पावेल अनिकिन, CJSC RUFAUDIT चे ऑडिट डायरेक्टर, RCA चे सदस्य, प्रमाणित प्रॅक्टिसिंग अकाउंटंट (CA P)

रशियन आणि दोन्हीमध्ये भाड्याचे लेखांकन करताना आंतरराष्ट्रीय मानकेकंपन्यांच्या आर्थिक सेवांवर अनेक प्रश्न आहेत. त्याचे वर्गीकरण कसे करावे? मालमत्ता त्याच्या ताळेबंदावर कोणी प्रतिबिंबित करावी - भाडेकरू किंवा भाडेकरू? अहवाल कालावधी दरम्यान उत्पन्न आणि खर्च कसे वितरित करावे? या लेखात आम्ही IFRS आणि RAS ऑफर करत असलेल्या या समस्यांचे निराकरण करण्याच्या दृष्टिकोनातील फरक पाहू.

लीज: ऑपरेटिंग किंवा आर्थिक?

अकाउंटिंगमध्ये लीज कराराचे योग्यरितीने प्रतिबिंबित करण्यासाठी, प्रथम ते कोणत्या प्रकारचे लीज आहे हे शोधणे आवश्यक आहे: ऑपरेटिंग किंवा आर्थिक, म्हणजेच लीजिंग.

चला रशियन कायद्यापासून सुरुवात करूया. या प्रश्नाचे उत्तर देण्यासाठी, तुम्हाला 29 ऑक्टोबर 1998 च्या फेडरल लॉचा संदर्भ घेणे आवश्यक आहे. क्रमांक 164-FZ “आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)” (यापुढे लीजिंग कायदा म्हणून संदर्भित). त्यानुसार, भाडेपट्टी कराराची सामग्री खालीलप्रमाणे असावी. पट्टेदार विशिष्ट विक्रेत्याकडून भाडेकरूने निवडलेल्या मालमत्तेची मालकी घेतो. भाडेकरूने भाडेकरूला ही मालमत्ता तात्पुरत्या ताब्यासाठी आणि फीसाठी वापरण्यासाठी प्रदान करणे आवश्यक आहे.

अनुक्रमे, भाडे संबंधअशा करारांतर्गत ते भाडेपट्टी म्हणून वर्गीकृत केले जातात. बाकीचे सर्व इतर भाडे, म्हणजेच ऑपरेटिंग भाडे म्हणून विचारात घेतले पाहिजे. अशा प्रकारे, करार कसा तयार केला जातो यावर अवलंबून लीजचे वर्गीकरण केले जाते. कृपया लक्षात ठेवा: निर्माता त्याच्या स्वतःच्या उत्पादनांच्या संबंधात भाडेकरू म्हणून काम करू शकत नाही.

या बदल्यात, IFRS व्यवहाराच्या आर्थिक सामग्रीवर अवलंबून भाडेपट्टे आर्थिक आणि ऑपरेटिंग लीजमध्ये विभाजित करते. पहिली पायरी म्हणजे मालमत्तेची मालकी असण्याशी संबंधित जोखीम कोण सहन करते हे शोधणे आणि त्याच्या वापरातून होणारे फायदे.

अशाप्रकारे, आंतरराष्ट्रीय मानके मालमत्तेचे भाडेपट्टे म्हणून वर्गीकृत करतात, सर्व जोखीम आणि आर्थिक लाभ ज्याच्या वापरातून भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित केले जातात.

भाडेपट्टीची "आंतरराष्ट्रीय" चिन्हे

IFRS 5 निकष ऑफर करते ज्याचा वापर भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेशी संबंधित जोखीम आणि आर्थिक फायदे प्रत्यक्षात एका भागीदाराकडून दुसऱ्या भागीदाराकडे हस्तांतरित झाला आहे की नाही हे निर्धारित करण्यासाठी केला जाऊ शकतो:

1. कराराच्या मुदतीच्या शेवटी, भाडेकरू मालमत्तेचा मालक बनतो. मालमत्ता त्याच्या संपूर्ण उपयुक्त आयुष्यासाठी भाडेतत्त्वावर राहणार असल्याने, जोखीम आणि बक्षिसे त्याच्याकडे जातील.

2. भाडेपट्टीच्या मुदतीच्या शेवटी, अशा व्यवहाराच्या वेळी त्याच्या वाजवी मूल्यापेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी असलेल्या किंमतीला मालमत्ता खरेदी करण्याचा अधिकार भाडेकरूला असतो. त्याच वेळी, भाडेपट्टा करार पूर्ण करताना, भाडेकरूला खात्री असणे आवश्यक आहे की मालमत्ता त्याला विकली जाईल. म्हणजेच, भाडेपट्टीच्या कालावधीच्या शेवटी, मालमत्तेची मालकी भाडेकरूकडे जाणे आवश्यक आहे, जरी हे कराराच्या पक्षांच्या दायित्वांच्या अधीन नाही.

3. लीज टर्म मालमत्तेच्या उपयुक्त जीवनाचा महत्त्वपूर्ण भाग दर्शवते. या प्रकरणात, मालमत्तेची मालकी भाडेकरूकडे जाऊ शकत नाही. परंतु तो मालमत्तेचा वापर त्याच्या बहुतेक उपयुक्त जीवनासाठी करणार असल्याने, त्याला बहुतेक आर्थिक फायदे देखील मिळतील.

लक्षात घ्या की मालमत्तेच्या सेवा जीवनाचा कोणता भाग महत्त्वपूर्ण आहे हे निर्धारित करण्यासाठी IFRS स्पष्ट निकष स्थापित करत नाही. सराव मध्ये, 75 टक्के सहसा वापरले जाते. तथापि, हे केवळ अंदाजे मूल्य आहे हे विसरू नका. हे नेहमीच सूचित करत नाही की भाडेपट्टा आर्थिक म्हणून वर्गीकृत केला जावा.

4. करारावर स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेला लीज पेमेंटचे सवलतीचे मूल्य मालमत्तेच्या वाजवी किमतीच्या बरोबरीचे असते किंवा त्याचा महत्त्वपूर्ण भाग बनवते (व्यवहारात, आकृती 90 टक्के असते). म्हणजेच, वर्णन केलेल्या परिस्थितीत, भाडेकरू प्रत्यक्षात हप्त्याच्या योजनेसह मालमत्ता खरेदी करतो.

5. मालमत्ता अशी आहे की केवळ भाडेकरूच त्याचा वापर लक्षणीय बदल न करता करू शकतात.

तर, भाडेपट्टीचे वर्गीकरण केले जाते. जर हे ऑपरेटिंग लीज असेल, तर RAS आणि IFRS अंतर्गत लेखामधील फरक नगण्य असतील. परंतु फायनान्स लीजसाठी लेखा नियम मूलभूतपणे भिन्न आहेत.

शिल्लक वाद

आर्थिक भाडेपट्टी करारातील कोणते सहभागी त्यांच्या ताळेबंदात मालमत्ता स्वीकारतील हे शोधणे आवश्यक आहे.

रशियन अकाउंटिंगमध्ये, कराराचा मजकूर निर्णायक महत्त्व असेल. अखेरीस, भागीदार परस्पर कराराद्वारे (लीजिंग कायद्याचे अनुच्छेद 31) भाडेपट्टीच्या विषयावर निर्णय घेऊ शकतात.

