Minulla ei ole insinöörikoulutusta enkä ole koskaan työskennellyt rakentajana... Mutta aina on käsillä Internet, joka tietää vastaukset kaikkiin kysymyksiin, on tuttuja siirtotyöläisiä (heistä tuli ystäviä jossain kohtalon käänteessä) , niitä on myös joitain taloudellisia mahdollisuuksia... Lyhyesti sanottuna, päätin rakentaa autotallin - autotallin ei siinä mielessä, että se on vakio 4x6 m yhdelle autolle, vaan siinä mielessä, että autotallilaatikko 3-4 autolle - silmällä tulevaisuuteen kaupallinen käyttö…

Ja tässä minun tarinani:

Huolimatta yleisestä uskomuksesta, että autotallissa on tilaa suurkaupungit ei ole enää jäljellä, sanon, että niitä on hyvin paljon jäljellä - sekä olemassa olevissa GSK:issa että äskettäin perustetuissa - katsokaa vain sanomalehtiilmoituksia tai soittakaa kiinteistöyhtiöille. Löysin esimerkiksi sopivan tontin nousematta tietokoneelta... Maan hinnat tietysti vaihtelevat suuresti eri kaupungeissa, mutta yleensä jotain tällaista pätee - tontin hinta plus rakennuskustannukset ovat noin 20-40% halvempi kuin valmiin autotallin hinta tässä paikassa.

Aloitamme autotallin rakentamisen kaivamalla kuoppaa kellarikerrokseen. Tätä tehtävää varten vuokraamme kaivinkoneen ja kippiauton (minun tapauksessani kaksi KamAZ-kuorma-autoa) maanpoistoon. Minun kaksisataa kuutiometriä maata kaivettiin/työstettiin vain kahdeksan tunnin vuorossa. Luojan kiitos lähellä oli tyhjä tontti, jonne maa kaadettiin - jos se vietiin pois kaupungista, työn kustannukset olisivat kaksinkertaistuneet...

Seuraavaksi kaivon pohjalle (kehälle) kaivetaan noin puolen metrin syvyys kaivamaan, sen pohja kaadetaan ja tiivistetään hiekalla - tähän asennamme perustuslohkot. Luin tästä tekniikasta foorumeilta "rakennamme dacha omin käsin" -sarjassa.

Itse asiassa säätiön asennuksessa ei ole mitään monimutkaista - tarvitset vain kaksi henkilöä ja nosturi. FBS-lohkot muuten toimivat yhtä hyvin kuin käytetyt / vanhentuneet - voit säästää melko paljon...

Ja on nopeampaa ja helpompaa rakentaa koko kellarikerros kokonaan lohkoista, niin tekevät kaikki. On vain yksi haittapuoli - nosturin vuokraus on kallista...

Sitten se on vielä yksinkertaisempaa - muuraaja laskee tiilen, hitsaaja hitsaa portin ja kehyksen kaivoksia peittäville laudoille. Tässä vaiheessa on erittäin suositeltavaa laskea tarkasti ja tuoda oikea määrä tiiliä, sementtiä, hiekkaa jne., jotta sinun ei tarvitse tuoda sitten pussia tai kahta sementtiä oman autosi takaosaan. ..

Kyllä, tietysti tarvitset myös vettä (liuoksen valmistamiseen). GSK:ssani ei ole vettä, kyllästyin kantamaan sitä tölkeissä jo toisena päivänä, joten sovin kastelukoneen kuljettajan kanssa, että käyn ajoittain täyttämässä tynnyreitä. Palvelun hinta on "sellaisena kuin on sovittu".

Nyt ratkaiseva hetki - asetamme ylimmän kerroksen laatat. Kaikki on sama kuin lattialaattojen kanssa, pääasia, ettei putoa kolmen metrin korkeudelta... Eikä tämä ole tyhjä metafora: rakennustyöntekijällä on ammatillinen perinne käydä humalassa töissä.. .

Sitten rappaamme, maalaamme... Asiantuntevien neuvojen mukaan valitsemme väriksi persikka (sopii hyvin harmaiden porttien kanssa), joka on naapureiden mukaan vaaleanpunainen...

"Coliseum!" — autotalliosuuskunnan puheenjohtaja hahmotteli ytimekkäästi ja lyhyesti tuloksena olevaa mestariteosta. Muuten, pidän myös siitä, kuinka siitä tuli...))

No, nyt on vähän jäljellä: ruuvaamme lamput ja pistorasiat, teemme tasoitteen lattialle, ripustamme portin... Ai, ja vedämme myös kaapelin lähimmästä pylväästä.

No, siinä varmaan kaikki... Voit tehdä jotain autoon liittyvää bisnestä... Voit eristää portit ja ripustaa hyllyt myöhemmin...)) Melkein unohdin - kannattaa tehdä katto ennen sadetta!

