गुंतवणूक भाड्याने निष्क्रिय उत्पन्न म्हणून गॅरेज विकत घेण्याची कल्पना मला खूप पूर्वी आली. सुरुवातीला अनेकांना हे अगदी संशयास्पद वाटले, परंतु नंतर अनेक लोकांनी ही योजना प्रत्यक्षात आणली आणि सुमारे 20% निष्क्रिय उत्पन्न मिळू लागले, ज्याने मला सिद्ध केले की ही कल्पना कार्य करते. मी या लेखातील साधक, बाधक, शिफारसी आणि चेतावणींबद्दल तपशीलवार बोलण्याचा प्रयत्न करेन.

पहिली गोष्ट मी सांगू इच्छितो- या गुंतवणुकीची नफा अनेक घटकांवर आणि सर्व प्रथम, प्रादेशिक घटकांवर अवलंबून असते. शहर/क्षेत्र/स्थानानुसार गॅरेजची किंमत मोठ्या प्रमाणात बदलते. कुठेतरी गॅरेजची किंमत 500 हजार रूबल आहे, तर कुठेतरी 80. भाड्याच्या मूल्यात समान फरक आहे - एक गॅरेज सहजपणे 5 हजार एका महिन्यासाठी भाड्याने दिले जाऊ शकते, परंतु कुठेतरी कोणीही 1 रूबलसाठी भाड्याने घेऊ इच्छित नाही.

गुंतवणुकीचा विशिष्ट निर्णय घेताना कोणत्याही गुंतवणूकदाराची नफा हा सर्वात महत्त्वाचा निकष असल्याने, आपल्याला अपेक्षित नफा आणि मालमत्तेची परतफेड याची अत्यंत काळजीपूर्वक आणि निराशावादीपणे गणना करणे आवश्यक आहे.

उदाहरणार्थ, मी गणना केली की स्वेरडलोव्हस्क प्रदेशातील कोस्ट्रोमामधील गॅरेज 150 हजार रूबलसाठी विकत घेतले जाऊ शकते आणि दरमहा 2.5 हजार भाड्याने दिले जाऊ शकते. आम्हाला वर्षाला अंदाजे 20% उत्पन्न मिळते. मी तुम्हाला ताबडतोब चेतावणी देऊ इच्छितो की ही एक अतिशय सशर्त गणना आहे, फक्त मार्गदर्शक म्हणून.

मी तुम्हाला या कल्पनेतील साधक आणि बाधक गोष्टींबद्दल थोडेसे सांगेन.

प्रथम साधक:

1. साठी पुरेसे कमी या प्रकारच्यामालमत्ता, प्रवेशासाठी रक्कम आणि विविधीकरण.माझ्यासह अनेक गुंतवणूकदारांना त्यांच्या पोर्टफोलिओमध्ये रिअल इस्टेटमधील हिस्सा पाहायचा आहे, परंतु प्रत्येकजण अपार्टमेंट खरेदी करू शकत नाही. अगदी नवशिक्या गुंतवणूकदारासाठी गॅरेज खरेदी करणे हे अधिक कठीण काम आहे.
2. मालमत्तेच्या किंमतीतच वाढ होण्याची शक्यता. बऱ्याच तज्ञांनी नोंदवले आहे की रिअल इस्टेटच्या किमती आधीच लक्षणीय घटल्या आहेत आणि सशर्त किमान आहेत. या परिस्थितीत दीर्घकालीन वाढीची शक्यता खूप जास्त आहे. याव्यतिरिक्त, आपण मागील मालकाकडून फक्त उरलेले जंक काढून टाकून आणि उदाहरणार्थ, गेट पेंट करून आपल्या गॅरेजचे मूल्य लक्षणीय वाढवू शकता.
3. भौतिक मालमत्तेचा ताबा. बऱ्याच लोकांसाठी, "तुम्ही स्पर्श करू शकता" अशी एखादी वस्तू घेणे हे खरेदीसाठी एक अतिरिक्त मानसिक प्रोत्साहन आहे. गॅरेज तुमच्या खात्यातून चोरीला जाऊ शकणार नाही किंवा बॅगमध्ये नेले जाणार नाही.
4. बाजारातील मागणी वाढण्याची शक्यता. हा मुद्दा विवादास्पद आहे आणि अनेक घटकांवर अवलंबून असेल. पण मी या विषयावर माझे विचार सांगेन. सध्या, विशेषतः आमच्या प्रदेशात, बरीच घरे बांधली जात आहेत आणि बऱ्याच वेळा कमी गॅरेज बांधले जात आहेत आणि अगदी फक्त पार्किंगची जागास्पष्टपणे पुरेसे डिझाइन केले जात नाही. त्याच वेळी, दरडोई कारची संख्या अजिबात कमी होत नाही. हे सर्व या मालमत्तेची कमतरता आणि त्यामुळे मागणी आणि भाड्याच्या खर्चात वाढ होण्यास सक्षम आहे.
5. कार्यालय किंवा गोदामासाठी गॅरेज भाड्याने देण्याची शक्यता. त्यामुळे भाड्याचा खर्च वाढतो. योग्य पध्दतीने, तुम्ही काही तरुण कंपनीसोबत परस्पर फायदेशीर अटींवर सहमत होऊ शकता.
6. मूलत: पूर्णपणे निष्क्रिय उत्पन्न. एकदा गॅरेज पूर्ण झाल्यानंतर, या मालमत्तेवर सहसा जास्त वेळ घालवण्याची गरज नसते.

