवा अनेक मालक (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 45 भाग 1);
• पुढील मीटिंग - बैठक आयोजित करण्यासाठी जबाबदार असलेल्या मालकांमधील व्यक्ती (मालकांच्या पहिल्या बैठकीत निवडले गेले - रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 45 भाग 1), HOA चे बोर्ड (जर ते तयार केले असेल);
• असाधारण - या अपार्टमेंट इमारतीच्या कोणत्याही मालकाच्या पुढाकारावर (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचा अनुच्छेद 45 भाग 2), HOA चे बोर्ड (जर ते तयार केले असेल), HOA चे सदस्य.

परिसर मालकांची सर्वसाधारण सभा कशी घ्यावी

यशस्वी सर्वसाधारण सभेसाठी, घरामध्ये परिसर मालकांचा पुढाकार गट असणे इष्ट आहे. या बदल्यात, प्रादेशिक कार्यकारी अधिकारी (प्रशासकीय जिल्हे आणि जिल्हा सरकारांचे प्रीफेक्चर) अपार्टमेंट इमारतींमधील परिसरांच्या मालकांसह रशियन फेडरेशनच्या नागरी आणि गृहनिर्माण संहितेद्वारे स्थापित त्यांच्या अधिकार आणि दायित्वांच्या अंमलबजावणीशी संबंधित मुद्द्यांवर आउटरीच कार्य आयोजित करतात.

पुढाकार गट, जिल्हा सरकारसह एकत्रितपणे, सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे विकसित करतो, एक अजेंडा तयार करतो, ज्या जागेत सर्वसाधारण सभा होणार आहे ते ठिकाण निवडतो, माहिती आणि दस्तऐवजीकरण ठेवतो आणि तारीख आणि स्थान देखील निश्चित करतो. सर्वसाधारण सभेचे. या कामात जिल्हा प्रशासनाकडून आवश्यक ते सहकार्य केले जाते. पुढाकार गट, जिल्हा सरकारसह एकत्रितपणे, सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्याशी संबंधित इतर समस्यांवर देखील काम करत आहे (दिलेल्या अपार्टमेंट इमारतीतील सर्व मालकांची ओळख; इमारत व्यवस्थापित करण्याच्या पद्धतीबद्दल रहिवाशांच्या मतांचे प्राथमिक सर्वेक्षण, तसेच अपार्टमेंट इमारतींच्या व्यवस्थापनात तज्ञ असलेल्या संस्थांचा शोध घेणे (प्रीफेक्चर किंवा जिल्हा प्रशासनाला अपील करून, अपार्टमेंट इमारतीच्या सामान्य मालमत्तेमध्ये प्रत्येक मालकाचा वाटा निश्चित करणे) सर्वसाधारण सभेचे अध्यक्ष, सचिव; , मोजणी आयोग आणि इतर).

अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या बैठकीबद्दल रहिवाशांना कसे सूचित करावे

आरएफ हाउसिंग कोडचा कलम 45 सभा आयोजित करण्याच्या प्रक्रियेचे नियमन करतो. त्याच्या आरंभकर्त्यांनी प्रत्येक मालकाला केवळ चर्चा करण्याच्या मुद्द्यांवरच नव्हे तर बैठक बोलावणाऱ्या व्यक्तीचे आडनाव, आडनाव आणि आश्रय देणारी सूचना पाठवणे आवश्यक आहे. अजेंड्यात समाविष्ट नसलेल्या मुद्द्यांवर निर्णय घेण्याचा अधिकार सर्वसाधारण सभेला नाही किंवा अजेंडा बदलण्याचा अधिकारही नाही. अन्यथा, सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाला न्यायालयात आव्हान दिले जाऊ शकते (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 46, भाग 2, 146).

कला च्या परिच्छेद 4 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 45 नुसार, सर्वसाधारण सभा बोलावण्याचे आरंभकर्ते दिलेल्या इमारतीतील जागेच्या मालकांना अशी बैठक आयोजित करण्याच्या तारखेच्या 10 दिवस आधी आयोजित करण्याबद्दल सूचित करण्यास बांधील आहेत.