Vastaukset kysymyksiin:

1. Ja kuinka paljon tämä rakentaminen maksoi sinulle, jos se ei ole salaisuus?

Vastaus: Kerron mieluummin kuinka paljon autotallin rakentaminen voi periaatteessa maksaa. Yksi tavallinen kaksitasoinen avaimet käteen -autotalli 4x6 m maksaa noin 250-300 tuhatta ruplaa - jos soitat vain ensimmäisiin kohtaamisiin työntekijöiden ja rakennusmateriaalien mainoksiin. Jos ostat sementtiä/tiiliä viisaasti ja löydät työntekijöitä omalla hinnallasi, voit kuluttaa 220-240 tonnia ruplaa. Jos löydät myös käytettyjä laattoja/lohkoja, niin ehkä 200 tonnia ruplaa riittää... Ja jos lisäksi olet itse työnjohtaja (eli ohjaat itse prosessia ja samalla teet töitä), silloin mahtuu jopa 170-180 t hieroa. Mahdolliset lisäykset, kuten nostoportit tai lämmitysjärjestelmä jäteöljyuunilla - tietysti maksua vastaan. Kaikki tämä tietysti ilman maakustannuksia! Tontin hinta voi vaihdella luultavasti kolmella suuruusluokalla - riippuen alueesta ja tietystä sijainnista kaupungissa...

2. Ja mitä nyrkkeilyautotallisi tekee nyt?

Vastaus: Jerevanista kotoisin olevien taikurien tekemä vartalomaalaus. Tätä kutsutaan tavallisesti ara-palveluksi. Asiakkaita on paljon...))

3. Jos vuokraat, kuinka kauan aiot saada takaisin sijoituksesi???

Vastaus: Tämä on väärä tapa esittää kysymys, vaikka yleensä juuri näin kysytään.)) Kiinteistöjen suhteen (ja autotalli on myös kiinteistö!) on luultavasti väärin puhua "päälle" laske kuinka paljon investointi "palauttaa"...

Esimerkiksi 150 000 dollarin arvoinen asunto vuokrataan 500 dollarilla kuukaudessa. Jopa arvioitu sijoitetun pääoman tuottoaika osoittautuu 25 vuodeksi (mutta todellisuudessa se on kaikki 50) - mutta tämä ei tarkoita, että vuokraustoiminta olisi merkityksetöntä! Se on hyvin merkityksellistä, sitä ei vain voi mitata "lyhyen" rahan mittareilla: ostettu, tehty rahaa, myyty...

4. En ymmärrä miten onnistuit saamaan maan ja mistä löydän sellaisia ​​ehdotuksia…. maata vuokrattu 49 vuodeksi? millaisia ​​telakoita maassa???

Vastaus: Aluksi perustettiin autotalli- ja rakennusosuuskunta, jossa maata vuokrattiin ensin 5 vuodeksi, sitten jatkettiin 49 vuodeksi... En tiedä tarkalleen kuinka tämä tehdään - ostin maan olemassa olevalta organisaatiolta. Vastaavasti minulla on GSK:n jäsenyys (kokoukset, jäsenmaksut, kaikki niin kuin pitääkin) ja "vihreä kortti" itse rakennukselle (autotalli).

5. Ehkä voit sydämesi ystävällisyydestä kertoa minulle avaimet etsiäksesi tällaisia ​​GSK:ita Internetistä?

Vastaus: Sanomalehdet ilmaisia ​​mainoksia(tai HBO:n verkkoversio) »> osio "autotallien myynti" »> ilmoituksia ei ole vain itse autotalleista, vaan myös autotallialueista

tai:
Sanomalehdet ilmaisista mainoksista (tai HBO:n verkkoversiot) »> osio "rakennustonttien myynti"

tai:
kaupungin verkkofoorumit »> samat osiot (autotallit / tontit) ja siellä voi olla osio "auto-moto ja siihen liittyvät"

Kyllä, aihe autotallien rakentamisesta ja myöhemmästä myynnistä (vuokrauksesta) on varmasti toimiva. Varsinkin jos noudatat joitain yksinkertaisia ​​sääntöjä:

1) Suunnittele autotalli aluksi kaupalliseen käyttöön (mahdollisimman tilanteen mukaan) - korkeat katot, Gazelle-portit, täysi kellari, hyvä johdotus (mieluiten kolme vaihetta), lämmitys, kattokanavapalkki vinssille jne. p... Sama huone, nimestä riippuen - "vain autotalli" tai "työhuone-laatikko" - maksaa eri tavalla! Listatut osat maksavat penniä verrattuna kokonaisuuteen, mutta markkinahinta tilat kasvavat välittömästi puolitoista kertaa.))