आता बाधक:

1. भाडेकरू शोधण्यात अडचण.मी विशिष्ट क्षेत्रात गॅरेज खरेदी करण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी मागणीचे निरीक्षण करण्याची शिफारस करतो. उदाहरणार्थ, खरेदी करण्यापूर्वी चाचणी जाहिरात द्या आणि काही कॉल आहेत का ते पहा. मोठ्या शेजारी गॅरेज खरेदी करणे देखील उचित आहे निवासी क्षेत्र. हे तार्किक आहे - जितके जास्त कार मालक तुमच्या गॅरेजच्या चालण्याच्या अंतरावर राहतात तितके चांगले. आणखी एक छोटी शिफारस - ऑफलाइन जाहिरातींकडे दुर्लक्ष करू नका. तुमच्या गॅरेजजवळील सर्व प्रवेशद्वारांवर "भाड्यासाठी गॅरेज" जाहिराती पोस्ट करा - अनेकदा परतावा अविटो आणि इतर इंटरनेट साइट्सपेक्षा खूप चांगला असतो. बरेच संभाव्य भाडेकरू गॅरेज भाड्याने घेऊ इच्छितात परंतु ते सक्रियपणे शोधत नाहीत.
2. भाडेकरूंची गुणवत्ता.त्यात अवैध कामे करण्यासाठी गॅरेज भाड्याने घ्यायचे नागरिक आहेत. उदाहरणार्थ, माझ्या वडिलांचे भाडेकरू कधीतरी गायब झाले, पैसे देणे आणि कॉलला उत्तर देणे थांबवले. जेव्हा आम्ही गॅरेज उघडले तेव्हा आम्हाला आढळले की चोरीच्या गाड्यांचे पार्ट काढून टाकले जात आहेत. म्हणून, मी तुम्हाला निश्चितपणे एक करार तयार करण्याचा सल्ला देतो ज्यामध्ये तुम्ही भाडेकरूचा पासपोर्ट तपशील, त्याची देयके न देणे आणि बेकायदेशीर क्रियाकलापांची जबाबदारी, भाडेकरूचे संरक्षण न करता पेमेंट करण्यात बराच विलंब झाल्यास स्वतंत्रपणे गॅरेज उघडण्याची शक्यता नमूद करा. मालमत्ता. आणि फक्त बाबतीत एक अतिरिक्त गॅरेज की नेहमी ठेवा.
3. भाडेकरूंचे वारंवार बदल.सरासरी, गॅरेज 4 ते 7 महिन्यांच्या कालावधीसाठी भाड्याने दिले जातात. म्हणून, आगाऊ तयारी करा की तुम्हाला अनेकदा नवीन क्लायंट शोधावे लागतील. आणि 3-4 गॅरेज असल्याने, अशा गुंतवणूकीच्या दृष्टिकोनाची निष्क्रीयता पूर्णपणे शंकास्पद आहे.
4. अतिरिक्त देयके.दुरुस्ती, कर, बिले, सुरक्षा इत्यादी खर्च. सहसा जमीनदाराच्या खांद्यावर पडते - आपण हे लक्षात ठेवणे आवश्यक आहे.

गॅरेज खरेदी करताना आपण आणखी कशाकडे लक्ष दिले पाहिजे?

गॅरेजची किंमत आणि आकर्षकता अशा पॅरामीटर्सद्वारे खूप सकारात्मकपणे प्रभावित होते:

आपण आपल्या स्वत: च्या आनंदी मालक असल्यास गॅरेजजिथे तुम्ही तुमची कार पार्क आणि दुरुस्त करू शकता, तर तुम्ही खूप भाग्यवान आहात. बऱ्याच कार उत्साही लोकांकडे स्वतःचे गॅरेज नसते आणि त्यांना त्यांची कार पार्क करावी लागते सशुल्क पार्किंगकिंवा घराच्या अंगणात. आणि ते सर्व्हिस स्टेशन किंवा रस्त्यावर कारची दुरुस्ती आणि देखभाल करतात.

व्यवसायाचे सार गॅरेज भाड्याने देणेआपले गॅरेज इतर कार उत्साही लोकांना प्रदान करणे आहे, ते भाड्याने न देता दीर्घकालीन भाडे, परंतु दररोज किंवा, उदाहरणार्थ, मध्ये प्रति तास भाडेगॅरेज

तुम्हाला एक प्रश्न असेल: - कोणाला याची गरज आहे? ज्या वाहन मालकांना त्यांच्या कारची स्वतः दुरुस्ती करायला आवडते त्यांच्यासाठी हे आवश्यक आहे. कार, ​​आणि विशेषत: ती नवीन नसल्यास, बर्याच वेळा देखभालीची आवश्यकता असते: काजू घट्ट करणे, विविध गॅस्केट बदलणे, तेल बदलणे, चाके पंप करणे आणि दुरुस्त करणे आणि यासारखे. अनेक कार मालक सहजपणे या सोप्या कार काळजी ऑपरेशन्स त्यांच्या स्वत: च्यावर करू शकतात, हे त्यांना दुरुस्तीवर खूप बचत करण्यास अनुमती देते;

गॅरेज भाड्याने देण्याचा व्यवसाय आयोजित करण्यासाठी, आपल्याला परिसर आवश्यक असेल, म्हणजे. गॅरेज त्यात लिफ्ट किंवा तपासणी भोक असल्यास ते खूप चांगले होईल. दुसरे म्हणजे, कार धुण्याचे साधन खरेदी करा: एक विशेष व्हॅक्यूम क्लिनर आणि कंप्रेसर. बरं, कदाचित मुख्य मुद्दा उपस्थिती आहे व्यावसायिक साधने. तुम्ही ग्राहकांना ओव्हरऑल आणि नॅपकिन्स देखील देऊ शकता.

या व्यतिरिक्त, आपण विविध आवश्यक साहित्य - तेल, द्रव, लाइट बल्ब इत्यादी विकण्यासाठी एक लहान पॉइंट देखील आयोजित करू शकता. तुम्ही तुमच्या गॅरेजमध्ये व्हॅक्यूम क्लिनर आणि कंप्रेसर देखील भाड्याने देऊ शकता. परंतु आपल्याला याबद्दल थोड्या वेळाने काळजी करण्याची आवश्यकता आहे आता मुख्य गोष्ट म्हणजे ग्राहक शोधणे;

बहुतांश भागासाठी, यार्ड आणि परिसरातील तुमचे शेजारी तुमचे ग्राहक असतील; एक कायमस्वरूपी ग्राहक आधार तयार करणे हे मुख्य ध्येय आहे;

लोक गॅरेज का भाड्याने घेतील? प्रथम, प्रत्येकाकडे गॅरेज नसते, विशेषतः मध्ये प्रमुख शहरे. दुसरे म्हणजे, नाममात्र शुल्कासाठी (उदाहरणार्थ, 250 रूबल प्रति तास) आपल्याला कार दुरुस्ती सेवांवर बचत करून, स्वतः कार दुरुस्त करण्याची संधी दिली जाईल. तिसरे म्हणजे, अनेकांसाठी कार दुरुस्ती हा छंद आहे.