IFRS आवश्यकतांनुसार, जर भाडेपट्ट्याचे वित्त भाडेपट्टी म्हणून वर्गीकरण केले गेले असेल, तर पट्टेदाराने मालमत्ता त्याच्या ताळेबंदातून लिहून घेणे आवश्यक आहे. भाडेकरूने स्वतःच्या मौल्यवान वस्तू विचारात घेतल्या पाहिजेत. रशियन अकाउंटिंगमध्ये, भागीदारांच्या करारानुसार मालमत्ता भाडेकरूच्या ताळेबंदावर राहू शकते. या प्रकरणात, भाडेकरू अशा मालमत्तेचा हिशेब ताळेबंद खात्यात करेल.

भाडेपट्ट्याने फायनान्स लीजसाठी लेखांकन...

1. प्रारंभिक ओळख.लीज कालावधीच्या सुरूवातीस, भाडेकरूने प्राप्त मालमत्ता आणि परिणामी दायित्वे त्याच्या ताळेबंदावर दर्शवणे आवश्यक आहे. IN सामान्य केसमालमत्तेचे वाजवी मूल्य आहे. किमान लीज पेमेंटच्या सवलतीच्या रकमेपेक्षा अधिक असल्याचे दिसून आल्यास, त्या रकमेची नोंद केली जाते. भाडे. म्हणजेच, मालमत्ता दोन अंदाजांच्या खालच्या बाजूस प्रतिबिंबित होते (पुराणमतवादाचे तत्त्व).

किमान लीज पेमेंटचे वर्तमान मूल्य लीजमध्ये समाविष्ट असलेल्या व्याज दराच्या आधारावर निर्धारित केले जाते. नंतरच्याला गर्भित दर देखील म्हणतात - भाडेपट्ट्याने देयके मोजताना वापरलेला दर. अर्थात, बहुतेक प्रकरणांमध्ये ते भाडेकरूला माहित नसते. मग तुम्हाला बँकेच्या कर्जाचा व्याजदर वापरण्याची आवश्यकता आहे, ज्यासाठी देयक शेड्यूल भाडेपट्टी कराराच्या अटींशी संबंधित असेल.

किमान लीज पेमेंटचे सवलतीचे मूल्य मालमत्तेच्या वाजवी किमतीपेक्षा कमी असल्यास, ते नंतरच्या मूल्यापर्यंत वाढवले ​​पाहिजे. भाडेकरूचे सर्व प्रारंभिक खर्च हिशेबासाठी मालमत्ता स्वीकारतील त्या रकमेत समाविष्ट केले जातील.

रशियन अकाउंटिंगमध्ये आर्थिक लीज रेकॉर्ड करण्याचे नियम वेगळे आहेत. अशा प्रकारे, जर, कराराच्या अटींनुसार, भाडेपट्ट्याने त्याच्या ताळेबंदावर भाडेतत्त्वावर दिलेली मालमत्ता स्वीकारली पाहिजे, तर ती भाडेपट्टीच्या देयकांच्या नाममात्र रकमेवर विचारात घेईल. म्हणजेच आरएएस पैशाचे वेळेचे मूल्य विचारात घेत नाही.

IFRS मध्ये, भाडेकरू नाममात्र मूल्यावर देखील भाडेकरूला त्याचे दायित्व दाखवतो. परंतु त्याच वेळी, तो एक अतिरिक्त खाते सादर करतो, जो भविष्यातील व्याज खर्चाची रक्कम प्रतिबिंबित करतो. परिणामी, कर्जाची सवलत रक्कम ताळेबंदावर दिसून येईल.

2. खर्च लेखा. IFRS च्या नियमांनुसार, भाडेतत्त्वावरील खर्चामध्ये प्रामुख्याने दोन घटक असतात: भाडेपट्टीवरील मालमत्तेचे अवमूल्यन आणि व्याज खर्च.

RAS मध्ये, कराराचे पक्ष, कराराद्वारे, लीज्ड मालमत्तेचे त्वरित घसारा लागू करू शकतात (लीजिंग कायद्याचे कलम 31).

IFRS नुसार, पट्टेदाराने समान मालमत्तेवर लागू होणाऱ्या नियमांनुसार भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचे अवमूल्यन करणे आवश्यक आहे. तथापि, तो प्रवेगक घसारा स्थापित करू शकत नाही.

लीज्ड मालमत्तेच्या वापरासाठी व्याजाचा खर्च कंपनीच्या दीर्घकालीन दायित्वांवरील व्याज प्रमाणेच प्रभावी व्याज पद्धत 1 वापरून नोंदवला जातो. परंतु रशियन अकाउंटिंगमध्ये, व्याज खर्च दर्शविला जात नाही. भाड्याच्या खर्चात एकतर केवळ लीज देयके असतील (जेव्हा भाडेकराराकडे मालमत्तेचा लेखाजोखा असेल), किंवा जमा झालेल्या घसारामधून (पट्टेदाराचा लेखाजोखा करताना).

...आणि जमीनदार

1. प्रारंभिक ओळख.जर भाडेकरार भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा निर्माता किंवा विक्रेता नसेल, तर जेव्हा मालमत्ता त्याच्याकडे हस्तांतरित केली जाते, तेव्हा त्याने त्याच्या ताळेबंदावर "प्राप्त करण्यायोग्य" ओळखले पाहिजे. त्याच्या मूल्यांकनाचे नियम भाडेकरूच्या कर्जाप्रमाणेच आहेत: एकूण रक्कम नाममात्र मूल्यावर दर्शविली जाणे आवश्यक आहे. भविष्यातील व्याज उत्पन्नासाठी अतिरिक्त खाते प्रविष्ट करणे देखील आवश्यक आहे. परिणामी, ताळेबंदात कर्जाचे वर्तमान मूल्य असेल. या IFRS च्या आवश्यकता आहेत. संबंधित रशियन लेखा, नंतर प्राप्त करण्यायोग्य खाती मध्ये प्रतिबिंबित होतात पूर्ण रक्कम, म्हणजे नाममात्र मूल्यावर.

2. महसूल ओळख.आंतरराष्ट्रीय लेखा मानकांनुसार, भाडेकरू आणि भाडेकरू दोघांनीही लीज कराराच्या संपूर्ण मुदतीवरील व्याज उत्पन्नाची नोंद करणे आवश्यक आहे. शिवाय, त्यांनी हे पद्धतशीर आणि तर्कशुद्धपणे करणे आवश्यक आहे. परताव्याचा स्थिर दर भाडेकराराच्या लीजमधील निव्वळ थकबाकी गुंतवणुकीत वितरीत केला जातो. नंतरचे कर्जाची नाममात्र रक्कम आणि अद्याप मिळालेले व्याज उत्पन्न यांच्यातील फरक दर्शवितात. अशा प्रकारे, आम्ही त्याच प्रभावी व्याज दर पद्धतीबद्दल बोलत आहोत.

आरएएसच्या नियमांनुसार, पट्टेदार दोन प्रकारे उत्पन्न प्रतिबिंबित करू शकतो. त्यांच्यातील निवड त्यांच्या ताळेबंदावरील मालमत्तेसाठी भागीदारांपैकी कोणते खाते यावर अवलंबून असते - भाडेकरू किंवा भाडेकरू.

