Tänään puhumme siitä, mitä käyttöleasing on, koska nämä tiedot ovat hyödyllisiä kaikille aloitteleville sijoittajille.

Tilastot osoittavat, että yli 30 % kotimaisten yritysten käyttöomaisuudesta käytetään vuokrasopimusten perusteella.

Nykyaikainen talouskirjallisuus erottaa neljä päätyyppiä:

1. Taloudellinen.
2. Operaatiohuone.
3. Yhdistetty.
4. Palautettava.

Termi "käyttöleasing" tarkoittaa omaisuuden luovuttamista kolmansille osapuolille heidän käyttöönsä. Käyttöleasingsopimuksen keskeinen piirre on, että omaisuuden omistaja jatkaa niiden huoltoa sen jälkeen, kun ne on siirretty kolmansille osapuolille.

Yksi ensimmäisistä yrityksistä, joka alkoi laajalti harjoittaa käyttöleasingsopimuksia, oli IBM. Tämä organisaatio alkoi vuokrata toimistolaitteita ja tietokoneita eri yrityksille.

Käyttöleasingsopimuksiksi soveltuvat parhaiten omaisuus, joka vaatii säännöllistä huoltoa käytön aikana. Huolto. Näiden omaisuuserien joukossa erityistä huomiota ansaitsee autojen kuljetus, erilaisia ​​teknisiä laitteita jne.

Kun omaisuutta vuokrataan käyttöleasingsopimuksella, niiden omistaja ottaa vastuunsa omasta puolestaan myynnin jälkeinen palvelu. On huomioitava, että leasingmaksut sisältävät aluksi vuokratun omaisuuden määräaikaishuoltohinnan.

Käyttöleasing. Erikoisuudet

Joukossa Avainominaisuudet Käyttöleasingsopimuksissa vuokratun omaisuuden epätäydelliset poistot ansaitsevat erityistä huomiota.

Tämä johtuu siitä, että esineet on vuokrattu paljon lyhyemmäksi ajaksi kuin valmistajan määrittelemä käyttöaika. Tästä syystä vuokramaksuja ei voida kattaa täysi hinta omaisuus, joka on vuokrattu.

Vuokranantaja voi käyttää yhtä useista käytettävissä olevista tavoista kattaa aiheutuvat kustannukset. Yleisin tapa on vuokrasopimuksen uusiminen tai omaisuuden vuokraaminen toiselle vuokralaiselle. Vaihtoehtoisesti omistaja voi yksinkertaisesti myydä omaisuuden vuokrasopimuksen päätyttyä.

Normaalissa käyttöleasingsopimuksessa vuokralleottajalla on oikeus irtisanoa se ennenaikaisesti. Tämän lausekkeen olemassaolo erottaa käyttöleasingsopimuksen muista vuokrasopimuksista.

Myös käyttövuokrasopimusta tehtäessä ilman epäonnistumista ottaa huomioon riskit, jotka voivat aiheutua omaisuuden vanhentumisesta tai sen vallitsevien markkinaolosuhteiden muutoksista johtuvasta seisokista.

Kaikki käyttöleasingsopimusta solmittaessa syntyvät riskit ovat vuokralleottajalle yhdessä vuokraamiensa laitteiden kanssa. Tämä on nimenomaan mitä keskeinen ero käyttö- ja rahoitusleasingsopimusten välillä.

Muun vuokrasopimuksen heijastus kirjanpidossa

Kirjanpitoraporttia laadittaessa mainitun tyyppisistä vuokrasopimuksista suoritetut maksut kirjataan vuokralle ottajalle laskennallisiin kuluihin sekä omaisuuden omistajan tulona.

Nykyisen lainsäädännön normien mukaan leasingmaksut ovat kuluja, jotka mahdollistavat niiden poistamisen. Kirjanpidossa leasingmaksut poistetaan tasapoistoina.

Hyvä esimerkki käyttöleasingsopimuksesta on vuokrasopimus toimistotila V erilaisia ​​tyyppejä ostoskeskukset. Tässä tapauksessa omistaja ostoskeskus huolehtii vuokratilojen asianmukaisesta teknisestä kunnossapidosta.

Toinen esimerkki tällaisesta vuokrasopimuksesta on olemassa olevien asuinkiinteistöjen vuokraus.