अपार्टमेंट इमारतीत परिसर मालकांची सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्याची सूचना

मालकांच्या सर्वसाधारण सभेची नमुना सूचना

संयुक्त सर्वसाधारण सभेची सूचना
येथे स्थित अपार्टमेंट इमारतीमधील जागेचे मालक:
मॉस्को सेंट. लेनिना, घर 71.

प्रिय मालक

आम्ही तुम्हाला माहिती देत ​​आहोत. ते उपक्रमावर MKD कौन्सिलचे सदस्य अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांची सर्वसाधारण सभा घेतली जाईल.
सर्वसाधारण सभा घेण्याचे स्वरूप वैयक्तिकरित्या - अनुपस्थितीत आहे.
वैयक्तिक मतदानाची तारीख 10 नोव्हेंबर 2015 रोजी 19-00 वाजता
तळघर "डॉल्फिन" सेंट. लेनिना, इमारत 71, प्रवेशद्वार 1
पूर्ण गैरहजर मतपत्रिका स्वीकारण्याची अंतिम मुदत नोव्हेंबर 11, 2015, संध्याकाळी 7 वाजेपर्यंत आहे.

सर्वसाधारण सभेचा अजेंडा:

1. सभेच्या कार्यकारी मंडळांची निवडणूक.
2. घराची तपासणी, त्याची किंमत आणि वित्तपुरवठा करण्याच्या समस्येचे निराकरण करणे.
3. तळघर परिसर महापालिकेच्या मालमत्तेवरून सामान्य मालमत्तेत हस्तांतरित करण्याच्या मुद्द्याचा ठराव.
4. वकिलाच्या सेवांची किंमत, प्रक्रिया आणि पेमेंट प्रकार निश्चित करणे.
5. सामान्य मालमत्तेचा वापर करण्याच्या समस्येचे निराकरण करणे, करार पूर्ण करण्यासाठी आणि त्यांचे मूल्य निर्धारित करण्यासाठी अधिकार सोपविणे;
6. सामान्य मालमत्तेच्या वापरातून प्राप्त झालेल्या उत्पन्नास निर्देशित करण्याच्या समस्येचे निराकरण करणे.
7. 5 व्या प्रवेशद्वाराच्या तळघराच्या भागाच्या वापरावरील कराराच्या अटी निश्चित करणे (लॉन्डर). मागील आणि त्यानंतरच्या कालावधीसाठी कराराच्या अटी आणि किंमतीवर सहमती.
8. सामान्य मालमत्तेच्या भागाच्या अनिश्चित वापरावरील कराराचा निष्कर्ष: इमारतीच्या पहिल्या मजल्यावर (कॉरिडॉरचा भाग, लहान विंग 5 प्रवेशद्वार); कॉरिडॉर रूमचा भाग 25a.
9. घराच्या आतील 1ल्या मजल्याला लागून असलेली बाल्कनी लक्षात घेऊन निवासी परिसर क्रमांक 105 च्या पुनर्विकासाच्या समस्येचे निराकरण.
10. स्थापित ऍक्सेस कंट्रोल सिस्टम उपकरणे (प्रवेश दरवाजावरील इंटरकॉम) सामान्य मालमत्तेवर हस्तांतरित करण्याच्या समस्येचे निराकरण करणे, व्यवस्थापन संस्थेला त्यांची देखभाल आणि देखभाल सोपवणे, दर मंजूर करणे.
11. व्हिडिओ पाळत ठेवणे प्रणाली आयोजित करण्याच्या समस्येचे निराकरण करणे, कामासाठी निधीची बाब निश्चित करणे.
12. सामान्य प्रश्न (व्यवस्थापन कंपनीकडून कामाची माहिती, सामान्य मालमत्तेच्या अनधिकृत दुरुस्तीच्या परिणामांबद्दल माहिती, घराच्या विकासाची शक्यता इ.).