2) Voit ja pitää rakentaa se itse! Ei siinä mielessä, että laskettaisiin kirjaimellisesti tiili (kaikki eivät voi tehdä tätä), vaan siinä mielessä, että ei käytä rakennusyritysten tai "avaimet käteen" -tiimien palveluita. Hallitse prosessia itse (ei mitään monimutkaista) - ja säästä paljon rahaa.

3) Oikea ostos rakennusmateriaalit ovat luova prosessi, ja voit säästää paljon! Jo pelkkä soitto rakennustyömailla ja myymälöissä osoittaa, että "kaiken" hinnat vaihtelevat huomattavasti. Lisäksi, kuten edellä todettiin, on melko perusteltua ostaa käytettyjä tai niin sanottuja rakennusmateriaaleja. "pysyi", esimerkiksi peruspalikat. On myös sellainen ovela tekniikka - laita sanomalehtiin ilmoitus kuten "Ostan 200-500 tiiliä". Kysy miksi tämä on välttämätöntä? – Se on hyvin yksinkertaista: soittavat ovat ne, joilla on vain pieni kasa tiiliä talon rakentamisesta tai asunnon remontista (ja se on sääli heittää pois, eikä sitä ole missään myydä) - ja he olet valmis antamaan sen jopa olueksi tai noudettavaksi.))

4) Yritä saada rakentaminen valmiiksi lämpimän ja kuivan ajanjakson sisällä (toukokuusta lokakuuhun) - sateessa tai kylmässä melkein kaikki työ muuttuu kalliiksi, vaikeaksi tai mahdottomaksi...)

Ohjeet

Kun olet löytänyt jonkun, joka on valmis vuokraamaan sinulta autotallin, tee vuokrasopimus ja merkitse siihen kaikki vuokrasopimuksen ehdot, maksun määrä, ehdot; Ilmoita kuka maksaa käytetyt rahat, vuokra-ajat, molempien osapuolten tiedot ja yhteystiedot.

Kun omaisuutesi on autotallissa, se tulee poistaa tai lukita, varsinkin jos säilytät jotain arvokasta.

Mutta pelkkä autotallin luovuttaminen ja vuokran maksaminen siitä ei ole kaikki. Venäjän federaation lain mukaan kaikki kansalaisen tulot on verotettava tuloveroa. Jos et halua isoksi ja joudut käsittelemään lakia, mene verotoimistoon ja esitä ilmoitus, että vuokraat autotallin ja sinulla on tietty määrä tuloja sen vuokrauksesta. Liitä mukaan kopio vuokrasopimuksesta. Sinulta veloitetaan tulovero 13 % autotallin vuokrahinnasta.

Jos vuokraat autotallin laillisesti, sinulla ei ole ongelmia tulevaisuudessa.

Lähteet:

• vuokrata autotalli

Jos sinulla on jostain syystä ilmainen autotalli, voit vuokrata sen. Autotallin vuokraaminen voi tuoda pientä täydennystä perheen budjettiin, joten voit alkaa etsiä mahdollista vuokralaista. Älä kuitenkaan kiirehdi vuokraamaan kiinteistösi ensimmäiselle tapaamiselle ja ole yleensä varovainen vuokraaessasi autotallia, ongelmia voi ilmetä epämiellyttäviä tilanteita.

Ohjeet

Ennen kuin annat ne sanomalehteen tai ripustat ne ympärilleen, poista niistä kaikki arvoesineet. Tyhjennä myös huone roskista ja muista esineistä. Epäsiistit autotallit eivät varsinaisesti houkuttele autoilijoita uusilla ja kalliilla, ja ihmiset ovat tottuneet jättämään ne oman kodin ikkunan alle.

Kun olet löytänyt vuokralaisen, sovi autotallin vuokrauksen määrästä ja määräajasta sekä maksuehdoista ja -päivästä. Älä unohda tehdä vuokrasopimusta, sillä se vakuuttaa sinut epämiellyttäviltä tapauksilta, sillä sen avulla viimeisenä keinona, voit mennä oikeuteen tai poliisiin. Sinulla tulee olla kaksi kopiota sopimuksesta, yksi sinulle ja toinen vuokralaiselle.

Jätä verotoimistoon hakemus, jossa kerrot, että vuokraat autotallin. On erittäin vaarallista ohittaa, jos verotoimisto paljastaa, että autotalli on vuokrattu, eikä voitosta tehdä vähennyksiä, voi olla suuria ongelmia isojen sakkojen kanssa. Sinun on maksettava 13 % autotallin vuokrauksesta saamastasi summasta. Kerran vuodessa tulee käydä verotoimistossa ja tehdä tuloveroilmoitus.

Tarkkaile tilojen kuntoa ja kerää vuokrat ajallaan. Jos rahat viivästyvät, ratkaise se yksityisesti. Kieltäytyminen ei ole aina helppoa. Joskus tähän on merkittäviä syitä, kuten palkan viivästyminen ja muut odottamattomat tilanteet.