On syytä muistaa, että melko yleinen käyttöleasingtyyppi on takaisinvuokraus. Tällä termillä on tapana tarkoittaa tilannetta, jossa omistaja myy olemassa olevan omaisuuden. Tämän jälkeen myyjä vuokraa myydyn omaisuuden ostajalta.

IFRS-standardi uudistetaan lähiaikoina. Tämän standardin uudistamisen jälkeen käyttöleasing-termi poistuu kokonaan kotimaisesta lainsäädännöstä.

On huomattava, että käyttöleasing eroaa rahoitusleasingsopimuksesta vain sopimuksen ehdoilla.

Toivon, että tämä materiaali on auttanut sinua ymmärtämään, mitä käyttöleasing on ja mitkä ovat tämän termin pääpiirteet.

Jos olet kiinnostunut sijoittamaan erilaisia liikekiinteistön myöhempää vuokrausta varten, tarvitset tietoa käyttöleasingsopimusten ominaisuuksista. Olemassa olevan kiinteistön vuokraaminen käyttöleasingsopimuksella on melkoista tehokas menetelmä tulojen saaminen.

Vuokrasopimus on sopimus, jossa vuokralleottajalle myönnetään oikeus käyttää vuokrattua omaisuutta määräajaksi vuokranantajalle maksettavia vuokramaksuja vastaan. IFRS:n mukaan vuokrasopimuksia on kahdenlaisia: rahoitus- ja käyttövuokrasopimuksia.

Rahoitusleasing Rahoitusleasingsopimus on vuokrasopimus, jossa siirretään olennaisesti kaikki omaisuuserän omistamiselle liittyvät riskit ja edut. Samaan aikaan riskejä ovat tappioiden mahdollisuus, joka johtuu laitteiden seisokeista, vanhentuneiden teknologioiden käytöstä, markkinaolosuhteiden muutoksista jne. Edut syntyvät hyödykkeen taloudellisen iän aikana, ja hyöty voi olla myös tuloa omaisuuden arvonnoususta.

Rahoitusleasingsopimukset käsitellään IFRS:n mukaisesti IAS 17 Vuokrasopimukset -standardin mukaisesti.

Ehdot, joilla vuokrasopimus katsotaan rahoitusleasingsopimukseksi:

• Vuokralainen saa omistusoikeuden kiinteistöön vuokra-ajan päättyessä;
• Vuokralainen saa mahdollisuuden ostaa kiinteistön alennettuun hintaan ja mitä todennäköisimmin hän käyttää tätä oikeuttaan;
• Vuokra-aika on suurin osa hyödykkeen taloudellisesta vaikutusajasta;
• Vähimmäisvuokramaksujen nykyarvo on lähellä omaisuuserän käypää arvoa;
• Vuokrattavat omaisuuserät ovat erityisiä ja vain tämän vuokralaisen käyttöön soveltuvia.

Maapallo sillä on yleensä rajoittamaton taloudellinen elinikä.

Useimmiten, jos omistusoikeus ei siirry vuokralleottajalle vuokrasopimuksen päättyessä, omistukseen liittyviä olennaisia ​​riskejä ja etuja ei siirretä.

Siksi maanvuokrasopimukset luokitellaan yleensä muiksi vuokrasopimuksiksi.

Rakennus. Taloudellinen vaikutusaika on usein paljon pidempi kuin vuokra-aika. Näissä olosuhteissa, jos omistusoikeus ei siirry vuokra-ajan lopussa, omistamiselle liittyvät riskit ja edut jäävät vuokralle antajalle ja vuokrasopimus tulisi mitä todennäköisimmin luokitella myös muuksi vuokrasopimukseksi.

Vuokralle ottaja käsittelee IFRS-standardien mukaisesti rahoitusleasingsopimuksella saatua omaisuutta omakseen, mutta samalla kirjaa rahoitusleasingvastuuta määränä, joka on yhtä suuri kuin pienin seuraavista:

• omaisuuserän käypä arvo tai
• vähimmäisleasingmaksujen nykyarvo

Vuokratun omaisuuden poistopolitiikan tulee olla sama kuin vuokralle ottaja omaan omaisuuteensa.