परिणामया बैठकीची माहिती सार्वजनिक ठिकाणी पोस्ट करून तुम्हाला कळवली जाईल.
याव्यतिरिक्त, आम्ही तुम्हाला सूचित करतो की जर तुम्ही परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत वैयक्तिकरित्या मतदानात भाग घेऊ शकत नसाल, तर तुमचा प्रतिनिधी, ज्याच्याकडे मीटिंग आणि मतदानात सहभागी होण्यासाठी मुखत्यारपत्र आहे, त्यांनी लिखित स्वरूपात तयार केले आहे आणि प्रमाणित केले आहे. नोटरी किंवा तुम्ही जिथे काम करता त्या संस्थेद्वारे (अभ्यास), किंवा तुमच्या निवासस्थानी गृहनिर्माण देखभाल संस्था म्हणून (नोंदणी), किंवा तुम्ही तेथे उपचार घेत असाल तर एखाद्या आंतररुग्ण वैद्यकीय संस्थेचे प्रशासन म्हणून.

MKD परिषद

सभा कधी वैध मानली जाऊ शकते?

दिलेल्या इमारतीतील जागेचे मालक किंवा एकूण मालकांच्या 50 टक्क्यांपेक्षा जास्त मतांसह त्यांचे प्रतिनिधी त्यात भाग घेतात (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 45) तर सर्वसाधारण सभा वैध आहे.

मीटिंगमध्ये मालकांच्या उपस्थितीची पुष्टी सहभागींच्या नोंदणी पत्रकाद्वारे केली जाते ज्यामध्ये आडनाव, नाव, आश्रयस्थान, पत्ता, परिसराच्या मालकीच्या प्रमाणपत्राचा तपशील आणि मालकाची स्वाक्षरी दर्शविली जाते. मालकाचा प्रतिनिधी मीटिंगमध्ये भाग घेत असल्यास, पॉवर ऑफ ॲटर्नी संलग्न करणे आवश्यक आहे.

परिसर मालकांच्या बैठकीत मतदान कसे होते?

अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत मतदान करण्याचा अधिकार या इमारतीतील परिसर मालकांचा आहे. दिलेल्या घरामध्ये (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या अनुच्छेद 48) मधील सामान्य मालमत्तेच्या सामान्य मालकीच्या अधिकारात प्रत्येक मालकाच्या मतांची संख्या त्याच्या वाट्याच्या प्रमाणात असते.

सामान्य मालमत्तेच्या वस्तूंची यादी आणि सामान्य मालमत्तेच्या अधिकारात समभाग निर्धारित करण्याची प्रक्रिया कलाद्वारे स्थापित केली गेली आहे. 36, 37 रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता.

कला च्या परिच्छेद 1 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या 48 नुसार, परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत मतदान मालकाद्वारे वैयक्तिकरित्या आणि त्याच्या प्रतिनिधीद्वारे केले जाते. या प्रकरणात, मालकाने प्रतिनिधीला जारी केलेले मुखत्यारपत्र साध्या लिखित स्वरूपात कार्यान्वित केले जाऊ शकते आणि कामाच्या ठिकाणी, अभ्यासाच्या किंवा निवासस्थानावर प्रमाणित केले जाऊ शकते.

अजेंडावरील प्रत्येक विषयावर चर्चेनंतर मतदान केले जाते. मतदानाच्या निकालांचा सारांश देण्यासाठी, एक मतमोजणी आयोग तयार करणे आवश्यक आहे, ज्याची रचना सर्वसाधारण सभेने मंजूर केली आहे. सर्वसाधारण सभेचा कोणताही निर्णय दिलेल्या घरातील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेने स्थापित केलेल्या पद्धतीने काही मिनिटांत दस्तऐवजीकरण केला जातो (रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेच्या कलम 46 मधील कलम 1).