या प्रकारचा व्यवसाय आधीच युरोपमध्ये यशस्वीरित्या विकसित केला गेला आहे, विशेषत: जर्मनीमध्ये, जेथे गॅरेज भाड्याने देण्यासाठी प्रति तास सुमारे 50 युरो खर्च येतो. रशियामध्ये, शहर आणि स्थानानुसार किंमती खूपच कमी किंवा जास्त असू शकतात. जलद साठी आणि मोठा नफाआपण त्यावर विश्वास ठेवू नये, परंतु महिन्याला काही हजार रूबल पगारात चांगली वाढ होईल. तसेच, ते उघडण्यास विसरू नका गॅरेज भाड्याने देण्याचा व्यवसाय, तुला पाहिजे .

संलग्नक: 400,000 rubles पासून

परतावा: 1.5 वर्षापासून

परिस्थितीत मोठे शहरअनेक वाहनधारकांना स्वत:चे गॅरेज नसल्याची समस्या भेडसावत आहे. याचा परिणाम म्हणून, सर्वात सोपा नूतनीकरणाचे काम(जसे की पॅड, चाके बदलणे, मोटर तेलआणि इतर जे स्वतंत्रपणे केले जाऊ शकतात) कार सेवा तज्ञांना सोपवावे लागेल. दरम्यान, युरोपियन शहरांमध्ये अशा समस्यांचे निराकरण अनेकदा स्वयं-सेवा गॅरेज किंवा तथाकथित तासाच्या गॅरेजद्वारे केले जाते. कोणत्याही रशियन उद्योजकासाठी, अत्यंत आवश्यक परिसर भाड्याने देणे हा एक उत्कृष्ट व्यवसाय असू शकतो.

व्यवसाय संकल्पना

प्रश्नातील व्यवसाय हा मूलत: सेल्फ-सर्व्हिस कार सेवेचे भाडे आहे. थोड्या कालावधीसाठी, कार मालकाकडे त्याच्या विल्हेवाटीसाठी एक पूर्ण सुसज्ज खोली आहे, जिथे तो एका तासाच्या बदल्यात कोणत्याही मदतीशिवाय त्वरीत आणि आरामात कारची किरकोळ दुरुस्ती करू शकतो. भाडे.

अंमलबजावणीसाठी काय आवश्यक आहे

क्लायंटला त्याच्या अपेक्षेप्रमाणेच मिळाले तर व्यवसाय यशस्वी होईल. गॅरेज भाड्याने घेताना, त्याला नैसर्गिकरित्या तेथे कामासाठी आवश्यक असलेली सर्व उपकरणे शोधायची असतात.

सर्व प्रथम, भाडेकरूंच्या सोई आणि सुरक्षिततेसाठी, परिसर लिफ्टने सुसज्ज करणे आवश्यक आहे आणि तपासणी भोक. याव्यतिरिक्त, दुरुस्तीची साधने आवश्यक असतील. मूलभूत किटसमाविष्ट असेल:

• हायड्रोलिक प्रेस;
• वेल्डींग मशीन;
• वायवीय प्रभाव wrenches;
• ऑइल चेंज युनिट आणि ऑइल संप;
• कापण्याचे साधन;
• कळांचे संच.

खोली गरम करणे आवश्यक आहे (आरामदायी कामासाठी हिवाळा कालावधी), कोरडे आणि चांगले प्रकाशित.

चरण-दर-चरण लाँच सूचना

सेल्फ-सर्व्हिस कार सेवा आयोजित करण्यासाठी, तुम्हाला पुढील गोष्टी करण्याची आवश्यकता असेल:

1. गॅरेजची जागा शोधा आणि खरेदी करा.
2. दुरुस्ती करा (आवश्यक असल्यास).
3. उपकरणे निवडा, खरेदी करा आणि स्थापित करा.
4. व्यवसायाची अधिकृत नोंदणी करा.
5. जाहिरात मोहीम सुरू करा.

सेवेसाठी स्थानाची निवड थेट ग्राहकांचा भविष्यातील प्रवाह निश्चित करेल. कार सामावून घेण्यासाठी खोली पुरेशी प्रशस्त असावी विविध आकार. आधी सांगितल्याप्रमाणे, ते गरम, कोरडे आणि पाण्याने सुसज्ज असले पाहिजे. व्यवसाय सुरू करण्यापूर्वी, दुरुस्ती करणे आणि परिसर सजवणे उपयुक्त ठरेल जेणेकरून त्यात राहणे आनंददायी आणि आरामदायक असेल.

उपकरणांची निवड आणि खरेदी ही सर्वात जास्त आहे महत्वाचे मुद्देप्रकल्प लाँच प्रक्रियेदरम्यान. आपण खरेदी केलेल्या साधने आणि उपकरणांच्या गुणवत्तेकडे लक्ष दिले पाहिजे. त्यांनी बऱ्यापैकी तीव्र दैनंदिन वापराचा सामना केला पाहिजे.

जरी गॅरेज व्यवस्थित असले तरीही, ग्राहकांना आकर्षित करण्यासाठी सेवांचा प्रचार करणे आवश्यक आहे. मुख्य प्रयत्न इंटरनेटवरील जाहिराती आणि सोशल नेटवर्क्सवरील जाहिरातींवर निर्देशित केले पाहिजेत. विविध कार उत्साही क्लब, मंच आणि थीमॅटिक समुदायांनी आपल्या सेवेचे स्वरूप जाणून घेतले पाहिजे. याशिवाय, उत्तम प्रकारेप्रकल्पाची जाहिरात करणे म्हणजे विविध ऑटोमोटिव्ह इव्हेंटमध्ये भाग घेणे.

आर्थिक गणिते

उद्योजकाला चिंता करणारा मुख्य मुद्दा वित्ताशी संबंधित आहे. उदाहरणार्थ, व्यवसाय सुरू करण्यासाठी किती पैसे गुंतवावे लागतील, संभाव्य नफा आणि परतफेड कालावधी काय आहे.