Tietojen esittäminen IFRS-tilinpäätöksessä

Vuokralle ottajayhtiö julkistaa seuraavat tiedot rahoitusleasingsopimuksessa olevista varoista:

• kunkin omaisuusluokan nettokirjanpitoarvo raportointipäivänä;
• Yhtiö julkistaa tulevien vähimmäisvuokramaksujen kokonaismäärän raportointipäivänä ja niiden nykyarvon jokaiselta seuraavista jaksoista:

viimeistään vuoden;

Viiden vuoden jälkeen.

· yleinen kuvaus aineellisia sopimuksia Yhtiön tekemiä vuokrasopimuksia.

vuokrasopimuksen pidentämisen tai omaisuuden oston ehtojen saatavuus.

Vuokralleantajayhtiö julkistaa seuraavat tiedot rahoitusleasingomaisuudesta:

• Täsmäytyslaskelma tilinpäätöspäivän rahoitusleasinginvestoinnin määrän ja vähimmäisleasingsaamisten nykyarvon välillä. Lisäksi yhteisön on esitettävä vuokrasopimukseen tehty sijoitus ja vähimmäisleasingsaamisten nykyarvo raportointipäivänä kultakin seuraavista kausista:

viimeistään vuoden;

vuoden kuluttua, mutta viimeistään viiden vuoden kuluttua;

Viiden vuoden jälkeen.

• tulot;
• takaamaton jäännösarvo;
• kertynyt arvonlisäys, joka kattaa maksamattomat velat vähimmäisleasingmaksuilla;
• vuokrata tuloutettu raportointikaudella;
• yleinen kuvaus vuokranantajan tekemistä materiaalivuokrasopimuksista.

Tällä hetkellä jopa 30 % käyttöomaisuudesta hankitaan vuokrasopimuksilla. Vuokrasopimuksia on seuraavan tyyppisiä: käyttö-, palautus-, yhdistetty.

Käyttö- (palvelu-)vuokrasopimus tarkoittaa siirtymistä käyttöön. Tärkeä ominaisuus käyttöleasing, Se erottaa sen muista lajikkeista siinä, että luovuttaja jatkaa ja ylläpitää omaisuutta.

Yksi tällaisen toiminnan pioneereista oli IBM. IBM vuokrasi tietokoneita, monistuskoneita ja toimistolaitteita.

Ihanteellinen käyttövuokraukseen muihin kiinteistöihin, jotka vaativat rahoitusta ja säännöllistä huoltoa, kuten esim. tievarusteet, tekniset laitteet jne.

Vuokrasopimuksessa vuokranantaja vastaa huollosta. Leasingmaksut sisältävät yleensä palvelun ylläpitokulut.

ominaispiirre käyttöleasing on hyödykkeen epätäydellinen poisto.

Vuokrakohde vuokrataan huomattavasti lyhyemmäksi ajaksi kuin vakiintunut palvelu. Tässä tapauksessa vuokrat eivät kata täysi hinta vuokra-asunto.

Vuokranantajalle niitä on useita eri tavoilla peittää heidän . Vuokrasopimus on mahdollista uusia, vuokrakohde voidaan luovuttaa toisen vuokralaisen käyttöön tai myydä.

Tärkeä lauseke vuokrasopimuksissa on irtisanomissopimus, joka antaa vuokralaiselle oikeuden irtisanoa sopimus ennenaikaisesti. Tämän kohteen läsnäolon avulla voit luokitella vuokrasopimuksen yksiselitteisesti operatiiviseksi.

Kansainvälinen standardi IAS 17 "Vuokra" ottaa käyttöön vuokran luokittelun. Vuokrasopimuksen tyyppi määräytyy etujen jakautumisen perusteella sekä vuokralaisen ja vuokranantajan välillä.

Hyödyt syntyvät hyödykkeen käyttöiän aikana odotetusta toiminnasta ja arvonnoususta.

Riskejä aiheuttavat seisokkien mahdollisuus, vuokrattavan omaisuuden vanheneminen ja sen toiminnan taloudellisten edellytysten muutokset, jotka johtavat markkinatilanteen muuttumiseen.

Käyttöleasing tapahtuu, kun olennaisesti kaikki riskit ja edut siirtyvät vuokralle ottajalle vuokratun hyödykkeen mukana. Tämä eroaa olennaisesti rahoitusleasing- tai osamaksumyynnistä.