पहिल्या प्रकरणात, भाडेकरूचे उत्पन्न कराराच्या अंतर्गत लीज पेमेंटची रक्कम असेल. दुस-यामध्ये, सर्व देयकांची नाममात्र रक्कम आणि हस्तांतरित मालमत्तेचे वास्तविक मूल्य यांच्यातील फरक स्थगित उत्पन्नास कारणीभूत असणे आवश्यक आहे. उत्पन्न विवरणामध्ये, ही रक्कम लीज कराराच्या अटींवर आधारित आहे आणि IFRS प्रमाणे समान रीतीने नाही.

3. ट्रेड लीजसाठी लेखांकन. IFRS आणि RAS मध्ये आणखी एक महत्त्वाचा फरक आहे. हे तथाकथित व्यापार लीजशी संबंधित आहे. जेव्हा मालमत्तेचा विक्रेता भाडेकरू म्हणून काम करतो तेव्हा ते याबद्दल बोलतात. म्हणजे, जेव्हा भाड्याने देणे हा मालमत्ता खरेदी करण्याचा पर्याय असतो. अशा परिस्थितीत, IFRS ला पट्टेदाराने त्याचे उत्पन्न दोन प्रकारांमध्ये विभागणे आवश्यक आहे:

• नफा किंवा तोटा जो भाडेपट्टीवर दिलेल्या मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळालेल्या कमी खर्चाच्या समतुल्य आहे बाजार भावसर्व सवलती विचारात घेणे - भाड्याच्या मालमत्तेच्या हिशेबात प्रतिबिंबित होण्याच्या तारखेला;
• व्याज उत्पन्न - संपूर्ण लीज टर्म दरम्यान.

IFRS च्या विपरीत, रशियन कायद्यानुसार, उत्पादन निर्माता एकाच वेळी भाडेदार होऊ शकत नाही. याव्यतिरिक्त, आरएएस डीलर्सना लीज कराराचा आर्थिक परिणाम त्याच्या निष्कर्षाच्या तारखेपर्यंत रेकॉर्ड करण्यास बाध्य करत नाही. म्हणजेच, मध्ये लेखा प्रक्रिया या प्रकरणातसामान्यतः स्वीकारल्या जाणार्‍यापेक्षा वेगळे होणार नाही.

अशा प्रकारे, रशियन नियमफायनान्स लीजसाठी लेखांकन आंतरराष्ट्रीय लिजांपेक्षा लक्षणीय भिन्न आहे. मुख्यतः या वस्तुस्थितीमुळे लेखा प्रक्रिया मुख्यत्वे विशिष्ट व्यवहाराच्या वैशिष्ट्यांद्वारे निर्धारित केली जाते, म्हणजेच, भाडेपट्टी कराराच्या अटी. IFRS अंतर्गत या प्रकारच्या लीजचा लेखाजोखा देताना, कराराच्या आर्थिक सामग्रीच्या प्राधान्याच्या तत्त्वाचे त्याच्या स्वरूपापेक्षा निरीक्षण करणे आवश्यक आहे. फायनान्स लीजच्या हिशेबातील फरक देखील या वस्तुस्थितीमुळे आहे की RAS मध्ये पैशाच्या वेळेच्या मूल्याची संकल्पना नाही. त्यामुळे, देशांतर्गत कंपन्या प्रभावी व्याजदराच्या आधारे व्याज उत्पन्न आणि लीज खर्चाचे समान वितरण करू शकत नाहीत.

रशियन आणि आंतरराष्ट्रीय मानकांनुसार लीज अकाउंटिंगमधील फरक

	रेकॉर्डिंगची प्रक्रिया
भाड्याचे वर्गीकरण	कराराच्या अटींवर आधारित	व्यवहाराच्या आर्थिक सामग्रीवर अवलंबून असते
भाडेतत्त्वावरील किंवा भाडेकरूच्या ताळेबंदावर भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा लेखाजोखा	करारामध्ये नमूद केले आहे	पट्टेदार नेहमी त्याच्या ताळेबंदात मालमत्तेचा हिशोब ठेवतो
भाडेकरूकडून मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी लेखांकन	ताळेबंदावर किंवा ताळेबंद खात्यावरील भाडेपट्टीच्या देयकांच्या नाममात्र रकमेवर आधारित	वाजवी मूल्याच्या कमी किंवा लीज पेमेंटच्या सवलतीच्या मूल्यावर आधारित.
भाडेकरूच्या खर्चाचे प्रतिबिंब	खर्चामध्ये एकतर लीज पेमेंट किंवा मालमत्तेचे घसारा (परवानगी आहे प्रवेगक घसारा)	येथे मालमत्तेचे अवमूल्यन होते सर्वसाधारण नियम. प्रभावी व्याजदराच्या आधारे व्याज खर्चाची नोंद केली जाते
पट्टेदाराकडून मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी लेखांकन	बॅलन्स शीटमधून मालमत्ता लिहून घेतल्यास, प्राप्त करण्यायोग्य रक्कम त्यांच्या नाममात्र रकमेवर रेकॉर्ड केली जाते	प्राप्य वस्तूंचे सवलतीचे मूल्य दाखवते
पट्टेदाराद्वारे उत्पन्नाचे प्रतिबिंब	कराराच्या अटींनुसार	प्रभावी व्याजदरावर आधारित
ट्रेड लीज अकाउंटिंग	ट्रेड लीजची संकल्पना नाही	व्याज उत्पन्नाव्यतिरिक्त, मालमत्तेच्या विक्रीतून नफा किंवा तोटा विचारात घेतला जातो.

आज आम्ही ऑपरेटिंग लीज म्हणजे काय याबद्दल बोलू, कारण ही माहिती सर्व नवशिक्या गुंतवणूकदारांसाठी उपयुक्त ठरेल.

सांख्यिकी दर्शविते की देशांतर्गत उद्योगांच्या 30% पेक्षा जास्त स्थिर मालमत्तेचा वापर लीज कराराच्या आधारे केला जातो.

आधुनिक आर्थिक साहित्य चार मुख्य प्रकारांमध्ये फरक करते:

1. आर्थिक.
2. ऑपरेटिंग रूम.
3. एकत्रित.
4. परत करण्यायोग्य.

"ऑपरेटिंग लीज" या शब्दाचा अर्थ सहसा तृतीय पक्षांना त्यांच्या वापरासाठी मालमत्तेचे हस्तांतरण असा होतो. मुख्य वैशिष्ट्य ऑपरेटिंग लीजम्हणजे मालमत्तेचा मालक तृतीय पक्षांकडे हस्तांतरित केल्यानंतर त्यांची देखभाल करणे सुरू ठेवतो.

ऑपरेटिंग लीजचा व्यापकपणे सराव करणाऱ्या पहिल्या कंपन्यांपैकी एक म्हणजे IBM. या संस्थेने विविध कंपन्यांना कार्यालयीन उपकरणे आणि संगणक भाड्याने देण्यास सुरुवात केली.

ज्या मालमत्तेला ऑपरेशन दरम्यान नियमित देखरेखीची आवश्यकता असते त्या ऑपरेटिंग लीजसाठी योग्य आहेत. देखभाल. समान मालमत्तेमध्ये विशेष लक्षपात्र ऑटोमोबाईल वाहतूक, विविध प्रकारचे अभियांत्रिकी उपकरणे इ.