स्टार्ट-अप भांडवल

सुरुवातीच्या गुंतवणुकीत गॅरेज खरेदी करणे, नूतनीकरण करणे, खरेदी करणे या खर्चाचा समावेश असेल आवश्यक उपकरणेआणि जाहिरात. सरासरी, आपल्याला 400 हजार रूबलची आवश्यकता असेल, त्यापैकी गॅरेजची किंमत सुमारे 150-300 हजार रूबल असेल.

मासिक खर्च

कंपनीच्या खर्चामध्ये हे समाविष्ट असेल:

• युटिलिटीजचे पेमेंट;
• गॅरेज कोऑपरेटिव्हचे सदस्यत्व शुल्क (वार्षिक दिले जाते);
• मजुरी
• उपकरणे देखभाल खर्च;
• उपभोग्य वस्तू;
• जाहिरात.

आपण किती कमवू शकता

गॅरेज भाड्याने देण्याची किंमत स्थापित केल्यावर (लिफ्टच्या वापरासह - 300 रूबल / तास, आणि लिफ्टचा वापर न करता - 200 रूबल / तास), आम्हाला महिन्यासाठी सुमारे 40 हजार रूबलचा निव्वळ नफा मिळेल.

परतावा कालावधी

सूचित गुंतवणूक आणि उत्पन्नासह, व्यवसायासाठी परतावा कालावधी सरासरी 2 वर्षे असेल.

व्यवसाय वैशिष्ट्ये

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की हा व्यवसाय पर्याय योग्य ज्ञान असलेल्या उद्योजकांसाठी सर्वात जवळचा असेल. बऱ्याच प्रकरणांमध्ये, कामाच्या प्रक्रियेत थेट सहभाग आवश्यक असेल, जे तुम्हाला या क्षेत्रातील अनुभवाची कमतरता असल्यास कठीण आहे.

एका तासासाठी गॅरेज उघडताना, आपण हे लक्षात ठेवले पाहिजे की मुख्य ग्राहक त्याच्या स्थानाजवळील क्षेत्राचे रहिवासी असतील. त्यांना सेवांचे नियमित ग्राहक बनण्यासाठी, तुम्ही कामाच्या पहिल्या दिवसापासून व्यवसायाच्या प्रतिष्ठेची काळजी घेतली पाहिजे. एकदा बिघडलेली छाप ग्राहकांच्या बाहेर जाण्यास कारणीभूत ठरू शकते आणि फायदेशीर ऑपरेशन होऊ शकते. साधारणपणे हा व्यवसायकल्पना, मोठ्या खर्चाची आवश्यकता न घेता, चांगला नफा मिळवू शकते.

कमाईचा एक सोपा प्रकार म्हणजे गॅरेज भाड्याने देणे. सर्वत्र नवीन खरेदी केंद्रे, कार्यालयीन इमारती आणि निवासी इमारती बांधल्या जात असताना जवळपास कोणाकडेही गॅरेज नाहीत. हे विचित्र वाटते, विशेषत: जेव्हा जवळजवळ प्रत्येक कुटुंबाकडे कार असते. म्हणूनच, जर तुमच्याकडे अशी खोली असेल आणि तुम्ही ती बर्याच काळापासून वापरली नसेल, तर ती निष्क्रिय बसू देऊ नका.

मोठ्या शहरांच्या आणि अगदी लहान शहरांच्या रस्त्यांवर दरवर्षी दिसतात अधिक गाड्या. त्यांना रस्त्यावर सोडणे धोकादायक आहे आणि तुम्ही केवळ तात्पुरते सशुल्क पार्किंग वापरू शकता, कारण ते महाग आहे आणि हवामाननुकसान होऊ शकते देखावा लोखंडी घोडा.

तुम्ही अशा एक/अनेक इमारतींचे मालक असू शकता. जागेची किंमत दरमहा 3,000 असेल, जे तुम्हाला प्रति वर्ष 36,000 आणेल. होय, आमच्या वेगवेगळ्या भागांसाठी मोठा देशकिंमती थोड्या वेगळ्या असतील, परंतु तत्त्वतः, कोणत्याही परिस्थितीत, उत्पन्न चांगले आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे स्थिर असेल.

एक गॅरेज भाड्याने मध्ये instilled

प्रथम आपल्याला ग्राहक शोधण्याची आवश्यकता असेल. तुम्ही ऑनलाइन जाहिराती वापरू शकता, ऑनलाइन विविध विभागांमध्ये विशिष्ट संदेश देऊ शकता. तुम्ही वर्तमानपत्रात जाहिरात देखील देऊ शकता किंवा गर्दीच्या ठिकाणी माहिती पोस्ट करू शकता. तोंडी शब्द छान काम करतात: काही परिचितांना सांगा, ते त्यांच्या ओळखीच्यांना सांगतील आणि ते त्यांना सांगतील... पहिल्या क्लायंटला पाहताच त्याच्याकडे "घाई" करू नका. कदाचित तो तुम्हाला आवडणार नाही आणि तुम्हाला तो आवडणार नाही. येथे मुख्य गोष्ट म्हणजे त्या व्यक्तीबद्दल जितके शक्य असेल तितके शोधणे, ज्या उद्देशासाठी तो बॉक्सिंगची योजना आखत आहे ते लक्षात घेऊन.

तयारी

गॅरेज स्वतः कचरा टाकला जाऊ नये . तुमच्या सर्व गोष्टी आवारातून पूर्णपणे काढून टाकल्या आहेत याची खात्री करा, अन्यथा त्या नवीन भाडेकरूच्या मार्गात असतील आणि कोणीही इतर लोकांची साधने, जुन्या वस्तू, लहान मुलांची खेळणी आणि इतर कचऱ्यासह जागा सामायिक करू इच्छित नाही. सर्व काळजीपूर्वक साठवा.

गेट्सबाहेरील मदतीशिवाय, अतिरिक्त उपकरणांशिवाय एका व्यक्तीद्वारे सहजपणे उघडले पाहिजे. तुम्हाला यात समस्या येत असल्यास, ते जास्त शिजवा किंवा पूर्णपणे बदला. जुन्या लाकडी गेट्स बदलण्याची खात्री करा, जरी ते आत असले तरीही चांगली स्थिती. दोन लॉक देखील असणे आवश्यक आहे आणि त्यापैकी एक अंतर्गत असणे आवश्यक आहे. सर्वोत्तम पर्याय- भाडेकरू स्वत: द्वारे अतिरिक्त लॉक स्थापित करण्यासाठी जागा तयार करणे. त्याच्या वस्तू नेहमी सुरक्षित राहतील याची ही हमी आहे.