Video aiheesta

Autotallin vuokrasopimus on siviilisopimus, jonka perusteella toinen osapuoli (vuokranantaja) antaa toiselle osapuolelle (vuokralle ottajalle) määräaikaiseen käyttöön autotallin. Koskee tämäntyyppisiä sopimuksia yleisiä määräyksiä kiinteistön vuokraamisesta, jota säätelee Venäjän federaation siviililaki (Venäjän federaation siviililaki).

Tarvitset

• - autotallin vuokrasopimus (ja kopio);
• - kirjallinen varoitus autotalliosuuskunnan puheenjohtajalta;
• - liitteet ja niihin liittyvät asiakirjat (kiinteistörekisteripassi, autotallin kuvaus, kiinteistön vastaanotto- ja luovutusasiakirja ja muut).

Ohjeet

Tällaisen sopimuksen kohteena on autotalli. Ensinnäkin on selvitettävä, onko se omaisuutta vai ei. Jos kiinteistöksi rekisteröidyssä kiinteistössä on pääomasäätiö ja se sijaitsee omalla tontilla, se katsotaan kiinteistöksi. Oikeudelliset vuokrasuhteet on kuvattu Art. 671-688 Venäjän federaation siviililaki. Jos autotalli ei ole virallisesti tunnustettu kiinteistöksi, sen vuokraamista ei säännellä lailla.

Tämä sopimus tehdään pääsääntöisesti yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa. Laaditaan asiakirja, jonka molemmat osapuolet allekirjoittavat (ja sillä ei ole väliä, kuka on sopimuksen osapuoli - kansalainen vai oikeushenkilö). Hyvin usein, kun tällainen sopimus tehdään kahden henkilön välillä, osapuolet suosivat suullista sopimusta.

Autotallin vuokrasopimus on pakollinen valtion rekisteröinti siinä tapauksessa, että autotalli tunnustetaan kiinteistöksi. Ja jos tämä sopimus on tehty vähintään vuodeksi tai pidemmäksi ajaksi. Rekisteröimätön autotallin vuokrasopimus katsotaan pätemättömäksi kaikkine seurauksineen.

Autotallin vuokrasopimuksen keskeiset ehdot ovat kohde ja vuokra. Sopimuksessa on kuvattava selkeästi vuokrattava autotalli: sijainti, alue, tyyppi jne. Vuokran määrä ja maksutapa on myös kerrottu sopimuksessa. Osapuolten koon sopimuksen mukaan vuokrata voi muuttua. Jommankumman osapuolen pyynnöstä maksuja voidaan korottaa tai laskea enintään kerran vuodessa, ellei sopimuksessa toisin määrätä (Venäjän federaation siviililain 614 §:n 3 kohta).

Autotallin vuokrasopimuksen lisäksi liitteenä on mukana asiakirjat ja liitteet: maarekisteripassi, vastaanottotodistus, erimielisyydet pöytäkirja, lisäsopimus, erimielisyyksien sovittelupöytäkirja jne. Kun kaikki paperit on tehty, sinun on toimitettava verotoimistolle kopio vuokrasopimuksesta. Ja täytä myös veroilmoitus.

Huomautus

Autotallin vuokrasopimuksen kohteena on autotalli, jonka vuokranantaja on luovuttanut vuokralaiselle. Koska aihe on autotallin vuokrasopimuksen olennainen ehto, se on kuvattava yksityiskohtaisesti mallissa autotallin vuokrasopimuksessa. Aluksi autotallin vuokrasopimuksen osapuolten on päätettävä, mikä Venäjän federaation lainsäädännössä tunnustetaan "autotalliksi".

Hyödyllinen neuvo

Sinun tulee myös kuvata autotallin tyyppi, sen kokonaispinta-ala ja luetella tiloissa olevat huonekalut tai muut esineet. Autotallin tarkan sijainnin kuvaus on erittäin tärkeä. Kuten mikä tahansa muu asiakirja tämän tyyppistä, autotallin vuokrasopimukseen tulee sisältyä kaikki tarvittavat ehdot, joista yksi on vuokran maksuehto ja -tapa.

Vinkki 4: Mitä asiakirjoja tarvitaan autotallin vuokrasopimuksen allekirjoittamiseen?

Autotallin vuokrasopimus on siviilikaupan erikoistapaus, jonka kohteena on vuokranantajan vuokralaiselle tietyksi määräajaksi luovuttama toimitila. Näin ollen tällaiseen sopimukseen sovelletaan siviililain 34 luvun sääntöjä. Venäjän federaatio koskien yleinen järjestys vuokra-asuntojen sääntely.