Käyttöleasingsopimuksen kirjanpito

Käyttöleasingmaksut kirjataan palveluiden myyntinä vuokralle ottajalle ”kausien kulut” ja vuokralle antajalle ”laskennalliset tuotot” riveille ennakkomaksua osoittaen.

Leasingmaksut, pois lukien ylläpitokulut jne., kirjataan kuluiksi, jotka poistetaan. Arvonalentumiset tehdään tasapoistoina.

Eräs käyttöleasingtyyppi on takaisinvuokraus. Termi tarkoittaa, että omaisuuden omistaja myy omaisuuden ja saa siitä. Kaupan jälkeen myyjä ottaa myydyn omaisuuden vuokralle.

Vuokrasopimus luokitellaan tyypeittäin käyttö- tai rahoitusleasingehtoihin riippuen siitä, millä ehdoilla omaisuus on vuokrattu.

Valmistellaan parhaillaan uusi painos IFRS-standardi, jossa käyttöleasing-käsite häviää.

Vuokrasuhteet ovat hyvin yleinen käytäntö liiketoiminnassa. Niihin tullessa on muistettava, että vuokrasopimus on suoritettava oikein kirjanpidon mukaan. Monet toiminnot, mukaan lukien tämä, ovat säänneltyjä kansainvälisiä standardeja IFRS (IAS). Kotimaisessa kirjanpidossa vuokrasopimusten kirjanpitoa varten ei ole erillistä tilitaulukkoa, mutta RAS:ssa ja IFRS:ssä käyttöleasingsopimukset käsitellään samalla tavalla. Miten tämä tarkalleen ottaen tapahtuu ja miten käyttöleasing eroaa rahoitusleasingsopimuksesta, kuvataan tarkemmin alla.

Mikä on käyttöleasing

Vuoden 2016 lopussa Venäjän federaation valtiovarainministeriö antoi määräyksen nro 258n, jolla hyväksyttiin julkisen sektorin yrityksille tarkoitettu liittovaltion kirjanpitostandardi "Vuokra". Tässä standardissa todetaan, että vuokrasuhde voi olla muun vuokrasopimuksen tai rahoitusleasingsopimuksen muodossa.

Vuokrasuhteet- tämä on minkä tahansa hankinnan tai asunnon tilapäistä käyttöä tai tilapäistä hallintaa varten aineellista omaisuutta. Tässä tapauksessa molemmat osapuolet saavat tiettyjä etuja:

• vuokranantaja säilyttää kiinteistön omistusoikeuden tai voi myydä sen vuokra-ajan päätyttyä lisärahakuitit taattuina;
• vuokralainen ei käytä rahaa omaisuuden ostoon, mutta voi käyttää sitä;
• verohyvitykset molemmille osapuolille.

TIEDOKSESI! Vuokrasuhteen solmiminen vahvistetaan tekemällä kiinteistön vuokrasopimus (ns. "vuokrasopimus") tai sopimus vastikkeellisesta käytöstä.

IFRS-standardi jakaa vuokrasopimuksen operatiiviseen ja ei-toiminnalliseen (taloudellinen). Käyttöleasing- omaisuuden siirto suhteellisen lyhyellä tilapäisellä käyttö- tai hallinta-ajalla, joka on huomattavasti vähemmän kuin aika hyödyllinen operaatio(sama suhde on arvon suhteen: vuokra on paljon pienempi kuin siirrettävän arvon todellinen hinta). Vuokrasopimuksen mukaiset maksut eivät kata saadun omaisuuden kokonaisarvoa, ne ovat vain maksua esineen käytöstä, mutta eivät itse esineestä.

HUOMIOON! Kun termiä "leasing" käytetään sen tavanomaisessa arkipäiväisessä merkityksessä, tarkoitetaan useimmiten käyttöleasingsopimusta - se on yleisempää kuin taloudellinen. Esimerkkinä on esimerkiksi toimiston vuokraaminen yrityskeskuksessa tai asunnon vuokraaminen yksityishenkilölle.

Ero muun vuokrasopimuksen ja rahoitusleasingsopimuksen välillä

Rahoitusleasing- toisenlainen tilapäinen omaisuuden siirto, kun vuokramaksut ja käyttöaika käytännössä "sulautuvat" aineellisten hyödykkeiden ja niiden kokonaiskäyttöikään todellinen arvo. Miten se eroaa leikkaussalista?