इमारत असणे आवश्यक आहे विजेशी जोडलेले . याशिवाय, कोणीही ते आपल्यापासून दूर करेल अशी शक्यता नाही. विजेने चांगले काम केले पाहिजे आणि तुम्ही स्वतःच त्याच्या कनेक्शनसह सर्व प्रकारच्या समस्यांचे आधीच निराकरण केले पाहिजे जेणेकरून तुमच्या क्लायंटला अतिरिक्त त्रास आणि काळजीचा सामना करावा लागणार नाही.

टायर फिटिंग किंवा ऑटो रिपेअर शॉपसाठी अशा बॉक्सची निवड केली जाते हे रहस्य नाही. यासाठी ते असावेत उष्णतारोधक. परंतु, विजेसह गरम करणे खूप महाग आहे, म्हणून आत स्टोव्ह किंवा बॉयलर ठेवणे चांगले.

भाडेकरू ओलसर जागा नाकारेल. याची खात्री बाळगा. स्टोरेजसाठी आवश्यक आहे कोरडे गॅरेज, ज्याचे छप्पर गळत नाही. कोरडे मिश्रण जसे की सिमेंट, वाळू किंवा इतर कोणतेही बांधकाम साहित्य साठवण्यासाठी हे देखील महत्त्वाचे आहे.

परिसर चांगल्या स्थितीत नसल्यास, आपल्याला त्याच्या व्यवस्थेची काळजी घेणे आवश्यक आहे. यासाठी तुम्हाला आधी वेळ आणि पैसा खर्च करावा लागेल. परंतु, नंतर तुमचे प्रयत्न वापरण्यासाठी चांगली फी देऊन फेडतील.

करार

गॅरेज भाड्याने कसे द्यावे? लिखित स्वरूपात करार संपवा. या उद्देशासाठी, एक विशेष दस्तऐवज तयार केला जातो आणि दोन्ही पक्षांद्वारे स्वाक्षरी केली जाते. जर तुमचा क्लायंट तुम्हाला अनोळखी असेल, जर तुम्ही त्याला पहिल्यांदा भेटत असाल आणि फक्त कोणाच्या तरी शिफारसीनुसार, तर कधीच तोंडी करार करू नका. समस्या उद्भवल्यास ते कशासाठीही उभे राहणार नाहीत.

गॅरेज तुमची मालमत्ता असल्यास करार नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. जर लीज एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी वैध असेल, तर ती नोंदणीकृत देखील असणे आवश्यक आहे, कारण नोंदणीकृत नसलेली लीज वैध नाही आणि त्याचे अनेक नकारात्मक परिणाम होऊ शकतात.

• पेमेंट आणि विषय - दस्तऐवजाचे मुख्य मुद्दे . जागेचे स्थान, प्रकार आणि क्षेत्र स्पष्टपणे नमूद करणे आवश्यक आहे. हे मासिक शुल्कावर देखील लागू होते. आपण दीर्घ कालावधीसाठी सहकार्य करणार असल्यास, त्यानुसार किंमत बदलण्याचा अधिकार राखून ठेवा वस्तुनिष्ठ कारणे. हे वर्षातून एकापेक्षा जास्त वेळा होऊ शकत नाही.

आणि शेवटी, जर गॅरेज गॅरेज सहकारी मध्ये स्थित असेल, तर तुम्हाला भाडेकरूचा पासपोर्ट तपशील प्रदान करून त्याच्या अध्यक्षांना लेखी सूचित करणे आवश्यक आहे.

• इन्व्हेंटरी. तुमच्या वैयक्तिक वस्तू आणि क्लायंटद्वारे वापरल्या जाणाऱ्या गोष्टी युनिटमध्ये राहिल्यास, सर्व गोष्टींची यादी तयार करण्याचे सुनिश्चित करा जेणेकरुन भविष्यात या किंवा त्या वस्तू किंवा यंत्रणेचे नुकसान किंवा बिघाड याबद्दल कोणतेही प्रश्न उद्भवणार नाहीत. तपशीलवार वर्णनगॅरेज एकतर करारामध्ये किंवा त्याच्या परिशिष्टात दिले जाते.
• सांप्रदायिक देयके . दस्तऐवजात हे सूचित करणे महत्वाचे आहे की सर्व उपयुक्तता बिले (उष्णता, पाणी, प्रकाश, सुरक्षा) भाडेकरूने भरली आहेत. कराराच्या समाप्तीच्या टप्प्यावर हे करणे महत्वाचे आहे, जेणेकरून नंतर सेवा अक्षम केल्याबद्दल आपल्याविरूद्ध कोणतेही दावे होणार नाहीत. तत्वतः, ही सामान्य प्रथा आहे आणि क्वचितच कोणतेही भाडेकरू पैसे देण्यास नकार देतात. परंतु लक्षात ठेवा की लोक भिन्न आहेत, याचा अर्थ या प्रश्नाकडे दुर्लक्ष केले जाऊ नये.
• आणीबाणीची परिस्थिती . जर असेल तर ते वेगळ्या परिच्छेदात सूचित करण्याचे सुनिश्चित करा आपत्कालीन परिस्थितीइमारतीच्या अयोग्य आणि धोकादायक ऑपरेशनचा परिणाम म्हणून, नंतर कराराच्या समाप्तीपूर्वी भाडेकरूने सर्व परिणाम काढून टाकले पाहिजेत. तुम्ही परिणामांसाठी जबाबदार नाही आणि तुमचे गॅरेज ज्या स्थितीत वापरण्यासाठी प्रदान केले होते त्याच स्थितीत प्राप्त करण्याचा तुम्हाला पूर्ण अधिकार आहे.
• कराराची समाप्ती . समाप्तीसाठी कोणत्याही अटी दस्तऐवजात निर्दिष्ट केल्या पाहिजेत. बर्याचदा, गॅरेजच्या बाबतीत, ते अजिबात वापरले जात नाहीत, परंतु अपवाद आहेत. जर एखाद्याला सर्व करार आधीच संपुष्टात आणायचे असतील, तर तुमच्यामध्ये कोणताही गैरसमज किंवा समस्या नसावी. मुख्य गोष्ट म्हणजे इतर पक्षाला आगाऊ सूचित करणे (शक्यतो 1 महिना अगोदर).