Ohjeet

Vuokrattavan kiinteistön käyttötarkoitus muut kuin asuintilat– autotalli – täytyy olla sisällä pakollinen määritelty sopimustekstissä. Vuokrakohde - välttämätön kunto, jota ilman kauppaa voidaan pitää mitättömänä. Hänen Yksityiskohtainen kuvaus on ilmoitettava itse sopimuksen tekstissä tai sen liitteessä. Sopimus voidaan tehdä yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa, eikä se vaadi notaarin vahvistamista. Mutta jos sopimuksessa määritetty vuokra-aika ylittää 1 vuoden tai kun sitä ei ole määritelty ollenkaan, tällainen sopimus edellyttää valtion rekisteröintiä.

Ennen sopimuksen tekemistä vuokranantaja on velvollinen toimittamaan vuokralaiselle kaikki asiakirjat, jotka vahvistavat hänen oikeutensa hallita autotallia. Tämä voi olla omistustodistus tai vuokrasopimus, jossa on oltava mahdollisuus vuokrata autotalli edelleen. Lisäksi vuokranantajalta on vaadittava asiakirjat, jotka vahvistavat hänen valtuutensa tehdä tällaisia ​​liiketoimia - kansalaispassi, valtakirja, joka antaa oikeuden toimia henkilön puolesta tai laillinen taho, notaarin vahvistama, jos hän toimii edustuston kautta.

Tärkeä asiakirja, jonka allekirjoittamisesta alle 1 vuoden ajaksi tehty autotallin vuokrasopimus tulee tosiasiallisesti voimaan laillinen voima, on autotallin vastaanottotodistus. Se on kuvattava mahdollisimman yksityiskohtaisesti tekninen kunto tilat ja antaa sen määrälliset ja laatuominaisuudet. Vuokranantajan on toimitettava myös kuitit sähkölaskuista, jotta vuokralaisen ei tarvitse maksaa niitä myöhemmin.

Kun autotallin vuokrasopimus on voimassa yli 1 vuoden, §:n mukaisesti. Venäjän federaation siviililain 671-688 mukaan liiketoimen valtion rekisteröimiseksi on toimitettava rekisteröintihakemus, autotallin vuokrasopimus 3 kappaleena, vuokralaisen ja vuokranantajan henkilökortit, valtakirja , jos joku heistä toimii edustuston kautta, Rosreestrin alueelliselle elimelle. Lisäksi sinun tulee liittää mukaan autotallitilojen vastaanotto- ja luovutusasiakirja, sen kiinteistörekisteripassi ja maksuasiakirja, joka vahvistaa, että liiketoimen rekisteröintimaksu on suoritettu.

Huomautus

Jos autotalli sijaitsee autotallin rakentamisosuuskunnassa, sen puheenjohtajalle on ilmoitettava kaupasta. Häntä tulee varoittaa kirjallisesti, ja kirjeeseen tulee liittää tiedot vuokralaisesta, kopio vuokrasopimuksesta ja siirto- ja vastaanottotodistuksesta, autotallin kiinteistörekisteripassi ja muut kauppaan liittyvät asiakirjat.

Ensimmäisenä mieleen tuleva on oman autohuoltokeskuksen avaaminen tai autotallin vuokraaminen. Mutta autohuolto tai renkaiden asennus vaatii autotallin omistajalta mekaanikkotaitoja, ja kilpailu tällä alueella on melko kovaa, ja yksinkertainen vuokraus Sitä on vaikea kutsua täysivaltaiseksi yritykseksi, se on enemmän osa-aikatyötä.

Mutta entä jos on autotalliyritys, jossa yhdistyvät vuokrauksen ja autopalvelun edut? Puhumme tunnin ajan niin sanotusta autotallista. Mitä tämä liiketoiminta sisältää? Tarjoat hyvin varustetun autotallin ihmisille, jotka haluavat korjata autonsa itse, vastineeksi jokaisesta autotallissa vietetystä tunnista.

Tällaiset itsepalvelukorjaamot ovat melko yleinen ilmiö Euroopassa. Ne ovat suosittuja asukkaiden keskuudessa kerrostaloja, jossa ei ole autotalleja ollenkaan.

Venäjällä tällainen bisnes voi hyvinkin juurtua. Kaikille ei ole tarpeeksi autotalleja, mutta autoharrastajia, jotka voivat itsenäisesti tehdä pieniä korjauksia autoilleen, on enemmän kuin tarpeeksi.

Mutta jotta tunnin autotalli toimisi tarpeeksi kannattavasti, sen on täytettävä useita tärkeitä ehtoja. Ensimmäinen niistä on hyvä sijainti. Autotalliosuuskunnan syvyyteen piilotettu autotalli ei todennäköisesti sovellu tällaiseen yritykseen. Asiakasvirran varmistamiseksi tarvitset paikan, jossa on hyvä ajoneuvo- ja jalankulkuliikenne.

Toinen tärkeä ehto on itse autotalli tai pikemminkin siinä olevat laitteet. Tätä kohtaa kannattaa pohtia tarkemmin.