ऑपरेटिंग लीजसाठी मालमत्ता भाड्याने देताना, त्यांचे मालक त्यांच्यासाठी दायित्वे गृहीत धरतात सेवा. हे लक्षात घेतले पाहिजे की भाड्याच्या देयकांमध्ये सुरुवातीला भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेच्या नियतकालिक देखभालीची किंमत समाविष्ट असते.

ऑपरेटिंग लीज. वैशिष्ठ्य

मध्ये महत्वाची वैशिष्टेऑपरेटिंग लीजना लीज्ड मालमत्तेच्या अपूर्ण घसाराकडे विशेष लक्ष देणे आवश्यक आहे.

हे या वस्तुस्थितीमुळे आहे की वस्तू निर्मात्याने स्थापित केलेल्या सेवा आयुष्यापेक्षा लक्षणीय कमी कालावधीसाठी भाड्याने दिली जातात. या कारणास्तव, भाडे देयके कव्हर करण्यास सक्षम नाहीत पूर्ण किंमतलीजवर दिलेली मालमत्ता.

परिणामी खर्च भरण्यासाठी, घरमालक अनेक उपलब्ध पद्धतींपैकी एक वापरू शकतो. सर्वात सामान्य पद्धतीमध्ये लीजचे नूतनीकरण करणे किंवा मालमत्ता दुसर्‍या भाडेकरूला भाड्याने देणे समाविष्ट आहे. वैकल्पिकरित्या, लीज संपल्यानंतर मालक मालमत्तेची विक्री करू शकतो.

एक मानक ऑपरेटिंग लीज करार प्रदान करतो की भाडेकरूला ते लवकर संपुष्टात आणण्याचा अधिकार आहे. या कलमाची उपस्थिती आहे जी ऑपरेटिंग लीज कराराला इतरांपेक्षा वेगळे करते.

तसेच, मध्ये ऑपरेटिंग लीज करार तयार करताना अनिवार्यमालमत्तेच्या अप्रचलिततेमुळे किंवा सध्याच्या बाजाराच्या परिस्थितीतील बदलांमुळे डाउनटाइममुळे उद्भवणारी जोखीम विचारात घेतली जाते.

ऑपरेटिंग लीज करार पूर्ण करताना उद्भवणारे सर्व जोखीम भाडेकरूने भाडेतत्त्वावर घेतलेल्या उपकरणांसह सहन केले जातात. त्यात नेमके हेच आहे मुख्य फरकऑपरेटिंग आणि फायनान्स लीज दरम्यान.

अकाउंटिंगमध्ये ऑपरेटिंग लीजचे प्रतिबिंब

लेखा अहवाल तयार करताना, वर्णित प्रकारच्या लीजसाठी देयके भाडेकरूसाठी स्थगित खर्च तसेच मालमत्तेच्या मालकासाठी स्थगित उत्पन्न म्हणून रेकॉर्ड केली जातात.

सध्याच्या कायद्यानुसार, लीज पेमेंट हे खर्च आहेत, जे त्यांना राइट ऑफ करण्याची परवानगी देतात. अकाउंटिंगमध्ये, लीज पेमेंट्स सरळ रेषेच्या आधारावर लिहून दिले जातात.

ऑपरेटिंग लीजचे एक उल्लेखनीय उदाहरण म्हणजे ऑफिस स्पेस भाड्याने देणे विविध प्रकारखरेदी केंद्रे. या प्रकरणात मालक खरेदी केंद्रभाडेतत्त्वावरील जागा योग्य तांत्रिक स्थितीत राखण्याचे काम करते.

अशा लीजचे आणखी एक उदाहरण म्हणजे विद्यमान निवासी रिअल इस्टेटचे भाडेपट्टे.

हे लक्षात ठेवले पाहिजे की ऑपरेटिंग लीजचा एक सामान्य प्रकार म्हणजे लीजबॅक. या शब्दाचा अर्थ सामान्यतः अशी परिस्थिती आहे जिथे मालक विद्यमान मालमत्ता विकतो. त्यानंतर विक्रेता विकलेली मालमत्ता खरेदीदाराकडून भाड्याने घेतो.

IFRS मानक लवकरच संपादित केले जाईल. या मानकात सुधारणा केल्यानंतर, ऑपरेटिंग लीज हा शब्द देशांतर्गत कायद्यातून पूर्णपणे गायब होईल.

हे लक्षात घ्यावे की ऑपरेटिंग लीज केवळ कराराच्या अटींमध्ये आर्थिक भाडेपट्टीपेक्षा भिन्न आहे.

मला आशा आहे की या सामग्रीने तुम्हाला ऑपरेटिंग लीज म्हणजे काय हे समजून घेण्यात मदत केली आहे, तसेच या संज्ञेची मुख्य वैशिष्ट्ये काय आहेत.

जर तुम्हाला गुंतवणूक करण्यात स्वारस्य असेल विविध प्रकारचेव्यावसायिक रिअल इस्टेट त्याच्या त्यानंतरच्या भाड्याच्या उद्देशाने, नंतर आपल्याला ऑपरेटिंग लीजच्या वैशिष्ट्यांबद्दल ज्ञान आवश्यक असेल. ऑपरेटिंग लीजसाठी विद्यमान मालमत्ता भाड्याने देणे खूप आहे प्रभावी पद्धतउत्पन्न प्राप्त करणे.

सध्या, 30% पर्यंत स्थिर मालमत्ता लीज करार वापरून खरेदी केली जाते. लीजचे खालील प्रकार आहेत: ऑपरेटिंग, रिटर्न, एकत्रित.

ऑपरेटिंग (सेवा) लीजमध्ये वापरासाठी हस्तांतरण समाविष्ट आहे. महत्वाचे वैशिष्ट्य ऑपरेटिंग लीज,हस्तांतरण करणार्‍या पक्षाद्वारे मालमत्तेची निरंतरता आणि देखभाल हे इतर जातींपासून वेगळे करते.

अशा ऑपरेशन्सच्या प्रवर्तकांपैकी एक आयबीएम होता. IBM ने भाड्याने दिलेले संगणक, डुप्लिकेट आणि कार्यालयीन उपकरणे.

इतर मालमत्ता ज्यांना वित्तपुरवठा आणि नियमित देखभाल आवश्यक आहे ते ऑपरेटिंग लीजसाठी आदर्श आहेत, जसे की, रस्ता उपकरणे, यांत्रिक अभियांत्रिकी उपकरणे इ.

अशा भाडेपट्टीमध्ये, देखभालीसाठी भाडेकरू जबाबदार असतो. लीज पेमेंटमध्ये सहसा देखभाल खर्च समाविष्ट असतो.

वैशिष्ट्यपूर्ण वैशिष्ट्य ऑपरेटिंग लीजमालमत्तेचे अपूर्ण अवमूल्यन आहे.

भाड्याची मालमत्ता स्थापित सेवेपेक्षा लक्षणीय कमी कालावधीसाठी भाड्याने दिली जाते. या प्रकरणात, भाडे देयके समाविष्ट नाहीत पूर्ण खर्चभाड्याची मालमत्ता.