तुमच्याकडे बचत असल्यास, तुम्हाला कदाचित ती वाढवायला आवडेल. पैसे कसे कमवायचे तुम्हाला नवीन पैसे आणायचे? तुम्ही कशात गुंतवणूक करू शकता? जर तुम्हाला तुमची बचत स्टॉक किंवा इतर सिक्युरिटीजमध्ये गुंतवण्याची भीती वाटत असेल तर बँक डिपॉझिटमध्ये कमी नफा मिळत असेल तर तुम्ही रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचा प्रयत्न करू शकता. पुरेसे पैसे नसल्यास अपार्टमेंट खरेदी करणे आवश्यक नाही. आपण लहान प्रारंभ करू शकता, उदाहरणार्थ, गॅरेजसह. मासिकासह गॅरेज बॉक्स भाड्याने देण्याचा माझा अनुभव Reconomicaटॉमस्क येथील तरुण रहिवासी दिमित्री कोलेसोव्ह यांनी सामायिक केले.

माझे नाव दिमित्री ओलेगोविच कोलेसोव्ह आहे, मी टॉम्स्कमध्ये राहतो. जेव्हा मी गुंतवणूक करायला सुरुवात केली गॅरेज बॉक्स, मी 24 वर्षांचा होतो. मी आजही हे करत आहे; बॉक्स भाड्याने दिल्याने उत्पन्नाचा एक निष्क्रिय स्रोत स्थिर नफा आणतो. हे प्रभावी म्हटले जाऊ शकत नाही, परंतु संकटाच्या परिस्थितीत, जेव्हा नव्हते स्थिर ऑपरेशनआणि व्यवसायात समस्या होत्या, गॅरेज भाड्याने दिलेले निष्क्रिय उत्पन्न माझे जीवनरक्षक बनले.

हे 2007 होते, संकट अजून दूर होते, आर्थिक परिस्थिती, किमान माझ्यासाठी, अनुकूल होती, व्यापार विकसित होत होता. मी तेव्हा विक्री विभागातील मोठ्या मांस प्रक्रिया उपक्रमात काम करत होतो, त्या आर्थिक परिस्थितीसाठी पगार खूप जास्त मानला जात होता, मला खूप परवडत होते.

हळूहळू, गहन कामातून, मी काही रक्कम वाचविण्यात व्यवस्थापित केले आणि जवळच्या नातेवाईकांनीही मदत केली, तरुण कुटुंबाच्या विकासासाठी मोठ्या प्रमाणात पैसे फेकले. माझे प्रारंभिक भांडवल या दोन घटकांपासून तयार झाले.

परिणामी, माझ्याकडे, ज्यांच्याकडे कमीत कमी काही महत्त्वाची रक्कम आहे त्यांच्याप्रमाणे, मला एक तार्किक प्रश्न पडला: "मी माझे पैसे वाचवण्यासाठी कुठे गुंतवायचे?" माझ्या तरुणपणामुळे आणि अननुभवीपणामुळे आर्थिक घडामोडीमला जाणकार लोकांचा सल्ला घ्यावा लागला. मला दिलेल्या सल्ल्यानुसार, मी असा निष्कर्ष काढला की रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे सर्वात सुरक्षित आहे. याव्यतिरिक्त, रिअल इस्टेट भाड्याने दिली जाऊ शकते, त्यातून प्राप्त अतिरिक्त उत्पन्न.

माझ्या गुंतवणुकीचा विषय गॅरेज बॉक्स आहे

रिअल इस्टेटची निवड ज्यामध्ये मी गुंतवणूक करू शकलो नाही, आणि हे लहान असल्यामुळे होते आर्थिक क्षमता. माझ्याकडे असलेले पैसे अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी पुरेसे नव्हते. गुंतवणुकीच्या विषयाची निवड योगायोगाने झाली.

सायबेरियातील हिवाळा खूप थंड असतो आणि माझ्यासारख्या वाहन मालकांना या काळात असामान्य थंड वातावरणात इंजिन सुरू करण्यात समस्या येतात. याव्यतिरिक्त, सर्व हिवाळ्यात बाहेर बसलेली कार वेगाने बाहेर पडू लागते. परिणामी, माझी कार तिथे पार्क करण्यासाठी मी माझ्या घरापासून फार दूर नसलेला एक गॅरेज बॉक्स खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला आणि त्या खोलीचा वापर अत्यावश्यक नसलेल्या गोष्टी ठेवण्यासाठी केला ज्याचा मला फेकणे आवडत नाही.

कागदपत्रांशिवाय गॅरेज खरेदी करणे

घराजवळील गॅरेजच्या उपस्थितीच्या परिस्थितीचा अभ्यास केल्यावर, मी निराशाजनक निष्कर्षांवर पोहोचलो, कारण किंमती अपुरी होत्या आणि बहुतेक बॉक्स कागदपत्रांशिवाय विकले गेले. आमच्या भागात नवीन घरे बांधण्याची योजना असल्याने पैसे आणि गॅरेजशिवाय राहण्याचा धोका खूप जास्त होता.

पहिले गॅरेज.

मग मी ठरवले की जर मी कागदपत्रांशिवाय गॅरेज विकत घेणार असेल तर किमान किंमतीत. माझ्या घराशेजारी असलेल्या सहकारी संस्थेत कायमस्वरूपी गॅरेज विकण्याची जाहिरात माझ्याकडे आली. बॉक्सची तपासणी केल्यानंतर, चेअरमनशी बोलून आणि मालकाशी किमतीवर सहमती दिल्यानंतर, मी तो खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला. गॅरेज कोऑपरेटिव्ह आणि स्वतः गॅरेज या दोघांच्याही कागदपत्रांबाबत समस्या होती - ते फक्त अस्तित्वात नव्हते.