Laitteet

Sitä on vaikea kuvitella kiva autotalli itsepalvelu ilman hissiä. Tämän työkalun avulla voimme tarjota asiakkaille melko mukavat olosuhteet sekä heidän turvallisuutensa. Varsinkin jos hissiä ei käytä asiakas itse, vaan erikoiskäyttäjä tai korjaamon ylläpitäjä.

Lisäksi autotallissa tulee olla muita työkaluja, joita saatetaan tarvita autoa korjattaessa. Niitä ovat hydraulipuristin, pneumaattiset iskuavaimet, hitsauskone, sähkötyökalut, öljynkeräysastiat, erilaisia ​​vetäjiä ja runsaasti erilaisia ​​avainsarjoja. Se, että autotalli tulisi lämmittää ja valaista, ei luultavasti kannata erikseen puhua. Tämä on välttämätöntä.

Yksi saksinostin yksin maksaa sinulle 200 tuhatta ruplaa, mutta on suositeltavaa ostaa niitä useita. Lisää tähän kustannukset kaikista jäljellä olevista työkaluista sekä huoneen viimeistelystä, suunnitteludokumentaation kehittämisestä, palonsammutusjärjestelmistä ja videovalvonnasta. Autotalli tarvitsee myös huonekaluja.

Asiakkaat

On syytä huomata, että asiakkaasi voivat olla sekä autonomistajia että kaikkia muita kulkuneuvoja, esimerkiksi moottoripyöriä ja polkupyöriä ajavia. Voit myös tarjota autotallin korjausta varten puutarhanhoitolaitteet. Asiakkaiden joukossa saattaa olla automekaanikkoja omalla asiakaskunnallaan, jotka päättävät ottaa Lisätulot tai poistu huoltoasemalta hakemaan "ilmaista leipää".

Tuntivuokran hinta voi riippua siitä, kuka vuokraa autotallisi ja mihin tarkoitukseen. Esimerkiksi polkupyörän tai puutarhavälineiden korjaustyökalujen vuokrauskustannukset voidaan asettaa 170 ruplaan tunnissa, autotallin vuokraamiseen moottoripyörien korjaamiseen - 190 ruplaa, hissin vuokraamiseen - 400 ruplaa ja autotallin vuokraamiseen ilman hissiä - 350 ruplaa tunnissa.

Asiakkaiden houkutteleminen

– autotallin vuokraus. Tämän lauseen jälkeen suurin osa lukijoista muuttui skeptikoiksi, mutta ennenaikaisia ​​johtopäätöksiä ei tarvitse tehdä. Jossain Internetissä oli kirja, jonka otsikko oli "Golden Garage", kirjoittaja Vladimir Avdenin. Monet ovat lukeneet tämän neuvon, muiden ihmisten kokemukset ovat aina hyvä esimerkki. Autotallin vuokraaminen voi tuoda rahaa, tärkeintä on asettaa prioriteetit oikein.

Autotalli vuokrattavana: yrityksen perustaminen

Autotallin vuokraus: hienouksia

Se on vuokrattava hintaan, joka on noin 1,5-2% hinnasta. Sinun ei pitäisi ostaa ensimmäistä törmäämääsi autotallia esimerkiksi 150 tuhannella ruplalla. ja määrittää automaattisesti 3 000 ruplaa vuokralle. Sinun pitäisi etsiä oikea vaihtoehto:

1. Valitse oikea kausi ostaa, kun autotallien hinnat ovat alhaisemmat. Yleensä tämä on kevät-kesä, jolloin tarjouksia on enemmän.
2. Etsi "oikeita" sisäpihoja - joissa on pieni määrä pysäköintipaikkoja. Muuten harvat ihmiset haluavat laittaa sen autotalliin, kun voit heittää sen ikkunan alle.
3. Ei tarvitse valita "kaunimpaa" ja kestävämpää autotallia. Vuokrahinta on sama uudella paksusta metallilla tehdyllä ja vanhalla kappaleista hitsatulla. Samanaikaisesti jälkimmäisen kustannukset ovat alhaisemmat, ja takaisinmaksu on vastaavasti korkeampi. Sama koskee kellarin kaltaisia ​​herkkuja.
4. Mutta mihin kannattaa kiinnittää huomiota, on turvallisuuden läsnäolo autotallin lähellä sekä sähkön ja valon saanti. Nämä tekijät vaikuttavat vuokran hintaan.
5. selvittää keskihinta Vuokrata autotallit alueella, sen tulee olla hieman korkeampi kuin mitä suunnittelet, jotta autotalli voidaan vuokrata helposti.
6. Yritä tarkastella mahdollista ostoa vuokraajana ottaen huomioon kaikki autotallin sijaintialueen yksilölliset ominaisuudet.
7. Autotallin vuokrasopimus suojaa sinua maksamattomilta.