घरमालकासाठी अनेक पर्याय आहेत वेगळा मार्गत्यांचे पांघरूण. लीज कराराचे नूतनीकरण करणे, भाडेतत्त्वावरील मालमत्ता दुसऱ्या भाडेकरूला वापरण्यासाठी हस्तांतरित करणे किंवा ती विकणे शक्य आहे.

भाडेपट्टी करारातील एक महत्त्वाचा खंड म्हणजे रद्दीकरण करार, जे भाडेकरूला करार लवकर संपुष्टात आणण्याचा अधिकार देते. या कलमाची उपस्थिती तुम्हाला लीजचे ऑपरेटिंग म्हणून निःसंदिग्धपणे वर्गीकरण करण्यास अनुमती देते.

आंतरराष्ट्रीय मानक IAS 17 “लीज” मध्ये लीजचे वर्गीकरण समाविष्ट आहे. भाडेपट्ट्याचा प्रकार भाडेपट्टेदार आणि भाडेकरू या दोघांमधील लाभांच्या वितरणावर आधारित निर्धारित केला जातो.

मालमत्तेच्या आयुष्यावरील अपेक्षित व्यवहारातून आणि मूल्यातील वाढीमुळे फायदे होतात.

डाउनटाइमची शक्यता, भाड्याने दिलेली वस्तू अप्रचलित होणे आणि त्याच्या ऑपरेशनच्या आर्थिक परिस्थितीतील बदलांमुळे जोखीम उद्भवते, ज्यामुळे बाजारातील परिस्थितींमध्ये बदल होतो.

ऑपरेटिंग लीजभाडेतत्त्वावरील मालमत्तेसह भाडेतत्त्वावर सर्व जोखीम आणि बक्षिसे हस्तांतरित केल्यास उद्भवते. फायनान्स लीज किंवा इन्स्टॉलमेंट सेलमधील हा मूलभूत फरक आहे.

ऑपरेटिंग लीज अकाउंटिंग

ऑपरेटिंग लीज देयके भाडेपट्ट्यासाठी "कालावधी खर्च" आणि भाडेकरूसाठी "विलंबित उत्पन्न" या ओळींमधील सेवांची विक्री म्हणून प्रतिबिंबित होतात, जे प्रीपेमेंट दर्शवतात.

भाडेपट्टीची देयके, देखभाल खर्च इत्यादी वगळता, राइट-ऑफच्या अधीन खर्च म्हणून ओळखले जातात. राइट-ऑफ सरळ रेषेच्या आधारावर केले जातात.

ऑपरेटिंग लीजचा एक प्रकार लीजबॅक असू शकतो. या संज्ञेचा अर्थ असा आहे की मालमत्तेचा मालक मालमत्ता विकतो आणि त्यासाठी प्राप्त करतो. व्यवहार पूर्ण झाल्यानंतर, विक्रेता विकलेली मालमत्ता भाड्याने देतो.

मालमत्ता ज्या अटींनुसार लीजवर दिली जाते त्यानुसार, भाडेपट्ट्याचे प्रकारानुसार एकतर ऑपरेटिंग किंवा फायनान्स म्हणून वर्गीकरण केले जाते.

सध्या तयार होत आहे नवीन आवृत्ती IFRS मानक, ज्यामध्ये ऑपरेटिंग लीजची संकल्पना नाहीशी होईल.

रशियाच्या वित्त मंत्रालयाने रिअल इस्टेट मालमत्तेच्या संबंधित बॅलन्स शीट खात्यांवर लेखामधील प्रतिबिंबित करण्याच्या मुद्द्यांशी संबंधित GHS "स्थायी मालमत्ता" च्या संक्रमणकालीन तरतुदी लागू करण्यासाठी मार्गदर्शक तत्त्वे तयार केली आहेत.

तुमच्या वार्षिक इन्व्हेंटरी दरम्यान, लीज करार आणि मोफत वापरऑपरेशनल मॅनेजमेंटचा अधिकार नियुक्त न करता तुमच्या संस्थेद्वारे प्राप्त झालेल्या सर्व वस्तूंसाठी. आता अशा वस्तू तुमच्या खात्यात 01 () खात्यातील शिल्लक मागे सूचीबद्ध केल्या आहेत.

नॉन-ऑपरेटिंग (आर्थिक) लीज म्हणून पात्र ठरू शकणारे सर्व लीज आणि विनामूल्य वापर करार निवडा. हे करण्यासाठी, मध्ये सूचीबद्ध केलेले निकष तपासा. सर्व निकष पाळलेच पाहिजेत असे नाही. दिलेली चिन्हे, अगदी वैयक्तिकरित्या, मालमत्तेचे आर्थिक भाडेपट्टीची वस्तू म्हणून वर्गीकरण करण्यासाठी आधार आहेत.

फायनान्स लीज निकषांना प्राधान्य द्या. जरी ऑपरेटिंग लीजची काही चिन्हे पूर्ण झाली असली तरीही, परंतु त्याच वेळी आर्थिक भाडेपट्टीची चिन्हे आहेत, मालमत्तेचे आर्थिक भाडेपट्टी म्हणून वर्गीकरण करा.

मानकांच्या ऐवजी जटिल शब्दरचना असूनही, आर्थिक आणि ऑपरेटिंग लीजमधील फरकांचे सार समजणे कठीण नाही. उदाहरणे वापरून समस्या पाहू.

उदाहरण १

उरलेली मुदत फायदेशीर वापरमालमत्ता 20 वर्षे जुनी आहे आणि संपूर्ण 20 वर्षांसाठी लीजवर आहे. शिवाय, करारानुसार, भाडेकरूने 4.9 दशलक्ष रूबलच्या रकमेमध्ये भाडे देयके भरणे आवश्यक आहे. आणि मालमत्ता खरेदी करण्याचा अधिकार प्राप्त होतो.

या प्रकरणात, लीज टर्म वापराच्या उर्वरित कालावधीशी तुलना करता येईल - आर्थिक भाडेपट्टीच्या चिन्हांपैकी एक उपस्थित आहे. याव्यतिरिक्त, लीज कराराची मुदत महत्त्वाची आहे, परंतु लीजचा प्रकार निश्चित करण्यासाठी हा एकमेव निकष नाही. आर्थिक भाडेपट्टीचे आणखी एक चिन्ह म्हणजे ऑब्जेक्टच्या वाजवी मूल्यासह लीज पेमेंटच्या एकूण रकमेची तुलना करणे (). जर एखादी इमारत बाजारात अंदाजे 5 दशलक्ष रूबलसाठी खरेदी केली जाऊ शकते आणि भाडेपट्टी करारानुसार तुम्हाला एकूण 4.9 दशलक्ष रूबल द्यावे लागतील, तर आम्ही आर्थिक भाडेपट्टीबद्दल बोलू शकतो. अशा परिस्थितीत, भाडेकरू, जसे होते, मालमत्ता खरेदी करतो.