कागदपत्रे पूर्ण केली आणि उपयुक्त माहिती जाणून घेतली

माझ्या मालमत्तेला वैध करण्यासाठी, मी प्रादेशिक संग्रहात उपलब्ध असलेल्या गॅरेज कोऑपरेटिव्हवरील सर्व कागदपत्रे गोळा करण्याचा निर्णय घेतला. त्यानंतर ऑब्जेक्ट्सच्या डिझाइनची अंमलबजावणी करण्याच्या व्यवहार्यतेबद्दल या क्षेत्रातील तज्ञांशी सल्लामसलत करणे आवश्यक होते. माझ्याकडे असलेल्या कागदपत्रांसह स्थानिक प्रशासनाशी संपर्क साधल्यानंतर, मला समजले की गॅरेज सहकारी संस्थांना जमिनीच्या भूखंडांच्या मोफत वाटपावर लवकरच एक कायदा लागू केला जाईल जेणेकरुन ते त्यांच्यावरील खोके कायदेशीर करू शकतील.

त्या क्षणापासून, मला एक व्यवसाय कल्पना आली की मी माझे पैसे कुठे गुंतवू शकतो. कागदपत्रांशिवाय गॅरेज कागदपत्रांसह समान वस्तूंपेक्षा 30-40% स्वस्त असल्याने, मी माझ्या कोऑपरेटिव्हमध्ये गॅरेज खरेदी करण्यासाठी माझा निधी गुंतवण्याचा निर्णय घेतला. जे त्याने नंतर केले, 10 गॅरेजची खरेदी कायद्यानुसार नोंदणीकृत नसल्यामुळे, त्यांच्या नोंदणीसाठी निधीची गुंतवणूक करणे आवश्यक होते. खर्च बचतीवर आधारित, मी स्वतः डिझाइन केले.

नोकरशाही व्यवस्था. प्रशासकीय अडथळ्यांमधून कसे जायचे

सराव मध्ये, बॉक्स डिझाइन करणे कठीण आणि बरेच महाग होते. कायदेशीर ज्ञानाशिवाय, आपल्या अधिकाऱ्यांच्या नोकरशाहीला पराभूत करणे फार कठीण काम होते. सर्व कागदपत्रे सुरवातीपासून पुन्हा तयार करावी लागली. सुदैवाने, वकिलांमध्ये माझे मित्र होते ज्यांनी कोणती दिशा घ्यायची आणि कोणती कागदपत्रे गोळा करायची हे सुचवले.

प्रशासनाला खरे तर द्यायचे नव्हते जमीन भूखंडबॉक्सच्या डिझाइनसाठी, कारण आज जमीन एक महाग वस्तू आहे. नोंदणीच्या मार्गात विविध प्रकारचे अडथळे येत होते, कधी स्वल्पविराम चुकीच्या ठिकाणी होता, तर कधी कागदपत्र चुकीच्या स्वरूपात होते. कागदपत्रांशिवाय राहण्याचा आणि शेवटी गुंतवणूक केलेला निधी गमावण्याचा मोठा धोका होता. गॅरेज कायदेशीर होण्यासाठी 2007 ते 2012 पर्यंत 5 वर्षे लागली. मुख्य दस्तऐवज प्राप्त करण्यासाठी - प्रशासनाचा ठराव - आम्हाला न्यायालयात जावे लागले, कारण अधिकार्यांना ते जारी करण्यात स्वारस्य नव्हते.

माझे गॅरेज.

विविध प्रकारच्या समस्या टाळण्यासाठी (स्थानिक प्राधिकरणांच्या निवडणुका जवळ आल्या होत्या) टाळण्यासाठी आमचे सहकारी हार मानणार नाही हे स्पष्टपणे लक्षात घेऊन, अधिकाऱ्यांनी तरीही सवलत दिली आणि गॅरेजसाठी जमीन दिली. अशा प्रकारे, मी माझ्या गॅरेज बॉक्सचा कायदेशीर मालक झालो आणि आता पूर्णपणे कायदेशीर कारणास्तव त्यांची विल्हेवाट लावू शकलो.

खेळ मेणबत्ती मोलाचा होता. गॅरेज भाड्याने व्यवसाय योजना

इमारतींच्या कायदेशीरकरणावरील कामाच्या संपूर्ण कालावधीसाठी, खालील खर्चाचे आकडे प्राप्त झाले:

1. बॉक्सची खरेदी 660,000 रूबल;
2. तांत्रिक दस्तऐवजीकरण 30,000 रूबल;
3. जमीन सर्वेक्षण, कॅडस्ट्रल नोंदणी 25,000 रूबल;
4. मालमत्ता अधिकारांची नोंदणी 16,000 रूबल;
5. शेअर्स आणि सदस्यता शुल्क 20,000 रूबल;
6. इतर खर्च 10,000 रूबल.

5 वर्षांच्या संपूर्ण कालावधीसाठी एकूण: 791,000 रूबल

चालू हा क्षणमी गॅरेज बॉक्स भाड्याने देतो, एका बॉक्सचे सरासरी भाडे 3,000 रूबल आहे, वीज आणि उपयोगिता खर्च वगळता. भाड्याने 10 बॉक्स आहेत, त्यामुळे मासिक उत्पन्न 30,000 रूबल आहे. उन्हाळ्यात हंगामी घट आहे - कार उन्हाळ्यात गोठत नाही.

360,000 rubles करण्यासाठी रक्कम. वजा कर, ते प्रति वर्ष 345,000 रूबल होते. गॅरेज अनुक्रमे सुमारे 3 वर्षांसाठी भाड्याने दिले आहेत, 3 वर्षांच्या नफ्याच्या रकमेतून आम्ही 5 वर्षांच्या खर्चाची रक्कम वजा करतो, असे दिसून आले: 1035000 - 791000 = 244000 रूबल, आणि हा आधीच प्राप्त झालेला नफा आहे, म्हणजे गुंतवणुकीचे पैसे आधीच चुकले आहेत आणि जर आपण हे तथ्य लक्षात घेतले की कागदपत्रांसह बॉक्सिंगची किंमत 30-40% वाढते, तर फायदा स्पष्ट होईल.