1. Riskit ja edut. Tämä on tärkein ero tämän vuokrasopimuksen ja käyttösopimuksen välillä: rahoitusleasingsopimuksessa vastaanottaja hyväksyy kiinteistön ohella kaikki omistamisen edut, mutta niiden mukana kaikki riskit. Toimintaympäristössä hallussapidon edut ja siihen liittyvät riskit eivät siirry täysimääräisesti.
2. Vuokra vai leasing? Toinen ero liittyy vuokrasopimusten kirjanpitoon. Käyttöleasingsopimuksia käsitellään tasapuolisesti sekä IFRS:ssä että RAS:ssa. Taloudellinen on huomioitu vain GHS:n kohdassa 13 ”Vuokra”, ja RAS:ssa sen sijaan käytetään termiä ”leasing”. Leasing on otettava huomioon kirjanpidossa IAS-standardista poikkeavan lain ("Leasing") määräysten mukaisesti.
3. Merkitys on tärkeämpi kuin muoto. Tämä periaate, joka määrittelee kansainvälisen standardoinnin, on hyvin selkeästi havainnollistettu luokituksessa vuokrasuhteet: laaditun sopimuksen muoto ei ole yhtä tärkeä vuokrasopimuksen määrittelyssä kuin tämän toimen taloudellinen sisältö. Riskien ja hyötyjen suhde on etusijalla määritettäessä vuokrasopimuksen tyyppiä - rahoitus- tai operatiivista.

VIITE! Kaikki rahoitusleasingsopimuksen merkit, perus- ja lisäleasingsopimukset, on esitetty IFRS-standardin kohdassa 11, kappale 17.

Muun vuokrasopimuksen heijastus kirjanpidossa

Näkökulmasta kirjanpito, käyttöleasing on tavallista palveluiden myyntiä ainoalla erolla - taseeseen kirjataan omalle riville vuokrasopimuksen ennakkomaksu, jota osapuolet kutsuvat eri tavalla:

• vuokralleantajalle tämä on "Tulot";
• leasingsopimuksen saajalle - "Laskennalliset kulut".

TÄRKEÄ! Käyttöleasingsopimusta käsiteltäessä kaikki maksut on jaksotettava tasaerinä eli ne on saatava samansuuruisina koko vuokra-ajalta. Tässä tapauksessa sopimustekstissä hyväksytyllä maksuaikataululla ei ole merkitystä: käyttöleasing takaa tasaisen edun saamisen.

Mitä otetaan huomioon vuokralaisen kirjanpidossa

Kiinteistön käyttöleasingsopimukseen ottaneen tulee ottaa huomioon seuraavat kohteet kirjanpidossa:

• uudella tasetilillä 0 111 40 000 "Kiinteistön käyttöoikeus" – hankitut oikeudet omaisuuden käyttöön (vuokramaksujen määrä koko vuokra-ajalta);
• tasetilillä 0 302 24 000 "Selvitykset kiinteistön käyttövuokrasta" - vuokraksi tarkoitettu raha;
• uudelle tasetilille 0 104 40 450 ”Käyttöoikeuden poistot” – omaisuuden tilapäisen käyttöoikeuden poistot kirjataan pois (kuukausittain leasingmaksujen määrässä);
• vastaavilla tileillä analyyttinen kirjanpito(0 302 00 000 "Vastavat", 0 109 00 000 "Valmiiden tuotteiden valmistuskustannukset, töiden suorittaminen, palvelut", 0 401 20 000 "Kuluvan tilikauden kulut") - kulut ehdollisista maksuista, jotka syntyvät niiden kertymispäivä (tämä tapahtuu yleensä kuukausittain). Ehdolliset maksut ovat sellaisia ​​kuluja, jotka syntyvät kiinteistön käytön yhteydessä ja joita ei ole määrätty sopimustekstissä, niiden määrät määritetään matkan varrella.

HUOMAUTUS! Kiinteistön käyttöoikeus on uusi, itsenäinen kirjanpitokohde, joka näkyy ei-rahoitusomaisuutena. Sen jäännösarvo voidaan peruuttaa vuokravelkojen pienentämiseksi, jos vuokrasumma on maksettu etuajassa, mutta lisävoittoa ei tietenkään oteta huomioon.

Vuokranantajan kirjanpitoominaisuudet

Kirjanpidossa leasing käsitellään käyttöoikeuden hankkimisena määräajaksi.