मूलत:, आमच्या उदाहरणात सर्वकाही फायदेशीर वैशिष्ट्येकराराच्या अंतर्गत असलेली वस्तू भाडेकरूकडे हस्तांतरित केली जाईल, म्हणून ही मालमत्ता आर्थिक भाडेपट्टीची वस्तू म्हणून भाडेकराराने खात्यात 101 () मध्ये प्रतिबिंबित केली पाहिजे. परंतु पट्टेदाराने, आर्थिक भाडेपट्टीसाठी मालमत्ता भाड्याने देताना, त्यातील सर्व उपयुक्त गुणधर्म हस्तांतरित केले. भविष्यात, तो यापुढे ऑब्जेक्टची उपयुक्त क्षमता वापरू शकणार नाही किंवा त्याच्या वापरातून फायदे मिळवू शकणार नाही - ऑब्जेक्ट "मालमत्ता" () च्या संकल्पनेशी संबंधित नाही. म्हणून, पट्टेदाराने ते ताळेबंद () वर लिहून ठेवले पाहिजे.

उदाहरण २

जर, 20 वर्षांच्या उर्वरित उपयुक्त आयुष्यासह, वस्तू केवळ 3 वर्षांसाठी भाड्याने दिली गेली, तर हे ऑपरेटिंग लीजचे लक्षण आहे. ऑपरेटिंग लीज दरम्यान, पट्टेदार 101 () खात्यात भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेसाठी खाते सुरू ठेवतो आणि भाडेकरूला विशेष खात्यात () वापरण्याच्या अधिकारासाठी खाते द्यावे लागेल. या उद्देशासाठी, 1 जानेवारी, 2018 पासून खात्यांच्या चार्टमध्ये नवीन खाते 111 “मालमत्ता वापरण्याचे अधिकार” समाविष्ट करण्याची योजना आहे.

रशियन आणि आंतरराष्ट्रीय मानकांनुसार भाडेपट्ट्यासाठी लेखांकन करताना, कंपन्यांच्या वित्तीय सेवांमध्ये अनेक प्रश्न असतात. त्याचे वर्गीकरण कसे करावे? मालमत्ता त्याच्या ताळेबंदावर कोणी प्रतिबिंबित करावी - भाडेकरू किंवा भाडेकरू? अहवाल कालावधी दरम्यान उत्पन्न आणि खर्च कसे वितरित करावे? या लेखात आम्ही IFRS आणि RAS ऑफर करत असलेल्या या समस्यांचे निराकरण करण्याच्या दृष्टिकोनातील फरक पाहू.

लीज: ऑपरेटिंग किंवा आर्थिक?

अकाउंटिंगमध्ये लीज कराराचे योग्यरितीने प्रतिबिंबित करण्यासाठी, प्रथम ते कोणत्या प्रकारचे लीज आहे हे शोधणे आवश्यक आहे: ऑपरेटिंग किंवा आर्थिक, म्हणजेच लीजिंग.
चला रशियन कायद्यापासून सुरुवात करूया. या प्रश्नाचे उत्तर देण्यासाठी, तुम्हाला 29 ऑक्टोबर 1998 च्या फेडरल लॉचा संदर्भ घेणे आवश्यक आहे. क्रमांक 164-FZ “आर्थिक भाडेपट्टीवर (लीजिंग)” (यापुढे लीजिंग कायदा म्हणून संदर्भित). त्यानुसार, भाडेपट्टी कराराची सामग्री खालीलप्रमाणे असावी. पट्टेदार विशिष्ट विक्रेत्याकडून भाडेकरूने निवडलेल्या मालमत्तेची मालकी घेतो. भाडेकरूने भाडेकरूला ही मालमत्ता तात्पुरत्या ताब्यासाठी आणि फीसाठी वापरण्यासाठी प्रदान करणे आवश्यक आहे.
त्यानुसार, अशा करारांतर्गत भाडे संबंध भाडेपट्टी म्हणून वर्गीकृत केले जातात. बाकीचे सर्व इतर भाडे, म्हणजेच ऑपरेटिंग भाडे म्हणून विचारात घेतले पाहिजे. अशा प्रकारे, करार कसा तयार केला जातो यावर अवलंबून लीजचे वर्गीकरण केले जाते. कृपया लक्षात ठेवा: निर्माता त्याच्या स्वतःच्या उत्पादनांच्या संबंधात भाडेकरू म्हणून काम करू शकत नाही.
या बदल्यात, IFRS व्यवहाराच्या आर्थिक सामग्रीवर अवलंबून भाडेपट्टे आर्थिक आणि ऑपरेटिंग लीजमध्ये विभाजित करते. पहिली पायरी म्हणजे मालमत्तेची मालकी असण्याशी संबंधित जोखीम कोण सहन करते हे शोधणे आणि त्याच्या वापरातून होणारे फायदे.
अशाप्रकारे, आंतरराष्ट्रीय मानके मालमत्तेचे भाडेपट्टे म्हणून वर्गीकृत करतात, सर्व जोखीम आणि आर्थिक लाभ ज्याच्या वापरातून भाडेतत्त्वावर हस्तांतरित केले जातात.

भाडेपट्टीची "आंतरराष्ट्रीय" चिन्हे

IFRS 5 निकष ऑफर करते ज्याचा वापर भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेशी संबंधित जोखीम आणि आर्थिक फायदे प्रत्यक्षात एका भागीदाराकडून दुसऱ्या भागीदाराकडे हस्तांतरित झाला आहे की नाही हे निर्धारित करण्यासाठी केला जाऊ शकतो:
1. कराराच्या मुदतीच्या शेवटी, भाडेकरू मालमत्तेचा मालक बनतो. मालमत्ता त्याच्या संपूर्ण उपयुक्त आयुष्यासाठी भाडेतत्त्वावर राहणार असल्याने, जोखीम आणि बक्षिसे त्याच्याकडे जातील.
2. भाडेपट्टीच्या मुदतीच्या शेवटी, अशा व्यवहाराच्या वेळी त्याच्या वाजवी मूल्यापेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी असलेल्या किंमतीला मालमत्ता खरेदी करण्याचा अधिकार भाडेकरूला असतो. त्याच वेळी, भाडेपट्टा करार पूर्ण करताना, भाडेकरूला खात्री असणे आवश्यक आहे की मालमत्ता त्याला विकली जाईल. म्हणजेच, भाडेपट्टीच्या कालावधीच्या शेवटी, मालमत्तेची मालकी भाडेकरूकडे जाणे आवश्यक आहे, जरी हे कराराच्या पक्षांच्या दायित्वांच्या अधीन नाही.
3. लीज टर्म मालमत्तेच्या उपयुक्त जीवनाचा महत्त्वपूर्ण भाग दर्शवते. या प्रकरणात, मालमत्तेची मालकी भाडेकरूकडे जाऊ शकत नाही. परंतु तो मालमत्तेचा वापर त्याच्या बहुतेक उपयुक्त जीवनासाठी करणार असल्याने, त्याला बहुतेक आर्थिक फायदे देखील मिळतील.
लक्षात घ्या की मालमत्तेच्या सेवा जीवनाचा कोणता भाग महत्त्वपूर्ण आहे हे निर्धारित करण्यासाठी IFRS स्पष्ट निकष स्थापित करत नाही. सराव मध्ये, 75 टक्के सहसा वापरले जाते. तथापि, हे केवळ अंदाजे मूल्य आहे हे विसरू नका. हे नेहमीच सूचित करत नाही की भाडेपट्टा आर्थिक म्हणून वर्गीकृत केला जावा.
4. करारावर स्वाक्षरी केल्याच्या तारखेला लीज पेमेंटचे सवलतीचे मूल्य मालमत्तेच्या वाजवी किमतीच्या बरोबरीचे असते किंवा त्याचा महत्त्वपूर्ण भाग बनवते (व्यवहारात, आकृती 90 टक्के असते). म्हणजेच, वर्णन केलेल्या परिस्थितीत, भाडेकरू प्रत्यक्षात हप्त्याच्या योजनेसह मालमत्ता खरेदी करतो.
5. मालमत्ता अशी आहे की केवळ भाडेकरूच त्याचा वापर लक्षणीय बदल न करता करू शकतात.
तर, भाडेपट्टीचे वर्गीकरण केले जाते. जर हे ऑपरेटिंग लीज असेल, तर RAS आणि IFRS अंतर्गत लेखामधील फरक नगण्य असतील. परंतु फायनान्स लीजसाठी लेखा नियम मूलभूतपणे भिन्न आहेत.