सोव्हिएत काळात इमारती बांधल्या गेल्या या वस्तुस्थितीवर आधारित, नजीकच्या भविष्यात ते पार पाडणे आवश्यक असेल redecorating, त्याची किंमत अंदाजे 500,000 रूबल असेल. तथापि, मी हे एक निश्चित प्लस म्हणून पाहतो; नूतनीकरणानंतर भाडे 5,000 रूबलपर्यंत वाढवणे शक्य होईल, म्हणून कालांतराने हे पैसे परत येतील.

वेळ म्हणजे पैसा. गॅरेज भाड्याने देणाऱ्या मालकाला काय माहित असणे आवश्यक आहे

नफा मिळविण्याची ही पद्धत अतिरिक्त आहे, परंतु याचा अर्थ असा नाही की त्यासाठी वेळ आणि श्रम खर्चाची आवश्यकता नाही. कामकाजाच्या क्रमाने उत्पन्नाचा स्रोत राखण्यासाठी कोणत्या कृती आवश्यक आहेत:

1. भाडे नियंत्रण आणि संकलन.सर्व भाडेकरू प्रामाणिक नसतात, त्यामुळे तुम्हाला वेळेवर पेमेंटचे निरीक्षण करावे लागेल.
2. परीक्षा तांत्रिक स्थितीवस्तूआपल्या जगात काहीही कायमस्वरूपी टिकत नाही, इमारतीला दुरुस्तीची आवश्यकता आहे, वस्तूच्या स्थितीचे निरीक्षण करणे आवश्यक आहे, त्याची तुलना पॅसेजशी केली जाऊ शकते. तांत्रिक तपासणीगाडी.
3. क्लायंट शोधा.बऱ्याचदा, विशेषत: उन्हाळ्यात, भाडेकरू मालमत्तेतून बाहेर पडतात आणि दीर्घकाळ डाउनटाइम टाळण्यासाठी, क्लायंट शोधणे, जाहिराती सबमिट करणे, मित्रांमध्ये माहिती प्रसारित करणे इत्यादी प्रयत्न करावे लागतात.
4. खर्च.मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी कर भरणे, सहकारात योगदान देणे, सर्वसाधारण सभांमध्ये भाग घेणे आणि विजेचे पैसे भरणे यासारख्या खर्चाची आवश्यकता असते. प्रत्येक गोष्टीसाठी आर्थिक आणि वेळ खर्च आवश्यक आहे.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की या कामांची तुलना आपल्या स्वतःच्या घराची देखभाल करण्याशी केली जाऊ शकते, उदाहरणार्थ, मी प्रत्येक गोष्टीसाठी मोकळा वेळ देण्यास व्यवस्थापित करतो; वरील क्रियातुमच्या मुख्य कामाशी तडजोड न करता आणि तुमच्या कुटुंबाशी संवाद.

गॅरेज निवडताना चूक कशी करू नये

जीवनात अशी अनेक परिस्थिती असते जेव्हा एखादी व्यक्ती आपली आर्थिक संसाधने एखाद्या गोष्टीत गुंतवून अतिरिक्त उत्पन्न मिळवण्याची अपेक्षा करते, परंतु शेवटी प्राप्त होते. डोकेदुखी. अशा परिस्थितीत, निष्क्रिय उत्पन्नाचे स्त्रोत, समस्यांचे स्त्रोत बनते, सर्व मोकळा वेळ आणि कामाच्या वेळेचा काही भाग काढून घेते. कामावर अडचणी येतात आणि परिस्थितीचे निराकरण करण्यासाठी तुम्हाला तुमच्या बॉसला सतत वेळ मागावी लागते.

तुम्हाला समजत नसलेल्या क्षेत्रात गुंतवणूक करू नका. तुम्हाला समजू शकणारी गुंतवणूक जास्त फायदेशीर आहे.

ज्या क्षेत्रात आपल्याला काहीतरी समजते त्या क्षेत्रात गुंतवणूक करणे खरोखर चांगले आहे. शेवटी, एखादी असामान्य परिस्थिती उद्भवल्यास, आपण आपल्या विद्यमान अनुभवाच्या आधारे त्याचे निराकरण करण्यात सक्षम असाल. सर्वात महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे निष्क्रीय उत्पन्नाचा स्रोत निवडताना केवळ दुसऱ्याच्या मतावर अवलंबून राहू नका, कारण तो तुमचा पैसा आहे.

जर तुमचा अंदाज खरा ठरला नाही आणि तुम्हाला नफ्याऐवजी तोटा सहन करावा लागत असेल, तर व्यवसाय विकून टाका आणि तुमच्या नसा वाया घालवू नका.

आपण एका सुप्रसिद्ध प्राण्याच्या चिकाटीने टिकून राहू नये. तुम्हाला उत्पन्न मिळत नाही हे लक्षात आल्यास, वेळेत थांबणे चांगले आहे, अन्यथा आर्थिक नुकसान गंभीर असू शकते आणि तुमचा निष्क्रीय उत्पन्नाचा स्रोत निष्क्रिय खर्चाच्या स्रोतात बदलेल.

जर तुम्ही आकडेमोड वापरलात तर तुम्ही निश्चितपणे शीर्षस्थानी पोहोचाल. किंवा कमीतकमी मोठ्या जोखमीपासून स्वतःचे संरक्षण करा. अशिक्षित गुंतवणूकदारांच्या गर्दीतून बाहेर पडण्यासाठी विश्लेषण वापरा.

प्रत्येकाला माहित आहे की पैशाला मोजणी आवडते, म्हणून गुंतवणूक आणि त्यानंतरच्या नफ्यासाठी तुमची निवड करताना, तुम्हाला कॅल्क्युलेटर उचलण्याची आवश्यकता आहे, सर्वकाही काळजीपूर्वक मोजा किंवा अजून चांगले, ते कागदावर योजनेच्या स्वरूपात लिहा. हे आपल्याला तथ्यांच्या मदतीने गोष्टींकडे पाहण्यास मदत करेल आणि तथ्ये, जसे आपल्याला माहित आहे की, हट्टी गोष्टी आहेत.

सरतेशेवटी, मी असे म्हणू इच्छितो की आपल्या देशात उत्पन्नाचा एक निष्क्रिय स्त्रोत निर्माण करणे ही एक अत्यावश्यक गरज आहे, जर काही घडले तर आपण त्यावर पडू शकता.