Kiinteistönsä hallintaan tai käyttöön sopimuksessa määrätyksi ajaksi luovuttavalla on kirjanpidossa seuraavat kohteet:

• tasetilillä 0 205 21 000 ”Selvitykset käyttöleasingtulon maksajien kanssa” – rahan vastaanottaminen omaisuuden käyttäjältä;
• vastaavilla taseen ulkopuolisilla tileillä 25 ”Maksulliseen käyttöön (vuokraan) siirretty omaisuus”, 26 ”Kiinteistö luovutettu ilmainen käyttö» - omaisuuden sisäiset siirrot ilman luovuttamista;
• tasetilillä 0 401 40 121 ”Muujen vuokratulojen laskennallinen tuotto” – odotettavissa olevat tuotot leasingvelvoitteiden maksamisesta koko vuokra-ajalta;
• tasetileillä 0 205 35 000 ”Ehdollisten leasingmaksujen tuottolaskelmat”, 0 401 10 135 ”Kuluvan tilikauden tuotot ehdollisista leasingmaksuista” – Ehdollisten leasingmaksujen tuottojen laskelma.

Kuten näette, luovutettavia varoja ei vähennetä taseesta, vaan ne pysyvät kirjattuina, muutokset näkyvät vain analyyttisessä kirjanpidossa.

HUOMIO! Mikäli vuokrasopimus maksetaan takaisin ennenaikaisesti, tilillä sovitun tuoton saldo peruutetaan omaisuuden saajan vuokrasaamisen pienentämiseksi kirjaamatta tappiota.

Käyttöleasingsopimusten verotus

Mahdollisista vuokrasopimuksista verotetaan 18 %, joka tässä tapauksessa veloitetaan käyttöleasingtulon määrästä. Summa lasketaan kirjanpitoon kirjatun tuloksen perusteella.

HUOMAUTUS! Arvonlisäveroa ei peritä itse omaisuuden luovutuksesta, vaan vain vuokramaksuista. Osapuolilla ei ole omaisuuden luovutushetkellä velvollisuutta maksaa arvonlisäveroa.

Ei kertynyt, koska omaisuuserää ei veloiteta vuokranantajan taseesta eikä se lisää vuokralleottajan tuloja. Vuokramaksut ovat jo rahoitustuloja (kuluja), joten ne kuuluvat tämän veron perusteeseen "muissa tuloissa/kuluissa".

Vuokralainen kirjaa leasingmaksut tuloslaskelmaan kauden kuluksi tasaisesti vuokra-ajalle jaettuna.
Vuokralleottaja kirjaa käyttöleasingkulut seuraavasti:
Vuokrakulujen kertymä raportointikaudelta:
Vuokrakulut 1000

Vuokran maksu:
Kertyneet velat 1 000
Käteinen 1000
Vuokralleantajalla käyttöleasingsopimukseen siirretyt varat näkyvät taseessa ja hän tekee niistä poistot. Vuokratun omaisuuden kertyneet poistot kirjataan kuluksi kullakin raportointikaudella.
Muiden vuokrasopimusten tuotot vuokralle antajan kirjanpidossa näkyvät seuraavissa kirjanpitokirjauksissa: Kertyneet vuokratuotot raportointikaudelta:

Vuokratulot 1000
Vuokramaksut vastaanotettu:
Käteinen 1000
Myyntisaamiset 1000
Poistokulujen heijastus:
Poistot 500e
Kertyneet poistot 500
Maavuokrasopimukset ovat yleensä käyttöleasingsopimuksia, koska maankäyttöä ei ole ajallisesti rajoitettu. Jos vuokrasopimukseen liittyy maan osto tai omistusoikeuden siirto, kauppa on pääosin osamaksumyynti ja vuokrasopimus on pääomitettava. Jos sisällytetään markkina-arvo vuokratun kiinteistön maan hinta on alle 25%, silloin toimintaa käsitellään laitevuokrauksena. Jos osuus maan arvosta ylittää 25 %, maanvuokra käsitellään erikseen.
Muiden vuokrasopimusten kirjanpidon ominaisuudet
Vuokrasopimuksia on seuraavanlaisia:
vuokraus myyntityypin mukaan;
omaisuuden myynti sen takaisinvuokrauksen kanssa;
omaisuuden hankinta vuokrasopimuksen perusteella;
vuokraa luotolla.
Myyntityypeittäisen leasingin tapauksessa vuokralleantaja (valmistaja) heijastaa sopimuksen mukaisen tuotteiden toimituksen pitkäaikainen vuokrasopimus tuotannon rahoituksen lähteenä ja tulos heijastuu erikseen kahteen suuntaan:
Tuotteiden tuotanto ja myynti;
Vuokrasopimuksen mukainen sijoitus vuokra-ajan aikana.
Tuotantotulot tuloutetaan, kun vuokrasopimus on tosiasiallisesti tapahtunut, ts. vuokrasopimuksen mukaisten saamisten määrä on yhtä suuri kuin tuotteiden myyntihinta. Tuotantotulon tulee olla yhtä suuri kuin vähimmäisleasingmaksujen nykyarvo sopivalla diskonttokorolla. Tätä kurssia ei kuitenkaan voida soveltaa ilman myyntihinnan laskemista. Jos kauppahintaa ei ole tai sitä ei voida määrittää, vuokralleantajalla on huomattava harkintavalta bruttomyynnin ja korkotulon määrän määrittämisessä. Mikä tahansa kirjanpitomenettely on bruttovuokratulojen mielivaltainen jakaminen tuotannon ja investointien kesken.
Siinä tapauksessa, että omaisuus myydään ja vuokrataan takaisin, yhteisö myy toisen osapuolen varat ja vuokraa ne takaisin.
Tavallisesti omaisuus myydään noin markkina-arvoon. Yritys saa kaluston käteisarvon ja oikeuden omaisuuden taloudelliseen käyttöön vuokra-aikana. Vastineeksi hän suostuu maksamaan vuokraa ja luovuttamaan omaisuuden omistusoikeuden.
Rahoitusleasingsopimuksessa omaisuuserän myynti myöhempi vuokrasopimus on tapa, jolla vuokranantaja rahoittaa vuokralleottajaa käyttämällä omaisuutta
takuuna. Myynnistä saadun tuoton ylittävä osuus kirjanpitoarvosta, joka kirjattaessa jaksotetaan ja kirjataan tulosvaikutteisesti vuokra-ajalle.
Muussa vuokrasopimuksessa, jossa leasingmaksut ja myyntihinta määritetään käypään arvoon, tapahtuu tavanomainen myynti ja mahdollinen voitto tai tappio kirjataan välittömästi.
Kun myyntihinta on alle käyvän arvon, mahdollinen voitto tai tappio kirjataan välittömästi, ellei tappiota korvata tulevilla markkinahintojen alempia vuokramaksuja. Tässä tapauksessa se lykätään ja kirjataan tulosvaikutteisesti suhteessa vuokramaksuihin sillä kaudella, jonka omaisuuserä odotetaan olevan käytössä.
Jos myyntihinta on korkeampi kuin käypä arvo, käyvän arvon ylittävä osuus lykätään ja kirjataan pois kaudelle, jonka aikana omaisuuserää odotetaan käytettävän.
Jos käypä arvo liiketoimen toteutumishetkellä on pienempi kuin kirjanpitoarvo, kirjataan välittömästi kirjanpitoarvon ja käyvän arvon erotusta vastaava tappio.
Toisin kuin yllä kuvatut kahdenväliset sopimukset, lainaleasingsopimuksessa on mukana 3 osapuolta:
vuokralainen,
vuokranantaja tai osakkeenomistaja,
velkoja.
Vuokralaisen näkökulmasta lainaleasingin ja muun vuokrasopimuksen välillä ei ole eroa. Vuokranantaja puolestaan ​​hankkii omaisuuden vuokrasopimuksen ehtojen mukaisesti ja rahoittaa tämän hankinnan osittain omalla osuudellaan sijoituksesta, vaikkapa 20 % (sitä tulee nimi "osallistuja"). Loput 80 % maksaa pitkäaikainen lainanantaja tai lainanantajat. Lainan vakuutena on pääsääntöisesti omaisuuspantti ja vuokrasopimus sekä vuokrata. Vuokranantaja on lainanottaja. Vuokralleantajalla on omaisuuden omistajana oikeus pidättää kaikki tämäntyyppiseen omaisuuteen liittyvät maksut.