अपार्टमेंट इमारतीत परिसर मालकांच्या बैठकीचे मिनिट कसे काढायचे

RF LC प्रोटोकॉलच्या स्वरूपासाठी कोणतीही आवश्यकता स्थापित करत नाही. परंतु सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्याच्या परंपरेनुसार, इतिवृत्त लिखित स्वरूपात काढले पाहिजेत, अध्यक्ष आणि सचिव तसेच मतमोजणी आयोगाच्या सदस्यांनी स्वाक्षरी केली पाहिजे. मिनिटांमध्ये मालकांच्या सर्वसाधारण सभेची तारीख, ठिकाण आणि अजेंडा सूचित करणे आवश्यक आहे. कायदा स्थापित करतो की मालकांच्या सर्वसाधारण सभेचे निर्णय हे निर्णय घेतल्याच्या तारखेपासून दहा दिवसांच्या आत, ज्यांनी बैठकीत भाग घेतला नाही त्यांच्यासह परिसराच्या सर्व मालकांच्या लक्षात आणून दिले पाहिजे (अनुच्छेद 46, भाग रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेचा 3).

गृहनिर्माण संहिता मालकांची सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्याचे उद्दिष्ट आणि या संस्थेची क्षमता स्पष्टपणे परिभाषित करते:

• आवारात स्वतंत्र प्रवेशद्वाराचे आयोजन.ही गरज उद्भवते जर: तुम्हाला अपार्टमेंट अनिवासी जागेत (दुकान किंवा कार्यालय) हस्तांतरित करण्याची आवश्यकता आहे; विद्यमान अनिवासी जागेत अतिरिक्त, नवीन स्वतंत्र प्रवेशद्वार आवश्यक असल्यास.
• इमारतीच्या पुनर्बांधणी किंवा दुरुस्तीशी संबंधित कोणतेही काम पार पाडणे, विस्तार, आउटबिल्डिंग इ.
• सामान्य क्षेत्रांची विल्हेवाट, वापरासाठी तृतीय पक्षांकडे त्यांचे हस्तांतरण: पोटमाळा, तळघर, पायर्या इ.
• इमारतीच्या देखभाल आणि दुरुस्तीशी संबंधित सर्व प्रश्न, तसेच पद्धती आणि देय रक्कम.
• सामान्य मतदानाद्वारे सोडवलेल्या इतर समस्या आर्टद्वारे निर्धारित केल्या जातात. रशियन फेडरेशनचा 44, 135, 141, 156 हाऊसिंग कोड.

आचार क्रम

दीक्षा घेण्यापासून ते निर्णय घेण्यापर्यंतच्या सर्व टप्प्यांवर अपार्टमेंट इमारतीच्या मालकांची बैठक आयोजित करण्याची प्रक्रिया रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहिता, अनुच्छेद 45 द्वारे स्पष्टपणे नियंत्रित केली जाते.

मालकांच्या याद्या मिळवणे

इमारतीमध्ये मालकांची बैठक आयोजित करण्यासाठी, तुमच्याकडे प्रथम सर्व परिसराच्या सर्व मालकांच्या याद्या असणे आवश्यक आहे. ते अनेक राज्यांमध्ये मिळू शकतात. अवयव, परंतु असे असूनही, ते नेहमीच दिले जात नाहीत किंवा पटकन दिले जात नाहीत. GkUIS, MFC, Rosreestr, Deza, इत्यादी, प्रत्येक संस्था "सदस्यता रद्द करा", डेटाच्या कमतरतेमुळे नकार, गोपनीय डेटाची उपस्थिती इत्यादी लिहू शकते. मात्र याद्या मिळणे आवश्यक आहे, अन्यथा सभा घेणे अशक्य आहे. हे निश्चितपणे कसे करायचे यासाठी अनेक मानक पर्याय आहेत, सराव मध्ये आमच्या तज्ञांनी चाचणी केली आहे. ही आधीच अनुभवाची बाब आहे.

कायद्यानुसार, मीटिंग केवळ वैयक्तिकरित्याच नव्हे तर रहिवाशांच्या अनुपस्थित मतदानाच्या स्वरूपात देखील आयोजित केली जाऊ शकते.