Tietoa skeptikoille

Tällainen yritystoiminta on sivutuloa tavalliselle työssäkäyvälle. Itse asiassa sinun on myös otettava huomioon, että autotallien hinnat nousevat jatkuvasti. Ja jopa kriisin aikana ne upposivat paljon vähemmän kuin hinnat. No, ottaen huomioon venäläisen ajoneuvokannan jatkuvan kasvun ja viranomaisten äärimmäisen hitauden monikerroksisten parkkihallien ja vastaavien rakentamisessa, voimme luottavaisesti puhua edullisten metallitallien hintojen noususta. Tämä ei tietenkään ole kaavio, mutta se toimii.

Suurin riski on osuuskunnan purkaminen kehityksen vuoksi. Kehityssuunnitelman voi kuitenkin yrittää saada kaupunginhallitukselta. Lisäksi jotkut osuuskunnat sijaitsevat yksityistetyllä maalla, mikä vaikeuttaa niiden purkamista. Jos omistaja joutuu tällaiseen kohtaloon, hän saa korvauksen, toisen autotallin tai osuuden parkkipaikasta, jonka avulla hän voi korvata tappiot.

Kehitysvaihtoehdot voivat olla erilaisia: autotallien määrän lisäämisestä kääntymiseen pysäköinnin järjestämiseen (mutta täällä on jo muitakin "kiinnostuneita" mukana ja "edustus"- ja "turva"kulut näkyvät)

Johtopäätös

Monet ihmiset ajattelevat sitä. Autotallin vuokraaminen on hyvä vaihtoehto tuloille. Tilanne on lisäksi seuraava: 1000 asukkaan mikroseudulla on vain yksi osuuskunta, jossa on ~100 normaalia autotallia, joista 40 % on roskien (taloustavaroiden muodossa tai lähes käyttämättöminä) Neuvostoliiton autoja 70-80 vuotta). Parkkipaikka vartijoiden lähellä on täynnä autoja joka ilta. Myös kadun ulkopuoliset parkkipaikat ovat täynnä.

Ihmiset vuokraavat 1900-2500 ruplaa/kk. autotalli, jonka hinta on 135 000 ruplaa. Osoittautuu, että hänen omistajansa saa 17% voitosta autoilijalle (ilman hinnankorotuksia) ilman vaivaa. Samaan aikaan 1900-2500 ei ole eniten alhainen hinta varten iso kaupunki. On ajattelemisen aihetta. Ja jos tällaisia ​​kohteita on 5-10, niin tämä on hyvä palkankorotus.

Uuden yritysprojektin käynnistäminen sekä olemassa olevan kehittäminen vaatii rahan, ajan ja yrittäjähengen panostusta. Historiallisesti vallitsi mielipide, että kannattavan liiketoiminnan aloittaminen oli mahdotonta ilman merkittäviä rahastosijoituksia.

Autotalli vuokrattavana: yritys- tai lisätulot ovat sinun

Jos on halu työskennellä itsellesi, ei ole pelkoa kommunikoida sääntelyviranomaisten kanssa (saniteetti- ja epidemiologinen asema, palotarkastus ja muut), ja myös vapaa-aikaa on paljon, niin on täysin mahdollista päästä kaupunkiin. palvelumarkkinoiden kehitys, joka itse asiassa vaatii pieniä investointeja. Tällainen liikeidea on yhden tai useamman vuokraaminen autotallit V vuokrata auton omistajia.

Jos "perhetaseessa" on tyhjä autotalli, joka on peritty isoäidiltä, ​​tädiltä tai sedältä, sillä ei ole väliä, voimme olettaa, että "kauppa on pussissa". Tapauksissa, joissa on ilmainen sopivat tilat ei ole saatavilla, se on luotava. Lisäksi on mahdollista ja jopa välttämätöntä rakentaa ei yksi, vaan koko joukko tiloja - kaikki riippuu tälle hankkeelle osoitetuista taloudellisista resursseista. Materiaalien ja työvoiman kanssa ei tule ongelmia - tätä riittää markkinoilla. Ja sitten kaikki on yksinkertaista: autotalli vuokrataan autonomistajille.

Kuka tarvitsee autotallin vuokralle?

Kuka tällaista palvelua käyttää? Ensinnäkin sinun on selvitettävä tarkalleen, mihin omistaja voi laittaa " rautahevonen", kun sitä ei käytetä. Ensinnäkin maksullinen pysäköinti. Auton "yöpymisen" hinta vartioidulla alueella vaihtelee palvelun olosuhteiden mukaan: sisä- tai ulkoalue, onko videovalvonta asennettu vai ei jne.

Vaikka omistaja pysäköi auton katetulle parkkipaikalle, jonka ympärille on asennettu kymmeniä CCTV-kameroita, auton turvallisuudesta ei ole takeita. Loppujen lopuksi johto ja vartijat eivät ole vastuussa.