शिल्लक वाद

आर्थिक भाडेपट्टी करारातील कोणते सहभागी त्यांच्या ताळेबंदात मालमत्ता स्वीकारतील हे शोधणे आवश्यक आहे.
रशियन अकाउंटिंगमध्ये, कराराचा मजकूर निर्णायक महत्त्व असेल. अखेरीस, भागीदार परस्पर कराराद्वारे (लीजिंग कायद्याचे अनुच्छेद 31) भाडेपट्टीच्या विषयावर निर्णय घेऊ शकतात.
IFRS आवश्यकतांनुसार, जर भाडेपट्ट्याचे वित्त भाडेपट्टी म्हणून वर्गीकरण केले गेले असेल, तर पट्टेदाराने मालमत्ता त्याच्या ताळेबंदातून लिहून घेणे आवश्यक आहे. भाडेकरूने स्वतःच्या मौल्यवान वस्तू विचारात घेतल्या पाहिजेत. रशियन अकाउंटिंगमध्ये, भागीदारांच्या करारानुसार मालमत्ता भाडेकरूच्या ताळेबंदावर राहू शकते. या प्रकरणात, भाडेकरू अशा मालमत्तेचा हिशेब ताळेबंद खात्यात करेल.

भाडेपट्ट्याने फायनान्स लीजसाठी लेखांकन...

1. प्रारंभिक ओळख.लीज कालावधीच्या सुरूवातीस, भाडेकरूने प्राप्त मालमत्ता आणि परिणामी दायित्वे त्याच्या ताळेबंदावर दर्शवणे आवश्यक आहे. सर्वसाधारणपणे, मालमत्तेचे मोजमाप वाजवी मूल्यावर केले जाते. जर ते किमान भाडे देयकांच्या सवलतीच्या रकमेपेक्षा जास्त असल्याचे दिसून आले तर, भाड्याच्या देयकाच्या रकमेची नोंद केली जाते. म्हणजेच, मालमत्ता दोन अंदाजांच्या खालच्या बाजूस प्रतिबिंबित होते (पुराणमतवादाचे तत्त्व).
किमान लीज पेमेंटचे वर्तमान मूल्य लीजमध्ये समाविष्ट असलेल्या व्याज दराच्या आधारावर निर्धारित केले जाते. नंतरच्याला गर्भित दर देखील म्हणतात - भाडेपट्ट्याने देयके मोजताना वापरलेला दर. अर्थात, बहुतेक प्रकरणांमध्ये ते भाडेकरूला माहित नसते. मग तुम्हाला बँकेच्या कर्जाचा व्याजदर वापरण्याची आवश्यकता आहे, ज्यासाठी देयक शेड्यूल भाडेपट्टी कराराच्या अटींशी संबंधित असेल.
किमान लीज पेमेंटचे सवलतीचे मूल्य मालमत्तेच्या वाजवी किमतीपेक्षा कमी असल्यास, ते नंतरच्या मूल्यापर्यंत वाढवले ​​पाहिजे. भाडेकरूचे सर्व प्रारंभिक खर्च हिशेबासाठी मालमत्ता स्वीकारतील त्या रकमेत समाविष्ट केले जातील.
रशियन अकाउंटिंगमध्ये आर्थिक लीज रेकॉर्ड करण्याचे नियम वेगळे आहेत. अशा प्रकारे, जर, कराराच्या अटींनुसार, भाडेपट्ट्याने त्याच्या ताळेबंदावर भाडेतत्त्वावर दिलेली मालमत्ता स्वीकारली पाहिजे, तर ती भाडेपट्टीच्या देयकांच्या नाममात्र रकमेवर विचारात घेईल. म्हणजेच आरएएस पैशाचे वेळेचे मूल्य विचारात घेत नाही.
IFRS मध्ये, भाडेकरू नाममात्र मूल्यावर देखील भाडेकरूला त्याचे दायित्व दाखवतो. परंतु त्याच वेळी, तो एक अतिरिक्त खाते सादर करतो, जो भविष्यातील व्याज खर्चाची रक्कम प्रतिबिंबित करतो. परिणामी, कर्जाची सवलत रक्कम ताळेबंदावर दिसून येईल.
2. खर्च लेखा. IFRS च्या नियमांनुसार, भाडेतत्त्वावरील खर्चामध्ये प्रामुख्याने दोन घटक असतात: भाडेपट्टीवरील मालमत्तेचे अवमूल्यन आणि व्याज खर्च.
RAS मध्ये, कराराचे पक्ष, कराराद्वारे, लीज्ड मालमत्तेचे त्वरित घसारा लागू करू शकतात (लीजिंग कायद्याचे कलम 31).
IFRS नुसार, पट्टेदाराने समान मालमत्तेवर लागू होणाऱ्या नियमांनुसार भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचे अवमूल्यन करणे आवश्यक आहे. तथापि, तो प्रवेगक घसारा स्थापित करू शकत नाही.
लीज्ड मालमत्तेच्या वापरासाठी व्याजाचा खर्च कंपनीच्या दीर्घकालीन दायित्वांवरील व्याज प्रमाणेच प्रभावी व्याज पद्धत 1 वापरून नोंदवला जातो. परंतु रशियन अकाउंटिंगमध्ये, व्याज खर्च दर्शविला जात नाही. भाड्याच्या खर्चात एकतर केवळ लीज देयके असतील (जेव्हा भाडेकराराकडे मालमत्तेचा लेखाजोखा असेल), किंवा जमा झालेल्या घसारामधून (पट्टेदाराचा लेखाजोखा करताना).

1 - प्रभावी बद्दल अधिक व्याज दर 2006 साठी क्रमांक 1 “सल्लागार” पहा (पृ. 60).