2016 मध्ये यशस्वी सभा घेतल्या

वैयक्तिक मतदान

समभागांसह सर्व घरमालकांनी आरंभकर्त्याने ठरवलेल्या ठिकाणी समस्यांवर चर्चा करण्यासाठी यावे. सर्व समस्यांवर घरमालक किंवा त्यांच्या प्रतिनिधींद्वारे वैयक्तिकरित्या चर्चा केली जाते आणि मतदानाद्वारे निर्णय घेतले जातात.

पत्रव्यवहार

अजेंडा मिळाल्यानंतर रहिवासी लिखित स्वरूपात आपली मते व्यक्त करतात. लेखी मताच्या निकालांचे विश्लेषण केले जाते, गणना केली जाते आणि त्यांच्या आधारे, अंतिम निर्णय घेतला जातो, जो नंतर प्रोटोकॉलमध्ये प्रविष्ट केला जाईल.

चर्चा कोणी सुरू केली याची पर्वा न करता, बैठक तयार करण्यासाठी आणि कायदेशीर आणि संस्थात्मक समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी एक पुढाकार गट तयार केला जातो. तिच्या सक्षमतेमध्ये आवश्यक कागदपत्रे विकसित करणे आणि वर्तमान अजेंडा निश्चित करणे समाविष्ट आहे. पुढाकार गटाचे सदस्य देखील सर्वसाधारण सभेसाठी ठिकाण शोधण्यात आणि तयार करण्यात आणि इष्टतम वेळ निश्चित करण्यात गुंतलेले आहेत. रहिवाशांमध्ये लक्षणीय मतभेद आहेत की नाही हे निर्धारित करण्यासाठी प्राथमिक सर्वेक्षण केले जाऊ शकते, परंतु हे आवश्यक तयारीचे पाऊल नाही.

रहिवासी अधिसूचना

पुढील पायरी म्हणजे अपार्टमेंट इमारतीतील रहिवाशांना अपार्टमेंट इमारतीतील रहिवाशांची बैठक आयोजित करण्याबद्दल सूचित करणे. हे आर्टद्वारे नियंत्रित केले जाते. 45 रशियन फेडरेशनचा गृहनिर्माण संहिता. नोटीस लेखी पाठवली आहे. अजेंडावरील सर्व मुद्दे संदेशात सूचित केले आहेत आणि त्यानंतर ते बदलले जाऊ शकत नाहीत. सभेच्या 10 दिवस आधी माहिती रहिवाशांच्या लक्षात आणून देणे आवश्यक आहे. काही प्रकरणांमध्ये, सूचना मीटिंगच्या आरंभकर्त्याला ओळखते.

रशियन कायदा सांगतो की मालकांनी एकदा निर्णय घेतला की ते बंधनकारक होते. सभेत कोरम नसेल तर घेतलेला कोणताही निर्णय बेकायदेशीर असेल. या परिस्थितीत, एकतर नवीन नियुक्ती शेड्यूल करण्याची किंवा अनुपस्थित मतपत्रिका आयोजित करण्याची शिफारस केली जाते. सभेला कोरम पूर्ण होण्यासाठी, चर्चेदरम्यान उपस्थित असलेल्या घरमालकांची 50% पेक्षा जास्त मते असणे आवश्यक आहे. घेतलेल्या आणि रेकॉर्ड केलेल्या निर्णयांच्या सक्षमतेची कायदेशीर पुष्टी ही नोंदणी पत्रक आहे, ज्यामध्ये मीटिंगमध्ये उपस्थित असलेल्या सर्व घरमालकांची नोंद करणे आवश्यक आहे.