Toinen vaihtoehto on pysäköidä auto sisäänkäynnin luo. Täällä kaikki on täysin epäsuotuisaa: sade, lumi ja muut sateet laskeutuvat auton runkoon, naapurit valittavat bensiinin hajusta tai hälyttimien laukeamisesta, jääpuikot putoavat katolta ja vahingoittavat ajoneuvoa jne.

On paljon helpompaa maksaa palvelu, laittaa auto omaan talliin, vaikka vuokralle, lukita riippulukolla ja nukkua rauhassa. Näihin kansalaisryhmiin yrittäjän tulisi keskittyä.

Kuten kuka tahansa liike, autotallin vuokraus pitää tuottaa tuloja. Jos tarkastelemme yhden varaston rakentamista toimitusta varten, takaisinmaksu tapahtuu kolmessa vuodessa. Projekti alkaa tuottaa ansaittuja osinkoja noin 30 - 40 tuhatta ruplaa. Useita huoneita luotaessa tuotto on paljon merkittävämpi.

Autotallin vuokraus Moskovassa - mitä maksaa?

Suurin osa Moskovan yksityisistä autotalleista ja pysäköintipaikoista sijaitsee muilla kuin asuinalueilla. Tällaisten tilojen vuokramaksun määrää kaupungin hallinto, ja yli vuoden ajan viranomaiset ovat pitäneet hinnan samalla tasolla - 130 ruplaa neliömetriltä. mittari. Vähimmäismaksun voivat maksaa vain etuoikeutetut autonomistajien luokat: toisen maailmansodan vammaiset, eläkeläiset, työveteraanit jne. Vähimmäismaksun ennustetaan nousevan 160 ruplaan. 1 neliölle mittari.

Keskimääräinen markkina autotallin vuokrauskustannukset Moskovassa lisääntyy jatkuvasti. Jos vuonna 2006 tällaisen huoneen tai pysäköintipaikan yhden neliömetrin hinta oli keskimäärin 840 ruplaa, nyt on epätodennäköistä, että löydät jotain halvempaa kuin 920 ruplaa. Takaisin alkuun ensi vuonna vuokran ennustetaan nousevan 1000 ruplaan. Autotallin pinta-ala on keskimäärin 12-20 neliömetriä. metriä ja Parkkialue- 10 neliötä m.

Riippuen maanalaisen laatikon alueellisesta sijainnista, yhden paikan hinta voi vaihdella 200 tuhannesta dollarista eliittitalosta, 150 tuhatta dollaria bisnesluokasta ja 100 - 120 tuhatta dollaria uudesta turistiluokan rakennuksesta 3. alueen renkaissa. . Lähellä Moskovan alueella on pysäköintipaikkoja hintaan 25 - 30 tuhatta dollaria.

Autotallin vuokraaminen Moskovassa edullisesti - se on mahdollista

Budjettivaihtoehto omasi säilyttämiseen ajoneuvoa vuokraa autotallin autotallin rakentamisosuuskunnassa Moskovassa hintaan 2,5 - 4,5 tuhatta ruplaa. kuukaudessa. Vaikka nämä "neuvostoajan jäänteet" näyttäisivätkin ruosteisilta rautalaatikoilta, ts. täysin puolueeton, mutta liikkeeseenlaskun hinta on varsin hyväksyttävä. Yksi valitettava asia on, että monet osuuskunnat menettävät käyttöoikeutensa lähitulevaisuudessa tontteja, joka julkaistiin 30-40 vuotta sitten.

Parkkipaikan vuokraaminen pääkaupungista on erittäin kallista. Jos kuitenkin katsot, voit löytää vaihtoehtoja, jotka eivät rasita perheen budjettia. Esimerkiksi kaupungin laitamilla sijaitseva laatikko voidaan vuokrata 4 - 6 tuhannella ruplasta, keskustan lähellä - 7 - 10 tuhannella ruplasta. Vuoden aikana tämä on huomattava summa. GSK:n rautaisen "laatikon" kuukausivuokra, joka sijaitsee kaupungin laitamilla, maksaa 3 - 7 tuhatta ruplaa. Sähkö ja siivous maksetaan erikseen kuukausittain - lisäksi 1,5 - 2 tuhatta ruplaa.

Jos auton omistaja ei tarvitse sähköä, voit löytää rautalaatikoita ilman valoa laitamilta 2 tuhannella ruplalla. Tiilille tai betoninen autotalli valolla ja turvallisuudella joudut maksamaan omistajalle 4 - 5 tuhatta ruplaa. kuukaudessa. Jos laatikon vuokrausehdot sopivat asiakkaalle ja hän aikoo käyttää tiloja pitkään, on parempi tehdä sopimus sen omistajan kanssa.