...आणि जमीनदार

1. प्रारंभिक ओळख.जर भाडेकरार भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा निर्माता किंवा विक्रेता नसेल, तर जेव्हा मालमत्ता त्याच्याकडे हस्तांतरित केली जाते, तेव्हा त्याने त्याच्या ताळेबंदावर "प्राप्त करण्यायोग्य" ओळखले पाहिजे. त्याच्या मूल्यांकनाचे नियम भाडेकरूच्या कर्जाप्रमाणेच आहेत: एकूण रक्कम नाममात्र मूल्यावर दर्शविली जाणे आवश्यक आहे. भविष्यातील व्याज उत्पन्नासाठी अतिरिक्त खाते प्रविष्ट करणे देखील आवश्यक आहे. परिणामी, ताळेबंदात कर्जाचे वर्तमान मूल्य असेल. या IFRS च्या आवश्यकता आहेत. रशियन अकाउंटिंगसाठी, प्राप्य खाती पूर्ण रकमेमध्ये प्रतिबिंबित होतात, म्हणजेच त्यांच्या नाममात्र मूल्यावर.
2. महसूल ओळख.आंतरराष्ट्रीय लेखा मानकांनुसार, भाडेकरू आणि भाडेकरू दोघांनीही लीज कराराच्या संपूर्ण मुदतीवरील व्याज उत्पन्नाची नोंद करणे आवश्यक आहे. शिवाय, त्यांनी हे पद्धतशीर आणि तर्कशुद्धपणे करणे आवश्यक आहे. परताव्याचा स्थिर दर भाडेकराराच्या लीजमधील निव्वळ थकबाकी गुंतवणुकीत वितरीत केला जातो. नंतरचे कर्जाची नाममात्र रक्कम आणि अद्याप मिळालेले व्याज उत्पन्न यांच्यातील फरक दर्शवितात. अशा प्रकारे, आम्ही त्याच प्रभावी व्याज दर पद्धतीबद्दल बोलत आहोत.
आरएएसच्या नियमांनुसार, पट्टेदार दोन प्रकारे उत्पन्न प्रतिबिंबित करू शकतो. त्यांच्यातील निवड त्यांच्या ताळेबंदावरील मालमत्तेसाठी भागीदारांपैकी कोणते खाते यावर अवलंबून असते - भाडेकरू किंवा भाडेकरू.
पहिल्या प्रकरणात, भाडेकरूचे उत्पन्न कराराच्या अंतर्गत लीज पेमेंटची रक्कम असेल. दुस-यामध्ये, सर्व देयकांची नाममात्र रक्कम आणि हस्तांतरित मालमत्तेचे वास्तविक मूल्य यांच्यातील फरक स्थगित उत्पन्नास कारणीभूत असणे आवश्यक आहे. उत्पन्न विवरणामध्ये, ही रक्कम लीज कराराच्या अटींवर आधारित आहे आणि IFRS प्रमाणे समान रीतीने नाही.
3. ट्रेड लीजसाठी लेखांकन. IFRS आणि RAS मध्ये आणखी एक महत्त्वाचा फरक आहे. हे तथाकथित व्यापार लीजशी संबंधित आहे. जेव्हा मालमत्तेचा विक्रेता भाडेकरू म्हणून काम करतो तेव्हा ते याबद्दल बोलतात. म्हणजे, जेव्हा भाड्याने देणे हा मालमत्ता खरेदी करण्याचा पर्याय असतो. अशा परिस्थितीत, IFRS ला पट्टेदाराने त्याचे उत्पन्न दोन प्रकारांमध्ये विभागणे आवश्यक आहे:

1. नफा किंवा तोटा जो भाडेपट्ट्यावरील मालमत्तेच्या बाजारातील किमतीवर विक्रीतून उत्पन्न कमी खर्चाच्या समतुल्य आहे, सर्व सवलती विचारात घेऊन - मालमत्तेची लीज नोंदवण्याच्या तारखेला;
2. व्याज उत्पन्न - संपूर्ण लीज टर्म दरम्यान.

IFRS च्या विपरीत, रशियन कायद्यानुसार, उत्पादन निर्माता एकाच वेळी भाडेदार होऊ शकत नाही. याव्यतिरिक्त, आरएएस डीलर्सना लीज कराराचा आर्थिक परिणाम त्याच्या निष्कर्षाच्या तारखेपर्यंत रेकॉर्ड करण्यास बाध्य करत नाही. म्हणजेच, या प्रकरणातील लेखा प्रक्रिया सामान्यतः स्वीकारल्या जाणार्‍या प्रक्रियेपेक्षा वेगळी असणार नाही.
अशाप्रकारे, वित्त भाडेपट्ट्यासाठी लेखांकनासाठी रशियन नियम आंतरराष्ट्रीय नियमांपेक्षा लक्षणीय भिन्न आहेत. मुख्यतः या वस्तुस्थितीमुळे लेखा प्रक्रिया मुख्यत्वे विशिष्ट व्यवहाराच्या वैशिष्ट्यांद्वारे निर्धारित केली जाते, म्हणजेच, भाडेपट्टी कराराच्या अटी. IFRS अंतर्गत या प्रकारच्या लीजचा लेखाजोखा देताना, कराराच्या आर्थिक सामग्रीच्या प्राधान्याच्या तत्त्वाचे त्याच्या स्वरूपापेक्षा निरीक्षण करणे आवश्यक आहे. फायनान्स लीजच्या हिशेबातील फरक देखील या वस्तुस्थितीमुळे आहे की RAS मध्ये पैशाच्या वेळेच्या मूल्याची संकल्पना नाही. त्यामुळे, देशांतर्गत कंपन्या प्रभावी व्याजदराच्या आधारे व्याज उत्पन्न आणि लीज खर्चाचे समान वितरण करू शकत नाहीत.

टेबल
रशियन आणि आंतरराष्ट्रीय मानकांनुसार लीज अकाउंटिंगमधील फरक

	रेकॉर्डिंगची प्रक्रिया
भाड्याचे वर्गीकरण	कराराच्या अटींवर आधारित	व्यवहाराच्या आर्थिक सामग्रीवर अवलंबून असते
भाडेतत्त्वावरील किंवा भाडेकरूच्या ताळेबंदावर भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेचा लेखाजोखा	करारामध्ये नमूद केले आहे	पट्टेदार नेहमी त्याच्या ताळेबंदात मालमत्तेचा हिशोब ठेवतो
भाडेकरूकडून मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी लेखांकन	ताळेबंदावर किंवा ताळेबंद खात्यावरील भाडेपट्टीच्या देयकांच्या नाममात्र रकमेवर आधारित	वाजवी मूल्याच्या कमी किंवा लीज पेमेंटच्या सवलतीच्या मूल्यावर आधारित.
भाडेकरूच्या खर्चाचे प्रतिबिंब	खर्चामध्ये एकतर लीज पेमेंट किंवा मालमत्तेचे घसारा यांचा समावेश असतो (त्वरित घसारा अनुमत आहे)	सामान्य नियमांनुसार मालमत्तेचे अवमूल्यन केले जाते. प्रभावी व्याजदराच्या आधारे व्याज खर्चाची नोंद केली जाते
पट्टेदाराकडून मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी लेखांकन	बॅलन्स शीटमधून मालमत्ता लिहून घेतल्यास, प्राप्त करण्यायोग्य रक्कम त्यांच्या नाममात्र रकमेवर रेकॉर्ड केली जाते	प्राप्य वस्तूंचे सवलतीचे मूल्य दाखवते
पट्टेदाराद्वारे उत्पन्नाचे प्रतिबिंब	कराराच्या अटींनुसार	प्रभावी व्याजदरावर आधारित
ट्रेड लीज अकाउंटिंग	ट्रेड लीजची संकल्पना नाही	व्याज उत्पन्नाव्यतिरिक्त, मालमत्तेच्या विक्रीतून नफा किंवा तोटा विचारात घेतला जातो.