लॉगिंग

बैठकीदरम्यान, अजेंड्यावर समाविष्ट केलेला प्रत्येक मुद्दा चर्चेसाठी आणला जातो. चर्चेनंतर रहिवासी मतदान करतात. मतमोजणी गटाद्वारे निकालांची बेरीज केली जाते आणि घेतलेल्या निर्णयाची नोंद केली जाते. कायदा प्रोटोकॉलच्या स्वरूपासाठी आवश्यकता स्थापित करत नाही, म्हणून प्रस्थापित परंपरांवर आधारित दस्तऐवजीकरण तयार केले जाते. मजकुरात सभेच्या तारखेचा संकेत, चर्चा झालेल्या मुद्द्यांची यादी आणि त्या प्रत्येकावर घेतलेले निर्णय यांचा समावेश असावा. नोंदणी पत्रक आणि मालकांच्या समभागांची यादी दस्तऐवजात परिशिष्ट आहेत. इतिवृत्तावर अध्यक्ष, सचिव आणि मतमोजणी गटाच्या सदस्यांच्या स्वाक्षऱ्या असणे आवश्यक आहे.

कोरम गणना

∑Sk - सर्वसाधारण सभेला आलेल्या मालकांच्या जागेचे क्षेत्रफळ
S0 - अपार्टमेंट इमारतीच्या परिसराचे एकूण वापरण्यायोग्य क्षेत्र

X > ०.५ असल्यास, मालकांची सर्वसाधारण सभा झाली

आमच्या सेवांची किंमत

मालकांच्या बैठका आयोजित करण्याची किंमत सर्व एकत्रित कामाच्या किंमतीद्वारे निर्धारित केली जाते: रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेनुसार बैठक आयोजित करण्याच्या सर्व प्रक्रियेची खात्री करणे, सर्व मालकांचे रजिस्टर तयार करणे, बैठकीची अधिसूचना मेल, वैयक्तिक आणि गैरहजर बैठका घेणे, आवश्यक स्वाक्षऱ्या गोळा करणे.

किंमत इमारतीतील अपार्टमेंटच्या संख्येवर अवलंबून असते, परंतु 49 हजार रूबलपेक्षा कमी नाही. अपार्टमेंटच्या संख्येवर अवलंबून सर्व कामाच्या किंमतीसह, 900 रूबलपासून सुरू होते. 2000 घासणे पर्यंत.

आमचे विशेषज्ञ मदत करतील:

• आवश्यक कागदपत्रे तयार करा.
• मालकांचे एक रजिस्टर तयार करा.
• बैठकीच्या रहिवाशांना सूचित करा.
• आवश्यक सह्या गोळा करा.

सर्वसाधारण सभा वैयक्तिकरित्या आयोजित केली जाऊ शकते, जेव्हा जागेचे मालक एखाद्या विशिष्ट ठिकाणी आणि विशिष्ट वेळी मतदानासाठी ठेवलेल्या मुद्द्यांवर चर्चा करण्यासाठी बैठकीला उपस्थित असतात.

अशा प्रकरणांमध्ये जेथे अपार्टमेंट इमारतीतील परिसराच्या मालकांच्या संयुक्त उपस्थितीशिवाय सर्वसाधारण सभा आयोजित केली जाते, एखाद्या विशिष्ट समस्येवर मालकांची इच्छा निश्चित करण्यासाठी, उपस्थित केलेल्या मुद्द्यांवर मतदानाचा अनुपस्थित, लेखी फॉर्म वापरला जातो. सर्वसाधारण सभेच्या कार्यक्षमतेतील कोणत्याही समस्यांचे निराकरण करताना अनुपस्थित मतदानाचा प्रकार लागू होतो.

सर्वसाधारण सभा गैरहजेरीत आयोजित केली असल्यास, अजेंडा आयटम अशा प्रकारे तयार केले जाणे आवश्यक आहे की कोणताही मालक निःसंदिग्धपणे उत्तर देऊन आपली स्थिती व्यक्त करू शकेल. उदाहरणार्थ, समस्यांचे निराकरण करण्याचे पर्याय दिले पाहिजेत.

खेळाच्या मैदानाचे स्थान किंवा कचरा उचलण्याची वारंवारता निश्चित करणे यासारख्या प्रश्नांची उत्तरे देणे अशक्य आहे. त्यांना मालकांकडून अतिरिक्त चर्चा आवश्यक आहे. त्यांच्या निराकरणासाठी विशिष्ट पर्याय नंतर मतदानासाठी ठेवले जातील.

रशियन फेडरेशनच्या गृहनिर्माण संहितेद्वारे स्थापित केलेल्या अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेचा निर्णय, परिसराच्या सर्व मालकांसाठी अनिवार्य आहे.

मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत कोरम म्हणजे काय?

कोरम म्हणजे मालकांच्या मतांची किमान आवश्यक संख्या ज्यावर बैठकीत घेतलेले निर्णय वैध मानले जातात. मालकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या सक्षमतेसाठी (कोरम) कायदेशीर आवश्यकता अपार्टमेंट इमारतीतील जागेच्या मालकांच्या उपस्थितीच्या गरजेशी संबंधित आहे किंवा त्यांच्या प्रतिनिधींच्या एकूण संख्येच्या 50% पेक्षा जास्त मते आहेत. मालकांची मते.

दुसऱ्या शब्दांत, अपार्टमेंट इमारतीतील परिसर मालकांच्या सर्वसाधारण सभेला, अपार्टमेंट इमारतीची व्यवस्थापन संस्था या नात्याने, केवळ अजेंडामध्ये समाविष्ट असलेल्या मुद्द्यांवर निर्णय घेण्याचा अधिकार आहे, जेव्हा ते सुरू होईल तेव्हा, अशा अनेक मालकांनी एकत्र केले आहे जे निर्दिष्ट कोरम आवश्यकतांचे पालन सुनिश्चित करते.

गैरहजेरी फॉर्मच्या बाबतीत, मालकांच्या प्राप्त लेखी निर्णयांची योग्य संख्या असणे आवश्यक आहे.

कोणत्याही परिस्थितीत, कोरम नसताना, सर्वसाधारण सभेच्या निर्णयाला कायदेशीर ताकद राहणार नाही!

मालकाची मते कशी मोजायची?

दिलेल्या इमारतीतील परिसराच्या मालकांच्या सर्वसाधारण सभेत अपार्टमेंट इमारतीमधील परिसराच्या प्रत्येक मालकाला मिळालेल्या मतांची संख्या ही त्या इमारतीतील सामान्य मालमत्तेच्या सामान्य मालकीच्या हक्कातील त्याच्या वाट्याच्या प्रमाणात असते.

अपार्टमेंट इमारतीतील सर्व मालकांच्या मालकीच्या सर्व निवासी आणि अनिवासी परिसरांचे एकूण क्षेत्रफळ जाणून घेतल्यावरच मीटिंगमध्ये सहभागी होणाऱ्या प्रत्येक मालकाच्या मतांची गणना केली जाऊ शकते आणि कोरमची उपस्थिती निश्चित केली जाऊ शकते.

उदाहरणार्थ, अपार्टमेंट इमारतीतील निवासी आणि अनिवासी परिसराचे एकूण क्षेत्रफळ 1000 चौरस मीटर असल्यास. मी., नंतर मालक पी.चा हिस्सा, ज्यांच्याकडे एकूण 50 चौरस मीटर क्षेत्रफळ असलेल्या या घरात अपार्टमेंट आहे. m., टक्केवारी बरोबर आहे: (50x100) / 1000 = 5%, आणि जर आपण मालकीच्या एकूण वाटापैकी 1% 1 मताच्या बरोबरीने घेतला, तर मालकाला 5 मते आहेत.

मीटिंगमध्ये सहभागी होणाऱ्या इतर मालकांच्या मतांची गणना त्याच प्रकारे केली जाते. मालकांच्या बैठकीत भाग घेणाऱ्यांच्या मतांची बेरीज दिलेल्या घराच्या मालकांच्या सर्व मतांच्या अर्ध्याहून अधिक असणे आवश्यक आहे, कारण केवळ या प्रकरणात मालकांची सर्वसाधारण सभा सक्षम मानली जाईल.